Bizigune: alquiler de viviendas vacías en el País Vasco

Alquiler de pisos vacíos en Euskadi

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El alquiler de pisos vacíos en Euskadi

IV foro de participación juvenil en el diseño y evaluación de las políticas de vivienda.

CONSEJO DE LA JUVENTUD DE ESPAÑA

28 de octubre de 2007Bilbao


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1. Problema/oportunidad2. Solución3. Ingredientes secretos4. Resultados5. Conclusiones

Índice

Alquiler de pisos vacíosen Euskadi

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1.- Problema – Oportunidad (2002)

PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3:DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS

30.000 Viviendas vacías

30.000 personas buscan piso

en alquiler


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1.- Problema-oportunidad: antecedentes

CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA

AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍASY COMPRA PARA ALQUILER

OBJETIVO REALIZACIÓN % CUMPLIMIENTO

1996-1999 1219 5 0,4%

2000-2001 1100 53 4,8%

1996-2001 2319 58 2,5%

Uf, va a estar la cosa

complicada


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2.- SOLUCIÓN: IDEA CLAVE

SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS

GRUPOS DE INTERÉS:• FUTUROS INQUILINOS• PROPIETARIOS PISOS VACÍOS• SOCIEDAD VASCA• GOBIERNO VASCO


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2.- SOLUCIÓN: EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS

• FUTUROS INQUILINOS– Acceso a una vivienda digna– Pagar renta asequible

• PROPIETARIOS PISOS VACÍOS– Cobrar renta justa– Seguridad en el cobro de

renta– Mantenimiento de la vivienda

en buen estado– Facilidades para financiar

una posible reforma• GOBIERNO VASCO/SOCIEDAD

VASCA– Movilización de 5000 pisos

vacíos

¿cómo va a pagar un mileuristaRentas medias de 800€?

Pero, ¡si se tarda un año en Desahuciar a un inquilino moroso!

“vaya usted a reclamar al maestroarmero”

¿sólo 5000?, no hay problema


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2.- SOLUCIÓN: DEMASIADAS DIFICULTADES

¿la cuadratura del círculo?¿una utopía?

Imagen: C. Martín Piera

La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano)

Vale, pues caminemos…


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2.- SOLUCIÓN: NOS PONEMOS A CAMINAR

REQUISITOS:

>=1 año vacía

Renta<=660€

Superf.<120m2

553 €

PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO

Cto. Mandato

Garantías(pago+conserv.)

Financiaciónreforma

Adjudica

Arrendamiento

Pago renta

Renta (<=30% ingresos)

REQUISITOS:

Carencia vvda.

Ingresos 3000-21100€/año

Empadronado en la capv (>=1 año)

271 €renta

282 €subvención


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3.- RESULTADOS

Viviendas contratadas en el programa:

3244Familias alojadas: 3052

Viviendas ofertadas hoy: 192Viviendas en proceso de admisión: 450


10

0

200

400

600

800

1000

1200

2003 2004 2005 2006 2007

CONTR. PROPIETARIOS

CONTR. INQUILINOS

3.- RESULTADOS: cada año mejor

2007: DATO A 30 DE SEPTIEMBRE


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3.- RESULTADOS: RENTAS MEDIAS

Propietarios: cobran el 70% de la renta de mercado

Inquilinos:Pagan el 49% de la renta que se paga a propietariosY el 33% de la renta de mercado

820

553

271

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

mercado libre bzg propiet bzg inquil

Renta


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3.- RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS

IPC GENERAL BZG

2004 4,0% 3,6%

2005 4,6% 4,5%

2006 4,0% -0,2%

TOTAL +12,6% +7,9%

¡¡bajan los

precios!!


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3.- RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO

EXTENSIÓN GEOGRÁFICA DEL PROGRAMA BIZIGUNE

24%

55%57%

49%

91%

96%97%96%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Álava Bizkaia Gipuzkoa CAPV

% municipios

% población


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3.- RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES

78,8 77

0

20

40

60

80

100

propietarios inquilinos


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4.- ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie)

1.Confianza: los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico.

2.Innovación: los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno

3.Ojo de pez, no teleobjetivo: no hay que fijarse solo en el centro de la escena, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas

4.Equipo de personas excepcional: joven, motivado con la “causa”, orientado al resultado, espíritu aventurero/pionero…


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5.- CONCLUSIÓN: ES POSIBLE…

1. Sacar al mercado de alquiler los pisos desocupados (pero desocupados de verdad)

2. Incrementar cada año el volumen de viviendas alquiladas3. Compatibilizar intereses de arrendadores y arrendatarios4. Mantener la renta que cobran los arrendadores5. Tener un piso en alquiler por menos de 300€/mes6. Lograr una cobertura del 50% del territorio y 96% de población7. Devolver al mercado viviendas en mal estado: sostenibilidad

Y ADEMÁS

Teniendo a todo el mundo contento: arrendadores (78,8%) y arrendatarios (77%)


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GRACIAS POR VUESTRA ATENCIÓNESKERRIK ASKO

Roberto Cacho Toca(Director del Programa Bizigune)

Blog personal: muyloco.wordpress.com

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Fernando Martínez (Director General de Orubide, Sociedad gestora de suelo, GV)arkimia.nireblog.com

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