Com. Consultiva de Media Ambient (18-11-2014)

Sala dotada d'anell magntic

Benvolguts i benvolgudes Em plau convocar-vos a la propera reuni de la COMISSI CONSULTIVA DE GOVERN DE MEDI AMBIENT, HABITATGE, URBANISME I OBRES que tindr lloc el dia 18 de novembre de 2014 a les 19:30h a la Seu del Districte de Ciutat Vella, 3a planta de la Plaa Bonsuccs, 3, amb el segent: ORDRE DEL DIA

1. Pla especial integral dusos de ledifici de Porta de la Pau de lAutoritat Porturia de Barcelona.

2. Modificaci puntual del Pla General metropolit a la Barceloneta diniciativa municipal.

3. Modificaci PERI de la Barceloneta per a la refosa i actualitzaci del planejament vigent i Modificaci puntual del Pla Especial de Protecci de Patrimoni Arquitectnic de la ciutat de Barcelona en lmbit del districte de Ciutat Vella, per a la inclusi del Conjunt Especial de la Barceloneta.

4. Informe sobre lexpedient dadjudicaci de 120 habitatges amb protecci oficial de la promoci de Rodalies al carrer Dr. Aiguader, 15-17 de Barcelona.

5. Obres en curs

6. Torn obert de paraules. Atentament, EL PRESIDENT

Sr. Joan Anton Snchez de Juan Barcelona, 12 de novembre de 2014

Districte de Ciutat Vella

Aprovaci inicial, setembre de 2014 director equip redactor, Jos Gonzlez Baschwitz; collaboradors, Noem Herrero Muoz, Miquel Mayor Canela, Robert Vergs Fernndez

PLA ESPECIAL INTEGRAL DUSOS DE LEDIFICI DEL PORTAL DE LA PAU

PLA ESPECIAL INTEGRAL DUSOS DE LEDIFICI DE PORTAL DE LA PAU. CONTINGUT. Aprovaci Inicial, setembre 2014 1

CONTINGUT DEL PLA ESPECIAL INTEGRAL D'USOS DE L'EDIFICI DEL PORTAL DE LA PAU DOCUMENT 1: MEMRIA

1 OPORTUNITAT I ANTECEDENTS 2 INFORMACI URBANSTICA 3 DESCRIPCI DE LA PROPOSTA 4 AVALUACI DE LA SOSTENIBILITAT ECONMICA I PLA DETAPES 5 INFORME AMBIENTAL

DOCUMENT 2: NORMATIVA

1 DISPOSICIONS GENERALS 2 RGIM URBANSTIC DEL SL

DOCUMENT 3: PLNOLS

1 PLNOLS D'INFORMACI I-1 SITUACI I-2 CARTOGRAFIA I MBIT I-3 ORTOFOTO

I-4 PLANEJAMENT VIGENT, LMITS I QUALIFICACI DEL SOL I-5 PLANEJAMENT VIGENT, MBITS D'ACTUACI I-6 PLANEJAMENT VIGENT, MBIT II DEL PLA ESPECIAL DEL PORT VELL I-7 PLANEJAMENT VIGENT, MBIT DEL PE INTEGRAL D'USOS DE L'EDIFICI DEL PORTAL DE LA PAU

2 PLNOLS D'ORDENACI O-1 QUALIFICACI I CONDICIONS D'S O-2 PROPOSTA D'ORDENACI DE L'ESPAI PBLIC (Plnol no normatiu)

DOCUMENT 4: ESTUDI DE LA MOBILITAT GENERADA

1 MEMRIA 2 PLNOLS

ANNEX I: FITXA DEL CATLEG DE PATRIMONI ANNEX II: EXTRACTE DEL PROJECTE DE REHABILITACI DE L'EDIFICI

DEL PORTAL DE LA PAU ANNEX III: CONTINGUT DEL CENTRE DE DIVULGACI

Barcelona, setembre de 2014 Jos Gonzlez Baschwitz, Director equip redactor

Collaboradors Noem Herrero Muoz, arquitecta Miquel Mayor Canela, arquitecte Robert Vergs Fernandez, enginyer

PLA ESPECIAL INTEGRAL DUSOS DE LEDIFICI DEL PORTAL DE LA PAU. MEMRIA. Aprovaci inicial, setembre 2014 2

1. OPORTUNITAT I ANTECEDENTS

1.1 OPORTUNITAT El Port de Barcelona ha estat histricament un dels grans motors de leconomia de la ciutat de Barcelona, de lrea metropolitana i de Catalunya, i ho continua sent actualment. Una infraestructura que ocupa un gran espai, que est en constant transformaci per, no obstant, per a la majoria dels ciutadans s una gran desconeguda.

Ledifici del Portal de la Pau, que gaireb des dels seus inicis ha acollit les funcions de seu representativa de les successives entitats del port, t actualment un s administratiu. La singularitat de ledifici, la posici estratgica en relaci a la ciutat i al Port, aix com el gran volum de persones que anualment es mouen per aquest emplaament, fan que tingui un gran potencial per a acollir-hi activitats que, per una banda, permetin a la ciutat poder gaudir de ledifici i, per laltra, permetin al Port poder donar uns usos ms adients a aquest espai.

Es tracta, per tant, de donar a ledifici un carcter fonamentalment cultural a ms de ladministratiu existent, on lobjectiu principal s apropar el Port a la ciutadania i explicar-li que el Port de Barcelona s molt ms que una infraestructura. Tamb ser un element vertebrador de totes les iniciatives i activitats que es realitzin a lentorn, vinculades dalguna manera amb lactivitat porturia en el sentit ms ampli, considerada aquesta des del punt de vista industrial fins el ciutad, passant per la formaci i lesport.

El nou projecte de transformaci de ledifici inclou la creaci del Centre de Divulgaci del Port de Barcelona, el qual sentn com un instrument corporatiu necessari i potent per a la projecci del Port tant a nivell nacional com internacional, com passa amb els principals ports del mn que compten ja amb algun tipus dinstallaci daquestes caracterstiques. s, per tant, l'objecte d'aquest pla especial, definir els usos de ledifici del Portal de la Pau utilitzant el potencial que t per a ubicar-hi un s cultural que obri ledifici i el Port a la ciutat i que posi en valor la singularitat de ledifici a travs de la seva rehabilitaci. Al mateix temps es reajustaran les qualificacions existents a ledifici i al seu entorn per a donar la flexibilitat necessria a ls daquest equipament i per adequar-lo a la realitat existent.

1.2 INICIATIVA Aquest Pla Especial es redacta i tramita per iniciativa de lAutoritat Porturia de Barcelona.

1.3 PROCEDNCIA LEGAL Aquest Pla Especial es redacta a lempara de:

- L'article 67.1.d) del Decret Legislatiu 1/2010 de 3 dagost, pel qual saprova el Text refs de la Llei d'Urbanisme de Catalunya,segons redacci donada per larticle 24 de la Llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificaci del text refs de la Llei durbanisme, que preveu la redacci de plans especials urbanstics per desenvolupar el sistema urbanstic dequipaments comunitaris i concretar-ne el seu s.

- LArticle 215 del PGM, de desenvolupament de les previsions sobre equipaments comunitaris.

- Larticle 184 del PGM, sobre plans especials en el sistema general portuari. - Larticle 13 del Pla Especial del Port Vell, on sestableixen les condicions de

desenvolupament del pla.

1.4 CONTINGUT DEL PLA ESPECIAL El present pla especial est integrat pels segents documents:

1. MEMRIA 2. NORMATIVA 3. PLNOLS 4. ESTUDI DE LA MOBILITAT GENERADA ANNEX1: FITXA DEL CATLEG DE PATRIMONI ANNEX2: EXTRACTE DEL PROJECTE DE REHABILITACI DE L'EDIFICI DEL PORTAL DE

LA PAU ANNEX3: CONTINGUT DEL CENTRE DE DIVULGACI

PLA ESPECIAL INTEGRAL DUSOS DE LEDIFICI DEL PORTAL DE LA PAU. MEMRIA. Aprovaci inicial, setembre 2014 3

2. INFORMACI URBANSTICA

2.1 SITUACI I MBIT Lmbit del Pla Especial se situa dins el sistema portuari, concretament en el sector del port (1a) del port de Barcelona. En un punt estratgic de la ciutat, on les Rambles es troben amb el mar i al final del Moll de la Fusta, semplaa ledifici del Portal de la Pau, tamb anomenat edifici del PAB (Port Autnom de Barcelona). Projectat al 1903 i inaugurat el 1907, acollia inicialment els serveis relacionats amb lembarcament de passatgers en planta baixa, aix com un restaurant de luxe en planta primera. No obstant, ja des de 1918 ha acollit la seu representativa de les successives entitats del Port de Barcelona (Junta dObres, Port Autnom i Autoritat Porturia).

Lmbit del Pla Especial, que es troba en la seva totalitat dins de lmbit II del moll de Bosch i Alzina definit pel Pla Especial del Port Vell de Barcelona de 1989, inclou tant el propi edifici del Portal de la Pau com lespai pblic circumdant que forma part daquest mbit II. Ms concretament, incorpora el propi edifici del Portal de la Pau, lespai d'aparcament situat al nord de l'edifici, l'mbit del moll que separa aquests elements del mar, i la part de lmbit situat entre l'edifici i el Palau de la Duana que est incls en lesmentat mbit II. Lmbit queda definit grficament en el plnol I-2 Cartografia i mbit del present pla. Pel que fa a la topografia, tota la superfcie de lmbit s eminentment plana, ja que tan sols presenta un lleuger pendent cap al mar de poc ms dun 2%. En conseqncia, la topografia no suposa cap condicionant a lhora de desenvolupar el pla.

2.2 ESTAT ACTUAL Ledifici Ledifici del Portal de la Pau, tant per la seva situaci com per les seves caracterstiques histriques i morfolgiques, es troba catalogat amb un nivell de protecci C (b dinters urbanstic).

Va ser projectat lany 1903 per Juli Valds Humaran com a estaci Martima, tot adossant-lo als coberts del moll de Bosch i Alsina. El projecte definia un volum de planta rectangular de 50m de llarg per 20m dample, de dues plantes dalada i una tercera planta de coronament, composta per una cpula central, i unes torres i terrasses perimetrals. Ledifici sorganitzava al voltant de dos eixos de simetria perpendiculars, que estructuraven els volums, les faanes i els espais interiors.

Edifici de lAutoritat Porturia de Barcelona Coberts del moll de Bosch i Alsina Durant els primers anys, a la planta baixa shi van installar mostradors, despatxos de navilieres, policia, oficines de correus, duanes, ... i a la planta pis un restaurant anomenat El Mundial. Al 1918, degut a la total remodelaci de les installacions porturies, ledifici es destin completament a oficines de la Junta dObres del Port Autnom. A finals de 1939, com a conseqncia de les destrosses provocades per la Guerra Civil, es project un carrer que separ ledifici de les cobertes venes i es transform lantiga paret adossada en faana, intentant harmonitzar-la amb la resta ledifici. Els antics coberts foren enderrocats definitivament lany 1981, restant la nova faana com a element final de lespai lliure resultant.

DGOR.A.P. DEFINICIN GENERAL DEL EDIFICIO (ESTADO PROPUESTA) DG029

PLA ESPECIAL INTEGRAL DUSOS DE LEDIFICI DE PORTAL DE LA PAU. ANNEX 2, EXTRACTE DEL PROJECTE EXECUTIU. Aprovaci inicial, setembre 2014

3 RECOPILACI D'IMATGES DEL PROJECTE COMPARATIVES DE L'ESTAT ACTUAL AMB LA PROPOSTA


ESTAT ACTUAL

Volum i Faana principal (actual)

PROPOSTA

Volum i Faana principal (proposta)


ESTAT ACTUAL

Vista general de l'entorn (actual)

Volum i Faana principal (actual)

PROPOSTA

Vista general de l'entorn (proposta)

Volum i Faana principal (proposta)

MODIFICACI PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLIT A LA BARCELONETA

- document per lAprovaci Inicial. JUNY 2014 -

VII. PLNOLS

juny 2014 Modificaci puntual del PGM a la Barceloneta per a laprovaci inicial

2


NDEX DE PLNOLS

I.01 mbit de la modificaci de PGM.

I.02 Planejament vigent. Zonificaci

O.01 Proposta de modificaci de PGM. Zonificaci

76-

56

1-

5

6-

2

4

7

8

10

9

11

13

15

212

-

13

14

15

4

5

1

6

10-

8

6

7

14-

12

16

8

18

9

10

20

22

11

3

2

1.A

-

3

1

2

4

8-6

2

4-2

1

2-

2.A

1-3

1-

3

6

1

.S

36

6

2-4

1-3

5

35

2

20

21

20

29

39

23

4

25

6

27

8

29

10

12

31

33-

35

16-

14

37

18

10

6-

2

1-

5

7-

11

12-

8

28

1-

7

1-

552-

48

12

54

7

56

9

58

11

43-

45

4-

2

6

20-

16

15

57-

61

6

47

49

8

10

51

12

53

14

55

24

1-

3

4-

2

15

18

17

19-

21

22-

20

23

5

6

8

7

10

9

11

12

14

13

16

25.A

25.M

25

.L

25

.K

25

.J

1

25

.H

25.G

25.

F

25.

D

25.

C

1-

15

26

2-

10

25

25.

B

64-

62

28-

15

2

9

7

16-10

4

112

6

3

8

5

10

7

12

9

14

11

11-13

1 28-

30

2

3-

5

6-

4

7-

9

10-

8

12

11

16-

14

13-

15

20-

18

17-

19

27-29

21

22

5

3

1

18

16

24-18

14

17

15

13

22

1

2

11

14

13

16

15

20-

18

17-

19

21

21

22

4

3

6

2

1

26

4

3

6

5

8

7

10

9

12

11

16-

14

13-

15

17-

19

12

14

16

17

18

19-

21

22-

20

3

1

10

2

14

13

16

15

18

17

20

19

9

21

22

4

3

5

6

8

7

10

12

9-

11

2

12

1

14

13

15

16

22-

18

11

17-

21

4

3

5

6

7

8

10

9

12

11

23

24

6

25-

27 2

8-

26

30

29

32

31

34

5

33

3

9999

2

1-

23

58

33

14

35

16

37

18

39

20

41

41

4

25

6

27

8

29

10

31

12

26-

24

28

30

16-

18

36-

32

314

8

6

5

4

7

2

9

15-17 2

.

B

11

44

1

16

17

60

62

19

25

46

3

5

48

507

52

9

54

11

58-

56

13-

15

8

1-

3

4-

2

5

6

12-

8

1-

3

20

4-

2

15

17

18

20

19

22

19

21

8-

6

5-

7

109

12

11

14

13

16

1

14

2

17

18

20

19

22

21

13

4

3

6

5

8

7

10

9

14-

12

11-

13

15

16

22-

23

46-

44

50-

48

24-

25

52

26

54

27

26-

24

4

23-

25

28

27

30

29

32

31

34

1

33

2

1

16

11

14

13

16

15

18

17

20

19

21

22

15

4

3

6

5

8

7

9

10

12

21-

23

26

24-

22

56

40

41

42

3

44

5

2

645

4

47

6

49

8

51

1

14

2

11

13

14

15

1617-

19

20-

18

23

43

6

5

7

8

109

12

1

2

12

13

14

13.B

16

15

18

17

20

21

19

4

3

5

6

5.B

8

7

10

9

11

12

22-

20

32

18

24-

22

43

45

26

47

49-

51

30-

28

34-

32

53-

55

36

57

40-

38

27

59-

61

2

8

1

11

13

14

16

15

18

17

17

20

19

4

3

65

8

7

10

9

12

11

12

16

10

9

8

7

6

5

4

3

19-21

1

2

24

4-

2

1-

3

6

7

8

22-

10

33

9-

19

9999

9999

42.

B

42-

32

19

1-

5

35-37

46-

44

53.B

9998

46-

44

15-17

11-13

5.B-9

41-

43

14

22-

6.

A

42.

X

33.X

5.X

9999

31

33

7-

17

2-14

1-13

3-17

18

29

31

34

33

36

35

32-

30

37

823

12

10

25

27

28-

24

20

40-

38

39

16

42

4

1

39.B

2

19

11-

7

19-27

1

1

14

30

25

23

16

20-

18

35

53.X

51

49

47

5

8

7

10

9

12

8

2

1

13

1615

18

17

18

1

2

1817

20

19

20

21

7

22

4

3

6

5

7

8

10

9

11

12

14

15

2

10

4

6

5

8

7

9

7-9 1

0

36

43

37-41

17-

19

34-

32

15

4

40-

38

47-49

45

16

19

22

17

21

3

4

5-

7

8-

6

10

9

12

11

14

13

10

4-

2

1-

3

14

13

1615

18

1

22.

X

41.X

38.

X

17

20

19

19.B

19

6

5

8

7

10

9

12

11

2

4-

2

39-

41

43

6

385

6

4

3

1

237

40

20

42

21

36.

B

48-

46

27-

29

23.I-

25.I

31

33

40-

36

35

42

37-39

37

33-35

50

39

25-31

23

52

21

19

41

44

42

30-

24

56-

54

40

38

36

23-

25

34-

32

21-

27

36

42

63

44

65

48-

46

67-

69

38

19

28-

185-

3

29

27

45

43

17-

19

60

65

8

7

10

9

12

11

14

4-

2

13

16

15

17

18

19

20

2463

22

21

5

22

33

31

29.B

1-

15

42-

24

66

53

51.B

64.

X

15.X

21-

23

30

24-

22

21-

23

24-

22

28

22

2

1

4

3

6

5

7

8

9-

11

12-

10

13-

15

16-

14

17

18

20

31

64

3421

68-

66

23-

25

32

21-

27

22-

28

27-

29

8-

2

9-

11

12-

10

13-

15

16-

14

20-

18

37

17-

1920-

18

35

1-

3

4-

2

30

5-

7 8-

6

10

9

12

11

13

14

16

15

17

18

20

19

39

15-21

3

8-

2

1-

7

32

9-

13

14-

10

1

5-7

42-

46

55

1

8

8.

P-

2.

P

1

.P

-

5

.P

9

1

76.E-

76.B

26-

20

11

1671

46

73

48

50

75

77

52

54

79

81

56

83

58

15

85-

87

62-

60

13

96

6

57

98

59

100

61

102

63

106-

104

65-

67

69

108

71-

73

5 112-

110

83-

85

44-

42

41-

43

26

24

44-

42

53

119

8

76

121

78

123

80

82

125

84

127

129

86

94-

88

7

131-

137

101

8

58

115-

117

74-

72

7

60

103

62

105

107

64

66

109

68

111

70

113

7

16

64

89

45-

47

18

48-

46

49

50

54-

52

51-

53

55

56

57

58

59-

61

17

62-

60

9

74-

72

104

57

14

106

59

61-

63

110-

108

112

65

114

67

116

69

120-

118

71-

73

13

60-

58

1257-

59

64-

62

61-

63

65

66

68

67

69

70

74-

72

71-

73

11

46

20

45

50-

48

47-

49

52

51

54

53

55-

57

58-

56

57.B

19

58.

B20

14

13

10

63

22

21

22

65

23

24

24

67

26

25

26

69

14

57 8

28

27

71

28

7

73-

75

32-

30

29-

31

932-

30

15

16

59

16

17

18

18

61

19

20

64

17

18

17

66

19

32-

30

34-

32

31-

33

33-

35

36-

34

27

29

40-

38

37-

39

40-

36

6

114

75

77-

79

118-

116

81

120

124-

122

83-

85

87

126

89

128

130

91

132

93

134

95

5

76

75

12

77

78

79

80

81

82

3

84

83

7-

11

9

4

95-

99

62-

58

66-

64

101-

103

68

105

70

107

74-

72

3

109-

111

75

122

14

5

77-

79

126-

124

2

112-

108

54

112.

B

55-

56

114

57

58-

59

118-

116

124-

120

60-

62

1

471-

73

6

74-

72

36-

34

33-

35

48

85

90-

88

49-

51

52-

50

87-

89

53-

55

94-

92

5

91-

93

3

56-

54

38

75

78-

76

37-

39

80

41

44-

40

77-

81

84-

82

43-

45

46

83

86

47

24

65

26

67

27

25

26

28

28

69

29

30

40

-

38

28

58

29

30

60

1 62

31

46

7

48

9

11

5

50 5

3

1055

7

12

46-

42

28

41-

45

50-

484

7-

49

54-

52

51-

53

55

56

58

57

59

60

27

1821-

23

24-

22

37

38

4039

44-

42

41-

43

17

25

26

28

27

30

29

32

31

34

33

36

35

1

34

3

5

38-

36

7

42-

40

9

44

46

19-21

11

1033-

35

36-

34

48

47

49

50

52

51

56-

54

9

53-

55

38

37

40

39

42

41

43

44

45

46

8.Z

77-

81

38-

34

8

42-

40

83-

85

46-

44

87-

89

48

91

93-

95

52-

50

97-

99

56-

54

7

10

76

75

77

78

82-

80

79-

81

84

83

86

85

1

88

87

22

50-

48

21-

23

25-

27

54-

52

56

29

31

58

33-

35

62-

60

37-

39

66-

64

70-

68

41-

43

21

113-

115

4

78-

76

80

117

119-

121.B

84-

82

86

123

125

88

127

90

3

129-

133

96-

92

128-

126

263-

64

130

65

134-

132

66-

67

68

136

138

69

142-

140

70-

71

1

72-

73

146-

144

2

18-

16

29

4

31-

33

6

35-

37

8

39-

41

10

43-

45

47

15-17

12

57

10

58

60

59

62

61

64

63

65-

67

68-

66

69

70

71-

73

20

30-

28

27-

29

31

32

34

33

36

35

38

37

39

40

44-

42

1233-

35

34-

36

33-

35

14

82-

80

12

30

90

43

43

44

45 9

2

46

71

32

30

10-

2

1-

4

74

5

39-

41

44-

42

41-

43

47

74

76

49

11

82-

78

51-

53

45

72

22

23-

25

26-

24

86-

84

43-

45

90-

88

46

45

47-

49

50-

48

54-

52

51-

53

55

56

34-

32

64

32

2

68-

66

33-

34

35

70

36-

37

74-

72

38-

39

78-

76

182-

80

40-

41

8

45

10

47

3

12

49

37-39

31-

35

3558

79

54

54-

52

93-

95

55

56

57

58

58-

56

97-

99

60

101

62-

60

59-

61

63

71-

73

52-

50

75-

77

56-

54

48

50

49

91

50

51

52

106-

104

23

25

72

74

27

25-

27

67-

69

70-

68

5

32-

30

15

4

16-

14

51

-

53

56

17

19

41-

43

18

55

16

28-

26

12

13

29-

31

29-

3111

13

32-

30

78-

76

62-

60

14

13-

15

15

64

25

103-

105

64-

62

23

87

46

48-

46

45-

47

89

61.B

-

61

13

52

6

20

57

21

60

22

59

23

62

24

6425

26

63

27

66

65

28

54

29-

31

3

12.B

14

68

21

19-

21

22-

20

70

23

24

11

56-

54

38

37

86

39

39

40

41

88

41 4

2

73

31-

33

34-

32

36

35

36

-

34

75-

77

40-

38

37-

39

25

79-

81

23

53-

55

45

48

47

96-

94

47-

49

50

49

98

51

84

37

51

52

53

100

55

13102

94

96

48

49

98

50-

51

102-

100

52-

53

1

42-

43

35-

39

25-

29

30-

26

29-

31

25-

27

28-

26

58

19

86-

84

2

44-

45

90-

88

46

92

47

3

78

1

5-

9

35 3

6

33

31

82-

784

0-

38

35-

3737

72-

70

32-

30

29-

31

76-

74

31-

33

34

33

18-

2

76

49-

51

26-

24

16

38

63

4065

15

44-

42

67-

69

2853

55

30

325

7

34

59

36

61

84-

80

27-29

1-3

840 x 574

I 01

METROPOLIT A LA BARCELONETAMODIFICACI PUNTUAL DEL PLA GENERAL

CARTOGRAFIA. ESTAT ACTUAL

MBIT DE LA MODIFICACI

0 10 50 75 m

E: 1/1.500

Juny de 2014

Equip redactor Promotor

MBIT DE LA MODIFICACI PUNTUAL DE PGM

informativa d'aquesta MPGM.Les adreces d'aquests mbits independents es llisten al punt 4 de la Memria B0881)', i d'altres no.regulaci de l'edificaci tradicional per millorar la seva accessibilitat vertical (Exp. Alguns d'aquests es troben inclosos a l'mbit de la 'Modificaci del PGM en la

Sl objecte de modificaci puntual.

6b

7a

6a

6a

E1-hs

18-hs

6b

1a/31.1c

1a/31.1c

1a/31.2b

1a/1.1

1a/5b

1a/5b

1a/5b

1a/5b

1a/6b

1a/1.2

1a/6b

1a/31.2

1a/5a

1a/6b

1a/31.1d

1a/31.1d

7b

7b

4

6b

7a

6b

1c

5

5

1c

7a

18

7a

6b

7a

7a7a

7a

7b

7a

7a

5c

5b

5c

7a

7b

7a

6b

6a

7a

6b

7b

7a

6a

4

7a

7a

6b

7b

6a

7a

18

7b

7b 7a

1a/5a

6a

1c

6a

1a/1.1

1a/1.1

14D1*/7b

HD/7-G

G4

G4

G1G1

G4

G1

G4

E1

E1

G5

E1

E1

A3A1-hs

A1A1

B1 A3A3

A1A1 A1

A1

A1A1

A1

A1A1A1

A1 F1A2

A1

D1

G5

A1B1 A1

D1

A1B1

C1

C1

D1 F4

B1

A1

C2

C1

A1

A1A1

A1

A1

A1

A1D1*

D1*

F4

A2

A1 A3

B1

A1A1

A1A1

F1A1

A1

A1A1A1 B1

A1A1

A3

A2 A1A1A2 A1

A1A1

A1 A1

A1A1A3

B2

A3A1-hs

F1 A2

A1

A1A1

A2

A1 A1 A1 A1A1

A1

A1F

A1FA1F

A1F

F1 F1

A3

A1 A1

B1A2

A1

A1

A1A1

A1

A1 A1

A1A1 A1

B1 A1A1

A1FA3

A1A1 A3FA1 A1F

A1A1 A3F

A1 A1FA1

A1 A1

A1F

A1FB1 A1FA1A1 A3FA1

A1 A1F

A1

14a

14a

6

.00

20

.00

SISTEMES

5

6 Parcs i jardins urbans

6a 6b

1 Portuari

5a

4a

Viari bsic


7d

1a Sector portuari

1.1 Moll

1.2 Platja

Transport telefric

5b Vies cviques

Equipament esportiu-recreatiu

7e Equipament docent-cultural

31.1

31.2

1c Zona martimo-terrestre

i/o ampliaci d'aquestarees d'edificaci existent

a unitats de projecterees d'edificaci subjectes

3 Ferroviari

4 Serveis tcnics

5b

Viari bsic

Vies cviques 5c Aparcaments

de carcter localActuals

de carcter localDe nova creaci

7a

7b

7c

7 Equipaments comunitaris i dotacions

Actuals


a nivell metropolitActuals i de nova creaci

De remodelaci fsica pblica

Lmit de servitud de protecci (20m del DPMT)

Lmit de servitud de trnsit (6m del DPMT)

Domni pblic martimo-terrestre (DPMT)

Substituci de l'edificaci en la faana martima

ZONES

Ordenaci en illa tradicional

Conservaci de l'edificaci

Substituci de l'edificaci

Ordenaci en illa lineal


Illa singular esglsia Sant Miquel


Ordenaci en illa tancada

Edificaci de nova planta

Ordenaci en illa oberta

De nova ordenaci

Manteniment, rehabilitaci o renovaci

Edificaci residencial de nova planta

artesanals compatible amb habitatgeEdificaci per a petita indstria i tallers

18 D'anterior ordenaci volumtrica especfica

o renovaciManteniment i millora

o renovaciManteniment, rehabilitaci

de l'edificaciManteniment


Manteniment, rehabilitaci o renovaci en la faana martima

o renovaciManteniment, rehabilitaci

plurif. i locals comercials en pbZona residencial d'hab.

aparcament sota rasantEquipament docent sobre rasant i

mbit de la modificaci puntual del PGM

de la Barceloneta (Sector Passeig martim)Sector a desenvolupar mitjanant estudis coherents amb les directrius del PERI

mbit d'actuaci urbanstica

14a

A

A1

A1F

A2

A3

A3F

B

B1

C

C1 C2

Ordenaci en illa amb passatge

B2


D

D1

D1*

D1*/7b

E

E1

F

F1 F4

G

G1

G4

G5

Habitatge social (Claus A1-hs / E1-hs / 18-hs)

840 x 574


I 02

ZONIFICACI

PLANEJAMENT VIGENT

0 10 50 75 m

E: 1/1.500

Juny de 2014


6b

7a

6a

6a

E1-hs

6b

1a/31.1c

1a/31.1c

1a/31.2b

1a/1.1

1a/5b

1a/5b

1a/5b

1a/5b

1a/6b

1a/1.2

1a/6b

1a/31.2

1a/5a

1a/6b

1a/31.1d

1a/31.1d

7b

7b

4

6b

7a

6b

1c

5

5

1c

18

7a

6b

7a

7a7a

7a

7b

7a

7a

5c

5b

5c

7a

7b

7a

6b

6a

7a

6b

7a

6a

7a

7a

6b

7b

6a

14a

7a

14a

5

7b

7b 7a

1a/5a

6a

1c

6a

1a/1.1

1a/1.1

6b

7b

HD/7-G

7a

7b

7a

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

15bta15bta

15bta

15bta

15bta

15bta

55

5

5

D1*/7b

A1

A1

A1

A1

A1-hs

A1A1

A1

A1A1

A1 A1

A1 A1A1

A1 A1A1A1

A1

A1

A1

A1

A1 A1

A1

A1

A1A1

A1A1

A1

A1 A1 A1A1A1

A1A1 A1A1

A1A1A1

A1A1 A1

A1A1

A1 A1 A1 A1A1

A1A1A1

A1A1 A1

A1 A1 A1A1-hsA1 A1A1

A1 A1A1A1

A1FA1 A1F

A1 A1 A1F

A1 A1 A1FA1

A1 A1 A1A1

A1FA1A1

A1A1

A1A1 A1A1 A1 A1F

A1

A1 A1FA1

A1A1

A1A1F

A1FA1FA1A1

A1A1 A1F

A1

A1

A1

A1

A2

A2

A2

A2

A2

A2

A3

A3A3

A3

A3

A3

A3

A3

A3F

A3F

A3F

B1

B1

B1

B1

B1

B1B1

B1

B1

B1

B2

C1

C2

C1

C2

C1

D1

D1

D1*D1*

D1

E1

E1

E1

E1

F4

F4

F1

F1

F1

F1 F1

G4

G4

G1

G4

G1

G4G1

G5

G5

6

.00

20

.00

SISTEMES

5


6b

Viari bsic


7a

7 Equipaments comunitaris i dotacions

Actuals

14a De remodelaci fsica pblica

Lmit de servitud de protecci (20m del DPMT)

Lmit de servitud de trnsit (6m del DPMT)

Domni pblic martimo-terrestre (DPMT)

ZONES

18 Ordenaci volumtrica especfica

7b de carcter localDe nova creaci

15bta Conservaci de l'estructura urbana i de l'edificaci de la Barceloneta

Illa singular esglsia de Sant Miquel


Manteniment, rehabilitaci o renovaci / Habitatge social

Manteniment, rehabilitaci o renovaci / Equipament

mbit de la modificaci puntual del PGM per canvis de qualificacions

mbit de la modificaci puntual del PGM per derogaci de planejament

mbits d'actuaci (PAU) delimitats per la modificaci puntual de PGM

C

C1/7b

C2

C1hs

A Ordenaci en illa tradicional de la Barceloneta

A2 Conservaci de l'edificaci

840 x 574

O 01


ZONIFICACI

PROPOSTA DE MODIFICACI DEL PGM

0 10 50 75 m

E: 1/1.500

Juny de 2014


PAU Vicaria

Baluard 34PAU AAD

St. Carles 15PAU AAD

C1hs

C1/7b



IV. AVALUACI ECONMICA I FINANCERA

V. PLA DETAPES

VI. INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONMICA

juny 2014 Modificaci puntual del PGM a la Barceloneta / aprovaci inicial

AVALUACI ECONMICA I FINANCERA I 2


NDEX

IV. AVALUACI ECONMICA I FINANCERA ............................................................................................................... 3

1. Objecte de lavaluaci econmica ....................................................................................................................... 3

2. Instruments de gesti i execuci de la modificaci .............................................................................................. 3

3. Criteris metodolgics .......................................................................................................................................... 4

4. Clcul del cost de la urbanitzaci del sistema despais lliures de Ginebra 43. ........................................................ 4

5. Clcul del cost de les expropiacions ..................................................................................................................... 4

6. Clcul del cost dexpropiaci del PAU Vicaria....................................................................................................... 5

7. Clcul dels costos derivats del PAU de lactuaci allada de dotaci: AAD Baluard, 34 ........................................... 6

8. Clcul dels costos derivats del PAU de lactuaci allada de dotaci: AAD Sant Carles 15 ....................................... 6

9. Conclusions ........................................................................................................................................................ 7

V. PLA DETAPES ........................................................................................................................................................ 8

VI. INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONMICA ........................................................................................................... 9

1. Objecte .............................................................................................................................................................. 9

2. Justificaci de la suficincia i adequaci del sl destinat a usos productius ........................................................... 9

3. Impacte de les actuacions previstes en les finances pbliques ........................................................................... 10

4. Manteniment de les infraestructures i de la implantaci i prestaci dels serveis necessaris ............................... 11



IV. AVALUACI ECONMICA I FINANCERA

1. Objecte de lavaluaci econmica

Tal com es recull a la memria informativa i justificativa, la present Modificaci de PGM es redacta per tal dajustar aquells aspectes que, fruit

duna profunda revisi urbanstica del barri, inclosa a la Modificaci del PERI que es tramita en parallel, requereixen de la modificaci dun

instrument de planejament general per tal de ser implementat. Es tracta de qestions diverses, recollides a lapartat 6 de la Memria

Justificativa.

Lobjecte daquest apartat s el davaluar econmicament les actuacions determinades per la MPGM que es redacta, aix com la repercussi

econmica de lexpropiaci proposada i la programaci temporal de les mateixes, en compliment de larticle 89 del Decret Legislatiu

605/2006, de 18 de juliol, pel qual saprova el reglament de la llei durbanisme, modificat pel Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova

el Reglament sobre protecci de la legalitat urbanstica (en endavant, RLU)

A ms a ms, i en compliment de larticle 59 apartat 3d del Text refs de la llei durbanisme, sinclou lInforme de sostenibilitat econmica

corresponent.

2. Instruments de gesti i execuci de la modificaci

Per al desenvolupament de la MPGM es preveuen actuacions dexecuci directa amb laplicaci de les determinacions prpies del pla i

actuacions amb instruments de gesti i planejament derivat. Concretament:

Actuacions dexecuci directa:

- Zones daplicaci de la normativa de la prpia modificaci: clau 15bta, C1-hs i C1/7b

- Urbanitzaci del sistema despais lliures generat al carrer Ginebra 43.

Actuacions amb instruments de gesti:

- 1 Polgon dActuaci Urbanstica (PAU): PAU Vicaria

- 1 PAU per una Actuaci allada de dotaci (AAD): carrer Baluard 34

- 1 PAU per una Actuaci allada de dotaci (AAD): carrer Sant Carles 15

Actuacions amb instruments de planejament derivat

- Pla Especial Urbanstic per a la concreci dusos dels sls dequipament situats al PAU Vicaria



3. Criteris metodolgics

Lavaluaci econmica i financera t per objecte analitzar econmicament les actuacions urbanstiques contemplades en la present MPGM.

En el cas dactuacions urbanstiques com s el cas del PAU Vicaria, es tracta de valorar els beneficis i crregues derivats de loperaci, per tal

de garantir que loperaci de transformaci urbana proposada no suposa una crrega major per a lAdministraci Actuant que la que hi havia

proposada anteriorment.

I en el cas de les actuacions allades de dotaci (AAD), es tractar de realitzar una estimaci del conjunt de despeses associades que hi

intervenen.

4. Clcul del cost de la urbanitzaci del sistema despais lliures de Ginebra 43.

Una de les modificacions del present document de MPGM consisteix en qualificar de sistema de Parcs i jardins urbans (clau 6b), la parcella

situada al carrer Ginebra, 43.

La superfcie daquesta parcella s de 771,46 m de sl, i sestima que el cost unitari durbanitzaci, per les caracterstiques daquest cas, s

de 175 /ms. Per tant, el cost estimat de les obres durbanitzaci s de 135.005,50 .

5. Clcul del cost de les expropiacions

Per avaluar el cost de les expropiacions i dacord amb all establert al Real decreto 1492/2011, de 24 doctubre, pel qual saprova el

Reglament de valoracions de la llei del sl (en endavant Reglament de valoracions), la valoraci del sl en situaci de sl urbanitzat edificat

ser el valor superior de les taxacions provinents dels segents mtodes:

a) El determinat per la taxaci conjunta del sl i de ledificaci existent que sajusti a la legalitat segons el que estableix larticle 5 daquest

Reglament, pel mtode de comparaci, aplicat exclusivament als usos de ledificaci existent o la construcci ja realitzada, dacord amb

larticle 24 daquest Reglament.

b) El determinat pel mtode residual, regulat a larticle 22 daquest Reglament, aplicat exclusivament al sl, sense consideraci de ledificaci

existent o la construcci ja realitzada.

Clcul pel mtode de comparaci, segons el qual el valor dun immoble s equivalent al daltres actius de similars caracterstiques. En aquest

sentit, en tant que no shi troben mostres similars de solars al barri que aportin un valor de mercat representatiu del valor de repercussi del

sl, no s aplicable aquest mtode de clcul.

Clcul pel mtode residual esttic

En aplicaci del larticle 22 del Reglament de valoracions, el valor de repercussi de sl sha de calcular mitjanant el mtode residual esttic

tal com sindica als quadres adjunts en funci dels diferents tipus de sostres a considerar:

Sobt un valor de repercussi del sl de 2.063,85 /mst, i dedudes les despeses durbanitzaci, utilitzant un coeficient dhomgenetzaci de

0,95, obtenim un VS = 1.960,65 /mst. Aplicant un coeficient dedificabilitat mig de lentorn de 1,52 mst/ms (veure Estudis previs), sobt

un valor del sl per a lexpropiaci de 2.760,19 /mst.



6. Clcul del cost dexpropiaci del PAU Vicaria

La present MPGM proposa una nova delimitaci per a lmbit de lentorn del carrer Vicaria, tal com es descriu i justificat als lapartat 5CI i 6.CI

de la Memria Justificativa, que exclou la finca de Baluard 34, per a la qual delimita un polgon dactuaci urbanstica que t per objecte una

actuaci allada de dotaci. Igualment, i tal com sexposa als apartats citats anteriorment, el nou PAU de Vicaria acollir els 480 mst

dhabitatge social que provenen de la parcella de Ginebra 43.

Lobjectiu daquest apartat ser el de valorar els cost de lexpropiaci de les finques incloses al nou PAU, tenint en compte les despeses

derivades de lactuaci i la valoraci dels actius municipals (excepte el sl dequipaments) derivats del sostre potencial de lmbit del polgon

proposat per la present MPGM:

PAU VICARIA PEL SISTEMA D'EXPROPIACI

DESPESES ACTUACI URBANSTICA sl sostre mdul valor

Expropiaci del sl PAU Vicaria 1.231,02 m 2.760,19 /m 3.397.852

Enderroc nau supermercat (PAU Vicaria) 5.940,00 m3 6,83 /m3 40.586

Indemnitzaci del b (cost reposici) 1.320,00 mt 368,96 /m 487.028

Indemnitzaci de l'activitat 0

total despeses 3.925.466

VALORACI DELS ACTIUS MUNICIPALS sl sostre mdul valor

Habitatge lliure (PAU Vicaria) 244,47 mt 2.063,85 /mt 504.548,22

Habitatge social (PAU Vicaria amb MPGM present) 481,48 mt 383,28 /mt 184.539,51

Equipament 7a 214,15 m

Equipament 7b 873,66 m

689.088

BALAN -3.236.378,43

MPGM (proposta)

NOTES: La indemnitzaci de lactivitat corresponent al supermercat del carrer de Sant Miquel / Baluard no es

comptabilitza donat que la seva llicncia es va concedir a precari 18/02/2000 (exp.: 01-1995-0098) pel Districte de

Ciutat Vella. No es comptabilitza el valor del sl dels equipaments donada la seva indefinici en la concreci de ls i

la seva volumetria.

s a dir, que els costos derivats de loperaci serien de 3.925.466 , i els actius municipals que sobtindrien dels sostre potencial incls a

lmbit serien de 689.088 .

Deixant de banda el valor dels actius corresponents als equipaments pblics el balan de la operaci de transformaci representaria un cost

de 3.236.378 per a ladministraci.



7. Clcul dels costos derivats del PAU de lactuaci allada de dotaci: AAD Baluard, 34

La finca del carrer Baluard 43, t una superfcie de 155,62 ms i, segons el planejament vigent actualment, est inclosa dintre del polgon

dactuaci de lmbit de Vicaria, qualificada parcialment de viari (clau 5) i parcialment dequipament (clau 7b). En tant que la proposta del nou

mbit de lentorn del carrer Vicaria, suprimeix la prolongaci daquest vial - des del carrer Sant Miquel, fins al carrer Baluard - , els terrenys

per on abans discorria el vial de connexi queden desafectats de viari i requereixen duna regulaci urbanstica nova. (veure apartat 6C.II de la

Memria Justificativa). s per aix que, en relaci a la parcella de Baluard 34 la present MPGM proposa el segent:

Excloure aquesta finca de lmbit del PAU

Delimitar una polgon dactuaci urbanstica que t per objecte una actuaci allada de dotaci, en virtut dall establert a la

Disposici Addicional Segona del TR de la Llei durbanisme, per tal de:

Reconixer el sostre residencial existent en lactualitat: ledificaci consta de PB+II, amb un total de 447 mst materialitzat

segons dades cadastrals i 4 habitatges.

El nou planejament li assigna a aquest finca la clau C, la qual estableix una edificabilitat de PB+IV -. En aquest sentit, el

sostre potencial no materialitzat seria el corresponent a les 2 plantes que podria remuntar per sobre de lexistent a ra

de 155,62 mst per planta, obtenim un total de 311,24 mst - , i els 18,95 m2st no materialitzat en les plantes ja existents.

Duna banda, i en virtut de la legislaci urbanstica vigent, els propietaris del sl hauran de realitzar les segents cessions segons all exposat a

lapartat 5.C.II i 6.C.II de la Memria Justificativa del present document:

Reserves per a sistemes urbanstics: 175,07 ms per a zona verda

Cessi de sl amb aprofitament: un 15% representa 46,69 mst.

Daltra banda, la Disposici Addicional Segona, al seu apartat 4, preveu que la cessi daprofitament o de zones verdes derivada dels articles

43 i 100, pugui ser substituda per lequivalent del seu valor econmic, en el moment datorgament de la llicncia dobra nova o de

rehabilitaci que habiliti una edificabilitat o densitat superior o lestabliment del nou s atribut per lordenaci com a condici prvia a la

concessi de la llicncia.

En aquest sentit, donada la impossibilitat de material per poder-ho fer efectiu en el mateix lloc, el valor de les cessions shaur destablir en el

moment datorgar la llicncia corresponent, en funci del valor de repercussi de sl estimat en aquell moment, per al clcul de

laprofitament, i el preu unitari de zona verda per a les cessions de sistemes despais lliures.

8. Clcul dels costos derivats del PAU de lactuaci allada de dotaci: AAD Sant Carles 15

La finca del carrer Sant Carles 15, segons el present document de MPGM, sinclou dintre dun PAU que t per objecte lactuaci allada de

dotaci, en virtut dall establert a la Disposici Addicional Segona del TR de la Llei durbanisme, i comporta el reconeixement del sostre

residencial existent en lactualitat el qual, segons amidament planimtric, s de 545 m2st.

Per tant, duna banda, i en virtut de la legislaci urbanstica vigent, els propietaris del sl hauran de realitzar les cessions corresponents a

laugment de densitat relatiu als dos nous habitatges que es reconeixen, segons all exposat a lapartat 5.C.III i 6.C.III de la Memria

Justificativa del present document:

Reserves per a sistemes urbanstics: 122,57 ms de zona verda.

Imatge 1 Delimitaci del PAU Vicaria proposada i delimitaci de lAAD de Baluard, 34



Daltra banda, la Disposici Addicional Segona, al seu apartat 4, preveu que la cessi daprofitament o de zones verdes derivada dels articles

43 i 100, pugui ser substituda per lequivalent del seu valor econmic, en el moment datorgament de la llicncia dobra nova o de

rehabilitaci que habiliti una edificabilitat o densitat superior o lestabliment del nou s atribut per lordenaci com a condici prvia a la

concessi de la llicncia.

En aquest sentit, donada la impossibilitat de material per poder-ho fer efectiu en el mateix lloc, el valor de les cessions shaur destablir en el

moment datorgar la llicncia corresponent, en funci del valor de repercussi de sl estimat en aquell moment, per al clcul de

laprofitament, i el preu unitari de zona verda per a les cessions de sistemes despais lliures.

9. Conclusions

Analitzades les diferents actuacions de la present MPGM, es desprn que les despeses a qu haur de fer front ladministraci sn:

- En relaci a les obres durbanitzaci del carrer Ginebra 43, ladministraci haur de fer front a una despesa durbanitzaci de

135.005,50 .

- En relaci a loperaci del PAU de Vicaria, que es mant per expropiaci, el rendiment de loperaci de transformaci seria de

3.236.378,43 .

Per contra, els ingressos que recaptar derivats de les actuacions allades de dotaci seran:

- Baluard 34: Els relatius als sls de cessi per a reserves per a sistemes urbanstics a valorar (175,07 ms), i la cessi de sl amb

aprofitament (46,69 mst) els quals seran monetaritzats un cop satorgui la llicncia dobres adient.

- Sant Carles 15: els relatius als sls de cessi per a reserves per a sistemes urbanstics a valorar (20 m2s).



III. NORMATIVA URBANSTICA


NORMATIVA I 2


NDEX

CAPTOL I. DISPOSICIONS GENERALS .................................................................................................................................................................... 3

Article 1. mbit. ............................................................................................................................................................................................. 3

Article 2. Objecte. .......................................................................................................................................................................................... 3

Article 3. Marc Legal. ..................................................................................................................................................................................... 4

Article 4. Contingut. ....................................................................................................................................................................................... 4

Article 5. Interpretaci. .................................................................................................................................................................................. 5

Article 6. Legitimaci dexpropiacions. .......................................................................................................................................................... 5

Article 7. Rgim Jurdic del Sl. ...................................................................................................................................................................... 5

Article 8. Vigncia. ......................................................................................................................................................................................... 6

CAPTOL II. REGULACI DELS SISTEMES ................................................................................................................................................................ 6

Article 9. Sistema de Parcs i jardins urbans (clau 6b). ................................................................................................................................... 6

Article 10. Sistema dEquipaments comunitaris i dotacions (claus 7a i 7b). ................................................................................................... 6

CAPTOL III. REGULACI DE LES ZONES ................................................................................................................................................................. 6

Article 11. Zona A2. Ordenaci en illa tradicional de la Barceloneta. Conservaci de ledificaci. ................................................................ 6

Article 12. Zona C2. Illa singular esglsia de St. Miquel. Conservaci de ledificaci. ..................................................................................... 6

Article 13. Zona 18. Subjecta a ordenaci volumtrica especfica. ................................................................................................................. 7

Article 14. Zona C1hs. Illa singular esglsia de Sant Miquel. Habitatge social. ............................................................................................... 7

Article 15. Zona C1/7b Illa singular esglsia de Sant Miquel i equipament. .................................................................................................... 7

Article 16. Zona 15bta. Conservaci de lestructura urbana i de ledificaci de la Barceloneta. .................................................................... 7

CAPTOL IV. GESTI I DESENVOLUPAMENT DE LA MODIFICACI PUNTUAL....................................................................................................... 9

Article 17. Desenvolupament de la modificaci. ............................................................................................................................................. 9

Article 18. PAU Vicaria ..................................................................................................................................................................................... 9

Article 19. PAU per Actuacions Allades de Dotaci ...................................................................................................................................... 10

DISPOSICIONS DEROGATRIES ........................................................................................................................................................................... 11


NORMATIVA I 3

NORMATIVA URBANSTICA

CAPTOL I. DISPOSICIONS GENERALS

Article 1. mbit.

Lmbit de la present modificaci de PGM s discontinu i engloba lmbit de la Modificaci del PGM en la regulaci de ledificaci

tradicional de la Barceloneta per millorar la seva accessibilitat vertical i els mbits corresponents a les adreces segents (senyalats al

plnol I01):

Article 2. Objecte.

La Modificaci Puntual del PGM a la Barceloneta t com a objecte la soluci de diverses i concretes situacions sorgides des de

laprovaci del Pla Especial de Reforma Interior de la Barceloneta fins a la data que requereixen per jerarquia normativa daquesta

figura i, en concret:

a. Creaci de noves claus urbanstiques

I. 15bta

II. C1hs

III. C1/7b

b. Delimitaci de nous mbits de gesti urbanstica i actuacions allades de dotaci

I. PAU Vicaria

II. PAU AAD Baluard, 34

III. PAU AAD Sant Carles, 15

c. Donar compliment a les determinacions dels convenis subscrits

I. Modificaci del document Modificaci del PGM per a la destinaci de finques de Ciutat Vella a Habitatge Social,

aprovat definitivament el 11/06/2008 en compliment del conveni signat en data 29 de novembre de 2010 entre

Foment de Ciutat Vella i la Comunitat de propietaris de la finca del c. Pinzn 15, Balboa 32 i Pinzn 17-19.

Qualificar la finca de del carrer Ginebra, 43 (qualificada de 7b i 18hs segons planejament vigent) de 6b.

C/ de Sant Miquel 33 i 35 i c/ de Baluard 30-32, 34

C/ Ginebra, 43

Pl. Mar, 1 / C/Drassana 4, 6, 8

C/ Andrea Dria, 2, C/ Escuder, 11-13 i C/ Escuder, 15-17

Pg. Joan de Borb, 60-62 / C/ Mar, 120-124

C/ Maquinista, 14

Pg. Joan de Borb, pg., 35 / C/ Mar, 70


NORMATIVA I 4

II. Modificaci de la clau urbanstica de ledifici del tipus tradicional de titularitat municipal del carrer Sant Carles, 6 (Casa

de la Barceloneta) per a la formalitzaci dusos pblics dacord amb el Conveni signat el 12/06/2009 entre

LAjuntament de Barcelona, Foment de Ciutat Vella, SA, REGESA i Inmuebles e Inversiones Gumont, SL.

Qualificar la finca (qualificada de A2 segons planejament vigent) de 7b.

d. Adaptaci dels lmits de la clau urbanstica 18 (Zona subjecte a ordenaci volumtrica especfica) a Plaa del Mar, 1 / Carrer

Drassana 4, 6, 8.

e. Ajust de lalineaci prevista per les parcelles del carrer Almirall Cervera, 16, 18, 20 i 22.

f. Derogaci de la Modificaci del PGM en la regulaci de ledificaci tradicional de la Barceloneta per millorar la seva

accessibilitat vertical, aprovat definitivament el 04/05/2007.

Article 3. Marc Legal.

1. La Modificaci Puntual del PGM a la Barceloneta es redacta dacord amb lordenament vigent a Catalunya en matria urbanstica,

ms concretament, el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 dagost, pel qual saprova el text refs de la Llei durbanisme (TRLU) amb les

modificacions introdudes per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificaci del Text Refs; el Decret 305/2006, de 18 de juliol pel

qual saprova el Reglament de la Llei dUrbanisme (RLU); el Decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual saprova el Reglament sobre

protecci de la legalitat urbanstica; i el Real Decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de

la ley de suelo.

2. En tot all no previst per aquestes normes regiran amb carcter supletori les Normes Urbanstiques del Pla General Metropolit i

les Ordenances dEdificaci aix com les determinacions del Pla Especial de Reforma Interior de la Barceloneta.

Article 4. Contingut.

La Modificaci est integrada pels documents segents :

I. Memria informativa

II. Memria justificativa

III. Normativa urbanstica

IV. Avaluaci econmica i financera

V. Pla detapes

VI. Informe de Sostenibilitat Econmica

VII. Plnols

VIII. Annexes


NORMATIVA I 5

Article 5. Interpretaci.

1. Sapliquen les regles dinterpretaci contingudes a larticle 10 del TRLU. En la interpretaci de les determinacions que sexpressen

grficament en plnols dordenaci, tindran preferncia aquells en qu la definici de les determinacions sigui ms concreta

(plnols a escala ms gran).

2. Si es produeix contradicci entre diverses determinacions, la interpretaci es far en coherncia amb els objectius i planejaments

que hagin estat explicitats.

Article 6. Legitimaci dexpropiacions.

Laprovaci daquesta Modificaci el Pla General Metropolit implica la declaraci dutilitat pblica i la necessitat docupaci dels

terrenys i edificis afectats per la delimitaci del Polgon dActuaci per expropiaci dacord amb el que determina larticle 109 del

TRLU.

Article 7. Rgim Jurdic del Sl.

1. Els sls inclosos en la present modificaci puntual es classifiquen en sl urb en les segents categories:

a) Sl Urb consolidat. Correspon a aquells terrenys que tenen la condici de solar o que noms els hi manca lassenyalament de

les alineacions i rasants o b completar o acabar la urbanitzaci.

b) Sl urb no consolidat. Correspon als sls compresos als polgons dactuaci urbanstica que es delimiten en la Modificaci.

2. Els sls inclosos a lmbit de la present modificaci puntual estan qualificats en: sistemes, que en execuci del Pla seran de domini

pblic; i en zones, susceptibles daprofitament privat. Concretament corresponen a les segents qualificacions:

a) Sistemes

I. Sistema de Parcs i jardins urbans (clau 6b)

II. Sistema dEquipaments comunitaris i dotacions (claus 7a i 7b)

b) Zones

Definides pel planejament vigent:

I. A2. Ordenaci en illa tradicional de la Barceloneta. Conservaci de ledificaci.

II. C2. Illa singular esglsia de St. Miquel. Conservaci de ledificaci.

III. 18. Subjecta a ordenaci volumtrica especfica.

De nova creaci, definides per la present Modificaci:

I. C1hs. Illa singular esglsia de Sant Miquel. Habitatge social.

II. C1/7b. Illa singular esglsia de Sant Miquel i equipament.

III. 15 bta. Conservaci de lestructura urbana i de ledificaci de la Barceloneta.


NORMATIVA I 6

Article 8. Vigncia.

La vigncia del present pla s indefinida, sense perjudici de la seva modificaci en els termes legalment establerts a lefecte.

CAPTOL II. REGULACI DELS SISTEMES

Article 9. Sistema de Parcs i jardins urbans (clau 6b).

1. Comprn els espais lliures destinats a parcs i jardins urbans per aquesta Modificaci Puntual, els quals sidentifiquen al plnol de

planejament proposat.

2. El sl qualificat de parcs i jardins urbans es regula per les disposicions sobre aquest tipus de sl establertes per les Normes

Urbanstiques del Pla General Metropolit.

Article 10. Sistema dEquipaments comunitaris i dotacions (claus 7a i 7b).

1. Comprn els sls destinats per aquesta Modificaci puntual a usos pblics collectius o comunitaris i dotacions dinters pblic o

social, els quals sidentifiquen en el plnol de planejament proposat.

2. El sl qualificat dequipaments es regula per les disposicions sobre aquest tipus de sl establertes per les Normes Urbanstiques

del Pla General Metropolit.

3. La identificaci, dest i titularitat de cadascun dels equipaments s el segent:

a. PAU Vicaria c/ Baluard, 30-32 dest pendent de Pla especial urbanstic titularitat pblica

b. Casa de la Barceloneta c/ St. Carles, 6 destinat a s religis-cultural titularitat pblica

CAPTOL III. REGULACI DE LES ZONES

Article 11. Zona A2. Ordenaci en illa tradicional de la Barceloneta. Conservaci de ledificaci.

1. Comprn els sls inclosos a les illes tradicionals de la Barceloneta, amb edificacions a conservar.

2. Les condicions de ledificaci sn les que regula el planejament vigent per aquesta clau.

Article 12. Zona C2. Illa singular esglsia de St. Miquel. Conservaci de ledificaci.

1. Comprn els sls inclosos a lilla singular de St. Miquel, amb edificacions a conservar.

2. Les condicions de ledificaci sn les que regula el planejament vigent per aquesta clau.


NORMATIVA I 7

Article 13. Zona 18. Subjecta a ordenaci volumtrica especfica.

1. Comprn els sls amb edificacions subjectes a ordenaci volumtrica especfica.

2. Les condicions de ledificaci sn les que regula el planejament vigent per aquesta clau en lmbit senyalat.

Article 14. Zona C1hs. Illa singular esglsia de Sant Miquel. Habitatge social.

1. Comprn els sls inclosos a lilla singular de lesglsia de Sant Miquel que es destinen a habitatge social.

2. Les condicions de ledificaci es regularan per la clau C1 del PERI de la Barceloneta.

3. La seva propietat ser pblica i/o tot el sostre es destinar a habitatge de protecci pblica, en alguna de les seves modalitats

legalment establertes.

4. El sostre mnim destinat a habitatge social ser de 480 m2.

Article 15. Zona C1/7b Illa singular esglsia de Sant Miquel i equipament.

1. Comprn els sls inclosos a lilla singular de lesglsia de Sant Miquel amb part del sostre destinat a equipament pblic.

2. Les condicions de ledificaci es regularan per la clau C1 del PERI de la Barceloneta.

3. Sadmet un mxim de 244,47m2 de sostre destinat a habitatge lliure a les plantes pis. El sostre restant fins al mxim dedificabilitat

permesa es destina a equipament pblic amb ls que es determinar a travs dun pla especial urbanstic dordenaci volumtrica

i dusos.

Article 16. Zona 15bta. Conservaci de lestructura urbana i de ledificaci de la Barceloneta.

1. Comprn un conjunt dedificacions amb un tipus dordenaci especfica que caracteritza el teixit tradicional de la Barceloneta. La

seva ordenaci respon al manteniment de les condicions dedificaci actuals, preservant-la daugments de volum, i a la

conservaci de lestructura urbana actual. El possible augment del nombre dhabitatges resta supeditat, en qualsevol cas, al

manteniment de les condicions tipolgiques que motiven aquesta qualificaci.

Els trets principals a preservar sn:

i. Lamplada de la parcella

ii. Locupaci de la parcella

iii. La posici de ledificaci

iv. Lalada del front edificat

v. Elements compositius de faana

2. No sn permeses les remuntes ni lenderroc de ledificaci, tret dels casos en qu ledificaci presenti greus deficincies

constructives o perill estructural que no puguin ser corregides. En aquest cas la seva substituci es realitzar dacord amb els

parmetres establerts en els apartats 3, 4 i 5 del present article i les ordenances del PERI de La Barceloneta.


NORMATIVA I 8

3. Parmetres referits a la parcella:

- La parcella mnima s lexistent en lactualitat.

4. Parmetres referits al carrer:

- Ledificaci haur dajustar-se a les alineacions i fondria edificable de ledificaci existent actualment, assenyalades als

plnols dordenaci O.03 Parmetres i condicions dedificaci. El tipus dordenaci de ledificaci ser lexistent.

5. Parmetres referits a ledificaci:

a. Ledificabilitat mxima de les parcelles vindr donada pel nombre de plantes de ledificaci existent, segons all assenyalat

als plnols dordenaci.

b. No sadmetran les plantes reculades.

c. Totes les edificacions hauran de respectar les condicions dintervenci en ledificaci que es regulen a les Ordenances

dEdificaci que inclou el PERI de La Barceloneta.

d. Les alries reguladores seran les de ledificaci existent.

Per damunt daquesta alria noms podr bastir-se la torreta de la caixa descales per accedir-hi i algun tipus

dinstallacions en cas que, per requeriments de les normatives sectorials, shagi dubicar als terrats, fins una alada mxima

d1,20 metres.

e. Lalada entre les cares superiors dels forjats ser la de ledificaci existent.

f. En relaci als cossos sortints, ser daplicaci all establert a larticle 229 de les normes del PGM, i noms es permetran els

cossos sortints oberts, el vol mxim dels quals ser de 30 cm per sobre del plnol de faana i una longitud mxima de 170

cm, que haur danar centrar amb el buit al qual dona sortida. Els cossos sortints tancats o semitancats, queden totalment

prohibits.

g. Per a la collocaci de tendals, rtols, elements publicitaris i decoratius a les faanes, les intervencions sajustaran a les

ordenances especfiques en la matria com lOrdenana dels usos del paisatge Urb, i el disposat a lArticle 95.2 de les

Ordenances Metropolitanes dedificaci.

6. Criteris per la rehabilitaci:

Les intervencions en les edificacions qualificades de 15bta es regiran per all establert a les ordenances incloses al PERI de La

Barceloneta.

7. Condicions ds:

a. La regulaci especfica dusos a la zona i subzones de referncia desenvolupa els articles 272 a 312, ambds inclosos, de les

Normes Urbanstiques del PGM 1976 i seran daplicaci, si s del cas, en tot all no previst al present article.

b. Els usos admesos a la zona de referencia sn els segents:

s dhabitatge unifamiliar i plurifamiliar

s residencial

s comercial, doficines, sanitari, religis-cultural i recreatiu: adms a les PB i P1 .

s industrial: adms el de 1 categoria, en qualsevol situaci; adms el de 2 categoria nicament a les PB i amb

installacions de superfcie mxima de 140 m2.


NORMATIVA I 9

CAPTOL IV. GESTI I DESENVOLUPAMENT DE LA MODIFICACI PUNTUAL

Article 17. Desenvolupament de la modificaci.

1. Les determinacions de la present Modificaci del Pla General Metropolit seran executades de manera directa en aquells casos en

qu llurs determinacions siguin daplicaci directa mitjanant els projectes dedificaci o els projectes durbanitzaci

corresponents.

2. La present Modificaci Puntual preveu el seu desenvolupament i gesti mitjanant la delimitaci de tres polgons dactuaci

urbanstica:

a. Vicaria

b. AAD Baluard 34

c. AAD Sant Carles 15

Article 18. PAU Vicaria

1. La present MPGM delimita un polgon dactuaci urbanstica PAU Vicaria, dacord amb els requisits establerts en la legislaci

vigent, i identificada als plnols dordenaci.

2. Lmbit incls dins del PAU te la consideraci de sl urb no consolidat.

3. mbit

a. Comprn els sls corresponents a les parcelles 08, 09, 21 i 22 de lilla cadastral 22144, entre els carrers Sant Miquel i

Baluard.

b. Es delimita als plnols dordenaci i t una superfcie de 1.230,40 m2s

4. Objectius

a. Obtenir sls destinats a equipament pblic

b. Ordenar una nova edificaci al carrer Sant Miquel 33-35 que permeti:

Definir la nova faana del carrer

Ubicar el sostre residencial dhabitatge social provinent de la finca de Ginebra 43

Ubicar el sostre residencial dhabitatge lliure coexistint amb sostre dequipament al carrer de Sant Miquel

5. Condicions dordenaci, edificaci i s

a. Lordenaci sajustar al que estableixin els plnols dordenaci de la present MPGM. La nova edificaci sexecutar dacord

a les condicions dedificaci que estableixen les normes urbanstiques daquesta modificaci per a cadascuna de les claus

urbanstiques corresponents.


NORMATIVA I 10

b. Les superfcies del polgon seran:

c. Els sls que es qualifiquen de zona sajustaran a les condicions que es regulen en aquestes normes per a les zones:

C1-hs

C1/7b

6. Sistema dactuaci per expropiaci

7. Pla detapes i terminis:

El termini per lexecuci daquest polgon ser el comprs en el segon quinqueni des de laprovaci definitiva daquesta MPGM.

Article 19. PAU per Actuacions Allades de Dotaci

1. Es delimiten polgons dactuaci urbanstica individualitzats en dues parcelles als efectes de les actuacions allades de dotaci

previstes a larticle 100.4 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 dagost, pel qual saprova el Text refs de la Llei durbanisme.

2. Els PAU que tenen per objecte una actuaci allada de dotaci corresponen a les parcelles segents:

a. Carrer Baluard, 34

b. Carrer Sant Carles, 15.

3. El mtode de clcul econmic substitutori corresponent a la reserva de sistemes del nou sostre residencial de totes dues i a la

cessi daprofitament corresponent a lincrement de sostre edificable de la finca de Baluard 34, sestableix al captol davaluaci

econmica del present document, concretament als apartats 7 i 8 de lannex IV Avaluaci econmica i financera,

respectivament.

RESUM DELS PARMETRES URBANSTICS PLANEJAMENT PROPOSAT

sl d'aprofitament sl superfcie sostre habitatges mx. (80 m2s t / hab)

C1-hs hab. s ocial 120,37 m 481,48 mt 6 v

C1/7b hab. l l iure / equip. 144,96 m 244,47 mt 3 v

265,33 m 725,95 mt

sistemes sl

7a equip. loca l 214,51 m

7b nou equip.loca l 750,56 m

965,07 m 78,44%

1.230,40 m total sl aportat al polgon 1.230,40 m


NORMATIVA I 11

DISPOSICIONS DEROGATRIES

Primera. Queda derogada la Modificaci del Pla General Metropolit en la regulaci de ledificaci tradicional de la Barceloneta per millorar la

seva accessibilitat vertical aprovada definitivament el 4 de maig de 2.007.

Segona. En tot cas, queden derogades totes les determinacions del planejament general i les seves modificacions que soposin a les previstes

en el present document.


MEMRIA I 2


GUI

I MEMRIA INFORMATIVA

II MEMRIA JUSTIFICATIVA

III NORMATIVA URBANSTICA

IV AVALUACI ECONMICA I FINANCERA

V PLA DETAPES

VI INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONMICA

VII PLNOLS

VIII ANNEXES



I. MEMRIA INFORMATIVA

II. MEMRIA JUSTIFICATIVA


MEMRIA I 3


NDEX

I. MEMRIA INFORMATIVA ................................................................................................................................... 5

1. Antecedents i marc general ................................................................................................................................ 5

2. Objectiu de la present modificaci de PGM ......................................................................................................... 6

3. Marc legal .......................................................................................................................................................... 7

4. mbit de la modificaci del PGM ........................................................................................................................ 8

II. MEMRIA JUSTIFICATIVA ................................................................................................................................... 9

5. Justificaci de la convenincia i oportunitat de la modificaci.............................................................................. 9

5.A Regulaci del teixit histric del barri .................................................................................................................. 9

5.B mbits de gesti urbanstica no desenvolupats ............................................................................................... 14

5.C Determinacions dels convenis subscrits ........................................................................................................... 16

5.D Desajustos del planejament a la realitat existent ............................................................................................. 19

5.E Alineaci de 4 parcelles al carrer Almirall Cervera (16, 18, 20 i 22) ................................................................ 20

6. Proposta de modificaci ................................................................................................................................... 21

6.A Potecci del teixit histric del barri .................................................................................................................. 22

6.B Delimitaci o modificaci de lordenaci proposada dmbits de gesti urbanstica ...................................... 23

6.C Donar compliment a les determinacions dels convenis subscrits .................................................................... 26

6.D Ajustos del planejament a la realitat existent .................................................................................................. 27

6.E Nova alineaci de 4 parcelles al carrer Almirall Cervera (16, 18, 20 i 22) ....................................................... 28

7. Sntesi de les modificacions proposades ............................................................................................................ 29

8. Quantificaci de la proposta de modificaci i justificaci manteniment de superfcies de sistemes ..................... 30

9. Gesti i desenvolupament del pla ..................................................................................................................... 34

10. Justificaci de lobservana del desenvolupament urbanstic sostenible ............................................................ 35


MEMRIA I 4

11. Participaci ciutadana ...................................................................................................................................... 36

11.1 Marc general ......................................................................................................................................................... 36

11.2 Marc normatiu del procs participatiu ................................................................................................................. 36

11.3 Objectius generals de la participaci .................................................................................................................... 37

11.4 Orientaci de les sessions de participaci en funci dels objectius plantejats .................................................... 38

11.5 Estructura de les jornades .................................................................................................................................... 38

11.6 Desenvolupament de les sessions ........................................................................................................................ 39

11.7 Resultat de les sessions ........................................................................................................................................ 39

12. Informe de sostenibilitat ambiental .................................................................................................................. 43

13. Catleg de bns protegits ................................................................................................................................. 43

14. Memria social ................................................................................................................................................. 43

15. Estudi davaluaci de la mobilitat generada ...................................................................................................... 44


MEMRIA I 5

I. MEMRIA INFORMATIVA

1. Antecedents i marc general

Des de laprovaci del PERI de la Barceloneta1 lany 1986, el desenvolupament de les seves determinacions ha sofert una constant revisi i

adaptaci als requeriments i circumstncies del moment, sense perdre per lesperit que linspirava. Gran part de les modificacions sobre les

determinacions urbanstiques del teixit urb de la Barceloneta shan realitzat en base a figures de desenvolupament urbanstic de carcter

derivat o b per modificacions puntuals del propi PERI del 1986. Igualment, hi ha tamb un seguit de canvis normatius i dordenaci

urbanstica que shan tramitat mitjanant figures de modificaci del Pla General Metropolit (en endavant PGM) que han anat obeint a

necessitats concretes del moment, atenent a mbits i situacions molt puntuals. Conseqentment, tot el conjunt de planejaments derivats i

modificacions de PGM que ara sn vigents simultniament poden arribar a generar confusions en laplicaci dels parmetres urbanstics que

contenen.

Per tal de donar coherncia tcnica a la regulaci urbanstica del conjunt de la Barceloneta sha promogut, per part de Foment de Ciutat Vella,

la redacci dun document urbanstic unificat que permeti una aplicaci de les seves regulacions duna manera ms directa i clara.

Per tant, amb lobjectiu de clarificar el planejament vigent, sunifiquen els parmetres urbanstics i introdueixen els canvis necessaris, a travs

dels documents de modificaci adequats al seu rang:

- el present document, de Modificaci puntual del PGM a la Barceloneta, (en endavant, MPGM Barceloneta)

- i la Modificaci del PERI de la Barceloneta per a la refosa i actualitzaci del planejament vigent. (en endavant MPERI Barceloneta)

Tots dos documents es redacten i tramiten simultniament, i lexecutivitat de la MPERI Barceloneta resta supeditada a la de la MPGM

Barceloneta, en compliment de larticle 85.9 del Text refs de la Llei durbanisme, consolidat amb la Llei 3/2012, del 22 de febrer. (en

endavant, TR Llei durbanisme)

En aquest sentit, duna banda, el document de la MPERI Barceloneta que es tramita en parallel a la present modificaci, contindr la refosa

completa del planejament vigent; s a dir, que refondr tant els documents de planejament general vigents com els de planejament derivat, i

regular, especficament, els parmetres dordenaci de les zones urbanstiques existents, aix com les ordenances dintervenci a les

edificacions.

Mentre que daltra banda, la present MPGM Barceloneta incorpora, estrictament, aquells aspectes que correspon regular al planejament

general, en virtut dall establert a larticle 68 del Decret Legislatiu 305/2006 pel qual saprova el Reglament de la Llei durbanisme, modificat

pel Decret 64/2014, de 13 de maig (en endavant, Reglament de l

Com. Consultiva de Media Ambient (18-11-2014)

Documents

Transcript of Com. Consultiva de Media Ambient (18-11-2014)