grancentral.es

AV. AUSIÀS MARCH, 4-6 · 46006 VALENCIA

Vivir a un paso del centro de Valencia nunca ha sido tan cómodo. Junto al barrio de Ruzafa y el futuro desarrollo urbanístico del Parque Central, la futura promoción aúna diseño, amplitud, calidad y confort en viviendas de 2, 3, 4 y 5 habitaciones, con su propia zona verde, plazas de aparcamiento para coche y bici, y todos los servicios alrededor para desarrollar tu vida diaria.

Estación Joaquín Sorolla

EDIFICIOGRAN

CENTRAL

Edificio Gran Central se perfila como la pri-mera nueva construcción adyacente al futuro desarrollo urbanístico del Parque Central, el proyecto urbano que transformará el centro de Valencia en un pulmón verde. El jardín acuífero de la arquitecta paisajista Kathryn Gustafson estará terminado a lo largo de 2017, según las previsiones de la sociedad Valencia Parque Central.

EL PRIVILEGIO DE SER EL PRIMERO

FUTURO DESARROLLO URBANÍSTICODEL PARQUE

CENTRAL

La ubicación estratégica de Edificio Gran Central ofrece descanso, espacios verdes, ocio, en-tretenimiento, comercios, atención sanitaria, educación, infraestructuras de transporte público y calidad de vida en un radio de 500 metros.

LA TRANQUILIDAD DE VIVIR EN UNA ZONA RESIDENCIAL, JUNTO AL FUTURO PARQUE CENTRAL Y EL BARRIO DE RUZAFA

FUTURO DESARROLLO URBANÍSTICODEL PARQUE

CENTRAL

RUZAFA

Poliderpotivo de Malilla

Oficina de correosColegio Martín Sorolla

Supermercado

Supermercado

Centro de Salud Joaquín Benlloch

Colegio Público Rafael Mateu Cámara

Estación Joaquín Sorolla

Colegio Público Pablo Neruda

Supermercado

Colegio Salesiano San Juan Bosco

Supermercado

Supermercado

Instituto de Educación Secundaria Malilla

EDIFICIOGRAN

CENTRAL

Colegio Martín Sorolla II

British School of Valencia

Colegio Público Puerto Rico

Mercado de Ruzafa

Colegio Público Jaime Balmes

Biblioteca Municipal Nova Al-Russafí

AV. GIO

RGETA

SAN

VIC

ENT

E M

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TIR

FILIPINA

S

G.V. MARQUÉS DEL TÚRIAREINO DE VALENCIA

AV. PERIS Y VALERO

AV. HERMANOS MARISTASAV. AUSIÀ

S MA

RCH

LA COMODIDAD DE CONTAR CON TODOS LOS SERVICIOS PARA TU VIDA DIARIA Y ESPACIOS PARA DISFRUTARLA

SIENTE LA AMPLITUDCON UNA DISTRIBUCIÓN QUE OPTIMIZA AL MÁXIMO CADA METRO CUADRADODispuestas en 10 alturas, Edificio Gran Central presenta viviendas espaciosas de en-tre 103 y 187 m2, de 2, 3, 4 y 5 habitaciones, con 2 y 3 cuartos de baño, y opción de terraza según planta.

VIVIENDAS QUE ESTIMULAN LA CREATIVIDAD PARA ORGANIZAR TU PROPIO ESPACIOTanto el salón como los dormitorios son diáfa-nos y luminosos para estimular la creatividad en la composición de ambientes. Tú decides cómo organizar el espacio.

DISEÑO, CALIDAD Y CONFORT PARA QUE VOLVER A CASA SIEMPRE SEA EL PRIMER DESEOTodos los materiales de construcción, pavi-mentos y revestimientos, así como el mobiliario de cocinas y baños han sido elegidos con criterios de máxima calidad y diseño para crear ambientes exclusivos sin renunciar a la funcionalidad.

Las cocinas vienen equipadas con campana telescópica, torre con horno y microondas, y placa de inducción de primeras marcas; los dormitorios con armarios forrados; y toda la vivienda cuenta con la instalación de clima-tización frío-calor.

EL ESPACIO QUE NECESITAS PARA PROYECTAR TU VIDAElige el hogar que mejor se adapta a tus necesidades entre 20 tipologías de viviendas, todas ellas exteriores.

MEMORIA DE CALIDADESCIMENTACIÓN: • Losa de hormigón armado impermeabilizada

y paramentos verticales a base de muro pantalla de hormigón armado.

ESTRUCTURA: • De hormigón armado, con forjado tipo losa

o unidireccional según necesidades y diseño del proyecto.

FACHADA: • Ladrillo caravista combinado en varios co-

lores, según diseño. • Aislamiento acústico-térmico en cámara

de aire y trasdosado con ladrillo cerámico enlucido de yeso.

TABIQUERÍA: • Tabiquería interior de las viviendas a base de

ladrillo cerámico de gran formato, revestido con enlucido de yeso.

• Tabiquería de separación entre viviendas y zonas comunes mediante doble cámara de fábrica de ladrillo con aislamiento en el interior, garantizando un adecuado confort térmico y acústico. Revestida con enlucido de yeso.

CARPINTERÍA EXTERIOR:• Carpintería de aluminio y/o PVC en color, con

doble acristalamiento formado por vidrios incoloros y cámara de aire, tipo Climalit.

• Persianas enrollables de lamas de aluminio del mismo color que la carpintería exterior, o estores de oscurecimiento, según cumpli-miento de la normativa acústica.

• Lamas fijas de aluminio lacadas del mismo color que la carpintería en galerías.

CARPINTERÍA INTERIOR:• Puerta de acceso a la vivienda acorazada,

cerradura de seguridad y mirilla óptica, acabada en lacado blanco.

• Puertas de madera interiores en acabado lacado blanco y manivela de diseño en acero.

• Armarios modulares tipo block, con puertas lacadas en blanco y forrado interior. Con barra de colgar y estante.

PAVIMENTOS:• Pavimento en vivienda a base de suelo

laminado de tarima flotante, con acabado en madera de alta resistencia.

• En baños y cocinas, pavimento de baldosa de gres porcelánico de primeras marcas.

• En terrazas se colocará gres antideslizante.• En zonas comunes y escaleras, mármol

nacional.• Solera fratasada de hormigón, color natural,

con acabado de polvo de cuarzo.

ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS:• En baños se colocarán azulejos de gres de

primeras marcas.• En cocinas se combinarán azulejos de gres

y paredes pintadas según diseño.• El frente entre muebles altos y muebles bajos

se revestirá con piezas de Silestone o similar.

SANITARIOS:• Sanitarios de porcelana vitrificada en blanco,

con grifería de primera calidad con acciona-miento monomando y acabado cromado.

• En el baño principal, lavabo con mueble integrado.

• Plato de ducha y/o bañera según vivienda

TECHOS:• Los techos serán continuos de yeso lami-

nado, escayola o yeso regleado, excepto en el baño 2, que se colocará falso techo de plazas registrables para mantenimiento de la instalación de climatización.

COCINA:• Muebles de cocina de diseño, configurados

con armarios altos y bajos.• Encimera de cocina de Silestone o similar.

Fregadero de acero inoxidable y grifería monomando con caño giratorio.

• Campana telescópica, torre con horno y microondas, y placa de inducción de pri-meras marcas.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA:• Se realizará cumpliendo el Reglamento Electro-

técnico de Baja Tensión. Grado de electrificación según la tipología de vivienda.

• Tomas de teléfono y televisión en salón, comedor, cocina y todos los dormitorios.

• Toma eléctrica para radiador toallero en baños.

• Videoportero automático.• Iluminación de bajo consumo en zonas co-

munes del edificio y sótanos.

AGUA CALIENTE SANITARIA Y CALEFACCIÓN:• Instalación de energía solar para agua ca-

liente sanitaria mediante captadores solares y acumuladores comunitarios.

• Calentador individual de gas natural en cada vivienda, para el apoyo de producción de agua caliente sanitaria.

CLIMATIZACIÓN:• Instalación completa de climatización

frio-calor mediante sistema de conductos en el falso techo y mediante rejillas en es-tancias.

• Equipo interior en el falso techo de uno de los baños, y equipo exterior en la cubierta del edificio.

PINTURAS:• En las viviendas, paredes y techos con pintu-

ra plástica lisa. Colores claros sobre enlucido de yeso regleado.

• En aparcamiento, paramentos verticales y horizontales con pintura plástica de color blanco. Marcado de plazas y pintura de señalización.

ZONAS COMUNES:• Dos ascensores de diseño en cada uno de

los zaguanes, con acceso a garaje mediante llave.

• Puertas de acero inoxidable en zaguanes. Con puertas automáticas y aptas para per-sonas con movilidad reducida.

• Vestíbulos de independencia dotados de puerta cortafuegos.

• Los zaguanes estarán revestidos con ma-teriales nobles de primera calidad.

• Puerta motorizada de garaje, con testigo lumínico, y mando a distancia.

NOTA: La promotora se reserva el derecho a modificar esta

memoria de calidades siempre que sea exigido por motivos

técnicos, comerciales, de suministro o por exigencia de la

normativa aplicable. En ningún caso los materiales elegidos

serán de menor calidad que los contenidos en esta memoria.

Este documento corresponde a las características de una

vivienda tipo, careciendo de validez contractual y sólo es vá-

lido a efectos informativos, ya que podrá ser modificado por

las razones anteriormente expuestas.

Las cantidades entregadas a cuenta se ingresarán en una

cuenta y estarán garantizadas, siguiendo los requisitos esta-

blecidos en la Ley 20/2015.

ES EL MOMENTO DE DISFRUTAR DE TU ESPACIO

AV. AUSIÀS MARCH, 4-6 · 46006 VALENCIA

Promueve:

45 años

construyendo

hogares grancentral.esT. 601 473 373 / 96 352 64 07