SUELO URBANO CONSOLIDADO

COBIANROFFIGNAC, 4AYUNTAMIENTO DEPONTEVEDRA, PONTEVEDRA

02 03

01 / RESUMEN EJECUTIVO

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

03 / PRINCIPALES MAGNITUDES

04 / ANCAJE

05 / IMÁGENES

_ p.04

_ p.06

_ p.09

_ p.10

_ p.12

DISCLAIMER LEGAL.

1. La información que aparece en este documento (en adelante, el “Documento”), titularidad de ALISEDA SERVICIOS DE GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.U. (en adelante, “Aliseda”), con respecto a uno o varios activos inmobiliarios que forman parte del portfolio que está bajo su gestión (en adelante, los “Activos” e, individualmente, un “Activo”), no constituye una oferta y, por tanto, no hace surgir ninguna obligación de venta o cualquier otra para Aliseda (o el correspondiente propietario de los Acti-vos (en adelante, la “Propiedad”)) en relación con los Activos y a favor del usuario del Documento o de la persona a la que represente (en adelante, los “Usuarios” e, individualmente, el “Usuario”).

2. La información contenida en el Documento (i) cualifica como confidencial; (ii) es selectiva y está sujeta a posibles actualizaciones, ampliaciones, revisiones y mod-ificaciones; y (iii) no pretende incluir toda la información que los Usuarios puedan precisar a los efectos de tomar una decisión sobre la compra de uno o más Activos. En consecuencia, Aliseda (y la Propiedad) no garantizan a los Usuarios ningún acceso a información adicional, o a corregir o actualizar la contenida en el Documento en caso de que la misma sea incorrecta o inexacta, no asumiendo Aliseda (o la Propiedad) ninguna responsabilidad a dicho respecto frente a los Usuarios. Los precios, si los hubiera, relativos a cada uno de los Activos incluidos en el Documento son orientativos y están sujetos a variación.

3. En caso de que los Usuarios estén interesados en comprar uno o más Activos, deberán (i) contactar con Aliseda; y (ii) llevar a cabo su propia investigación y análisis sobre los Activos, así como sobre la información contenida en el Documento. Aliseda también recomienda que los Usuarios contraten su propio asesoramiento en materia legal, financiera y fiscal, así como cualquier otro asesoramiento que consideren oportuno o necesario en relación con los Activos en los que estén interesa-dos. Ni Aliseda, ni la Propiedad, ni ninguna de sus filiales, administradores, socios, accionistas, empleados o agentes realizan declaración o manifestación ni otorgan garantía alguna en relación con la exactitud, razonabilidad o integridad de la información contenida en el Documento.

4. El acceso y consulta o análisis del Documento por parte de cualesquiera intermediarios del mercado inmobiliario y/o financiero no crea ninguna obligación para Aliseda (o la Propiedad) a favor de aquéllos, incluso si, en el caso de formalización de una operación en relación con cualquier Activo, dichos intermediarios hubieran participado o intervenido de cualquier modo. Aliseda (o la Propiedad) no abonarán cantidad alguna, como comisión o por cualquier otro concepto, a dicho intermedi-arios como consecuencia de su participación, en su caso, en relación con cualquier Activo.

5. Este Documento no podrá ser modificado, reproducido, manipulado, publicado, interpretado, distribuido o usado con ningún fin público o comercial sin el previo consentimiento escrito de Aliseda, quien no asume ninguna responsabilidad en el caso de que el Usuario no obtenga dicho consentimiento expreso y por escrito. Adicionalmente, Aliseda podrá hacer uso de cualesquiera medidas admitidas en derecho para prevenir y contener el uso no autorizado y/o indebido del contenido del Documento.

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DATOS DEL ACTIVO

Se trata de un edificio que ocupa una parcela de 363m²s con una edificabilidad existente de 1.535m²c en B+4.Según el PG1989 el edificio se puede rehabilitar como oficina, o se puede demoler y construir viviendas con una edificabilidad aproximada de 2.150m²c en B+5+BC.El edificio se ubica en pleno centro peatonal de Pontevedra entre la Peregrina y el edificio de la Diputación.Finca registral: nº68694– 363m²s (REGISTRO Nº1 - PONTEVEDRA)

01 / RESUMEN EJECUTIVO SITUACIÓN DEL MERCADO

Galicia cerró el año 2019 con  16.589 viviendas vendidas  y con clara inclinación por acercarse al mar. Las provincias de  Pontevedra y A Coruña  concentran más de 12.500 operaciones, principalmente en el ámbito urbano y en municipios costeros, que representan esa parte del territorio gallego, alrededor de 65 concellos, donde realmente hay actividad.

Pese al encarecimiento, el  precio medio de la vivienda está todavía un 33% por debajo del máximo precrisis, en 2007, y según la patronal inmobiliaria gallega, continuará al alza.

El interés de los clientes, que en principio se centró en las atractivas ofertas disponibles tras la crisis, ha dado paso a una demanda de propiedades de nueva construcción con lo último en tecnología y confort.

Mientras el sector inmobiliario hace su trabajo y la inversión sigue al alza, el stock de vivienda nueva está bajo mínimos y en ciudades como Vigo, Santiago o A Coruña no restan por vender mucho más de un centenar.

Actualmente en Galicia hay escasez de oferta respecto a una demanda cada vez más pujante de propiedades con estilo moderno, alta calidad y lo último en tecnología.

El edificio se puede rehabilitar como oficinas o demoler y construir vivienda nueva en pleno centro peatonal de Pontevedra, dando lugar a un magnífico producto de inversión inmobiliaria.

ID 9073

La referencia catastral: 9679013NG2997N0003GL

+ información

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02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

PONTEVEDRAEl edificio se ubica en C/ Cobián Roffignac, nº4,, en pleno centro peatonal de Pontevedra entre la iglesia de la Peregrina y el edificio de la Diputación.

Hace 20 años una ciudad de la esquina noroeste de la Península comenzó a moverse en dirección contraria al resto del planeta. Pontevedra, una urbe gallega de 82.000 habitantes invadida entonces como todas por los coches, el ruido, los humos y la doble fila, impulsó un plan para peatonalizar y limitar el acceso sobre ruedas al centro histórico y al Ensanche.

Hoy, con el tráfico rodado solo permitido en una cuarta parte de la localidad, los vecinos han pasado de las protestas a pedirle al Ayuntamiento que amplíe las restricciones.

Los 80.000 vehículos que tomaban a diario el centro urbano a finales de los noventa se han reducido a 7.000 y 1,3 millones de metros cuadrados de calles han sido devueltas a los peatones.

En noviembre de 2014 le fue concedido el galardón mundial ONU-Hábitat, que la reconoce como una de las ciudades europeas más cómodas para vivir, especialmente en materia de calidad urbana, movilidad y accesibilidad.

L

PONTEVEDRA GUTIERREZ MELLADO,5AYUNTAMIENTO DEPONTEVEDRASUELO URBANIZABLE(USO RESIDENCIAL)

08 09

Suelo URBANO CONSOLIDADO

La parcela se localiza en el plano O‐43b de Usos pormenorizados del PGOU dentro de la delimitación de Suelo Urbano, Zona central, manzana 68, siéndole de aplicación el régimen del Suelo Urbano Consolidado.

La Zona Central en Suelo Urbano se regula en el Título VII, Capítulo 3bis de la Normativa del PGOU, siéndole de aplicación las condiciones específicas contenidas en la Ficha de la manzana 68, sí como la regulación contenida en el artículo 191bis de la Normativa del PGOU con su Modificación Puntual del 29.03.2003, siendo sus características las siguientes:

La calle tiene un ancho de 13,2m, por lo que le corresponde un nº de plantas de B+5+BC, una altura de la edificación de 18,30m, un ancho de vuelo a calle de 1,00m y los vuelos a los patios de manzana definidos en el art. 187bis serán de 0,90m.

El fondo edificable se establece en 24m dado que la dimensión de la manzana respecto a ese lado, medido en la perpendicular en su punto medio, es superior a los 70m.

Este edificio comparte las zonas comunes (escalera y ascensor) con el edificio de al lado C/ Cobián Roffignac, nº6.

El bajo comercial del edificio está alquilado con una renta antigua.

03 / PRINCIPALES MAGNITUDES

ESTADO ACTUAL

ESTADO REFORMADO

367,65 m2e

367,65 m2e

367,65 m2e

367,65 m2e

292,50 m2e

313,95 m2e

292,50 m2e

339,25 m2e

292,50 m2e

313,95 m2e

313,95 m2e

188,37 m2e

292,50 m2e

313,95 m2e

2º

2º

3º

3º

PB

PB

4º

4º

5º

BC

1º

1º

1.537,65 m2e

2.151,07 m2e

367,65 m2e

367,65 m2e

1.170,00 m2e

1.783,42 m2e

Superficie solar: 367,65m²sEdificabilidad: 1.537m²e (2.151m²e aproximada).Ordenanza: MANZANA 68Altura máxima: B+5.Alineaciones: SEGÚN PGUso caracteristico: VIVIENDA

La calle tiene un ancho de 13,2m, por lo que le corresponde un nº de plantas de B+5+BC, una altura de la edificación de 18,30m, un ancho de vuelo a calle de 1,00m y los vuelos a los patios de manzana definidos en el art. 187bis serán de 0,90m.

El fondo edificable se establece en 24m dado que la dimensión de la manzana respecto a ese lado, medido en la perpendicular en su punto medio, es superior a los 70m. Este edificio comparte las zonas comunes (escalera y ascensor) con el edificio de al lado C/ Cobián Roffignac, nº6.

El bajo comercial del edificio está alquilado con una renta antigua

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04 / PLANOS

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05 / IMÁGENES

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