CONFLICTOS POR ALQUILER_ Sacar a un inquilino de una vivienda resulta tedioso _ Cosas Nuevas RD.pdf

8/17/2019 CONFLICTOS POR ALQUILER_ Sacar a un inquilino de una vivienda resulta tedioso _ Cosas Nuevas RD.pdf

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5/14/2016 CONFLICTOS POR ALQUILER: Sacar a un inqui lino de una vivienda resulta tedioso | Cosas Nuevas RD

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viernes, 13 de febrero de 2015

CONFLICTOS POR ALQUILER: Sacar a un inquilino de una viviendaresulta tedioso

En dos años y 9 meses, los tribunales fallaron 2,935 demandas de

desalojo s, autorizando a pro pietarios a sacar de sus viviendas a

inquilinos que no han querido salir de forma voluntaria.

Wanda Méndez

[email protected]

Santo Domingo

P ropietarios de viv iendas se ven en la obligación de ir a los tribunales para que se pueda

lograr el desalojo de inquilinos en sus inmuebles, ante la negativa de algunos de salir de forma

v oluntaria cuando se lo requieren.

Cuando esto ocurre, los dueños de las casas t ienen que demandar el desalojo de los inquilinos ante

los tribunales, en base a un procedimiento administrativo y legal que, en opinión de los abogados

Livino Tavárez y Luis Lara, es tedioso, burocrático, largo y costoso, y constituye una traba para

gozar del derecho de propiedad.

Una propietaria que contó su ex periencia con la condición de no revelar su identidad, precisó

que los inquilinos se van con el pago del mantenimiento, no le terminan de pagar las

mensualidades, les destruyen las casas, y algunos, hasta reclaman dinero para mudarse. Su

convicción es que no importa el nivel social de los inquilinos, la práctica es la misma. Se basa

en que en su caso, ha tenido dificultades con inquilinos que perciben buenos ingresos

económicos y son morosos.

La frecuencia de los conflictos queda demostrada por la cantidad de sentencias emitidas por

los juzgados de paz en dos años y nueve meses. De 2012 a septiembre de 2014 emitieron

2,935 fallos autorizando a desalojar a personas de los inmuebles arrendados.

Pero, según precisó T avárez Paulino, después de obtener el fallo f avorable, los propietarios

tienen que ir a la fiscalía para que autorice el uso de la fuerza pública, otro proceso co stoso,

ya que se requiere los servic ios de un alguacil. Lara contó que en una ocasión, representandoa un cliente, tuvo que pagar 40,000 pesos a un alguacil para desalojar a un inquilino. Ahora

representa a un propietario en una demanda de desalojo, introducida en noviembre pasado

por falta de pago. Aunque le informaron que la sentencia está lista en el juzgado de paz, Lara

señala que debe esperar 30 días para saber si puede ejecutarla, plazo que debe dejar pasar por

si apelan la decisión.

Un obstáculo

Aunque se trata de un procedimiento administrativo, de poco uso en los últimos años, la primera

barrera para un propietario recuperar su inmueble lo constituye el departamento de Control de

Alquileres de Casas y Desahucio, responsable de dar una autorización para iniciar el proceso de

desalojo ante un tribunal.

En el 2014, esa unidad emitió 121 resoluciones. Héctor Antonio Guzmán Espinal, director

interino de esa oficina, indicó que las solicitudes han disminuido, lo cual atribuye a que los

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usuarios van directo al tribunal con demandas por incumplimiento de contrato. Afirma que al

acudir a ese departamento se pierde tiempo, ya que la decisión se recurre ante una Comisión

de Apelación.

“Esto es una retranca”, dice. El procedimiento ante el Control de Alquileres y Desahucio está

amparado en el decreto 4807, del año 1959. Y aunque recientemente el Tribunal

Constitucional anuló el artículo 3 de ese decreto, que imponía condiciones al propietario para

desalojar, aún persisten otros obstáculos.

A juicio del director inter ino de Control de A lquileres y Desahucio, esa unidad ha quedado

desfasada. Indicó que sus funciones se reducen a dos. La primera, emitir una resolución de

autorización para iniciar el desalojo, a solicitud de un propietario, cuando el inquilino está al

día en el pago de un inmueble que haya arrendado, cuyo procedimiento es administrativo.

Señaló que la resolución que se emite puede ser recurrida ante la Comisión de Apelación,

integrado por un delegado del Ayuntamiento, uno de Interior y Policía, y otro de la

Procuraduría General de la República, un proceso litigioso, porque se celebra audiencia

pública.

Luego, el propietario debe ir al tribunal a demandar la rescisión del contrato. Otra función de

ese departamento es autorizar la rebaja o incremento del precio de los alquileres, lo primero a

solicitud del inquilino, y la segunda, a solicitud del propietario.

Guzmán Espinal consideró obsoleto e improcedente ese último procedimiento, debido a que

el Código Civil establece claramente que el contrato es la ley de las partes, y que la

Constitución es garantista de los derechos de propiedad.

((Propuesta

El director interino del departamento de Control de Alquileres de Casas y Desahucio, Héctor

Guzmán, sostiene que hay gestiones que ya no proceden a través de Control de Alquileres deCasas y Desahucio. Planteó la aprobación de una ley que rija las relaciones contractuales

entre inquilinos y propietarios, con lo cual está acuerdo José del Carmen Sepúlveda,

presidente de la Comisión de Apelación.

Consideran que no se justifica la aplicación del decreto 4807 que creó ese departamento.

Guzmán Espinal sostuvo que producto de ese decreto tan atrasado, la gente no quiere

construir para alquilar, porque entiende que no es rentable por las trabas que impone.

Citó que hay gente que solicita le aumenten o rebajen en locales comerciales. Del Carmen

Sepúlveda señala que aunque están tratando de agilizar ese proceso, constituye una retranca

y paraliza la inversión en propiedades. Explica que la unidad solo emite una resolució n

ordenando ir a un tribunal.

Fuente

Publicado por @CosasNuevasRDen 3:37 a. m.

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Autor: Leonel Fernández @LeonelFernandez

Haití fracaso electoral yLeonel Fernández

@leonelfernandez

Ayer domingo, 7 de febrero , debió haberse celebrado

nuevo Presidente de la República.

No ocurrió así. En su lugar, lo que prevalece hoy es u

colapso institucional y crisis de gobernabilidad.

En el día de hoy, Haití amaneció sin Presidente de la

Consejo Electoral Provisional, generándose de esa m

Este nuevo episodio del drama de crisis política per

año pasado, cuando se efectuaron elecciones preside

segunda ronda de las legislativas que habían tenido lu

Esas elecciones legislativas marcaron la pauta de lo q

aunque sólo votó cerca del 18 por ciento de los electo

que cancelar los comicios en 22distritos electorales, l

Pero, para el torneo electoral presidencial del 25 de o

Participaron 58 candidatos de una lista original de 70

mesas de los partidos políticos, lo que, sin dudas, deb

mundiales.

Aunque sólo un 25 por ciento de 5 .8 millones de vota

obtuvo el 50 por ciento de los votos, por lo que, al fi

competirían para la segunda ronda electoral.

El primero de ellos es Jovenel Moise, un joven empre

partido del presidente saliente, Michel Martelly, el P

ingeniero mecánico, graduado en Suiza, con el 25.2 p

anteriores del 2010 había recibido el apoyo del ento

Elecciones estilo Haití

Aunque la segunda ronda electoral estaba prevista pa

de diciembre, el Consejo Electoral Provisional anunc

indefinida.

El primero de enero de este año, sin embargo, el presi

segunda ronda electoral sería efectuada el 1 7 de ener

No obstante, menos de una semana después, el 7 de e

lugar de las autoridades electorales competentes, par

como había dicho antes, sino que ahora tendrían luga

Pero tampoco se efectuaron en esa fecha. Cuatro días

Célestin, manifestó que el que participara en ese cert

considerado como traidor a la patria.

A partir de ahí se desataron los demonios. Se produje

incendios a propiedades públicas y privadas, y actos

Ante ese panorama lúgubre y sangriento, el president

21 de enero, reafirmó que la segunda ronda electoral

enero.

Pero al día siguiente de haber intervenido, el 22 de e


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situación de desorden y desconcierto prevalecientes

República, y decidió suspender el torneo electoral, si

certamen.

En ex actamente un mes, la segunda ro nda elec to ral p

en una pugna continua entre el Presidente de la Repú

Provisional, sin que hasta el sábado pasado se supiese

Rumbo a la inc ertidumbre

Todo este trágico espectáculo en Haití se originó en e

internacionales, en los comicios realizados el 25 de o

ponían en dudas la transparencia del proceso.

Aunque la delegación de la OEA determinó que el coresultados, la oposición política considera que más q

el proceso, por lo que demandó la puesta en acción d

anulación de las elecciones.

En principio, la oposición se organizó en una coalició

primer lugar, por lo que se les denominó como el G-8

considerado co mo el G-30.

Debido a la continuidad de la violencia, el desorden y

expresiones cristianas, así como el Foro Económico d

país, han intervenido solicitando la renuncia de los

ineptitud e incompetencia.

De igual manera, han desplegado continuos esfuerzos

que permita aplicar un calendario de salida de la crisi

Para la oposición política, encabezada por el candidaque uno de sus objetivos estratégicos ha sido que la s

presidente Michel Martelly en el poder.

Al día de hoy, no cabe dudas, que ese objetivo fue co

Al tratar de colo car en perspectiv a la actual crisis pol

que emergen a la superficie.

Se trata, en primer término, de que en Haití no existe

tribunal electoral; y la ley elec toral no se aplica, sino

En Haití, lo que hay , más bien, es un Consejo Elector

celebración del certamen mediante decreto presiden

Luego de las elecciones, desaparece.

La justicia electoral se realiza a través de un tribunal

El acta de votaciones se lev anta, de manera artesanal

Después es trasladada a un centro de tabulación en P

La entrega de resultados se hace de manera tardía.

A vec es, demora semanas.

En el caso de las elecciones del 25 de octubre, los res

diecisiete días después, el 11 de noviembre.

Eso, por supuesto, genera ansiedad, suspicacia y falta

Se esparcen rumores. Se organizan actos de protesta.

fraude.

En ocasiones se altera hasta el orden preferencial de l

2010, en las que Jude Célestin había quedado en segu

Para la segunda vuelta, sin embargo, de manera miste

quedado en tercer lugar, pero quien luego pasaría, co

Presidente de Haití.

Para salir del vacío institucional y político en que en

propuso el pasado sábado, 6 de febrero, la creación d

estaría presidido por el Presidente de la Corte de Cas

Se ha establecido el 24 de abril como la nueva fecha p

14 de mayo para la instalación del presidente electo.

Ojalá así sea. Pero, en todo caso, lo que resulta claro

dictadura de los Duvalier, el pueblo haitiano se encue

de poder y de crisis de gobernabilidad, que no merec

Como prueba de su inconformidad con la democracia


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por ciento de los electores prefirió no acudir a las ur

político.

Es un mensaje que no puede pasar de manera inadver

LA COLUMNA DE LUZ

CÉSAR MATOS

LAS COOPERATIVAS AGROPECUARIAS:RESPUESTA EFICAZ A LOS DESAFÍOSGLOBALES QUE ENFRENTA NUESTRAECONOMÍA

Por: César Mato s, i.a., Msc.

([email protected])

SER COMPETITIVOS EN CONDICIONES DEDESIGUALDAD

Ante la sociedad global de hoy los países másdesarrollados nos imponen como condiciones paraentrar a sus mercados presentar nuestros productosagropecuarios bajo sus estándares de calidad einocuidad. Eso sin mencionar el riesgo permanentede que nuestras mercancías sean amontonadas ensus aduanas para una revisión rigurosa, hasta que se pudran, sin ningún reparo. Linda historia.

LA RECONVERSIÓN AGRÍCOLA Y TECNOLÓGICA

Después de negociar y renegociar (a partir

del año 2004) un acuerdo de libre comercio

con Estados Unidos y Canadá, en los cuales sereeditan las condiciones para que sigamos

siendo una colonia bananera con perfume

vegetal, las autoridades nacionales se

despiertan 10 años después descubriendo

que el plazo está vencido para que nos

abarroten con productos que ellos si pueden,

pero que nosotros tenemos prohibido

subsidiar.

Llegó la hora de reconvertirnos cuando ya se

venció el plazo de prepararnos para competir

en un mercado libre, abierto y voraz. Para

colmo nos quieren imponer una Ley de

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semillas que garantiza el control (por parte

de algunas compañías al servicio del Gran

Capital) de las semillas que los agricultores

deben sembrar. Y como el plan neoliberal

prevé que los pequeños agricultores en su

pobreza crónica también tendrán que vender

sus tierras, entonces tendrán que ser obreros

agrícolas; de modo tal que los grandes grupos

económicos por medio del dinero controlarán

la alimentación de la población mundial,

además de los gobiernos (por medio de la

deuda), los sistemas electorales (por medio

del inanciamiento a los partidos políticos),

los medios de comunicación (que ya no

informan, sino que manipulan) y los bancos

que te endeudan para reproducir sus

capitales. Con tal panorama nos retrotraemos

a un feudalismo inanciero mundial.

NECESITAMOS DIVISAS

Pero necesitamos divisas. Las divisas son

necesarias para importar lo que no somos

capaces de producir localmente (maquinarias,

tecnologías, insumos, etc.). Y divisa no es solo

el dólar, sino cualquier moneda dura queadquiera los sustitutos de los productos

americanos que necesitamos.

PARA QUÉ ES EL DESARROLLO

Las prioridades para la sustentación del

desarrollo de las potencias mundiales se

basan en el establecimiento de escudos

antimisiles, disponer de aviones, satélites y

submarinos espías para garantizar el

sometimiento del resto de las naciones a sus

políticas globales, al tiempo que sostienen los

más altos ingresos y bienestar de sus

habitantes.

A diferencia de esos países las prioridades de

los nuestros es producir más y mejores

productos de origen agropecuario para

sustentar nuestra soberanía alimentaria y

para exportar los excedentes para generar

dólares (divisas). Y es una prioridad

(también) que el volumen exportado sea

siempre mayor que lo que importamos, para

poder tener superávit (o un balance positivo).

Como estamos en la era de la tecnología y el

conocimiento no podremos transitar el

camino hacia desarrollo solo comiendo arroz

con habichuela y plátano; o sea debemosgarantizar que tendremos cada vez una niñez

más sana, una juventud mejor formada, y

profesionales con más conocimientos;

hospitales con mejores tecnologías, mejores

infraestructuras, más y mejores viviendas, y

mejores gobernantes, entre otros.

¿POR QUÉ LAS COOPERATIVAS?

La historia nos conirma que los grandes

desaíos de las naciones se han superado por

medio de diferentes formas de cooperación

para poder obtener resultados de impacto

sobre problemas nodales de salud,


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alimentación, vivienda e industria. Un ejemplo

clásico poco citado es la nación de Israel:

después de 4 siglos de esclavitud en Egipto

marcharon a la tierra prometida (sin ser

todavía un Estado) abrazando la promesa de

prosperidad de Dios, y bajo la seguridad de

los distintos grupos voluntarios

(cooperantes) que garantizaban la

supervivencia de una nación que no tenía aún

un territorio propio. Los que deseaban ser

guerreros se unían voluntariamente para

formar el ejército, otros lo hacían para

dedicarse a las crianzas y la agricultura, al

cuidado de la salud, etc. Los Kibutz son el

ejemplo histórico de un modelo cooperativo

que ha sido parte de una política de Estado y

una garantía de desarrollo sostenible.

Cuando Cristóbal Colón llega a nuestra

América en el siglo XV encontró a nuestros

aborígenes organizados bajo un modelo

basado en la cooperación. Que si bien eran

modelos primitivos, eran la garantía de

bienestar social y sustentabilidad.

Durante el siglo XIX, debido a los despidosmasivos de trabajadores textiles en Inglaterra,

el 21 de diciembre se conformó la primera

Cooperativa de Consumo de la era Industrial

en Rochdale, Inglaterra, como una respuesta

apropiada a la falta de ingresos que se genera

por el desempleo.

Así también en la primera mitad del siglo XX

las cooperativas agrícolas estatales jugaron

un papel determinante en la antigua Unión

Soviética para alcanzar las metas planteadas

en sus planes de desarrollo agrícola.

Los secretos que garantizan el éxito de las

cooperativas en el día de hoy se basan en la

identiicación de los principios y valores

fundamentales del cooperativismo, los cuales

motorizan su accionar sistémico.

La historia nos conirma que la unión hace la

fuerza, y la cooperativa es una unión

voluntaria de personas, en primer lugar, y sus

pequeños capitales se unen para alcanzar

metas comunes. Cuando un colectivo

descubre el poder que surge de unirse

voluntariamente para alcanzar un propósito

común, no hay ninguna fuerza fuera de Dios

que pueda impedirlo.

LAS COOPERATIVAS: EMPRESAS AGROPECUARIAS DEL FUTURO

A pesar de que existe en nuestro país casi un

centenar de cooperativas agropecuarias, en

realidad solo unas pocas han madurado y han

alcanzado el éxito.

A mi entender cuando el Estado asuma como

política la promoción, acompañamiento y

desarrollo de las cooperativas agropecuarias,

y solo entonces, cuando se diseñen

programas y proyectos de acompañamiento a


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las nuevos grupos cooperativos en gestación,

los cuales pretenden agrupar a los pequeños

productores del país, teniendo como

responsables a las instituciones, no

únicamente al presidente de la república,

entonces estaremos sentando las bases del

crecimiento y desarrollo sostenible de la

agricultura en nuestro país, así como nuestra

soberanía alimentaria.

COOPSEMATEC, UNA COOPERATIVA

DIFERENTE

La Asociación Dominicana de Ingenieros

Agrónomos (ADIA) se siente comprometida

con la suerte de los pequeños productores

dominicanos. Por tal motivo promueve y

apoya el desarrollo de la Cooperativa

Agropecuaria de Servicios Múltiples

Asistencia Técnica y Capacitación

(COOPSEMATEC), impulsando un modelo

diferente de cooperativismo agropecuario,

tratando de asociar en su seno a grupos

cooperativos para crear un encadenamiento

productivo que agregue valor a la materia

prima, y además generar oportunidades parala inclusión social de los sectores marginados

de la sociedad rural de hoy (los jóvenes y las

mujeres). Esta organización de segundo

grado pretende convertirse en un verdadero

consorcio con capacidad para impactar a

grandes grupos sociales a lo largo de la

cadena de valor.

II CONVENCIÓN IBEROAMERICANA DECOOPERATIVISMO

I CONVENCIÓN INTERNACIONAL DECOOPERATIVISMO AGROPECUARIO

(Más abajo los enlaces de cada presentación)

1. Crecimiento Económico y Desarrollo Social.

pdf

2. El Cooperativismo en el Modelo Económico

Cubano. docx

3. El Cooperativismo, una Alternativa de

Desarrollo. docx

4. El Cooperativismo, una Alternativa de

Desarrollo. ppt

5. Estrategias Administrativas ante el Nuevo

Régimen Fiscal. docx

6. Estrategias Administrativas ante el Nuevo

Régimen Fiscal. pdf

7. Impacto Socioeconómico de la

Coopfeproca, Azua. ppt

8. La Contabilidad Social. doc

9. Las Cooperativas como Herramientas de

Desarrollo Territorial. docx

10. Las Cooperativas como Herramientas de

Desarrollo Territorial. ppt


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