Codigo edificacion caba

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Codigo de Edificacion de la Ciudad de Buenos Aires Argentina

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  • 1. Cdigo de Edificacin de la Ciudad Autnoma de Buenos AiresAclaramos que el presente Cdigo de Edificacin debe ser solo usado en carcterorientativo. Para precisar Frmulas, Figuras, Smbolos, Cuadros, Grficos y Tablasdebe consultarse el Cdigo de edificacin de la Ciudad de Buenos aires en soportepapel. Los ejemplares pueden consultarse: En los respectivos Colegios Profesionales En la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro (DGFOC) en CarlosPellegrini 211 9 piso En el CEDOM en Hiplito Yrigoyen 502infocedom@legislatura.gov.ar o informa@cedom.gov.ar 1

2. SECCIN I1 GENERALIDADES1.1 DEL TITULO ALCANCES Y OBLIGACIONES1.2 DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO DE LA EDIFICACIN1.3 DE LAS DEFINICIONESSECCIN II2.1 DE LAS TRAMITACIONES2.2 DE LA INSPECCIN DE LAS OBRAS2.3 DE LA HABILITACIN2.4 DE LAS PENALIDADES2.5 DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS.SECCIN III3 DE LAS VERIFICACIONES DE OFICIO ARCHIVO DE EXPEDIENTES DE OBRAS NO IMPULSADAS3.1 DE LAS VERIFICACIONES TCNICO-ADMINISTRATIVAS DE OFICIOSECCIN IV4 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS4.1 DE LA LNEA Y DEL NIVEL.4.3 DE LAS CERCAS Y ACERAS4.4 DE LAS FACHADAS4.6 DE LOS LOCALES4.7 DE LOS MEDIOS DE SALIDA4.8 DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS4.9 DE LAS OBRAS EN MATERIAL COMBUSTIBLE.4.10 DE LAS OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIAS.4.11 DE LA REFORMA Y AMPLIACIN DE EDIFICIOS4.12 DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIO.SECCIN V5 DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS5.1 DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS AL FRENTE DELAS OBRAS5.2 DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES5.3 DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR.5.4 DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN E INSTALACIN5.5 DE LAS DEMOLICIONES5.6 DE LOS CIMIENTOS5.7 DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACIN5.8 DE LOS MUROS5.9 DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS5.10 DE LOS TECHOS5.11 DE LA EJECUCIN DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS5.12 DE LA CONCLUSIN DE LA OBRA5.13 DE LOS ANDAMIOS5.14 DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD LAS OBRASSECCIN VI6 DE LAS DISPOSICIONES VARIAS6.3 DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR6.4 DE LAS OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO6.5 DEL ESTIMULO A LA EDIFICACIN PRIVADA6.6 DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS PBLICOS6.8 DE LOS REFUGIOS CONTRA LOS ATAQUES AREOSSECCIN VII7.1 SERVICIO DE HOTELERA2 3. 7.2 COMERCIAL7.3 INDUSTRIAL7.4 ESPECTCULO Y DIVERSIN PBLICOS7.5 SANIDAD7.6 EDUCACIN Y CULTURA7.7 TRANSPORTE7.8 DEPORTIVO Y SOCIAL.7.9 RELIGIOSO.7.10 EXPLOSIVOS7.11 ACTIVIDADES TOLERADASSECCIN VIII8.1 DE LAS CARGAS PERMANENTES Y ACCIDENTALES8.2 DE LAS TENSIONES ADMISIBLES DE TRABAJO8.3 DE LA PREPARACIN DEL HORMIGN ESTRUCTURAL8.4 DE LAS PRESCRIPCIONES PARA ENSAYO DE ACEROS Y HORMIGONES ESTRUCTURALES.8.5 DE LAS ESTRUCTURAS METLICAS.8.6 DE LAS ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO8.7 DE LA INSPECCIN DE ESTRUCTURAS8.8 DEL ENSAYO DE LAS ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO8.9 DE LAS INSTALACIONES MECNICAS8.10 DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS Y DE ASCENSORES.8.11 DE LAS INSTALACIONES TRMICAS.8.12 DE LAS INSTALACIONES PARA INFLAMABLES8.13 DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES.8.14 DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS.LEY 962 ACCESIBILIDAD FSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES APROBACININICIAL CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTS. 89 Y 90 DE LA CONSTITUCIN DE LA CIUDADAUTNOMA DE BUENOS AIRES 3 4. SECCIN 1GENERALIDADES1.1 DEL TITULO, ALCANCES Y OBLIGACIONES1.1.1 TITULOEsta Ordenanza ser conocida y citada como el "Cdigo de la Edificacin "1.1.2 ALCANCES DEL CDIGO DE LA EDIFICACINLas disposiciones del Cdigo de la Edificacin alcanzan a los asuntos que se relacionan con:- La construccin, alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalacionesmecnicas, elctricas, electromecnicas, trmicas, de inflamables y sanitarias o partes de ellas;- Mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructura e instalaciones.Las mismas emanan de las atribuciones concedidas a la Municipalidad por la Ley N 19.987 (B.M. No 14.545)en su artculo 20, incisos a), c), d) y I). En cuanto a lo previsto en los incisos d) y I) sobre el contralor y polica delas construcciones, se logra con la obligatoriedad de mantener al frente de cada obra un profesional decategora acorde con la misma, quien es el encargado de velar por el cumplimiento de todas las disposicionesde carcter tcnico que constituyen el presente Cdigo. Tambin contempla dentro de su articulado lasinspecciones de contralor que en forma de muestreo sern realizadas por la Inspeccin Municipal para verificarel fiel cumplimiento de las normas como tambin las penalidades en que resultaren incursos quienes lasinfringieran.Asimismo se prev la prestacin de servicios que garanticen la seguridad de personas y bienes contemplada enel Captulo 6.4 "De las obras en mal estado o amenazadas por un peligro" que dispone la inmediataintervencin municipal cuando aquella se considere afectada.Las disposiciones se aplicarn por igual a las propiedades gubernamentales y particulares.Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin delCdigo a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.Prevalecern las normas de este Cdigo cuando la aplicacin de sus disposiciones se encuentran en conflictocon cualquiera otra anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances.(Texto segn Art. l Ley N 160 B.O.C.B.A. No 668 del 8/4/99)1.1.3 OBLIGACIN DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS, PROFESIONALES Y EMPRESAS.EL Propietario, Usuario, Profesional o Empresa comprendida en los "Alcances del Cdigo de la Edificacin"conoce sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas.1.1.4 IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMALToda la documentacin que se relacione con el Cdigo de la Edificacin ser escrita en idioma nacional, salvolos tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompaen antecedentes o comprobantes decarcter indispensables redactados en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idiomanacional.Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a ttulo informativo.Es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal.1.2 DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO DE LA EDIFICACIN1.2.1 ACTUALIZACIN DEL CDIGO DE LA EDIFICACIN - VIGENCIALos preceptos y reglas enumeradas en "Fundamentos del Cdigo" tienen por objeto ordenar y encautar eldesenvolvimiento fsico de la Ciudad que es un organismo de estructura cambiante. Para acompaar estamodalidad edilicia es imprescindible que las disposiciones del Cdigo sean actualizadas constantemente a finde incorporar o quitar de ellas las que convengan para conservar la armona que debe existir entre lareglamentacin y las necesidades de la Ciudad.El estudio de la actualizacin estar a cargo de la Comisin del Cdigo de la Edificacin.Las actualizaciones que se introduzcan al Cdigo entrarn en vigencia el 10 de Julio del ao siguiente al de supublicacin, salvo que en cada caso se establezca una fecha distinta. A solicitud del interesado, elDepartamento Ejecutivo puede adelantar la aplicacin de las novedades al caso particular antes de esostrminos.1.2.2 PUBLICACIN DEL CDIGO DE EDIFICACIN Y SUS ACTUALIZACIONESCualquiera sea la forma en que se publique el Cdigo de la Edificacin se mantendr inalterada la continuidad4 5. de su articulado. Cada ao el Departamento Ejecutivo publicar en fascculos antes del 10 de Julio, las hojasque correspondan a la actualizacin del presente Cdigo que entran en vigencia en esta fecha1.3 DE LAS DEFINICIONES1.3.1 REDACCIN DEL CDIGO DE LA EDIFICACINLas palabras y expresiones de este Cdigo se consignan con el siguiente criterio: a) El genero masculino, incluye el femenino y neutro; b) El numero singular, incluye el plural; c) El verbo usado en tiempo presente, incluye el futuro1.3.2 DEFINICIONESDeterminadas palabras y expresiones a los efectos de este Cdigo, tienen los siguientes significados.-A ACERA: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea Municipal o de Edificacin destinada al trnsitode peatones.ALERO: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente pararesguardo de vanos y muros. ALTURA DE LA FACHADA: Medida vertical para la fachada principal sobre la Lnea Municipal o la de retiroobligatorio. AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalacinaumentando la capacidad productiva de la existente. ANTECOCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de esta.ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender personas ycosas. Este termino no incluye los montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin, conductores a cadena ymecanismos similares.-B BALCN: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto.-CCAJA DE ESCALERA: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego, de acuerdo alriesgo de mayor importancia que sirve; sus accesos sern cerrados por puertas de doble contacto, con unaresistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentran, con cierreautomtico aprobado. Tendrn ventilacin cenital. CARGA DE FUEGO: La "Carga de Fuego" de un sector de incendio, est representada por el peso en maderapor unidad de superficie (Kg/m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o de losmateriales contenidos en dicho sector de incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4400 Cal/Kg.CONDUCTO: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir, aire, gases, Lquidos, materiales ycontener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio, o que conecta una o ms aberturas en pisossucesivos, o pisos y techos.COTA DEL PREDIO: Cota del "nivel del cordn" ms el suplemento que resulta por la construccin de laacera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente del predio.- CH CHIMENEA: Conducto destinado a Ilevar a la atmsfera los gases de la combustin.-DDESPENSA: Local destinado en las viviendas a guardar los gneros alimenticios en cantida