Número 682 VIII lexislatura 24 de abril de 2012

BOLETÍN OFICIAL DO PARLAMENTO DE GALICIA

SUMARIO

1. Procedementos de natureza normativa1.2. Proxectos e proposicións de lei1.2.1. Proxectos de lei

- 08/PL-0043(81015)

Presidencia da Xunta de Galicia

Proxecto de lei de vivenda de Galicia 196413

(Versión electrónica en www.parlamentodegalicia.es)

1. Procedementos de natureza normativa1.2. Proxectos e proposicións de lei1.2.1. Proxectos de lei

A Mesa do Parlamento, na reunión do día 23 de abril de

2012, adoptou o seguinte acordo:

Admisión a trámite, asignación a Comisión e apertura do

prazo de presentación de emendas:

- 08/PL-0043(81015)

Presidencia da Xunta de Galicia

Proxecto de lei de vivenda de Galicia

Examinado o devandito Proxecto de lei de vivenda de Gali-

cia, e logo de verificar que reúne a documentación e os ante-

cedentes previstos no artigo 111 do Regulamento, a Mesa,

por unanimidade, acorda:

1.º) Admitir a trámite o devandito proxecto de lei polo pro-

cedemento lexislativo ordinario.

2.º) Dar traslado á Xunta de Portavoces para audiencia sobre

a asignación a Comisión.

3.º) Abrir o prazo regulamentario de quince días hábiles para

a presentación de emendas, que comezará a contar a partir

do día seguinte ao da publicación no Boletín Oficial do Par-lamento de Galicia. O prazo remata o día 12 de maio de

2012, ás 13.00 horas.

Santiago de Compostela, 24 de abril de 2012

Pilar Rojo Noguera

Presidenta

BOLETÍN OFICIAL DO PARLAMENTO DE GALICIA

196412

Número 68224 de abril de 2012

XUNTflDEGflLICIflCONSELLERÍA DE PRESIDENCIA,ADMINISTRACIÓNS PÚBLICASE XUSTIZADirección Xeral de Relacións Institucionais e Parlamentarias

. WSELLERIA UE PRESIDENCIA"ADMINI8TRACIÓN8 PÚ8UCAS E XUST.7*

1 8 ABR. 2012

S A I D ARS/mv PARLAMENTO DE GALICIA

REXISTRO XERAL ENTRADA

1 8 ABR. 2012

Núm.

Para a súa tramitación polo Parlamento de Galicia achégolle o "Proxecto de

lei de vivenda de Galicia', aprobado polo Consello da Xunta de Galicia na

súa reunión do día 12 de abril de 2012.

Asemade achégase a certificación expedida polo secretario do Consello co

visto e prace do Sr. Presidente da Xunta de Galicia, así como os documentos

aos que se refire o artigo 111 do Regulamento da Cámara.

Santiago de Compostela, 18 de abril de 2012

0 director xeral de Relacións Institucionais

Gonzakrjbsé Ordóñez Puime

Sra. Presidenta do Parlamento de Galicia

196413

XUNTfl DE GflLICIfl

ALFONSO RUEDA VALENZUELA, CONSELLEIRO DEPRESIDENCIA, ADMINISTRACIÓNS PÚBLICAS E XUSTIZA ESECRETARIO DO CONSELLO DA XUNTA DE GALICIA,

C E R T I F I C O :

Que o Consello da Xunta de Galicia na súa reunión do día doce de abril de dousmil doce adoptou, entre outros, o seguinte Acordo:

"Aprobar o Proxecto de lei de vivenda de Galicia, e a súa remisión aoParlamento de Galicia"

E para que conste asino esta certifícación, co visto e prace do Sr. Presidente,Santiago de Compostela a doce de abril de dous mil doce.

en

V°. ePOPRE

P'WI

196414

XUNTfl DE GflLICIfl

PROXECTO DE LEI DE VIVENDA DE GALICIA

196415

XUNTfl DE GflLICIfl

EXPOSICION DE MOTIVOS

O dereito ao desfrute dunha vivenda digna e axeitada é recoñecido con rangoconstitucional no artigo 47 da vixente Constitución de 1978, sendo a súaregulación, no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia, a teor doestablecido no artigo 27 do Estatuto de Autonomía para Galicia, unhacompetencia exclusiva daquela.

Nos últimos anos ditáronse unha multiplicidade de normas con incidencia enmateria de vivenda tanto a nivel estatal como autonómico. A presente norma,trata de incorporar as modificacións producidas a consecuencia das innovaciónsna materia, de recoller as achegas normativas existentes que se consideranmerecedoras de conservación, e de determinar un marco estable e simplificadoque permita, especialmente ás persoas consumidoras e usuarias das vivendas,dispoñer dunha norma de referencia que lle outorgue seguridade xurídica egarantía de calidade nun tema de tal transcendencia como o regulado nesta lei.

A presente lei inclúe regulacións orientadas a garantir o acceso á vivenda a quenrealmente o necesita, partindo dos principios de igualdade e transparencia noacceso ás vivendas protexidas e ás axudas públicas, ao mesmo tempo queestablece medidas que aportan seguridade xurídica ao mercado inmobiliario egarantías ás persoas adquirentes e usuarias das vivendas, constituíndo así uninstrumento que poda aportar estabilidade e dinamismo ao sector e permitaestimular a promoción e rehabilitación das vivendas en xeral e das protexidas enparticular.

Co obxecto de acadar os fins anteditos, promúlgase a presente Lei de vivenda deGalicia, que pretende ser un auténtico código na materia, e que se divide, en catroTítulos para os efectos dunha máis doada utilización da norma pola cidadanía. OTítulo I ocúpase da vivenda en xeral; o Título II das Vivendas Protexidas e outrasactuacións protexidas; o Título III da expropiación en materia de vivenda e oTítulo IV da inspección e o réxime sancionador en materia de vivenda.

No Título I, relativo á vivenda en xeral, trátase de implantar un réxime completoda vivenda que xunte non só o importantísimo tema da defensa dos dereitos das

ópersoas consumidoras e usuarias de vivendas, senón tamén aspectos que superan'dft dereito privado no ámbito de vivenda, para configurar un auténtico réximeJxiirídico completo desta materia.

196416

XUNTfl DE GflLICIfl

Iníciase este Título cun Capítulo I que, baixo o epígrafe de "DisposiciónsXerais", ademais de regular o obxecto, ámbito de aplicación da norma, e amención explícita ao dereito constitucional en materia de vivenda, inclúe unglosario de termos aos efectos de conseguir unha interpretación auténtica eclarificadora dos mesmos.

O Capítulo II, denominado "Calidade nas vivendas", articúlase en dúas secciónsque regulan as esixencias técnicas de calidade da edificación e o Libro doEdificio, con especial referencia ao seu contido. Trátase de garantir ás persoasusuarias, que a vivenda da que vaian dispoñer non sexa un produto de consumofunxible, senón un ben de uso duradeiro que satisfaga as necesidades e esixenciasda cidadanía, e que esta sexa consciente dos seus dereitos.

No Capítulo III regúlase o uso, mantemento e conservación das vivendas, porquepara o lexislador non se trata de entender a vivenda como un resultado final,estático e rematado, senón como un proceso, no que o coidado e atención desta éfundamental, para os efectos de garantir os estándares de vida que require acidadanía de Galicia do século XXI.

O Capítulo IV aborda un tema xa tratado noutras disposicións, como é o daprotección das persoas adquirentes e usuarias, xuntando o regulado endisposicións precedentes coas innovacións introducidas pola máis recentenormativa en cuestións como a publicidade e o dereito á información; trátase, enfin, de que as persoas adquirentes e usuarias dunha vivenda coñezan os seusdereitos, o ben que se lle subministra, as posibilidades de actuación ante aspatoloxías na súa produción ou as eventuais actuacións que infrinxan os seusdereitos e intereses, evitando malas prácticas que os poidan lesionar, en especialen materia de prezos. En tal sentido delimítase, dende unha perspectivacronolóxica no proceso de construción e entrega dunha vivenda, un triplo nivelde protección, diferenciando a fase precontractual, a de proxecto e construción, ea da vivenda rematada.

Finaliza este Capítulo IV cunha novidade normativa fundamental: a implantacióne regulación dun rexistro de promotores. Trátase de fomentar, a través destainstitución de nova creación, baixo a tutela do Instituto Galego de Vivenda e

'f'i.ÍJC:.-.'•-. Solo (IGVS), a calidade da construción, posibilitando que a cidadanía coñeza con\-.•:.••, quen contrata, diferenciando os/as auténticos/as empresarios/as profesionais

>5¿'J, :;.dos/as que carecen de tales condicións, e garantindo, en suma, a transparencia do'l r

2 \ itpercado inmobiliario, a cuxo fin se esixe o reflexo no Rexistro dunha serie de! '•• '?*-•••' datos que se consideran significativos dos promotores. Este rexistro crease

'respectando os principios de non discriminación, de razóns imperiosas deinterese xeral e de proporcionalidade propugnados pola Directiva 2006/123 do

• • • • / • /

196417

XUNTfl DE GflLICIfl

Parlamento Europeo e do Consello, de 12 de decembro de 2006, relativa aosservizos no mercado interior.

Seguidamente o Capítulo V ocúpase das fianzas, regulándose de modopormenorizado a obriga do depósito de fianzas como desenvolvemento dodisposto na Disposición Adicional Terceira da Lei 29/1994, de ArrendamentosUrbanos, tratando ademais de salvar as lagoas existentes na lei que se derroga.

O Capítulo VI ocupase de dous documentos fimdamentais aos que o lexisladortrata de dotar da máxima eficacia, como son, por unha banda, a licenza deprimeira ocupación, que deberá garantir a completa terminación da vivenda e aidentidade entre o proxectado e o construído, e por outra banda, a declaración deobra nova que deberá de incorporar todos os documentos que a vixente normativaesixe para acreditar a legalidade dunha edificación.

O Título II ocúpase da vivenda protexida así como de outras actuaciónsprotexidas que os poderes públicos poden desenvolver. Estruturado en catroCapítulos, a idea central que preside esta parte da lei é o seu afán clarificador. Foiunha constante en todas as normas en materia de vivenda sometida a protecciónpública a complexidade destas, a súa intricada terminoloxía, a falta detransparencia, ata o punto de que a tipoloxía e clases destas vivendas erandifusas, cando non confiisas, os réximes solapábanse, e tendíase cara a unhanormativa excesivamente regulamentista e de moi difícil, cando non imposible,intelección. Ante esta situación, neste Título da Lei configúrase un Capítulo I,que baixo o epígrafe "Clasificación das vivendas protexidas", contempla asdistintas tipoloxías de vivenda con gran simplicidade, diferenciando entre as dePromoción Pública, cuxas siglas serán no sucesivo de VPP, e as de ProtecciónAutonómica, VPA.

As Vivendas de Promoción Pública son aquelas que, cumprindo os requisitosnormativamente establecidos, promova ou cualifique o IGVS. Estas vivendasdeben destinarse a domicilio habitual e permanente das persoas beneficiarias eserán adxudicadas conforme ao procedemento regulado ao efecto. Dentxo destas

¡ encádrase o subtipo das VPP Concertadas, entendéndose por tales as que sendo^_.rl... así cualificadas polo IGVS, sexan promovidas por un promotor publico distinto

,< r:>.u.ti,,i - ^ o I Q Y S o u pO r u n promotor privado co obxecto de adxudicalas entre as persoas'iriscritas no Rexistro Único de Demandantes de Vivenda de Galicia. Así mesmo,créanse as Vivendas de Promoción Pública de Inserción ou Asistenciaisdestinadas a colectivos que requiren unha especial atención. Ademais, co obxectodé mellorar as condicións de acceso á vivenda dos sectores con mais diñcultade,

-'regúlanse tamén as Vivendas de Promoción Pública en copropiedade cunhaadministración pública. En todo caso, é de destacar a regulación pormenorizada

/&"y^\

196418

XUNTflDEGflLICIfl

do réxime das VPP, ao detallar as diferentes modalidades de promoción pública,os plurais modos de acceso a estas, así como o parque público de vivendas doIGVS, a conservación, administración e aseguramento das devanditas vivendas, ea posibilidade do aprazamento de pagamento.

Por outra parte, enténdense incluídas entre as VPA aquelas vivendas promovidaspor un promotor público ou privado en execución de políticas públicas devivenda e que, cumprindo os requisitos establecidos regulamentariamente, sexancualifícadas como tales polo IGVS. Dentro destas inclúense as promovidas, deforma individual ou colectiva, para uso propio.

No Capítulo II "Do réxime xeral das vivendas protexidas" na súa Sección la

"Disposicións xerais" establécese un réxime común a todas as vivendasprotexidas, sinalando o destino e a ocupación, determinando a duración doréxime de protección, cun límite máximo de 30 anos para as vivendas depromoción pública, así como para as vivendas protexidas de protecciónautonómica construídas nun solo desenvolvido por un promotor público. Para oresto das vivendas vincúlase a súa duración ao ámbito territorial de localizacióndas mesmas, loxicamente, respectando o establecido pola normativa estatal candoexista financiamento desta orixe. A superficie útil fixase, dado o fin destasvivendas, nun límite máximo de 120 metros cadrados.

Por outra banda, o prezo das vivendas protexidas é obxecto de especial atenciónna lei, prohibindo expresamente calquera sobreprezo, sexa cal fora a forma oumodalidade que se pretende utilizar para a súa percepción, e regulándose taménnesta sección, en relación coas vivendas protexidas, cuestións como as eventuaispersoas beneficiarias, as situacións excepcionais, o financiamento, a inscrición noRexistro da Propiedade e o fomento da arbitraxe.

A Sección 2a trata as cuestións relativas á adxudicación das vivendas protexidas ese regula, tanto o Rexistro Único de Demandantes de Vivenda da ComunidadeAutónoma de Galicia que se xestionará no IGVS, como os procedementos deadxudicación e as reservas posibles deste tipo de vivendas.

^ O Capítulo III baixo o titulo"As potestades sobre as vivendas protexidas",a^r-A -:- ocúpase dos dereitos de adquisición preferente do IGVS no suposto deJ.-\ c;: transmisión das VPP e determina as causas e o procedemento do desafmzamento

^ l A administrativo.V ;•;• -': \ •; i

• : • Finaliza o Título cun Capítulo IV que, baixo o epígrafe "Outras actuaciónsprotexidas en materia de vivenda", regula en catro Seccións a adquisiciónprotexida de vivendas, o arrendamento, os aloxamentos protexidos e arehabilitación de vivendas. Así, en materia de rehabilitación establece as liñas

/&

196419

XUNTfl DE GflLICIfl

básicas de actuación das administracións con competencia en materia de vivendaneste ámbito, indicando as actuacións protexibles que deben de ser obxecto demedidas de fomento, tanto no caso da rehabilitación illada coma nas áreas derehabilitación integral. Ademais, regula as actuacións directas do IGVS enmateria de rehabilitación, e a posibilidade de crear oficinas de rehabilitacióncomo un instrumento eficaz para potenciar e coordinar os programas e medidasorientados a conseguir a axeitada rehabilitación do patrimonio construído.

O Título III desenvolve a expropiación de vivendas por incumprimento dafünción social da propiedade, limitándoa aos casos extremos nos que se entendexustificada tal forma de intervención legal, servindo como "última ratio" daactuación administrativa para a defensa da legalidade en materia de Vivenda dePromoción Pública. Así mesmo, regúlase tamén a expropiación en determinadossupostos en materia de accesibilidade e rehabilitación.

O Título IV, e último da lei, ten por obxecto a inspección e o réxime sancionadoren materia de vivenda. Son os seus principios básicos a regulación dun servizo deinspección no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia que, baixo o controldo IGVS, garanta o cumprimento da normativa de vivenda, atribuíndo as persoasque o compoñen a condición de axentes da autoridade, e dotándoas dascompetencias necesarias para conseguir tal fin, establecéndose a esixencia legaldo deber de información e colaboración con este servizo. O réxime sancionador,do que se ocupa todo o Capítulo II deste Título, opera sobre as premisas degarantía dos dereitos da cidadanía e do rigor da actuación das AdministraciónsPúblicas para que a lei non deveña nun mero formalismo legal. Así, mantense aclasificación das infraccións en leves, graves e moi graves, e pretendese adecuaro importe das sancións ás circunstancias económicas das persoas infractoras,dado que si para o acceso a unha vivenda protexida en réxime de venda oualuguer se require un nivel determinado de ingresos, parece contrario ao principiode proporcionalidade manter a contía das sancións establecidas na anterior Lei devivenda 18/2008. Ademais, sinálanse unha serie de medidas complementariaspara reforzar as potestades sancionadoras da Administración actuante. Porúltimo, regúlase a competencia e o procedemento en materia sancionadora e oréxime de execución forzosa.

rffí¿¿\<'¡•'-•. Conclúe a lei cunha serie de disposicións adicionais relativas ao Rexistro de/iy^' ' Axentes da Edificación, á relación do IGVS coas entidades declaradas como

/v ^ ' \ medio propio, aos efectos do silencio administrativo, á actualización da contíaIÍB \>f> v dás sancións, e ás vivendas de promoción pública descualificadas pola LeiVi;;• VVVV- 1:8/2008, do 29 de decembro, de vivenda de Galicia.

t - i • • - -

196420

XUNTfl DE GflLICIfl

Así mesmo, establecese unha medida encamiñada á garantir o dereito á vivendados titulares das mesmas cando estas foron construídas ao amparo dun tituloanulado, de tal xeito que, a administración asuma as súas responsabilidadeseconómicas, si existen, con carácter previo á demolición dun edificio ou dunhavivenda.

Inclúense tamén, as modificacións da Lei 9/2002, do 30 de decembro, deordenación urbanística e de protección do medio rural de Galicia, referidas ásreservas de solo para vivenda protexida, posibilitando, en base ao establecido noartigo 10 do Real decreto lexislativo 2/2008, do 20 de xuño, polo que se aproba otexto refundido da Lei do solo, que os plans xerais fimdamenten a reserva de solopara vivendas protexidas na demanda real existente das mesmas que esteaacreditada no Rexistro Único de Demandantes de Vivenda da ComunidadeAutónoma de Galicia, tanto na porcentaxe de reserva como na tipoloxía dasvivendas protexidas que deben de constituír a mesma. facendo tamén unharevisión dos prazos de execución das mesmas.

A devandita reforma basease en tres pilares básicos: o primeiro é o plenorespecto á autonomía local expresada na configuración da reserva noplaneamento; o segundo é utilizar o Rexistro Único de Demandantes de Vivendada Comunidade Autónoma de Galicia como o instrumento de planificación eprogramación das políticas públicas de vivenda protexida e de solo, recorrendo aun criterio obxectivo para determinar as reservas de solo para vivenda protexida,tanto na súa porcentaxe como no tipo de vivenda, e o terceiro, fomentar eincentivar a construción sostible no territorio liberando aos desenvolvementosurbanísticos de cargas ficticias que non responden á demanda real de vivenda.

Tamén modificase o Decreto lexislativo 1/2011, do 28 de xullo, polo que seaproba o texto refiindido das disposicións legais da Comunidade Autónoma deGalicia en materia de tributos cedidos polo Estado para facilitar a dedución noIRPF por aluguer de vivenda habitual.

Por último, articúlase un réxirae transitorio da norma para solucionar os posiblesproblemas que neste ámbito a promulgación desta lei poida xerar e ademais,^establécese, como medida de reactivación do sector e de facilitar o acceso á

; vivenda, que o IGVS creará unha Bolsa de Vivendas en venda e en aluguer con' vopción de compra cun prazo de vixencia ata o 31 de decembro de 2014 que

poderá ser prorrogado por acordo do Consello da Xunta de Galicia.

O presente proxecto de lei foi sometido ao preceptivo ditame do ConselloEconómico e Social de Galicia.

/ V

• ' • • * ,

- . ' ; • ' ".£'*!•"''

196421

XUNTfl DE GflLICIfl

T I T U L O L- DA VIVENDA EN XERAL.

CAPÍTULO L- DISPOSICIÓNS XERAIS.

Artigo 1. Obxecto.

A presente lei ten por obxecto establecer un marco normativo estable para avivenda en Galicia e a tal efecto regula:

a) As políticas públicas de vivenda, con especial referencia ás esixencias técnicasde calidade das vivendas e ás medidas para garantir o seu bo uso, conservación,mantemento e rehabilitación.

b) A protección das persoas adquirentes e usuarias en materia de vivenda.

c) A obriga de depósito das fianzas dos contratos de arrendamento de fincasurbanas que se destinen a vivenda ou a uso distinto do de vivenda, así como dasfianzas que por calquera concepto se lle esixan ás persoas abonadas asubministracións ou servizos, na formalización dos contratos que afecten ásvivendas e demais predios urbanos.

d) O réxime xurídico e as actuacións administrativas en materia de vivendaprotexida en Galicia, así como outras actuacións protexidas en materia devivenda.

e) A inspección e o réxime sancionador en materia de vivenda.

196422

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 2. Ambito de aplicación obxectivo e territorial.

1. Aplícase esta lei a todo edificio cuxo destino total ou parcialmente sexa oresidencial de vivenda, tanto de nova construción como provinte de actuacións derehabilitación, renovación ou reforma, dende o momento en que se inicia apromoción e durante a súa vida útil con independencia do seu carácter libre ouprotexido. Así mesmo será de aplicación aos aloxamentos protexidos e, enmateria de depósitos de ñanzas, a arrendamentos de fincas urbanas.

2. O ámbito territorial de aplicación desta lei é a Comunidade Autónoma deGalicia.

•' '.Vc '---1L,'.'",'"^.

-:¡-'Ni , - . ;

••\*V:\

\ ',',%••••. í r-:V:'/

196423

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 3. Dereito a desfrutar dunha vivenda digna e axeitada.

As persoas físicas residentes legalmente na Comunidade Autónoma de Galiciateñen o dereito a desfrutar dunha vivenda digna e axeitada, entendendo por tal aque cumpra os requisitos técnicos e teña a calidade necesaria para satisfacer asnecesidades residenciais das persoas titulares conforme ao disposto no Estatutode Autonomía para Galicia e na Constitución Española.

A^"

'í'•''••• " . J ' V " " 1 • - • ' >

10

196424

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 4. Glosario.

A os efectos da presente lei enténdese por:

a) Aloxamentos protexidos: Son os aloxamentos, cualificados como tales,destinados a satisfacer con carácter estable, as necesidades de habitación daspersoas, nos que as instalacións e servizos son comúns. O uso hoteleiroconsidérase un uso distinto do dos aloxamentos protexidos.

b) Cualificación provisional: É o acto administrativo ditado polo IGVS envirtude do cal se declara a protección das vivendas ou actuacións reguladas nestalei con carácter provisorio, e que, en ningún caso, eximirá ao promotor da obrigade obter as autorizacións, licenzas, permisos ou verificacións que acrediten ocumprimento da normativa urbanística ou sectorial de aplicación.

c) Cualifícación definitiva: É o acto administrativo polo que se consolida oréxime xurídico previsto na cualificación provisional.

d) Edificio: É o inmoble proxectado, construído, reformado ou rehabilitadocuxo uso principal sexa residencial de vivenda ou para aloxamentos protexidos,sen prexuízo doutros usos complementarios ou accesorios.

e) Licenza de primeira ocupación: É o acto administrativo que acredita queos edificios ou vivendas cumpren os requisitos esixidos para ser destinados a usoresidencial, e se axustan á licenza urbanística outorgada.

f) Superficie útil da vivenda: É a superficie do solo da vivenda, delimitadapola cara interna dos elementos de peche co exterior ou de separación con outrasvivendas ou locais colindantes, de acordo coas seguintes regras:

• Incluirase na superficie útil a metade da que corresponda a espazos,;','• exteriores como balcóns, terrazas, galerías ou tendedeiros que sexan de

:'¿-r propiedade ou de uso privativo das persoas titulares da vivenda, ata un máximo• H <; - - \ do 10% da superficie útil pechada.

^ i , : . ' i¡* Quedan excluídas da superficie útil as zonas en que a altura libre de'x'>-„. ..r ' construción non alcance l,80metros.

• Non se computará como superficie útil a que ocupen, no interior da vivenda,os elementos divisorios entre estanzas, nin os elementos estruturais verticais, nincanalizacións ou condutos verticais, calquera que sexa a ftmción que cumpran na

n

196425

XUNTfl DE GflLICIfl

mesma. Cando se trate de vivendas iguais en disposición vertical dentro dunmesmo edificio, para o cómputo das superfícies ocupadas en planta poloselementos estruturais verticais e por as canalizacións ou condutos, tomarase amedia aritmética dos valores correspondentes ás vivendas emprazadas nasplantas inferior e superior da columna, sempre que a diverxencia entre aquelesvalores non sexa superior ao 100%.

g) Uso residencial de vivenda: É o uso destinado a satisfacer, con carácterpermanente, as necesidades de habitación das persoas mediante a utilización devivendas.

h) Vivenda: É o espazo pechado e compartimentado dun edifício destinado aaloxamento habitual de persoas, para o desenvolvemento das funcións humanaselementais, en condicións de seguridade, habitabilidade e ñincionalidade idóneas.Destinado a ser ocupado por unha persoa ou por unha unidade familiar ou deconvivencia en réxime de total autonomía.

i) Vivenda protexida: É a vivenda que cumpra as condicións de uso, destino,calidade, prezo de venda ou aluguer e, no seu caso, superficie e deseño,establecidas nesta lei e nas demais disposicións que se establezanregulamentariamente, e sexa cualificada como tal polo IGVS.

12

196426

XUNTfl DE GflLICIfl

CAPITULO II.- A CALIDADE NAS VIVENDAS

Sección IV As esixencias técnicas de calidade.

Artigo 5. Requisitos de calidade da edificación.

1. A construción das vivendas na Comunidade Autónoma de Galiciaexecutarasede forma que respecte o medio urbano e natural, de modo sostible,debendo alcanzar un nivel axeitado e suficiente de calidade, e satisfacer ascondicións de ñincionalidade, seguridade, salubridade, accesibilidade esostibilidade establecidas pola normativa vixente aplicable conforme ás licenzasou autorizacións administrativas outorgadas.

2. O Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) promoverá a axeitada execuciónda edificación e a calidade da construción. Regulamentariamente estableceranseas disposicións que correspondan para o cumprimento destes fins.

3. Regulamentariamente determinaranse as condicións de recoñecemento dasmarcas, selos, certificacións de conformidade e outros distintivos de calidadevoluntarios que faciliten o cumprimento das esixencias de calidade daedificación.

. 'í- •"*--

13

196427

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 6. Aforro enerxético e fomento de materiais e enerxías autóctonos.

1. As obras de edificación de vivenda deberán cumprir as exixencias establecidaspola normativa básica estatal así como pola normativa autonómica e nelasprocurarase adoptar as solucións técnicas que comporten un maior aforro eeficiencia de enerxía e auga, mediante o emprego de criterios axeitados deorientación, circulacións naturais de aire, deseño de elementos de captación erexeitamento solar pasivo e, en xeral, cumprindo as esixencias da arquitecturasostible.

2. Tamén utilizaranse preferentemente fontes de enerxía renovables, en especialpara o quentamento de auga e a produción de electricidade e para a calefacción erefrixeración.

3. Igualmente, tenderase á utilización daqueles materiais autóctonos, propios doentorno onde se atopa a edificación, e non contaminantes que, pola súacomposición ou estrutura, se adecúen mellor ás condicións climáticas e deconstrución propias da zona en que se realice a obra, co obxecto de racionalizar omantemento e evitar impactos ambientais negativos.

4. Os diferentes plans e programas que establezan medidas de apoio en materiade vivenda, garantirán o cumprimento do preceptuado nos apartados anterioresdo presente artigo.

:.f'\ Í\V

14

196428

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 7. As entidades de control de calidade e os laboratorios de ensaiosde control.

1. No exercicio das funcións de acreditación da calidade da edificación que llesatribúe a Lei 38/1999, do 5 de novembro, de Ordenación da Edificación, as/osentidades de control de calidade e os laboratorios de ensaios de control así comoo persoal ao seu servizo deben manter a debida obxectividade, independencia eimparcialidade respecto aos restantes axentes que interveñen na edificación.

En particular, non poderán desenvolver as devanditas füncións as/os entidades decontrol de calidade e os laboratorios de ensaios de control:

a) Cando as persoas que promovan as obras sexan propietarias das empresasde control, formen parte dos seus órganos de dirección ou teñan participación nocapital da persoa xurídica ou da entidade titular destas, ou cando pertenzan ao seumesmo grupo empresarial.

b) Cando o persoal ao servizo das entidades de control de calidade ou oslaboratorios de ensaios de control preste a asistencia técnica en obras quepromova ou nas que actúe como dirección facultativa.

2. Con anterioridade ao inicio da actividade, as entidades de control de calidade eos laboratorios de ensaios de control de calidade deberán presentar no Rexistrode entidades de control de calidade e laboratorios de ensaios para o control decalidade da edificación da Comunidade Autónoma de Galicia unha declaraciónresponsable na que manifesten que cumpren os requisitos regulamentariamenteesixidos e facilitar a información necesaria á autoridade competente para ocontrol da actividade.

A declaración responsable habilita para o desenvolvemento da actividade de quese trate dende o día da súa presentación e cunha duración indefmida. Calquerarnodificación sobrevida terá que de ser comunicada ao Rexistro ao que faireferencia o apartado anterior.

3.; Regulamentariamente determinaranse o procedemento de inscrición así como/Calquera outras medidas que resulten necesarias para a efectividade destadisposición.

4. As entidades de control de calidade e os laboratorios de ensaios de control decalidade deberán subscribir un seguro de responsabilidade civil profesional ou

15

196429

XUNTflDEGflLICIfl

outra garantía equivalente que cubra os danos que poidan derivarse das súasactuacións na calidade e seguridade das obras de construción.

• % • ' •/,PI -C

I • : : ;

>:;-w:-'j---iJ--'

16

196430

XUNTflDEGflLICIfl

Sección 2V Do Libro do Edificio.

Artigo 8. Obxecto.

O Libro do Edificio, conforme ao establecido na Lei 38/1999, do 5 de novembro,de Ordenación da Edificación, está constituído pola documentación da obraexecutada, será entregado ás persoas usuarias finais do edificio e ten por obxectofomentar a conservación do bo estado das vivendas e dos edifícios, coas súasinstalacións complementarias, establecendo os mecanismos necesarios para unuso e mantemento axeitados durante o período de vida útil destes.

(•'-••' ; • \

17

196431

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 9. Contído do Libro do Edifício.

As persoas usuarias finais terán á súa disposición o Libro do Edificio, que estaráconstituído pola documentación completa da obra finalizada que reflicta ahistoria construtiva do edificio e pola documentación relativa ao seu uso,mantemento e conservación e especialmente por:

a) Os documentos que permitan identificar o edificio, entre eles o plano dasúa localización e unha fotografía da súa fachada principal.

b) Os documentos do proceso da edificación, polo menos a licenzaurbanística, a certificación final da obra, a acta de recepción ou a acreditación dasúa recepción tácita e a licenza de primeira ocupación.

c) Os datos identificativos das/os axentes que interviñeron no proceso deedifícación.

d) A información sobre a situación xurídica do inmoble, na cal figurará unhacopia da escritura ou título de propiedade, unha nota simple informativa dorexistro da propiedade sobre a titularidade do edificio, así como, se é o caso, acualifícación definitiva como vivenda protexida indicando o seu réxime deprotección, e ademais, se existisen, a descrición das cargas e gravames que teña aparcela. Ademais, no caso de edificios en réxime de propiedade horizontal, copiado título constitutivo deste réxime.

e) As garantías constituídas no edificio, en cumprimento da lexislaciónvixente, para responder de danos materiais ocasionados polos vicios e defectos daconstrución, indicando o tipo de seguro subscrito e os datos identificativos dacompañía aseguradora.

f): Outras garantías que, se é o caso, existan sobre as instalacións ou servizoscbmúns do inmoble.

g) Os planos definitivos das plantas, alzados e seccións do edificio,. '*' índicando a distribución dos espazos comúns e privativos e de todos os servizos e•íí:-i3' ínstalacións con que conte o inmoble, especialmente o esquema das redes de

instalacións e equipamento propio. Se o edificio formase parte dun complexoinmobiliario, achegarase tamén un plano completo deste, con referencia ásinstalacións e servizos de titularidade común.

18

196432

XUNTfl DE GflLICIfl

h) A descrición dos materiais utilizados na construción, tanto dosexternamente visibles coma daqueles aos que as persoas adquirentes de vivendasnon teñen acceso directo, con referencia en ambos os dous casos ás calidadesempregadas, e o plan de control de calidade efectuado, con copia dos resultadosobtidos.

i) O plan de mantemento e conservación do edificio, que conterá, ademais asinstrucións de uso e mantemento das diferentes partes do edificio e das súasinstalacións.

j) A documentación que deba incorporarse durante a súa vida útil de acordoco indicado no artigo 10 da presente lei.

•3"

' • v •••

19

196433

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 10. Elaboración, entrega e custodia do Libro do Edificio.

1. Corresponde ao/á director/a da obra elaborar o Libro do Edificio e entregalo aoaxente promotor unha vez finalizada a execución da obra e obtida a licenza deprimeira ocupación. A estes efectos, cada un dos axentes da edificación estaráobrigado a achegar a documentación que lle corresponda de acordo coas súasfuncións e competencias.

2. 0 axente promotor deberá facer entrega do libro ás persoas adquirentes, e nocaso de propiedade horizontal á persoa que ostente a representación dacomunidade de propietarios de conformidade co establecido na normativa sobrepropiedade horizontal. En caso de imposibilidade de realizar esta entrega poderáoutorgar acta de deposito ante notario.

3. Sen prexuízo do anterior, todas as persoas propietarias recibirán de formaindividualizada e independente un manual da súa vivenda que haberá de conteros documentos suficientes para garantir o uso axeitado desta e cumprir cosdeberes de mantemento e conservación.

4. O Libro do Edificio haberá de estar a disposición de todas as persoaspropietarias e usuarias. Corresponde ás persoas propietarias, de forma individualou formando parte dunha comunidade de propietarios, conservar e, no seu caso,transmitir o Libro do Edificio e, especialmente:

a) Completar e actualizar a documentación que o integra, e rexistrar osincidentes e as actuacións de mantemento acometidas, así como as obras deconservación, reforma e rehabilitación nos termos previstos no plan demantemento e conservación do edificio e no seu caso os informes de inspeccióntécnica de edificios de vivenda que se realicen.

b) Poñer a disposición da persoa arrendataria ou usuaria da vivenda, cando osolicite, a documentación que lle permita facer un uso responsable desta e

... Í,,..¡_. •, coñecer as instrucións para actuar en caso de emerxencia.

• >•-•*- ¡ \ - •;

fó>' ••...'

:j--lVK.>'

20

196434

XUNTfl DE GflLICIfl

CAPÍTULO III.- DO USO, MANTEMENTO E CONSERVACIÓN DASVIVENDAS.

Artigo 11. Obrigas xerais das persoas propietarias e usuarias.

1. As persoas propietarias e usuarias das vivendas, nos termos establecidos nanormativa estatal, están obrigadas a mantelas en bo estado de conservación, uso,mantemento e seguridade, obriga que alcanzará ás instalacións e anexos davivenda e aos elementos comúns do inmoble.

2. Os deberes de conservación e rehabilitación recaen sobre a persoa propietariada vivenda. A persoa que adquire unha vivenda, queda subrogada na posición doanterior titular no cumprimento dos devanditos deberes, así como nos dereitosque puidese ter fronte á administración, salvo os de carácter persoalísimo.

No instrumento publico mediante o que se transmita por calquera título avivenda, a persoa transmitinte deberá declarar estar ao corrente no cumprimentodos deberes de conservación e rehabilitación ou expresar os que teña pendentesde cumprimento, en cuxo caso deberá consignarse expresamente a subrogaciónnestes da persoa adquirente.

3. As persoas propietarias e usuarias das vivendas están obrigadas a permitir aentrada nesta nos supostos de actuacións para o mantemento, conservación ourehabilitación dos elementos comúns do inmoble, consentindo as servidumesrequiridas para a creación de servizos comúns de interese xeral, nas condiciónsestablecidas pola lexislación de propiedade horizontal.

4. Calquera intervención en elementos comúns e privativos dos edificios evivendas aos efectos de garantir a habitabilidade, salubridade, seguridade,funcionalidade e ornato, haberá de consignarse no Libro do Edificio, senprexuízo dos demais requisitos establecidos pola lexislación de propiedadehorizontal.

21

196435

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 12. Garantías de cumprimento das obrigas.

1. Corresponderalle á Administración municipal velar polo cumprimento dosdeberes de conservación e rehabilitación. Para estes efectos, poderá exercitar aspotestades administrativas que se sinalan nesta lei e as que regula a normativaurbanística, nomeadamente a inspección técnica dos edificios, as ordes deexecución e as medidas de execución forzosa.

2. A Administración autonómica, para garantir o cumprimento dos deberes deconservación e rehabilitación, adoptará as medidas de fomento e intervenciónadministrativa establecidas na sección 4a do Capítulo IV do Título II, da presentelei. Os diferentes plans e programas que ofrezan medidas de apoio en materia derehabilitación poderán fomentar que as comunidades de propietarios constitúanfondo de reserva para atender as obras de conservación e rehabilitación doediñcio de vivendas, ou que con cargo ao mesmo, subscribiran un contrato deseguro que cubra os danos causados no edificio por riscos extraordinarios ou uncontrato de mantemento do inmoble e as súas instalacións.

!/-•»

22

196436

XUNTFl DE GflLICIfl

CAPÍTULO IV-A PROTECCION DAS PERSOAS ADQUIRENTES EUSUARIAS DE VIVENDA.

Sección IV Da publicidade da oferta de vivenda.

Artigo 13. A publicidade en materia de vivenda.

1. Enténdese por publicidade en materia de vivenda toda forma de comunicaciónrealizada por unha persoa física ou xurídica, no exercicio dunha actividadecomercial, industrial, artesanal ou profesional dirixida ás persoas consumidorasco fin de promover, de forma directa ou indirecta, a transrnisión, o arrendamentoe calquera outra forma de cesión de vivendas a título oneroso.

2. Todas as persoas que interveñen na transmisión, arrendamento ou calqueraforma de cesión a título oneroso de vivendas , así como na prestación deservizos inmobiliarios, deben suxeitarse ao disposto na presente lei en materia depublicidade de vivendas, así como ao establecido na normativa vixente enmateria de publicidade e de defensa das persoas consumidoras e usuarias.

23

196437

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 14. Carácter vinculante da publicidade.

1. A oferta e publicidade dirixida á venda ou arrendamento de vivendas debeaxustarse aos principios de boa fe, transparencia e veracidade, de xeito que nonoculte nin falsee datos fundamentais que induzan ou poidan inducir ás persoasdestinatarias a ningún erro.

2. Os datos, características, garantías e condicións relativos á construción,situación, servizos, instalacións, adquisición, utilización e pagamento dasvivendas que se inclúen na oferta e publicidade son esixibles ulteriormente polo/acomprador/a, sendo vinculantes para o/a oferente, aínda que non figurenexpresamente no contrato de transmisión, arrendamento ou cesión.

• :•' V >•''•:

24

196438

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 15. Mencións obrigatorias na publicidade das vivendas.

En toda publicidade na que a súa fmalidade sexa a oferta de vivendas, deberánconsignarse, como mínimo, as seguintes circunstancias:

a) A localización da vivenda.

b) O estado da vivenda ofertada, con indicación de se xa está rematada, en fasede construción ou só proxectada, en caso de obra nova, ou se é vivenda usada.

c) A condición, no seu caso, de vivenda suxeita a algún réxime de protección.

d) A superfície útil da vivenda e, se existen anexos, a súa clase e superficie debenfacerse constar de forma separada.

e) Nome, razón social e domicilio completo do empresario responsable da ofertacomercial e, no seu caso, nome, razón social e dirección completa do empresariopor cuxa conta actúa.

• ' - ' - • : *

25

196439

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 16. Publicidade sobre o prezo.

1. A publicidade sobre unha vivenda, cando mencione o seu prezo de venda,deberá consignar, ademais do disposto na normativa en materia de consumidorese usuarios, como mínimo, a relación dos anexos que sexan obxecto de vendaconxuntamente coa vivenda, que en todo caso, se entenderán sempre incluídos noprezo.

2. A publicidade sobre unha vivenda en arrendamento, cando se mencione arenda, haberá de consignar, ademais do disposto na normativa en materia deconsumidores e usuarios, como mínimo, o prezo total da renda, cos servizosaccesorios e demais cantidades que, no seu caso, deban ser asumidas polaspersoas arrendatarias.

• • ' : • • . . v - '

26

196440

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 2a.- Información na venda de vivendas.

Subsección la.- Disposieións xerais.

Artigo 17. Información previa á venda.

1. A persoa interesada en adquirir unha vivenda ten dereito a recibir informaciónsuficiente sobre as condicións esenciais da oferta. En particular, e con carácterprevio á consignación ou anticipo de cantidade algunha a conta do prezo final,deberá de entregárselle por escrito, ademais da esixida con carácter xeral polanormativa vixente en materia de defensa dos consumidores y usuarios,información sobre as seguintes cuestións:

a) Dereito de propiedade, de superfície ou similar, do/a oferente sobre o solo noque se vai emprazar a edificación, debidamente inscrito no Rexistro daPropiedade, así como certificación das cargas e gravames existentes sobre ditosolo, e, no seu caso, afeccións derivadas da normativa sectorial que afecten aaquel.

b) A licenza urbanística, así como as demais autorizacións precisas segundo anormativa aplicable.

c) Descrición da superfície útil da vivenda e os seus anexos, así como dascaracterísticas esenciais da vivenda, entre as que se haberán de incluír, relacióndetallada dos materiais utilizados na construción, coas correspondentesespecificacións técnicas; orientación principal da edificación; grao de illamentotérmico e acústico; medidas de aforro enerxético; servizos e instalacións de quedispón o edificio ou complexo inmobiliario do que fonne parte.

d) Relación de elementos comúns susceptibles de xerar gastos á comunidade.

e) No suposto de que se fosen a requirir a entrega cantidades anticipadas en/^ '^'•••••'i--\ coftcepto de pagamento do prezo, indicación das garantías que aseguren a% V«^V A eventual devolución, se procedese, de tales entregas.

....: ;-.5ji . ; • # Previsión dos prazos de finalización e entrega das vivendas unha vezx ^ 3 : ^ ; - - : ; ^rematadas.

g) Cualificación provisional si se trata de vivendas protexidas. No caso devivendas promovidas en réxime de cooperativa especificarase o número desocios/as cooperativistas inscritos/as na cooperativa, debendo dispoñer da

- cualificación provisional cando a porcentaxe sobre o total de vivendas

27

196441

XUNTfl DE GflLICIfl

dispoñibles sexa igual ou superior ao que se determine regulamentariamente paraobter tal cualificación.

2. Os contratos de compravenda redactaranse con cláusulas claras nas queconsten, como mínimo, as condicións sinaladas pola presente lei na informaciónpara a venda, e os datos acreditativos dos requisitos esixidos por este artigo. Oscontratos de vivendas protexidas, conterán ademais, as cláusulas de inserciónobrigatoria específicas para este réxime que se determinaránregulamentariamente.

;fc;

28

196442

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 18. Información sobre o prezo de venda.

1. Na oferta de vivenda para venda deberá necesariamente proporcionarseinformación escrita sobre o prezo de venda da vivenda, indicando con claridade oimporte do seu prezo final total, especificándose que o IVE ou impostoequivalente cando proceda, está incluído, indicando de forma expresa esingularizada a súa contía.

2. O prezo dos anexos, cando sexan inseparables da vivenda, entenderasecomprendido no prezo de venda. Nos restantes casos, a información indicará oseu prezo, facéndose constar con claridade que non está incluído no prezo finalda vivenda.

3. Se se omitise a referencia expresa ao IVE ou imposto equivalente candoproceda, ou ao prezo dos anexos, entenderase que o prezo indicado inclúe todosos conceptos.

4. Na información especificarase que, en ningún caso, se impoñerá á persoacompradora os gastos correspondentes ao outorgamento da escritura de obra novae división horizontal, cancelación de cargas ou outros análogos que asdisposicións legais atribúen á persoa vendedora.

5. Cando se ofrezan formas de pagamento aprazado do prezo, haberá deindicarse, por escrito, a taxa anual equivalente ou no seu defecto, o tipo de xuronominal anual máis os gastos e cargas que a persoa compradora deberá pagarcomo consecuencia da concesión do crédito.

6. No suposto de que o promotor vaia percibir cantidades a conta do prezo total,deberá informarse, por escrito, sobre a forma de garantir a devolución dasdevanditas cantidades conforme o sinalado no artigo 22 desta lei.

29

196443

XUNTflDEGflLICIfl

Subsección 2a.- Información e garantías na venda de vivendas en proxecto ouconstrución.

Artigo 19. Correspondencia entre a construción e o proxecto.

1. Asinado o contrato de promesa de venda ou de compravenda dunha vivenda enproxecto ou en construción, a construción da vivenda e do edificio ou conxuntoinmobiliario en que, no seu caso, se sitúe ésta, deberá axustarse ásespecificacións contidas no proxecto de obra, sen prexuízo das modificaciónsque, por esixencias técnicas, sexa necesario realizar durante o procesoconstrutivo, e que deberán consignarse, polo menos, na documentación vinculadaao certificado final de obra.

2. As modificacións a realizar durante o proceso constmtivo, salvo que sexanconsentidas expresamente por todas as persoas compradoras, en ningún casopoderán consistir na supresión de servizos previstos, a imposición de novascargas ou gravames, a alteración da distribución de espazos en elementos deaproveitamento común ou privativo, a creación de novos espazos construtivos, ocambio de natureza xurídica dalgúns dos xa configurados ou a constitución deámbitos de comunidade, distintos dos contemplados no proxecto técnico de obra,con edificios cos que se forme un complexo inmobiliario.

3. Cando, por circunstancias non previsibles no momento de elaborar o contrato,sexa necesario realizar modificacións nos materiais da construción, substituiranseos inicialmente descritos por outros de calidade análoga ou superior, senvariación no prezo, salvo consentimento expreso da persoa compradora.

;:;:;: 4. A escritura de división horizontal que o promotor outorgue sen a intervencióndas persoas compradoras nos supostos en que legalmente proceda, en ningún

/i-f-%"-'\ caso poderá amparar alteracións substanciais do proxecto técnico existente no\ \ * \ \ mQmento de perfeccionarse os contratos, nin introducir cláusulas que minoren os

;. V •*:C'.:- de& itos das persoas compradoras sobre os elementos comúns ou privativos ou•}'.'i. f . #* e alteren o contido contractual pactado. A estes efectos, consideraransei j^l i i ' i^ál teracións substanciais as recollidas no apartado dous deste artigo.

; 5. O incumprimento das disposicións contidas neste artigo facultará á persoacompradora a resolver o contrato, coas indemnizacións a que houbese lugar, sen

-¡ prexuízo da imposición á persoa vendedora das sancións que procedan.

30

196444

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 20. Reserva de vivendas de futura construción.

1. Poderá establecerse o pacto de reserva dunha vivenda situada nun edificio enfase de proxecto ou construción, polo cal, a cambio dun anticipo que en ningúncaso poderá superar o 1% do prezo máximo de venda estimado descontandoimpostos, o promotor se comprometa a non a alleala a terceiros, concedendo ó/áreservista a facultade de decidir a formalización do correspondente contrato decompravenda unha vez que dispoña da documentación indicada no artigo 17.

2. O pacto de reserva deberá formalizarse por escrito e neste haberá deespecificarse o prazo dentro do cal, no seu caso, o/a reservista poderá exercitar adevandita facultade, que non poderá exceder de 15 días hábiles a contar dende adata en que sexa requirido polo promotor de forma fídedigna para exercitar o seudereito.

3. Sempre que o promotor reciba cantidades de diñeiro en concepto de reservadunha das vivendas que eventualmente se constrúan, deberá sinalarse no pactosubscrito as características esenciais de ubicación desta dentro do edificio, asuperfície aproximada e o prezo máximo de venda en que se considera quepoderá ofrecerse finalmente no mercado. Igualmente deberán constar as datasestimadas de inicio e remate de obra, así como a prevista para que poidaformalizarse o contrato.

4. No caso de que a compravenda finalmente se perfeccione, as cantidadesaboadas pola persoa interesada na adquisición da vivenda consideraranse, en todocaso, como cantidades adiantadas a conta do prezo total desta.

5. Se iniciado o proceso de venda das vivendas quen subscribiu o acordo copromotor decidise non formalizar o contrato de compravenda dentro do prazoestablecido, perderá as cantidades aboadas.

Non obstante, procederá a devolución duplicada das cantidades anticipadas, cos'i correspondentes intereses legais, nos seguintes supostos:

.-- T a) Cando non puidese formalizarse o contrato de compravenda dentro dori -, prazo previsto por non cumprir o promotor as obrigas impostas na presente lei.

•- ;b) Cando o prezo de venda definitivamente establecido polo promotor supere

• o prezo máximo inicialmente estimado, salvo que se trate de melloras de calidadesolicitadas ou aceptadas, expresamente, pola persoa interesada na compra.

31

196445

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 21. Pagamento de cantidades anticipadas a conta do prezo total davivenda.

1. O promotor poderá percibir das persoas compradoras cantidades anticipadas aconta do prezo total convido das vivendas.

2. Cando se trate de vivendas protexidas, o promotor haberá de obter unhaautorización do IGVS para a percepción de cantidades a conta.

3. As cooperativas de vivenda, comunidades de propietarios ou calquera outraentidade cuxa natureza determine que os seus socios/as partícipes resultenadxudicatarios/as das vivendas, que perciban dos/as socios/as ou comuneiros/ascantidades anticipadas para a adquisición do solo e a construción de vivendas, asdepositarán nunha conta especial, con separación doutra clase de fondos e sópoderán dispoñer destas para atender a gastos da propia promoción.

32

196446

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 22. Garantía de devolución de cantidades anticipadas.

1. A entrega por parte da persoa compradora de cantidades anticipadas a conta doprezo total da vivenda obrigará ao promotor, nos termos previstos na Lei 57/1968, do 27 de xullo, sobre cantidades anticipadas na construción e venda de vivendase na Lei 38/1999, do 5 de novembro, de ordenación da edificación, a garantir asúa devolución, xunto cos intereses legais do diñeiro ata o momento de facerseefectiva a devolución, para o caso de que, por calquera causa, a construción nonchegue a iniciarse ou a concluírse nos prazos establecidos no contrato, senprexuízo de que a persoa compradora que pretenda a resolución do contratoreclame, ademais, no seu caso, a indemnización de danos e prexuízos queproceda.

2. 0 establecemento da garantía aludida, non impedirá que a persoa compradoraopte por accións civís distintas da resolutoria ou pola concesión dunha prórrogaao promotor con posibilidade, neste último caso, de reclamar a indemnizaciónpolos danos e prexuízos acreditados que sexan consecuencia do incumprimentoda obriga de entrega da vivenda no prazo pactado.

3. Sen prexuízo das accións civís que lle correspondan á persoa compradora paraesixir o cumprimento do contrato, a garantía de devolución dos anticiposefectuados estenderase aos supostos nos que a vivenda que debera serlleentregada á persoa compradora fora vendida a unha terceira persoa e aos casosnos que a vivenda vendida e entregada finalmente á persoa compradora aparezagravada con cargas distintas das pactadas.

4. Permítese a constitución de calquera forma de garantías admitida en dereito.

5. As garantías só se extinguirán cando o promotor acredite a entrega dasvivendas xa rematadas, tras a obtención da correspondente licenza de primeiraocupación.

J;f\• • ; • ' • - * •

33

196447

XUNTfl DE GflLICIfl

Subsección 3a.- Información e requisitos na venda de vivendas rematadas

Artigo 23. Información e requisitos na venda.

1. A persoa promotora que pretenda transmitir vivendas de nova construción coaconsideración de rematadas, haberá de dispoñer da licenza de primeira ocupacióne a cualificación definitiva se son vivendas protexidas.

2. Simultaneamente á sinatura do contrato no que se formalice a compravendadunha vivenda xa rematada, o promotor haberá de entregar á persoa compradoraademais das esixencias establecidas no artigo 17, a seguinte documentación:

a) As garantías por danos materiais derivadas de vicios e defectos de construciónestablecidas na lexislación de ordenación da edificación.

b) No seu caso, o importe de préstamo hipotecario que corresponda á vivenda, ascondicións deste e os requisitos de subrogación da persoa compradora.

As persoas compradoras poderá subrogarse ou non no préstamo do promotor,sendo por conta deste os gastos de cancelación cando a persoa compradora optasepola non subrogación no devandito préstamo.

Os anteriores requisitos sinalados nos apartados a) e b), deberán acreditarse naescritura pública de compravenda.

c) As instrucións de uso dos diferentes servizos e instalacións cos que conte avivenda, con indicación dos nomes e enderezos das empresas subministradorasou encargadas do mantemento.

d) Garantías dos diferentes elementos ou instalacións cos que conte a vivenda,con indicación do seu prazo de duración, da súa extensión e da persoa física ouxurídica que se fai cargo dela.

e) A licenza de primeira ocupación, e no suposto de vivendas protexidas de nova.'rf.jí -G :. construción, a cualificación definitiva.

/ - • • " : - • ' • '. !

',.,. í t""v'jT"- • • • V . ¡ v

f) Os estatutos da comunidade de propietarios, se os houbese.

g)\Xustificante de inexistencia de débedas coa comunidade de propietarios enreláción coa vivenda e os seus anexos, no caso de que a comunidade estiveraxbnstituída.

34

196448

XUNTflDEGflLICIfl

h) Referencia catastral e rexistral da vivenda.

3. Cando as vivendas foron vendidas en proxecto ou construción, os requisitosdos apartados anteriores tamén deberán cumprirse antes de proceder á súaentrega ás persoas compradoras, unha vez que as vivendas estean rematadas.

4. En segundas e ulteriores transmisións de vivendas, o/a vendedor/a deberáfacerlle entrega á persoa compradora, cando menos da documentación indicadanas letras f), g) e h) do parágrafo 2 deste artigo.

35

196449

XUNTflDEGflLICIfl

Sección 3a.- Dos promotores e o seu rexistro.

Artigo 24. Promotores.

Ten a condición de promotor na Comunidade Autónoma de Galicia, calquerapersoa, física ou xurídica, pública ou privada, que, individual ou colectivamente,decide, impulsa, programa e financia, con recursos propios ou alleos, as obras deedificación para si ou para a súa posterior enaxenación, entrega ou cesión aterceiros baixo calquera título.

S\j*'~"¡

36

196450

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 25. Definición e natureza do Rexistro de Promotores daComunidade Autónoma de Galicia (RPG).

1. Para os efectos de fomentar a calidade do proceso edificatorio, ofrecer maioresgarantías e seguridade ás persoas consumidoras e usuarias e garantir atransparencia no mercado inmobiliario créase na Comunidade Autónoma deGalicia un Rexistro de Promotores, no que haberán de inscribirse todas aspersoas físicas ou xurídicas que realicen a actividade de promoción da vivendapara o seu posterior alleamento, entrega ou cesión a terceiros baixo calqueratítulo, agás as que se atopen inscritas nun rexistro de similares características ecun nivel de información equiparable ao do Rexistro de Promotores, sempre queacrediten debidamente esta inscrición.

2. O Rexistro de Promotores da Comunidade Autónoma de Galicia (RPG) seráun rexistro de natureza administrativa e carácter público, custodiado e xestionadopola Consellería competente en materia de vivenda, baixo a dependencia directado IGVS.

3. O RPG levarase a través de medios informáticos, e permitirá o seu acceso pormedios telemáticos.

I Í ^

37

196451

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 26. Inclusión de promotores no RPG.

1. A condición de promotor acreditarase mediante a inscrición no RPG.

2. Os promotores, para os efectos da súa inclusión no RPG, deberán presentarunha comunicación previa nos termos do indicado no artigo 71. bis da Lei30/1992, do 26 de novembro de réxime xurídico das administracións publicas ede procedemento administrativo común, achegando, polo menos, os datosseguintes:

a) Nome, domicilio social e data de constitución da sociedade ou de inicio deactividade.

b) Relación de medios materiais e persoais dos que dispón para a actividade quedesenvolve.

c) Relación de obras executadas nos últimos dez anos e en curso de execución naComunidade Autónoma de Galicia, resto do Estado, e no ámbito internacional.

d) As sancións e resolucións xudiciais que adquirisen firmeza en materia devivenda libre e protexida, contratación inmobiliaria, e actividade urbanística.

e) Calquera outro dato que o promotor considere relevante e que sexa de interesepara as persoas consumidoras ou usuarias de edificios e vivendas.

/^s&'^V-

xm.38

196452

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 27. Organización e procedemento.

A organización, estrutura, tipoloxía de asentos e procedemento de inscrición dospromotores no Rexistro determinaranse regulamentariamente.

i

39

196453

XUNTfl DE GflLICIfl

CAPÍTULO V,- DAS FIANZAS DOS CONTRATOS DEARRENDAMENTO DE VIVENDAS E PREDIOS URBANOS.

Artigo 28. Constitución da fianza.

1. A celebración do contrato de arrendamento de fincas urbanas que se destinen avivenda ou a uso distinto do de vivenda, será obrigatoria a exixencia e prestaciónda fianza en metálico, nos termos establecidos pola lexislación de arrendamentosurbanos e pola presente lei, sen prexuízo de calquera outra garantía que as partesestablezan para garantir o cumprimento das obrigas arrendaticias.

2. A fianza equivalerá a unha mensualidade de renda nos arrendamentos devivenda e a dúas mensualidades de renda nos arrendamentos para uso distinto dode vivenda.

3. Nos arrendamentos de tempada, que conforme á Lei de arrendamentos urbanosterán a consideración de arrendamentos para uso distinto do de vivenda, a contíada fianza será proporcional ao prazo de duración do contrato, tendo en conta queas dúas mensualidades establecidas corresponden ao contrato dun ano deduración. A estes efectos, teñen a consideración de arrendamentos de tempada osde duración inferior a un ano.

iPS

40

196454

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 29. Depósito da fianza.

1. As persoas arrendadoras ou subarrendadoras de fincas urbanas, trátese dearrendamentos de vivenda ou de arrendamentos para uso distinto do de vivenda,deberán depositar no Instituto Galego da Vivenda e Solo as fíanzas e as súascorrespondentes actualizacións, as tivesen ou non percibido dos arrendatarios ouarrendatarias, nos supostos en que sexan esixibles e na contía establecida polalexislación vixente.

2. Nos arrendamentos de industria ou negocio, cando impliquen taménarrendamentos de local ou de vivenda, a contía da fíanza a depositar será oequivalente a dúas mensualidades do aluguer estipulado. De non se ter estipuladoexpresamente, de forma diferenciada, o importe da renda, a fianza esixirase porimporte do 4% do valor catastral asignado ao inmoble referido á data do contrato.Se o valor catastral non estivese individualizado estimarase en función dasuperfície do local.

3. A persoa arrendadora ou subarrendadora deberá entregar á persoa arrendatariaunha copia da documentación xustifícativa do cumprimento da obriga dedepositar a fianza ou da súa actualización no prazo dun mes a contar dende o seuingreso no IGVS.

n::J:

41

196455

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 30. Excepcións.

1. Están exceptuadas da obriga de prestar fianza as administracións públicas, osseus organismos autónomos, as entidades de dereito público e os demais entespúblicos dependentes delas, cando a renda deba ser satisfeita con cargo aos seusrespectivos presupostos. Estes casos exceptúanse, igualmente, da obriga dodepósito de fianza.

2. Non será esixible o depósito da fianza nos arrendamentos de tempada deduración igual ou inferior a un mes.

% X

42

196456

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 31. Fianza de contratos de subministracións e servizos.

As empresas, entidades ou administracións públicas que presten subministros ouservizos, calquera que sexa o número de persoas subscritoras e a importancia dosnúcleos de poboación, deberán depositar no Instituto Galego da Vivenda e Soloas fianzas que por calquera concepto se esixan ás persoas susbscriptoras naformalización de contratos que afecten ás vivendas e aos demais predios urbanos.

! í

; ! \• . • i >

r--;

\ ^

" • - • ) • • . "

43

196457

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 32. Natureza do depósito.

1. O depósito obrigatorio das fianzas terá a consideración de ingreso de dereitopúblico do IGVS.

2. O depósito será gratuíto e non devengará xuros.

3. O importe das fianzas depositadas poderá ser destinado preferentemente ainvestimentos para a promoción, a construción e rehabilitación de vivendasprotexidas de promoción pública, actuacións directas en núcleos antigos ousuxeitos a un proceso de renovación urbana, medidas de fomento de aluguer e apolíticas de fomento do dereito á vivenda previstas nesta lei, sempre que quedegarantida a devolución das fianzas que sexan reclamadas en tempo e forma.

44

196458

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 33. Formas de depósito das fianzas.

1. O depósito das fianzas poderase realizar, segundo se determineregulamentariamente nalgún dos seguintes modos:

a) En réxime xeral, mediante documento de autoliquidación a través da páxinaweb do Instituto Galego da Vivenda e Solo, ou directamente nas oficinas deseorganismo.

b) Mediante réxime de concerto con arrendadores, empresas de suministros eservizos ou persoas físicas ou xurídicas propietarias de inmobles ouadministradoras de fincas urbanas, nas condicións que se establezanregulamentariamente.

2. En todo caso, para ter acceso ao réxime de concerto será necesario que medieresolución expresa por parte da administración autorizando o devandito réxime,tendo o silencio administrativo efectos desestimatoríos para as persoas'solicitantes.

/•f

45

196459

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 34. Actualización da fíanza.

1. Durante os cinco primeiros anos de duración do contrato, a fianza nonestará suxeita a actualización. Sen embargo, cada vez que o arrendamento seprorrogue, a persoa arrendadora poderá esixir que a fianza sexa incrementada, oua persoa arrendataria que diminúa, ata facerse igual a unha mensualidade no casode vivendas ou dúas no caso de uso distinto a vivendas da renda vixente aotempo da prórroga.

2. A actualización da fianza durante o período de tempo en que o prazopactado para o arrendamento exceda de cinco anos, rexerase polo estipulado parao efecto polas partes. A falta de pacto específico, o acordado sobre aactualización da renda presumirase acordado tamén para a actualización dafíanza.

3. As persoas arrendadoras deberán notificar ao Instituto Galego da Vivendae Solo que a actualización se produciu, e depositar a diférenza entre o importedepositado no seu día e o importe actualizado, ou solicitar, de ser o caso, a súadevolución.

46

196460

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 35. Devolución da fíanza.

1. Extinguido o contrato, as persoas depositantes poderán solicitar a devoluciónda fianza na forma en que se estableza regulamentariamente.

2. Si transcorrido un mes desde a fmalización do contrato, a Administración nonprocedera á devolución da cantidade depositada, esta devengará o xuro legalcorrespondente. A solicitude de cancelación presentada fora do prazo queregulamentariamente se determine, a súa non presentación, ou a achegaincompleta da documentación requirida pola Administración exonerará a esta dopago do xuro legal.

47

196461

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 36. Ingreso da fianza fóra de prazo.

1. 0 prazo para realizar o depósito será o determinado regulamentariamente.

2. O ingreso fora de prazo dará lugar ao incremento da fíanza no importecorrespondente ao xuro legal vixente ata a data na que se realice o depósito, senprexuízo da sanción, que, se é o caso, puidese corresponder.

3. No suposto de regularización da demora no ingreso da fianza de xeitovoluntario, e sen requirimento previo por parte da administración, non seimpoñerá sanción, sen prexuízo do aboamento dos xuros legais polo tempo enque se demorase o ingreso.

48

196462

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 37. Recadación en vía de constrinximento.

O IGVS poderá utilizar a vía executiva para o ingreso das fianzas nondepositadas e das sancións que deriven do incumprimento da obriga de depósito.

4- -,.:

49

196463

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 38. Controversia entre as persoas contratantes.

A Administración autonómica non resultará afectada polas controversias eesixencia de responsabilidades que se poidan suscitar a causa do arrendamento,que quedarán reservadas á xurisdición ordinaria.

50

196464

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo39. Depósito de fíanzas por entídades de intermediacióninmobiliaria.

No caso de que os arrendamentos sexan xestionados a través de entidades queprofesionalmente se dediquen á intermediación inmobiliaria, estas deberáninformar por escrito ás persoas arrendadoras da obriga de efectuar o depósitoprevido neste capítulo.

V'K:,

51

196465

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 40. Convenios con colexios profesionais.

Para a xestión e depósito das fianzas o Instituto Galego da Vivenda e Solo poderáestablecer convenios de colaboración con colexios profesionais, no seo dos calesse establecerán os mecanismos e requisitos específicos para que estes poidanactuar, e se regularán os dereitos e obrigas recíprocos en execución do dispostonesta lei.

52

196466

XUNTflDEGflLICIfl

CAPÍTULO VI.- LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN EDECLARACIÓN DE OBRA NOVA,

Artigo 41. A licenza de primeira ocupación.

1. Unha vez concluídas as obras de construción-dos edifícios ou vivendas, opromotor solicitará a licenza de primeira ocupación no Concello no que radique oinmoble, acompañando á súa solicitude a certificación final de obra, e demaisdocumentación que, no seu caso, esixa o Concello competente.

2. Sen perxuizo do que estableza a regulamentación urbanística, poderánoutorgarse licenzas de primeira ocupación parciais, por edificios ou portaiscompletos, cando a parte da obra obxecto da licenza cumpra os seguintesrequisitos:

• Teña consideración de obra completa e cumpra con todas as esixencias enormativa técnica aplicable.• Sexa susceptible de utilización independente.• Que, no seu caso, a urbanízación interior e exterior da parceladirectamente vinculada á edifícación para a que se solicita a licenza se atopetotalmente rematada e se garanta o cumprimento das obrigas urbanísticas daparcela que serviu de base para a obtención da licenza de obra.3.

3. A Administración, logo da visita de comprobación dos servizos técnicosmunicipais, haberá de resolver a solicitude e notificarlla á persoa interesada noprazo máximo de dous meses, a contar dende a data en que a solicitude tivoentrada no rexistro xeral do concello.

53

196467

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 42. Servizos.

1. A licenza de primeira ocupación é o único documento que permite a conexióndo abastecemento de auga potable, saneamento., electricidade, gas,telecomunicacións e outros servizos comunitarios.

2. A Administración municipal, logo de audiencia concedida ao promotor doedificio ou vivenda, poderá ordenar o corte da subministración contratada sen aexistencia previa da licenza de primeira ocupación.

54

196468

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 43. Declaración de obra nova.

Os/as notarios/as e os/as rexistradores/as da propiedade esixirán para autorizar ouinscribir, respectivamente, escrituras de declaración de obra nova rematada queacredite o outorgamento da licenza urbanística, a expedición da certificaciónfinal de obra e o outorgamento da licenza de primeira ocupación. Para autorizarescrituras de declaración de obra nova en construción, os/as notarios/as esixirán,para o seu testemuño, a achega do acto de conforaúdade, aprobación ouautorización administrativa que requira a obra segundo a lexislación deordenación territorial e urbanística, así como certificación expedida por técnicocompetente acreditativa de que a obra se axusta ao proxecto que foi obxecto dedito acto administrativo.

, / ^ ; : . i¿r-.i_;

/-v'í

55

196469

XUNTfl DE GflLICIfl

T Í T U L O II.-DAS VIVENDAS PROTEXIDAS E OUTRASACTUACIÓNS PROTEXIDAS

CAPÍTULO L- CLASIFICACIÓN DAS VIVENDAS PROTEXIDAS.

Sección V .-Da clasifícación das vivendas protexidas.

Artigo 44. Clases de vivendas protexidas.

As vivendas protexidas, no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia,clasifícanse en:

1. Vivendas de Promoción Pública (VPP).

2. Vivendas de Protección Autonómica (VPA).

1 Í

' : • • • /

56

196470

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 2a .-Vivendas de Promoción Pública (VPP).

Artigo 45. Concepto.

1. É vivenda protexida de promoción pública (VPP), a que o IGVS promovacomo tal ou lle outorgue esta cualificación cumprindo os requisitos que seestablezan regulamentariamente, e se adxudique conforme a un procedementoregrado, normativamente establecido.

2. Só poderán ser persoas adxudicatarias das vivendas de promoción pública aspersoas físicas que reúnan os requisitos que regulamentariamente se establezan,salvo o previsto no artigo 49.4 desta lei.

3. As vivendas de promoción pública destinaranse, en todo caso, a domiciliohabitual e permanente dos seus adxudicatarios/as, sen que en ningún caso sepoidan destinar a segunda residencia nin a ningún outro uso, agás nos casos queregulamentariamente se determinen, para posibilitar o uso pola AdministraciónPública como vivenda temporal de colectivos con necesidades especiais.

" • • < • . ; -.j/

•'':^'-if.'"r~::':::¿>'

57

196471

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 46. Modalidades de promoción pública de vivendas.

A promoción pública poderá levarse a cabo mediante:

a) A construción de vivendas novas polo IGVS.

b) A adquisición de vivendas novas, en fase de proxecto, de construción ourematadas, que cumpran os requisitos que se establezan para a súa cualificación.A tal efecto consideraranse vivendas novas rematadas aquelas que non fosenocupadas no prazo que se determine regulamentariamente.

c) A adquisición de vivendas para a súa rehabilitación ou renovación con destinoá promoción pública nos termos sinalados no artigo 95.

d) A rehabilitación, reposición ou recuperación para o patrimonio do IGVS devivendas de promoción pública.

e) Calquera outra forma de adquisición de vivendas polo IGVS.

f) A cualificación polo IGVS de vivendas promovidas por calquera outropromotor publico.

g) Forma concertada, con calquera promotor publico ou privado de vivendas quesexan cualificadas polo IGVS. Estas vivendas terán a cualificación de vivendasprotexidas de promoción pública concertadas.

/<v>V '/ "".V

:. V--- '" r¿

58

196472

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 47. Vivendas protexidas de promoción pública concertadas.

1. 0 IGVS poderá establecer formas de colaboración ou concerto con persoasfísicas ou xurídicas públicas ou privadas, para satisfacer as necesidades devivenda de promoción pública naqueles municipios onde, segundo o RexistroÚnico de Demandantes de Vivenda de Galicia, exista unha demanda acreditadadeste tipo de vivenda.

2. De conformidade co procedemento e cumprindo as condicións de calidade eprezo máximo de venda que se establezan regulamentariamente, o IGVS poderácualificar como vivendas de promoción pública ás vivendas promovidas por unpromotor público ou privado, co obxecto de adxudicalas entre as persoasinscritas no citado Rexistro e outorgando, no seu caso, as axudas que seestablezan regulamentariamente ás persoas adquirentes.

3. Estas vivendas estarán sometidas ao mesmo réxime xurídico que aspromovidas directamente polo IGVS.

\ < • / • • . . • < >

'-'•••_K:''r,:

59

196473

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 48. Vivendas de inserción ou asistenciais.

O IGVS, en cumprimento das políticas de inclusión e cohesión social, poderáestablecer liñas concretas de actuación ou formas de colaboración conadministracións públicas ou entidades sen ánimo de lucro, que leven a caboactividades e programas de carácter social, para que poidari dispoñer de vivendaspara destinalas a persoas que requiran especial atención polas súas circunstanciaspersoais, económicas ou sociais.

60

196474

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 49. Modos de acceso.

1. O acceso ás VPP poderá realizarse mediante compravenda, dereito desuperficie, acceso diferido á propiedade, arrendamento, arrendamento con opciónde compra ou calquera outro título admitido no ordenamento xurídico vixente.

2. O procedemento e requisitos para a adxudicación das vivendas de promociónpública, será desenvolvido regulamentariamente e axustarase aos principios deobxectividade, transparencia, publicidade e concorrencia.

3. Queda prohibido o subarrendamento ou a cesión do uso, por parte da persoaadxudicataria a unha terceira persoa desta clase de vivendas, salvo os supostosprevistos regulamentariamente para os casos nos que o adxudicatario sexa unhaAdministración Pública ou unha entidade pública ou privada sen ánimo de lucrocon personalidade xurídica propia.

4. Excepcionalmente, por razóns de interese público ou social, poderán adquiriras VPP as Administracións Públicas, e poderán ser utilizadas polas persoasxurídicas, públicas ou privadas sen ánimo de lucro, que cumpran coas condiciónsestablecidas regulamentariamente.

5. Para a venda en segunda transmisión das vivendas de promoción públicapromovidas polo Instituto Galego da Vivenda e Solo será necesario acompañar áescritura de venda un certificado emitido polo citado organismo, que acredite quea vivenda está totalmente pagada e que o contrato foi visado.

61

196475

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 50. Vivendas de promoción pública en copropiedade.

1. 0 IGVS ou calquera entidade local, para mellorar e facilitar as posibilidadesde acceso á vivenda dos sectores con maiores dificultades, poderá establecercontratos de copropiedade coas persoas adxudicatarias das vivendas depromoción pública como axuda á adquisición dunha vivenda.

2. O valor da participación na propiedade da vivenda por parte da administraciónpublica non poderá superar en ningún caso o 40% do custo da vivenda e dos seusanexos. Esta participación deberá figurar necesariamente nos correspondentescontratos de copropiedade.

3. Os gastos de conservación, mantemento e rehabilitación, os tributos, seguros ecotas de comunidade serán asumidos polas persoas adxudicatarias das vivendas,así como calquera outro que legalmente lle corresponda á propiedade.

4. As persoas beneficiarias dos contratos de copropiedade poderán adquirir encalquera momento a parte da propiedade correspondente ao IGVS ou á entidadelocal. En todo caso, mentres se manteña o contrato de copropiedade as vivendasestarán suxeitas ao réxime legal das vivendas protexidas de promoción públicaaínda que xa vencera o prazo sinalado como período de protección para este tipode vivendas.

5. A transmisión pola persoa propietaria da súa cota de propiedade da vivendaestará sometida aos mesmos requisitos e limitacións que os establecidos concarácter xeral para a transmisión das vivendas de promoción pública, sendo polotanto de aplicación o establecido no Capítulo III do presente Título desta leirelativo aos dereitos da administración na transmisión das vivendas protexidas.

6. Regulamentariamente establecerase o contido e condicións dos contratos decopropiedade; a porcentaxe de propiedade da vivenda que en función das súascircunstancias persoais, familiares e económicas deberá asumir a persoa

^..jadxudicataria; o modo de exercitar a adquisición da parte de propiedade"c<>|Tespondente á administración pública e a valoración da mesma en fiinción do..jjiomento no que se produza.

62

196476

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 51. Parque público de vivendas do IGVS.

1. Enténdese por parque público de vivendas do IGVS, o conxunto das vivendasprotexidas que o devandito organismo cualifique como vivendas de promociónpública (VPP), así como as que adquira por calquera título e cuxa fmalidade sexaatender as necesidades de vivenda das persoas que cumpran cos requisitosfixados regulamentariamente.

2. Os bens herdados pola Comunidade Autónoma de Galicia nos supostosestablecidos no artigo 267 da Lei 2/2006, do 14 de xuño, de Dereito Civil deGalicia, cando se atopen integrados por edificios ou vivendas sometidos a algúnréxime de protección pública, pasarán a formar parte do parque público devivendas do IGVS, e destinaranse aos usos que este determine.

: i ••• í

63

196477

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 52. Conservación, administración e aseguramento.

1. As persoas adxudicatarias de vivendas de promoción pública asumirán osdeberes de uso, conservación e mantemento destas establecidos con carácterxeral por esta lei, así como os que se derivan da lexislación urbanística, dearrendamentos urbanos e das ordenanzas municipais que, no seu caso, sexan deaplicación. Así mesmo, deberán subscribir obrigatoriamente un seguro que cubra,como mínimo, o risco de incendio.

2. Para facilitar a administración e conservación dos edificios e das vivendas depromoción pública, o IGVS promoverá e esixirá a constitución das oportunascomunidades de propietarios ou das xuntas administradoras, en atención aoréxime de adxudicación das vivendas.

3. Regulamentariamente determinarase a forma de constitución e funcionamentodas xuntas administradoras, así como a participación das persoas adxudicatariasde vivendas de promoción pública en réxime de aluguer e das restantes formas decesión do uso, nas precitadas xuntas.

?&& a&7? :;•-,

;-**.;.;

64

196478

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 53. Aprazamentos de pagamento.

Excepcionalmente, en caso de imposibilidade acreditada de pagamento davivenda de promoción pública, por unha situación transitoria de precariedadeeconómica, o IGVS poderá conceder, logo de petición da persoa interesada,aprazamentos ou fraccionamentos de pagamento conforme ás condicións que sedeterminen regulamentariamente.

^ L

\ +T+1

65

196479

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 54. Locais en edificios de vivendas de promoción pública.

1. Os locais, edificacións e servizos complementarios das vivendas protexidas depromoción pública, sempre que a normativa urbanística o permita, poderán serdestinados a usos de oficinas, comerciais, sanitarios, asistenciais, culturais,deportivos ou outros de interese publico ou de interese para a comunidade.

2. O procedemento e a forma de cesión a título gratuíto ou oneroso destes locaisdeterminárase regulamentariamente.

3. Ademais das previsións que regulamentariamente se establezan en relación áadxudicación directa, en todo caso poderán ser adquiridos ou arrendadosdirectamente os locais, edificacións e servizos complementaríos, cando ocomprador ou arrendatario sexa outra administración pública ou entidade dedereito público vinculado a ela, e o seu destino sexan servizos de interese públicoou utilidade social.

_ , ^ ? . D E G > . - >

%tím¡^

66

196480

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 3 a . - Da vivenda de protección autonómica (VPA).

Artigo 55. Concepto.

1. Son vivendas de protección autonómica (VPA), as vivendas protexidaspromovidas por un promotor publico ou privado en execución de políticaspúblicas de vivenda, e que, cumprindo os requisitos que se establezanregulamentariamente, sexan cualificadas como tales polo IGVS.

2. Tamén son vivendas de protección autonómica (VPA), as promovidas para usopropio por comunidades de propietarios, cooperativas de vivenda, asociaciónslegalmente constituídas ou pola persoa individual co fin de que constitúa a súaresidencia habitual e permanente, e que cualifique como tales o IGVS.

Á j . ^ - ^A¿,v>;-X

67

196481

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 56. Réxime xurídico.

1. Unicamente as persoas físicas poderán ser adxudicatarias e usuarias dasvivendas de protección autonómica.

2. Regulamentariamente determinaranse os tipos de vivendas de protecciónautonómica e o réxime xurídico destas.

U^Ea<$~X

68

196482

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 57. Situacións excepcionais.

Transcorridos tres anos dende a cualificación definitiva como vivendas deprotección autonómica, sempre que se acredite fídedignamente no expediente ocumprimento do procedemento de adxudicación de vivendas protexidas polosistema establecido regulamentariamente e non fose posible a adxudicación dasmesmas por falta de persoas adxudicatarias, o promotor poderá solicitar ao IGVSque, á vista das circunstancias concorrentes no expediente, autorice, para atotalidade ou parte da promoción, en fiinción das vivendas que non se chegaran aadxudicar, a excepción do cumprimento dos requisitos de acceso ás vivendasprotexidas, sempre que a vivenda se destine a domicilio habitual e permanente ese manteñan os prezos máximos de venda ou renda durante a vixencia do réximede protección, debendo proceder o promotor á devolución das axudas que tiverarecibido correspondentes a esas vivendas. Esta autorización farase constar naresolución de cualificación deñnitiva, mediante dilixencia.

- ' • : T • • ; • ; • •

T* ''••."'•

69

196483

XUNTfl DE GflLICIfl

CAPÍTULO II.- DO RÉXIME XERAL DAS VIVENDAS PROTEXIDAS.

Sección IV Disposicións xerais.

Artigo 58. A cualificación das vivendas protexidas.

1. Os axentes promotores de vivendas que pretendan a súa cualificación comovivendas protexidas, presentarán ante o IGVS a solicitude de cualificaciónprovisional de vivenda protexida, acompañada da documentación que seestableza regulamentariamente.

2. Rematadas as obras de construción ou rehabilitación, o axente promotorsolicitará a cualifícación definitiva ante o IGVS, acompañando a documentaciónque se estableza regulamentariamente.

3. A Administración deberá ditar resolución expresa tanto sobre a cualificaciónprovisional como sobre a defmitiva e notificarlla á persoa interesada no prazomáximo de dous meses, que se contarán a partir da data en que a solicitudeentrase nun rexistro do IGVS. Transcorrido este sen que se notificase resoluciónexpresa, poderase entender desestimada por silencio administrativo.

No caso de se advertir deficiencias reparables que impidan o outorgamento dacualificación provisional ou definitiva, o IGVS poderá sinalar prazo e condiciónspara proceder á súa reparación, quedando entre tanto interrompido o prazo pararesolver.

4. A denegación da cualificación definitiva por causa imputable ao axentepromotor supoñerá, ademais das sancións que correspondan, a devolución, se é ocaso, das axudas percibidas como consecuencia da cualifícación provisionalcomo vivenda protexida cos xuros legais desde a data da súa percepción. Aspersoas adquirentes das vivendas poderán optar por resolver os contratos ou

;).-;.-;::;v;- solicitarlle á Administración autonómica a rehabilitación do expediente ao seu;-; i favpr, comprometéndose a reparar as deficiencias que motivaron a denegación.?-<X"\ Néste caso, deduciranse do prezo que deba aboarse ao axente promotor as\ V'Y'A cantidades investidas polas persoas adquirentes na reparación das deficiencias.

\:r

70

196484

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 59. Duración do réxime de protección.

1. 0 réxime de protección das vivendas protexidas de promoción pública, asícomo das vivendas protexidas de protección autonómica construídas nun solodesenvolvido por un promotor público, terá unha duración de trinta anos dende adata da súa cualificación definitiva.

Non obstante, as vivendas protexidas de promoción pública, unha veztranscorrido o prazo antes sinalado, manterán o seu réxime de protección mentressexan de titularidade do IGVS, mentres os seus titulares teñan cantidadespendentes de pago a dito organismo así como mentres se manteñan vixentes oscontratos de copropiedade sinalados no artigo 50 da presente lei.

2. Para o resto das vivendas protexidas, a duración do réxime legal de proteccióndeterminase en fiinción do ámbito territorial de localización das vivendas.

3. De conformidade co establecido no apartado anterior, o réxime de proteccióndas vivendas de protección autonómica situadas no denominado ámbito territorialde prezo máximo superior terá unha duración de vinte e cinco anos; o dasvivendas situadas na zona territorial primeira terá unha duración de vinte anos, eo das vivendas situadas na zona territorial segunda, de quince anos dende a datada cualificación defmitiva. Regulamentariamente determinaranse os concellosincluídos en cada zona territorial.

4. En todo caso, para as vivendas que se acollan a financiamento ou a axudasestatais, estarase, en canto á duración do réxime de protección ao que dispoña acorrespondente normativa reguladora das citadas axudas.

71

196485

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 60. Extinción do réxime de protección e descualificación.

1. O réxime de protección das vivendas extínguese, polo transcurso do prazo deduración do réxime xurídico de protección, ou tamén poia descualificación davivenda a solicitude do seu titular.

2. O transcurso do prazo de duración do réxime de protección nas vivendas deprotección autonómica determinará a extinción do réxime de protección davivenda, que, sen necesidade de declaración administrativa, se considerará libre atodos os efectos se, transcorridos seis meses dende o cumprimento do prazo deduración do réxime de protección, non consta no Rexistro da Propiedade ningúnasento contraditorio. Nestes casos, as rexistradoras ou rexistradores cancelarán deoficio as notas marxinais relativas ao réxime de protección. Nas vivendas depromoción pública será necesaria unha declaración administrativa emitida poloIGVS na que se determine a extinción do réxime de protección.

3. As vivendas protexidas de promoción pública así como as de protecciónautonómica construídas nun solo desenvolvido por un promotor público nonpoderán ser obxecto de descualificación mentres dure o seu réxime legal deprotección.

4. O resto das vivendas protexidas, non poderán ser obxecto de descualificaciónata que non transcorrese na súa totalidade a primeira metade do prazo deduración do seu réxime legal de protección, agás nos supostos taxados que sedeterminen regulamentariamente baseados en razóns de interese publico ousocial. A descualificación conlevará, en todo caso, o previo reintegro das axudasou beneficios recibidos.

5. En todo caso, para as vivendas que se acollan a financiamento ou a axudasestatais, estarase, en canto á descualificación, ao que dispoña a correspondentenormativa reguladora das citadas axudas.

72

196486

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 61. Superfície.

1. As vivendas protexidas non poderán superar os 120 metros cadrados desuperficie útil.

2. Coa limitación sinalada no apartado anterior, regulamentariamente poderádeterminarse a superficie útil máxima para cada tipo de vivenda protexida asícomo dos seus anexos e, no seu caso, a superficie máxima obxecto definanciamento cualificado.

73

196487

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 62. Persoas beneficiarias.

1. Poderán acceder a unha vivenda protexida, en réxime de dominio ou dereito deuso ou disfrute, inter vivos, en primeira ou ulteriores transmisións, a títulooneroso ou gratuíto, voluntariamente ou en vía executiva, as persoas que,carecendo dunha vivenda en propiedade, cumpran os requisitos queregulamentariamente poidan establecerse para o acceso a este tipo de vivendas.

2. Nos casos de liquidación da sociedade de gananciais ou de calquera outroréxime económico matrimonial e de parellas de feito legalmente constituídas,cando a vivenda que lles fora adxudicada se atribúa a un dos cónxuxes, non seránecesario o cumprimento de ditos requisitos.

3. Nos supostos de adquisicións mortis causa, entendéndose incluídos nestesuposto os pactos sucesorios, cando a nova persoa propietaria non reúna ascondicións e os requisitos específicos para acceder ás vivendas suxeitas a algúnréxime de protección, deberá transmitir a mesma no prazo de seis meses a quencumpra as condicións establecidas na normativa para cada tipo de vivenda. Se avivenda estivese cualifícada como de protección autonómica, poderá optar porarrendala coas mesmas condicións.

Cando o dereito de adquisición da vivenda por sucesión mortis causa se refira aunha persoa menor non emancipada, non lle será de aplicación o disposto noapartado anterior.

4. No suposto de que logo de producida a adxudicación da vivenda protexida eantes da sinatura do correspondente contrato, falecese a persoa adxudicataria,poderanse subrogar nesta condición da persoa adxudicataria, os membros daunidade familiar ou de convivencia que figuren na solicitude formulada,aplicando, de ser o caso, e a os efectos de designar á persoa adxudicataria, a ordede prelación establecida na lexislación de arrendamentos urbanos.

•^Sií Ct-:,

74

196488

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 63. Situacións excepcionais no réxime de acceso.

1. Excepcionalmente, poderán acceder a unha vivenda protexida as persoas quesexan propietarias doutra vivenda cando estea suxeita a expediente deexpropiación forzosa ou desafiuzamento xudicial ou administrativo nonimputable a elas, persoas separadas ou divorciadas que se atopen ao corrente nopago das pensións alimenticias e compensatorias que foran privadas do uso davivenda por sentencia ou convenio regulador, e as que ocupen aloxamentosprovisionais como consecuencia de actuacións de emerxencia ou remodelaciónsurbanas que impliquen a perda da súa vivenda ou calquera outra situaciónexcepcional declarada polo organismo competente en materia de vivenda.

2. Tamén poderán adquirir unha vivenda protexida, en virtude do negocioxurídico da dación en pago, aquelas entidades de crédito que respecto dasvivendas teñan formalizado préstamo hipotecario coa condición de destinalasexclusivamente á finalidade e aos destinatarios que determine o réxime xurídicoaplicable a elas de conformidade co previsto na súa cualificación como vivendasprotexidas.

75

196489

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 64. Destino e ocupación.

1. As vivendas protexidas, durante a vixencia do seu réxime xurídico previstonesta lei e na súa normativa de desenvolvemento, deberán destinarse a domiciliohabitual e permanente das persoas adquirentes, adxudicatarias, promotorasindividuais para uso propio ou das anendatarias, no caso de que se promovanpara aluguer, sen que en ningún caso poidan dedicarse a segunda residencia ou acalquera outro uso, salvo nos casos previstos nesta lei. Non perderán tal carácterpolo feito de que se exerza ou desenvolvan nelas unha profesión ou oficiocompatible co uso residencial e sempre que conte coa autorización do IGVS. Ditaautorización non exime a persoa interesada de recabar os restantes permisos,licenzas ou autorizacións contemplados na normativa vixente.

2. As vivendas protexidas ocuparanse nos prazos que regulamentariamente sedeterminen, salvo que medie xusta causa debidamente acreditada e autorizadapola Administración.

76

196490

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 65. Prezo de venda ou renda.

1. Durante o período legal de protección, calquera acto de disposición ou dearrendamento de vivendas protexidas en primeira ou posteriores transmisiónsestará suxeito a un prezo de venda ou renda máximo, que será fixados nanormativa de desenvolvemento desta lei.

2. Queda prohibido á persoa vendedora ou arrendadora dunha vivenda suxeita acalquera réxime de protección, a percepción de calquera tipo de sobreprezos,cantidades ou primas de especie algunha, superiores aos legalmente fixadoscomo prezos máximos de venda ou renda, inclusive por melloras, obras ouinstalacións complementarias, distintas ás que figuren no proxecto de obra dareferida vivenda. Esta prohibición esténdese ao mobiliario que se integre ou sesitúe na vivenda pola persoa vendedora.

3. A venda dunha vivenda protexida non poderá, en ningún caso, impoñer aesixencia de adquisición dun anexo non vinculado á vivenda ou dunha superficiedo edificio que non estea suxeita á cualificación. Nos supostos de promoción porcooperativas, non se lle poderá repercutir nin esixir ós/as socios/as, por ditosanexos non vinculados ou superficies do edificio non suxeitas a cualificación,máis custos que os efectivamente derivados da propia construción dos mesmos.

4. Sen prexuízo das sancións administrativas que procedan, serán nulas ascláusulas ou estipulacións que establezan prezos superiores aos máximosautorizados na normativa aplicable, debendo entenderse tales estipulaciónsreferidas ao prezo ou renda máximos legais aplicables.

J£*V*UC<\• v

77

196491

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 66. Limitacións da facultade de dispoñer.

1. O réxime de disposición das vivendas protexidas queda suxeito ás limitaciónsestablecidas na presente lei e nas normas que a desenvolvan.

2. Regulamentariamente se determinará o prazo no que as vivendas protexidaspoderán transmitirse inter vivos. En calquera caso, a persoa adquirente deberácumprir os requisitos establecidos para ser persoa adxudicataria de vivendasprotexidas.

En situacións excepcionais debidamente xustifícadas e previstasregulamentariamente, o IGVS poderá autorizar a transmisión da vivenda antes dotranscurso do prazo establecido, se é o caso, esixirase a cancelación previa dopréstamo e o reintegro das axudas económicas directas recibidas daAdministración, cos xuros legais correspondentes.

3. As vivendas protexidas promovidas para aluguer poderán ser vendidas, dexeito individualizado ou por promocións completas, en calquera momento doperíodo de vinculación ao devandito réxime de uso, previa autorización poloIGVS e nas condicións fixadas regulamentariamente.

As novas persoas propietarias, que terán que destinar as vivendas a aluguer,subrogaranse nos dereitos e obrigas das anteriores propietarias.

^

78

196492

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 67. Cláusulas obrigatorias e visado de contratos.

Os contratos de arrendamento e de transmisións das vivendas protexidas deberánconter as cláusulas que se determinen regulamentariamente e presentarse para oseu visado ante o IGVS mentres dure o seu réxime legal de protección.

79

196493

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 68. Rexistro da Propiedade.

As prohibicións e as limitacións á facultade de dispoñer que resulten dacualificación como vivenda protexida de acordo coa normativa aplicable, deberánconstar na correspondente escritura pública, e consignaranse no Rexistro daPropiedade no respectivo asento rexistral, para o que se deberá aportar o contratovisado ou certificado do IGVS.

.^J:\ ~A:•-;-

\ ;.

80

196494

XUNTflDEGflLlCIfl

Artigo 69. Arbitraxe.

A Administración da Comunidade Autónoma de Galicia fomentará a inclusión decláusulas nos contratos de compravenda e arrendamento de vivendas protexidasque posibiliten a resolución das controversias que puidesen orixinarse nocumprimento de tales contratos mediante arbitraxe, que se regulará deconformidade coa súa normativa de aplicación.

s¿±&-^"-Ur.:-

81

196495

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 70. Adquisición de dereitos ou facultades derivados dos réximesxurídicos de protección de vivendas.

En ningún caso poderán adquirirse por silencio administrativo dereitos oufacultades derivados dos réximes xurídicos de protección de vivendas, en contrado disposto na presente lei e as súas disposicións de desenvolvemento.

-v-kíGin:---

82

196496

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 71. Solo para vivendas protexidas.

1. No ámbito da lexislación de ordenación do territorio, o IGVS poderá impulsare elaborar os instrumentos de ordenación necesarios e adoptar as medidaspertinentes para crear reservas de solo residencial con destino preferente áconstrución de vivendas protexidas.

2. Para os solos destinados no planeamento a reserva de vivendas protexidas oupara os desenvoltos por un promotor público con ese destino, determinarase,regulamentariamente unha porcentaxe máxima de repercusión do costo do solo eda urbanización sobre o prezo máximo de venda das vivendas protexidas,incluíndo tamén a valoración dos anexos e, de selo caso, dos locais comerciais. Aestes efectos, establecerase o procedemento para o cómputo da superficie dasvivendas, dos anexos e dos locais comerciais, podendo, tamén, modular aporcentaxe en función do tipo de vivenda protexida e do ámbito territorial delocalización das vivendas.

-JV

83

196497

XUNTflDEGflLICIfl

Sección 2a.- Adxudicación das vivendas protexidas.

Artigo72. Do Rexistro Único de Demandantes de Vivenda daComunidade Autónoma de Galicia.

1. O IGVS dispoñerá dun Rexistro Único de Demandantes de Vivenda daComunidade Autónoma de Galicia, no que se consignarán todos os datosrelativos á demanda de vivenda protexida na Comunidade Autónoma, co fin defacilitar a xestión e coordinación das políticas públicas de vivenda e de solo paraa vivenda protexida, garantir a aplicación dos principios de publicidade,transparencia e concorrencia nos procedementos de adxudicación, e contribuír áprogramación das iniciativas privadas en materia de vivenda protexida.

2. O Rexistro terá carácter administrativo e será público. Regulamentariamentedeterminaranse o procedemento e os requisitos para a inscrición, modificación ecancelación dos datos do rexistro así como os procedementos de adxudicación.

3. Será obriga da persoa demandante comunicar calquera cambio que se tiveseproducido nas súas circunstancias durante o período de inscrición. Oincumprimento desta obriga, unha vez acreditada, supoñerá a baixa automáticano Rexistro, coa imposibilidade de realizar unha nova inscrición durante o prazodun ano. Así mesmo, suporá a baixa automática polo prazo dun ano a renuncia aunha vivenda, cando nun sorteo dunha promoción, a persoa adxudicataríarenuncie a ela sen concorrer ningunha das causas xustificadas de acordo coanormativa de desenvolvemento do Rexistro.

^r

84

196498

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 73. Reservas

1. En cada procedemento de adxudicación, o IGVS poderá reservar vivendas paraser adxudicadas ás unidades familiares ou de convivencia que se atopen nalgunhadas seguintes situacións:

a) Mobilidade reducida dalgunha das persoas integrantes da unidade familiar ouconvivencial.

b) Familias numerosas ou unidades convivenciais de tres ou máis fillos/as.

c) Familias ou unidades convivenciais monoparentais.

d) Familias ou unidades convivenciais cuxa persoa titular teña menos de 35anos ou máis de 65.

e) A concorrencia de calquera outra circunstancia considerada polo IGVS deatención preferente, entre as que se inclúe a atención ás mulleres vítimas deviolencia de xénero.

2. A suma de todas as reservas non poderá superar o 30% das vivendas ofertadas,salvo nos supostos especiais derivados de programas específicos de interesepúblico ou integración social, que se rexerán polo disposto na súaregulamentación propia, así como as excepcións derivadas da atención ásmulleres vítimas de violencia de xénero.

85

196499

XUNTflDEGflLICIfl

CAPÍTULO III.- AS POTESTADES SOBRE AS VIVENDASPROTEXIDAS.

Sección la.- Os dereitos da administración na transmisión de vivendasprotexidas.

Artigo 74. Dereitos de tanteo e retracto.

1. O IGVS terá dereito de tanteo e retracto sobre as vivendas protexidas e os seusanexos, en tanto dure o réxime de protección, nas segundas e posteriorestransmisións inter vivos, sexan gratuítas ou onerosas, incluídas as derivadas deprocedementos de execución patrimonial.

2. Non existirán os dereitos de tanteo e retracto nos supostos de que a transmisiónse produza entre persoas con parentesco por consanguinidade en liña recta oucolateral ata o terceiro grao, ou nos casos de liquidación da sociedade degananciais ou de calquera outro réxime económico matrimonial e de parellas defeito legalmente constituídas. Tampouco existirán nas transmisións a títulogratuíto entre ascendentes ou descendentes en calquera grao, incluídos pactossucesorios.

'&y' i •" v~:'Q'v ••-

86

196500

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 75. Procedemento para o exercicio do dereito de tanteo.

1. As persoas propietarias de vivendas protexidas deberán notificar áAdministración autonómica, por calquera medio que permita ter constancia dasúa recepción, a decisión de allealas, expresando, se a transmisión é onerosa, oprezo e forma de pagamento proxectados, as condicións esenciais da transmisión,así como os datos da persoa interesada na adquisición, no caso de que esta nonfora facilitada polo IGVS, con referencia expresa ao cumprimento das condiciónsesixidas para acceder á vivenda.

2. Se o alleamento se producise como consecuencia dun procedemento deexecución patrimonial, o organismo que realice a adxudicación deberá notifícaloa Administración autonómica dentro do prazo de tres días.

A notificación deberá conter o prezo en que se realizou a adxudicación, así comoa identificación da persoa adxudicataria. A esta última haberá de comunicárselleque se vai verificar a devandita notifícación aos efectos de que, se é o caso, poidaachegar a ésta os datos que estime convenientes con relación ás condiciónsesixidas para acceder ás axudas públicas que afecten á vivenda.

3. O IGVS poderá exercitar o dereito de tanteo durante o prazo de trinta díasnaturais a partir do día seguinte a aquel en que se producise a notificación, ou adesignación de persoa compradora polo IGVS. Se a notifícación fose incompletaou defectuosa, a Administración poderá requirir á persoa transmitinte os datosmcompletos ou a subsanación dos defectos, quedando entre tanto en suspenso oprazo sinalado.

Antes de que finalice o prazo para o exercicio do dereito de tanteo, o IGVSpoderá comunicar á persoa interesada a súa renuncia ao mesmo, en cuxo casopoderá levarse a cabo, inmediatamente, a transmisión proxectada. Transcorrido oprazo de trinta días naturais entenderase que o IGVS renuncia ao exercicio dodereito de tanteo.

Ós efectos da notifícación prevista no apartado 1 deste artigo caducarán aos seismesés da mesma e toda transmisión realizada transcorrido este prazo,enteriderase efectuada sen a devandita notificación, para os efectos do exerciciodó cíereito de retracto.

87

196501

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 76. Procedemento para o exercicio do dereito de retracto.

1. A persoa adquirente da vivenda deberá notificar ao IGVS, no prazo dun messeguinte á transmisión da vivenda, as condicións nas que se produciu a venda, asícomo remitir unha copia da escritura ou documento no que se formalice a venda.

2. Dito organismo poderá exercitar o dereito de retracto cando non se fíxese anotificación prevista no artigo precedente ou se omitise nela calquera dosrequisitos establecidos, cando se producise a transmisión despois de quecaducase a notificación ou antes de que caducase o dereito de tanteo, así comocando se realizase a transmisión en condicións distintas ás notificadas.

3. O IGVS poderá exercer o dereito de retracto no prazo de sesenta días naturaisa contar dende a notifícación da transmisión pola persoa adquirente, ou dendeque tivera chegado ao seu coñecemento, fehacentemente, por calquera outromedio.

4. Cando o alleamento dunha vivenda protexida se realizase en escritura pública,o notario ou notaria deberá notificar á Administración autonómica a transmisiónmediante remisión de copia simple da escritura, sempre que non lle conste que xafora previamente notifícada.

„• \.r i-\ i-*- \j'{. • "-•

196502

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 77. Constancia rexistral.

1. As limitacións e cargas ás que se refiren os artigos precedentes deberánconsignarse expresamente na correspondente inscrición rexistral nos termosprevistos na lexislación hipotecaria.

2. Non poderán inscribirse no Rexistro da Propiedade as transmisións efectuadassobre as vivendas protexidas se non aparece acreditada a realización dasnotificacións contempladas nos artigos precedentes.

..^0EG4Í-::,.j>"- !,

89

196503

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 78. Prezo da transmisión.

1. 0 exercicio dos dereitos de tenteo e retracto realizarase polo prezo máximolegalmente aplicable para as vivendas protexidas, ou polo convido se foseinferior.

2. Se o exercicio dos dereitos de tanteo e retracto recaese sobre as Vivendas dePromoción Pública, a Administración autonómica descontará do prezo que vénobrigada a pagar a parte do prezo aprazado non satisfeito.

>-"••;, f f l ' .

90

196504

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 79. Competencia para o exercicio dos dereitos de tenteo e retracto.

Corresponde ao/á director/a xeral do IGVS o exercicio dos dereitos de tanteo eretracto previstos nos artigos anteriores.

^^pm

91

196505

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 2a.- O desafiuzamento administrativo.

Artigo 80. Causas

1. Procederá o desafiuzamento administrativo contra as persoas arrendatarias,adxudicatarias ou ocupantes das vivendas de titularidade pública promovidas oucualifícadas polo IGVS ou das súas zonas comúns, locais e edificaciónscomplementarias, que sexan de titularidade pública, cando concorra algunha dasseguintes causas:

a) A falta de pagamento das rendas pactadas no contrato de arrendamento ou dascantidades a que estea obrigada a persoa adxudicataria no acceso diferido ápropiedade, así como das cantidades que lle sexan esixibles por servizos, gastoscomúns ou calquera outra establecida na lexislación vixente.

b) Ter sido sancionado/a por infracción grave ou moi grave das tipifícadas napresente lei mediante resolución fírme en vía administrativa.

c) Non destinar a vivenda a domicilio habitual e permanente sen obter apreceptiva autorización administrativa de desocupación nos termos que sedeterminen regulamentariamente.

d) A cesión ou subarrendamento total ou parcial da vivenda, local ou edifícaciónbaixo calquera título.

e) Destinar a vivenda, local ou edifícación complementaria a un uso indebido ounon autorizado.

f) Ocupar unha vivenda ou as súas zonas comúns, locais ou edificacióncomplementaria sen título legal.

g) A realización de obras que alteren a configuración da vivenda ou menoscabena seguridade do edificio, así como causar a persoa ocupante, beneficiaria,arrendataria ou persoas que con ela convivan, deterioros graves nos mesmos, assúas instalacións ou servizos complementarios.

h) O incumprimento da obriga de conservación e mantemento da vivenda.

i) O desenvolvemento no piso ou local, ou no resto do inmoble, de actividadesprohibidas nos estatutos da comunidade ou que resulten danosas para a finca oupara as persoas ocupantes.

92

196506

XUNTfl DE GflLICIfl

2. Tamén se pode acudir ao procedemento de desafiuzamento xudicial, tantopolas causas previstas na lexislación común, como polas establecidas no apartadoprimeiro do presente artigo.

.-4..

93

196507

XUNTflDEG/RLlCIfl

Artigo 81. Procedemento.

1. O procedemento para o exercicio do desafíuzamento administrativo axustaraseao disposto pola lexislación para o procedemento administrativo común, senprexuízo das especialidades previstas neste capítulo.

2. Cando o desafmzamento se fundamente na causa prevista no apartado a) doartigo precedente da presente lei, requirirase á persoa arrendataria ouadxudicataria para que aboe o seu importe no prazo de quince días, apercibíndoa,se non o fixera, de desafiuzamento e dunha recarga do 10% sobre a cantidadedebida. En caso de reincidencia, esta recarga multiplicarase polo número deveces que a persoa arrendataria ou adxudicataria dese lugar a decretar o referidodesafmzamento.

Expirado o devandito prazo sen que se tivera aboada na súa totalidade acantidade debida, ditarase resolución de desafmzamento que se notificará ápersoa interesada concedéndolle un novo prazo de quince días para que fagaefectivo o pagamento e a recarga aplicable, con apercibimento de lanzamento nocaso contrario.

3. Cando o desafíuzamento se fundamente no resto das causas previstas no artigoprecedente notificaráselle á persoa interesada a causa na que se atopa incursa econcederáselle un prazo de quince días para que formule alegacións, presente adocumentación que considere oportuna e propoña cantas probas considerepertinentes.

A vista das actuacións e previa audiencia por quince días, a persoa instrutoraelevará a correspondente proposta de resolución. Poderase prescindir do trámitede audiencia cando non figuren no procedemento nin sexan tidos en conta naresolución outros feitos nin outras alegacións e probas que as aducidas polapersoa interesada.

, 4. Nas resolucións que acorden o desafiuzamento, concederase un prazo de<^ííT- : : quince días para que a persoa arrendataria ou adxudicataria entregue as chaves da

''&' vivenda, apercibíndolle que, caso contrario, se procederá ao seu lanzamento• rr 1 desta, así como de cantas persoas, mobiliario ou aparellos se atoparen nela.

\- M 5- ;Se fbse necesario entrar no domicilio da persoa afectada, a Administración%_ pública deberá obter a preceptiva autorización xudicial.

94

196508

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 82. Suspensión do procedemento.

Non poderá iniciarse procedemento de desafiuzamento ou suspenderase o queestivera en curso, en tanto non se resolva unha eventual solicitude de subrogaciónno contrato da vivenda formulada polas persoas que forniasen parte da unidadefamiliar.

95

196509

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 83. Precinto cautelar.

Acordado o desafmzamento, o órgano competente para resolver poderá acordar oprecinto cautelar da vivenda ao obxecto de asegurar a efícacia da resolución quepuidese recaer.

_.._.!-

96

196510

XUNTFI DE GflLICIfl

Artigo 84. Competencia.

Corresponde ao/á director/a xeral do IGVS, a competencia para incoar e resolveros procedementos de desafiuzamentos, designar á persoa instrutora e secretaria,así como ás persoas que deban levar a cabo o lanzamento e acordar o precintocautelar a que se refire o artigo anterior.

. - r t . '.-• ~. •^.-•.

97

196511

XUNTflDEGflLICIfl

CAPÍTULO IV.- OUTRAS ACTUACIÓNS PROTEXIDAS EN MATERIADE VIVENDA.

Sección V.- Adquisición protexida de vivendas.

Artigo 85. Obxecto e persoas beneficiarias.

1. Poderán ter a condición de actuacións protexidas de vivendas a adquisición atítulo oneroso das vivendas libres, usadas, rehabilitadas ou de nova construción,sempre que cumpran os requisitos que se establezan regulamentariamente.

2. As persoas adquirentes das vivendas reguladas no apartado anterior, deberáncumprir os diferentes requisitos que se establezan regulamentariamente e, no seudefecto, os que se fixen para as vivendas de protección autonómica.

/ . ; • : ? -"" "••'£/.

•v¿Vv \

98

196512

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 86. Convenios para actuacións protexidas en venda.

O IGVS poderá establecer acordos e convenios cos axentes da edificación,entidades financeiras, colexios profesionais e outras administracións públicas coobxecto de facilitar o acceso á vivenda en propiedade por parte de sectores connecesidade de vivenda e de poñer no mercado vivendas en primeira transmisiónnas condicións e prezos máximos que se determinen regulamentariamente.

r^v'--! ; : : ''-•'

99

196513

XUNTflDEGflLICIfl

Sección 2a.- Arrendamento protexido de vivenda.

Artigo 87. Obxecto e actuacións protexidas en arrendamento.

1. As administracións públicas impulsaran as accións, plans e programasorientados a favorecer o acceso á vivenda en réxime de aluguer. O seu réxime decompatibilidades e os límites cuantitativos destes haberán de regularseregulamentariamente.

2. Sen prexuízo do disposto no apartado anterior, as administracións públicaspoderán adoptar medidas dirixidas a impulsar a posta no mercado de vivendas enaluguer, cos obxectivos prioritarios de mobilizar as vivenclas baleiras e favorecero acceso á vivenda a colectivos singulares, en particular colectivos sociaisespecialmente desfavorecidos, vulnerables ou en situación de exclusión social,mulleres vítimas de violencia de xénero, persoas maiores, e persoas novas quepretendan acceder á vivenda por primeira vez.

3. As administracións públicas poderán, así mesmo, fomentar o acceso ápropiedade das vivendas a través de programas de apoio ao alugamento conopción de compra, de tal xeito que a persoa inquilina poida acabar adquirindo avivenda que ten arrendada, deducindo do prezo de venda unha parte dos importessatisfeitos en concepto de renda.

100

196514

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 3V Aloxamentos protexidos.

Artigo 88. Aloxamentos protexidos

1. Poderán ser cualificados como actuacións protexidas, aqueles aloxamentossituados en edificacións cuxo uso sexa o cualificado como residencialcomunitario, destinados a arrendamento ou outras formas de explotación.

2. Regulamentariamente se determinaranse as características e dimensiónssuperficiais dos devanditos aloxamentos que, en todo caso, deberan adecuarse átipoloxía das persoas ocupantes, tanto nos ámbitos residenciais individuais, comanos comunitarios.

3. Poderán cualificarse como aloxamentos protexidos os situados sobre solo aoque a ordenación urbanística atribúa calquera uso compatible cos destinos dadevandita clase de aloxamentos.

4. No relativo ao uso destes aloxamentos, será de aplicación o previsto napresente lei e na súa normativa de desenvolvemento e, no non reguladoexpresamente, á Lei 29/1994, de Arrendamentos Urbanos.

•;<fis.3r- M i ^ •

101

196515

XUNTflDEGflLICIfl

Sección 4V Rehabilitación das vivendas.

Artigo 89. Obxecto.

A rehabilitación do patrimonio inmobiliario residencial será obxecto de atenciónprioritaria por parte das administracións públicas con competencia en materia devivenda, como forma de garantir o dereito a disfrutar dunha vivenda digna eaxeitada e como medida de protección do patrimonio cultural e arquitectónico, domedio ambiente, da paisaxe e do territorio.

102

196516

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 90. Fomento de actuacións de rehabilitación.

1. O IGVS fomentará políticas públicas de rehabilitación e renovación do parquede vivendas de Galicia atendendo a criterios de accesibilidade, sostibilidade,aforro enerxético, mellora da calidade, e conservación dos elementos singularesdas construcións existentes. A tal fin poderá aprobar os oportunos programas derehabilitación ou renovación dirixidos á mellora das condicións de habitabilidadedas vivendas, á recuperación de inmobles de valor arquitectónico, de zonashistóricas ou de áreas urbanas degradadas, e de núcleos rurais tradicionais.

2. Os programas de rehabilitación poderán dispoñer para a súa execución, demedidas específicas de fomento, axudas ao financiamento, prestamossubsidiados, anticipos, incentivos fiscais, e calquera outros instrumentos nostermos que se establezan nas correspondentes normas de desenvolvemento.

h V ~ '-"--.•

103

196517

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 91. Concepto e réxime das actuacións protexidas.

1. Considéranse actuacións protexidas en materia de rehabilitación de edificios evivendas aquelas que, sendo cualificadas ou recoñecidas expresamente comotales polo IGVS, cumpran os requisitos e condicións establecidasregulamentariamente.

2. En cada un dos programas, en fiinción das súas características e, no seu caso,das axudas e subvencións percibidas polas persoas interesadas, poderasedeterminar o réxime de uso, destino e ocupación dos edificios ou vivendasrehabilitadas e a duración deste.

104

196518

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 92. Tipos de actuacións protexidas.

As actuacións protexidas en materia de rehabilitación poderán ter, para os efectosda súa cualifícación polo IGVS, a consideración de rehabilitación illada ou áreade rehabilitación integral.

105

196519

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 93. Rehabilitación illada.

As actuacións de rehabilitación de carácter illado teñen por obxecto aconservación e rehabilitación dos edifícios e vivendas construídas, mellorando ascondicións de vida das persoas que as ocupan ou posibilitando o seu usoresidencial, mantendo as características dos bens con valor arquitectónicorecoñecido, e con adaptación ás características propias da edificación docontorno onde se realicen.

106

196520

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 94. Actuacións en Área de Rehabilitación Integral.

1. As actuacións en Área de Rehabilitación Integral teñen por obxecto aintervención sobre un conxunto de edificacións con usos residenciais que seatopan en situación de deterioro, tanto no medio urbano coma no rural, para osefectos de mellorar a habitabilidade das vivendas situadas nos centros urbanos,conxuntos históricos, cuarteiróns, ou barrios, municipios rurais ou núcleossingulares, de tal xeito que melloren a calidade de vida dos seus habitantes,satisfagan as necesidades de vivenda da cidadanía e supoñan unha recuperacióndo patrimonio edifícado e de espazos urbanos ou rurais.

2. As actuacións de rehabilitación deberán ser declaradas como tales polaComunidade Autónoma de Galicia, e o seu réxime xurídico determinaraseregulamentariamente.

/•-r^j-.Ú'-' •:

v % / . . . . . . . . .

107

196521

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 95. Actuacións directas do IGVS.

Sen prexuízo das axudas e subvencións que se establezan en cada programaespecífico, as actuacións de rehabilitación ou renovación poderán levarse a cabodirectamente polo IGVS, obtendo as vivendas resultantes a cualificación devivendas de promoción pública.

fe.

108

196522

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 96. Ofícinas de rehabilitación.

Para o desenvolvemento das actuacións indicadas neste capítulo, o IGVS poderádispoñer de oficinas de rehabilitación que permitan unha axeitada coordinación eeficacia dos programas.

En prol dunha eficaz utilización dos recursos, estas oficinas poderáninstrumentalizarse a través de convenios cos concellos ou con outras entidadeslocais.

.••."- %J*~.:^,;'~: ' ~' -^

109

196523

XUNTfl DE GflLICIfl

T I T U L O III.- A EXPROPIACION EN MATERIA DE VIVENDA

Artigo 97. Expropiación nas vivendas protexidas de promoción pública.

1. No ámbito das vivendas protexidas de promoción pública, e sen prexuízo dassancións que no seu caso procedan, serán causas de expropiación forzosa porincumprimento da función social da propiedade, as seguintes:

a) Non destinar a vivenda a domicilio habitual e permanente, ou manteladeshabitada sen xusta causa xustificada durante un prazo superior a seis meses.

b) Dedicar a vivenda a usos non autorizados ou alterar substancialmente o réximede uso establecido na cualifícación definitiva.

c) Utilizar, as persoas adquirentes destas vivendas, outra vivenda construída confinanciamento público, excepto nos supostos permitidos normativamente.

d) Incorrer, as persoas adquirentes, en falsidade de calquera dato que fosedeterminante na adxudicación das vivendas protexidas de promoción pública.

2. Concorrendo calquera das causas sinaladas no apartado precedente, o IGVSincoará o oportuno expediente con audiencia das persoas interesadas, e-, no seucaso, acordará a expropiación forzosa da vivenda afectada.

3. Sen prexuízo do disposto na normativa de valoracións, na determinación doprezo xusto da vivenda terase en conta o prezo no que foi cedida, do que sedescontarán as cantidades aprazadas non satisfeitas pola persoa adxudicataria asícomo as subvencións e as demais cantidades entregadas á persoa adquirentecomo axudas económicas directas. A cifra resultante corrixirase tendo en contaos criterios de valoración para as segundas transmisións de vivendas depromoción pública previstas nas súas normas específicas.

¡ 4. O pagamento e a ocupación realizaranse conforme o disposto na Lei de.jL;-»--. _ expropiación forzosa.

110

196524

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 98. Expropiación en materia de accesibilidade.

1. Para a administración municipal competente, será causa de expropiaciónforzosa por razón de interese social, nun edificio en réxime de propiedadehorizontal, a non realización, tras os oportunos requirimentos, das obrasnecesarias ou das instalacións precisas para o cumprimento da normativa enmateria de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas.

2. Neste suposto, a expropiación afectará unicamente a aqueles elementosprivativos ou comúns necesarios para realización das devanditas actuacións epoderán ser beneficiarias da mesma, as propias comunidades de propietarios.

3. En todo caso, a persoa benefíciaria deberá xustificar a necesidade de levar acabo as obras de adecuación cun informe técnico e unha memoria nos que seconteña a información precisa sobre a obra a executar así como a acreditación daimposibilidade de acudir a outras alternativas que resulten menos gravosas aodereito a propiedade.

-.~t"

vt:

111

196525

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 99. Expropiación en materia de rehabilitación.

1. A administración municipal competente poderá iniciar o expedienteexpropiatorio dos edificios ou vivendas cando se atope nalgún dos supostosprevistos na Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenación urbanística e deprotección do medio rural de Galicia para a declaración de ruína, sempre que, aoditarse a correspondente orde de execución de obras, esta fose desatendida polapersoa propietaria, de forma reiterada durante polo menos tres notificacións, enon se dese cumprimento ao preceptuado no apartado 4 do artigo 199 da anteditalei.

2. A expropiación forzosa por incumprimento da obriga de rehabilitación,requirirá a previa declaración de inhabitabilidade do inmoble afectado, oincumprimento da correspondente orde de execución e a notificación daintimación de expropiación forzosa.

3. Procederá a declaración de inhabitabilidade dun edificio ou vivenda candoconcorran as circunstancias sinaladas no apartado 1 do presente artigo, logo datramitación dun procedemento nos termos que se determinenregulamentariamente.

A declaración de inhabitabilidade será notificada á persoa propietaria, xunto coaorde de execución das obras de rehabilitación. Simultaneamente, a declaración deinhabitabilidade remitirase ao Rexistro da Propiedade para a súa constanciamediante nota marxinal.

4. Desatendida a orde de execución, e sen prexuízo da imposición das multascoercitivas que correspondan, a Administración poderá iniciar o procedementoexpropiatorio.

, 5. O procedemento expropiatorio quedará en suspenso cando a persoapropietaria, dentro do mes seguinte á recepción da notifícación da intimación,

^__.i.,_. presente unha garantía suficiente de realización das obras de adecuación do,^ÜAJ.:¿¿> inmoble.

r '% Realizadas as obras de adecuación, a Administración arquivará o expediente\!v t :; expropiatorio. Noutro caso, levantará a suspensión e proseguirá as actuacións, de\ „; acordo coa lexislación de expropiación forzosa.

112

196526

XUNTflDEGflLICIfl

T Í T U L O IV.- DA INSPECCIÓN E O RÉXIME SANCIONADOR ENMATERIA DE VIVENDA.

CAPÍTULO L- DAINSPECCIÓN EN MATERIA DE VIVENDA.

Artigo 100. Competencias e actividade inspectora.

1. Sen prexuízo das competencias que lle correspondan a outras Administraciónspúblicas, o IGVS desenvolverá actividades de inspección das vivendasprotexidas existentes na Comunidade Autónoma de Galicia para os efectos deacreditar o cumprimento da normativa reguladora nesta materia conforme aoestablecido nesta lei e na súa normativa de desenvolvemento.

2. O persoal ao servizo da Administración pública encargado das füncións deinspección de vivenda terá a condición de axente da autoridade. As actasredactadas no exercicio da actividade inspectora terán valor probatorio dos feitosque se reflicten nestas, sen prexuízo das probas que en defensa dos seus dereitose intereses puidesen sinalar ou achegar as persoas interesadas.

3. Os/as axentes inspectores poden realizar as actuacións que considerennecesarias para comprobar o cumprimento da normativa de vivenda. Así mesmo,están autorizados/as para entrar en inmobles suxeitos á actividade inspectora,respectando, en todo caso, o dereito á intimidade persoal e familiar e ainviolabilidade do domicilio das persoas interesadas.

4. No exercicio da actividade inspectora, as/os axentes inspectores de vivendapoderán realizar as seguintes funcións:

a) A investigación e comprobación do cumprimento da presente lei e as súasdisposicións de desenvolvemento, practicando as probas que resulten necesariaspara tal fin.

b) A proposta de adopción de medidas provisionais e definitivas para^ - : ;- r asegurar o cumprimento da lexislación vixente, e a proposta de incoación dos

??> -: expedientes sancionadores e, no seu caso, a proposta de medidas de protección e;--.--:~ restablecemento da legalidade que proceda adoptar.

113

196527

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 101. Información e colaboración.

1. As administracións públicas e as persoas físicas e xurídicas, públicas ouprivadas, estarán obrigadas a proporcionar aos axentes inspectores os datos,informes, antecedentes e xustificantes que lles fosen solicitados por estes noexercicio da súa función para verificar o cumprimento das obrigas contempladasna presente Lei e na súa normativa de desenvolvemento, cos límites establecidosna normativa de protección de datos de carácter persoal.

2. As administracións municipais achegarán os datos relativos aoempadroamento, certificado de convivencia ou calquera outro que resultenecesario para a investigación de presuntas infraccións, así como para aindagación do grao de ocupación das vivendas nos respectivos termosmunicipais.

3. As compañías subministradoras dos servizos de auga, enerxía eléctrica, gas ecalquera outro servizo de subministración, cando sexan requiridas, facilitarán aoIGVS os datos dos consumos dos edificios e vivendas así como os relativos ásfianzas dos contratos de subministración asinados.

4. As empresas, sociedades e axencias dedicadas á compravenda de bensinmobles ou xestión de arrendamentos proporcionarán ao IGVS, cando sexanrequiridas, os datos relativos ás condicións da transmisión ou aluguer dasvivendas protexidas.

5. A achega dos datos a que se refiren os apartados anteriores non requirirá oconsentimento das persoas titulares.

6. As persoas adxudicatarias das vivendas de promoción pública terán a obriga depermitir a entrada á vivenda do persoal inspector de vivenda para verificar oestado de conservación destas e o cumprimento das obrigas inherentes á súacondición de persoas adxudicatarias.

(i:

114

196528

XUNTfl DE GflLICIfl

CAPÍTULO II.- RÉXIME SANCIONADOR.

Sección la.- Infraccións da normativa de vivenda.

Artigo 102. Clases

1. Son infraccións administrativas en materia de vivenda as accións ouomisións tipificadas como tales nesta lei.

2. As infraccións tipificadas nesta lei clasifícanse en leves, graves e moigraves, atendendo á natureza da infracción e ao ben xurídico afectado pola súacomisión.

4' W\ " - \ " ' • •

115

196529

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 103. Infraccións leves.

Terán a consideración de infraccións leves:

a) A inexactitude dos documentos ou certificacións expedidos polas/osaxentes da edificación durante o proceso construtivo, así como as omisións ouincorreccións relevantes en calquera dos datos ou documentos que deben figurarno Libro do Edificio, cando non deriven duns ou doutras prexuízos a terceiros.

b) Non notificar ao IGVS as modificacións, non substanciais, dos datosincluídos na declaración responsable efectuada polas entidades de control decalidade da edificación (ECCE) ou polos laboratoríos de ensaios para o controlde calidade da edifícación (LECCE), no momento en que se produza o cambio.

c) 0 incumprimento do deber de entregar as persoas compradoras ouarrendatarias da vivenda a documentación esixible confornie á presente lei.

d) O incumprimento das obrigas establecidas na presente lei para o depósitodas fianzas correspondentes ao arrendamento de predios urbanos, trátese dearrendamentos de vivenda ou de arrendamentos para uso distinto do de vivenda.

e) Non visar, ante o IGVS, os contratos de compravenda das segundas ousucesivas transmisións de vivendas protexidas.

f) A omisión da realización das obras de reparación necesarias, nas vivendascualifícadas protexidas cedidas en réxime de arrendamento, para mantelas encondicións de salubridade e hixiene, conforme ás normas aplicables na materia.

g) A non constitución en vivendas cualifícadas protexidas de xuntasadministradoras ou comunidades de propietarios.

h) Non comunicar ao Rexistro Único de Demandantes de Vivenda oscambios esenciais ou determinantes para a adxudicación dunha vivenda protexida

^ que se producisen nas circunstancias da unidade familiar ou convivencial durante0L f:^Oc>-., o período de inscrición.

\ "T|" J. i) N o n ocupar a vivenda protexida no prazo establecido regulamentariamente\ :

c sen xusta causa declarada pola Administración.

j) A utilización en inmobles de vivendas de promoción pública dosi - elementos comunitarios para fins distintos dos concordantes coa súa natureza ou

116

196530

XUNTflDEGflLICIfl

contravindo o disposto nos estatutos ou acordos adoptados pola comunidade depropietarios, aínda cando non se causen danos neles.

k) Nas vivendas de promoción pública, a falla de contratación dun segurocontra incendios sen prexuízo da contratación dos demais seguros establecidoslegalmente para todo tipo de vivendas.

1) O incumprimento de calquera obriga imposta pola presente lei e que nonteña a cualificación de infracción grave ou moi grave.

117

196531

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 104. Infraccións graves.

Terán a consideración de infraccións graves:

a) A non adecuación da vivenda, edificio ou complexo inmobiliario ásespecificacións do proxecto, cando se trate de vivendas adquiridas en proxecto ouconstrución e non concorran as circunstancias sinaladas no artigo 19 da presentelei.

b) A inexactitude dos documentos ou certificacións expedidos polas/osaxentes da edificación durante o proceso construtivo, así como as omisións ouincorreccións en calquera dos datos ou documentos que deban figurar no libro doedificio, cando duns ou doutras se deriven prexuízos a terceiros.

c) O incumprimento dos requisitos esixidos para proceder ao arrendamentoda vivenda ou á súa venda en proxecto, en construción ou rematada.

d) O incumprimento das condicións legais establecidas para o pagamento decantidades anticipadas a conta do prezo total da vivenda.

e) Non incluír no contrato de compravenda ou arrendamento de vivendaprotexida as cláusulas do contido obrigatorio establecidas na presente lei, ou nassúas normas de desenvolvemento.

f) O incumprimento da obriga de rexistrarse en calquera dos rexistrosexistentes, previstos nesta lei, referentes a axentes da edificación.

g) O incumprimento da obriga dos promotores de comunicar ao Rexistro dePromotores do IGVS as sancións e resolucións xudiciais que adquirisen firmezaen materia de vivenda libre e protexida, contratación inmobiliaria, e actividadeurbanística, así como aquelas sentenzas firmes nas que resulten inhabilitados paraparticipar na promoción de vivendas protexidas na Comunidade Autónoma deGalicia.

h) O incumprimento dos deberes de elaboración, entrega e xestión do Librojdo Edificio.

ij O incumprimento por parte dos LECCE e das ECCE das condicións eprocedementos establecidos na normativa reguladora da súa actividade.

j ) ' As accións ou omisións, por culpa ou neglixencia, dos axentes daconstrución durante o proceso construtivo de vivendas protexidas, ou a

118

196532

XUNTfl DE GflLICIfl

vulneración das normas de calidade vixentes na comunidade autónoma deGalicia, cando desen lugar a vicios ou defectos graves que non afecten áseguridade da edificación.

k) A subministración por parte das compañías de auga, gas, electricidade,telecomunicacións e doutros servizos comunitarios sen a existencia de licenza deprimeira ocupación e, no seu caso, sen a resolución de cualificación definitiva devivenda protexida.

1) A omisión das mencións obrigatorias na publicidade e información daoferta de vivenda establecidas no Capítulo IV do Título I da presente lei, asícomo a achega de datos falsos ou a indución á confusión na publicidade dirixidaá venda ou arrendamento de vivendas.

m) A obstrución das actividades de inspección previstas na presente lei.

n) Non visar, ante o IGVS, os contratos de compravenda ou arrendamentodas vivendas protexidas na súa primeira transmisión.

ñ) O incumprimento dos deberes de uso, conservación ou aseguramento dasvivendas protexidas e dos elementos comúns do edificio.

o) Non destinar a vivenda protexida a domicilio habitual e permanente, oumantela deshabitada sen causa xustificada durante un prazo superior a seis meses.

p) A inadecuación entre o proxecto de execución de obras cualificadoprovisionalmente e a obra efectivamente realizada, que non impida a obtenciónda cualificación definitiva, salvo no caso de modlficacións autorizadaspreviamente polo órgano competente.

q) O incumprimento por parte do promotor da obriga de formalizar acompravenda de vivendas protexidas en escritura pública, ou da obriga de facerconstar na escritura pública as prohibicións e limitacións á facultade de dispoñerdas devanditas vivendas.

r) O incumprimento por parte dos promotores de vivendas protexidas da.'X^ ,;;7 : prohibición de impoñer á persoa compradora a esixencia de adquisición dun

•"¿v'~' anexo non vinculado á vivenda ou dunha superficie do edificio que non esteasuxeita a cualificación, así como da prohibición de impoñer á persoa compradoragastos tríbutarios que as disposicións legais atribúen á persoa vendedora.

s) O incumprimento polo promotor do procedemento establecido nanormativa reguladora do Rexistro Único de Demandantes de Vivenda para aadxudicación de vivendas de protexidas.

119

196533

XUNTflDEGflLICIfl

t) A utilización dunha vivenda protexida sen título legal habilitante.

u) A denuncia falsa de supostas infraccións tipificadas na presente lei ou nanormativa reguladora de vivendas protexidas

v) A execución, en vivendas cualificadas protexidas, de obras quemodifiquen o proxecto aprobado sen a previa autorización da administracióncompetente en materia de vivenda, aínda que se axuste ás ordenanzas técnicas enormas construtivas que sexan aplicables, durante o período de vixencia doréxime de protección.

w) Non desocupar a Vivenda de Promoción Pública no prazo fixado nocorrespondente requirimento da Administración.

x) Nas Vivendas de Promoción Pública, a realización polas persoas usuariasde actividades molestas ou contrarias ao preceptuado no ordenamento xurídicovixente, prohibidas nos estatutos ou que infrinxan os acordos adoptados polacomunidade de propietarios do edificio, así como causar danos ou deterioraciónsgraves na vivenda ou no edificio, nas súas instalacións ou servizoscomplementarios.

~í~-—

120

196534

XUNTflDEGflLICIfl

Artigo 105. Infraccións moi graves.

Son infraccións moi graves:

a) A falsidade nos documentos ou certificacións expedidos polas/os axentesda edificación durante o proceso construtivo.

b) A falsidade dos documentos ou certificacións presentadas polos LECCEou as ECCE coa Declaración Responsable.

c) O incumprímento reiterado por parte dos LECCE e das ECCE dascondicións e procedementos establecidos na normativa reguladora da súaactividade.

Entenderase que existe reiteración cando un LECCE ou unha ECCE teñan sidosancionados, nos catro anos anteriores, por unha infracción da mesma naturezaen virtude de resolución xudicial ou administrativa firme.

d) A transmisión ou a cesión do uso da vivenda de nova construción sen apreceptiva licenza de primeira ocupación, salvo nos supostos en que se permitapolo ordenamento xurídico.

e) A reiteración na achega de datos falsos, a reiteración na indución aconfüsión na publicidade dirixida á venda ou arrendamento de vivendas, asícomo a omisión reiterada na información da oferta de venda dos datos de contidoobrigatorio previstos na presente lei e na súa normativa de desenvolvemento.

Entenderase que existe reiteración cando unha persoa física ou xurídica teña sidosancionada, nos catro anos anteriores, por unha infracción da mesma natureza envirtude de resolución xudicial ou administrativa firme.

í) As accións ou omisións, por culpa ou neglixencia, dos axentes daconstrución durante o proceso construtivo de vivendas protexidas, ou avulneración das normas de calidade vixentes na Comunidade Autónoma deGalicia, cando desen lugar a vicios ou defectos graves que afecten á seguridadeda edificación.

g), A venda das vivendas protexidas promovidas para aluguer sen contar coapreceptiva autorización administrativa ou a alteración das condicións fixadasp0lo IGVS.

121

196535

XUNTfl DE GflLICIfl

h) A falsidade nos feitos, documentos ou certificacións cometida para obter acualificación provisional ou definitiva de vivenda protexida.

i) Non obter a cualificación defmitiva de vivenda protexida por non seaxustar a construción ao proxecto aprobado na cualificación provisional.

j) O destino da vivenda protexida a usos distintos ao residencial sen contarcoa preceptiva autorización autonómica, así como o destino da vivenda protexidaa usos distintos dos establecidos na resolución de cualifícación definitiva.

k) O establecemento de prezos de venda e renda das vivendas protexidassuperiores aos fixados pola Xunta de Galicia.

1) A percepción de sobreprezos, primas ou calquera outras cantidades, porcalquera concepto, superiores ás máximas legalmente establecidas na transmisiónou arrendamento de vivendas protexidas.

m) A falsidade de feitos, documentos ou certificacións achegadas áAdministración para a adxudicación da vivenda protexida.

n) A utilización de máis dunha vivenda protexida sen contar coacorrespondente autorización.

ñ) A transmisión das vivendas protexidas sen cumprir os requisitosestablecidos na súa normativa reguladora.

o) A transmisión da vivenda protexida inter vivos, en segunda ou sucesivastransmisións, antes do transcurso dos prazos mínimos establecidos na súanormativa reguladora.

p) A falsidade dos datos esixidos para obter os préstamos, subvencións eaxudas para a adquisición ou o arrendamento de vivendas protexidas, así como odestino dos préstamos, subvencións e axudas previstos na súa normativareguladora a finalidades diferentes das determinantes ao seu outorgamento.

q) En relación coas vivendas de promoción pública, o subarrendamento, demodo oculto ou manifesto, ou a cesión da totalidade ou parte da vivendaadxudicada.

122

196536

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 106. Responsabilidade.

1. Serán sancionadas polos feitos constitutivos das infraccións previstas napresente lei as persoas físicas ou xurídicas, públicas ou privadas, que resultenresponsables destas, por acción ou omisión.

Cando a responsabilidade dos feitos constitutivos da infracción corresponda aunha persoa xurídica, poderán considerarse responsables, ademais, as persoasfísicas integrantes dos seus órganos de dirección que tivesen autorizado ouconsentido a comisión da infracción. As devanditas persoas físicas seránconsideradas responsables, en todo caso, se a persoa xurídica se extinguise antesde ditarse a resolución sancionadora.

2. Cando unha mesma persoa resultase responsable de feitos constitutivos deinfraccións tipificadas nesta lei, as sancións impostas terán entre si carácterindependente. Igualmente, terán carácter independente as sancións impostas avarias persoas pola comisión da mesma infracción.

3. Cando un feito sancionable afecte a varias vivendas, aínda que pertenzan aomesmo edificio, poderán impoñerse tantas sancións como infraccións secometesen en cada vivenda.

4. A responsabilidade das/os distintas/os axentes da edificación e calquera outrapersoa intervinte esixirase de acordo coa repartición de füncións e atribuciónsrealizada na presente lei e na normativa de ordenación da edificación.

5. A obxecto do disposto no réxime sancionador da presente lei, as infraccións esancións establecidas para os promotores serán esixibies ás cooperativas exestores/as de cooperativas de acordo coa repartición de funcións e atribuciónsrealizada na presente lei, na normativa de ordenación da edificación e na súapropia normativa específica.

123

196537

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 2V Sancións.

Artigo 107. Multas e graduación.

1. As infraccións tipificadas na presente lei serán sancionadas con multas nasseguintes contías:

a) As infraccións leves, con multa de 300 ata 3.000 euros.

b) As infraccións graves, con multa de 3.001 ata 30.000 euros.

c) As infraccións moi graves, con multa de 30.001 ata 600.000 euros.

2. Sen prexuízo do disposto no apartado 5 deste artigo, cando a persoaresponsable da infracción sexa unha persoa adxudicataria, por calquera título,dunha vivenda protexida, as contías das sancións fixadas no punto anterior sereducirán á metade.

3. Cando a infracción cometida sexa a tipificada no apartado "1" do artigo 105, acontía da sanción non resultará inferior ao quíntuplo da diferenza entre osobreprezo, prima ou cantidade percibida e o prezo máximo legal cando se tratede arrendamento, e ao dobre da devandita diferenza en caso de compravenda.

4. Cando a infracción cometida sexa non ter depositado a fianza ou as súasactualizacións nos arrendamentos de vivendas ou nos contratos desubministracións e servizos, a multa non poderá ser inferior ao dobre do depósitodebido. No suposto de regularización da demora no ingreso das fianzas de formavoluntaria e sen requirimento por parte da Administración, non se impoñerásanción ningunha, sen prexuízo do pagamento dos xuros legais polo tempo enque se demorase o ingreso.

5. Se da comisión dunha infracción resultase un beneficio para a persoainfractora superior ao importe da sanción, incrementarase o devandito importe nacontía necesaria para alcanzar a equivalente ao beneficio obtido.

S •:•-••• 6;?í a graduación da contía da sanción terase especialmente en conta o prexuízoiD: f~> ricausádo, o enriquecemento inxusto obtido pola persoa infractora ou por terceiros,! | \ t • a existencia de intencionalidade ou reiteración e a reincidencia pola comisión no

; : termo dun ano de máis dunha infracción da mesma natureza cando así teña sidodeclarado por resolución firme.

124

196538

XUNTflDEGflLICIfl

Considerarase circunstancia atenuante o cese da conduta de modo voluntario trasa oportuna inspección ou advertencia, así como a realización de obras desubsanación antes da resolución do procedemento sancionador. Seráncircunstancias agravantes o incumprimento dos requirimentos efectuados polaAdministración ou a obstrución da ñinción inspectora.

As circunstancias previstas neste apartado non se terán en conta aos efectos degraduación da sanción cando a súa concorrencia sexa esixida para a comisión dascondutas típicas.

7. Sen prexuízo do previsto no apartado 5 deste artigo, o cumprimento dasobrigas impostas nas resolucións sancionadoras dentro do prazo establecidopoderá dar lugar a que o órgano que ditou a resolución acorde, por solicitude dapersoa interesada, a condonación parcial ata un 75% da multa imposta, enfunción do tipo de infracción cometida e dos prexuízos causados a terceiros ou aointerese xeral.

125

196539

XUNTflDEGflLICIfl

Sección 3a.- Outras medidas.

Artigo 108. Medidas complementarias.

Ás persoas autoras de infraccións graves e moi graves poderá impoñérsellesademais as seguintes medidas:

a) A inhabilitación para participar en promocións de vivendas protexidas daComunidade Autónoma de Galicia durante o prazo máximo de seis anos, para asinfraccións graves, e de dez anos, para as infraccións moi graves, contados dendea firmeza da resolución administrativa ou no caso de ter sido recorrida en víacontenciosa, dende a notificación da sentenza firme, á persoa responsable dainfracción.

Se a inhabilitación recae sobre unha persoa xurídica, resultarán taméninhabilitadas as persoas físicas integrantes dos seus órganos de dirección quetivesen autorizado ou consentido a comisión da infracción. Se a persoa xurídicase extinguise antes de cumprir o prazo de inhabilitación, esta estenderase ásempresas ou sociedades nas que aquelas persoas físicas ocupen cargos de todaíndole ou participen no seu capital social, por si ou por persoa interposta.

O IGVS manterá un Rexistro dos promotores ou axentes da construcióninhabilitados para participar nas promocións de vivendas protexidas polos prazossinalados.

b) A perda das axudas económicas e financeiras recibidas, coa conseguintedevolución, cos xuros legais que correspondan, das cantidades percibidas, encaso de infraccións ao réxime de financiamento protexido na promoción e accesoás vivendas, sen prexuízo do que estableza a lexislación de subvencións daComunidade Autónoma de Galicia.

c) Nas vivendas de Promoción Pública, a resolución do contrato decompravenda ou de arrendamento ou a expropiación.

126

196540

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 109. Reposición, indemnización, reintegro e reparación.

1. As responsabilidades administrativas que se deriven do réxime sancionadorregulado na presente lei serán compatibles coa esixencia á persoa infractora dareposición ao seu estado orixinario da situación alterada, co cumprimento danormativa xurídica que lle sexa de aplicación, así como coa indemnización polosdanos e prexuízos causados.

2. Nas resolucións dos procedementos sancionadores poderá impoñerse áspersoas infractoras, no seu caso, a obriga de reintegrar as cantidadesindebidamente percibidas, así como a realización das obras de reparación econservación que sexan procedentes e as necesarias para acomodar a edificaciónao proxecto aprobado ou á normativa vixente, sen prexuízo das obrigas deindemnización de danos e prexuízos que puidesen ter lugar,

^

127

196541

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 4a.- Competencias, prazo máximo execución forzosa.

Artigo 110. Competencias.

Os órganos competentes para a imposición de sancións serán os/as xefesterritoriais ou o órgano equivalente nas súas füncións da consellería competenteen materia de vivenda.

/£VT

128

196542

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 111. Prazo máximo.

O prazo máximo para ditar e notificar a resolución do procedemento sancionadorserá de doce meses, contados a partir da data do acordo de incoación, que dálugar ao inicio do procedemento administrativo sancionador.

O transcurso do prazo máximo poderá suspenderse ou ampliarse nos supostosprevistos na Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídico dasadministracións públicas e do procedemento administrativo común. Así mesmo,nos supostos en que o procedemento se paralice por causa imputable á persoainteresada interromperase o seu cómputo.

K-%-,:Ü~-

129

196543

XUNTfl DE GflLICIfl

Artigo 112. Execución forzosa.

1. A execución das resolucións recaídas nos expedientes sancionadores poderárealizarse mediante a aplicación das medidas de execución forzosa previstas nocapítulo V do Título VI da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídicodas administracións públicas e do procedemento administrativo común.

2. No caso de imposición da obriga de realizar obras de reposición da legalidade,no mesmo acto da notificación da resolución sancionadora se lle requirirá ápersoa infractora para a execución destas no prazo máximo sinalado, que poderáser prorrogado por causa xustificada e por un período non superior á metade doinicialmente establecido.

3. Para compeler ao cumprimento por parte da persoa obrigada, aAdministración, a partir do momento da notificación da orde de execución,poderá impoñer multas coercitivas entre 300 e 6.000 euros, con periodicidademínima mensual, en tanto a persoa infractora non emende a causa que motivou asanción.

A contía global das multas coercitivas non superará o montante do importe dasobras que teñan que realizarse. De superar tal importe, a Administración haberáde acudir, no seu caso, á execución subsidiaria, en cuxo caso o importe dosgastos, danos e prexuízos se liquidará de forma provisional, esixíndose por víaexecutiva antes da execución, salvo que a persoa infractora preste garantíaabondo.

<&'+¥

130

196544

XUNTfl DE GflLIClfl

Artigo 113. Finalización por mutuo acordo.

Os procedementos de execución forzosa poderán finafear por mutuo acordocando a persoa propietaria acepte voluntariamente o programa de actuaciónssobre a vivenda ofrecido pola Administración para a súa posta en valor e aadecuación ás esixencias de calidade e habitabilidade esixidas pola normativavixente.

/ '"' i "'':

131

196545

XUNTfl DE GflLICIfl

Sección 5a.- Prescrición.

Artigo 114. Prazos.

1. As infraccións tipificadas na presente lei e as accións para esixir as sanciónsprescribirán nos seguintes prazos:

a) Infraccións: as moi graves aos dez anos, as graves aos catro anos e asleves aos dous anos.

b) Sancións: por infraccións moi graves aos tres anos, por infraccións gravesaos dous anos e por infraccións leves ao ano.

Os prazos establecidos non serán inferiores, no referente á aparición de defectosde obra, aos establecidos nos prazos de garantía da normativa de ordenación daedificación.

2. O prazo de prescrición das infraccións comezará a computarse dende o día enque foron cometidas. En caso de incumprimento da obriga de depositar asfianzas, o prazo de prescrición da infracción comezará a computarse dende a datade extinción do contrato.

0 prazo de prescrición das infraccións interromperase mediante a iniciación, cocoñecemento da persoa interesada, do procedemento sancionador, continuándoseo córaputo do prazo se o expediente sancionador estivese paralizado durante unmes por causa non imputable á presunta persoa responsable.

3. O prazo de prescrición das sancións comezará a computarse dende o díaseguinte a aquel en que adquira firmeza a resolución pola que se impón asanción.

0 devandito prazo interromperase mediante a iniciación, co coñecemento dapersoa interesada, do procedemento de execución, continuándose o cómputo doprazo se aquel permanece paralizado durante máis dun mes por causa nonimputable á persoa infractora.

132

196546

XUNTfl DE GflLICIfl

DISPOSICIONS ADICIONAIS.

Disposición adicional primeira. - Rexistro de Axentes da Edificación.

O IGVS poderá poñer en funcionamento Rexistros de Axentes da Edificaciónque desempeñen profesionalmente a súa actividade no tenitorio da ComunidadeAutónoma de Galicia.

Neste caso, os Rexistros de Entidades de Control de Calidade e Laboratorios deEnsaios para o Control de Calidade da Edificación da Comunidade Autónoma deGalicia e de Promotores previstos nesta lei integrásense no citado Rexistro deAxentes da Edificación.

; / • •

"v'X''*'

133

196547

XUNTflDEGflLICIfl

Disposición adicional segunda. - Dos negocios do IGVS coas entidadesdeclaradas como medio propio.

O IGVS poderá celebrar negocios xurídicos destinados á creación edesenvolvemento de solo residencial ou empresarial, coas entidades declaradascomo medio propio instrumental e servizo técnico da Comunidade Autónoma,podendo establecerse como medio de pagamento destes, parcelas lucrativas tantono ámbito do solo a desenvolver como noutro distinto, sempre que se atopedentro da mesma provincia no que se realice a actuación.

/^"

134

196548

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional terceira. -Efectos do silencio administrativo.

As solicitudes de cualificación ou descualificación de vivendas protexidas ou assolicitudes de actuacións protexidas reguladas nesta lei, entenderansedesestimadas por silencio administrativo, de conformidade co disposto no artigo43.1 da Lei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídico das administraciónspúblicas e do procedemento administrativo común. Os mesmos efectos terá osilencio administrativo en relación coas solicitudes de adxudicación de vivendase locais de propiedade do IGVS.

••• , 4 - : ' " " ' " •

135

196549

XUNTflDEGflLICIfl

Disposición adicional cuarta. - Das contías das sancións.

As contías das sancións establecidas na presente lei poderán ser actualizadas pordecreto do Consello da Xunta transcorridos tres anos dende a entrada en vigor dapresente Lei. As actualizacións posteriores poderán realizarse anualmente candoas circunstancias económicas e sociais o requiran.

-C "^-

136

196550

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional quinta. -Vivendas de promoción públicadescualificadas pola disposición final primeira da Lei 18/2008, do 29 dedecembro, de vivenda de Galicia.

As vivendas de promoción pública descualificadas en virtude do disposto nadisposición fínal primeira da Lei 18/2008, do 29 de decembro, de vivenda deGalicia, que se manteñan no patrimonio do IGVS, ou das que dito organismorecupere a súa titularidade, serán obxecto dunha nova cualificación comoprotexidas de promoción pública nas condicións que se determinenregulamentariamente e, no seu caso, serán adxudicadas acudindo aosprocedementos administrativos previstos para este tipo de vivendas. Esta novacualificación deberá ter acceso ao Rexistro da Propiedade, onde se fará constarmediante nota marxinal.

137

196551

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional sexta. - Dereito á vivenda e necesaria asunción polaadministración das súas responsabilidades económicas con carácter previo ádemolición e impedimento de usos.

1. Os titulares das vivendas construídas ao amparo dun título anulado teñendereito a residir no inmoble mentres non se determine pola administracióncompetente, a través do correspondente procedemento de responsabilidadepatrimonial, o alcance da indemnización a que, no seu caso, teñan dereito.

Nestes supostos será aplicable o disposto na lexislación urbanística para asactuacións de reposición da legalidade urbanística nos casos de obras rematadassen licenza e o previsto no presente artigo para garantir a necesaria asunción polaadministración das súas responsabilidades económicas con carácter previo ádemolición.

2. A estes efectos, o acto administrativo ou sentencia firme que determine aanulación do título e conleve a reposición da legalidade urbanística e ademolición do construído, por non ser as obras legalizables pola súaincompatibilidade co ordenamento urbanístico, levará consigo como efecto legalnecesario, a apertura de ofício do procedemento de responsabilidade patrimonial.

3. En todo caso, durante a tramitación do expediente de responsabilidadepatrimonial o inmoble se considerará incurso na situación de fóra de ordenación esuxeito ao réxime previsto no artigo 103 da Lei 9/2002, de ordenaciónurbanística e protección do medio rural de Galicia.

4. Todos os lexitimados no procedemento de reposición da legalidadeurbanística, incluídas as administracións que, no seu caso, tivesen instado aanulación, se considerarán igualmente lexitimados no procedemento deresponsabilidade patrimonial.

. 5. En ningún caso haberá lugar a indemnización se existe dolo, culpa ouneglixencia grave imputable ao prexudicado.

s Nos casos de concorrencia de neglixencia non grave do titular da vivenda poderá/";-•-•-. reducirse o importe da indemnización na proporción correspondente ao seu;.:'::'•-: grado.

"""--•~-~; A indemnización que no seu caso se determine, poderá incluír os danos e'$j:-**~7p -;prexuízos derivados da demolición, pero o seu pago quedará condicionado ao

138

196552

XUNTfl DE GflLICIfl

abandono da vivenda e a súa posta a disposición da administración obrigada amaterializar aquela.

6. Cando a proposta de resolución ou a proposta de terminación convencional doprocedemento estimen a existencia de responsabilidade patrimonial daadministración e para o pagamento fora necesaria unha modificaciónorzamentaria, deberá solicitarse do órgano competente para a súa aprobacióndentro do prazo de resolución do procedemento.

7. Se a resolución do procedemento determina a existencia de responsabilidadepatrimonial da administración concedente do título e o dereito a unhaindemnización ao titular da vivenda, a administración deberá proceder a executara demolición do inmoble e a impedir defmitivamente os usos a que dese lugar,sendo requisito necesario o previo pagamento ou consignación a disposición dapersoa titular da vivenda da indemnización, tendo dereito mentres tanto a residirnela.

8. Se a resolución do procedemento determina a inexistencia de responsabilidadepatrimonial da administración concedente do título, se procederá á demolición doinmoble, e a impedir definitivamente os usos a que dera lugar, de conformidadeco disposto na lexislación do solo.

l,-:0hAD?'

S: '

139

196553

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional sétima. -Modificación do artigo 47.11 de a Lei 9/2002,do 30 de decembro, de ordenación urbanístíca e de protección do mediorural de Galicia, que queda redactado nos seguintes termos:

a) Regra xeral: Os plans xerais deberán prever unhas reservas de solo paravivenda suxeita a algún réxime de protección pública que, como mínimo,comprenderá os terreos necesarios para realizar o 30% da edificabilidaderesidencial prevista pola ordenación urbanística no solo que vaia ser incluído enactuacións de urbanización.

b) Excepcións: Non obstante, os devanditos plans xerais poderán tamén fixar oupermitir excepcionalmente unha reserva inferior para determinados municipiosou actuacións, sempre que, cando se trate de actuacións de nova urbanización, segaranta no instrumento de ordenación o cumprimento íntegro da reserva dentrodo seu ámbito territorial de aplicación e unha distribución da súa localizaciónrespectuosa co principio de cohesión social.

c) Estimación da demanda potencial de vivenda protexida: Aos efectos dodisposto nos apartados anteriores, o plan xeral poderá levar a cabo unhaestimación da demanda potencial de vivenda protexida, con base no número deinscritos como solicitantes de vivendas protexidas no Rexistro Único deDemandantes de Vivenda da Comunidade Autónoma de Galicia.

Neste caso, a Porcentaxe de Reserva Total do Concello (PRTC) que se establezaserá a resultante da aplicación da seguinte fórmula de cálculo:

PRTC=IRTxlO xlOO

IPM

Sendo:

PRTC= Porcentaxe de Reserva Total do Concello de solo para vivenda protexida.

r;S;íAi;f;- IRT=Inscritos como solicitantes de vivendas protexidas no Rexistro Único del r ' Demandantes de Vivenda da Comunidade Autónoma de Galicia nese municipio.

/ / IPM=Número total de habitantes inscritos no Padrón Municipal.

' • \ .

140

196554

XUNTfl DE GflLICIfl

Se da aplicación da precedente fórmula resulta que a demanda no municipio nonpuidera ser atendida coa porcentaxe fixada no parágrafo a) da presentedisposición, incrementarase a reserva ata cubrir aquela; e se pola contra, foraexcesiva, poderase reducir sen que, en ningún caso, a edificabilidade previstapoda ser inferior ao produto de multiplicar o duplo do número de inscritos noRexistro Único de Demandantes de Vivenda da Comunidade Autónoma deGalicia como solicitantes de vivendas protexidas por cen nin a porcentaxeresultante poda ser inferior a porcentaxe media para o conxunto da ComunidadeAutónoma.

d) Distribución por tipos de vivenda: En calquera caso, a PRTC que recollan osplans xerais sempre deberá axustarse en todos os municdpios, en canto a súadistribución por tipos de vivenda, as porcentaxes que para cada un deles figurenno Rexistro Único de Demandantes de Vivenda da Comunidade Autónoma deGalicia en cada municipio, de tal xeito que aquela será igual ao sumatorio detódalas porcentaxes de reserva por tipo de vivenda (PRTV¡) que resulten deaplicar a seguinte fórmula:

PRTV¡= %ITP¡ X PRTC

Sendo:

PRTV¡ = Porcentaxe de reserva de solo por tipo de vivenda protexida.

%ITP¡ = Porcentaxe de inscritos no Rexistro Único de Demandantes de vivendada Comunidade Autónoma de Galicia para ese tipo de vivenda protexida.

PRTC= Porcentaxe de reserva total do Concello de solo para vivenda protexida.

A estes efectos as persoas demandantes inscritas como solicitantes de vivendasde promoción pública computaranse coas persoas solicitantes de vivendas deréxime especial ou os seus equivalentes nos correspondentes plans ou programasde vivendas protexidas.

e) Revisión e modifícación da PRTC: Co obxecto de adecuar a PRTC daquelesconcellos nos que o plan xeral fixe unha reserva baseada nos datos estimados dedemanda, o IGVS publicará anualmente, mediante resolución, a porcentaxe de

-r-^^ ; C; reserva aplicable a cada concello con base nos inscritos no Rexistro Único de; r^ Demandantes de vivenda da Comunidade Autónoma de Galicia así como a

V - 7 porcentaxe media para o conxunto da Comunidade Autónoma. Nestes casos,/;.;:,"/ carido se produza unha variación en máis ou en menos de dous puntos

; ^ •--" 1/ pxtfcentuais da PRTC establecida no plan xeral respecto da última publicada, o- g ^ , . .píeno do concello por maioría absoluta e sen necesidade de seguir o

141

196555

XUNTflDEGflLICIfl

procedemento de modificación do plan deberá acordar a modificación dasporcentaxes de reserva axustándoas á resolución do IGVS.

f) Exención: Estarán exentos das reservas de solo reguladas neste apartadoaqueles concellos que conten con menos de 5.000 habitantes inscritos no PadrónMunicipal no momento de aprobación inicial do plan xeral, cando este nonconteña previsión para novos desenvolvementos urbanísticos en solosclasificados como urbanos non consolidados e urbanizables, que superen as 5vivendas por cada 1.000 habitantes e ano, tomando como referencia o número deanos que se fixe como horizonte do plan.

142

196556

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional oitava.- Modifícación do artigo 47.12 da Lei 9/2002, do30 de decembro, de ordenación urbanística e de protección do medio ruralde Galicia, que queda redactado nos seguintes termos:

As reservas para a construción de vivendas protexidas haberán de localizarseevitando a concentración excesiva de vivendas deste tipo, favorecendo acohesión social e evitando a segregación terrítorial por razóns de nivel de renda,polo que a aplicación das porcentaxes establecidas no apartado anteriorresponderá á seguinte distribución en función da clasificación do solo:

a) No conxunto integrado polo solo urbano non consolidado e polo solourbanizable delimitado, a porcentaxe de edificabilidade residencial que se fixecomo reserva para vivenda protexida será, como mínimo, a PRTC establecida noplan xeral, respectará a PRTV¡ de cada tipo de vivenda protexida, e distribuirasede conformidade coas regras seguintes:

• No solo urbano non consolidado a porcentaxe de edificabilidaderesidencial que se fixe como reserva para vivenda protexida en cada distrito será,como mínimo, a metade da PRTC.

• En cada sector do solo urbanizable delimitado a porcentaxe deedifícabilidade residencial que se fixe como reserva para vivenda protexida será,como mínimo, a metade da PRTC, excepto en aqueles sectores cuxaedifícabilidade total non supere os 0,20 metros cadrados edificables por cadametro cadrado de solo, en cuxo caso a reserva poderá reducirse ou suprimirse,sempre que o plan xeral compense esta eventual minoración no resto dossectores.

CÍ^ADC>,. b) N o s o l ° urbanizable non delimitado a porcentaxe de edificabilidade

" :. residencial establecida como reserva en cada plan de sectorización será, como? mínimo, a PRTC establecida no plan xeral, respectando, ademais, as PRTV¡. de

; / cada tipo de vivenda protexida.

,'""<ü

143

196557

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional novena. -Modificación do artígo 64.j da Lei 9/2002, do30 de decembro, de ordenación urbanístíca e de protección do medio ruralde Galicia que terá a seguinte redacción:

Plan de etapas para o desenvolvemento das determinacións do plan, no que seinclúa a fixación dos prazos para dar cumprimento aos deberes das persoaspropietarias, entre eles os de urbanización e edificación.

144

196558

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional décima. - Modificación do artígo 177.3 da Lei 9/2002,do 30 de decembro, de ordenación urbanística e de protección do mediorural de Galicia que terá a seguinte redacción:

Nos ámbitos de uso residencial, e sempre en cumprimento das porcentaxes dereserva que se establezan en aplicación do artigo 47.11 da presente lei, polomenos o 50% da edificabilidade residencial prevista nos solos nos que se localiceo 10% de cesión obrigatoria do aproveitamento tipo da área de reparto a favor doConcello, haberán de destinarse a vivendas protexidas de promoción pública ou avivendas de réxime especial ou os seus equivalentes nos correspondentes plansou programas de vivendas protexidas vixentes en cada momento e no seudefecto, no caso de que quede acreditado que non existe suficiente demanda paraeste tipo de vivenda a calquera outro tipo de vivenda protexida.

• ' V

145

196559

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional undécima. -Modifícación do artigo 189 da Lei 9/2002,do 30 de decembro, de ordenación urbanística e de protección do mediorural de Galicia que terá a seguinte redacción:

1. Os prazos aplicables para o cumprimento do deber de edificar ou rehabilitarserán os fixados polo planeamento xeral ou de desenvolvemento en fünción daclasifícación e cualifícación do solo e das circunstancias específicas queconcorran en determinadas áreas ou soares, que serán apreciadas de formamotivada, e, no seu defecto, o prazo será de dous anos.

2. A administración poderá conceder prórrogas cunha duración máxima conxuntadun ano, a pedimento das persoas interesadas, por causas xustificadas e de formamotivada.

3. As vivendas protexidas que non se executen simultaneamente coas libres,deberán, en todo caso, ser edifícadas nos prazos establecidos no planeamentoxeral ou de desenvolvemento. Independentemente do disposto nos artigosseguintes deste capítulo, en caso de incumprimento dos devanditos prazos deedificación, o IGVS ou o concello respectivo poderán expropiar os terreosdestinados polo plan xeral á construción de vivendas protexidas.

4. Poderá ser beneficiario/a desta expropiación a persoa física ou xurídica queresulte adxudicataria mediante o oportuno procedemento de selección no que sedeberán garantir os principios de publicidade, transparencia, obxectividade elibre concorrencia.

146

196560

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición adicional duodécima.- Modifícase a letra c) do apartado sete, doartigo 5 do Texto Refundido das disposicións legais da ComunidadeAutónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobadopolo Decreto Lexislativo 1/2011, do 28 de xullo, que queda redactada comosegue:

c) Que presente xustificante de constituír o depósito da fianza a que se refire oartigo 36 da Lei 29/1994, de arrendamentos urbanos no Instituto Galego daVivenda e Solo, ou ben a copia compulsada da denuncia presentada ante ditoorganismo por non terlle entregado dito xustificante a persoa arrendadora.

/l

147

196561

XUNTflDEGflLICIfl

DISPOSICIONS TRANSITORIAS

Disposición transitoria primeira. Medidas de mellora do acceso á vivenda ede eliminación de stock de vivenda.

1. O IGVS implantará un programa orientado a facilitar o acceso á vivenda dacidadanía e a reactivar o sector inmobiliario a través da xestión dunha bolsa devivendas xa existentes para ser ofertadas en venda ou en alugamento con opciónde compra.

2. As vivendas que se incorporen ao citado programa deberán estar totalmenterematadas, dispoñer de licenza de primeira ocupación, estar en perfecto estado dehabitabilidade, e ademais estarán suxeitas a un prezo máximo de venda e rendaque será establecido mediante resolución do IGVS tendo en conta o ámbitoxeográfíco onde se ubiquen as vivendas.

3. Nas vivendas ofertadas en alugamento con opción de compra, polo menos o40% do importe satisfeito durante os tres primeiros anos en concepto de renda dealuguer descontarase do prezo a facer efectivo no momento da compra davivenda.

4. Para o desenvolvemento do citado programa establecerase un acordo marco aoque poderán adherirse as administracións locais, as entidades financeiras e osdiferentes axentes implicados no sector inmobiliario nas condicións e cas obrigasque o citado acordo determine co obxecto de facilitar a posta no mercado dasvivendas xa existentes en mellores condicións de acceso para a persoa adquirentee reducindo os gastos asociados a compra.

5. Constituirase unha comisión de seguimento que estará integrada, cando menos,por unha persoa representante da administración autonómica, da administraciónlocal e das entidades e axentes do sector inmobiliario asinantes do acordo coobxecto de avaliar o ñincionamento do citado programa e, no seu caso, propoñeros axustes que sexan oportunos para a súa adaptación á evolución do mercadoinmobiliario e para dar unha correcta resposta ás posibles variacións que poidaexperimentar a demanda de vivenda.

^--^Vi- : : . Será de aplicación a estas vivendas o réxime sancionador previsto na presente,~ .__.. íéi respecto de aquelas infraccións que teñan por obxecto alterar o prezo máximo; -V'" 'Í. ] de venda ou renda.

7. O prazo de vixencia do citado programa será ata o 31 de decembro de 2014 epoderá ser prorrogado por acordo do Consello da Xunta de Galicia.

148

196562

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición transitoria segunda. Procedementos de cualificación.

1. Os procedementos de cualificación de vivenda protexida iniciados antes daentrada en vigor da presente lei tramitaranse e resolveranse conforme ánormativa vixente no momento de presentación da solicitude.

2. As vivendas cualificadas definitivamente conforme a calquera réxime deprotección pública con anterioridade á entrada en vigor desta lei rexeranse polodisposto na súa normativa específica. Seralles en todo caso aplicable o indicadono artigo 60 relativo á descualificación das vivendas protexidas e no 57 relativoás situacións excepcionais.

•i:ií"v.vDh > - ,

149

196563

XUNTflDEGflLICIfl

Disposición transitoria terceira. Retroactividade sobre a dación en pago navivenda protexida.

O establecido no parágrafo 2 do artigo 63, por considerarse unha normafavorable, aplicarase retroactivamente ás vivendas protexidas cualificadas conanterioridade á entrada en vigor desta lei.

150

196564

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición transitoria cuarta. Acceso á vivenda das mulleres vítimas deviolencia de xénero.

En tanto non se produza o desenvolvemento regulamentario da presente lei e dosartigos 44, 45 e concordantes da Lei para a prevención e o tratamento integral daviolencia de xénero, as condicións de acceso das mulleres vítimas de violencia dexénero á vivenda contemplaranse e manteranse en calquera modalidade deactuación, programa ou réxime xestionado pola Xunta de Galicia, sen prexuízoda aplicación directa dos principios e normas contidos nestas leis, se supuxesenun trato máis favorable.

151

196565

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición transitoria quinta. Disposicións sancionadoras.

Os procedementos sancionadores iniciados con anterioridade á entrada en vigorda presente lei, concluiranse de acordo co disposto na normativa vixente nomomento en que se ditou o acordo de incoación, salvo no que favoreza á presuntapersoa responsable da infracción.

152

196566

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición transitoria sexta. Reserva de solo para vivenda protexida nosplans xerais en tramitación.

1. Os plans xerais en tramitación que non acadasen a aprobación provisional,deberán adaptarse integramente ao disposto nesta lei. Os que a tivesen acadadopoderán adaptarse a esta lei ou continuar a súa tramitación ata a súa aprobacióndefinitiva a teor do disposto na Lei 6/2008, do 19 de xuño, de medidas urxentesen materia de vivenda e solo, pola que se modifica a Lei 9/2002, do 30 dedecembro, de ordenación urbanística e protección do medio rural de Galicia.

2. A simple adaptación do contido do plan en tramitación ás disposiciónsestablecidas nesta lei non implicará, por si soa, a necesidade de sometelo a novainformación pública, agás cando se pretendan introducir outras modificaciónsque alteren substancialmente a ordenación proxectada e non sexan consecuenciada adaptación, extremo sobre o que o secretario municipal deberá emitir informe.

153

196567

XUNTflDEGflLICIfl

Disposición transitoria sétima. Reserva de solo para vivenda protexida nosplans xerais aprobados.

1. A reserva de solo para vivenda protexida que sexa de aplicación nosplaneamentos municipais no momento da entrada en vigor da presente lei,manterá a súa vixencia.

2. Non obstante o anterior, os concellos poderán fixar a súa reserva de solo paravivenda protexida en función da demanda potencial da mesma, segundo seestablece na disposición adicional sétima desta lei. Unha vez publicadas poloIGVS as porcentaxes de reserva de vivenda protexida aplicables a un concello, oseu pleno, por maioría absoluta, e sen necesidade de seguir o procedemento demodificación do plan, establecerá a porcentaxe de reserva total de solo paravivenda protexida aplicable nese planeamento, axustándoa á resolución do IGVS.

154

196568

XUNTflDEGflLICIfl

Disposición transitoria oitava. Declaración de obra nova.

Ás vivendas con licenza concedida ou solicitada antes da entrada da vigor da Lei18/2008, de vivenda de Galicia, aos efectos do indicado no artigo 43 da presentelei referido á declaración de obra nova, non lles será esixible o outorgamento dalicenza de primeira ocupación.

í \<k

\ , \ .*—

155

196569

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición transitoria novena. Garantía do dereito a vivenda.

O previsto na disposición adicional sexta desta lei, será de aplicación en relacióncos titulares de vivendas construídas ao amparo dun título anulado conanterioridade á entrada en vigor da presente lei.

• > i v s : - • • •

156

196570

XUNTfl DE GflLICIfl

DISPOSICIÓNS DERROGATORIAS

Disposición derrogatoria primeira.

Queda derrogada a Lei 18/2008, do 29 de decembro, de vivenda de Galicia, asícomo as disposicións de igual ou inferior rango que se opoñan ao disposto napresente lei.

' 'r

. ;i3.-~ - . _ . .

157

196571

XUNTflDEGflLICIfl

Disposición derrogatoria segunda.

Quedan derrogados os apartados 10 e 13 do artigo 47, o apartado 3 do artigo 174e o apartado 6 do artigo 177, da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenaciónurbanística e de protección do medio rural de Galicia.

158

196572

XUNTfl DE GflLICIfl

DISPOSICIÓNS FINAIS

Disposición final primeira. Desenvolvemento regulamentario.

Habilítase ao Consello da Xunta de Galicia para desenvolverregulamentariamente o contido da presente lei.

•^rÁrrr: -

•:?\ \

159

196573

XUNTfl DE GflLICIfl

Disposición final segunda. Entrada en vigor.

A presente lei entrará en vigor aos vinte días da súa publicación no DiarioOficial de Galicia.

Alfonso Rueda Valenzuela

Conselleiro de Presidencia, Administracións Públicas e Xustiza

160

196574

BOLETÍN OFICIAL DO PARLAMENTO DE GALICIA

BOLETÍN OFICIAL DO PARLAMENTO DE GALICIA

ESTRUTURA

1. PROCEDEMENTOS DE NATUREZA NORMATIVA1.1 LEIS E OUTRAS NORMAS1.2 PROXECTOS E PROPOSICIÓNS DE LEI1.3 OUTRAS PROPOSTAS DE NORMAS

2. PROCEDEMENTOS ESPECIAIS DE CARÁCTER INSTITUCIONAL2.1 INVESTIDURA2.2 MOCIÓN DE CENSURA2.3 CUESTIÓN DE CONFIANZA

3. PROCEDEMENTOS DE CONTROL E IMPULSO3.1 CONTROL SOBRE AS DISPOSICIÓNS DA XUNTA CON FORZA DE LEI3.2 COMUNICACIÓNS DA XUNTA DE GALICIA3.3 EXAME DE PROGRAMAS E PLANS3.4 ACORDOS, RESOLUCIÓNS OU PROPOSTAS DE COMISIÓNS ESPECIAIS OU DE INVESTIGACIÓN3.5 MOCIÓNS3.6 PROPOSICIÓNS NON DE LEI

3.6.1 PROPOSICIÓNS NON DE LEI EN PLENO3.6.2 PROPOSICIÓNS NON DE LEI EN COMISIÓN

3.7 OUTRAS PROPOSTAS DE RESOLUCIÓN3.8 PROCEDEMENTOS DE CONTROL ECONÓMICO E ORZAMENTARIO

4. PROCEDEMENTOS DE INFORMACIÓN4.1 SOLICITUDES DE COMPARECENCIA4.2 INTERPELACIÓNS4.3 PREGUNTAS4.4 RESPOSTAS A PREGUNTAS4.5 SOLICITUDES DE DATOS, INFORMES E DOCUMENTOS

5. PROCEDEMENTOS RELATIVOS A OUTRAS INSTITUCIÓNS E ÓRGANOS5.1 SOLICITUDE AO GOBERNO DO ESTADO DA ADOPCIÓN DE PROXECTOS DE LEI5.2 PROCEDEMENTOS RELACIONADOS CO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL5.3 VALEDOR DO POBO5.4 CONSELLO DE CONTAS5.5 OUTRAS INSTITUCIÓNS E ÓRGANOS

6. ELECCIÓNS, DESIGNACIÓNS E PROPOSTAS DE NOMEAMENTO6.1 SENADORES EN REPRESENTACIÓN DA COMUNIDADE AUTÓNOMA6.2 VALEDOR DO POBO E VICEVALEDORES6.3 CONSELLEIROS DE CONTAS6.4 TERNA PARA A PROVISIÓN DE VACANTES DO TRIBUNAL SUPERIOR DE XUSTIZA DE GALICIA6.5 VOGAIS DA XUNTA ELECTORAL DE GALICIA6.6 MEMBROS DO CONSELLO DE ADMINISTRACIÓN DA COMPAÑÍA DE RADIO-TELEVISIÓN DE GALICIA6.7 MEMBROS DO CONSELLO ASESOR DE RADIO-TELEVISIÓN ESPAÑOLA EN GALICIA6.8 VOGAIS DOS CONSELLOS SOCIAIS DAS UNIVERSIDADES DE GALICIA6.9 VOGAIS DO CONSELLO DE BIBLIOTECAS6.10DELEGACIÓN PARA A DEFENSA DE PROPOSICIÓNS DE LEI DO PARLAMENTO DE GALICIA NO CONGRESO6.11OUTRAS ELECCIÓNS, DESIGNACIÓNS OU PROPOSTAS DE NOMEAMENTO

7. COMPOSICIÓN DO PARLAMENTO, RÉXIME E GOBERNO INTERIOR, ORGANIZACIÓN E FUNCIONAMENTO7.1 COMPOSICIÓN DO PARLAMENTO E OS SEUS ÓRGANOS7.2 RÉXIME E GOBERNO INTERIOR7.3 ORGANIZACIÓN E FUNCIONAMENTO DO PARLAMENTO

8. ADMINISTRACIÓN PARLAMENTARIA8.1 ORGANIZACIÓN E NORMAS DE FUNCIONAMENTO DOS SERVIZOS8.2 PERSOAL8.3 ACTIVIDADES DA ADMINISTRACIÓN PARLAMENTARIA

9. INFORMACIÓNS E CORRECCIÓNS DE ERROS9.1 INFORMACIÓNS9.2 CORRECCIÓNS DE ERROS

BOLETÍN OFICIAL DO PARLAMENTO DE GALICIA

Edición e subscricións: Servizo de Publicacións do Parlamento de Galicia.Hórreo, 63. 15702. Santiago de Compostela. Telf. 981 55 13 00. Fax. 981 55 14 25

Dep. Leg. C-155-1982. ISSN 1133-2727