Condiciones Actuales ------------------

Octubre – 2011

AGENDA Directiva – Urbanización El Silencio ◦ Renovación de miembros ◦ Estado Financiero ◦ Informes de actividades

Proyectos y Actividades ◦ Desagüe de la playa ◦ Erosión de la Playa

Temporada 2011-2012 ◦ Eventos y Actividades ◦ Condiciones y Mejoras

◦ La directiva actual ◦ Abril 2007 Octubre 2011 (Aprobado en voto 2010) ◦ Duración normal por estatuto – 3 años ◦ Extensión de plazo por voto Setiembre 2010 ◦ Renovación pendiente Gestión de elecciones Entrega de administración

MESES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMB OCTUBRE NOVIEM DICIEMB TOTALES ANUAL

INGRESOS 101,137.05 108,784.59 107,754.88 92,144.39 85,933.31 74,200.37 68,528.40 43,579.92 56,607.82 31,585.91 57,873.75 139,468.31 494,012.77

52,455.14 70,073.88 67,746.84 70,293.70 59,928.78 59,496.15 43,125.46 33,548.99 25,936.50 16,589.80 -596.36 27,442.19 52,455.14

INGRESOS POR MES 48,680.56 38,710.00 40,006.51 21,850.00 26,000.82 14,700.00 25,400.00 10,030.00 30,670 14,996 58,470 112,025 441,538.89

INTERES BANCOS 1.35 0.71 1.53 0.69 3.71 4.22 2.94 0.93 1.32 0.11 0.11 1.12 18.74

31,063.17 41,037.75 37,461.18 32,215.61 26,437.16 31,074.91 34,979.41 17,643.42 40,018.02 32,182.27 30,431.56 54,315.86 408,860.32

MANT. LIMPIEZA 3,383.00 6,675.00 3,831.00 2,400.00 2,400.00 4,200.00 2,702.00 2,000.00 3,950 3,500 3,200 4,800 43,041.00

VIGILANCIA 16,136.39 15,756.00 16,331.37 16,723.81 14,036.07 16,476.10 14,530.30 7,718.50 24,306 18,427 15,721 23,560 199,721.70

BONIF Y GRATIFIC 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6,300.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,940.00 14,240.00

ADMINISTRACION 1,998.60 1,998.60 4,153.20 1,998.60 1,998.60 1,998.60 4,685.71 1,000.00 2,997 1,250 2,997 4,690 31,766.02

OTROS GASTOS 4,143.92 5,115.28 3,632.18 3,758.44 3,705.54 4,264.60 5,548.10 2,871.58 4,976 6,110 2,815 5,386 52,326.30

INVERSIONES 5,190.50 11,341.50 9,360.50 7,200.00 4,170.00 4,009.00 1,050.00 3,940.00 3,600 2,759.30 5,514 7,717 65,851.65

CARGOS BANCO 210.76 151.37 152.93 134.76 126.95 126.61 163.30 113.34 189.64 136.28 184.78 222.93 1,913.65

SALDO 70,073.88 67,746.84 70,293.70 59,928.78 59,496.15 43,125.46 33,548.99 25,936.50 16,589.80 -596.36 27,442.19 85,152.45 85,152.45

INGRESOS Y EGRESOS AL 31 DE DICIEMBRE DEL 2010(Expresado en Nuevos Soles)

SALDO ANTERIOR

EGRESOS TOTALES

MESE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMB OCTUBRE NOVIEM DICIEMB

INGRESOS 209,926.26 213,801.99 196,325.15 189,805.63 165,993.48 131,212.91 91,614.24 55,657.66 40,870.13 7,086.91 7,086.91 7,086.91 441,438.07

85,152.45 170,225.55 163,282.93 145,690.11 139,541.71 114,982.09 77,407.88 37,320.43 5,318.68 7,086.91 7,086.91 7,086.91 85,152.45

INGRESOS POR MES 124,767.93 43,568.18 33,031.70 44,103.70 26,439.03 16,218.20 14,198.75 18,334.00 35,549 - - - 356,210.49

INTERES BANCOS 5.88 8.26 10.52 11.82 12.74 12.62 7.61 3.23 2.45 0.00 0.00 0.00 75.13

39,700.71 50,519.06 50,635.04 50,263.92 51,011.39 53,805.03 54,293.81 50,338.98 33,783.22 0.00 0.00 0.00 434,351.16

MANT. LIMPIEZA 3,800.00 3,864.00 1,700.00 3,020.00 2,040.00 3,645.30 1,800.00 3,400.00 3,400.00 - - - 26,669.30

VIGILANCIA 20,596.24 22,860.02 21,498.80 22,153.20 24,683.25 21,175.33 34,432.95 20,700.00 20,850.00 - - - 208,949.79

TRABAJOS URBANIZ 700.00 0.00 3,395.00 3,097.00 4,726.88 8,475.36 4,600.00 12,059.00 4,978.00 42,031.24

BONIF Y GRATIFIC 0.00 0.00 0.00 0.00 1,260.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,260.00

ADMINISTRACION 2,038.84 2,040.58 4,640.58 2,040.58 2,040.58 2,040.58 2,040.58 2,139.80 2,046.51 - - - 21,068.63

OTROS GASTOS 4,970.91 8,954.80 4,591.70 6,559.34 4,216.88 6,059.46 4,427.98 3,381.00 2,377.76 - - - 45,539.83

INVERSIONES 6,750.00 12,300.00 14,400.00 13,350.00 12,000.00 12,300.00 6,900.00 8,500.00 0.00 0.00 - - 86,500.00

CARGOS BANCO 844.72 499.66 408.96 43.80 43.80 109.00 92.30 159.18 130.95 0.00 0.00 0.00 2,332.37

SALDO 170,225.55 163,282.93 145,690.11 139,541.71 114,982.09 77,407.88 37,320.43 5,318.68 7,086.91 7,086.91 7,086.91 7,086.91 7,086.91

INGRESOS Y EGRESOS AL 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2011(Expresado en Nuevos Soles)

SALDO ANTERIOR

EGRESOS TOTALES

Mes Casas Departamentos Terrenos

Enero 300.00 150.00 150.00 Febrero 300.00 150.00 150.00 Marzo 300.00 150.00 150.00 Abril 300.00 150.00 150.00 Mayo 250.00 125.00 100.00 Junio 250.00 125.00 100.00 Julio 250.00 125.00 100.00 Agosto 250.00 125.00 100.00 Septiembre 250.00 125.00 100.00 Octubre 250.00 125.00 100.00 Noviembre 250.00 125.00 100.00 Diciembre 250.00 125.00 100.00 TOTALES S/.3,200.00 S/.1,600.00 S/.1,400.00

CUOTAS A PAGAR Casas Departamentos Terrenos Mantenimiento / Seguridad Enero a Abril S/.300.00 S/.150.00 S/.150.00 Mantenimiento / Seguridad Mayo a Diciembre S/.250.00 S/.125.00 S/.100.00 Totales – Normal – Sin Descuento S/. 3200.00 S/. 1600.00 S/. 1400.00 Totales – Con Descuento Adelantado 10% S/. 2880.00 S/. 1440.00 S/. 1260.00

*** 10 % DESCUENTO POR PAGO ADELANTADO

Campaña de cobranzas ◦ Cartas y Emails recordatorias ◦ Llamadas constantes de la administración

Suspensión de servicios ◦ Servicios de tranquera y otros Propietarios y sus visitas

Resultados Muy Positivos ◦ Incremento de cobranza de 50% - 60%

Licencias Suspendidas por la Municipalidad • Acuerdo de consejo – 01102011-MDPH

• Declaración en emergencia la red de alcantarillado por haberse colapsado el sistema séptico debido a la inejecución de las obras de Sedapal

• Suspensión de las licencias de construcción hasta que se resuelva esta situación

• Declaración de zona de peligro de contaminación ambiental la urbanización

• Encargar la procuradora publica municipal presentar denuncias contra los funcionarios de Sedapal

• Permitir la construcción a los propietarios que ya

tenían sus licencias

Antes de empezar la construcción el propietario deberá: • Presentar todos los requisitos para su obra

• Planos aprobados por la municipalidad • Planos aprobados por la asociación • Permisos de excavación y construcción

• Cancelar 100% de la deuda atrasada del terreno

• Amnistías podrán ser aplicadas

• Cancelar 100% de la cuota de construcción • Casas hasta 3 pisos $ 500.00 • Edifícios de mas de 3 pisos $ 1000.00 • Remodelaciones (Según cada caso)

Gestión con Sedapal Marzo-Abril 2011 ◦ Reuniones en Sedapal ◦ Acuerdo de Consejo Municipal – Suspensión de licencias de Obras ◦ Recepción de Cronograma de trabajo para la ejecución de la obra

Gestión con Sedapal Mayo-Junio 2011 ◦ Cartas a Sedapal y la Municipalidad solicitando actualizaciones de la obra ◦ Ninguna respuesta

Gestión con Sedapal Julio-Agosto 2011 ◦ Cartas a Sedapal y la Municipalidad solicitando actualizaciones de la obra ◦ Carta de la Municipalidad a Sedapal solicitando su cumplimiento con la obra ◦ Ninguna respuesta

Gestión con Sedapal Setiembre-Octubre 2011 ◦ Cartas a Sedapal solicitando actualizaciones de la obra ◦ Carta a la municipalidad solicitando la intervención con Sedapal para garantizar que la obra no se

ejecute en la temporada de verano ◦ Ninguna respuesta

FECHA LIMPIEZA VIAJES Nº POZO UBICACIÓN COSTO1/2/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 1/8/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 1/8/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/.

12/15/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 12/15/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 12/15/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 1/22/2010 1 4 GINOCCHIO 300.00S/.

CONTROL DIARIO DE LIMPIEZA DE POZO PERCOLADOR Y SEPTICO - 2010

FECHA LIMPIEZA VIAJES Nº POZO UBICACIÓN COSTO

1-Sep 3 8 WALTON 1,000.00S/. 2-Jan 3 5 BARACO 1,000.00S/. 9-Jan 3 8 WALTON 1,000.00S/. 9-Jan 3 5 BARACO 1,000.00S/.

17-Jan 3 5 BARACO 1,000.00S/. 17-Jan 3 5 BARACO 1,000.00S/. 18-Jan 3 3 WALLER 1,000.00S/.

CONTROL DIARIO DE LIMPIEZA DE POZO PERCOLADOR Y SEPTICO - 2009

FECHA LIMPIEZA VIAJES Nº POZO UBICACIÓN COSTO2-Jan 1 4 GINOCCHIO 300.00S/.

1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 6-Jan 1 4 GINOCCHIO 300.00S/.

1 4 GINOCCHIO 300.00S/. 8-Jan 1 6 PERALTA 300.00S/.

1 6 PERALTA 300.00S/. 8-Jan 1 8 WALTON 300.00S/.

CONTROL DIARIO DE LIMPIEZA DE POZO PERCOLADOR Y SEPTICO - 2011

Resumen de Limpiezas de Pozos Sépticos

Ano Cantidad Costo

2009 188 S/. 61,600.00

2010 127 S/. 38,100.00

2011 254 S/. 76,200.00

Cuota Extraordinaria para solucion de Desague Totales 96 62

$ 38400 $ 24800

US $ Peru S/.

Cuota Extraordinaria 400.00 1080.00

Totales 100% 38400.00 103680.00 Totales Total - 96 Si - 62

Total Real 85% 32640.00 88128.00 Monto Faltante $ $ 13600 / S/. 36720

P. Llona M. Maugere E. Arnaiz Miyamoto Ginocchio X I. Quispe X L. Cuba J. Posso X E. Coquis X B. Roca Rey X J. Iturrizaga

A. Woll N. Hechler X M. Mayhua X H. Waller X L. Salviatti X C. Morzan X J. Lopez X Mulanovich X P. Hermosa X A. Berkemeyer X J. Maestre

X. Fossi G. Buck X J. Palacin J. Otero X E. Chang X V. peralta I. Bazan E. Coello X C. Mirkin X M. De la Torre X S. San Miguel X

J. Quijandria X M. Wiesse X Bustamante X L. Gozalez J. Berdejo V. peralta M. Huertas M. Walton X A. Detrazegniz X S. Gonzales X O. Gagliardo X

F. Sota X A. Ventura X C. Lopez X R. Ciccia H. Fiedler X V. peralta M. Hermosa X E. Caceres L.Madueno X S. Sowiak

De Romana X P. Rossini X F. Huanqui A. Villar - R. Baracco X D. Lora (4) X J. Arnaiz R X S. Mulanovich X R. Salas F. Garcia X

S. Jacobs J. Anorga X E. Galdoz X Goycochea H. Aragon X D. Lora (4) E. Mayo X M. Guiunta X E. Pino X Berkemeyer X

C. Wiesse X E. Carrion X A. Ciccia X D. Lora (4) AM. Piccini X Berkemeyer X

Bouroncle X M. Uceda D. Lora (4) A. Keller Berkemeyer X

Muhlemann X M. Angulo Gubbins X F. Prelle X Nardocci X

F. Ciccia F. Becerra X

A. Velutino X B. Waller X

J. Sanchez I. Narvaez

8 4 10 9 13 6 7 2 7 6 10 4 13 8 4 4 7 6 7 6 10 7

• Seguir limpiando de pozos hasta que cumpla Sedapal • Exigir la cobranza de la cuota de desagüe de 2007

• $ 400.00 por casa / $ 200.00 por departamento • Faltan pagar Aprox. 34 propietarios de Casas • 34 x $ 400.00 = $ 13,600.00 (S/. 36,720)

Sanción por falta de pago de la cuota

Seguridad no brindara el servicio de tranqueras para los aguateros a propietarios morosos

Sacos de Arena en la playa de Señoritas Enrocados en las áreas peligrosas ◦ Área de la bajada Norte ◦ Área del la esquina sur ◦ Área del sur del condominio

Acciones a tomar ◦ Estudios del mar y patrones de erosión ◦ Colocación de GEOTUBOS para ganar playa ◦ Colocación de Gaviones – Muro de protección ◦ Construcción de muro de protección ◦ Construcción de Malecón decorativo

Efectuar un Estudio Hidro Oceanográfico del área indicada, el cual permitirá elaborar los expedientes de acuerdo a los procedimientos E1 y E2 del Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Dirección de Capitanías y Guardacostas (DICAPI)

METODOLOGIA DEL TRABAJO

Geodesia / Topografía / Batimetría / Batimetría con buzos y Lancha Mediciones de Corrientes Marinas / Método Lagrangiano / Cartografía Mediciones de Olas/ Mediciones de Marea / Mediciones Granulométricas

PROPUESTA ECONOMICA

Costo del Levantamiento; (US. $ 4, 950.00) más impuestos

La longitud aproximada de la playa es de aprox. 275 ml. La pendiente actual que tiene la playa de arena es de 16° a 19° = 30%. Una playa es capaz de retener arena cuando su pendiente no supera el 5%. Instalar Geotube® de 1.52 m x 3.02 m al nivel más bajo = 275 ml. Costo = US$710 a US$780 por ml más IGV ◦ Aproximadamente de US$195K a US$212K más IGV para los 275 m

Efectuar un estudio batimétrico/topográfico, de olas y corrientes ◦ Costo de US$9,800 más IGV y un tiempo de duración de entre 4 y 6 semanas.

Solucion Parcial

$ 31,799.85

Descripcion Monto TOTAL COSTO DIRECTO S/. 793,562.43 GASTOS Y SUPERVISION S/. 39,678.12 TOTAL COSTO DIRECTO S/. 833,240.55 TOTAL NUEVO MALECON S/. 983,223.85

Solución Parcial

S/. 167,229.64

Solución Parcial

S/. 73,140.50

Concepto Totales Pagos SaldosCOMPRA DE VOLQUETADAS DE ROCAS

S/.57,648.00 S/.28,950.00 S/.28,698.00

ALQUILER DE HORAS MAQUINAS/.9,120.00 S/.5,160.00 S/.3,960.00

MANO DE OBRA Y COMPRASS/.6,372.50 S/.6,372.50 S/.0.00

TOTAL ADELANTOS S/.73,140.50 S/.40,482.50 S/.32,658.00

PAGOS REALIZADOS / Pendientes AL 15-OCT 2011

35 VIAJES DE PIEDRA - CAMION 16M3 (CAMION S/. 720.00) - S/. 45.00 M3 S/.25,200.0052 VIAJES DE PIEDRA - CAMION 16M3 (CAMION S/. 624.00) - S/: 39.00 M3 S/.32,448.00TOTAL S/.57,648.00

ADELANTO 25-07-2011 S/.3,000.00ADELANTO 08-08-2011 S/.3,000.00ADELANTO 10-8-11 (CANCELACION DE APORTACIONES) S/.4,450.00ADELANTO 19-8-11 S/.3,000.00ADELANTO 24-8-11 S/.3,000.00ADELANTO 06-09-2011 S/.3,000.00ADELANTO 13-09-2011 S/.4,000.00ADELANTO 30-09-2011 S/.5,500.00TOTAL ADELANTOS S/.28,950.00

SALDO AL 13-09-2011 S/.28,698.00

VOLQUETADAS DE ROCAS

PAGOS REALIZADOS AL SR. CARRION

HORAS MAQUINA SR. SHIROTA - ALQUILER DE CARGADOR FRONTAL HORA S/: 120.00 - 100 HORAS UTILIZADAS HASTA 15-SET-2011

S/.8,400.00

ALQUILER DE VOLQUETE - TRANSPORTAR PIEDRAS S/.720.00

TOTAL S/.9,120.00

ADELANTO 31-5-11 - 6 HORAS S/.720.00ADELANTO 15-06-2011 - 10 HORAS S/.1,200.00PAGO ALQ. VOLQUETE - 16-6-11 S/.720.00ADELANTO 30-06-2011 - 10 HORAS S/.1,200.00ADELANTO 08-08-2010 - 5 HORAS S/.600.00ADELANTO 31-08-2011- 6 HORAS S/.720.00

TOTAL ADELANTOS S/.5,160.00

SALDO AL 13-09-2011 S/.3,960.00

ALQUILER MAQUINARIA Y VOLQUETE

PAGOS REALIZADOS AL SR. SHIROTA

CANTIDAD30080550300300505030030

METRAJE TOTAL = 130m COSTO/m = 270 SolesA TODO COSTO = S/. 35,100.00

PRESUPUESTO DEL MURO Y PLATAFORMA

MATERIALES

SIKA (Kg)CLAVOS (Kg)

ORMIGON ( m3)ALAMBRE Nº 16 (Kg)ALAMBRE Nº 8 (Kg)

FIERROS 1/2''FIERROS 3/8''CEMENTO ANDINO TIPO 1PMPIEDRA ZANJA ( m3)

Solución Parcial

S/. 35,100.00

Solicitamos a cada miembro de la asociación, propietario de casas, terrenos y departamentos un apoyo para estas construcciones ya que la única manera de lograr un proyecto integrado es con la colaboración de todos. Cuota para la Protección de la Playa Dueños de casa o terrenos: S/. 1500.00 Dueños de Departamentos: S/. 750.00 Pagos se pueden abonar en: BCP CTA. CTE $ N° 193-1623476-1-56 Esta cuota será cobrada a todos los propietarios y será una condición de la aprobación de construcción en los casos que no se haya recibido antes del inicio de la construcción.

Pista de Entrada ◦ Acciones legales

Parque Bajada Norte ◦ Fase 1 – Pasto y Flores ◦ Fase 2 – Áreas de Juegos

Seguridad Extendida ◦ Horas Extendidas en las trancas ◦ Personal adicional en nuestro equipo ◦ Serenazgo / Policia – Personal de Apoyo

Limpieza y orden ◦ Personal adicional en nuestro equipo

Disciplina y Sanciones ◦ Acciones inapropiadas

Hay tres (3) entradas a la urbanización ◦ Entrada principal ◦ Entrada “La Planicie Sur” ◦ Entrada “Caballeros” Nivel 1 ◦ Hay una entrada adicional en el extremo norte

Ninguna entrada tiene trancas “Legales” ◦ Las trancas son permitidas pero no legales ◦ Se necesita trabajo y cooperación con la

municipalidad para mantener estas trancas

Estacionamiento vehicular ◦ Papeleta al propietario

Exceso de Velocidad ◦ Papeleta al propietario

Descarga de Piscinas al desagüe ◦ Propietario cubrirá el gasto de limpieza

Limpieza de obras ◦ Papeleta al propietario

Incumplimiento de limpieza – Mascotas ◦ Papeleta al propietario

Estacionamiento vehicular S/. 50.00 Exceso de Velocidad S/. 50.00 Piscinas al desagüe Costo

Limpieza de obras S/. 100.00 Limpieza – Mascotas S/. 20.00

Papeleta

Invertimos en la 1ra fase del Parque ◦ Área Verdes / Plantas y jardín / áreas para relajo ◦ Juegos para niños / Maquinas para adultos

Durante los 4 años hemos logrado mejoras ◦ Seguridad y Vigilancias ◦ Jardines y Limpieza ◦ Avances en el proyecto del desagüe ◦ Mejoras en cobranzas

Mejoras Deseadas ◦ Culminación del desagüe ◦ Mejoras en Seguridad ◦ Determinación de entradas y trancas ◦ Mejoras en jardines y creación de una plazuela

CONSEJO DIRECTIVO

San Borja, Octubre 2011