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Sistema Constructivo de Edificaciones y Viviendas

PAN-ISOX CENTROOCCIDENTE C.A.Teléfono: (0251) 2517728 Fax: (0251) 2515244 R.I.F.: J-31638737-2

Basado en Paneles Estructurales de Nueva Generación

Octubre 2006

Indice

Sistema Constructivo de Paneles EstructuralesPAN-ISOX CENTROOCCIDENTE C.A.Teléfono: (0251) 2517728 Fax: (0251) 2515244 R.I.F.: J-31638737-2

1 A MODO DE REFLEXIÓN

2 LA TECNOLOGÍA2.1 Sistema de Paneles Estructurales2.1.1 Aplicaciones2.1.2 Descripción General2.1.3 Características Técnicas2.1.4 Especificaciones de los Materiales2.1.5 Códigos y Estándares de aplicaciones2.1.6 Pruebas y Controles de Laboratorio2.2 El Sistema Constructivo (detalles)

3 LA VIVIENDA3.1 Estrategias de diseño3.2 La Vivienda como conjunto3.3 La Vivienda (Cuadro de Área)3.4 La Vivienda cuadro de acabados3.5 La Capacidad de CrecerPLANO Fase 1PLANO Fase 2PLANO Fase 33.6 FACHADAS

4.0 EQUIPOS Y MANO DE OBRA

5.0 CRONOGRAMA DE INSTALACIÓN

6.0 COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

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Página 03Página 04Página 05Página 06Página 07Página 08Página 09Página 10

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Sistema Constructivo de Paneles Estructurales

La situación de la Vivienda en Venezuela ha pasado a convertirse en un problema del País yde todos los que vivimos en El.

Con una tasa de crecimiento poblacional que ocasiona el nacimiento de Quinientos mil nuevaspersonas cada año, la demanda anual de nuevas viviendas se estima en al menos 100.000unidades requeridas para sostener el crecimiento vegetativo de la población. Si a esto leaunamos el déficit actual estimado por diferentes fuentes entre 1.5 y 2 millones de unidadesnos damos cuenta del enorme esfuerzo que se requiere para producir viviendas dignas quepuedan ser adquiridas por los potenciales usuarios.

Durante las últimas décadas nos hemos paseado por situaciones de bonanza y de estrechez,por épocas de apoyo y épocas de indiferencia al sector de viviendas, épocas en que losdiferentes aspectos productivos han estado coordinados y épocas de descoordinación de losmismos. Aun así, el déficit ha continuado en crecimiento.

Es nuestra opinión de que se requieren dos grandes condiciones para enfrentar la situación:la primera los necesarios estímulos por parte del sector gubernamental, intereses y subsidios,los cuales han sido alentados por un marco legal sumamente favorable. Y en segundo lugarse requiere la INDUSTRIALIZACION del sistema de construcción de Viviendas.

No obtendremos resultados distintos si continuamos haciendo lo mismo que hemos hechoen las pasadas décadas.

Requerimos de sistemas de construcción que se basen en INDUSTRIALIZAR la producción deviviendas. Sistemas que puedan producir cientos de casas diarias y que ellas puedan serinstaladas en no más de 15 días por casa. Viviendas dignas que puedan cambiar cultural yeconómicamente nuestros habitantes.

Con estas reflexiones presentamos a Uds. el sistema constructivo de edificaciones y viviendasbasado en paneles estructurales de nueva generación

1 A modo de reflexión


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2. La tecnología

Rápida, fácil y práctica construcción.

Resistencia térmica y estructural.

Alta resistencia ante humedad, termitas, plagas, sismos y vientos fuertes.

Bajos niveles de ruido.


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La organización PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado un proceso tecnológicopropio conocido como SISTEMA PAN-ISOX para la fabricación de paneles estructurales conalma de espuma, reconocidos por el gobierno canadiense luego de exhaustivas pruebas bajoel # CCMC 12539-R. El sistema PAN-ISOX está constituido por componentes constructivosde avanzada para la construcción residencial y comercial ligera.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC. ha desarrollado detalles constructivos que confieren capacidadestructural a estos paneles, ofreciendo un amplio rango de ventajas sobre la construccióntradicional en concreto o madera, en particular por la velocidad en su construcción, la sencillezde su manipulación, resistencia térmica y estructural, y la alta resistencia ante los sismos yvientos fuertes. El sistema conocido en Canadá como PAN-ISOX STRUCTURAL INSULATEDPANELS (paneles estructurales aislantes PAN ISOX), fue aprobado y reconocido por el Centrode Materiales para la Construcción del Canadá (CCMC).

El sistema es altamente resistente a la humedad, termitas y plagas, y está listo para seracabado con pinturas texturizadas o cualquier otro tipo de material acabado.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ganado una valiosa reputación por su excelencia técnicay por su valor creativo; soluciones de ingeniería para sus clientes en los últimos 25 años.Entendiendo que PAN ISOX INTERNATIONAL INC. no puede suministrar de una maneraeconómicamente efectiva sus productos a clientes en el exterior, principalmente por los costosadicionales de transporte, PAN ISOX INTERNATIONAL INC., ha ofrecido su tecnología demanufactura y construcción bajo licencia en Venezuela a PAN-ISOX CENTROCCIDENTE C. A.

2.1 Sistema de Paneles Estructurales


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La industria de la construcción doméstica se encamina a una revolución. Las nuevas tecnologíasincluyendo los productos manufacturados en fibrocemento o madera así como la construcciónde paneles de diseño asistido por computadora, están redefiniendo la manera en que sonconstruidas las viviendas; muchos expertos creen que estamos viendo apenas la punta deliceberg. La nueva generación de viviendas requiere un uso bajo de energía, mínimomantenimiento, durabilidad, calidad y bajo costo de construcción.

LOS PANELES ESTRUCTURALES proveen una alternativa a la construcción convencional. Elpanel PAN ISOX es una lámina estructural reforzada que puede ser utilizada en paredes, pisosy cubierta de edificaciones de hasta tres pisos y un máximo de 600 m2 por piso.

El panel combina una resistencia superior y calidad térmica con sencillez en la instalación.Paneles de 1.22mts de ancho y hasta 7.44mts de largo producen un sistema de paredes,pisos y cubierta extremadamente resistentes. Los paneles se ensamblan usando un sistemade junta macho y hembra. Para usos que no requieran un elemento con capacidad estructural,es posible el suministro de diferentes sustratos en una o ambas pieles. Por su sencillez deinstalación en sitio, simplicidad estructural y excelentes propiedades de aislamiento térmico,los paneles estructurales representan una excelente alternativa en costo a los métodosconvencionales.

Los paneles permiten cualquier posibilidad de tamaño y diseño en múltiples tipos deconstrucciones (casas, edificios hasta de 3 plantas, ambulatorios, centros comerciales,escuelas), permitiendo usos más eficientes de los terrenos disponibles. Igualmente puedenser construidos en combinaciones entre fibrocemento, madera, yeso, densdeck, etc.

PAN ISOX INTERNATIONAL INC. con su tecnología de fabricación, está a la vanguardiaevolutiva en el área de la construcción. Nuestros hogares están diseñados para la resistenciay eficiencia, comodidad y conveniencia y construidos de acuerdo a una estricta política decontrol de calidad y excelencia. Luego que usted se familiarice con la tecnología de sufabricación, comprenderá todas sus ventajas.

2.1.1 Aplicaciones


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El sistema PAN-ISOX consiste en una lámina estructural reforzada con capacidad de cargapara su uso en la industria de la construcción por paneles.

La construcción de la lámina consiste en dos superficies exteriores estructurales que contienenun alma de espuma aislante, lo cual le proporciona su fenomenal resistencia. El panel PAN-ISOX es fabricado mediante un proceso de inyección en el cual la espuma se adhieredirectamente a las pieles estructurales. Una vez que la espuma ha fraguado, el decapado delas pieles no ocurrirá inclusive bajo las condiciones más extremas. Inclusive la capacidadresistente de la espuma es más que suficiente para satisfacer los estándares industriales.La espuma provee un nivel de aislamiento R-30 en apenas 11,43cm de ancho del panel. Paraobtener este nivel en fibra de vidrio se necesitarían 22,56cm.

2.1.2 Descripción general


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El panel sándwich estructural está ensamblado en fábrica colocando las láminas en una hormapara crear paredes, cubiertas y pisos, resistentes y eficientes desde el punto de vista energético.

Las láminas exteriores de capacidad estructural consisten en fibrocemento de 10 mm. Estaspieles son colocadas en un compartimiento bajo presión donde se les inyecta una espumade polisociuranato. Luego del tiempo necesario de entre 10 a 20 minutos, dependiendo delfactor de aislamiento requerido, los paneles son removidos para un almacenaje bajo controlclimático de 24 horas.

Para aplicaciones que no requieren características con capacidad estructural, pueden serutilizados diferentes tipos de sustratos diferentes al fibrocemento. Las pieles usadas puedenvariar de entre madera laminada, fibra de vidrio, paneles de madera pre acabados o cualquierotro tipo de sustrato deseado. En caso de aislamiento de las cubiertas, cualquier combinaciónde sustrato puede ser utilizada en tanto que llene los requerimientos. Para situaciones queenvuelvan el uso de paredes de concreto, los paneles pueden producirse con una cara acabadaen papel Kraft (contra el concreto) y la cara interior en yeso.

La espuma de polisociuranato no contiene formaldehídos ni ninguna sustancia tóxica, no sedegrada ni modifica.

Resultados en las pruebas indican un valor de nivel de aislamiento R= 8.33 por 2,5cm deespuma. En un panel de 11,43cm el valor combinado del panel y otros componentes relativosa la construcción suman un factor de aislamiento R30.

Los paneles estructurales proveen valores R superiores que limitan la infiltración del aire,virtualmente eliminan las variaciones térmicas, proporcionan una mayor absorción del sonidoe incrementan la eficiencia térmica, todo esto dentro del grosor de una pared o cubiertaconvencional.

2.1.3 Características técnicas


Capa fibrocemento

Espuma de polisociuranato


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AISLAMIENTO:

-Espuma de Polisociuranato CGSB 51-GP-21M, aislamiento térmico, poliol e isocianato, unfacedType 4, categoría 1.-ASTM 84, Clase 1, propagación de la llama: menos de 25-Factor RSI: (Sistema Internacional de Resistencia Térmica) 8,3x25 mm-Permanentemente adheridos entre dos láminas bajo presión controlada para formar un únicopanel sólido.

SUSTRATOS:

-Láminas de fibrocemento en medidas de 11, 10, 6 mm

2.1.4 Especificaciones de los materiales en el panel estructural


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BURÓ CANADIENSE DE ESTANDARES GENERALES:CGSB 51-GP21-M: Aislamiento térmico en poliol y isocianato unfaced.

ASOCIACIÓN CANADIENSE DE ESTANDARES:CSA 0121-M.1978: Fibrocemento y madera laminada.CAN3-04370-M-85: Lámina tipo sándwich y lámina tipo trenzada.CAN4-S102-M83: Métodos de prueba para las características de ignición de las superficiesy materiales constructivos y de ensamblaje.

SOCIEDAD AMERICANA DE PRUEBAS Y MATERIALES, LTD:ASTM-E72-80: Método de prueba de resistencia del panel para la implementación en laconstrucción de edificios.ASTM-E547-75: Método de prueba para el ingreso de agua por ventanas exteriores y puertasa través de presión cíclica diferencial de aire estático.ASTM-E-283-73: Método de prueba referente al índice de filtración de aire a través de ventanasexteriores.ASTM-C518-76: Inalterabilidad de las propiedades de transmisión térmica mediante el usode flujómetro de calor.

2.1.5 Códigos y estandares de aplicación


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CRIQ : 670-PE 05620CMC: 1096-1WARNOCK HERSEY: 050-1 199 C-700 90-3400

PRUEBA EN PANELES DE 1,22 x 2,44mtsASTM E 72-80 FLEXIÓN6,696 libras de presión

ASTM E 72-80 COMPRESIÓN41,140 libras de presión

ASTM E 72-80 COMPRESIÓN Y FLEXIÓN COMBINADOS1,500 libras de presión35,790 libras de presión

ASTM E -283 INFILTRACIÓN DE AIRE2,983 cu. Ft./min. At 1,56 lb./sa. Ft. (75pa.)(incluyendo una junta vertical de 8.)

CSA Z 299-4 CONTROL DE CALIDAD.


2.1.6 Pruebas y controles de laboratorios


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Separación mínima 3/4”

Perfil U 2” x 4”

Losa de fundación e= 10cm.

Separación mínima 3/4”

Cimentación corrida

D-01 Detalle fijación y disposición de perfiles U sobre losa D-02 Detalle fijación panel a losa de fundación

Espuma aislantePanel perimetral 20cm con láminasde fibrocemento

Tornillo nº 10 x 1 1/2” c/ 40cm.

Perfil U 2” x 4”

Tornillo tirafondo

1” x 3/2” c / 46 cm.

Junta de silicone

Malla electrosoldada de 6” x 6”

Losa de fundación e=10cm

Dentellón corrido en todo el perímetrode la losa.

2.2 El Sistema Constructivo (Detalles)


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Macho

Hembra

Perfil U 2” x 4” en acerogalvanizado cal. 18

Junta de silicone

Losa de fundación

D-03 Detalle alzado modo de ensamblaje paneles D-04 Detalle ensamblaje típico

Espuma aislante

Sellador

Tornillos tirafondo

1” x 3/2” c / 46 cm.

Hembra

Macho

3. La vivienda

Tiempos de instalación 7 veces menor a construcción convencional

Calidad de Materiales

Posibilidades de cualquier diseño y tamaño de construcción

Menor costo por unidad terminada y metro cuadrado

No compite con materiales de construcción convencionales

Mayor espacio libre entre paredes

Diseño y concepto innovador adaptado al país.

Excelente iluminación y ventilación.

Menor desperdicio del materiales


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ventajas tecnológicas


Emplear un sistema constructivo de paneles estructurales que por sus dimensiones y sucapacidad aislante, permitan optimizar el área útil y hacer confortables cada uno de losespacios proyectados.

Establecer una modulación a partir de múltiplos de 2.44 x 1.22 metros en toda la vivienda,para disminuir así la cantidad de cortes en los paneles y por consiguiente, garantizar un menordesperdicio del material y disminuir los tiempos de ejecución.

Minimizar las áreas destinadas a circulaciones.

Unificar todas las instalaciones sanitarias, empleando una única pared húmeda que resuelva,salas de baños, cocina, oficios y puntos de riego.

Duplicar el área de ventanería, logrando más ventilación e iluminación y lo que es másimportante la proyección del espacio interior hacia el espacio exterior, generando así lasensación de disponer de un lugar más amplio.

Mantener el costo de la vivienda tradicional sin sacrificar las cualidades descritas anteriormente.

3.1 Estrategias de diseño 14

La aproximación y acceso serán independientes para cada unidad residencial, según elplano de urbanismo suministrado. El conjunto constituye una fachada principal continuasobre la calzada, pudiendo experimentarse nuevas forma de agrupación según la mayordisponibilidad del terreno y previo estudio urbanístico y constructivo del sistema.

La presente propuesta plantea la disposición de las viviendas de manera adosada, es decir,compartirán ambos costados con otra vivienda, siendo cada unidad residencial portadora deuna pared medianera, agrupación que permite optimizar el empleo del terreno y la conformaciónautomática de los lotes.

La vivienda estará ubicada sobre una parcela de aproximadamente 160 m2 que permita tenerretiros de frente y de fondo.El retiro de frente será de 5.50 mts, el mismo se empleará para áreas verdes, mientras queel retiro de fondo será de 5.15 mts, y se destinará también para áreas verdes, reservandouna porción de aproximadamente 30 % para una futura ampliación de las áreas comunes,alcanzando así la totalidad de 83.50 m2.

3.2 La vivienda como conjunto


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3.3 La vivienda (Cuadro de Áreas)

Sala + Comedor + Cocina20.50 m2

65.50 m2

Dormitorio principal + Clóset10.20 m2

Baño Principal5.25 m2

Dormitorio 1 + Clóset9.20 m2

Dormitorio 2 + Clóset9.20 m2

Baño4.00 m2

Closet0.85 m2


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3.4 La vivienda (Cuadro de Acabados) 65.50 m2

PisosCerámica de gres, color a escoger.

Paredes4 colores disponibles para escojer para interiores y exteriores texturizado

Puerta Principal / Puerta PatioMarco color negro y puerta metálica entamborada acabado esmalte color rojo, incluyen cerradura.

Puertas dormitorios / puertas salas de bañoMarco color negro y puerta de Madera entamborada acabado con sellador, incluyen cerradura.

VentanasRomanilla de aluminio y cristal con marco y protector metálico acabado color negro.

BañosCerámica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco.

BañosCerámica nacional 33x33cm color blanco, piezas sanitarias color blanco.

CocinaCerámica nacional 33x33cm color blanco, lavaplatos de acero inoxidable.

OficiosCerámica nacional 33x33cm color blanco, batea de granito blanco.


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Planta vivienda 56.5 mts2

FASE13.5 La Capacidad de Crecer



19FASE23.5 La Capacidad de Crecer


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FASE33.5 La Capacidad de Crecer


Vista lateral

Fachada principal

Fachada posterior21


EQUIPOS NECESARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMA CONSTRUCTIVOPAN-ISOX.

01 Equipo de nivelación (nivel, manguera, estacas, calandros)02 Herramientas de limpieza (machetes, picos, palas)03 Camión volteo para el bote de los escombros, provenientes de la preparación del sitio04 Equipo de compactación (rana, apisonadores, manuales)05 Herramientas de carpintería (serrucho, martillo, tenaza)06 Equipo de preparación de concreto (trompo, palas, picos, pipas para el agua)07 Herramientas de albañilería (cuchara, palustra, martillo de goma, paleta)08 Herramientas de ensamblaje (taladros percutores de alta revolución, destornilladores,

pistola de silicón, maquina de soldar, esmeril, sierra de corte, oxicorte)09 Equipo de impermeabilización (bombona de gas, soplete, espátulas, escobas)10 Herramientas de plomería (llaves de tubo, seguetas, tenazas, alicates, destornilladores)11 Herramientas de electricidad (probador electrico, pinzas, alicate exacto, pasa cable, destornilladores)12 Herramientas para los acabados (brochas, rodillos, espátulas, palustra, escobas)

MANO DE OBRA REQUERIDA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CON EL SISTEMACONSTRUCTIVO PAN-ISOX

2 Maestros de obra de Primera2 Maestros de obra1 Ayudante

4.0 Equipos y mano de obra

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5.0 Cronograma de Instalación

DíaActividad

Loza y PisoGuías y paredesCumbreras y VigasTechos e impermeabilizacionElectricidad y ventanasPlomería y PuertasCeramicaPintura ExteriorPintura InteriorAcabados

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

65.50 m2

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Sistema Constructivo PAN ISOX DE 65.5m2


Total gastos en materiales

Total gastos en equipos

Total gastos en mano de obra

Total prestaciones sociales

Bono alimentación

Total general gastos mano de obra

Total general gastos de la obra

5.00% Administración y gastos generales

5.00% Utilidad e imprevistos

5.000,00

3.005.260,03

6.010.520,35

524.474,95

28.777.374,32

1.062.325,30

9.540.255,33

39.379.954,95

1.968.997,75

2.067.447,64

F1= 66.2823%

F2= 2.4468%

F3= 21.9739%

F4(a) = 4.5352%

F4(b) = 4.7619%

F4= F4(a)+F4(b) = 9.2971%

43.416.400,356.92

43.416.407,27665.000,00

F1 ( 66.2823%) + F2 (2.4468%) + F3 (21.9739%) + F4 (9.2971%) =100,000%

6.0 Costos de construcción (Octubre 2006)

Total presupuesto según insumosDiferencias por redondeosTotal General presupuesto:Costo total por m2 de construcción

200%

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