Comunicaciones de RAD

Las decisiones de RAD se toman semanalmente entre HUD, HACEP, y los proveedores. Mantenerseinformados es crucial para nuestro éxito.

• El sitio web: www.haceprad.org

• “HACEP News”, el boletín bilingüe que se incluye en las cuentas de renta que se envían cada mes a todos los residentes de la vivienda pública.

• La línea de ayuda para RAD: (915) 849-3888

• Facebook: www.facebook.com/HACEP

• YouTube: www.youtube.com @ EPHousingAuthority

• Twitter: #ephousingauthority

Comunicaciones de RAD

Otras maneras que HACEP enviará información a los residentes incluyen:

• Presentaciones de RAD en las juntas de JWRC por Oscar Arriaga, Especialista en Información Publica: oarriaga@hacep.org, (915) 849-3640.

• Presentaciones y juntas por el equipo RAD.

• Documentos como éste que también se publica en el sitio web.

• Presentaciones cada mes para JWRC.

• Presentaciones al Consejo de Residentes al recibir invitación.

• Correos electrónicos personales a los residentes una vez que tengamos sus direcciones de email.

Actualizaciones de Construcción

HACEP va a renovar y reconstruir todas las comunidades de la vivienda pública en dos fases de construcción. Desde que HACEP publicó por primera vez a principios del año las propiedades de la Primera y Segunda Fase de RAD, ocurrieron algunos cambios con los plazos de construcción de las propiedades.

Comunidades de la Primera Fase de RAD (2015-2017)

Anderson, Alvarez, Baines+, Baird, Bean, Eisenhower,

Hart, Johnson, Kennedy Brothers, Kennedy Estates, Krupp*, Marmolejo, Ochoa, Tays (Primera Parte)*, Telles, Truman, Webber, Westfall+

No Habrá Renovación/Reconstrucción

Alamito, Paisano Green, Morehead, Montwood Heights, Scattered Sites, DeWetter Replacement

Comunidades de la Segunda Fase de RAD (2017-2019)

Chelsea, Cramer, DeWetter, Fr. Pinto, Graham, Guillen, Kathy White#, Pooley, Rio Grande, Robinson, Roosevelt#, Salazar, Sandoval, Sherman, Sun Plaza, Tays (Segundo Parte), Valle Verde, Williams

No Habrá Renovación/Reconstrucción

Eastside Crossings, Gonzalez (flood plain), King (flood plain), Machuca, Rubin Heights, Scattered Sites

Actualizaciones de Construcción

*Actualización Sobre Tays y Krupp• HACEP recibió financiamiento del estado de Texas para reconstruir las dos

propiedades.

• 81 unidades de Tays serán demolidas y después reconstruidas.

• 96 unidades de Krupp serán demolidas y después reconstruidas.

+Actualización Sobre Baines/Westfall• La solicitud de HACEP con el Estado de Texas en donde se reconstruirán las

comunidades de Baines y Westfall está actualmente en proceso de apelación.

#Actualización Sobre Kathy White y Roosevelt• Las dos propiedades originalmente fueron incluidas en la Primera Fase de

RAD, pero ahora están en la Segunda Fase de RAD.

• No habrá construcción o renovación en estas propiedades hasta el 2017.

Actualizaciones de Construcción

El calendario de construcción final para las propiedades de la Primera Fase no estará completo hasta los finales de este año. Estos son los datos ciertos al 6 de septiembre de 2014:

• No va a haber reubicaciones antes del 1 de enero del 2015.

• La construcción comenzará en marzo del 2015 con Kennedy Brothers y Eisenhower. Las siguientes propiedades serán Marmolejo en abril y Ochoa en mayo del 2015.

• HACEP mandará un aviso de 30 días a cada familia antes del traslado comenzando en enero del 2015.

• La compañía de construcción, HUNT, usará dos equipos de construcción operando al mismo tiempo hasta en seis diferentes propiedades.

• HACEP pagará por todos los gastos de mudanza usando los servicios de varias compañías de mudanzas.

Actualizaciones de Construcción

RefrigeraciónEvaporación

Obras de Construcción

El trabajo que se realizará en cada propiedad variará porque cada propiedad fue construida en diferentes tiempos y contiene materiales y diseños diferentes. En términos generales, las siguientes tareas aplicarán en todas unidades:

• Eliminar permanentemente todo el asbestos (si está presente).

• Remplazar aires acondicionados con aires de refrigeración.

• Remplazar conductos de ventilación deteriorados y los ductos detrás de las paredes.

• Remplazar sistemas y accesorios de luz, drenaje, e iluminación anticuados.

• Remplazar los electrodomésticos con nuevos aparatos de Energy Star.

• Instalar más aislamiento, ventanas, y puertas de eficiencia energética (en caso necesario).

• Mejoras de jardines y áreas de juegos.

• Instalar nuevos anuncios de las propiedades.

• Nuevo estacionamiento.

• Mejoras de luz en áreas comunes.

SI SE PUEDE…

LO HEMOS HECHO ANTES!

Eastside Crossings (2013-2015)12019 Sarah H. Circle 79938$22 milliones de fondos en parte por 9% de crédito fiscal

Paisano Green Community (2009-2012)4000 East Paisano Drive 79905$14.8 milliones ($8.25M ARRA)

Alamito Community (2005-2010)509 South St. Vrain (Segundo Barrio)$58 milliones ($20M HOPE VI)

HACEP ha mantenido resultados positivos y exitosos por revitalización en las

comunidades deterioradas.

Un Record de Revitalización con Éxito

Inspecciones de RAD

Para prepararse para las renovaciones, la compañía de construcción para la Vivienda Pública (HACEP), Hunt, y sus subcontratistas, han tenido inspecciones en aproximadamente 10 por ciento de todas las unidades de la Primera Fase de RAD.

• Tomaron muestras de pared, piso, techo y instalaronmonitores de aire.

• Avisos fueron enviados 48 horas de anticipación a las unidades ocupadas, pero estaban en Inglés y no explicaron el propósito de las inspecciones.

• HACEP está trabajando con HUNT para asegurar que los avisos de inspecciones futuras estén en Español e Inglés e incluyan la razón de la inspección.

Actualizaciones de Servicios Utilidades

HACEP está trabajando con todas las empresas de servicios públicos (agua, electricidad, gas) para encargarse del traspaso de todos los servicios.

• Cuando las familias salgan de su unidad, los servicios públicos serán trasladados a HACEP.

• Cuando las familias entren a su nueva unidad, los servicios públicos serán trasladados a HACEP familia residente.

• Esto evitará que las familias tengan que contactar el servicio de utilidad pública y evitará cargos.

• HACEP instalará medidores eléctricos, lo cual significa que los residentes serán responsables totalmente de su uso eléctrico.

Cambios de RAD a HACEP

HACEP ha sido y será siempre una agencia pública financiada con fondos del Gobierno.

- No estamos "privatizando".

• A través de RAD, HACEP se convertirá en dueño de las comunidades de la vivienda pública mientras HUD garantizará los fondos por los siguientes 40 años.

• HACEP opera cuatro propiedades bajo este modelo por medio del programa Construcción Nueva de Sección 8 (Henderson, Hervey, Muñoz, y Sitgraves).

• HACEP ahora puede accesar a capital en el mercado privado para recaudar más de $500 millones de dólares que vamos a invertir de nuevo a las propiedades.

• Esta es la única manera de hacer lo que los residentes nos han estado pidiendo hacer durante décadas.

• El programa en el que los residentes viven ahora.

• HUD es dueño de las comunidades; HACEP las mantiene y las renta.

• Lista de espera centralizada.

• Unidades ofrecidas basándose en la disponibilidad, no la preferencia.

• El Congreso determina cuánto dinero HACEP recibe cada año para determinar la renta y mantener las propiedades.

Este no es un modelo de negocio sostenible.

Diferencias de los Programas

Vivienda Pública de Sección 9

Asistencia de renta Basado Proyecto de Sección 8 (PBRA)

• HACEP convertirá toda la Vivienda Pública a PBRA a través de RAD.

• HACEP es dueño de las comunidades y sigue manteniéndolas y rentándolas.

• Listas de espera basados en sitios (propiedades) específicas. Los residentes eligen donde quieren vivir!

• Los fondos federales están garantizados por 40 años.

• HACEP puede accesar a capital en el mercado privado que antes era inaccesible.

Este es un modelo de negocio sostenible.

Diferencias de los Programas

Diferencias de VP a PBRA

No Hay Diferencias Basadas en la Conversión de RAD

• El proceso que determina el monto de renta que la familia paga

• El derecho de poder establecer y operar un Consilio de Residentes y de ser elegibles para recibir fondos aportados para los residentes.

• La renta mensual mínima seguirá siendo la misma de $25

• Los participantes en el programa Autosuficiencia Familiar (PH-FSS y ROSS-SC) continuarán participando en FSS

• Los residentes inscritos en la Exclusión del Ingreso de Trabajo (EID) durante la conversión seguirán, hasta que haya cambios en los ingresos.

• Todas las inspecciones (anuales, al entrar o al irse, y las labores domésticas) continuarán en la misma manera.

Diferencias de VP a PBRA

Diferencias Basadas en la Conversión de RAD

• No habrá reevaluación de los inquilinos durante la conversión, solo en las propiedades de crédito fiscal, que incluyen Tays y Krupp.

• Las tarifas de por renta tardía: $5 en el sexto día del mes y $1 cada día adicional mientras no se pague la renta de ese mismo mes.

• No se admitirán participantes nuevos al programa de Auto-Suficiencia (PH-FSS y ROSS-SC).

• Los residentes tienen el derecho a regresar a su comunidad, no precisamente a su unidad original.

• La Exclusión del Ingreso de Trabajo (EID) no aplica a participantes nuevos después de la conversión.

• Después de 24 meses de la conversión de RAD, los residentes tienen la opción de solicitar cambio al programa de Sección 8 (HCV) bajo la opción de “Choice Mobility”, sujeto a requisitos del programa y disponibilidad.

Diferencias de los Programas

Propiedades de Crédito Fiscal

• A diferencia de Vivienda Pública o PBRA con Sección 8, no hay fondos federales para subsidiar la renta de familias de bajos ingresos.

• La mayoría de las propiedades de Crédito Fiscal ofrecen la renta accesible económicamente y una cantidad de unidades limitadas para familias que pagan rentas a precios de mercado.

• Los requisitos de ingresos y criterios de admisión son ligramentediferentes del programa de vivienda pública convencional y PBRA.

Programa de Vales de Eleccion de Vivienda

• La ventaja de HCV es que los beneficiarios admisibles seleccionan su propio hogar, que es propiedad de un arrendador privado que se encarga del mantenimiento.

• El subsidio habitacional se paga directamente al arrendador por parte de HACEP en nombre de la familia individual.

• La familia paga la diferencia entre la renta total y la cantidad del vale.

Diferencias de los Programas

Impacto de RAD a los Residentes

• Una de las metas primordiales de Vivienda Pública (HACEP) es asegurar al cien por ciento que los niños sigan atendiendo a las escuelas donde actualmente están inscritos.

• Luego de un nuevo análisis, Vivienda Pública (HACEP) se dio cuenta que esto no es posible debido al periodo de construcción y a nuestra necesidad de vacantes.

• La compañía de construcción, HUNT, sólo puede renovar y eliminar asbestos cuando un edificio está totalmente vacante, por razones de salud y seguridad.

• Una vez que estos edificios estén finalizados, HACEP puede regresar a las familias a sus casas y el efecto domino de las renovaciones continúa hasta que todas las unidades de la Primera Fase de RAD sean renovadas o reconstruidas.

Opción de HCV

Las familias que viven en una propiedad RAD Fase I tienen la opción de mudarse permanentemente de Vivienda Pública e irse para el mercado privado a través del Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV).

• En este momento, esta opción está disponible solo a las familias que viven dentro la comunidad (antes indicadas) de la Primera Fase de RAD y que califican basadas en sus ingresos.

• HACEP ha llevado a cabo múltiples presentaciones en las comunidades de la Primera Fase de RAD para explicar esta posibilidad, y darles la oportunidad a familias para saltar la lista de espera y revisar su elegibilidad inmediatamente.

Cálculo de la Renta

No ocurrirán cambios a la manera en que se calculan las rentas de los residentes a través de la conversión de RAD a Asistencia de Renta con Base en los Proyectos (PBRA).

• La única excepción se produce cuando una propiedad se financia con un crédito fiscal como sucede en Tays y Krupp.

• Los residentes se mudarán a unidades renovadas de acuerdo con las recientes normas de ocupación y adaptaciones razonables.

Cambios a Rentas Fijas

Va a ver aumento de la renta para las familias que están pagando una “Renta Fija”.

• El aumento de la renta fija NO está relacionado con RAD.

• Los cambios de renta fija se realizaron a través del Acta de Apropiaciones del 2014 que fue aprobada por el Congreso en enero del 2014 y afecta a todas las autoridades de vivienda pública en el país tal como a HACEP.

• Las rentas fijas revisadas el 1 de octubre 2014.

Cambios a Rentas Fijas

Tipo de Unidad 2014 FMR 2015 FMR

Tasa de

HACEP de

FMR

Diferencia Aumento# Familias

Afectadas

Efficiency $553 $588 $408 $ 180 44% 2

1BR 605 643 408 235 58 20

2BR 747 794 496 298 60 89

3BR 1059 1,125 595 530 89 91

4BR 1270 1,350 718 632 88 20

5BR 1460 1,552 826 726 88 5

6BR 1651 1,755 950 805 85 0

Total de Familias Pagando Rentas Fijas (19 aug. 2014): 227

Familias de Sobre Ingresos

Una familia es conocida como “sobre ingresos” cuando el total de los ingresos de la familia supera el 80 por ciento del ingreso promedio del área.

• Cientos de familias que viven en la Vivienda Pública son consideradas familias de sobre ingresos, incluyendo las familias que pagan una renta tope.

• Estas familias tienen la opción de pagar el valor normal del mercado de la unidad de acuerdo a la tabla anterior o buscar viviendas en el mercado privado.

• HACEP hará lo posible para acomodar las familias individuales para que tenga toda la información necesaria y tomar la mejor decisión.

Exclusión del Ingreso de Trabajo

La Exclusión del Ingreso de Trabajo (EID) se terminará después de la conversión.

• Las familias que están bajo el EID durante la conversión pueden continuar recibiendo la exclusión de EID, o si se expira el EID.

• A los inquilinos a quienes se les expira o termina el EID después de la conversión no estarán sujetos a las provisiones de las fases de renta; en lugar de esto, la renta automáticamente se ajusta al nivel apropiado de renta basada en el ingreso del inquilino en ese momento.

Consejos para su AireAcondicionado

Es importante que nuestros residentes sepan que los aires acondicionados con refrigeración consumen más electricidad que los aires acondicionados antiguos.

• Cerrar las persianas en verano para que no entre luz de sol, y abrirlas durante el invierno.

• Al contrario de un aire acondicionado regular, no deje sus ventanas abiertas al usar su aire acondicionado de refrigeración.

• Cuando esté en casa durante el verano, ponga su termostato a una temperatura agradable de 78 grados durante el día y 74 grados en la noche.

• Cuando salga de su casa por un largo período, apague su aire acondicionado.

El éxito de HACEP depende de nuestra colaboración y comunicación efectiva con nuestros residentes.

HACEP existe para servirle a usted.

Habrá algunos inconvenientes a corto plazo, pero nuestro objetivo es garantizar la sostenibilidad de nuestras comunidades para muchas generaciones por venir.

Página Web: www.haceprad.org

Línea Directa de RAD: (915) 849-3888