Conjunto Residencial SINSONTE P.H. M A N U A L De...

Conjunto Residencial

SINSONTE P.H.

M A N U A L

De Convivencia

Pág. 1

CONJUNTO RESIDENCIAL SINSONTE P.H. Personería Jurídica # 739 del 19 de Diciembre de 2012-.

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ÍNDICE

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CAPITULO VI. PARQUEINFANTIL 13

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CAPITULO VII.ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS 13

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INTRODUCCIÓN

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“Como residente del Conjunto Residencial SINSONTE P.H., me debocomprometer a respetar y hacer respetar lo que aquí se estipula”.

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce común, su

de las zonas comunes respetando las normas y reglas contenidas en esteReglamento, en el Reglamento de propiedad horizontal y en la Ley 675 de2001, velando por la integridad y conservación de las mismas.ARTICULO 3. Todo residente tiene derecho a que su tranquilidad y descansono se vean perturbados, y debe velar por mantener adecuada convivencia yrespeto con los demás residentes y trabajadores del Conjunto.

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ARTICULO 4. Todo propietario tiene derecho a la entrega del presenteReglamento de manera escrita o digital y se dejará constancia del recibo delmismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se haráresponsable de la entrega del Reglamento, ya sea directamente o a través dela administración del Conjunto de la cual se dejará constancia escrita derecibo.

ARTICULO 10. No se permite el ingreso a la copropiedad de personal que sededique a las ventas ambulantes, ni se permite a propietarios, residentes oarrendatarios vender en forma ambulante y ofrecer servicios en zonascomunes.ARTICULO 11. Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadaspara secuestros o extorsión, o para guardar material inflamable, sustancias

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peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes,sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materialesexplosivos o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner enpeligro las instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad de la mismay de los residentes.ARTICULO 12. Mantener informada a la administración acerca de su

ARTICULO 15. Los bienes privados están constituidos por las construccionescorrespondientes a las unidades unifamiliares ejecutadas sobre cada lote depropiedad privada y corresponden a la edificación definida en las escriturasdel respectivo inmueble, las cuales deben permanecer sin alteración deninguna naturaleza, salvo casos específicos:

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ARTICULO 16. La disposición o reformas de los cánones arquitectónicos yestéticos originales en las fachadas, zonas exteriores y de uso común en lasunidades inmobiliarias serán decididas por la asamblea de propietarios yposteriormente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes(Articulo 73 y 75, Ley 675 de 2001- Régimen de propiedad horizontal). Entodo caso será necesaria la licencia correspondiente de la autoridad

generales del conjunto residencial; sostener en las paredes, pisos o techosafectados al uso común, cargas o pesos excesivos; introducir maderas ohacer huecos o cavidades en las mismas o ejecutar cualquier acto que atentecontra la solidez de estos elementos o afecte la presentación del conjuntoresidencial entre otros.

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ARTICULO 21. No se pueden hacer modificaciones de la fachada o laspartes interiores que dan a las zonas de uso común, como también pintarlaso decorarlas con tonalidades que no concuerden con las del ConjuntoResidencial, salvo que se trate de una reforma general aprobada por laAsamblea de Propietarios. Realizar excavaciones o perforaciones en techos,pisos o paredes comunes.

naturaleza y cumpliendo con la reglamentación definida en el Manual deConvivencia.ARTICULO 28. Los menores de edad deben usar los espacios de recreaciónpara desarrollar sus juegos. Los padres serán responsables por los daños queocasionen sus hijos en los bienes comunes o privados y deberán asumir loscostos que generen los arreglos. Todos los niños menores de 8 años, deben

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estar en las zonas comunes acompañados por un mayor de edad que asumala responsabilidad de su cuidado. ARTICULO 29. Se prohíbe prender fogatas, arrojar o depositar basuras y/o,desperdicios, dañar las plantas ubicadas en los jardines del conjunto orealizar cualquier otra actividad que atente contra la naturaleza en las zonasverdes o la seguridad del Conjunto. Aplica también en las áreas de propiedad

y reglamentación vigente.ARTICULO 34. Colocar tapetes, materas, plantas u otros objetos frente a lapuerta de entrada de cada apartamento no está permitido por ser zonacomún, por interferir el tránsito de personas y prestarse para caídas demenores de edad y personas de la tercera edad.

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ARTICULO 35. Arrojar telas, materiales duros o insolubles como arena,tierra, y en general todo elemento que pueda obstruir cañerías delavamanos, lavaplatos, inodoros, sifones o conductos podría causar unaafectación común. De presentarse algún daño por trasgresión de estadisposición, el infractor responderá por todo perjuicio que cause y asumirálos gastos que demanden las reparaciones.

encuentren en la escritura del inmueble o del arrendatario que sea registradoy deberán estar a paz y salvo por todo.Articulo 40. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los residentes segúnasignación mediante sorteo, y solo ellos podrán autorizar el uso del mismo aotros visitantes o residentes, en ausencia de su vehículo o moto, esto noimplica que se permita la cesión o el arrendamiento del cupo asignado, esto

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acarreara la suspensión del uso del parqueadero y permitirá a laadministración proceder a asignarlo nuevamente mediante sorteo.Articulo 41. Solo se adjudicara un parqueadero por unidad residencial, esdecir que las personas que tengan dos vehículos solo podrán ser favorecidoscon un cupo. Cuando el usuario decida no hacer uso de la zona de parqueodeberá notificarlo por escrito a la administración, para proceder a una nueva

Articulo 50. El propietario y/o residente debe informar por escrito a laAdministración el cambio de vehículo para autorizar el ingreso a la zona deestacionamiento designada, precisando su número de placa, la marca, elcolor y anexando la respectiva documentación que acredite la propiedad del

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mismo. De no hacerlo, se negara el acceso del automotor sin excepciónhasta tanto no se encuentre registrado. La documentación es la siguiente:

a. Copia tarjeta de propiedad del vehículo.b. Copia cédula de ciudadanía del propietario.c. Copia del seguro obligatorio (SOAT), vigente.d. Copia de la revisión técnico mecánica y de gases del vehículo.

Artículo 58. El no pago y/o el incumplimiento del valor mensual delparqueadero acarreara la suspensión inmediata de la asignación.

CAPITULO V

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DE LOS SALONES SOCIALES

LOS SALONES SOCIALES SON PARA EL LIBRE ESPARCIMIENTO DE LA

del alquiler como depósito, para avalar cualquier daño o perdidas quese ocasione en las instalaciones causados por los asistentes al evento.Será devuelto el valor una vez se haga verificación del inventario delsalón y que todo se encuentre en perfectas condiciones. Cabe aclarar

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que el único responsable de la sede social y el comportamiento de losinvitados es el residente que alquila el salón.

5. El valor del alquiler deberá ser consignado en la cuenta de ahorros anombre del Conjunto Residencial Sinsonte y presentar el recibo deconsignación original ante el administrador, no se permite entregardinero en efectivo.

constancia por el guarda de seguridad de la puerta o recorredor deturno con el fin de evitar el pago de la multa anterior.

11. Esta rotundamente prohibido que los invitados pasen a cualquierotra zona del conjunto, las reuniones sociales solo están permitidas enlos salones destinados para ello, por tal no se deberá realizar ningún

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tipo de reunión en parqueaderos, pasillos y escaleras de lacopropiedad, con el fin de evitar problemas de inseguridad y molestiaspara el resto de residentes.

12. Queda prohibido ingerir alcohol en las zonas comunes aexcepción del salón social cuando ha sido alquilado para algún evento.

SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DELUSO DEL SALON COMUNAL:

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ARTICULO 60. Las sanciones para este tipo incidentes serán las que acontinuación se enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad yreincidencia en los hechos:

1- Llamado de atención por escrito.

2. Al momento de realizar el trasteo, la persona que lo efectué, seapropietario y/o residente será responsable que los daños que cause en laszonas comunes o privados y asimismo deberá asumir los gastos de las

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reparaciones necesarias para conservar la estética e infraestructura delconjunto residencial (Falta Moderada).

3. No se permitirá el ingreso a vehículos como camiones o furgones alconjunto residencial (Falta Grave).

d. Cuando los propietarios o residentes se ausenten por más de dos díasde su apartamento deberán informar a la administración por escrito,para prestar más atención y seguridad del inmueble solo.

ARTICULO 63. Todo propietario y/o residente deberá presentar su carnéque lo identifica como habitante del Conjunto Residencial Primavera (Falta

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Moderado).

ARTICULO 64. No se permitirá la salida de menores de 12 años delConjunto Residencial sin la presencia de un adulto responsable Y / OAUTORIZACION ESCRITA.(Falta Moderado).

ARTICULO 72. Siempre debe permanecer un vigilante en portería el cualno deberá permitir el ingreso de personas ajenas al conjunto sin laautorización expresa de la persona responsable, así mismo se encargaráde la apertura y posterior cierre de las puertas de acceso al conjunto cada

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vez que ingrese o salga alguien (Falta Moderada).

ARTICULO 73. El vigilante de portería no debe abandonar su puesto bajoninguna circunstancia, exceptuando eventos críticos y/o casos deemergencia. (Falta Grave).

de haber cometido cualquier delito o infracción respecto de los bienesprivados o comunes de la copropiedad (Falta Grave).

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ARTICULO 81. Proferir amenazas o intimidaciones, así como agredir físicao verbalmente a los entes directivos de la copropiedad, residentesempleados directos o indirectos (Falta Grave).

esto produce malos olores y la proliferación de zancudos y moscas, que causan perjuicio a las viviendas colindantes

5. Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes, ni en los balconesbajo ninguna circunstancia, así mismo se deberá educar a la mascota para que no genere aullidos ya que esto perturba el descansó.

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6. Los propietarios de mascotas asumen la posición de garantes ante cualquier hecho que ocurra con sus mascotas.

7. Se prohíbe dejar solas a las mascotas por tiempos prolongados en las unidades residenciales.

8. Remitir los animales enfermos o heridos, por parte de los propietarios o

Se impondrá multa por el uso inadecuado de las zonas de basuras, las bolsasdeben estar bien cerradas, en caso de que esta esté rota, se debe utilizardoble bolsa. La manipulación de las mismas debe ser realizada por personasadultas responsables. (Falta Moderada)

La basura o desperdicios, solo podrán ser colocadas en las zonas indicadas22


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(shut) para efectos de su recolección. Los horarios establecidos por laempresa recolectora de basura son los días lunes, miércoles y viernes enhoras de la noche. (Falta Leve).

Los residentes de cada torre se responsabilizan por mantener el aseo que lapersona encargada realice en las zonas comunes del conjunto, evitando

ARTICULO 84. LOS PRINCIPIOS DE SANA CONVIVENCIA SOBRELÍMITE DE RUIDOS, SONORIDAD Y PERCUSIÓN DEBERÁN SER

SIEMPRE GRADUADOS EN CONSIDERACIÓN A NUESTROS VECINOS

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1. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a lospropietarios y/o residentes niños o adultos del Conjunto ResidencialSINSONTE P.H. en fechas especiales, deberán ser autorizadas por elConsejo de Administración y el Comité de Convivencia (Falta Leve).

2. Utilizar los pasillos de entrada, las escaleras para cualquier tipo dereuniones que con lleven a activar frecuentemente el interruptor de la

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DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACIÓN

ARTICULO 85. PAGAR CUMPLIDAMENTE LA CUOTA DE24


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ADMINISTRACIÓN,

1. Es necesario cancelar oportunamente la cuota de administración y cuotasextraordinarias aprobadas por la Asamblea (Falta Grave).

El pago de las multas y moras deben realizarse, dentro de los plazosotorgados por el CONSEJO de ADMINISTRACION.

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PARÁGRAFO 1o: el pago de las expensas comunes ordinarias, seránsatisfechas por mensualidades, y cada propietario o tenedor del inmueble acualquier título, queda obligado a cancelarlas. Las extraordinarias se pagarandentro del término señalado por la Asamblea de Copropietarios, en lacorrespondiente ACTA de ASAMBLEA LEGALMENTE PUBLICADA. Una vezvencidas, sin que se hubieran pagado, se causaran intereses moratorios,

EXCLUSIVAMENTE

2. Multa por inasistencia a asamblea general ordinaria o extraordinaria depropietarios conlleva la aplicación de una multa equivalente al valor de 1

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cuota de administración vigente(Falta Grave). aplicable, previo tramitedel DEBIDO PROCESO, que debe adelantar la administración dentro delmes siguiente a la celebración de la ASAMBLEA, que origina la MULTA.

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ARTICULO 88. Para la aplicación de sanciones se seguirá elsiguiente procedimiento:

a. Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medioprobatorio legalmente aceptado.

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b. Se citará a descargos por parte del administrador al presunto infractor.La conclusión de la audiencia será comunicada al COMITÉ deCONVIVENCIA, quien efectuara una segunda AUDENCIA deCONCIALIACION y DESCARGOS con CARÁCTER OBLIGATORIO, dejandoacta de los HECHOS sucedidos y de las RECOMENDACIONES alCONSEJO de administración.

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CATEGORÍA 1 FALTA LEVE: 1. Llamado de atención escrito con la firma de compromiso y sanción

pedagógica2. 1/2 cuota de Administración.

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CATEGORÍA 2 FALTA MODERADA: 1. Llamado de atención escrito 2. De 2 a 5 cuotas de Administración (Según evaluación del caso).

contra la integridad física de los residentes, de sus familias, de las zonascomunes y donde se deba solicitar la presencia de los entes policivos yjudiciales. Ej. La manipulación del encerramiento eléctrico sin serautorizado o tener conocimiento de tal.

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CAPITULO XIII

DE LOS ÓRGANOS DE CONTROL

ARTICULO 90. ADMINISTRACIÓN

Será la persona idónea elegida por Consejo de Administración o AsambleaGeneral (si es requerido) y se encargará de dar cumplimiento y cumplir con

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el Reglamento de Propiedad Horizontal, el presente manual y la Ley 675 de2001. (Ver más: Capítulo XI. Del Administrador Ley 675 de 2001), superiodo sera de un año, contado desde el momento de su ELECCION yse contrata mediante CONTRATO de PRESTACION de SERVICIOS

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La relación entre vecinos se debe enmarcar en la cultura del buen trato,la sana convivencia, respeto, tolerancia, solidaridad y colaboración

con el fin de favorecer las relaciones inter personales ycomprometiéndonos día a día con el mejoramiento continuo del

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