Pagos provisionales para todos los arrendadoresEn la propuesta de reforma fiscal se elimina el beneficio de no presentar pagos provisionales para arrendadores cuyo monto del ingreso es bajo

La LISR vigente otorga un beneficio a los arrendadores cuyos ingresos mensuales no excedan de 10 salarios mínimos

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informalidad

La renta o hipoteca tendrán una mayor carga fiscal por este impuesto de hasta 9.6% en promedio

Posible disminución de aportaciones de vivienda

La reforma a los artículos 29, fracción II de la Ley del Infonavit, y 136 de la Ley Federal del Trabajo, plantea que solo el 2% se aplicaría a la subcuenta de vivienda

ISR por venta de casa habitación

Si vas a vender tu casa en más de un millón 240,000 pesos tendrás que pagar el impuesto sobre la renta

IVA a compra de casas afectará a desarrolladoras

Expertos aseguran que aplicar el impuesto a la compra, renta e hipotecas afectará a la población

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¿Ya estás listo para enfrentar la reforma fiscal?

Las personas físicas que obtienen ingresos por arrendamiento y en general por otorgar el uso o goce temporal de inmuebles deben calcular y presentar pagos provisionales a cuenta del ISR anual.

Sin embargo, la LISR vigente otorga un beneficio a los arrendadores cuyos ingresos mensuales no excedan de 10 salarios mínimos generales vigentes en el DF (actualmente 19,428 pesos), consistente en no efectuar pagos provisionales.

Este beneficio únicamente implica el diferimiento del ISR, pues al presentar la declaración del ejercicio, se deberá pagar el impuesto por la totalidad de los ingresos obtenidos en el mismo.

Considerando lo anterior y buscando un mejor financiamiento de los ingresos, el Ejecutivo federal propuso en la iniciativa de reforma hacendaria la desaparición de la opción antes citada. En consecuencia, todos los arrendadores, independientemente del monto de sus ingresos deberán presentar pagos provisionales.

Por último, cabe recordar que la iniciativa de reforma también contempla la aplicación del IVA a la renta de casa habitación, situación que, de aprobarse, generaría más cargas fiscales y administrativas a este sector de contribuyentes.

VA a renta de inmuebles fortalecerá informalidadLa renta o hipoteca tendrán una mayor carga fiscal por este impuesto de hasta 9.6% en promedio

El arrendatario registrará un incremento de 16% por el pago del IVA

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La reforma fiscal busca que las personas que compren o renten un inmueble paguen IVA

Por: Isabel Mayoral Jiménez

El gravamen de 16% del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a la renta de viviendas en México provocaría un incremento en la informalidad en el mercado inmobiliario, advirtieron expertos, quienes estimaron que entre el 50% y el 70% de los contratos de

propietarios e inquilinos no existe un recibo de por medio.

El Centro de Investigación Económica y Presupuestaria (CIEP), con base en su simulador fiscal, estimó que los contribuyentes que se encuentran en los déciles de mayores ingresos que pagan una renta o hipoteca tendrán una mayor carga fiscal por este impuesto de hasta 9.6% en promedio.

Mientras que los de menores ingresos incrementarían sus pagos 4.8% en promedio anual y los de la clase media tendrá un impacto de 8.7%.

De acuerdo con la exposición de motivos hecha en la presentación de la reforma hacendaria, la secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) mencionó que existe evidencia que del beneficio que implica la exención en el IVA a la enajenación de casa habitación, intereses de créditos hipotecarios y el uso o goce de casa habitación, el 37% lo recibe el 10% de los hogares de mayores ingresos, mientras que el 10% de los hogares de menores ingresos recibe tan sólo el 2%, por lo que propone su derogación.

Quien renta una vivienda en México es principalmente la gente que no ha podido comprar una propiedad, por lo que la reforma no beneficiaría a quienes se encuentran más abajo en la pirámide social, indicó Luis Robina, profesor de la UNAM y también ex presidente de AMPI.

Si el Congreso aprueba la propuesta el arrendador podrá hacer deducible algunos gastos de mantenimiento de la vivienda que dé en renta, pero el arrendatario registrará un incremento de 16% por el pago del IVA, detalló el socio de Impuestos Corporativos de la firma de consultoría KPMG México, Víctor Esquivel.

Asimismo, el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México (AMPI), Roberto Barrios, recordó que el sector inmobiliario ha vivido dos momentos complicados, que con este impuesto podrían repetirse.

Con información de CNN Expansiónhttp://www.idconline.com.mx/fiscal/2013/10/02/iva-a-renta-de-inmuebles-fortalecera-informalidad

Posible disminución de aportaciones de viviendaLa reforma a los artículos 29, fracción II de la Ley del Infonavit, y 136 de la Ley Federal del Trabajo, plantea que solo el 2% se aplicaría a la subcuenta de vivienda

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Entre otros, se contempla que las aportaciones patronales del 5% se destinen 2% a vivienda y 3% al seguro de desempleo

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Aun cuando los patrones seguirán aportando el 5% sobre el salario base de cotización (SBC) de los trabajadores, los recursos no se destinarían en su totalidad a la cuenta de vivienda.

De aprobarse la reforma a los artículos 29, fracción II de la Ley del Infonavit y 136 de la

Ley Federal del Trabajo, únicamente el 2% se aplicaría a la subcuenta de vivienda y el 3% restante se destinaría a financiar el Seguro de Desempleo.

Conforme al proyecto de la Ley del Seguro de Desempleo, el citado 3% se aplicaría como sigue:

2% se depositaría en la subcuenta mixta, y

1% se acumularía en el Fondo Solidario, el cual sería administrado por el Ejecutivo Federal, a través de la SHCP

No obstante, el saldo de la subcuenta mixta podría utilizarse como complemento:

de la subcuenta de vivienda cuando el trabajador obtenga un crédito, o

para la contratación de una renta vitalicia, seguro de sobrevivencia, retiros programados, o en su caso para su entrega en una sola exhibición de ser procedente

Consecuencias para los trabajadores

De aprobarse la reforma:

los saldos de la subcuenta de vivienda a la fecha en que entre en vigor la reforma, no se verán afectados

a partir de que entre en vigor la reforma, los montos que se aplicarán a la subcuenta de vivienda serán del 2% de su SBC, lo que afectará su capacidad económica para adquirir una casa habitación

quienes cuenten con crédito de Cofinavit y Apoyo Infonavit, tardarán más tiempo en cubrirlo, debido a que la disminución de aportaciones patronales que se aplican para amortizar el crédito

el 1% de aportaciones que se destinen al fondo solidario, servirá para cubrir el seguro de desempleo de todos los trabajadores, y no solo de aquellos que prestaban servicios al patrón que realice la aportación.

http://www.idconline.com.mx/seguridad/2013/10/02/posible-disminucion-de-aportaciones-de-vivienda

ISR por venta de casa habitaciónSi vas a vender tu casa en más de un millón 240,000 pesos tendrás que pagar el impuesto sobre la renta

La exención únicamente se puede aplicar una vez cada cinco años

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De aprobarse la iniciativa de reforma fiscal 2014, más personas deberán pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) cuando vendan su vivienda.

La propuesta contempla que quienes enajenen su casa habitación pagarán el impuesto sobre la ganancia obtenida por la venta, si el inmueble tiene un valor superior a 250,000 Udis (un millón 240,000 pesos), un límite muy inferior al que establece la legislación vigente, de un millón 500,000 Udis (7 millones 440,000 pesos).

La exención únicamente se puede realizar una vez cada cinco años. Además es necesario formalizar la operación ante notario público y manifestarle, bajo protesta de decir verdad que, durante el plazo antes señalado, no se ha vendido otra casa aplicando la exención.

Además, para utilizar este recurso ya no será necesario demostrar que se habitó la casa durante cinco años.

Si quieres conocer cuánto ISR tendrías que pagar por la venta de tu casa, de aprobarse la reforma, te invitamos a utilizar nuestra calculadora. Para mayor información te

invitamos a visitar también nuestro especial sobre la reforma fiscal.

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Por: Gustavo de la Rosa

La propuesta de gravar con IVA la compra, renta y pagos de hipotecas de casa habitación, incluida en la iniciativa de reforma hacendaria del presidente Enrique Peña Nieto, afectaría el crecimiento y la adquisición de vivienda nueva, lo que perjudicaría a las desarrolladoras de casas y demás involucrados en el sector, aseguraron analistas.

La iniciativa detalla que el objetivo es que los hogares de más altos ingresos contribuyan a fortalecer la recaudación, ya que son ellos

los que se benefician con la exención del pago del IVAen estos conceptos.

Rafael Camarena, analista de Santander, dijo que la medida resulta sorpresiva, "sobre todo en un entorno en que la construcción del segmento de vivienda sigue deprimida, además de la situación por la que atraviesan algunos desarrolladores que cotizan en Bolsa es delicada".

Asimismo, consideró necesario que se aclaren diferentes aspectos a fin de facilitar la iniciativa, ya que en el caso del pago de intereses por hipotecas sigue vigente la ley que hace deducibles los intereses reales.

"El sector vivienda en México tiene un potencial enorme de crecimiento, hay una demanda importante debido a que por muchos años el crédito estuvo paralizado (…) de aprobarse la iniciativa puede afectar tanto a los hogares de mayores ingresos, clase media y a los de más bajos recursos", comentó el especialista.

En el caso del IVA se proyecta que la recaudación por esta vía para 2014 sea de 632,583.7 millones de pesos, de los cuales alrededor de 54,000 millones provendrían de los cambios propuestos.

VISITA NUESTRO ESPECIAL SOBRE LA REFORMA FISCAL

Por su parte el analista de Monex, Roberto Solano, indicó que el proyecto de reforma representa un reto para los desarrolladores que cotizan en la Bolsa, por lo que es necesario que estas empresas tengan liquidez y apoyos gubernamentales.

El crédito a viviendas por parte de la banca comercial tuvo una desaceleración en los primeros siete meses del año, al registrar un crecimiento de 5.6%, su expansión más baja para un periodo similar desde 2003, según datos del Banco de México.

Sin embargo, Solano comentó que el tema de las reservas territoriales ayudaría a dar orden al sector ya que las desarrolladoras tendrían que comprobar que los terrenos no pasaron de un dueño tras otros.

Con información de CNN Expansiónhttp://www.idconline.com.mx/fiscal/2013/09/13/iva-a-compra-de-casas-afectara-a-desarrolladoras