AVALÚO INMOBILIARIO
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1 de 6PÁGINA:14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:
B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
SÍNTESIS DEL AVALÚOClave del Avalúo: 19014211410397340Fecha del Avalúo: 12/11/2021Clave Unica de la Vivienda: 2114097001153522Clave del Controlador: 1641175Clave del Valuador Profesional: 0801498Clave de la entidad que otorga el crédito: 040021Numero de Registro Infonavit: 14219289291441678Propósito del avalúo: OriginaciónTipo de inmueble a valuar: Casa en condominioDomicilio: CALLE DEL MAR No. 38 Lt. U.P. 19 Mza.
125 Condominio 4 COTO 9B ETAPA 8Colonia: Fraccionamiento ALTA CALIFORNIACódigo postal: 45645Clave Delegación o municipio INEGI: 097 - Tlajomulco De ZúñigaClave Entidad Federativa INEGI: 14 - JaliscoNúmero de cuenta predial: 400301Proximidad urbana: De expansiónNivel de Infraestructura urbana: Nivel 3Clase del inmueble: Residencial plusEstado del inmueble: NuevoVida útil remanente: 840 MesesAño de terminación de la obra: 2021Unidades rentables generales: 1Unidades rentables: 1Superficie de terreno: 96.18 m2
Superficie construida: 60.00 m2
Superficie accesoria: 0.00 m2
Superficie vendible: 60.000 m2
Valor comparativo de mercado: $ 1,470,018.00Valor físico del terreno: $ 490,518.00Valor físico de la construcción: $ 830,760.00Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 24,650.00Importe del valor concluido: $ 1,470,000.00Número de recámaras: 3Número de baños: 2Número de medios baños:Número de niveles de la unidad valuada: 2Número de espacios de estacionamiento: 1Suministro telefónico: con acometida al inmuebleNivel de equipamiento urbano: Nivel 3Elevador: 0Georeferencia: Longitud: -103.4525769 Latitud: 20.5225321 Altitud: 1656 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
ING. JOSE SAAVEDRA RODRIGUEZCédulas Licenciatura/Postgrado:Clave del Valuador Profesional SHF: 0801498VALUADOR PROFESIONALCertificado:3030303030313030303039393030303133373532Cadena de Validación:c25hp3JpRXAWLmnWM81Zskv7vMLp793rp4KKl7iRG02DOl4eYF7nlpB7qjiaNtgLtN/mmU5e6Jh1qFUM9B8/h7CrP/WL9LcibgNfRHpNNHH70aQi8yUB9Q2xCklAgq+jOV4SSlglem4LEycu35u8p1NYFmLkv2MIz2N+ssvHa59Ax6kQFKUbiLpVUN2EkXv25Ct89XHDD3G86lhviBPU+CBQWaTKapqz1WgQxx2XZ78AoD7WNOTbKNcpakMnCh/p3uRWWZy+XqijxM8H/a+UjtPuwWpGIw8mSWoyhaeOgHxZKuAdx02P+9jUHyu6mFVhv4ACP2hze4SVIBv+J2xmdQ==
ING. BARENKA GORETTY AVILA GILCédulas Licenciatura/Postgrado: 8572362
Clave del Controlador SHF: 1641175CONTROLADOR
Certificado:3030303030313030303039393030303130373433
Cadena de Validación:ek0+mp25w0DhO5Sqg9
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+jrz91lKXIju1UqvoSewfImB23cSMEKuaHxHCrqIU/tgWc=
Fachada Principal
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL
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B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
Fecha del Avalúo: 12/11/2021
Nombre del Controlador: Ing. BARENKA GORETTY AVILA GIL Clave Controlador SHF: 1641175
Ing. Jose Saavedra RodriguezNombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 0801498
OriginaciónPropósito: Casa en condominioTipo de Inmueble:
Calle y No.:
Nombre del Conjunto:
ALTA CALIFORNIAColonia:
45645C.P.: Tlajomulco De ZúñigaDelegación o Municipio JaliscoEntidad Federativa:
-103.4525769Longitud: 20.5225321Latitud: 1656Altitud:
CONDOMINALRégimen de Propiedad: 400301Cuenta Predial:
Número del Conjunto Infonavit: 040021Clave de Entidad Otorgante:
Nombre del Constructor :
RODRIGUEZ ESPARZA ISABEL ALEJANDRANombre Solicitante :
MILENIUM CONSTRUCASA S.A. DE C.V.Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneoAlumbrado público:
red subterráneaElectrificación:
de aguas residuales con conexión al inmuebleDrenaje:
red de distribución con suministro al inmuebleAgua Potable:
SecundariaVialidades:
AutónomaVigilancia:urbano y sub urbanoTransporte:
Señalización:red subterráneaTeléfono:
Nivel 3Nivel de Equipamiento: Urbano:
De expansiónReferencia de prox. urbana:
Habitacional 100 %, según lo observado.Clasificación de la Zona:
Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Según: lo observado en la zona.Uso de sueloServidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo
urbano del municipio.Descripción de las construcciones y
uso actual
3 No12
APARENTEMENTE: MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRASA CON DALA DE CONCRETO ARMADO.Estructura:
11
Acabados: Espacio ArquitectónicoBaño
CocinaEscaleras
EstacionamientoEstancia Comedor
FachadaPatio de Servicio
Recámaras
<Tabla no hallada>
<Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.
De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado.De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado.Huellas de concreto No tiene No tieneLoseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado.De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado.Revestimientos y acabados. De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.
No tieneFirme de concreto acabado planeado. Ladrillo aparente No tiene
Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.
De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.
Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.
De mezcla fina cal-arena prop 1:5acabado planeado.
Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble
CASA EN CONDOMINIO Desplantada en dos niveles que consta de Estacionamiento, Sala-Comedor, Cocina, Dos Baños Completos, TresRecamaras y Patio de Servicio.
Por AV. LOPEZ MATEOS SUR de Primer orden y de Alta intensidad vehicular;Por SAN RODRIGO de Primer orden y de Moderada intensidad vehicular; PorBLVD. ALTA CALIFORNIA de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular.
CALLE DEL MAR NO. 38 LT. U.P. 19 MZA. 125 CONDOMINIO 4 COTO 9B ETAPA 8
NuevoEstado del Inmueble:
Nombre UV: Clave SHF de Unidad de Valuación::Avalúos AAA S.A. de C.V. 19014
Fraccionamiento ALTA CALIFORNIA
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL
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B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
TUBERÍA DE P.V.C. EN BAJADAS DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES; CON SISTEMA DE RED DE DESCARGA A COLECTOR GENERAL, ABASE DE TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE.
Hidráulico sanitarias
Eléctricas: ENTUBADA OCULTA, CON CABLEADO TIPO THW DE DIFERENTES CALIBRES, CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES; DE ACUERDO ALOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS.PUERTAS INTERIORES, DE MADERA TIPO MDF EN BUENA CALIDAD. (LAS RECAMARAS CUENTAN CON LOS ESPACIOS PARACLOSETS)
Carpintería
ALUMINIO ANODIZADO, PERFILES BOLSA DE MEDIANA CALIDAD; EN VENTANAS.Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1234
FechaSup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALESINSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Residencial plus Nuevo Funcional
2PLANTA BAJA
100 % 100.00%0 Meses 840 Meses
$ 530,000.00$ 720,000.00$ 577,500.00$ 525,000.00
99.00144.00105.0094.00
11/11/202111/11/202111/11/202111/11/2021
Pagina WEB / 3325376575Pagina WEB / 3338225177Pagina WEB / 3314545200Pagina WEB / 5513289530
Tipo1
DescripcionCASA HABITACION
Edad(Años)
0
Superficie(m2)60.00
V.R. Nuevo($/m2)
$ 13,846.00
FactorEdad
1
FactorConservacion
1.00
FactorResultante
1V.R. Neto($/m2)
$ 13,846.00
Valor ParcialConstrucciones$ 830,760.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2)
VidaRemanente
Edaden años
FactorEdad
FactorConservacion
FactorResultante Indiviso Valor Parcial
áreas comunes
$ 830,760.00Totales Valor B
Totales Valor C
ZIMALTA, Col. CERRO DEL 4, C.P. 45420POTRERO LOS AMADOR, Col. SANTA ANITA PUEBLITO, C.P. 45640RIO BLANCO, Col. TESISTAN, C.P. 45200CALLEJON DEL CANTOR, Col. SANTA MARIA TEQUEPEXPAN, C.P.45450
COSTOS PARAMETRICOS 2020 PAG 62
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N
1234
b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie %Valor Unitario
ResultanteFactores de Homologación
0.00 $ 5,353.54$ 5,000.00$ 5,500.00$ 5,585.11
1.00 1.00 1.00 1.00
0.90
$ 5,085.861.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.001.00 1.00 1.00 1.00
$ 5,000.00$ 5,225.00$ 5,250.00
$ 5,140.22
$ 5,100.00
Fracción Superficie/m2
96.180
Valor Unitario
$ 5,100.00Zona Ubicación Frente Forma Superficie
Factores de HomologaciónFre
1.001.00
1.001.00
1.001.00
1.001.00
1.001.00
1.001.00
ValorUnitario Resultante
$ 490,518.00$ 0.00
ValorUnitario Neto$ 5,100.00
$ 0.00
Indiviso
100.00%
$ 490,518.00
Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A
1.051.111.061.04
Otro1.001.00
Uso1.001.001.001.00
Topografía1.001.001.001.00
Fre0.951.000.950.94
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL
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B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES
5. ENFOQUE DE MERCADO
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIASDeclaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con losdatos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbanovigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbresFZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON UNA EXCEDENCIA DE 21.18M2 CON RESPECTO AL LOTE TIPO QUE SE SUMARÁN AL VALOR CONCLUIDO LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDO Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con losdatos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbanovigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbres.
Descripcion Unidad Cantidad000
V.R. Nuevo($/m2)$ 0.00$ 0.00$ 0.00
VidaRemanente
000
Edaden años
000
FactorEdad
???
FactorConservacion
0.000.000.00
FactorResultante
???
V.R.Neto ($/m2)
???
Valor ParcialElementos adicionales
???
$ 0.00
1234
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes$ 7,000.00$ 7,500.00$ 7,000.00$ 7,500.00
$ 89.74$ 107.14
$ 89.74$ 93.75
1111
78.0070.0078.0080.00
12
N80.00
Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta MensualSuperficie ConstruidaSuperficie Accesoria
60.00 $ 4,800.00$ 0.00
Renta mensual bruta:Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas:PMT renta mensual:
Tasa de capitalización mensual:Vida útil en meses:
$ 4,800.00$ 857.00
$ 3,943.003.42%
840
Vc= PTM[1- (1+i ) -n]
i
Deducciones mensualesPorcentaje de desocupacion (vacios):
Impuesto predial:Conservacion y mantenimiento:
Administración:Seguros:
Otros:Suma:
0.00%0.00%0.00%0.00%4.01%0.02%
17.80%
%
$ 24,650.00
$ 1,345,928.00Totales Valor D
VALOR FÍSICO A + B + C + D
Pagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEB
AV. PEDRO PARRA CENTENO # N/PCAMINO SAN ISIDRO MAZATEPEC # N/PFORTUNA # 93AV. DE LAS GRULLAS # N/P
ELEMENTOS DE ACCESORIA
$ 0.00$ 0.00$ 0.00$ 0.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS):
BARDASFIRMES DE COCHERAVOLADOS
mlm2m2
894
$ 950.00$ 650.00
$ 2,800.00
606060
111
1.001.001.00
111
$ 950.00$ 650.00
$ 2,800.00
$ 7,600.00$ 5,850.00
$ 11,200.00$ 0.00
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Valor unitarioResultante ($/m2)
Valor unitario($/m2)Terreno
Superficie m2 Constr. Fic
Factores de HomologaciónZona Ubic. Edad Res. FCom
Área del sujeto Resultado del análisis de comparación
Monto unitario aplicable:Superficie vendible:
Valor comparativo de mercado:
N123456
Ubicación de la oferta (comparables)
Edad
Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes
000000
NuevoNuevoNuevoNuevoNuevoNuevo
11/11/202111/11/202111/11/202111/11/202111/11/202111/11/2021
333441719133133671383318920370333342242433102365753326581241
123456
N$ 1,500,000.00$ 1,713,073.00$ 1,325,000.00$ 1,746,820.00$ 1,350,000.00$ 1,560,000.00
82.0090.0075.0090.0042.0081.00
70.0070.0060.0069.0060.0068.00
$ 21,428.57$ 24,472.47$ 22,083.33$ 25,316.23$ 22,500.00$ 22,941.18
1.001.001.001.001.001.00
1.00 1.001.001.001.001.001.00
1.01 0.980.980.980.980.980.98
$ 21,642.861.001.001.000.950.95
1.001.001.001.001.001.00
1.001.001.001.001.001.00
1.010.981.000.930.95
$ 24,717.19$ 21,641.66$ 25,316.23$ 20,925.00$ 21,794.12
96.18 60.00
$ 23,123.63 $ 25,316.23 $ 21,428.57 $ 22,672.84 $ 25,316.23 $ 20,925.00
$ 22,700.0060.00
$ 1,470,018.000.92
Pagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEBPagina WEB
VILLAS DE LA HACIENDA # NP Col. VILLAS DE LA HACIENDACAMINO A SAN ISIDRO # N/P Col. SANTA ANITAADOLFO LOPEZ MATEOS SUR # 1201 Col. ALTA CALIFORNIACAMINO A SAN ISIDRO # N/P Col. SAN AGUSTINVALLE DE LA BARCA # 38 Col. PARQUE REALVILLA JUAREZ # N/P Col. LA HACIENDITA
Sup1.031.031.001.021.001.02
Conservacion
Promedio Max. Min. Promedio Max. Min.Diferencial al físico vs mercado 108,018.00Terreno Excedente (en caso de aplicar):
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B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
BAÑO RECÁMARA ENTORNO9 COLINDANCIAS
$ 1,470,018.00 $ 1,345,928.00 $ 1,470,000.00
Son: Un Millón Cuatrocientos Setenta Mil Pesos 00/100 M.N.
$ 1,252,087.83
Noroeste
Sureste
Noreste
Suroeste
5.000 m0.000 m5.000 m0.000 m19.320 m0.000 m19.150 m0.000 m
CON LA VIALIDAD MUNICIPAL DENOMINADA DEL MAR DEL COTO 9B ETAPA 8 DELFRACC. ALTA CALIFORNIACON LIMITE DE PROPIEDAD DELFRACC. ALTA CALIFORNIA
CON LA U.P. 20 DE LA MANZANA 125, MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL 40 DE LA VIALIDADDEL CONDOMINIIO NUMERO 4 DEL COTO 9B ETAPA 8 DEL FRACC ALTA CALIFORNIACON LA U.P. 20 DE LA MANZANA NUMERO 125, MARCADO CON EL NUMERO OFICIAL 36 DE LAFRACC. ALTA CALIFORNIA
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda conOrientacion Metros
ING. JOSE SAAVEDRA RODRIGUEZCédulas Licenciatura/Postgrado:Clave del Valuador Profesional SHF: 0801498VALUADOR PROFESIONALCertificado:3030303030313030303039393030303133373532Cadena de Validación:c25hp3JpRXAWLmnWM81Zskv7vMLp793rp4KKl7iRG02DOl4eYF7nlpB7qjiaNtgLtN/mmU5e6Jh1qFUM9B8/h7CrP/WL9LcibgNfRHpNNHH70aQi8yUB9Q2xCklAgq+jOV4SSlglem4LEycu35u8p1NYFmLkv2MIz2N+ssvHa59Ax6kQFKUbiLpVUN2EkXv25Ct89XHDD3G86lhviBPU+CBQWaTKapqz1WgQxx2XZ78AoD7WNOTbKNcpakMnCh/p3uRWWZy+XqijxM8H/a+UjtPuwWpGIw8mSWoyhaeOgHxZKuAdx02P+9jUHyu6mFVhv4ACP2hze4SVIBv+J2xmdQ==
ING. BARENKA GORETTY AVILA GILCédulas Licenciatura/Postgrado: 8572362
Clave del Controlador SHF: 1641175CONTROLADOR
Certificado:3030303030313030303039393030303130373433
Cadena de Validación:ek0+mp25w0DhO5Sqg9
+v2FGI3A8MBSVIfvx7Ylh0vy9bnWs2X9TIZHtkR8iXt/Woy4uhxCiwkHbG0EKDXSt6grmiWKYyao8zrAbAQZ/c3ACxwsDG0uSBm62RW2rB/
+jrz91lKXIju1UqvoSewfImB23cSMEKuaHxHCrqIU/tgWc=
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL
6 de 6PÁGINA:14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:
B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
11 CROQUIS DEL INMUEBLE.
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL
ANEXO IPÁGINA:14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:
B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
ANEXO IDECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES)
Medidas y colindancias según: , Número: 107085, Fecha: 17/12/2020, Notario: VIDAL GONZALEZ DURAN, Número de Notaria: 58.
Consideraciones previas a la Conclusión: FZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON UNA EXCEDENCIA DE 21.18M2 CON RESPECTO AL LOTE TIPO QUE SE SUMARÁN AL VALORCONCLUIDO LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO 22/06/2021FZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON UNA EXCEDENCIA DE 21.18M2 CON RESPECTO AL LOTE TIPO QUE SE SUMARÁN AL VALORCONCLUIDO LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDO Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización einspección,coincida con los datos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó laconstrucción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbres.SEGUN ESCRITURAFZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDODetalle de Equipamiento Urbano, Nivel 3Iglesia a una distancia de 548 mts.; Mercados a una distancia de 1081 mts.; Sepermercados a una distancia de 1081 mts.; Locales comerciales a una distanciade 1002 mts.; Plazas públicas a una distancia de 1245 mts.; Parques a una distancia de 100 mts.; Jardines a una distancia de 100 mts.; Escuelas primarias auna distancia de 1217 mts.; Escuelas secundarias a una distancia de 1307 mts.; Escuelas preparatorias a una distancia de 1503 mts.; Otras escuelas a unadistancia de 1332 mts.; Servicios de Salud 1er. Nivel a una distancia de 638 mts.; Servicios de Salud 2o. Nivel a una distancia de 1573 mts.; Estación detransporte urbano a una distancia de 800 mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de 800 mts.; Canchas deportivas a una distancia de 800 mts.;Centro deportivo a una distancia de 800 mts.; Centro comunitario a una distancia de 1522 mts.
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL * https://sma.shf.gob.mx/sma/validaAvaluo.svc
ANEXO II14219289291441678CLAVE DEL AVALÚO:
B0385045FOLIO SOLICITUD:NO. DE REGISTRO INFONAVIT:19014211410397340
FOLIO UNICO SHF: 1901414097039734210
Foto Auxiliar Foto Auxiliar
Foto Auxiliar Foto Auxiliar
ANEXO II. REPORTE FOTOGRÁFICO AMPLIADO
Foto Auxiliar FOTO AUXILIAR
Calle del Gran Parque # 225-A Col. Cumbres, 2o. Sector, Monterrey, N.L., C.P. 64610, Tel: 01 (800) 800 8788 Correo Electronico: [email protected] ES UNA REPRESENTACION IMPRESA DE UN AVALUO DIGITAL * https://sma.shf.gob.mx/sma/validaAvaluo.svc
Datos del propietario actual del inmueble
DELEGACIÓN REGIONAL INFONAVITJALISCO
DICTAMEN TÉCNICO DECALIDAD
No. 14219289291441678
LÍNEA IIMercado Abierto Individual
NuevoLÍNEA IVLÍNEA VCofinavit
( )
( )( )( X )
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabienteRODRIGUEZApellido PaternoESPARZAApellido MaternoISABEL ALEJANDRANombre (s)ROEI9302032V2R.F.C.
C.U.R.P.
ZAPOPANMunicipioLOS CAJETESColonia
Calle66Nº exterior 45234C. P.
Nº interior 3313618171Teléfono
MILENIUM CONSTRUCASA S.A. DE C.V.Apellido Paterno/RazónSocial
Apellido MaternoNombre(s)
MCO990630736R.F.C.C.U.R.P.
TLAJOMULCO DE ZUÑIGAMunicipio
VILLA CALIFORNIAColoniaCalle
1201Nº exterior 45645C. P.Nº interior Teléfono
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
Localidad Municipio o Delegción PoliticaColonia o BarrioAvenida o Calle DEL MAR
PROL. LOPEZ MATEOS SUR
Manzana (en su caso)LoteEntre la calley la calleNº exteriorNº interior/DepartamentoNivelCódigo postalTeléfono
Tlajomulco De ZúñigaALTA CALIFORNIA
U.P. 19LIMITE DE MANZANALIMITE DE MANZANA38
PLANTA BAJA45645
Otra referencia
Tipologia de viviendaUnifamiliarDuplexCondominio HorizontalSupermanzanaEdificioEntrada (en su caso)
Características
125 ( X )
Area del lote / m2
Area total construida/m2
No. de recamarasNo. de baños
PRIV EUCALIPTO
125
96.180 m260.000 m2
23
III.- EVALUACIÓN DE LAS CARÁCTERISTICAS DEL INMUEBLE
35
ZONAS DE RIESGORestricionesZonas de afectaciónAreas inundables
Calificación Observaciones
VIALIDADESPavimentos
Calificación
30
35
INFRAESTRUCTURAAgua PotableDrenaje
Calificación
OBRA NEGRA O GRUESACimentaciónEstructuraMuros
Calificación
INSTALACIONESHidráulicaSanitaria
Calificación25252520
CALIDADFuncionalidadEstado de conservación
Calificación253535
EQUIPAMIENTOEducaciónSalud
Calificación
3530
35
25252525
202020201010
302030157
1010
Guarniciones, banquetas oandadoresAcceso(s)
Energía EléctricaAlumbrado público
LosasBardasImpermeabilización
EléctricaGas
Vida útil remanente
AbastoRecreaciónTransporteVigilanciaRecolección de Basura
Observaciones
Observaciones
Observaciones
Observaciones
Observaciones
Observaciones
AA
A
AAAA
AAA
AAAA
AAAAAA
AAAACAA
El terreno no se encuentra o no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.El terreno no se encuentra o colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas.
Cuenta con especificaciones reglamentarias locales, nuevos y/o en óptimo estado de conservación y funcionamiento.Cuenta con guarniciones, banquetas o andadores nuevas y/o en óptimo estado de conservación y funcionamiento.
El (los) acceso(s) a la colonia o al fraccionamiento es por una vialidad primaria, y cumple con las especificacionesreglamentarias locales y se encuentran en óptimo estado de conservación y funcionamiento.
Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en óptimas condiciones de funcionamiento.Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en óptimas condiciones de funcionamiento.Cuenta con servicio de energía eléctrica y acometida en óptimas condiciones de funcionamiento.Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en óptimas condicionesde funcionamiento.
No presenta asentamientos irregulares, humedades o salitre.No presenta desplomes o fisuras.No presenta grietas ni zonas afectadas por humedades o salitre.No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedades o salitre.Las bardas cumplen con las especificaciones reglamentarias locales, y se encuentran en buen estado de conservación.Presenta impermeabilización nueva en condiciones óptimas, sin manifestación visual de humedades.
Cuenta con equipo y accesorios nuevos (fregadero, calentador, tinaco, lavadero, regadera y llaves.)Cuenta con muebles sanitarios accesorios nuevos (inodoro, lavabo, cespol, coladeras y bajadas pluviales).Cuenta con un sistema de dos circuitos y accesorios nuevos (salidas de lámparas por techo, apagadores y contactos).Cuenta con red de suministro de gas natural ó tanque estacionario en condiciones óptimas de servicio.
La solución arquitectónica delimita claramente las zonas y se aprovechan los espacios de manera óptimaPresenta condiciones óptimas de conservación en la estructura, componentes y acabados.Con una vida útil estimada en más de 40 años.
Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 Km.Cuenta con equipamiento a una distancia mayor de 5 Km.Cuenta con el servicio.Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.
A) El inmuble presenta algun elemento de descalificación
V.- RESULTADO DEL DICTAMEN
Notas:FZo. EL INMUEBLE EN ESTUDIO CUENTA CON CENTROS COMERCIALES MÁS CERCANOS. LA COCINA SE INSTALA DE UN CATALOGO A ELEGIR POR EL CLIENTE, DESPUÉS DE ESCRITURAR LA VIVIENDA. SE ACTUALIZA MERCADO VENCIDOEN BUEN ESTADO DE CONSERVACION INMUEBLE NUEVO HABITABLE
B) El inmueble se encuantra en las condiciones siguientes: (Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s) Alumbrado publico)
Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70
Pavimentos: de concreto Guarniciones: concreto Banquetas: concreto Accesos: de Buena Alumbrado: con sistema de cableado subterráneo
Calificación Total de la Evaluación: 99.6Resultado del Dictamen Aprobado
70Unidad de Valuación Avalúos AAA S.A. de C.V.Nombre del Controlador Ing. BARENKA GORETTY AVILA GILNúmero de Registro SHF (Controlador) 1641175Nompre del Valuador Profesional Ing. Jose Saavedra RodriguezNúmero de Registro SHF (Valuador) 0801498Lugar y Fecha Jalisco, a 12 de Noviembre del 2021