ESTRUCTURAEstructura de hormigón armado, con pilares, muros y cimentación de hormigón calidad HA-���%����ΖΖD��\�DFHUR�SDUD�DUPDU�WLSR�%�����6��3XQWXDOPHQWH��SRU�HVW«WLFD�\�SDUD�IDFLOLWDU�VX�integración en la distribución interior se colocarán pilares metálicos de acero laminado.

Dadas las buenas características del terreno se ha realizado una cimentación mediante za-pata aislada bajo pilares y corrida bajo los muros que se ejecuten.

Los forjados se resuelven mediante vigas planas y descolgadas para formación de vuelos y FRQVHJXLU�JUDQGHV�VXSHUȴFLHV�HQ�VDOµQ�FRPHGRU�VLQ�SLODUHV�LQWHUPHGLRV��FRQ�IRUMDGRV�UHWLFX-lares de bovedillas aligerantes; ambos de hormigón armado.

CUBIERTALa cubierta se resuelve con cubierta invertida plana NO transitable, con aislamiento de po-OLHVWLUHQR�H[WUXLGR�GH���FP�GH�HVSHVRU�H�LPSHUPHDELOL]DFLµQ�PHGLDQWH�WHOD�DVI£OWLFD��DFDED-do en grava blanca.

FACHADAS(O�FHUUDPLHQWR�WLSR�GHO�HGLȴFLR��VHU£�GH�GREOH�KRMD��FRQVWLWXLGR�SRU��XQD�KRMD�H[WHULRU�GH�GH�1/2 pie de ladrillo perforado, revestido exteriormente en primera planta con mortero liso blanco impermeable y aplacado de piedra natural de alta calidad en planta baja, con cámara GH�DLUH�GH���FP��DLVODPLHQWR�W«UPLFR�D�EDVH�GH�SROLHVWLUHQR�H[WUXLGR�GH�DOWD�GHQVLGDG�GH���cm. y hoja interior y tabiquería de ladrillo cerámico hueco triple de 9 cm. de espesor

SUELOSSuelo interior de la vivienda de gres porcelánico de gran formato, con rodapié en el mismo material.En suelos de dormitorios se colocará pavimento de tarima de madera para dar calidez y confort a estas estancias.Solera de hormigón armado en sótano aparcamiento./D�UDPSD�GH�DFFHVR�GH�YHK¯FXORV�VH�UHDOL]DU£�PHGLDQWH�ORVD�DUPDGD��DFDEDGR�ȴQDO�HQ�KRUPL-gón tratado antideslizamiento para vehículos, resistente al desgaste por rodamiento.Los acabados de cubiertas y terrazas exteriores serán variables según el uso de la cubierta, bien en baldosa cerámica antideslizante, bien gravas.

CARPINTERÍA EXTERIORGrandes acristalamientos exteriores para dar luminosidad y vistas a la vivienda.La carpintería exterior marca CORTIZO o similar, será de aluminio lacado color gris oscuro R�DQWUDFLWD��FRQ�URWXUD�GH�SXHQWH�W«UPLFR��KRPRORJDGDV�\�FRQ�FODVLȴFDFLµQ��$��(��9��VHJ¼Q�despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano de memoria de la misma. Con DFULVWDODPLHQWR�PDUFD�&/Ζ0$/Ζ7�GH�EDMD�HPLVLYLGDG�WLSR����������������HQ�WRGRV�ORV�HVSDFLRV�habitables, y persianas de aluminio lacado en el mismo color en dormitorios.

/DV�FDUSLQWHU¯DV�VHU£Q�DEDWLEOHV��RVFLOR�EDWLHQWHV�\�HOHYDEOHV��VHJ¼Q�VH�GHȴQD�HQ�HO�FXDGUR�de carpinterías exteriores del proyecto.Las Barandillas exteriores serán de vidrio de seguridad translúcido tipo stadip 3 + 3 con carpintería oculta y acero inoxidable visto, según corresponda.

CARPINTERÍA INTERIORPuertas interiores, correderas y abatibles, de madera de Nogal americano, con una única hoja de de suelo a techo.Puerta de entrada Acorazada acabada en madera natural de Iroko o similar, con cerradura de seguridad. Herrajes, Pernios y Manillas en acabado tipo “Inox”.Las Barandillas interiores serán de vidrio de seguridad translúcido tipo stadip 3 + 3 con carpintería oculta.Puertas de armarios empotrados de madera de Nogal americano, con una única hoja de suelo a techo.Armarios forrados interiormente mediante sistema modular, completamente acabados.

TABIQUERÍA Y PAREDESTabiquería divisoria interior de ladrillo cerámico hueco de 9 cm. de espesor, con mayor espesor y aislamiento entre zonas de distinto uso para mejora del aislamiento acústico.Revestimiento de paredes y techos con enlucido de yeso maestreado liso.En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas, se acabarán con pintura plástica blanca lisa.

En los locales húmedos de la vivienda, como los baños se dispondrá revestimiento de gres tipo calacata en zonas donde pueda recibir agua, en el resto se combinará con pintura lisa antihumedad de alta calidad.

TECHOSLos falsos techos en toda la vivienda, de alturas variables para ocultar instalaciones y con tabica o cortineros en encuentro con carpinterías de fachada, se colocarán de placas de FDUWµQ�\HVR�FROJDQWH�GH�FRORU�EODQFR��VXMHWDGDV�FRQ�HVWUXFWXUD�GH�SHUȴOHV�RFXOWRV�

INSTALACIÓN DE FONTANERÍALa red de Saneamiento se realizará con tubería de pvc, según diámetros que corresponda, con sistema separativo de pluviales y aguas sucias.

Instalación de fontanería en tubería de polipropileno, según diámetros que corresponda, con llaves de corte en zonas húmedas y llaves de bloqueo en cada aparato, con elementos sifónicos según normativa particular.

El suministro de Agua Caliente Sanitaria de la vivienda se resolverá mediante la instalación

MEMORIA DE CALIDADES

de paneles solares térmicos.

Se ha diseñado un sistema de recirculación para optimizar el consumo de ACS y confort.

Punto de toma agua en las terrazas, solariums y red de riego por goteo en zonas verdes ajardinadas.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Los mecanismos serán de acabado metálico, señalizados con luz, de primera marca, tipo bticino o similar. Tomas de seguridad estancas en exteriores.

Se instalarán luminarias focos halógenos y tipo downlight para las cocinas y baños, y ojos de buey donde corresponda en el resto de la casa. Se tratará la instalación de la iluminación de la vivienda como iluminación decorativa, tanto en interior como en exterior, mediante SUR\HFWR�HVSHF¯ȴFR�H�LOXPLQDFLµQ�OHG�GH�EDMR�FRQVXPR�

Toda la instalación eléctrica se realizará siguiendo las indicaciones del Reglamento Electróni-FR�GH�%DMD�7HQVLµQ��OD�LQVWDODFLµQ�WHQGU£�XQ�QLYHO�GH�HOHFWULȴFDFLµQ�HOHYDGR��/DV�LQVWDODFLRQHV�cumplirán con lo dispuesto en los respectivos Reglamentos y las Normas de las compañías suministradoras.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓNInstalación completa de aire acondicionado para climatización en verano con bomba de FDORU��VLVWHPD�GH�IDQ�FRLOV�LQGHSHQGLHQWHV�SRU�HVWDQFLDV�\�GH�JUDQ�HȴFLHQFLD�HQHUJ«WLFD��FRQ�suelos radiantes para calefacción en invierno o convectores empotrados en suelo, apoya-dos en energía térmica solar, mediante placas situadas en cubierta.

DISEÑO BIOCLIMÁTICO ADAPTADO AL LUGARLa vivienda está diseñada con elementos pasivos para un óptimo ahorro de energía apro-vechando los recursos naturales como la orientación, permitiendo el soleamiento natural en invierno y el sombreamiento natural en verano, además de ventilaciones cruzadas, pro-tección de vientos dominantes del noroeste en invierno y láminas de agua para refrescar el ambiente exterior en verano.

INSTALACIÓN DE DOMÓTICA Instalación de Domótica para control inteligente de la vivienda, con sistema antiintrusión, cámaras y control de climatización a distancia. Detectores de fugas de agua, humos y pre-sencia. Sistema de control de persianas motorizadas y simulador de presencia.

EQUIPAMIENTO COCINASTotalmente amueblada y equipada con electrodomésticos de primera calidad marca Miele o similar, con muebles altos y bajos según diseño a elegir por la propiedad, marca Arrital o similar, de alta calidad y diseño. Encimera de granito de importación pulido.

En el centro isla de cocina con mobiliario a elegir, incluyendo placa de inducción y horno eléctricos acabado “Inox”, con campana decorativa empotrada en techo, extractora de hu-mos, acabada en acero inoxidable.

EQUIPAMIENTO BAÑOSAparatos sanitarios de diseño, como inodoro, bidet, bañera y lavabos de color blanco y gri-fería monomando cromada de primera calidad.

En Baño de Dormitorio Principal Sanitarios con sujeción especial volada ocultando las insta-laciones (inodoro, lavabo y bidet sin apoyo en el suelo, con depósitos e instalaciones trasdo-sados y empotrados en la pared).

Bañeras de diseño en cuartos de baño principales, con hidromasaje, cromoterapia, etc.

URBANIZACIÓN Y PISCINAVallado perimetral de parcela, acabado en enfoscado blanco y piedra natural de mamposte-ría a junta seca, muros de bancales o escalonamiento en interior de parcela realizados con muros de piedra caliza del lugar colocados a junta seca o escollera de contención si la altura HV�VXSHULRU�D������PHWURV�GH�FRQWHQFLµQ�GH�WLHUUDV��FRQ�DOWXUDV�D�GHȴQLU�SRU� OD�GLUHFFLµQ�IDFXOWDWLYD�SDUD�FXPSOLPLHQWR�FRQ�OD�QRUPDWLYD�HVSHF¯ȴFD�

Se dejará convenientemente iluminada la urbanización con puntos de luz en paredes y sue-los, apliques e iluminación exterior de balizamiento y empotrada donde corresponda según proyecto.

Se ajardinarán todas las terrazas y bancales que se formen, mediante jardinería autóctona de poco mantenimiento, como palmeras, olivos, pinos existentes en la parcela, arbusto aro-mático como lavanda, etc.

La puerta de acceso para vehículos será abatible, de accionamiento a distancia, de cerrajería de acero inoxidable panelada con madera de iroco o similar, al igual que las puertas abati-bles peatonales de acceso a las parcelas.

Piscina exterior realizada en estructura de hormigón armado gunitado, aditivado con com-ponentes impermeables hidrófugos acabados en gresite color blanco, incluyendo toda la LQVWDODFLµQ�GH�ERPEHR��GHSXUDFLµQ�� OLPSLH]D� \�ȴOWUDGR�DXWRP£WLFRV�� DV¯� FRPR�GLVSRVLWLYR�para chorro de corriente de agua que favorezca la natación estática sin avance e iluminación decorativa nocturna.

STRUCTURE• Reinforced concrete HA-30 / B / 20 / lla. Occasionally inside steel pillars.• Foundations with concrete footing.• Projecting horizontal structure with rough-cast lattice.

ROOFΖQYHUWHG�QRW�ZDONLQJ�ZLWK�SRO\VW\UHQH�URRI�LQVXODWLRQ��FP��)LQLVKHG�ZLWK�ZKLWH�VWRQHV�

FRONTS'RXEOH�EULFN�VKXWWHU��:KLWH�RQ� WKH�ȴUVW�ȵRRU�DQG�VWRQH�GHFRUDWLRQ�RQ� WKH�JURXQG�ȵRRU��7HUPLF�SRO\VW\UHQH�LQVXODWLRQ�RI��FP�DQG��FP�WKLFNQHVV�EULFN�

FLOORS• Inside: Big size ceramic tiles.ȏ�%HGURRPV��:RRGHQ�ȵRRUV�LQ�RUGHU�WR�JLYH�ZDUPQHVV�DQG�FRPIRUW�• Basement: Reinforced concrete with anti-slip treatment.• Terraces: Ceramic tiles and stones.

CARPENTRYExterior:• Big windows in order to give brightness inside the house and nice views.ȏ�ΖQVXODWHG�JUD\�ODFTXHUHG�DOXPLQLXP�ZLQGRZV�$����(����9��ZLWK�&/Ζ0$/Ζ7�JOD]LQJ������������������*UH\�ODFTXHUHG�DOXPLQLXP�EOLQGV�LQ�EHGURRPV�• Fold away windows.• Security glass rails.Interior:• Walnut doors• IROKO security main doorȏ�ΖURQ�ȴWWLQJV• Security glass handrail• Finished walnut wardrobe doors

WALLSCeramic brick interior septum 9 cm with acoustic insulation.Ceramic tiled walls in bathrooms, combined with dry lining system.

ROOF)DOVH�FHLOLQJ�ZLWK�GLHUHQW�KHLJKWV��WR�KLGH�HOHFWULF�LQVWDOODWLRQ��:KLWH�SODVWHU�

PLUMBING INSTALLATION• PVC piping.• Polypropylene piping with blocking keys.

• Solar energy hot water system.• Recycling system to optimize ACS and comfort.

ELECTRIC INSTALLATIONȏ�0HFKDQLVP�ȴQLVKHG�ZLWK�OLJKWV�LQ�PHWDO�W\SH�%7Ζ&Ζ12�RU�VLPLODU�• Security blocked outside power points.• Halogen spotlights and down lights in kitchens and bathrooms.ȏ�'HFRUDWLYH�HQHUJ\�HɝFLHQW�/('�VSRWOLJKWV�LQVLGH�DQG�RXWVLGH�• All the electric plant will be due to the normative.

HEATING AND AIR CONDITIONINGȏ�(QHUJ\�HɝFLHQW�KRW�DQG�FROG�DLU�V\VWHP�SURYLGHG�LQ�HYHU\�URRP�ȏ�6RODU�HQHUJ\�V\VWHP�ȵRRU�KHDWLQJ�

BIOCLIMATIC DESIGNThe house is designed to give an optimal energy saving, in using natural resources.Important is the orientation, who is allowing natural lighting in winter and natural shadow and coldness in summer. Also it includes crossing ventilation, protection to avoid the nor-theast winds in winter and the water showers refresh the atmosphere in summer.

HOME AUTOMATION SYSTEM DOMOTIC Outside lighting control, shutters command, alarm, telephone control, presence simulation, ȵRRG�DQG�ȴUH�GHWHFWLRQ�

KITCHEN APPLIANCES• Totally furnished kitchen with MIELE or similar goods included.• Granite countertop.• Kitchen with cooking island and oven, stainless steel, with smoke extractor.

BATHROOMSWhite design bathrooms with mixer tap and installed inside the walls.Whirlpool baths with color light therapy.

SWIMMING POOL AND GARDEN• Natural stone wall fence around the plot.• Illuminated residential area.• Native trees like palm trees, olive and pine trees. A kind of aromatic lavender bush.• Automatic wooden doors.• Reinforced concrete in the exterior swimming pool, with mosaic tiles. It includes automatic FOHDQLQJ�V\VWHP��EXON�ȵRZ�RI�ZDWHU�DQG�LOOXPLQDWLRQ�

QUALITIES