Capitán Mendizabal

13_12REHABILITACIÓN CAPITÁN MENDIZABAL 48

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. Teléfono

. Email

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DATOS CLIENTE

PERSONALES:. Nombre

. Apellidos

. DNI

. Domicilio

. Emplazamiento

. Descripción

CONTACTO:

ENCARGO:

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01ACTAS DE REUNIÓNEMPLAZAMIENTO

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CAPITÁN MENDIZABAL 48

baaq arquitectos (www.baaq.es)

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. El siguiente documento tiene como finalidad recoger unos precios unitarios de obras para poder estipular de una manera rápida y aproxi-

mada el coste que supondría la reforma.

PATOLOGÍAS

PRESUPUESTO ORIENTATIVO

1º.- En la parte inferior de los vuelos y terrazas, se observa un desprendimiento del enfoscado y pintura dejando visto el

hormigón de la parte inferior del vuelo del forjado. Además se observan manchas de humedad provenientes de filtraciones de agua

producidas en la parte superior y pequeños desprendimientos del aplacado del canto. (Ref./ Foto 1 y 2)

Picado bajo terrazas, frentes de las mismas, aleros y muretes, saneado de las

armaduras para su posterior encofrado, recibido con RENDEROC, mortero

de fibras y lucido de SIKAMONOTOP, creación de goterón y dejado listo para

pintar, incluso transporte de escombros a vertedero y canon del mismo.

Picado de suelo de terraza, así como rodapié y masa de agarre, incluso trans-

porte de escombros a vertedero y canon del mismo.

Capa de compresión (6-7 cms de espesor) de mortero de cemento con SIKA

LATEX, con acabado talochado fino para permitir la colocación de lámina de

impermeabilización, incluso formación de pendientes

Impermeabilización de suelo y rodapié mediante dos telas asfálticas de la casa

AISLA y de 4 kg/m2, la primera denominada 40 tp solada y solapada al fuego

y sobre esta otra denominada FV GRIS ELASTÓMERO solapada y soldada al

fuego.

Suministro y colocación de cerámica en suelo de terrazas, recibida con ce-

mento cola, incluso parte proporcional de cortes, la cerámica será de orden

de 14 euros /m2.

Frente y bajo terrazas:

Suelo terrazas (Evitaría la futura aparición de nuevas humedades al evitar la filtración del agua):

55€/M2

15€/M2

23,5€/M2

25,2€/M2

68€/M2

R-02P R E S I D E N T E

. Fecha

. Lugar

. Asistentes

14-01-2014BilbaoUnai (Presidente),Gorka Goikoetxea y Ion Gozalo (baaq arquitectos)

Ref. 1 Ref. 2

01ACTAS DE REUNIÓNPRESUPUESTO ESTIMADO

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OBSERVACIONES

Espacio reservado para información obtenida en la reunión e imprisiones de la comunidad.


RESUMEN PRESUPUESTO

Saneado de las barandillas de las terrazas:

Frente y bajo terrazas:

Suelo terrazas:

Saneado de las barandillas de las terrazas:

Suministro y colocación de rodapié de similares características al suelo,

recibido con cemento cola, con parte proporcional de cortes, remates y

rejunteo.

Decapado y saneado de todas las capas de pinturas y óxido de las barandillas

de herrería en fachada, mediante disolventes espátula y lijas, incluyendo

preparación aplicación de capa de imprimación antioxidante, imprimación

adherente especial metales y dos manos en acabado de esmalte sintético.

17€/ML

30€/M2

55€/M2

131,7€/M2 + 17€/ML

30€/M2

Habría que tener en cuenta en estos precios la repercusión que tendría los sobrecostos del montaje de andamios y montacargas,

medios auxiliares, seguridad y salud, gestión de residuos, 19% de gastos generales y beneficio industrial. + IVA

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PATOLOGÍAS


2º.- (Observaciones realizadas por la administradora debido a la imposibilidad de acceder a las viviendas con mayor afección)

Las fachadas laterales y traseras son las que presentan mayor problema de humedad por condensación, están acabadas con

enfoscado pintado. A pesar de no poder acceder al interior de las viviendas afectadas se observa desde el exterior la presencia del

canto del forjado, por lo que la fachada cuenta con puentes térmicos debido a la falta de continuidad del cerramiento. Además al

tratarse de una vivienda de los años sesenta el edificio carece de aislamiento en la fachada. (Ref./ Foto 3 y 4)

3º.- (Observaciones realizadas por la administradora) Las fachada principal ha sufrido algún desprendimiento del gresite

hacía la vía pública.

Saneado y reparacion con sistema integral de aislamiento por el exterior de

fachadas , sistema THERMIC(3-4 CM)+THERMIDUR + THERMIKRIL. Con-

sistente en un mortero termoaislante , compuesto de conglomerantes hidrau-

licos , cargas minerales , material aislante 100% reciclado y aditivos especiales

Aislamiento Térmico por el exterior (ETICs / SATE), ONEXIT THERMIC, Mi-

neral, Continuo, Proyectable y no inflamable, formado por una capa de mor-

tero aislante térmico, u un acabado en pintura Acrilica.

No se deducen vanos, por considerar el tratamiento de mochetas y dinteles.

Esta opción la he encontrado en un presupuesto, es tan barata al ser simplemente la proyección de un mortero con propiedades

aislantes, que son aislantes de muy baja calidad, no merece la pena.

Opción A (Mortero aislante):

48€/M2


. Fecha

. Lugar

. Asistentes


Ref. 3 Ref. 4


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OBSERVACIONES



RESUMEN PRESUPUESTO

Saneado y reparacion con sistema integral de aislamiento por el exterior de

fachadas , sistema SATE. Consistente en un aislamiento Térmico por el exte-

rior (ETICs / SATE), ONEXIT THERMIC y un acabado consistente en un mor-

tero y pintura acrílica.

También existe la posibilidad de instalar un acabado cerámico

Saneado del ladrillo y el gresite existente, imprimación para evitar la entrada

directa de agua sobre el ladrillo y gresite, sustitución de las piezas rotas y

fijación de las piezas sueltas.

Opción B (Sistema SATE):

Opción (Fachada Exterior, en principio no les interesa):

Opción A:

Opción B (Sate):

Opción Saneado F. Exterior:

Acabado acrílicoAcabado cerámico

120€/M2

55€/M2

138€/M2

48€/M2

138€/M255€/M2

120€/M2

Opcional (Carpinterías, bajantes, alfeizares...)

Habría que tener en cuenta en estos precios la repercusión que tendría los sobrecostos del montaje de andamios y montacargas,

medios auxiliares, seguridad y salud, gestión de residuos, 19% de gastos generales y beneficio industrial. + IVA

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PATOLOGÍAS

4º.- Se aprecian manchas de humedad en la zona común de los trasteros del edificio debido a filtraciones de agua a través de

la cubierta de teja. (Ref./ Foto 5 y 6)


. Fecha

. Lugar

. Asistentes


Ref. 5

Ref. 7

Ref. 9

Ref. 6

Ref. 8

Ref. 10


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OBSERVACIONES



RESUMEN PRESUPUESTO

Opción A:

Opción B (Con aislamiento):

120€/M2

130€/M2

Una vez que montas todas las medidas de seguridad y andamios sería recomendable también sanear chimenas, cambiar la lámina asfáltica

autoprotogeda, limahoyas, limatesas, cambiar o sanear pesebres... También tenéis que preguntarles si quieren reparar las cubiertas planas

que forman las terrazas de los vecinos del último piso. Es muy aconsejable hacerlo porque no supone un sobrecosto alto.

Habría que tener en cuenta en estos precios la repercusión que tendría los sobrecostes del montaje de andamios y montacargas, medios

auxiliares, seguridad y salud, gestión de residuos, 19% de gastos generales y beneficio industrial. + IVA


Sustitución de las tejas, recolocación de las mismas y implantación del sistema

onduline para la reparación de la cubierta.

Consiste en una armadura base compuesta de: fibras minerales y vegetales y

resinas termo-estables, a las que se les aplica un baño en asfalto a altas tem-

peraturas. Dicho sistema permite la ventilación evitando posibles humedades

por condensación y cuenta con impermeabilización.

Opción A (Mortero aislante):

120€/M2

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