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Ponente

Oriol Paluzie

I i I d i l d JG I i S AIngeniero Industrial de JG Ingenieros, S.A.

Asesor BREEAM ES Comercial

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Agenda

• Presentación BREEAM: lo más importante

• Casos de Estudio BREEAM en España:

Centro Comercial Holea.

Centro Comercial S’Estada.

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lo más importante

• Método de evaluación y certificación ambiental voluntario

• Trayectoria de más de 20 años en el mercado, más de 200.000 ycertificados emitidos.

• El ITG junto con BRE han adaptado el sistema BREEAM j pinternacional a la realidad española BREEAM ES

• Actualmente disponible sistema BREEAM ES comercial yActualmente disponible sistema BREEAM ES comercial y BREEAM ES vivienda, BREEAM ES Urbanismo y BREEAM ES En Uso. Así como el esquema BREEAM ES A Medida para edificios no incluidos en los esquemas anteriores.

• Sistema por puntos que evalúa el impacto medioambiental de

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los edificios en 10 categorías.

lo más importante

• El sistema BREEAM ES Comercial es válido para edificios comerciales, de oficinas y pequeña industria.

• Sistema de certificación dividido en dos fases:

Fase de Diseño

Fase de Post‐Construcción.

• Indispensable la figura del Asesor responsable del registro y laIndispensable la figura del Asesor responsable del registro y la evaluación.

• BREEAM ES lleva a cabo la verificación de la evaluación realizadaBREEAM ES lleva a cabo la verificación de la evaluación realizada por el Asesor control de calidad.

• Todos los requisitos superan los mínimos exigidos en los

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• Todos los requisitos superan los mínimos exigidos en los estándares de aplicación.

Estructura

C t í

Requisito A.1 Criteriosevaluación

Categoría

ambiental. ARequisito A.2 Criterios

evaluación

BREEAM

Requisito A.“N”

CategoríaCategoría ambiental. B

Requisito B.1

Requisito C 1Categoría

ambiental. C

Requisito C.1

Requisito C.“N”

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q

CATEGORÍAS Y CLASIFICACIÓN• BREEAM evalúa el impacto medioambiental de los edificios en 10 categorías:• BREEAM evalúa el impacto medioambiental de los edificios en 10 categorías:

• Cada categoría tiene unos requisitos cuyo cumplimiento permite la otorgación de puntos. Elnúmero total de puntos obtenidos en el cumplimiento de los requisitos en cada categoría semultiplica por un factor de ponderación, que tiene en cuenta la importancia relativa de cadacategoríacategoría.

• Los resultados se suman obteniendo una única puntuación global que se traduce en unacalificación en una escala de 5 niveles: aceptable, bueno, muy bueno, excelente y excepcional.

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GESTIÓN:

La buena gestión de los edificios es fundamental para su comportamiento eimpacta en toda la vida del mismo desde las etapas de puesta en marchaimpacta en toda la vida del mismo, desde las etapas de puesta en marchahasta el mantenimiento. BREEAM fomenta la construcción eficaz al exigir losiguiente:

• Buenas prácticas de puesta en marcha.

• Políticas aplicadas a la gestión de la construcción.

• Manuales de funcionamiento• Manuales de funcionamiento.

• Sistema de Gestión Ambiental en la construcción.

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justificación:

GST 1 Puesta en Servicio

GST 2Código de Conducta Social y Medioambiental

de los ConstructoresGST 3 Impactos en la Zona de ObrasGST 3 Impactos en la Zona de ObrasGST 4 Guía del Usuario del EdificioGST 12 Análisis del Coste del Ciclo de Vida

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SALUD Y BIENESTAR:

El ambiente interno de los edificios donde vivimos, trabajamos, compramoso nos relacionamos ha demostrado ser una importante contribución ao nos relacionamos ha demostrado ser una importante contribución anuestra calidad de vida. En esta categoría se premia todo lo que estádiseñado para maximizar el confort de los ocupantes:

• Climatización

• Iluminación natural y artificial

• Calidad del aire• Calidad del aire

• Ruido, etc...

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justificación:

SyB 1 Iluminación NaturalSyB 2 Vistas al Exterior

l d l l bSyB 3 Control del DeslumbramientoSyB 4 Iluminación de Alta FrecuenciaSyB 5 Niveles de Iluminación Externa e InternaSyB 5 Niveles de Iluminación Externa e InternaSyB 6 Zonas y Controles de IluminaciónSyB 8 Calidad del Aire InteriorSyB 9 Compuestos Orgánicos Volátiles

SyB 10 Confort TérmicoSyB 11 Zonificación TérmicaSyB 11 Zonificación TérmicaSyB 12 Contaminación MicrobianaSyB 13 Eficiencia Acústica

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SyB 14 Espacio de Oficinas

ENERGÍA:

El CO2 emitido por el funcionamiento de los edificios está por encima del50% de las emisiones totales de CO2 Esta categoría se centra en la50% de las emisiones totales de CO2. Esta categoría se centra en lareducción de las emisiones de CO2 procedentes de las operaciones deconstrucción:

• Emisiones de CO2

• Iluminación de bajo consumo

• Medición/control de la energía consumida• Medición/control de la energía consumida

• Gestión de la energía

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justificación:

ENE 1 Eficiencia Energética

ENE 2Contadores Auxiliares de Energía por Usos

ENE 2Energéticos

ENE 3Contadores Auxiliares de Energía por

Usuario FinalUsuario FinalENE 4 Iluminación Externa

ENE 5Tecnologías Bajas en Carbono o Carbono‐

ENE 5Cero

ENE 6Rendimiento de la Envolvente del Edificio

y Prevención de la Infiltración de Airey Prevención de la Infiltración de AireENE 7 Conservación FrigoríficaENE 8 Ascensores

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ENE 9 Escaleras Mecánicas y Pasillos Rodantes

TRANSPORTE:

Esta categoría trabaja en conjunto con la categoría de Energía, con elobjetivo de reducir al mínimo las emisiones de CO2 procedentes delobjetivo de reducir al mínimo las emisiones de CO2 procedentes deltransporte y los procesos de movilidad que genera un edificio:

• Ubicación/localización de la parcela.

• Aparcamiento e instalaciones para bicicletas.

• Acceso al transporte público.

l ió d l d i j• Implementación de planes de viaje, etc.

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justificación:

TRA 1Disponibilidad de Servicios de

TRA 1Transporte Público

TRA 2 Cercanía a ServiciosTRA 3 M d Alt ti d T tTRA 3 Modos Alternativos de TransporteTRA 4 Seguridad de Peatones y CiclistasTRA 5 Plan de MovilidadTRA 6 Capacidad Máxima del AparcamientoTRA 7 Punto de Información de TransporteTRA 8 Repartos y Maniobras

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AGUA:

La escasez de agua es cada vez más común. Tenemos que utilizar losrecursos disponibles con moderación Los proyectistas y promotoresrecursos disponibles con moderación. Los proyectistas y promotorespueden influir en el consumo de los recursos por los ocupantes del edificio:

• Aparatos eficientes para el consumo del agua.

• Medición/control de agua.

• Sistemas de detección de fugas.

ili ió d d ll i• Reutilización de agua de lluvia, etc.

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justificación:

AG 1 Consumo de AguaAG 1 Consumo de AguaAG 2 Contadores de AguaAG 3 Detección de Fugas Importantesg pAG 4 Corte del Suministro SanitarioAG 5 Reciclaje del AguaAG 6 Si d RiAG 6 Sistemas de RiegoAG 7 Lavado de Vehículos

Tratamiento Sostenible del Agua en el AG 8

gEmplazamiento

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MATERIALES:

Es importante considerar no sólo las materias primas empleadas, sinotambién el contenido de energía utilizada para crear cada elemento de untambién el contenido de energía utilizada para crear cada elemento de unedificio, por eso BREEAM prima:

• Los materiales con un bajo impacto ambiental.

• Los edificios en los que parte o la totalidad de un edificio existente se reutiliza.

• Promocionar el uso de materiales sanos y limpios no nocivos• Promocionar el uso de materiales sanos y limpios, no nocivos.

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justificación:

MAT 1 Materiales de Bajo Impacto Ambiental j p

MAT 3 Conservación de Fachada

MAT 4 Conservación de la EstructuraMAT 4 Conservación de la Estructura

MAT 5Aprovisionamiento Responsable de

Materiales

MAT 7Diseño Orientado a la Protección

Contra el Impacto

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RESIDUOS:

El tratamiento de los residuos producidos por la construcción en todas susfases:fases:

• Gestionar de forma eficaz y adecuada de los residuos de obras de construcción.

• Fomentar la utilización de productos reciclados.

• Premiar el espacio de almacenamiento interno y externo de los residuos domésticos reciclables y no reciclablesdomésticos reciclables y no reciclables.

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justificación:

RSD 1 Gestión de Residuos en la Obra

RSD 2 Áridos Reciclados

RSD 3 Depósito de Residuos Reciclables

RSD 4 Compactadora/Empacadora

RSD 5 Compostaje

RSD 6 Revestimiento del Suelo y Paramentosy

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USO DEL SUELO Y ECOLOGÍA:

Miles y miles de hectáreas de suelos desocupados han cambiado a suelosurbanizados BREEAM plantea y valora cuestiones tales como:urbanizados. BREEAM plantea y valora cuestiones tales como:

• ¿Es una zona industrial abandonada o el terreno está contaminado?

• ¿Se está haciendo el mejor uso de la huella ecológica del edificio?¿ j g

• ¿Se pone en peligro el valor ecológico del lugar?

• ¿Pueden hacerse mejoras ecológicas?

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justificación:

USE 1 Reutilización del Suelo

USE 2 Suelo Contaminado

USE 3Valor Ecológico del Emplazamiento y Protección de los

USE 3Elementos de Valor Ecológico

USE 4 Mitigación del Impacto Ecológico

23USE 6

Impacto en Obra y Plan de Gestión a Largo Plazo de la Biodiversidad

CONTAMINACIÓN:

Hay una serie de efectos ambientales de la contaminación como la lluviaácida agotamiento de la capa de ozono las inundaciones de agua:ácida, agotamiento de la capa de ozono, las inundaciones de agua:

• Refrigerantes y aislantes con un bajo potencial de calentamiento global.

• Instalaciones de calefacción con una baja tasa de emisión de NOX.j

• Filtraciones de aceite (aparcamientos y zonas de riesgo).

• Construcción en zonas de bajo riesgo de inundación y la atenuación de la í d fi i lescorrentía de aguas superficiales.

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justificación:

CONT 1PCG de los Refrigerantes – Instalaciones del

EdificioCONT 2 Prevención de Fugas de Refrigerantes

CONT 3PCG de los Refrigerantes – Conservación en

FrioFrio

CONT 4Emisiones de NOx de Fuentes de

CalefacciónCONT 5 Riesgo de Inundaciones

CONT 6Minimización de la Contaminación de

C d ACursos de Agua

CONT 7Reducción de la Contaminación Lumínica

Nocturna

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CONT 8 Atenuación de Ruidos

CENTRO COMERCIAL HOLEAHUELVA

CENTRO COMERCIAL S’ESTADACOLL D’EN RABASSA

CENTRO COMERCIAL HOLEAFASE DE POST‐COMNTRUCCIÓN

Calificación BREEAM: APROBADO

Superficie : 130 000 m²Superficie : 130.000 m

Plantas: 2 + Parking.

Tipología: Comercialp g

CENTRO COMERCIAL S’ESTADAFASE DE DISEÑO

Calificación BREEAM: BUENO

S fi i 115 000 ²

FASE DE POST‐COMNTRUCCIÓN

Superficie : 115.000 m²

Plantas: 2 + Parking.

Tipología: Comercial

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Tipología: Comercial

CENTROS COMERCIALES HOLEA y S’ESTADA

Consideraciones Previas:Consideraciones Previas:

NÚCLEO Y ENVOLVENTEEdificaciones no acondicionadas de naturaleza especulativa.

• Opción 1: Uso de un Contrato de Arrendamiento Verde entre promotor y arrendatario/s. Total Puntos.• Opción 2: Una Guía Verde del Edificio para los acondicionamientos de los inquilinos. Mitad de los Puntos.• Opción 3: Colaboración entre el Promotor y el Inquilino. Total Puntos.Opción 4 N t b d l ifi i d l i ili Ni ú P t• Opción 4: No se aportan pruebas de las especificaciones de los inquilinos. Ningún Punto.

REQUISITIOS MÍNIMOS

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Gestión de procesos :

GST 1 PUESTA EN MARCHAGST 1: PUESTA EN MARCHA

OBJETIVO: reconocer labores para la correcta puesta en marcha de las instalaciones de modo que se garantice un óptimo funcionamiento de las mismas y los “justos” consumos de energía.

ACCIONES: designación de un Agente de Puesta en Marcha de las instalaciones del edificio e inclusión en proyecto de la normativa de obligado cumplimiento referente a las mismas.

GST 4: GUÍA DEL USUARIO FINAL

OBJETIVO: elaboración de una guía de contenido no técnico para informar a todos los usuarios de cómo operar el difi i d f t ibledificio de forma sostenible.

ACCIONES: elaboración de la Guía de Usuario i entrega a la Propiedad para que la distribuya a cada Inquilino.

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Salud y Bienestar:

S B 9 COMPUESTOS ORGÁNICOS VOLÁTILESSyB 9: COMPUESTOS ORGÁNICOS VOLÁTILES

OBJETIVO: crear ambientes interiores saludables para los futuros ocupantes a través de la especificación de acabados interiores de bajas o nulas emisiones de compuestos orgánicos volátiles (COVs).

ACCIÓN: incorporación en el proyecto de los límites de COVs y normativas UNE de obligado cumplimiento en el desarrollo del mismo.

SyB 10: CONFORT TÉRMICO

OBJETIVO: Garantizar, mediante la utilización de herramientas de diseño, que se alcanzan los niveles apropiados d f t té ide confort térmico.

ACCIÓN: elaboración de una Simulación de Confort Térmico para adaptar el proyecto y obtener valores de confort adecuados según la Norma UNE EN ISO 7730:2006 .

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Energía:

ENE 2 CONTADORES AUXILIARES POR USOS ENERGÉTICOSENE 2: CONTADORES AUXILIARES POR USOS ENERGÉTICOS

OBJETIVO:. Reconocer y promover la instalación de contadores auxiliares de energía que faciliten el seguimiento del consumo de energía durante su utilización.

ACCIÓN: se han previsto en proyecto contadores para contabilizar los consumos de las diferentes instalaciones y usos: Calefacción, ACS, Refrigeración, Ventilación, Iluminación, etc.

ENE 8: ASCENSORES

OBJETIVO: instalación de elementos de transporte vertical , como los ascensores, que tengan bajos consumos étienergéticos.

ACCIÓN: se ha hecho un estudio de tráfico a partir del cuál se han especificado ascensores con modo stand‐by, motores de velocidad variable e iluminación en cabina de bajo consumo (LED).

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Transporte:TRA 7: PUNTO DE INFORMACIÓN DE TRANSPORTE

OBJETIVO: Garantizar que el edificio tenga la capacidad de aportar a los usuarios información actualizada sobre rutas y horarios de transporte público.

ACCIÓN: se ha previsto un punto con una pantalla de información conectada al servicio de autobuses locales, donde se informa de los tiempos reales de paso de los diferentes autobuses.

TRA 8: CARGA Y DESCARGA

OBJETIVO:mantener la seguridad y minimizar la interrupción del tráfico debido a vehículos de reparto a través de la mejora de l diseño del área de carga y descarga

ACCIONES:

• Estudio de tipo de vehículos y frecuencia de entrada de los mismos en el área para el dimensionado de la misma.

A d hí l dif i d i fi i t i b

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• Acceso de vehículos diferenciado con espacio suficiente para maniobras.

• Reserva de un área específica para almacenamiento de desechos y contenedores que no cruza o comparte espacio con pasos de peatones o bicicletas u otras zonas accesibles para el público en general.


Agua:

AG 4: CORTE DEL SUMINISTRO SANITARIO

OBJETIVO: Reducir el riesgo de fugas pequeñas en aseos.

ACCIONES: se ha incorporado en proyecto la instalación de electroválvulas gobernadas por sensores de presencia t l d l ú l d it i d h ique corten el agua de los núcleos de sanitarios cuando no haya presencia.

AG 8: TRATAMIENTO SOSTENIBLE DEL AGUA EN EL EMPLAZAMIENTO

OBJETIVO: Fomentar el tratamiento y la reutilización de aguas residuales en el propio emplazamiento y posibilitar el reciclaje de agua y nutrientes en distancias y tiempos menores.

ACCIÓN h i t l i filt ió d l i l di t t l t di t d i filt ióACCIÓN: se ha previsto la infiltración de agua pluvial directamente al terreno mediante pozos de infiltración.

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Materiales:

MAT 7: DISEÑO ORIENTADO A LA PROTECCIÓN CONTRA EL IMPACTO

OBJETIVO: promover la protección adecuada de las partes del edificio que se encuentran expuestas a desgaste por t áfi t l d hí l d d d l f i d tit ió d t i ltráfico peatonal y de vehículos de modo que se reduzca la frecuencia de sustitución de materiales.

ACCIONES: una vez identificadas las zonas del edificio de alto tráfico se diseñan con medidas que aseguran su protección y durabilidad para prevenir posibles daños.

Principales zonas detectadas: área de carga y descarga, entrada de mercancías y personal, entrada de clientes, mall, pasillos, etc. Se proyecta la instalación de bolardos, barandillas, petos de protección, etc.

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Residuos:RSD 1: GESTIÓN DE RESÍDUOS EN OBRA

OBJETIVO: promover una gestión adecuada de los residuos de la construcción. Compromiso de Neinver y del contratista con la separación segregada de residuos y la minimización de los mismos.

ACCIONES: inclusión en el Pliego de Condiciones Breeam anexo al contrato del constructor de un compromisoACCIONES: inclusión en el Pliego de Condiciones Breeam, anexo al contrato del constructor, de un compromiso según el cual el contratista desarrollará un “Plan de residuos de construcción” para su implantación y seguimiento en obra.Así mismo, re recomienda elaborar una tabla que indique la cantidad generada de cada tipo de residuo, el objetivo establecido y el destino final de ese residuo de manera que se identifique finalmente el porcentaje de recuperaciónestablecido, y el destino final de ese residuo de manera que se identifique finalmente el porcentaje de recuperación obtenido con respecto a la destinada a vertedero.

RSD 3: COMPOSTAJE

OBJETIVO: Fomentar la dotación de instalaciones que ayuden a facilitar la reducción de los volúmenes de residuos orgánicos compostables que vayan directamente al vertedero durante el funcionamiento del edificio.

ACCIÓN: se ha previsto un espacio separado y dedicado para el depósito de residuos alimentarios compostables con

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ACCIÓN: se ha previsto un espacio separado y dedicado para el depósito de residuos alimentarios compostables con un punto de agua y de desagüe para la limpieza de la instalación.


Uso del Suelo y Ecología:

USE 1: REUTILIZACIÓN DEL SUELOUSE 1: REUTILIZACIÓN DEL SUELO

OBJETIVO: Fomentar la reutilización de suelo que se haya urbanizado previamente, y disuadir de la utilización de suelo no urbanizado anteriormente.

ACCIONES: En ambos casos las evidencias demuestran que al menos el 75% de la huella del proyecto propuesto está sobre suelo que haya sido urbanizado previamente en los últimos 50 años.

USE 4: MITIGACIÓN DEL IMPACTO ECOLÓGICO

OBJETIVO: Reconocer y fomentar las actuaciones llevadas a cabo para mantener y mejorar el valor ecológico del emplazamiento como resultado de la edificación o urbanizaciónemplazamiento como resultado de la edificación o urbanización.

ACCIONES: se ha contratado a un ecólogo con cualificación adecuada para que preste asesoramiento y redacte informes sobre la mejora y protección del valor ecológico del emplazamiento

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Contaminación:CONT 4: EMISIONES Nox DE FUENTES DE CALEFACCIÓN

OBJETIVO: Fomentar que el sistema que suministre calor minimice las emisiones de NOx, y por tanto reduzca la contaminación del ambiente local.

ACCIÓN: se ha seleccionado una caldera de bajas emisiones NOx en seco con un exceso de O2 igual a 0% deACCIÓN: se ha seleccionado una caldera de bajas emisiones NOx en seco, con un exceso de O2 igual a 0%, de 50(mg/kWh).

CONT 8: ATENUACIÓN DE RUIDOSCONT 8: ATENUACIÓN DE RUIDOS

OBJETIVO: Reducir la posibilidad de que los ruidos provenientes de la nueva edificación afecten a edificios cercanos sensibles al ruido.

ACCIONES: se ha contratado un Asesor Acústico para demostrar que las nuevas fuentes de ruido del edificio no darán lugar, en la etapa de funcionamiento, a contaminación acústica que afecte a edificios existentes sensibles al ruido o hábitats naturales ubicados en los alrededores del edificio evaluado.

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MUCHAS GRACIAS

POR VUESTRA ATENCIÓN

[email protected]

www.breeam.es

[email protected]

www.jgingenieros.es

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