Club Internacional de Cancun Brochure Español

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Sobre Royal Resorts

Desde su apertura en 1978, Royal Resorts se ha convertido en líder de la industria de tiempo compartido en México y el

Caribe. En Cancún contamos actualmente con cinco Royal Resorts y ofrecemos 1,127 lujosas villas con dos habitaciones

y una gran variedad de servicios de primera clase, estamos orgullosos en ser uno de los tres empleadores más grandes

de la ciudad, con una planta laboral de más de 2,700 personas.

La expansión continúa, en Diciembre del 2001 la compañía empezó a operar un desarrollo en la isla de Curaçao, en la

Antillas Holandesas; también opera propiedades en St. Maarten y en Mérida, Yucatán, México.

Royal Resorts cuenta con más de 83,000 socios y estudios independientes (Ragatz) han demostrado un 98% porcentaje

de satisfacción de los socios, el registro mundial más alto para una compañía de tiempo compartido. Desde 1984,

Interval International ha otorgado anualmente a Royal Resorts el codiciado reconocimiento de Five Star Award (cinco

estrellas). En el 2002, Royal Resorts ganó el prestigioso premio Ace Employer Award de la American Resort Development

Association, pasando por arriba de competidores de clase mundial.

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M E M B R E S í A D E VC I G U í A D E R E N O v A C I ó N

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Hace 30 años que usted se

1967 Mediados 70’s 1975 1978 1983El Gobierno Mexicano identifica a Cancún como el sitio ideal para el desarrollo de la industria turística.

Los primeros hoteles se abren en Cancún.

Se forma Royal Resorts para brindar vacaciones a su alcance; Cancún cuenta con 18,000 habitantes.

Club Internacional de Cancún abre el 2 de Julio.

Interval International empieza a otorgar reconocimientos de

“Cinco Estrellas” a sus desarrollos. Club Internacional de Cancún es de los primeros en ganarlo. (A la fecha el desarrollo ha obtenido este premio cada año).

Desde que Club Internacional de Cancún abrió sus puertas hace 30 años, ha sido el lugar donde

usted ha disfrutado las mejores vacaciones de su vida, celebrando sus momentos especiales o

simplemente relajándose en sus playas de arena blanca. Nosotros hemos disfrutado darle la

bienvenida cada año como socio de la familia Royal Resorts y hemos visto crecer a sus hijos.

Los últimos 30 años han sido muy buenos para Royal Resorts y Club Internacional de Cancún. A continuación una breve

reseña de los eventos principales durante este tiempo:

Esperamos sinceramente que usted continúe su legado vacacional.

Esperamos darle la bienvenida con una gran sonrisa Royal Resorts durante su próxima visita a Cancún.


La reducción del capital de inversión requerido (de aproximadamente $20M a $8M

de dólares) es la razón de que el precio por la renovación de la Membresía haya

bajado en promedio de $8,000 a $3,500 dólares. Más aún, los gastos de

aproximadamente $2.4M de dólares por el cierre del desarrollo para remodelación

mayor se cancelaron.

P. No tengo Derechos Residuales en mi Contrato, a pesar de eso ¿puedo aún

renovar mi Membresía?

R. ¡Definitivamente!. Usted también recibirá el descuento del 50% sólo para Socios

de VCI, la única diferencia es que el crédito por sus Derechos Residuales estará en

ceros. Su nueva Membresía incluirá los beneficios de Derechos Residuales.

P. ¿La empresa hará dinero con esta propuesta?

R. Es posible que los Desarrolladores puedan tener alguna utilidad, pero

también pueden perder mucho más. Esta propuesta no es para tener utilidades,

sino el deseo de los Desarrolladores de regresarles el máximo valor a los Socios

de VCI por sus Derechos Residuales y continuar excediendo sus expectativas.

P. ¿Cuáles son las Cuotas de Mantenimiento proyectadas para vCI?

R. Las Cuotas de Mantenimiento del Club, seguirán siendo establecidas por los

Miembros del Consejo, basadas en los presupuestos anuales proyectados y de

forma que sean consistentes con los Royal Resorts.

Si como socio tiene preguntas adicionales, el Grupo Royal Resorts continuará

usando el sitio de Internet www.royalresorts.com/vci para añadir más

información. Por favor revíselo frecuentemente para tener información

actualizada sobre el programa de renovación.

Preguntas Adicionales:

www. royalresor ts .com/ vci

(800) 791 -4409 o (954) 736-2209 desde EE.UU.

01-800-712-0544 desde México

Lunes a viernes de 9 a.m. a 6 p.m. horario del centro

gracias

1984 1985 2000 2006Royal Resorts cuenta con 10,000 socios.

The Royal Sands abre el 5 de Febrero. Royal Resorts tiene su sitio de internet (royalresorts.com), en servicio para los socios.

The Royal Haciendas abre el 1 de Julio. Royal Resorts ahora cuenta con más de 80,000 familias como socios; Cancún tiene más de 25,000 habitaciones de hotel y más de 4 millones de visitantes cada año. Cancún tiene 800,000 habitantes.

Expiración del contrato de membresía de vCI.

2007The Royal Mayan abre el 29 de Junio.

1988The RoyalCarribean abre el 16 de Octubre.

1993The Royal Islander abre el 18 de Septiembre.

¿Estará usted con nosotros los siguientes 30 años?

¿ t o d a s l a s c o s a s b u e n a s l l e g a n a s u f i n ?

unió a la familia Royal Resorts.


1 Los “derechos residuales” para un total de 10,251 contratos de vCI es el equivalente a $60M de dólares aproximadamente.

2Se realizó un avalúo profesional terminado en Febrero del 2005 por Díaz y Díaz (una compañía de renombre que ha elaborado valuaciones a propiedades comerciales en la Península de Yucatán desde 1977) que determinó el valor de Club Internacional de Cancún en $40.5M de dólares.

3 Si Club Internacional de Cancún se vende al 100% de su valor de avalúo, después de las deducciones por impuesto sobre la renta (aproximadamente el 29%), impuesto predial, comisión a corredores de bienes raíces y liquidación de empleados, se espera que los ingresos netos serán de un 45% del valor de los derechos residuales mencionados en los Contratos de Membresía.

Su membresía en VCI y sus derechos residuales… Datos generales

Estamos particularmente tristes por recordarles que su contrato de membresía para VCI está por expirar después de 30 años. De acuerdo a

las condiciones del contrato de membresía, Club Internacional de Cancún tiene que ser vendido; y, después de la deducción de

impuestos, comisiones y gastos relacionados, los fondos generados por esta venta se distribuirán a los socios de VCI de acuerdo a la

cláusula de derechos residuales. Hasta el momento esto es lo que sabemos:

Preguntas: www. royalresor ts.com/vci • 800.791.4409 o 954.736.2209 desde EU. 01.800.712.0544 desde México • Lunes a Viernes de 9am a 6pm horario del centro

renovación de su Membresía. Una inversión adicional puede ser requerida

dependiendo de la Villa/Intervalo que haya seleccionado. La renovación de su

Membresía incluirá una cláusula de Derechos Residuales igual a la de los Contratos

de Membresía de The Royal Sands y The Royal Haciendas (cada Membresía recibe

una participación igual de los ingresos netos recibidos por la venta del club).

P. ¿Hasta cuándo tengo para decidir renovar mi Membresía?

R. Elegir renovar o cobrar sus derechos residuales de su villa/intervalo estará

disponible hasta el 31 de Agosto del 2006. La fecha límite para reinvertir sus

derechos residuales y recibir el descuento del 50% para socios de VCI es el 31 de

Octubre del 2006.

P. El primer cuestionario mencionó una cantidad grande de dinero para mejoras

que necesitan hacerse en Club Internacional de Cancún, ¿aún forma parte

del plan?

R. A través de la encuesta y una serie de reuniones que se llevaron a cabo en el Club

en Septiembre 2005, los Socios de VCI y los Miembros del Consejo expresaron su

preferencia de continuar con la Membresía al menor costo posible de inversión (sin

mayores cambios a las villas y áreas comunes).

75%, les serán devueltos a los Socios todos los importes adicionales invertidos

incluyendo intereses, tan pronto como se tome la decisión final, a más tardar el 30 de

Junio del 2007.

P. Si quisiera continuar por algunos años, pero quizá no 30, ¿puedo renovar

por menos años?

R. Todas las Membresías se renovarán hasta 2037. Podrá vender su Membresía al igual

que cualquier Membresía de Royal Resorts – Sin embargo, reventas y cambio de

título de propiedad se restringirán hasta Junio de 2009 para minimizar el impacto

de especuladores.

P. ¿Por qué la propuesta de renovación del Fideicomiso es por 30 y no por

50 años?

R. El plazo de 30 años se determinó por la vida útil del edificio. Después del 2037,

los edificios e instalaciones requerirían mayor inversión, mientras que 30 años no

representa problemas por el tipo de construcción utilizada en VCI..

P. Si decido reinvertir, ¿qué pasa con mis Derechos Residuales existentes?

R. El 100% del valor de sus Derechos Residuales existentes se aplicará a la

continuado –


P. ¿Qué pasa si se recibe una oferta que exceda el valor del avalúo?

Q. Todas las ofertas serán evaluadas por los Miembros del Consejo de VCI y los

Desarrolladores, el objetivo es regresar el máximo valor a los Socios de VCI.

P. ¿Por qué el 75% de los Socios actuales de vCI necesitan reinvertir para que

esta opción funcione?

R. Porque al 25% de las membresías de VCI que no quieran o no puedan renovar,

se les necesita regresar sus derechos residuales, y el desarrollo necesita tener $8M

de dólares de capital disponible para hacer mejoras.

P. ¿Recibirán dinero los Desarrolladores al finalizar el fideicomiso?

R. El Contrato de Membresía establece en una cláusula que los desarrolladores no

reciben utilidades, a menos que todos los socios hayan recibido al 100% el valor de

sus derechos residuales. Basándonos en el valor del avalúo, los desarrolladores no

recibirán nada si el desarrollo se vende como lo establece el contrato de membresía.

Más aún, si el Fideicomiso se renueva, la propuesta de los Desarrolladores incluye

asignar todos los derechos de participación de utilidades a los Socios de VCI.

P. ¿Si decido reinvertir, tendré la misma villa/Intervalo?

R. Usted tendrá como primera opción su Villa/Intervalo existente, pero también

podrá cambiar la Villa y/o el Intervalo, pagando la correspondiente tarifa con el 50%

de descuento, con base en disponibilidad al que solicite primero. Para esta opción

no se aplicarán gastos administrativos o cuotas por cambio de título.

P. ¿Si elijo reinvertir, puedo cambiar mi semana o villa, o comprar semanas

adicionales?

R. Una vez que todos los Socios actuales hayan tomado la primera opción de elegir

sus mismas semanas, las combinaciones de las restantes Villas/Intervalos se

ofrecerán a los Socios actuales de VCI sobre la base de que el que solicite primero

elije primero y con su descuento correspondiente. Los Socios de VCI pueden

adquirir semanas adicionales con descuento del 50% sólo para Socios.

P. ¿Si decido continuar con mi Membresía, pero el 75% o más de los Socios

de vCI no, qué pasa?

R. Para los Socios que hayan decidido reinvertir sus Derechos Residuales, su inversión

adicional pasará a una cuenta que genere intereses. Si no se alcanza el mínimo del

Preguntas Frecuentes


El Cambio ha Creado una Oportunidad Única

Debido al cambio en la ley federal mexicana en referencia a los fideicomisos, hay

otra opción que puede otorgar un valor significativo mayor para los socios de

VCI. Bajo esta opción, los socios que elijan reinvertir sus derechos residuales al

100% de su valor, con un poco de capital adicional, podrán continuar con su

membresía, derechos residuales y beneficios por 30 años. Bajo este escenario, la

cuota de renovación que paguen los socios que deseen continuar su membresía

se usará para pagar los derechos residuales de quienes elijan no continuar. Para

que esta opción proceda, al menos el 75% de las 10,251 membresías de VCI

necesitarían renovar sus contratos. En discusiones recientes con socios como

usted, aparentemente muchos de nuestros socios desean continuar con su

membresía. Al mismo tiempo, debemos respetar y proteger los derechos

residuales de aquellos socios que deseen únicamente el pago en efectivo.


La Propuesta

Una revisión de los registros de membresías muestra que la inversión inicial promedio para renovar una membresía de 30 años es de $3,500

dólares. Su costo exacto se incluye en su estado de cuenta personal que se anexa en este envío. Si usted continua como socio de VCI por

los próximos 30 años, el promedio de inversión se traduce en una renta promedio de $17 dólares por noche, más cuotas de mantenimiento.

Conforme a este plan, sus derechos residuales se acreditarían al 100% de su valor para la nueva membresía. Todas las nuevas membresías

incluirán derechos residuales y todos los intervalos tendrán la misma proporción en derechos residuales. (Este formato se usa actualmente

en The Royal Sands y en The Royal Haciendas). Al conversar con nuestros socios, hemos aprendido que a muchos de ustedes les gustaría la

oportunidad de tener otra unidad más o comprar semanas adicionales. Para satisfacer esos deseos, hemos creado opciones para aquellos

socios que deseen continuar, y conservar los derechos residuales de aquellos que quieran terminar sus contratos. Esto nos ha llevado a

muchas oportunidades muy interesantes.


5OPCIÓN

Si usted elige no continuar con su(s) membresía(s) en VCI es muy importante que de forma oficial indique su

decisión lo más pronto posible. Al avisar oficialmente (por internet o teléfono) sobre su decisión de no continuar

con su membresía, les permitirá a otros socios reservar su intervalo/villa actual. Esto incrementará la posibilidad

de alcanzar el 75% de membresías a renovar y proveerle el 100% de sus derechos residuales en efectivo. Si

no se logra llegar al 75%, usted recibirá los ingresos netos del resultado de la venta del desarrollo como se

menciona en el Contrato de Membresía (se anticipa sea el 45% de sus derechos residuales).

Nota:

Todos las personas listadas en el contrato de membresía deben indicar de forma oficial su decisión de no

extender la membresía para que la villa/intervalo se libere y esté disponible para reservaciones antes del

31 de Agosto del 2006. Si usted decide no continuar con su(s) membresía(s) en VCI, es por su propio

beneficio financiero que todos las personas que aparecen en el contrato de membresía notifiquen

inmediatamente su decisión.

Terminar Su Contrato de Membresía y Recibir Sus Derechos Residuales.

Pasos a Seguir.

Si Usted Elige la Opción Cinco:

1. Entre al sitio de internet

www.royalresorts.com/vci y

acceda al link para socios de vCI.

Siga el sencillo proceso en línea para

registrar sus derechos residuales

O2. Llámenos al número gratuito

(800) 791 -4409 o (954) 736-2209

desde EE.UU., o al 01-800-712-0544

desde México, de Lunes a viernes de

9 a.m. a 6 p.m. horario del centro,

nuestros representantes de servicio a

socios están disponibles para responder

cualquier pregunta que usted tenga.

Por favor recuerde: Para poder maximizar su estatus preferencial como socio actual de VCI, debe responder antes del 1 de Junio del 2006.


“¡La mejor inversión que he hecho en la vida – mi membresía me obliga a tomar vacaciones!”

Continuar su membresía con su nombre, añadir personas o transferirla a algún familiar o amigo.

2 Mejorar su membresía actual con otra unidad o intervalo.

3 Agregar semanas adicionales a su membresía.

4 Convertir una membresía de semanas múltiples en menos semanas.

5 Terminar su contrato de membresía y recibir sus derechos residuales.

Bajo el Plan Desarrollado, Usted Tiene Varias Opciones:

1


Cualquiera Sea Su Decisión, Debe Actuar Ahora Para Su Beneficio

Para que esta propuesta se pueda realizar, el 75% o más de las 10,521 membresías de VCI deben elegir la renovación. Una vez que todos

los socios de VCI hayan tenido la oportunidad de renovar o mejorar sus membresías, si quedaran membresías de VCI disponibles, se

ofrecerían a otros socios de Royal Resorts. Si no se llega al 75% de renovación, el desarrollo será vendido y todos los socios de VCI recibirán

lo correspondiente a sus derechos residuales, después de deducciones (se anticipa que sea aproximadamente el 45% de los derechos

residuales). Todas las cuotas de renovación recibidas por la compañía serán depositadas en una cuenta que genere intereses mientras se

llega al 75% de participación requerido. ¡A los socios que necesiten financiamiento para sus cuotas de renovación se les ofrecerá

un plan de hasta 12 meses sin intereses!

Nota: Para obtener los mayores beneficios de esta oferta debe actuar rápidamente. Adicionalmente, si Usted decide ahora, tendrá

hasta 12 meses sin intereses para pagar la inversión para su renovación y recibirá las primeras opciones de unidades adicionales que

estén disponibles. Por favor decida ahora, no queremos que se pierda esta oportunidad tan valiosa.


4OPCIÓN

Si usted ya tiene varias semanas como miembro de VCI y desea reducir su tiempo ¡Es muy fácil! Por ejemplo,

bajo la opción cuatro, es posible cambiar dos semanas de temporada baja por una semana en temporada alta.

Todos los intervalos que decida renovar tendrán la misma proporción de derechos residuales. Debido a los

descuentos significativos, los derechos residuales que no se acrediten no pueden ser reembolsados en

efectivo. Un ejemplo de un socio que elige comprar una semana en temporada alta a cambio de dos semanas

en temporada baja se puede ver de la siguiente forma:

Convertir una Membresía de Semanas Múltiples en Menos Semanas.

EJEMPLO: DE UN SOCIO QUE HA ELEGIDO LA OPCIÓN CUATRO*

Para calcular su costo actual, sólo use los números que aparecen en el estado de cuenta de su membresía. Recuerde, como socio de vCI, usted puede obtener financiamiento en cualquier tipo de renovación o mejoras de su membresía y pagar a 12 meses sin intereses.

Precio al Público $24,000.00

Descuento exclusivo Socios VCI (50%) –12,000.00

100% Crédito de Derechos Residuales –11,800.00

Saldo a Pagar $200.00

Si usted elige la Opción Quatro:


www.royalresorts.com/vci

y acceda al link para socios de vCI.

Siga el sencillo proceso en línea

para reducir el número de semanas

en su membresía.


(800) 791 -4409 o (954) 736-2209

desde EE.UU., o al 01-800-712-0544







Pasos a Seguir.

*Todos los importes mencionados en esta pieza son en dolares americanos


Beneficios de la Opción Cuatro

• Con Poco o Cero Inversión en Efectivo

• Seguir Disfrutando su Casa en México

• Encaja en su Estilo de Vida

• Estar Seguro que la Calidad de sus Vacaciones Continuará

“El lugar en donde celebramos nuestro Aniversario/Cumpleaños/Fiestas.”

Los socios de VCI tendrán la oportunidad de comprar y

mejorar sus membresías a precios 50% menos de los que

se ofrecerá a los no socios. La siguiente información le

explica como funcionará este proceso.

¿Por qué renovar mi membresía?


El tiempo es un elemento crítico

para esta oportunidad especial

en Club Internacional de Cancún.

Hemos incluido aquí una gráfica

que muestra la importancia de

actuar rápidamente si quiere tomar

ventaja y decidirse por alguna de

las cincos propuestas que se

mencionan.

1 de Junio, 2006 • Empezarán las reservaciones para socios de VCI que deseen renovar sus membresías

• Las unidades no reservadas se pondrán a disposición de los socios de VCI para que cambien, mejoren o añadan semanas adicionales.

31 de Agosto, 2006 • Último día para los socios de VCI para que decidan si van a tomar la opción de renovación o pago de derechos residuales.

1 de Septiembre, 2006 • Todas las unidades de VCI no reservadas estarán disponibles para que los socios de VCI cambien o añadan semanas

18 de Septiembre, 2006 • Todas las unidades no reservadas estarán disponibles para todos los socios de Royal Resorts.

Tiempos límite para el proceso de terminación del contrato de membresía

Tomando ventaja de sus opciones.


3OPCIÓN

Como socio actual de VCI, usted puede comprar y mejorar su membresía añadiendo más semanas, y se le

aplicará el 50% de descuento sobre precio al público del inventario de Club Internacional de Cancún. Usted

también recibirá el 100% de crédito por los derechos residuales de su membresía actual, haciendo que su

inversión para mejorar por 30 años más su membresía sea increíblemente accesible. Los números para un socio

que elija comprar dos semanas en temporada baja en vez de una semana en temporada alta quedarían de

la siguiente forma:

Si usted elige la Opción Tres:




Siga el sencillo proceso en línea.


(800) 791 -4409 o (954) 736-2209

desde EE.UU., o al 01-800-712-0544





cualquier pregunta que usted tenga


Pasos a Seguir.

Agregar semanas adicionales a su membresía.

EJEMPLO: DE UN SOCIO QUE HAYA ELEGIDO LA OPCIÓN TRES*




Saldo a Pagar $7,600.00




Beneficios de la Opción Tres

• Extender su Tiempo de Calidad

• Invitar Amigos y Familiares

• Crear Unas Verdaderas Vacaciones o Su Casa de Retiro

• Pasar Más Tiempo con Su Familia de VCI

• Disfrutar Todo lo que México Tiene por Ofrecerle

“El lugar en donde me siento más cómodo y conozco a todos y la gente me conoce.”

Si usted desea continuar con su misma villa/intervalo, sólo tiene que renovar su membresía por 30 años

más. Si elige esta opción, el 100% de sus derechos residuales se acreditarán a su nueva membresía. Todas

las nuevas membresías automáticamente incluirán derechos residuales y todos los intervalos tendrán la

misma proporción de derechos residuales. Al renovar su membresía bajo esta opción, a los socios actuales

de VCI se les ofrece un 50% de descuento sobre el precio público del inventario de Club Internacional de

Cancún. Usted también recibirá el 100% de crédito por los derechos residuales de su membresía actual,

haciendo que el costo de una membresía por 30 años más sea increíblemente accesible. El promedio de

la inversión se puede ver de la siguiente forma:





Continuar Su Membresía Con Su Nombre, Añadir Personas o Transferirla a Algún Familiar o Amigo.1OPCIÓN

Si usted elige la Opción Uno:



y acceda al link para socios

de vCI. Siga el sencillo

proceso en línea.


(800) 791 -4409 o (954) 736-2209

desde EE.UU., o al 01-800-712-0544

desde México, de Lunes a viernes

de 9 a.m. a 6 p.m. horario del centro,






EJEMPLO: PARA UN SOCIO QUE HA ELEGIDO LA OPCIÓN UNO*

Pasos a Seguir.



Beneficios de la Opción Dos

• Obtener 500 Pies Cuadrados Adicionales de Espacio en su Villa

• Tener un Segundo Baño

• Elegir una Villa Frente al Mar

• Incrementar las Vacaciones de la Familia

• Obtener la Villa Que Usted Desea y Eliminar los Movimientos el Día Sábado

“Una oportunidad garantizada de descansar cada año.”

2OPCIÓN

Si usted prefiere mejorar su unidad o intervalo también puede aplicar el 100% de sus derechos

residuales. Para los socios que actualmente tienen villas tipo “B”, pueden mejorar a tipo “C”, esto

representa 500 pies cuadrados adicionales para relajarse en su habitación y un baño extra. Estas

unidades pueden hospedar hasta seis personas, en vez del límite de cinco personas en las unidades

tipo “B”. Todas las nuevas membresías automáticamente incluirán derechos residuales y todos los

intervalos tendrán la misma proporción de derechos residuales

Si usted elige la Opción Dos:




Siga el sencillo proceso en línea.

Usted será notificado del procedimiento

para usar o cambiar su villa y/o semana.


(800) 791 -4409 o (954) 736-2209

desde EE.UU., o al 01-800-712-0544






Usted será notificado del procedimiento

para usar o cambiar su villa y/o semana.


Mejorar su Membresía Actual a Otra Unidad o Intervalo.

EJEMPLO: PARA UN SOCIO QUE HA ELEGIDO LA OPCIÓN DOS*





Pasos a Seguir.




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