Con una dudosa trama urbanstica para recalificar el suelo, el Ayuntamiento construir bloques de pisos junto al MonasterioUna de las operacionesde especulacin de suelo ms polmicas de los ltimos tiempos en Madrid se cerrar la prxima semana, cuando el Ayuntamiento de San Lorenzo de El Escorial, del Partido Popular, apruebe la compra del solar para construir 32 pisos en el jardn de de las Hermanas Carmelitas de la Caridad. De nada han servido las protestas ciudadanas, la oposicin frontal de un buen numero de asociaciones y partidos polticos, los recursos ylas demandasrealizas en los ltimos aos. Con el sector inmobiliario en vertiginosa cada libre en esta localidad, el Ayuntamiento del Real Sitio se endeudar en 630.000 euros ms IVA para pagar el precio ofertado a las monjas por 3.224 metros cuadrados de su jardn.

La sombra de la sospecha se cierne sobre un proceso que comenz en el 2008 con un contrato de opcin de compra suscrito entre la congregacin religiosa y la Empresa Municipal de la Vivienda, basado en una futura recalificacin de la parcela por parte del Ayuntamiento.Este contrato, al incluir el compromiso de cambio de planeamiento, fue calificado como fraudulento por distintos expertos en urbanismo y no lleg a buen trmino. Pero la transaccin se llevar finalmente a cabo, encubierta bajo la forma de un concurso, que dar legalidad a esa venta anteriormente pactada.Una convocatoria pblicapara la adquisicin de suelo, con un lmite de 900.000 euros, ofertada por la va rpida ysin promocin y a la que, casualmente, slo se han presentadolas Hermanas de La Caridad.

San Lorenzo de El Escorial es uno de los enclaves de mayor valor patrimonial y medioambiental de nuestro pas. La parcela recalificada,pertenece a la colonia histrica de Abantos y est justo enfrente del Conjunto Monumental declarado Patrimonio de la Humanidad. La propia declaracin de la Unesco incide en la necesidad de proteccin de su entorno, que considera "indisociable" del monumento. El barrio histrico, con sus antiguos jardines, es especialmente importante desde este punto de vistaporque forma el tapiz vegetal de fondo del Monasterio, en suave transicin a los bosques del monte Abantos, tambin protegido como Paisaje Pintoresco. Su Plan Especial de Proteccin (Plan Especial de Reforma Interior de la Colonia Histrica de Abantos Romeral-Sur -PERI-) fue diseado para proteger este entorno y slo permite la construccin de una nica vivienda unifamiliar cada 2.000 metros cuadrados.

Para conseguir construir 32 viviendas en bloques de 3 alturas en un terreno protegido donde est terminantemente prohibido, hay que cambiar las leyes.El Ayuntamiento ha necesitado urdir toda una trama legal para recalificar la parcela, una ingeniera urbanstica que podr usar en nuevas actuaciones. Han hecho falta dos modificaciones de las normas de Planeamiento y cambiar el Plan Especial de Proteccin, en una operacin que utilizando la Vivienda de Proteccin Oficial (VPO) como excusa, ha sido avalada por la Comunidad de Madrid.El truco empleado consiste en crear una nueva clave urbanstica especial para la vivienda de proteccin pblica, la clave 9, que permite construir con mucha densidad y alegar inters social, para aplicarla en dnde las normas de proteccin limitaban mucho la edificabilidad. En la Colonia Histrica, ya no se necesita disponer de una parcela de 2000 metros para poder construir, ahora se va a permitir en parcelas de 400, ocupando el 40% de la misma en vez del 15% como se requera en el planeamiento anterior y con una edificabilidad mxima de 1 en vez de 0,2. Es decir que el ayuntamiento ha conseguido que se le autorice en la Comunidad de Madridmultiplicar el nmero de viviendas.

Los informes que lo han permitido han sido redactados por el arquitecto Alejandro Arca Naveiro, heredero de Enrique Porto Rey en la empresa de asesora tcnica Plarqun, encargada, por otra parte, de la redaccin del PGOU de San Lorenzo que ahora se ha retirado definitivamentey porD+I Zone, la consultora de Leopoldo Arnaiz. La empresa Plarqun ha aparecido en prensa relacionadaconotras operaciones urbansticas dudosas, incluso relacionadas con la trama Grtel, como en el caso del pelotazo urbanstico fraguado en 2004 por Martinsa con la compra de suelos de la Unidad de Ejecucin 124 de Arganda, la misma operacinque, segn el juez del caso Grtel, proporcion a Francisco Correa una comisin de 12,8 millones de euros.Arca Naveiro se ha ocupado de informar negativamente sobre todas las alegaciones presentadas tanto por Patrimonio Nacional, como por comunidades de vecinos, asociaciones ciudadanas y partidos polticos, sin embargo, si autoriz, en el caso de las Hermanas Carmelitas, el cambiode uso de la parcela segregada, que pasa de ser colegio a residencia, sin que al ayuntamiento le preocupe la prdida de esa dotacin educativa.La vivienda social, una excusa que no se entiende.Por otra parte, la operacin no llega a entenderse, no slo porque ahora nadie compra pisos, sino porqueen la zona de El Escorial y San Lorenzo se estima que existen cerca de dos mil viviendas sin vender y porque, adems, el Ayuntamiento dispone de suelo en propiedad en otras zonas donde construir viviendas sociales.Los nmeros no salen, pues en esta operacin el propio Ayuntamiento estima en 1.400 euros el precio final del metro cuadrado,repercutido el pagado por el solar, se desviara en unos seiscientos respecto del de la vivienda de proteccin oficial, que se cifra en ochocientos y se acercara al de la vivienda libre, por lo que la adquisicin se hara imposible para los sectores ms necesitados.Esta operacin se entiende mejor como una maniobra especulativa a largo plazo.Sobre todo sise sigue la pauta de los anteriores contratos de las VPO, que permiten que las viviendas adjudicadas reviertan a vivienda de precio libre en pocos aos, lo que supondra que esos 32 pisos se revalorizaran muchsimo, al encontrarse ubicados en una de las mejores zonas de la localidad. Por otra parte, elhecho de que el Ayuntamientohaya pedidoun crdito millonario a una entidad bancaria para poder acometerel coste de la construccin, hace pensar nuevamente en la vivienda de precio librey no en la social.La anterior promocin de viviendas de proteccin oficial realizada por la Empresa Municipal de la Vivienda en la calle Miguel de Unamuno,tuvo problemas para terminar de ser vendida por el elevado coste de los pisos, dndose casos de renuncia a la adjudicacin.Se construy en otra zona protegida y tambin recalificada, donde junto con la vivienda pblica, se permitieron promociones de venta libre. Se realizaron entonces grandes desmontes en la ladera del monte Abantos que han supuesto un fuerte deterioro medioambiental. Las empresas constructoras implicadas en la operacin han quebrado y las promociones siguen vacas o sin terminar.Como Plataforma Ciudadana no podemos estar ms de acuerdo en la necesidad de facilitar viviendas de proteccin oficial a quin lo necesite. Consideramos que la mejor opcin sera buscar frmulas para dar salida a las viviendas vacas,en vez de construir nuevas promociones. Pero lo que no es aceptable, bajo ningn punto de vista, es que justamente haya que construirlas en terrenos protegidos y destrozando el monte ylos antiguos jardines.Hace menos de un mes, el Ayuntamiento daba por finiquitado el Avance del Plan General de Ordenacin Urbana, y cancelaba el contrato que mantena desde el 2005 con Plarquin.No podemos alegrarnos ms de que por fin se renuncie a actuaciones tan absurdas y descabelladas como construir 7.500 nuevas viviendas en la finca histrica de Monesterio. Pero cuando anuncian que ahora se van a dedicar a hacer microciruga urbana, mucho nos tememosqueahora se permitir la edificacin en los huecos disponibles del centro y los barrios histricos, destruyendo jardines y levantando bloques, en vez de viviendas unifamiliares. La modificacin de la normativa, con su nueva clave nueve se lo permite, con la nica condicin de que sea en principio vivienda con algn tipo de proteccin.

La construccin de pisos en el jardn de las Hermanas Carmelitas no va a ayudar, por otra parte, a una poblacin que pierde valores frente al turismo a causa precisamente de la masificacin de su casco urbano y de la prdida del paisaje en que se inscribe el conjunto arquitectnico diseado por Felipe II. El comercio est cayendo en picado en el centro histrico, que ni se cuida ni se promociona.Mientras tanto,el arbolado de gran porte que embellecey refresca la zona, ser destruido en breve si nadie lo remedia, para comenzar los trabajos de urbanizacin. Las monjas, que habitan el edificio situado en el resto de la propiedad segregada, que ha servido de colegio para muchas generaciones, hace tiempo que han iniciado unas obras de restauracin para destinarlo a residencia.

Valla del recinto donde se va a construir.

CARMELITAS Y TRAMA URBANSTICA, PISTAS A SEGUIR:APROBACIN DEFINITIVA, 3 NOV 2011http://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2011/11/24/BOCM-20111124-11.PDFPERI.http://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/461/511/BOCM-20121215-8.PDFDenegadas las alegaciones al PERI. Nuevo texto.OPOSICIN PARTIDOShttp://psoesanlorenzo.es/wp-content/uploads/2011/06/ActaPleno-27-09-2012.pdfPleno de 27_9_2012Transcripcin del Pleno del 27__9_2012. Oposicin de todos los partidos.http://www.aytosanlorenzo.es/files/5609-988-FICHERO/ActaPleno-27-09-2012.pdfDENUNCIAS CORRUPCIN AMEhttp://alternativamunicipal.es/1 GesurbeA pesar de la inactividad manifiesta de la Empresa Municipal de la Vivienda de San Lorenzo, sin proyectos de viviendas en ejecucin, para este ao 2014 sern destinados 59.035,00 .De esta forma, la mercantil GESURBE, encargada de la gestin de la EMVSL se llevar la cantidad de 44.600 correspondientes al 75,54 del presupuesto anual, si bien se desconoce su funcin a tenor de la inactividad de la empresa municipal.Hay que recordar que GESURBE trabaja tambin con los ayuntamientos de El Escorial, Villanueva del Pardillo, etc, todos ellos gobernados por el PP.Tambin no hay que olvidar que de las viviendas de proteccin oficial de la calle Miguel de Unamuno, GESURBE se llev aproximadamente 6.000 del precio final de cada vivienda.2. AurigaY tambin de forma absolutamente escandalosa se ha adjudicado el contrato de Asesora de la Concejala de Urbanismo a la empresa propiedad de una persona muy cercana a la Concejal de Hacienda, Isabel Torres, por un importe anual de 296.000 , siendo evidente la falta de necesidad de dicho asesora por el estallido de la burbuja inmobiliaria. http://www.interviu.es/reportajes/articulos/chantaje-en-el-ayuntamiento-de-el-escorial-madridDETRS DEL URBANISMO EN S. LORENZO: PLARQUN Y ARCA NAVEIRO1. Escndalo urbanstico Arganda. Plarqun favorece a la trama Gurtelhttp://elpais.com/diario/2011/01/13/madrid/1294921454_850215.htmlhttp://www.burbuja.info/inmobiliaria/7245905-post3.html

La presidenta de Madrid desoy la alerta de Brcenas y Lapuerta sobre Arganda y su equipo no puso trabas a la operacin. La Unidad de Ejecucin 124 de Arganda contina siendo un erial en espera de que se construyan las viviendas.

El pelotazo urbanstico fraguado en 2004 por Martinsa con la compra de los suelos de la Unidad de Ejecucin 124 de Arganda (Madrid), el mismo pelotazo que, segn el juez del caso Grtel, proporcion a Francisco Correa una comisin de 12,8 millones, fue posible gracias al ayuntamiento de ese municipio, en manos del PP. Pero aquel armazn urdido bajo apariencia de legalidad se habra derrumbado de no ser porque ni Esperanza Aguirre ni su Gobierno pusieron trabas a una operacin sobre la que le haban alertado de antemano los dos dirigentes que entonces gobernaban las cuentas del PP: Luis Brcenas y lvaro Lapuerta.

Ambos avisaron a finales de 2004 a la presidenta y lder regional del PP de que el concurso para la venta se haba amaado a favor de Martinsa. Y de que aquel apao no era gratis. Aguirre exhibi su incredulidad. Pero la adjudicacin se llev a cabo: y el 25 de noviembre gan Martinsa. Hoy, la presidenta mantiene su silencio sobre si recibi o no aquel aviso cuya veracidad van confirmando el tiempo y la instruccin del caso Grtel: tanto el ex alcalde de Arganda Gins Lpez, como el ex responsable de la sociedad municipal que organiz la venta, Benjamn Martn Vasco, permanecen imputados como presuntos receptores de sobornos. Martinsa siempre ha negado el pago de comisiones y cualquier irregularidad en la UE-124.

Pese a la alerta de Brcenas y Lapuerta, no slo no hubo obstculos por parte de quienes rodeaban a Aguirre sino camino llano. De hecho, un informe de valoracin elaborado por la empresa Plarquin, de la que haba sido copropietario el entonces director general de Urbanismo, Enrique Porto, inclin la balanza de la venta de terrenos en favor de Martinsa. En octubre de 2006, Porto dimiti, aparentemente forzado por otro escndalo urbanstico.

Efectuada por debajo de la tasacin encargada por el propio ayuntamiento, aquella venta de suelo le hizo perder no menos de 20 millones al erario pblico de Arganda. Preparado por la empresa Aguirre Newman, el informe de valoracin econmica cifraba el precio del suelo en 95,9 millones de euros. Pero el ayuntamiento los enajen por 77 millones, de los que, adems, slo cobr de Martinsa 66 bajo promesa de recibir los otros 11 en obras.

El compromiso de pago en especie, alerta la portavoz socialista en Arganda, Victoria Moreno, jams lleg a cumplirse. La concejal recuerda cmo la existencia de la tasacin de Aguirre Newman no aflor hasta que el PSOE interpuso un contencioso contra la venta de la UE-124. La demanda fue archivada.

Mientras el ayuntamiento sellaba un psimo negocio, Martinsa haca su agosto. La promotora recuper la inversin en dos aos y obtuvo su primera gran plusvala. Cmo? Vendiendo por 73 millones un tercio de los terrenos por cuya totalidad haba pagado 66. Martinsa se desprendi de ese tercio del suelo tras el verano de 2006. Es decir, cuando el plan parcial que desarrollaba el rea haba cruzado ya todas las barreras administrativas. En realidad, superar los trmites le result fcil a aquel macroproyecto de 160.000 metros cuadrados diseado inicialmente para 1.600 viviendas y donde el ayuntamiento termin por autorizar 2.400. Cuando, en el otoo de 2005, el plan lleg a la Comunidad de Madrid, la misma Direccin General de Urbanismo que rega Enrique Porto emiti dictamen favorable. Y lo hizo sin demoras pese a que el proyecto de Martinsa incumpla la legislacin del suelo en cuanto al nmero de aparcamientos proyectados.

Seis aos despus del pelotazo, mientras los peritos de la Intervencin General del Estado (IGAE) examinan con lupa el expediente de la UE-124 por orden del juez Pedreira, Aguirre mantiene su silencio sobre aquel aviso de Brcenas y Lapuerta. El asunto de Arganda se limit a predecir hace diez das se resolver "prximamente". Pero los investigadores del caso no son tan optimistas. Porque falta confirmar quin pag los 12,8 millones que Correa cobr en una cuenta de Suiza. Y falta, tambin, averiguar quines ms recibieron comisiones ilegales.2. Relacin Plarqun (Enrique Porto Rey) - D+iZone (Alejandro Arca Naveiro).http://foros.periodistadigital.com/viewtopic.php?t=19881Imputacin de Portohttp://elpais.com/diario/2006/10/08/madrid/1160306656_850215.htmlTras aceptar el cargo, Porto reclama a los ayuntamientos que revoquen sus contratos o los subroguen en Plarqun. Al mismo tiempo, formaliza su desvinculacin. Vende 50 acciones a Alejandro Arca Naveiro, arquitecto que trabajaba a sus rdenes, que se convierte en heredero de sus proyectos privados.3. Plarqun y el PGOU. Artculo en El Mundo sobre la renuncia al PGOU, 20 diciembre de 2013 (7.500 viviendas en Monesterio). http://www.elmundo.es/madrid/2014/01/30/52ea968aca474106658b457e.html"aprob dar carpetazo al contrato" que el Ayuntamiento "tenia con la empresa D+I zone arquitectos asociados", que era "la antigua Plarquin Consultores S.L". "Esta empresa estaba encargada de hacer el PGOU que el Partido Popular lanzo en el 2005", ha explicado. "Se rompe una relacin que se tenia primero con Porto Rey, que tuvo que dimitir de la Comunidad de Madrid y con Leopoldo Arnaiz uno de los personajes del urbanismo salvaje, que ademas estaba involucrado en temas relacionados con la Grtel", ha asegurado el portavoz socialista. 4. Plarqun-D+I ZonE tras la modificacin puntual 17 http://www.diariodelasierra.es/2009/08/04/denuncian-que-el-ayuntamiento-de-san-lorenzo-de-el-escorial-pone-en-riesgo-el-futuro-de-los-equipamientos-publicos/En pleno periodo estival, el Ayuntamiento de San Lorenzo de El Escorial tramita la modificacin nmero 17 de las Normas Subsidiarias. El texto ha sido redactado por la consultora D+iZone (anteriormente denominada Plarquin Consultores) de Alejandro Arca Naveiro. Enrique Porto Rey, Exdirector General de Urbanismo, fue el administrador de Plarquin Consultores hasta que cedi su puesto a Arca Naveiro. Porto Rey dimiti de su cargo, en 2006, tras hacerse pblica su presunta relacin con esa consultora y con diversas irregularidades urbansticas, indica una nota de prensa. ...... Informan tambin que por otra parte la nueva modificacin prev permitir el uso residencial en las parcelas destinadas slo a equipamientos pblicos. En concreto se autoriza el uso de residencia comunitaria (residencias religiosas, para estudiantes, etc) permitiendo el uso lucrativo de las mismas (privadas). Este nuevo uso residencial no tiene lmites de ocupacin de parcela. Eso quiere decir que se podra construir una residencia privada que ocupara la totalidad de una parcela destinada a un equipamiento pblico. Incluso se podra eliminar un equipamiento pblico ya existente y construir una residencia privada en su lugar.Ecologistas en Accin ha presentado alegaciones y solicita que los posibles problemas puntuales de equipamientos se resuelvan pormenorizadamente y no afectando a la totalidad de los equipamientos del municipio. Igualmente ha pedido la retirada de la inclusin del uso residencial en las parcelas destinadas a equipamientos, concluyen.5. Quin es Leopoldo Arnaiz?http://entornoescorial.blogspot.com.es/2014/01/el-ayuntamiento-de-san-lorenzo-termina.htmlhttp://www.publico.es/espana/337904/el-urbanista-preferido-del-pp-en-madrid-oculta-33-empresas6. Alejandro Arca Naveiro.Posible implicacin en un delito urbanstico en la "prolongacin de la Castellana". Empresa Duchhttp://www.wikiblues.net/sites/default/files/TRIBUNAL%20DE%20CUENTAS.pdf7. Los dos en D+ I Zonehttp://www.boletinesoficiales.com/borme/empresas/DEMASIZONE-ARQUITECTOS-ASOCIADOS-SLP,1115904/http://www.empresia.es/empresa/demasizone-arquitectos-asociados/