Como obtener la Lic de Corredor de Bienes Raíces en Panamá

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Lic. PN-0048-2002Lic. PN-0048-2002Cómo obtener la Licencia

de Corredor de Bienes Raíces

en Panamá.Septiembre - 2012

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Lic. PN-0048-2002Lic. PN-0048-20021. - Fundamento Legal

La Profesión de Corredor de Bienes Raíces en Panamá, está regulada por el Decreto-Ley No. 6 de 8 de Julio de 1999. El Decreto Ley No. 6 de 1999, crea la Junta Técnica de Bienes Raíces en el Ministerio de Comercio e Industrias.La Junta Técnica de Bienes Raíces, es la única entidad autorizada para expedir licencias para ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces en el territorio de la República de Panamá.


2. - Junta Técnica de Bienes RaícesLa JTBR, está conformada por:

•El Ministro de Comercio e Industrias o la persona que designe, quien la presidirá.•El Ministro de Vivienda o la persona que él designe.•El Ministro de Economía y Finanzas o la persona que él designe•Dos representantes y sus suplentes de los gremios o asociaciones de corredores de bienes raíces con personería jurídica.


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2. 1.- Junta Técnica de Bienes Raíces2 piso de la Plaza Edison, Avenida Ricardo J. Alfaro

(Tumba Muerto).Ministerio de Comercio e

IndustriasTel. 560.0600 / 560.0700

ext. 2430www.mici.gob.pa

[email protected]

Plaza Edison


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Oficinas y personal de la JTBR. - 2012


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3.- LicenciasLa JTBR expide dos tipos de Licencias:

1.Licencia de Corredor de Bienes Raíces persona natural.

2.Licencia de Corredor de Bienes Raíces persona jurídica.


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3.1- ¿Quiénes pueden aspirar a una licencia de corredor de bienes raíces?

Toda persona de nacionalidad panameña y domiciliado en la República de Panamá o extranjero con cinco años o más de residencia en la República de Panamá, computados a partir de la fecha de concesión del permiso definitivo que le otorga el derecho de expedición de la cédula de identidad personal.


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3.2- Formas de obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces Persona

Natural.a. Aprobando el examen sobre conocimientos en bienes raíces ante la JTBR, con nota mínima de 80 puntos sobre 100.

b. Demostrando a la JTBR, que ha ejercido la profesión de Corredor de Bienes Raíces, en forma continua por un período no menor de diez (10) años.


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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes

Raíces Persona Natural.1. Ser de nacionalidad panameña y

domiciliado en la república de Panamá,

o extranjero con cinco años o más de

residencia en la República de Panamá.

Sigue.


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Raíces Persona Natural.2. Presentar certificado de su historial penal y

policivo, que corrobore que el solicitante no ha

sido condenado por delito contra el patrimonio o

la fe pública o contra la administración de justicia

o el honor.


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Raíces Persona Natural.3. Constituir una fianza de diez mil balboas

(B/.10,000.00), ya sea en: dinero, en bonos del

estado, de compañía de seguros, carta de

garantía bancaria o hipoteca sobre bienes

inmuebles, previo avalúo ordenado por la Junta

Técnica, para …


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Raíces Persona Natural.3. responder ante el Estado por las sanciones que

se le impongan de conformidad con el Decreto

Ley No. 6 de 8 de julio de 1999, así como por los

perjuicios que causen a terceros como resultado

de su actuación negligente o dolosa, previa

condena judicial en firme.


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Raíces Persona Natural.3. Esta fianza deberá ser renovada anualmente,

dentro de los treinta días anteriores a su

vencimiento.

4. Pagar timbres fiscales por la suma de veinticinco

balboas (B/.25.00), a cargo del beneficiario, una

vez la licencia haya sido aprobada.


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Raíces Persona Natural.5. Aprobar examen sobre conocimientos necesarios

en materias relacionadas con bienes raíces, tales

como: Compra, venta y arrendamiento de bienes

inmuebles, Financiamientos, Tramitación de

contratación de arrendamiento, Zonificaciones

urbanas.


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Raíces Persona Natural.Las personas con experiencia previa, para eximirse

de presentar y aprobar el examen de conocimientos,

deben cumplir uno de los siguientes requisitos:

• Copia autenticada del registro o licencia

comercial con fecha de expedición de por lo

menos diez años de otorgada. sigue.


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Raíces Persona Natural.• Copias autenticadas de Declaraciones de

Rentas de los últimos diez años.

• De pertenecer a alguna Asociación de Corredores

de Bienes Raíces con personería jurídica por más

de diez años, certificación firmada por su

Presidente y Secretario. Sigue.


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3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces

Persona Natural.• Certificación de empresas de bienes raíces,

establecidas por más de diez años, en la cual

se acredite que el solicitante ha ejercido como

corredor de bienes raíces.


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4.- Del Examen Virtual para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces

Persona Natural.Desde agosto de 2011, La JTBR,

implementó la modalidad digital para la

aprobación del examen de

conocimientos en bienes raíces

De clic a este link: “Examen virtual para corredor de bienes raíces” en este sitio, para más información.


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http://bit.ly/WhB1Lo


Aula virtual de la Junta Técnica de Bienes Raíces


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5. – Curso de Bienes RaícesLa Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, regularmente ofrece un curso Preparatorio para optar por la Lic. de Corredor de Bienes Raíces, a un costo de B/. 300.00

De clic a este enlace: Oficinas de bienes raíces, desde el cual puedes acceder a diferentes agencias e instituciones relacionadas con bienes raíces, incluyendo ACOBIR.


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5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona

Natural ante la JTBR.1. Poder y solicitud en papel legal presentada a

través de abogado, debidamente Autenticado ante notario, adjuntar fundamento de derecho con (B/.8.00) en timbres fiscales.

2. Fianza por la suma de diez mil balboas a favor del Ministerio de Comercio e Industrias.


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Natural ante la JTBR.3. Veinticinco balboas (B/. 25.00) en timbres

(denominación alta).

4. Fotocopia autenticada de la cédula de identidad personal expedida por el Registro Civil a panameño y para los extranjeros presentar documento de Migración que haga constar que la persona tiene más de (5) cinco años de ser residente en la República de Panamá.


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Natural ante la JTBR.5. Una (1) foto impresa tamaño carné y una (1) en formato de imagen JGP tamaño carné, enviarla al correo [email protected]

6. Tres balboas (B/.3.00) para la confección del carnet digital. (cuando está listo)

7. Pago (B/.5.00) en el Banco Nacional para la confección del certificado. A nombre del Sr. Noel González, Cuenta de ahorro. 60169873


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Natural ante la JTBR.8. Haber aprobado el examen de conocimientos

generales en materia de Corretaje de Bienes Raíces.

9. Record Policivo.

Tel. 560.0600 ó 560.0700 Ext. 2430


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5.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona

Natural.Los siguientes son costos aproximados:

Renglón Costo (B/.)

Curso de Preparación para C. de B.R.

300.00

Abogado 400.00Prima para la Fianza de Seguro (anual)

100.00

Timbres 25.00

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5.2.- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona

Natural.Renglón Costo (B/.)

Autenticación de cédula de identidad personal (Registro Civil)

5.00

Extranjeros: Certificación de la oficina de MigraciónFotos, confección de carné , certificado, record policivo, etc.

20.00

Total aproximado: 850.00


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6.- Requisitos para obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona

JurídicaEl requisito fundamental para optar por este tipo

de licencia es que el Presidente y Representante

Legal de la empresa, posea Licencia vigente de

Corredor de Bienes Raíces


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6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces -

Persona Jurídica, ante la JTBR.1. Poder y solicitud en papel legal presentada a

través de abogado, debidamente Autenticado ante notario y (B/.8.00) en timbres.

2. Fianza por la suma de diez mil balboas a favor del Ministerio de Comercio e Industrias.


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6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona

Jurídica, ante la JTBR.3. Veinticinco balboas (B/.25.00) en timbres

(denominación alta).

4. Copia del Resuelto donde se le otorga la Licencia de Corredor de Bienes Raíces al Presidente y al Representante Legal, la cual deberá contener una certificación de la Junta Técnica de Bienes Raíces de que la misma está vigente (traer B/.8.00 en timbres).


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Jurídica, ante la JTBR.5. Certificado del Registro Público, en el cual se

acredite la existencia Legal de la sociedad, sus directores y dignatarios, vigencia y agente residente.

6. Llenar el formulario de personas jurídicas. (J.T.B.R.)


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Jurídica, ante la JTBR.

7. Copia de cédula de todos los dignatarios.

8. Record Policivo de todos los dignatarios.


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Jurídica.Los siguientes son costos aproximados y no incluyen los gastos de constitución

de la sociedad:


Abogado 500.00Prima para la Fianza de Seguro (anual)

100.00

Timbres 25.00Copia del Resuelto y Certif. JTBR

15.00


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Jurídica.Los siguientes son costos aproximados y no incluyen los gastos de constituir la

sociedad:


Certificación del Registro Público

30.00

Copias de C.I.P. y Records policivo

50.00

Total aprox. 720.00


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