Cartagena de Indias, Oportunidad de Negocio
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DESARROLLO DE CONSTRUCCIÓN Propiedad ubicada en el mejor lugar de Cartagena con frente de playa y amplia naturaleza. • ORIGEN GLOBAL, S.A.S., realiza inversiones de alto rendimiento a través de la innovación social, económica y tecnológica. • Para nosotros ES un gusto conocerlos y brindarles la mejor atención y servicio.
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DESARROLLO DE CONSTRUCCIÓNPropiedad ubicada en el mejor lugar de Cartagena
con frente de playa y amplia naturaleza.
• ORIGEN GLOBAL, S.A.S., realiza inversiones de alto rendimiento a través de la innovación social, económica y tecnológica.
• Para nosotros ES un gusto conocerlos y brindarles la mejor atención y servicio.
Propiedad frente al mar Caribe !En venta!
!Exótico lugar exclusivo para turismo y vivienda!
• 95 hectáreas en la zona norte de la ciudad de Cartagena de Indias.
• Sobre la Vía del Mar, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez.
• 392 metros de frente sobre la Vía del Mar hacia Barranquilla y 1.429 m que recorren la carretera interna que conduce
al mar.
Vistas y Atardeceres Encantadores…
La propiedad cuenta con 250 metros de frente, sobre una playa corrida de
1.5 kilómetros. Sector clasificado como
turístico, residencial y comercial.
Índice de ocupación: 10%, Construcción: 45% y hasta 3.4 pisos de altura.
(Si aplica el 5% de ocupación tiene derecho a beneficio de altura hasta 5 pisos).
Frente al mar
Precio de Venta yOferta de inversión
PRECIO DE VENTA: • El valor de aporte de la propiedad es de
Ciento cincuenta mil pesos ($140.000,00) m2 o Mil cuatrocientos millones por hectárea.
• Propiedades vecinas cotizan a Ciento ochenta mil pesos ($180.000,00) m2 o Mil ochocientos millones por hectárea.
MARABIERTO PROYECCIÓN 30% CONSTRUCCIÓNAREA 950.000 AREA DE OCUPACIÓN 145.35010% ocupa*3.4 PISOS PRECIO M2 $ 107.112,24 VALOR INICIAL TIERRAS $ 101.756.628.000,00
COSTO M2 TIERRAS $ 700.080,00 COSTO CONST M2 $ 1.800.000,00
COSTO FINAL CONST M2 $ 2.500.080,00 INVERSION INICIAL $ 7.270.000.000,00
PREJURÍDICO $ 30.000.000,00 ANTICIPO PROPIETARIOS $ 300.000.000,00
IMPUESTO PREDIAL $ 260.000.000,00 PLANOS TOPOGRÁFICOS $ 50.000.000,00
ESTUDIO DE SUELOS $ 80.000.000,00 DISEÑO $ 300.000.000,00
PLAN PARCIAL PLAN DE MANEJO EPA $ 50.000.000,00
LICENCIA AMBIENTAL $ 1.500.000.000,00 LICENCIA CONSTRUCCIÓN $ 2.700.000.000,00
MERCADEO PREVENTAS $ 2.000.000.000,00 COSTO TOTAL CONST $ 261.630.000.000,00 INFRAESTRUCURA $ 13.081.500.000,00 CREDITO CONSTRUCTOR $ 130.815.000.000,00 INTERES 9,8% $ 120.879.616.400,26 URBANISMO 8% $ 58.146.644.571,43 COSTO MERCADEO $ 8.000.000.000,00 COSTO ADMIN $ 72.683.305.714,29 COSTO TIERRAS $ 101.756.628.000,00 COMISIONES VENTA PREVIA $ 2.747.115.000,00 $ 2.747.115.000,00 COSTO TOTAL $ 646.194.809.685,97
INGRESOS VENTA SOBRE PLANO 37.376 $ 130.815.000.000,00 VENTA OBRA GRIS 32.392 $ 142.526.057.142,86 VENTA OBRA BLANCA 75.582 $ 453.492.000.000,00
TOTAL INGRESOS $ 726.833.057.142,86 SALDO FINAL $ 80.638.247.456,89
IMPUESTOS 33% $ 26.610.621.660,77 SALNO NETO $ 54.027.625.796,11
PARTICIPACIÓN ANNUAL* 7 $ 7.718.232.256,59 $ 54.027.625.796,11 SOCIO FINANCIERO 60% $ 4.630.939.353,95 $ 32.416.575.477,67 SOCIO GESTOR 40% $ 3.087.292.902,64 $ 21.611.050.318,45
¿CÓMO PUEDO PARTICIPAR?
Contacto: Henry Caraballo Sandoval Cel. 305 263 1778
email: [email protected]
