Carlos Gómez y Asociados S.A. Cédula juridica: 3-101 ... · Ubicación del poste de luz para...

Carlos Gómez y Asociados S.A.

Cédula juridica: 3-101-711059

Código CFIA: I.C.4996

Avalúo N° Inst013 Hoja N: 1 de 7

Oficina solicitante: Sucursal San Pedro

Solicitado por :

Fecha del informe:

Cliente: Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

Propiedad de: 3-101-264096

0

0

INSCRIPCIÓN:

Provincia: Guanacaste Cantón: Distrito: Nicoya

Dirección: 3,00 km Oeste del Colegio San Ambrosio camino a Quiriman, Nicoya.

Georeferencia: Latitud Norte: Longitud Oeste:

Colindantes físicos

Norte: Norte: (Calle pública)

Sur: Sur: (Sin construir)

Este: Este: (Sin construir)

Oeste: Oeste: (Sin construir)

Según Plano de Catastro : 2 145,00 m² 18/10/2018

Según Registro Público : 2 145,00 m² G-9831-1972

Area Valorada : 2 145,00 m² 0 Identificador Predial: 0

( Ver detalle adjunto ) ₡6 435 000,00

( Ver detalle adjunto ) ₡0,00

VALOR TOTAL ₡6 435 000,00

Liquidez:

REFERENCIA

0

0

AVALUO DE UN INMUEBLE

Rural

Maribel Ramírez

18 de octubre de 2018

Instacredit Sociedad Anonima

Rosales Rosales Orfilia y otro, lote en verde

MATRICULA FOLIO REAL Nº 5023760-000

UBICACION DEL INMUEBLE

Nicoya

Colindantes

Colindantes Registrales

Calle pública


10º09'32,42'' 22º36'20,36''


EXTENSION:

Fecha del estudio :

Nº del plano:

VALORACION

Terreno:

Edificaciones:

Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 3

VALOR TOTAL EN LETRAS:

Seis millones cuatrocientos treinta y cinco mil colones 00/100

Se condiciona este inmueble para ser tomado en garantía. Ver observaciones en hoja N° 2

El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo. No se realizaron

pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o

durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada

estructura, la edad actual y el estado aparente.

Media: De venta restringida, aunque existe

demanda se espera su venta en un período

aproximado de 18 meses, pero no antes de los

12 meses.

Fecha visita de campo 18/10/2018 Firma del Valuador:



Código CFIA: C.C.08224

Hoja Nº : 2 de 7

Avalúo Nº : Inst013

Solicitante :

Propietario 2: Cédula 2: 0

Propietario: Instacredit Sociedad Anonima Cédula : 3-101-264096

Area del Plano : 2 145,00 m² Entorno :

Area de Registro: 2 145,00 m² Nivel socioeconómico

Area Valorada: 2 145,00 m²

Sistema de agua potable Acera No hay

Sistema sanitario Cordón y caño No hay

Sistema pluvial Calle o acceso al frente de Lastre, buen estado

Sistema eléctrico 4,00 km

Sistema telefónico 4,00 km

Recolección de basura 4,00 km

Limpieza de caños 4,00 km

Uso Actual Nivel del terreno r/c

Forma Tipo de suelo

Situación Vista panorámica

Frente 110,00 Infraestructura

Fondo promedio 40,00 Servidumbres

Relación Frente Fondo 0,36 Delimitación de Linderos

Topografía Retiro mínimo a ríos, quebradas

Restricciones Condiciones de Riesgo

Restricciones No hay

Infraestrutura Distancia Prop. Habitada: No

Uso: Lote en verde

Agua Potable: No hay

Electricidad: Si hay

Anotaciones:

Gravámenes:

Firma del Valuador:

Edif. De Gobierno (distancia en ml)

EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO

0

EL TERRENO VALORADO

Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de

presidencia.

CARACTERISTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO

No hay Edif. De comercio (distancia en ml)

Rural disperso

Humilde – medio

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO

Si hay

No hay.

No hay

Si hay, alta tensión Transporte público (distancia en ml)

No hay Fac. comunales (distancia en ml)

Si hay

Lote en verde

Romboidal

Medianero

Colinada

No se observaron dentro del

inmueble valuado

Factor de Riesgo

Reservas y restricciones, no afectan al inmueble valorado.

No hay.

Se recomienda confeccionar plano actualizado, realizar replanteamiento topográfico y cercado del lote. De acuerdo a la ubicación la

coordenada 238,168 no coincide, probablemente la calle a sido modificada en los 46 años de creado el plano. ( Ver foto adjunta en

página. 5)

El suscrito condiciona este inmueble para ser tomado en garantía;

Se verificaron linderos y referencias de acuerdo al Plano de Catastro.

OBSERVACIONES IMPORTANTES

Servicios Públicos Instalados

INFORMACIÓN DE LA INFAESTRUCTURA EXISTENTE

Rural

No se realizaron estudios de suelos

Variable

No hay

No Aplica

Total

No se observaron dentro del inmueble valuado

Básica

1:



Hoja Nº : 3 de 7

Avalúo Nº : Inst013

Cliente :

AREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR

m² ¢ / m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 50,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

SUBTOTAL:

AREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VUR

m² ¢/m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO (años)

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 0 0,00 0,00 ₡0,00 0,00

0 0,00 ¢0,00 ¢0,00 60,00 0,00 B 0,98 1,00 ₡0,00 60,00

SUBTOTAL:

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES:

AREA VALOR UNIT. VALOR m²

m² Base ¢ / m² AJUSTADO

I 2 145,00 ¢3 000,00 ¢3 000,00

II 0,00 ¢0,00 0,00

III 0,00 ¢0,00 0,00

IV 0,00 ¢0,00 0,00

2 145,00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE:

Factor de Comercialización: Fc = 1,00

VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo

VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular

DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente

DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR B: Bueno M: Malo

I: Intermedio MM: Muy Malo

DM: Demolición

OBSERVACIONES :

₡0,00

Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

DETALLE DE VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES

DESCRIPCIÓN EstadoVNR

TOTAL EN ¢

₡0,00

₡0,00

₡0,00

₡0,00

¢0,00

OBRAS COMPLEMENTARIAS

DESCRIPCIÓN EstadoVNR

TOTAL EN ¢

¢0,00

VALUACION DEL TERRENO

FRACCIÓN JUSTIFICACION DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN ¢

₡0,00

₡0,00

¢0,00

VALOR TOTAL DEL TERRENO: ₡6 435 000,00

Normal1,00 ₡6 435 000,00

Normal1,00 ₡0,00

Normal1,00 ₡0,00


El presente avalúo tiene validez únicamente para el propósito de la solicitud extendida al suscrito

y hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Su validez es únicamente por un plazo de

un año. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo carece de validez y de responsabilidad

por parte del Profesional Valuador. Por lo que no tiene validez para otro Ente Financiero, ni para

otro tipo de solicitud, ni para un monto de crédito diferente al indicado en la solicitud original que

respalda a este informe. El valor asignado corresponde al valor de mercado.

₡6 435 000,00

DEFINICIONES:

Estado:

DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado

de conservación.

Firma del Valuador:

₡6 435 000,00

Normal1,00 ₡0,00



Hoja N: 4 de 7 Avalúo N:

Cliente :

Propiedad de:


Inst013


Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de

presidencia.

Poste de Coopeguanacaste que se encuentra al frente del lote (referencia)




Cliente :

Propiedad de: Cédula : 3-101-264096

Ubicación del poste de luz para referencia


Inst013

Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas,

Departamento de presidencia.


Fotografía del GPS, donde se muestran las coordenadas

Cédula juridica: 3-101-711059Código CFIA: C.C.08224


Cliente : Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

Propiedad de:

Ubicación del inmueble


Inst013


Inmueble valorado




Cliente : Instacredit, Departamento de propiedades adjudicadas, Departamento de presidencia.

Propiedad de:


Inst013


Ubicación del inmueble

Inmueble valorado

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