AVALUOS

INMUEBLES: VIVIENDA – EDIFICIOSTERRENOS: URBANOS - RURALES

INTRODUCCION

El perito valuador, su importancia como tal, aplicación de metodología, lograr óptimos resultados.

JUSTIFICACION

Implementación de los conocimientos técnicos y científicos.

OBJETIVO:Determinar el VALOR

COMERCIAL del inmueble.

MARCO REAL

Valuación elaborada sobre datos teóricos y prácticos de acuerdo a la metodología que corresponda, sobre la base de un inmueble. (terreno – infraestructura).

CAMINO CRÍTICO

Asignación del trabajo.Definición del problema (objetivo)(Avaluó, peritaje, fiscalización)Recopilación de la información.Recursos humanos capacitados.Tiempo de elaboración.Estimación económica del trabajo. Trabajo de Campo. Visita al inmueble.

CAMINO CRITICO

Levantamiento de datos en general (inmueble y usuario), documentación técnica y legal del objeto, (llenado de planilla).

Estudio fotográfico.Trabajo de GabineteRevisión y análisis de la información.Otras fuentes de información.Recursos materiales,(informática)

METODOLOGIAMETODO DE COSTO

Sistema Separativo: FACTORES APLICADOS AL TERRENO Tipologia (lote ideal-12x30) Superficie del lote. Precio por m2. Factores de aplicación: (Tablas de frente – fondo, Ubicación, forma, superf. Zona, topografía, uso de Suelo, Fos, etc.).

METODO DE COSTO

Construcción: Tipología (definiciones). Lujoso Residencial. Muy Bueno. Bueno. Económica interés social. Marginales.

METODO DE COSTO

Superficie construida. Computo métrico. Precios Unitarios. Presupuesto de obra. Precio por m2. Coeficientes C1, 2, 3, 4 C1 = Funcionalidad. C2 = Soluciones. Constructivas. C3 = Materiales. C4 = Diseño. Valor de Reposición. Valor Residual. Valor Nuevo a Depreciarse Estado de conservación.(MB – B – R - M) Depreciación (edad/vida útil) Valor Final.

METODO DE COSTO

Otros: Bardas, piscinas, jardín, Churrasquerías, etc.

METODO DE MERCADO

Oferta y demanda. 4 factores fundamentales:1.- Factor social.2.- Factor económico.3.- Factor político.4.- Factor físico. (Factores de Aplicación)

METODO DE MERCADO

Terreno: Tipologia. Superficie del lote. Precio por analogía. Precio incógnita. Precio de 2 referencias. Referencia del lote ideal. Factores de aplicación (ídem) Construcción: Ídem al método directo.

METODO CAPITAL DE RENTA

Estimación de ingresos o rentas. Mensuales, trimestrales. Riesgo de inversión.= T. rendimiento Moderado. Recuperación de inversión Valor de capitalización de rentas. Rentas netas. Rentas brutas.