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CALCULO ENCOFRADO

CALCULO ENCOFRADO2014 Autor: Antonio Tapia Len

Universidad de GuayaquilFacultad de Arquitectura

Taller de proyecto 4Prf: Arq. Jonny ViteriAlumno: Antonio Tapia Len

Semestre: 5 Grupo: 2

INDICETaller de proyecto 42Prf: Arq. Angel Franco2Alumno: Antonio Tapia Leon2HISTORIA DE LA PARROQUIA LA AURORA4DENOMINACION DE LA AURORA4UBICACIN4TOPOGRAFIA4TIPO DE SUELO5CLIMA DE LA AURORA6Asoleamiento6Clima- Temperatura del cantn Daule7Temperatura7Precipitacin7Humedad7Vientos7Nubosidad8Fisiografia8Calidad del Aire9Zonas protegidas9Ecosistemas9BIODIVERSIDAD9Flora y Fauna9Problemas percibidos por los habitantes de la Aurora10INFRAESTRUCTURAS11Infraestructura y acceso a servicios bsicos11Sector parroquia urbana Satlite La Aurora12VAS DE ACCESO Red vial nacional14Vas principales del cantn Daule15Trama vial cantonal y relaciones funcionales16Plan vial La Aurora16POBLACION17Crecimiento poblacional de la Aurora17EQUIPAMIENTOS18Equipamiento Educacional18EQUIPAMIENTO DE SALUD19EQUIPAMIENTO COMUNITARIOS19ORDENANZA DE ZONIFICACI0N DEL USO DEL SUELO201.3.- EDIFICACIONES COMERCIALES DE SERVICIO, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES20Uso de suelo industrial.21Uso de suelo residencial.21USO Y OCUPACION DE SUELOS -PARROQUIA URBANA SATLITE LA AURORA22Tenencia del suelo22CLASIFICACIN DE USO DE SUELO23URBANIZACIONES24FOTO URBANIZACIONES PARROQUIA URBANA SATLITE LA AURORA25UBICACIN DEL TERRENO26Las medidas del terreno:26FOTO DEL TERRENO27NORMAS PARA EDIFICIOS28INEN28PROGRAMA DE NECESIDADES POR ZONAS37BIBLIOGRAFIA40

HISTORIA DE LA PARROQUIA LA AURORA

La parroquia satlite de la Aurora en su inicio fue una hacienda llamada la Estancia Vieja, la misma que primero perteneci a la familia Crdova para despus pasar a manos de la familia Gallardo cuya propietaria era la seora Gloria Aurora Gallardo.

Despus de ser hacienda la Aurora paso a ser una cooperativa, creada por el banco la Previsora que embargo la hacienda.A partir del 24 de Agosto del 2001 la cooperativa la Aurora paso a ser una parroquia satelital dependiente de la cabecera parroquial Las Lojas

DENOMINACION DE LA AURORA

Se la denomina la Aurora por el nombre de la antigua duea del sector (en ese tiempo hacienda), la seora Gloria Aurora Gallardo.Inicialmente los dueos eran la familia Crdova y el nombre que tena la hacienda estancia vieja.

UBICACIN

La Aurora se ubica a lo largo de la avenida Len Febres Cordero, que une Daule con la parroquia urbana La Puntilla del cantn Samborondn y que adems se extienden por la va a Salitre, conocida como la T de Daule, sobre anteriores campos de cultivos de arrozales y muy cercana a la cabecera de la parroquia rural Los Lojas, que est siendo afectada directamente por un desarrollo urbanstico acelerado.

TOPOGRAFIA

El cantn se encuentra incrustado en la parte Sur de la cuenca del Ro Guayas: ocupando una amplia extensin del valle del Daule. La topografa del terreno es relativamente plana, con muy pocas elevaciones. La principal de ellas corresponde a la denominada cordillera Loma Limpia ubicada en la Parroquia Los Lojas.

TIPO DE SUELOEl tipo de suelo en ese sector es duro, recomendable para edificios grandes.

CLIMA DE LA AURORAAsoleamiento

Terreno

ampm

nASOLAMIENTO

Es preciso decir que el ngulo de inclinacin de los rayos solares en La Aurora vara de 23.75 (21 de junio) a -23.75 (21 de diciembre) debido a la inclinacin de la tierra.

Clima- Temperatura del cantn DauleDaule se encuentra situada en una regin de clima clido y seco que corresponde al subtipo climtico de sabana tropical. Cuenta con dos estaciones: Invierno (periodo lluvioso) y verano (periodo seco). La temporada de lluvias normales, se desarrolla entre los meses de diciembre y abril, la temporada seca entre Mayo y Noviembre. A ms de lo indicado, otros factores que se sobreponen y afectan la distribucin de las lluvias en el cantn Daule: la corriente clida de El Nio, la fra de Humboldt y el desplazamiento de la Zona de Convergencia Intertropical. De enero al mes de abril, la Corriente de El Nio, cuyas aguas se originan en el Golfo de Panam, cruzan la lnea ecuatorial, dando origen a la estacin lluviosa. A medida que la Corriente del Nio se retira hacia el Golfo de Panam, la influencia fresca de la Corriente de Humboldt se hace sentir, influenciando en la estacin seca y en consecuencia a Daule. Hay variacin estacional de los vientos, durante la estacin de lluvias los vientos son muy variables, predominando vientos con direccin noreste y suroeste. Para el anlisis climtico del cantn Daule, se ha tomado en consideracin los datos del INAMHI, que permite analizar parmetros climticos como: temperatura, precipitaciones, humedad relativa y velocidad del viento, lo que facilitar la determinacin de los principales indicadores de las caractersticas meteorolgicas de la zona. La lnea base meteorolgica ser desarrollada sobre la informacin disponible en la Estacin Meteorolgica antes mencionada, estos sern tomados desde el ao 2006 al 2010.TemperaturaEn lo relacionado a la temperatura, el promedio anual del cantn Daule es de 26C, informacin proporcionado por el INAMHI. Aunque en el informe de Fundacin Natura nos indica un promedio anual de 27C. La zona es de clima clido hmedo.PrecipitacinRegistra una precipitacin media anual de 1.210 mm, con un promedio mensual de 100mm. La estacin lluviosa se extiende de noviembre hasta abril, mientras que la estacin seca comienza en mayo a octubre.HumedadRegistra una humedad relativa anual de 88% segn datos del INAMHI.VientosDe acuerdo a datos de anuarios del INAMHI, la velocidad mayor observada promedio es de 6,24 m/s. En el rea de influencia los vientos que predominan provienen del este al oeste, en tanto que los otros son irregulares.

NubosidadLa nubosidad en la zona de inters presenta valores casi constantes durante todo el ao y es 7/8; el tipo de nubes vara de acuerdo a la poca del ao. Durante la poca lluviosa predominan las nubes de tipo Estratos, Nimbustratos, Cmulos, Alto-cmulos y nubes de gran desarrollo vertical del tipo Cmulos Congestus y Cumulo nimbus mamtus y precipitatus. Mientras que en la poca seca predominan las nubes de buen tiempo tales como Altocmulos traslcidos y prelucidos, en bandas y lenticulares y nubes altas del tipo cirrus y cirrustratos.FisiografiaExisten reas con pendientes entre el 2 y 8 %, sin un patrn definido de distribucin, se ha desarrollado un suelo profundo, franco limoso, de color pardo oscuro en la parte superficial y pardo amarillento en profundidad. En las partes planas estos suelos son ligeramente cidos, ricos en materia orgnica, con menos del 50% de saturacin de bases, con una capacidad de retencin de agua mayor al 100%.

Calidad del AireEn las parroquias urbanas, la calidad del aire en el cantn de Daule est asociada a la presencia de vehculos de uso pblico, privado y relacionado con la actividad comercial y el sector agrcola. En los ltimos aos, como sucede en otros cantones existe el incremento no controlado del parque automotor que implica una mayor contaminacin, perjudicial para la salud con aportes considerables de polvo, por calles no pavimentadas elevando el ndice de material particulado como consecuencia el efecto invernadero.Zonas protegidasTambin en la Parroquia La Aurora tenemos cerros muy importantes como cerro Madope y cerro Totoral, que estn sufriendo por la presin ejercida por la explotacin de material ptreo (canteras) en el primer caso, como para la construccin de un proyecto urbanstico sobre el segundo.EcosistemasLa influencia del ro Daule tiene mucha incidencia ya que forma un ecosistema nico para el sector. Gran parte del territorio del cantn Daule ha sido intervenido, degradado en su cobertura vegetal, existiendo parches continuos en extensin y alterado para fines de crecimiento urbanstico, situacin predominante en el sector de La Aurora, lo que en la actualidad, ha producido como resultado que se encuentren pocos remanentes de los bosques b23 originarios de este territorio. La alteracin del ecosistema de bosque seco es evidente en todo el territorio.

BIODIVERSIDADFlora y FaunaEn la vegetacin del cantn Daule, existe una homogeneidad de especies herbceas. Tambin existe vegetacin arbrea del tipo arbustiva, que constituye una formacin vegetal baja o muy baja heterognea, con dominio de rboles leguminosos. Especies arbreas dominantes son el samn y el algarrobo. En la zona montaosa (Parroquia Los Lojas) existen rboles nativos como guachapel, algarrobos, matapalo, guarumo, sapn, madera negra, jobo, ciruelos, guanbana, guayacn, bototillo, chirigua, balsa, ceiba, cascol, vainillo, caimitillo, nigito, amarillo, palo de sanda, palo prieto, palo colorado, seca, pepa de vaca, lluvia de oro, cabo de hacha, matasarna, barbasco, chal, tierra espino, compoo, aromo de cerro, Fernn Snchez, bano, palo de vaca, colorado, jaboncillo, paipai, cojojo, mate, bototo, guasmo, sapn de paloma, pechiche y otros, sobre la biodiversidad del cantn Daule. Abundan un sinnmero de aves silvestres y muchos animales de caza como venados y tigrillos. Existen un alto nmero de potreros donde pastan miles de vacas, toros y terneros.

De acuerdo al Mapa No. 5, se expresa en la amenaza relacionada a movimientos de masa que determina a la baja a nula susceptibilidad a movimientos en masa, moderada y alta en la mayora del cantn, pero que tiene una alta y mediana susceptibilidad en la zona de la parroquia rural Los Lojas y la parroquia urbana satlite La Aurora.

Problemas percibidos por los habitantes de la AuroraEl ruido constante y polvo (material particulado) por la presencia de canteras cercanas a las zonas residenciales y a la Av. Len Febres Cordero. El ruido por los pitos de los vehculos es a diario. Presencia de polvo (material particulado) por canteras.

Podemos indicar que uno de los principales problema es la falta de control de la calidad ambiental del cantn Daule, por efecto de una descoordinacin con los rganos de control extra municipales en materia de otorgamiento de concesiones mineras y en materia de control ambiental, como se lo ha indicado previamente.

INFRAESTRUCTURAS

Infraestructura y acceso a servicios bsicos Agua PotableDe acuerdo con el ltimo Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2010, el rea urbana del cantn Daule tiene 65.145 habitantes, pero se debe recordar que esta poblacin incluye a la parroquia urbana satlite La Aurora, por lo que la poblacin urbana de la ciudad de Daule es menor. Considerando una tasa del crecimiento de 1,2% para la poblacin urbana de la ciudad de Daule, se considera que en sta, despus de unos 20 aos tendra una poblacin de alrededor de 50.000 habitantes, lo que para una dotacin de agua potable, de 250 l/hab/da, significara un consumo diario de 12.500 m3/da. Lo anterior determina que, la planta potabilizadora de Daule tiene capacidad para abastecer a dos ciudades ms de caractersticas similares a la suya. Se recomienda que la Municipalidad haga gestiones para la venta de agua en bloque, a ciudades vecinas.

Se conoce que en ese sentido se est trabajando para vender 8.000 m3/da a Lomas de Sargentillo, cantn vecino de Daule.

Sector parroquia urbana Satlite La Aurora

En el sector, parroquia urbana Satlite La Aurora, existen 18 urbanizaciones que cuentan con todos los servicios de infraestructura sanitaria. Estas urbanizaciones son abastecidas en su totalidad por un sistema de agua potable operado por la empresa AMAGUA, quienes compran el agua en bloque, a INTERAGUA. Esto significa que existe una cadena que pasa por tres empresas para la provisin de agua de estas urbanizaciones. Evidentemente, esto eleva los costos de m3 del agua debido a la participacin de un mayor nmero de personal y equipo encargado del manejo y operacin del sistema. En cualquier caso, este sector est abastecido con agua en la calidad y cantidad requerida.

Alcantarillado Sanitario

La parroquia satlite la Aurora no posee un sistema de alcantarillado propio por lo cual es de vital importancia la colocacin de este tipo de infraestructuras.

Mientras en las 18 urbanizaciones, solo 7 tienen sus sistemas de alcantarillado sanitario bajo control de AMAGUA, el resto de urbanizaciones los operan de manera privada mediante plantas de tratamiento.El problema mayor se presenta con los sistemas de alcantarillado, en los aspectos relacionados con el tratamiento del agua, ya que cada urbanizacin cuenta con su propio sistema. Esta situacin encarece considerablemente la operacin de los sistemas, ms an si se tiene en cuenta que la gran mayora son plantas de lodos activados que requieren, para cumplir con los estndares de calidad de los efluentes, de una operacin especializada.

Servicios bsicos y SaneamientoPercepcin ciudadana sobre cobertura de servicioObservacin

EMILIANO CAICEDO

Agua potable/ entubada o de pozoBueno

AlcantarilladoNo tiene

ElectricidadRegularCortes del servicio sin previo aviso

Recoleccin de BasuraBueno/RegularMejorar el servicio de recoleccin de basura.

JUAN BAUTISTA AGUIRRE

Agua potable/ entubada o de pozoBuenoMejorar la calidad del agua.

AlcantarilladoBuenoMejorar el sistema de alcantarillado90

ElectricidadBuenoExisten cortes de luz sin previo aviso

Recoleccin de BasuraBueno/deficienteMejorar el servicio y frecuencia. En ciertos sectores no hay servicio y es deficiente.

PARROQUIA SATELITE LA AURORA91

Agua potable/ entubada o de pozoBueno/RegularMejorar el servicio y calidad de agua.

AlcantarilladoNo tieneRequieren urgente alcantarillado

ElectricidadBueno

Recoleccin de BasuraRegular/DeficienteIncrementar frecuencias del recolector de basura.

MAGRO

Agua potable/ entubada o de pozoRegular

AlcantarilladoNo tieneRequieren urgente alcantarillado

ElectricidadBueno/RegularConstantes variaciones de voltaje. Altos costos de planillas y constantes apagones.

Recoleccin de BasuraDeficienteMejorar el servicio y las frecuencias del recolector de basura. En algunos sectores pasa una ve a la semana

SANTA CLARA

Agua potable/ entubada o de pozoBueno

AlcantarilladoBueno

ElectricidadBuenoCambios frecuentes de voltaje.

Recoleccin de BasuraBueno/DeficienteMejorar el servicio de recoleccin de basura que pasa una vez por semana. Incrementar las frecuencias.

VICENTE PIEDRAHITA

Agua potable/ entubada o de pozoBueno/Regular

AlcantarilladoBuenoMejorar el sistema de alcantarillado.

ElectricidadBuenoFalta alumbrado pblico. Existen variaciones de voltaje. Alto costo del servicio.

Lneas telefnicas e elctricasLas lneas telefnicas para el sector de La Aurora son manejadas desde la central de La Puntilla del cantn Samborondn.INSTALACIONES ENERGTICAS Y DE TELECOMUNICACIONES VAS DE ACCESORed vial nacional

Actualmente, la trama vial nacional y provincial conecta al territorio del cantn con el resto del pas a travs de algunos corredores arteriales, stos son: E48, va Guayaquil-El Empalme. E 482, va Nobol-Montecristi. E 485, T de Baba, hacia la sierra centro y sierra sur. E 486 va Aurora T de Salitre que conecta con Guayaquil y Durn.

La ruta E486 va Aurora T de Salitre que sirve al polo de desarrollo urbanstico satlite del cantn Daule, Samborondn y Durn con la ciudad de Guayaquil. Conecta al cantn con el complejo vial sobre los ros Daule y Babahoyo hacia el sector de Yaguachi, Milagro, Babahoyo, El Triunfo, La Troncal, Sierra y Amazonia. Esta va conecta a la parroquia La Aurora con la va perimetral de la ciudad de Guayaquil y a su vez conexin directa con el puerto martimo.

Vas principales del cantn Daule

TramoEstadoLongitud aproximada en KmObservaciones

Puente ro Magro-Daule- entrada a LaurelMuy Bueno17,202 carriles, carpeta asfltica. Va concesionada

Daule-Las Maravillas-JBA (Los Tintos)Muy Bueno13,452 carriles, carpeta asfltica. Va concesionada

T de Daule-La AuroraMuy Bueno21,602 carriles, carpeta asfltica. Va concesionada un tramo

JBA (Los Tintos)-La AlboradaMalo8,50Hasta lindero sur con cantn Samborondn

Ingreso LimonalMalo0,9Doble riego

Ingreso a LaurelRegular9,50Carpeta asfltica

Los Quemados-LaurelMalo10,00Doble riego

Jigual-YurimaMalo3,00Doble riego

Ingreso a Los LojasRegular11,90Doble riego

Los Lojas-La EstacadaMalo7,00Doble Riego

Trama vial cantonal y relaciones funcionales

Plan vial La Aurora

Debido al desarrollo urbanstico que de manera acelerada se est dando en la parroquia urbana satlite La Aurora, el Municipio ha diseado un esquema vial que conecta a las diferentes urbanizaciones tanto, existentes, en construccin o en proyecto. Este anillo vial comunica a todo este denso sector de desarrollo urbano con la perimetral de Guayaquil (Av. Len Febres Cordero), con la va La Aurora-T de Daule, La Aurora-Guayaquil, promoviendo la conectividad hacia los territorios circunvecinos de Daule, Salitre, Samborondn, Durn, Guayaquil.

- Se recomienda que ste anillo articule, de manera progresiva, la cabecera parroquial de Los Lojas, Juan B. Aguirre y luego la cabecera cantonal. De esta manera integrar el cantn con ste sector de desarrollo dotndolo de un acceso rpido a la ciudad de Guayaquil. - Normar la colocacin de sealizacin comercial de manera que se evite la saturacin y contaminacin visual en stos ejes viales en beneficio de mantener un entorno armnico. - Dotar a estos ejes viales de una jerarquizacin adecuada y aplicando criterios paisajsticos, con parterres y aceras arborizadas, ciclovas y cintas peatonales, iluminacin adecuada, paraderos de buses y dems elementos urbanos de cara a mantener un entorno a escala humana en beneficio del peatn y del ciclista.

POBLACION

Crecimiento poblacional de la AuroraTomando en consideracin que gran parte del crecimiento que ha recibido la parroquia urbana satlite La Aurora, ha sido generada su ubicacin estratgica respecto al incremento de demanda de vivienda de clase media de Guayaquil, consideramos como punto de inters de las autoridades municipales del Cantn Daule, que se confirme el origen de los pobladores de la mencionada parroquia urbana, a fin de determinar un verdadero balance sobre las posibilidades de suplencia poblacional del Cantn Daule, descritas previamente.

EQUIPAMIENTOS

Equipamiento Educacional

La parroquia La Aurora posee equipamientos educacionales pero necesita una ampliacin de los que ya existen y la creacin de jardines infantiles pblicos.Los establecimientos educativos ya existentes requieren la implementacin de aulas virtuales para un mejor enseamiento.En la siguiente tabla se podr apreciar la cantidad de centros educativos que existen en el cantn Daule.

Tipo de sostenimientoCantn DauleTotal

Cabecera CantonalParroquias Rurales

Juan Bautista AguirreLaurelLimonalLos Lojas

Fiscal5930131729148

Particular023229

Fiscomisional11000011

Total7032161931168

EQUIPAMIENTO DE SALUDLa parroquia satelital La Aurora no posee equipamientos de salud, por ende es necesario la instalacin de sub centro de salud.Consulta realizadas a la poblacin

LA AURORA Se requiere un Subcentro de Salud de forma urgente.

Centro de Salud en el cantn Daule

Centros de SaludPblicosMunicipalIESSParticularesTotal

Daule2111115

Parroquias rurales70018

TOTAL9111223

EQUIPAMIENTO COMUNITARIOS

En general hay un alto dficit de equipamientos comunitarios principalmente en las zonas rurales sobre todo en los recintos. El GAD Municipal est poniendo especial atencin en el mejoramiento y mantenimiento de las reas verdes y la infraestructura.En la parroquia La Aurora existe un parque en buenas condiciones, aunque se necesitan mejorar las canchas deportivas y la construccin de nuevas rea recreativa.Actualmente la parroquia carece de mercado municipal as como una casa municipal.

Tabla con los parques y reas verdes del cantn Daule

Cabecera CantonalLimonalLos LojasJuan Bautista AguirreSatlite La Aurora

1. Parque Iglesia del Carmen2. Parque Pedro Isaas3. Parque Santa Clara4. Parque Vicente Piedrahta5. Parque de la Madre (calle Vernaza)6. Parque El Agricultor7. Parque San Jos8. Plaza Cvica9. Parque Magro 10.Parque Recintonimas 11.Parque RecintoNaupe 12.rea VerdeAlrededor Iglesia Santa Clara13.Parque de Malecn1.Parque Limonal 2.Parque Recinto Florde Mara 3.Parque RecintoPial de Abajo1. Parque Los Lojas1. Malecn Juan Bautista Aguirre1. Parque La Aurora2. Parque Km 103. rea verde Parroquia La Aurora

TOTAL: 22 PARQUES

ORDENANZA DE ZONIFICACI0N DEL USO DEL SUELO1.3.- EDIFICACIONES COMERCIALES DE SERVICIO, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES

Se permitirn lotes mnimo de superficie no menor de 600 m2 para edificaciones comerciales de servicio, oficinas y locales comerciales, debiendo cada lote tener un frente mnimo de 20.00m, con retiros laterales de 2.00m, en ambos lados, con un retiro de 5.00m, y un retiro posterior 2.00m, al igual que el anterior numeral, los inversionistas y promotores debern sujetarse a los nuevos coeficientes mximos de Ocupacin del Suelo (COS) y Uso del Suelo (CUS), determinados entre el 65% y el 150%, de la superficie total de los predios, adems de la densidad poblacional bruta admisible de 200 a 399 habitantes por hectrea (Densidad Media). Las rampas de parqueo debern siempre iniciarse en la lnea de fbrica de cada lote, nunca en la acera o a partir del bordillo. Se deber contemplar la construccin de ingresos especiales para personas con discapacidad. Habr un estacionamiento para vehculo por c/25m2 de construccin del rea bruta, adems deber contar con el 2% del parqueo mencionado para las personas que presenten discapacidad. En cuanto a la altura de las edificaciones, no se ha contemplado la aplicacin de este indicador en virtud a que el nmero de pisos estar determinado en funcin del diseo especfico del edificio, as como de la utilizacin del Coeficiente de Utilizacin del Suelo aplicable. Las edificaciones a proyectarse en esta zonificacin debern cumplir con las normas INEN del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, de seguridad-prevencin, y estar implementado con las normas tecnolgicas de vanguardia.

En las edificaciones destinadas a condominios de ms de tres (3) plantas, se deber implementar un ascensor de personas en el nmero que lo requieran los manuales de los fabricantes para asegurar un volumen adecuado de transporte conforme a la poblacin proyectada. En los Sectores de la parroquia urbana Satlite La Aurora, donde existan predios que linderen con la ribera del RoDaule, se deber tener en cuenta las afectaciones que establezca la Direccin Nacional de los Espacios Acuticos (DIRNEA), adems que los promotores debern contemplar un rea destinada para malecn, tal como lo establece el Art. 264 de la Constitucin de la Repblica, numeral 11.

Uso de suelo industrial.

En esta zona no existen industrias de alto impacto, se considera razonable el reconocer como industrial, aunque siempre bajo de bajo impacto, el de aquellos predios asignados para dicho uso como piladoras, almacenamiento, talleres, etc. No existen suficientes datos para determinar demandas de este tipo de uso del suelo, salvo por los crecimientos de las reas industriales en Guayaquil y Durn. No obstante lo dicho, se considera importante regular y concentrar el disperso uso industrial de bajo impacto75 que se presenta dentro del cantn, sobre todo en funcin a la existencia de extensas zonas residenciales y a la proximidad de Guayaquil aunada a la buena conectividad producto de las buenas vas especialmente en el sector de la parroquia urbana satlite La Aurora. Uso de suelo residencial. En atencin a la no presencia de altas densidades poblacionales, se considera razonable reconocer como residencial el de aquellos predios cuyas edificaciones existentes que evidentemente han sido diseadas para proporcionar alojamiento familiar permanente a las personas, as como el de los inmuebles para un uso como el indicado a travs de actos administrativos municipales legtimos, como los permisos o licencias para construir, para fraccionar y para urbanizar. En el siguiente mapa podemos observar la zonificacin de los usos de suelo de la parroquia urbana Satlite la Aurora, donde predomina el uso residencial, por el alto desarrollo inmobiliario de que se asiente a lo largo de la Av. Len Febres-Cordero Rivadeneria.

USO Y OCUPACION DE SUELOS -PARROQUIA URBANA SATLITE LA AURORAEn la parroquia urbana satlite La Aurora, la zonificacin del referido uso, sigue los patrones de ordenamiento de los proyectos urbansticos aprobados, lo cual necesariamente promueve una mayor intensidad de uso de suelo en razn a las densidades poblacionales medias previamente descritas. En consecuencia, faltara regular proyectos de vivienda de inters social, que implicarn por el menor tamao de sus lotes, mayores densidades habitacionales; as como de proyectos tendientes a crear fuentes de trabajo.Tenencia del suelo De acuerdo a la informacin proporcionada por el departamento de Avalos y Catastros del GAD Ilustre Municipalidad del Cantn Daule, en el cantn estn registrados 76.039 predios, de los cuales aproximadamente 42.250 corresponden a cdigos catastrales de lotes del Camposanto Parque de la Paz, por lo tanto en predios correspondientes al usos para construccin tanto pblicos como privados se registran 33.789. En la cabecera cantonal la zona de parroquias urbanas, excluyendo a la Parroquia Satlite la Aurora existen 11.808 predios, mientras que en la Aurora se registran 20.065 predios lo que denota el crecimiento importante que ha tenido esa parroquia en desarrollos inmobiliarios durante los ltimos aos.

PARROQUIASNMERO DE PREDIOS

Banife3.010

Emiliano Caicedo2.437

Juan Bautista Aguirre1.861

Magro256

Vicente Piedrahta2.132

Santa Clara2.112

Satlite La Aurora20.065

Juan Bautista Aguirre (Rural)289

Laurel1.240

Limonal292

Los Lojas95

Total de predios33.789

Satlite La Aurora (Camposanto Parque de la Paz)42.250

Total General76.039

CLASIFICACIN DE USO DE SUELO

Clasificacin de Uso de Suelo

Suelo urbanoSuelo Urbano consolidado: el que cuenta con la infraestructura y servicios bsicos.

Suelo urbano no consolidado: el que carece o dispone de forma insuficiente de alguno de los servicios bsicos.

Suelo urbanizableSuelo urbanizable programado: al que por haberse previsto la dotacin de redes de servicio de infraestructura se realiza una asignacin de usos.

Suelo urbanizable no programado: al que por no haberse previsto la dotacin de redes de servicio de infraestructura no se le asigna de usos.

Suelo No urbanizableNo urbanizable por estar destinado en forma exclusiva a usos agrcolas, forestales o mineros.

No urbanizable por haber sido declarado zona peligrosa, insegura o insalubre

No urbanizable por haber sido destinado para la disposicin final de desechos slidos.

No urbanizable por haber sido declarado bosque y vegetacin protectores.

URBANIZACIONES

Actualmente existe un importante crecimiento de planes habitacionales que se asientan principalmente en la Parroquia urbana Satlite La Aurora. Se calcula aproximadamente que se han levantado unas 40 urbanizaciones, en su mayora con ms de una etapa. Siendo el conjunto habitacional La Joya uno de los ms grandes que tiene 6 etapas terminadas, habiendo proyectado su plan maestro 30 etapas en total. Cada etapa es un conjunto habitacional que cuenta aproximadamente con 500 villas. De esta manera La Joya proveer a Daule con 15,000 soluciones habitacionales. Existen otros proyectos urbansticos como Villa Club, Electra, Volare, Plaza Madeira, algunas que inclusive se promocionan como urbanizaciones de Samborondn aunque se encuentran y tramitan todos su permisos dentro del cantn Daule, encontrndose la mayora adyacentes a la avenida Len Febres Cordero, paralela al ro Daule y con frente a Pascuales. El segmento socio econmico de las citadas ciudadelas es la clase media de Guayaquil. Sambocity, es otro de los proyectos de la mencionada parroquia urbana, donde se construirn 12 conjuntos habitacionales con un total de 8 mil viviendas. Cabe agregar, que en la entrada principal de la urbanizacin se encuentra una sede alternativa, de la Municipalidad de Daule, a manera de una iniciativa de desconcentracin administrativa. El desarrollo de los macro proyectos urbansticos se realiza gradualmente, a travs de etapas, de aproximadamente 450 a 500 unidades habitacionales cada una, rodeadas de un muro por aspectos de seguridad. La Joya y Villa Club han desarrollado etapas denominadas como Rub, Zafiro, Platino, Diamante, la primera; y Aura, Boreal, Cosmos, Doral, Estelar, la segunda.

Cada una de estas etapas contempla un diseo para una comunidad de aproximadamente 2,000 personas, con sus respectivos equipamientos pero de naturaleza privada, tales como reas sociales y de recreacin. Dichas reas comprenden piscina semiolmpica, canchas deportivas y mltiples, salas de reuniones, vestidores, rea con juegos infantiles. El uso de los referidos equipamientos est restringido a los propietarios de cada una de las etapas, quienes contribuyen con cuotas privadas para su mantenimiento y dependiendo de las modalidades de los contratos de compraventa de cada promotor, el derecho de propiedad de los predios donde se encuentran dichos equipamientos se reparten a prorrata con los propietarios de cada predio. Un problema importante consiste en que la dotacin de equipamientos se calcula y se ejecuta en funcin de cada etapa, lo cual en la prctica impide que se construyan parques de mayores superficies. Un problema similar se presenta con los equipamientos comerciales.FOTO URBANIZACIONES PARROQUIA URBANA SATLITE LA AURORA

Como se lo manifest previamente, las urbanizaciones son completamente cerradas y cuentan con servicios bsicos, pero al no existir alcantarillado en la zona, se construyen plantas individuales de tratamiento para las aguas servidas, donde se privilegia la solucin tcnica de cada proyecto urbanstico.

UBICACIN DEL TERRENOEl terreno est ubicado en la Parroquia satelital La Aurora, KM 12 AV. LEN FBRES CORDERO (antes Va Samborondn) La Aurora DauleUBICACION DEL TERRENO

El terreno fue elegido por su ubicacin y por su topografa plana y por ya tener un relleno (que en la foto no se ve).La eleccin tambin se basa en la vegetacin existente en el lugar, la cual se puede conservar adecuando el proyecto a este tipo de entorno.LA ubicacin del terreno es cercana a las urbanizaciones y zona urbana de la parroquia que se encuentra a un lado del mismo y por estar en la avenida principal Len Febres Cordero.Adems frente al terreno se encuentra la urbanizacin Sambo City.

Las medidas del terreno:

rea= ----- m2

Terreno de area

FOTO DEL TERRENO

NORMAS PARA EDIFICIOSConstruccin sismo resistente De acuerdo a la estas normas CPE-INEN 5 todos los edificios debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones del INENINENINSTITUTO ECUATORIANO DE NORMALIZACIONACCESOS Y SALIDASLos accesos de un edificio deben estar bajo cubierta, y con registro visual para facilitar la identificacin de entrada a las personas.Estas cumplirn las condiciones establecidas: El ancho mnimo en puertas de acceso y salida en edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se considera que cada persona puede pasar en un espacio de 0,60 cm. El ancho mnimo ser de 1,20m libre. No se permiten puertas simuladas. Las agarraderas deben ser fciles d manipular por personas con capacidades reducidas, con una barra horizontal ubicada entre 0,80cm y 1,20m. Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras.ESCALERAS Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas: Caminaras o corredor peatonal exterior 1.20 Escalera principal en edificio multifamiliar (Dimensin mayor a 3m proveer de pasamanos intermedios). 1.5 Rampas fijas 1.20 Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones, excepto la de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos mximos cada 18 escalones. Las escaleras en caracol para viviendas multifamiliares con una anchura mnima de paso de 0,80m, y para otras tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60m con una anchura mnima de paso de 1,00m.CIRCULACION EN CORREDORES Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el uso de edificacin y la frecuencia de circulacin, las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3m entre ellas. La longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la extensin del corredor o pasillo.

ILUMINACION Y VENTILACIONLos espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir la luz natural directamente desde el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos internos y locales.

VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS Las bateras sanitarias, cocinas y otras dependencias que por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante ductos cuya rea no ser inferior a 0,32 m2 con un lado mnimo de 0,40 m. El ducto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo u metro el nivel de cubierta.

PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACIONLos edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras. nicamente se permitir resaltes de fachada de mximo 0,20.Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento, es un espacio de uso comunal en edificacin a ser declaradas bajo el rgimen de Propiedad Horizontal.Los patios que no tuvieron forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m2 y un lado mnimo de 3m hasta la altura de tres pisos y para altura mayores, el lado menor equivaldr a la tercera parte de la altura del parmetro vertical que lo limite hasta un mximo de lado menor de 6 metros. Si la altura es variable se tomara el promedio.

ALTURACuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior de 0,80m se colocaran elementos bajos de proteccin (Pasamanos), de acuerdo a la NTE INEN 2244.

PASAMANOS

La seccin transversal del pasamano debe ser tal que permita el buen deslizamiento de la mano, y la sujecin fcil y segura. Las dimensiones del la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm y 50 mm. La separacin libre entre el pasamano y la pared u otra obstruccin debe ser mayor o igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados firmemente dejando sin relieve la superficie de deslizamiento.

VIDRIOEn caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso - techo interior o exterior, se utilizaran vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2067.CERRAMIENTOLos muros debern estar construidos con una altura mxima de 4.00m medios desde el nivel natural del terreno.ASCENSORESEs obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco pisos, que se considera desde el subsuelo en caso de haberlo.

CUBIERTA La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes de descarga de AA.LL hacia una bajante prevista en la construccin. Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua de lluvia y descargarla dentro del predio, no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al espacio pblico.VOLADIZOS Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificacin, a partir de la edificacin, a partir de los 2,50m libres sobre el nivel de acera. Los balcones hacia los predios colindantes se retiraran tres metros de las medianeras y no podrn generar servidumbre de vista. No se permiten volados que ocupen retiros laterales y posteriores, a excepcin de que sean retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos.EDIFICIO MULTIFAMILIAR Se requiere de guardiana, en caso de tener frente a dos vas se puede ubicar una guardiana en cada frente. Las edificaciones a ms de sujetarse a las especificaciones anteriores observaran las siguientes disposiciones especiales: Cisterna y equipo hidrulico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos, estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales. Sistema de Gas: Las edificaciones de uso multifamiliar, podrn considerar un sistema de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento. Depsito de basura: Para edificaciones de vivienda multifamiliar se destinara un espacio construido de 3 m2, por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mnimo de 1,5m. En este espacio podr ubicarse un contenedor para depsito de basura, deber estar alejado de la cisterna, y al acceso principal del edificio y ser de fcil accesibilidad al servicio de recoleccin de basura. Casilleros postales: Toda edificacin contara con casilleros para el servicio postal.

BIENES COMUNALES Y EXCLUSIVOSBienes comunales.- Los espacios generales de uso comn se clasifican en: reas verdes, reas recreativas, reas de circulacin peatonal y vehicular, reas abiertas y retiros laterales y posteriores.Bienes exclusivos.- en el caso de reas abiertas que formen parte de un condominio inmobiliario, estos se constituyen como bienes exclusivos y pertenecen a un propietario del condominio.

MEDIDAS DE PROTECCION Las medidas de proteccin contra incendios, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la planificacin de todo proyecto. Estas deben contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo da las personas.

Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan mxima resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada. Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones: Debe estar fabricado en materiales con resistencia mnima de 4 horas contra el fuego; las puertas de levadores no podrn abrirse hacia la caja escaleras, ni a la antecmara. Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por 4 horas y con ventilacin propia; las aberturas hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00m de distancia de cualquier otra abertura del edificio de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo. Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea mnima de 0.90m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de las edificaciones, el rea mnima de la antecmara es de .80m2 mnimo y de uso colectivo.

Las puertas entre antecmara y escalera debern abrir en el sentido de la circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al fuego, las puertas tendrn dimensiones mnimas de 1.00m de ancho y 2.10m de altura.Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe disponer al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de emergencia. No se permitir distancia mayor a 30m desde la edificacin ms alejada hasta el sitio de estacionamiento maniobras.Limitacin de reas libres.- Todo edificio se diseara de modo que no existan reas libres mayores a 1.000m2 por planta. Si por razones funcionales un edifico requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, estos se permitirn exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escalera de incendios.Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de pisos iguales o superiores a 500m2, deben tener aberturas de a que superiores, que consistan en una hueco de no menos de 0.60m de dimetro a lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.

Vas de evacuacin.- Todas las edificaciones deben disponer de una ruta de salida de circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona de la edificacin a la va pblica o espacio abierto las consideraciones a tomarse sern las siguientes: La distancia mnima de recorrido a la salida ser mximo de 25m. Las vas de evacuacin se dividirn en tramos de 25m. La va de evacuacin en todo su recorrido contara con iluminacin. Deber contar con sealizacin de emergencia.Salidas de escape o emergencia.- Sern en nmero y dimensiones tales, que si considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del espaci construido en un mximo de 3 minutos.

Sistema hidrulico contra incendios.- Toda edificacin ms de cuatro pisos de altura o que supere los 1.200m2 de rea total construida, debern implementar el sistema hidrulico de incendios.La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de incendios y deber protegerse contra acciones mecnicas en los puntos que se considere necesario.

Clases de sistemas: Salida o bocas de agua. Mangueras - Cajetines Extintores Rociadores automticos Detectores de humo.

Extintores de incendios.- Toda edificacin debe estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccin y el uso de la edificacin.Los extintores se colocaran en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido hasta alcanzar el extintor ms cercano ser de 25m.Manguera contra incendios.- El trmino manguera contra incendios identifica un tipo de tubo flexible que utilizan los bomberos para transportar agua a presin desde el abastecimiento de agua hasta el lugar donde debe descargarse.Detectores de Humo.- detecta la presencia de humo en elairey emite una seal acstica avisando del peligro deincendio.

PROGRAMA DE NECESIDADES POR ZONAS

ZONA DE ACCESO Parqueadero Acceso principal

ZONA ADMINISTRATIVA Administracin Secretaria Bodega de suministro de oficina Archivo general Gerencia Sala de reuniones Reseccin Sala de espera Contabilidad

ZONA DE SERVICIOS Parqueos Parqueos administrativos Parqueos comerciales Parqueos para residentes Parqueos de servicios Cuarto de transformadores Cuarto de basura Cuarto de generadores Cuarto combustible Cuarto de bombas Cuarto de personal de mantenimiento Comedor Vestidores Bodega Cuarto de monitoreo Cuarto de cableado estructurado

ZONA COMERCIAL Locales comerciales Bao privado Islas Patio de comida Locales de comida Baos pblicos

ZONA HABITACIONAL Departamento de cuatro habitaciones Dormitorio master..bao Dos habitaciones .. bao Dormitorio de empleada bao Cocina Desayunador Comedor Sala Bao de visitas Lavandera Departamento de tres habitaciones Departamento de dos habitaciones Sala de estar bodega de limpieza

ZONA DE SERVICIO PBLICO Restaurante Patio de comidas rea de juegos Areas destinadas a exposiciones y eventos Camineras Plazoletas Sshh

BIBLIOGRAFIAFuente de informacin Municipio de Daule y sucursal del municipio de Daule en la Aurorahttp://www.daule.gob.ec/DocumentoPlan de Desarrollo Cantonal y Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Daule 2011 2016 Plan de Ordenamiento Territorial del Cantn Daule- Parroquia Rural Enrique Baquerizo MorenoEntrevistaSr. Edith Segura

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