Perito valuador.Información sobre el campo de trabajo de un perito valuador.

Visión:Realizar peritajes, avalúos para determinar el valor de una

propiedad.

Descripción:Cumplir en tiempo y forma el requerimiento de las

personas de tener el peritaje de los inmuebles.

Misión:Realizar peritajes o avalúos a fin de coadyuvar a las

personas tener conocimiento del valor de los inmuebles valuados.

Pueden ser peritos valuadores los ingenieros civiles, arquitectos o corredores públicos con cedula profesional y con registro vigente.

Función:

La función de un perito valuador consiste en determinar el valor comercial de los bienes, y extender el documento denominado avaluó.

Se ejerce en cualquier campo de trabajo y depende de la antigüedad de la persona en este ámbito laboral, porque no es lo mismo un joven egresado que un señor que ya tiene años de experiencia.

Valuador y sociedad.

Hoy en día la carrera de arquitectura es una de las que se considera mas amplias y completas.

La valuación es una de las ramas secundarias de la arquitectura y además de ser muy bien pagada adquieres conocimientos mas amplios.

LIBROS VALOR REAL

Por medio de los libros valor real, los peritos valuadores se actualizan ya que este se utiliza como una guía para estar pendiente de los cambios que puedan tener los precios de todos los materiales que se toman en cuenta al momento de valuar un inmueble.

Indicación de la clase de avalúo

Identificación y descripción de los bienes

Características de la propiedad.

Información jurídica y de titulación

Los datos urbanísticos del sector

que se realiza y la justificación de por qué es el apropiado para el propósito pretendido.

o derechos evaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de sus componentes.

Se trata de una descripción física del terreno, las dependencias, los acabados y en algunos casos comentarios relacionados con la estructura.

Deben relacionarse los linderos, la cabida, la tradición de propietarios y tenedores de la propiedad, la titulación actual y la situación jurídica, entre otros datos.

Descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.

Pasos para una evaluación

Consideraciones sobre usos.

Los valores de referencia 

Las cantidades de que se compone el bien

La vigencia del avalúo,

Estimaciones sobre valorización. 

Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto....

o unitarios que se utilicen y sus fuentes. 

o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos.

 que no podrá ser inferior a un año.

Qué posibilidades tiene el tiempo de crecer el precio de la propiedad de acuerdo con el comportamiento del mercado, las obras de infraestructura del sector, la fisonomía social y de seguridad de la zona y en general, teniendo en cuenta los demás elementos urbanísticos y propios de la propiedad que puedan afectar su valor positiva o negativamente.

La identificación de la persona que realiza el avalúo

Avalúo comercial (valor del inmueble). 

Registro fotográfico de la visita

 Anexos de documentos consultados

y la constancia de su inclusión en las listas que componen el Registro Nacional de Evaluadores o en las que lleve la Superintendencia de Industria y Comercio, según lo previsto en el artículo 50 de la Ley 546 de 1999 y en el artículo 61 de la Ley 550 de 1999.

El precio real estimado de acuerdo con los cálculo y demás consideraciones tenidas en cuenta por el avaluador. Debe discriminar los valores de suelo, áreas con diferentes usos y/o tratamientos, entre otros datos.

Imágenes de la propiedad con comentarios que permitan identificar cada una de las áreas y sus estado.

Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos y/o mapas en que se relaciona la normatividad aplicable a la propiedad. También los planos, levantamientos topográficos (si se realizó), documentos de titulación y otros que hayan podido utilizarse durante el avalúo.

Esta profesión tiene sus ventajas ya que sales mucho de viaje a congresos y seminarios, así como viajes de conferencias a distintos estados para orientar a los jóvenes que están estudiando.

Arq. José Alberto Meza Sánchez

Culmino sus estudios

en la UNAM

¿Porque?

Porque a principio es una de las profesiones más completas, más variadas, se aborda aspectos teóricos, técnicos de diseño, si alguna carrera a mi juicio es completa se llama arquitectura, por eso.

Ing. Raby Eli Meza Zambada

Licenciatura en UAS

Especialidad de valuación en la universidad de zacatecas

¿Porque?

Primero que nada me interesaba mas por la Ingeniería Mecánica pero en el momento que me toco estudiar no había donde estudiar y decidí estudiar Ing. Civil por que me gustan las construcciones y el diseño de las estructuras.

ComparaciónArq. José Alberto Meza Sánchez

Ing. Raby Eli Meza zambada.

55 años 29 años

Arquitecto Ingeniero

UNAM UAS y universidad de zacatecas

35 de arquitecto y 20 de valuador

5 años

20 mil mensuales 3900 quincenales

A los 22 años la profesión de arquitecto y valuador a los 35

A los 21 años