CURSO PRÁCTICO

PROYECTOS DE ACTIVIDADEN LOCALES COMERCIALES

Francisco Gozálbez Montoya

Arquitecto Técnico

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DESTINADO A PROFESIONALES QUE NUNCA HAYAN REALIZADOUN PROYECTO DE ACTIVIDAD O SIMPLEMENTE QUIERAN“REFRESCAR” SUS CONOCIMIENTOS SOBRE EL TEMA.

ESTE CURSO SE PLANTEA DE UNA FORMA EMINENTEMENTEPRÁCTICA, CON EJEMPLOS, GRÁFICOS, CUADROS, ESQUEMAS YFOTOGRAFIAS, TODO ELLO EXPLICADO DE FORMA SENCILLA.

SE ABORDAN LAS SITUACIONES MÁS COMUNES QUE NOSENCONTRAMOS EN LA MAYORÍA DE LOCALES COMERCIALES YLA MANERA DE SOLUCIONARLAS.

PROGRAMA:

SE DESARROLLA EN CINCO BLOQUES:

1. GENERALIDADES. TIPOLOGIA DE ACTIVIDADES. PRIMEROS PASOS,

TRABAJO DE CAMPO. EL PROYECTO.

2. TRAMITACIÓN ADMINISTRATIVA, AYUNTAMIENTOS. PATRIMONIO.

3. NORMATIVA GENERAL DE APLICACIÓN. CÓDIGO TÉCNICO.

4. EJEMPLOS BÁSICOS DE CÁLCULO

5. PROYECTOS

Afrontar este tipo de trabajo con SEGURIDAD, es garantía de éxito.El que conozcamos, aunque sea básicamente, las tipologías deactividades existentes, el que sepamos “que hacer” ante losposibles problemas que nos presenta un local, el que podamosaconsejar a nuestro cliente de forma veraz, nos llevará a larealización de un proyecto de actividad sin problemas y, lo másimportante, con un cliente satisfecho y con nuestra reputaciónprofesional intacta.Este bloque se desarrollará en los siguientes puntos:

GENERALIDADES¿Qué es un proyecto de Actividad?

¿Quién puede realizarlos?Cuándo son necesarios.

Los mínimos…...Requerimientos municipales. Ejemplos

PRIMEROS PASOS.El cliente y …… ¡¡ sus preguntas !!

A tener en cuenta.

TIPOLOGÍAS.Tipos de actividades.

Normativa de regulación.

TRABAJO DE CAMPO.Visita al local. Toma de contacto.

La importancia de la toma de datosQue nos podemos encontrar.

EL PROYECTO.Estudios previos.

Documentación necesaria

Requerimiento MunicipalVIGA DE CANTO PERIMETRAL SOBRE PERSIANA ENROLLABLE

TECHOS DE MADERA

DESNIVELES EN LA ENTRADA AL LOCAL

ALTILLOS

TECHOS DE CAÑIZO / MADERA

La tramitación administrativa necesaria para este tipo deProyectos es a veces tan compleja, que el intentar desarrollarlatoda en este curso es del todo “misión imposible”.Se impartirá este bloque, de manera más general, tomandocomo ejemplo la que establece el Ayuntamiento de Valencia yque en muchos casos sirve de “guión” a otras Entidades.Además, se puntualizarán temas tan importantes y a veces tanignorados en nuestros proyectos como los Bienes de InterésCultural (B.I.C.) y/o los Bienes de Relevancia Local (B.R.L.).

GENERALIDADESTipos de licencias

Proceso administrativo general

AYUNTAMIENTO DE VALENCIATramitación por web

Información Urbanística.Ordenanzas

PATRIMONIOBienes de Interés Cultural (B.I.C.)

Bienes de Relevancia Local (B.R.L.)

TRÁMITES

INFORMACIÓN URBANÍSTICA

PATRIMONIO

Si dejamos a un lado la Normativa que regula temas estructurales, decubiertas y/o de cimentación (… y no en todos los casos), prácticamentetoda la restante, es la que necesitamos conocer para realizar un Proyectode Actividad con ciertas garantías. Otra vez, “misión imposible”.Dada la importancia de este punto en este curso se le dará el tiemponecesario para tener al menos una visión global pero clara de aquellamás relevante y siempre enfocada al tema que nos ocupa.Desde el CTE y sus Documentos Básicos, pasando por la legislaciónacústica, la de accesibilidad, las de instalaciones (R.E.B.T.; R.I.T.E.), hastala sanitaria y alguna específica, comprobaremos que todas sonimportantes; debemos conocerlas y en este curso, por medio deesquemas, ejemplos prácticos, fotografías y un explicación muy centrada,se enfoca este apartado tan “engorroso” de una forma mucho máspráctica y asequible.

NORMATIVA GENERAL PARA TODO TIPO DE ACTIVIDADES

Generalista.Calificadas // Pública Concurrencia

Habilitación de locales

NORMATIVA PARA ACTIVIDADES ESPECÍFICAS

Peluquerías Gabinetes EstéticaPanaderías, Pescaderías,

Carnicerías, Educación, Autoescuelas, Talleres reparación, etc.

Otras.

DESARROLLO NORMATIVO GENERALInstrucciones 1/83 – 2/83

Real Decreto 486/1997 y Norma UNE de aplicación.Legislación sobre Accesibilidad en la Comunidad Valenciana.

R.E.B.T. // R.I.T.E.Legislación acústica de aplicación

C.T.E. y los Documentos Básicos de más trascendenciaLegislación sobre Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.

Sedes Festeras Tradicionales.Otras.

NORMATIVA RESUMIDA

Al final de cada apartado, se realiza un pequeñoresumen, además de notas intercaladas de lospuntos que se consideran más importantes.

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DE APOYO

CUADROS RESUMEN

INCLUSIÓN DE LANORMATIVA AUTONÓMICA

GRÁFICOS, ESQUEMASACLARACIONES PARALELAS

Se darán unas nociones básicas sobre los cálculos más comunesque debemos aportar en este tipo de Proyectos.Se realizarán en el aula ejercicios sobre ejemplos de locales reales ysu importancia a la hora de determinar valores tan importantescomo la carga de fuego, la ocupación, ventilación forzada,iluminación, aislamiento acústico, etc.Todo ello de forma sencilla y clara, sin entrar en cálculos complejos,del todo innecesarios en estos proyectos.Realizaremos problemas paso a paso, acompañados de tablas yábacos comúnmente utilizados y siguiendo siempre la Normativade aplicación que a cada caso le corresponda.

EJEMPLOS DE CÁLCULO

Carga de fuego, según la Instrucción 1/83

Iluminación, según el R.D. 486/97 y la Norma UNE – EN 12464-1

Aforo – Ocupación según el CTE y su DB SI

Ventilación forzada, según R.I.T.E. y Norma UNE EN 143779

Red de agua potable. Según CTE - DBHS4

Evacuación de aguas. Según CTE - DB HS5

DESARROLLO DE CÁLCULOS CON EJEMPLOS REALES

En este último bloque se presentan dos proyectos tipo deactividades diferentes (inocua – comunicación ambiental y calificada de

pública concurrencia – licencia ambiental)

Además de servir como un resumen general del curso se estudiarántodos los documentos que los componen, desde su tramitaciónadministrativa hasta la obtención de la oportuna licencia deapertura.También en este bloque se estudiarán los “honorarios” orientativoscon un ejemplo.Para finalizar el curso se realizará una mesa redonda donde entretodos plantearemos las dudas o inquietudes más importantes,pasando un informe al Colegio para su conocimiento.

ACTIVIDAD INOCUA- COMUNICACIÓN AMBIENTAL –

Tramitación administrativaProyecto completo

Dudas

ACTIVIDAD CALIFICADA DE PÚBLICA CONCURRENCIA CON

REALIZACIÓN DE OBRAS- LICENCIA AMBIENTAL -Tramitación administrativa

Proyecto completoOtra documentación necesaria.

Dudas

HONORARIOSComo está el mercadoCálculo de honorarios

FIN DE CURSO – MESA REDONDA

COMUNICCIÓN AMBIENTAL

LICENCIA AMBIENTALCON OBRAS

DESDE EL PRIMER DIA, SE FACILITARÁ UN CORREO ELECTRÓNICO PARAPLANTEAR LAS DUDAS Y SUGERENCIAS QUE LOS COMPAÑER@SPUEDAN TENER Y QUE PODAMOS SOLUCIONAR A POSTERIORI.POR OTRO LADO, SE FACILITARÁ A TODOS LOS ASISTENTES UNACARPETA CON EL GUIÓN COMPLETO DEL CURSO DONDE PODRÁNINCLUIR TODOS LOS RESÚMENES Y PROBLEMAS QUE SE VAYANREALIZANDO.DE LA MISMA FORMA, SE FACILITARÁ UN PEN-DRIVE CON LATOTALIDAD DEL CURSO Y UN ANEXO CON TODA LA NORMATIVA DEAPLICACIÓN ASÍ COMO DOCUMENTACIÓN ANEXA DE INTERÉS.

ESPERO OS AGRADE EL CURSO.

PACO GOZÁLBEZ.Arquitecto Técnico.