Boletin Apis N5 Diciembre 2010

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www.consejocoapis.org NEWSLETTER NEWS. 05 Nº 5 • DICIEMBRE 2010 BOLETÍN DEL CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS OFICIALES DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Estimados compañeros: Cuando la incertidumbre alumbra por doquier y cunde la desesperación de una situación de crisis como en la que nos encontramos inmersos, bueno es buscar anclajes que nos permitan seguir luchando. Tantos compañeros a los que agradecer que se quiten de su tiempo para trabajar por el bien general de todos; tantos en las Juntas de Gobierno, en los Consejos, tantos que creen en nosotros y en ellos, APIS todos, tantos que son motivo de esperanza, felicitación y apoyo. Tantos días al año en los que no nos embarga un sentimiento tan espe- cial como el de ahora, el de la Navidad, esperanza, paz y amor. Tantos días al año luchando y eso es lo que tenemos que seguir haciendo, ahora en Navidad celebrar las fiestas y desear como os deseo felicidad y buena suerte para ahora y para el año que viene 2011. Sin embargo, cuando cunda el desánimo pensar en lo que escribo y pensar que aunque tengamos compañeros que dejan su tiempo para dárnoslo, pensar que como si fuésemos un ejército esos serían o somos los mandos, y aunque ten- gamos mucha artillería, quien gana las batallas, quien consolida las victorias en las guerras, siempre es la infantería, o sea nosotros todos, los API de a pié con nuestro trabajo y aguantando día a día. Reitero Feliz Navidad y Próspero 2011. CARTA DEL PRESIDENTE Santiago Baena Moreno Presidente del Consejo Rector y del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España

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BOLETÍN DEL CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS OFICIALES DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

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N EWS LETTE R

NEWS.05N º 5 • D I C I E M B R E 2 0 1 0

BOLETÍN DEL CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS OFICIALES DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Estimados compañeros:

Cuando la incertidumbre alumbra por doquier y cunde la desesperación de una situación de crisis como en la que nos encontramos inmersos, bueno es buscar anclajes que nos permitan seguir luchando.Tantos compañeros a los que agradecer que se quiten de su tiempo para

trabajar por el bien general de todos; tantos en las Juntas de Gobierno, en los Consejos, tantos que creen en nosotros y en ellos, APIS todos, tantos que son motivo de esperanza, felicitación y apoyo.Tantos días al año en los que no nos embarga un sentimiento tan espe-

cial como el de ahora, el de la Navidad, esperanza, paz y amor.Tantos días al año luchando y eso es lo que tenemos que seguir haciendo, ahora

en Navidad celebrar las fiestas y desear como os deseo felicidad y buena suerte para ahora y para el año que viene 2011.Sin embargo, cuando cunda el desánimo pensar en lo que escribo y

pensar que aunque tengamos compañeros que dejan su tiempo para dárnoslo, pensar que como si fuésemos un ejército esos serían o somos los mandos, y aunque ten-gamos mucha artillería, quien gana las batallas,

quien consolida las victorias en las guerras, siempre es la infantería, o sea nosotros todos, los API de a pié con nuestro trabajo y aguantando día a día.

Reitero Feliz Navidad y Próspero 2011.

CARTA DEL PRESIDENTE

Santiago Baena MorenoPresidente del Consejo Rector

y del Consejo General de los Colegios Oficialesde Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España

A G E N T E S D E L AP R O P I E D A D I N M O B I L I A R I A

NEWS.05

Entre los objetivos principales de la direc-ción corporativa que desempeña el Consejo General se encuentra, como es sabido por Co-legios y colegiados, la defensa de la actividad pericial de los agentes colegiados de la pro-piedad inmobiliaria. No voy a extenderme rei-terar lo que ya hemos dicho y escrito en di-versos foros y publicaciones, incluyendo esta misma. Sin embargo, es preciso reiterar que el nuevo año 2011 será un tiempo de con-troversias y reformas legislativas que exigirán de nuestra organización colegial una actitud vigilante y dispuesta a dar todas las batallas necesarias. Habrá una ley de servicios profe-sionales que modificará drásticamente el ré-gimen de la colegiación, reservando la obliga-toria a un puñado de selectas actividades pro-fesionales; y se dará paso a una amplia refor-ma de las normas estatutarias profesionales. Sólo un adelanto electoral podría alterar esta secuencia de acontecimientos previsibles.

Algunas de estas expectativas afectan a los API y otras no. Pero sí les afecta de

lleno, tanto como a sus Co-legios, el discurso social y

político de las reformas de los servicios y de las

corporaciones profe-sionales. A todos va

a llegar la hora de cualificar la aten-

ción al ciuda-dano y la pro-

fesionalidad de sus acti-vidades.Será de-

cisivo que nuestra orga-nización co-legial tome la iniciativa en las priori-dades de su agenda cor-

porativa. Hace tiempo que no va-

mos por detrás de los acontecimientos. Por eso,

el Consejo General dedicará

todos sus esfuerzos en 2011 para recupe-rar espacios profesionales para los API en la tasación inmobiliaria –hipotecas, com-probación tributaria-, pugnando por rom-per los monopolios actuales que se susten-tan en inaceptables juicios de valor sobre la competencia profesional de nuestros co-legiados. Igualmente mantendremos la de-fensa jurídica de la profesionalidad en la pericia judicial, así como el papel protago-nista de los Colegios Profesionales en la aportación de los peritos de designación judicial. El Tribunal Supremo tendrá pronto

que decidir al respecto. Ya anticipamos es-tas propuestas en las Jornadas de presen-tación del ROTI y en las IV de Letrados de COAPI de España. Ahora hemos pasado de las palabras a los hechos.

JESÚS ZARZALEJOS NIETOLETRADO DEL CONSEJO GENERAL

SIN TREGUA EN 2011

SIN EMBARGO, ES PRECISO REITERAR QUE EL NUEVO AÑO 2011 SERÁ UN TIEMPO DE

CONTROVERSIAS Y REFORMAS LEGISLATIVAS QUE EXIGIRÁN DE NUESTRA ORGANIZACIÓN COLEGIAL

UNA ACTITUD VIGILANTE Y DISPUESTA A DAR TODAS LAS BATALLAS NECESARIAS

MANUEL BERMUDO VALERO

DIRECTOR ROTI

YA SOMOS 150 INSCRITOS

Estimados compañeros:

Como algunos ya sabéis, la puesta en marcha del REGISTRO OFICIAL DE TA-

SADORES INMOBILIARIOS DE ESPAÑA (RO-TI) es una realidad, y ya somos casi 150 ins-critos distribuidos por toda la geografía de España.

Por otro lado y dentro de la función de Defensa de la Competencia del API Tasador, cuya bandera ha asumido el ROTI, se han producido novedades importantes, que po-

déis leer en el artículo que firma D. Jesús Zarza-

lejos en esta misma newslet-ter, en el que se especifican las úl-

timas acciones y novedades, realizadas gracias a la magnífica labor de la Aseso-

ría Jurídica del Consejo General, y en la que, con independencia de algún revés sufrido en materia de peritaciones judiciales, ante el que ya hemos reaccionado y que esperamos superar, se abre una nueva expectativa y es-peranza, tanto en el campo de las tasaciones periciales contradictorias, como en la com-petencia de tasaciones hipotecarias, que su-ponemos vais a valorar en su justa medida.

Asímismo, ya se han producido en el RO-TI distintas iniciativas, desde comentarios de nuevas publicaciones, hasta análisis del nue-vo Reglamento de la Ley de Suelo, que con-tiene importantes novedades en materia de valoraciones.

Para aquellos que aún no se han inscrito en el ROTI, os animamos a hacerlo cuan-to antes, pidiendo a nuestro Consejo Ge-neral ([email protected]) el bo-

letín de inscripción, al que debéis adjuntar una fotografía para la expedición del car-net acreditativo. Os recordamos que pa-ra inscribirse en el ROTI es necesario es-tar dado de alta en las listas de peritos de vuestro colegio.

En cuanto al programa APITASA, recor-dad que no es necesario estar dado de alta en el ROTI para solicitarlo. Esperamos que el programa esté operativo a lo largo de este mes de diciembre, y ya contamos con casi 120 inscritos y más de 200 peticiones de entrada a la demo. Os pedimos discul-pas por los fallos que han venido sucedien-do en el acceso a dicha demo, debidos fun-damentalmente al redireccionamiento del programa, que ya hemos solventado con el registro del dominio “apitasaonline.com” desde el que accederemos en el futuro a nuestro programa.

Os deseamos desde el ROTI unas felices Navidades en compañía de vuestros amigos y familiares, así como un año 2011 que sea el preludio de la ansiada recuperación de nuestro sector. Un cordial saludo,

NOTICIASAlicante

Dª Marifé Esteso Rubio Cádiz

D. Manuel Rodríguez-Sánchez WagenerCastellón

D. Francisco Nomdedeu MaristanyGirona

D. Ramón Corominas LlachGranada

D. Francisco JavierGarcía-Valdecasas y Alex

JaénD. Diego Galiano Bellón

LleidaD. Eduard Segarra i Carbonell

MurciaDª Mª Dolores de Alcover-Aguilar y García

OurenseD. Juan Carlos Moreiras Pérez

S.C.TenerifeD. Lorenzo S. Perera Salavarría

SegoviaD. Miguel Ángel Tovar de la Cruz

TarragonaD. Gil Cristiá Llevat

SevillaD. Manuel Bermudo Valero

ValladolidD. Pablo Gestoso Ramos

AragónD. Fernando Baena Pinilla

BarcelonaD. Joan Ollé Bertrán

BurgosD. Santiago Marcos Beltrán

CórdobaD. Antonio Álvarez Romero

BalearesD. José María Mir Pizá

AsturiasD. Antonio Vega Fernández

La RiojaD. Santiago Baena Moreno

MadridD. Jaime Cabrero García

ValenciaD. Juan José Piquer Mestre

ACLARACIÓN Estimado colegiado/a:Os remitimos este escrito con objeto de realizar

unas aclaraciones relativas al comentario que en una de las circulares electrónicas enviadas previa-mente a las I Jornadas de Tasadores Inmobiliarios, hicimos respecto al programa TASAPLUS, y que tras conversaciones mantenidas con sus responsables, y dando curso al legítimo derecho de réplica quere-mos precisar.

En dicha circular se afirmaba que, pese a que en la web de dicho programa se declaraba cumplir con los requisitos exigidos en la orden ECO 805, desde nuestro punto de vista no era así, ya que se ajustaba más a las Órdenes Ministeriales 1989 y 1994, así como que éste contenía algunos errores de concepto y formulación.

En este sentido y en cuanto al cumplimiento del programa con la Orden ECO 805, nuestro comen-tario estuvo motivado por detectar que el programa Tasaplus mantiene dos coeficientes contemplados en la normativa anterior, desaparecidos en la vigen-te Orden ECO 805, cuales son el coeficiente K y el coeficiente R.

Puestos en contacto con los responsables de dicho programa, estos nos aclararon que si bien es cierto que dichos coeficientes se mantienen, estos no se consideran de cara a los cálculos y por consiguiente no afectan a la determina-ción del valor final, por lo que consideran que su programa sí se adapta a lo establecido en la norma. Transmitimos literalmente su aclaración al respecto:

Se conservan dos conceptos de los existentes antes de la norma ECO y que no son expresamente nombrados en la misma, pero no por ello contrarios: el coeficiente de mercado K es un simple indicador que refleja qué parte del valor de mercado está jus-tificado por el propio coste de la construcción. El coeficiente R es una simple relación entre superficie útil y construida.

Esperando haber aclarado con este escrito cual-quier duda que al respecto de la situación se pueda haber provocado, y sin otro particular, recibe un cordial saludo,

Manuel Bermudo ValeroDirector del Registro

Oficial de Tasadores Inmobiliarios

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NEWS.05

CONSTITUCIÓNDE LA ONGAPIS SOLIDARIOS

El Consejo Rector, en su sesión de 19 de mayo de 2010, acordó la constitución de la ONG “APIS Solidarios”, cuyos ingresos consistirán en aportaciones voluntarias de sus socios, así como también se acor-dó la iniciación de los trámites corres-pondientes para la preparación de sus Estatutos.

RENOVACIÓN DE LAS JUNTAS DE GOBIERNO DE LOS COLEGIOS PROVINCIALES

A fecha de 22 diciembre y con motivo de las elecciones reglamentarias celebradas en los Colegios provinciales para la re-novación de sus Juntas de Gobierno, co-municamos los Presidentes que han sido elegidos.

Cada vez las empresas utilizan más infra-estructuras informáticas para el desarrollo de su actividad. Esto hace que se dispare el número de contraseñas usadas para prote-ger uno de sus activos más importantes: su información. Debido a esto, es prioritario que exista una política respecto a la crea-ción, uso y ciclo de vida de las contraseñas corporativas independientemente del ta-maño de la empresa.

Para ello, es muy importante tener en cuenta las características que debe cumplir cualquier contraseña que se quiera consi-derar segura. En este sentido, el Centro de Respuesta a Incidentes de Seguridad de INTECO (INTECO-CERT), entidad pública del Gobierno de España que ofrece infor-mación gratuita a las empresas en materia de seguridad de la información, da una se-rie de recomendaciones.

Existen programas que tratan de acce-der a los sistemas de información o apli-caciones web probando automáticamente cientos de miles de las contraseñas más comunes. Por ello, una contraseña para ser segura debe tener al menos ocho caracte-res y debe ser lo menos «regular» posible (hay que evitar el uso de palabras del dic-cionario o expresiones del tipo «qazwsx» o «1234») fomentando la inclusión de caracteres especiales -como |, @, #, ¬-, números y el uso alterno de mayúsculas y minúsculas.

Además, no se deben utilizar pa-labras o fechas que identifiquen a la empresa o a sus miembros. Por ello, desde INTECO-CERT se reco-mienda excluir fechas de naci-miento, nombres personales, etc., ya que se trata de información que algún atacante podría cono-cer previamente o sa-car de Internet.

Asimismo, tampoco es recomendable usar la misma contraseña pa-ra diferentes servicios (web, correo electró-nico, foros, etc.) con el fin de evitar, en caso de robo, que puedan entrar en más de uno de los sitios de la empresa.

Un buen método para crear una contra-seña sólida es pensar en una frase fácil de

memorizar y acortarla aplicando alguna regla sencilla. Una manera sería seleccio-nando la primera letra de cada palabra y convirtiendo algunas de las letras en nú-meros que sean similares. Por ejemplo, «La seguridad es como una cadena, es tan fuerte como el eslabón más débil» podría convertirse en «Lsec1cetfceemd».

Una vez que la empresa posee contra-señas seguras, éstas se deben gestionar correctamente. Una de las medidas a aplicar es que han de cambiarse perió-dicamente o cuando se piensa que pue-den haber sido comprometidas. Nunca se deben enviar ni por correo electrónico ni por sms y, si se proporcionan en un soporte físico, éste debe poder destruir-se. Los miembros de una empresa jamás deben anotar las contraseñas en papeles que estén a la vista o a los que se tenga fácil acceso. Si hay que utilizar un alto número de contraseñas, es mejor usar un programa para su gestión.

Otra cuestión importante es no utilizar

contraseñas corporativas en ordenado-res de los que se desconozca el nivel de seguridad porque estos equipos pueden tener instalados programas que capturen las contraseñas. Además, la empresa debe cambiar las contraseñas que vienen por defecto en el hardware y software.

Por último, hay que tener en cuenta que cuanto más valioso o vulnerable sea un sistema de la información, más seguras han de ser sus contraseñas y su política de gestión.

Estas pautas son las que desde el Centro de Respuesta a Incidentes de Seguridad de INTECO (INTECO-CERT) invitan a cumplir para lograr más seguridad en los sistemas de las empresas protegiendo los datos y la información.

INFORMACIÓN DE CONTACTOCON INTECO-CERT

• web: http://cert.inteco.es• correo: [email protected]• foros: http://foros.inteco.es

LAS CONTRASEÑAS DEBEN SER SIEMPRE SEGURAS

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NEWS.05

La pasada semana se publicó en prensa que la CAM ha tenido la iniciativa de po-ner en el mercado 4.700 viviendas nuevas en alquiler con opción de compra, invitan-do algunos medios al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria a expresar su opinión al respecto. Como agente de la pro-piedad inmobiliaria colegiada debo confe-sarles desde este preciso momento que me encantaría disponer en mi despacho profe-sional de todas o algunas de esas ofertas de arrendamiento o adquisición de vivien-das y de todas o algunas de las ofertas que cualquier propietario, operador, promotor, constructor, particular o entidad financiera dispusiera. Ese es uno de los objetos y fines de mi actividad profesional y les puedo ase-gurar que compito por lograrlo.

Como miembro del colectivo profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también me gustaría que mis compañeros de profesión se beneficiasen de todas o algunas de esas operaciones en un mo-mento de crisis económica como el que atravesamos, en un momento de profunda crisis en nuestro sector como el que nos azota desde el estallido de la burbuja in-mobiliaria hace unos años. Y, sin embargo, debo admitir que nuestra labor profesional se ejerce en un mercado absolutamente liberalizado desde hace tiempo, por apli-cación de la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes.

Desde entonces no contamos con ningu-na reserva de actividad legalmente estable-cida al respecto, en detrimento, eso sí, de

los intereses de consumidores y usuarios y de todas las partes intervinientes en las transacciones inmobiliarias, a nuestro jui-cio, y afectando negativamente a la calidad de los servicios y a la plena seguridad ju-rídica y económica que debe presidir cual-quier actuación de carácter inmobiliario. Pero es una realidad innegable con la que los profesionales nos enfrentamos y trata-mos de superar a diario con los métodos que las normas y nuestra propia pericia y dedicación profesional nos permiten.

Lejos de atenuarse o corregirse esa si-tuación con el tiempo, las normas internas y la transposición al Derecho interno de normas comunitarias de obligado cumpli-miento, como la denominada Directiva de Servicios o Directiva Bolkestein, han pro-fundizado en los elementos liberalizadores

del mercado de servicios profesionales y, entre ellos, obviamente, los inmobiliarios. Pero, por si fuera poco, disponemos ya de una Ley de Defensa de la Competencia (la Ley 15/2007, de 3 de julio) que garantiza -so pena de la aplicación de un régimen sancionador particularmente duro- la libre competencia. Así las cosas, institucional-mente, los API debemos admitir, como no puede ser de otro modo, que cualquier persona o entidad, incluidas las financie-ras, que legalmente puedan ejercer la ac-tividad de compraventa o arrendamiento de inmuebles, hagan con sus activos inmo-biliarios lo que crean conveniente. Es una manifestación clara de la libre competen-cia. Y también lo es que para ello recurran a sus propios servicios inmobiliarios con los que, legalmente establecidos, cuenten.

OFERTA DE CASASDE ALQUILER CON OPCIÓNDE COMPRA

MARIFÉ ESTESO RUBIOPRESIDENTA COLEGIO OFICIAL AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE ALICANTE

En el caso que nos ocupa se trata de una operación de la CAM, pero los lectores sa-ben que no es una novedad que multitud de entidades financieras hayan entrado en el mercado inmobiliario por numerosos motivos. No es nada novedoso. Otra cosa es nuestra opinión particular al respecto.

Los profesionales colegiados estamos obligados al conocimiento y cumplimiento estricto de las normas, independientemen-te de la opinión personal que nos merez-can. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante y me consta que los de toda España, luchan en el ámbito legal, empresarial y profesional que le es propio por defender mejor los intereses de los profesionales colegiados y de los consumidores y usuarios de bienes o servicios. Parte de esta lucha también se manifiesta mediante la oposición activa -recurriendo, incluso, a las propias medidas correctoras incluidas en la Ley de Defensa de la Competencia y en la de Derechos y Garantías de los Consumidores- contra métodos y modos agresivos de operar que pudieran conculcar las normas de Compe-tencia o, abiertamente, los derechos de los consumidores y usuarios y los propios de-rechos de los profesionales colegiados.

Pero, lógicamente, con fundamentos jurídicos y en coordinación con nuestros Consejos Autonómico y General, y suscri-

biendo, en beneficio de todas las partes intervinientes, Convenios de Colaboración de diversa naturaleza y con distintas en-tidades. Uno de ellos, precisamente, se suscribió con la propia Sociedad Pública de Alquiler, S.A., a cuya Red de Agentes Colaboradores cualquier colegiado puede entrar a formar parte, voluntariamente, previa adhesión al mismo, Red a la que, en el caso que nos ocupa, también se han incorporado, libre y voluntariamente, ejerciendo su derecho, otros operadores e intermediarios, como la propia CAM, en-tre tantas otras personas y entidades. Aquí cada profesional ejerce su opción. A modo de ejemplo diré que los compañeros API de la Marina Alta han firmado Convenio para la venta de Inmuebles con Caja Mur-cia. Quiero decir con esto que, como pro-fesionales que somos, no debemos cruzar-nos de brazos cuando grandes empresas públicas o privadas ponen sus inmuebles en el mercado valiéndose de sus propios medios, dirijámonos a ellas ofreciendo nuestros servicios como profesionales in-dependientes que somos.

La situación financiera que vivimos en

nuestro país ha afectado a nuestra activi-dad más que a ningún otro sector desde su origen. A ello hay que sumar la desre-gulación que nos ha invadido desde el año 2000 y la Ley de Defensa de la Compe-tencia que supone un azote para los Co-legios Profesionales, que con su idea de liberalizar y desregular lo que realmente causa es indefensión e inseguridad jurídi-ca en el consumidor, en los profesionales y en los Colegios que los representan. Pero como esto es lo que tenemos y la legisla-ción con la que tenemos que movernos, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ten-dremos que hacer un esfuerzo más para seguir adaptándonos a esta realidad como profesionales que somos, pertenecientes a un colectivo de gran categoría y azotados por los diferentes gobiernos. Tenemos un patrimonio profesional que es nuestra for-mación, que otros operadores del mercado no la tienen, y hemos de poner en valor nuestras diferencias para conseguir poder vender o alquilar las viviendas de entida-des financieras, administración pública o particulares, según se produzca la situa-ción y el momento.

LOS PROFESIONALES COLEGIADOS ESTAMOS

OBLIGADOS AL CONOCIMIENTO Y CUMPLIMIENTO

ESTRICTO DE LAS NORMAS, INDEPENDIENTEMENTE DE LA OPINIÓN PERSONAL QUE NOS

MEREZCAN

StaffCONSEJO EDITORIAL:D. Santiago Baena Moreno, D. Manuel Bermudo Valero, D. Germán Navarro Martínez

COORDINACIÓN EDITORIAL:Estrella León Santiago, [email protected]

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Depósito Legal: XXXXXXXX

Si desea que este boletín lo reciba algún compañero API, puede enviar un mail con el nombre, apellidos y la dirección de correo electrónico de la persona en cuestión.

La obra versa sobre los distintos métodos de valoración que se emplean en la práctica habitual para determinar el valor de los bienes inmuebles, analizando pormenorizadamente cada método desde la sana crítica. El libro se estructura en una Introducción seguida de seis Capítulos.

En la Introducción se describen los anteceden-tes de la valoración inmobiliaria, los principios generales que son de aplicación a la misma, las definiciones más comunes que se utilizan en la valoración de inmuebles y la normativa que es necesaria conocer y en determinados casos apli-car. En este apartado se sientan las bases de la concepción de la palabra valor: “Cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas cier-ta suma de dinero o equivalente”, definición dada por el D.R.A.E. que estará presente a lo largo del libro; y de su cumplimiento, se derivará una valo-ración real y objetiva.

Los Capítulos I, II, III y IV están destinados respectivamente al método del coste, método de comparación, método residual en sus dos versio-nes: estático y dinámico, y método de actualiza-ción de rentas. En estos Capítulos se desarrollan ampliamente cada uno de los métodos, abordan-do conceptos tales como: descripción del método, consideraciones generales, requisitos y campos de aplicación, procedimientos de cálculo, y limi-taciones de aplicación de cada método en parti-cular. En cada Capítulo se incluyen una serie de ejercicios, en total 23 casos prácticos, y una serie de ejemplos, que sirven para asentar los conoci-mientos adquiridos, y extrapolar su aplicación a la valoración de cualquier bien inmueble.

El Capítulo V está dedicado al método del análi-sis cualitativo, que tiene justificada su aplicación en virtud del artículo 43.4 de la Orden ECO/805/2003;

esto es, cuando no es de aplicación ningu-no de los métodos citados anteriormente, que dicho sea de paso, se produce en más ocasiones de las imaginables. Se trata de un método novedoso, aunque cuenta ya con cierta tradición entre los profesionales de la valoración inmobiliaria, al estar sufi-cientemente contrastado con la realidad. En particular, la Sociedad Española de Valo-radores utiliza habitualmente este método, que despoja a la valoración inmobiliaria de todo atisbo de especulación, que tan-to daño está causando a la economía de nuestro País. En este Capítulo se describen las cualidades de valor a tener en cuenta en la valoración de la parcela urbana –solar para un edificio–, parcela en suelo urbano no consolidado y parcela en suelo urbaniza-ble, indicando cuales son las ecuaciones de cálculo en cada caso concreto.

Al final del Capítulo se incluyen 6 casos prácticos de determinación del valor de los siguientes objetos: vivienda plurifamiliar, vivienda unifamiliar, local comercial, solar, parcela de suelo urbanizable y nave indus-trial en polígono industrial.

El Capítulo VI trata del informe de valoración, desglosando todos y cada uno de los apartados que resultan imprescindibles acometer con objeto de motivar adecuadamente una valo-ración. Al final del capítulo se incluye, para mejor comprensión, un ejemplo de informe de valoración de vivienda. La publicación se completa con una serie de anexos, figuras y bibliografía que ayudan al lector a su comprensión, al tiempo que le invi-tan a profundizar en el mundo de la valoración de los bienes inmuebles.

NOTA INFORMATIVASi no desea recibir en lo sucesivo este Boletín, deberá comunicarlo al Consejo General de los COAPI de España mediante correo electróni-co ([email protected]), fax (91.559.32.55) o correo certificado dirigido a su sede oficial (Calle Prin-cesa, 25-6º-2 – 28008 Madrid). Una vez recibida la comunicación se pro-cederá de forma inmediata a la baja del interesado en la base de datos.

CRÍTICA LITERARIAANÁLISIS CRÍTICO DE LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA–TEORÍA Y CASOS PRÁCTICOS–

“La obra versa sobre los distintos métodos de valoración que se emplean en la práctica habitual para determinar el valor de los bienes inmuebles, analizando pormenorizadamente cada método desde la sana crítica”

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