Concierto Previo Memoria burriana-ABRIL...DEL CONCIERTO PREVIO EN LA CONSELLERIA COMPETENTE EN...

MAGNIFICO AYUNTAMIENTO DE BURRIANA

CONCIERTO PREVIO DEL PLAN GENERAL

CONCIERTO PREVIOCONCIERTO PREVIOCONCIERTO PREVIOCONCIERTO PREVIO

CONCIERTO PREVIOCONCIERTO PREVIOCONCIERTO PREVIOCONCIERTO PREVIO

DOCUMENTACIÓN A EFECTOS DE FORMALIZAR EL TRAMITE DOCUMENTACIÓN A EFECTOS DE FORMALIZAR EL TRAMITE DOCUMENTACIÓN A EFECTOS DE FORMALIZAR EL TRAMITE DOCUMENTACIÓN A EFECTOS DE FORMALIZAR EL TRAMITE

DEL CONCIERTO PREVIO EN LA CONSELLERIA COMPETENTE EN DEL CONCIERTO PREVIO EN LA CONSELLERIA COMPETENTE EN DEL CONCIERTO PREVIO EN LA CONSELLERIA COMPETENTE EN DEL CONCIERTO PREVIO EN LA CONSELLERIA COMPETENTE EN

MATERIA DE URBANISMO.MATERIA DE URBANISMO.MATERIA DE URBANISMO.MATERIA DE URBANISMO.

ABRIL DE 2008ABRIL DE 2008ABRIL DE 2008ABRIL DE 2008



CONCIERTOCONCIERTOCONCIERTOCONCIERTO PREVIOPREVIOPREVIOPREVIO 3

INDICEINDICEINDICEINDICE

CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE...............CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE...............CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE...............CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE...............................................................................2222

1. MEMORIA INFORMATIVA................................................................1. MEMORIA INFORMATIVA................................................................1. MEMORIA INFORMATIVA................................................................1. MEMORIA INFORMATIVA................................................................4444

1.1 Caracterización básica del territorio............................................. 4

1.2 Riesgos potenciales observados en el territorio.......................... 14

1.3 Planeamiento vigente y su grado de desarrollo........................... 17

1.4 Infraestructuras principales existentes y en proyecto................ 14

1.5 Plan de acción territorial del entorno de Castellón..................... 25

1.6 Plan de acción del litoral............................................................... 30

1.7 Cuadro resumen de superficies del documento vigente.............. 39

2. MEMORIA JUSTIFICATIVA..................................................2. MEMORIA JUSTIFICATIVA..................................................2. MEMORIA JUSTIFICATIVA..................................................2. MEMORIA JUSTIFICATIVA......................................................................................................41414141

2.1 Modelo Territorial y Estrategia de desarrollo.............................. 41

2.2 Adecuación al Plan de Acción Territorial..................................... 46

2.3 Planeamiento de municipio colindantes........................................ 49

2.4 Principio rectores de la ley de Ordenación del Territorio........... 49

2.5 Tablas de dimensiones de la evolución urbana previsible

y superficies incluidas en cada clase de suelo................................... 52

2.6 Delimitación de red primaria y estructural, indicando las

superficies y características................................................................ 55

2.7 Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana

y ocupación del territorio.................................................................... 61

2.8 La ordenación estructural.............................................................. 74

2.9 Modificaciones introducidas tras el período de

exposición al público............................................................................ 94




ANEXO I Fichas Temáticas, Plan de Acción Territorial y Plan Director de

Saneamiento

ANEXO II Listado de Planos

ANEXO III Informes Compañías Suministradoras y estudios-planes directores

de abastecimiento de agua y saneamiento

ANEXO IV Plan de Participación Pública

ANEXO V Estudio de Protección del Paisaje (Documento preliminar)



CONCIERTO PREVIO CONCIERTO PREVIO CONCIERTO PREVIO CONCIERTO PREVIO 2

CCCCCCCCUUUUUUUUMMMMMMMMPPPPPPPPLLLLLLLLIIIIIIIIMMMMMMMMIIIIIIIIEEEEEEEENNNNNNNNTTTTTTTTOOOOOOOO DDDDDDDDEEEEEEEE LLLLLLLLAAAAAAAA LLLLLLLLEEEEEEEEGGGGGGGGIIIIIIIISSSSSSSSLLLLLLLLAAAAAAAACCCCCCCCIIIIIIIIÓÓÓÓÓÓÓÓNNNNNNNN VVVVVVVVIIIIIIIIGGGGGGGGEEEEEEEENNNNNNNNTTTTTTTTEEEEEEEE

CONCIERTO PREVIO es un trámite de relación o primeros contactos con

la Consellería competente en materia de urbanismo que consiste en la

formalización de las intenciones que deben tenerse en cuenta para poder

llevar a cabo la redacción de un Plan General de un municipio, como

documento de planeamiento y gestión del término municipal, cuyo objetivo

principal consiste en garantizar la adecuación del modelo territorial municipal,

definido en el momento de la redacción del Plan, respecto a su contexto

supramunicipal y la política urbanística y territorial que en ese momento

establezca la Generalitat.

Siguiendo las indicaciones establecidas en el articulo 83.1 de la vigente

ley 16/2005 de 30 de Diciembre, Urbanística Valenciana y en los artículos

214 y 215 del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística,

Decreto 67/2006, de 19 de Mayo, de la Generalitat Valenciana, publicado en el

DOGV núm.5.264 bis de 23 de Mayo de 2006, el CONCIERTO PREVIO, deberá

contener una documentación que permita establecer un análisis mínimo de las

intenciones que darán lugar al posterior Plan General del municipio de

Burriana.

Para realizar el estudio o análisis junto a la Consellería competente en

materia de urbanismo y previo al desarrollo del Plan General, se deberá

incorporar la documentación siguiente, tal y como se indica en el art. 215 del

Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística:

A) Memoria Informativa, que de forma clara y esquemática explique y

legitime:




a) El planeamiento vigente y su grado de desarrollo.

b) Los riesgos potenciales observados en el territorio.

c) Las infraestructuras principales existentes y en proyecto.

d) El cuadro resumen de superficies del documento vigente.

B) Plano de Información:

Clasificación y Calificación de suelo en el planeamiento vigente,

distinguiendo los ámbitos de desarrollo ejecutados, y de los que no

estén totalmente ejecutados, su grado de ejecución.

C) Memoria Justificativa, que de forma clara y esquemática explique y

legitime:

a) El modelo territorial propuesto y la estrategia de desarrollo, su

adecuación a los Planes de Acción Territorial, al planeamiento de

los municipios colindantes y a los principios rectores de la ley de

Ordenación Territorial.

b) Las tablas que expresen las dimensiones de la evolución urbana

previsible y las superficies incluidas en cada clase de suelo.

c) La delimitación de red primaria y estructural, indicando sus

superficies y características.

d) Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y

ocupación del territorio.

D) Plano de Ordenación:

A escala 1/10.000 con la Ordenación Estructural propuesta.




Así mismo, conforme al artículo 45 del Reglamento del Paisaje de la

Comunidad Valenciana (Decreto 120/2006) de 11 de agosto del Consell.

El documento del Concierto Previo incluirá documentación relativa a:

-Plan de Participación Pública

-Plano con delimitación y valor de las Unidades Paisajísticas a escala

1/20.000

Inventario de recursos paisajísticos y su valor

-Plano a escala 1/20.000 con la delimitación del Sistema de Espacios Abiertos

y la determinación provisional de los objetivos de calidad

MMMMMMMMEEEEEEEEMMMMMMMMOOOOOOOORRRRRRRRIIIIIIIIAAAAAAAA IIIIIIIINNNNNNNNFFFFFFFFOOOOOOOORRRRRRRRMMMMMMMMAAAAAAAATTTTTTTTIIIIIIIIVVVVVVVVAAAAAAAA

El objeto del Plan General es la ordenación urbanística integral del

territorio municipal con el alcance y objetivos establecidos en la vigente

L.U.V., L.O.T.P.P., Ley de Suelo No Urbanizable , R.O.T.G.U. y Reglamento

de Paisaje.

1.1CARACTERIZACIÓ1.1CARACTERIZACIÓ1.1CARACTERIZACIÓ1.1CARACTERIZACIÓN BÁSICA DEL TERRITORION BÁSICA DEL TERRITORION BÁSICA DEL TERRITORION BÁSICA DEL TERRITORIO

1.1.1 Localización

El Municipio de Burriana se encuentra en la comarca de Plana Baixa de la

provincia de Castellón.

El Término limita al Este con el Mar Mediterráneo, al Norte con Almassora, al

Oeste con Vila-Real y Alquerías del Niño Perdido y al Sur con Nules.

1.1.2. Geología y geomorfología

La geología es el resultado de la interacción entre tres componentes básicos;




litología, estructura y geomorfología.

Burriana pertenece a las denominadas llanuras litorales, superficies que

apenas deformadas aparecen casi planas en la llanura litoral, rellenas por

materiales coluviales, materiales detríticos del transporte fluvial, y por

aportaciones marinas y lacustres. Las masas de aluviones de los ríos, las

ramblas y afluentes dan formas planas de arcillas y arena. Depósitos

caracterizados por la mezcla de materiales procedentes de acarreo fluvial y

derrubios de ladera, como consecuencia de darse ambos procesos

simultáneamente. Frecuentes en la provincia y asociados a barrancos y

ramblas de escaso desarrollo transversal, así como al borde de los macizos

mesozoicos.

Se caracteriza por la horizontalidad de su superficie.

En estas llanuras costeras, generalmente se encuentran sedimentos de origen

cuaternario, que se extienden desde la albufera de Valencia hasta la Plana de

Vinarós-Benicarló.

Se trata de una zona cuyos procesos pertenecen al cuaternario. Predominan

los materiales sedimentarios, detríticos y rocas carbonatadas.

1.1.3. Capacidad de uso de los suelos

La capacidad de uso de los suelos se define como la aptitud que posee un área

para acoger distintas utilizaciones. Desde el punto de vista agrario, depende

de una serie de características intrínsecas (del suelo) y extrínsecas (del

medio) como son: erosión, pendiente, espesor efectivo, pedregosidad y/o

rocosidad (superficial y en perfil), salinidad, propiedades físico-químicas,

encharcamientos, riesgos de helada etc.

La capacidad de uso del suelo es muy elevada en casi la totalidad del

municipio, elevada en la parte norte de la costa y moderada hacia el sur, a

medida que nos acercamos a la zona de marjal. En el cauce del río Millars la




capacidad de uso es muy baja.

Se asigna un uso agrícola a las zonas con capacidad de uso muy elevada.

No aparecen áreas degradadas o relieves deteriorados.

No aparecen zonas forestales.

1.1.4. Climatología

Desde el punto de vista climático, ésta zona participa de las características

propias del clima mediterráneo litoral septentrional. Se encuentra en el sector

de la llanura litoral septentrional. Clasificado como semihúmedo-mesotermo

(Thornthwaite).

Las máximas precipitaciones se producen en octubre y son escasas en

primavera. La estación seca es de 4-5 meses, la oscilación térmica es

moderada y las temperaturas moderadas. Otra peculiariedad es la elevada

humedad relativa en los meses más cálidos y un constante régimen de brisas

que suavizan las temperaturas.

El mar Mediterráneo actúa como atenuante de las oscilaciones térmicas y

como fuente de humedad; ésta carga de humedad, en momentos de

inestabilidad, supone un potencial de agua precipitable.

-Temperaturas

El máximo térmico se detecta en los meses de verano, entre los meses de

Julio y Agosto con una isoterma media anual de 15-17ºC. La isoterma media

mensual del mes más cálido esta entre los 23ºC y 25ºC. Las temperaturas

más bajas se dan en Diciembre y Enero, con isotermas medias del mes más

frío entorno a los 7-9ºC. Por lo tanto estamos ante un clima que presenta una

escasa oscilación térmica, con temperaturas benignas en invierno y suaves en

verano, debido en gran parte al Mediterráneo, que actúa como

termorregulador.




-Precipitaciones

Hay que destacar las lluvias extremas de finales de verano y principios de

otoño, ya que una sola tormenta puede duplicar e incluso triplicar la media

anual. Estas lluvias extremas, tan típicas en nuestra comunidad, se deben a

varios factores:

El Mediterráneo, es un mar interior rodeado por elevadas cordilleras, que

actúa como reservorio de agua y calorías. A finales de verano y principios de

otoño, se da un acentuado gradiente térmico, tanto en sentido vertical (entre

las capas más bajas de la troposfera y las más altas), como en sentido

horizontal (tierra-mar), esto es importante para el ascenso de las advecciones

mediterráneas conducidas por vientos del primer y segundo cuadrante:

sirocos, levantes y gregales.

Los relieves circundantes forman un arco montañoso que propicia el

estancamiento en su interior de las masas de aire, y favorece su continuo

enriquecimiento energético. La disposición de las alineaciones costeras

escalonadas latitudinalmente actúa disparando la inestabilidad de dichas

masas, al provocar su ascenso forzoso.

Por otra parte, la presencia de aire frío en altura, acelera y mantiene el

ascenso iniciado por los relieves.

Estas advecciones de aire frío, se traducen en la aparición de una vaguada,

que en caso de estrangularse y desprenderse de la corriente principal, dará

lugar a lo que se denomina "gota fría", aunque como hemos mencionado antes

las consecuencias son escasas en el ámbito debido al buen drenaje de la zona.

Las nevadas y granizos son de escasa incidencia en la zona.

Las precipitaciones medias anuales se sitúan entre 400 y 600 mm




1.1.5. Hidrología

-Hidrología superficial

La circulación de las aguas viene determinada por la configuración

geomorfológica del terreno.

El término de Burriana se encuentra drenada de manera natural por la red de

canales y acequias de riego existentes así como la propia pendiente del

terreno, en dirección este.

-Hidrogeología

Para estudiar las aguas subterráneas, nos hemos basado en los estudios

realizados por es instituto Geológico y Minero de España.

El municipio se encuentra incluido en el sistema Sierra de Espadán–

Plana de Castellón-Plana de Burriana, subsistema Plana de Castellón (sistema

acuífero nº 56.01), cuya disponibilidad para el abastecimiento urbano de agua

subterránea es limitada y la calidad queda fuera de los límites del D. 111/92.

El acuífero de Castellón esta principalmente formado por materiales del

cuaternario.

El sistema ocupa una superficie de 3.250Km2 de forma casi triangular

con vértice en las localidades de Landete, Puzol y Benicassim.

La red de drenaje esta contituida por los ríos Turia, Mijares y Palancia,

además de Belcaire , río Seco, Albentosa, Barranco del Carraixet y río Tuejar.

El sistema esta formado por cuatro formaciones de interés

hidrogeológico, y concretamente en el sector oriental, por dos formaciones;

las gravas, arenas y conglomerados pliocuaternarios, y las calizas y dolomías

triásicas del Muschelkalk.

El funcionamiento hidrogeológico es asimilable al de un acuífero multicapa.




Los riegos en el municipio se realizan tanto con aguas superficiales

como con aguas subterráneas, sin embargo nos encontramos con un acuífero

con problemas de incorporación masiva de compuestos nitrogenados.

El principal problema de contaminación se deriva de la intrusión salina,

probablemente ocasionada por la extracción de los recursos subterráneos.

El acuífero presenta indicios de metales pesados en las zonas de gran

actividad industrial.

El sistema de explotación es el nº 2, Sistema Mijares-Plana de

Castellón, que comprende la totalidad de las cuencas de los ríos Mijares,

Seco, Veo y Belcaire y la totalidad de las cuencas litorales comprendidas

entre Benicássim incluyendo su término municipal, y el límite provincial entre

Castellón y Valencia.

Los recursos hídricos del Sistema Mijares- Plana de Castellón se

asignan a usos agrarios e hidroeléctricos actualmente existentes.

1.1.6. Flora y vegetación

La zona pertenece al ecosistema litoral, sector Valenciano Tarraconense,

situado en el piso bioclimático Termomediterráneo-mesomediterráneo

inferior. Este piso se encuentra en función de las precipitaciones anuales, que

en el caso que nos ocupa dan lugar al ombroclima seco de la Comunidad

Valenciana.

Las comunidades que podemos encontrar en la actualidad son aquellas

nitrófilas, generalmente asociadas a la acción antrópica, en campos de cultivo

y caminos.

Además de las especies de cultivo se encuentran formaciones de carácter

nitrófilo, producto de las actividades de abonado de los cultivos.

Especies como:




Oxalis pes-caprae (Agret),

Diplotaxis erucoides (Ravenissa blanca),

Euphorbia segetalis (lechetrezna),

Asphodelus fistulosus (vara de San José),

Sonchus tenerrimus (lletsó),

Amaranthus graecizans (bledo),

Fumaria parviflora (Fumaria),

Portulaca oleracea (verdolaga),

Todos ellos son buenos bioindicadores de estas comunidades eutrofizadas.

Dado el grado de antropización, las especies encontradas suelen ser de amplia

distribución corológica.

No se encuentran áreas forestales que hayan sufrido incendios a partir de la

entrada en vigor de la Ley 4/1992, de Suelo No Urbanizable.

1.1.7. Fauna

La diversidad faunística viene determinada por la variedad de hábitats que se

presenten en el medio. En el ámbito la mayor parte de la cobertura vegetal

esta formado por especies arbustivas de poco porte con ejemplares aislados

de algunas variedades arbóreas, por lo que la fauna no es excesivamente

variada en esta zona y tampoco es abundante.

La descripción de la fauna, se ha basado principalmente en la existencia de

bibliografía de la zona.

AVES

Apus apus. Vencejo común

Upupa epops. Abubilla.

Hirundo rústica (Golondrina común)

Turdus merula (Mirlo común)




Passer domesticus (Gorrión común)

Tyto alba (Lechuza común)

Athene noctua (Mochuelo común)

Delinchon urbica (avión común)

Sturnus vulgaris (Estornino negro)

Serinus serinus (Verdecillo)

Carduelis Chloris (Verderón común)

Cuculus canorus (cuco)

ANFIBIOS

Rana perezi. Rana verde común.

REPTILES

Psamodromus hispanicus (lagartija cenicienta)

Malpolon monspessulanus (culebra bastarda)

Lacerta Lepida (lagarto ocelado)

Psammodromus algirus (Lagartija colilarga)

Podarcis hispanica (Lagartija ibérica)

Coluber hippocrepis (Culebra de herradura)

MASTOFAUNA

Pipistrellus pipisfrellus. Murciélago común.

Rattus norvegicus. Rata común.

Mus musculus. Ratón doméstico.

Crocidura russula Musaraña común




1.1.8. Características socioeconómicas

-Demografía

El siguiente gráfico refleja la población en BURRIANA a lo largo

de los últimos años:

CENSO DE POBLACIÓN




AÑOSAÑOSAÑOSAÑOS DATOS DATOS DATOS DATOS

(Habitantes)

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

25369

25725

25943

26067

25671

25856

26273

26404

26592

26211

26097

26323

26499

27055

27794

29250

30059

31281

32349




1.2 RIESGOS POTENCIA1.2 RIESGOS POTENCIA1.2 RIESGOS POTENCIA1.2 RIESGOS POTENCIALES OBSERVADOSLES OBSERVADOSLES OBSERVADOSLES OBSERVADOS

1.2.1. Riesgo de Erosión

La erosión actual en el municipio es muy baja en todo el municipio a excepción

del cauce del río Millars donde la erosión es baja. La erosión potencial es baja

en la totalidad el municipio exceptuando una zona de erosión moderada en la

costa.

1.2.2. Deslizamientos

En la totalidad del término no se encuentra áreas de peligro de deslizamiento,

subsidencia o colapso.




1.2.3. Riesgo de Inundación

El riesgo de inundabilidad existente en el municipio se limita a los márgenes

del río Mijares, al norte del municipio, en el límite con Almassora y los

márgenes del río que discurre por la parte norte del casco urbano. Ambos

casos están incluidos en los estudios del PATRICOVA. En el caso del río

Mijares existe una primera zona de inundación de Riesgo 1 (Frecuencia menor

de 25 años y calado superior a 0,8 metros) hasta llegar próximo a la

desembocadura donde además de la esta primera zona existe una segunda

zona de Riesgo 2 (Frecuencia entre 25 y 100 años y calado superior a 0,8

metros). El río tiene una zona estrecha a lo largo de su cauce de Riesgo 1

(Frecuencia menor de 25 años y calado superior a 0,8 metros), una zona de

Riesgo 5 (Frecuencia entre 100 y 500 años y calado superior a 0,8 metros), al

entrar al término de Burriana desde Vila-Real y Alquería del Niño Perdido y

en la desembocadura una zona de Riesgo 2 (Frecuencia entre 25 y 100 años y

calado superior a 0,8 metros) y otra de Riesgo 6 (Frecuencia entre 100 y 500

años y calado inferior a 0,8 metros).

1.2.4. Patrimonio Histórico – Artístico- Cultural - Natural.

VÍAS PECUARIAS.

Según los datos consultados, en el Planeamiento en vigor de Burriana, el

municipio es cruzado por una vía pecuaria, una colada, que discurre en

dirección norte-sur, cruzando el municipio desde su limite con Nules hasta su

límite con Almassora.

Asimismo, por el cauce del río Mijares transcurre una cañada dirección este-

oeste.




YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS

Según la Consellería de Cultura en el término municipal de Burriana podemos

encontrar los siguientes yacimientos arqueológicos:

C/ Barranquet nº9

C/ Barranquet nº 65

C/ Major

C/ Purísisma nº 19-25

C/ San Blas

C/ Sant Pasqual, nº 16

C/ Sant Pasqual, nº 20

C/ Tremedal, nº 11

Camí Corrent

Cargador de Onda

Casa Consistorial

Desembocadura del río Ana

El Calamó

El Calamó Subacuatico

El Palau

El Palau I

El Palau II

El Palau III

El Palau IV

El Tirao

Ermita de San Blas

Fondadero De Burriana

La Regenta I

La Regenta II




Lombai

Plaça Major- Plaça d’Espanya

Racó De Sant Roc

Torre d'Onda

Vil·la Romana de Sant Gregori

Vinarragell

ZONAS HUMEDAS

Se encuentran en el municipio 3 zonas húmedas protegidas por la legislación

vigente. La Marjal de Nules-Burriana al sur del municipio, la desembocadura

del Millars, al norte del municipio, y el Clot de la Mare de Déu en la

desembocadura del río Seco.

La marjal de Nules-Burriana está incluido entre los Lugares de Interés

Comunitario (LIC) de la Comunidad Valenciana.

La desembocadura del Millars está declarada, por Acuerdo del Consell de la

Generalitat, como Zona de Especial Protección para las Aves (zona ZEPA).

Asimismo, fue incluida entre los Lugares de Interés Comunitario (LIC) de la

Comunidad Valenciana, relativa a la Conservación de los Hábitats Naturales y

de la Fauna y Flora Silvestres.

El Clot de la Mare de Déu está declarado por Acuerdo del Consell de la

Generalitat Paraje Natural Municipal, con una superficie de 17,84 ha. Posee la

vegetación característica de los bosques de ribera con chopos y sauces en los

márgenes más exteriores del cauce y carrizos y juncos en contacto con el

agua. En la gola, zona de desembocadura del Clot, la vegetación se hace más

halófila (salina), apareciendo taraix. En cuanto a la fauna destaca la presencia




de aves acuáticas como el zampullín chico, el avetorillo común, el correlimos

y la garcilla buellera entre otros, mientras que del grupo de los reptiles se

puede citar la culebra de agua, la culebra bastarda y el galápago europeo.

1.3 PL1.3 PL1.3 PL1.3 PLANEAMIENTO VIGENTE Y GRADO DE DESARROLLO.ANEAMIENTO VIGENTE Y GRADO DE DESARROLLO.ANEAMIENTO VIGENTE Y GRADO DE DESARROLLO.ANEAMIENTO VIGENTE Y GRADO DE DESARROLLO.

1.3.1 Planeamiento vigente

El instrumento de planeamiento vigente en el municipio de Burriana lo

constituye la figura urbanística denominada Plan General de Ordenación

Urbana, con Homologación Modificativa

El Planeamiento General establece como clases de suelo, el Urbano,

Urbanizable y no Urbanizable.

El Suelo Urbano contiene tres calificaciones básicas, Residencial,

Terciario e Industrial..

El Suelo Urbanizable a su vez tiene tres calificaciones, Residencial,

Industrial y Turístico. Dentro de este suelo encontramos 10 sectores de los

cuales los sectores R.1 y R.2 son suelo Urbanizable Residencial antes

Urbanizable programado, los sectores R.3, R.4 y R.5 también Suelo

Urbanizable residencial, antiguo Urbanizable No Programado, los sectores I.1,

I.2, I.4. y I.5 Urbanizable Industrial y el sector T.1 es Urbanizable Turístico.

En el Suelo No Urbanizable se distinguen las zonas Régimen Común

General, Régimen Común en Núcleo Rural, Protección Ecológica y Medio

ambiental, Protección de Infraestructuras y Dominios Públicos, Protección

Histórico-Artística y Arqueológica, Dominio Público Terrestre, Dominio

Público Hidráulico y común con Vocación Urbanizable.

1.3.2 Grado de desarrollo

El Grado de Desarrollo del Plan General se encuentra grafiado en el

plano A.6.2 del presente documento.




De todas las zonas de Suelo Urbanizable se encuentran ejecutadas y en

uso completo los sectores I.1, Industrial y R.4, Residencial

Se están ejecutando los sectores parte de R.1 (R.1.1) y R.5. Los

sectores T.1 (San Gregori) y I.4 (Llombai-Monges) han sido adjudicados

definitivamente y se encuentran en proceso de reparcelación.

Por otra parte los sectores R.1.2 (parte de R.1), I.2 y R.2 están en

tramitación y/o adjudicación provisional. En esta situación se encuentran

nuevos sectores de suelo reclasificado como son Pedrera-Port, I.5, SUPOR-1.

Existen también cuatro nuevas áreas en estudio, ampliación Camí

Llombai, Sant Gregori II, Santa Bárbara y Ronda, donde han llegado a

presentarse propuestas de Programa de Actuación Integrada, apoyados en la

LRAU, pero sin finalizar su tramitación, por lo que sería necesaria nueva

tramitación conforme a la vigente Ley Urbanística Valenciana

En cuanto a las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano, existe un

elevado grado de desarrollo de las mismas, estando una parte ejecutadas y

otra parte en avanzado estado de tramitación. Las unidades no desarrolladas

se encuentran, la mayoría de los casos, con un elevado grado de

consolidación, lo que dificulta su gestión, siendo necesario que el nuevo Plan

General, revise y adapte su delimitación a los criterios de la nueva legislación,

a fin de hacerlas viables.

1.4 INFRAESTRUCTURAS1.4 INFRAESTRUCTURAS1.4 INFRAESTRUCTURAS1.4 INFRAESTRUCTURAS PRINCIPALES EXISTEN PRINCIPALES EXISTEN PRINCIPALES EXISTEN PRINCIPALES EXISTENTES Y EN PROYECTO.TES Y EN PROYECTO.TES Y EN PROYECTO.TES Y EN PROYECTO.

Red de saneamiento.

Existe una estación depuradora en Burriana, situada al sur del puerto en

primera línea de playa y que tiene las siguientes características:




Dada la previsión por el Ayuntamiento de Burriana de trasladar la actual

depuradora a una nueva localización, se propone por lo tanto trasladar dicha

depuradora, permitiendo que los suelos más próximos a la costa actualmente

ocupados por la misma, se transformen.

Existe un Plan Director de Saneamiento, depuración y pluviales del

municipio de Burriana, promovido por el propio ayuntamiento, responsable del

sistema de saneamiento de la ciudad.




En este estudio se propone crear una nueva estación depuradora que

admita los nuevos caudales previsto lejos de los núcleos urbanos.

Energía

Existe una línea eléctrica de alta tensión que cruza el término municipal

de Norte a Sur por la parte Oeste. Esta línea pasa por una subestación situada

en el interior del sector SUB-R.1.

Para satisfacer las nuevas demandas de energía eléctrica, según

informe de Iberdrola, es necesaria la construcción de dos nuevas

subestaciones: una de 220/20kV y otra de 132/20kV, a ubicar en las zonas de

Santa Bárbara y Camí Llombai, con las siguientes características:

− ST Santa Bárbara, que constará de parque de 220kV SF6 de

doble barra (4 posiciones línea, 3 posiciones transformador y una

posición de enlace de barras), con 3 transformadores 220720kV

de 50 MVA y 3 módulos de 20 kV de salidas línea 20kV por

módulo.

− ST Camí Llombai, que constará de parque de 132 kV SF6 de

doble barra (4 Posiciones línea, 3 posiciones transformador y una

posición en enlace de barras), con 3 transformadores 132/20 kV

de 40 MVA y 3 módulos de 20kV de 8 salidas línea 20 kv por

módulo.

Estas ST estarán alimentadas por las siguientes líneas MAT:

ST. Santa Bárbara

Nueva Línea de 220 kV de doble circuito GULL Villarreal Sur-Santa

Bárbara, de 4,8 km de longitud.

ST.Camí Llombai

Nueva Línea de 132 kV de doble circuito de Entrada/salida de la línea

Rambleta-Villareal Sur a Camí de Llombai, de 4,1 km de longitud.




Estas nuevas líneas serán subterráneas y discurrirán por la red de caminos y

viario existente.

La alimentación de esta Subestación tendrá origen en ST Villarreal Sur 132kV,

donde se instalará un transformador 220/132 kV de 225 MVA. La potencia

requerida para estas actuaciones procederá pues, en última instancia, del nivel

de tensión de 220 kV de ST Villarreal Sur.

Agua Potable

Actualmente Burriana se suministra de Agua Potable mediante la

extracción de agua de diversos puntos de captación: de los sondeos Burriana

2, Burriana 5 y Burriana 6, y desde el consorcio de Aguas de la Plana Baixa.

En el año 2000 se construyó una Planta de Osmosis Inversa junto al

deposito general de regulación para mejorar la calidad del agua.

Se ha redactado el Plan Director de Agua Potable en el cual se dan

alternativas para la mejora y ampliación de la red agua potable

Red de Carreteras

• AP7

La Autovía de Peaje AP-7 cruza el municipio por la esquina Sur-Oeste,

sin acceso directo al Término Municipal.

• CV-18

Pertenece a la Red de Carreteras de la Generalitat Valenciana. Es una

carretera Autonómica de la Comunidad Valenciana, tipo Autovía

Atraviesa todo el municipio de Burriana y circunvala el casco urbano de

esta población, procede de Nules con sección de Autovía semi-urbana y está

prevista la duplicación de calzada desde Burriana hasta Almassora-Castellón.




• CV-185 (C-223)

Pertenece a la Red Secundaria de la Generalitat Valenciana.

Esta carretera comunica Burriana con Villarreal.

Soporta mucho trafico sobre todo en verano ya que permite unir

Vilarreal con las costas y playas de Burriana.

Se prevé la duplicación de Calzadas.

• CV-2203

Une el Núcleo urbano de alquerías del Niño Perdido con el de Burriana

Además de estas carreteras existe una extensa red de caminos que

recorren todo el municipio. Entre ellos podemos destacar:

1. Camí de la Cossa, CV-1850

Parte del norte del casco urbano y discurre paralelo a la costa hasta

llegar al Riu Millars. De este camino parten numerosos caminos secundarios

en dirección a la playa.

2. Camí del Grau, CV-1860

Une la parte Norte del casco urbano de Burriana con el norte del Grao.

Discurre próximo al Clot de la Mare de Deu.

3. Camí de la Pedrera.

Atraviesa el municipio por el Sur desde la Autovía de peaje AP-7 hasta

el puerto de Burriana.

4. Camí Llombai

Cruza el municipio de Sur a Norte hasta llegar al casco urbano siguiendo

un trazado paralelo a la línea de costa.




Red de Ferrocarril

Burriana posee estación de ferrocarril aunque las vías apenas cruzan el

municipio. La estación se encuentra en el límite del municipio entre Burriana y

Alquerías del Niño Perdido.

Actualmente está prevista la construcción de una nueva línea de

ferrocarril de Alta Velocidad (AVE) que cruza el municipio por la parte Sur

Oeste.

1.5 PLAN DE ACCION T1.5 PLAN DE ACCION T1.5 PLAN DE ACCION T1.5 PLAN DE ACCION TERRRITORIAL DEL ENTOERRRITORIAL DEL ENTOERRRITORIAL DEL ENTOERRRITORIAL DEL ENTORNO DE CASTELLONRNO DE CASTELLONRNO DE CASTELLONRNO DE CASTELLON

PATECAS-PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DEL ENTORNO DE CASTELLÓN

“La Consellería de Territorio y Vivienda a través de la Dirección General de

Planificación y Ordenación Territorial en febrero de 2000 puso en marcha la

elaboración y supervisión de un Plan de Acción Territorial para el Entorno de

Castellón ( PATECAS).”

“Este Plan surge como un reto asumido por la Generalitat, para propiciar la

ordenación del Territorio de la Comunidad Valenciana, desde una óptica

supramunicipal. El objetivo final es modificar el sistema territorial actual

optimizando su funcionamiento, en base a una serie de criterios que vienen

definidos por las necesidades y expectativas de los agentes sociales y

económicos que lo integran; y para afrontar con garantía los retos que se

plantean en un futuro próximo.”




“El Plan de Acción Territorial del Entorno de Castellón tiene como fin,

identificar los aspectos fundamentales que caracterizan a este territorio y

apuntar las líneas de actuación futuras sobre las cuestiones estratégicas, que

afectan a sus ciudades y pueblos, campos, espacios naturales y costas; y a sus

relaciones con otros ámbitos del Mediterráneo, de España y de Europa. Este

Plan debe aprovechar las oportunidades de este territorio, que cuenta con un

aparato productivo competitivo a nivel internacional, unas infraestructuras

importantes, un clima agradable que favorece el desarrollo del turismo, un

litoral de gran potencial, una universidad muy vinculada a la investigación,

además de un medio natural muy atractivo, entre otras. Pero, presenta también

algunas carencias y disfuncionalidades que hay que resolver, como la falta de

coordinación entre municipios en relación con la oferta de suelo industrial, la

colmatación de determinadas infraestructuras, la insuficiente dotación de

recursos hídricos y la necesidad de un mejor aprovechamiento de los mismos,

algunos impactos paisajísticos y la presencia de riesgos naturales.”

“El ámbito estricto está integrado, de norte a sur, por trece municipios:

Benicasim, Borriol, Sant Joan de Moró, L´Alcora, Castellón de la Plana, Onda,

Almazora, Vila-real, Burriana, Betxí, Alquerías del Niño Perdido, la Vilavella y

Nules.”

A continuación detallamos por sectores, los datos más relevantes del

diagnóstico. Estos sectores son:

Medio ambiente

Infraestructuras

Urbanismo

El municipio a analizar en este caso es Burriana. Cuenta con 29.250 habitantes

y tiene una superficie de 47 Km2.




-Medio Ambiente:

En el análisis Medio Ambiental del Modelo Territorial podemos observar entre

el estado actual y el futuro como se opta por redelimitar el suelo llamado

citrópolis, el suelo con vocación Forestal y con vocación agrícola,

manteniendo los elementos naturales.

En el análisis de las Infraestructuras y el Urbanismos del modelo territorial

podemos ver como se plantean las nuevas infraestructuras tanto viarias como

ferroviarias y las previsiones futuras de nuevos suelos urbanos e industriales

como la incorporación de suelos de uso terciario, equipamientos y servicios.

Dentro de las propuestas podemos destacar

Propuesta de Corredores Verdes

Se propone una serie de caminos y sendas que van atravesando los

municipios uniéndolos entre si.

Propuesta Corredor Mijares

Afecta al municipio en la desembocadura del río. Se pretende mejorar este

espacio aumentando así su valor medio ambiental.

Propuesta de Espacios Naturales

Para ello se pretenden unir los espacios naturales entre ellos.

En el término municipal de Burriana se propone unir la marjal de Nules-

Burriana con el Clot de la Mare de Deu a atraves de un paseo marítimo y un

paseo blando y el Clot de la Mare De Déu con el delta del Millars con un

corredor dunar.




Propuesta de Paisaje en el Entorno de Castellón

Se pretende introducir señalizaciones, indicaciones, itinerarios, rutas,

miradores que nos permitan observar el paisaje.

Propuesta Citrópolis

Se pretende delimitar el suelo rustico de manera que no este afectado por el

desarrollo urbanístico e industrial.

-Infraestructuras

Propuesta prolongación de la Autovía de la Plana

Se quiere crear un eje interior que dinamice los municipios del interior.

Propuesta El Bulevar Metropolitano Onda-Benicasim

En el término de Burriana se propone un nuevo bulevar que comunique el

puerto con la ciudad.

Propuesta Vertebración Norte-Sur, Corredor de la Plana (CV-18)

Se pretende crear un corredor que una Nules con Castellón pasando por los

términos de Burriana y Almassora.

Propuesta Vertebración Este-Oeste.

Se propone un vial para mejorar la capacidad de la N-340 actualmente

saturado que conecta esta con Burriana.

Propuesta Bulevares puerto ciudad: Burriana-Grao de Burriana

Se plantea un bulevar que una la población de Burriana con el Puerto. Este

bulevar incluirá carril bici, zonas para peatones y ajardinamiento.




Propuesta de Plan de Intersecciones

En el Término de Burriana se proponen dos glorietas o enlaces en la CV-18

Propuesta de Solución Ferroviaria

Se propone un nuevo trazado de la línea de alta velocidad paralela a la

existente para no fragmentar más el territorio.

Propuesta Plataforma Reservada al Transporte Público

Se pretende crear una plataforma reservada por el que circularía el transporte

público ligero que uniría el interior con la costa.

Propuesta Recursos Hídricos

Se quiere suministrar a las localidades del sur del áreas de Patecas, entre

ellas Burriana

Propuesta de corredores Energéticos

Se quiere planificar y delimitar las principales vías de distribución de servicios

energéticos. En el término de Burriana encontramos una línea de Oleoducto,

otras dos líneas de Gaseoducto y una línea eléctrica modificada.

Propuesta de Energías Alternativas

Se proponen zonas de aprovechamiento solar tanto en edificado como en

edificable. En Burriana se proponen dos estaciones de biogas.




-Urbanismo

Propuestas en el Litoral

En esta propuesta se indica los usos del frente marítimo en toda la costa del

ámbito da actuación. En el Término de Burriana se indica un área de desarrollo

entre las áreas naturales de la desembocadura del Mijares y el Clot de la

Mare de Deu.

Propuesta en el Litoral de Burriana

En el litoral de Burriana se proponen nuevos desarrollos urbanísticos

siguiendo como eje CV-1850 y respetando los elementos naturales.

En primera línea de playa se propone la construcción de un paseo dunar que

una el Clot de la Mare de Deu y la Desembocadura del Mijares y la reserva de

suelos para equipamientos, uso terciario y servicios.

Propuesta de Renovación Urbana de Burriana

Debido a la ejecución del Corredor CV-20 y de la propuesta de la nueva línea

del AVE deberá estudiarse la fachada urbana que mira a estas vías. Se

propone regenera el Clot de la Mare de Déu creando un parque urbano.

1.6 PLAN DE ACCION T1.6 PLAN DE ACCION T1.6 PLAN DE ACCION T1.6 PLAN DE ACCION TERRITORIAL DEL LITORERRITORIAL DEL LITORERRITORIAL DEL LITORERRITORIAL DEL LITORAL VALENCIANOAL VALENCIANOAL VALENCIANOAL VALENCIANO

El documento incorpora una serie de fichas-figura que en el caso de Burriana

afecta según lo siguiente:

FIGURA 1

El ámbito estricto está integrado por los 60 municipios costeros de la

Comunidad Valenciana, que por provincias (de norte a sur) son los siguientes:

• Provincia de Castellón (16): Vinaròs, Benicarló, Peñíscola, Alcalà de




Xivert, Torreblanca, Cabanes, Orpesa, Benicàssim, Castellón de la

Plana, Almassora, Burriana, Nules, Moncofa, Chilches, La Llosa y

Almenara.

• Provincia de Valencia (24): Sagunto, Canet d’En Berenguer, Puçol,

Puig, La Pobla de Farnals, Massamagrell, Massalfassar, Albuixech,

Albalat dels Sorells, Foios, Meliana, Alboraya, Valencia, Sueca, Cullera,

Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandia, Daimús, Guardamar de la

Safor, Bellreguard, Miramar, Piles y Oliva.

• Provincia de Alicante (20): Dénia, Els Poblets, Jávea, Benitachell,

Teulada, Benissa, Calpe, Altea, L’Alfàs del Pi, Benidorm, Finestrat,

Villajoyosa, El Campello, Alicante, Elche, Santa Pola, Guardamar del

Segura, Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada.

FIGURA 2

Los espacios naturales en el litoral de Burriana

Lugares de Interés Comunitario

• Desembocadura del Millars

• Marjal de Nules

• Alguers de Burriana-Nules-Moncofa

Zonas de Especial Protección para las Aves,

• Desembocadura río Mijares

Zonas húmedas catalogadas,


• Clot de la Mare de Deu

• Marjal de Nules-Burriana

Parajes Naturales Municipales

• El Clot de la Mare de Deu (Burriana)




FIGURA 3.

“Erosión costera.

• Puerto de Castellón-Puerto de Burriana. Contrasta este frente con

recesión y

acreción. La recesión es patente en todo el tramo norte del frente, si bien no

hapodido ser sometida al modelo por las actuaciones antrópicas existentes. En

general el frente es de recesión, con la particularidad de la acreción forzada

en Burriana por las obras de abrigo del puerto.

• Puerto de Burriana-Puerto de Sagunto. El frente es claramente

regresivo, salvo la playa de Almenara, Canet y el norte de Sagunto,

apoyados en el puerto de Sagunto y en puerto Siles.”

FIGURA 5

Burriana cuenta con un puerto deportivo, Real Club Náutico.

En el análisis del Plan de Acción Territorial de Burriana está incluida la Zona 3

Orpesa-Burriana

Tramo integrado por los municipios de Orpesa, Benicàssim, Castellón de la

Plana, Almassora y Burriana. Excepto Orpesa que tiene algo más de 4.000

habitantes, el resto son municipios importantes (Benicàssim, más de 10.000,

Almassora, 17.000, Burriana, 27.000 y Castellón de la Plana, la capital de la

provincia, con cerca de

150.000 habitantes).

El núcleo de Oropesa, situado junto al mar, se expande en dirección norte

siguiendo un modelo intensivo, mientras que hacia el sur del término cambia a




otro extensivo (Torre Bellver). El casco urbano de Benicàssim se desarrolla a

lo largo de la carretera N-340. La zona de playa, de alta calidad (área de las

Villas), ha alcanzado una continuidad física con el núcleo urbano.

Por su parte Castellón de la Plana y Burriana responden a la morfología de

ciudad-grao.

La costa norte de Castellón tiene una vocación turística-residencial, mientras

que el litoral sur está condicionado por las instalaciones portuarias y vinculado

al enclave energético que se está consolidando en sus alrededores.

El casco urbano de Almassora también se sitúa junto a la N-340. Este

municipio, junto con Burriana, por su carácter agrícola (cítricos) e industrial

han vivido, en cierto modo, de espaldas al mar. No han apostado por el sector

terciario (turismo).

Los desarrollos en la costa se destinan a lugar de veraneo de los propios

habitantes o de las poblaciones vecinas, si bien en Burriana recientemente se

están planteando importantes actuaciones residenciales en su frente costero

(San Gregori).

Uno de los principales activos del área son los espacios naturales con que

cuenta.

Algunos de ellos están protegidos (Paraje Natural Desierto de Las Palmas, la

desembocadura del Mijares, el Clot de la Mare de Déu), aunque hay otros, que

tienen interés, que no lo están (Sierra de Oropesa).

Desde el punto de vista de los riesgos, hay que destacar las inundaciones

asociadas a la marjalería de Castellón y la regresión de la costa situada al sur

del puerto de Castellón; tramo en el que tan sólo la presencia de espigones y

escolleras posibilita la formación de pequeñas playas. Algunas invasiones del

dominio público y, en determinadas zonas, la baja calidad de las

construcciones, son otros de los problemas existentes.

Este documento esta compuesto por una serie de fichas en las que se




describen las propuestas en cada una de las zonas a las que afecta.

Las propuestas se dividen en:

• Medio Ambientales

• Infraestructuras

• Urbanísticas

Medio Ambientales:

Propuesta en valor de los espacios naturales existentes en el litoral de la Propuesta en valor de los espacios naturales existentes en el litoral de la Propuesta en valor de los espacios naturales existentes en el litoral de la Propuesta en valor de los espacios naturales existentes en el litoral de la

Comunidad ValencianaComunidad ValencianaComunidad ValencianaComunidad Valenciana

Se propone dar a conocer estos espacios a los ciudadanos, y para ello

dotarlos de instalaciones y acceso.

En Burriana encontramos:

Lugares de Interés Comunitario


• Marjal de Nules

• Alguers de Burriana-Nules-Moncofa

Zonas de Especial Protección para las Aves,

• Desembocadura río Mijares

Zonas húmedas catalogadas,


• Clot de la Mare de Deu

• Marjal de Nules-Burriana

Parajes Naturales Municipales

• El Clot de la Mare de Deu (Burriana)




Propuesta de creación de una red de espacios naturales del litoral de la Propuesta de creación de una red de espacios naturales del litoral de la Propuesta de creación de una red de espacios naturales del litoral de la Propuesta de creación de una red de espacios naturales del litoral de la

Comunidad ValencianaComunidad ValencianaComunidad ValencianaComunidad Valenciana

Se quiere crear una red de espacios naturales jerarquizada y que estén

conectados entre ellos.

En Burriana la VLV une la Desembocadura del río Millares con el Clot de la

mare de Déu. Desde este punto se conecta con la Marjal de Nules a través de

la vía Augusta.

Propuesta de la VíPropuesta de la VíPropuesta de la VíPropuesta de la Vía Litoral Valencianaa Litoral Valencianaa Litoral Valencianaa Litoral Valenciana

Esta vía debe recorrer todo el litoral valenciano junto al mar y conectar los

espacios naturales y los núcleos urbanos

Se diseñará un viario para peatones y bicicletas que comunique el delta del

Mijares con el núcleo turístico de Burriana

Propuesta Minoración del riesgo de InundaciónPropuesta Minoración del riesgo de InundaciónPropuesta Minoración del riesgo de InundaciónPropuesta Minoración del riesgo de Inundación

Se pretende reducir el impacto de las inundaciones actuando sobre el cauce

del río Seco y la desembocadura del río Mijares.

Propuesta de Tratamiento del riesgo de erosión costeraPropuesta de Tratamiento del riesgo de erosión costeraPropuesta de Tratamiento del riesgo de erosión costeraPropuesta de Tratamiento del riesgo de erosión costera

Burriana a diferencia del resto del frente litoral sufre un proceso de acreción

por las obras de abrigo del puerto.

Propuesta de protección sostenible de los suelos agrícolas tradicionalesPropuesta de protección sostenible de los suelos agrícolas tradicionalesPropuesta de protección sostenible de los suelos agrícolas tradicionalesPropuesta de protección sostenible de los suelos agrícolas tradicionales

Se mantendrán los suelos agrícolas, los cítricos, por ser elementos definitorios

de su historia, actividad económica y paisaje de Burriana




Propuesta de Dinamización del sector pesqueroPropuesta de Dinamización del sector pesqueroPropuesta de Dinamización del sector pesqueroPropuesta de Dinamización del sector pesquero

Propone la utilización de los puertos pesqueros como puertos turísticos.

Infraestructuras:

Propuesta de Mejora de las comunicaciones viarias nortePropuesta de Mejora de las comunicaciones viarias nortePropuesta de Mejora de las comunicaciones viarias nortePropuesta de Mejora de las comunicaciones viarias norte----sursursursur

Se propone crea un segundo eje viario por el interior de norte a sur que

mejorará la movilidad y la comunicación del interior de la provincia.

Propuesta del ferrocarril litoralPropuesta del ferrocarril litoralPropuesta del ferrocarril litoralPropuesta del ferrocarril litoral

Propone actuar sobre el ferrocarril convencional, el tren de alta velocidad, el

largo recorrido, los regionales y las cercanías por el litoral.

Propuesta de la red de puertos deportivosPropuesta de la red de puertos deportivosPropuesta de la red de puertos deportivosPropuesta de la red de puertos deportivos

Se propone la reestructuración del puerto de Burriana.

Propuesta de plataformas reservadas para el transporte públicoPropuesta de plataformas reservadas para el transporte públicoPropuesta de plataformas reservadas para el transporte públicoPropuesta de plataformas reservadas para el transporte público

Se propone reservar suelo para realizar plataformas por las que circulará el

transporte público como alternativa el vehículo privado. También se debe

ampliar la oferta de transporte para potenciar el desarrollo turístico y cultural

de los núcleos urbanos y relacionarlos con las playas.

Propuesta de Gestión de los recursos hídricosPropuesta de Gestión de los recursos hídricosPropuesta de Gestión de los recursos hídricosPropuesta de Gestión de los recursos hídricos

La línea de actuación estará dirigida a la renovación de las redes locales para

evitar fugas de agua en la red de distribución y la reutilización de agua

depurada para regar.




Propuesta de estrategia energétPropuesta de estrategia energétPropuesta de estrategia energétPropuesta de estrategia energéticaicaicaica

Para el 2010 se apuesta por un modelo energético basado en las energías

convencionales de origen término y nuclear impulsando las energías

renovables hasta el 30% del total.

Propuesta de Infraestructuras de saneamiento y depuraciónPropuesta de Infraestructuras de saneamiento y depuraciónPropuesta de Infraestructuras de saneamiento y depuraciónPropuesta de Infraestructuras de saneamiento y depuración

Con relación a los sistemas de tratamiento se propone la ampliación y mejora

de la instalación.

Urbanísticas:

Propuesta de Zonas sujetas a ordenación diferenciadaPropuesta de Zonas sujetas a ordenación diferenciadaPropuesta de Zonas sujetas a ordenación diferenciadaPropuesta de Zonas sujetas a ordenación diferenciada

Hay que proponer un modelo territorial que suponga una mejora de los déficits

observados y que cumplan los objetivos propuestos.

Propuesta de desplazamiento de la actividad económica hacia el interiorPropuesta de desplazamiento de la actividad económica hacia el interiorPropuesta de desplazamiento de la actividad económica hacia el interiorPropuesta de desplazamiento de la actividad económica hacia el interior

Se propone equilibrar el interior con el litoral, descongestionando el litoral y

revitalizando el interior.

Propuesta de Alternativas de uso inmobiliario del litorPropuesta de Alternativas de uso inmobiliario del litorPropuesta de Alternativas de uso inmobiliario del litorPropuesta de Alternativas de uso inmobiliario del litoralalalal

Se pretende desestacionalizar el litoral y favorecer la implantación de

primeras viviendas

Propuesta de la red de campos de golfPropuesta de la red de campos de golfPropuesta de la red de campos de golfPropuesta de la red de campos de golf

Se consideran zonas aptas y deseables para la ubicación de campos de golf a

las zonas situadas desde la autopista A-7/AP-7 hacia el interior y hasta los

ejes CV-10 y CV-18 (entre Almenara y La Jana )




Propuesta de diversificación de la oferta urbanísticaPropuesta de diversificación de la oferta urbanísticaPropuesta de diversificación de la oferta urbanísticaPropuesta de diversificación de la oferta urbanística

Se quiere potencial el turismo ambiental y cultural entorno a los espacios

naturales y patrimonio arquitectónico, siendo Burriana un nodo de identidad

del litoral valenciano.




1.7 CUADRO RESUMEN D1.7 CUADRO RESUMEN D1.7 CUADRO RESUMEN D1.7 CUADRO RESUMEN DE LAS SUPERFICIES DEE LAS SUPERFICIES DEE LAS SUPERFICIES DEE LAS SUPERFICIES DEL DOCUMENTO VIGENTEL DOCUMENTO VIGENTEL DOCUMENTO VIGENTEL DOCUMENTO VIGENTE

SUELO URBANO

SUPERFICIE m2)

SUELO URBANO 1 9.829,68SUELO URBANO 2 89.894,16SUELO URBANO 3 194.505,22SUELO URBANO 4 9.898,00SUELO URBANO 5 4.263.421,35SUELO URBANO 6 56.839,92TOTAL 4.567.548,41

SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

SECTOR DENOMINACION RESIDENCIAL m

2 INDUSTRIAL m

2 TOTALES m

2

PRR-1 SUR-R.1F ARTANA 221.367,51 221.367,51 UE-1 77.314,25 77.314,25 UE-2 144.053,26 144.053,26(PRR-2) SUR-R.2 ARENAL 230.800,00 230.800,00

TOTAL 452.167,51 452.167,51

NO PROGRAMADO

SECTOR DENOMINACION RESIDENCIAL m

2 INDUSTRIAL m

2 TOTALES m

2

(NPR-1) SUR-R.3 CAMÍ LLOMBAI 73.300,00 73.300,00

(NPR-2) SUR-R.4 CAMÍ GRAU 78.100,00 78.100,00

(NPI-3) SUR-I-1 CAMÍ NULES 413.600,00 413.600,00

(NPI-4) SUR-I-2 1.043.700,00 1.043.700,00

SUR-R-5 NOVENES DE CALATRAVA 446.553,30 446.553,30

SUR-T-1 SANT GREGORI 2.555.486,09 2.555.486,09

TOTAL 3.153.439,39 1.457.300,00 4.610.739,39




SUELO NO URBANIZABLE

SUPERFICIE m

2

COMUN Y PROTEGIDO 35.480.575,09VOCACION URBANIZABLE 2.088.969,59

TOTAL 37.569.544,69

TOTAL SUELO MUNICIPIO 47.200.000,00 m2




MMMMMMMMEEEEEEEEMMMMMMMMOOOOOOOORRRRRRRRIIIIIIIIAAAAAAAA JJJJJJJJUUUUUUUUSSSSSSSSTTTTTTTTIIIIIIIIFFFFFFFFIIIIIIIICCCCCCCCAAAAAAAATTTTTTTTIIIIIIIIVVVVVVVVAAAAAAAA

2.1 EL MODELO2.1 EL MODELO2.1 EL MODELO2.1 EL MODELO TERRITORIAL Y ESTRA TERRITORIAL Y ESTRA TERRITORIAL Y ESTRA TERRITORIAL Y ESTRATEGIA DE DESARROLLOTEGIA DE DESARROLLOTEGIA DE DESARROLLOTEGIA DE DESARROLLO

MODELO TERRITORIALMODELO TERRITORIALMODELO TERRITORIALMODELO TERRITORIAL

El modelo territorial de municipio de Burriana se ha caracterizado desde

tiempo por ser un modelo bipolar, es decir existen dos polos principales de

atracción, entorno a los que se produce el crecimiento.

Por un lado esta el casco urbano, lugar de primera residencia, que ha crecido

de modo radio concéntrico, incluso superando el cauce del río seco, por otra

parte está la zona del entorno del puerto, lugar de segundas residencias, que

crece de modo lineal, en paralelo a la costa y hacia el interior, Estas dos polos

se conectan por un eje, principalmente, la carretera del puerto.

Este modelo de implantación territorial es típico de la Comunidad Valenciana

y se reproduce en numerosos municipios, ya sea Gandia, Valencia, Castellón y

cualquier municipio de la Plana costero, aun careciendo de puerto marítimo.

El Plan General en vigor consolidó este modelo, creando nuevas rondas

entorno al casco urbano y sus crecimiento naturales y permitiendo la

edificación a ambos márgenes de la carretera del Puerto ahondó en la

conexión urbana de los dos polos, el casco urbano tradicional y el entorno del

Puerto y las Playas.

Las distintas propuestas de reclasificaciones de suelo han profundizado esta

tendencia rellenando los huecos intersticiales hacia el oeste hasta la CV-18 y




hacia el Este con los PAI´s de Novenes de Calatrava y Jardines de la

Malvarrosa.

En la zona marítima se han propuesto PAI´s como Sant Gregori y Pedrera-Port

y el propio Arenal, que junto a la programación de las Unidades de Ejecución

del Suelo urbano consolidan el modelo turístico de Burriana hacia el que hasta

ahora había renunciado.

Se trata pues en el futuro Concierto Previo de terminar de analizar esta

situación y establecer el modelo definitivo de crecimiento territorial del

municipio y por tanto, el modelo económico.

Hasta la fecha se ha desarrollado el sector NPR-3 y se ha previsto y

programando el Parc d´Activitats Empresarials, así como se han desarrollado

y urbanizado diversas unidades de ejecución industriales y se ha creado

mediante reclasificación el PAI Industrial Llombai-Monges, todos ellos en el

tercio interior del municipio, respecto a la costa, respetando así el futuro

turístico.

Para todas estas propuestas de crecimiento urbano, turístico e industrial, el

Concierto Previo deberá resolver las comunicaciones que permitan su

adecuada implantación generando una tercera ronda de circunvalación, nuevos

accesos al área marítima, (mejorar la accesibilidad oeste-este), y asimismo

conectar el frente marítimo con un eje verde peatonal.

También será necesario estudiar el impacto de la traza del tren de velocidad

alta en el territorio.




Por otra parte, será necesario establecer un área de suelo protegido que

garantice la “ Citropolis” del PATECAS, hacia el interior, sirviendo de

transición esta el frente marítimo turístico y el tercio interior del municipio de

carácter industrial.

Se debe plantear la necesidad de establecer suelos susceptibles de

implantación de vivienda protegida, al menos en un porcentaje destacado, en

el entorno del casco urbano, es necesario estudiar la nueva ubicación de la

depuradora y la sub-estación eléctrica y la generación de nuevos parques ya

sean urbanos o naturales (Clot de la Mare de Deu, Humedales, o

desembocadura de río Mijares).

Sería muy interesante en el modelo territorial, implantar un área de residencia,

orientada hacia el turismo de calidad, con marina interior, y campo de Golf,

como la que podría proponerse en al Zona de Santa Bárbara, lo que permitiría

que Burriana tuviera una oferta vinculada al mar variada, pasando desde el

área de Pedrera-Port destinada a la clase media, el área de Sant Gregori de

clase media-alta al turista de clase alta y muy alta cuyo destino será Santa

Bárbara, consolidando así el sector terciario del municipio.

Todas estas propuestas, que deberán ser coordinadas con los distintos Planes

de Acción Territorial, serán el hilo conductor para definir el modelo territorial,

junto con las instrucciones municipales y junto con las nuevas leyes

autonómicas (L.O.T.P.P.), Ley del S.N.U., L.U.V. y los reglamentos R.O.G.T.U.,

de la Burriana del tercer milenio.

2.1.1 Características del modelo territorial existente

A la vista de los análisis previos de la situación actual para el nuevo

Plan General, destacan una serie de consideraciones acerca del modelo




territorial existente, a fin de abordar la problemática detectada. En síntesis, la

situación actual se caracteriza por :

a) Falta de adecuación del Planeamiento vigente a la nueva Ley

Urbanística Valenciana, a la Ley de Ordenación del Territorio y

Paisaje y al Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y

Urbanística.

b) Falta de adecuación del Plan General al PATECAS y al borrador

del Plan de Acción Territorial del Litoral.

c) Agotamiento del modelo territorial previsto en el actual Plan

General, al haberse programado la mayor parte del suelo

urbanizable y existir nuevas propuestas de reclasificación.

d) Modificaciones del Planeamiento General, incluyendo

reclasificaciones de suelo y/o nuevas reservas dotacionales de la

red estructural.

e) Falta de obtención del suelo dotacional de la red primaria de

parques públicos, a fin de dotar de calidad ambiental a la

población.

f) Programación de todos los grandes sectores de suelo urbanizable

residencial e industrial, salvo pequeños sectores residenciales

que dejan al municipio con escasa reserva de suelo residencial.

g) Falta de reserva de suelo urbanizable de vivienda plurifamiliar y,

en particular, falta de reserva de suelo para vivienda protegida.

A la vista de este sintético resumen, cabe afirmar que el nuevo Plan

General debe abordar la problemática descrita a través del modelo territorial

que se propone, y que debe dar respuestas a los principales problemas a los

que hoy se enfrenta el municipio.




2.1.2 El proceso de redacción del Plan General.

Las características del desarrollo urbano de Burriana en los últimos

años y, particularmente, en el proceso de desarrollo del vigente P.G.O.U.

han generado una situación de prácticamente agotamiento del modelo

previsto por colmatación de sus previsiones, incluso superado por varias

reclasificaciones de suelo. Es evidente que de la situación actual sólo se

puede salir, de modo realista y con garantías, a través de un nuevo Plan

General. Pero es evidente también que la historia pasada debe ser tenida

muy en cuenta a la hora de su redacción.

No cabe duda que el actual Plan General está carente de adecuación al

actual momento legislativo para articular un desarrollo armónico siendo

necesaria, además una adecuación a los modelos territoriales y de

infraestructuras supramunicipales previstas que ponen en peligro el

crecimiento urbano sin un análisis detallado del paisaje, la acústica y el

medio ambiente, gran valor del territorio municipal.

Pero es evidente, también, que las iniciativas de edificación y de gestión

que han podido ser aprobadas y ejecutadas definitivamente han

representado posibilidades de generación de riqueza a través de la

inversión privada que han revertido con rotundidad en beneficio del

municipio; pero debido al casi agotamiento de las previsiones del actual

Plan General, la falta de reserva de suelo para vivienda protegida, así con

la necesaria potenciación del sector terciario-turístico, a fin de posicionar

a Burriana, deben encontrar el cauce adecuado para un más óptimo

desarrollo, generando infraestructuras correctas y óptimas dotaciones, así

como una adecuación a la vigente L.U.V y el R.O.T.G.U.

Así pues, dada la necesidad de potenciar el turismo y el suelo

residencial para vivienda protegida, como parques empresariales del siglo

XXI, se propone la redacción del Concierto Previo, que permite centrar la

problemática del complejo proceso de redacción del documento definitivo




del P.G.O.U.

Las especiales circunstancias urbanísticas de Burriana exigen una

formulación de Plan General extremadamente cuidadosa y alejada de

modelos radicales o utópicos.

2.1.3 El modelo Territorial y la estrategia de desarrollo.

Como ya se ha manifestado el planeamiento de Burriana previsto

inicialmente en el Plan General se ha visto más que agotado, superado por

las circunstancias de la dinámica social y económica, con la presentación

de numerosos PAI’s, en parte ejecutados, en parte en tramitación, que han

alterado el modelo territorial y generado la necesidad de nuevas

infraestructuras, servicios y dotaciones.

La propuesta del Concierto Previo se basa en potencial las

características naturales del término municipal por su posición estratégica,

con un litoral prácticamente virgen, con espacios naturales de calidad y con

unos magníficas infraestructuras de comunicación que bien ordenadas

permitirán posicionar a Burriana en primera línea como municipio turístico

No se puede olvidar que los ejes viarios del interior (CV-18) al

municipio permiten situar parque empresariales que contribuyan a

dinamizar la economía municipal, sin afectar al frente costero.

El casco urbano debe seguir creciendo de modo concentrado.

2.2 ADECUACIÓN AL PL2.2 ADECUACIÓN AL PL2.2 ADECUACIÓN AL PL2.2 ADECUACIÓN AL PLAN DE ACCIÓN TERRITOAN DE ACCIÓN TERRITOAN DE ACCIÓN TERRITOAN DE ACCIÓN TERRITORIAL.RIAL.RIAL.RIAL.

Plan de Acción Territorial del entorno de Castellón

Se potencia en el modelo territorial conforme al PATECAS, los

corredores verdes, a través de la protección de los caminos rurales, con

sendas paseo, así cono se protege el Corredor del Mijares

Se protegen los espacios naturales (Clot de la Mare de Deru, Delta del

Millars, en este caso por expresa petición de la corporación municipal se




incorpora en el área del delta del Millars como suelo urbanizable con destino a

un campo de golf que se integra en el espacio natural)

Se potencia la idea de Citrópolis, al protegerse el suelo rústico agrícola

destinado mayoritariamente al cultivo de cítricos, evitando su transformación a

urbanizable.

En cuanto a los infraestructuras se incorpora la idea del planeamiento dl

PATAECAS de generar un bulevar ajardinado que conecta el Puerto con la

Ciudad.

Asimismo, se profundiza en la vertebración Norte-Sur, con el corredor

de la Plana (CV-18), al preverse las duplicaciones de calzada que se han

estudiado por la Consellería de Infraestructuras.

En conjunto se han considerado las propuestas generales del PATECAS,

que en su caso, el documento del Plan General deberá de terminar de

configurar e integrar.

Plan de Acción Territorial del riesgos de Inundación (PATRICOVA)

Se han tenido en cuenta que en el río Seco se producen inundaciones,

por su desbordamiento, conforme refleja el PATRICOVA, de tal modo que se

ha realizado una reserva de 150 metros, como suelo no urbanizable de

protección de dominio público e infraestructuras, que permiten la realización

en el futuro de un canal de desagüe, paralelo al rio Seco al Norte del mismo y

que atravesaría el sector Ind-1 y los sectores Res-9 y Sant Gregori.

Plan de Acción Territorial del Litoral

Este Plan de Acción Territorial no ha llegado a aprobarse




definitivamente pero su filosofía sí que ha sido tenida en cuenta en la

redacción del documento.

En particular la potenciación del modelo turístico con reserva de suelo

para nuevos desarrollos de calidad, Sector Santa Bárbara, con espacios para

urbanización con una marina y campo de golf, así como parque litoral con

preservación dunar y regeneración del frente marítimo, junto con la ejecución

del Sector Sant Gregori.

Liberalización del Arenal como área residencial, convirtiéndola en un

espacio dotacional y de parque público con la localización de un sector de

carácter terciario, a fin de generar un espacio de ocio y hoteles de alta

calidad, vinculados a la recuperación del puerto de Burriana para la

ciudadanía, tal y como ha ocurrido en ciudades de mayor tamaño como

Barcelona y Valencia, el puerto de Burriana tiene una clara vocación deportiva

y turística.

Se potenciará la creación de un paseo marítimo que recorra todo el

litoral y conecte peatonalmente los nuevos desarrollos desde el Puerto a la

desembocadura de río Seco y desde allí a la desembocadura del río Mijares.

Por último, y en aras de la mejora de calidad turística del municipio, se

incorporan a las condiciones del Sector Pedrera-Port, la obligación de

destinar parte de la edificabilidad prevista a usos hoteleros en el frente litoral

y a la reserva de vivienda protegida, con objeto de potenciar la residencia

permanente en los enclaves costeros, evitando la estacionalidad.

El fututo de las áreas de calidad turística se encuentra en:

o Dotaciones de ocio y disfrute de calidad (Puerto deportivo,

golf, zonas terciarias)

o Localización de zonas hoteleras, evitando el modelo de

apartamento turístico en exclusiva

o Recorridos verdes – peatonales




o Protección y potenciación de los espacios naturales

integrados en la ordenación

2.3 ADECUACIÓN DEL M2.3 ADECUACIÓN DEL M2.3 ADECUACIÓN DEL M2.3 ADECUACIÓN DEL MODELO TERRITORIAODELO TERRITORIAODELO TERRITORIAODELO TERRITORIAL AL PLANEAMIENTO DEL AL PLANEAMIENTO DEL AL PLANEAMIENTO DEL AL PLANEAMIENTO DE

MUNICIPIOS COLINDANTMUNICIPIOS COLINDANTMUNICIPIOS COLINDANTMUNICIPIOS COLINDANTESESESES

Se incorpora plano A.6.3 “Planeamiento vigente del término municipal y su

contexto supramunicipal” donde se grafía el conjunto del planeamiento del

término municipal y los términos colindantes, donde se puede observar el

conjunto de las previsiones en vigor de los municipios y la propia Burriana.

Si se compara el plano del planeamiento en vigor de los municipios

colindantes y el planeamiento propuesto, se puede observar que no existen en

Burriana suelos urbanos o urbanizables en contacto con los municipios

colindantes que generen continuos urbanos, o límites arbitrarios en las

clasificaciones de suelo adaptados a límites administrativos.

Se respeta la clasificación como no urbanizables de todos los suelos

colindantes a los otros términos municipales, tal y como lo hacen los otros

municipios afectados, si bien el P.G.O.U. propuesto para Burriana resultará en

algunos casos más restrictivo en cuanto a la calificación del suelo no

urbanizable, debido en estos casos a que se trata de municipios con

planeamientos más antiguos, o no adaptados a la L.U.V., a la Ley del Suelo No

Urbanizable de la Generalitat Valenciana, a la L.O.T.P.P ni al R.O.T.G.U.

2.4 PRINCIPIOS RECTO2.4 PRINCIPIOS RECTO2.4 PRINCIPIOS RECTO2.4 PRINCIPIOS RECTORES DE LA LEY DE ORDRES DE LA LEY DE ORDRES DE LA LEY DE ORDRES DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORENACIÓN DEL TERRITORENACIÓN DEL TERRITORENACIÓN DEL TERRITORIOIOIOIO

Los objetivos de la Ordenación del Territorio y el Desarrollo Urbanístico

en la Comunidad Valenciana son la mejora de la calidad de vida de los

ciudadanos y el desarrollo sostenible.

En relación a la mejora de la calidad de vida, la ordenación del territorio

se fundamentará básicamente en:




a) Mejora del entono urbano y de su incidencia sobre el paisaje.

b) Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano

c) Eficiencia de la movilidad urbana y fomento del transporte

publico.

d) Calidad, racionalidad y eficiencia en la ordenación e implantación

de los equipamientos y dotaciones publicas de la ciudad o del

medio rural, procurando la convergencia cuantitativa y

cualitativa con las zonas urbanas desarrolladas.

e) Implementación de un sistema policéntrico de ciudades.

f) Previsión en las zonas de desarrollo urbano de suelo para

viviendas sujetas a algún régimen de protección publica.

g) Participación activa de los ciudadanos y de las administraciones

en los procesos de planificación territorial y urbanística.

En relación a la sostenibilidad la ordenación del territorio se

fundamentará básicamente en :

a) Identificación y protección de los hitos geográficos que

constituyan referentes del paisaje de este territorio.

b) Utilización racional de los recursos naturales.

c) Protección de los espacios naturales que alberguen ecosistemas,

habitats de especies y elementos naturales significativos,

frágiles, limitados o amenazados.

d) Conservación y puesta en valor del patrimonio cultural.

e) Proporcionada ocupación del suelo por los crecimientos urbanos

e infraestructuras, procurando un optimo desarrollo con la menor

ocupación de suelo.




f) Implantación de las infraestructuras de la eficiencia en la

transformación, transporte y utilización de los recursos

energéticos en la Comunidad Valenciana con arreglo a criterios

de calidad, economía, eficiencia, ambientales y territoriales.

g) Incremento de la eficiencia en la transformación, transporte y

utilización de los recursos energéticos en la Comunidad

Valenciana, principalmente fomentando el uso de energía

procedente de fuentes renovables.

h) Racionalización de la estructura territorial del sistema agrario

valenciano, implementando medidas para su conservación y

desarrollo cualitativo.

i) La vertebración del territorio que conlleve la superación de los

desequilibrios territoriales existentes en el ámbito de la

Comunidad Valenciana, con el tratamiento diferenciado de las

distintas zonas que lo componen desde la perspectiva de la

competitividad territorial, promoviendo un desarrollo económico

y social equilibrado y sostenible en todo el territorio de la

Comunidad Valenciana.

Todos estos factores se han tenido en consideración en la redacción del

presente documento del Concierto Previo, a fin de garantizar dichos principios

rectores.




2.5 TABLAS DE DIMENS2.5 TABLAS DE DIMENS2.5 TABLAS DE DIMENS2.5 TABLAS DE DIMENSIÓN DE LA EVOLUCIÓN IÓN DE LA EVOLUCIÓN IÓN DE LA EVOLUCIÓN IÓN DE LA EVOLUCIÓN URBANA PREURBANA PREURBANA PREURBANA PREVISIBLE Y VISIBLE Y VISIBLE Y VISIBLE Y

SUPERFICIES INCLUIDASUPERFICIES INCLUIDASUPERFICIES INCLUIDASUPERFICIES INCLUIDAS EN CADA CLASE DE SS EN CADA CLASE DE SS EN CADA CLASE DE SS EN CADA CLASE DE SUELO. UELO. UELO. UELO.

SUELO URBANO

RESIDENCIALRESIDENCIALRESIDENCIALRESIDENCIAL

Red primaria

Denominacion Zona Sup. Total Zona Verde Equipamiento

SU-R1 9.829,68

SU-R2 22.018,35

SU-R3 25.642,10

SU-R4 127.733,15

SU-R5 4.135.666,38 17.790,82 SU-R6 2.513.597,93 261.838,50 736.029,55TOTAL 6.829.860,56 279.629,32 736.029,55

IIIINDUSTRIALNDUSTRIALNDUSTRIALNDUSTRIAL

Denominacion Zona Sup. Total

SU-I1 413.943,90

SU-I2 915.269,00

TOTAL 1.329.212,90

TERCIARIOTERCIARIOTERCIARIOTERCIARIO

Red primaria

Denominacion Zona Sup. Total EquipamientoEquipamientoEquipamientoEquipamiento

SU-T1 37.359,66 SU-T2 137.991,87 77.596,63 SU-T3 156.238,08 SU-T4 70.825,45 TOTAL 402.420,43 77.596,63

TOTAL SUELO URBANO

8.561.493,89




SUELO URBANIZABLE

RESIDENCIALRESIDENCIALRESIDENCIALRESIDENCIAL

Red primaria

Denominacion Sector Sup. Total Edificabilidad IEG Nº viviendas Zona Verde Equipamiento

SUPOR.1 Res-1 125.887,00 44.438,10 0,3530 381

PRR-1 UE-2 Res-2 145.798,50 49.153,95 0,3500 393 21.619,75

RONDA Res-3 415.115,55 352.848,20 0,8500 3.197 71.223,05 18.069,10

Res-4 59.448,95 41.076,95 0,7500 410

Res-5 709.758,65 603.294,85 0,8500 5.678 122.829,25 82.798,57

JARDINES Res-6 1.088.915,15 537.680,70 0,5500 4.928 176.072,95

PEDRERA Res-7 725.867,10 653.290,40 0,9000 5.807 85.010,13

SANTA BARBARA Res-8 3.428.314,90 805.654,00 0,2350 5.092 216.988,67 (1)1.641.352,53

Res-9 904.859,35 436.140,20 0,4820 3.619

TOTAL 7.603.965,15 3.523.577,35 29.506 672.124,06 1.763.839,95

INDUSTRIALINDUSTRIALINDUSTRIALINDUSTRIAL

Red primaria

Denominacion Sector Sup. Total Edificabilidad IEG Equipamiento

Parque empresarial Ind-1 1.047.000,00 626.250,00 0,60

NPI-5 Ind-2 431.164,60 194.024,07 0,45

Ind-3 206.022,60 92.710,17 0,45 29.384,55

TOTAL 1.680.887,20 912.954,24 29.384,55

TERCIARIOTERCIARIOTERCIARIOTERCIARIO

Red prima

Denominacion Sector Sup. Total Edificabilidad IEG Zona Verde

Ter-1 128.227,85 57.702,55 0,45

Ter-2 84.014,91 37.806,70 0,45 21.238,32

TOTAL 212.242,76 95.509,25 21.238,32

EQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOS

PRD 65.646,72

PID 77.360,35

TOTAL 143.007,07

ZONAS VERDESZONAS VERDESZONAS VERDESZONAS VERDES

PQL 1 168.342,85

TOTAL 168.342,85

TOTAL SUELO URBANIZABLE

9.928.228,32




SUELO NO URBANIZABLE

EQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOSEQUIPAMIENTOS m2

PID (Pozo) 7.179,25 PID(puerto) 179.136,14 PID(estación) 7.705,39 PID (cementerio) 37.515,13 TOTAL 255.360,19

ZONAS VERDESZONAS VERDESZONAS VERDESZONAS VERDES PQL m2

TOTAL 810.736,76 SNU-RC-1 2.075.410,33 SNU-RC-2 113.077,87 SNU-PA 17.488.992,97 SNU-PH 414.381,97 SNU-PD 5.326.501,21 SND-DH 172.738,27 SNU-PM 2.081.677,70 SNU-DM 91.183,87 TOTAL SUELO NO URBANIZABLE 28.830.061,13




2.6 DELIMITACIÓN DE 2.6 DELIMITACIÓN DE 2.6 DELIMITACIÓN DE 2.6 DELIMITACIÓN DE LA RED PRIMARIA Y ESLA RED PRIMARIA Y ESLA RED PRIMARIA Y ESLA RED PRIMARIA Y ESTRUCTURAL, INDICANDOTRUCTURAL, INDICANDOTRUCTURAL, INDICANDOTRUCTURAL, INDICANDO LAS LAS LAS LAS

SUPERFICIES Y CARACTSUPERFICIES Y CARACTSUPERFICIES Y CARACTSUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS.ERÍSTICAS.ERÍSTICAS.ERÍSTICAS.

Conforme a las previsiones del articulo 52 de la LUV y 108 del

R.O.T.G.U, los Planes Generales delimitarán una red estructural compuesta

por la red primaria de reserva de suelo dotacional de titularidad y uso publico

y por la de aquellos otros equipamientos de titularidad privada cuya función o

relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad.

Estos elementos de red primaria deberán cumplir con los requisitos de

calidad, funcionalidad, capacidad y coherencia con el modelo urbanístico y

cualquier alteración del planeamiento deberá justificar que se mantienen las

condiciones, en su caso, y completar los elementos de la red primaria.

El Plan General deberá prever los siguientes elementos de la red

primaria:

a) Parque Publico en proporción no inferior a 5 m² por habitante.

En la propuesta de Concierto Previo se reservan un total de

1.120.096,20 m² de parques y jardines de la red primaria superior al

ratio de 5m² /hab, que en el caso de Burriana, contabilizando la

población en el suelo urbano consolidado (32.350 hab.) mas la

población que se deriva de los suelos urbanizables en desarrollo y de

la reserva de suelo urbanizable que se prevé en el Concierto Previo

(61.963hab), alcanza un total de población horizonte de 94.313 hab, lo

que implica un mínimo de 471.565 m² de zonas verdes de la red

primaria.

El ratio que resulta del documento de Concierto Previo es de 11,87

m²/hab., que sumados a los espacios libres y zonas verdes de la red

secundaria supera con holgura el ratio de 10 m² de zonas verdes por

habitante.




b) Áreas destinadas a parques públicos naturales en las que se

materialice la cesión gratuita a la administración de una superficie

equivalente de suelo no urbanizable protegido, en aplicación del

articulo 13.6 de la ley 4/2004 de Ordenación del Territorio y

Protección del Paisaje. El artículo 13.6 de la L.O.T.P.P. establece que:

“6. Toda clasificación de suelo no urbanizable en suelo urbanizable,

conllevará la obligación de ceder gratuitamente a la administración

suelo no urbanizable protegido, en una superficie igual a la

reclasificada con las siguientes condiciones:

a) Los suelos a ceder tendrán previamente la clasificación de

suelo no urbanizable protegido por el planeamiento municipal o

estarán protegidos por alguna figura procedente de la legislación

medioambiental. De igual modo podrán ser objeto de cesión aquellos

que tengan incoado algún procedimiento administrativo tendente a su

protección.

b) Cuando el mantenimiento del valor a proteger requiera de

una acción continuada de naturaleza agrícola, forestal, cinegética o

similar, la cesión sólo podrá ser aceptada por la administración

cuando ésta tenga previstos y garantizados mecanismos de gestión

que permitan el mantenimiento del valor protegido.

c) Estas cesiones tendrán el carácter de dotación de parque

público natural perteneciente a la red primaria en el planeamiento que

las ampare, computando a los efectos previstos en el artículo 8.1c) de

la presente ley. No computarán, sin embargo, como parque público de

naturaleza urbana de red primaria de los exigidos por la legislación

urbanística.

d) Se realizarán a cargo de la actuación sin perjuicio de las




cesiones de suelo dotacional público correspondiente a la red

secundaria conforme a la legislación urbanística, siendo de

aplicación para conseguir su obtención, lo establecido en el

artículo 15 apartado 3 de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, de la

Generalitat, del Suelo No Urbanizable. En general se efectuará la

cesión a favor de la administración local salvo en los supuestos a

los que se refieren los números 1 y 2 del apartado f) de este

artículo.

e) El planeamiento podrá delimitar áreas en las que se

materialice la cesión por su interés público local que estén dentro del

ámbito de una de las figuras de las previstas en la legislación

sectorial en materia de espacios naturales protegidos, o bien

pertenecientes a entornos de amortiguación de tales espacios según

su planificación vigente o iniciada su tramitación.

f) En municipios en que no sea posible hacer efectiva estas

cesiones, podrán realizarse con terrenos aptos de otro término

municipal, primando el principio de proximidad territorial en igualdad

de condiciones a las que se refieren los apartados siguientes:

1. Los suelos situados ene. ámbito de algún proyecto

medioambiental estratégico promovido por la administración

autonómica, en cuyo caso serán cedidos a ésta.

2. Los suelos situados en el ámbito objeto de alguna figura

de protección contemplada en la legislación vigente de espacios

naturales protegidos de la Comunidad Valenciana, en cuyo caso

se cederán a la administración encargada de la gestión del

espacio natural protegido.

3. Si la administración encargada de la gestión lo estima

pertinente, podrán ser sustituidas por aportaciones monetarias

del valor equivalente del suelo cedido, determinando conforme a

la legislación en materia de valoraciones, que deberán ser




destinadas a programas y proyectos para la sostenibilidad y

calidad de vida definidos en el capítulo II del Título IV de esta

ley.

A los efectos de cómputo contemplados en el apartado c) se

considerará el municipio en que se sitúen físicamente los

terrenos dotacionales.

g) Quedan excluidas de esta obligación de tal cesión aquellas

reclasificaciones singulares promovidas por la administración pública,

sus concesionarios o agentes, que tengan por objeto la implantación

de cualquier tipo de equipamiento o actuaciones de interés público y

social. Del mismo modo quedan excluidas de esta obligación la parte

de suelo reclasificado que se destine por el planeamiento a la

promoción de viviendas sujetas a algún régimen de protección

pública.”

Así, dado que las directrices de estrategia y evolución urbana y

ocupación del territorio prevén nuevas clasificaciones de suelo, se

deberá destinar a parque públicos naturales las superficies vinculadas

a los desarrollos de los sectores , localizados en suelos que cumplan

las condiciones definidas en el articulo 21 del R.O.T.G.U.

Los sectores de suelo urbanizable que ya lo eran conforme al

modelo territorial del anterior Plan General o su homologación, es

decir, ya se encontraban clasificados previo al inicio del Concierto

Previo del Plan General o su homologación y cumplían las condiciones

para la exención de la cesión de suelo no urbanizable protegido, o las

reclasificaciones que tenían un IEB inferior a 0,35m² t/m² s o se

hubiera previsto su reclasificación antes de la entrada en vigor de la

vigente L.O.T.P.P., quedarán exentos de la cesión del suelo urbanizable

protegido.




c) Terrenos dotacionales cuya reserva convenga prefigurar

respecto a la forma de edificación y parcelas a consolidar en su

entorno, en concreto en este Concierto Previo se reservan suelos con

esta condición, tanto en suelo no urbanizable como en los sectores de

suelo urbanizable que se prevén.

d) Suelos destinados a vivienda de residencia permanente en

régimen de alquiles para mayores, discapacitados o menores de 35

años.

En este sentido no se prefijan suelos con este destino en el

documento de Concierto Previo, remitiéndonos en su caso a su

inclusión en el documento definitivo del Plan General.

e) Equipamientos y redes de trasporte, infraestructuras,

comunicaciones y servicios de titularidad o carácter supramunicipal.

Las previsiones del Concierto previo reflejan todas las reservas

necesarias para la ejecución de nuevas redes de infraestructuras

(AVE), ampliación de la CV-18, un nuevo trazado de la N-340,

etc...existentes, que garantizan la accesibilidad supramunicipal al igual

que el resto de carreteras nacionales y autonómicas.

Así mismo, dentro del termino municipal se preven dos sub-

estaciones de energía eléctrica y una completa red de líneas de alta

tensión que distribuyen la red de energía eléctrica de modo municipal y

supramunicipal.

Existen también líneas de transporte publico que conectan el

municipio con Castellón y Valencia.




Infraestructuras, espacio libres, jardines y dotaciones de cualquier

índole que por su dimensión o posición estratégica integren o hayan de

integrar la estructura del desarrollo urbanístico de todo el territorio.

Se incluyen en este grupo las principales avenidas, plazas o escenarios

urbanos que marcan un hito para el desarrollo coherente del

planeamiento, es por ello que las principales arterias del casco urbano

y suelos urbanizables colindantes forman parte de la red primaria.

También se incluyen en este grupo de dotaciones, todos los

equipamientos de carácter educativo cultural, los recreativo-deportivo,

los asistenciales, administrativo, de infraestructuras y servicio urbano

y el dotacional múltiple, todo ello según queda reflejado en el plano B.1

de este documento.

f) Vías publicas e infraestructuras que dotan de servicio y

comunicación a las dotacionales que se reflejan en los apartados

anteriores y que integran una red unitaria, nos referimos a todos los

ejes viarios urbanos y supraurbanos que definen el esqueleto de

circulaciones del termino municipal.

El conjunto de estas dotaciones que como ya se ha manifestado se

reflejan en el plano B.1, tiene un total de superficie que queda

reflejado en el siguiente cuadro:

DOTACIONES DE LA RED PRIMARIADOTACIONES DE LA RED PRIMARIADOTACIONES DE LA RED PRIMARIADOTACIONES DE LA RED PRIMARIA

S. URBANO S. URBANIZABLE S. NO URBANIZABLE TOTAL

(m²s) (m²s) (m²s) (m²s)

PID - 135.364,85 255.360,19 390.725,04

PRD 813.626,18 1.784.605,38 - 2.598.231,56

PAD - 16.261,33 - 16.261,33

TOTALTOTALTOTALTOTAL 813.626,18813.626,18813.626,18813.626,18 1.936.231,571.936.231,571.936.231,571.936.231,57 255.360,19255.360,19255.360,19255.360,19 3.005.217,943.005.217,943.005.217,943.005.217,94

(Nota: no se incluyen en PID las carreteras ni las vías pecuarias)




2.7 DIRECTRICES DEF2.7 DIRECTRICES DEF2.7 DIRECTRICES DEF2.7 DIRECTRICES DEFINITORIAS DE LA ESTRINITORIAS DE LA ESTRINITORIAS DE LA ESTRINITORIAS DE LA ESTRATEGIA DE EVOLUCIÓN ATEGIA DE EVOLUCIÓN ATEGIA DE EVOLUCIÓN ATEGIA DE EVOLUCIÓN

URBANA Y OCUPACIÓN DURBANA Y OCUPACIÓN DURBANA Y OCUPACIÓN DURBANA Y OCUPACIÓN DEL TERRITORIO.EL TERRITORIO.EL TERRITORIO.EL TERRITORIO.

Las directrices definitorias de la estrategia evolución urbana y

ocupación del territorio tienen por objeto establecer criterios y estrategias

para:

a) Adecuar la ordenación municipal a la política territorial de la

Generalitat manifestada en los principios contenido en la legislación en

materia de ordenación del territorio y protección del paisaje y en

especial, a los instrumentos que la desarrollen, así como su

coordinación con las distintas políticas sectoriales.

b) Identificar los objetivos fundamentales del Plan General en

coherencia con la política urbanística territorial municipal,

diferenciándolos de sus previsiones instrumentales susceptibles de ser

modificadas con mejoras alternativas que persigan la misma finalidad.

Estas deberán señalar oportunidades y diagnosticar problemas y

formular objetivos prioritarios de la ordenación urbanística y territorial, así

como determinar la secuencia lógica del desarrollo territorial, con condiciones

objetivas para que sea posible la incorporación de cada tramo de urbanización

al contexto global del territorio, definiendo el orden básico de prioridades para

la ejecución de actuaciones integradas y regulando las bases y criterios para

la programación y adjudicación.

Deben, así mismo, establecer criterios a tener en cuenta para la

incorporación de nuevos terrenos al proceso urbanizador.

Los artículos 45, 46 y 47 de la ley 16/2005 de 30 de diciembre,

Urbanística Valenciana, distinguen tres tipos de directrices, las relativas a la

sostenibilidad, las relativas a la calidad de vida de los ciudadanos y las




relativas a la ordenación.

El modelo territorial propuesto mantiene como suelo urbanizable

aquellos sectores del anterior Plan General que por diversas circunstancias no

se encuentran programados, pero que son adecuados al modelo territorial, ya

que permiten colmatar el continuo urbano del casco de Burriana caracterizado

por una centralidad importante, carente de edificaciones o núcleos dispersos,

es por tanto, que las determinaciones que corresponden a los mismos ya sean

usos, intensidades, tipologías o temporalidad secuencial se conservarán o

adaptarán; sin embargo al introducirse en el modelo territorial nuevos

sectores de suelo urbanizable residencial, con una importante misión

estructural al incorporar una importante reserva de vivienda protegida, o

potenciar el factor turístico es en este documento necesario establecer las

bases de integración de los nuevos sectores, estas bases se reflejan en las

directrices territoriales y de ocupación del territorio:




2.7.1 Directrices relativas a la sostenibilidad.

1. Utilización racional del suelo:

• Sectores Residenciales (SUB Res-1,2,4 y 6):

Se trata de sectores predefinidos en el Plan General en vigor, se

caracterizan por:

a) En los sectores R.1,2 y 6 el criterio de ocupación del suelo será en

general de intensidad baja, con tipología de edificación aislada, en

unifamiliares ya sean aislados ,adosados o en hilera con dos/tres plantas

máximas de altura. En particular en el sector 6 se admitirán mayor

número de plantas y tipología de bloque plurifamiliar

En el Sector Res-4, se prevé una muy elevada carga de vivienda

protegida, con una elevada intensidad edificatoria y de ocupación del

suelo.

b) La ocupación máxima dentro del sector por parcelas privadas no

superará el 50,00% del total del suelo ocupado por el sector.

c) Estos sectores permiten el cosido urbano de diversos asentamientos

consolidados históricamente con el resto del casco urbano a fin de

definir una ciudad compacta.

Solo se admitirán pequeños ajustes del limite del ámbito no

admitiéndose la incorporación de nuevos terrenos al proceso

urbanístico, diferentes de los incluidos en este Concierto Previo.

d) Podrán establecerse unidades de ejecución en el planeamiento

parcial. Expresamente no se establece un orden en el tiempo para su

ejecución dado su condición de continuo con el urbano.




• Sectores residenciales (Sub Res 3 y 5) :

a) En cuanto a intensidad será elevada, con un carácter intensivo de

ocupación del suelo. Se destinará al menos el 60 % de la edificabilidad

residencial a vivienda protegida.

b) Se procurará una ocupación de la edificación en el sector inferior al

30,00% del total del suelo.

c) Se garantizará la adecuada integración del sector y el consolidado

urbano, prolongándose el viario.

d) Se deberá realizar reservas de parque urbano y red primaria de

dotaciones

• Sector Pedrera-Port (SUB-Res7)

a) En el área de ocupación del nuevo sector Pedrera-Port se establece

un criterio intensivo de ocupación del suelo, con una intensidad alta

(IEG = 0,90 m²t/ m²s) y con tipología de edificación aislada, en bloque

exento con altura mínima de 6 plantas y máxima de 12 plantas).

b) La ocupación máxima dentro del sector por parcelas privadas no

superará el 30,00% del total del suelo ocupado por el sector.

c) Este nuevo sector se incorporará al proceso urbanístico y a la

ocupación territorial por la necesidad de diversificación del modelo

turístico del municipio, con reserva explicita de suelo con destino

hotelero y vivienda protegida.

La red primaria que se incorporé cumplirá con los mínimos fijados por la

legislación en vigor, garantizándose la prolongación de las redes viarias

necesarias para garantizar la adecuada accesibilidad.

d) Se establecerá un único sector con una única Unidad de Ejecución,

por lo que no se establecen condiciones especiales de incorporación al

proceso urbanizador.




• Sectores Santa Bárbara (Res -8) y Sant Gregori II (Res-9):

a) Se fija un criterio extensivo de ocupación del suelo al asignarse una

intensidad edificatoria IEG=0,2350 m2t/m2s en el sector 8 y semi-

intensivo con IEG=0,4820 m2t/m2s en el sector 9. todo ello con objeto

de generar un área residencial turística de alta calidad, complementaria

al sector Sant Gregori, en ejecución.

b) La ocupación del suelo por edificación será necesariamente inferior

al 30% en cumplimiento del artículo 37.2 del ROGTU para el sector

Res-8, pudiendo ser ligeramente más elevada para el sector Res-9.

Se deberá concentrar la edificabilidad y minimizar la ocupación del

suelo, procurando espacios libres, públicos o privados que eviten la

total compactación del frente litoral.

c) No se admitirá la incorporación de nuevos suelos al proceso de

urbanización de los sectores.

d) Se fijará en la ficha urbanística la secuencia de desarrollo, si bien

ambos sectores quedan condicionados a la efectiva ejecución del sector

Sant Gregori.

• Sectores Industriales (SUB I.2 y I.3):

Se fija un criterio de intensidad media de ocupación de suelo con un IEG

no mayor a 0,45 m²t/m²s. Son suelos que cierran el compacto urbano,

rodeados de infraestructuras viarias municipales y supramunicipales. Se

destinan a industrias y almacenes, con integración del modelo existente

en los consolidados.

En el resto de sectores Terciarios e Industrial se procurará una

ocupación semi-intensiva del suelo, no admitiendo modificaciones del ámbito,

salvo pequeños ajustes de límite.




2. Del uso eficiente de los recursos hídricos y la protección de la calidad:

a) Se fija como caudal máximo para los sectores, en proporción al

numero de habitantes o habitantes equivalentes, de 200 litros hab/dia.

Será de observancia las recomendaciones del Plan Director de

abastecimiento del municipio.

b) Se garantizará el adecuado uso racional del agua y su correcta

conexión a las redes de saneamiento y depuración de aguas,

ejecutándose un sistema nuevo de colectores y depuradora, conforme al

Plan Director de Saneamiento Municipal.

3. De la protección del medio natural:

Se incorporará suelo no urbanizable de protección a la gestión de los

nuevos sectores conforme a las previsiones de L.O.T.P.P., y en aplicación de

los criterios del articulo 21 del ROGTU se localizarán y asignaran a los

sectores según su orden de desarrollo.

El resto de sectores ya eran urbanizables en el planeamiento en vigor, no

procediendo la cesión del SNU protegido

4. De la conservación y puesta en valor del Patrimonio Cultural:

Dada la existencia de yacimientos arqueológicos y bienes culturales en el

termino municipal, se garantizará su no afección directa por la edificación en

los sectores de suelo urbanizable, reservándose su zona de afección a

espacios ajardinados compatibles. En suelo no urbanizable se prevé una

calificación específica (SNU-PH).




El Plan General en su documento definitivo incluirá un catalogo preciso de

yacimientos Arqueológicos y Bienes de Interés Cultural e histórico-artístico.

5. De la revitalización del Patrimonio Rural:

Se establecen criterios complementarios a los previstos en la LUV, en

relación a los edificaciones aisladas que conforman núcleos al definirse una

zona de calificación específica en suelos no urbanizable (SNU-RC.2), donde se

deberá prever y establecer criterios morfológicos para la división de fincas

rurales.

En relación al resto del termino municipal a fin de garantizar la no

implantación de asentamientos y la continuidad de la morfología parcelaria,

nos remitimos a la legislación en vigor del suelo no urbanizable y a la

protección específica.

6. De la prevención de riesgos naturales o inducidos:

Dada la afección directa a los sectores Ind-1 y Res-9, se considera

necesaria el establecimiento de criterios de compatibilidad, habiéndose

establecido la necesidad de ejecución de un canal a fin de evitar el riesgo de

Inundabilidad.

En suelo no urbanizable se califican como protegidos aquellos suelos que

son susceptibles de afección por riesgos.

7. De la ordenación litoral:

a) Con objeto de una racional utilización del recurso litoral en

concordancia con la legislación estatal y autonómica no podrá ocuparse

por la edificación más del 30% de la superficie del sector.




Se deberá concentra la edificabilidad y minimizar la ocupación del suelo,

procurando espacios libres públicos ó privados, evitando la total

compactación del litoral.

b) En los suelos urbanizables se fijan como tipología concreta, la de

edificación aislada en bloque exento, con una gradación de alturas desde

el frente litoral hacia el interior de menor a mayor.

c) En todo el frente marítimo se reservará espacio para la ejecución de

un eje verde que conecte la desembocadura del Río Mijares hasta el

humedal del Marjal de Nules, atravesando un parque litoral en la zona

del Arenal.

Se potenciará el turismo de calidad con instalaciones hoteleras y

equipamientos de ocio y disfrute complementarios, así como la

recuperación del puerto y sus instalaciones.

En los suelos no urbanizables, con objeto de una adecuada protección

dada la existencia de una zona húmeda se procurará la recuperación

natural y paisajística de este elemento natural, así como las

desembocaduras del río Anna (seco) y el Mijares.

2.7.2 Directrices relativas a la calidad de vida.

1. De mejora de los entornos urbanos:

a) No se definen expresamente criterios de intervención en núcleos

históricos y áreas degradadas, en esta fase, que en su caso deberán

concretarse y particularizarse en el documento definitivo del Plan

General.

b) En relación a los estudios del paisaje, estos deberán garantizar la

adecuada integración de los sectores dada su colindancia con suelo no




urbanizable, en particular en el borde del cauce del río Mijares, para su

compatibilización con los programas de recuperación natural y paisajística,

así como en el marjal de Nules-Almenara situado al Sur del municipio.

También deberá adecuar la ordenación, la integración de un parque de la

red primaria en la zona del entorno del Clot de la Mare de Deu, tal y

como ya preveía (en parte) el Plan General en vigor y también en el

frente litoral y proximidad del humedal del marjal de Nules.

c) En cuanto a la estrategia y objetivos de la ordenación en los sectores

de nueva creación se fija lo siguiente:

_Res-3, será fundamental en la ordenación la reserva de un parque

entorno al cementerio municipal y una reserva de la red primaria para la

ampliación del mismo.

_Res-5, será fundamental en la ordenación la reserva de suelo

dotacional deportivo de red primaria, equivalente en superficie al

previsto en el vigente PGOU, de modo que queda duplicada la reserva

total.

Asimismo, entorno a la Vía Pecuaria que atraviesa el ámbito al este del

mismo, se debe reservar un parque de la Red Primaria de superficie

mínima 120.000 m2s.

_Res 7, con objeto de garantizar una adecuada protección del marjal-

zona húmeda de la que es colindante, se deberá realizar una reserva de

la red primaria de parque público de entorno a 85.000 m2s.

Los dotaciones de la red secundaria , preferentemente, se ubicarán

próximos al eje-bulevar de conexión casco urbano-puerto u las zonas

verdes de la red secundaria se situarán a modo de transición con el

urbano de vivienda unifamiliar.

_Res-8, se deberá incorporar en la ordenación dotaciones deportivas de

calidad, en concreto una marina capaz de albergar embarcaciones de




lujo y un campo de golf complentario de la oferta turística. El mismo

deberá de cumplir la normativa específica sobre este tipo de

instalaciones prevista en la legislación autonómica Valenciana.

_Res-9, se trata de un sector de claro carácter turístico de media

densidad debiendo de prolongarse la trama urbana y el modelo del

Sector Sant Gregori I.

_Ter-2, su ordenación deberá prever las adecuadas conexiones al

puerto, dada que la vocación del planeamiento es la incorporación de

esta infraestructura para el disfrute de la ciudadanía.

Se debe prever la ejecución de instalaciones hoteleras, restauración y

ocio que potencien el factor turístico del municipio.

En el resto de sectores residenciales como objetivo de la ordenación

será fundamental la adecuada prolongación de la trama urbana

colindante y primará la integración con el urbano pre-existente.

d) En cuanto a la mejora de la calidad del ambiente urbano, el

Planeamiento Parcial en los sectores residenciales e incluso en los

industriales y terciarios deberá establecer plazas y lugares de

encuentro urbano al modo tradicional, con paseos peatonales que

permitan el recorrido longitudinal y transversal así como la conexión

con el entorno consolidado urbano y así mismo, la localización de zonas

verdes y viales peatonales de transición con el entorno no urbanizable.

Se deberán potenciar los ejes terciarios próximos al consolidado urbano

y principales avenidas.

2. Transporte publico:

No se fijan criterios en relación al transporte publico en cuanto a los




sectores de referencia, en su caso se deberá plantear a nivel del Plan General

el establecimiento de las políticas necesarias que fomenten la implantación de

un transporte publico mínimo a nivel del casco urbano, si bien, dado que se

trata de una ciudad compacta de tamaño medio, no se generan recorridos

peatonales excesivos.

Las reservas viarias de carreteras incorporan espacio suficiente para

una futura inserción de transporte ligero, tipo tranvía, de comunicación entre

municipios, conforme al PATECAS.

3. Equipamientos y dotaciones publicas:

En los sectores de suelo urbanizable tanto residencial como industrial y

terciario se introducirá la red secundaria de dotaciones que fija la legislación

en vigor L.U.V. Y R.O.G.T.U.

En cuanto al conjunto del municipio, en el Concierto Previo, se fijan todas las

redes primarias de dotaciones que se consideran necesarias tras un

exhaustivo análisis y en particular, se introduce reservas para infraestructura

urbanas (depuradora, sub-estación eléctrica y otros...).

En cuanto a la red de parques públicos se reservarán en todos los

sectores de nueva creación parques de la red primaria, que garanticen una

adecuada distribución a lo largo y ancho del modelo de ocupación territorial.

Se preverá la redacción de un Plan Especial de delimitación de un paraje

Natural con carácter de parque peri-urbano, en el entorno amplio de la

desembocadura del río Anna, ampliando la protección del paraje del Clot de la

Mare de Deu. En el Arenal se reservará un mínimo de 150.000 m2s de parque

litoral.




4. Accesos a la vivienda:

En los sectores de nueva creación, sectores Res-3 y5 se reservará un

mínimo del 60% a vivienda protegida, junto al sector Res-4 donde la reserva

será del 80% y un 25% en la Res-9, en tan solo en estos sectores se

reservará más de 6.557 viviendas con carácter protegido.

En el resto de sectores el 10% del aprovechamiento urbanístico

municipal se destinará a vivienda protegida, en aplicación de la legislación

autonómica, con las posibles exenciones justificadas en aplicación de los

criterios del artículo 262 de la L.U.V. y Disposición final primera apartado 6

del ROGTU, alcanzándose un total en conjunto de 8.083 viviendas protegidas

mínimas.

Todo ello con objeto de garantizar el acceso a la vivienda, como

derecho constitucional.

2.7.3 Directrices relativas a la ordenación.

a) La incorporación de los nuevos sectores Res 3 y 5 al proceso

urbanístico tiene como criterio, en cuanto a la clasificación y calificación

del suelo, la incorporación de unos sectores residenciales, con un elevado

porcentaje de vivienda plurifamiliar protegida. Asimismo, como la

incorporación de los sectores Res-7, 8 y 9 tienen como objetivo potenciar

el desarrollo turístico de calidad con diversificación de la oferta.

En cuanto al resto de sectores residenciales cumplen una misión de cosido

y acabado urbano, basado en el objetivo de crear un continuo urbano,

modelo de ciudad compacta, alejado de la antigua imagen de Burriana de

núcleo urbano central con asentamientos periféricos aislados.

Por lo que respecta a los sectores industriales, en parte ya prefijados en el

planeamiento anterior, suponen un reserva necesaria que garantice la

dinámica industrial, su localización esta fuertemente vinculada a la




presencia del eje de la CV-18 y es en ese entorno donde se han localizado

históricamente las principales áreas industriales y de almacenes del

municipio.

En cuanto a los sectores terciarios, se prevén a fin de potenciar nuevas

ofertas en el entorno del casco urbano de parques de terciario avanzado,

vinculados principalmente a nuevas tecnologías o al desarrollo de

instalaciones hoteleras y de ocio en el entorno del Arenal.

b) La incorporación de los sectores predefinidos en el Concierto Previo

deberá ser coherente con el entorno urbano consolidado, prolongando la

trama urbana, adecuándose a los usos y tipologías que se proponen como

criterio.

Ahora bien, en cuanto a la posibilidad de clasificación de nuevos suelos

urbanizables, a partir de los definidos en este modelo territorial, se opta

por excluir dicha posibilidad en el termino municipal y en particular en el

suelo de especial protección.

Solo se podrá, tras la colmatación del modelo territorial propuesto

considerar modificaciones futuras del Plan General en Suelos no

Urbanizables de régimen común del tipo 1 , si bien, en este momento se

excluye expresamente de forma genérica nuevas reclasificaciones tanto de

carácter residencial como industrial o terciario, por entenderse que con

las previsiones del modelo propuesto se garantiza la demanda de los

próximos 10 años del municipio, tanto a nivel residencial, industrial como

terciario.

c) Concretamente los sectores Res-3, 5, 7, y 9; Ter-1; Ind-3 incorporarán

a su gestión, en cumplimiento del articulo 13.6, la cesión de suelo no

urbanizable protegido, en proporción al suelo no destinado a vivienda libre.

En el sector Res-8 no se ha previsto la cesión de suelo no urbanizable

protegido, al considerar la corporación municipal que la exposición al

público del PAI antes de enero de 2006 le exime de esta cesión.




Estos suelos de cesión se localizaran conforme a las previsiones del

articulo 21 del R.O.G.T.U.

2.8 LA ORDENACIÓN ES2.8 LA ORDENACIÓN ES2.8 LA ORDENACIÓN ES2.8 LA ORDENACIÓN ESTRUCTURALTRUCTURALTRUCTURALTRUCTURAL

Conforme a las previsiones del articulo 36 de la L.U.V., constituyen la

ordenación estructural del planeamiento las determinaciones que sirven

para dar coherencia a la ordenación urbanística del territorio en su

conjunto, y en particular, las siguientes:

a. Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana Directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana

y ocupación del territorioy ocupación del territorioy ocupación del territorioy ocupación del territorio, que quedan adecuadamente

fijadas en el apartado 2.7 de esta memoria.

b. Clasificación del suelo,Clasificación del suelo,Clasificación del suelo,Clasificación del suelo, se distinguen tres clases de suelo:

urbano, urbanizable y no urbanizable, fijándose, en la

documentación grafica adjunta, la clasificación concreta en

todo el termino municipal.

c. División del territorio en zonas de ordenación urbanística, División del territorio en zonas de ordenación urbanística, División del territorio en zonas de ordenación urbanística, División del territorio en zonas de ordenación urbanística,

determinando para cada una de elladeterminando para cada una de elladeterminando para cada una de elladeterminando para cada una de ellas sus usos globales y s sus usos globales y s sus usos globales y s sus usos globales y

tipos básicos de edificacióntipos básicos de edificacióntipos básicos de edificacióntipos básicos de edificación.

A nivel de documento de Concierto Previo se distinguen los siguientes:

♦ En suelo urbano:

Residencial

Industrial

Terciario




♦ En suelo urbanizable:

Uso dominante Residencial

Uso dominante Terciario

Uso dominante Industrial

♦ En suelo no urbanizable:

Régimen Común

Régimen Común en núcleo Rural

Protección Histórico-Artística y Arqueológica

Protección Agrícola

Protección de Infraestructuras y de Dominio Públicos

Protección Medio Ambiental

Protección Dominio público Marítimo-Terrestre

Protección Hidráulico

d. Ordenación de Suelo no urbanizable.Ordenación de Suelo no urbanizable.Ordenación de Suelo no urbanizable.Ordenación de Suelo no urbanizable.

Nos remitimos a dos planos de ordenación del presente

documento de Concierto Previo.

e. Red primaria de reservas de suelo dotacional publico y Red primaria de reservas de suelo dotacional publico y Red primaria de reservas de suelo dotacional publico y Red primaria de reservas de suelo dotacional publico y

equipamientos de titularidad privequipamientos de titularidad privequipamientos de titularidad privequipamientos de titularidad privada cuya función o ada cuya función o ada cuya función o ada cuya función o

relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad.relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad.relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad.relevancia contribuyan a la articulación de la ciudad.

Las mismas quedan adecuadamente grafiadas en los

correspondientes planos de ordenación se establecen las

siguientes categorías:

� Zonas Verdes

PQL— Parques de la Red Primaria

PJL— Jardines de la Red Primaria

� Educativo Cultural

PED—Educativo-Cultural de la Red Primaria




� Servicios Públicos

PRD—Deportivo-Recreativo de la Red Primaria

� Infraestructuras y Servicios Urbanos

PTD – Asistencial de la Red Primaria

PAD—Administrativo-Institucional de la Red Primaria

PID – Infraestructura-Servicio Urbano de la Red Primaria.

� Equipamientos Privados

PRD* -Golf

PRD* -Marina

♦ Comunicaciones

PRV- Red Viaria de la Red Primaria

f. Tratamiento de los bienes de dominio publico no municipal.Tratamiento de los bienes de dominio publico no municipal.Tratamiento de los bienes de dominio publico no municipal.Tratamiento de los bienes de dominio publico no municipal.

En la propuesta de Concierto Previo se garantiza la protección

de los diversos bienes de dominio publico no municipal, ya

sean cauces de ríos y barrancos, carreteras, infraestructuras

de energía eléctrica, vías pecuarias, etc... Todos ellos quedan

adecuadamente grafiados en los Planos de Ordenación,

conforme a las legislaciones sectoriales de aplicación en cada

caso.

g. Ordenación de los centros cívico y de las actividades Ordenación de los centros cívico y de las actividades Ordenación de los centros cívico y de las actividades Ordenación de los centros cívico y de las actividades

susceptibles de generar trafico intensosusceptibles de generar trafico intensosusceptibles de generar trafico intensosusceptibles de generar trafico intenso.

Se procede a la ordenación de los centros cívicos,

susceptibles de generar tráfico, tales como nuevos

equipamientos públicos y privados (golf, marina...)




h. Expresión de los objetivos directrices y criterios de Expresión de los objetivos directrices y criterios de Expresión de los objetivos directrices y criterios de Expresión de los objetivos directrices y criterios de

redacción de los instrumentos de desarrollo del Plan redacción de los instrumentos de desarrollo del Plan redacción de los instrumentos de desarrollo del Plan redacción de los instrumentos de desarrollo del Plan

General, delimitando los sectores definitorios de ámbitos General, delimitando los sectores definitorios de ámbitos General, delimitando los sectores definitorios de ámbitos General, delimitando los sectores definitorios de ámbitos

mímímímínimos de planeamiento parcial o de reforma interior, los nimos de planeamiento parcial o de reforma interior, los nimos de planeamiento parcial o de reforma interior, los nimos de planeamiento parcial o de reforma interior, los

usos o intensidades de cada sector, así como su usos o intensidades de cada sector, así como su usos o intensidades de cada sector, así como su usos o intensidades de cada sector, así como su

aprovechamiento tipo.aprovechamiento tipo.aprovechamiento tipo.aprovechamiento tipo.

Se definen a continuación de modo sintético las fichas de

características de los sectores de planeamiento previstos en el

Concierto Previo:




FICHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORFICHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORFICHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORFICHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTOR

1 Nº DE SECTOR (SUPOR-1) Res-1

2 ZONA DE CALIFICACION URBANÍSTICA Residencial

3 SUPERFICIE SECTOR (m2s) 125.887,00m2

4 SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR 125.887,00 m2

5 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD GLOBAL (IEG) 0,3530 m2t/m2s

6 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER) 0,3030 m2t/m2s

7 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET) 0,0500 m2t/m2s

8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) -----

9 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2) 38.143,75 m2t

10 EDIFICABILIDAD TERCIARIA (m2) 6.294,35 m2t

11 APROVECHAMIENTO TIPO ( provisional en aplicación art. 109 ROTGU) 0,3530 m2t/m2s

12 USO DOMINANTE Residencial (R)

13 USOS PROHIBIDOS A fijar en el PP

14 ACTUACIONES INTEGRADAS PREVIAS NECESARIAS PARA SU CONEXION A LAS REDES ACTUALES

DE INFRAESTRUCTURAS ---

15 CONDICIONES DE INCORPORACIÓN AL ENTORNO URBANIZADO:

-Conexión con entorno urbano consolidado

-Prolongación cajero río Anna (seco) hasta puente Ronda Circunvalación con cotas adecuadas para evitar

inundaciones.

-Las Rasantes definitivas quedarán fijadas según estudio de inundabilidad

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Tipología de Edificación abierta, bloque exento con espacios libres de parcela, con preferencia de vivienda

unifamiliar en hilera/aislada

-Nº máx de plantas: P.B. +2

17 DOTACIONES ESTRUCTURALES ADSCRITAS:

No se adscriben

18 PORCENTAJE MINIMO DE EDIFICACION CON DESTINO A VIVIENDA DE PROTECCIÓN PUBLICA Y CRITERIOS DE

LOCALIZACIÓN:

No se fija, salvo el que corresponda a la administración municipal





1 Nº DE SECTOR (PRR1-UE2) Res-2


3 SUPERFICIE SECTOR (m2s) 145.798,50 m2s

4 SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR 140.439,80m2s







11 APROVECHAMIENTO TIPO ( provisional en aplicación art, 109 ROTGU) 0,3500 m2t/m2s




DE INFRAESTRUCTURAS Ejecución PRR-1.1


El desarrollo de este sector queda condicionado a las conexiones de redes de infraestructuras y servicios al

Suelo Urbano consolidado

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: Según el Plan Parcial aprobado.


No se adscriben


LOCALIZACIÓN:

No se fija , salvo el que corresponda a la administración municipal





1 Nº DE SECTOR (Ronda) Res-3



4 SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR 415.115,55 m2s







11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación del artículo 109 ROGTu) 0,5448m2t/m2s (1)




DE INFRAESTRUCTURAS

Unidades de Ejecución

en suelo urbano B.6 y

B.7 15 CONDICIONES DE INCORPORACIÓN AL ENTORNO URBANIZADO:

-El desarrollo de este sector queda condicionado a las conexiones de redes de infraestructuras y servicios al

suelo urbano colindante.

-Contribución a la ejecución de la nueva depuradora y subestación eléctrica.

-Ejecución de puente e conexión con Res-1 sobre el río (seco) Anna

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Tipología de Edificación abierta, bloque exento con espacios libres de parcela.

-Nº máx de plantas: P.B. +5 y P.B.+3 en las zonas de contacto con el SNU


-Parque natural de la Red Primaria en suelo no urbanizable, 166.046,22 m2s

-Dotaciones de la Red Primaria en suelo urbanizable, 66.476,85 m2s


LOCALIZACIÓN:

-El 60% de la edificabilidad Residencial se deberá destinar a vivienda protegida, en cualquiera de sus

categorías.

-Como criterio de localización primará la centralidad en la ordenación pormenorizada, junto a zonas verdes

de la Red secundaria.

(1) Incluye la superficie a adscribir de SNU protegido, a definir localización en el documento del PGOU





1 Nº DE SECTOR (Camí Llombai) Res-4






7 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET) No se fija mínimo



10 EDIFICABILIDAD TERCIARIA (m2) A fijar en Plan Parcial

11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación del artículo 109 ROGTu) 0,6910m2t/m2s




DE INFRAESTRUCTURAS

------




16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Tipología de Edificación abierta, bloque exento con espacios libres de parcela.

-Nº máx de plantas: P.B. +5


No se adscriben


LOCALIZACIÓN:

-El 80% de la edificabilidad Residencial se deberá destinar a vivienda protegida, en cualquiera de sus

categorías, con un mínimo de 31.547,10 m2t

- Preferentemente se localizará de modo distribuido en todo el sector.





1 Nº DE SECTOR Res-5


3 SUPERFICIE SECTOR (m2s) 709.758,65m2s



6 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER) 0.8000 m2t/m2s

7 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET) 0.0500 m2t/m2s

8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) -----------------



11 APROVECHAMIENTO TIPO (Provisional a aplicación art.109 ROTGU) 0,5448 m2t/m2s (1)


13 USOS PROHIBIDOS A fijar en el P.P.


DE INFRAESTRUCTURAS Programación SUB-Res-4


− Conexión a infraestructuras entorno consolidado

− Contribución a la ejecución de estación depuradora y sub-estación eléctrica

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: − Tipología de edificación abierta, bloque exento con espacios libres de parcela

− Nº máximo de alturas: PB+5, con edificaciones singulares de PB+7 y en el borde con SNU, PB+3

− Ejecución de Parque de la Red Primaria, pudiendo computar como red secundaria en un 25% de

su superficie (art. 109 f del ROTGU)


− Parque natural de la red primaria en suelo no urbanizable 283.903,46 m2s

− Dotaciones de la red primaria 113.661,15 m2s


LOCALIZACIÓN:

− El 60% de la edificabilidad residencial se deberá destinar a vivienda protegida, en cualquiera de

sus categorías

− Localización preferente próxima al Camí Llombai y Consolidado Urbano

(1) Incluye la superficie a adscribir de SNU protegido, a definir su ubicación en el documento del PGOU





1 Nº DE SECTOR Jardines Res-6


3 SUPERFICIE SECTOR (m2s) 1.088.915,15 m2s


5 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD GLOBAL (IEG) 0,5500 m2t/m2

6 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER) 0,5000 m2t/m2

7 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET) 0,0500 m2t/m2

8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) ---



11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación art. 109 ROTGU) 0,4202m2t/m2 (2)




DE INFRAESTRUCTURAS Según ap. provisional


− Las previstas en el documento aprobado provisionalmente

− Deberá contribuir a la ejecución de la nueva depuradora y sub-estación eléctrica

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN:

Las previstas en el documento aprobado provisionalmente incluso conexión Camí Llombai, según

ordenación prevista en el Concierto Previo.


Las previstas en el documento aprobado provisionalmente (197.959,25m2s)


LOCALIZACIÓN:

Las previstas en el documento aprobado provisionalmente y como mínimo el 10% del

aprovechamiento municipal

(2) Calculado según documento aprobado provisionalmente, ajustado a superficie modificada por admisión de alegaciones

al documento de Concierto Previo.





1 Nº DE SECTOR (Pedrera-Port) Res-7







8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD HOTELERO (IEH) 0,0500 m2t/m2s

9 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2t) 580.693,70 m2t

10 EDIFICABILIDAD TERCIARIA (m2t) (Incluye edificabilidad hotelero) 72.586,70 m2t

11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación del artículo 109 ROGTu) 0,4442 m2t/m2s (1)




DE INFRAESTRUCTURAS


en suelo urbano A.26,

A-22 y A.25 15 CONDICIONES DE INCORPORACIÓN AL ENTORNO URBANIZADO:



-Contribución a la ejecución de la nueva depuradora y subestación eléctrica.

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Las previstas en el documento de aprobación provisional, con incorporación de un área hotelera de calidad

en las proximidades de la línea de costa



-18.823,50 m2sde Red Primaria, conforme al documento aprobado provisionalmente.


LOCALIZACIÓN:

-Un mínimo del 15% de la edificabilidad deberá destinarse a vivienda protegida en cualquiera de sus

categorias (92.548,05 m2t (R)

-Como criterio de localización se establece el de máxima proximidad al Bulevar de conexión casco-puerto






1 Nº DE SECTOR (Santa Bárbara) Res-8



4 SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR 3.428.314,90 m2s


6 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER) 0, 2228 m2t/m2s


8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTIRAL(IEI) -----


10 EDIFICABILIDAD TERCIARIA (m2t) 41.825,45 m2t

11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación del artículo 109 ROGTu) 0,2350 m2t/m2s

12 USO DOMINANTE Residencial Turístico(R)



DE INFRAESTRUCTURAS

-----


-Conexión al Sector Sant Gregori

-Conexión viaria a la CV-18

-Contribución a la ejecución de nueva depuradora y sub-estación eléctrica

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Tipología de vivienda unifamiliar aislada, en gran parcela.

-Ejecución marina deportiva

-Ejecución de campo de golf


-Parque natural de la Red Primaria en suelo no urbanizable. No se fija al haberse iniciado la tramitación antes

de enero de 2006.


LOCALIZACIÓN:

-No se Fija por las características del sector, en aplicación de la Disposición final primera apartado 6 del

ROGTU. El aprovechamiento municipal se quedara vinculado a la ejecución de vivienda protegida





1 Nº DE SECTOR (Sant Gregori II) Res-9





6 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER) 0,4000m2t/m2s






12 USO DOMINANTE Residencial Turístico (R)



DE INFRAESTRUCTURAS

Ejecución sector Sant

Gregori


-Conexión al urbano de infraestructuras y red viaria


16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Intensidad Baja, con tipologías de edificación aislada, en unifamiliares aisladas o hilera y pequeño bloque

plurifamiliar en bloque exento

-Nº máximo de alturas =P.B. +3


-Parque natural de la Red Primaria en suelo no urbanizable, 904.859,35



LOCALIZACIÓN:

-Un mínimo del 25% de la edificabilidad residencial se deberá destinar a vivienda protegida, en cualquiera

de sus categorías.

-Se localizará lo más próxima posible al casco urbano residencial.






1 Nº DE SECTOR Ter-1

2 ZONA DE CALIFICACION URBANÍSTICA Terciario




6 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER) -----


8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) ----

9 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2t) -----

10 EDIFICABILIDAD TERCIARIA(m2t) 57.702,55 m2t


12 USO DOMINANTE Terciario (T)

13 USOS PROHIBIDOS Industrial y Residencial


DE INFRAESTRUCTURAS

Unidad de Ejecución

en S.U. B.7


-Conexión al urbano de infraestructuras y red viaria


16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Tipología edificación aislada, bloque exento. Terciario avanzado

-Nº máximo de alturas= P.B.+2



-Dotaciones de la Red Primaria en suelo urbanizable= 11.928,25 m2s


LOCALIZACIÓN:

-No procede






1 Nº DE SECTOR (Arenal) Ter-2

2 ZONA DE CALIFICACION URBANÍSTICA Terciario






8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) ----



11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación del artículo 109 ROGTu) 0,4000

12 USO DOMINANTE Terciario-Hotelero(T)

13 USOS PROHIBIDOS Industrial y Residencial


DE INFRAESTRUCTURAS

-----


-Conexión de infraestructuras al urbano colindante

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Tipología edificación aislada, bloque exento con características de complejo hotelero con servicios terciarios

de restauración y ocio vinculados.

-Nº máximo de alturas= no se limita


-Parque de la Red Primaria en suelo urbanizable, 10.501,10 m2s (parque litoral del arenal)


LOCALIZACIÓN:

-No procede




FIFIFIFICHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORCHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORCHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORCHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTOR

1 Nº DE SECTOR (Parque empresarial) Ind.-1

2 ZONA DE CALIFICACION URBANÍSTICA Industrial


4 SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR 1.043.700,00 m2s



7 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET) -----

8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD HOTELERO (IEH) 0,6000 m2t/m2s

9 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2t) ----

10 EDIFICABILIDAD Industrial (Provisional en aplicación art. 109 ROTGU) (m2t) 626.250,00 m2t

11 APROVECHAMIENTO TIPO (provisional en aplicación del artículo 109 ROGTU) 0,6000 m2t/m2s

12 USO DOMINANTE Industrial,Terciario

13 USOS PROHIBIDOS Según anexo


DE INFRAESTRUCTURAS

-----


-Conexión a infraestructuras de servicio

-El desarrollo del Área se efectuará como un único Sector. En función de las necesidades de oferta de suelo

urbanizado para el uso industrial/terciario, el Plan Parcial podrá subdividirse en tres Unidades de Ejecución a

desarrollar mediante las pertinentes Actuaciones Integradas.

El Plan Parcial, que ordene pormenorizadamente el Sector integrará el Plan Especial del Matadero

Mancomunado, adecuando los parámetros urbanísticos para acoger las edificaciones actuales y previstas.

Igualmente, se adoptarán medidas análogas con respecto a la instalación productiva existente frente al

matadero.

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Reserva de suelo para ejecución de canal- aliviadero del río Anna


-No procede


LOCALIZACIÓN:

-No procede




Anexo usos:

El uso industrial (Ind) estará restringido a aquellas actividades destinadas a la obtención, elaboración, transformación y

reparación de productos que viene recogidos en el Nomenclátor de Actividades Calificadas (Decreto 54/1990, de 26 de

marzo), en los siguientes grupos: 330: Construcción de máquinas de oficina y ordenadores. 351 a 355: Fabricación de

material eléctrico (excepto ordenadores). 391 a 399: Fabricación de instrumentos de precisión, óptica y similares. 491 a 495:

Otras industrias manufactureras (Joyería y bisutería, instrumentos música, juegos, deportes, etc..). 671 a 679: Reparaciones.

751 a 754: Actividades anexas a los transportes.

Asímismo, los usos actuales legalmente constituidos que se encuentren en actividad, podrán mantenerla así como, proceder

a su ampliación o extensión a actividades auxiliares siempre que se justifique en función de su proceso productivo.

Respecto al uso terciario comercial (Tco), las condiciones del comercio serán:

a) Superficie de venta: A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de venta

esta dimensión se entenderá como suma de la superficie útil de todos los locales en los que se produce directamente el

intercambio comercial, constituida por los espacios destinados a mostradores, vitrinas y góndolas de exposición de

productos, probadores, cajas, etc, así como los propios espacios de dichos locales destinados a la permanencia y paso de

los trabajadores y del público, incluidos los bares y restaurantes si existiesen en el interior del establecimiento o agrupación de

locales; se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenaje o visitable por el público, zonas de

carga y descarga, los aparcamientos de vehículos y otras dependencias de acceso restringido, así como, en el caso de

locales agrupados o integrados en grandes superficies comerciales, los espacios interiores destinados a accesos comunes a

los establecimientos comerciales diferenciados en los mismos.

b) Circulación interior:

1. El sistema de comunicación y circulación interior resolverá como mínimo las condiciones exigidas por la normativa

aplicable en materia de seguridad y prevención de incendios, y asimismo cumplirá las condiciones específicas que en

función de la categoría de comercio establezcan las normativas sectoriales.

2. En cualquier caso cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a 8 metros se dispondrá de

aparatos elevadores de uso público. El número de la capacidad de los mismos se adecuará al nivel de ocupación y

movilidad previstos. Los aparatos elevadores podrán ser sustituidos por escaleras mecánicas siempre que haya al menos, un

aparato elevador y en su conjunto se resuelva dicha movilidad.

c) Almacenaje de productos comerciales: Los locales comerciales dispondrán de un almacén o trastienda, para la guarda o

conservación debidamente acondicionados y con superficie y características ajustadas a la regulación sectorial del ámbito

supramunicipal o municipal aplicable.

El uso terciario comercial (Tco) con agrupaciones 64 y 85.

El uso recreativo (Tre) con la agrupación 96.

El uso hotelero (Tho) con agrupación 66.

El uso Almacén (Alm) con la agrupación 61.

El uso de oficinas (Tof).

Se consideran USOS COMPATIBLES:

- Actividades de reparación y mantenimiento asociadas a las actividades comerciales y de almacén (talleres con

escaparate, etc.)

- El uso de viviendas ligadas a las instalaciones para el encargado de la vigilancia y conservación de las instalaciones.

-Actividades que no supongan la transformación directa de la material prima y siempre que así lo considere el Ayuntamiento.





1 Nº DE SECTOR (NPI-5) Ind-2







8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) 0,4500 m2t/m2s


10 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (m2t) 187.551,45 m2t


12 USO DOMINANTE Industrial (I)



DE INFRAESTRUCTURAS


en suelo urbano D.1-

2.4 15 CONDICIONES DE INCORPORACIÓN AL ENTORNO URBANIZADO:



Deberá contribuir a la ejecución de la nueva depuradora y sub-estación eléctrica.

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Zona de naves Almacenes de similares características a las pre-existencias del entorno,.


-Parque Natural de Red Primaria en suelo no Urbanizable 431.164,40 m2s



LOCALIZACIÓN:

-No procede

(1) Incluye la superficie a adscribir de SNU protegido, a definir su ubicación en el documento de Concierto Previo




FICHA DE CARACFICHA DE CARACFICHA DE CARACFICHA DE CARACTERÍSTICAS DE SECTORTERÍSTICAS DE SECTORTERÍSTICAS DE SECTORTERÍSTICAS DE SECTOR

1 Nº DE SECTOR Ind-3







8 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (IEI) 0,4500 m2t/m2s


10 EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL (m2t) 92.710,20 m2t


12 USO DOMINANTE Industrial



DE INFRAESTRUCTURAS

-----


-Deberá contribuir a la ejecución de la nueva depuradora y sub-estación eléctrica.

-Conexiones de redes de infraestructuras y servicios al suelo urbano colindante

16 CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN: -Zona de naves Almacenes de similares características a las pre-existencias del entorno,.

-Reserva de suelo para la sub-estación eléctrica.





LOCALIZACIÓN:

-No procede

(1) Incluye la superficie a adscribir de SNU protegido, a definir su ubicación en el documento de Plan General




i. Para sectores de suelo urbanizable de uso residencial, y, en Para sectores de suelo urbanizable de uso residencial, y, en Para sectores de suelo urbanizable de uso residencial, y, en Para sectores de suelo urbanizable de uso residencial, y, en

su caso urbanos: fijación del porcentaje mínimo de su caso urbanos: fijación del porcentaje mínimo de su caso urbanos: fijación del porcentaje mínimo de su caso urbanos: fijación del porcentaje mínimo de

edificación con destino a vivienda de protección pública.edificación con destino a vivienda de protección pública.edificación con destino a vivienda de protección pública.edificación con destino a vivienda de protección pública.

Conforme a lo determinado en las directrices definitorias de la

estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio,

relativas a la calidad de vida (apartado 2.7.2.4 de esta

memoria) quedan fijados los porcentajes mínimos de vivienda

protegida en cada sector.

Se garantiza así, un porcentaje mínimo en el municipio del

30%, conforme al artículo 10.1b de la Ley 8/2007 de mayo, de

suelo, ya que el elevado porcentaje de vivienda protegida que

se prevé principalmente en los sectores Res-3 (80%), 4 y

5(60%) más el porcentaje que corresponde al 10% del

aprovechamiento municipal en los restantes sectores

previstos, equivalente con la ponderación por valor en

mercado entorno el 15% de la edificabilidad de cada sector y

el excedente municipal (10% aprovechamiento) de los suelos

obtenidos en la gestión de los sectores tramitados y en

ejecución, cubren con holgura las determinaciones de la

legislación estatal.

La edificabilidad residencial de los nuevos sectores suma un

total de 3.204.098,10 m2t, el 30 % de esa edificabilidad

equivale a 961.229,45 m2t. La vivienda protegida incluida

expresamente en los sectores, más la derivada de la obligación

legal de destinar el suelo municipal obtenido por la cesión del




10% en suelo urbanizable, alcanza un total de 946.989,30 m2t,

a la que sumada lo que corresponde a la administración en los

sectores en ejecución (Novenes de Calatrava y Sant Gregori),

supera el 30% previsto en la ley estatal.

2.9 MODIFICACIONES I2.9 MODIFICACIONES I2.9 MODIFICACIONES I2.9 MODIFICACIONES INTRODUCIDAS TRAS EL NTRODUCIDAS TRAS EL NTRODUCIDAS TRAS EL NTRODUCIDAS TRAS EL PERÍODO DE EXPOSICIÓPERÍODO DE EXPOSICIÓPERÍODO DE EXPOSICIÓPERÍODO DE EXPOSICIÓN N N N

AL PÚBLICO.AL PÚBLICO.AL PÚBLICO.AL PÚBLICO.

Durante la exposición al público del documento de Concierto Previo se han

realizado un total de 41 alegaciones- sugerencias al documento, que

agrupadas por temas se resumen en:

- Primer grupo corresponden a propietarios con industrias y almacenes

en urbano, que solicitan su suelo se califique como residencial, mientras

que en el documento expuesto se califican como TER*, siendo el

objetivo futuro se mantengan como industrias durante su vida útil y

posteriormente mediante Estudio de Detalle se conviertan en residencial

con un porcentaje de usos terciarios, a definir con detalle en el

documento completo del Plan General.

- Un segundo grupo solicita se aumente la edificabilidad en el sector Sant

Gregori II, SUB-Resd-9, a fin de igualar el modelo territorial al del

sector Sant Gregori I, ya aprobado y en ejecución, al ser continuidad del

mismo en el territorio, lo que se admite si bien se introduce un

porcentaje del 25% de vivienda protegida.

- Un tercer grupo solicita se clasifique su suelo como urbano, por

proximidad a infraestructuras y/o por la existencia de sentencias

judiciales anteriores.




- Un cuarto grupo solicita sus terrenos se incluyan en el ámbito del

Sector Jardines de la Malvarrosa, en concreto tres pequeñas parcelas,

lo que altera ligeramente la superficie y datos del mismo.

- Un quinto grupo solicita la clasificación como urbanizable de sus

propiedades, en concreto la Agrupación de Interés Urbanístico Port

Burriana, lo que se desestima.

- Un sexto grupo corresponde a las sugerencias de los grupos políticos

municipales y asociaciones.

El resto de sugerencias- alegaciones corresponden a solicitudes muy

concretas de particulares, destacando las ocho presentadas por Juan M.

Piquer Vicent.

Del resultado de este proceso se derivan en el documento las siguientes

correcciones:

- Ajuste del límite del sector SUB-Res-6.

- Ajuste del borde urbano cerca de la estación de ferrocarril.

- Modificación del límite del sector “Santa Bárbara”, a fin de

compatibilizar la piscifactoría existente, con las previsiones del

planeamiento.

- Introducción de rotondas en el Camino de la Vilavella.

- Modificación, al alza, de la edificabilidad del Sector SUB- Res.9 y ajuste

de porcentaje de vivienda protegida.




- Aclaración sobre la discrepancia municipal en relación a las

infraestructuras del AVE y variante de la N.340 a su paso sobre el

término municipal, a pesar de que se grafíen en el documento.

- Introducción de las correcciones solicitadas en el informe técnico-

jurídico municipal de 5 de Diciembre de 2007.

- Introducción de correcciones respecto a la CV-18, según el informe de

la Consellería de Infraestructuras y Transportes de 30 de Enero de

2008:

• Modificación de rotonda

• Conexión de vial de borde de canal de desagüe de avenidas, con

la rotonda mencionada y la situada al sur.

• Grafía de vial sobre Camí la Mar, desde CV-18 hasta límite de

T.M. de Villarreal como espacio de reserva viaria.

Asimismo, a la fecha de la edición de este documento se había recibido

informe de las siguientes administraciones:

• Informe de fecha 18 de febrero de 2008 de la Secretaría de

Estado de Telecomunicaciones y para la sociedad de la

información, que deberá recogerse, en cuanto a normativa, en el

documento completo del Plan General.




• Informe de la Dirección General de Costas de 12 de marzo de

2008, aclaración del de fecha 4 de febrero de 2008, en este

informe se hace referencia a lo siguiente:

a) Obligación de reflejar el deslinde del dominio público

marítimo- terrestre y sus zonas de protección. El documento de

Concierto Previo, en la escala que éste debe de redactarse,

incluye el deslinde facilitado por el Magnífico Ayuntamiento de

Burriana, así como las zonas de protección, por lo que no

procede lo solicitado en esta fase de tramitación, que con

mayor precisión (al utilizarse escalas más detalladas en planos)

constará en el documento completo de Plan General.

b) Se hace referencia a la normativa urbanística del Plan y la

necesidad de recoger ordenanzas del dominio público marítimo-

terrestre, de modo explícito, lo que obviamente contendrá el

documento completo de Plan General.

c) Se hace referencia a la necesidad de evaluación y detalle

de la situación de los edificios y terrenos afectados en el

dominio público marítimo- terrestre, al grafiarse con detalle el

deslinde. Esta evaluación solo podrá ser realizada durante la

redacción del documento completo de Plan General y no en esta

fase de avance por extralimitar las características y

determinaciones legales del documento de Concierto Previo.

d) La propuesta de evaluación de “puesta en carga” o

capacidad de acogida “de un territorio” a fin de preservar los

activos medio-ambientales y garantizar la sostenibilidad, son

factores a considerar y analizar en la Evaluación y Estudio

Ambiental del documento completo de Plan General, no en esta

fase de avance que es el Concierto Previo.




En conclusión, lo solicitado en ambos informes deberá de tenerse en

consideración en la elaboración del Plan General como documento completo y

no en la fase de Concierto Previo.

• Informe de Iberdrola Distribución Eléctrica, S.A.U., relativo a la

unidad de m2 por vivienda y corrección de error material en ficha

sector Res-4.

• Informe de la Dirección General de Ferrocarriles de 3 de marzo

de 2008, solicitando se grafía no sólo la línea de límite de

protección, sino también el Dominio Público y la Línea de

Edificación en la traza del AVE y la vía tradicional de ferrocarril

Valencia- Tarragona.

Por último, en la zona de la Papelera, con objeto de aclarar lo grafiado en el

plano B.1 del Concierto Previo, se especifican los usos compatibles con el

terciario grafiado.

Burriana, Abril de 2008

Oscar Terrasa Sales

Arquitecto Director



CONCIERTO PREVIO CONCIERTO PREVIO CONCIERTO PREVIO CONCIERTO PREVIO 0

Anexo IAnexo IAnexo IAnexo I

FICHAS TEMÁTICAS, PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL

(En cumplimiento de la Orden de 8 de 1999, de la Conselleria de Obras

Públicas, Urbanismo y Transporte, por la que se declaran de necesaria

observancia en la redacción de los planes urbanísticos o territoriales que se

formulen en el ámbito de la Comunidad Valenciana, determinadas cartografías

temáticas y estudios integrales del Sistema de Información Territorial

publicados por la antigua Conselleria de Obras Públicas, se adjunta copia de lo

que en las citadas cartografías se contempla referentes al ámbito objeto del

presente documento).




Anexo IIAnexo IIAnexo IIAnexo II

LISTADO DE PLANOSLISTADO DE PLANOSLISTADO DE PLANOSLISTADO DE PLANOS




PLANOS DE INFORMACIÓN :PLANOS DE INFORMACIÓN :PLANOS DE INFORMACIÓN :PLANOS DE INFORMACIÓN :

A.A.A.A.1. SITUACIÓN ESTADO ACTUAL Y MEDIO FISICO:1. SITUACIÓN ESTADO ACTUAL Y MEDIO FISICO:1. SITUACIÓN ESTADO ACTUAL Y MEDIO FISICO:1. SITUACIÓN ESTADO ACTUAL Y MEDIO FISICO:

A.1.1. Situación

A.1.2. Usos del suelo en el Termino Municipal

A.1.3. Capacidad de usos

A.1.4. Fisiología

A.1.5. Litología

A.1.6. Aprovechamiento rocas industriales.Geología

A.1.7. Accesibilidad de acuíferos

A.2. RIESGOS:A.2. RIESGOS:A.2. RIESGOS:A.2. RIESGOS:

A.2.1. Riesgo de inundación

A.2.2. Riesgo de deslizamiento

A.2.3. Erosión actual

A.2.4. Erosión potencial

A.2.5. Vulnerabilidad de acuíferos

A.3. RECURSOS:A.3. RECURSOS:A.3. RECURSOS:A.3. RECURSOS:

A.3.1. Suelo forestal, Microreservas, Parques Naturales

A.3.2. Habitats naturales

A.3.3. Lics

A.3.4. Zepas

A.3.5. Zonas Húmedas




A.3.6. Parajes Municipales

A.3.7. Paisajes Protegidos

A.4. AFECCIONES TERRITORIALES :A.4. AFECCIONES TERRITORIALES :A.4. AFECCIONES TERRITORIALES :A.4. AFECCIONES TERRITORIALES :

A.4.1. Vías pecuarias

A.4.2. Infraestructuras

A.5. PATRIMONIO CULTURAL /YACIMIENTO ARQUEOA.5. PATRIMONIO CULTURAL /YACIMIENTO ARQUEOA.5. PATRIMONIO CULTURAL /YACIMIENTO ARQUEOA.5. PATRIMONIO CULTURAL /YACIMIENTO ARQUEOLOGICO:LOGICO:LOGICO:LOGICO:

A.5.1. Yacimientos y elementos históricos.

A.6.PLANEAMIENTO:A.6.PLANEAMIENTO:A.6.PLANEAMIENTO:A.6.PLANEAMIENTO:

A.6.1. Clasificación del suelo prevista en el actual P.G.O.U.

A.6.2. Grado de desarrollo del planeamiento en el Termino Municipal

A.6.3.Planeamiento vigente del T.M. y su contexto supramunicipal

A.6.4. Concierto Previo previsto en el Término Municipal de Alquerías del

Niño Perdido

PLANOS DE ORDENACIÓN:PLANOS DE ORDENACIÓN:PLANOS DE ORDENACIÓN:PLANOS DE ORDENACIÓN:

B.1 Clasificación y Calificación del suelo.

Concierto Previo Memoria burriana-ABRIL...DEL CONCIERTO PREVIO EN LA CONSELLERIA COMPETENTE EN...

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