Comparatiu Codi Civil Catalunya Comunitats Propietaris 21/6/2015 i anterior

7/24/2019 Comparatiu Codi Civil Catalunya Comunitats Propietaris 21/6/2015 i anterior

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ARTICLE 1MODIFICACI DEL CAPTOL III DEL TTOL V DEL LLIBRE CINQU DEL CODI CIVIL DE CATALUNYA

Es modifica ! ca"#$o! III d ! $#$o! V d ! !!i%& ci'()* d ! Codi ci+i! d Ca$a!)',a () () da & dac$a$d !a ma' &a s -. '$

Captol IIIRgim jurdic de la propietat horitzontal

L! i /0 2234 d 12 d mai-TE5TO ANTERIOR

6P0LE7081/9

L! i /0 2234 d 12 d mai-TE5TO PO6TERIO

6P0LE7081/9

Secci primera.Dis"osicio's - ' &a!s

Secci primera.Dis"osicio's - ' &a!s

Su !ecci primera.Con"iguraci de la comunitat

Su !ecci primera.Con"iguraci de la comunitat

Artcle ##$%1. &e"inici

1: E! &*-im ;)dic d !a "&o"i $a$ a!s "&o"i $a&is ! d& $ d "&o"i $a$ ' >c!)si+a so%& !s

! m '$s "&i+a$i)s i ' com)'i$a$ am% !s a!$& s ' !s! m '$s com)'s:

: E! &*-im ;)dic d !a "&o"i $a$ &cici d !sd& $s i ! com"!im '$ d !s d )& s d !s "&o"i $a&is:

c@ L >c!)si d ! acci d di+isi i d !s d& $s d ad()isici"& f & '$ d ca& c$ & ! -a! '$& "&o"i $a&is d dif & '$sa"a&$am '$s: A() s$a >c!)si 'o af c$a ! s si$)acio'sd "&o"i $a$ "&oi'di+isa d )' a"a&$am '$ d $ &mi'a$:

Article ##$%1. &e"inici

1: E! &*-im ;)dic d !a "&o"i $a$ c!)si+a so%& !s

! m '$s "&i+a$i)s i ' com)'i$a$ am% !s a!$& spropietari! !o re !s ! m '$s com)'s:

: E! &*-im ;)dic d !a "&o"i $a$


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1: Pod ' ss & o%; c$ d "&o"i $a$ c!)si+a a dif & '$s "&o"i $a&is4 am%! m '$s com)'s4 ' c ssa&is " & a ! Gs i ! -a)di ad ()a$

d !s "&i+a$i)s4 !a "&o"i $a$ d !s ()a!s !s () da adsc&i$ad ma' &a i's "a&a%! :

: Es "o$ co's$i$)i& )' &*-im d "&o"i $a$ ' " & ! s 'o&m s - ' &a!sd a() s$ ca"#$o! ada"$ad s a !a 'a$)&a! sa s" c#fica dcada cas i " & !a 'o&ma$i+a admi'is$&a$i+a () !s sa"!ica%! :

1: Pod ' ss & o%; c$ d "&o"i $a$ a& !a "a&$ici"aci ' ! sc && -) s4 !s % ' ficis4 !a - s$i i ! -o+ &' d !acom)'i$a$ i !s d& $s d !s "&o"i $a&is ' cas d >$i'cid ! &*-im:

c@ Es$a%! i> !a dis$&i%)ci d ! s d s" s s i ! & "a&$im '$d !s i'-& ssos4 !! +a$ d "ac$ ' co'$&a:

: L s ()o$ s d "a&$ici"aci co&& s"o' '$s a!s ! m '$s"&i+a$i)s s "& cis ' ' c '$*sims i s assi-' ' dma' &a "&o"o&cio'a! a !!)&s s)" &f#ci s4 $ 'i'$ 'com"$ ! Gs i !a d s$i'aci i ! s a!$& s dad s f#si() s i ;)di() s d !s % 's () i'$ -& ' !a com)'i$a$:

18: Es "od ' s$a%!i&4 a m s d !a ()o$a - ' &a!4 ()o$ ss" cia!s " & a d s" s s d $ &mi'ad s:

J: L s ()o$ s s d $ &mi' ' i s modifi() ' " & aco&d)' 'im d !s "&o"i $a&is o4 si a() s$ 'o s "ossi%! 4 " &! a)$o&i$a$ ;)dicia! si ! s !! is o !s s$a$)$s 'o s$a%! i> ')'a a!$&a cosa:

Article ##$%$. 4uota

1: La ()o$a d "a&$ici"aci ?

a@ D $ &mi'a i co'c& $ala participaci (ue corre!pon al!element! pri atiu! !o re la propietat del! element!comun!.

%@ 6 &+ i> d m d)! " & a fi>a& !a "a&$ici"aci ' ! sc && -) s4 !s % ' ficis4 !a - s$i i ! -o+ &' d !acom)'i$a$ i !s d& $s d !s "&o"i $a&is ' cas d >$i'cid ! &*-im:

c@ Es$a%! i> !a dis$&i%)ci d ! s d s" s s i ! & "a&$im '$d !s i'-& ssos4 !! +a$ d "ac$ ' co'$&a:

: L s ()o$ s d "a&$ici"aci co&& s"o' '$s a!s ! m '$s"&i+a$i)s!*e)pre!!en en percentatge !o re el total del*immo le i e! "i)en proporcionalment a la !uper"cie iponderant ! Gs4 !a d s$i'aci i ! s a!$& s dad s f#si() s i ;)di() s d !s % 's () i'$ -& ' !a com)'i$a$:

8: L s ()o$ s de participaci s d $ &mi' ' i smodifi() ' " & aco&d )' 'im d !s "&o"i $a&is o4 sia() s$ 'o s "ossi%! 4 " &mitj5 de ! a)$o&i$a$ ;)dicia!od*un procediment de re!oluci e)trajudicial decon"licte! :

J: Es "od ' s$a%!i&4 a m s d !a ()o$ade participaci 4()o$ s s" cia!s " & a d s" s s d $ &mi'ad s:

Article ##$%/. Crdit! i deute!

1: To$s !s "&o"i $a&is s ' $i$)!a&s ma'com)'a$s $a'$d !s c&*di$s co's$i$) $s a fa+o& d !a com)'i$a$ com d! s o%!i-acio's co'$& $ s + !idam '$ ' !a s +a - s$i 4d aco&d am% ! s ()o$ s d "a&$ici"aci & s" c$i+ s:

Article ##$%/. Crdit! i deute!

1: To$s !s "&o"i $a&is s ' $i$)!a&s ma'com)'a$s' $a'$d !s c&*di$s co's$i$) $s a fa+o& d !a com)'i$a$ comdel!deute! co'$& $s + !idam '$ ' !a s +a - s$i 4 d aco&dam% ! s ()o$ s d "a&$ici"aci & s" c$i+ s:

1 El contingut dels apt. 3 i 4 de lanterior art. 553-3 es corresponen amb els apt. 4 i 3 del text posterior.


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8

: La ()a'$iad !a co'$&i%)ci d cada "&o"i $a&i o"&o"i $ &ia a ! s d s" s s com)' s s !a () & s)!$a d! aco&d d !a ;)'$a i d !a !i()idaci d ! d )$ s -o's !a()o$a d "a&$ici"aci :

: L*import d !a co'$&i%)ci d cada "&o"i $a&i a ! sd s" s s com)' s4 ordin5rie! i e)traordin5rie!' s el () & s)!$a d ! aco&d d !a ;)'$a i d !a !i()idaci d !d )$ s -o's !a ()o$a (ue corre!pongui :

$. El! crdit! de la comunitat contra el! propietari! perle! de!pe!e! comune!' ordin5rie! i e)traordin5rie!'corre!ponent! a la part en6uda de l*an, en cur! i al!(uatre an,! immediatament anterior!' comptat! de l*1de gener al $1 de de!em re' tenen pre"erncia deco rament !o re l*element pri atiu am la prelaci (uedetermini la llei.

/. El! crdit! meriten intere!!o! de! del moment en (u!e n*ha de "er el pagament corre!ponent i a(ue!t no e!"a e"ectiu.

Article ##$%#. A"ectaci real

1: E!s ! m '$s "&i+a$i)s s$a' af c$a$s am% ca& c$ & & a!i & s"o' ' d ! "a-am '$ d ! s ()a'$i$a$s () d ) ' !s$i$)!a&s4 i $am% !s a'$ &io&s $i$)!a&s4 " & &a dd s" s s com)' s4 o&di' &i s o >$&ao&di' &i s4 ()co&& s"o'-)i' a !a "a&$ + 'K)da d ! a', ' ()* s$&a'sm $ ' i d ! a', 'a$)&a! imm dia$am '$ a'$ &io&4s 's " &;)dici d !a & s"o'sa%i!i$a$ d ()i $&a'sm $:

: E!s $&a'smi$ '$s4 ' ! sc&i"$)&a d $&a'smissio' &osa d )' ! m '$ "&i+a$i)4 "& ssam '$:

8: No ca! () ! "& sid '$ o "& sid '$a do'i ! +is$i"!a) a!c &$ifica$ a ()* fa & f &*'cia ! a"a&$a$ si )' "&of ssio'a!

() d)) ! admi'is$&aci d !a fi'ca > &c i> !a s c& $a&iad !a com)'i$a$:

Article ##$%#. A"ecci real

1: E!s ! m '$s "&i+a$i)s s$a' af c$a$s am% ca& c$ & & a!i & s"o' ' d ! "a-am '$ del! import! () d ) ' !s$i$)!a&s4 i $am% !s a'$ &io&s $i$)!a&s4 " & &a d ! sd s" s s com)' s4 o&di' &i s o >$&ao&di' &i s4i pel"on! de re!er a' () co&& s"o'-)i' a !a "a&$ + 'K)da d! a', ' cur! i al! (uatre an,! immediatamentanterior!' comptat! de l*1 de gener al $1 de de!em re 4s 's " &;)dici' !i e!cau' d !a & s"o'sa%i!i$a$ d ()i$&a'sm $:

: E!s $&a'smi$ '$s d )' ! m '$ "&i+a$i)


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J

8: E! fo's d & s &+a s di"osi$a ' )' com"$ %a'ca&is" cia!: E!s admi'is$&ado&s 'om s ' "od ' dis"osa&4

am% ! a)$o&i$=aci d ! "& sid '$ o "& sid '$a4 " & aa$ 'd& d s" s s im"& +is$ s d & "a&aci d ca& c$ &)&- '$ o4 am% ! a)$o&i$=aci d !a ;)'$a4 " & a co'$&ac$a&)'a ass -)&a'Ka:

J: E! &oma' '$ d ! fo's d & s &+a d )' a', s i'$ -&a '! d ! a', s -. '$4 d ma' &a () ! s a"o&$acio's ()

:

Article ##$%:. E!ta liment del rgim

1: L*immo le !e !otmet a! &*-im d "&o"i $a$ :

Artculo ##$%;. Legitimaci

1: E! $#$o! d co's$i$)ci d !a com)'i$a$ ! a$o&-) ' !s"&o"i $a&is d ! immo%! :

: E!s "&omo$o&s d ! immo%! 'o "od ' f & Gs d !afac)!$a$ () co'c d i> ! a&$ic! // 11:J si i-i&l*atorgament imm dia$ d ! $#$o!de con!tituci d aco&d am% ! "&o; c$pel (ual !*ha o tingut !a!!ic*'cia corre!ponent :

8: 4uan ! "&o"i $a&i d ! immo%!(ue


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/

Article ##$%i'a'' >os o +i'c)!acio's:

: E! $#$o! d co's$i$)ci "o$ co'$ 'i&4 a m s d ! ()s$a%! i> ! a"a&$a$ 1?

a@ E!s s$a$)$s:

%@ L s & s &+ s s$a%! &$ s a fa+o& d !a "&omo$o&a oco's$i$) '$s d ! &*-im:

c@ La "& +isi 4 si sca)4 so%& !a f)$)&a fo&maci ds)%com)'i$a$s:

d@ U' "! 'o! d sc&i"$i) d ! difici:

8: E' a!! () 'o "& + ) ! $#$o! d co's$i$)ci s a"!i() '! s 'o&m s d a() s$ ca"#$o!:

J: Ca!4 " & a a$o&-a& ! $#$o!4 () 4 ' !a ma$ i>a sc&i"$)&ad co's$i$)ci o ' )'a a!$&a d "&*+ia4 s i' a'' >os o+i'c)!acio's:

c@ U' "! 'o! d sc&i"$i) dl*immo le:

d@ E!s s$a$)$s' !i n*hi ha:

@ L s & s &+ sde dret! o "acultat!' !i n*hi ha's$a%! &$ s a fa+o& d ! "&omo$o& odel! co's$i$) '$s d !

&*-im:

f@ La "& +isi 4 si sca)4de fo&maci d s)%com)'i$a$s:

0. El! precepte! d*a(ue!t captol !*apli(uen en tot all2(ue no +! e!ta lert pel ttol de con!tituci :

$. E' !a ma$ i>a sc&i"$)&a d co's$i$)ci o ' )'a a!$&ad "&*+ia4cal (ue e! declari ! o%&a 'o+a d aco&d am% !() s$a%! i>en !a ! -is!aci . ?odi"icaci del ttol de con!tituci

1: Ca!4 " & a modifica& ! $#$o! d co's$i$)ci 4 !co's '$im '$ d !a ;)'$a d "&o"i $a&is i () ! sc&i"$)&a

Article ##$%1>. ?odi"icaci del ttol de con!tituci

1: P & a modifica& ! $#$o! d co's$i$)cical l*acord d !a ;)'$a d "&o"i $a&is i () ! sc&i"$)&ao !er i !s

2 El contingut de la lletra d) de lapt. 2 de lart. 553-9 del text anterior es correspon amb la lletra c) de lapt. 1 del mateix article deltext posterior.


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com"! i>i !s ma$ i>os & ()isi$s o%s &+a$s " & a a$o&-a&! $#$o! d co's$i$)ci :

: No ca! ! co's '$im '$ d !a ;)'$a d "&o"i $a&is " & a!a modificaci d ! $#$o! d co's$i$)ci si !a mo$i+ ' !sf $s s -. '$s?

a@ La so%& ! +aci o !a s)% dificaci d "!a'$ s 'o+ s4 sis #:

c@ L s a!$ &acio's d !a d s$i'aci d !s ! m '$s"&i+a$i)s4 !! +a$ () !s s$a$)$s ! s "&oi':

8: La fo&ma!i$=aci d ! s o" &acio's d modificaci 4 fi'si $o$ !a d !a s)ma o & dis$&i%)ci d ! s ()o$ saf c$ad s4 co&& s"o' a!s $i$)!a&s d !s d& $s o "&o"i $a&isd ! m '$s "&i+a$i)s im"!ica$s4 fi's i $o$ si im"!i() ' )'a'o+a d sc&i"ci d ! difici:

J: 6 ' ')!H! s ! s s$i")!acio's s$a%! &$ s " ! "&omo$o&o "&omo$o&a o ! "&o"i $a&i o "&o"i $ &ia G'ic d! immo%! () im"!i()i' )'a & s &+a d !a fac)!$a$ dmodificaci )'i!a$ &a! d ! $#$o! d co's$i$)ci o () !i" &m $i' d d cidi& ' ! f)$)& ass)m"$ s dcom" $*'cia d !a ;)'$a d "&o"i $a&is:

& ()isi$sde l*article ##$%< (ue !iguin aplica le! a lamodi"icaci de (u e! tracti :

: No ca! l*acord d !a ;)'$a d "&o"i $a&is " & a !amodificaci d ! $#$o! d co's$i$)ci si !a mo$i+ ' !s f $ss -. '$s?

a@ L*e)ercici d*un dret de ol4 so%& ! +aci 4s)% dificaci i edi"icaci si s # ' co's$i$)i&

! &*-im o ! d& $:

%@ L s a-&)"acio's4 a-& -acio's4 s -& -acio's i di+isio'sd !s ! m '$s "&i+a$i)s o ! s d s+i'c)!acio's d a'' >os4si !s s$a$)$s ' ai>#:

c@ L s a!$ &acio's d !a d s$i'aci d !s ! m '$s"&i+a$i)s4 !! +a$ () !s s$a$)$s ! s "&oi'e)pre!!ament :

d- L*e)ecuci d*actuacion! ordenade! per

l*Admini!traci p3 lica de con"ormitat am la legi!laciigent en matria ur an!tica' d*ha ita ilitat'

d*acce!!i ilitat i !o re reha ilitaci' regeneraci ireno aci ur ane! :

8: La fo&ma!i$=aci d ! s o" &acio's d modificaci 4 fi'si $o$ !a d !a s)ma o & dis$&i%)ci d ! s ()o$ saf c$ad s4 co&& s"o' a!s $i$)!a&s d !s d& $s o "&o"i $a&isd ! m '$s "&i+a$i)s im"!ica$sen all2 (ue re!ulti o !iguicon!e(@ncia de le! operacion! de modi"icaci "ete! al*empara del (ue e!ta lei) l*apartat 0 :

Article ##$%11. E!tatut!

1: E!s s$a$)$s & -)! ' !s as" c$ s & f & '$s a! &*-im ;)dic & a! d !a com)'i$a$ i "od ' co'$ 'i& & -! s so%&! s (. s$io's s -. '$s4 '$& d a!$& s?

a@ La d s$i'aci 4 ! Gs i ! a"&ofi$am '$ d !s % 's "&i+a$i)s i

d !s % 's com)'s:%@ L s !imi$acio's d Gs i a!$& s c && -) s d !s ! m '$s"&i+a$i)s:

c@ L > &cici d !s d& $s i ! com"!im '$ d ! s o%!i-acio's:

d@ L a"!icaci d d s" s s i i'-& ssos i !a dis$&i%)ci dc && -) s i % ' ficis:

@ E!s &-a's d -o+ &' com"! m '$a&is d !s ()s$a%! i> a() s$ codi i !!)&s com" $*'ci s:

f@ La fo&ma d - s$i i admi'is$&aci :

: 6 ' + !id s ! s c! )s)! s s$a$)$ &i s s -. '$s4 '$&d a!$& s?

Article ##$%11. E!tatut!

1: E!s s$a$)$s & -)! ' !s as" c$ s & f & '$s a! &*-im ;)dic & a! d !a com)'i$a$ i "od ' co'$ 'i& & -! s so%&! s (. s$io's s -. '$s?

a@ La d s$i'aci 4 ! Gs i ! a"&ofi$am '$ d !selement!

"&i+a$i)s i d !selement! com)'s:%@ L s !imi$acio's d Gs i a!$& s c && -) s d !s ! m '$s"&i+a$i)s:

c@ L > &cici d !s d& $s i ! com"!im '$ d ! s o%!i-acio's:

d@ L a"!icaci d d s" s s i i'-& ssos i !a dis$&i%)ci dc && -) s i % ' ficis:

@ E!s &-a's d -o+ &' com"! m '$a&is d !s ()s$a%! i> a() s$ codi i !!)&s com" $*'ci s:

f@ La fo&ma d - s$i i admi'is$&aci :

: 6 ' + !id s ! s c! )s)! s s$a$)$ &i s s -. '$s4 '$&d a!$& s?


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a@ L s () " &m $ ' ! s o" &acio's d a-&)"aci 4a-& -aci 4 s -& -aci i di+isi d ! m '$s "&i+a$i)s i ! sd d s+i'c)!aci d a'' >os am% c& aci d 'o+ s

'$i$a$s s 's co's '$im '$ d !a ;)'$a d "&o"i $a&is:E' a() s$ cas4 ! s ()o$ s d "a&$ici"aci d ! s fi'() s& s)!$a'$s s fi> ' " & !a s)ma o !a dis$&i%)ci d ! s()o$ s d !s ! m '$s "&i+a$i)s af c$a$s:

%@ L s () >o' & ' d $ &mi'a$s ! m '$s "&i+a$i)s d! o%!i-aci d sa$isf & ! s d s" s s d co's &+aci ima'$ 'im '$ d ! "o&$a!4 ! sca!a4 !s asc 'so&s4 !s ;a&di's4 ! s =o' s d s%a&;o i a!$& s s"ais s m%!a'$s:

c@ L s () s$a%! i> ' !a )$i!i$=aci >c!)si+a i4 si sca)4 !$a'cam '$ d )'a "a&$ d ! so!a&4 o d ! s co% &$ s o d()a!s +o! a!$& ! m '$ comG o "a&$ d $ &mi'adad a() s$ ' fa+o& d a!-)' ! m '$ "&i+a$i):

d@ L s () " &m $ ' ! Gs o ! -a)di d "a&$ d !a faKa'a" & mi$; d !a co!H!ocaci d ca&$ !!s d ")%!ici$a$ ' !s!oca!s si$)a$s a!s %ai>os:

@ L s () !imi$ ' ! s ac$i+i$a$s () s "od ' acom"!i& '!s ! m '$s "&i+a$i)s:

8: L s 'o&m s d !s s$a$)$s s ' o"osa%! s a $ &c & s" &so' s d s () s i'sc&i) ' ' ! R -is$& d !aP&o"i $a$:

a@ L s () " &m $ ' ! s o" &acio's d a-&)"aci 4a-& -aci 4 s -& -aci i di+isi d ! m '$s "&i+a$i)s i ! sd d s+i'c)!aci d a'' >os am% c& aci d 'o+ s

'$i$a$s s 's co's '$im '$ d !a ;)'$a d "&o"i $a&is:E' a() s$ cas4 ! s ()o$ s d "a&$ici"aci d ! s fi'() s& s)!$a'$s s fi> ' " & !a s)ma o !a dis$&i%)ci d ! s()o$ s d !s ! m '$s "&i+a$i)s af c$a$s:

%@ L s () >o' & ' d $ &mi'a$spropietari! d ! m '$s"&i+a$i)s d ! o%!i-aci d sa$isf & ! s d s" s s dco's &+aci d*element! comun! concret!' (ue podenincloure le! d ! "o&$a!4 ! sca!a4 !s asc 'so&s4 !s ;a&di's4! s =o' s d s%a&;o i a!$& s s"ais s m%!a'$s:

c@ L s () s$a%! i> ' !a )$i!i$=aci >c!)si+a i4 si sca)4 !$a'cam '$ d )'a "a&$ d ! so!a&4 o d ! s co% &$ s o d()a!s +o! a!$& ! m '$ comG o "a&$ d $ &mi'adad a() s$ ' fa+o& d a!-)' ! m '$ "&i+a$i):

d@ L s () " &m $ ' ! Gs o ! -a)did*element! comun! " & mi$; d !a co!H!ocaci d ca&$ !!s d ")%!ici$a$:

@ L s () !imi$ ' ! s ac$i+i$a$s () s "od ' acom"!i& '!s ! m '$s "&i+a$i)s:

"- Le! (ue pre euen la re!oluci del! con"licte! permitj5 de l*ar itratge o la mediaci per a (ual!e ol(@e!ti del rgim de la propietat horitzontal.

8: L s 'o&m s d !s s$a$)$s(ue no !iguin in!crite! en elRegi!tre de la =ropietat no perjudi(uen tercer! de ona"e.

Article ##$%10. Reglament de rgim interior

1: E! & -!am '$ d &*-im i'$ &io&4 () 'o s "o$ o"osa&a!s s$a$)$s4 co'$ ! s & -! s i'$ &' s & f & '$s a ! s& !acio's d co'+i+*'cia i %o' + 'a$- '$& !s"&o"i $a&is i a !a )$i!i$=aci d !s ! m '$s d Gs comG i ! si's$a!H!acio's:

: E! & -!am '$ o%!i-a s m"& !s "&o"i $a&is i !s )s)a&isd !s ! m '$s "&i+a$i)s:

Article ##$%10. Reglament de rgim interior

1: E! & -!am '$ d &*-im i'$ &io&4 () 'o s "o$ o"osa&a!s s$a$)$s4 co'$ ! s & -! s i'$ &' s & f & '$s a ! s& !acio's d co'+i+*'cia i %o' + 'a$- '$& !s"&o"i $a&is i a !a )$i!i$=aci d !s ! m '$s d Gs comG i d! s i's$a!H!acio's:

: E! & -!am '$de rgim interior o%!i-a s m"& !s"&o"i $a&is i !s )s)a&is d !s ! m '$s "&i+a$i)s:

Article ##$%1$. R s &+a d ! d& $ d so%& ! +aci 4s)% dificaci i dificaci

1: La co's$i$)ci o !a & s &+a >"& ssa d ! d& $ dso%& ! +a&4 s)% difica& o difica& ' ! ma$ i> so!a& d! difici a fa+o& d !s "&omo$o&s o d $ &c & s " &so' s s+ !ida si ! s$a%! i> ! $#$o! d co's$i$)ci :

: E!s $i$)!a&s d ! d& $ & s &+a$ s$a' fac)!$a$s " & adifica& a !!)& c && c d aco&d am% ! $#$o! d co's$i$)ci 4

fa' s )s !s ! m '$s "&i+a$i)s () ' & s)!$ ' i "od '

a$o&-a&4 $o$s so!s i a !!)& c && c4 ! s s)cc ssi+ sd c!a&acio's d o%&a 'o+a: L > &cici s)cc ssi) d ! d& $am% !a co's$&)cci d "!a'$ s com"o&$a !a & dis$&i%)ci

Article ##$%1$. Con!tituci i re!er a del dret de ol

1: La co's$i$)ci o !a & s &+a >"& ssa d ! d& $per a so%& ! +a&4 s)% difica& o difica& ' ! ma$ i> so!a& dl*immo le a fa+o& del! con!tituent! o d $ &c & s" &so' s s + !ida si ! s$a%! i> ! $#$o! d co's$i$)cidelrgim de propietat horitzontal.

: E!s $i$)!a&s d ! d& $de ol s$a' fac)!$a$s " & a difica&a !!)& c && c d aco&d am% ! $#$o! d co's$i$)cidel dret 4per a "er s )s !s ! m '$s "&i+a$i)s () ' & s)!$ ' i

per a a$o&-a&4 $o$s so!s i a !!)& c && c4 ! scorre!ponent! d c!a&acio'so ampliacion! d o%&a 'o+ai' !i !*ha pre i!ten con!tituir el rgim o el dret' la modi"icaci de la


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d ! s ()o$ s d "a&$ici"aci 4 () d) ' a $ &m !s$i$)!a&s d !s d& $s & s &+a$s d aco&d am% a() s$ codi iam% ! $#$o! d co's$i$)ci 4 s 's ' c ssi$a$ d !co's '$im '$ d !a ;)'$a d "&o"i $a&is:

8: La & s &+a a ()* fa & f &*'cia ! a"a&$a$ 1 'om s s+ !ida si co's$a ' c! )s)!a s "a&ada i s" c#fica d aco&dam% ! a&$ic! /3 :

di i!i horitzontal. L > &cici s)cc ssi) d ! d& $ am% !aco's$&)cci d la no a edi"icaci com"o&$a !a& dis$&i%)ci d ! s ()o$ s d "a&$ici"aci 4 () d) ' a$ &m !s $i$)!a&s d !s d& $s & s &+a$s d aco&d am%a() s$ codi i am% ! $#$o! d co's$i$)ci 4 s 's ' c ssi$a$d ! co's '$im '$ d !a ;)'$a d "&o"i $a&is:

8: La con!tituci o !a & s &+a a ()* fa & f &*'cia ! a"a&$a$1 'om s s + !ida si co's$a ' una c! )s)!a s" c#ficai eldret e! con!tituei) d aco&d am% ! a&$ic! /3 :

Article ##$%1/. E)tinci del rgim

81: E! &*-im d "&o"i $a$ +o!)'$ &iam '$ " & aco&d )' 'im d co'+ &si 'com)'i$a$ o&di' &ia i fo&Kosam '$ ' !s s)" si$s dd s$&)cci d ! difici4 d c!a&aci d &) 'a i >"&o"iacifo&Kosa:

: L aco&d d co'+ &si & () & i> ! co's '$im '$ d !s$i$)!a&s d d& $s & a!s () & ca) ' so%& !s ! m '$s"&i+a$i)s () & s)!$ ' af c$a$s o4 si 'o ! "od ' do'a& o'o ! do' ' s 's ca)sa4 ! d ! a)$o&i$a$ ;)dicia!:

8: Es "o$ s$i")!a& ' ! $#$o! d co's$i$)ci () 4 ' !ss)" si$s d d s$&)cci i d d c!a&aci d &) 'a4 ! &*-im'o s >$i'- i> i ca! & +o!)'$ &iam '$ " & aco&d )' 'im de la junta depropietari! d co'+ &si ' un altre tipu! de com)'i$a$o per deci!i del propietari 3nic : L aco&do deci!i & () & i> ! co's '$im '$ d !s $i$)!a&s d d& $s & a!sso%& !s ! m '$s "&i+a$i)so comun! af c$a$s:En(ual!e ol ca!' e! pre!umei) atorgat el con!entiment !iel titular del dret real no ha mani"e!tat la !e a opo!icia l*acord o deci!i en el termini d*un me! a comptar dela data en (u !e li hagi noti"icat.

0: E! &*-im d "&o"i $a$ ' !ss)" si$s d d s$&)cci 4 d c!a&aci d &) 'a i >"&o"iacifo&Kosade l*immo le: ogen!men,!' en el ttol decon!tituci e! pot e!tipular (ue ! &*-im 'o s >$i'- i>imalgrat la de!trucci o la declaraci de ruBna per tal deprocedir a la reha ilitaci o recon!trucci de l*immo le a c && c d !s "&o"i $a&is:

Su !ecci tercera.rgan! de la comunitat

Su !ecci tercera.rgan! de la comunitat

Article ##$%1#. rgan! de go ern

1: E!s &-a's d -o+ &' d !a com)'i$a$ s ' !a"& sid*'cia4 !a s c& $a&ia4 ! admi'is$&aci i !a ;)'$a d"&o"i $a&is: E!s $& s "&im &s4 () s ' )'i" &so'a!s4"od ' & ca)& ' )'a ma$ i>a " &so'a si '

!s s$a$)$s o


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9

: E!s c && cs4 () s ' & ! -i%! s4 d)& ' )' a', is '$ ' ' "&o&&o-a$s fi's () s faci !a ;)'$a o&di' &ias -. '$ a! + 'cim '$ d ! $ &mi'i " & a! ()a! s +a'd si-'a&:

8: L > &cici d !s c && cs s o%!i-a$o&i i -&a$) $4 $o$ i () !a ;)'$a d "&o"i $a&is "o$ co'sid &a& ! a!H! -aci d mo$i)sd >c)sa fo'am '$a$s i () ! s " &so' s () !s

> &c i> ' $ ' ' d& $ a & sca%a!a& s d ! s d s" s s() ocasio'a !!)& > &cici:

J: La d si-'aci s d cid i>4 si 'o &cici d ! c && c s & m)' &a$: Q)a' ! s " &so' s() > &c i> ' !s c && cs &c i> ' fi's a !a "&im &a& )'i d !a ;)'$a d "&o"i $a&is:

3: E!s s$a$)$s "od ' "& + )& !a c& aci 4 a m s d !s&-a's () s$a%! i> ! a"a&$a$ 14 d a!$& s &-a's:

da ant la (ual re!ponen de llur! actuacion!. Tam + el!pot de!ignar el promotor de l*immo le' ca! en (ue)ercei)en "in! a la primera reuni de la junta depropietari!.

/ : E!s c && cs s ' & ! -i%! s4 d)& ' )' a', i s '$ ' '"&o&&o-a$s fi's () no s faci !a ;)'$a o&di' &ia s -. '$a! + 'cim '$ d ! $ &mi'i " & a! ()a! s +a' d si-'a&:

#: L > &cici d !s c && cs s o%!i-a$o&i4 $o$ i () !a ;)'$ad "&o"i $a&is "o$ co'sid &a& ! a!H! -aci d mo$i)sd >c)sa fo'am '$a$s: La d si-'aci e! "a4 si 'o ! a"a&$a$ 1:

;. En la de!ignaci del! c5rrec! no !*ha de produir capmena de di!criminaci per ra de !e)e' orientaci!e)ual' origen o creence! ni per cap altre motiu.

Article ##$%17. =re!idncia

1: La ;)'$a d "&o"i $a&is d si-'a ! "& sid '$ o"& sid '$a ' c ss &iam '$ '$& !s "&o"i $a&isd ! m '$s "&i+a$i)s:

: Co&& s"o' ' a !a "& sid*'cia ! s f)'cio's s -. '$s?

a@ Co'+oca& i "& sidi& ! s & )'io's d !a ;)'$a d"&o"i $a&is:

%@ R "& s '$a& !a com)'i$a$ ;)dicia!m '$ i>$&a;)dicia!m '$:

c@ E! +a& a "G%!ics !s aco&ds4 si sca):

d@ V $!!a& " & !a %o'a co's &+aci i ! %o' f)'cio'am '$d !s ! m '$s i !s s &+ is com)'s:

@ V $!!a& " ! com"!im '$ d !s d )& s d !s "&o"i $a&is id !s $i$)!a&s d !a s c& $a&ia i ! admi'is$&aci :

Article ##$%17. =re!idncia

1: Co&& s"o' ' a !a "& sid*'cia ! s f)'cio's s -. '$s?

a@ Co'+oca& i "& sidi& ! s & )'io's d !a ;)'$a d"&o"i $a&is:

%@ R "& s '$a& !a com)'i$a$ ;)dicia!m '$ i>$&a;)dicia!m '$:

c@ E! +a& a "G%!ics !s aco&ds4 si sca):

d@ V $!!a&pel on "uncionament de la comunitat i pelcompliment del! deure! del !ecretari i del*admini!trador.

e- 4ual!!e ol altre! "uncion! (ue e!ta lei)i la llei.

0. La junta de propietari! pot de!ignar un icepre!ident'(ue e)ercei) le! "uncion! de la pre!idncia en ca! demort' impo!!i ilitat' a !ncia o incapacitat del !eutitular. Tam + pot e)ercir le! "uncion! (ue la


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pre!idncia li hagi delegat e)pre!!ament.

Article ##$%1:. Secretaria

La ;)'$a d "&o"i $a&is d si-'a )' s c& $a&i o s c& $ &ia4

! ()a! s$ ' ! s ac$ s d ! s & )'io's4 fa ! s'o$ificacio's4 >" d i> !s c &$ifica$s i c)s$odia !adoc)m '$aci d !a com)'i$a$4 s" cia!m '$ ! sco'+oca$ &i s4 ! s com)'icacio's4 !s "od &s i !s a!$& sdoc)m '$s & !! +a'$s d ! s & )'io's d)&a'$ dos a',s:E!s !!i%& s d ac$ s s & - i> ' " & ! a&$ic! //8 :

Article ##$%1:. Secretaria

El s c& $a&i s$ ' ! s ac$ s d ! s & )'io's4 fa ! s

'o$ificacio's4 >" d i> !s c &$ifica$s i c)s$odia' durantcinc an,! com a mnim' ! s co'+oca$ &i s4 ! scom)'icacio's4 !s "od &s4la documentaci compta le i

!s a!$& s doc)m '$s & !! +a'$s d ! s & )'io'si de lacomunitat. La cu!t2dia i la tenidoria d !s !!i%& s d ac$ s!n regulade! " & ! a&$ic! //8 :

Article ##$%1;. Admini!traci

1: La ;)'$a d "&o"i $a&is d si-'a )' admi'is$&ado& oadmi'is$&ado&a4 () - s$io'a !s i'$ & ssos o&di'a&is d!a com)'i$a$ i $ 4 com a m#'im4 ! s f)'cio's s -. '$s?a@ P& 'd& ! s m s)& s co'+ 'i '$s i f & !s ac$ s' c ssa&is " & a co's &+a& !s % 's i ! f)'cio'am '$co&& c$ d !s s &+ is d !a com)'i$a$:

%@ V $!!a& " &()* !s "&o"i $a&is com"! i>i' ! so%!i-acio's i f & !os !s ad+ &$im '$s " &$i' '$s:

c@ P& "a&a& !s com"$ s a')a!s d ! > &cici "& c d '$ i! "& ss)"os$:

d@ E> c)$a& !s aco&ds d !a ;)'$a i f & !s co%&am '$s i!s "a-am '$s () co&& s"o'-)i':

@ D cidi& ! > c)ci d ! s o%& s d co's &+aci i

& "a&aci d ca& c$ & )&- '$4 d !a ()a! cosa


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11

c@ L a"&o+aci d !s s$a$)$s i d ! & -!am '$ d &*-imi'$ &io& i !!)& & fo&ma:

d@ L a"&o+aci d !s "& ss)"os$os i d !s com"$ s a')a!s:

@ L a"&o+aci d !a & a!i$=aci d & "a&acio's dca& c$ & o&di'a&i 'o "& ss)"os$ad s i d ! s d ca& c$ &

>$&ao&di'a&i i d mi!!o&am '$4 d !!)& im"o&$ i d !aim"osici d d &&am s o $a!!s " & a fi'a'Ka& ! s:

f@ L s$a%!im '$ o !a modificaci d !s c&i$ &is - ' &a!s " &a fi>a& ()o$ s:

-@ L >$i'ci +o!)'$ &ia d ! &*-im d com)'i$a$ s" cia!:

c@ L a"&o+acii modi"icaci d !s s$a$)$s i d ! & -!am '$d &*-im i'$ &io&:

d@ L a"&o+aci d !s "& ss)"os$os i d !s com"$ s a')a!s:

@ L a"&o+aci d !a & a!i$=aci d & "a&acio's dca& c$ & o&di'a&i 'o "& ss)"os$ad s i d ! s d ca& c$ &

>$&ao&di'a&i i d mi!!o&a4 d !!)& im"o&$ i d !a im"osicid d &&am s " & a fi'a'Ka& ! s:

f@ L s$a%!im '$ o !a modificaci d !s c&i$ &is - ' &a!s " &a fi>a&o modi"icar ()o$ s:

-@ L >$i'ci +o!)'$ &ia d ! &*-im:

Article ##$%0>. Reunion!

1: La ;)'$a d "&o"i $a&is s


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1

8: E' ! cas d ;)'$ s >$&ao&di' &i s " & a $&ac$a&d ass)m"$ s )&- '$s4 $a' so!s ca! () !s "&o"i $a&is$i'-)i' co' i> m '$ d ! s co'+oca$ &i s4 ! s ci$acio's i! s 'o$ificacio's a%a's d !a da$a ' ()* s


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J: E!s d& $s d assis$*'cia i d +o$4 si &c i> d ! s ma' & s s -. '$s?

a@ P &so'a!m '$:

- P & & "& s '$aci' d*acord am el (ue e!ta lei)l*article ##$%00.1.

c- P & d ! -aci ' )' a!$& "&o"i $a&i4 f $a " & mi$;d )' sc&i$ () d si-'i 'omi'a$i+am '$ !a " &so'ad ! -ada i en el (ual e! pot indicar el !entit del ot amrelaci al! punt! de l*ordre del dia. La d ! -aci !*ha dede "er per a )'a & )'i co'c& $a d !a ;)'$a d"&o"i $a&isi s


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1J

s c& $ &ia i m"& 'd& accio's co'$&a !!s4 i $am% !'om 'am '$ d " &so' s " & a > &ci& a() s$s c && cs:

: Ca! ! +o$ fa+o&a%! d ! s ()a$& ci'() ' s "a&$s d !s"&o"i $a&is4 () i' ! s fac)!$a$s d Gs i -a)did ()a!s +o! "&o"i $a&i o "&o"i $ &ia & () & i> ' ()a() s$ !s co's '$i >"& ssam '$:

/: s s)fici '$ ! +o$ fa+o&a%! d !a ma;o&ia d !s"&o"i $a&is4 () c)ci d o%& s o ! s$a%!im '$ d s &+ is ()$ ' ' !a fi'a!i$a$ d s)"&imi& %a&& & s a&()i$ c$ 'i() s o!a i's$a!H!aci d asc 'so&s:

%@ L s i''o+acio's >i-i%! s " & a !a +ia%i!i$a$ o !as -)& $a$ d ! immo%! 4 s -o's !a s +a 'a$)&a! sa i ! ss + s ca&ac$ s$i() s:

c@ L > c)ci d ! s o%& s ' c ss &i s " & a i's$a!H!a&i'f&a s$&)c$)& s com)' s4 " & a co'' c$a& s &+ is d$ ! com)'icacio's d %a'da am"!a o " & ai'di+id)a!i$=a& ! m s)&am '$ d !s co's)ms d ai-)a4 -aso ! c$&ici$a$:

d@ L s 'o&m s d ! & -!am '$ d &*-im i'$ &io&:

@ E!s aco&ds a!s ()a!s 'o fa' & f &*'cia !s a"a&$a$s i 8:

0. S*adopten per majoria !imple del! propietari! (uehan participat en cada otaci' (ue ha de repre!entar'alhora' la majoria !imple del total de llur! (uote! departicipaci' !s aco&ds () fa' & f &*'cia a?

a@ L > c)ci d o%& s o ! s$a%!im '$ d s &+ is ()$ ' ' !a fi'a!i$a$ d s)"&imi& %a&& & s a&()i$ c$ 'i() s o!a i's$a!H!aci d asc 'so&s' encara (ue l*acord comportila modi"icaci del ttol de con!tituci i del! e!tatut! oencara (ue le! o re! o el! !er ei! a"ectin l*e!tructura ola con"iguraci e)terior :

%@ L s i''o+acio's >i-i%! s " &a l*ha ita ilitat'l*acce!!i ilitat o !a s -)& $a$ d ! immo%! 4 s -o'sllur'a$)&a! sa i ca&ac$ s$i() s' encara (ue l*acordcomporti la modi"icaci del ttol de con!tituci i del!e!tatut! o a"ectin l*e!tructura o la con"iguraci e)terior :

c@ L > c)ci d ! s o%& s ' c ss &i s " & a i's$a!H!a&i'f&a s$&)c$)& s com)' so e(uip! am la "inalitat demillorar l*e"icincia energtica o hdrica del! immo le! ila mo ilitat del! u!uari! 4 " & a co'' c$a& s &+ is d$ ! com)'icacio's d %a'da am"!a o " & ai'di+id)a!i$=a& ! m s)&am '$ d !s co's)ms d ai-)a4 -aso ! c$&ici$a$' o per a la in!tal9laci general de punt! de

rec5rrega per a ehicle! elctric!' encara (ue l*acordcomporti la modi"icaci del ttol de con!tituci i del!e!tatut! :

d@ L s 'o&m s d ! & -!am '$ d &*-im i'$ &io&:

e- L*acord de !otmetre a mediaci (ual!e ol (@e!tipr2pia del rgim de la propietat horitzontal.

"- El! acord! (ue no tinguin "i)ada una majoria di"erentper a adoptar%lo!.

$. =er al c5lcul de le! majorie! e! computen el! ot! i le!(uote! del! propietari! (ue han participat en la otacide cada!cun del! punt! de l*ordre del dia' !ia de manerapre!encial' !ia per repre!entaci o per delegaci del


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1/

3: E!s "&o"i $a&is am% disca"aci$a$ f#sica o ! s " &so' sam% ()i co'+i) '4 si !s aco&ds a ()* fa' & f &*'cia ! s!! $& s a i % d ! a"a&$a$ / 'o asso! i> ' !a ma;o&ia' c ss &ia4 "od ' d ma'a& a ! a)$o&i$a$ ;)dicia! ()o%!i-)i !a com)'i$a$ a s)"&imi& ! s %a&& & sa&()i$ c$ 'i() s o a f & ! s i''o+acio's >i-i%! s " & a

asso!i& !a $&a'si$a%i!i$a$ d ! immo%! :

ot. En el! ca!o! (ue un element pri atiu pertan,i adi er!o! propietari!' a(ue!t! tenen conjuntament un3nic ot indi i!i le per ra de la propietat del ditelement pri atiu. L*adopci de l*acord per majoria!imple re(uerei) (ue el! ot! i (uote! a "a or !uperinel! ot! i (uote! en contra.

/. El! acord! (ue modi"i(uin la (uota de participaci'el! (ue pri in (ual!e ol propietari de le! "acultat! d*3! igaudi d*element! comun! i el! (ue determinin l*e)tincidel rgim de la propietat horitzontal !imple o comple)are(uerei)en el con!entiment e)pr+! del! propietari!a"ectat!.

#. El! propietari! o el! titular! d*un dret po!!e!!ori!o re l*element pri atiu' en el ca! (ue ell! matei)o! ole! per!one! am (ui hi con iuen o tre allen patei)inalguna di!capacitat o !iguin major! de !etanta an,!' !ino acon!eguei)en (ue !*adoptin el! acord! a (u "anre"erncia le! lletre! a i de l*apartat 0' poden

demanar a l*autoritat judicial (ue o ligui la comunitat a!uprimir le! arrere! ar(uitect2ni(ue! o a "er le!inno acion! e)igi le!' !empre (ue !iguin raona le! iproporcionade!' per a a!!olir l*acce!!i ilitat i latran!ita ilitat de l*immo le en atenci a la di!capacitat(ue le! moti a.

7. Al! e"ecte! 3nicament de la legitimaci per a laimpugnaci del! acord! i l*e)oneraci del pagament dede!pe!e! per a no e! in!tal9lacion! o !er ei! comun!'el! propietari! (ue no han participat en la otaci e!poden opo!ar a l*acord per mitj5 d*un e!crit en iat a la!ecretaria' per (ual!e ol mitj5 "e"aent' en el terminid*un me! d*en65 (ue el! ha e!tat noti"icat. Si una

egada pa!!at el me! no han tram! l*e!crit d*opo!ici'e! con!idera (ue !*adherei)en a l*acord.

Article ##$%07. C2mput de ot!

1: P & a! c !c)! d ! s ma;o&i s s com")$ ' !s +o$s d !s"&o"i $a&is "& s '$s4 d !s & "& s '$a'$s i d !s () ' a !a & )'i 4 si d s"& s 'o s o"os ' a ! aco&d:

8: E!s "&o"i $a&is () 'o


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13

h- Sotmetre a ar itratge (ual!e ol (@e!ti relati a alrgim de la propietat horitzontal' lle at (ue hi hagi unadi!po!ici e!tatut5ria contr5ria.

0. Cal el ot "a ora le de le! (uatre cin(uene! part!del! propietari! am dret a ot' (ue han de repre!entaralhora le! (uatre cin(uene! part! de le! (uote! departicipaci' per a

a- ?odi"icar el ttol de con!tituci i el! e!tatut!' lle at(ue hi hagi una di!po!ici legal en !entit contrari.

- Adoptar acord! relatiu! a inno acion! "!i(ue! enl*immo le' !i n*a"ecten l*e!tructura o la con"iguracie)terior' lle at (ue !iguin e)igi le! per a l*ha ita ilitat'l*acce!!i ilitat o la !eguretat de l*immo le' i a lacon!trucci de pi!cine! i in!tal9lacion! recreati e!.

c- &e!a"ectar un element com3.

d- Con!tituir' alienar' gra ar i di idir un elementpri atiu de ene"ici com3.

e- Acordar (uote! e!pecial! de de!pe!e!' o unincrement en la participaci en le! de!pe!e! comune!corre!ponent! a un element pri atiu per l*3!de!proporcionat d*element! o !er ei! comun!' d*acordam el (ue e!ta lei) l*article ##$%/#./.

"- Acordar l*e)tinci olunt5ria del rgim de propietathoritzontal per parcel9le!.

g- La ce!!i onero!a de l*3! i l*arrendament d*element!comun! (ue tenen un 3! com3 per un termini !uperiora (uinze an,!.

$. El! acord! del! apartat! 1 i 0 !*entenen adoptat!

a- Si e! re(uerei) la unanimitat' (uan hi han otat"a ora lement tot! el! participant! a la otaci i' en eltermini d*un me! de! de la noti"icaci de l*acord' no !*hiha opo!at cap altre propietari mitjan6ant un e!crittram! a la !ecretaria per (ual!e ol mitj5 "e"aent.

- Si e! re(uerei)en le! (uatre cin(uene! part!' (uan hiha otat "a ora lement la majoria !imple del!

propietari! i de le! (uote! participant! a la otaci i' enel termini d*un me! de! de la noti"icaci de l*acord'!*a!!olei) la majoria (uali"icada comptant com a ot"a ora le la po!ici del! propietari! a !ent! (ue' en eldit termini' no !*han opo!at a l*acord mitjan6ant une!crit tram! a la !ecretaria per (ual!e ol mitj5 "e"aent.

Article ##$%0:. Acta

1: E! s c& $a&i o s c& $ &ia4 )'a + -ada $&ac$a$s $o$s !s")'$s d ! o&d& d ! dia4


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1

com"$a& d ! 'd m d !a & )'i :

/ : L ac$a s a ma' &a ' ()*s domici!i:

8: L ac$a d !a & )'i s $&ao&di'a&i4 ! 'om d !a " &so'a () '


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1

Article ##$%0;. Lli re d*acte!

1: E!s aco&ds d !a ;)'$a d "&o"i $a&is s iel rgim de propietathoritzontal o durant cinc an,! de! del moment en (u!*hagi e)tingit:

Article ##$%0 c)$i)s imm dia$am '$ d s"& s ()! ac$a ! a"a&$a$ :

: E!s aco&ds & !a$i)s a 'o+ s i's$a!H!acio's o a s &+ iscom)'s4 si ! +a!o& $o$a! d !a d s" sa aco&dada ss)" &io& a !a ()a&$a "a&$ d ! "& ss)"os$ a')a! d !a

com)'i$a$4 'o o%!i-) ' 'i +i'c)! ' !s "&o"i $a&isdissid '$s:

8: E!s aco&ds & !a$i)s a !a s)"& ssi d %a&& & sa&()i$ c$ 'i() s o a !a i's$a!H!aci d asc 'so&s i !s ()ca!-)i' " & a -a&a'$i& ! acc ssi%i!i$a$4 ! - ' &a! d "& )s d co's)m:

Article ##$%$>. Finculaci del! acord!

1: E!s aco&dsadoptat! per la junta de propietari! s 'o%!i-atori! i +i'c)! ' $o$s !s "&o"i $a&is4 fi's i $o$ !sdissid '$s:

: o o !tant el (ue e!ta lei) l*apartat 1' el!propietari! di!!ident! no e!tan o ligat! a !ati!"er le!de!pe!e! originade! per le! 'o+ s i's$a!H!acio's o nou!

s &+ is com)'s(ue no !iguin e)igi le! d*acord am lallei si ! +a!o& $o$a! d !a d s" sa aco&dada s s)" &io& a!a ()a&$a "a&$ d ! "& ss)"os$ a')a! igent d !acom)'i$a$: E!s "&o"i $a&isnom+! poden gaudir de le!no e! in!tal9lacion! o el! nou! !er ei! si sa$isfa'! im"o&$ d ! s d s" s s d > c)ci i d ma'$ 'im '$am% ! ac$)a!i$=aci () co&& s"o'-)i a"!ica'$


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19

a@ 6i s ' co'$&a&is a ! s !! is4 a! $#$o! d co's$i$)ci o a!ss$a$)$s o si4 a$ s s ! s ci&c)ms$ 'ci s4 im"!i() ' )'

a%Gs d d& $:

%@ 6i s ' co'$&a&is a!s i'$ & ssos d !a com)'i$a$ o s '-& )m '$ " &;)dicia!s " & a )' "&o"i $a&i o "&o"i $ &ia:

: Es$a' ! -i$ima$s " & a !a im")-'aci !s "&o"i $a&is() c)$a%i!i$a$ d ! aco&d:

: L a)$o&i$a$ ;)dicia! "o$ ado"$a& ! s m s)& s ca)$ !a&s() co'sid &i co'+ 'i '$s4 fi's i $o$ d c& $a&"&o+isio'a!m '$ !a s)s" 'si d ! aco&d im")-'a$4 si

'$ ' () s ma'if s$am '$ i!H! -a! o () "o$ "&o+oca&)' " &;)dici !a & "a&aci d ! ()a! com"o&$a&ia )' cos$

co' mic d s"&o"o&cio'a$:

Article ##$%$0. Su!pen!i

1: La im")-'aci d*un acord de la junta de propietari! 'o en s)s"*' ! > c)$a%i!i$a$:

: L a)$o&i$a$ ;)dicia! "o$ ado"$a& ! s m s)& s ca)$ !a&s() co'sid &i co'+ 'i '$s4 fi's i $o$ la de d c& $a&"&o+isio'a!m '$ !a s)s" 'si d ! aco&dde la junta depropietari! im")-'a$:

Secci !egona.=ropietat horitzontal !imple

Secci !egona.=ropietat horitzontal !imple

Article ##$%$$. Element! pri atiu!

Nom s s "od ' co'fi-)&a& com a ! m '$s "&i+a$i)sd )' difici !s


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2

: L admi'is$&aci d )' ! m '$ "&i+a$i) d % ' ficicomG s & - i> " & ! s 'o&m s - ' &a!s: L a!i 'aci o !-&a+am ' d ! di$ ! m '$ & () & i> ! aco&d )' 'im d!a ;)'$a d "&o"i $a&is:

0. El! element! comun! de!a"ectat! per acord de la junta de propietari! tenen car5cter d*element pri atiude ene"ici com3' lle at (ue !*e!ta lei)i altrament :

$. L admi'is$&acii di!po!ici d )' ! m '$ "&i+a$i) d% ' fici comG s & - i> " & ! s 'o&m sde la propietathoritzontal :

Article ##$%$#. Anne)o!

1: E!s a'' >os s d $ &mi' ' ' ! $#$o! d co's$i$)cicom a s"ais f#sics +i'c)!a$s d ma' &a i's "a&a%! a )'

! m '$ "&i+a$i)4 'o $ ' ' ()o$a s" cia! i s ' d$i$)!a&i$a$ "&i+a$i+a a $o$s !s f c$ s:

: Nom s s "ossi%! !a c ssi a !!ada d ! Gs d !sa'' >os () co'sis$ i>i' ' "!ac s d a"a&cam '$4 %o>oso $&as$ &s4 $o$ i () !s s$a$)$s "od ' !imi$a& a() s$ac ssi : A() s$a !imi$aci 'o "o$ af c$a& ! s " &so' s ()co'+i) ' am% !s $i$)!a&s d ! Gs d ! ! m '$ "&i+a$i)"&i'ci"a!:

Article ##$%$#. Anne)o!

E!s a'' >os s d $ &mi' ' ' ! $#$o! d co's$i$)ci coma s"ais f#sics o dret! +i'c)!a$s d ma' &a i's "a&a%! a)' ! m '$ "&i+a$i)4 'o $ ' ' ()o$a s" cia! i s ' d$i$)!a&i$a$ "&i+a$i+a a $o$s !s f c$ s:

Article ##$%$7. H! i gaudi del! element! pri atiu!

1: E!s "&o"i $a&is d )' ! m '$ "&i+a$i) i' !a so!id sa d ! difici 'i a!$ &i' !acom"osici o ! as" c$ >$ &io& d ! co';)'$:

: E!s "&o"i $a&is () s "&o"osi' d f & o%& s ' !!)&! m '$ "&i+a$i) 4 s '$ ' () !a com)'i$a$is$*'cia d o%& s () 'odismi') i> ' !a so!id sa d ! difici 'i com"o&$ '! oc)"aci d ! m '$s com)'s s 'o$ &ia i !a com)'i$a$'o $ &io& d ! co';)'$:

$: E!s "&o"i $a&is () s "&o"osi' d f & o%& s ' !!)&! m '$ "&i+a$i)


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Article ##$%$:. &i!po!ici del! element! pri atiu!

1: E!s "&o"i $a&is d ! m '$s "&i+a$i)s $&ao&di' &ia: 6i 's &+i$)ds ' % ' fici d a!$& s fi'() s4 a() s$ s s &+i$)dss >$i'- i> ' ' cas d d s$&)cci o 'd &&oc d ! difici:

: E!s "&o"i $a&is4 ' !s casos d a&& 'dam '$ o d()a!s +o! a!$&a $&a'smissi d ! -a)di d ! ! m '$"&i+a$i)4 s ' & s"o'sa%! s da+a'$ d !a com)'i$a$ i d$ &c & s " &so' s d ! s o%!i-acio's d &i+ad s d ! &*-imd "&o"i $a$ )' ! m '$ "&i+a$i) $&ao&di' &i s dco's &+aci i ma'$ 'im '$ d !s ! m '$s com)'s d Gs& s$&i'-i$ s ' a c && c d !s "&o"i $a&is d !s ! m '$s"&i+a$i)s () ' -a)d i> ': L s & "a&acio's () sd ) ' a +icis d co's$&)cci o s$&)c$)&a!s4 o&i-i'a&is oso%& +i'-)$s4 o a & "a&acio's () af c$ ' i % ' fici '$o$ ! difici s ' com)'i$ &i s4 !! +a$ () si-)i'co's (.*'cia d )' ma! Gs:

8: La com)'i$a$ i-i& !a co's$i$)ci d s &+i$)ds" &ma' '$s so%& !s ! m '$s d Gs "&i+a$i) dif & '$s d! c)cid !s aco&ds d mi!!o&am '$ ado"$a$s " & !a ;)'$a o " & a! acc s a ! m '$s com)'s () 'o ' $i'-)i' ca" a!$& :

Article ##$%$i-i& !a co's$i$)ci d s &+i$)ds" &ma' '$s so%& !sanne)o! del! ! m '$s d Gs"&i+a$i) si s ' i'dis" 'sa%! s " & a ! > c)ci d !s aco&dsde !upre!!i de le! arrere! ar(uitect2ni(ue! o dmi!!o&am '$ ado"$a$s " & !a ;)'$ade propietari! o " & a! acc s a ! m '$s com)'s () 'o ' $i'-)i' d*a!$& :


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8: E!s "&o"i $a&is d ! m '$s "&i+a$i)s "od ' >i-i& !aco's$i$)ci d ! s s &+i$)ds4 " &ma' '$s o $ m"o&a!s4a%so!)$am '$ im"& sci'di%! s " & a f c$)a& o%& s dco's &+aci i s)%mi'is$&am '$ d !!)& ! m '$ "&i+a$i):

J: E!s $i$)!a&s d ! s s &+i$)ds $i'ci d ! co'$&ac$d a&& 'dam '$ o d ()a!s +o! a!$& () a$&i%) i>i a!soc)"a'$s )' d& $ so%& ! ! m '$ "&i+a$i):

Article ##$%/>. Prohibicions i restriccions d*3! del!element! pri atiu! i comuns

1: E!s "&o"i $a&is i !s oc)"a'$s 'o "od ' f & ' !s! m '$s "&i+a$i)s4ni en la re!ta de l*immo le4 ac$i+i$a$s

co'$& &i s a !a co'+i+*'cia 'o&ma! ' !a com)'i$a$ o ()ma!m $i' o faci' " &i!!a&l*immo le: Tam"oc 'o "od 'dur a terme ! s ac$i+i$a$s () !s s$a$)$s' !a 'o&ma$i+a)&%a'#s$icao la llei >c!o) ' o "&o ' d ma' &a

>"& ssa:

:La pre!idncia d !a com)'i$a$4 si s fa' ! s ac$i+i$a$s a()* fa & f &*'cia ! a"a&$a$ 14 " & i'icia$i+a "& "ia o a" $ici d )'a ()a&$a "a&$ d !s "&o"i $a&is4 i d f & ! s: 6i !a" &so'a & () &ida " &sis$ i> ' !a s +a ac$i+i$a$4 !a ;)'$ade propietari! pot e)ercir co'$&a !s "&o"i $a&is i !soc)"a'$s d ! ! m '$ "&i+a$i) ! acciper a "er%la ce!!ar4() s $i'ci d ! co'$&ac$d a&& 'dam '$ o d ()a!s +o! a!$& () a$&i%) i>i a!soc)"a'$s )' d& $ so%& ! ! m '$ "&i+a$i):

Article ##$%/1. Element! comun!

6 ' ! m '$s com)'s ! so!a&4 !s ;a&di's4 ! s "isci' s4! s s$&)c$)& s4 ! s faKa' s4 ! s co% &$ s4 !s + s$#%)!s4! s sca! s i !s asc 'so&s4 ! s a'$ ' s i4 ' - ' &a!4 ! si's$a!H!acio's i !s s &+ is si$)a$s "a& $s 'fo&a d !s

! m '$s "&i+a$i)s () s d s$i' ' a ! Gs com)'i$a&i o afaci!i$a& ! Gs i ! -a)di d !s di$s ! m '$s "&i+a$i)s:

Article ##$%/1. Element! comun!

6 ' ! m '$s com)'s ! so!a&4 !s ;a&di's4 ! s "isci' s4! s s$&)c$)& s4 ! s faKa' s4 ! s co% &$ s4 !s + s$#%)!s4! s sca! s i !s asc 'so&s4 ! s a'$ ' s i4 ' - ' &a!4 ! si's$a!H!acio's i !s s &+ is d !s ! m '$s "&i+a$i)s () sd s$i' ' a ! Gs com)'i$a&i o a faci!i$a& ! Gs i -a)di d !sdi$s ! m '$s "&i+a$i)s:

Article ##$%/0. Apro"itament d*element! comun!

1: L Gs i ! -a)di d !s ! m '$s com)'s co&& s"o' a $o$s

!s "&o"i $a&is d ! m '$s "&i+a$i)s i s ' !s s$a$)$s o a !a () & s)!$i'o&ma! i ad ()ada a !!)& 'a$)&a! sa4 s 's " &;)dica&


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! i'$ &*s d !a com)'i$a$:

: Es "o$ +i'c)!a&4 ' ! $#$o! d co's$i$)ci o " & aco&d)' 'im d !a ;)'$a d "&o"i $a&is4 ! Gs >c!)si) d "a$is4 ;a&di's4 $ &&ass s4 co% &$ s d ! difici o a!$& s ! m '$scom)'s a )' o di+ &sos ! m '$s "&i+a$i)s: L a$&i%)ci

>c!)si+a i i's "a&a%! a ! m '$s "&i+a$i)s d ! Gs i !-a)di d )'a "a&$ d !s ! m '$s com)'s 'o !s fa " &d&a() s$a 'a$)&a! sa:

8: E!s "&o"i $a&is d !s ! m '$s "&i+a$i)s () $ ' ' ! Gs i! -a)di >c!)si) d !s ! m '$s com)'s4 ' ! cas a ()*

fa & f &*'cia ! a"a&$a$ 4 ' ass)m i> ' ! s d s" s so&di' &i s d co's &+aci i ma'$ 'im '$ i $ ' '! o%!i-aci d co's &+a& !os ad ()adam '$ i ma'$ 'i&!os ' %o' s$a$: L s d s" s s s$&)c$)&a!s4 d & facci i! s a!$& s d s" s s >$&ao&di' &i s s ' com)' s:

! i'$ &*s d !a com)'i$a$:

Article ##$%/$. &i!po!ici d*element! comun!

1: La ;)'$a d "&o"i $a&is "o$ d saf c$a& )' ! m '$comG " & aco&d )' 'im " & a +i'c)!a& ' ! Gs >c!)si) a

! m '$s "&i+a$i)s o " & a a$&i%)i&


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J

im"& sci'di%! s " & a !a $&a'si$a%i!i$a$ i !a s -)& $a$ d! difici: E!s "&o"i $a&is "od ' >i-i& d f&accio'a& !"a-am '$ ' m 's)a!i$a$s d)&a'$ )' a',:

Article ##$%/#. &e!pe!e! comune!

1: E!s "&o"i $a&is im i> d ! o%!i-aci d s)f&a-a& ! s d s" s s ()

d &i+ ' d !!)& ma'$ 'im '$4 !! +a$ () )'a dis"osicid !s s$a$)$s4 () 'om s s "o$ & f &i& a s &+ is o

! m '$s s" cifica$s d ma' &a co'c& $a4 s$a%! i>i !co'$&a&i:

8: La co'$&i%)ci a! "a-am '$ d d $ &mi'ad s d s" s sso%& ! s ()a!s !s s$a$)$s s$a%! i> ' ()o$ s s" cia!sd "a&$ici"aci 4 '$& ! s ()a!s s i'c!o) ' ! s d sca! sdif & '$s4 "isci' s i =o' s ';a&di'ad s4 s im i> d ! o%!i-aci d s)f&a-a& ! s d s" s s ()

d &i+ ' d !!)& ma'$ 'im '$4 !! +a$ () )'a dis"osicid !s s$a$)$s4 () 'om s s "o$ & f &i& a s &+ is o

! m '$s s" cifica$s d ma' &a co'c& $a4 s$a%! i>i !co'$&a&ii !en! perjudici del (ue e!ta lei) l*article ##$%$>.0.

8: La co'$&i%)ci a! "a-am '$ d d $ &mi'ad s d s" s sso%& ! s ()a!s !s s$a$)$s s$a%! i> ' ()o$ s s" cia!sdi"erent! de le! d "a&$ici"aci 4 '$& ! s ()a!ss i'c!o) ' ! s d sca! s dif & '$s4 "isci' s i =o' s

';a&di'ad s4 s ! "a-am '$ a$o$s !s "&o"i $a&is d ! immo%! i s !s d ma'da" &so'a!m '$:

Article ##$%/7. Re!pon!a ilitat de la comunitat

1: &el! deute! contret! per ra de la comunitat enre!ponen !s c&*di$s i fo's com)'s d !s "&o"i $a&is i !s

! m '$s "&i+a$i)s d % ' fici comG. Su !idi5riament'en re!ponen el! propietari! del! element! pri atiu! enproporci a la (uota de participaci :

: =er a em argar el! "on!' el! crdit! i el! element!pri atiu! de ene"ici com3' n*hi ha prou de demandar lacomunitat. =er a em argar !saltre! ! m '$s "&i+a$i)s4!*ha de re(uerir ! "a-am '$ a $o$s !s "&o"i $a&isidemandar%lo! " &so'a!m '$:

Article ##$%/:. Acti itat! prohi ide!

E!s "&o"i $a&is i !s oc)"a'$s d "isos o !oca!s 'o "od '

f &4 ' ! ! m '$ "&i+a$i) o ' !a & s$a d ! immo%! 4ac$i+i$a$s () !s s$a$)$s "&oi'4 () si-)i'" &;)dicia!s " & a ! s fi'() s o () +a-i' ' co'$&a d ! s

Article ##$%/:. Reclamaci en cas dimpagament de lesdespeses comunes

1. La comunitat pot reclamar tote! le! (uantitat! (ue li

!iguin degude! per l*impagament de le! de!pe!e!comune!' tant !i !n ordin5rie! com e)traordin5rie!' odel "on! de re!er a er mit 5 del roc+! monitori


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/

dis"osicio's - ' &a!s so%& ac$i+i$a$s () mo! s$ '4i'sa!)%& s4 'oci+ s4 " &i!!os s o i!H!#ci$ s:

del "on! de re!er a' per mitj5 del proc+! monitorie!pecial aplica le a le! comunitat! de propietari!d*immo le! en rgim de propietat horitzontal (uee!ta lei) la legi!laci proce!!al.

0. =er a in!tar la reclamaci n*hi ha prou am uncerti"icat de l*impagament de le! de!pe!e! comune!'em! per (ui "aci le! "uncion! de !ecretari de lacomunitat am el i!tiplau del pre!ident. En a(ue!tcerti"icat hi han de con!tar l*e)i!tncia del deute i el !euimport' la mani"e!taci (ue el deute +! e)igi le i (ue e!corre!pon de manera e)acta am el! compte! apro at!per la junta de propietari! (ue con!ten en el lli red*acte! corre!ponent' i el re(ueriment de pagament "etal deutor.

Secci tercera.=ropietat horitzontal comple)a

Secci tercera.=ropietat horitzontal comple)a

Article ##$%/;. Con"iguraci

1: La si$)aci d com)'i$a$ )'a s)%com)'i$a$ ()

s & - i> " & ! s 'o&m s d !a s cci "&im &a:

8: Es "od ' co'fi-)&a& com a s)%com)'i$a$ )'a odi+ &s s 'a)s d s$i'ad s a "!ac s d a"a&cam '$ o a$&as$ &s i a!$& s ! m '$s "&i+a$i)s d )' difici o d m sd )' co'' c$a$s '$& !!s i do$a$s d )'i$a$ ii'd " 'd*'cia f)'cio'a! o co' mica:

Article ##$%/;. Con"iguraci

1: La propietat )'a s)%com)'i$a$ ()

s & - i>pel! precepte! de le! s ccio' ! "&im &ai!egona :

8: Es "od ' co'fi-)&a& com una s)%com)'i$a$ el!element! pri atiu!' !ituat! en un o m+! immo le!' (uee!tan connectat! entre !i i (ue tenen i'd " 'd*'cia

co' mica i f)'cio'a! .

Article ##$%/ae! con!tituei) i'icia!m '$ com )'a so!a com)'i$a$ am% s)%com)'i$a$so % com una agrupaci de di er!e! comunitat! : Ena(ue!t darrer ca!' "od ' a$o&-a& ! $#$o! !s "&o"i $a&isG'ics d !s di+ &sosimmo le! o !s "& sid '$s d ! s& s" c$i+ s com)'i$a$s a)$o&i$=a$s " & )' aco&dpre i de

cada junta :

: E! $#$o!de con!tituci


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3

com"! >a ' ! cas d associaci d di+ &s s com)'i$a$s"& >is$ '$s: E' a() s$ cas4 ! $#$o!4 () is$*'ciad ! m '$s com)'s >c!)si)s d )'a com)'i$a$ i !a& a!i$a$ f#sica d ! co';)'$:

: E!s s$a$)$s4 si !a com"! >i$a$ d ! co';)'$ immo%i!ia&i id !s ! m '$s4 !s s &+ is i ! s i's$a!H!acio's com)'s4 !'om%& d ! m '$s "&i+a$i)s o a!$& s ci&c)ms$ 'ci s i$a$ d ! co';)'$ immo%i!ia&i i d !s ! m '$s4

!s s &+ is i ! s i's$a!H!acio's com)'s4 ! 'om%&d ! m '$s "&i+a$i)s o a!$& s ci&c)ms$ 'ci s c!)si) ' !s casos s -. '$s?

a@ 6i s co'fi-)&a ' &*-im d com)'i$a$ com a ! m '$"&i+a$i) d )' &*-im d "&o"i $a$ ! Gs >c!)si) d "!ac sd a"a&cam '$ o d $&as$ &s i !a )$i!i$=aci d ! s &am" sd acc s i so&$ida4 ! s sca! s i ! s =o' s d ma'io%& s: E'a() s$ cas4 !s $i$)!a&sde la (uota indi i!a 'o "od '

> &ci& ! acci d di+isi d !a com)'i$a$ 'i -a)d i> ' dd& $s d ad()isici "& f & '$:

%@ 6i ! s di+ &s s "!ac s d a"a&cam '$ o !s $&as$ &s d )'!oca! d )' immo%! ' &*-im d "&o"i $a$ ' com a ! m '$s "&i+a$i)s:En a(ue!t ca!' s assi-'a a cada "!aKa4 a m s d ! 'Gm &o d o&d& i d !a()o$a () !i co&& s"o' ' el rgim de propietat


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$&as$ &:

: No os i's "a&a%! s d !s ! m '$s"&i+a$i)s d !a com)'i$a$: E' a() s$ cas4 s !s a"!ica! a&$ic! //8 8/:

%@ 6i ! !oca! d s$i'a$ a -a&a$- o $&as$ &s s co'fi-)&acom a ! m '$ comG d !a di+isi ' ! Gs: E' a() s$ cas4la !u comunitat fo&ma

"a&$4 a m s4 d cada "&o"i $a$ " & ! s 'o&m s s" c#fi() s d a() s$a s cci i4s)"! $ &iam '$4 " & ! s d a() s$ ca"#$o!4 d aco&d am% !as +a 'a$)&a! sa s" c#fica i am% ! () dis"osa !a'o&ma$i+a )&%a'#s$ica a"!ica%! :

Article ##$%#$. Concepte i con"iguraci

1: E! &*-im d !a "&o"i $a$ osi's "a&a%! s4 " &$a', ' ' >c!)si+a a !!)&s $i$)!a&s ' !&*-im d "&o"i $a$ () !s si-)i a"!ica%! :

: E!s ac$ s d a!i 'aci i -&a+am ' i ! m%a&-am '$ d! s fi'() s "&i+a$i+ s s s$ ' ' d ma' &a i's "a&a%! a!a "a&$ici"aci () !s co&& s"o' ' !s ! m '$s

Article ##$%#/. 8in(ue! de titularitat pri ati a

1: L s fi'() s "&i+a$i+ s i4 si sca)4 !!)&s a'' >osi's "a&a%! s " &$a', ' ' >c!)si+a a !!)&s $i$)!a&s ' !&*-im d "&o"i $a$ () !s si-)i a"!ica%! :

: E!s ac$ s d a!i 'aci i -&a+am ' i ! m%a&-am '$ d! s fi'() s "&i+a$i+ s s s$ ' ' d ma' &a i's "a&a%! a!a (uota de "a&$ici"aci () !s co&& s"o' ' !s


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com)'s:

8: L a!i 'aci d )'a fi'ca "&i+a$i+a 'o d 'a4 " & !!ama$ i>a4 ca" d& $ d ad()isici "& f & '$ d 'a$)&a! sa! -a!:

! m '$s com)'s:

8: L a!i 'aci d )'a fi'ca "&i+a$i+a 'o d 'a al!propietari! de le! altre! ca" d& $ d ad()isici "& f & '$d 'a$)&a! sa ! -a!:

Article ##$%##. Element! de titularitat comuna

1: 6 ' ! m '$s com)'s ! s fi'() s4 !s ! m '$simmo%i!ia&is i !s s &+ is i ! s i's$a!H!acio's () sd s$i' ' a ! Gs i -a)di comG () sm '$a ! $#$o! dco's$i$)ci 4 '$& !s ()a!s s i'c!o) ' ! s =o' s

';a&di'ad s i d s%a&;o4 ! s i's$a!H!acio's s"o&$i+ s4 !s!oca!s socia!s4 !s s &+ is d +i-i! 'cia i4 si sca)4 a!$& s

! m '$s s m%!a'$s:

: E!s ! m '$s com)'s s ' i's "a&a%! s d ! s fi'() s"&i+a$i+ s4 a ! s ()a!s s$a' +i'c)!a$s " & mi$; d !a()o$a d "a&$ici"aci () 4 >"& ssada ' c '$*sims4co&& s"o' a cada fi'ca ' ! co';)'$:

Article ##$%##. Element!comuns

1: 6 ' ! m '$s com)'s ! s fi'() s4 !s ! m '$simmo%i!ia&is i !s s &+ is i ! s i's$a!H!acio's () sd s$i' ' a ! Gs i -a)di comG () sm '$a ! $#$o! dco's$i$)ci 4 '$& !s ()a!s s i'c!o) ' ! s =o' s

';a&di'ad s i d s%a&;o4 ! s i's$a!H!acio's s"o&$i+ s4 !s!oca!s socia!s4 !s s &+ is d +i-i! 'cia i4 si sca)4 a!$& s

! m '$s s m%!a'$s:

: E!s ! m '$s com)'s s ' i's "a&a%! s d ! s fi'() s"&i+a$i+ s4 a ! s ()a!s s$a' +i'c)!a$s " & mi$; d !a()o$a d "a&$ici"aci () 4 >"& ssada ' c '$*simes4co&& s"o' a cada fi'ca ' ! co';)'$:

Article ##$%#7. Limitacion!

L s !imi$acio's a ! > &cici d ! s fac)!$a$s domi'ica!sso%& fi'() s "&i+a$i+ s () im"os ' ! $#$o! dco's$i$)ci o !s s$a$)$s4 ! "!a' ;am '$ )&%a'#s$ic o ! s!! is $ ' ' !a co'sid &aci d ! m '$s com)'s:

Article ##$%#7.Restriccions

L s re!triccion! a ! > &cici d ! s fac)!$a$s domi'ica!sso%& fi'() s "&i+a$i+ s () im"os ' ! $#$o! dco's$i$)ci 4 !s s$a$)$s4 ! "!a' ;am '$ )&%a'#s$ic o ! s!! is $ ' ' !a co'sid &aci d ! m '$s com)'s:

Article ##$%#:. Ttol de con!tituci

1: E! $#$o! d co's$i$)ci d ! co';)'$ $ 'si 4 ! a"&o+aci

admi'is$&a$i+a d ! ac$)aci )&%a'#s$ica ' ()* s i'$ -&a4! s dad s ss 'cia!s d !a !!ic*'cia o d ! aco&d d"a&c !H!aci 4 ! 'om%& d so!a&s () !a co'fi-)& ' i !a& f &*'cia i d sc&i"ci d ! s fi'() s i i's$a!H!acio'scom)' s:

%@ La & !aci d ! s o%& s d )&%a'i$=aci i d ! si's$a!H!acio's d ! co';)'$ i ! sis$ ma "& +is$ " & aco's &+a& ! s i f & ' ! ma'$ 'im '$4 i $am% !ai'fo&maci so%& !a "& s$aci d s &+ is 'o )&%a'#s$ics i! s a!$& s ci&c)ms$ 'ci s () & s)!$i' d ! "!a d o&d 'aci :

c@ La & !aci d sc&i"$i+a d $o$ s ! s "a&c !H! s i d !sa!$& s ! m '$s "&i+a$i)s4 () os o () $ 'si 4 ! a"&o+aci

admi'is$&a$i+a d ! ac$)aci )&%a'#s$ica ' ()* s i'$ -&a4! s dad s ss 'cia!s d !a !!ic*'cia o d ! aco&d d"a&c !H!aci 4 ! 'om%& d so!a&s () !a co'fi-)& ' i !a& f &*'cia i d sc&i"ci d ! s fi'() s i i's$a!H!acio'scom)' s:

%@ La & !aci d ! s o%& s d )&%a'i$=aci i d ! si's$a!H!acio's d ! co';)'$ i ! sis$ ma "& +is$ " & aco's &+a& ! s i f & ' ! ma'$ 'im '$4 i $am% !ai'fo&maci so%& !a "& s$aci d s &+ is 'o )&%a'#s$ics i! s a!$& s ci&c)ms$ 'ci s () & s)!$i' d ! "!a d o&d 'aci :

c@La de!cripci d $o$ s ! s "a&c !H! s i d !s a!$& s! m '$s "&i+a$i)s4 () os o()


29/33

9

f@ La & !aci d $ && ',s & s &+a$s " & a sis$ m s)&%a'#s$ics i d !s d c!a&a$s d Gs i domi'i "G%!ic4 si ' i)d ! "! 'o!: E' $o$s !s casos4 s


30/33

82

%@ La ()o$a o ! s ()o$ s d "a&$ici"aci :

c@ E! &*-im s" cia! o ! s !imi$acio's () ! s "od 'af c$a& d ma' &a d $ &mi'ada:

d@ La & f &*'cia a !a i'sc&i"ci - ' &a!:

/: L s fi'() s d s$i'ad s a Gs i -a)di o a s &+ iscom)'s s i'sc&i) ' a fa+o& d !s $i$)!a&s "& s '$s i f)$)&sd ! s di+ &s s fi'() s "&i+a$i+ s4 s 's sm '$a& !os dma' &a >"!#ci$a 'i f & co's$a& ! s ()o$ s () !sco&& s"o' ':

3: 6 "!#ci$a 'i f & co's$a& ! s ()o$ s () !sco&& s"o' ':

3: E' cas d s$a%!im '$ d !a "&o"i $a$ " & aco&d d ! s $& s ci'() ' s"a&$s d !s "&o"i $a&is4 () " & ! s'o&m s d ! a)$o'omia d !a +o!)'$a$ i4 s)"! $ &iam '$4

" & ! s dis"osicio's d ! ca"#$o! II:: La com)'i$a$ ' &*-im d "&o"i $a$


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81

& - i> " ! $#$o! d co's$i$)ci 4 () s " ! $#$o! dco's$i$)ci 4 () s " ! $#$o! dco's$i$)ci 4 () s


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8

: P & a ! a$o&-am '$ d ! $#$o!4 s s)fici '$ ! +o$fa+o&a%! d !s "&o"i $a&is () & "& s '$i' d) s $ &c & s"a&$s d ! $o$a! d ! s "a&c !H! s co'c &'id s4 " & ca!a"o&$a& !a !!ic*'cia d ! a;)'$am '$ d ! $ &m m)'ici"a!o' s$ si$)ada !a )&%a'i$=aci 4 o % ac& di$a& () s $i'ci d ! s associacio's d"&o"i $a&is:

: P & a ! a$o&-am '$ d ! $#$o!de con!tituci n*hi ha prouam ! +o$ fa+o&a%! d !s "&o"i $a&is () & "& s '$i'd) s $ &c & s "a&$s d ! $o$a! d ! s "a&c !H! sa"ectade! 4" & ca! a"o&$a& !a !!ic*'cia d ! a;)'$am '$ d ! $ &mm)'ici"a! o' !n le! parcel9le!4 o % ac& di$a& () s $i'ci d ! s associacio's d"&o"i $a&is:

7 La columna de lesquerra incorpora les dues Disposicions Transitries referents al rgim de Propietat Horitzontal publicades per la Llei 5/2006, de10 de maig, del llibre cinqu del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, i a la columna dreta sintrodueix el text de lnica DisposiciTransitria publicada per la norma modificadora 5/2015 igualment de Propietat Horitzontal.


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DI6PO6ICI FINAL E'$&ada ' +i-o&

1: A() s$a !! i '$&a ' +i-o& a! ca" d )' m s d

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