PARA LA CLASIFICACIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS DE OFICINAS

ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE OFICINAS

12 de julio de 2016

¿Dónde está el origen?

La AEO propone una serie de “herramientas” que contribuyen a mejorar la

PROFESIONALIDAD, TRANSPARENCIA y CONFIANZA en el sector

inmobiliario.

2014

M²Estándar AEO

para la Medición

de los espacios

de oficinas

2016

EDIFICIOSModelo AEO para la

Clasificación

Técnica de los

edificios de oficinas

Es necesario profundizar

en el conocimiento

técnico de nuestro

producto inmobiliario

1

“Definir y evaluar aquellos parámetros estrictamente técnicos que,

desde una óptica de mercado, constituyen los elementos más

relevantes de un edificio de oficinas, facilitando su clasificación técnica”.

¿Cuál es nuestro objetivo?

2

Patrimonialistas

Inversores

Ocupantes

Grandes

usuariosServicios

profesionales

Agentes

inmobiliarios

Visión

360 º

¿Qué pretendemos?

SERVICIOSLOCALIZACIÓN RENTAS ARQUITECTURA INSTALACIONES CERTIFICACIONES

Actual

Objetivo

4

Responder a una necesidad del mercadoFacilitar la toma de decisiones

Programación de inversiones

Objetividad e independencia

Metodología ágil y flexible

MÓDULOS TÉCNICOSCapítulos Parámetros Puntuación

Nº. uds. Nº. uds. Base 100

Arquitectura 7 19 45

Planta tipo y alturas libres 3 9 25

Zonas comunes 3 5 5

Envolvente exterior 1 5 15

Instalaciones 7 18 25

Dotaciones singulares 4 5 5

Antigüedad y certificaciones 3 3 25

TOTAL 21 45 100

¿Cuál es el esquema del “Modelo AEO” ?

5

MÓDULOS TÉCNICOS

C

A

P

Í

T

U

L

O

S

6

MÓDULOS TÉCNICOS

ARQUITECTURA

PLANTA TIPO Y ALTURAS LIBRES ZONAS COMUNES ENVOLVENTE EXTERIOR

CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS

Eficiencia de

planta• Relación Net/Gross Lobby principal • Tamaño Fachadas • Protección solar

• Relación

Fachada/fondo

• Iluminación

natural

• Aislamiento

térmico

• Flexibilidad• Calidad

acabados

• Iluminación

natural

Alturas libres • Suelo técnico Lobby planta tipo• Calidad

acabados• Fachada exenta

• Planta tipoNivel

representatividad

• Combinación de

los parámetros

• Aislamiento

acústico

• Techo técnico

Aseos• Masculinos y

femeninos

• PMR

• Duchas zonas

comunes

7

MÓDULOS TÉCNICOS

INSTALACIONES

CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS

Electricidad • Suministro y facturaciónClimatización • Tipologías

Centro de

control

• Monitorización

parámetros

en media tensión al

edificio • Capacidad para

ampliaciones

• Sistemas medición

y control de

consumos

• Suministro y facturación

• Adaptación a cambios

distribuciónElevadores • Tiempo espera

en media tensión en

agrupación de plantas • Renovación de aire• Montacargas para

materiales

• Grupo electrógeno Telecomunicaciones • Sala en plantas Garaje• Nº. Plazas de

coche, bici,moto/m2

• SAI• Cobertura

telefonía móvilSeguridad • Acceso personas

• Control automático del

alumbrado• CCTV

8

MÓDULOS TÉCNICOS

DOTACIONES SINGULARES ANTIGÜEDAD Y CERTIFICACIONES

CAPÍTULOS PARÁMETROS CAPÍTULOS PARÁMETROS

Plantas • Aspectos técnicos de

innovación tecnológicaÚltima reforma

• Nº. años desde el último

acondicionamiento general

ó funcionalSostenibilidad

• Según sistema de

evaluación

Fachadas • Ejemplos Energética • Clasificación del edificio

• Zonas verdes

Instalaciones• Sistemas especiales de

fachada

• Energía solar

Otros • Biomasa

• Sistemas especiales PCI

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Modelo de implantación en el mercado

Empresa

EvaluadoraPropiedad

AEO(audita)

Contrata

Secuencia de actividades

1. La AEO homologará empresas evaluadoras de perfil

técnico.

2. La Propiedad contrata directa y libremente con los

evaluadores sus servicios para la Clasificación Técnica

de los edificios.

3. La empresa evaluadora elabora una propuesta de

Clasificación Técnica.

4. La Propiedad solicita a la AEO la Clasificación Técnica

soportada por la propuesta del evaluador.

5. La AEO realizará una Auditoría procedimental del

trabajo realizado.

6. La AEO certifica la Clasificación Técnica del edificio

solicitada por la Propiedad.

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