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CONTRATO PREPARATORIO DE BIEN FUTURO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE BIEN FUTURO QUECELEBRAN DE UNA PARTE:

1.- CARLOS AD0LFO CRUZ ACHAHUANCO, PERUANO IDENTIFICADO CONDNI N 43154798, DE OCUPACIN TRABAJADOR INDEPENDIENTE, DO!ICILIO EN LA A". COSTANERA !AN#ANA N 3 LOTE 11, PRO"INCIA DEPARTA!ENTO DEL CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENO!INAR$ ELPERMUTANTE 1 POR OTRA PARTE:

%.-JUAN RAMON CRUZ ACHAHUANCO, PERUANO IDENTIFICADO CON DNIN 4&84&944, DE OCUPACIN TRABAJADOR INDEPENDIENTE, DO!ICILIO ENLA URB. TTIO !AN#ANA R % LOTE 4, PRO"INCIA DEPARTA!ENTO DELCUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENO!INAR$ PERMUTANTE 2 DE

ACUERDO A LOS T'R!INOS CONDICIONES SI(UIENTES:

ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

PRIMERA.-

EL PERMUTANTE 2DECLARA QUE ES PROPIETARIO DE UN DEPARTA!ENTOUBICADO EN LA URB. TTIO !AN#ANA R-% LOTE 4 EDIFICIO RECIDENCIALA!ERICA DEL PRO(RA!A DE "I"IENDA TTIO DEL DISTRITO DE )ANC*AQ,PRO"INCIA DEPARTA!ENTO DEL CUSCO, INSCRITO EN LA PARTIDAELECTRNICA NU!ERO &7&33&11, ASIENTO &1, CONTINUA EN LA PARTIDA N31&1+75+, ASIENTO &3, DEL RE(ISTRO DE PREDIOS DE LA #ONA RE(ISTRALN SEDE CUSCO, DE UN $REA CONSTRUIDA DE 57.+8 !%.

SEGUNDA.-

EL PERMUTANTE 1 DECLARA QUE ES PROPIETARIO DE UN LOTE DETERRENO UBICADO EN LA URB. TTIO A". COSTANERA N-3 LOTE 11 FUTUROEDIFICIO RESIDENCIAL C, DEL DISTRITO DE )ANC*AQ, PRO"INCIA DEPARTA!ENTO DEL CUSCO, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICANU!ERO &7&33&11, ASIENTO &1, CONTINUA EN LA PARTIDA N 31&1+75+,

ASIENTO &3, DEL RE(ISTRO DE PREDIOS DE LA #ONA RE(ISTRAL N SEDECUSCO, DE UN $REA CONSTRUIDA DE 8& !%.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.-

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ENCONTR$NDOSE EN PROCESO DE ELABORACION DEL PROECTO DECONSTRUCCION, EJECUCIN CONSTRUCCIN EL TERRENO !ENCIONADOEN LA CL$USULA SE(UNDA POR EL PRESENTE INSTRU!ENTO LAS PARTESACUERDAN CELEBRAR LA PRESENTE PER!UTA DE BIEN FUTURO !EDIANTEEL CUAL PERMUTANTE 2 TRANSFIERE EL "ALOR DE LA PROPIEDAD AL

PER!UTANTE 1,EL DEPARTA!ENTO TIPO /0 DPTO N DEL NI"EL, EN UN $REA DE !%. EL DEPARTA!ENTO CUENTA CON DOSDOR!ITORIOS CON ROPEROS E!POTRADOS EN !ELA!INA EN CADADOR!ITORIO SALA CO!EDOR CON SUS #CALOS RESPECTI"OS, COCINACON REPOSTEROS INFERIORES SUPERIORES2, LA"ANDERA EN LA TERRA#A &1 BAO SE ADJUNTA !E!ORIA DESCRIPTI"A CON ESPECIFICACIONEST'CNICAS CUADRO DE ACABADOS2. ESTE DEPARTA!ENTO SER$INDEPENDI#ADO EN LOS RE(ISTROS PBLICOS DE LA #ONA RE(ISTRAL N SEDE CUSCO, CO!O CONSECUENCIA DE LA INSCRIPCIN DE LA

DECLARATORIA DE F$BRICA, PARA SU RESPECTI"A INDEPENDI#ACIN UNA"E# CONCLUIDO EL CASCO !UROS TR$!ITE QUE QUEDAR$ A ENTERARESPONSABILIDAD DELVENDEDOR*ASTA SU RESPECTI"A INSCRIPCIN ENRE(ISTROS PBLICOS.

QUEDA ENTENDIDO QUE LA CO!PRA "ENTA DE BIEN FUTURO, TA!BI'N,INCLUE EL PORCENTAJE CORRESPONDIENTE DE PARTICIPACIN EN LAPROPIEDAD DE LAS $REAS DE BIENES SER"ICIOS CO!UNES DEL EDIFICIO"I"IENDA !ULTIFA!ILIAR2 REFERIDA EN LA CL$USULA PRI!ERA.

LOS BIENES !ATERIA DE "ENTA EST$N DESCRITOS EN LA !E!ORIADESCRIPTI"A DEL DEPARTA!ENTO, QUE LOS COMPRADORESDECLARAN ,CONOCER, ACEPTANDO QUE EL $REA LINDEROS DEFINITI"OS DE LOSIN!UEBLES SER$N ESTABLECIDOS A LA TER!INACIN DE LA OBRA CONFOR!IDAD DE OBRA U OTRO DOCU!ENTO OTOR(ADO POR LA!UNICIPALIDAD DISTRITAL DE )ANC*AQ, RECONOCI'NDOSE CO!OCARACTERSTICAS, $REA LINDEROS DEFINITI"OS LOS QUE FI(URENINSCRITOS CO!O CONSECUENCIA DE LA DECLARATORIA DE FABRICA,INDEPENDI#ACIN RE(LA!ENTO INTERNO RESPECTI"O, SIENDOSUFICIENTE PARA ACREDITAR LA CONFOR!IDAD DE LAS PARTES, LA

PRESENTACIN DE LA COPIA LITERAL RESPECTI"A AL !O!ENTO DE LAINSCRIPCIN DE LA CO!PRA "ENTA.

TERCERA.-

LA "ENTA PACTADA CO!PRENDE SUS USOS, COSTU!BRES, SER"IDU!BRES,ENTRADAS, SALIDAS EN (ENERAL, TODO AQUELLO QUE DE *EC*O O PORDEREC*O PUDIERE CORRESPONDER A LOS BIENES ENAJENADOS, SIN

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RESER"A NI LI!ITACIN AL(UNA. LOS AIRES DE LAS #ONAS CO!UNES SONDE PROPIEDAD CO!N AL I(UAL QUE LOS BIENES #ONAS CO!UNES ALCONDO!INIO SU UTILI#ACIN APARECER$ DEFINIDA EN EL RE(LA!ENTOINTERNO.

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.-

EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA DEL DEPARTA!ENTOASCIENDE A LA SU!A DE S6. CON &&61&&NUE"OS SOLES2, EL CUAL SER$ CANCELADO DE LA SI(UIENTE !ANERA.

1. EN FEC*A DE DEL %&14 LA COMPRADORADEPOSIT AFA"OR DE EL VENDEDORLA SU!A DE S6. ,&&&.&& CON &&61&& NUE"OS SOLES2, !ONTO QUE FUE DEPOSITADO AL

N!ERO DE CUENTA DE EL "ENDEDOR EN EL BB"A BANCOCONTINENTAL A(ENCIA )ANC*AQ, CO!O ADELANTO DE CO!PRA"ENTA DEL DEPARTA!ENTO NU!ERO , CONFOR!E SE ACREDITACON EL "OUC*ER ADJUNTO AL PRESENTE DOCU!ENTO.

%. EL SALDO RESTANTE ASCIENDE A LA SU!A DE S6. ,.&& CON &&61&& NUE"OS SOLES2, !ONTO QUE SER$CANCELADO UNA "E# ENTRE(ADO LA INDEPENDI#ACIN DELRESPECTI"O DEPARTA!ENTO EN !ENCIN POR PARTE DEL "ENDEDORPARA SU CONSECUENTE FINANCIA!IENTO BANCARIO CON CR'DITO

*IPOTECARIO POR PARTE DEL CO!PRADOR, PARA LA CANCELACINFINAL DEL DEPARTA!ENTO ACLARANDO LAS PARTES QUE LA ENTRE(ADEL DEPARTA!ENTO SERA UNA "E# CANCELADA LA DEUDA AL 1&&.

QUINTA.-

QUEDA ESTABLECIDA QUE LA PRESENTE CO!PRA "ENTA DE BIEN FUTURO ESTASUJETA AL PA(O DEL I!PUESTO DE ALCABALA, UNA "E# CANCELADO EL PRECIODEL BIEN AL 1&&.

ENTREGA DEL INMUEBLE:

SETA.-

QUEDA ESTABLECIDO, QUE LA ENTRE(A DEL BIEN IN!UEBLE BAJO LACONFOR!IDAD DE LA COMPRADORASE REALI#AR$ DENTRO DE UN PLA#ODE &+ !ESES A LA FEC*A, ACTO QUE SE "ERIFICAR$ CON LA ENTRE(A DELLA"ES.

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SEPTIMA.-

LAS CUOTAS !ENSUALES POR (ASTOS CO!UNES DEL CONDO!INIO, ASCO!O TA!BI'N LOS (ASTOS PROPIOS DEL IN!UEBLE CO!O SON LOSSER"ICIOS DE A(UA, LU#, ETC. LOS ARBITRIOS E I!PUESTOS !UNICIPALES,

SER$N DE CUENTA DE LA COMPRADORA!SE DEJA EPRESA CONSTANCIAQUE LOS SER"ICIOS DE LU#, A(UA, DESA(E SER$N INDEPENDIENTES. UNA"E# ENTRE(ADO EL EDIFICIO.

REGLAMENTO INTERNO:

OCTAVA.-

LA COMPRADORA SE OBLI(A IRRE"OCABLE!ENTE A CU!PLIR CON LASDISPOSICIONES QUE ESTAR$N CONTENIDAS EN EL RE(LA!ENTO INTERNOQUE OPORTUNA!ENTE OTOR(AR$ EL VENDEDOR, POR CUANTO TODOS

LOS PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIN ESTAR$N SO!ETIDOS A ESTE.

SOBRE DECLARATORIA DE F"BRICA, INDEPENDIZACION YREGLAMENTO INTERNO:

NOVENA.-

LA PRESENTE CO!PRA "ENTA, SE RI(E POR LA LE NRO. %7157 DELR'(I!EN DE UNIDADES IN!OBILIARIAS DE PROPIEDAD ECLUSI"A DEPROPIEDAD CO!N, POR CUANTO SE REFIERE A LA CONSTRUCCIN DE

UNIDADES DE "I"IENDA, OBLI($NDOSE EL VENDEDORCONCLUIDA TODASLAS OBRAS DE CONSTRUCCIN QUE CO!PRENDE SU PROECTOARQUITECTNICO, A EFECTUAR LA CORRESPONDIENTE DECLARATORIA DEFABRICA, INDEPENDI#ACIN RE(LA!ENTO INTERNO, E INSCRIBIRLA ANTELOS RE(ISTROS PBLICOS DE LA #ONA RE(ISTRAL SEDE CUSCO, CUOS(ASTOS SER$N DE SU ECLUSI"A RESPONSABILIDAD.

LIBRE DISPOSICION DE LOS INMUEBLES:

DECIMA.-

EL VENDEDORDEJA EPRESA CONSTANCIA QUE EN ESTE !O!ENTO NORECAE NIN(N (RA"A!EN SOBRE EL BIEN IN!UEBLE EN CASO QUE TEN(AQUE (RA"AR UNA O TODAS LAS DE!$S SECCIONES IN!OBILIARIAS ODEPARTA!ENTOS QUE CO!PRENDE EL PROECTO CONSTRUCTI"O PARA LA"ENTA FINANCIADA A TERCEROS SE OBLI(A A ECLUIR LA SECCIN !ATERIADE ESTE CONTRATO, CASO CONTRARIO ASU!E LA RESPONSABILIDAD PENAL CI"IL.

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NO OBSTANTE LO ANTES !ENCIONADO, LA E"ICCIN SANEA!IENTO DELBIEN "ENDIDO ES DE SU CAR(O CONFOR!E A LA LE. ASI!IS!O, SE OBLI(AA NO EFECTUAR NIN(N ACTO QUE PUEDA LI!ITAR O RESTRIN(IR ELDEREC*O DE PROPIEDAD DE LOS COMPRADORES.

DECIMO PRIMERA.-

EN LA RELACIN INTERNA ENTRE LAS PARTES, SER$ DE CAR(O DE ELVENDEDORTODOS LOS TRIBUTOS ARBITRIOS QUE SE DERI"EN *ASTA LAFEC*A DE ENTRE(A DEL BIEN ENAJENADO, OPORTUNIDAD EN LA QUEDEBER$ ENTRE(ARLO LIBRE DE ADEUDOS TRIBUTARIOS.

CON RELACIN AL I!PUESTO AL "ALOR DE PATRI!ONIO PREDIAL, DEACUERDO A LA LE(ISLACIN "I(ENTE LA COMPRADORAESTAR$ AFECTAAL PA(O DE DIC*O I!PUESTO.

QUEDA ASI!IS!O ESTABLECIDO QUE CUALQUIER TRIBUTO SEA I!PUESTO,CONTRIBUCIN, TASA O ARBITRIO AL QUE RESULTE AFECTO AL BIEN !ATERIADE ESTE CONTRATO, QUE FUERA CREADO EN FEC*A POSTERIOR A LA FIR!ADEL PRESENTE CONTRATO, SER$ DE RESPONSABILIDAD DE QUIEN !ANDE LAAUTORIDAD RESPECTI"A.

POR TRATARSE EL PRESENTE CONTRATO DE UNA CO!PRA "ENTA DE BIENFUTURO, LO CUAL I!PLICA QUE CONFOR!E AL ARTCULO 1534 DEL CDI(OCI"IL SU EFICACIA DEPENDE DE LA CONDICIN SUSPENSI"A CONSISTENTEEN LA OBTENCIN, POR PARTE DE EL VENDEDORDE LA CONFOR!IDAD DEOBRA O DOCU!ENTOS AN$LO(OS OTOR(ADA POR LA !UNICIPALIDAD DE)ANC*AQ.

D#CIMO SEGUNDA.-

TODOS LOS (ASTOS NOTARIALES QUE SE DERI"EN DEL PRESENTECONTRATO LAS QUE CORRESPONDA, SER$N DE CAR(O CUENTA DE LOSCOMPRADORES.

DECIMA TERCERA.-

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL SUPUESTO NE(ADO QUE SE (ENERE UNCONFLICTO DE INTER'S DERI"ADO DE LA PRESENTE RELACIN JURDICARENUNCIAR$ A CUALQUIER DO!ICILIO QUE LES PUDIERA CORRESPONDERPARA SO!ETERSE A LOS JUECES TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DELCUSCO CON LO QUE CONCLUE EL PRESENTE CONTRATO FIR!ANDO LASPARTES INTER"INIENTES.

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CUSCO, DE DEL%&14

EL "ENDEDOR LA CO!PRADORA

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!AOL ALBERTO (O!E# PADILLA PROCASA SAC. DNI: DNI: