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CERTIFICADO TECNICO PARA L.42

REGULACION ADMINISTRATIVA DE L�

LEGALIDAD URBANISTICA

SITUACION DE ASIMILADO A FUERA DE

ORDENACION DE VIVIEND�

UNIFAMILIAR AISLAD�

SITUACION: PARCELA Nº 163, POLIGONO Nº 2 "MARQUEZ"

Promotor: Dña. Beatriz Ossorio Montero

ARQUITECTO TECNICO: D. JOSE LUIS REGUERO ORTIGOSA. COLEGIADO 2348

CERTIFICADO TECNICO PARA LA REGULACION

ADMINISTRATIVA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

�.-AGENTES

1.1. PETICIONARIO

1.2. AUTOR

1.3. SOCIEDAD PROFESIONAL

INDICE

2.-ANTECEDENTES Y OBJETO DEL TRABAJO

2.1. ANTECEDENTES

2.2. OBJETO DEL TRABAJO

3.-SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

4.-DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES

5.-CUADRO DE SUPERFICIES

6.-DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES

ABRIL 2016

7.-JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS MÍNIMAS DE HABITABILIDAD

8.-DATOS REGISTRALES

9.-CERTIFICADO.

:10.-MEDIOS PARA JUSTIFICAR LA ANTIGÜEDAD.

11-DOCUMENTOS ANEXOS

11.1.-REPORTAJE FOTOGRAFICO

11.2.-FICHA CATASTRAL

12.- PLANOS.



�.-AGENTES

1.1.- PETICIONARIO

ABRIL 2016

Se redacta el presente documento a petición de Dña. Beatriz Ossorio Montero, con

número de D.N.I. ---------------- y con domicilio a efectos de notificaciones en la vivienda sito

---------------------------------------.

1.2.- AUTOR

D. José Luis Reguero Ortigosa, Arquitecto Técnico, colegiado 2348, del Colegio Oficial de

Aparejadores de Málaga, provisto de D.N.I. ---------------- y domicilio fiscal en

A----------------------- C.P. ------- de Málaga.

1.3.- SOCIEDAD PROFESIONAL

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------

2.- ANTECEDENTES Y OBJETO DEL TRABAJO

2.1.-ANTECEDENTES

Se redacta el presente certificado técnico para la regulación administrativa de la

legalidad urbanística y situación de asimilado a fuera de ordenación, de la vivienda unifamiliar

aislada y edificación auxiliar con uso de trastero, sitos en la parcela Nº 163, dentro del Polígono

Nº2 "Márquez" en el Término Municipal de Cártama, Málaga.

El objeto de éste es realizar una descripción detallada del estado actual de la

edificación existente, en base al Art. 10.1, del Decreto 2/2012 de 10 de Enero por el que se

regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en Suelo No Urbanizable de

la Comunidad Autónoma de Andalucía.

En la actualidad la parcela cuenta con las siguientes edificaciones:

• Vivienda unifamiliar.

La vivienda tiene una superficie construida de 112,47 m2.

• Edificación auxiliar destinada a un uso de trastero:

Con superficie construida de 18, 1 O m2.



ABRIL 2016

Existen varias Edificaciones que no se van a tener en cuenta en el presente documento

técnico por su escasa altura. Dichas edificaciones son las siguientes:

- Aljibe. Construido conforme a la Licencia de Obra Menor con expediente E-3/040BRA

MENOR, Decreto U-882/04.

- Cobertizo de brezo.

- Construcciones auxiliares de altura 1,50 m.

Superficie Total construida en la parcela: 130,57 m2.

Las edificaciones existentes en la parcela cuentan con una antigüedad de al menos el

año 1998.

La parcela sobre la que gravita la edificación tiene una superficie total de 34.659,00 m2,

según catastro y de 30.200,00 m2, según el Registro de la Propiedad.

La referencia catastral de la parcela es: 29038A002001630000KW

Sus linderos catastrales son:

Norte: Parcela Nº 158 del mismo Polígono.

Sur: Arroyo del Peral.

Oeste: Arroyo del Peral.

Este: Parcela Nº 182 del mismo Polígono.

La descripción de la finca según Escritura de Propiedad:

"Rústica.- Suerte de secano, en el partido Arroyo del Peral, término de Cártama, de tres

hectáreas, veinte áreas, en su mayor parte poblada de olivos y almendros. Dentro de esta

parcela existe una casa vivienda que esta compuesta de dos cuerpos. Perteneciente al término

municipal de Cártama, sita en el paraje conocido como Marqués en la Barriada de la

Fabriquil/a, Juan XXIII número 1 en Cártama Estación. Ocupa una superficie de doce mil

metros cuadrados, según consta en el título y en el Registro de la Propiedad, si bien, en

realidad, su superficie es de ciento veinte metros cuadrados aproximadamente, Linda: Norte y

Oeste , con el Arroyo del Peral, Sur con tierras Carmen Vargas Benitez y Este, con tierra de

Ana Jimenez Lobato, hoy de sus herederos.



ABRIL 2016

El término municipal de Cártama cuenta con un Plan General de Ordenación Urbanística,

adaptación parcial a la LOUA de la revisión de las Normas Subsidiarias, aprobadas en el año

2008 como instrumento de Planeamiento vigente.

B.· SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL O URBANISTICA:

D

ID D

D

Paisaje agrario singular "Regadlos del Guadalhorce" Complejo Serrano "Montes de Málaga• J

Complejo Serrano "Sierra de Cártama· Paisajes Sobresalientes, Ladera norte de la Sierra de los Espartales y Almotaje

-

D

D

Protección especial compatible de Interés recreativo. espacio forestal "Bosquete de Aljalma·. Protección especial Integral. Yacimientos de Interés científico. Yacimientos Arqueológicos. Protección especial Integral, Zonas Húmedas. "Lagunas de Aljalma·

Analizado el planeamiento vigente, la parcela se califica como Suelo No Urbanizable de

Especial Protección, Complejo Serrano "Montes de Málaga".

El Texto Refundido de la Ley del Suelo 92, vigente en Andalucía en virtud de la Ley 1/97

de 18 de junio, antes de la LOUA, establecía que las infracciones en el suelo protegido no

prescribían.

No obstante lo anterior, la protección del suelo se establece en el planeamiento vigente

que son las Normas Subsidiarias de Cártama y en su defecto el Plan Especial de Protección

del Medio Físico de la Provincia de Málaga, publicados en mayo de 2003 y 2007

respectivamente, donde el plazo transcurrido para que la infracción haya prescrito debe ser de

cuatro años.

Puesto que la antigüedad de las edificaciones data al menos del año 1998, se entiende

que la infracción ha prescrito.



2.2.- OBJETO DEL TRABAJO

ABRIL 2016

El objeto del presente documento es obtener el certificado de asimilado a fuera de

ordenación de la vivienda conforme establece el Decreto 2/2012, de 10 de enero, de la

Comunidad Autónoma Andaluza.

3.- SITUACION Y EMPLAZAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

Las edificaciones se encuentran emplazadas en la Parcela Nº 163 del Polígono Nº2

"Marquez" en el Término Municipal de Cártama, Málaga.

La edificación principal es de tipo residencial unifamiliar aislada.

Plano catastral

Vista Aérea



4.- DESCRIPCION DE LAS EDIFICACIONES

ABRIL 2016

Girada visita el pasado 25 de abril de 2016, procedo a describir las edificaciones:

• Edificio Principal: Destinada a vivienda unifamiliar.

Se desarrolla en una única planta, siendo su distribución la siguiente: porche cubierto,

salón, cocina, dormitorio 1, dormitorio 11 y baño.

• Edificación Secundaria: Destinada a Trastero.

Se trata de una edificación desarrollada en una sola planta, distribuyéndose en una única

estancia con un uso de trastero.

MEMORIA CONSTRUCTIVA:

• Edificio Principal: Destinada a vivienda unifamiliar.

Cimentación:

Se presume de zapatas y vigas de hormigón armado.

Estructura vertical:

De muros de carga apoyados sobre cimentación.

Estructura horizontal:

Se presupone constituida por forjados inclinados de vigas y bovedillas con capa de

compresión, aislamiento, impermeabilizante y teja cerámica.

Envolvente:

Cerramiento de la vivienda a la capuchina enfoscado con mortero de cemento y pintado, en la

cara exterior, y guarnecido de yeso y pintado, en la interior.

Cubierta:

La cubierta inclinada de teja cerámica.

Carpinterías:

La carpintería exterior en ventanas y puerta de entrada principal es de aluminio y con vidrio

simple, y la puerta de acceso por el lateral de la vivienda es metálica color gris también con

acristalamiento de vidrio simple.

Acabados:

Pavimento: Gres color marrón.

Alicatados: Cerámicos tonos claros.

Carpintería Interior: Madera.



• Edificación Auxiliar: Destinada a uso de almacén.

Cimentación: Por la antigüedad se estima que no tiene.

Estructura vertical:

De muros de piedra.

Envolvente:

Muro de piedra, enfoscado con mortero de cal pintados.

Cubierta:

ABRIL 2016

Inclinada con vigas de madera, rasilla, capa de compresión y elemento impermeabilizante.

Carpinterías:

La carpintería exterior es de madera y las ventanas son de vidrio simple.

Acabados:

Pavimento: Gres color marrón.

5.- CUADRO DE SUPERFICIES

• VIVIENDA UNIFAMILIAR

Uso Suo. Util (m2) Suo. Const. (m2)

Porche 28,77

Dormitorio I 12,09

Dormitorio II 10,24

Salón 27,40

Cocina 14,45

Baño 5,15

TOTAL 98,10 112,47

• EDIFICACION AUXILIAR

Uso Sup. Util (m2) Sup. Const. (m2)

Trastero 10,48

TOTAL 10,48 18,10



RESUMEN:

1, SUPERFICIE UTIL

1,

TOTAL EDIFICIOS 108,58 m2

6.- DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES.

• INSTALACIÓN ELÉCTRICA

SUPERFICIE

CONSTRUIDA

11 130,57 m2

ABRIL 2016

La instalación se encuentra ejecutada de forma que pretende lograr una distribución

segura y versátil de la corriente eléctrica y una discriminación máxima del posible fallo eléctrico,

mediante los correspondientes circuitos y mecanismos de protección. Se ejecutó conforme al

REBT 1973.

Consta de distribución trifásica y cuenta con ICP.



• INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

Tiene su alimentación desde pozo privado.

ABRIL 2016

La distribución interior está empotrada en los muros y se estiman unos diámetros de al

menos los indicados en la siguiente tabla.

Diámetros mínimos de derivaciones a los aparatos

Diámetro nominal del ramal de enlace

Aparato o punto de consumo Tubo de cobre o Tubo de acero (")

plástico (mm)

NORMA PROYECTO NORMA PROYECTO

Lavabo, bidé Y:z - 12 12/12

Ducha Y:z - 12 12/12

Bañera >1,40 m % - 20 20/20

Inodoro con cisterna Y:z - 12 12

Fregadero doméstico Y:z - 12 12/12

Lavavajillas doméstico Y:z ( rosca a 12 12/12

%)

Lavadora doméstica % - 20 20/20

El ACS se genera mediante caldera de GLP.



• INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO

ABRIL 2016

Se instalará Fosa Séptica homologada y con posterioridad a su colocación se aportará

Certificado de instalación y puesta en servicio, así como Contrato de Mantenimiento con

empresa certificada.

Se estima que los diámetros de los colectores y desagües son los indicados en la

siguiente tabla.

1 Diámetro mínimo

sifón y derivación

Tipo de aparato sanitario individual [mm]

Uso

privado

Lavabo 32

Bidé 32

Ducha 40

Bañera (con o sin ducha) 40

Inodoros Con cisterna 100

De cocina 40

Fregadero De laboratorio,

restaurante, -

etc.

Lavadero 40

Vertedero -

Fuente para beber -

Sumidero sifónico 40

Lavavajillas 40

Lavadora 40

Cuarto de baño Inodoro con

(lavabo, inodoro, bañera y 100 cisterna

bidé)

Cuarto de aseo Inodoro con 100

(lavabo, inodoro y ducha) cisterna



ABRIL 2016

7 .- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS MÍNIMAS DE

HABITABILIDAD.

PUNTOS A CUMPLIR:

1. La edificación deberá estar ubicada de forma que se respeten las distancias mfnimasexigidas respecto de otros usos que resulten incompatibles con la propia edificación, conformea lo establecido en la normativa de aplicación.Se cumple.

2. La edificación deberá disponer de acceso en condiciones de seguridad, asf como reunir losrequisitos de accesibilidad que sean requeridos por la normativa de aplicación en función deluso al que se destina.

Se cumple.

Sobre el impacto generado por las edificaciones

1. Las edificaciones, incluyendo los usos y actividades que en ella se desarrollen, no puedenser generadoras en sf mismas de impactos que pongan en peligro las condiciones deseguridad, de salubridad, ambientales o paisajfsticas de su entorno, en especial:

a) Afectar a las condiciones de estabilidad o erosión de los terrenos colindantes, ni provocarpeligro de incendio.Se cumple.

b) Provocar la contaminación de la tierra, el agua o el aire.Se cumple.

c) Originar daños físicos a terceros o de alcance general.Se cumple.

d) Alterar gravemente la contemplación del paisaje y de los elementos singulares del patrimoniohistórico.Se cumple.

Condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad.

1. Las edificaciones deberán reunir las condiciones de resistencia y estabilidad estructuralexigidas por la normativa de aplicación conforme al uso al que se destina, sin que se puedaencontrar afectada por lesiones que pongan en peligro a sus ocupantes o a terceras personas,o repercutan sobre los predios colindantes. En todo caso, deberá contar con medidas quegaranticen la seguridad de las personas, bienes o enseres ante posibles riesgos por avenidas oescorrentías.Se cumple.

2. La edificación deberá cumplir con las exigencias básicas de protección contra incendiosconforme al uso al que se destina, disponiendo de las medidas que eviten el riesgo depropagación interior y exterior del incendio y los medios de evacuación que sean precisos.Se cumple.

3. La utilización de la edificación no debe comportar riesgos ffsicos para los usuarios,disponiendo de medidas que eviten el riesgo de caída en huecos, terrazas y escaleras, asfcomo otros riesgos previsibles.Se cumple.



9.- CERTIFICADO:

Como conclusión a la visita y lo descrito, CERTIFICO que:

ABRIL 2016

1.- La edificación cumple con las condiciones básicas de seguridad, habitabilidad y salubridad,

cumpliendo además los aspectos fundamentales de las normas básicas de edificación y demás

reglamentos sectoriales, que le fueron de aplicación en el momento de su construcción, siendo

por tanto la edificación principal, apta para destinarse a uso residencial.

2.- Según información obrante en mi poder, la edificación no se encuentra bajo ningún

expediente disciplinario de protección de la legalidad urbanística, ni sancionador en curso.

3.- Las instalaciones se han ejecutado conforme a la normativa reguladora específica en el

momento de su construcción.

4.- Las edificaciones son aptas para el uso al que se destinan en la actualidad, que es el de

vivienda unifamiliar y otros complementarios.

5.- La antigüedad de las construcciones antes descritas es de al menos el año 1998.

Todo lo aquí certificado y expuesto se justifica en anexo aparte.

José Luis Reguero Ortigosa

Arquitecto Técnico. Colegiado 2348



10.- MEDIOS PARA JUSTIFICAR LA ANTIGÜEDAD.

• Ortofotografías aéreas: Goolzoom .

.&. u,uanos Q <

011oto10 O!anco y Negro 2001

Orlofolo Co�r 2004

Ortoroto Color 2007

Fecha de captura de las Orloloto¡ de 1998

Or1olo1o Color 1998

Orlo'otO

Orloloto del Cuadran!& Sutofisle de

Andak.lcia d1;1 0.6rn en C()k)r (a

REOIAM WMS Ot1ololO del Cuadrante

Suroc,ste de Anda.lucia. de O 5m

Ortotolo del Cuadranle Suroeste d&

AndalUcia, de 0,5m en Color {a

REOIM.4 WI-AS 01101010 061 Cuadrante

Suroeste de- And1lueia de o 5m

AEOIAM WMS Ortofoto del Cuadrante

Sure$1& o.e Andarucia de O Sm

011oloto del Cuadranie Sureste de

Las edificaciones antes descritas datan al menos del año 1998.

ABRIL 2016



� 1.- DOCUMENTOS ANEXOS

11.1- REPORTAJE FOTOGRAFICO.

VIVIENDA UNIFAMILIAR:

ABRIL 2016



EDIFICACION AUXILIAR:

Interior Edificación auxiliar:



11.2- FICHA CATASTRAL

MINISfllltO Of IIAOf:NOA y AOttiNISlAA.CIONU rúeUCIJ o.-.Fc.CtON GINO.""

00.CAJAltAO

MARQUEZ. CARTAMA [MÁLAGA]

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1 24 . _ . Parcela construida sin división horizontal

SUBPARCELAS

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ABRIL 2016

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA

Municipio de CARTAMA Provincia de MÁLAGA F

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Miércoles , 11 de Mayo do 2016

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