M ULTIRRIESGO COM UNIDADES DE PROPIETARIOS

ESTUDIO COMPARATIVO PARA:

 

   

                                                                                         2    

Vila-real lunes, 13 de octubre de 2014

 

   

                                                                                         3    

DATOS CATASTRO:

Direccion:

46007 Valencia

Datos del Bien Inmueble, Clase Urbano, Uso Residencial

Año construcción local principal 1986

Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble

Superficie construida 7.209 m2

Superficie suelo 1.159 m2

Tipo Finca Parcela con varios inmuebles (división horizontal

Estos datos se han obtenido de la pagina de catastro por lo que se deben contrastar los mismos por si hubiera alguna variación que pudiera alterar las características de la oferta.

Edificio destinado a viviendas con bajos comerciales, sin que en ellos se realice ninguna actividad que agrave el riesgo.

• AÑO CONSTRUCCION: 1986 • ALTURAS: 5 (3 viviendas por planta) • BAJOS COMERCIALES: 2 • SOTANOS: no • ZONAS RECREATIVAS O DEPORTIVAS: no • M2 viviendas: 1.605 • M2 bajos: 94 • M2 partes comunes: 155 • M2 garajes: no tiene. • VIVIENDAS: 15 + 2 bajos comerciales • REHABILITACION EDIFICIO: no se ha realizado. • REHABILITACION DE TUBERIAS: no se ha realizado.

 

   

                                                                                         4    

Comentarios sobre la póliza actual

COMPAÑÍA PÓLIZA ACTUAL:

VENCIMIENTO: 15 DE OCTUBRE DE 2014

FORMA DE PAGO: anual

CAPITALES ASEGURADOS:

- Edificio: 1.040.499 euros.

- Contenido: 0.

En la póliza actual asegurada, observamos las siguientes deficiencias según los datos recabados por este despacho.

1- En la póliza actual existen algunos pequeños errores según los datos que nos aportan: en la póliza indica que existen 15 viviendas incluyendo los bajos, no es así, existen 15 viviendas más 2 bajos. El año de construcción indica 1984 cuando el año según catastro es de 1986.

2- El capital asegurado es insuficiente según los metros cuadrados construidos, sería aconsejable aumentar el capital de edificio entre los 1.170.000 y los 1.390.000 actualmente el capital asegurado es de 1.040.499 euros.

3- No se aseguran daños estéticos en edificio y dada la antigüedad del mismo sería conveniente incluir esta garantía, ya que la prima es relativamente insignificante.

4- No se está incluyendo capital de contenido y sería conveniente que se incluyera ya que dicho capital prácticamente no genera prima y siempre existe algo de contenido, como son extintores, muebles, plantas, espejos, etc.

5- No se está cubriendo tampoco los daños eléctricos y también sería conveniente dada la antigüedad de la finca incluirlos.

 

   

                                                                                         5    

 

   

                                                                                         6    

ADJUNTAMOS CUADRO COMPARATIVO ENTRE LA PÓLIZA ACTUAL Y LAS OFERTADAS

OFERTA 1: dada la antigüedad de la edificación, en esta entidad se debe de verificar el riesgo para su contratación. Una vez verificada, si su estado es bueno, se podría solicitar un descuento comercial, pero dependerá del estado de la misma para la aceptación tanto de la emisión de póliza como del descuento.

A C T U A L O F E R T A 1 O F E R T A 2 O F E R T A 3 C A P IT A L E D IF IC IO 1.040.499 1.390.500 1.390.500 1.390.500

C A P IT A L C O N T E N ID O

0 3.000 12.500 10.000

D A Ñ O S E L E C T R IC O S

N O SI 100% capital 3000

F IL T R A C IO N E S N O SI SI N O IN H A B IT A B IL ID A D N O SI SI SI

R O B O N O SI SI SI D A Ñ O S

E S T E T IC O S N O 3000 EUROS 3000 EUROS 1500 EUROS

D E S E M B O Z O SI SI SI SIN DAÑOS N O IM P A G O

C O P R O P IE T A R IO S N O N O SI N O

A S E S O R A M IE N T O T E L . IT E

N O N O SI N O

D E S R A T IZ A C IO N / D E S IN S E C T A C IO N

P O R P L A G A S

N O N O SI N O

F R A N Q U IC IA D A Ñ O S P O R

A G U A

¿ 300 EUROS 120 EUROS 300 EUROS

G A S T O F O N T A N E R IA

301 600 EUROS SIN LIMITE 600 EUROS

L IM IT E R C D A Ñ O S A G U A

100% RC 150.000 EUROS 100% RC 100% RC

R C JU N T A R E C T O R A

N O SI SI N O

H U R T O N O 150 EUROS 200 EUROS N O H O N O R A R IO S

P E R IT O S N O SOLO EN

CONSORCIO 6000 EUROS. 3%

INDEMNIZACION P R IM A ¿ 1 .0 2 8 ,3 4

E U R O S 9 9 3 ,6 5 E U R O S 1 .0 5 0 ,2 5

 

   

                                                                                         7    

OFERTA 2: aunque las garantías de esta entidad son las más amplias de todas, también se podría solicitar algún descuento comercial, aunque esto dependerá siempre del estado del edificio.

OFERTA 3: esta entidad necesitaría verificar la comunidad para su aceptación ya que la antigüedad de la misma es 28 años, si la el estado es satisfactorio, se podría solicitar descuento comercial.

 

   

                                                                                         8    

DETALLES A TENER EN CUENTA OFERTA 1

- FILTRACIONES: Se cubren los daños por las filtraciones de agua de lluvia a través de cubiertas, muros y paredes del edificio, a condición de que las causas de las causas del siniestro hayan sido reparadas. Además siempre quedara excluido el importe de la reparación del origen de los daños, es decir la reparación de la propia grieta.

- DESATASCO: Se cubre en la modalidad Plus hasta los 300 euros y en la modalidad Premium hasta 600 euros, el desatasco de tuberías aunque no se hayan producido daños. Este importe es por servicio y año, es decir, será conveniente que sea un servicio que preste la compañía llamando al teléfono de asistencia, ya que siempre será más económico que el realizado a través de empresas externas.

-HONORARIOS DE PERITOS: Quedaran incluidos en caso de siniestro cubierto por la póliza y su importe sea de más de 1.500 euros, los honorarios de peritos nombrados por el asegurado para intervenir en su nombre, con un límite de 6.000 euros.

-ASESORAMIENTO ITE: Se cubre solo el asesoramiento telefónico en materia de; Conservación de Edificios, Auditoria Energética del Edificio con recomendaciones.

-SERVICIO DE DESRATIZACION, DESINSECTACION Y DESINFECCION: Este servicio se podrá solicitar siempre que se en el edificio asegurado se detecte una plaga de insectos o roedores e incluirá;

Tratamiento correctivo para la eliminación de plagas de insectos o roedores.

2 visitas anuales, informe de cada intervención certificados de servicios prestados y técnicas aplicadas, no estarán cubiertas las obras que tengan que realizarse para eliminar dicha plaga, como son, muros, paredes, etc.

- PROTECCION JURIDICA: carencia de 3 meses en los derechos relativos a materia contractual, es decir, la cobertura entrara en vigor a los 3 meses de la contratación de la poliza.

 

   

                                                                                         9    

 

   

                                                                                         10    

CONCLUSIONES

Tras estudiar las tres ofertas y la póliza actualmente contratada por la comunidad, observamos que la oferta presentada a través de la compañía 1 es la más completa tanto en coberturas y limites por lo que aconsejamos la contratación de dicha oferta, además, la prima es algo inferior a la actual póliza y a las ofertas presentadas.

Aunque la Defensa Jurídica está incluida en todas las pólizas de comunidades, aconsejamos su contratación a través de una entidad especialista en dicho producto como es la compañía Arag. Adjuntamos proyecto de Defensa Jurídica en esta entidad la cual, además de defendernos ante un posible conflicto de intereses con la compañía principal de nuestra póliza de daños, nos dará coberturas muy interesantes las cuales detallamos en el cuadro siguiente.

Defensa jurídica 3. 000 euros

Derechos del inmueble 3. 000 euros

Contratos de servicios 3. 000 euros

Contratos de compra de bienes 3. 000 euros

Contratos de seguros 3. 000 euros

R e c la m a c ió n a p ro p ie ta rio s p o r im p a g o g a s to s 3. 000 euros

A d e la n to d e g a s to s re c la m a d o s ju d ic ia lm e n te Max. 900 euros

Contratos laborales 3. 000 euros

Defensa en cuestiones administrativas municipales

3.000 euros

Asistencia jurídica telefónica Servicio Arag

Prima total anual 264,12 euros

 

   

                                                                                         11    

Esta póliza además de cubrir la Defensa Jurídica en todos los casos que indicados en las coberturas del cuadro, incluye la Reclamación a copropietarios por Impago de Cuotas o Gastos de la comunidad y el Adelanto de Gastos Reclamados Judicialmente, hasta la cantidad máxima indicada en el cuadro, la cual se podrá aumentar según interese a la comunidad, lógicamente la prima variará.

Una vez presentada la demanda frente al copropietario deudor, en el caso que Arag pierda la demanda o al deudor se le declare insolvente, la comunidad no devolverá el importe adelantado.

Esta es una póliza opcional, cuya prima se indica en el cuadro anterior y no incluida en las primas del cuadro comparativo de la página 4º.

INFORMACION IMPORTANTE

En cuanto a la antigüedad de la edificación, hay que tener en cuenta que si las acometidas y bajantes de la misma se han rehabilitado en los últimos años, se podrían eliminar las franquicias en aguas, de las tres entidades.

Para cumplir con la normativa para la anulación de la actual póliza, les informamos que según la Ley 50/80 de Contrato de Seguro, “...Las partes pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso”.

Por lo tanto si desean anular el contrato actual deberán notificarlo por escrito a la compañía aseguradora dos meses antes de su vencimiento, es decir antes del 15 de agosto de 2014. Les adjuntamos modelo de carta que deberán cumplimentar, firmar y remitir a la actual aseguradora. Nos ponemos a su disposición por si desean que la gestión de la anulación de la póliza, la realice nuestro despacho.

Es importante presentar la carta junto con el Cif. de la comunidad, copia del acta donde figura la designación del presidente y la copia.

 

   

                                                                                         12    

 

   

                                                                                         13    

Modelo carta anulación

VALENCIA, a de de 201

Nº de Póliza

Compañía

Ramo/Modalidad: Multirriesgo Comunidades

Tomador

Riesgo Asegurado

Fecha de Rescisión …. /…. /….

Estimados Señores:

Tengo suscrito con Vds. el contrato de seguro cuyos datos se detallan en la referencia, y por medio del presente deseo manifestarles mi decisión de no proceder a la prórroga del mismo, circunstancia que pongo en su conocimiento dando así cumplimiento a lo dispuesto en las Condiciones Generales reguladoras del citado contrato de seguro.

Sin otro particular y a la espera de que dispongan lo oportuno para atender la presente solicitud, aprovecho la ocasión para saludarles atentamente.

El Tomador o representante.

Nif representante