Condicion Resolutoria Tacita

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LlIis Montoya

Largacha.

CondiCinr~soIlJtoria tcifa y pacto comisorio.Tesis para el doctorado en Derecho y Ciencias Polfficas.

BOGOTA EDITORIAL

-

1922

DE CROMOS

Este libro fue Digitalizado Por la Biblioteca Luis ngel Arango del Banco de la Repblica,Colombia

LUis Montoya

Largacha.

CondiCin r~soIl.Itoria tcita y pacto comisario.T-esis ~ara. el doctorado en D'e'rech()y Cien(i'as Pollficas.

BOGOT - 1922 EDITORIAL DE OROMOS

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-La Fllculflld no (Jpruebll ni desllprueblJ l(Js opiniones emifidlls en Ills tesis; flJ/es opiniones deben c:onsiderllrse como pro pilts de sus llu/ores.(Ac~rdo de H de "go.sto de 1919).

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RrPUBn:.fC~DI: CO&omBf~ - UnfVI:R5.D~D 1f4~CUn:.TAD DIE Dr.U:CtlO y CIEnCIAS

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Condicin resolutoria tcita y pacto comisario.

CAPITULOGENERALIDADES SOBRE

1Rlsta

haya si.lo pllt'8ta en fa(':180

vor del acreedor ('xclusivament(',

cuyo

po(lr ste, si quiere,

renunciarla; pero ser oblig-ado a deelarar su deterrninaein, si el deudor lo exig-iere. De manera que cuando la, eOlHliein resolutoria se ha establecido en provceho exelusiv() del acreedor.('ti

potes-

tativo de ste 'cnunciarla. Del segundo de los ca.ract,eI'l~ {ue, segn vimos, tiene el cum

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-10plimiento de la condicin resolutoria, () sea, del efecto retroactivo que produce, aparecen los siguientes efectos: a) El cumplimiento de la condicin hace nacer obligaciones contrarias a las que haba producido el contrato; si se trata, v. gr., de una venta, el comprador debe entregar la cosa yel vendedor el precio o la parte de l que hubiere recibido; b) Se considera que el acreedor no ha. dejado de poseer la cosa. y que el deudor no ha sido nunca dueo de ella. De donde resulta que el primero une su posesin anteriol' con la subsiguiente, cuestin de gran importancia en materia de prescripcin y de aceiones posesorias; e) Como en virtud del prineipio de la retroactividad vuelven las cosas in Iltatum priorcm, la. resolucin se puede invocar contra terceros que hayan adquirido algn derecho proveniente del contrato resuelto; d) Siendo la condiein resolutoria una ley del (~ontrato, su cumplimiento no presupone culpa, y por lo tanto no hay lugar a indemnizacin de perjuicios. En cua.nto a la percepcin de' frutos medio tem,pore, existe en nuestra legislacin una excepcin al efecto retroactivo de la resolucin, segn aparece del artculo 1545, que dice as: Verificada una. condicin resolutoria no se debern los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante oloR contratantes, segn los varios ea,sos,hayan dispuesto lo contrario. En esta materia nuestra ley se separa de la legislacin francesa, en la cual el efecto ret.roae el contrato resuelto, es deeir, que la declarlwin jndi(~ial al respecto obra

ex tunc, borrando todas las ('onseeueneias (lel ('ontrato, de tal manera que en la compraventa, v. gr., la propiedad de la c.osa venmientras que por esta misma ficdida vuelve al vendedor a quien se eonshlera qne no ha dejado de poseer la cosa un solo instante, cin legal qneda establecido qlU' Pl eompradOl' nlllwa fue dueo lle

la oosa.Al hablar de la condicin ('esolutoria en general, vimos que este principio tiene una excepein en cuanto a los fl'Ut.ospereibidos en el tiempo intermedio entre el contrato y la I'Csoluci6n, los cuales no se debern por efecto de la. 1'l'so!lIdn, salvo que la ley, el tes-

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-

16segn los variosCASOS,

tal:lor, el donante o los contratantes,

bayan

dispuesto lo contraro. En el contrato de compraventa. al reJIOlve.rse ste por falta de pago del preeio aparece uno de eaws casos previstos, en que por disposicin legal, se deben los frutos percibidOB

medio tempore; la disposici6n legal que aS lo establece es el art(culo 1932, que en la parte pertinente dice: La resoluci6n de la venta. por no haberse pagado el precio dar derecho al vendedor .... para. que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad, si ningu111,

na parte del precio se le 1mbiere pagado, ya en

proporcin que

corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada. Se vuelve pues con este preeepto, a la regla. general ,lel efecto retroactivo eon que se verifica la resolucin. Como seg.n este artculo, el comprador es reputado poseedor de mala fe, debel't restituir no slo los frutos de la cosa que haya percibido, sino tambin los qu.e hubiere podido percibir eon mediana inteligencia y actividad. Por su parte. el comprador tiene derecho para que se le restitaya parte del precio que hubiere pagado. Nos queda por examinar la manera como se produce el efecto retroactivo de la resolucin del contrato con respecto a terceros que hayan adquirido algn derecho de quien era. propietario bajo condiein resolutoria. Faltando la eOlldiein el contrato se considera puro deide su principio, y por consiguiente, la,s enajenaciones o gmvmenes que la

se hayan constituido sobre la cosa 80n perfectamente vlidos; y esto aun (mando en el contrato de \'cnta el vended.or se dicin, pues la ley dispone expresamente

ha.ra reser-

vado el dominio hasta el pa~{){)hasta el cumplimiento de otra conque esa dusula no producir. otro efecto que el de la demanda. alternativa del precio o de la re80lucin del contrato; se considera. que el comprador ha sido verdadero dueo y que por lo tanto tena facultad no slo para vender sino para gravar la cosa; es el principio que en la. legislacin romana Se expresaba en el aforismo: ditionc resolvit1lT. Mas, al obtenerse la resolucin del contrato, las solllcin nacen deberes inversoslt (',OS3S

pura e.~t emptio qvae sub

00"'-

vllelven

al estado anterior a, su eelebraci6n, y como consecuencia de la. relos derechos que el contra.to ha.ba creado: el comprador debe entregar la cosa y el vendedor debe restitllil' el precio, o la parte de l que hubiere recibido. Ten-

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-11dr el vendedor laCOSQ,

la. aCClOn de reivindicacin,

como dueo que es de sea obli-

para que el poseedor le ella, o sea el comprador,

gado a restituirla. Pero cUl~ndo la cosa ha salido del poder del compra(lor, o cuan do sobre ella se ha con~tituido un gravamen, el principio del efec to retroactivo no es absoluto y es preciso hacer wla distincin entre los bieneS! muebles y los inrnuehles y fundar los efectos de la re~olucin en la buena o mala fe del t.ercer adquirent{). Tratndose (le bienes muebles, la ley no da dereeho al vende para reivindicarlos dor que ha obtenido cir, cuando tuvieron la rel:lOlu