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Contrato de promesa de compraventa de oficina

(Nombre del Promitente Vendedor), (varón-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en laciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente odisuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadana (o de e!tranjera o "asa"orte)n#mero .............. de .........., $uien obra en nombre "ro"io y "ara efectos de este contrato se

denominar% el &Promitente Vendedor', "or una "arte, y "or la otra, (Nombre del PromitenteCom"rador), (varón-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad de ..........., deestado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) conla Cédula de Ciudadana (de e!tranjera o "asa"orte) n#mero .............. de .........., $uien "araefectos de este contrato obra en nombre "ro"io y se denominar% el &Promitente Com"rador',manifestaron $ue an decidido celebrar un contrato de "romesa de contrato de com"raventa deoficina, en adelante la &Promesa', la $ue se regir% "or las siguientes cl%usulas

Primera. – Objeto: *l Promitente Vendedor "romete vender al Promitente Com"rador y éste"romete com"rar la oficina $ue se describe a continuación, junto con el lote de terreno en el cualse levanta la construcción, de "ro"iedad del Promitente Vendedor, ubicado en la ......... de laciudad de ....., con un %rea a"ro!imada de ......, cuyos linderos son (+inderos, matriculainmobiliaria, cédula catastral), en adelante el nmueble. 

Parágrafo: +a venta $ue se "romete realiar incluye la(s) lnea(s) telefónica(s) n#mero(s) ......instalada(s) en el nmueble. s mismo, las Partes declaran $ue no obstante la descri"ción anterior del nmueble, la "romesa de venta se ace como de cuer"o cierto.

Segunda. – Título: *l nmueble anterior fue ad$uirido "or el Promitente Vendedor de (Nombre de$uien ad$uirió el nmueble el Promitente Vendedor) mediante contrato de com"raventa contenidoen la *scritura P#blica No....... de feca ....... de...... de......, otorgada en la Notara ....... del CrculoNotarial de la ciudad de ........., debidamente registrada en la /ficina de nstrumentos P#blicos dela ciudad de ..... en el folio de 0atrcula nmobiliaria n#mero........

Tercera. – Precio: *l "recio de la venta "rometida es la suma de (letras y n#meros) $ue el

Promitente Com"rador "agar% al Promitente Vendedor de la siguiente manera

1. +a suma de ....... (letras y n#meros) a la firma de esta Promesa, $ue el Promitente Vendedor declara aber recibido a entera satisfacción.

. *l saldo, es decir la suma de ..... (letras y n#meros) ser% "agado "or el PromitenteCom"rador al Promitente Vendedor en la feca en $ue se otorgue la escritura "#blica $uecontenga el contrato $ue "or medio de esta Promesa se "romete celebrar.

Cuarta. – !rras: +a suma de $ue trata el numeral (i) de la Cl%usula anterior la $ue declara elPromitente Vendedor aber recibido del Promitente Com"rador a su entera satisfacción, seentender% entregada "or el Promitente Com"rador en calidad de rras de retracto. *n

consecuencia, en caso de incum"limiento de "arte del Promitente Com"rador, éste "erder% las rras y s el incum"limiento es del Promitente Vendedor, éste devolver% al Promitente Com"rador el doble del valor entregado como rras "or el Promitente Com"rador, sin necesidad dere$uerimiento ni constitución en mora de la "arte incum"lida en cual$uiera de los casos.

"uinta. – Pla#o: +a *scritura P#blica $ue contendr% el contrato de com"raventa "rometido ser%otorgada en la Notaria N#mero..... del Circulo Notarial de la ciudad de......., el da.... de ..... dela1o ..... a las .....(a.m ó ".m ) (lugar, feca y ora en la $ue deber%n acerse "resentes elPromitente Com"rador y el Promitente Vendedor.)

Se$ta. – Prorroga: *l "lao "ara la celebración del contrato "rometido "odr% "rorrogarse, decom#n acuerdo "or las Partes, el cual deber% constar "or escrito.

S%ptima. – &ntrega: *n la feca de otorgamiento de la *scritura P#blica a través de la cual se decum"limiento a esta Promesa, el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente Com"rador a

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(i) *ntregar el nmueble al Promitente Com"rador libre de embargos, "leitos "endientes,demandas civiles, grav%menes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento "or escritura"#blica, desmembraciones, condiciones resolutorias y "atrimonio de familia, (ii) en "a y asalvo "or conce"to de servicios "#blicos del nmueble y en "a y a salvo "or todo conce"to deim"uestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta delnmueble, en los casos de ley y es"ecialmente a res"onder "or cual$uier gravamen o acción

real $ue resulte en contra del dereco de dominio $ue transferir% al Promitente Com"rador, ascomo a res"onder "or los "erjuicios $ue tales acciones llegaren a causar al PromitenteCom"rador.

Octava. – 'astos (otariales ) de *egistro: +os gastos notariales $ue se ocasionen con elotorgamiento de la *scritura P#blica de com"raventa ser%n sufragados "or "artes iguales entre elPromitente Com"rador y el Promitente Vendedor. +os gastos $ue demande la boleta fiscal y suregistro, incluyendo el im"uesto de registro, ser%n "or cuenta del Promitente Com"rador. +aretención en la fuente ser% cancelada "or el Promitente Vendedor.

(ovena. – +%rito &jecutivo: +as Partes declaran $ue este documento "resta mérito ejecutivo"ara la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

,%cima. – Cesi-n:  +as Partes se com"rometen a no ceder ni "arcial, ni totalmente lasobligaciones contenidas en el "resente Contrato, sin autoriación "revia y "or escrito delcontratante cedido. 2i contravinieren esta dis"osición, la cesión no tendr% efectos jurdicos y"or tanto no e!ime de res"onsabilidad a $uien la aya realiado sin autoriación de la otra"arte.

,%cima Primera. – (otificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones denotificación del Promitente Com"rador y el Promitente Vendedor ser%n las siguientes

Promitente Vendedor 

3irección44444444444444444 

5eléfono4444444444444444 

 

Promitente Com"rador 

3irección 4444444444444444 

5eléfono 444444444444444 

 

Para constancia el "resente Contrato se firma en la ciudad........ a los .... das del mes de .....del a1o ......, en dos (6) ejem"lares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada unade las Partes.

*l Promitente Vendedor 

 444444444444444444444444444444444444444444 

(Nombre, identificación y firma del Prominente Vendedor)

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*l Promitente Com"rador 

 444444444444444444444444444444444444444444 

 (Nombre, identificación y firma del Promitente Com"rador)