Carta de un vecino

8/3/2019 Carta de un vecino

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Carta a la Comunidad de Propietarios!!! Barcelona, 1 de septiembre 2011

Indico las normativas que nos afectan para consultar, destacando los artculos ms importantes: BOE 218 DecretoLegislativo 1/2010 del 3 de agosto texto refundido de la Ley de Urbanismo, Art108; Decreto 305/2006 de 18 julioReglamento de la Ley de Urbanismo, Art 119 y Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio Texto refundido Ley del suelo,Art19, as como boletines de la Asociacin de Vecinos Marinada ACAUS y artculos como de un caso similar en Tenerife.Todo ellas, se pueden conseguir desde Internet. El POUM aprobado se puede descargar desde la pgina delAyuntamiento de Calafell.

Los datos de contacto de la Asociacin de vecinos Marinada - ACAUS son: mvil 615.488.447; email:

[email protected] y Link pgina web: http://avmarinadaacaus.blogspot.com/

En su pgina web se puede ver las alegaciones realizadas, informes solicitados y gestiones que han ido realizando conabogado a lo largo de todo este tiempo.

PARA REALIZAR CONTRIBUCIN ECONOMICA de 10 a la Asociacin de vecinos Marinada ACAUS para elcontencioso administrativo:

N cuenta: Banco Santander: 00494928192116239570 indicar nombre y DNI y posteriormente enviar copia del resguardoal email [email protected] con telfono de contacto, direccin vivienda y email para poder contactar e enviar lainformacin que nos puedan facilitar.

Tambin si no hay modificaciones estarn en el Paseo Martimo de Segur de Calafell, los das 3,4 y10 de septiembre de

19 a 22 h (fin de semanas) y estn pendientes de confirmacin de un nuevo local.

Por otro lado, dejo link del bloc de socialistas de Calafell, en el que el Sr. Ramn Ferrer ex-regidor de urbanismos dasus explicaciones como uno de los responsables del grupo tcnico de este nuevo POUM, para as poder contrastar lasdistintas opiniones. http://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.html

La intencin es facilitar toda la informacin para que la gente pueda sacar sus propias conclusiones.

Es curioso que este link lo encontr gracias a la Asociacin de vecinos ACUS mientras que desde el foro del gruposocialista, segn el mismo foro, eliminan los comentarios de dicha asociacin y para mi lo desprestigian. El objetivo dedicho blog es informar de la situacin, aunque en mi opinin continan o siguen sin hacerlo y desinformando.

Irnicamente se preocupan de no gastar dinero en el contencioso administrativo para no hacer un gasto innecesario ydando entender que est perdido. Primero el contencioso tendr un coste, pero ste siempre ser inferior a la devaluacin

que supondr para todos los pisos, segundo el proceso creo que a lo largo de su aprobacin ha tenido bastantesirregularidades, se debera saber cuales, si hay agravios comparativos, etc, que desconozco ya que no he seguido todo loacontecido desde su inicio, y tercero deber ser el tribunal quien acabe dictando sentencia.

NUEVO POUM (PLAN ORDENACIN URBANSTICA MUNICIPAL) CALAFELL AFECTADOS OD5s (CLASIFICACION URBANISTICA).
mailto:[email protected]:[email protected]://avmarinadaacaus.blogspot.com/http://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.htmlhttp://socialistesdecalafell.blogspot.com/2011/08/od5s-toda-la-verdad.htmlmailto:[email protected]:[email protected]://avmarinadaacaus.blogspot.com/http://avmarinadaacaus.blogspot.com/mailto:[email protected]:[email protected]


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NO OBSTANTE, este POUM est aprobado pero pendiente de publicacin en el DOGC, una vez esto ocurra se disponede 2 meses para presentarCONTENCIOSO ADMINISTRATIVO al correspondiente Tribunal, si no se presentase quedaratotalmente aprobado dejndonos en VOLUMEN DISCONFORME y todo lo que ella implica.

Como cualquier juicio, una vez se presente no hay seguridad absoluta que se gane, pero si que hay muchas posibilidadespor la forma como se ha realizado todo el proceso que en la pgina de dicha asociacin explica. Este contencioso es elltimo recurso para evitar que se apruebe definitivamente, que espero consigan presentar.

VOLUMEN DISCONFORME: actualmente los edificios construidos cumple el POUM vigente en ese momento y con losparmetros urbansticos que tena, a destacar el ndice de edificabilidad de 2,05 m2st/m2s. Con el nuevo POUM que sequiere aprobar cambian nuestra clasificacin urbanstica que pasar a serOD5s zona de ordenacin densa de PB+4 PP y

40 % de ocupacin de parcela con nuevos parmetro urbansticos a destacar un ndice de edificabilidad que pasa a 1,25m2st/m2s perdiendo un 40% de edificabilidad, entre otros puntos.

Como no cumplimos dichos parmetros pasamos a estar en VOLUMEN DISCONFORME, ello no implica que se vaya aexpropiar, derrumbar o similar, pero si a mi juicio una devaluacin muy importante de nuestros pisos y si ocurriese algunadesgracia, accidente grave o simplemente el paso de muchos aos que hiciera necesario rehabilitar los edificio, primerose debera estudiar tipo rehabilitacin, costes, rehabilitaciones realizadas, etc, segundo debera ser aprobada por elAyuntamiento que podra denegarla, tercero podra darse el caso que se tuviera que cumplir los nuevos parmetrosurbansticos del nuevo POUM para ser aprobada, ello supondra la prdida de superficie aconstruir de nuestros pisos, y segn casos prdidas de pisos, como puntos a destacar y que se pueden verificar ennormativas adjuntas. O sea rehabilitar tambin podra ser problemtico, cumpliendo segn que condiciones y a criterio oaprobacin del Ayuntamiento.

Existe puntos que pueden ser interpretativos o discutibles, pero ya slo este hecho implica un problema ya que todo lo

que sea interpretativo o a criterios puede llevar a situaciones no deseadas como es el trmino FUERA DE ORDENACIN.En Catalua existe una diferenciacin entre los trminos FUERA DE ORDENACIN y VOLUMEN DISCONFORME, peroen el resto de Espaa no, pero las Normativas estatales son aplicables y por tanto creo que afectaran. Al no hacer dichasdistincin en normativas estatales el trmino similar es Fuera de Ordenacin, es interpretativo o discutible o a confirmarpor experto si es aplicable o no. Todo ello, para m ya es perjudicial porque en la situacin en la que estbamos no habaproblemtica alguna, con este cambio s.

Otro punto a confirmar es la necesidad de informar al realizar la venta del piso y las consecuencias de no realizarlo ya queen tal caso el comprador durante 4 aos puede rescindir el contrato y exigir la indemnizacin que proceda.

Sea o no necesario informar, cualquier comprador se informar de la situacin actual y quin comprar un piso en talsituacin, es cierto, como intentan explicar en el blog grupo socialista de Calafell que el Ayuntamiento no establece losprecios de los pisos pero con esto ya ha influido en su devaluacin, uno por estar en VOLUMEN DISCONFORME y dos

por el ndice de edificabilidad que quieren poner1,25 m2st/m2s. Si tienes un piso de 70 m2

realmente ests vendiendo,en el caso ms favorable, un suelo edificable de un piso aproximadamente de 40 m2, segn caso y edificio, que supongoque es lo que un hipottico comprador querr pagar. Es una opinin, el mercado si lo tendr en cuenta, yo por lo menos lohara, por lo que si nos afecta.



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Otro tema, si por cualquier circunstancia fuese necesario utilizar nuestro piso para avalar o pedir hipoteca , losbancos, podra ser, segn caso, no nos lo aceptaran como tal, y si lo hiciese, su importe ser inferior al actualmenteexistente por encontrarse en la situacin de VOLUMEN DISCONFORME entre puntos a destacar y con un ndice deedificabilidad muy inferior al aprobado en su da.

La causa de esta nueva clasificacin urbanstica OD5s, segn creo entender o intentan justificar es una elevada densidadde construccin y evitarlo en las nuevas construcciones de dicha zona, pero con ello afectando segn datos facilitados ams de un 70% de edificios ya construidos y consolidados que en su da pagaron su precio acorde a una situacinurbanstica en orden, donde el Ayuntamiento cobr sus correspondientes tasas e impuestos y a los que ahora, por lo queveo, no nos tienen en cuenta ni nos dan importancia alguna dejndonos en una situacin irregular.

Si exista esa elevada densidad constructiva, porque no se actu en su momento y no ahora que los edificios sonexistentes y las parcelas a construir en dicha zona proporcionalmente no son significativas, que se regule en otras zonasno construidas, prohibiendo nuevas construcciones o aplicando en nuevas zonas que se puedan construir este ndice del1,25 m2st/m2s, que a titulo personal querra saber si se ha reducido en esta magnitud en otras zonas o por el contrario sepermiten mayores ndices edificables, lo desconozco, pero sera en tal caso sera absurdo e injusto.

Porque afectar a un nmero tan elevado de edificios de viviendas con tal criterio y sin ninguna causa justificativa deimportancia o bien comn, no consigo entenderlo ni explicarlo, ms todo el gasto econmico que ello conlleva. El dineroinvertido para el estudio y modificacin del POUM viene de todos nuestros impuestos por lo que a mi me hubiera gustadouna mejor gestin y uso de l o un POUM sensato y sin crear esta gran polmica e injusticia.

Espero, aunque desconozco, que el nuevo grupo poltico del Ayuntamiento pueda modificar esta situacin pero no se sirealmente se puede, hasta que punto ahora se puede modificar y si estn dispuestos a rectificar esta situacin, pero por loque he ledo existe la voluntad.

He intentado informarme y en segn que puntos no tendr toda la informacin o puede que hayan puntos discutibles, perohe sacado mi propia CONCLUSION y espero que todos actuemos JUNTOS a travs de esta ASOCIACIN DE VECINOSMARINADA ACAUS, que vayamos informando a nuestros propios vecinos y personas conocidas afectadas para queestas informen a los dems y que CONTRIBUYAMOS TODOS ECONOMICAMENTE y se presente el CONTENCIOSOADMINISTRATIVO para el bien de todos y poder evitar o subsanar esta situacin no justificada que nos perjudica a todoslos de la zona afectada.

ESTAMOS EN UN PUNTO, que una vez se apruebe el POUM en el DOGC, slo se tendrn 2 meses para poderpresentar el contencioso por tanto SE DEBE ACTUAR AHORA, despus ser tarde y no se podr hacer nada. Es mejorpagar todos juntos que no hacer nada y perder econmicamente muchsimo ms.

Pasad esta informacin a toda aquella persona que creis que puede estar afectada, le pueda interesar, creemos

una cadena y ACTUEMOS, no seamos marionetas. Si no actuamos por no acabar de entenderlo, por desconfianza a terceros que estn intentando ayudar, poresperar que sean los dems quien lo solucione, seremos nosotros mismos los que salgamos perjudicados!!!



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COLABOREMOS-INFORMEMOS Y ACTUEMOS !!!

Gracias; Vecino afectado de Segur de Calafell: Jordi


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