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NMERO --------------------(---).- En la ciudad de Guatemala, el ---------- de ----- del ao dos mil ocho, ANTE M: RUBN DARO GONZLEZ REYES, Notario, comparecen: por una parte la seora ESTHER COHEN COHEN, de sesenta y siete aos de edad, soltera, Comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro doscientos cuarenta y dos mil quinientos diecisiete (A-1; 242,517), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de de MANDATARIA GENERAL CON REPRESENTACIN, del seor MAURICIO WIZEL COHEN; lo que acredita con el testimonio de la escritura pblica nmero doscientos cincuenta y tres (253), autorizada en esta ciudad el da treinta y uno de octubre del ao dos mil, ante los oficios notariales del Licenciado Oscar Ren Martnez Nolasco, mandato que esta debidamente inscrito en el Archivo General de Protocolos, al nmero seiscientos treinta y un mil ciento setenta y cinco (631175), con fecha siete de noviembre del ao dos mil, a quien en el curso de este instrumento se le podr designar como LA PARTE VENDEDORA. Y por la otra parte comparece: la seora VILMA ORTIZ DE LA CRUZ, de treinta y cuatro aos de edad, soltera, Repostera, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y registro ochenta y ocho mil novecientos seis (A-1; 88,906), extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, del Departamento de Guatemala, a quien se le llamar en esta escritura LA PARTE COMPRADORA. Hago constar: a) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) Que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebracin de este acto y cuyo documento legal tengo a la vista y c) Ser de los datos de identificacin anteriormente relacionados y por el presente acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: La Parte Vendedora por medio de su Mandataria General con Representacin manifiesta que es nica y legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el nmero CIENTO CINCUENTA Y SEIS (156), FOLIO CIENTO CINCUENTA Y SEIS (156), DEL LIBRO UN MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS (1766) DE GUATEMALA, consistente en el inmueble ubicado en Lotificacin Las Margaritas Tres, Sector I, Manzana A, Lote nmero cinco, zona cero cero, del Municipio de San Juan Sacatepquez, Departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral. La Parte vendedora por medio de su Mandataria General con Representacin manifiesta que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, limitacin o anotacin y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. SEGUNDA: COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE: La Parte Vendedora por medio de su Mandataria General con Representacin manifiesta que por el precio de CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO QUETZALES (Q. 44,695.00), que tiene recibidos a su entera satisfaccin VENDE, CEDE Y TRASPASA a la Parte Compradora, seora VILMA ORTIZ, el inmueble identificado en la clusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: Por su parte, LA PARTE COMPRADORA, expresa que por medio del presente instrumento, en los trminos relacionados acepta para s la venta que se le hace de la finca descrita en la clusula primera de esta escritura. CUARTA: Los contratantes aceptan el contenido total de todas y cada una de las clusulas del presente instrumento pblico. Yo, el Notario doy fe: a) de haber tenido a la vista toda la documentacin relacionada, los documentos con los cuales "La Parte Vendedora" acredita su derecho de propiedad y que constat por m la inscripcin registral del inmueble objeto de este negocio, b) de todo lo anteriormente expuesto. Que le ntegramente la presente escritura pblica a los contratantes y bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin del pago de los impuestos fiscales correspondientes y de registro del testimonio de esta escritura, la ratifican, aceptan y firman juntamente con el notario que de todo el acto da fe.