Tổng quan tranh chấp phòng vệ thương mại ở Liên minh châu ...
Cơ hội mới cho khách hàng tìm văn phòng ở à Nẵng · Các công ty đang định...
25
“ ĐÊM HỘI KHÁCH HÀNG” LẦN THỨ I TẠI CBRE ĐÀ NẴNG Mưa Sài Gòn – Mưa rào Đà Nẵng Cơ hội mới cho khách hàng tìm văn phòng ở Đà Nẵng Diễn giả: Phan Lệ Hằng, Trưởng phòng cấp cao Ngày 17 tháng 11 năm 2010
Transcript of Cơ hội mới cho khách hàng tìm văn phòng ở à Nẵng · Các công ty đang định...
“ ĐÊM HỘI KHÁCH HÀNG” LẦN THỨ I TẠI CBRE ĐÀ NẴNGỘ Ạ
Mưa Sài Gòn – Mưa rào Đà Nẵng
Cơ hội mới cho khách hàng tìm văn phòng ở Đà Nẵng
Diễn giả: Phan Lệ Hằng, Trưởng phòng cấp cao
Ngày 17 tháng 11 năm 2010
Nội dung
1.Tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê tại ĐàNẵngNẵng
2.Cơ hội cho khách hàng tìm văn phòng
3.Nhu cầu và nguồn cung của thị trường
4.Chiến lược thuê để tối ưu hóa cơ hội tìm văn4.Chiến lược thuê để tối ưu hóa cơ hội tìm vănphòng
CB Richard Ellis | Page 2
Thị trường văn phòng cho thuê ở Đà Nẵng
100%40,000
Sm DANANG OFFICE MARKET - OCCUPANCY BY TYPE Q3 2010m2
71%
60%
70%
80%
90%
25,000
30,000
35,000
59%51%
30%
40%
50%
10,000
15,000
20,000
0%
10%
20%
0
5,000
A B C
Supply OccupancyNguồn cung Diện tích đã cho thuê
CB Richard Ellis | Page 3
DANANG QUARTERLY REPORT | OCTOBER 2010Nguồn: phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE Báo cáo quý CBRE Đà Nẵng
tháng 10/2010
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng Q3.2010
60,000 sm
70,000 sm
CURRENT SUPPLY - DANANG'S OFFICE MARKETNGUỒN CUNG TẠI ĐÀ NẴNGm2
m2
40,000 sm
50,000 sm m2
m2
20,000 sm
30,000 sm m2
m2
0 sm
10,000 sm
2006 2007 2008 2009 Q3 2010m2
m2
A B CHạng A Hạng B Hạng C
CB Richard Ellis | Page 4
DANANG QUARTERLY REPORT | OCTOBER 2010Nguồn: phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE
Báo cáo quý CBRE Đà Nẵng tháng 10/2010
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
CB Richard Ellis | Page 5
DANANG QUARTERLY REPORT | OCTOBER 2010Nguồn: phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE
Báo cáo quý CBRE Đà Nẵng tháng 10/2010
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
120,000
SmFUTURE SUPPLY - DANANG'S OFFICE MARKETNGUỒN CUNG TƯƠNG LAI TẠI THỊ TRƯỜNG VĂN
PHÒNG ĐÀ NẴNGm2
80 000
100,000
60,000
80,000
20 000
40,000
0
20,000
2010F 2011F 2012F
CB Richard Ellis | Page 6
Opening supply Supply change during periodNguồn cung ban đầu Nguồn cung mới trong năm(Dự đoán) (Dự đoán) (Dự đoán)
Khu vực Trung tâm
Indochina Riverside
Soft Tech Building (15Tầng)
Khu vực Trung tâm
Nguyễn Văn Linh
Riverside (12Tầng)ACB Building (12Tầng)
Vĩnh Trung (12Tầng)
(15Tầng)
Nguyễn Văn Linh
Li ht H
PVFC (15Tầng)
Light House (8Tầng)
( g)
CB Richard Ellis | Page 7
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
CB Richard Ellis | Page 8
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
1. Tổng diện tích: 65,000m22. Gia tăng hàng năm 30%2. Gia tăng hàng năm 30%3. Tỉ lệ thuê bình quân: 56% (Hạng A: 59%, B:51%, C:71%)4. Giá thuê bình quân: US$11.7/m²/tháng5. Mức giá thuê từ: US$13-20/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ,
chưa bao gồm VAT)6. Phí dịch vụ: US$3-5/m²/tháng• Hạng A: US$18-20/m²/tháng (bao gồm phí dịch vụ, chưa bao
ồ VAT)gồm VAT)• Hạng B: US$12-16.5/m²/tháng (bao gồm phí dịch vụ, chưa bao
gồm VAT)• Hạng C: US$8 15/m²/tháng (bao gồm phí dịch vụ chưa bao• Hạng C: US$8-15/m²/tháng (bao gồm phí dịch vụ, chưa bao
gồm VAT)
CB Richard Ellis | Page 9
DANANG QUARTERLY REPORT | OCTOBER 2010Nguồn: phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE Báo cáo quý CBRE Đà Nẵng
tháng 10/2010
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
1. Nguồn cung gia tăng trong quý IV năm 2010: +7,000m²2 Nguồn cung dự đoán vào năm 2011: #72 500m²2. Nguồn cung dự đoán vào năm 2011: #72,500m3. Nguồn cung dự đoán vào năm 2012: #120,000m²4. Văn phòng hạng A trong các dự án phức hợp mới:
• Viễn Đông Meridien (Đường Hùng Vương – Quận Hải Châu)ễ ô g e d e ( ườ g ù g ươ g Quậ ả C âu)• World Trade Center (Đường Trần Hưng Đạo – Sơn Trà)• Blooming Tower (Thuận Phước – Hải Châu)• Danang Center (Hùng Vương – Hải Châu)• Da Phuoc New Town (Đa Phước – Hải Châu)
CB Richard Ellis | Page 10
DANANG QUARTERLY REPORT | OCTOBER 2010Nguồn: phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE Báo cáo quý CBRE Đà Nẵng
tháng 10/2010
Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
Nhu cầu thuê gia tăng hàng tháng
Các Chủ Đầu Tư bắt đầu thiết lập các chỉ tiêu cho thuê
Niềm tin của các doanh nghiệp chuyển biến theo hướng tích cực
Các công ty đang định hình lại văn phòng – hiệu quả
1 số tòa nhà đang được lấp đầy nhanh hơn so với các tòa nhà khác – giá cả cạnh tranh
Chất lượng dịch vụ gia tăng do cạnh tranh tăngChất lượng dịch vụ gia tăng do cạnh tranh tăng
Chuyển từ văn phòng cũ sang văn phòng mới
Khoa học kỹ thuật cao và chất lượng văn phòng tốtKhoa học kỹ thuật cao và chất lượng văn phòng tốt
CB Richard Ellis | Page 11
Hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt Nam
Nâng cao hình ảnh của Công ty, thu hút nhân tài, kiểm soát được chi phí
Nhiều cơ hội chọn lựa
Nhiều cơ hội thương lượngNhiều cơ hội thương lượng
Nhiều giải pháp
Có thể thương lượng tính trên diện tích thuê thực tế
CB Richard Ellis | Page 12
Hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt Nam
ể ế ếCó thể tiết kiệm đến hơn 20% chi phí ThuêPhí dịch vụĐặt cọc – tiền mặt quay vòngĐiề hò khô khí ở kh ô ộĐiều hòa không khí ở khu vực công cộng
Chí h á h đối ớiChính xác hơn đối với: Diện tích không sử dụng – Chỉ thanh toán những gì sử dụng / Công đoạn hoàn thiệnụ g g ạ ệGiá trị thuê thực tếChi phí cho công đoạn hoàn thiện
CB Richard Ellis | Page 13
Hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt Nam
1.Xây dựng thương hiệu, xây dựng hình ảnh trong và ài ớngoài nước
2.Đúng người, đúng việc: tuyển CEO người nước ài á d h i h thế hệ 8X ì iữ hâ tàingoài, các du học sinh thế hệ 8X, gìn giữ nhân tài
3.Sẵn sàng đầu tư lớn với hiệu quả cao và kiểm soát được chi phí
CB Richard Ellis | Page 14
Cao ốc văn phòng hiện đại giúp được gì?
Cao ốc văn phòng hiện đại
1. Tính thể hiện cao vì xây
Doanh ngiệp Việt Nam
1. Xây dựng thương hiệu, hình dựng thương hiệu hấp dẫn khách hàng và đối tác
2 Hiệu quả cao vì phỏng vấn
ảnh trong và ngoài nước
2. Đúng người, đúng việc: tuyển CEO người nước 2. Hiệu quả cao vì phỏng vấn
thành công, thu hút và gìn giữ nhân tài
tuyển CEO người nước ngoài, các du học sinh thế hệ 8X, gìn giữu nhân tài
3. Hiệu năng cao vì đầu tư lớn vào thuê văn phòng chất lượng mà đạt hiệu năng (vị
3. Sẵn sàng đầu tư lớn với hiệu quả cao và kiểm soát được chi phí
trí, quản lý, môi trường), kiểm soát được chi phí (sử dụng 1 mặt sàn, cùng 1 tầng lầ th á i ề 1
CB Richard Ellis | Page 15
lầu, thu gom các nơi về 1 chỗ)
Cao ốc văn phòng hiện đại giúp được gì?
GOALS FOR ADOPTING ALTERNATIVEGOALS FOR ADOPTING ALTERNATIVE WORKPLACE STRATEGIES
Cơ hội quảng báthương hiệu
CB Richard Ellis | Page 16
Ấn tượng
Tính thể hiện cao – Xây dựng thương hiệu
16 tầng
21 tầng
CB Richard Ellis | Page 17
Nhà cho thuê12 tầng
Hiệu quả cao – Hấp dẫn và duy trì
1. Sự hấp dẫn
2. Không gian làm việc khang trang
3. An ninh
CB Richard Ellis | Page 18
Vị trí thuận tiện
Indochina Riverside
Soft Tech Building (15Tầng)
Khu vực Trung tâm
Nguyễn Văn Linh
Riverside (12Tầng)ACB Building (12Tầng)
Vĩnh Trung (12Tầng)
(15Tầng)
Nguyễn Văn Linh
Li ht H
PVFC (16Tầng)
Light House (8Tầng)
( g)
CB Richard Ellis | Page 19
Hiệu năng – Mặt sàn
Mặt sàn linh động
Sàn có 5 khu vănSàn có 5 khu văn phòng
Loại A
Sàn có 4 khu văn phòng p g
CB Richard Ellis | Page 20
Loại B
Ai là khách hàng hiện tại và ai là khách hàng tương lai?
Hiện tại: • Ngân hàng, Bảo hiểm, các công ty Đa quốc gia
Cá ô hâ• Các công ty tư nhân
Tương lai: Ngân hàng, Giáo dục, thêm nhiều công ty tư nhân
CB Richard Ellis | Page 21
Chiến lược thuê để tối ưu hóa cơ hội tìm văn phòng
Miễn phí 1 tháng tiên thuê mỗi năm
Thời gian hoàn thiện lâu hơnThời gian hoàn thiện lâu hơn
Chỗ để xe miễn phí hoặc với chi phí rất thấp
Đặt bảng quảng cáo miễn phí hoặc với chi phí thấp
Giới hạn thời gian thuê
Nhiều sự chọn lựaNhiều sự chọn lựa
Đàm phán về hợp đồng thuê
CB Richard Ellis | Page 22
Báo cáo quý của TP HCM và Hà Nội
Tổng quát:Quốc gia và thành phốthành phốTổng quan nền kinh tếVă hò hVăn phòng cho thuêBán lẻKhách sạnKhu dân cư chào bánQ t l t @ b i t bánĐầu tưCăn hộ dịch vụChi hí â dự
Sẵn sàng phục vụ cho từng thành phố cả Tiếng Việt và Tiêng Anh
CB Richard Ellis | Page 23
Chi phí xây dựngphố, cả Tiếng Việt và Tiêng Anh
LIÊN HỆ
David Scribner, Giám đốc chi nhánh
Điện thoại: 0903 01 21 74Điện thoại: 0903 01 21 74
Email: [email protected]
Lưu Thủy Tiên, Bộ phận cho thuê văn phòngLưu Thủy Tiên, Bộ phận cho thuê văn phòng
Điện thoại: 0905626020
Email: [email protected]
CB Richard Ellis | Page 24
ắ ố
www.cbrevietnam.comTrên 300 văn phòng trên khắp trên 50 quốc gia
49
33
Chúng tôi nhận thông tin nêu trên từ những nguồn chúng tôi tin rằng là có thể tin cậy được. Tuy nhiên chưa kiểm chứng được
Trân trọng cảm ơn
CB Richard Ellis | Page 25
g ậ g g g g g ậy ợ y g ợtính chính xác và chúng tôi không đảm bảo hay đại diện cho các thông tin này. Các thông tin được cung cấp trong phạm vi mà sự nhầm lẫn, sai sót, thay đổi về giá, tiền thuê và các điều kiện khác, đã bán, đã cho thuê, tài chính hay rút lui mà không cần báo trước. Chúng tôi cung cấp, trình bày, ý kiến, giả định và dự đoán mang tính chất ví dụ mà thôi, vì vậy những điều này không đại diện hiện tại hay tương lai của bất đông sản. Yêu cầu quý vị và nhà tư vấn luật và thuế giúp quý vị kiểm chứng tài sản và giao dịch.
