[ASIGNACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS]

4.9.1 Cargas generales4.9.2 Cargas locales

. 9

371

ASIGANACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS4.9

Plano 167 : Asignación de cargas urbanísticasFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group.

372

Hacen parte de las cargas generales del PPRU:

[1 ] Malla Vial Arterial

Reserva Troncal Calle 80Reserva Troncal Carrera 30

[2 ] Estructura Ecológica principal

[3 ] Obras por fuera del área de planificación

Espacio PúblicoRedefinición Eje Ambiental Canal Salitre

Redes de MovilidadCicloruta – Eje ambiental Canal Salitre y AvenidaCarrera 30Pista de trote – Reserva Avenida Calle 80

Redes matrices de servicios públicos

3.1

3.2

ASIGANACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS 4.94.9.1 Cargas generales

Zona de Manejo y Preservación Ambiental

4.9.2 Cargas locales

Las cargas locales del plan parcial están compuestas por:

1. Cargas físicas (urbanísticas). Se calculan en m2. Dentro de estasse consideran dos tipos:

1.1 Aquellas necesarias para la funcionalidad espacial decada UAU/UG, y son financiadas en el desarrollo de cada unade estas UAU/UG.

1.2 Aquellas que se requieren para el cumplimiento de lasobligaciones del PPRU, pero que se distribuyen de formadiferenciada entre las UAU/UG y su construcción se hará en elmomento que se recauden los recursos de cada UAU/UGaportante.

2. Costos indirectos de construcción de las cargas, quecorresponden a honorarios, impuestos, gastos administración yfinancieros en los que se debe incurrir para la ejecución de estasobras, el cual se estableció en el 27% sobre el costo directo.

3. Otras cargas del Plan parcial que constan de:

3.1 Costos asociados a la gestión del PPRU, las cualestienen el propósito de asegurar la gestión asociada mediantela obtención o aporte del suelo para lograr el desarrollo delos proyectos inmobiliarios. Corresponden a: gestiónadopción plan parcial, compensación financiera por pagodiferido, estructuración gestión decreto, gestión suelo PPRU

3.2 Costos derivados de la aplicación del decreto 448 de2014, en cumplimiento del mencionado decreto, se incluyen1) los costos de arriendo transitorio, 2) costos demovilización y 3) Costo de los programas socialesestablecidos para el proceso de ejecución del PPRU, estoscostos de los programas sociales se distribuyenproporcionalmente al área aportada de cada UAU/UG

373

Hacen parte de las cargas locales del PPRU:

[1 ] Malla Vial Local

[2 ] Cesiones

[3 ] Redes de movilidad

Las cargas físicas necesarias para garantizar la funcionalidad de cadaUAU/UG se clasifican en los siguientes ítems:

Parques lineales

Vías

Cesión de parques

Cesión de equipamientos

Las cargas físicas que se distribuyen de forma diferenciada entre lasdiferentes UAU/UG corresponden a las siguientes:

Parque Oeste 1 - PA02

Puerta Barrial - PA 04

Parque Central - PA 05

Parque Central 3 - PA 10

Parque Central 4 - PA 11

DOT01

DOT02

DOT 05

Plaza de Mercado -DOT08

Vías Interiores a Repartir

Parques lineales Interiores a Repartir

Parques lineales Exteriores

Vía Vehicular Exteriores

Ciclorruta Cra 30

Andenes calzada afectación

Ciclorruta eje ambiental

Eje Ambiental

Mobiliario Urbano

Tapa Transmilenio

Instalaciones

ASIGANACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS4.9 4.9.1 Cargas locales

Parques de bolsillo, vecinales, zonalesParques linealesSobre ancho de andenesEquipamiento público

Vías vehiculares V4 y V5

CiclorutasPista de trote

[4 ] Redes locales de servicios públicos

374

. 1 0

[UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y ETAPAS DE DESARROLLO]

4.10.1 Delimitación UAU4.10.2 Delimitación Etapas de Desarrollo4.10.3 Cronograma de ejecución

375

El Plan Parcial de Renovación Urbana NOA está conformado por ocho etapasde desarrollo, en las que se distribuyen las 27 manzanas que conforman elPlan Parcial como se ve en a siguiente tabla:

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

MANZANAS

UAU 1 1, 2, 3 y 4

UAU 2 5, 6, 7 y 8

UAU 3 9, 10 y 11

UAU 4 13, 14 y 15

UAU 5 16, 17, 18 y 19

UAU 6 20, 21, 22 y 23

UAU 7 24 y 25

UAU 8 26, 27 y 28

Tabla 80.1: Unidades de actuación urbanísticaFuente: Elaboración equipo técnico Urbanic Group.

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.1 Delimitación UAU

Plano 168: Unidades de actuación urbanísticaFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

UAU 1

UAU 2UAU 3

UAU 4

UAU 5

UAU 6

UAU 7

UAU 8

376

4.10UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

UAU 1

Plano 169: Unidades de actuación urbanística _ UAU 1Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARES PARQUESEQUIPAMIENTO

SUELOSOBRE ANCHO

ANDENESCESION

PEATONAL 621CONTROL

AMBIENTAL TOTAL

5 5.220,92 2.891,97 1.923,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.815,616 5.037,23 2.010,83 4.160,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.170,997 3.730,85 0,00 2.544,65 1.385,94 0,00 0,00 0,00 0,00 3.930,598 3.100,68 2.265,11 1.942,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.207,97

17.089,67 7.167,91 10.571,32 1.385,94 0,00 0,00 0,00 0,00 19.125,17

UAU 2

Plano 170: Unidades de actuación urbanística _ UAU 2Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARES PARQUES EQUIPAMIENTO SUELO

SOBRE ANCHO ANDENES

CESION PEATONAL 621

CONTROL AMBIENTAL TOTAL

1 4.316,44 1.417,79 2.666,46 1.272,29 0,00 0,00 36,15 0,00 5.392,692 6.613,50 2.582,07 3.051,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.633,353 5.130,33 2.009,10 4.831,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.840,544 5.602,51 2.878,98 2.493,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.372,30

21.662,79 8.887,94 13.042,50 1.272,29 0,00 0,00 36,15 0,00 23.238,88

4.10.1 Delimitación UAU

ÁREA NETA36.214,84 m2

ÁREA NETA44.901,66 m2

377

UAU 3

Plano 171: Unidades de actuación urbanística _ UAU 3Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIENTO

SUELOSOBRE ANCHO

ANDENESCESION

PEATONAL 621CONTROL

AMBIENTAL TOTAL

13 3.010,10 1.983,41 2.253,37 0,00 0,00 113,97 0,00 0,00 4.350,7514 2.751,61 1.258,00 6.514,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.772,4715 3.723,64 1.841,69 2.768,28 727,12 0,00 139,46 0,00 0,00 5.476,54

9.485,35 5.083,10 11.536,11 727,12 0,00 253,43 0,00 0,00 17.599,76

UAU 4

Plano 172: Unidades de actuación urbanística _ UAU 4Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIENTO

SUELOSOBRE ANCHO

ANDENESCESION

PEATONAL 621CONTROL

AMBIENTALTOTAL

9 3.300,35 799,77 2.021,14 0,00 570,24 0,00 0,00 0,00 3.391,1510 2.940,98 1.227,26 3.535,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.762,9411 3.467,16 1.768,25 3.040,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.808,53

9.708,49 3.795,28 8.597,09 0,00 570,24 0,00 0,00 0,00 12.962,61

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.1 Delimitación UAU

ÁREA NETA27.085,10 m2

ÁREA NETA22.671,10 m2

378

UAU 5

Plano 173: Unidades de actuación urbanística _ UAU 5Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

UAU 6

Plano 174: Unidades de actuación urbanística _ UAU 6Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARES PARQUES EQUIPAMIENTO SUELO

SOBRE ANCHO ANDENES

CESION PEATONAL 621

CONTROL AMBIENTAL TOTAL

16 4.619,90 0,00 7.225,26 106,93 0,00 0,00 0,00 0,00 7.332,1917 2.515,51 0,00 1.436,35 0,00 0,00 59,95 938,61 0,00 2.434,9118 2.046,18 2.130,43 2.080,35 0,00 0,00 167,02 681,03 0,00 5.058,8319 2.080,96 0,00 4.029,88 0,00 1.663,42 0,00 0,00 0,00 5.693,30

11.262,54 2.130,43 14.771,84 106,93 1.663,42 226,97 1.619,64 0,00 20.519,23

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARES PARQUES EQUIPAMIENTO SUELO

SOBRE ANCHO ANDENES

CESION PEATONAL 621

CONTROL AMBIENTAL TOTAL

20 2.022,52 1.306,46 1.782,12 0,00 0,00 16,81 0,00 0,00 3.105,3921 4.297,70 326,29 2.431,96 1.632,19 0,00 13,79 0,00 0,00 4.404,2322 5.569,61 0,00 7.647,76 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.647,7623 6.696,19 1.394,38 5.283,09 0,00 0,00 28,71 0,00 0,00 6.706,18

18.586,03 3.027,14 17.144,92 1.632,19 0,00 59,31 0,00 0,00 21.863,56

4.10UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10.1 Delimitación UAU

ÁREA NETA40.449,58 m2

ÁREA NETA31.781,77 m2

379

UAU 7

Plano 175: Unidades de actuación urbanística _ UAU 7Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

UAU 8

Plano 176: Unidades de actuación urbanística _ UAU 8Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIEN

TO SUELOSOBRE ANCHO

ANDENESCESION

PEATONAL 621CONTROL

AMBIENTALTOTAL

24 5.610,23 1.861,54 2.529,37 1.714,36 0,00 32,77 0,00 0,00 6.138,0525 4.792,25 0,00 8.000,86 2.487,27 0,00 0,00 0,00 0,00 10.488,12

10.402,48 1.861,54 10.530,22 4.201,63 0,00 32,77 0,00 0,00 16.593,39

ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS

VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIENT

O SUELOSOBRE ANCHO

ANDENESCESION

PEATONAL 621CONTROL

AMBIENTALTOTAL

26 4.328,87 0,00 2.752,62 1.609,78 0,00 34,76 0,00 0,00 4.397,1627 3.311,51 885,81 2.180,25 0,00 0,00 0,00 0,00 279,11 3.345,1728 1.779,42 1.132,60 1.319,65 0,00 0,00 7,60 406,15 147,00 3.013,01

9.419,81 2.018,41 6.252,52 1.609,78 0,00 42,36 406,15 426,11 9.880,71

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.1 Delimitación UAU

ÁREA NETA19.300,51 m2

ÁREA NETA26.995,87 m2

380

4.104.10.2 Delimitación Etapas de desarrollo UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

Plano 177: Etapas de DesarrolloFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

CARGAS LOCALES

UAU/ETA-PAS

MZ PLAZOLETASVIAS

VEHICULARESPARQUES

EQUIPAMIENTO SUELO

SOBRE ANCHO ANDENES

CESION PEATONAL 621

CONTROL AMBIENTAL

TOTAL

1

1 1.417,79 2.666,46 1.272,29 0,00 0,00 36,15 0,00 5.392,69

2 2.582,07 3.051,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.633,35

3 2.009,10 4.831,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.840,54

4 2.878,98 2.493,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.372,30

2

5 2.891,97 1.923,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.815,61

6 2.010,83 4.160,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.170,99

7 0,00 2.544,65 1.385,94 0,00 0,00 0,00 0,00 3.930,59

8 2.265,11 1.942,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.207,97

3

9 799,77 2.021,14 0,00 570,24 0,00 0,00 0,00 3.391,15

10 1.227,26 3.535,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.762,94

11 1.768,25 3.040,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.808,53

12 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4

13 1.983,41 2.253,37 0,00 0,00 113,97 0,00 0,00 4.350,75

14 1.258,00 6.514,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.772,47

15 1.841,69 2.768,28 727,12 0,00 139,46 0,00 0,00 5.476,54

5

16 0,00 7.225,26 106,93 0,00 0,00 0,00 0,00 7.332,19

17 0,00 1.436,35 0,00 0,00 59,95 938,61 0,00 2.434,91

18 2.130,43 2.080,35 0,00 0,00 167,02 681,03 0,00 5.058,83

19 0,00 4.029,88 0,00 1.663,42 0,00 0,00 0,00 5.693,30

6

20 1.306,46 1.782,12 0,00 0,00 16,81 0,00 0,00 3.105,39

21 326,29 2.431,96 1.632,19 0,00 13,79 0,00 0,00 4.404,23

22 0,00 7.647,76 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.647,76

23 1.394,38 5.283,09 0,00 0,00 28,71 0,00 0,00 6.706,18

724 1.861,54 2.529,37 1.714,36 0,00 32,77 0,00 0,00 6.138,05

25 0,00 8.000,86 2.487,27 0,00 0,00 0,00 0,00 10.488,12

8

26 0,00 2.752,62 1.609,78 0,00 34,76 0,00 0,00 4.397,16

27 885,81 2.180,25 0,00 0,00 0,00 0,00 279,11 3.345,17

28 1.132,60 1.319,65 0,00 0,00 7,60 406,15 147,00 3.013,01

Tabla 80.2: Etapas de DesarrolloFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

381

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.3 Cronograma de ejecución

Tabla 81: Cronograma de ejecuciónFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group

382