Aviso de Proyecto

7/21/2019 Aviso de Proyecto

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AVISO DE PROYECTO

“STORE THINGS”

l. INTRODUCCIÓN

1. Objeto2. Contenido

ll. Aviso De Proyecto

1. Datos del Proponente2. Nombre de la persona física y jurídica.3. Domicilio Legal y real.. Datos y domicilio del responsable del !studio". Denominaci#n y descripci#n general del Proyecto

$. Objeti%os y bene&cios socioecon#micos'. Locali(aci#n con indicaci#n de la jurisdicci#n municipal). Poblaci#n afectada*. +uper&cie del terreno a ocupar con las nue%as obras1,.+uper&cie cubierta e-istente y proyectada11.n%ersi#n total a reali(ar12.!tapas del Proyecto13.Consumo de energía1.Consumo de combustibles1"./gua1$.Detalle e-0austi%o de otros insumos1'.ecnología a utili(ar

1).Necesidades de infraestructura y ser%icios ue genera el proyecto1*.!nsayos determinaciones estudios de campo y4o laboratorioreali(ados

2,.5esiduos y contaminantes21.Principales organismos entidades o empresas in%olucradas22.Normas y4o criterios nacionales y e-tranjeros consultados23.5a(ones por las ue se reuiere la e-enci#n de la D../.

lll. /N!6O+

/ne-o l denti&caci#n y 7aloraci#n de mpactos

/ne-o ll Plan de 8esti#n /mbiental

l. INTRODUCCIÓN



!l proyecto se basa en el desarrollo de un paseo de compras en un predioactualmente baldío en calle rigoyen en 9aip:. Para lle%ar a cabo elproyecto se construir; un moderno edi&cio de dos plantas con ampliaplaya de estacionamiento ingresos diferenciados y espacios %erdes enarmonía con el paisaje ue se ofrece. !l complejo ocupar; una super&cie

total de 1*2,, m2 se reali(ar; en un predio de 3'2,, m2 ubicado enLu(uriaga 9aip:

O!eto

!l presente trabajo tiene como objeto< identi&car interpretar pre%enir ymitigar los posibles impactos ambientales ocasionados por el proyecto susinstalaciones y las acti%idades propias de su funcionamiento en un todo deacuerdo a lo dispuesto en el ítulo 7= !%aluaci#n de mpacto /mbiental= dela Ley Pro%incial N> "*$1 su Decreto 5eglamentario N> 2.1,*4* yOrdenan(a 9unicipal N> 311" a &n de ser presentado ante las /utoridadesCompetentes de la 9unicipalidad de 9aip:.

Las actuaciones se lle%an a cabo en el !-pediente N>2,33*41

Co"te"i#o

!l /%iso de proyecto se 0a desarrollado de acuerdo a lo estipulado en la LeyN> "*$1 de preser%aci#n Conser%aci#n 9ejora y 9antenimiento del/mbiente en funci#n de los contenidos e-igidos por el /rt. N> 11 delDecreto 5eglamentario N> 21,*4* bas;ndose en los datos aportados por elproponente del proyecto y los detalles constructi%os y funcionales de la

obra.

Co"cl$si%" #el tr&&!o

!n %irtud de lo e-puesto en el Punto 23> de la presente !%aluaci#n/mbiental se sugiere al Proponente del Proyecto reuerir a la 9unicipalidadde 9aip: la e-enci#n de la Declaraci#n de mpacto /mbiental porconsiderar ue el emprendimiento propuesto se encuentra encuadrado en loestablecido por el /rtículo *> del Decreto 5eglamentario N>21,*4* y de losreuerimientos obrantes en las Ordenan(as 9unicipales N>

311"?Preser%aci#n Conser%aci#n y Defensa del 9edio /mbiente@ yOrdenan(a N> ,$ ?proyecto de in%ersi#n urbanística de loteo para%i%iendas comercios y industrias@.

ll. AVISO DE PROYECTO

'. D&tos #el (ro(o"e"te

5a(#n +ocial<

8rupo de !mpresas< !N5O5NO en 9A-ico

). No*re #e l& (erso"& +,sic& o !$r,#ic&



Nombre de la !mpresa< 5amiro !manuel 8arcía Bena%ide(

-. Do*icilio Re&l y e/&l

/ los efectos legales ue correspondan se establece como domicilio legal y

real las siguientes direcciones<Domicilio 5eal< +armiento 31,= Ciudad= 9endo(a

Domicilio Legal< errada 23"$ 8odoy Cru(=9endo(a

elAfono< ?2$1@ 23"$*)

0. D&tos y #o*icilio #el res(o"s&le #el est$#io

Los datos del profesional responsable del presente estudio de !%aluaci#n dempacto /mbiental son los siguientes<

Nombres y /pellido< 8uadalupe +egundo

Domicilio real< Padre 7;sue( N '2"= 9aip:=9endo(a

Domicilio legal< Padre 7;sue( N '2"= 9aip:=9endo(a

elAfono< ?2$1@ )1$"31

1. De"o*i"&ci%" y #escri(ci%" /e"er&l #el (royecto

1.'. De"o*i"&ci%" #el Proyecto

!l Proyecto ue se e%al:a se denomina< STORE THINGS

1.). Descri(ci%" /e"er&l #el Proyecto

+e trata de una construcci#n con destino a centro comercial constituido por1) locales comerciales en Planta baja. !n planta alta se ubican 2 locales lossanitarios y un dep#sito. !l establecimiento contara con playa deestacionamiento propia con*$ pla(as y en la calle lateral se donar; unespacio para generar 3, pla(as m;s cumpliendo con la normati%a %igentede la municipalidad de 9aip:.

Loa diferentes locales comunicaran a una galería abierta tambiAn contar;con un espacio destinado a la instalaci#n de juegos infantiles sectores%erdes y jardines y ;rea para mesas.

C&r&cter,stic&s #e l& co"str$cci%"2

Cerramiento e-terior

Panes Bigsystem C Panel tipo s;ndic0 con encastre mac0o=0embra comocerramiento.

Composici#n del panel<



1=C0apa pre pintada blanca ner%adura de , " mm de espesor con &lmprotector.

2=!s puma densidad ,Eg4m3 ?%er catalogo@

3=C0apa pre pintada blanca ner%adura de ,"mm de espesor con &lmprotector.

Di%isiones interiores<

9edio forro de placa roca de yeso resistente a la 0umedad ?durlocE placa%erde@ placa 12"mm espesor y aislaci#n mediante &eltro de lana de %idriode ',mm.

ec0o<

!sta construido con c0apas trape(oidales pre pintadas de color negro con

poliuretano e-pandido como aislaci#n tArmica montado en una estructuramet;lica y cielorraso suspendido en durlocE.

/berturas<

Las aberturas son de aluminio anodi(ado con %idrios de seguridadlaminados de 3 mm F 3 mm Cabe destacar ue cada local tiene una salidade 12,, m

Pisos<

Los osos ser;n de porcelanato. G en el estacionamiento es de pa%imentoasfaltico.

Las acti%idades se desarrollar;n todos los días de lunes a lunes y en0orarios ue se de&nir;n respetando las ordenan(as %igentes.

!l complejo contar; con amplios sectores para estacionamiento con untotal de 3), pla(as.

La distribuci#n de super&cies ser; la siguiente<

PL/N/+HP!5IC! ?m2@

CHB!5/ +!9CHB!5/PB 122*,, 3$,,P/ 2'',,

O/L 1",$,, 3$,,+HP!5IC!CHB!5/F+!9CHB!5/

1*23'

La planta baja contar; con 1) locales comerciales y la planta alta con 2locales comerciales con dimensiones entre 1$' ,, m2 y "$ 3, m2. !n laP/ tambiAn se encontrar;n dos dep#sitos de 1*, m2 y los sanitariosdiferenciados en 0ombres y mujeres.



La playa de estacionamiento tendr; una super&cie total de 2*1$ m2 conun total de *$ pla(as. Por otro lado en la calle a donar se proyectan 2,pla(as e-tras.

La playa de estacionamiento estar; distribuida de la siguiente manera<

PO D! 7!JKCHLO C/ND/D D! PL//+

L7/NO+ $C/58/ G D!+C/58/ 3D+C/P/C/DO+ 39OO+ 1'

/6 IL! 35!9+ 3

/6 3 O/L *$

!l Proyecto se di%ide en tres etapas principales<

'3 Et&(&2 DiseMo del complejo super&cies a construir espacios %erdesestacionamiento condiciones de seguridad iluminaci#n accesos ybienestar de los futuros usuarios.

)3 Et&(&2 Construcci#n de infraestructura euipamiento de ser%icios yseguridad de las personas.

o Limpie(a y ni%elaci#n del terreno.o Construcci#n de edi&cios del Centro comercial.o /condicionamiento subsuelos. Construcci#n ca%as museo centro

e-posiciones.o !spacios %erdes.o /ccesos.o Playa de !stacionamiento.o !uipamiento de seguridad.o +alidas de emergencia.

-3 Et&(&2 Iuncionamiento. Deber;n tenerse en cuenta las siguientespautas<

!l complejo estar; destinando a brindar paseo de compras familiaresmodernas y funcionales destinado a la poblaci#n cercana deldepartamento de 9aip: del 8ran 9endo(a y turistas.

4. O!etivos y e"e5cios socioeco"%*icos

4.'. O!etivos 6sicos #el (royecto

/ partir de la iniciati%a pri%ada se intenta reali(ar un emprendimientointegrador e inno%ador destinado a brindar una oferta comercial de primer

ni%el destinado a la poblaci#n de la (ona del 8ran 9endo(a y a los turistasue %isitan la pro%incia.



!l proyecto se radicar; en una (ona apta para este tipo deemprendimientos dado ue se encuentra dentro de un complejo urbanísticocon ser%icios y (onas de esparcimiento destinados a sus 0abitantes y a lapoblaci#n en general.

/dem;s este tipo de proyecto origina nue%os puestos de trabajo no solo enla etapa de obra remodelaci#n y acondicionamiento sino tambiAn en laetapa de funcionamiento con un bene&cio efecti%o a la comunidad delDepartamento de 9aip:.

4.) 7e"e5cios socioeco"%*icos

4.).' E*(leo

+er;n bene&ciados con este proyecto los pobladores del entorno inmediato?distrito 8ral. 8utiArre( Lu(uriaga cuidad de 9aip:@ y en general de todo el

Departamento y del 8ran 9endo(a ya ue se crearan fuentes de trabajotemporarias durante el proceso de obra como así tambiAn puestos detrabajo permanentes durante el periodo de funcionamiento del complejo.

ambiAn se generar;n nue%as fuentes laborales indirectas debido a lasacti%idades in0erentes a labores de mantenimiento de las instalaciones?pintura reparaci#n de caMerías conser%aci#n de jardines etc.@

Detalle de los puestos de trabajo generados por el proyecto<

o Et&(& #e or& y &co"#icio"&*ie"to2o

Director Acnicoo O&cialeso /yudanteso !lectricistao Plomeroso 8asistaso Carpinteroso O&ciales yeseroso /yudanteso /yudante metal:rgicoo O&ciales pintoreso

/yudantes en pinturao Et&(& #e +$"cio"&*ie"to2o Personal directi%oo Profesionaleso 7endedoreso /dministrati%oso Personal para el cafAo /yudantes para tareas generaleso Personal e-terno< electricista plomero gasista albaMil

4.).) Rev&lori8&ci%" #e l& 8o"&

La in%ersi#n ue demanda este tipo de proyecto re%alori(a el terreno aocupar por cuanto se recuperan e incorporan edi&caciones euipamiento



e infraestructura contribuyendo a la re%alori(aci#n del entorno al procesode consolidaci#n de la (ona y a la imagen urbana del sector promo%iendoel comercio de 9aip: como tambiAn al turismo.

ambiAn se bene&ciar;n la 9unicipalidad y el !stado Pro%incial con el aporte

de dinero en concepto de tasas municipales e impuestos pro%inciales uereali(ar; el proponente.

4.).- 9&yor &ctivi#&# co*erci&l

La presencia de este nue%o emprendimiento promo%er; una mayoracti%idad empresarial social y comercial ue se sumar; a la ya e-istentepara bene&cio de la (ona y de la Comuna dado ue contar;n con unamayor demanda de bienes y ser%icios situaci#n ue fa%orecer; el desarrolloecon#mico local. Otro aspecto a tener en cuenta es el turístico.

/dem;s se bene&ciar;n las empresas prestadoras de ser%icios p:blicosue contar;n con un nue%o centro de acti%idad econ#mica.

4.).0 Or#e"&*ie"to Ur&"o

!l lugar donde se desarrollar; el proyecto se encuentra inserto dentro de latrama urbana plani&cada con la presencia de< escuelas comerciosespacios %erdes y acti%idades comerciales y de ser%icios relacionadas con la%ida urbana.

!n %irtud de lo e-puesto se in&ere ue el sitio donde se lle%ar; a cabo el

proyecto resulta #ptimo desde el punto de %ista urbano ya ue suempla(amiento es compatible y complementario a los usos del suelo yacti%idades predominantes en la (ona adem;s ambientalmente no seafectar; ning:n ecosistema o espacio de %alor cultural social y4ocomunitario sino ue aporta nue%os espacios comerciales empresariales yculturales.

:. oc&li8&ci%" co" i"#ic&ci%" #e l& !$ris#icci%" *$"ici(&l o*$"ici(&les co*(re"#i#&s

!l proyecto se concretar; en un predio perteneciente al proponente sito en

calle Jip#lito rigoyen al norte en el distrito Lu(uriaga Departamento de9aip:.

!l emprendimiento tendr; un ingreso por calle Jip#lito rigoyen uepermitan la cone-i#n y %inculaci#n con los distintos sectores ue componenel proyecto integral 9aster Plan la Ciudad de 9aip: y el 8ran 9endo(a.

:.' Descri(ci%" #el e"tor"o

!l predio donde se lle%ar; a cabo el emprendimiento se encuentra en ele-tremo Norte de un barrio pri%ado al Norte limita con la calle J. rigoyen.

;. Pol&ci%" &+ect&#&2



Para poner determinar cu;l es la poblaci#n ue se encuentra afectada dealguna manera por el proyecto es importante identi&car los indi%iduos ueinter%ienen tanto directa como indirectamente por la reali(aci#n de laacti%idad. Para ello se di%ide a los sectores afectados de la siguientemanera<

a. Población directamente afectada:

• !l proponente es el principal interesado y bene&ciado con eldesarrollo de la acti%idad ya ue esta le da rAdito econ#mico.

• Las personas ue trabajaran en el complejo directi%osempleados administrati%os personal de limpie(a %igilanciapersonal de 0igiene y seguridad guías turísticas entre otros.

• Las ue 0ar;n uso de las instalaciones.• Los 0abitantes del entorno inmediato.

b. Población indirectamente afectada:

• Pro%eedores de insumos.• Personal de mantenimiento.

Por lo e-puesto podemos decir ue la poblaci#n ue se encuentra afectadadirectamente es la relacionada con la e-plotaci#n de esta acti%idad talcomo< el proponente el personal ue se necesitar; emplear para todo tipode trabajo in0erente al funcionamiento del complejo clientes comerciantespro%eedores entre otros todo ello nos indica ue las personas in%olucradasen este grupo se %en bene&ciados de alguna u otra manera por estaacti%idad tanto por ue trabajan o por ue disfrutan de un momento de

esparcimiento esto nos indica ue la afectaci#n de estos grupos depersonas es de manera positi%a.

Las personas ue 0abitan en el entorno inmediato ser;n potencialmenteafectadas en este caso la mayor acti%idad comercial fa%orecer; lapercepci#n de seguridad de la (ona lo ue resulta muy bene&cioso.

!n tanto las personas afectadas indirectamente por un lado est;n losincluidos en ser%icios terceri(ados ue se necesiten para lle%ar adelante elfuncionamiento del centro comercial.

<. S$(er5cie #el terre"o & oc$(&rLa super&cie a ocupar es de 1"$,, m2 m;s la super&cie destinada aplaya de estacionamiento circulaciones peatonales %e0iculares y espacios%erdes.

'=. S$(er5cie c$iert& e>iste"te y (royect&#&2

La super&cie a construir es de 1*2,, m2 incluyendo planta alta.

''. I"versi%" y cro"o/r&*& #e or&

Cronograma de obra< se estima ue las obras y acondicionamiento sereali(ar;n en 1) meses.



!l monto total de in%ersi#n ser; de 1,.",,.,,,,, ?pesos die( millonesuinientos mil@. La &nanciaci#n para el proyecto propuesto ser; propia apartir de los medios econ#micos con ue cuenta el proponente.

'). Et&(&s #el (royecto

').' Et&(& #e or& y &co"#icio"&*ie"to

!s la etapa durante la cual se desarrollar;n las tareas de limpie(a yni%elaci#n del terreno construcci#n de infraestructura como así tambiAn lainstalaci#n del resto de las estructuras y euipamientos incluyendo lasreferentes a seguridad de las personas ue comprende el proyecto. Lastareas y acciones ue se desarrollen durante dic0o periodo tendr;n car;cterde transitorias por cuanto no persistir;n m;s all; de dic0a etapa.

').) Et&(& #e o(er&ci%"

+er; el periodo en el cual se efect:e la e-plotaci#n del emprendimientopara el &n con ue fue proyectado y se e-tiende desde el momento en uecomien(a a funcionar 0asta el cese de la acti%idad como centro comercial yane-os.

').- Et&(& #e &&"#o"o

+e produce cuando el emprendimiento llega al &nal de su ciclo producti%oya sea por obsolescencia o por cambio de acti%idad. +u implicancia seanali(a en el Plan de 8esti#n /mbiental incorporado en /ne-o 7.

'-. Co"s$*o #e e"er/,&

'-.' Co"s$*o e"er/?tico #$r&"te l& et&(& #e &co"#icio"&*ie"to

Durante la fase de obra de proyecto no se producir;n consumossigni&cati%os de energía elActrica ya ue el armado de las estructuras yejecuci#n de las nue%as instalaciones se efectuar;n sin reuerir una mayordemanda de electricidad.

'-.) Co"s$*o e"er/?tico #$r&"te l& et&(& #e $so

!n la frase de uso la potencia elActrica instalada ser; de apro-imadamente2,QR.

La energía elActrica consumida ser; pro%ista por la !mpresa Distribuidora!lActrica de 9endo(a +. /. ?!D!9+/@.

'0. Co"s$*o #e co*$stiles

'0.' Et&(& #e &co"#icio"&*ie"to

Durante la fase de mejoras del proyecto por las características de la misma

inter%endr;n mauinaria de mediano se estima el consumo de combustibleser; poco signi&cati%o sin incidencia sobre ese recurso.



'0.) Et&(& #e $so

Durante la etapa de uso del complejo el consumo de combustible ser; elue corresponda para el funcionamiento de las cocinas y calefacci#nestim;ndose ue el m;-imo consumo se dar; en Apoca in%ernal con un

promedio de 2",,m2 de gas natural por mes.

'1. A/$&

'1.' Et&(& #e or& y &co"#icio"&*ie"to

!l agua consumida durante la etapa de construcci#n y euipamientos ser;poco signi&cati%a y corresponder; mayormente para la elaboraci#n demorteros re%estimientos entre otras tareas. Por otro lado la cantidad depersonas afectadas a dic0os trabajos en forma simult;neas ser;n entre ' y1, lo ue el consumo total de agua no tendr; incidencia en el entorno

inmediato.

'1.) Et&(& #e $so

Durante la etapa de uso el consumo de agua corresponder; alfuncionamiento de las o&cinas locales comerciales tambiAn para las tareasde limpie(a tanto en los 0orarios de funcionamiento como en los ue seefectuaran las tareas de mantenimiento con un consumo total estimado de1,,m3 mensuales. !l agua empleada para este tipo de consumo ser; de lared domiciliaria municipal.

'4. Det&lle e>@&$stivo #e otros i"s$*os'4.' &se #e or& y &co"#icio"&*ie"to

Los materiales e insumos a utili(ar durante la corrupci#n y euipamiento deledi&cio ser;n los tradicionales para este tipo de obras seg:n el siguientedetalle<

• Jormig#n armado• Jormig#n para contra pisos• Jierro redondo com:n para J> />•

Jierro redondo ner%ado• Ladrillos semi prensa• Ladrillos comunes• Sridos• Piedra bola• Cal sublime• Cemento pu(ol;nico• CaMos estructurales de Teje laminado en frío• /lambre negro recocido• Correas para estructura de cubierta de tec0os• Jerrería artística• 9osaicos• Cer;micos y porcelanatos



• Pegamento y pastina• Pintura acrílica para muros• Barnices• !smalte sintAtico• 9atafuegos• CaMerías de gas• CaMerías de agua• CaMerías pl;sticas P7C medidas %arias• CaMerías y bocas de electricidad• Calefactores a gas natural• !uipos indi%iduales de aire acondicionado• 7idrios• Carpintería de madera• !lementos de electricidad ?focos luminarias tomacorrientes lla%es

etc.@•

Cartelería de seMali(aciones %erticales• Paneles de aislamiento ac:stica• 9esadas de granito• /mueblamientos de cocina• /rtículos sanitarios• 8rifería• Cortinados• /gua para obra• !lectricidad para obra• !lectrodos para soldaduras• Piedras de corte y desbaste• Contenedores para residuos s#lidos urbanos materiales inertes y

%oluminosos etc.

'4.) Et&(& #e $so

Los principales insumos utili(ados ser;n los cl;sicos para un complejocomercial<

• /rtículos decorati%os• nsumos y utensilios para jardinería y parui(ados• nsumos sanitarios y de limpie(a• /gua para consumo 0umano en sanitarios y para limpie(a• !lectricidad• luminaci#n• 8as• !lementos de electricidad para reposici#n ?focos tomacorrientes

lla%es etc.@• Papelería y folletería• Contenedores para residuos s#lidos urbanos• !uipamiento para seguridad de las personas e instalaciones

':. Tec"olo/,& & $tili8&r



':.'. Et&(& #e or&

Los mAtodos constructi%os euipos mauinarias y materiales a utili(ar enlas obras ser;n los típicos para estos casos.

No se efectuar;n demoliciones.

!l mo%imiento de suelo estar; destinado a limpie(a de terreno parui(aci#ny acondicionamiento de sector de playa de estacionamiento.

Los euipos referidos para este tipo de tareas ser;n los usualmenteutili(ados en acti%idades de albaMilería carpintería de madera y met;licatales como 0ormigoneras andamios aparejos compresores %ibradores de0ormig#n soldadoras elActricas 0erramientas manuales 0erramientaselActricas etc.

Para el transporte de los materiales y euipamientos de obra se utili(ar;ncamiones de mediano porte y %e0ículos li%ianos los cuales tendr;ncaracterísticas de uso espor;dico con escasa incidencia al tr;nsito %e0icularen las arterias e-istentes en la (ona circundante al proyecto.

':.). Et&(& #e $so

Los euipamientos y ser%icios reueridos por el proyecto responden a lasnecesidades de confort seguridad y esparcimiento de las personas ueocupen las instalaciones.

!st; pre%ista la utili(aci#n de los siguientes euipos y ser%icios au-iliares<

• +istema de iluminaci#n y sonido• !uipo inform;tico• +istema de aire acondicionado y calefacci#n por medio de euipos

indi%iduales• !uipo de luc0a contra incendios seg:n Plan de 8esti#n de 5iesgos• Luces de emergencia• +istema de %igilancia por c;mara y alarma antirrobo• Calef#n industrial para agua• Cocinas 0eladeras y free(ers• !-tractores de aire• +istema de riego por aspersi#n• Otras instalaciones ue complementan las obras ci%iles tales como

redes de agua fría y caliente instalaciones elActricas etc.

';. Necesi#&#es #e i"+r&estr$ct$r& y eB$i(&*ie"to B$e/e"er& el (royecto

!l proyecto en sí mismo no genera en forma directa e indirecta la

necesidad de nue%a infraestructura y4o la ampliaci#n de las redes deser%icio ue actualmente e-isten en el lugar de radiaci#n del mismo.



'<. E"s&yos #eter*i"&cio"es est$#ios #e c&*(o yol&or&torios re&li8&#os

/ los efectos de optimi(ar las condiciones de seguridad y de ingeniería dediseMo del emprendimiento el proponente cumplir; con la reali(aci#n de las

/uditorías medidas de seguridad y de gesti#n ambiental establecidas por lalegislaci#n en %igencia como así tambiAn los referidos a disposicionesmunicipales o de otros organismos sectoriales con inter%enci#n en este tipode emprendimiento tanto en la etapa constructi%a como durante la %ida:til del emprendimiento.

)=. Resi#$os y co"t&*i"&"tes

)=.'. Et&(& #e co"str$cci%"

Co"t&*i"&ci%" &t*os+?ric&

R$i#os

Los ruidos ue se producir;n durante la ejecuci#n de las obras ser;n por elacceso de los %e0ículos utili(aci#n de mauinarias etc. !stos tendr;ncar;cter de temporal y ser;n de escasa consideraci#n por lo tanto&nali(ar;n una %e( ue estAn terminados los trabajos.

No obstante lo seMalado y con la &nalidad de atenuar los efectos degeneraci#n de ruido durante la etapa de mejoras se implementar; elsiguiente conjunto de medidas<

• +e programar; el 0orario de tareas de forma tal ue las acti%idadescon mayor ni%el de ruido se realicen en 0orario de comercio e%itandogeneraci#n de ruidos molestos durante los 0orarios de descanso.

• Las distintas acti%idades ue reuieran el uso de euipos ymauinarias susceptibles de generar ruidos deber;n serprogramadas en el tiempo de forma tal ue se e%itensimultaneidades en su funcionamiento a &n de e%itar la ele%aci#n delos ni%eles sonoros por superposici#n de ruidos.

• !n todo momento se deber;n respetar las disposiciones contenidas

en la ley de 0igiene y seguridad laboral en lo in0erente al uso deelementos de protecci#n personal.

E*isio"es

Los contaminantes del aire atmosfArico ue se producir;n durante laejecuci#n de las obras ser;n ocasionados por el acceso de los %e0ículosutili(aci#n de mauinarias etc.

!ntre los posibles efectos se pueden mencionar el 0umo de la combusti#nde los motores de los %e0ículos y mauinarias pol%o por los trabajos deni%elaci#n limpie(a de terreno etc.



!stos tendr;n car;cter de temporal y ser;n de bajo %alor por lo tanto&nali(ar;n una %e( ue estAn terminados los trabajos.

+e considera ue los ni%eles de concentraci#n de particulados y gasesoriginados por la obra estar;n muy por debajo de los %alores topes &jados

por la ley N>"1,, no reuiriendo medidas de mitigaci#n especiales m;sue la 0umectaci#n de materiales y terrenos el tapado mediante bolsas demontículos ue puedan ser arrastrados por los %ientos y la deposici#n deescombros en contenedores ue e%iten su dispersi#n. Con respeto a losescombros y restos de material inerte se reuerir; su 0umectaci#nperi#dica y disposici#n en contenedores a &n de e%itar ue puedan serarrastrados por los %ientos.

Resi#$os (eli/rosos

/tendiendo a las características de las tareas de mejoras como tambiAn a

la tecnología empleada se considera ue durante la fase de construcci#n nose generar;n residuos peligrosos.

!l mantenimiento de la mauinas ue inter%engan en la obra ser;efectuado en talleres fuera de la (ona de obra ra(#n por la cual dic0asacti%idades no generar;n residuos peligrosos asociados al proyecto.

/nte la e%entualidad de ue utilicen pinturas a base de esmalte sintAtico sedeber; gestionar los restos de en%ase de las pinturas sol%entes pincelesrodillos trapos etc. seg:n lo establecido por la Ley N> "*1' de residuospeligrosos y su decreto reglamentario N> 2$2"4**

Resi#$os s%li#os $r&"os

!n esta etapa los residuos ue se generan son< escombros restos deen%ases pl;sticos restos de embalajes c0atarra %idrio otros inertes. +eestima ue durante la etapa de mejorarse generar; una cantidad moderadade residuos s#lidos urbanos ya ue las tareas a reali(ar ser;n de medianaescala.

!stos residuos se producir;n por los trabajos de limpie(a de terrenodescarte de materiales escombros restos de embalajes etc. Los cu;les

ser;n depositados en recipientes con%enientemente dispuestos en el prediode la obra para su posterior retiro a &n de reciclar lo ue resulte %iable y degestionar la deposici#n &nal de lo no recuperable en los lugares uedisponga el municipio de 9aip:.

E$e"tes l,B$i#os

Los eTuentes líuidos ue se generar;n durante la etapa deacondicionamiento ser;n de peueMa cuantía se dispondr;n baMos de tipouímico ue estar;n situados en la misma obra.

Los %e0ículos afectados deber;n ser la%ados fuera de la (ona de obra y enlugares autori(ados por el municipio.



)=.). Et&(& #e $so

Co"t&*i"&ci%" &t*os+?ric&

R$i#os

Durante la etapa de funcionamiento del comercial los ruidos generados sein&eren ser;n de escasa incidencia. !stos pro%endr;n del mo%imiento%e0icular por entrada y salida de %isitantes y por el normal mo%imiento delas personas en sus lugares de trabajo.

!n %irtud de lo e-puesto se estima ue el ni%el de ruido pro%eniente delcentro empresarial y ane-os ser; de baja cuantía y no tendr; incidencia enel entorno.

E*isio"es

Durante la etapa de uso se estima ue en condiciones normales de0abitabilidad no se producir;n emisiones ue modi&uen sensiblemente lacalidad de aire.

E$e"tes

!l funcionamiento del complejo generar; eTuentes líuidos ue en sumayor parte ser;n pro%enientes de las o&cinas y locales comerciales uso desanitarios y tareas de limpie(a. Dado ue e-iste una red colectora cloacalse considera ue los Tuidos ser;n conducidos 0acia el mencionado sistemapara su posterior tratamiento en planta de tratamiento de eTuentescloacales.

Resi#$os s%li#os

+e estima ue durante la etapa de uso del complejo se generar;n residuoss#lidos urbanos ue estar;n constituidos por restos de cartones papelpl;sticos alimentos etc.

Los residuos s#lidos generados se depositar;n en bolsas pl;sticas de usodomiciliario adecuadas en cestos contenedores especialmente diseMados ydistribuidos estratAgicamente de manera tal ue puedan ser retirados de

forma apropiada. +u e%acuaci#n se efectuar; a tra%As del ser%icio derecolecci#n municipal a cuyos efectos se respetar;n los días y 0orariosestablecidos por el municipio de 9aip:.

Resi#$os (eli/rosos

Debido a la acti%idad del Centro comercial no se generar;n residuospeligrosos deri%ados de las acti%idades usuales en el mismo no 0ayprocesos industriales in%olucrados. Los elementos de descarte susceptiblesde generar residuos especiales tales como restos de aerosoles insecticidaspilas de desuso cartuc0os descartables etc. ser;n depositados por



separado del resto de los 5.+.H. seg:n la capacitaci#n e informaci#n uebrinden las autoridades a la poblaci#n.

)'. Pri"ci(&les or/&"is*os e"ti#&#es o e*(res&si"vol$cr&#os

• 9unicipalidad de 9aip:• !D!9+/• !CO8/+• Direcci#n de industria y comercio• Direcci#n de Jigiene de los alimentos• +uperintendencia de riesgos del trabajo

)). Nor*&s yo criterio "&cio"&les y e>tr&"!eros co"s$lt&#os

• Ley N> "*$1 de Preser%aci#n 9ejora y mantenimiento del ambiente.• Decreto N> 21,*4* U 5eglamentario de la ley N>"*$1• Ordenan(a municipal N> 12"4**• Ley N> "*', de residuos s#lidos urbanos• Ley N> "*1' de ad0esi#n a la Ley nacional N> 2,"1 de residuos

peligrosos• Ley N> "1,, de preser%aci#n del aire• Ley N> 3"14'*. 5eglamentario de la Ley N> 1*")'• Ley N> 2""' de riesgo en el trabajo• Decreto N> )314*3 U 5eglamentario de la Ley N> 2,"1• Norma 5/9 ,$2 ruidos molestos al %ecindario•

5eglamentaci#n para la ejecuci#n de instalaciones elActricas eninmuebles• Normas 5/9 U NIP/ U Protecci#n contra incendios.

)-. R&8o"es (or l&s B$e se reB$iere l& e>e"ci%" #e l& D.I.A.

!n %irtud de los estudios y consideraciones contenidos en la presentee%aluaci#n ambiental luego de identi&car anali(ar ponderar lasinteracciones entre el ambiente y el proyecto se arriba a las siguientes

conclusiones<

!l presente proyecto ser; ejecutado en el ;mbito del Departamento de9aip: dentro del radio urbano en una (ona en proceso de transformaci#n yconsolidaci#n en un entorno impactado por la acci#n del 0ombre.

!l emprendimiento tiene por objeto ofrecer un centro comercial de altoni%el accesible a los comerciantes de 9aip: y del 8ran 9endo(a y alturismo.

!l proyecto en estudio no generar; residuos peligrosos ruidos molestos

olores desagradables como tampoco ser; un elemento ue generesituaciones de inseguridad a la poblaci#n cercana.



!n síntesis de acuerdo a la !%aluaci#n /mbiental efectuada en el presenteestudio el proyecto generar; un mpacto /mbiental fa%orable y losimpactos de car;cter negati%o ser;n de intensidad baja y de f;cilmitigaci#n.

De todos los aspectos ue se 0an anali(ado puede concluirse ue elproyecto propuesto produce un 9P/CO 8!N!5/L PO+7O por cuantogenera nue%os puestos de trabajo aporta una in%ersi#n genuina de capitalofrece un centro comercial de alcance local y pro%incial y por sobre todo esun emprendimiento compatible con los usos del suelo y el ambiente delmedio donde se insertar;.

!n %irtud de lo e-puesto se considera ue se presentan todas lascaracterísticas para encuadrar al proyecto propuesto en lo pre%isto por el/rticulo N>* del decreto reglamentario N> 21,*4* para e-ceptuar al mismode la declaraci#n de impacto ambiental.

Por ello respetuosamente se solicita a la 9unicipalidad de 9aip: ue sepromue%an los medios correspondientes para dic0a e-cepci#n a &n delograr la factibilidad del Proyecto propuesto y las obras pre%istas en elmismo.

ANEFO l

IDENTIICACIÓN Y VAORACIÓN DE I9PACTOS



'. EVAUACIÓN A97IENTA DE PROYECTO

Bre%e reseMa de los !studios ambientales

Los :ltimos %einticinco aMos 0an contemplado una eclosi#n de la conciencia

ambiental a ni%el social e indi%idual 0asta incorporar el respeto a laNaturale(a especialmente en los países ricos al sistema de %alores.

Las causas de este 0ec0o son complejas Cabe destacar ante todo ladifusi#n por los medios de comunicaci#n especialmente la tele%isi#n de losimpactos ambientales locali(ados regionales o globales. !stos impactosprogresi%amente mayores por el crecimiento demogr;&co y del ni%el de%ida 0an producido un consumo mayor de materias primas y una mayorproducci#n de residuos.

ambiAn en especial en los países industriali(ados en transici#n a

sociedades de ser%icios e informaci#n a menudo fuertemente importadoresde materias primas la %ariaci#n de la estructura del consumo el tiempolibre y la sociedad del autom#%il 0an tenido gran importancia en la mayor%aloraci#n del /mbiente Natural.

No es probablemente casual el 0ec0o de ue 0aya sido precisamente enellos donde primero 0a eclosionado la conciencia ambiental. Vui(; en ellosel espectacular aumento de la demanda no consunti%a de la Naturale(apropia de sociedades urbanas con tiempo libre presionando sobre unosespacios naturales %írgenes progresi%amente escasos 0a conducidonecesariamente a una gran apreciaci#n del 9edio /mbiente Natural en unadin;mica puramente econ#mica de oferta=demanda y consecuentemente asu protecci#n.

!n de&niti%a y aunue resulte parad#jico la conciencia ambientalproteccionista debe bastante al desarrollo socioecon#mico.

!l resultado de esta emergencia de la conciencia ambiental 0a sido laproducci#n de una %oluminosa legislaci#n en especial en los países ricos.

+e 0ace 0incapiA asimismo en la necesaria %inculaci#n del ambiente y elterritorio a tra%As de la ngeniería erritorial ue debe diseMar y gestionar

los usos ambientalmente admisibles del erritorio.

Co"ce(to #e I*(&cto A*ie"t&l

!l impacto ambiental se de&ne como la alteraci#n ue se produce en elmedio natural donde el 0ombre desarrolla su %ida ocasionada por unproyecto o acti%idad ue se lle%a a cabo.

La alteraci#n no aparece si el citado proyecto o acti%idad no se ejecuta. !staalteraci#n %iene e-presada por la diferencia entre la e%oluci#n del medio sinla aplicaci#n del proyecto o acti%idad y con la ejecuci#n de tales acciones. !l

grado de incidencia ue ello tiene en las condiciones o circunstancias uerodean el 0;bitat 0umano es lo ue determina el mpacto /mbiental.



Loa impactos est;n caracteri(ados por su magnitud ?calidad y cantidad delfactor ambiental afectado@ la importancia ?condicionada por la intensidadla e-tensi#n el momento y la re%ersibilidad de la acci#n@ el signo ?positi%oo negati%o seg:n se %alore su car;cter benA&co o perjudicial@.

/l abordar la fase identi&cati%a de auellos elementos cualidades yprocesos del medio ue pueden ser modi&cados por la ejecuci#n delproyecto es pr;ctica com:n indi%iduali(ar o agrupar los distintos factores oelementos ue pueden ser afectados.

+on criterios de primer orden ue deben aplicarse los siguientes< larepresentati%idad del entorno afectado su notoriedad en rele%anciarespecto a la magnitud e importancia del impacto su no solapamiento conotros factores su facilidad para ser identi&cado y la posibilidad de sercuanti&cado.

La adopci#n de medidas correctoras ue redu(can compensen o cambien lacondici#n del impacto así como sus costos y el espacio temporal de suaplicaci#n son aspectos a considerar en toda e%aluaci#n de impactosproducidos por un determinado proyecto o acti%idad puesto ueinter%endr;n en la jerarui(aci#n y ponderaci#n de los factores.

Hna %e( conocida las alteraciones ambientales ue una acci#n o acti%idadproduce en el medio o en alguno de los componentes 0ay ue e%aluar elimpacto neto ambiental ue le corresponde. +e trata de anali(ar un sistemacomplejo constituido por una parte por los sistemas ecol#gicos naturales y

de otra por una serie de acciones tecnol#gicas del 0ombre y para ellos seintenta encontrar un modelo a escala reducida ue nos represente lascondiciones e-istentes con el ue podamos llegar a la percepci#n ycomprensi#n del comportamiento del sistema.

). IDENTIICACIÓN Y VAORACIÓN DE EECTOS A97IENTAES

Ge"er&li#&#es

De entre las muc0as acciones susceptibles de producir impactos seestablecer;n dos relaciones de&niti%as una para cada período de interAs

considerado es decir acciones susceptibles de producir impactos durante lafase de construcci#n y acciones susceptibles de producir impactos durantela fase de funcionamiento.

!n ocasiones debe introducirse otra relaci#n ue es la correspondiente a lafase de abandono o derribo cuando estas circunstancias conlle%en alg:nriesgo de perturbaci#n sobre el 9edio /mbiente.

Para la identi&caci#n de las acciones se deben diferenciar los elementos delProyecto de manera estructurada atendiendo entre otros a los siguientesaspectos<

• /cciones ue modi&can el uso del suelo



• /cciones ue implican emisi#n de contaminantes• /cciones deri%adas del almacenamiento de residuos• /cciones ue implican sobree-plotaci#n de recursos• /cciones ue implican sub=e-plotaci#n de recursos• /cciones ue act:an sobre el medio bi#tico• /cciones ue dan lugar al deterioro del paisaje• /cciones ue repercuten sobre las infraestructuras• /cciones ue modi&can el entorno social econ#mico y cultural• /cciones deri%adas del incumplimiento de la normati%a

medioambiental %igente.

!l 9edio /mbiente tendr; una mayor o menor capacidad de acogida delproyecto y ue de alguna manera e%aluamos estudiando los efectos uesobre los principales factores ambientales causan las acciones identi&cadas.

em;ticamente el entorno est; constituido por elementos y procesos

interrelacionados los cuales pertenecen a los siguientes sistemas< mediofísico y medio socioecon#mico y cultural y subsistemas ?9edio inerte mediobi#tico etc.@.

/ cada uno de estos subsistemas pertenecen una serie de componentesambientales susceptibles de recibir impactos entendidos como loselementos cualidades y procesos del entorno ue pueden ser afectados porel proyecto es decir por las acciones impactantes.

Los subsistemas 9edio Iísico y 9edio +ocio=econ#mico est;n compuestospor un conjunto de componentes ambientales ue a su %e( puedendescomponerse un en un determinado n:mero de factores o par;metrosdependiendo el n:mero de estos de la minuciosidad con ue se pretendaafrontar el !studio de mpacto /mbiental.

Para su de&nici#n deben aplicarse los siguientes criterios<

• +er representati%os del entorno afectado• +er rele%antes es decir portadores de informaci#n signi&cati%a sobre

la magnitud e importancia del impacto• +er e-cluyentes es decir sin solapamientos ni redundancias•

De f;cil identi&caci#n tanto en su concepto como en su apreciaci#nsobre la informaci#n estadística cartogr;&ca o trabajos de campo• De f;cil cuanti&caci#n dentro de lo posible ya ue muc0os de ellos

ser;n intangibles y 0abr; ue recurrir a modelos de cuanti&caci#nespecí&cos

Hna %e( identi&cados los factores del medio susceptibles de recibirimpactos es con%eniente conocer su estado de conser%aci#n actual antesde acometer el proyecto o sea la calidad ambiental del entorno ue puede%erse alterados. La medida de esa calidad ambiental se conoce como %alorambiental. !l %alor ambiental de un factor es directamente proporcional algrado de caracteri(aci#n cualitati%o enumerado a continuaci#n<



• !-tensi#n< ;rea de inTuencia en relaci#n con el entorno• Complejidad< compuesto de elementos di%ersos• 5are(a< no frecuente en el entorno.• 5epresentati%idad< car;cter simb#lico.• Naturalidad< natural no arti&cial.• /bundancia< en gran cantidad en el entorno• Di%ersidad< abundancia de elementos distintos en el entorno• !stabilidad< permanencia en el entorno &rme(a• +ingularidad< %alor adicional por la condici#n de distinto o distinguido• rre%ersibilidad< imposibilidad de ue cualuier alteraci#n sea

asimilada por el medio debido a mecanismos de autodepuraci#n• Iragilidad< endeble( %ulnerabilidad y car;cter perecedero de la

cualidad del factor• Continuidad< necesidad de conser%aci#n• nsustituibilidad< imposibilidad de ser sustituido•

Clíma-< pro-imidad al punto de m;s alto %alor ambiental de unproceso• nterAs ecol#gico< por su peculiaridad ecol#gica• nterAs 0ist#rico=cultural< por su peculiaridad 0ist#rico= monumental=

cultural• nterAs indi%idual< por su peculiaridad a título indi%idual• Di&cultad de conser%aci#n< di&cultad de subsistencia en buen estado• +igni&caci#n< importancia para la (ona del entono

I*(ort&"ci& #el i*(&cto

La importancia del impacto es el ratio mediante el cual medimoscualitati%amente el impacto ambiental en funci#n tanto del grado deincidencia o intensidad de la alteraci#n producida como de lacaracteri(aci#n del efecto ue responde a su %e( a una serie de atributosde tipo cualitati%o tales como e-tensi#n tipo de efecto pla(o demanifestaci#n persistencia re%ersibilidad recuperabilidad sinergiaacumulaci#n y periodicidad.

& Si/"o #el i*(&cto

!l signo del impacto 0ace alusi#n al car;cter bene&ciosa ?F@ o perjudicial ?=@

de las distintas acciones ue %an a actuar sobre los distintos factoresconsiderados.

I"te"si#&#

!ste tArmino se re&ere al grado de incidencia de la acci#n sobre el factor enel ;mbito especí&co en ue act:a.

c E>te"si%"

+e re&ere al ;rea de inTuencia te#rica del impacto en relaci#n con el

entorno del proyecto ?W de ;rea respecto al entorno en ue se mani&estael efecto@. +i la acci#n produce un efecto muy locali(ado se considerar; ue



el impacto tiene un car;cter puntual. +i por el contrario el efecto no admiteuna ubicaci#n precisa dentro del entorno del proyecto teniendo unainTuencia generali(ada en todo Al el impacto ser; total considerandosituaciones intermedias seg:n su gradaci#n como impacto parcial ye-tenso.

# 9o*e"to

!l pla(o de manifestaci#n del impacto alude al tiempo ue transcurre entrela aparici#n de la acci#n y el comien(o del efecto sobre el factor del medioconsiderado. /sí pues cuando el tiempo transcurrido sea nulo el momentoser; inmediato y si es inferior a un aMo corto pla(o asign;ndole en amboscasos un %alor +i es un período ue %a de 1 a " aMos diremos ue elimpacto se mani&esta a mediano pla(a y si el efecto tarda en manifestarsem;s de cinco aMos ser; a largo pla(o.

e Persiste"ci&

+e re&ere al tiempo ue supuestamente permanecería el efecto desde suaparici#n y a partir del cual el factor afectado retornaría a las condicionesiniciales pre%ias a la acci#n por medios naturales o mediante laintroducci#n de medidas correctoras +e la permanencia del efecto tienelugar durante la introducci#n de medidas correctoras +i la permanencia delefecto tiene lugar durante menos de un aMo consideramos ue la acci#nproduce en efecto fuga( asign;ndole un %alor. +e fura entre 1 y 1, aMosconsideramos el efecto como permanente.

+ Reversiili#&#

+e re&ere a la posibilidad de reconstrucci#n del factor afectado por elproyecto es decir la posibilidad se retornar a las condiciones inicialespre%ias a la acci#n por medios naturales una %e( ue auella deja de actuarsobre el medio.

/ Rec$(er&ili#&#

+e re&ere a la capacidad de reconstrucci#n totas o parcial de factorafectado como consecuencia del proyecto es decir la posibilidad de

retomar a las condiciones iniciales pre%ias a la actuaci#n por medio de lainter%enci#n 0umana.

@ Ac$*$l&ci%"

!ste atributo da idea del incremento progresi%o de la manifestaci#n delefecto cuando persiste de forma continuada o reiterada o reiterada la acci#nue lo genera.

i E+ecto

!ste atributo se re&ere a la relaci#n causa=efecto o sea a la forma demanifestaci#n del efecto sobre un factor como consecuencia de una acci#n.



!l efecto puede ser directo o primario siendo en este caso la repercusi#n dela acci#n consecuencia directa de Asta.

!n el caso de ue el efecto sea indirecto o secundario su manifestaci#n noes consecuencia directa de la acci#n seno ue tiene lugar a partir de un

efecto primario actuando Aste como una acci#n de segundo orden.

! Perio#ici#&#

La periodicidad se re&ere a la regularidad de manifestaci#n del efecto biensea de manera cíclica o recurrente ?efecto peri#dico@ de forma impredecibleen el tiempo ?efecto irregular@ o constante en el tiempo ?efecto continuo@.

-. ANISIS PARTICUAR DE AS INTERACCIONES DE A9ATRI

-.' ASE DE CONSTRUCCIÓN

-.'.' ACTOR AIRE

I"ter&cci%" co" C&li#&# #e &ire

+igno ?=@ntensidad Bajo

!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia Iuga(Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

La calidad del aire en esta fase se %er; afectada por la emanaci#n de

particulado a la atm#sfera cuando se realicen las tareas de mo%imiento yni%elaci#n de suelo e-ca%aciones para fundaciones construcciones comoasí tambiAn por el acceso y egreso de %e0ículos a la obre. Dada la medianaen%ergadura de las tareas los espacios entre la (ona de proyecto y losbarrios del entorno se considera ue este impacto ser; bajo y no %a ainterferir con las acti%idades de la (ona.

I"ter&cci%" co" "ivel #e r$i#os.

+igno ?=@ntensidad Bajo

!-tensi#n Puntual9omento nmediato



5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia Iuga(Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo

/cumulaci#n No acumulable

La producci#n de ruidos pro%endr; en su mayor parte del uso de lasmauinarias tares de mo%imiento de suelos obras de construcci#n y a los%e0ículos ue acceden a la obre.

+e considera ue debido a la mediana en%ergadura de la obra la intensidadde este impacto ser; baja. Por otra parte las mauinarias ue se utili(ar;nson de peueMa capacidad y potencia y por lo tanto no se modi&car;n lascondiciones actuales de la (ona.

-.'.) ACTORES SUEOS

I"ter&cci%" co" c&r&cter,stic&s *ec6"ic&s co"t&*i"&ci%"

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Continuo

5ecuperabilidad No 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

Para las obras ci%iles se reali(ar;n sobre el lugar se consolidar; el suelo0aciAndolo apto para soportar las estructuras y solares proyectados. Lainteracci#n con la capacidad portante del suelo se anali(ar; de acuerdo alC#digo de Construcciones %igente.

5especto de la generaci#n de residuos estos deber;n gestionarse de forma

de ue no se disponga en el suelo y no 0aya dispersi#n de los mismos deacuerdo a lo establecido en el Plan de 8esti#n /mbiental del presenteestudio.

!l impacto se estima de baja intensidad compatible con el entorno.

-.'.- INRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

I"ter&cci%" co" (rovisi%" #e e"er/,& el?ctric&

+igno ?=@

ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual



9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia Iuga(Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable

!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

!l uso de energía elActrica ser; para pro%eer de iluminaci#n fuer(a motri( alas tareas de construcci#n y remodelaci#n y para el funcionamiento demauinarias en obre pro%ocar; un impacto de tipo puntual y moment;neoen la red de ser%icios elActricos.

!n %irtud de ue la obra reuerida por el proyecto propuesto es de medianamagnitud se considera ue el impacto es bajo.

I"ter&cci%" co" &&steci*ie"to #e &/$&

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia Iuga(Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo


!ste impacto es debido al uso del agua ue ser; usada para la fabricaci#nde morteros y 0ormigones limpie(a de mauinarias entre otras tareas deobra y 0umectaci#n de los materiales y circulaciones.

Debido a la mediana magnitud del emprendimiento se considera ue los%ol:menes a utili(ar son propios de este tipo de obra y ue incidir;nle%emente sobre la infraestructura de ser%icio.

I"ter&cci%" co" re#es #e tr&"s(orte. Tr6"sito.

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia Iuga(Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo




La presencia de %e0ículos y de personal ue acceden y egresan de la obrepueden inferir en la e-istencia de este impacto el cual ser; de muy bajaincidencia debido a ue la obra ser; con&nada a la (ona estricta deproyecto y tendr; un corto lapso de ejecuci#n.

Los %e0ículos ue ingresar;n a la obra ser;n en general auellos uepertenecen a los pro%eedores de materiales de construcci#n cuto acceso ypermanencia ser; espor;dica y de poca duraci#n.

Por otra la utili(aci#n de mauinaria necesaria para las tareas de demolici#ny construcci#n operaran en el interior del predio y permanecer;n en elobrados por lo cual se considera ue no 0abr; afectaci#n en el tr;nsito%e0icular sobre calle rigoyen.

-.'.0 ECONO9JA

I"ter&cci%" co" "ivel #e e*(leo+igno ?=@ntensidad 9oderara!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia PuntualPeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

La ejecuci#n de las obras crear; nue%os puestos de trabajos durante eltiempo ue dure la etapa constructi%a generando un impacto positi%oprincipalmente en la (ona de radicaci#n del proyecto. !n las tareas deconstrucci#n y terminaciones se reuerir; mano de obra para los distintostrabajos a reali(ar consider;ndose ue su intensidad en general esmoderada dado ue se trata de una obra de mediana en%ergadura en cuyaejecuci#n inter%endr;n personas en su mayoría de la (ona.

-.) ASE OPERACIÓN-.).' ACTOR AIRE

I"ter&cci%" co" el "ivel #e r$i#os

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia Permanente

Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable



!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

!l funcionamiento del complejo se in&ere pro%ocar; un impacto ue ser;

debido a las acti%idades propias de emprendimiento mo%imiento de%e0ículos clientes %isitantes y turistas.

/tendiendo a las características operati%as del complejo se tomar;n tosaslas medidas adicionales de seguridad %ial y mitigaci#n ue resultennecesarias a &n de e%itar ue los ni%eles sonoros resulten molestos al%ecindario.

Por sus características constructi%as la edi&caci#n poseer; un e-celenteni%el de insonori(aci#n a partir de los materiales utili(ados.

!l destino comercial de los locales en principio no generar; ruidosintensos.

!n cuanto al entorno el proyecto se locali(a en una (ona urbana sin%i%iendas en el entorno inmediato lo ue resulta un aspecto muy fa%orablepara el desarrollo de la acti%idad propuesta.

Por los aspectos considerados se estima ue el impacto sobre el ambienteser; bajo.

I"ter&cci%" co" olores

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

Los posibles olores se generar;n por los residuos generados la gesti#nadecuada de Astos e%itar; ue estos se dispersen o sean mal dispuestos.!n el Plan de 8esti#n /mbiental ane-o se establecen las pautas paramitigar efectos no deseados.

+e considera ue los olores ue pueden generase son perfectamentecompatibles con el entorno

-.).) ACTOR AGUA

I"ter&cci%" co" el &/$& s$(er5ci&l



+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersible

Persistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n /cumulable

!l agua de llu%ia caída para la tormenta de proyecto ser; absorbida por losespacios %erdes circundantes y el remanente ser; conducido al sistema decunetas e 0ijuelas de calle rigoyen por lo cual se in&ere ue no 0abr;incidencia en el entorno inmediato.

+e estima un impacto negati%o de intensidad baja.

-.).- ACTOR SUEO

I"ter&cci%" co" c&*io #e $so

+igno ?=@ntensidad 9oderado!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersible

Persistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n /cumulable

!ste impacto ser; debido a la recuperaci#n del ;rea con la construcci#n deun moderno centro comercial sobre calle rigoyen accesible para los0abitantes del sitio como para los %ecinos de los barrios cercanos y de9aip: en general.

+e considera ue el impacto es positi%o de intensidad moderada porue elcambio de uso produce una mejora a ni%el local.

-.).0 ACTOR I9RAESTRUCTURA Y SERVICIOS

I"ter&cci%" co" (rovisi%" #e e"er/,& el?ctric&

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n 8enerali(ado9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia Permanente



Periodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n /cumulable

!ste impacto ser; debido a la utili(aci#n de la energía elActrica para elfuncionamiento de las acti%idades del lugar !l mismo es ine%itable y seincrementar; cuando en el lugar se desarrolle la acti%idad pre%ista.

!l impacto es acumulable por cuanto se suma al consumo pro%eniente delas acti%idades ya e-istentes en el entorno. +e considera ue el impactoaunue negati%o resulta de car;cter bajo debido a las características yen%ergadura del proyecto.

I"ter&cci%" co" &&steci*ie"to #e &/$&

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n 8enerali(ada9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n /cumulable

!ste impacto ser; debido a la utili(aci#n del agua para sanitarios cocinasriego y limpie(a.

Para e%aluar este impacto debe considerarse ue el consumo no escontinuo por lo ue se in&ere ue no tendr; incidencia en la disponibilidadde este recurso en el entorno inmediato.

+e considera ue el impacto ser; negati%o de intensidad baja.

I"ter&cci%" co" re#es #e tr&"s(orte Tr6"sito

+igno ?=@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable



!ste impacto se producir; ine%itablemente por el acceso y egreso de%e0ículos durante las acti%idades comerciales ue se lle%en a cabo en ellugar.

+e considera un impacto de intensidad baja por las acciones de control

disponibilidad de estacionamiento dentro del predio y acceso4salida de%e0ículos ue se detallan en el Plan de 8esti#n /mbiental en /ne-o ll

-.).1 ACTOR SOCIOCUTURA

I"ter&cci%" co" (erce(ci%" #e l& se/$ri#&#

+igno ?F@ntensidad Bajo!-tensi#n 8enerali(ado9omento nmediato5e%ersibilidad 5e%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n No acumulable

!l proyecto en estudio consiste en dar uso a un edi&cio moderno de altoni%el y para lo cual se contar; con personal de seguridad pri%ada lo uelle%a a una percepci#n positi%a en cuanto a seguridad en un predio sinacti%idad actualmente.

+e in&ere un impacto positi%o de intensidad baja.

Desde el punto de %ista comercial se incorpora un complejo de primeracalidad por lo ue el impacto en este aspecto se considera positi%o deintensidad moderada.

-.).4 ACTOR ECONO9JA

I"ter&cci%" co" "ivel #e e*(leo

+igno ?F@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto Directo/cumulaci#n /cumulable

!ste impacto ser; positi%o de intensidad baja por cuanto las acti%idadespre%istas en el +tore 0ings demandar;n la ocupaci#n de personal para



atenci#n al p:blico administrati%o de mantenimiento de instalaciones einfraestructura y personal de seguridad durante toda la %ida :til delproyecto.

I"ter&cci%" co" eco"o*,& loc&l

+igno ?F@ntensidad 9oderada!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto ndirecto/cumulaci#n /cumulable

!ste impacto ser; debido a la generaci#n de acti%idad econ#mica generadapor el centro a ni%el local y tambiAn por tratarse de lugar de referencia ani%el departamental=

+e estima tendr; car;cter positi%o moderado en lo local.

I"ter&cci%" co" eco"o*,& re/io"&l

+igno ?F@ntensidad Bajo

!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto ndirecto/cumulaci#n /cumulable

!ste impacto ser; positi%o y de menor incidencia ue a ni%el de 9aip:.

I"ter&cci%" co" i"/resos &#*i"istr&ci%" (Klic&

+igno ?F@ntensidad Bajo!-tensi#n Puntual9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto ndirecto

/cumulaci#n /cumulable



!ste impacto se producir; debido a ue el emprendimiento aportar; tasasmunicipales e impuestos pro%inciales y nacionales. +e considera positi%o deintensidad baja.

I"ter&cci%" v&lor #e l& tierr&

+igno ?F@ntensidad 9oderado!-tensi#n 8enerali(ada9omento Corto Pla(o5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto ndirecto/cumulaci#n /cumulable

!l car;cter positi%o de intensidad moderada de este impacto se deri%a enel 0ec0o de ue las propiedades ue se encuentran en la (ona sere%alori(ar;n por cuanto con las obras proyectadas se introduce unaacti%idad comercial ue antes no e-istía.

-.).: ACTOR PAISALE

I"ter&cci%" co" (&is&!e loc&l

+igno ?F@ntensidad 9oderado!-tensi#n 8enerali(ada9omento nmediato5e%ersibilidad rre%ersiblePersistencia PermanentePeriodicidad Peri#dico5ecuperabilidad 5ecuperable!fecto ndirecto/cumulaci#n /cumulable

!l impacto del paisaje se estima como positi%o de intensidad moderadadebido a ue se introduce un complejo edilicio moderno de aruitecturasingular en una (ona de consolidaci#n urbana.

0.- CONCUSIÓN

Los impactos negati%os son en general de baja intensidad de e-tensi#npuntual y en su mayoría ocurren durante la etapa de construcci#n por locual tienen car;cter de temporarios y son en su mayoría re%ersibles.

Los impactos sobre el tr;nsito y el ni%el sonoro en la etapa de uso ser;nmitigados por acciones y controles detallados en el Plan de 8esti#n



/mbiental /ne-o ll. !-isten impactos positi%os de alta incidencia para la(ona del proyecto aconteciendo en su totalidad durante la etapa operati%adel proyecto.

+e concluye de este balance ue el proyecto arroja una resultante neta

PO+7/ de importancia moderada con impactos ciertos en gran partere%ersibles de de manifestaci#n en el corto pla(o siendo totalmentecompatible con el ambiente e-istente en la (ona de radicaci#n.

ANEFO ll

PAN DE GESTIÓN A97IENTA

9ITIGACIÓN DE OS I9PACTOS A97IENTAES

Con el presente estudio se busca minimi(ar los efectos negati%os ue sobreel ambiente producir;n las obras de construcci#n y el funcionamiento del+tore 0ings proyectado.

'. ASE DE CONSTRUCCIÓN Y ACONDICIONA9IENTO DEINSTAACIONES

Para esta fase se establecen las siguientes medidas de mitigaci#n.

'.'. &ctor AireMNivel #e Polvo

La calidad del aire puede %erse afectada en peueMa magnitud por laemisi#n de partículas debido a los trabajos de obra acceso de %e0ículos ymo%imiento de materiales.

/ los efectos de minimi(ar las emisiones de partículas se deben tomar lassiguientes medidas<

• Los %e0ículos ue accedan a la obra deben ser en lo posible detamaMo reducido.

• Jumedecimiento de suelos a los efectos de e%itar su transporte ?por%ientos tr;nsito etc.@



• Los materiales de construcci#n f;cilmente transportables por airedeben estar acopiados en lugares cerrados o cubiertos.

• +i por cuestiones operati%as no resulta factible el continuo acopio delos materiales en un obrador los mismos deber;n ser protegidos a losefectos de e%itar su derrame 0acia las inmediaciones.

• Los lugares donde se realice el acopio temporario de contenedoresdeben estar seMali(ados a los efectos de e%itar ue los %e0ículospasen por los mismos.

Las medidas a implementar ue 0an sido detalladas anteriormente tienencomo objeti%o minimi(ar cualuier posibilidad de emisi#n de partículas en elaire.

Las obres y mejoras ser;n de mediana magnitud como así tambiAn losmateriales ue se utili(ar;n son los ue se usan normalmente en toso tipode construcci#n ci%il edilicia. +e considera ue pr;cticamente no seproducir;n este tipo de incon%enientes durante la ejecuci#n de las obras.

'.). &ctor AireMR$i#os

Los ruidos se pueden producir debido al tr;nsito %e0icular y al uso deeuipos para ni%elaci#n y limpie(a del terrino fabricaci#n de 0ormigonessoldaduras etc.

Las obras a reali(ar se ejecutar;n en la (ona estricta de proyecto aprudencial distancia de los sectores residenciales circundantes por lo uese considera ue pr;cticamente los ruidos ue se produ(can uedar;nsimulados por el ruido de fondo pro%eniente del e-terior.

No obstante ello si resultara necesario reali(ar trabajos en los cuales seprodujeran ni%eles sonoros ue pudieran resultar molestos para laspersonas y acti%idades del entorno del emprendimiento se sugiere reali(ardic0as tareas fuera de los 0orarios de descanso nocturno y diurno ?de 22<,,0s a ,'<,, 0s y de 1<,, 0s a 1$<,, 0s@

'.-. &ctor &/$&M C&li#&# #el &/$& s$(er5ci&l

!n este punto se 0ace referencia al agua de escurrimiento ue podría %erse

afectad por los materiales ue se utili(ar;n en la obra y por los residuos uepudieran producirse durante los trabajos.

+e in&ere ue este impacto ser; mínimo o nulo de todas maneras a &n dee%itar la afectaci#n de los escurrimientos super&ciales se sugiere laimplementaci#n de las siguientes medidas

• /copiar materiales y contenedores en el interior del predio deproyecto

• Limpie(a peri#dica de la obra•

Colocaci#n de residuos de obra y de materiales en contenedores



• Protecci#n de los taludes de los materiales f;cilmente transportablespor agua de llu%ia

• !%itar circular por encima de los materiales ?en especial los ;ridospara loa 0ormigones@

'.0. &ctor i"+r&estr$ct$r&M Re#es #e Tr&"s(orte

Para e%itar incon%enientes en la fase de construcci#n por el acceso de%e0ículos a obra es de fundamental importancia ue los mismos seanestacionados en el interior del predio. Des esta manera ue minimi(ar; laposibilidad de estacionamiento en predios %ecinos y las consecuentesmolestias al %ecindario.

'.1. &ctor I"+r&estr$ct$r&MA/$& y otros i"s$*os

Para minimi(ar el uso de los recursos ue pro%ienen de los ser%icios ?agua

electricidad etc.@ es necesario ue Astos solamente se encuentren en usocuando se est; reali(ando alg:n trabajo.

Debe e%itarse la utili(aci#n de ser%icios cuando estos no sean necesarios?grifos abiertos sin uso del agua luces encendidas durante los 0orariosdiurnos etc.@.

De esta manera no solamente 0abr; un bene&cio ambiental sino uetambiAn se producir;n mejoras econ#micas en la ejecuci#n de las obras.

'.4. Gesti%" #e Resi#$os

!n la fase de construcci#n se estima ue se generar;n los siguientes tiposde residuos<

• 9ateriales de desec0os de la construcci#n• 5estos de insumos• !lementos met;licos• 5esiduos org;nicos de la comida del personal• Nylon• Pl;sticos• ierra

• 5esiduos de limpie(a de obre ?0ojas ramas etc.@

+e estima ue la cantidad de residuos ue se generar;n durante esta etapaser; apro-imadamente de , m3.

La adecuada gesti#n de residuos en una obra ci%il resulta de fundamentalimportancia por cuanto contribuye a conser%ar en buen estado defuncionamiento la obra de drenaje cauces de agua y adem;s e%itar lacontaminaci#n del aire del suelo y del recurso 0ídrico ?para el caso ue nosocupa el ue escurre ocasionalmente por las cunetas@.

Para la adecuada gesti#n de residuos deben tenerse en cuenta lassiguientes recomendaciones<



• +eparaci#n de residuos en inertes org;nicos y de limpie(a decirculaciones y espacios %erdes.

• Disposici#n &nal de residuos en lugares autori(ados.• !%itar la acti%idad de cirujeo.

Los residuos pro%enientes e-clusi%amente de la limpie(a de circulaciones%e0iculares y peatonales ?0ojas ramas etc.@ ser;n colocados en bolsasnegras de tipo consorcio.

Hna %e( llenos se colocar; en la %ía p:blica en los días y 0orariosestablecidos por el municipio a &n de ser recolectados por el %e0ículomunicipal correspondiente.

+eg:n sea la situaci#n la limpie(a de circulaciones %e0iculares se reali(ar;todos los días o cada tres días. La limpie(a de espacios %erdes se reali(ar;diariamente.

Los residuos de tipo org;nico y los pl;sticos ser;n colocados en bolsasnegras y eliminados diariamente del lugar y colocados temporariamente enun recept;culo e-terior a &n de ser recolectados de acuerdo a lo acordado yestablecido por la municipalidad.

2."!Tuentes líuidos

Los eTuentes líuidos ue se producir;n en la %ida :til del complejopro%endr;n de los sanitarios limpie(a de locales y limpie(a de circulaciones%e0iculares y peatonales. !stos se tratar;n y dispondr;n a tra%As del

sistema colector cloacal operado por la Comuna.

Para la e%acuaci#n de los eTuentes pro%enientes del agua de llu%ia sedeber; mantener en buen estado de limpie(a las canaletas y caMerías ueconducen los Tuidos los mismos podr;n deri%arse a los espacios %erdesdonde pueden absorberse r;pidamente y el remanente se e%acuar; alsistema de aceuiase 0ijuelas de la (ona.

-. ETAPA DE A7ANDONO

La etapa de abandono de un proyecto se produce cuando termina la %ida

producti%a del mismo. 8eneralmente se en dic0a etapa se supone eldesmantelamiento y4o demolici#n de auellas construcciones einstalaciones ue no cumplan funciones a futuro ue comprometan almedio ambiente y4o constituyan riego para el entorno. !n casos frecuenteslas instalaciones se refuncionali(an para otros usos.

La terminaci#n del ciclo de %ida de un proyecto puede obedecer a distintosfactores tales como<

• /gotamiento de la %ida producti%a• 5eempla(o del proyecto original por otro de mayor con%eniencia o

e&cacia. 7enta de las instalaciones para ser utili(adas con otro &n. !n



dic0os casos la e%aluaci#n ambiental de la etapa de abandono uedaincluida en la !../. del nue%o emprendimiento.

• Cese de la acti%idades producti%as de ese emprendimiento ue sepueden originar por di%ersos moti%os ?legales econ#micos etc.@ conabandono de las instalaciones.

De las di%ersas alternati%as e%aluadas la :ltima resulta la m;s impactantepara el medio ambiente y en forma negati%a ra(#n por la cual correspondesu e%aluaci#n y mitigaci#n en primera instancia como la situaci#npotencialmente m;s desfa%orable para el entorno.

+e presupone ue en estas condiciones no ser; factible disponer del terrenoni la infraestructura edi&cada en el mismo.

!n tales circunstancias como mínimo se deber;n tomar las siguientesmedidas<

• /segurar ue no se produ(ca el desarrollo de acti%idades clandestinasen el predio afectado. / tales efectos se deber; asegurar el correctocierre perimetral del terreno a &n de impedir al acceso de tercerosajenos al establecimiento.

• 9antener un adecuado estado de limpie(a por parte de uien resultecustodia de los bienes afectados a &n de impedir el desarrollo de%ectores y otros impactos negati%os sobre el entorno de lasinstalaciones.

• !fectuar el monitoreo y %igilancia de las instalaciones afectadas a &n

de impedir daMos por cirujeo %andalismo etc. tanto en el interior delpredio como en su entorno.

Para las otras alternati%as anali(adas se estima ue los impactos ser;nmenores en cuanto a su magnitud pudiendo resultar neutros o 0astapositi%os seg:n el caso ya ue se considera ue en estas condiciones sepuede 0acer uso de las instalaciones a &n de reciclar o readecuar suprestaci#n con alguna utilidad para el entorno.

/ partir de las características aruitect#nicas y funcionales delemprendimiento se consideran los siguientes usos alternati%os<

• Htili(aci#n de las instalaciones como centro de apoyo a la acti%idadeducati%a artística bibli#&la etc. por ser acti%idades ue reuierende edi&caciones y espacios de amplitud similares a los del proyecto.

• /sistir a la acti%idad comunitaria con readecuaci#n de lasinstalaciones para su utili(aci#n como centro de recreaci#n ydeportes centro de capacitaci#n u otras acti%idades compatiblescon las características del proyecto.

• 5eadecuar las instalaciones para su utili(aci#n como centro comercialo de e-posiciones.

Aviso de Proyecto

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Transcript of Aviso de Proyecto