Casas de playa perú reporte colliers
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REPORTE DE INVESTIGACIÓN Y PRONÓSTICO PERÚ | LIMA www.colliers.com.pe PANORAMA ACTUAL 2011 | PLAYAS La construcción de casas de playa a lo largo del litoral sur, específicamente en Cañete, se ha visto incrementada con 367 nuevas casas, edificadas para su comercialización y para uso propio. Esta cifra es la más alta en los últimos 5 años, en lo que a construcción de casas de playa se refiere. La tendencia a adquirir un inmueble de este tipo se mantendrá en cuanto la economía crezca de manera sostenida y se mantenga el acceso al crédito hipotecario. Prueba de ello son los proyectos que actualmente se están desarrollando, los cuales presentan niveles de exclusividad y lujo nunca antes vistos en este mercado. Además, Capeco refiere que en el km. 88 de la Panamericana Sur, en el complejo residencial de playa Laguna Mar, se han habilitado 160 lotes para construcción de casas. También en la playa Puesta del Sol se realizan trabajos de habilitación urbana. Un complejo de 35,000 m 2 , y hotel 5 estrellas incluido, se desarrolla en la zona de Sarapampa (km. 109), en el denominado Vista Pacífico Resort, se invertirán US$ 30 millones. La temporada de playa 2011 trae consigo un incremento en los valores de alquiler de casas de verano, aun así la demanda existente abarca casi el 80% de la oferta presentada. El valor final de renta sufrirá variaciones dependiendo de algunas variables a tomar en cuenta, como lo son la ubicación (en condominio o no, cercanía al mar), acceso a servicios, periodo de alquiler (semanas, toda la temporada), entre otras. Como es usual, durante los meses de verano en el sur de Lima, la actividad comercial gira en torno al Boulevard de Asia, centro comercial que en esta temporada incluye a nuevos operadores en la oferta a presentar a los veraneantes en esta zona, entre ellas las discotecas Ming y Rock Bar. Una de las atracciones de esta temporada en el Boulevard de Asia será una piscina con olas artificiales, que además ofrecerá los servicios de dos restaurantes especializados en frutos del mar y en comida japonesa. Esta piscina estaría disponible a los visitantes durante todo el año. El condominio Asia del Sol, ejecutado por Desarrolladora del Pacífico, fue entregado a sus propietarios en el mes de diciembre pasado, con lo que se culmina exitosamente este proyecto. Asimismo, en el mes de noviembre de 2010 iniciaron la pre-venta de su nuevo proyecto Condominio Asia Azul, en el km. 107 de la Panamericana Sur, Sarapampa. Este está compuesto por 172 unidades inmobiliarias, entre casas, departamentos y penthouses. Se estima que la entrega de este proyecto será en diciembre de 2011 y los precios de pre-venta van desde los US$ 112,000. El proyecto del Grupo Musiris en asociación con Crystal Lagoons ya inició su construcción, con la arquitectura de Bernardo Fort-Brescia. Se entregaron ya a sus propietarios las casas en el condominio Asia del Sol. Actualmente, la Desarrolladora del Pacífico tiene en pre- venta el condominio Asia Azul, complejo de 172 unidades inmobiliarias entre casas, departamentos y penthouses. La entrega de este proyecto sería en diciembre de 2011.
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reporte de INVeStIGACIÓN y proNÓStICoPERÚ | Lima
www.colliers.com.pe
PANORAMA ACTUAL
2011 | playas
La construcción de casas de playa a lo largo del litoral sur, específicamente en Cañete, se ha visto incrementada con 367 nuevas casas, edificadas para su comercialización y para uso propio. esta cifra es la más alta en los últimos 5 años, en lo que a construcción de casas de playa se refiere.
La tendencia a adquirir un inmueble de este tipo se mantendrá en cuanto la economía crezca de manera sostenida y se mantenga el acceso al crédito hipotecario. prueba de ello son los proyectos que actualmente se están desarrollando, los cuales presentan niveles de exclusividad y lujo nunca antes vistos en este mercado.
Además, Capeco refiere que en el km. 88 de la panamericana Sur, en el complejo residencial de playa Laguna Mar, se han habilitado 160 lotes para construcción de casas. también en la playa puesta del Sol se realizan trabajos de habilitación urbana.
Un complejo de 35,000 m2, y hotel 5 estrellas incluido, se desarrolla en la zona de Sarapampa (km. 109), en el denominado Vista pacífico resort, se invertirán US$ 30 millones.
La temporada de playa 2011 trae consigo un incremento en los valores de alquiler de casas de verano, aun así la demanda existente abarca casi el 80% de la oferta presentada. el valor final de renta sufrirá
variaciones dependiendo de algunas variables a tomar en cuenta, como lo son la ubicación (en condominio o no, cercanía al mar), acceso a servicios, periodo de alquiler (semanas, toda la temporada), entre otras.
Como es usual, durante los meses de verano en el sur de Lima, la actividad comercial gira en torno al Boulevard de Asia, centro comercial que en esta temporada incluye a nuevos operadores en la oferta a presentar a los veraneantes en esta zona, entre ellas las discotecas Ming y rock Bar. Una de las atracciones de esta temporada en el Boulevard de Asia será una piscina con olas artificiales, que además ofrecerá los servicios de dos restaurantes especializados en frutos del mar y en comida japonesa. esta piscina estaría disponible a los visitantes durante todo el año.
el condominio Asia del Sol, ejecutado por desarrolladora del pacífico, fue entregado a sus propietarios en el mes de diciembre pasado, con lo que se culmina exitosamente este proyecto. Asimismo, en el mes de noviembre de 2010 iniciaron la pre-venta de su nuevo proyecto Condominio Asia Azul, en el km. 107 de la panamericana Sur, Sarapampa. este está compuesto por 172 unidades inmobiliarias, entre casas, departamentos y penthouses. Se estima que la entrega de este proyecto será en diciembre de 2011 y los precios de pre-venta van desde los US$ 112,000.
El proyecto del Grupo Musiris en asociación con Crystal Lagoons ya inició su construcción, con la arquitectura de Bernardo Fort-Brescia.
Se entregaron ya a sus propietarios las casas en el condominio Asia del Sol. Actualmente, la Desarrolladora del Pacífico tiene en pre-venta el condominio Asia Azul, complejo de 172 unidades inmobiliarias entre casas, departamentos y penthouses. La entrega de este proyecto sería en diciembre de 2011.
La Jolla, ubicado en el km. 101 de la panamericana Sur, es el proyecto de condominio de playa con laguna artificial que está desarrollando el Grupo Musiris en asociación con Crystal Lagoons (del empresario chileno Fernando Fischmann) y la participación del Arq. Bernardo Fort-Brescia.
entre las principales características de este complejo está la laguna artificial de 55,000 m2 (740 x 80), considerada la segunda más grande del mundo, desarrollada por CryStAL LAGooNS. La laguna estará rodeada de arena blanca con contenido de cristal de mármol.
Vista referencial: Condominio Asia Azul
terreno en obra: Condominio La Jolla
también se incluirá 200,000 m2 de paisajismo que se encontrarán en las áreas no construidas del condominio a cargo de la Arquitectónica Geo, caracterizado por un diseño artístico y racional, contando con riego tecnificado y con uso de aguas salobres.
La oferta del proyecto es la venta de terrenos y departamentos. Los terrenos son de 300 m2 y se encuentran en primera y segunda fila frente a la laguna, con capacidad para construir dos pisos en cada lote. en cuanto a los departamentos, estos tienen un área desde los 200 m2.
A la fecha se habrían vendido el 80% de los lotes disponibles en primera fila, cuyo precio actual es de US$350,000 cada uno; los lotes de la segunda fila ya empezaron a comercializarse y se venderán como precio introductorio a US$180,000. Mientras tanto los trabajos de la laguna se encuentran avanzados en un 30%. Se estima que la laguna será inagurada en marzo del 2011.
revolutions perú está desarrollando un proyecto en el Balneario de Asia, km. 109, compuesto por un hotel de cinco estrellas, el “Vista pacifico resort”, y “Las terrazas Condominios”. el hotel se viene edificando en un área de 35,000 m2 y dispondrá de 2 suites presidenciales, 12 bungalows, 6 duplex y 90 suites las que se encuentran en venta a US$149,000. La inversión es de aproximadamente US$30 millones en este proyecto.
Las terrazas Condominios, es un complejo residencial que se instalará sobre un área de 80,000 m2 y cuenta con 96 lotes de hasta 350m2, 72 departamentos, piscinas temperadas, club house, canchas de tenis y fulbito, áreas recreativas y estacionamientos internos y para invitados. refiere el desarrollador que las ventas de los condominios se encuentran en un 70% y las obras se encuentran avanzadas en más del 50%. Se estima que para diciembre del 2011 se entregue el hotel y la primera etapa del condominio.
Vista referencial: Condominio La Jolla
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research & forecast report | Q1 2010 | residential | division namereporte de INVestIGacIÓN y proNÓstIco | 2011 | Playas
Según el último estudio de edificaciones de Capeco (a julio 2010) y lanzado en noviembre 2010, se han construido en las playas del sur (Cañete) un total de 367 unidades inmobiliarias, entre casas de playa para comercializar y para uso propio. Si revisamos el acumulado de construcción de los últimos años, el 2010 marca un record en el número de edificaciones de playas.
La mayor cantidad de construcciones se realizó en la zona de Asia, donde se registraron 234 nuevas casas. en la zona de Cerro Azul se construyeron 87 nuevas casas, mientras que en
la zona de San Antonio se registró la construcción de 34 nuevas casas de playa. en la zona de Mala se construyeron 12 nuevas casas.
Cabe mencionar que el análisis comprende la construcción de casas en la zona de playas: San Antonio (del km. 70.0 al km. 79.0 de la panamericana Sur), Mala (del km. 84.3 al km. 90.0 de la panamericana Sur), Asia (del km. 92.5 al km. 119.0 de la panamericana Sur) y Cerro Azul (del km. 119.0 al km. 127.0 de la panamericana Sur).
EdifiCaCionEs dE PLaya
Playaaño
2006 2007 2008 2009 2010 totaLsan antonio 12 40 64 37 34 187
mala 2 60 5 4 12 29
asia 227 84 85 35 234 665
Cerro azul 41 88 48 42 87 306
totaL 1187
Fuente: Capecoelaboración: Colliers International
12
40
64
37 34
2 6 5 412
227
84 85
35
234
41
88
4842
87
0
50
100
150
200
250
2006 2007 2008 2009 2010
San Antonio Mala Asia Cerro Azul
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En distRitos dEL suR dE LimanÚmERo dE Casas ConstRuidas
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en el distrito de San Antonio, se registró la construcción de 34 nuevas casas de playa. en la playa Las Gramas se edificaron 09 casas. en la playa Canarias se construyeron 02 casas, mientras que en la playa tres Islas se registraron 03 nuevas casas. en la playa puerto Nuevo se registró la construcción de 05 casas, y en
la playa Lagunas de puerto Viejo se registró la construcción de 08 casas. en la zona de oasis de San Andrés se construyeron 07 casas, mientras que en el club Boca ratón no se registró construcción de casas.
san antonio
en el distrito de Mala, se registró la construcción de 12 nuevas casas de playa. en el km. 84 de la panamericana Sur se construyó 01 casa, del mismo modo en el condominio Costa del Campo se registró la construcción de 01 casa. en la playa totoritas se
registró la construcción de 02 casas. en la playa puerto Madero se registró la construcción de 09 casas. en las zonas de Barceloneta, Unión Bíblica Kawai, tallouk Club y Bujama no se registraron construcciones.
maLa
distrito ClubCasas ConstRuidas
2006 2007 2008 2009 2010
san antonio
Las Gramas 3 16 15 9 9
Canarias 5 6 13 4 2
tres Islas 1 4 6 3 3
puerto Nuevo 0 0 9 6 5
puerto Viejo 1 7 14 9 8
oasis de San Andrés 2 6 6 6 7
Boca León 0 1 1 0 0
totaL 12 40 64 37 34
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE san antonio
distrito ClubCasas ConstRuidas
2006 2007 2008 2009 2010
maLa
Costa del Campo 2 3 3 2 1
totoritas 0 3 2 2 2
puerto Madero 0 0 0 0 9
tallouk Club 0 0 0 0 0
Bujama pueblo 0 0 0 0 0
totaL 2 6 5 4 12
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE maLa
Fuente: Capecoelaboración: Colliers International
Fuente: Capecoelaboración: Colliers International
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en el distrito de Asia se registró la construcción de 232 nuevas casas de playa. en la playa oasis de Chocaya se registró la construcción de 10 casas. en la playa Los Farallones se construyeron 06 casas, mientras que en la playa Chupikaya se registró la construcción de 01 casa. en la playa Las Arenas se registró la construcción de 05 casas y en el club playa del Golf se construyeron 10 casas. en las playas Bora Bora y playa del Sol se construyeron 06 casas (03 en cada una de ellas). en playa Blanca se construyeron 02 casas de playa. en Las Brisas se registró la construcción de 03 casas y en Cayma la construcción de 01 casa.
en el club Las palmas se construyeron 05 casas, mientras que en la zona del Haras rancho Sur se registró la construcción de 02 casas. en la playa Cocoa Beach se registró la construcción de 02 casas. en la playa Las Gaviotas se construyeron 02 casas, en la playa Leoncitos se registró la construcción de 01 casa, al igual que en la playa La escondida. en la playa palillo se registró la construcción de 02 casas, y en la playa Misterio se construyeron 03 casas. el proyecto playa Asia del Mar realizó la construcción de 172 casas.
asia
distrito ClubCasas ConstRuidas
2006 2007 2008 2009 2010
asia
Chocaya 0 4 0 0 10
Los Farallones 0 5 10 3 6
Chupikalla 1 1 2 1 1
Lobo Blanco 0 1 1 0 0
Las Arenas 12 27 8 4 5
del Golf 7 16 14 3 10
Bora Bora 5 6 8 3 3
playa del Sol 5 7 7 0 3
playa Blanca 4 2 0 3 2
Flamencos 0 1 0 1 0
La Isla 0 2 0 0 0
Las Brisas 0 0 0 0 3
Mar Azul 0 0 1 0 0
Cayma 0 0 5 2 1
Las palmas 0 0 1 2 5
Los Cocos 0 0 1 0 0
Kapala 2 0 1 0 0
Sol y Mar 2 0 1 0 0
playa Bonita 4 0 1 0 0
Haras rancho Sur 0 0 0 0 2
Costa del Sol 0 2 3 0 0
palabritas 3 2 3 0 0
Cocoa Beach 2 3 4 4 2
Las Gaviotas 8 5 10 1 2
Asia del Mar 172 0 0 0 172
Leoncitos 0 0 1 1 1
La encontrada 0 0 0 0 0
La escondida 0 1 1 1 1
palillo 0 0 0 0 2
el Misterio 0 1 2 6 3
totaL 227 86 85 35 234
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE asia
Fuente: Capecoelaboración: Colliers International
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PERÚ:
Limaeric rey de Castrodirector GerenteAv. San Borja Norte 793San Borja, Lima 41tEL 511 224 0804faX 511 224 0505
REsEaRChER:
LimaSandro Vidal CrovettoGerente de InvestigaciónAv. San Borja Norte 793San Borja, Lima 41tEL 511 224 0804faX 511 224 0505
480 oficinas en 61 países en 6 continentesestados Unidos: 135Canadá: 39Latinoamérica: 17Asia pacífico: 194eMeA: 95
• $1.9 billones de ingresos anuales
• 62.514 millones de metros cuadrados administrados
• alrededor de 10,000 profesionales
este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga-rantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presen-tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com.pe
Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volu-men anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración.
Accelerating success.
en el distrito de Cerro Azul se construyeron 87 nuevas casas de playa. en la playa Barrancadero se registró la construcción de 02 casas, en Maradentro se construyeron 24 casas de playa. en la playa Lomas del Mar se registró la construcción de 12 casas y en la playa puerto Fiel se construyeron 03 casas. en la playa toyo Seco se registró
la construcción de 04 casas, mientras que en la playa Las palmeras se construyeron 18 casas. en la playa Club La Honda se registró la construcción de 22 departamentos. en la playa Los Lobos se registró la construcción de 02 casas de playa.
CERRo azuL
ConstRuCCión dE Casas dE PLaya En EL distRito dE CERRo azuL
Fuente: Capecoelaboración: Colliers International
distrito ClubCasas ConstRuidas
2006 2007 2008 2009 2010
CERRo azuL
Barrancadero 4 3 2 1 2
Maradentro 32 78 30 24 24
Las Lomas del Mar 2 1 2 5 12
puerto Fiel 0 0 0 0 3
toyo Seco 0 0 0 0 4
punta Corrientes 0 0 3 1 0
Las palmeras 1 4 10 10 18
La Honda 0 0 0 0 22
playa Los Lobos 2 0 1 1 2
totaL 41 86 48 42 87
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