“CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”...

CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR “CASA FLYNN” 2008

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1. PROYECTO

I.1.1. Nombre del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” I.1.2. Ubicación del proyecto El sitio del proyecto se localiza en el Acceso Privado Lote marcados con números 16 y 14

del Km. 8+500 de la Carretera Costera Sur de la isla de Cozumel.

El código postal del proyecto es el mismo que se utiliza para la Isla de Cozumel: 77600,

Municipio de Cozumel, estado de Quintana Roo.

De acuerdo al espaciograma del INEGI F16-11, en el sistema elipsoide de Clark de 1866,

coordenadas UTM (Universal Transversa de Mercator), a través de su proyección satelital

se ubican las coordenadas del predio en:

X = 501,140.670 Y 2’261,264.405

Cuadro 1. Cuadro de construcción, EST = estaciones, PV = puntos vértice, V = vértice

CUADRO DE CONSTRUCCION

EST PV DISTANCIA m2 RUMBO VCORRDENADAS

X Y 1 1 E 501140,670 N 2261264,405 1 2 28,322 S 26º22'55" W 2 E 501133,558 N 2261233,568 2 3 29,859 S 77º18'44" E 3 E 501105,007 N 2261240,153 3 4 28,354 S 16º17'58" E 4 E 501112,173 N 2261271,498 4 1 29,905 N 76º46'43" W 1 E 501140,670 N 2261264,405


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I.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto. El tiempo de vida útil del proyecto será indefinido, por la naturaleza del proyecto que es de

una casa habitación unifamiliar.

I.1.4. Presentación de la documentación legal.

• Copia de la credencial de elector del promovente

• Copia simple de la escritura pública número 8379 del contrato de compraventa,

que ampara la propiedad de la Fracción SEIS, marcado con el lote número 16 y

acceso privado del kilómetro 8.5 de la Carretera Costera Sur.

• Copia simple de la escritura publica número 9476 del contrato de compraventa que

ampara la propiedad de la Fracción SIETE, marcado con el lote número 14 y

acceso privado del kilómetro 8.5 de la Carretera Costera Sur.

• Copia simple del Oficio Nº 04/SGA0105/06 de fecha 17 enero de 2006, a través

del cual se autorizó en materia de impacto ambiental el desarrollo del proyecto

“CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”

• Copia simple del Oficio Nº 04/SGA/1245/07 de fecha 30 de agosto de 2007,

donde no se otorga el plazo solicitado (prórroga) y se les solicita realizar una

nueva Manifestación de Impacto Ambiental.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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I.2. PROMOVENTE

I.2.1. Nombre o Razón social

I.2.2. Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3. Dirección del promovente o de su representante legal para oír o recibir notificaciones.

I.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I. 3.1. Nombre o Razón Social ECOLOGÍA MARINA Y ESTUDIOS AMBIENTALES S.C.

1.3.2. Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: EME060320TXO

1.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio

Proteccion de Datos LFTAIPG





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1.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio




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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1. Información general del proyecto

II.1.1. Naturaleza del proyecto

El 17 de enero de 2006, la Delegación Federal en Quintana Roo de la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales, emitió el oficio resolutivo Nº 04/SGA0105/06, a

través del cual autorizó en materia de impacto ambiental el desarrollo del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, mismo que fue recibido por la

promoverte el 10 de marzo de 2006 y en donde se otorgó un plazo de 12 meses para su

construcción a partir de la fecha de notificación.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” no se concluyó,

durante los 12 meses otorgados para su construcción, debido a lo siguiente:

• A los daños por el Huracán Wilma, el programa de trabajo se vio afectado

considerablemente, provocó atrasos en la determinación e inicio del proyecto

debido a la pérdida de vialidades en la zona (antigua carretera costera sur), lo que

complicaba el acceso y el cual se restableció en julio de 2006

• La licencia de construcción para poder iniciar con la obra, fue entregada el 3 de

octubre de 2006, 7 meses después de la fecha de autorización del proyecto

“CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, por lo que la promovente

solicitó una ampliación de plazo de construcción el 9 de marzo de 2007.

La Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales emitió el

oficio resolutivo Nº 04/SGA/1245/07 de fecha 30 de agosto de 2007, donde no se otorga

el plazo solicitado (prórroga), por lo que le solicita a la Promovente realizar una nueva

Manifestación de Impacto Ambiental.

El plazo de construcción expiro el 10 de marzo de 2007, la promovente no realizó la

solicitud de ampliación del plazo de acuerdo a lo establecido en el TÉRMINO SEGUNDO


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del oficio resolutivo Nº 04/SGA0105/06, ya que la misma se debió haber realizado con 30

días de anticipación a la fecha de su vencimiento, ni se acompaño del informe de

cumplimiento de Términos y Condicionantes, por lo que la Delegación Federal determinó

que el acto administrativo se extinguió del pleno derecho, debido a que el plazo del mismo

había expirado.

Por tal motivo si la promovente pretende llevar a cabo las obras y actividades del

proyecto, deberá someterla de nuevo al procedimiento de Evaluación de Impacto

Ambiental, a través de la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental de

acuerdo a lo establecido en los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente y 12 de su Reglamento en Materia de Evaluación

de Impacto Ambiental.

Debido a que se venció el plazo de construcción, la promovente decidió realizar una

nueva MIA particular, con el fin de manifestar el avance de construcción del 80% y lo que

falta para la culminación de este proyecto lo cual corresponde al 20%.

Actualmente, el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”

presenta un avance del 80% en su construcción, faltando un 20 % para su culminación.

Cabe resaltar que el proyecto que se Manifiesta Ambientalmente no se ha modificado, y

por lo tanto presenta las mismas características del proyecto autorizado en el oficio

resolutivo Nº 04/SGA0105/06 de fecha 17 de enero de 2006. En esta nueva manifestación

no habrá ninguna modificación al proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, ya que únicamente falta el 20% para concluirlo.

El 80% del proyecto se encuentra realizado. La etapa de preparación del sitio, el cual

incluye la limpieza y el trazado y nivelación, ya fue hecha, así mismo en la obra ya se han

realizado los trabajos de cimentación, estructura y el levantamiento de muros y losas

como lo acreditan las siguientes figuras 1, 2, 3 y 4:


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Figura 1. Avances de la construcción en la casa habitacional. Obra actualmente detenida.

Figura 2. Avances de la construcción en la casa habitacional. Obra actualmente detenida.


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Figura 3. Avances de la construcción en la casa habitacional, piscina. Obra actualmente detenida.


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Figura 4. Avances de la construcción en la casa habitacional (fachada). Obra actualmente detenida.

El 20% faltante corresponde a los acabados de la Casa Habitación, como lo son: son el

recubrimiento, las instalaciones eléctricas, las instalaciones hidráulicas y sanitarias, el

jardín y por ultimo la limpieza final.

El proyecto en general consiste en la construcción de una casa habitación de dos niveles;

la cual se esta construyendo (obra actualmente detenida) en un terreno fusionado de dos

terrenos propiedad de la promovente de 834.47 m2 de superficie, ubicado en el acceso

privado de la Antigua Carretera Costera Sur fracciones SEIS y SIETE marcados con los

números 16 y 14 a la altura del Km. 8+500, de la Isla de Cozumel, Municipio de Cozumel,

Estado de Quintana Roo. Vale la pena mencionar que este acceso no es privado, si no

que es una “privada”, una calle cerrada, ya que es de acceso público y sin que medie

dispositivo (cadena, malla, etc.) o personal de seguridad que restrinja el acceso.

El predio cuenta con dos terrenos, la Fracción SEIS adquirido el 22 de julio del 2003 de

416.85 m2 (cuatrocientos dieciséis metros ochenta y cinco decímetros cuadrados), el cual

cuenta con la escritura número 9466 y quedo registrado en el Registro Público de la

Propiedad y del Comercio de Cozumel, Quintana Roo, bajo el número 8 a fojas 67 – 74

del Tomo CXXXVII Sección I, en noviembre 2 del 2003 y la Fracción SIETE, adquirido el

24 de abril del 2001, de 417.62 m2 (cuatrocientos diecisiete metros sesenta y dos

decímetros cuadrados), el cual cuenta con la escritura pública número 8369 y quedo

registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Cozumel, Quintana

Roo, bajo el número 114 a fojas 277- 286 del Tomo CXX, Sección I, en marzo 19 de 2002,

ambas escrituras fueron obsequiadas y pasadas ante la fe del Abogado Manuel Irvin

García Valdez, Notario Público número 9, del Estado de Quintana Roo y radicado en la

ciudad de Cozumel.

Cuenta con una vía de acceso (Figura 5), que es el Acceso de la Antigua Carretera

Costera Sur. El cual es un camino rústico con un encarpetado muy antiguo y erosionado

por el paso del tiempo, por lo que vislumbra partes de terracería.


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Figura 5. Vía de acceso a la casa habitacional.

II.1.2 Selección del sitio

Para la selección del sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se tomaron en cuenta

los criterios que a continuación se desglosan:

Criterios ambientales:

• El predio donde se realizará el proyecto, se encuentra impactado desde hace

varios años (por relleno con Sascab y sin comunidades vegetales y/o vegetación

original).

• Se ubica en la zona costera sur con atractivos naturales de la Isla de Cozumel.


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Criterios técnicos:

• Los predios cuentan con servicios de energía eléctrica y a partir del presente año,

la red de agua potable será extendida a la zona sur de la Isla de Cozumel.

• Se ubica en la Zona Costera Sur donde la normatividad ambiental (POET y PDU-

CP) permite construcciones de este tipo.

Criterios socioeconómicos:

• El predio es una propiedad privada formada por dos lotes “Fracción SEIS” y

“Fracción SIETE” adquiridos mediante el régimen de compra venta.

• En la zona donde se ubica el predio se encuentran construcciones similares y

desarrollos turísticos.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

La fusión del predio donde se esta realizando el proyecto en comento, se localiza en la

carretera costera sur, a la altura del kilómetro 8+500 a menos de 50 m de la desviación

del antigua camino de acceso a Chankanaab, muy cerca del club de playa varadero 2000

y las Uvas, en la Isla de Cozumel.

El levantamiento topográfico del predio se realizó con un teodolito, utilizando el sistema

secuencial de vértices y basándose en una coordenada geodésica proporcionada por la

SEMARNAT. En los cuadros 2 y 3 se presentan las coordenadas y las colindancias del

predio respectivamente:


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Cuadro 2. Levantamiento topográfico del predio, EST = estaciones, PV = puntos vértice, V = vértice CUADRO DE CONSTRUCCION

EST PV DISTANCIA m2 RUMBO VCORRDENADAS

X Y 1 1 E 501140,670 N 2261264,405 1 2 28,322 S 26º22'55" W 2 E 501133,558 N 2261233,568 2 3 29,859 S 77º18'44" E 3 E 501105,007 N 2261240,153 3 4 28,357 S 16º17'58" E 4 E 501112,173 N 2261271,498 4 1 29,905 N 76º46'43" W 1 E 501140,670 N 2261264,405

Superficie total = 834,47 m2

Cuadro 3. Colindancias del predio COLINDANCIAS

RUMBO DISTANCIA m2 COLINDANCIA NORTE 28,322 Camino de acceso privado SUR 28,357 Lote CSC 109 - A ESTE 29,854 Fracción OCHOOSTES 29,905 Fracción CINCO

II.1.4 Inversión requerida La inversión estimada para el desarrollo del proyecto es de dos millones quinientos mil

ochenta pesos mexicanos ($ 2,580,000.00)

De este monto total, el 80% ($ 2,064,000.00) ya fue destinado en el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILAR CASA FLYNN”. Faltando el 20 % de la inversión para

poder culminar la construcción ($ 516,000.00)

II.1.5 Dimensiones del proyecto

Para el desarrollo de la casa habitación, se requiere de una superficie aprovechable de

200.29 m2, de la superficie total del terreno de 834.47 m2. En el siguiente cuadro 4, se

presenta un análisis de las obras previstas:


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Cuadro 4. Análisis de construcción de obras del proyecto en superficie y porcentaje. RUBRO UNIDADES UNIDADES PORCENTAJE

(%) INDIVIDUALES (m2) TOTALES (m2)

Total del terreno 834,47 834,47 100

Superficie descubierta 576,1 69,03

Superficie semi-cubierta 48,27 5,78

Libre 555,86 66,61

Total de desplante 278,61 278,61 33,39

Construcción planta baja Piscina 50 Sala, comedor, cocina, 1/2 baño 131,87 200,29 24 visitas, cuarto de visitas con baño, cuarto de lavado y servicios

cochera 48,27

Construcción planta alta Alcoba principal con baño-vestidor 151,67 151,67 18,17

2 recamaras con baño y oficina

TOTAL DE LA CONSTRUCCION 351,96 351,96 66,61

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El área donde se ubica el predio esta regida por el programa de Ordenamiento Territorial

de la Región denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de influencia, publicado el 21

de mayo del 2002, donde establece para tal zona la Unidad de Gestión Ambiental UGA T13, con las siguientes características:

Política: Conservación.

Fragilidad ambiental: Media.

Uso predominante: Turismo.

Usos compatibles: Flora y fauna.

Usos condicionados: Infraestructura, asentamientos humanos.

Usos incompatibles: Agrícolas, pecuario, forestal, acuacultura, industria y minería.


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Cuadro 5. Colindancias del predio COLINDANCIAS

RUMBO DISTANCIA m2 COLINDANCIA NORTE 28,322 Camino de acceso privado SUR 28,357 Lote CSC 109 - A ESTE 29,854 Fracción OCHO OSTES 29,905 Fracción CINCO

Cabe mencionar que el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Isla de

Cozumel y su Área de influencia Marina (POET), publicado en el periódico Oficial del

Gobierno de Quintana Roo el 21 de mayo del 2002, esta zona está considerada como

turística de bajo impacto, con una densidad máxima de 40 cuartos /ha, Coeficiente de

Ocupación del Suelo (COS) del 34%, Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 0.68 y

altura máxima 2niv/7 mts.

El proyecto fue aprobado ambientalmente, mediante el oficio Nº 04/SGA0105/06 de fecha

17 enero de 2006, y se apego a los lineamientos del Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del

Gobierno de Quintana Roo el 30 de Junio de 1999, en donde el proyecto se encuentra

dentro de la zona con un uso de suelo destinada como Zona Turística de Baja Densidad.

Esta zona igualmente es conocida como Zona Hotelera Sur, comprende una franja

ubicada en la línea de costa y la carretera costera sur, desde la proyección de la Av.

Claudio Canto Anduce hasta el polígono denominado Laguna Colombia. La densidad

máxima permitida es de 50 cuartos/ha, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) del

40%, Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 1 y altura máxima 3niv/12 mts.

De acuerdo al Nuevo Programa Parcial de Desarrollo Urbano 4 (zona surponiente) de Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno de Quintana

Roo, el 15 de octubre de 2007, Tomo 3, Nº 19Bis, Séptima Época. El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILAR CASA FLYNN”, se encuentra dentro del PDU-CP, el cual

presenta las siguientes características de uso de suelo (Cuadro 6):


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Uso/Superficie de lote: T1000C

Uso predominante = Zona Turística de Densidad Media Habitacional

C.O.S. = 1.90

C.U.S. = 0.60

Altura max (niv) = 4 (12 mts)

Con base a estos decretos el proyecto no se contrapone a ninguno de los lineamientos

establecidos por lo que se considera viable ambientalmente, al ser compatible con el

tipo de uso del suelo (Ver plano de conjunto y plantas arquitectónicas. Anexo II. Planos

del Proyecto).

Cuadro 6. Determinación de C.O.S y C.U.S establecido para Unidad de Gestión Ambiental (UGA): Tu 13 (Terrestre) del Proyecto: “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en el Municipio de Cozumel, Quintana Roo”.

ÁREA TOTAL DEL PREDIO 834.47 m²

RUBRO PROYECTO


Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia.

PDU - CP (Programa Parcial de Desarrollo

Urbano 4) SITUACIÓN

Unidad de Gestión Ambiental Tu13

CRITERIO

Uso Casa-Habitación Turismo (Predominante) Zona turística de densidad media

CUMPLE

Densidad máxima permitida

40 cuartos/ha

CUMPLE

Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S)

33.39 % 34% 60% CUMPLE

Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S)

0.42 0.68 1.90 CUMPLE

Altura máxima permitida (niveles/m)

2 niveles/7m 2 niveles/7m 4 niveles/12m CUMPLE

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El área donde se esta desarrollando el proyecto, se localiza en el corredor turístico de la

zona hotelera sur de la Isla, cercano al hotel Fiesta Americana (0.65 km) y al Presidente

Intercontinental (1.1 km), así como diversos clubes de playa como el Varadero 2000 y las


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Uvas y como a 1 Km de acceso el parque Chankanaab, por lo que existen servicios de

infraestructura en esa zona. La infraestructura con la que se cuenta es la siguiente:

Línea Telefónica: Existe en la zona del proyecto una red de distribución de líneas

telefónicas de comunicación a cargo de la empresa Teléfonos de México S.A de C.V.

(TELMEX), no es necesaria la construcción de infraestructura adicional para el contrato

del servicio.

Agua Potable: La zona del proyecto en donde se planea la construcción de la casa-

habitación, cuenta con el suministro de agua potable de la red municipal de agua potable

a cargo de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA). Previo a la ocupación de

la casa habitación se realizará el contrato de este servicio a CAPA.

Energía Eléctrica: El área del proyecto cuenta con red de distribución de energía

eléctrica en la antigua Carretera Costera Sur. Para el proyecto de Ampliación, una vez

terminadas las instalaciones se solicitarán los servicios de la Comisión Federal de

Electricidad mediante contrato.

Vías de Acceso: Se podrá ingresar por vía terrestre al sitio del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” por la antigua Carretera Costera Sur de

la isla de Cozumel, que cruza a un costado de la entrada del predio donde se desarrollará

el proyecto.

Medio de Transporte Terrestre: El transporte será de uso particular (privado) al sitio del

proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”.


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II.2. Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo A continuación se desglosa el programa general de trabajo del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” que se pretende concluir. El programa para culminar el 20% de la construcción, esta contemplado para realizarse en 12 semanas (4 meses) y se describe en el siguiente diagrama (Cuadro 7).

Cuadro 7. Programa general de trabajo del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en la isla de Cozumel, Quintana Roo SEMANAS

ETAPAS Y ACTIVIDADES DEL PROYECTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 PREPARACION Limpieza del sitio

DEL SITIO Trazo y nivelación

Cimentación Estructura Muros y losas

CONSTRUCCION Acabados recubrimiento Instalación eléctrica Hidráulica y sanitaria Acabados alberca Jardín

Limpieza del sitio

OPERACIÓN Ocupación de la casa habitación NOTA: Las casillas que se encuentran en verde son las obras (80% avanzadas) que ya se han realizado del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”. Las casillas en guinda son aquellas obras que faltan para la culminación del proyecto (20% de obra restante).


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II.2.2 Programa de Tiempo El programa de tiempo necesario para la ejecución del proyecto es de 12 meses (1año) dividido en los siguientes conceptos:

PROGRAMA DE TIEMPO PARA GESTION Y OBTENCION DE LICENCIAS Y PERMISOS MUNICIPALES: 8 MESES PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO DEL PROYECTO 4 MESES

Lo anterior tomando en cuenta la experiencia anterior del proyecto, en donde la

autorización en materia de impacto ambiental federal, se obtuvo y las licencias y

permisos municipales se otorgaron varios meses después, lo que ocasionó que el

proyecto no pudiera ser concluido en tiempo.

Aunado a lo anterior, se prevé en los próximos meses el cambio de administración de

Gobierno Municipal de Cozumel (cambio de Presidente Municipal), por lo que se

proyecta un máximo de 8 meses para obtener las licencias y permisos de carácter

municipal, y posterior a esto proceder a la conclusión de la etapa de construcción del

proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”.


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II. 2.2 Preparación del sitio

En la actualidad el proyecto presenta el 80% de avance en su construcción, faltando

un 20% para su culminación.

La etapa de preparación del sitio, el cual incluye la limpieza y el trazado y nivelación,

ya fue hecha. Así mismo en la obra ya se han realizado los trabajos de cimentación,

estructura y el levantamiento de muros y losas. Quedando por concluir los acabados

como son el recubrimiento, las instalaciones eléctricas, las instalaciones hidráulicas y

sanitarias, acabados de la alberca, el jardín y por último la limpieza final, lo cual

corresponde al 20% de la construcción.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Durante el 80 % de la construcción se construyó una bodega provisional de lámina de

cartón empetrolado para el resguardo de herramientas y materiales que se utilizaron

en las etapas de preparación del sitio y construcción. Las dimensiones de la bodega

fueron de 2.5 x 5 m. Esta construcción temporal se retiró al término de los trabajos de

construcción. También se instaló una letrina portátil con capacidad para dar servicio a

20 personas, en apego a la norma (POET).

Para el 20% de la obra restante, se contará con una letrina portátil para los empleados

que sean contratados en la etapa final del proyecto.

Los materiales (cemento, cal entre otros) para los acabados del 20% restante de la

construcción se resguardarán en el 80% de la obra ya realizada. Por lo que no se

construirá una bodega provisional.

II.2.4 Etapa de construcción (20% de la obra)

II.2.4.1. Descripción del sistema constructivo

Al inicio de las actividades de construcción, se procedió a excavar por medios

mecánico (retro y buldózer) y manual (pico y pala) la capa vegetal, en las zonas donde

se construyeron los cimientos de piedra y mampostería, los anclajes de la estructura

de la casa (pilotes y zapatas de concreto armado). Una vez construidos los cimientos


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de mampostería se procedió a rellenar las áreas interiores con el material producto de

la excavación de la cisterna y complementándolo con la adquisición de material de

banco (sascab), proveniente de bancos autorizados. En el predio no existían grandes

desniveles, por lo que las actividades de relleno no fueron cuantiosas.

Casa habitación La estructura de la casa habitación ya fue hecha, es de muros cargadores de bloques

de concreto vibroprensados de 15x20x40 cm, reforzados con elementos estructurales,

como son cadenas de cimentación, castillos armados y cadenas de nivelación, todos

de concreto armado reforzado con varilla corrugada. Las losas de entrepiso y azotea

fueron aligeradas a base de viguetas pretensazas de concreto y bovedillas de concreto

vibroprensado.

Acabados Falta realizar los acabados para la culminación del proyecto (20%), lo cuales serán a

base de mortero con acabado estuco. Los pisos y recubrimientos serán con cerámica,

la ventanería será de cristal y aluminio, las puertas serán de madera, tanto interior

como exterior. Las instalaciones eléctricas serán ocultas a base de poliductos de

diferentes diámetros y cable de diferentes calibres. Las instalaciones hidráulicas y

sanitarias serán a base de tuberías y accesorios de cobre de diferentes diámetros así

como de PVC sanitario y accesorios de diferentes diámetros respectivamente.

Cisterna La cisterna se construyó debajo de la terraza del frente de la casa habitación. La

cisterna tiene la capacidad para almacenar 15000 litros de agua. El material pétreo

extraído durante las excavaciones se utilizó en las actividades de relleno de la casa

habitación y demás estructuras.

Alberca Las excavaciones para la alberca ya se encuentran hechas, falta realizar los acabados

para la culminación de esta, los cuales son:


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1. Construcción de las paredes de la alberca para luego hacer un colado de concreto

correspondiente al piso de la piscina.

2. Colocación de las tuberías de inyección y retorno; así como drenes de fondo, todos

estos en tubería hidráulica.

3. Para evitar alguna filtración el colado de las albercas se hará en una sola colada el

mismo día. Posterior al colado se procederá a dar acabado a las paredes.

4. El volumen de agua requerido para el llenado de la alberca se adquirirá mediante

una empresa local dedicada a proveer este tipo de servicio.

II.2.4.2. Relación del personal requerido en el proyecto El personal requerido para llevar a cabo la culminación de la casa habitación, se

muestra en el cuadro 8:

Cuadro 8. Relación del personal que se contratará durante la etapa de construcción del proyecto

PERSONAL Nº DE TRABAJADORES TIEMPO DE EMPLEO ETAPA (meses) Ingeniero de obra 1 7 Preparación - construcción Oficial Albañil 4 7 construcción Oficial carpintero obra negra 1 5 construcción Oficial Ferrero 1 2,5 construcción Oficial de carpinteros acabados 1 2 construcción Oficial electricista 1 1,5 construcción Aluminero 1 1,5 construcción Tablarroquero 1 1,5 construcción Ayudante en general 9 7 construcción Ayudante especializado 6 7 construcción Jardinero 1 0,6 terminados

NOTA: Las casillas en verde corresponden al personal requerido para la culminación de la obra (20%). Las casillas en gris corresponden al personal que fue utilizado en el 80% del proyecto.

II.2.4.3. Relación de material a utilizar en el proyecto La madera utilizada tanto en cimbras como en acabados será adquirida en expendios

autorizados. El sascab piedra y polvo de piedra, solo de adquirió de bancos que


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tengan autorización para la extracción de materiales pétreos. Los materiales a

utilizados y a utilizar se desglosan en el cuadro 9: Cuadro 9. Materiales utilizados en las diferentes etapas de construcción. Los materiales en color gris corresponden a los que ya fueron utilizados para la construcción del 80% de la casa habitación. Los materiales en color verde son los necesarios para culminar con el 20 % del proyecto.

MATERIAL ETAPA CANTIDAD MODO DE EMPLEO Cemento gris Construcción 2.1 ton Cementante Block concreto 15x20x40 cm Construcción 5,000 pzs Estructura edificación Polvo de piedra Construcción 140 m3 Cementación Cal hidratada Construcción 20 bultos Cementación Bovedillas de 15x25x56 cm Azulejo Construcción 1,000 pzs Estructura Azulejo Construcción 250 m2 Acabados Vigueta tipo 12 - 5 Construcción 250 m Estructura Varillas Nº 3 (3/8") Construcción 220 pzs Estructura Grava Construcción 42 m3 Relleno Piedra de hilada Construcción 35 m3 Acabados Alambrón Nº 2 (1/4") Construcción 800 kg Estructura acabados Alambre recocido Nº 18 Construcción 100 kg Auxiliar Clavos de 2 1/2" Construcción 30 kg Auxiliar Pegazulejos es sascos de 20 kg Construcción 140 sacos Cementante Pintura vinílica 19 L Pintura 20 cubetas Acabados WC olímpico ideal estándar Plomería 5 pzs Equipo Mezcladora Helvex E - 2 Plomería 6 pzs Equipo Regadera AC - 20 Helvex completa Plomería 4 pzs Equipo Toallero de argolla helvex 109 C Plomería 5 pzs Equipo Maneral helvex rivoli cromo C - 16 Plomería 10 pzs Equipo Jabonera con agarradera helvex Plomería 5 pzs Equipo Asiento plástico para inodoro Plomería 5 pzs Equipo Maneral helvex tritón cromo C-12 Plomería 5 pzs Equipo Jabonera sencilla helvex Plomería 5 pzs Equipo Llaves de control o escuadra Plomería 10 pzs Equipo Mangueras coflex para WC Plomería 5 pzs Equipo Soldadura 50x50 Plomería 3 rollos Equipo Tubo de cobre varios Plomería 90 m Instalación Juntas y pijas para WC Plomería 5 jgos Instalación Codo de cobre 1/2" Plomería 90 pzs Instalación T de cobre a cobre 3/4" Plomería 15 pzs Instalación Pasta fudente en bote Plomería 1 bote Auxiliar Tubo de PVC p/sanitarios en blanco 4" Plomería 65 m Instalación Tornillos p/ madera Carpintería 5 kg Acabados Jaladeras p/puertas de closet Carpintería 60 pzs Acabados Sellador para madera Carpintería 2 cubetas Acabados Puertas de tambor de madera 75 x 220 Carpintería 14 pzs Acabados Clavos de 3 1/2" Todas 60 kg Auxiliar Cerraduras mca. Yale Carpintería 14 pzs Equipo Cerradura p/puerta principal Carpintería 3 pzs Auxiliar Taquetes de 1/4" de plástico Carpintería 3,5 kg Auxiliar Resistol 850 Carpintería 16 L Auxiliar Puerta principal de caoba de 1,60 x 2,20 Carpintería 2 pzs Acabados Tierra negra Jardinería 2,1 ton Terminados Agua cruda 28 m3 Diversos


23

II.2.4.4. Relación de maquinaria y equipo a utilizar en el proyecto Dentro del proceso constructivo se utilizó maquinaria ligera (Cuadro 10), solo para la

nivelación y excavación de la fosa de la cisterna, este proceso fue de temporalidad

muy corta. Las actividades de desmonte de la escasa vegetación y excavación para la

cimentación de las obras, se realizó de igual manera, lo que ahorra horas/hombre de

labor en estas actividades, reduciendo costo. Para la obra civil se utilizaron

revolvedoras de concreto, vibradores de concreto, compactadotas manuales, pipas de

agua, cortadoras eléctricas de disco, etc.

Para la etapa final del proyecto (acabados), se emplearán herramientas manuales

convencionales (pico, pala entre otros).

Cuadro 10. Maquinaria y equipo. La casilla en verde corresponde a la maquinaria ligera que

será utilizada para la culminación del proyecto. EQUIPO TIPO DE COMBUSTIBLE

Retroexcavadora GasolinaRevolvedora Gasolina Compresor Portátil Atlas Copco Diesel Rompedora Atlas Copco Gasolina Compactadora manual (bailarina) Gasolina Vibrador para concreto Dynapack GasolinaBomba centrifuga autocebante 2" Gasolina

II.2.4.5. Requerimientos de energía Dado que existe el servicio de energía en la zona donde se ubica el predio y se cuenta

con acomedida eléctrica subterránea, se hará uso de dicho servicio.

II.2.4.6. Requerimientos de combustible Solo se utilizará gasolina para la revolvedora que servirá en la elaboración de mezcla

para los acabados finales. El combustible se obtendrá en estaciones de servicio de

Cozumel.


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II.2.4.7. Requerimientos de agua Durante el proceso de construcción del 80% de la obra, se utilizó agua potable, la cual

se suministró a través de un camión tipo pipa y se almacenó en unas cisternas tipo

Rotoplas de 1500 L, en la etapa de preparación se solicitó a la Comisión de agua

Potable y Alcantarillado de Cozumel la conexión a su red de servicio.

De la misma manera, para los acabados finales se requerirá agua potable previamente

adquirida a empresas particulares y se almacenará en cisternas tipo ROTOPLAS.

El agua purificada requerida para el consumo humano, será suministrada en

garrafones de 20 L, comprados en expendios autorizados de la ciudad de Cozumel.

II.2.5 Etapas de operación y mantenimiento Programa de Operación Este proyecto funcionará como vivienda para beneficio del promovente y sus

familiares, por lo que su periodo de funcionamiento, será continuo mientras dure la

vida útil del proyecto, por lo que se considera indeterminado.

El mantenimiento de las instalaciones de la casa habitación y áreas de servicio será

periódico para brindar un adecuado funcionamiento de todos sus sistemas, ya que por

la cercanía con el mar, la mayor parte de los equipos y estructuras podrían verse

dañadas por salitre y humedad.

Requerimiento de personal El único personal que se contrate será temporal para dar mantenimiento a la

jardinería, pintura y a la limpieza de la cisterna, así como la supervisión del equipo de

aguas negras. Eventualmente se solicitara los servicios del plomero y electricista para

el mantenimiento de las instalaciones internas.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto


25

No se pretende ninguna obra asociada al proyecto.

II.2.7 Etapa del abandono del sitio

Concluidas las obras la empresa constructora será la encargada de retirar todos los

materiales y equipos empleados durante la ejecución del proyecto, cuidando la

correcta separación de los residuos sólidos que se generaron durante la construcción

hasta dejar completa limpia el área.

La promovente del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se encargará de aplicar las medidas de mitigación y compensación que hayan sido

propuestas y establecidas por las autoridades federales.

II.2.8 Utilización de explosivos No se contempla el uso de ningún tipo de explosivo para la ejecución de los trabajos

de construcción para el 20% de la obra (acabados).

II.2.9 Generación manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos, emisiones a la atmósfera II.2.9.1. Residuos sólidos En la casa habitación se generaran residuos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos,

habrá recipientes especiales que indiquen el tipo de residuo que deberá contener a fin

de lograr un reciclaje de los desechos.

Los principales componentes de los residuos sólidos, serán papel, plástico y restos de

comida, los cuales serán almacenados en recipientes especiales para basura, los

cuales llevaran una bolsa plástica y una tapa hermética. Estos desechos sólidos serán

colectados por camiones recolectores de los servicios públicos municipales y llevados

al basurero municipal de la Isla de Cozumel, por lo que se pagara dicho servicio en

las oficinas del Ayuntamiento.

II.2.9.2. Residuos líquidos


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En el sitio de estudio no existe red de drenaje de aguas negras residuales por lo que

se ha proyectado la instalación de una planta particular para el tratamiento de las

aguas residuales, las cuales solo serán de tipo doméstico

Por la naturaleza y dimensión del proyecto se estima que la generación máxima de

agua residual durante la etapa de operación será de 1000 L/día. El agua será

canalizada hacia una planta de tratamiento tipo BACH, marca CROMAGLASS (figura

6), consideradas como las mas eficientes ya que logran eliminar hasta un 96% de

sólidos en suspensión y disminuir la demanda biológica de oxigeno en esa misma

proporción. Entre sus características están:

• Posee una alta eficiencia

• No requiere de mantenimientos complicados

• No existe ningún riesgo de derrame hacia el subsuelo

• Son totalmente automáticas, por lo que no requieren operadores, baterías ni

productos químicos y los costos operativos son muy bajos

• No generan ruidos ni olores

• Son muy resistentes pues están fabricadas en fibras de vidrio

• Son estáticas ya que pueden ir bajo tierra.

Los sistemas CROMAGRASS funcionan bajo principio de Reactores Secuenciales tipo

Bach (SBR por sus siglas en ingles) o aereación extendida.

El efluente descargado del bombeo es un líquido inodoro, casi cristalino y con una

reducción de DBO y Sólidos Suspendidos superior al 96%.

Especificaciones 115 V – 230 V una fase 230 V – 460 V 3 fases disponibles Tablero de control NEMA 1 - caja estándar NEMA 3R, 4, 7 y 12 disponibles Alarma


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Luz roja con alarma sonora en el tablero Materiales de construcción Tanque – fibra de vidrio Cámara de retención – fibra de vidrio y malla anticorrosiva Tuberías y accesorios – PVC cedula 40 Accesorios metálicos – Acero inoxidable

Figura 6. Planta de tratamiento de aguas residuales Para tratar 1800 L diarios de efluente sanitario generados en la casa habitación, se requerirá instalar un sistema CROMAGLASS modelo CA 5 con capacidad de tratamiento máximo de 1900 L / día (Figura 7). La planta reduce los sólidos del agua a una cantidad mínima; estos son lodos de una estructura seca y casi compacta que serán llevados a la planta de tratamiento de aguas negras del Municipio, mediante el servicio de pipas previamente contratado a una empresa particular.


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Figura 7. Planta de tratamiento de aguas residuales CROMAGLASS

El agua de la alberca estará clorada con los niveles respectivos para este tipo de

instalaciones y aunque contará con un sistema de rebombeo, purificación y filtración,

el agua de recambio no será desaguada en el mar ni hacia el subsuelo. Esta se

destinará a un sitio autorizado por el Municipio.

II.2.9.3. Emisiones a la atmósfera No se realizarán emisiones a la atmosfera durante la conclusión del proyecto (20%).

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Sólidos: Los residuos sólidos de tipo casero que se generarán durante la etapa de

operación (ocupación) del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se separarán en orgánica e inorgánica. Se colocarán en contenedores con

bolsa de polietileno y tapa y serán colectados mediante camiones por el servicio de

limpieza del H. Ayuntamiento del Municipio de Cozumel previamente contratado.

Líquidos: El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” contará

con una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. Esta cumplirá con la demanda en

el tratamiento de aguas residuales generadas durante la operación (ocupación) de la

casa habitación.


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III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO A continuación se identifican y analizan los diferentes instrumentos de planeación que ordenan la zona donde se desarrollará el proyecto“CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”. a) Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados:

El presente proyecto sigue los lineamientos establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia (Publicado el 21 de mayo de 2002 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, Tomo II, Número16 Extraordinario, Sexta Época).

De acuerdo con el modelo de Ordenamiento Ecológico Territorial (POET) de la Isla de Cozumel, el sitio en donde se proyecta la construcción del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, se encuentra en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Tu13 en el medio terrestre, con las siguientes características (Cuadro 11a y 11b):

Cuadro 11a. Características de la UGA Tu13 de acuerdo con el POET de la Isla de Cozumel.

UGA Política Fragilidad ambiental

Uso predominanteUso

compatible Uso

condicionado Uso incompatible

Tu13 Conservación Media Turismo Flora y fauna Infraestructura y asentamientos humanos.

Agrícola, pecuario, forestal, acuacultura, industria y minería.

Cuadro 11b. Criterios Ambientales de la UGA terrestre Tu13: UGA CRITERIOS AMBIENTALES

Tu13

Ah 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16

C 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16

Eq 1, 2, 3, 4, 7, 10, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 25, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36

If 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10

An 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15

Ff 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47,

48, 49, 50, 55

MaE 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 37,

38, 39, 40, 41, 42, 43, 44a, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52

Tu 1, 4, 24, 25

A continuación se hace una descripción de los criterios ambientales de la UGA Tu13 (Cuadro 12):


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Cuadro 12. Descripción de los Criterios Ambientales de la UGA Terrestre Tu13 para el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”.

ASENTAMIENTOS HUMANOS DESCRIPCIÓN (80% obra avanzada) DESCRIPCIÓN (20% faltante de la obra) Ah 8 Se fomentará que las construcciones cuenten con

sistemas de captación y almacenamiento de agua de lluvias

Se instalará una cisterna que colecte agua de lluvia proveniente de las azoteas. Esta será utilizada de manera alterna en el funcionamiento de la casa habitación y para regar las áreas jardinadas.

No será necesario para la conclusión del los acabados del proyecto (20% restante).

Ah 11 La canalización de drenaje sanitario y pluvial deben de estar separados.

La canalización del drenaje sanitario y pluvial de las instalaciones estará separada. Para el Tratamiento de las Aguas Residuales que se generarán durante la operación (ocupación) del proyecto se instalará una Planta de Tratamiento. Las instalaciones sanitarias del proyecto se conectarán a este sistema de Tratamiento.

La construcción lleva un 80% de avance donde las instalaciones sanitarias estarán separadas de la instalación pluvial. Las instalaciones sanitarias se conectaran con una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales marca CROMOGLASS.

Ah 12 El drenaje pluvial deberá orientarse a pozos de absorción con sistemas de decantación, trampas de grasa y sólidos, y filtración arenosa.

No se pretende realizar pozos de absorción. El drenaje pluvial se destinará a la parte posterior de la casa habitación y en las áreas jardinadas.

Hasta el momento no se realizaron ni se realizarán pozos de absorción.

Ah 13 Los pozos de absorción del drenaje pluvial deben de recibir mantenimiento permanente para desazolvarlos y eliminar los residuos que obstruyen el flujo del agua.

No se pretende realizar pozos de absorción. El drenaje pluvial se destinará a la parte posterior de la casa habitación y en las áreas jardinadas.

No se llevara acabo el mantenimiento de pozos de absorción debido a que estos no existen ni existirán en la obra.

Ah 14 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para drenaje doméstico en zonas urbanas y rurales.

No se construirá ningún pozo de absorción para drenaje doméstico. Los residuos sanitarios se canalizarán al sistema de tratamiento de la planta que se instalará en el sitio del proyecto.

La planta de tratamiento canalizará los residuos sanitarios durante la ocupación, por lo que no se construirá ningún pozo de absorción para drenaje doméstico.

Ah 15 Deberá regularse la construcción de pozos caseros para la extracción de agua de los mantos freáticos.

No se construirá ningún pozo casero para la extracción de agua de los mantos freáticos.

Para la culminación del proyecto no será necesario construir pozos caseros para la extracción de agua.

Ah 16 Se promoverá la instalación de fuentes de energía alternativa (eólica y solar) en zonas rurales.

No se instalará ninguna fuente de energía alternativa (eólica y solar), ya que en la zona del proyecto se cuenta con cableado eléctrico de la CFE, por lo que se realizará un contrato para el uso del servicio.

La zona del proyecto cuenta con cableado eléctrico, por lo que no será necesario para la finalización de la obra contar con fuentes de energía alternativas.

CONSTRUCCION C 1 No se permite la apertura de nuevos bancos de

extracción de materiales pétreos. No aplica. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.

El Material de construcción fue adquirido y seguirá siendo adquirido en sitios autorizados para finalizar el 20% de la obra.

C 5 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas.

Antes de preparar el sitio se identificarán los individuos susceptibles a ser rescatados, que se encuentren en el área de desplante de la obra, para que sean reubicados en las áreas jardinadas.

El sitio específico del proyecto carece de vegetación natural. En la parte posterior (este) del predio existen algunas especies arbóreas, arbustivas y herbáceas dispersadas heterogéneamente. Estas no serán afectadas por el proyecto.


31

C 6 Los campamentos de construcción deberán ubicarse dentro de las áreas de desplante de la obra; nunca sobre humedales, Zona Federal Marítimo Terrestre o hábitat relevantes de la flora y fauna de la región.

No se construirá ningún campamento de construcción. El personal a contratar durante la construcción del proyecto será gente local.

No es necesaria la construcción de campamentos para completar el 20% de la obra ya que será empleada gente local.

C 7 Los campamentos de construcción deberán contar con letrinas secas.

No se construirá ningún campamento de construcción. Sin embargo, durante la etapas de preparación y construcción se instalarán letrinas portátiles (1/10 trabajadores) que tendrán mantenimiento (limpieza) constantemente por una empresa privada.


C 8 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de colección y disposición de desechos sólidos en áreas autorizadas por el municipio.

No se construirá ningún campamento de construcción. Sin embargo, durante la etapa de construcción, se colocarán contenedores de basura para la disposición y separación de desechos sólidos de tipo casero y de retacería generados durante la construcción.


C 9 El uso de explosivos durante la construcción de cualquier obra, infraestructura o desarrollo, esta sujeto a manifestación de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de la Defensa Nacional.

No se emplearán explosivos durante el desarrollo del proyecto.

No se utilizarán explosivos para la culminación de la construcción.

C 10 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, Zona Federal Marítimo Terrestre y áreas marinas.

No se dispondrán materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre algunas especies arbóreas, arbustivas y herbáceas dispersadas heterogéneamente en el predio, ni en Zona Federal Marítimo Terrestre y áreas marinas.

Actualmente el sitio carece de vegetación, por lo que el 20 % de la obra restante no afectará ningún tipo de vegetación, Zona Federal Marítimo Terrestre y áreas marinas.

C 11 Los productos primarios de las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, desechos tóxicos, fertilizantes, insecticidas, aguas de lavado, bloques losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse en confinamientos autorizados.

Se tendrán contenedores para la disposición de residuos sólidos derivados de la construcción (retacería y pedacería). Estos se recogerán y destinarán al basurero Municipal mediante camiones previamente contratados.

Para el 20 % restante de la obra se dispondrán contenedores de basura donde serán almacenados todos los productos (pedacería de los acabados) derivados de la construcción. La basura se llevará al basurero Municipal.

C 12 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitios, construcción y operación.

La maquinaria ligera que se utilizará como apoyo será revisada constantemente por un mecánico, para tener la certeza de su buen funcionamiento en relación al uso de lubricantes y ruido (afinación).

Para la culminación de la obra (20%), solamente se utilizará la revolvedora temporalmente para hacer la mezcla de los acabados. La revolvedora utilizará gasolina y se revisará que el motor este en buenas condiciones.

C 13 No se permitirá la construcción de infraestructura ni edificaciones en áreas bajas inundables, zonas de manglares y sistemas lagunares.

Las instalaciones del proyecto se realizarán en un sitio específico del predio que carece de vegetación y que fue rellenada tiempo atrás. No existen sistemas

El área donde se encuentra el proyecto no es una zona de manglar y no se encuentran sistemas lagunares, ni zonas inundables.


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lagunares. Existen algunas especies arbóreas arbustivas y herbáceas en la parte este del predio que no serán afectada.

C 14 Queda prohibida la quema de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.

Cabe señalar que el área específica donde se desarrollará el proyecto carece de vegetación y se encuentra rellenada desde hace varios años. No se realizará desmonte, ni la quema de desechos sólidos y vegetación. Ni mucho menos se utilizará maquinaria pesada.

El predio carece de vegetación. No se realizará desmonte, ni la quema de desechos sólidos y vegetación. Ni será necesaria la utilización de maquinaria pesada para la culminación de la obra.

C 15 No se permitirá la extracción de arena de las playas como material de construcción, relleno o para la creación de playas artificiales.

No se extraerá arena de playas como material de construcción, relleno ni para creación de playas. Los materiales de construcción serán adquiridos en empresas particulares autorizadas para su venta.

Los materiales de construcción serán adquiridos en empresas particulares autorizadas para su venta para concluir el 20 % de la obra, correspondiente a los acabados generales.

C 16 Se recomienda que las instalaciones turísticas de muy bajo impacto y palapas se construyan con más de un 75% de materiales naturales (madera, palma, arena, tierra, etc.), permitiéndose el uso de material resistente a fenómenos naturales en su estructura.

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación y no de una instalación turística. Las cimentaciones serán de material pétreo (colado de grava y cemento). La casa habitación se contempla que sea resistente a fenómenos naturales.

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación y no de una instalación turística. La casa habitación se contempla que sea resistente a fenómenos naturales. Solo resta el 20% de la obra (acabados).

EQUIPAMIENTO Eq 1 Los depósitos de combustible deberán reubicarse en

zonas distantes a los asentamientos humanos y áreas turísticas, dejando una franja de amortiguamiento cuyo perímetro deberá establecerse a partir de estudios de riesgo.

No se contemplan depósitos de combustible. Para la finalización de la obra solamente se utilizará temporalmente gasolina para el funcionamiento de la revolvedora. No se contempla ningún depósito, ya que no se comprarán grandes volúmenes.

Eq 2 Los depósitos de combustible deberán someterse a supervisión y control, incluyendo la transportación marítima y terrestre de estas sustancias.

No se contemplan depósitos de combustible. Para la finalización de la obra solamente se utilizará temporalmente gasolina para el funcionamiento de la revolvedora. No se contempla ningún depósito, ya que no se comprarán grandes volúmenes.

Eq 3 Deberá existir una reglamentación y mecanismos de control, vigilancia y monitoreo sobre el uso de productos químicos como agroquímicos, pesticidas, combustibles, recubrimientos de preservación, materiales de construcción, etc.

No se emplearán agroquímicos ni pesticidas. El combustible que se utilizará será para la maquinaria ligera que servirá de apoyo temporalmente. Este se adquirirá en las gasolineras y se transportará en bidones de 20L, cerrados herméticamente.

Para concluir el proyecto no se requerirá de agroquímicos y pesticidas. Los materiales de construcción para los acabados se adquirirán en tiendas autorizadas.

Eq 4 Se prohíben los tiraderos a cielo abierto para la disposición de desechos sólidos.

Los desechos sólidos producto de la construcción se colocarán en contenedores con bolsa y tapa. Estos se separarán en basura orgánica e inorgánica durante la construcción. El destino final será el basurero municipal previo contrato de servicio de limpieza del H. Ayuntamiento Municipal o mediante camionetas

Para el 20 % de la obra se dispondrán contenedores de basura (desechos sólidos), donde serán almacenados todos los productos derivados de al obra restante. La basura se llevará al basurero Municipal.


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particulares.Eq 7 Los asentamientos urbanos deberán contar con un

programa de reducción, separación y disposición de desechos sólidos.

Durante la operación (ocupación) del proyecto se recomienda separar la basura en orgánica e inorgánica.

Cuando el proyecto concluya y durante su ocupación se recomienda separar la basura en orgánica e inorgánica.

Eq 10 Toda emisión de aguas residuales deberán cumplir con la NOM-001-ECOL-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento.

Las aguas residuales que se generarán durante la fase de operación (ocupación) del proyecto y que serán tratadas por la Planta de Tratamiento, se ajustarán a los límites máximos permisibles estipulados en la NOM-001-ECOL-1996. Se recomienda un programa de monitoreo de análisis de calidad de agua tratada por un laboratorio con acreditación EMA, para verificar el correcto funcionamiento de la planta.

Se recomienda un programa de monitoreo de análisis de calidad de agua tratada por un laboratorio con acreditación EMA, para verificar el correcto funcionamiento de la planta de tratamiento durante la operación de la casa habitación (ocupación).

Eq 13 Las cabañas ecoturísticas y casas habitación que no se encuentren conectadas al sistema de drenaje municipal deberán dirigir sus descargas hacia sistemas alternativos de tratamiento y reutilización. Se prohíbe la descarga de aguas residuales no tratadas.

Todas las instalaciones sanitarias del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se conectarán y dirigirán a la Planta de Tratamiento previamente instalada. Se recomienda un programa de monitoreo de análisis de calidad de agua tratada por un laboratorio con acreditación EMA, para verificar el correcto funcionamiento de la planta.

La casa habitación dirigirá las descargas a una Planta de Tratamiento previamente instalada, durante la ocupación.

Eq 15 El suministro de agua potable para cualquier actividad no podrá provenir de la red de pozos que extraen del manto freático; deberán buscarse alternativas de obtención de agua.

La Zona Costera Sur donde se ubica el proyecto cuenta con red de agua potable. El agua que se utilizará para los servicios (baños y cocina) durante la operación (ocupación) del proyecto, será adquirida mediante contrato con CAPA.

Para poder finalizar el 20% de la obra, la adquisición de agua será por medio de pipas y almacenada en tinacos ROTOPLAS. Cuando la casa habitación se encuentre operando contará con los servicios de red de agua potable, previamente contratados a CAPA.

Eq 17 La red de distribución de agua potable debe ser rehabilitada para evitar pérdidas y posteriormente someterse a un mantenimiento periódico permanente.

La Zona Costera Sur donde se ubica el proyecto cuenta con red de agua potable, que es sometida a mantenimiento por CAPA.

La red de agua potable que se encuentra por el área del proyecto, es revisada por el personal de CAPA

Eq 18 Se propone que el Ayuntamiento y CAPA establezcan un plan de costos estratificados del agua potable en función del nivel económico, tipo de uso y volumen de consumo.

El agua que se utilizará para los servicios (baños y cocina) durante la operación del proyecto, será adquirida mediante contrato con CAPA.

Cuando la casa habitación se encuentre operando (habitada) contará con los servicios de red de agua potable, previamente contratados a CAPA. CAPA establecerá un plan de costos específico.

Eq 19 La instalación de las plantas desalinizadoras deberá sujetarse a una manifestación de impacto ambiental que considere las tecnologías más modernas, particularmente acerca de la disposición de las salmueras y los mecanismos para evitar la modificación de las características fisicoquímicas del agua de mar y el impacto a hábitat costeros.

Por la naturaleza del proyecto, No se contempla la instalación de planta desalinizadora.

No se contempla la instalación de planta desalinizadora.


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Eq 20 Se promoverá que las edificaciones y áreas productivas rurales cuenten con sistema de captación y almacenamiento de agua de lluvia.

No aplica. Por la naturaleza del proyecto no se requiere un sistema de captación y almacenamiento de agua de lluvia.

No será necesario para la conclusión del los acabados del proyecto (20% restante).

Eq 21 Se prohíben las obras de dragado, apertura o ampliación de canales y cualquier obra que modifique el contorno del litoral o los flujos marino-terrestre en zonas cercanas a formaciones arrecifales, lechos de pastos marinos o sistemas lagunares.

No se realizará ningún dragado ni apertura de canales. El proyecto se desarrollará en la parte terrestre, fuera de la Zona Federal Marítimo Terrestre y del medio marino por lo que no se tendrá efecto en el contorno del litoral ni de flujos marino-terrestre.

En ninguna de las fases del proyecto se requiere ningún dragado ni apertura de canales mucho menos para finalizar el 20 % de la obra.

Eq 25 Sólo se permitirá la construcción de embarcaderos rústicos de madera para brindar servicio a embarcaciones con calado menor de 2 metros, eslora menor de 20 metros y 60 pasajeros como máximo, previa opinión de la Dirección del Parque Nacional y autorización de la instancia competente.

No aplica. El proyecto consiste en la construcción de la “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en el medio terrestre.

No aplica. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación en el medio terrestre, a la cual le falta un 20%.

Eq 28 En la Zona Federal Marítimo Terrestre sólo se permitirá la construcción de estructuras temporales como palapas y asoleaderos de madera y palma.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se desarrollará en el medio terrestre fuera de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación, a la cual le falta un 20% y se desarrollará en el medio terrestre fuera de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Eq 29 Para la ubicación de infraestructura sobre las playas, se deberá establecer una zona de restricción de construcción, basada en un estudio de procesos costeros para la zona.

No se construirá infraestructura sobre la playa. El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se desarrollará en el medio terrestre.

No se construirá infraestructura sobre la playa. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación, a la cual le falta un 20%.

Eq 30 El diseño y construcción de los desarrollos deberá considerar las condiciones naturales del área, con la finalidad de mantener los procesos estaciónales de acumulación y pérdida de arena de las playas.

El proyecto se desarrollará en el medio terrestre. No se contempla ninguna construcción en la Zona Federal Marítimo Terrestre o Zona de Playa.

El 20% restante del proyecto se desarrollará en el medio terrestre. No se contempla ninguna construcción en la Zona Federal Marítimo Terrestre o Zona de Playa.

Eq 31 No se permite la extracción de arena de las playas. No se realizará la extracción de arena de la playa arenosa.

Para el 20 % restante de la obra no se requerirá arena de playa. Los materiales serán adquiridos por distribuidores autorizados.

Eq 33 Los desarrollos turísticos y de servicios deberán contar con planta de tratamiento propia.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” contará con Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Sanitarias.

El proyecto consiste en una casa habitación y contará con su propia Planta de Tratamiento.

Eq 34 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 30% de frente de playa del predio que se pretende desarrollar, en una distancia mínima de 20 metros a partir de la colindancia con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

No se considera infraestructura de este tipo. El proyecto se desarrollará en el medio terrestre fuera de la Zona Federa Marítimo Terrestre.

El proyecto se desarrollará en el medio terrestre fuera de la Zona Federa Marítimo Terrestre y consiste en una casa habitación, a la cual le falta 20%.

Eq 35 Los desarrollos turísticos no podrán descargar sus aguas servidas, incluyendo aquellas con tratamiento primario, a la zona marina adyacente, cuerpos de

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” contará con Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Sanitarias. No se destinarán aguas

El proyecto (20% restante) se desarrollará en el medio terrestre fuera de la Zona Federa Marítimo Terrestre y consiste en una casa habitación con su


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agua o hábitat terrestres que presenten factibilidad de contaminación al manto freático.

servidas ni aquellas con tratamiento primario a la zona marina adyacente.

propia Planta de Tratamiento.

Eq 36 Las autorizaciones para la operación de tiendas de buceo y actividades acuáticas recreativas vinculadas a los desarrollos turísticos requieren de permiso y estarán sujetas a la normatividad ambiental vigente (Programa de Manejo de Parque Nacional).

No aplica. El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” no contempla la operación de tiendas de buceo y actividades acuático recreativas.

No aplica. El proyecto consiste en la construcción (20% restante) de una casa habitación, la cual no contempla actividades turísticas.

INFRAESTRUCTURA If 2 Se prohíbe la instalación de infraestructura de

comunicación o energía (postes, torres, estructuras, líneas, antenas) en zonas de alto valor escénico y/o cultural.

No se contempla la instalación de infraestructura de comunicación o energía (postes, torres, estructuras, líneas, antenas).

No se contempla la instalación de infraestructura de comunicación o energía (postes, torres, estructuras, líneas, antenas).

If 3 La instalación de líneas de comunicación y conducción de energía eléctrica deberá ser autorizada mediante la evaluación de una manifestación de impacto ambiental.

No se contempla instalación de líneas de comunicación y conducción de energía eléctrica.

No se contempla instalación de líneas de comunicación y conducción de energía eléctrica.

If 4 Se recomienda que el suministro de energía para las diferentes actividades provengan de fuentes alternativas (eólica o solares).

No se contemplan fuentes alternativas (eólica o solares). La energía eléctrica durante la operación del proyecto se obtendrá mediante contrato realizado con la Comisión Federal de Electricidad (CFE).

La energía eléctrica durante la ocupación de la casa habitación se obtendrá mediante contrato realizado con la Comisión Federal de Electricidad (CFE).

If 5 Deberán revisarse las carreteras perimetral y transversal, y en su caso, realizar las modificaciones estructurales necesarias que permitan el flujo natural del agua dulce y marina y faciliten los movimientos a la fauna.

No aplica. El mantenimiento de las carretas queda a cargo del Municipio. No se encuentran flujos naturales de agua en la zona del predio.

El mantenimiento de las carretas queda a cargo del Municipio. No se encuentran flujos naturales de agua en la zona del predio.

If 6 Se recomienda que los nuevos caminos y las ampliaciones de los actuales se lleven acabo con alcantarillas que garanticen los flujos de agua; los bordes deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

No aplica. No se realizará ningún camino. Tampoco se encuentran flujos de agua en la zona del proyecto.

No se realizará ningún camino. Tampoco se encuentran flujos de agua en la zona del proyecto.

If 8 El diseño de calles y avenidas deberá considerar el flujo y colecta de aguas pluviales, así como su orientación hacia los pozos de filtración.

No aplica. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación y no de calles y avenidas.

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación y no de calles y avenidas.

If 9 Deberá separarse la canalización del drenaje pluvial y sanitario.

El drenaje sanitario del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” estará separado del drenaje pluvial. Las aguas residuales que se generarán durante la fase de operación se destinarán a la Planta de Tratamiento que se instalará en el predio.

El drenaje sanitario del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” estará separado del drenaje pluvial.

If 10 No se permite la instalación de cercados y/o bardas La barda que delimitará el proyecto será a base de


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(excepto cercas vivas) que obstruyan el movimiento de la fauna silvestre.

una cerca viva soportada en alambre, distribuida y colocada de tal forma que permita el paso de la fauna.

ÁREAS NATURALES An 9 Cualquier obra que pretenda realizar dentro del

Parque Nacional deberá contar con la opinión de la CONANP y contar con la autorización en materia de impacto ambiental.

No se realizará ninguna obra dentro del Parque Marino Nacional. El proyecto se desarrollará en el medio terrestre.

El proyecto se desarrollará en el medio terrestre fuera del Área Natural Protegida.

An 10 Cualquier tipo de actividad que se realice dentro del área del Parque Nacional Arrecifes de Cozumel (PNAC) deberá sujetarse a las normas y reglamentos establecidos en el Programa de Manejo y contar con la autorización de la CONANP, deberá respetar la autorización y el tipo de uso establecido.

El proyecto consiste en la construcción de la “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”. No se contemplan actividades acuáticas recreativas en medio marino.

El proyecto se desarrollará en el medio terrestre fuera del Área Natural Protegida.

An 11 Los desarrollos residenciales y turísticos costeros que colinden con el PNAC deberán dar tratamiento a sus aguas residuales utilizando plantas de tratamiento o tecnologías de bajo impacto ambiental.

Para el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se instalará una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales. Se recomienda un programa de monitoreo de análisis de calidad de agua tratada por un laboratorio con acreditación EMA, para verificar el correcto funcionamiento de la planta y se apegue a los lineamientos de la NOM-001-ECOL-1996.

El proyecto (20% faltante) se desarrollará en el medio terrestre fuera del Área Natural Protegida. La casa habitación contará con su propia Planta de Tratamiento de Aguas Residuales.

An 12 Se prohíbe la modificación de línea de la costa, la creación de playas artificiales, la remoción o movimiento de dunas y relleno o tala de zonas de manglares y / o humedales.

Las instalaciones proyecto se construirán en la parte terrestre fuera de la playa arenosa (ZOFEMAT). En el predio no existen Comunidades vegetales naturales (Selva y/o Manglar).

El proyecto no modificara la línea de costa. Las instalaciones proyecto se construirán en la parte terrestre fuera de la playa arenosa (ZOFEMAT). En el predio no existen Comunidades vegetales naturales (Selva y/o Manglar).

An 13 Las autorizaciones para operación de tiendas de buceo y actividades acuáticas recreativas requieren del permiso de la CONANP y estarán sujetas a la normatividad vigente.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” no contempla la operación de tiendas de buceo ni actividades acuático recreativas.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” no contempla la operación de tiendas de buceo ni actividades acuáticas recreativas.

An 14 El límite en el número de embarcaciones que realizan actividades acuáticas recreativas dentro del área protegida del Parque Nacional estará regulado por la CONANP.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” no contempla la operación de embarcaciones ni actividades acuático recreativas.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” no contempla la operación de embarcaciones ni actividades acuáticas recreativas.

An 15 Se prohíbe al desarrollo de los campos de golf o marinas en las zonas costeras colindantes con el Parque Nacional Arrecifes de Cozumel.

No aplica. No se contempla la creación de campos de golf ni marinas. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.

No se contempla la creación de campos de golf ni marinas. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.

FLORA Y FAUNA Ff 1 Las Unidades de Conservación, Manejo y No aplica. No se contempla la creación de UMA. El No se contempla la creación de UMA. El proyecto


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Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) deberán contar con un Programa de Manejo autorizado.

proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.

consiste en la construcción de una casa habitación.

Ff 2 Se permite la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) en la modalidad de manejo extensivo para uso comercial, cinegético, repoblación o recreación.

No aplica. No se contempla la creación de UMA. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.

No se contempla la creación de UMA. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.

Ff 3 Sólo se permite la extracción de especies señaladas en el Programa de Conservación de la vida Silvestre y Diversificación Productiva en el Sector Rural 1997-2000 para pie de cría en UMAS.

No Aplica. No se contempla la creación de UMA. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.


Ff 5 Se fomentará el rescate de los usos tradicionales de los recursos naturales que no alteren los procesos ecológicos insulares, como la apicultura de Melipona sp., cultivo de frutales nativos, etc., acordes de las condiciones naturales de fragilidad del sistema insular.

No Aplica. No se contempla la creación de UMA. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.


Ff 6 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre y las incluidas en el NOM-059-ECOL-1994, salvo autorización expresa para las Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre con fines de obtener pie de cría.

No se realizará extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre. No existe fauna silvestre de importancia ecológica en el área del proyecto

No se realizará extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre.

Ff 7 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas.

No se introducirán especies de flora y fauna exóticas. En las áreas jardinadas se sembrarán especies nativas de la región.


Ff 7 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas.



Ff 8 Se deben realizar estudios específicos que permitan delimitar las áreas de producción de especies sujetas a estatus y elaborar programas de manejo para su conservación.

No aplica. El predio donde se desarrollará el proyecto no es un área de producción de especies sujetas a estatus. Este criterio le corresponde a la autoridad ambiental Municipal.

El predio donde se desarrollará el proyecto no es un área de producción de especies sujetas a estatus. Este criterio le corresponde a las autoridad ambiental Municipal

Ff 27 Se prohíbe el aprovechamiento de leña para uso doméstico y para carbón.

No se realizará el aprovechamiento de leña para uso doméstico y para carbón.

No se realizará el aprovechamiento de leña para uso doméstico y para carbón.

Ff 30 Deberá sustituirse el uso de la palma Chit (Thrinax radiata) para la elaboración de techos por otras especies que no se encuentren amenazadas o sujetas a estatus.

Los techos serán de concreto, por lo que no se utilizará la palma Chit (Thrinax radiata) para la elaboración de techos.

No se empleará la palma de chit para la construcción, de los techos. El techo ya se encuentra construido dentro del 80 % de avance de la obra.

Ff 31 Deberá realizarse un estudio del tamaño real de la En el sitio del proyecto no se han observado No se encontraron ejemplares de boa constrictor


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población de boas (especie introducida) existente en la isla para determinar si puede convertirse en una plaga debido a la ausencia de depredadores. A partir de los resultados del estudio poblacional se podrán tomar las medidas necesarias para el manejo de esta especie.

ejemplares de Boa constrictor. En caso de observar individuos de la Boa, se reportará a las autoridades competentes. También se contempla capturarlas y soltarlas en la selva mediana próxima al sitio del proyecto.

durante la construcción del 80% de la casa habitación. En caso de observar individuos de la Boa, durante los acabados generales (20%) de la casa habitación, se reportará a las autoridades competentes. También se contempla capturarlas y soltarlas en la selva mediana próxima a la zona del proyecto.

Ff 34 Se permite el desarrollo de UMAS tanto intensivas como extensivas.



Ff 35 La instalación de UMAS solo se podrán llevar a cabo en las propiedades privadas y dotaciones ejidales actuales.



Ff 36 La instalación de UMAS no podrá realizarse cuando la extracción y/o utilización de una especie afecten directamente la permanencia de especies incluidas en la NOM-059-ECOL-1994.



Ff 37 Las instalaciones UMAS deberán respetar las zonas con valor arqueológico y cultural a fin de permitir el acceso a éstas.



Ff 38 Se recomienda que las actividades agropecuarias queden restringidas a las áreas actualmente utilizadas para este fin, y su reconversión a proyectos productivos alternativos como la creación de UMAS.



Ff 39 El tipo e intensidad de la UMAS deberá ser acorde a las condiciones de fragilidad y limitantes de recursos (suelo, agua y biodiversidad).



Ff 40 Unidades de manejo para la conservación de la vida silvestre.



Ff 41 Las excretas y residuos providentes de las UMAS deberán ser utilizados para producir composta en sitios donde se evite la filtración y contaminación del acuífero.



Ff 42 Las aguas residuales de las UMAS no podrán vestirse al drenaje municipal y deberán ser tratadas a través de métodos adecuados para cada tipo de desarrollo, incluyendo la disposición final de las aguas resultantes. Se prohíbe la construcción de pozos de absorción domésticos.




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Ff 43 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii (chit, cuca y nakás) como material de construcción excepto las provenientes de UMAS autorizadas.

No se contempla utilizar Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii (chit, cuca y nakás) como material de construcción.

El 80% de la casa habitación ya se encuentra construida, por lo que no se utilizara ninguna especie de palma como material de construcción durante los cavados..

Ff 45 Las plantas de ornato nativas como Chamaedora seifrizii, Beaucarnea ameliae y todas las especies de orquídeas que se comercialicen deberán provenir de UMAS autorizadas.

Para las áreas jardinadas se recomienda adquirir especies nativas ornamentales en viveros autorizados de la región.

Para las áreas jardinadas se recomienda adquirir especies nativas ornamentales en viveros autorizados de la región.

Ff 46 El aprovechamiento de productos no maderables se permitirá bajo el esquema de UMAS.

No se contempla el aprovechamiento de productos no maderables.

No se contempla el aprovechamiento de productos no maderables.

Ff 47 Las UMAS deberán contar con un Programa de Manejo autorizado, donde se especifique claramente las cuotas de extracción de los ejemplares procedentes de su hábitat.



Ff 48 Se permite la instalación de UMAS en la modalidad de manejo extensivo para uso comercial, cinegético, repoblación o recreación.



Ff 49 Sólo se permite la extracción de especies señaladas en el Programa de Conservación de la Vida Silvestre y Diversificación Productiva en el sector Rural 1997-2000 para pie de cría en UMAS.

No aplica. No se contempla la creación de UMA. Ni se contempla la extracción de alguna especie silvestre. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.


Ff 50 Se prohíbe la extracción captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre en la NOM-059-ECOL-2001, salvo autorización expresa para las UMAS con fines de obtener pie de cría.

No se realizará la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre en la NOM-059-SEMARNAT-2001. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación.


Ff 55 Deberán llevarse a cabo campañas de control y eliminación de la fauna feral, especialmente en los alrededores del relleno sanitario.

No aplica. En el predio no se encuentra fauna feral. En el predio no se encuentra fauna feral

MANEJO DE ECOSISTEMAS MaE 13 Se prohíbe cualquier tipo de modificación

(compactación, eliminación de vegetación, extracción de arena, etc.) en las dunas costeras.

El proyecto se desarrollará en la parte terrestre del predio fuera de la playa arenosa, por lo que No se contempla la modificación (compactación, eliminación de vegetación, extracción de arena, etc.) en la duna costera (playa arenosa).

El proyecto consiste en la culminación de la casa habitación (20%), en la parte terrestre fuera de la playa arenosa, por lo que no se contempla la modificación de dunas costeras.

MaE 14 Donde este autorizada la construcción de edificaciones podrá llevarse después de las zonas de dunas, siempre y cuando no requiera relleno de áreas inundables ni modifique al patrón natural del escurrimiento y flujos de agua hacia la costa.

El proyecto cumple con este criterio ambiental debido a que ocupará la parte terrestre del predio después de la Duna Costera. El área específica donde se pretende construir el proyecto no es una zona inundable, aunque debido a la pendiente (topografía

El proyecto consiste en la culminación de la casa habitación (20%), en la parte terrestre fuera de la playa arenosa.


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natural del predio) se presenta un área (parte este) de escurrimiento en la época de lluvias.

MaE 15 No deberán construirse nuevos caminos vehiculares sobre dunas.

No aplica. El proyecto consiste en la construcción de la “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en el medio terrestre fuera del área de duna (Playa arenosa).

El proyecto consiste en la culminación (20%) de la casa habitación, en la parte terrestre fuera de la playa arenosa.

MaE 16 Se prohíbe la construcción de andadores sobre las dunas. Donde se requiera un acceso sobre dunas, se recomienda que la construcción sea elevada y de madera para evitar afectaciones a los procesos dinámicos de la arena.

El proyecto se realizará en la parte terrestre del predio fuera del área de duna. No se contempla la construcción de ningún andador sobre la duna costera.

El proyecto consiste en la culminación de la casa habitación (20%), en la parte terrestre fuera de la playa arenosa

MaE 17 La primera línea de dunas deberá conservar integra su estructura así como la vegetación estabilizadora.

No se aprecian formaciones de duna costera en el área del proyecto. El proyecto se realiza en el medio terrestre.

El proyecto consiste en la culminación de la casa habitación (20%), en la parte terrestre fuera de la playa arenosa.

MaE 18 En las zonas de playa donde se presenten procesos de erosión natural se deberán establecer medidas para su control, sujetas a manifestación de impacto ambiental.

El proyecto se realizará en la parte terrestre del predio fuera del área de duna (Playa arenosa). La zona de playa arenosa no presenta procesos de erosión, sin embargo a lo largo del año sufre dinámica natural.

El proyecto consiste en la culminación de la casa habitación (20%), en la parte terrestre fuera de la playa arenosa. Sin embargo, para concluir el proyecto se someterá a evaluación en materia ambiental ante la SEMARNAT.

MaE 19 No se permite el acceso de vehículos al frente de la playa.

No se contempla la operación de vehículos al frente de playa.

Para concluir el proyecto (20%) no se contempla la operación de vehículos al frente de playa. Este se realizará en la parte terrestre fuera de la playa arenosa.

MaE 20 Sólo se permiten las edificaciones recreativas y de servicios construidas con materiales no permanentes y fuera de la zona de dunas costeras.

No se realizarán construcciones en la Duna Costera (Playa arenosa). Las instalaciones del proyecto se contemplan en el medio terrestre.

Las instalaciones del proyecto se encuentran dentro del medio terrestre fuera de la playa arenosa.

MaE 22 Deberán establecerse áreas de amortiguamiento de las playas (entre la línea de costa y la infraestructura costera), en las que la playa pueda expandirse y contraerse naturalmente sin necesidad de construir diques de retención o cualquier otro tipo de estructuras protectoras.

No aplica. Las instalaciones del proyecto se contemplan en el medio terrestre.

Las instalaciones del proyecto se encuentran dentro del medio terrestre fuera de la playa arenosa.

MaE 23 La delimitación de las zonas de amortiguamiento de playa debe tomar como base la línea de vegetación permanente y considerar los cambios históricos en la posición de la línea de costa, y los cambios en la posición de dunas y línea de costa resultantes de huracanes.

No aplica. No aplica

MaE 24 En zonas inundables se prohíbe la alteración de los El área especifica donde se pretende desarrollar el El área donde se ubica el proyecto no es una zona


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flujos de agua principales y escurrimientos estaciónales.

proyecto no es una zona inundable,

inundable.

MaE 25 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de las zonas inundables y cuerpos de agua en general.

En el área del proyecto no existe zona inundable ni cuerpos de agua, por lo que no se realizará desecación, dragado y relleno de zonas inundables y cuerpos de agua.

El área donde se ubica el proyecto no es una zona inundable.

MaE 26 En las zonas inundables, las vías de acceso terrestre vehicular deberán permitir los flujos y reflujos de agua superficial y subterránea de los ecosistemas. El cálculo del diámetro para los pasos de agua debe tomar en cuenta el volumen máximo de agua que circula durante los eventos extraordinarios de precipitación.

El área específica donde se pretende construir el proyecto no es una zona inundable


MaE 27 Se prohíbe el aprovechamiento, tala y relleno de manglar.

En el área específica del proyecto donde se construirá la casa habitación carece de vegetación (Selva y/o Manglar).

El 80% de la casa habitación ya se encuentra construido por lo que el predio no cuenta con vegetación alguna. Cabe mencionar que antes de la construcción de igual forma el área del proyecto carecía de vegetación alguna.

MaE 28 Se prohíbe la realización de caminos sobre zonas de manglar.

El sitio del proyecto No cuenta con Manglar (Comunidad vegetal). No se contempla hacer caminos en el predio del proyecto.

El sitio del proyecto no cuenta con Manglar.

MaE 29 Se deberán rehabilitar los canales de comunicación entre los manglares que estén alterados por construcciones.

El predio donde se desarrollará el proyecto No cuenta con Manglar (Comunidad vegetal).

El sitio del proyecto no cuenta con Manglar.

MaE 30 La eventual utilización de las zonas inundables estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que incluya estudios de geohidrología, geomorfología, topografía, flujos y reflujos de agua, aporte de nutrientes, calidad del agua, composición de especies.

El predio donde se pretende construir el proyecto no es una zona inundable. El presente Manifiesto Ambiental se someterá a evaluación en la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

El área donde se ubica el proyecto no es una zona inundable. Sin embargo, para concluir el proyecto de la casa habitación (20 % faltante) se someterá a evaluación en materia ambiental ante la SEMARNAT.

MaE 31 La factibilidad ambiental de cualquier proyecto en zonas inundables debe garantizar el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua, así como el movimiento de las especies.

El predio donde se pretende construir el proyecto no es una zona inundable. El presente Manifiesto Ambiental se someterá a evaluación en la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.


MaE 34 En las áreas de protección se prohíbe la modificación de cuerpos de agua y zonas inundables.

En el predio donde se pretende construir el proyecto no existen cuerpos de agua y zona inundable.

El área donde se ubica el proyecto no es una zona inundable y no existen de cuerpos de agua.

MaE 37 Se prohíbe cualquier tipo de construcción o modificación física y/o escénica en cenotes, cuevas y dolinas.

En el predio donde se pretende construir el proyecto no existen cenotes, cuevas y dolinas.

En el predio donde se ubica el proyecto no existen cenotes, cuevas y dolinas.

MaE 38 Se prohíben las quemas y la alteración de la vegetación y la topografía en un área de 100m

En el predio donde se pretende construir el proyecto no existen cuevas y cenotes. No se realizará quema

En el área donde se ubica el proyecto no existen cuevas y cenotes. No se realizará quema de


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alrededor de cuevas y cenotes. de vegetación. El predio carece de vegetación natural.

vegetación, ya que el predio carece de ella.

MaE 39 No se permite el dragado, relleno, excavación, manipulación ni remoción de la vegetación acuática.

El proyecto se realizará en el medio terrestre. No existe vegetación acuática.

En el predio donde se ubica el proyecto no existe vegetación acuática.

MaE 40 Está prohibido el desmonte, el chapeo y despalme en el área circunvecina a cenotes y cuevas en un radio de 100 m.

No se realizará ningún desmonte. El predio donde se desarrollará el proyecto carece de comunidades vegetales (Selva y/o Manglar).


MaE 41 Las obras de acceso al cuerpo de agua deberán ser evaluadas y aprobadas por una manifestación de impacto ambiental.

No existen cuerpos de agua en el predio donde se desarrollará el proyecto.

No existen cuerpos de agua en el predio donde se esta desarrollando el proyecto. Sin embargo, para concluir el proyecto de la casa habitación se someterá a evaluación el 20 % faltante ante la SEMARNAT.

MaE 42 El uso y aprovechamiento de cenotes, dolinas y cuevas estará supeditado a estudios específicos geológicos, hidrológicos y ecológicos que determinen el nivel y tipo de aprovechamiento, sin afectar los procesos que permiten el mantenimiento de la biodiversidad y de los procesos hidrológicos y ecológicos.

En el predio donde se pretende construir el proyecto no existen cenotes, cuevas y dolinas.


MaE 43 Las actividades de buceo en cenotes o cavernas deberán estar reglamentadas, definiendo el número de buzos por guía, nivel de especialización del buzo, medidas de protección para la fauna y el hábitat, rutas definidas y todas aquellas normas requeridas para la preservación de estos ambientes caracterizados por especies endémicas.

En el predio donde se pretende construir el proyecto no existen cenotes y cavernas.

En el predio donde se ubica el proyecto no existen cenotes y cavernas.

MaE 44a Deberán evaluarse y remediarse el impacto que generan las aguas contaminadas de la Caleta al fluir de forma subterránea o subsuperficial hacia el cenote conocido como el Aerolito.

No aplica. No aplica.

MaE 45 No se permitirá la instalación de cableado eléctrico o equipos de iluminación dentro de los cenotes, sólo estará permitido el empleo de lámparas manuales.

En el predio donde se pretende construir el proyecto no existen cenotes.

En el predio donde se ubica el proyecto no existen cenotes, por lo que no se realizará instalación de cableado eléctrico.

MaE 46 Se prohíbe la extracción y colecta de flora y fauna acuática salvo autorización expresa de la SEMARNAT.

No se contempla la extracción y colecta de flora y fauna acuática.

El proyecto se ubica en el medio terrestre, por lo que no existe flora y fauna acuática.

MaE 47 Se recomienda el control biológico en el manejo de plagas.

En caso de haber plagas (mosquitos, cucarachas, moscas y ratones) en las instalaciones del proyecto, se fumigará para prevenir enfermedades transmitidas por estos animales vectores. Los plaguicidas deberán estar dentro de la lista CICLOPLAFEST autorizada por la SEMARNAT.

Si se llega a presentar alguna plaga en la culminación de la casa habitación (20%), se recomienda emplear plaguicidas que se encuentren dentro de la lista CICLOPLAFEST autorizada por la SEMARNAT.


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MaE 48 Se recomienda la utilización de fertilizantes orgánicos degradables en áreas jardinadas.

En caso de ser necesario se utilizarán fertilizantes orgánicos (Abonos y/o composta) para las plantas que se encuentren con deficiencia de nutrientes tanto en áreas jardinadas como en maceteros.

Después de terminada el área del jardín, se recomienda la utilización de fertilizantes orgánicos (Abonos y/o composta)

MaE 49 Los proyectos a desarrollar deben garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes que permitan la movilización de la fauna silvestre.

En el predio y los predios colindantes (norte y sur) no existen comunidades vegetales naturales (Selva y Manglar).

No existen comunidades vegetales naturales y se encuentran bardas pertenecientes al predio y los predios colindantes

MaE 51 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes No existen cenotes en el predio del proyecto. No existen cenotes en el predio del proyecto. MaE 52 Se prohíbe la disposición de aguas residuales en

cenotes, lagunas, zonas inundables o en cualquier otro tipo de cuerpo de agua terrestre.

No existen cenotes, lagunas, ni zonas inundables en el predio del proyecto. Sin embargo, los residuos líquidos sanitarios producto de la operación serán canalizados a la planta de tratamiento previamente instalada.

No existen cenotes, lagunas y áreas inundables en el predio del proyecto. Sin embargo, la casa habitación contara con una Planta de Tratamiento para Aguas Residuales.

TURISMO Tu 1 La prestación de servicios turísticos en ecosistemas

costeros o marinos con presencia de manglar, zonas inundables, colindancia de arrecifes, selva y/o presencia de flora y fauna consideradas en la NOM-ECOL-059 serán determinados mediante una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá garantizar el mantenimiento, características estructurales y funciones del ecosistema y desarrollar las medidas de mitigación y monitoreo.

El presente manifiesto de impacto ambiental por el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se someterá para su evaluación a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

El proyecto consiste en la construcción de una casa habitacional, sin embargo para la culminación de esta (20%), será necesario someterla a evaluación en materia de Impacto Ambiental antes la SEMARNAT.

Tu 4 En la UGA T 13 ubicada en el polígono colindante al norte con la proyección de la avenida Claudio Canto Anduze, al sur con el limite sur del Hotel Allegro (km. 16+00 de la carretera costera sur) en la franja comprendida entre la línea de costa y la carretera costera sur, se podrán llevar acabo desarrollos turísticos de bajo impacto, con densidad máxima de 40 cuartos/ha en dos niveles, sobre una propiedad mínima de 1 ha. Coeficiente de ocupación del suelo (COS) 34%, coeficiente de utilización del suelo (CUS) 0.68, altura máxima de los edificios de 2 niveles/7m.

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se ubica en un predio de superficie total de 834.47 m², donde las instalaciones proyectadas bajo los conceptos que se consideran para el Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S) y Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S) son de 33.39 % y 0.42 respectivamente. Lo cual cumple con estos dos lineamientos.

Para la conclusión del proyecto (20%), no se modificara en cuanto a las especificaciones del C.O.S y C.U.S. establecidos, los cuales son: C.O.S = 33.39%; C.U.S = 0.42 y 2 niveles. Por lo que se cumple con la UGA T13.

Tu 24 En las zonas costeras destinadas al desarrollo turístico -actual y potencial- se deberá respetar la servidumbre de paso y garantizar el libre acceso de la población a las zonas de playa.

No aplica. No aplica, el proyecto se encuentra en la zona terrestre fuera de la zona de playas.

Tu 25 El Programa de Ordenamiento Ecológico deberá El proyecto contempla en todas sus etapas la Para la culminación del proyecto (20%), se contará


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contar con un grupo técnico de seguimiento y monitoreo que evalúe el cumplimiento de las condicionantes establecidas.

contratación de un Técnico en materia ambiental para darle seguimiento al cumplimiento de condicionantes establecidas por las autoridades ambientales federales.

con un técnico en materia ambiental para darle seguimiento al cumplimiento de condicionantes establecidas por las autoridades ambientales federales.


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b) Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cozumel (PDU-CP)

El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población (PDU-CP) de Cozumel

(Publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 27 de abril de 2006)

contempla en su zonificación el área del proyecto.

De acuerdo al nuevo Programa Parcial de Desarrollo Urbano 4 (zona surponiente) de

Cozumel, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno de Quintana

Roo, el 15 de octubre de 2007, Tomo 3, Nº 19Bis, Séptima Época. El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILAR CASA FLYNN”, se encuentra dentro del PDU-CP, el

cual presenta las siguientes características de uso de suelo (tabla 13):

Uso/Superficie de lote: T1000C

Uso predominante = Zona Turística de Densidad Media Habitacional

C.O.S. = 1.90

C.U.S. = 0.60

Altura max (niv) = 4 (12 mts)

Análisis de Ordenamiento Ecológico

La construcción del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”

se desarrollará en medio terrestre de un predio con superficie total de 834.47m².

Para calcular los valores del C.O.S. (Coeficiente de Ocupación del Suelo) y C.U.S.

(Coeficiente de Uso de Suelo) (Cuadro 13) se emplearon las siguientes definiciones y

fórmulas establecidas por FONATUR:

C.O.S. (Coeficiente de Ocupación del Suelo): Factor que multiplicado por la

superficie total del lote, nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir

únicamente en planta baja (Entendiéndose por superficie construida, aquella que este

techada).


46

C.U.S. (Coeficiente de Uso de Suelo): Factor que multiplicado por la superficie del

lote nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir, incluyendo los m2

resultado del C.O.S. En el cálculo de esta superficie total de construcción no se

incluyen: Albercas, palapas, andadores, áreas jardinadas, terrazas de hasta 1.5m de

ancho, instalaciones deportivas y estacionamientos no techados, construcciones

subterráneas.

C.O.S. = Superficie cubierta construida X 100 Área total del predio C.U.S. = Superficie cubierta construida Área total del predio X 0.5 Fuente: www.fonatur.gob.mx/estadisticas/glosario_de_terminos.htm

Cuadro 13. Determinación de C.O.S y C.U.S establecido para Unidad de Gestión Ambiental (UGA): Tu 13 (Terrestre) del Proyecto: “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en el Municipio de Cozumel, Quintana Roo”.

ÁREA TOTAL DEL PREDIO 834.47 m²

RUBRO PROYECTO


Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia.

PDU - CP (Programa Parcial de Desarrollo

Urbano 4) SITUACIÓN

Unidad de Gestión Ambiental Tu13

CRITERIO

Uso Casa-Habitación Turismo (Predominante) Zona turística de densidad media

CUMPLE

Densidad máxima permitida

40 cuartos/ha

CUMPLE

Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S)

33.39 % 34% 60% CUMPLE

Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S)

0.42 0.68 1.90 CUMPLE

Altura máxima permitida (niveles/m)

2 niveles/7m 2 niveles/7m 4 niveles/12m CUMPLE

c) Leyes y Normas Oficiales Mexicanas Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (1988).

Decreto por el que se reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley

General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. (D.O.F. 13 de diciembre

de 1996) Art. 28


47

“requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la

Secretaría: ... IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros”.

Reglamentos Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (Publicado en el Diario

Oficial de la Federación el 30 de mayo del 2000).

Capitulo Segundo. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones.

Articulo 5.

Inciso Q. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros:

..........”Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en

general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o

urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de

playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros ..........”

Capítulo Tercero. Del procedimiento para la evaluación del impacto ambiental.

Articulo 10. Las manifestaciones de impacto ambiental deberán presentarse en las

siguientes modalidades: I. Regional, o II. Particular. Capitulo Quinto. De los prestadores de servicios de evaluación del impacto ambiental. Artículo 35. Los informes preventivos, las manifestaciones de impacto ambiental y los

estudios de riesgo podrán ser elaborados por los interesados o por cualquier persona

física o moral.


48

d) Normas Oficiales Mexicanas

NOM-059-SEMARNAT-2001. Determina las especies y subespecies de flora y fauna

silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazada, rara y las sujetas

a protección especial, y que establece especificaciones para su protección.

e) Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas

Decreto del Parque Marino Nacional “Arrecifes de Cozumel”.

El 19 de julio de 1996 se publicó en el Diario Oficial de la Federación el decreto por el

que se declara Parque Marino Nacional, la zona conocida como Arrecifes de Cozumel,

con una superficie total de 11,987-87-50 ha., que se ubica frente a la costa occidental

de la isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo.

De acuerdo con el Programa de Manejo del Parque Marino Nacional “Arrecifes de

Cozumel”, el área donde se ubica el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se encuentra en el medio terrestre fuera del polígono del Parque Nacional Arrecifes de Cozumel.

f) Bandos y Reglamentos Municipales

Reglamento de Medio Ambiente y Ecología del Municipio de Cozumel, Quintana Roo

(Publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de fecha 3 de enero de

2006, Tomo III, Número 1 Extraordinario, Séptima Época).

Artículo 34. En el caso de los proyectos y actividades de competencia estatal o

federal los interesados deberán presentar ante la Dirección, copia del Dictamen


49

aprobatorio y del expediente integrado por la autoridad competente a efecto de

determinar las licencias o permisos de carácter municipal que correspondan.

Para la conclusión del proyecto (20%), se solicitarán las licencias o permisos de

construcción ante las Autoridades Municipales.


50

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. IV.1. Delimitación del área de estudio IV.1.1. Definición del Sistema Ambiental El predio donde se esta desarrollando (actualmente detenido) el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, se localiza en el Acceso Privado

Lote marcados con números 16 y 14 del Km. 8+500 de la Carretera Costera Sur,

dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Tu13 de acuerdo al POET de la isla

de Cozumel.

El SISTEMA AMBIENTAL para el proyecto que nos ocupa se definió y delimitó

analizando de manera integral los elementos del medio físico, biótico, social y

económico, las perturbaciones naturales y antropogénicas recientes; así como los

usos del suelo que actualmente existen en el área de estudio y las vías de

comunicación existentes.

Para tal efecto se hizo un Análisis de Fotografía Aérea del Sistema Ambiental donde

se encuentra ubicado el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, lo anterior se manifiesta con el fin de “enmarcar” el SISTEMA AMBIENTAL

en el que se encuentra el proyecto manifestado (20% faltante de la obra).

Dado que el proyecto se desarrollará en el medio terrestre, los límites del sistema

ambiental definidos arbitrariamente son:

• Al norte 1 km con casas habitación y desarrollos turísticos.

• Al sur 1 km con casas habitación y desarrollos turísticos.

• Al este 0.5 Km con Selva Subcaducifolia y Carretera Perimetral Sur (vía

alterna).

• Al oeste con antigua Carretera Costera Sur, Litoral Costero Arenoso-Rocoso y

Zona Intermareal.

El área delimitada del SISTEMA AMBIENTAL abarca 1 Km de largo por 0.5 Km de

ancho aproximadamente. Para la delimitación se tomó como criterio 1 Km tanto al


51

norte como sur desde el sitio específico del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, ya que su radio de influencia será angosto sobre los

demás componentes del sistema, además de que en esta área de la isla se

encuentran casas habitación y desarrollos turísticos que son compatibles con el área.

Por otra parte, se tomó como criterio 0.5 Km al este, ya que enfrente del área del

proyecto se distribuye la Carretera Perimetral Sur de la isla de Cozumel. Al oeste se

delimitó con la antigua Carretera Costera Sur, el Litoral Costero Arenoso-Rocoso y

Zona Intermareal, ya que el proyecto se pretende desarrollar en medio terrestre fuera

del medio marino.

Toda esta zona descrita para el SISTEMA AMBIENTAL (2 x 0.5 km) ha sido

impactada por desarrollos turísticos concluidos, en ampliación y/o en construcción

como: Hotel, condominios, Clubes de playa, Casas particulares, Muelles para

embarcaciones menores, la antigua Carreta Costera Sur y Carreta Perimetral Sur (vía

alterna) que forma parte de la carretera perimetral.

El sistema ambiental definido (Ver Plano 3 S-AMB) para el proyecto que nos ocupa

está formado por los siguientes componentes que fueron identificados mediante el

análisis de fotografía aérea (Cuadro 14):

Cuadro 14. Componentes del Sistema Ambiental identificados para el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en la isla de Cozumel, Quintana Roo.

MEDIO ABIÓTICO (Físico) MEDIO BIÓTICO MEDIO SOCIOECONÓMICO

Zona intermareal Flora terrestre

Desarrollos turísticos o Infraestructura (Casas

particulares, Condominios, Hotel, Clubes de Playa,

Muelles para embarcaciones menores, Antigua

Carretera Costera Sur y Carretera Perimetral)

Litoral costero arenoso-

rocoso Fauna terrestre

Economía local (generación de empleos)

Suelo Bienestar social


52

IV.2. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

A continuación se hace una descripción general de los componentes del Sistema Ambiental definido dentro del cual se inserta el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”. IV.2.1. Medio Abiótico IV.2.1.1 Zona Intermareal

Para hacer un análisis y descripción de las mareas de la zona del proyecto (Sistema

Ambiental) se tomó como base el modelo de predicción de mareas en las costas de

México realizados por el Centro de Investigación Científica y de Educación Superior de

Ensenada (CICESE) y la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).

Las variaciones de las mareas en el área de influencia del proyecto son mínimas; son de

tipo de marea mixta semidiurna. Para el caso de la zona de Cozumel, Quintana Roo, el

plano de referencia bajo el nivel medio del mar es de 0.12 m; la pleamar máxima

registrada es de 0.34 m y la bajamar mínima registrada es de -0.334 m; el nivel de marea

media es de - 0.002 m (CICESE, 2006).

IV.2.1.2 Litoral Costero Arenoso-Rocoso El litoral costero donde se inserta el proyecto dentro del sistema ambiental se

caracteriza por ser arenoso-rocoso (1km al norte y 1km al sur del sitio del proyecto).

La costa arenosa-rocosa puede tener un ancho entre 6 a 20 m aproximadamente.

Es importante resaltar, que el sitio del proyecto dentro del sistema ambiental se

encuentra en la zona costera sur de la Isla de Cozumel, una zona con uso

predominante TURISMO y donde se permiten desarrollos turísticos de bajo impacto de

acuerdo con el POET de la isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia (Ver Plano

3 S-AMB). El litoral costero ha sido impactado con magnitud baja por el

establecimiento de los desarrollos turísticos (Condominios, Casas-Habitación, Hoteles,

Clubes de Playa, Muelles para embarcaciones menores y Operación de tours).


53

Además de los impactos naturales por el paso de los huracanes Emily y Wilma en julio

y octubre de 2005.

IV.2.1.3. Suelo Dentro del componente físico del sistema ambiental se encuentra el suelo. Este ha

sido afectado negativamente por la construcción (cimentación) de los desarrollos

turísticos, por la compactación (rellenado) y pavimentado (impermeabilizado) de las

vialidades, entre las cuales se encuentran la antigua Carretera Costera Sur y Carretera

Perimetral Sur. Otra propiedad física del suelo que ha sido afectada es la infiltración

natural (drenaje vertical) del agua.

De nueva cuenta se resalta, que el sitio del proyecto dentro del sistema ambiental se

encuentra en la zona costera sur de la Isla de Cozumel, una zona con uso

predominante TURISMO y donde se permiten desarrollos turísticos de bajo impacto de

acuerdo con el POET de la isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia (Ver Plano

3 S-AMB), por lo que el suelo ha sido impactado por los desarrollos turísticos y

vialidades en el pasado.

IV.2.2. Medio Biótico IV.2.2.1. Fauna Terrestre Cozumel, al igual que otras islas, es un sitio de enorme importancia para la

conservación de la biodiversidad, principalmente por la presencia de especies

endémicas y especies en peligro de extinción. Los registros indican que esta Isla

cuenta potencialmente con 6 especies de anfibios, 26 especies de reptiles, 224

especies de aves y 15 especies de mamíferos no voladores (Cuarón, et al. 2004;

Martínez-Morales, et al. 1999; Lee, 2000; Macouzet y Escalante, 2000;

http://oikos.villanova.edu/cozumel/mammals.html).

En cuento a la fauna del predio, dado que la vegetación presente es muy pobre, la

mayoría de las especies de fauna nativa, se han desplazado hacia el interior de la isla.

Se pueden observar algunos Zanates (Quiscallus mexicanus), Zenzontles (Mimus

gilbus), y algunos chupaflores, estas especies son las típicas que se han adaptado por

la perturbación de la vegetación y por ende a la presencia del hombre.


54

IV.2.2.2. Vegetación del Sitio del Proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”. En la zona del proyecto (sistema ambiental), el tipo de vegetación que se encuentra es

de selva baja subcaducifolea (vegetación secundaria), la cual se encuentra en proceso

de regeneración después de haber sido impactada severamente por el paso de los

huracanes Emily y Wilma en julio y octubre de 2005. Así como por la construcción de

la Carretera Costera Sur, Carretera Perimetral Sur, Casas-habitación, camino de

acceso a las residencias entre otros desarrollos.

Particularmente en el predio se observan escasos individuos de especies arbóreas,

arbustivas y herbáceas. No se encuentran comunidades vegetales naturales

(Vegetación de Duna Costera, Manglar y/o Selva).

IV.2.3. Medio-Socioeconómico del sistema ambiental IV.2.3.1. Economía local El medio socioeconómico dentro del sistema ambiental del proyecto que nos ocupa se

encuentra delimitado por una zona de naturaleza Turística en la Isla de Cozumel.

La articulación entre los diferentes eslabones sociales (turistas, profesionistas,

técnicos, etc.) y económicos o sectores productivos (alimentos, bebidas, frutas y

verduras, carnes, servicios, transporte público, mantenimiento, etc.) hacen de esta

parte del sistema ambiental una zona importante para la economía local. Es decir, se

tiene un impacto benéfico por la generación de empleos directos e indirectos, así como

la captación de ingresos a nivel local.

A nivel local los desarrollos turísticos englobados en el sistema ambiental emplean

gente local directa e indirectamente. Aunado a esto se generan empleos en la zona

norte del Estado por la migración de trabajadores de la región y otras partes del

sureste del país en el ramo del mantenimiento y albañilería, así como de profesionistas

en el ramo turístico y otras ramas productivas relacionadas directa e indirectamente

con esta actividad.

IV.2.3.2. Desarrollos turísticos o Infraestructura Los desarrollos turísticos como: Condominios, Casas-habitación, Clubes de playa,

Operación de Tours, Muelles para embarcaciones menores, Tráfico de


55

embarcaciones, Tráfico de vehículos (taxis), Rentadoras de coches y de motos,

Restaurantes y Bares, son los sitios donde se emplean directamente e indirectamente

a miles de trabajadores diariamente dentro de los diferentes niveles económicos y

aspectos socioculturales (empleados a nivel local, regional y de otras entidades del

país) de la isla de Cozumel. Por lo que los desarrollos turísticos e infraestructura son

importantes para el crecimiento económico y social de la isla.

Debido al crecimiento turístico existe un cambio visual en el paisaje natural por los

desarrollos turísticos e infraestructura.

IV.2.3.3. Bienestar social El incremento de los desarrollos turísticos e infraestructura habitacional y por ende la

generación de empleos a nivel local conlleva a un incremento de la población, lo que

resulta en un bienestar social general. Esto influye en el crecimiento urbano de la isla

de Cozumel, en específico de servicios como: transporte (vehículos), vialidades,

escuelas, vivienda, servicios médicos (clínicas y hospitales), servicios de

comunicación, centros comerciales, servicios de paquetería-paquetería, parques,

entre otros.

En el caso específico del proyecto que nos ocupa se emplean a obreros en el ramo de

la construcción (albañiles, electricistas, plomeros) y de servicios (limpieza y jardinería

entre otros). Asimismo se adquieren insumos (materiales de la construcción, etc.) en

empresas particulares, lo que influye en la economía local y en el bienestar social

general.


56

IV.3 CARACTERÍSTICAS ABIÓTICAS, BIÓTICAS Y SOCIOECONÓMICAS DE LA ISLA DE COZUMEL A continuación se hace una descripción general de las características abióticas

(físicas), bióticas y socioeconómicas de la isla de Cozumel, que también aplican para

el sistema ambiental dentro del cual se inserta el proyecto que nos ocupa.

IV.3.1. ASPECTOS ABIÓTICOS IV.3.1.1. Tipo de clima De acuerdo a la clasificación de Köppen modificada por García (1981), el clima de la Isla

de Cozumel es Am (f) (i); Cálido-húmedo (Figura 8), con precipitación abundante en

verano y superior a 40 mm en el mes más seco. Tiene además dos máximos de lluvia

separados por dos estaciones “secas”, una larga en la mitad fría del año y una corta en la

mitad de la temporada lluviosa (INEGI, 2007).

Figura 8. Mapa de climas del estado de Quintana Roo

(Fuente: INEGI, 2007).


57

IV.3.1.2. Temperaturas promedio

La oscilación diaria entre las temperaturas máximas y mínimas es muy pequeña, por lo

que la temperatura media es de 25.5 ºC (Figura 9), siendo uniforme durante casi todos

los meses del año; con excepción de la temporada invernal en la que las temperaturas

varían cerca de los 20ºC, los cuales se apartan de los valores promedio mensual. Las

temperaturas máximas extremas son de 36 a 39ºC entre mayo y agosto, y entre

diciembre y febrero la temperatura mínima es de 19 ºC en promedio (INEGI, 2007).

Figura 9. Mapa de temperaturas promedio del estado de Quintana Roo.


IV.3.1.3. Precipitación La precipitación promedio anual es de 1,570.1 mm. Las lluvias se presentan durante

todo el año, reportándose las máximas para las temporadas de junio y septiembre

octubre entre 190 y 220 mm y las mínimas en marzo-abril con 45 mm, siendo la

temporada de sequía (Figura 10).


58

Figura 10. Mapa precipitación del estado de Quintana Roo

(Fuente: INEGI, 2007). IV.3.1.4. Vientos y Huracanes La corriente general de vientos que domina la costa oriental son los Alisios, por lo que de

febrero a septiembre son dominantes en dirección este-sureste con velocidad promedio

de 15 km/h, alcanzando frecuentemente velocidades de hasta 30 km/hora. De octubre a

enero predominan vientos con componente norte, siendo menos intensos que los del

verano.

La isla de Cozumel y la Costa de Quintana Roo, se encuentran en la trayectoria de los

huracanes que se forman en el Atlántico e ingresan al Caribe, la temporada va de junio a

noviembre. En ocasiones llegan a alcanzar velocidades superiores a los 300 km/h.

Los huracanes más importantes que han impactado la isla durante las últimas dos

décadas han sido Gilberto (en 1988), Roxane (en 1995) y Emily y Wilma (en 2005).

IV.3.1.5. Geología La geología superficial de Cozumel (Figura 11) corresponde a la formación “Carrillo

Puerto” con estrato profundo Pliocénico, distribuido en todo el subsuelo de la Isla a una

profundidad entre 24 y 25 m. Se compone de fósiles de caracol y lodos consolidados sin

fósiles. Un estrato del Pleistoceno, entre 25 y 16 m de profundidad con tres horizontes, el


59

inferior con un sedimento delgado correspondiente a una capa de marea y restos de

arrecifes de parche; el medio con materiales semisueltos y en proceso de consolidación

y el superficial con material suelto (Sascab). Por último un estrato del Holoceno

ocupando los 16 m superficiales, formado en su horizonte inferior por los fragmentos de

coral, ostras, caracoles y algas calcáreas, el horizonte superior por restos arrecifales

fuertemente consolidados.

Figura 11. Mapa geológico del estado de Quintana Roo


IV.3.1.6. FISIOGRAFIA El estado de Quintana Roo, está enclavado en la Provincia Fisiográfica Península de

Yucatán, su superficie se distribuye en tres subprovincias:

a) Carso Yucateco, que abarca más del 50% en el centro y norte del estado.

b) Carso y Lomeríos de Campeche, en el suroeste colindando con Campeche.

c) Costa Baja de Quintana Roo, en el sur adyacente a Belice y sobre la línea de

costa al este y sureste de la entidad.

Cozumel se encuentra dentro de la subprovincia Costa Baja de Quintana Roo (Figura

12). El relieve general de la Isla es plano ondulado con una pequeña pendiente hacia la


60

línea costera. Puede haber desplazamiento de materiales relacionados con los

procesos de disolución y presencia de estructuras cársticas como cavernas. También

pueden presentarse fenómenos de erosión severa de la playa y desplazamiento de

materiales en caso de huracanes.

Figura 12. Mapa fisiográfico del estado de Quintana Roo

(Fuente: INEGI, 2007). IV.3.1.7. Edafología En la zona del proyecto pueden distinguirse dos tipos de suelo claramente definidos: los

suelos de mesetas calcáreas, que se encuentran en las partes altas cubiertos por selva

subcaducifolia y los suelos de cuencas cubiertas por vegetación de manglar y otras

halófilas.

Suelo de mesetas calcáreas: Puesto que la Isla de Cozumel es de formación

relativamente reciente, los procesos pedogenéticos aún no han formado suelos

profundos. Esto se refleja más claramente en los suelos de mesetas calcáreas, que

predominan en la vertiente este de la Isla. Dichos suelos han sido clasificados como

Leptosoles (FAO-UNESCO, 1994), cuya característica principal es su poca profundidad

(0 a 40 cm). El horizonte superior O (orgánico) se encuentra de 0 a 18 cm de

profundidad. De textura migajón limosa, poseen color café rojo oscuro y la cantidad de

materia orgánica es de mediana a abundante. El pH es de 7 a 8. La rocosidad

(afloramientos de roca calcárea) y la pedregosidad son considerables.


61

Suelos de cuencas o bajos aluviales: Estos suelos predominan en las zonas

inundables y se originan en zonas de deposición de sedimentos provenientes de la

erosión de las mesetas calcáreas localizadas en un nivel ligeramente superior. Son en su

mayoría zonas inundables; si carecen de vegetación son fangosos y poco compactos,

anaeróbicos y al menos saturados de agua salobre. En la zona se pueden encontrar 3

unidades de suelo: Histosol, Gleysol (subunidades mólico y húmico) y Solonchak

(subunidades mólico y gléyico).

IV.3.1.8. Hidrología El estado de Quintana Roo comprende dos Regiones Hidrológicas, la Yucatán Norte y

Yucatán Este. La primera, como su nombre lo infiere, se ubica hacia la porción del

extremo norte del territorio estatal, ahí se encuentran la Cuenca Quintana Roo con

aproximadamente la tercera parte de la superficie estatal. La isla de Cozumel forma

parte de la Cuenca Quintana Roo (Figura 13).

La isla de Cozumel presenta una topografía cárstica que permite la infiltración del agua

pluvial, por lo que no existen ríos superficiales. Los cenotes o dolinas son pequeños pero

comunes debido al colapso del material calcáreo por el resultado de las filtraciones y

disoluciones de la roca carbonatada. Cozumel forma parte de la Cuenca Hidrológica 32ª,

conformada por roca caliza masiva del Cuaternario con fracturamiento moderado y alta

permeabilidad. El acuífero de la isla es de tipo libre con nivel estático entre 1 a 5 m y su

espesor saturado de agua dulce es de 20 m aproximadamente al centro de la isla y se

adelgaza paulatinamente hacia los extremos.

Hacia el norte del proyecto a 3 km aproximadamente se encuentra un cuerpo de agua

que es una laguna costera llamada "Chanckanaab" de origen cárstico y con aportes

salobres y subterráneos: es una atracción turística dentro del parque del mismo nombre.

Más hacia el norte (a 6 Km) se encuentra una pequeña bahía natural de origen cárstico

llamada "Caleta" que es ocupada como atracadero nocturno de embarcaciones, esta

pequeña bahía presenta aportes salobres subterráneos de la zona central de la Isla ya

que cerca de esta se encuentra un pequeño cenote llamado "El aerolito".

Dadas las características de la roca caliza, aproximadamente un 70% de la precipitación

pluvial se infiltra constituyendo el manto acuífero de la Isla. La descarga del manto


62

acuífero al mar se observa fácilmente en puntos como son: Punta Tunich, Chankanaab,

La Caleta, Caletita y el Puerto de Abrigo.

Figura 13. Mapa hidrológico del estado de Quintana Roo

(Fuente: INEGI, 2007). IV.3.2. ASPECTOS BIÓTICOS IV.3.2.1. Vegetación Terrestre De acuerdo con Flores (1992), en la isla de Cozumel las principales comunidades

vegetales bien representadas son: Vegetación de Dunas Costeras (Halófita), Manglar,

Selva Mediana Subperennifolia y Tular-Tasistal (esta última muy poco extensa).

La flora de la isla de Cozumel representa aproximadamente el 40% de la reportada

para todo el estado (Téllez y Cabrera, 1987). Lo cual es significativo si se toma en

cuenta que la isla representa el 10% del área total del estado.

La flora de Cozumel está compuesta por 105 familias de plantas vasculares; de estas,

dos corresponden a las Pteridofitas, dos a las Gimnospermas y 101 a las

Angiospermas (21 a las Monocotiledóneas y 80 a las Dicotiledóneas). Del número total

de familias, exclusivamente 15 representan el 57% de la flora, siendo la familia

Fabaceae (Leguminosas) la más diversa en la flora de la isla (Téllez y Cabrera, 1987).


63

IV. 3.2.2. Fauna Terrestre

Cozumel, al igual que otras islas, es un sitio de enorme importancia para la

conservación de la biodiversidad, principalmente por la presencia de especies

endémicas y especies en peligro de extinción. Los registros indican que esta Isla

cuenta potencialmente con 6 especies de anfibios, 26 especies de reptiles, 224

especies de aves y 15 especies de mamíferos no voladores (Cuarón, et al. 2004;

Martinez-Morales, et al. 1999; Lee, 2000; Macouzet y Escalante, 2000;

http://oikos.villanova.edu/cozumel/mammals.html).

IV.3.3. MEDIO SOCIOECONOMICO

IV.3.3.1. Demografía Según el Consejo Estatal de Población de Quintana Roo, en el año 2000 en Cozumel

vivían 60,091 habitantes (Cuadro 15), lo cual representó un crecimiento de un 6.9%

anual con respecto a la población de 1995 que fueron 48,385 hab. De esta población

51.68% (31,060) correspondieron al sexo masculino y 48.31% (29,031) fueron del

sexo femenino.

La población de Cozumel representó el 6.9% de la población estatal, ocupando el

tercer lugar entre los municipios más poblados del estado. La densidad poblacional de

Cozumel (127 hab/km²) ocupaba el segundo lugar entre los municipios del estado,

después del municipio de Benito Juárez (252.29 hab/ km²).

IV.3.3.2 Dinámica de crecimiento De acuerdo a las proyecciones de población elaboradas por el Consejo Estatal de

Población, la población de Cozumel es la siguiente:

Cuadro 15. Población total de Cozumel, 1995-2005. AÑO 1990 1995 2000 2003 2004 2005

Número de habitantes 33, 884 48, 385 60,091 77, 336 81, 528 85, 947

Fuentes: INEGI, 1995, Conteo de Población y Vivienda; INEGI, 2000, XII Censo General de Población y Vivienda; COESPO, 2001, Situación Demográfica de Quintana Roo.


64

En el censo de 1970 existía una población de 12,622 habitantes; misma que para 1980

ya había aumentado a 23,270 habitantes con una tasa de crecimiento del 6.31%,

durante esta década la actividad turística de Quintana Roo se concentraba

primordialmente en Cozumel y en menor medida en Isla Mujeres.

En la década de 1980–1990 la tasa de crecimiento disminuyó y la actividad turística de

Cozumel tuvo un proceso de desaceleración y por consiguiente su ritmo económico

disminuyó notablemente. Esta situación se refleja en el censo de 1990; con una

población de 33,884 habitantes.

Durante el período de 1990-1995 la taza de crecimiento de Cozumel se incrementó

4.43% anual, alcanzando una población de 48,385 habitantes, ocupando el segundo

lugar como municipio de importancia en el Estado. De 1995 al 2000 esta tendencia

continúa; con una tasa de crecimiento de 4.86% para alcanzar una población de

60,091 habitantes. De acuerdo a las proyecciones de población de la COESPO la

actividad turística de Cozumel continuará creciendo hasta el 2005 con una taza de

crecimiento de 5.42% lo que lleva a una población estimada de 85,947 habitantes

(Cuadro 15).

Sin embargo, el crecimiento demográfico de la Isla esta sujeto a las limitaciones

propias de su condición geográfica como son la disponibilidad de agua potable, el alto

costo de suministro de insumos, del suelo y de la vivienda.

IV.3.3.3 Tendencias de crecimiento Para el año 2025 la proyección de población de la CONAPO nos muestra una tasa de

crecimiento de 0.76% lo que significa una población de 107,096 habitantes (Cuadro

16). Esto representa una disminución acelerada del crecimiento de población acorde a

la tendencia de la política nacional.


65

Cuadro 16. Proyecciones del crecimiento de la población de Cozumel, 1970-2025. AÑO POBLACIÓN TAZA DE CRECIMIENTO (%) 1970 12, 622 ---------------1980 23, 270 6.311990 33, 884 3.831995 47, 385 4.432000 60, 091 4.862001 69, 588 15.802002 73, 360 5.422003 77, 336 5.412004 81, 528 5.422005 85, 947 5.422025 107, 096 0.76

Fuente: Proyecciones de población de la CONAPO.

IV.3.3.4 Estructura por edades y sexo Del cuadro 17, puede inferirse que el grupo quinquenal mayoritario es el constituido

por las personas de 0-4 años, que constituyen el 12% de la población total. Por el

contrario, el grupo minoritario era el que comprende las personas de 75-79 años que

representan el 0.43% (263 habitantes) de la población total.

El intervalo predominante en Cozumel, es el que constituye la población joven (menor

de 20 años de edad), ya que en este grupo se situaron 25,335 hab., es decir, el

42.16% de la población.

Para el año 2000 el grupo en edad escolar (entre los 6 y 14 años) que asistía a la

escuela representaba el 16.80% del total; de esta el 94.10% era alfabeta, mientras que

el 5.89% eran analfabetas.

La población de 15 años y más que contaba con instrucción primaria completa fue del

11.95% del total, mientras que quienes no contaban con instrucción primaria completa

representaron el 10.54% del total.

La población de 15 años y más con instrucción secundaria completa fue del 15.35%

del total, mientras que el 4.17% de este grupo no tuvieron estudios de secundaria.


66

Cuadro 17. Grupos de edad y su distribución por sexo en el 2000, Municipio Cozumel.

GRUPO DE EDAD TOTAL HABITANTES HOMBRES MUJERES 60, 091 31, 060 29, 031

0-4 7, 213 3, 705 3, 508 5-9 6, 507 3, 269 3, 238 10-14 5, 719 2, 902 2, 819 15-19 5, 896 3, 122 2, 774 20-24 6, 707 3, 489 3, 218 25-29 6, 620 3, 447 3, 173 30-34 5, 587 2, 901 2, 686 35-39 4, 276 2, 198 2, 078 40-44 3, 182 1, 640 1, 542 45-49 2, 399 1, 267 1, 132 50-54 1, 732 936 796 55-59 1, 175 601 574 60-64 896 456 440 65-69 533 264 269 70-74 353 180 173 75-79 263 143 120 Más de 80 333 221 105 No especificado 795 429 366

Fuente: INEGI, 2000. Censo General de Población y Vivienda. IV.3.3.5. Migración La población que residía en Cozumel en el año 2000 que es originaria del estado de

Quintana Roo, la componían 24,679 habitantes, 41.06% del total, mientras que la

población que no nació en la entidad, fueron 33,847 personas (56.32% del total). Lo

anterior indica un elevado factor de migración poblacional a la localidad.

IV.3.3.6. Población económicamente activa (PEA)

El municipio tiene un total de 24,534 personas como población económicamente

activa, lo que presenta el 47.94% del total de la población municipal. Del total de la

PEA el 93.86% se encuentra ocupada y 6.14% está desocupada.

La población económicamente inactiva en Cozumel en 2000 representó al 27.30% de

la población total. La tasa específica de participación económica de Cozumel, fue del

61.69%, siendo mayor a la tasa del estado de Quintana Roo que fue del 57.49%. La

población económicamente activa que se registró en Cozumel en el año 2000, en el

sector primario (actividades agrícolas) fue del 2.14% del total 568 personas (Figura

14).


67

Población ocupada por sectores productivos en Cozumel (INEGI 2000)

79.49%

16.35%

2.14%2.02%

Sector Primario Sector Secundario

Sector Terciario Otros

Figura 14. Distribución de la población económicamente activa durante el año 2000.

En el sector secundario (industria y manufactura) se ubicó el 16.35% de la población

ocupada (4,329 personas) y en el sector terciario (servicios y comercio) se empleaba

el 79.49% de la población (21,040 personas). El porcentaje de personas que no

reportó de manera precisa en que sector de la producción se ocupaba, correspondió al

restante 2.00% (530 hab.) de la población ocupada (INEGI, 2000).

Comparando esta información con la reportada en el año 1990, el porcentaje de

población que se ubicaba en el sector primario fue del 15% (2,545 hab.); el secundario

del 15.5% (2564 hab.) y en el terciario del 69.5% (11,545 hab.) respectivamente.

IV.3.3.7 Actividades económicas Agricultura: La actividad agrícola es de muy poca importancia, se reduce a algunas

milpas de temporal localizadas principalmente a lo largo de la Carretera Transversal y en

el núcleo poblacional de "El Cedral", conteniendo la asociación de cultivos tradicional

Maíz, calabaza, frijol, chile; la horticultura es incipiente y de traspatio.

Ganadería: La explotación ganadera de bovinos se realiza en pequeños ranchos

particulares con un inventario de aproximadamente 900 cabezas. La ganadería es

extensiva y su expansión esta restringida según el Decreto de “Declaratoria de Usos,


68

Destinos y Reservas de Cozumel”. Se desarrolla en zonas adyacentes a las agrícolas a

lo largo de la Carretera Transversal, en "El Cedral" y algunos potreros en la zona de "San

Gervasio".

Apicultura: La apicultura ha sido una actividad destacada en Cozumel con

aproximadamente 400 colmenas.

Pesca: La actividad pesquera se realiza por una sola cooperativa escamera, la demanda

de producto en la Isla es cubierta principalmente por la empacadora de Puerto Morelos.

Industriales: La actividad industrial se reduce a la extracción y triturado de materiales

pétreos por pequeñas industrias autorizadas; esta se encuentra restringida a tres sitios

de extracción según la Declaratoria de Usos y Destinos de Cozumel (1996). También

existen talleres mecánicos, tortillerías, entre otros.

Turismo: Es la actividad más importante del municipio y el segundo centro turístico del

Estado que es visitado por turistas nacionales y en su gran mayoría por visitantes de

todas partes del mundo que llegan por la vía aérea y principalmente por vía marítima,

en grandes cruceros. Existen 59 establecimientos hoteleros con 3,602 cuartos, de los

cuales la mayor parte se clasifican como de 4 estrellas a Gran Turismo. También

visitan la isla cruceros turísticos internacionales, constituyéndose el principal destino

del país en la recepción de turistas por esta vía.

IV.3.3.8. Estratos de ingreso de la población Salario mínimo vigente. El salario mínimo vigente es de $ 50.00 (Cincuenta pesos) diarios. Cabe señalar que del

total de las personas empleadas en actividades relacionadas con el turismo, el 60.9%

del total (3,439 ha) percibieron salarios de más de un salario mínimo (S.M.) y menos

de 3 S.M. Por el contrario la población que se ocupo en los rubros del sector

secundario y que percibía el mismo rango de ingresos únicamente agrupaba al 44.8%

de la población de este sector.

Finalmente, la población ocupada por el turismo que recibió ingresos entre 3 y 10

S.M., representaron el 25.55% (1,386 hab.) (INEGI, 2002).


69

IV.3.3.9. Factores socioculturales La Isla de Cozumel se encuentra dentro del área etnográfica Maya yucateco o de las

tierras bajas. Algunos representantes de esta etnia en Cozumel, conservan el idioma

materno en el ámbito familiar. Son comúnmente empleados en labores de jardinería y

limpieza relacionada con la industria turística en donde paulatinamente empiezan a

ocupar cargos más especializados como en departamentos de alimentos y bebidas,

transporte, buceo, etc.


70

IV.3.4. Diagnóstico ambiental. A continuación se realiza un diagnóstico ambiental del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”. Este se realizó tomando en cuenta el criterio de valoración semicuantitativa que a continuación se desglosa y describe. Criterios de Valoración Ambiental APROXIMACIÓN SEMICUANTITATIVA: Alto; Medio; Bajo.

CRITERIOS VALORACIÓN INTERPRETACIÓN

Normativos

Aspectos que están regulados o normados por instrumentos legales o administrativos vigentes

ALTO

El proyecto, se encuentra en la Zona Turística de Densidad Media Habitacional de la Isla de Cozumel, una isla que cuenta con aspectos regulados y normados completamente (POET, PDU-CP, Programa Parcial de Desarrollo Urbano 4. No se encuentra dentro del polígono del Área Natural Protegida con categoría de “Parque Nacional” denominada “Arrecifes de Cozumel”.

De diversidad

Criterios que utilizan a este parámetro equiparándolo a la probabilidad de encontrar un elemento distinto de la población biológica total

BAJO

El sitio donde se esta desarrollando el proyecto (actualmente suspendido) cuenta con características de casi nula diversidad de flora y fauna, no se encuentran humedales y zonas de inundación periódica. Tampoco cuenta con comunidades vegetales naturales (Selva, Manglar y/o Vegetación de Duna Costera)

Rareza

Indicador de la escasez de un determinado recurso Se considera que tiene más valor cuanto más escaso sea

BAJO En el sitio donde se esta desarrollando el proyecto no se encentraron especies bajo ningún estatus de conservación incluidas en la NOM – 059 – SEMARNAT - 2001

Naturalidad

Estado de conservación de la biocenosis e indica el grado de perturbación derivado de la acción humana

BAJO

La zona donde se desarrolla el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, cuenta con desarrollos aledaños de casas habitación y desarrollos turísticos en general, por lo que la zona sur de la isla ha sido impactada en los últimos años, así como por huracanes. La normatividad vigente dicta criterios ambientales para hacer un desarrollo sustentable de la zona con sus características actuales. El proyecto que se manifiesta es compatible con estos criterios.


71

Grado de

aislamiento

Mide la posibilidad de dispersión de los elementos móviles del ecosistema

BAJO El sitio de proyecto se encuentra dentro de la zona turística de densidad media habitacional. Los desarrollos turísticos se concentran en la franja costera. El transito constante de especies móviles es bajo.

Calidad

Calidad del agua y/o suelo y perturbación atmosférica

BAJO No existe perturbación atmosférica significativa, ni en la calidad del agua ni el suelo

SINTESIS

BAJO

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” del cual solo hace falta el 20%, se esta desarrollando en el medio terrestre fuera del medio marino y de la Zona Federal Marítimo Terrestre. El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se apega a los objetivos trazados por las autoridades para el Municipio de Cozumel, sin provocar desequilibrios ecológicos en el área y sin contravenir ninguna disposición oficial, por lo que es CONSIDERADO VIABLE y de bajo impacto.


72

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Actualmente, el 80% de la construcción del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se encuentra realizado (avance), faltando un 20% para

su culminación.

La etapa de preparación del sitio, el cual incluye la limpieza y el trazado y nivelación,

ya fue hecha, así mismo en la obra ya se han realizado los trabajos de cimentación,

estructura y el levantamiento de muros y losas.

El 20 % faltante corresponde a los acabos de la Casa Habitación, como lo son: son el

recubrimiento, las instalaciones eléctricas, las instalaciones hidráulicas y sanitarias, el

jardín y por ultimo la limpieza final, lo cual corresponde a la evaluación de los impactos

ambientales que se han identificado y se incluyen en la Manifestación de Impacto

Ambiental del proyecto. La evaluación de los impactos ambientales se describen en el

presente capitulo.

V.1. METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1.1. Indicadores de impacto.

Uno de los principales problemas en la evaluación ambiental consiste en la selección

de las variables ambientales y la síntesis e integración de las mismas para que puedan

ayudar a cuantificar el impacto de una acción. Debido a las múltiples interrelaciones

entre los elementos ambientales, se debe abordar el problema a partir de la utilización

de indicadores individuales, que permitan detectar cambios en la calidad de un

sistema, facilite su comparación e interacción para evaluar los niveles de cambio en su

conjunto.

Se considera a un indicador como un índice cuantitativo o cualitativo que permite

evaluar la dimensión de las alteraciones que podrán producirse como consecuencia

del establecimiento de un proyecto o del desarrollo de una actividad (SEMARNAT,

2002).


73

Los indicadores de impacto deben cumplir con las siguientes características:

Representatividad: Se refiere al grado de información que posee un indicador respecto

al impacto global de la obra.

Relevancia: La información que aporta es significativa sobre la magnitud e importancia

del impacto.

Excluyente: No existe una superposición entre los distintos indicadores.

Cuantificable: Medible siempre que sea posible en términos cuantitativos.

Fácil identificación: Definidos conceptualmente de modo claro y conciso.

Los indicadores de impacto permiten determinar para cada elemento del ecosistema la

magnitud de la alteración que recibe. También pueden ser útiles para estimar los

impactos de un determinado proyecto, ya que permiten cuantificar y obtener una idea

del orden de magnitud de las alteraciones.

De acuerdo a las características de los indicadores, se establece un orden jerárquico,

el cual discrimina las relaciones entre las categorías establecidas, y permite

determinar la tipología del sistema ambiental, manifestándose por la interacción de

indicadores a diferentes niveles:

Indicadores de Tercer Nivel

Son los indicadores macros: Abióticos, Bióticos y Socioeconómicos; son conocidos

como subcomponentes del sistema ambiental.

Indicadores de Segundo Nivel

Son indicadores que definen patrones de importancia en el área estudiada y agrupan

indicadores específicos de primer nivel, son conocidos como los diferentes factores de

cada uno de los subcomponentes. Los indicadores de segundo nivel son: medio

geológico, medio climatológico, medio edáfico, vegetación, fauna, medio económico

entre otros.


74

Indicadores de Primer Nivel

Son cuantificables y cualificables, se caracterizan porque determinan patrones

espaciales y funcionales de los ecosistemas, definiendo unidades ecológicas y de

paisaje. Ej. Grado de erosión, Temperatura, Niveles de CO2, Biomasa, Abundancia,

Salarios, Vivienda, etc.

V.1.2. Lista indicativa de indicadores de impacto Para identificar adecuadamente los impactos al sistema ambiental del proyecto que

nos ocupa, se propusieron los siguientes indicadores de impacto, estos consideran

factores físicos, biológicos, económicos y sociales.

A continuación se señalan los principales indicadores de impacto seleccionados para

la evaluación del impacto ambiental dentro del sistema ambiental (Cuadro 18):


75

Cuadro 18. Lista de indicadores (lista de verificación) en los tres niveles del sistema ambiental para el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en Cozumel, Quintana Roo.

MEDIO INDICADOR DESCRIPCIÓN

BIÓTICO

Flora Terrestre

Se considera la diversidad y la distribución. Superficie de vegetación afectada por el proyecto. Especies protegidas afectadas.

Fauna Terrestre Se considera la diversidad y la distribución afectada por el proyecto. Especies protegidas afectadas.

ABIOTICO ABIÓTICO

Calidad del aire Cantidad de Emisiones generales a la atmósfera durante las etapas preparación y construcción del proyecto.

Estado acústico natural

Se consideran básicamente dos indicadores de evaluación, la Intensidad y la Duración del Ruido durante las etapas de preparación y construcción del proyecto.

Drenaje vertical del

suelo

Se consideran todos aquellos eventos que puedan afectar el suelo, como la compactación y alteración del drenaje vertical (permeabilidad).

Erosión del suelo Se considera la remoción de suelo.

Características

fisicoquímicas del suelo

Alteración de las propiedades físicas (estructura, densidad aparente) y químicas (pH, intercambio catiónico) del suelo.

Apariencia visual

Número de puntos de especial interés paisajístico afectados (Apariencia visual), intervisibilidad de la infraestructura.

Litoral costero arenoso Modificación del litoral costero arenoso. Erosión.

SOCIAL Y ECONÓMICO

Generación de empleo Considera la oferta de empleo en el sistema ambiental es de tipo directo e indirecto, temporal o permanente, local o regional en las diferentes fases del proyecto.

Ingreso local

Considera cambios en el ingreso monetario temporal o permanente

Bienestar social

Se refiere a la evaluación de sí el proyecto representará un beneficio o bien común general a la comunidad que se dirige.

V.1.3. Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1. Criterios La incidencia de las actividades del proyecto sobre los anteriores indicadores se

identificó y evaluó considerando los siguientes criterios del área de estudio:

• Las condiciones actuales del predio donde se esta desarrollando el proyecto

“CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”.


76

• Las condiciones físicas, biológicas y socioeconómicas actuales del Sistema

Ambiental.

• Los impactos específicos en cada etapa de desarrollo del proyecto:

preparación, construcción y operación (ocupación).

• Las disposiciones de uso del suelo establecidas en el Programa de

Ordenamiento Territorial de la Isla de Cozumel.

Los criterios permiten evaluar la importancia de los impactos producidos. En este caso

la metodología empleada considera los siguientes:

Signo: Considera si el impacto es negativo (-) o adverso, positivo (+) o benéfico y

neutro (0).

Dimensión (Magnitud): Se toman tres niveles de magnitud: alta, media y baja.

Duración (Permanencia): Se considera si el impacto identificado es de carácter

temporal o permanente.

Certidumbre: se refiere al grado de probabilidad de que se produzca el impacto bajo

análisis. Cierto, probable, improbable y desconocido.

Reversibilidad: Se considera la posibilidad de que, una vez producido el impacto, el

sistema afectado pueda volver a su estado inicial, ya sea de manera natural o

aplicando medidas de mitigación.

Radio de Acción (área de influencia): Los efectos pueden manifestarse en parte

(angosto), medio (medio) o en toda (amplio) la zona de estudio e incluso, sobrepasar

las fronteras físicas del sistema ambiental.

Sinergia: Considera la acción conjunta de dos o más impactos parciales.

Los impactos para el 20% restante del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” serán cuantificados de conformidad con la siguiente

clasificación y escala de los criterios (Cuadro 19):


77

Cuadro 19. Valor numérico de los Criterios para cuantificar los impactos del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”

SIGNO MAGNITUD RADIO DE ACCIÓN

DURACIÓN CONTROLABILIDAD CERTIDUMBRE REVERSIBILIDAD

Positivo ( + )

ó Benéfico

1= Muy bajo 1 = Angosto

1 = Temporal

1 = Bajo 1 = Cierto 1 = Bajo

2 = Bajo

2 = Medio

2 = Medio

2 = Probable

2 = Medio

Negativo ( - )

ó Adverso

3 = Medio

4 = Alto

3 = Amplio

2 = Permanente

3 = Alto

3 = Improbable

3 = Alto 5 = Muy alto 4 = Desconocido

Cabe destacar que casi en todos los criterios, éstos pueden valorar los impactos de

manera cualitativos (por ejemplo, mucho, poco, nada), sin embrago, entre otros, es

posible llegar a una cuantificación de los mismos.

Los criterios antes mencionados, se analizan para cada uno de los Impactos

Ambientales identificados, para cada una de actividades del proyecto (20%), y son

sintetizados en una lista de verificación, la que permitirá integrar la información para

ser procesada dentro de la matriz general de Impacto Ambiental.

V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada Matriz de Leopold La matriz de Leopold permite examinar la interacción de las actividades del proyecto y

los componentes del sistema ambiental por medio de un arreglo bidimensional: en una

dimensión se muestran las características individuales del proyecto (actividades) por

etapas y en la otra se identifican los indicadores ambientales que pueden ser

afectados por el mismo. De esta forma, los impactos potenciales son individualizados

confrontando las dos listas de control. Este arreglo se realiza para analizar los factores

causales que producen impactos específicos.

La matriz de Leopold propone una valoración cualitativa de los impactos cuando no es

posible su valoración cuantitativa. Por ejemplo, la emisión de polvos, gases, ruido, etc.

Producen impactos muy puntuales y de permanencia muy limitada que dificultan su

medición precisa. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos se

consideró tomando en cuenta criterios cualitativos a partir de los cuales se


78

identificaron como benéfico o adverso y como significativos o no significativos (Canter,

1988).

Esta metodología se ha usado en la mayoría de los estudios de impacto ambiental en

México (SEMARNAT, 2002). Sin embrago, a pesar de que la matriz engloba a cada

componente ambiental y las incidencias de cada acción de manera general, no

siempre resulta eficaz en la valoración de los impactos ya sea que un mismo impacto

puede ser considerado benéfico bajo determinadas circunstancias pero perjudicial

para otras.

La nomenclatura empleada para la evaluación de los impactos identificados es la

siguiente:

A: Impacto adverso significativo sin medida de mitigación

A*: Impacto adverso no significativo con medida de mitigación

ps: Impacto adverso poco significativo sin medida de mitigación

ps*: Impacto adverso poco significativo con medida de mitigación

B: Impacto benéfico significativo

B*: Impacto benéfico no significativo

X: Nulo

La calificación asignada en las interacciones de las actividades del proyecto en cada

etapa, con los aspectos del medio natural y socioeconómico esta dada por la

naturaleza del carácter adverso o benéfico del impacto, considerándose adverso

cuando la actividad del proyecto actúa en forma negativa sobre algún componente del

medio natural y socioeconómico y benéfico cuando la actividad del proyecto actúa sin

causar afectación del medio, ocasionando un beneficio. Así mismo la posibilidad de

mitigar un impacto adverso, esta regida siempre por dos valores:

P: permanente

T: temporal

En la descripción de las interacciones detectadas se manifiestan dos valores:

Magnitud: Se identifica como la extensión del impacto con respecto al área de

influencia a través del tiempo por medio de una valoración cualitativa precedida por un


79

signo (+) o (-) para indicar si los efectos de las interacciones son positivos o negativos,

se reconocen tres valores (alta, media, baja).

Importancia: Es la significación del impacto, en ella también pondera (juicio de valor),

el peso relativo de la interacción, con las mismas valoraciones (alta, media, baja).

Solo se describen la interacciones que afectan concretamente de manera benéfica o

perjudicial al medio ambiente o socioeconómico, como por ejemplo se excluye la

acción generadora de impacto por los residuos sólidos generados durante las

diferentes fases del proyecto, ya que por tratarse de un proyecto que contempla la

construcción de una casa habitación, la limpieza del sitio será algo primordial, por lo

que no será un problema real para el ambiente.

En la matriz se exponen con más detalle las interacciones derivadas de actividades

por un cierto valor primario. Otras interacciones pueden presentar valores nulos,

cuando el impacto no tiene una magnitud e importancia notable.

Matriz de Cribado La identificación de los impactos potenciales al sistema ambiental causados por las

actividades del 20% restante del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” en sus diferentes etapas, se llevó a cabo utilizando una Matriz de

Cribado con el método de Leopold modificado, en donde se confrontan, en filas

verticales o columnas, las actividades del proyecto y, en filas horizontales o renglones,

los componentes del sistema ambiental susceptibles de ser impactados por dichas

actividades. Los impactos identificados mediante esta matriz son posteriormente

caracterizados y evaluados. Este método (Matriz) es ampliamente utilizado en estudios

ambientales ya que integra y relaciona variables cualitativas como cuantitativas que

permiten describir de manera práctica y objetiva los impactos de un proyecto o

actividad sobre ecosistemas o sistemas ambientales definidos (SEMARNAT, 2002).

Para este caso en particular el método matricial modificado identificó para el sistema

ambiental tres grandes áreas o componentes de impacto (Filas): Medio Biótico, Medio

Abiótico (Físico) y Medio Socioeconómico en los que las actividades (columnas) del

proyecto se interrelacionan.


80

La caracterización y evaluación de los impactos potenciales identificados en la matriz

anterior, se llevó a cabo usando el método de Indicadores Característicos (columnas). Este método utiliza las características atribuibles a los impactos

asignándole valores a cada una de ellas, en la escala de ±1 a ±5, para cuantificar su

importancia, tanto adversa (-) como benéfica (+), para el ambiente. La sumatoria de

los valores asignados a cada característica de un impacto en particular da como

resultado el Indicador Característico para dicho impacto.

El valor numérico considera la intensidad y magnitud de los impactos, por lo que

permite clasificar con un solo valor numérico los impactos de manera espacio

temporal, esto es de acuerdo a su duración en el tiempo y su magnitud en el espacio

sobre el sistema ambiental.

ICi = Σ Unidades de Importancia del Impacto i

A continuación se presenta la relación de las principales características de los

impactos a ser evaluadas:

• Efectos a Corto Plazo: Los efectos del impacto se empiezan a sentir

inmediatamente después de realizada la actividad.

• Efectos a Largo Plazo: Los impactos se empiezan a manifestar después de

cierto tiempo de realizada la actividad.

• Efectos Directos: El impacto produce efectos directos sobre el ambiente que

son imputables a la actividad de donde proviene.

• Efectos Indirectos: Los efectos que se presentan son causados en forma

indirecta por el impacto, pero su relación con él está claramente establecida.

• Efectos Acumulativos: El impacto produce efectos que vienen a sumarse (ya

sea aritmética o sinérgicamente a condiciones ya presentes en el ambiente.

• Reversibilidad: Un efecto causado por el impacto puede ser reversible,

parcialmente reversible o irreversible.


81

• Controlabilidad: Los efectos que se presentan por la acción de un impacto

pueden ser controlables, parcialmente controlables o no controlables.

• Radio de Acción: Los efectos pueden manifestarse en parte o en toda la zona

de estudio e, incluso, sobrepasar sus fronteras físicas.

• Duración: Los efectos del impacto pueden tener una duración temporal hasta

permanente.

• Implicaciones Socioeconómicas: Un impacto puede o no tener costos

económicos o sociales imputables a él.

• Implicaciones Ecológicas: El costo ecológico de un impacto puede ser desde

nulo hasta severo.

Por otro lado, se obtiene el Factor de Peso para cada impacto identificado. Este Factor

de Peso se refiere a la importancia de cada impacto en el contexto de los objetivos

trazados para el proyecto global. Se obtiene asignando un valor de importancia a cada

uno de los objetivos particulares del proyecto, de tal forma que la suma de estos

valores sea la unidad.

El Factor de Peso (Cuadro 20) para un impacto en particular será la suma de los

Valores de Peso de los objetivos que puedan verse afectados por el impacto

analizado.

FPi = Σ FP aplicables al impacto i Donde FPi = Factor de peso del impacto i Los objetivos particulares para el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” y sus respectivos valores se presentan a continuación (Tabla 21):


82

Cuadro 20. Valores de peso en los objetivos particulares planteados para el proyecto: “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”.

OBJETIVO PARTICULAR VALOR DE PESO

CREACIÓN DE CASA HABITACIÓN PARTICULAR 0.25 CONSERVACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE 0.25 BIENESTAR SOCIAL 0.25 DESARROLLO ECONÓMICO LOCAL 0.25

El valor de cada impacto ambiental identificado, será aquel que se obtiene con el

producto del Indicador Característico por el Factor de Peso del impacto, o sea:

VIi = ICi * FPi La evaluación global del impacto ambiental del proyecto se obtiene de la sumatoria de

los Valores de Impacto particulares:

n VIGIA = Σ VIi i=1 Donde VIGIA = Valor Integral Global de Impacto Ambiental VIi = Valor de Impacto i

V.2. Evaluación de los impactos ambientales El 80% de la construcción de la casa habitacional, ya se encuentra realizado y por

ende ya fue manifestado mediante una Evaluación de Impacto Ambiental, la cual fue

autorizada mediante el oficio Nº 04/SGA0105/06 del 17 de enero de 2006. Las

actividades correspondientes al 80% del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, que ya están construidas son las siguientes:

Preparación del sitio

• Desmonte

• Nivelación y trazado de áreas

• Limpieza del sitio


83

Construcción

• Excavación para cimentación

• Excavación en roca

• Conexión red CAPA

• Cimentación

• Manejo de residuos sólidos

• Construcción de la casa

• Relleno de áreas

• Mantenimiento del equipo

Para la identificación de los impactos generados en el 20% del proyecto faltante, se

han considerado las siguientes etapas en el desarrollo del proyecto:

Construcción

• Recubrimientos

• Acabados alberca

• Instalaciones eléctricas

• Instalaciones hidráulicas

• Instalaciones Sanitarias

• Jardín

• Limpieza final

Operación

• Ocupación de la casa habitación

• Manejo de residuos sólidos y líquidos

• Mantenimiento del jardín

• Fumigación


84

RESULTADOS DE LA MATRIZ DE LEOPOLD La cuantificación de los impactos por medio de la matriz de Leopold, arrojó que de 120

impactos potenciales, 39 se calificaron como benéficos, 1 como Impacto adverso poco

significativo sin medida de mitigación y 120 impactos fueron nulos.

Los impactos benéficos se presentan en su mayoría en el factor socio económico,

como lo es el bienestar social, empleo e ingreso local.

RESULTADOS MATRIZ DE CRIBADO A continuación se analizan y describen todas las interacciones que fueron identificadas

en el 20% faltante para la culminación del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” (Cuadro 21 y 22):

Primero, se hace una descripción de los resultados de los impactos identificados por

las diferentes actividades de cada etapa del proyecto sobre los diferentes indicadores

(componentes) del sistema ambiental.

Posteriormente se hace una descripción de los impactos globales (etapas en su

conjunto) sobre cada medio del sistema ambiental.


85

1. DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS POR LAS DIFERENTES ACTIVIDADES DEL PROYECTO SOBRE CADA INDICADOR DEL SISTEMA AMBIENTAL ETAPA DE CONSTRUCCION

• Recubrimiento

Impactos adversos: No se determinó un impacto negativo sobre el medio biótico flora y fauna del sistema

ambiental, ya que el sitio específico del predio donde se construirán las instalaciones

de la casa habitación carece de vegetación y fauna.

Impactos benéficos:

Esta actividad generará un beneficio no significativo en la generación de empleo (1),

ingreso local (1) y bienestar social (1), ya que este será de manera temporal. Este

impacto es a corto plazo.

Impacto ambiental sinérgico:

No se presentará un impacto ambiental sinérgico sobre el sistema ambiental por esta

actividad.

Impacto ambiental significativo o relevante:

No se presentará un impacto ambiental significativo sobre el sistema ambiental por

esta actividad.

Impacto ambiental residual:

No se presentará un impacto ambiental residual sobre el sistema ambiental por esta

actividad.


86

• Instalaciones eléctricas Impactos adversos: No se determinó un impacto negativo sobre el medio biótico flora y fauna del sistema





ingreso local (1) y el bienestar social (1), ya que este será de manera temporal. Este




actividad.



esta actividad.



actividad.


87

• Instalaciones Hidráulicas Impactos adversos: No se determinó un impacto negativo sobre el medio biótico flora y fauna del sistema

ambiental.







actividad.



esta actividad.



actividad.

• Instalaciones Sanitarias Impactos adversos:


88

No se determinó un impacto negativo sobre el medio biótico flora y fauna del sistema

ambiental.



ingreso local (1) y el bienestar social (1), por la renta y limpieza de las letrinas, el

impacto positivo será de manera temporal y a corto plazo.



actividad.



esta actividad.



actividad.

• Jardín Impactos adversos: Se determinó un impacto negativo no significativo sobre el medio abiótico en la erosión

del suelo (-1) del sistema ambiental. Este impacto se caracteriza por ser a corto plazo,

de corta duración, con un radio de acción pequeño y controlable.



89






actividad.



esta actividad.



actividad.

• Limpieza final Impactos adversos: No se determinó un impacto negativo sobre el medio biótico flora y fauna del sistema





ingreso local (1) y el bienestar social (1), ya que este será de manera temporal y en la

apariencia visual (1). Este impacto es a corto plazo.



90


actividad.


91



esta actividad.



actividad.

ETAPA DE OPERACIÓN

• Ocupación de la casa habitación

Durante la ocupación de la casa habitación será necesario realizar un mantenimiento

de las instalaciones, la cual será periódicamente.

Impactos adversos: No se identificaron impactos adversos por esta actividad sobre los indicadores del

medio biótico y abiótico del sistema ambiental.



ingreso local (1) y el bienestar social (1), ya que este será de manera temporal y a

corto plazo, ya que se contratarán empleados periódicamente para las labores de

mantenimiento.



actividad.


92



esta actividad.



actividad.

• Manejo de los residuos sólidos y líquidos

El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” contempla la

separación de residuos sólidos de tipo casero en orgánica e inorgánica y contará con

una planta de tratamiento para el manejo de los residuos líquidos.

Impactos adversos: No se identificaron impactos adversos por esta actividad sobre los componentes del

sistema ambiental


La separación de residuos sólidos de tipo casero y el uso de una planta de

tratamiento, traerá beneficios o impactos positivos sobre los indicadores del medio

abiótico: calidad del aire (2), estructura (2), apariencia visual (1) y Medio

socioeconómico: en la generación de empleo (1), ingreso local (1) y el bienestar social

(1), ya que se contratarán los servicios de limpieza municipal y para el mantenimiento

de la planta de tratamiento, lo cual será de manera permanente y a largo plazo.



actividad.


93



esta actividad.



actividad.

• Mantenimiento del Jardín

Se procederá a reforestar con plantas nativas de la región las áreas jardinadas que

cuentan con escasa cobertura vegetal (arbórea y arbustiva). Se contratará mano de

obra calificada para realizar la poda, deshierbe, riego entre otras actividades.




Se determinaron impactos benéficos no significativos en la flora (2) y fauna (2) del

medio terrestre, ya que al reforestar e incrementar la diversidad y cobertura vegetal, se

espera un incremento en la ocurrencia de aves y otros grupos de fauna.

También se identificaron impactos positivos no significativos sobre los indicadores del

medio abiótico: en la apariencia visual (1) y medio socioeconómico: en la generación

de empleo (1), ingreso local (1) y el bienestar social (1), ya que este será de manera

temporal y de largo plazo.


94



actividad.



esta actividad.

• Fumigación




Se determinaron impactos benéficos no significativos en la flora (2) y fauna (2), ya que

esta actividad eliminará las plagas tanto vegetales como animales que puedan afectar

a estos componentes y a los habitantes de la casa habitación.

Esta actividad también generará un beneficio no significativo en la generación de

empleo (1), ingreso local (1) y el bienestar social (1), ya que este será de manera

temporal y a corto plazo, ya que se contratarán empleados periódicamente para las

labores de mantenimiento.



actividad.


95



esta actividad.

2. DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS GLOBALES (Etapas en conjunto) SOBRE CADA MEDIO DEL SISTEMA AMBIENTAL

Medio biótico

Como resultado de la sumatoria de todas las actividades de cada etapa del proyecto

que nos ocupa, se identificó un impacto positivo con valor de 2.75 para la flora y 2.75

para la fauna terrestre. No se determinaron impactos negativos sobre la flora y fauna

del medio marino, ya que el proyecto se desarrollará específicamente en medio

terrestre.

La evaluación global arrojó un resultado positivo o benéfico con valor de 5.5, lo cual se

debe a que el componente biótico del sistema ambiental no se verá afectado por el

desarrollo del 20% faltante del proyecto.

Medio abiótico

Se identificaron impactos benéficos en los indicadores del medio abiótico: calidad de

aire (2.25), erosión (1), estructura del suelo (2.25) y apariencia visual del paisaje

(0.75).

El resultado global de la evaluación sobre el medio abiótico del sistema ambienta fue

de 6.25.


96

Medio Socioeconómico

Durante todas las etapas del proyecto (20%), se presentarán impactos positivos por la

generación de empleos (14.25), captación de ingreso local (14.25) de manera

temporal, los cuales serán directos e indirectos. En general el proyecto traerá un

beneficio social (14.25) general a nivel local. Cabe señalar que durante la etapa de

operación (ocupación) se tendrán impactos positivos por el mantenimiento de la casa,

jardín entre otras actividades.

La evaluación global sobre el medio socioeconómico del sistema ambiental fue de

42.75.

Impacto Ambiental sinérgico:

No se presentará un impacto ambiental sinérgico sobre el sistema ambiental por la

construcción del 20% del proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA

FLYNN”. Impacto ambiental significativo o relevante:

No se presentará un impacto ambiental significativo o relevante sobre el sistema

ambiental por la construcción del 20% del proyecto “CASA HABITACIONAL

UNIFAMILIAR CASA FLYNN”.

Impacto residual:

No se vislumbra un impacto ambiental residual sobre el sistema ambiental por el

desarrollo del proyecto (20%).


97

Cuadro 21. Matriz (Leopold) de identificación e interacción de impactos potenciales cualitativos por el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, correspondientes al 20% de la construcción

CONSTRUCCION OPERACIÓN

Rec

ubrim

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Inst

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ión

SIST

EMA

AM

BIE

NTA

L

Erosión x x x x ps x x x x x Estructura x x x x x x x x x x Calidad del aire x x x x x x x B* x x

MEDIO Atmosfera Visibilidad x x x x x x x B* x x ABIOTICO Estado acústico natural x x x x x x x x x x

Relieve x x x x x x x x x x Paisaje Apariencia visual x x x x x B* x B* B* x

MEDIO Medio Flora x x x x x x x x B* B* BIOTICO Terrestre Fauna x x x x x x x x B* B*

FACTORES Bienestar Social B* B* B* B* B* B* B* B* B* B* SOCIO Social Empleo B* B* B* B* B* B* B* B B* B*

ECONOMICOS Ingreso local B* B* B* B* B* B* B* B* B* B*


98

Cuadro 22. Matriz de Cribado (modificada de Leopold) de identificación e interacción de impactos potenciales cuantitativos por el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”, correspondientes al 20% de la construcción

ACTIVIDADES CARACTERISTICAS DE LOS IMPACTOS FACTORES DE PESO EVALUACION DE

CONSTRUCCION OPERACIÓN LOS IMPACTOS

Rec

ubrim

ient

os

Inst

alac

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TAL

Medio Medio Flora 2 2 * * 2 1 3 1 * 11 0,25 2,75

Biótico Terrestre Fauna 2 2 * * 2 1 3 1 * 11 0,25 2,75

Total 5,5

Atmósfera Calidad del aire 2 * * 2 1 3 1 * 9 0,25 2,25

Estado acústico natural 0 0,25 0

Visibilidad 0 0,25 0 Medio

Abiótico Suelo Erosión -1 4 0,25 1

Estructura 2 * * 2 1 3 1 * 9 0,25 2.25

Apariencia visual 1 1 1 3 0,25 0.75

Paisaje Relieve 0 0,25 0

Total 6.5

Medio Económico Generación de empleo 1 1 1 1 1 1 1 1 1 * * 1 1 1 1 * 14 0,25 14.25

Socio Ingreso local 1 1 1 1 1 1 1 1 1 * * 1 1 1 1 * 14 0,25 14.25

Económico Social Bienestar social 1 1 1 1 1 1 1 1 1 * * 1 1 1 1 * 14 0,25 14.25

Total 0,25 42.75


99

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Lo mas importante en todo proyecto son las medidas preventivas y mitigación que se

emplearán para compensar los impactos ambientales adversos que se generarán en

las etapas en que se divide el proyecto.

VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental VI.1.1 Medidas preventivas (acabados del 20% de la construcción) Construcción Se controlará durante los acabados, las mezclas compactantes (cemento para el

revoco), esto a fin de evitar excedentes que se puedan dispersar por la zona y también

fuera de ella.

Se supervisará al personal de la construcción durante esta etapa y se dispondrá

adecuadamente todos los materiales residuales (clavos, alambres, etc), en los

contenedores ya dispuestos desde la etapa de construcción final (acabados), para ser

llevados finalmente al basurero Municipal.

También se contará con contenedores para la disposición de residuos sólidos (basura

doméstica) generada por los obreros durante la conclusión del proyecto (20%).

Para prevenir la contaminación del subsuelo por absorción de aguas negras, se

instalarán dos letrinas portátiles para servicio del personal de trabajo.

Operación y mantenimiento Los residuos sólidos generados (basura doméstica) durante la ocupación de la casa

habitación serán dispuestos en contenedores adecuados y estos deberán encontrarse

cerrados para evitar cualquier impacto mayor al ambiente.


100

También se tomaran medidas de manejo y separación de materiales reciclables para

ser enviados y vendidos a un centro de acopio con el fin de minimizar el impacto

ambiental producto de la generación de residuos sólidos y líquidos en toda la isla.

VI.1.2 Medidas de Mitigación y Compensatorias Los impacto ambientales identificados, no presentan niveles significativos o críticos

dado que el área de trabajo es mínima dentro del sistema ambiental, en lo que

respecta a su cobertura vegetal (escasa), no será afectada ya que el predio carece de

vegetación (comunidades vegetales) y el 66.61 % del predio serán áreas verdes

(jardines).

El daño producido al suelo será compensado con la siembra de especies arbóreas,

arbustivas y herbáceas nativas de la región. Por otra parte, las áreas verdes serán

importantes puntos de atracción de fauna (Ej. Aves deambulantes entre otros).

Para prevenir efectos negativos derivados del uso de productos químicos tanto en la

limpieza como en la fumigación de las áreas jardinadas, se utilizarán productos

biodegradables, como detergentes aniónicos e insecticidas de origen natural del tipo

de las piretrinas, que son inocuas a otros animales, los cuales se degradan

rápidamente. Asimismo, se tomará en cuenta que estos se encuentren dentro de la

lista CICOPLAFEST autorizada por la SEMARNAT.


101

VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII. 1.2. Pronóstico del escenario VII.1. 2.1. Pronóstico del escenario ambiental SIN proyecto Los pronósticos ambientales se realizaron con base a los componentes del sistema

ambiental, las políticas de uso del suelo actuales en la zona, el grado de desarrollos

turísticos e infraestructura y las vías de comunicación existentes.

De esta manera se identificaron los siguientes procesos críticos y determinantes en la

evolución de los escenarios ambientales a corto, mediano y largo plazos en la isla de

Cozumel en general:

A. Vigencia del POET de la isla de Cozumel.

B. Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población (PDU-CP).

C. Programa Parcial de Desarrollo Urbano 4 (zona surponiente).

D. Estado de conservación de los ecosistemas terrestres.

E. Resiliencia y fragilidad de los ecosistemas terrestres.

F. Tendencias en el crecimiento de desarrollos (turístico e infraestructura).

G. Frecuencia y magnitud de los huracanes.

Por lo que el proyecto cuyo efecto principal es hacia la parte terrestre se adapta a la

vocación y uso actual establecido por los diferentes instrumentos ambientales y

normativos, ya que en su escenario actual sin proyecto esta zona ya esta ocupada por

desarrollos (Casas-habitación particulares, Clubes de playa, Hoteles, condominios,

antigua carretera costera sur y Carretera perimetral) concluidos y actualmente en

ampliación, así como actividades acuático recreativas (buceo autónomo deportivo,

snorkel entre otras).

Como se ha dejando constancia a lo largo de este documento actualmente la zona del

proyecto (sistema ambiental) se encuentra afectada tanto en el medio biótico (flora,

fauna) y abiótico (propiedades del suelo) por los desarrollos y actividades turísticas

antes señaladas. Aunado a esto están los daños severos de los huracanes recientes


102

“Emily” y “Wilma” en julio y octubre de 2005 que han contribuido en gran medida al

impacto de esta zona, sobre todo en la vegetación que fue defoliada y fragmentada.

Se considera que la parte terrestre presenta un impacto de magnitud media e

irreversible ocasionado por los factores antes mencionados, ya que la vegetación

(Selva mediana) y el suelo han sido ocupados para la construcción de desarrollos

(Casas-habitación particulares, Clubes de playa, Hoteles, condominios, antigua

Carretera Costera sur y Carretera perimetral).

Finalmente, se concluye que el proyecto en su escenario SIN proyecto continuara

como una zona impactada de magnitud baja, ya que forma parte de la zona turística

sur de la isla. Por lo que a largo plazo las características del sistema ambiental

continuarán influenciadas negativamente (impacto ambiental) y positivamente

(generación de empleos) tanto por la actividad turística, como por el impacto de los

huracanes futuros que posiblemente pasarán por la isla de Cozumel (la isla se

encuentra en la ruta geográfica de los huracanes que se forman en el Atlántico). Por lo

que la entrada en operación de este proyecto no representa un aumento significativo a

los impactos del Sistema Ambiental dada las características actuales existentes


103

VII.1.2.2. Escenario Ambiental Esperado con Proyecto y con las Medidas Preventivas y de Mitigación

Cabe señalar que el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” se desarrollará en el medio terrestre. Si bien el escenario ambiental que se vislumbra

con el proyecto y medidas de mitigación, es aquel en el que el proyecto ocasionará

impactos puntuales de baja magnitud y radio de acción angosto por sus dimensiones,

por lo que éstos no modificarán el sistema ambiental definido en el que se inserta.

Por otra parte, las medidas de mitigación para las etapas de construcción (acabados) y

operación (ocupación) del proyecto ayudarán a disminuir los impactos negativos no

significativos y de magnitud baja en el sitio puntual del proyecto, por lo que se

mantendrán las características y la funcionalidad del sistema ambiental.

El proyecto se desarrollará en el medio terrestre fuera del medio marino y Zona

Federal Marítimo Terrestre, por lo que la fauna y flora marina no se verán afectados ni

el litoral costero arenoso rocoso.

En el futuro se espera un impacto progresivo negativo de magnitud media de la zona

terrestre (suelo y vegetación) dentro de la cual se encuentra enmarcado el sistema

ambiental del proyecto que nos ocupa, por el incremento en nuevos desarrollos

turísticos como clubes de playa y hoteles principalmente, que está ligado al aumento

de la actividad turística que rige el medio económico y social de la isla de Cozumel.

Se puede concluir que el escenario a largo plazo es el de una casa habitación,

rodeada de vegetación nativa modificada y afectada por otros desarrollos (Casas

habitación, Clubes de playa entre otros).

VII.2. Programa de vigilancia ambiental

De acuerdo a los resultados arrojados por el análisis de los impactos ambientales, se

detecto la baja significancia de los mismos, sin embargo, por ser un área aislada con

esta característica no será necesario establecer un programa de monitoreo ambiental.


104

VII.3. Conclusiones

1. El proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN” fue

evaluado en materia de impacto ambiental en su totalidad y fue considerado

como AMBIENTALMENTE VIABLE, debido a que cumple con los lineamientos

y normatividad ambiental de la zona, lo anterior mediante Oficio No. 04/SGA/0105/06.

2. La presente MIA particular se presenta a evaluación debido al requerimiento de

SEMARNAT mediante el Oficio No. 04/SGA/1245/07, y que responde

únicamente a no haber solicitado una prórroga para el periodo de construcción

autorizado en tiempo, por lo que el tramite se consideró extinto de plano

derecho.

3. El resultado tanto de la matriz de Leopold como la de Cribado, arrojaron que

para la culminación del proyecto (20%) no se presentan impactos negativos

significativos al sistema ambiental, por el contrario los impactos positivos que

se generarán son mayores.

4. Los impactos positivos (benéficos), corresponden a la generación de empleo,

ingreso local y bienestar social.

5. Actualmente, el proyecto “CASA HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA

FLYNN” presenta un avance del 80% en su construcción (detenida), faltando un 20% para su culminación.

6. El proyecto se localiza en una zona de desarrollo turístico de mediana densidad

por lo cual es compatible con el Programa de Ordenamiento Territorial de la

Isla de Cozumel.

7. El sitio donde se esta realizando el proyecto se encuentra fuera del polígono

del Área Natural Protegida (ANP) Parque Nacional Arrecifes de Cozumel.

8. Los residuos sólidos generados, pasaran por una separación a fin de reciclar

en lo posible todos los componentes. El área cuenta con el servicio de

recolección de basura municipal.


105

9. El área de influencia de la zona será local, ya que los proveedores de material

y mano de obra serán de Cozumel. De esta manera el proyecto representa una

importante fuente de empleos.

10. Durante la operación del proyecto, los impactos generados serán en su

mayoría de tipo benéfico, dado que se pretende reforestar todas las áreas

presentes en el predio que hayan sido dañadas, tanto por el desarrollo del

proyecto, como por actividades pasadas realizadas en el.

11. Se concluye que el 20% restante para la culminación del proyecto son

completamente viables en términos ambientales, ya que no se esta

modificando el proyecto que fue aprobado Ambientalmente por primera vez.


106

VIII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LSA FRACCIONES ANTERIORES.

VIII. 1. Formatos de Presentación

Se entregan cuatro ejemplares impresos de la presente Manifestación de Impacto

Ambiental y del resumen ejecutivo, así como 4 discos con el archivo electrónico en

formato Word, un ejemplar impreso y un disco serán para consulta pública.

VIII.1.1 Planos arquitectónicos

• Plano topográfico basado en el plano 19 de Zona federal Marítimo Terrestre

elaborado por argeomatica con la superposición del proyecto “CASA

HABITACIONAL UNIFAMILIAR CASA FLYNN”

• Plano de Planta de conjunto AR-00 Planta Baja.

• Plano de Planta de conjunto AR-00 Planta Alta

• Plano de Planta de conjunto AR-03 Planta Azoteas

• Plano de fachada norte

• Plano de fachada sur

• Plano de fachada poniente

• Plano de corte arquitectónico A – A’

• Plano de corte arquitectónico B – B’

• Plano de instalación eléctrico planta baja IE - PB


107

• Plano de instalación eléctrico planta alta IE - PA

• Plano de instalación hidráulica planta baja IH - PB

• Plano de instalación hidráulica planta alta IH - PA

• Plano de instalación sanitaria planta baja IS- PB

• Plano de instalación sanitaria planta alta IS- PA

• Plano de instalación pluvial INS – PLUV

VIII.1.2 ANEXO FOTOGRAFICO


108

BIBLIOGRAFIA

CNA, 1996. Parámetros climáticos de temperatura y precipitación. Archivo de uso

interno. Comisión Nacional de Agua, Gerencia estatal en Quintana Roo.

Cuarón, A.D.; M.A. Martínez-Morales; K.W. McFadden; D. Valenzuela and M.E.

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and Conservation 13:317-331.

Diario Oficial de la Federación. 1996. Decreto por el que se declara Área Natural

Protegida, con el carácter de Parque Marino Nacional, la zona como conocida

Arrecifes de Cozumel, ubicada frente a las costas del Municipio de Cozumel, Estado

de Quintana Roo, con una superficie total de 11, 978-87-50 hectáreas. México.

Flores, S. J. 1992. Vegetación de las Islas de la Península de Yucatán. Florística y

Etnobotánica. Etnoflora Yucatanense, fascículo 4. Universidad Autónoma de Yucatán

García, E. 1981. Modificación al sistema de clasificación climática de Koppen. Para

adaptarlo a las condiciones de la República Mexicana. 3ª edición. México.

INEGI. 1984. Carta edafológica Cozumel, E-16 – 11. Instituto Nacional de Estadística,

geografía e informática.

INEGI. 1984. Carta agua subterránea Cozumel, E-16 – 11. Instituto Nacional de

Estadística, geografía e informática.

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Mexico. Southwetern Naturalist. 45:79-81.


109

Martínez-Morales, M.A. and A.D. Cuarón.1999. Boa constrictor, an introduced predator

threatening the endemic fauna on Cozumel island, Mexico. Biodiversity and

Conservation 8:957-963.

Miranda, F. 1959. La vegetación de la Península de Yucatán. En los recursos

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Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1996. Plan Director de

Desarrollo Urbano de Cozumel, Municipio de Cozumel, Quintana Roo. Tomo I. Nº 9

extraordinario. Quinta Época. Chetumal, Quintana Roo a 22 de marzo.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1999. Decreto de modifica

diversos numerales del Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel, Municipio de

Cozumel, Quintana Roo. Tomo II ordinario. Quinta Época. Chetumal, Quintana Roo a

29 de enero.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1999. Decreto de modifica

diversos numerales del Plan Director de Desarrollo Urbano de Cozumel, Municipio de

Cozumel, Quintana Roo. Tomo II ordinario. Quinta Época. Chetumal, Quintana Roo a

30 de junio.

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. 2000. Programa de

Ordenamiento Ecológico y Territorial de la región denominada Isla de Cozumel y su

Área Marina de Influencia. 21 de mayo

SEDESOL. 1984. Norma Oficial Mexicana que determina las especies y subespecies

de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las

sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.

Téllez, V. O. y Cabrera, C. Edgar. Fco. 1987. Listados Florísticos de México VI. Flórula

de la Isla de Cozumel, Q. R. Universidad Nacional Autónoma de México.


110

Téllez, V y C. Cabrera. 1989. Las plantas de Cozumel. Instituto de Biología. UNAM.

México.

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