• Bono para una Vida Mejor (BM)

• Aporte, Bono, Crédito (ABC)

• Aporte, Bono, Arrendamiento (ABA)

• Bono Trabajador Ejemplar (BTE)

• Vivienda Social a Gran Escala (VSGE)

• Reasentamiento de Zonas en Riesgo (Bordos)

• Bono Trabajador Sector Maquilador

• Apoyo Financiero al Desarrollador (AFD)

PROGRAMAS EN EJECUCION

PROGRAMA TEMPORAL DE APOYO

FINANCIERO AL DESARROLLADOR

(PROGRAMA AFD)

PROGRAMA AFD

El Programa de Apoyo Financiero

al Desarrollador (AFD) es un

programa de carácter temporal que

impulsará la COMISIÓN NACIONAL

DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS

HUMANOS, CONVIVIENDA, para

las primeras diez mil (10,000)

viviendas, y el mismo está orientado

para el ofrecimiento de un capital

semilla a los proyectos debidamente

certificados por CONVIVIENDA, que

cumplan los requisitos establecidos

por el presente programa.

PROGRAMA AFD

Decreto Ejecutivo PCM-019-2015Esquema temporal de incentivos a las primeras 10.000 viviendas

Decreto Ejecutivo PCM-049-2015Programa de Vivienda Social a Gran Escala

BASAMENTO LEGAL

PROGRAMA AFD

GENERACION DE

EMPLEO

• Fuentes de trabajo de

manera inmediata.

• Efecto multiplicador.

OBJETIVOS

CONSTRUCCION DE

INVENTARIO

• Inventario estimado de

un 20-25% de viviendas

certificadas por

proyecto.

• Facilita ventas.

PROGRAMA AFD

• Entrega por adelantado de un monto de Lps 90,000 por

vivienda certificada del proyecto total.

• Contra fianza o garantía bancaria a simple requerimiento.

• Ejecución por Etapas completas (construidas y vendidas).

• Desarrollador responsable de la Promoción y Venta.

• Plazo máximo de 36 meses.

• Sin intereses.

• IFI administrara mediante fideicomisos.

• Obra nueva de infraestructura y vivienda.

CARACTERISTICAS

PROGRAMA AFD

El Gobierno no está comprando las viviendas al

desarrollador, está apoyándolo en la construcción

de un importante inventario.

CARACTERISTICAS

PROGRAMA AFD

INGRESO

FAMILIAR

TOTAL

ADELANTADO

BONO

HABITACIONAL

MONTO

REINTEGRO

> ½ hasta 2 SM 90.000,00 60.000,00 30.000,00

>2 hasta 3 SM 90.000,00 50.000,00 40.000,00

>3 hasta 4 SM 90.000,00 45.000,00 45.000,00

REINTEGRO

PROGRAMA AFD

Fianza o Garantía Bancaria a simple requerimiento• A favor de BANHPROVI

• 100% del monto adelantado

• Indexado a Valor Presente por tiempo de vigencia.

Causas de Ejecución de Garantía• Uso indebido de los fondos

• Deficiencia en la calidad de obras

• Desfase injustificado en cronograma de ejecución y ventas

GARANTIA

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

IFIs

PROMOTOR

BENEFICIARIO

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

PARTICIPANTES

• Certifica a los Desarrolladores

• Certifica los Proyectos CIFTA-VU

• Difunde Programa AFD y convoca a Desarrolladores

• Recibe Solicitudes AFD y Asesora a Desarrolladores

• Evalúa solicitud AFD y emite Prefactibilidad Técnica

• Realiza Visitas de Verificación a los Proyectos

• Aprueba Bonos Habitacionales a los Beneficiarios

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

IFIs

PROMOTOR

BENEFICIARIO

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFDPARTICIPANTES

BANHPROVI

• Recibe solicitud de AFD de la IFI

• Presenta a CTA-CONVIVIENDA para Aprobación

• Recibe Garantía de la IFI

• Otorga Recursos de AFD a través de la IFI

• Otorga Recursos para Redescuentos

• Concilia cuentas con IFI, ejecuta cobranza reintegros

• En caso de Incumplimiento Ejecuta Garantía y Recupera

Fondos

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

IFIs

PROMOTOR

BENEFICIARIO

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFDPARTICIPANTES

Instituciones Financieras Intermediarias

IFIs

• Califica Proyecto y Desarrollador: Legal, Técnica,

Financiera

• Gestiona AFD ante BANHPROVI

• Otorga Garantía Bancaria o cede Fianza a favor de

BANHPROVI

• Suscribe contrato Fideicomiso para Administrar Recursos

del Programa AFD

• Supervisa Ejecución de Obras

• Intermedia Recursos Redescuento ante BANHPROVI

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

IFIs

PROMOTOR

BENEFICIARIO

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFDPARTICIPANTES

PROMOTOR/DESARROLLADOR

• Gestiona Licencias y Permisos del Proyecto para

Certificarlo en CONVIVIENDA

• Solicita a CONVIVIENDA participar en Programa AFD

• Presenta ante IFI la Documentación para Calificación

Legal, Técnica y Financiera

• Gestiona Fianza o Garantía Bancaria ante IFI

• Gestiona Contrato Fideicomiso ante IFI

• Ejecuta Obras

• Realiza Ventas

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

IFIs

PROMOTOR

BENEFICIARIO

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFDPARTICIPANTES

BENEFICIARIO

• Entrega a Promotor/Desarrollador Documentos para

Bono Habitacional y Crédito Hipotecario

• Realiza Aportes de acuerdo al programa al que opte:

• ABC, 5% del Precio de Venta

• ABA, 3 cuotas

PROGRAMA AFD

• Proyecto Certificado por CONVIVIENDA sin

procesos de subsanación pendientes

• Carta de Solicitud AFD dirigida a CONVIVIENDA

• Cronograma de Ejecución de los trabajos, total y

1ª Etapa

• Presupuesto de Obras 1ª Etapa

• Plan de Ventas 1ª Etapa

REQUISITOS

PROCESO

PROCESO

PROCESO

PROGRAMA AFD

SUPUESTOSNúmero de Viviendas 200Precio de Venta Vivienda 450.000Costos Directos 382.500Aporte Inicial Familia 22.500

Monto Bono Habitacional 60.000Monto Incentivo 30.000Monto Credito Redescuento 367.500Monto Couta Mensual Credito 3.474

Salario Minimo Mensual 8.882Ingreso Familiar 17.764Relación Cuota/Ingreso 20%Aporte Capital Desarrollador 500.000

9,7% anual, 20 años

2 smm25% maximoAporte Incial a Capital de Trabajo

85% precio de venta5% precio de venta

Para Familia de hasta 2 smmA ser devuelto con ventasPrecio - Aporte Familia - Bono Habitacional

EJEMPLO

PROGRAMA AFD

DESCRIPCION UNITARIO TOTAL ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 ETAPA 5

Número de Casas 1 200 40 40 40 40 40

Precio de venta por Casa 450.000 90.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000 18.000.000

INGRESOS

Saldo Inicial 500.000 500.000 500.000 17.600.000 16.700.000 15.800.000 14.900.000

Apoyo Financiero al Desarrollador 90.000 18.000.000 18.000.000 0 0 0 0

Aporte Familiar 22.500 4.500.000 900.000 900.000 900.000 900.000 900.000

Redescuento de Casas 367.500 73.500.000 14.700.000 14.700.000 14.700.000 14.700.000 14.700.000

TOTAL INGRESOS 980.000 96.500.000 34.100.000 33.200.000 32.300.000 31.400.000 30.500.000

EGRESOS

Costo de Construcción 382.500 76.500.000 15.300.000 15.300.000 15.300.000 15.300.000 15.300.000

Reembolso de Incentivo 30.000 6.000.000 1.200.000 1.200.000 1.200.000 1.200.000 1.200.000

TOTAL EGRESOS 412.500 82.500.000 16.500.000 16.500.000 16.500.000 16.500.000 16.500.000

SALDO FINAL 14.000.000 17.600.000 16.700.000 15.800.000 14.900.000 14.000.000

FLUJO DE FONDOS

EJEMPLO