AVALUO CONSTRUCCIONES

7
AVALUO COMERCIAL ANTECEDENTES REGISTRALES DEL PREDIO Cuenta Predial. U011282 Clave Catastral: 037-01-04-00-055-001- 000-00-00 Folio del Avalúo: 001 Nombre del Propietario: Pozos Rentería Raúl Nombre del Solicitante: Santos Quintero Valle Fecha del Avalúo: 21 de Abril del 2015 Inmueble que se Valúa: Predio urbano con construcciones Ubicación del Predio: Xicoténcatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, Jalisco Régimen de Propiedad: Privada. CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA Y DEL PREDIO Clasificación de la Zona: Habitacional Densidad de Construcción: 70% Tipo de Construcción Predominante: Semi-moderno-Superior-Bueno Coeficiente de Utilización (C. U. S.): 1.4 Coeficiente de Ocupación (C. O. S.): 0.7 Servicios Municipales: Agua potable, luz electrica, drenaje, teléfono,pavimento hidráulico, banqueta y machuelo No. de medidor o cuenta de agua: - DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO Medidas y Colindancias del Predio según Escrituras antecedentes de Adquisición: Norte: 48.02 m. con calle Netzahualcoyotl. Noreste: 25.99 m. con calle Xicoténcatl. Sur: 19.88 m. con solar 2;23.64 m. con solar 3; 7.72 m. con solar 4 y 8.04 m. con solar 5 Noroeste: 25.15 m. con calle Ignacio Zaragoza. ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAÑO NÚNEZ

description

contiene el avaluó de terreno y construcción de una vivienda.

Transcript of AVALUO CONSTRUCCIONES

avalos, proyectos y topografa

AVALUO COMERCIALANTECEDENTES REGISTRALES DEL PREDIO

Cuenta Predial. U011282Clave Catastral: 037-01-04-00-055-001-000-00-00Folio del Avalo: 001

Nombre del Propietario: Pozos Rentera RalNombre del Solicitante: Santos Quintero ValleFecha del Avalo: 21 de Abril del 2015Inmueble que se Vala: Predio urbano con construccionesUbicacin del Predio: Xicotncatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, JaliscoRgimen de Propiedad: Privada.

CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA Y DEL PREDIO

Clasificacin de la Zona: HabitacionalDensidad de Construccin: 70%Tipo de Construccin Predominante: Semi-moderno-Superior-BuenoCoeficiente de Utilizacin (C. U. S.): 1.4 Coeficiente de Ocupacin (C. O. S.): 0.7Servicios Municipales: Agua potable, luz electrica, drenaje, telfono,pavimento hidrulico, banqueta y machuelo No. de medidor o cuenta de agua: -

DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio segn Escrituras antecedentes de Adquisicin:

Norte: 48.02 m. con calle Netzahualcoyotl.Noreste: 25.99 m. con calle Xicotncatl.

Sur: 19.88 m. con solar 2;23.64 m. con solar 3; 7.72 m. con solar 4 y 8.04 m. con solar 5Noroeste: 25.15 m. con calle Ignacio Zaragoza.

Superficie total segn escrituras: 1315.45 mSuperficie a valuar: 820.80 m

Indiviso: 1.0000Unidades Rentables: 1

Calidad de Proyecto: BuenoVida Remanente Probable: 35 aos con mantenimiento

Destino Especfico de las Construcciones: Habitacional

AVALUO CATASTRALELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

A) Obra Negra o Gruesa:

Cimientos: ------ Se supone Mampostera de piedra pegada con mortero cemento cal, arenaEstructura: --------- Dalas, castillos y cerramientos de concreto armadoMuros: --------- De ladrillo tabique, y piedra.Bardas: --------- De ladrillo tabique Entrepisos: ---------- No tieneTechos: --------. Viga metlica y bveda catalana.Azoteas: --------- Tacat e impermeabilizante acrlico.B) Revestimientos y Acabados:

Aplanados: ------- 2 cm. en superficie de muros y parte de techo por la parte del lecho bajo.Plafones: ----- No tieneLambrines: ----- En bao y rea de cocina. Pavimentos Ptreos: ----- No tieneZoclo: ------ No tienePisos: --------- de mosaico de 30 x 30 cmPintura: -------- Vinlica en totalidad de la casaRecubrimiento Especiales: ----- No tieneEscaleras: ----- No tieneC) Carpintera: ---- Closet, cajones en cocina y puertas interiores.D) Instalacin Sanitaria: ------- piezas de concretoE) Muebles de Bao: ---------- Econmicos en color Beige y verdeF) Mueble de Cocina: --------. Cajones de madera y pretil de concreto cubierto con losetas (pretil y muro).G) Instalacin elctrica: ------- numero alto en salidas con instalacin oculta entre muros. H) Herrera: --------- Estructural I) Vidriera: ------------- 3 mm.J) Cerrajera: ---------- Chapa econmicaK) Fachada: ---------- con juego de volmenes, techo inclinados, balcn y herrara en 2 puertas y 3 ventanas L) Instalaciones Especiales: ---- telfono y cable.

AVALUO COMERCIAL

MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES, CON CROQUIS DE LOCALIZACION Y PLANO ESQUEMATICO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL PREDIO AL REVERSO DE LA HOJA

(SIN ESCALA)

Superficie valuada segn levantamiento mtrico: 820.80 mMedidas y Colindancias del Predio segn: levantamiento mtrico.Al Norte: 28.00 m. con calle Netzahualcoyotl Al Noreste: 26.70 m. con calle Xicotencatl

Al Sur: 19.60 m. con Esther Pozos Rentera y 18.00 m. con Antonio Snchez PozosAl Noroeste: 25.00 m. con Felipe Snchez Pozos.Al reverso se indican los nombres de las calles perimetrales de la manzana en que est ubicado el predio

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES

BloqueEdadTipoCalidadEstado de Conservacin

A25 aosSemi-modernaSuperiorBueno

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DEL INMUEBLE

Consta de: Pasillo de ingreso, estancia, dos cuartos, cocina, comedor, bao, un bao completo y un patio

Opinin de Dictamen de Uso del Suelo: Adecuado al uso actual

AVALUO COMERCIAL

REPORTE FOTOGRAFICO

AVALUO COMERCIAL

AVALUO FISICO

A) Del Terreno:

Valor de Calle para el Lote Tipo: $ 900.00

FraccinSuperficie en m2Valor UnitarioFactor %MotivoValor NetoValor Resultante

1225$900.001.15Predio en esquina$ 1035.00$ 232,875.00

2 596 $900.001.00 $ 900.00 $ 536,400.00

Superficie total: 821 m2 Valor del Terreno $ 769,275.00

Superficie de uso comn: m2 con un Valor condominal de: $ 0.00B) De las Construcciones:

BloqueSuperficie en m2Valor Nuevo o de ReposicinEdadFactor de Deprecia.Motivo de DepreciacinValor NetoValor Resultante

A 390.00$ 4,64025aos$ 4,640$ 1809,600.00

Total:0.00 Valor de construccin $ 1809,600.00

Valor de las construcciones de uso comn: Valor condominal de:C) Instalaciones Especiales:

CantidadDescripcinValor nuevo o de ReposicinEdadFactor de deprecia.Valor Resultante

$ 0.00

$ 0.00

$ 0.00

Valor de las Instalaciones Especiales:$0.00

Valor de instalaciones especiales de uso comn: Valor condominal de:

Valor Total del INMUEBLE $ 2578,875.00(DOS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.)

Nota: La metodologa aplicada para la valoracin del bien sujeto fue: el mtodo de comparacin de mercado y clculo de costos. El cierre de operacin de venta ser decisin nicamente del propietario, teniendo este dictamen como referencia.

ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ