ARABAKO FORU ALDUNDIA I DIPUTACIÓN FORAL DE ÁLAVA...Vitoria-Gasteiz, 2004ko apirilaren 21a.–...

5.043ALHAO 62. zk. 2004ko ekainaren 2an, asteazkena - Miércoles, 2 de junio de 2004 BOTHA nº 62

Xedapenak eta Administrazio Ebazpenak

Foru Aginduak

HIRIGINTZA ETA INGURUMEN SAILA2.738

317/2004 FORU AGINDUA, apirilaren 21ekoa. Honen bidez adie-razten da Asparrengo Plangintzako Ordezko Arauak be-rraztertzeko espedientea behin betiko onartzen zuen otsai-laren 20ko 117/2004 Foru Aginduan ezarritako baldintzakonartu direla.

AURREKARIAKHirigintza eta Ingurumen Saileko diputatuak otsailaren 20an

eman zuen 117/2004 Foru Aginduaren bitartez behin betiko onarpe-na eman zitzaion Asparrengo Plangintzako Ordezko Arauak berraz-tertzeko espedienteari.

Agindu horrek betearazte-indarra izan dezan, baldintza bat jarrizen, bertan adierazitako aldaketak espedientean jasotzea, hain zuzen.

Asparrengo Udalak, 2004ko apirilaren 2an, Arabako ForuAldundiari espedientearen dokumentu aldatuak bidali zizkion, espe-dientea betearazi beharrekoa zela adieraz zezan.

OINARRIAKIgorritako agiriak aztertu dira eta egiaztatu da foru aginduan xe-

datutakoa betetzen dutela. Hau da, agindu horrek zehaztutako al-daketak jasotzen dituztela.

Horregatik guztiagatik, dagozkidan ahalmenak baliatuz, ondokoa

XEDATU DUT:Lehenengo.- Asparrengo Plangintzako Ordezko Arauak berraz-

tertzeko espedientea behin betiko onartzen zuen otsailaren 20ko117/2004 Foru Aginduan ezarritako baldintzak bete direla adieraztea.

Bigarren.- Ebazpen hau, onartutako hirigintza-arautegiarekin ba-tera, Arabako Lurralde Historikoaren ALDIZKARI OFIZIALean argita-ratzea.

Hirugarren.- Foru agindu honek administrazio bidea amaitzendu. Beraz, berorren aurka ondoko edozein errekurtso jarri ahal izan-go da, baita interesdunek egoki deritzoten beste edozein neurri abia-razi ere:

a) Zuzenean, administrazioarekiko auzi-errekurtsoa EuskalAutonomia Erkidegoko Auzitegi Nagusiko AdministrazioarekikoAuzietarako Salan. Horretarako, bi hilabete izango dira, egintza jaki-narazi edo argitaratu eta hurrengo egunetik aurrera.

b) Aukeran, administrazioarekiko auzi-errekurtsoaren aurretik,berraztertzeko errekurtsoa, ebazpena eman zuen organoari.Horretarako, hilabete izango da egintza jakinarazi edo argitaratu etahurrengo egunetik aurrera.

Denek jakin dezaten ematen da aditzera.Vitoria-Gasteiz, 2004ko apirilaren 21a.– Hirigintza eta Ingurumen

Saileko foru diputatua, ANTONIO AGUILAR MEDIAVILLA.

HIRIGINTZA ARAUAKI. TITULUA. XEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua.- Izaera eta lurralde eremua2. artikulua.- Indarraldia3. artikulua.- Ordezko Arauen ondorioak4. artikulua.- Arauak berraztertzea5. artikulua.- Arauak aldatzea6. artikulua.- Ordezko Arauen dokumentazioa7. artikulua.- Arauak interpretatzea

II. TITULUA.- ORDEZKO ARAUAK GARATZEA ETA GAUZATZEA

I. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK8. artikulua.- Hirigintzako jarduketa tresnak

Disposiciones y Resoluciones Administrativas

Órdenes Forales

DEPARTAMENTO DE URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE2.738

ORDEN FORAL 317/2004, de 21 de abril, en relación con acep-tación del cumplimiento de las condiciones impuestas enla Orden Foral número 117/2004, de 20 de febrero, de apro-bación definitiva del expediente de Revisión de las NormasSubsidiarias de Planeamiento del municipio de Aspárrena.

ANTECEDENTESMediante Orden Foral número 117/04, de 20 de febrero, del

Diputado de Urbanismo y Medio Ambiente, se aprobó definitiva-mente el expediente de Revisión de las Normas Subsidiarias dePlaneamiento del municipio de Aspárrena.

La ejecutoriedad de la citada Orden, no obstante, quedó con-dicionada a la introducción en el expediente de las modificaciones quese señalaban en la misma.

Con fecha 2 de abril de 2004, el Ayuntamiento de Aspárrena re-mitió a la Diputación Foral de Álava la documentación modificada delexpediente a fin de que fuera declarada la ejecutoriedad del mismo.

FUNDAMENTOSExaminada la documentación remitida se observa que la misma

ha dado cumplimiento a lo dispuesto en la Orden Foral de aproba-ción definitiva, habiéndose recogido las modificaciones señaladasen la misma.

En su virtud, en ejercicio de las facultades que me competen,

DISPONGO:Primero.- Dar por cumplidas las condiciones impuestas en la

Orden Foral 117/2004, de 20 de febrero, por la que se aprobó defi-nitivamente el expediente de Revisión de las Normas Subsidiarias dePlaneamiento del municipio de Aspárrena.

Segundo.- Publicar la presente resolución en el BOLETÍN OFI-CIAL del Territorio Histórico de Álava junto con la normativa urbanísticaaprobada.

Tercero.- Contra la anterior resolución, que pone fin a la vía ad-ministrativa, podrán interponer los particulares cualquiera de los si-guientes recursos, sin perjuicio de cualquier otra medida que estimeprocedente; respecto de las determinaciones que supusieran modi-ficación en relación con las aprobadas definitivamente:

a) Directamente, el recurso contencioso-administrativo en el pla-zo de dos meses a contar del día siguiente al de la notificación opublicación del acto, ante la Sala de dicha Jurisdicción del TribunalSuperior de Justicia del País Vasco.

b) Potestativamente, y, con carácter previo al recurso citado,recurso de reposición ante el mismo órgano que ha dictado la reso-lución, en el plazo de un mes a contar del día siguiente al de la no-tificación o publicación de la misma.”

Lo que se publica para general conocimiento.Vitoria-Gasteiz, a 21 de abril de 2004.– El Diputado de Urbanismo

y Medio Ambiente, ANTONIO AGUILAR MEDIAVILLA.

NORMAS URBANÍSTICASTÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Naturaleza y ámbito territorialArtículo 2.- VigenciaArtículo 3.- Efectos de las Normas SubsidiariasArtículo 4.- Revisión de las NormasArtículo 5.- Modificación de las NormasArtículo 6.- Documentación de las Normas SubsidiariasArtículo 7.- Interpretación de las Normas

TÍTULO II. DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LAS NORMASSUBSIDIARIAS

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALESArtículo 8.- Instrumentos de actuación urbanística

I IARABAKO FORU ALDUNDIADIPUTACIÓN FORAL DE ÁLAVA

II. KAPITULUA. ANTOLAMENDU TRESNAK

9. artikulua.- Plan Partzialak10. atala.- Plan bereziak11. artikulua.- Xehetasunezko azterlanak

III. KAPITULUA. KUDEAKETA TRESNAK

12. artikulua.- Jarduketa sistemak

IV. KAPITULUA. GAUZATZE MATERIALAREN TRESNAK

1. atala. Xedapen Orokorrak

13. artikulua.- Proiektu motak

2. atala. Hirigintzako lurzatikatzeak

14. artikulua.- Hirigintzako lurzatikatzeak

3. atala. Urbanizazio proiektuak

15. artikulua.- Definizioa eta edukia

4. atala. Urbanizazio lan arrunten proiektuak.

16. artikulua.- Definizioa eta edukia

5. atala. Eraikuntza proiektuak

17. artikulua.- Motak18. artikulua.- Eraikuntzako proiektuen agiriak.19. artikulua.- Eraikuntzako proiektuen agiri osagarri bereziak

6. atala. Hirigintzako beste jarduketa batzuen proiektuak

20. artikulua.- Definizioa eta motak21. artikulua.- Hirigintzako beste jarduketa batzuen proiektuen bal-

dintzak

7. atala. Jarduketen eta instalazioen proiektuak

22. artikulua.- Definizioa eta motak23. artikulua.- Jarduketen eta instalazioen proiektuen baldintzak

8. atala. Ingurumenaren gaineko eragina ebaluatzea

24. artikulua.- Kontzeptua eta xedea25. artikulua.- Ingurumenaren gaineko eraginaren azterlanen gu-

txienezko edukiak

III. TITULUA. LURRAREN ERABILERARAKO DIZIPLINAETA ESKU-HARTZEAK

1. KAPITULUA.- HIRIGINTZAKO INFORMAZIOA

1. atala. Plangintzaren publizitatea

26. artikulua.- Motak27. artikulua.- Zuzenean ikustea28. artikulua.- Aldez aurretik argibideak eskatzea29. artikulua.- Hirigintzako txostenak30. artikulua.- Hirigintzako zedulak31. artikulua.- Plangintzaren interpretazioari buruzko argibideak

eskatzea32. artikulua.- Administrazioaren ondare-ardurari buruzko arauak

2. atala. Lerrokadurak eta sestrak seinalatzea

33. artikulua.- Prozedura eta balioa

II. KAPITULUA. HIRIGINTZA BAIMENAK

34. artikulua.- Hirigintza baimena behar duten jarduketak35. artikulua.- Baimenak emateko prozedura36. artikulua.- Baimenaren titularraren betebeharrak37. artikulua.- Lurzatikatzeko baimenak38. artikulua.- Urbanizazio lanetarako baimenak39. artikulua.- Eraikuntza lanetarako baimenak40. artikulua.- Obrak gauzatzearen kontrola41. artikulua.- Obra baimenak iraungitzea eta etetea42. artikulua.- Obra baimenak ezeztatzea43. artikulua.- Hirigintzako beste jarduketa batzuetarako baime-

nak44. artikulua.- Aparteko izapidetzeak45. artikulua.- Jarduketa eta instalazio baimenak46. artikulua.- Okupazio edo funtzionamendu baimenak

III. KAPITULUA. OBRAK ETA BESTE ERABILERA BATZUKGAUZATZEKO ETA ETETEKO AGINDUAK

47. artikulua.- Xedea eta eraginak

CAPÍTULO II. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN

Artículo 9.- Planes ParcialesArtículo 10.- Planes EspecialesArtículo 11.- Estudios de Detalle

CAPÍTULO III. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

Artículo 12.- Sistemas de actuación

CAPÍTULO IV. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN MATERIAL

Sección 1ª. Disposiciones Generales

Artículo 13.- Clases de proyectos

Sección 2ª. Parcelaciones urbanísticas

Artículo 14.- Parcelaciones urbanísticas

Sección 3ª. Proyectos de Urbanización

Artículo 15.- Definición y contenido

Sección 4ª. Proyectos de obras ordinarias de urbanización

Artículo 16.- Definición y contenido

Sección 5ª. Proyectos de edificación

Artículo 17.- ClasesArtículo 18.- Condiciones comunes de los proyectos de edificación.Artículo 19.- Complementos documentales específicos de los

proyectos de edificación

Sección 6ª. Proyectos de otras actuaciones urbanísticas

Artículo 20.- Definición y clasesArtículo 21.- Condiciones de los proyectos de otras actividades

urbanísticas

Sección 7ª. Proyectos de actividades y de instalaciones

Artículo 22.- Definición y clasesArtículo 23.- Condiciones de los proyectos de actividades e ins-

talaciones

Sección 8ª. Evaluación de impacto ambiental

Artículo 24.- Concepto y finalidadArtículo 25.- Contenidos mínimos de los Estudios de Impacto

Ambiental

TÍTULO III. DISCIPLINA E INTERVENCIÓN DEL USO DEL SUELO

CAPÍTULO I. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Sección 1ª. Publicidad del Planeamiento

Artículo 26.- TiposArtículo 27.- Consulta directaArtículo 28.- Consultas previasArtículo 29.- Informes urbanísticosArtículo 30.- Cédulas urbanísticasArtículo 31.- Consultas que requieren interpretación del planea-

mientoArtículo 32.- Regulación de la responsabilidad patrimonial de la

Administración

Sección 2ª. Señalamiento de alineaciones y rasantes

Artículo 33.- Procedimiento y validez

CAPÍTULO II. LICENCIAS URBANISTÍCAS

Artículo 34.- Actos sujetos a licencia urbanísticaArtículo 35.- Procedimiento para el otorgamiento de licenciasArtículo 36.- Obligaciones del titular de la licenciaArtículo 37.- Licencias de parcelaciónArtículo 38.- Licencias de obras de urbanizaciónArtículo 39.- Licencias de obras de edificaciónArtículo 40.- Control de la ejecución de las obrasArtículo 41.- Caducidad y suspensión de las licencias de obrasArtículo 42.- Revocación de licencias de obrasArtículo 43.- Licencias de otras actuaciones urbanísticas

Artículo 44.- Tramitaciones singularesArtículo 45.- Licencias de actividades e instalacionesArtículo 46.- Licencias de ocupación o funcionamiento

CAPÍTULO III. ORDENES DE EJECUCIÓN Y SUSPENSIÓN DEOBRAS Y OTROS USOS

Artículo 47.- Objeto y efectos

ALHAO 62. zk. 2004ko ekainaren 2an, asteazkena - Miércoles, 2 de junio de 2004 BOTHA nº 625.044


IV. KAPITULUA. JABEEK ONDASUN HIGIEZINAKKONTSERBATZEKO DITUZTEN BETEBEHARRAK

1. atala. Ondasun higiezinak kontserbatzeko betebehar oroko-rrak

48. artikulua.- Kontserbazio betebeharrak49. artikulua.- Kontserbazio betebeharren edukia50. artikulua.- Segurtasuna, osasungarritasuna eta apaindura

zaintzeko gutxienez bete beharrekoak51. artikulua.- Udalaren laguntza52. artikulua.- Kontserbazioa gauzatzeko aginduak53. artikulua.- Maizterren kontserbazio betebeharrak

2. atala. Katalogatutako ondarearen kontserbazio berezia54. artikulua.- Herri onurako izendatzea55. artikulua.- Katalogatzearen eragina3. atala. Orubeen kontserbazio berezia eta aldi baterako okupa-

zioa.56. artikulua.- Kontserbazio betebeharrak

V. KAPITULUA.- ERAIKINEN AURRI EGOERA1. atala. Aurri egoera adieraztea57. artikulua.- Adierazi beharra58. artikulua.- Aurri egoera adieraztea59. artikulua.- Aurri egoera adierazteko prozedura

VI. KAPITULUA. ERAIKUNTZA SUSTATZEA60. artikulua.- Hirigintza betebeharretarako epea

IV. TITULUA. UDAL LURRALDEAREN HIRIGINTZA ZATIKETA ETA LURRAREN ARAUBIDE OROKORRA

1. KAPITULUA.- LURRAREN HIRIGINTZA ZATIKETAK61. artikulua.- Lurra sailkapenaren arabera zatitzea62. artikulua.- Lurra kalifikazioaren arabera zatitzea63. artikulua.- Lurra xehetasunezko antolamenduaren arabera

zatitzea64. artikulua.- Lurra hirigintzako kudeaketaren arabera zatitzea

II. KAPITULUA. PLANGINTZAREN ERAGINA BERE AURREKOEGOERETAN

65. artikulua.- Antolamenduz kanpoko egoerak66. artikulua.- Antolamenduz kanpoko eraikinetan baimenduta-

ko obrak.

III. KAPITULUA. LURRAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA67. artikulua.- Xedapen orokorra68. artikulua.- Lurzoru urbanizagarriko sektoreak garatu aurreko

jarduketak69. artikulua.- Lurzoru urbanizagarria urbanizatzearekin batera erai-

kitzeko betekizunak70. artikulua.- Hiri lurzorua urbanizatzearekin batera eraikitzeko

betekizunak71. artikulua.- Arau hauetan xedatutakoaren eragina zuzeneko an-

tolamenduko eta plangintza bereziko eremuetanV. TITULUA.- ERABILEREN ARAUBIDEA

1. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK72. artikulua.- Hirigintza erabileraren definizioa73. artikulua.- Erabileren sailkapena74. artikulua.- Erabilerak taldekatzea

II. KAPITULUA. LEHEN SEKTOREKO BALIABIDEENPRODUKZIOA

75. artikulua.- Definizioa eta motak

III. KAPITULUA. INDUSTRIA PRODUKZIOA76. artikulua.- Definizioa eta motak

IV. KAPITULUA. BILTEGIAK ETA HANDIZKAKO SALEROSKETAK77. artikulua.- Definizioa eta motak

V. KAPITULUA.- EKIPAMENDUA78. artikulua.- Definizioa eta motak

VI. KAPITULUA. HIRUGARREN SEKTOREA79. artikulua.- Definizioa eta motak

CAPÍTULO IV. DEBERES DE CONSERVACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES

Sección 1ª. Deberes generales de conservación de los bienes in-muebles

Artículo 48.- Obligaciones de conservaciónArtículo 49.- Contenido del deber de conservaciónArtículo 50.- Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y or-

natoArtículo 51.- Colaboración municipalArtículo 52.- Ordenes de ejecución para la conservaciónArtículo 53.- Contribución de los inquilinos al deber de conser-

vaciónSección 2ª. Conservación específica del patrimonio catalogadoArtículo 54.- Declaración de utilidad públicaArtículo 55.- Alcance de la catalogaciónSección 3ª. Conservación específica y ocupación temporal de so-

laresArtículo 56.- Contenido del deber de conservación

CAPÍTULO V. ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONESSección 1ª. Declaración de ruinaArtículo 57.- Procedencia de la declaraciónArtículo 58.- Declaración de ruinaArtículo 59.- Procedimiento de declaración de ruina

CAPÍTULO VI. FOMENTO DE LA EDIFICACIÓNArtículo 60.- Plazos para el cumplimiento de los deberes urba-

nísticosTÍTULO IV. DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO MUNICIPAL

Y RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO

CAPÍTULO I. DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELOArtículo 61.- División del suelo en razón de su clasificaciónArtículo 62.- División del suelo en razón de su calificaciónArtículo 63.- División del suelo en razón de su ordenación deta-

lladaArtículo 64.- División del suelo en razón de la gestión urbanísti-

ca

CAPÍTULO II. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LASSITUACIONES PREEXISTENTES

Artículo 65.- Situaciones fuera de ordenaciónArtículo 66.- Obras autorizadas en los edificios fuera de orde-

nación.

CAPÍTULO III. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELOArtículo 67.- Disposición GeneralArtículo 68.- Actuaciones previas al desarrollo de los sectores del

Suelo UrbanizableArtículo 69.- Requisitos para la edificación simultánea a la ur-

banización del Suelo UrbanizableArtículo 70.- Requisitos para la edificación simultánea a la ur-

banización en el Suelo UrbanoArtículo 71.- Vinculación de las determinaciones en los ámbi-

tos de ordenación directa y de planeamiento diferenciadoTÍTULO V. RÉGIMEN DE USOS

CAPÍTULO I. DETERMINACIONES GENERALESArtículo 72.- Definición de uso urbanísticoArtículo 73.- Clasificación de usosArtículo 74.- Agrupamiento de los usos

CAPÍTULO II. USO DE PRODUCCIÓN DE RECURSOSPRIMARIOS

Artículo 75.- Definición y clases

CAPÍTULO III. PRODUCCIÓN INDUSTRIALArtículo 76.- Definición y clases

CAPÍTULO IV. ALMACENES Y COMERCIO MAYORISTAArtículo 77.- Definición y clases

CAPÍTULO V. EQUIPAMIENTOArtículo 78.- Definición y clases

CAPÍTULO VI. TERCIARIOArtículo 79.- Definición y clases

VII. KAPITULUA. BIZITEGIAK80. artikulua.- Definizioa eta motak

VIII. KAPITULUA. LORATEGIAK81. artikulua.- Gune libreak82. artikulua.- Gune libreen sistema orokorreko lorategietan onar-

tzen diren instalazio eta eraikuntzak83. artikulua.- Gune libreen toki sistemako lorategietan onartzen

diren instalazio eta eraikuntzak

IX. KAPITULUA. KOMUNIKABIDEAK ETA GARRAIOAK84. artikulua.- Definizioa eta motak85. artikulua.- Ibilgailuen aparkaleku estalien eraikuntza baldin-

tzak

X. KAPITULUA.- OINARRIZKO AZPIEGITURAK86. artikulua.- Definizioa eta motak

XI. KAPITULUA. BESTE ERABILERA BATZUK87. artikulua.- Beste erabilera batzuk

VI. TITULUA. ERAIKUNTZAKO ARAU OROKORRAK

1. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK1. atala. Oinarrizko definizioak88. artikulua.- Hirigintzako eta eraikuntzako parametroen defini-

zioa89. artikulua.- Lurzatiaren eta eraikuntzaren definizioa2. atala. Oinarrizko eraikin motak90. artikulua.- Motak3. atala. Antolamendu sistemak91. artikulua.- Definizioa eta motak

II. KAPITULUA. HIRIGINTZA PARAMETROAK92. artikulua.- Azalera eraikigarria guztira93. artikulua.- Azalera eraikia guztira94. artikulua.- Hiri lurzoruaren eta urbanizagarriaren irabazizko hi-

rigintza aprobetxamenduak95. artikulua.- Eraikigarritasun koefizientea96. artikulua.- Bizitegien dentsitatea

III. KAPITULUA. ERAIKUNTZA PARAMETROAK1. atala. Lurzati eraikigarriaren parametroak eta baldintzak97. artikulua.- Mugak98. artikulua.- Mugen gehienezko eta gutxienezko neurriak99. artikulua.- Gutxienezko lurzati eraikigarria100. artikulua.- Lurzatikatzeetarako gutxienezko eta gehienezko

lurzatia101. artikulua.- Eraikuntzaren eta lurzatiaren arteko erlazioa2. atala. Eraikuntzak lurzatian izan beharreko kokapenaren para-

metroak eta baldintzak102. artikulua.- Lurzatiaren erreferentzia planimetrikoen definizioak

103. artikulua.- Lurraren erreferentzia altimetrikoen definizioa104. artikulua.- Eraikuntzaren erreferentzien definizioa105. artikulua.- Mugetarainoko distantzia106. artikulua.- Atzeraemangunea107. artikulua.- Eraikinen arteko tartea108. artikulua.- Sakonera eraikigarria109. artikulua.- Eraikuntzaren higidura eremua3. atala. Eraikinak lurzatia okupatzeko parametro eta baldintzak

110. artikulua.- Azalera okupagarria111. artikulua.- Lurzatiaren azalera librea4. atala. Eraikinen formaren parametroak eta baldintzak112. artikulua.- Eraikinaren garaiera113. artikulua.- Eraikinaren gehienezko eta gutxienezko neurriak114. artikulua.- Jatorrizko kota115. artikulua.- Eraikinaren garaiera116. artikulua.- Solairu kopurua117. artikulua.- Garaiera aintzat hartzea118. artikulua.- Onartutako garaieratik gorako eraikinak119. artikulua.- Solairuen garaiera120. artikulua.- Solairuen garaiera librea121. artikulua.- Solairua

CAPÍTULO VII. RESIDENCIALArtículo 80.- Definición y clases

CAPÍTULO VIII. ESPACIOS AJARDINADOSArtículo 81.- Áreas libresArtículo 82.- Instalaciones y construcciones permitidas en los

espacios ajardinados adscritos al Sistema General de Espacios LibresArtículo 83.- Instalaciones y construcciones permitidas en los

espacios ajardinados adscritos al Sistema Local de Espacios Libres

CAPÍTULO IX. COMUNICACIONES Y TRANSPORTESArtículo 84.- Definición y clasesArtículo 85.- Condiciones constructivas de los estacionamientos

cubiertos de vehículos

CAPÍTULO X. INFRAESTRUCTURAS BÁSICASArtículo 86.- Definición y clases

CAPÍTULO XI. OTROS USOSArtículo 87.- Otros usos

TÍTULO VI. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO I. DETERMINACIONES GENERALESSección 1ª. Definiciones básicasArtículo 88.- Definiciones de parámetros urbanísticos y edifica-

toriosArtículo 89.- Definición de parcela y edificaciónSección 2ª. Tipos edificatorios básicosArtículo 90.- ClasesSección 3ª. Sistemas de ordenaciónArtículo 91.- Definición y clases

CAPÍTULO II. PARÁMETROS URBANÍSTICOSArtículo 92.- Superficie edificable totalArtículo 93.- Superficie edificada totalArtículo 94.- Aprovechamientos urbanísticos lucrativos del Suelo

Urbano y UrbanizableArtículo 95.- Coeficiente de edificabilidadArtículo 96.- Densidad residencial

CAPÍTULO III. PARÁMETROS EDIFICATORIOSSección 1ª. Parámetros y condiciones de la parcela edificableArtículo 97.- LinderosArtículo 98.- Dimensiones máxima y mínima de linderosArtículo 99.- Parcela mínima edificableArtículo 100.- Parcela máxima y mínima a efectos de parcelaciones

Artículo 101.- Relación entre edificación y parcelaSección 2ª. Parámetros y condiciones de la posición del edificio

en la parcelaArtículo 102.- Definiciones de las referencias planimétricas de la

parcelaArtículo 103.- Definición de las referencias altimétricas del terreno Artículo 104.- Definición de las referencias de la edificaciónArtículo 105.- Separación a linderosArtículo 106.- RetranqueoArtículo 107.- Separación entre edificiosArtículo 108.- Fondo edificableArtículo 109.- Área de movimiento de la edificaciónSección 3ª. Parámetros y condiciones de ocupación de la parcela

por la edificaciónArtículo 110.- Superficie ocupableArtículo 111.- Superficie libre de parcela0Sección 4ª. Parámetros y condiciones de forma de los edificiosArtículo 112.- Altura del edificioArtículo 113.- Dimensiones máxima y mínima de la edificaciónArtículo 114.- Cota de origenArtículo 115.- Altura del edificioArtículo 116.- Número de plantasArtículo 117.- Consideración de la condición de alturaArtículo 118.- Construcciones por encima de la alturaArtículo 119.- Altura de pisoArtículo 120.- Altura libre de pisoArtículo 121.- Planta



IV. KAPITULUA. BALDINTZA ESTETIKOAK122. artikulua. Definizioa123. artikulua.– Aplikazioa124. artikulua.- Hiriko estetika babestea125. artikulua.- Fatxadak126. artikulua.- Behe solairuen tratamendua127. artikulua.- Fatxadak aldatzea128. artikulua.- Fatxadako irtenuneak eta sartuneak129. artikulua.- Lerrokaduratik ateratzen diren irtenune baimen-

duak130. artikulua.- Erlaitzak eta teilategalak131. artikulua.- Markesinak132. artikulua.- Atariak eta erakusleihoak133. artikulua.- Eguzki oihalak134. artikulua.- Hesiak135. artikulua.- Arboladia babestea

VII. TITULUA. LURZORU URBANIZAEZINEKO HIRIGINTZA ARAUAK136. artikulua.- Zonak137. artikulua.- Zona bakoitzean baimendutako erabilerak eta

jarduerak138. artikulua.- Eraikuntzako erabilerak eta jarduerei esleitutako

hirigintzako parametroak139. artikulua.- Eraikuntzako erabilerak eta jardueretarako bes-

te baldintza batzuk140. artikulua.- Plangintza bereziaren bidez erabilera eta jar-

duerak ezartzeaVIII. TITULUA HIRI LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUAK

141. artikulua.- Hiri LurzoruaIX. TITULUA. LURZORU URBANIZAGARRIARI BURUZKO ARAU

URBANISTIKOAK 142. artikulua.- Lurzoru urbanizagarria

X. TITULUA. HISTORIA ETA ARKEOLOGIA ONDAREA BABESTEA ETA ZAINTZEA

143. artikulua.- Historia eta Arkitektura Ondarea144. artikulua.- Arkeologia Ondarea145. artikulua.- Katalogoa aldatzea146. artikulua.- Katalogoa

XI. TITULUA. EKONOMIA ETA FINANTZA AZTERLANA.1. ERANSKINA: OTSAILAREN 27KO 41/2001 DEKRETUA, EUS-

KAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO TRENBIDE SAREAREN LURRAL-DEKO SEKTORE PLANA BEHIN BETIKO ONARTZEN DUENA.

2. ERANSKINA: INDUSTRIA, NEKAZARITZA ETA ARRANTZASAILBURUAREN 1995KO OTSAILAREN 16KO AGINDUA. HONENBIDEZ HASIERA EMATEN ZAIO AIZKORRI INGURUKO BALIABIDENATURALAK ANTOLATZEKO PLANA EGITEKO ETA ONARTZEKOPROZEDURARI.

3. ERANSKINA: HABITAT NATURALAK ETA BASO FAUNA ETAFLORA ZAINTZEARI BURUZKO KONTSEILUAREN 92/43/EEE ZU-ZENTARAUA, 1992KO MAIATZAREN 21EKOA.

4. ERANSKINA: ABENDUAREN 7KO 1997/1995 ERREGE DE-KRETUA. HONEN BIDEZ BIODIBERTSITATEA BERMATZEKO NEU-RRIAK EZARTZEN DIRA, HABITAT NATURALAK ETA BASO FAUNAETA FLORA ZAINDUZ.

5. ERANSKINA: APIRILAREN 18KO 288/2002 FORU AGINDUA,ASPARRENGO ORDEZKO ARAUAK BERRAZTERTZEKO ESPE-DIENTEARI LOTUTAKOA, HAIN ZUZEN ERE ASPARRENA – DONE-MILIAGAKO INDUSTRIA SEKTOREA ZABALTZEARI DAGOKIONA.

6. ERANSKINA: ONDARE URBANIZATU ETA ERAIKIA BIRGAI-TZEKO JARDUKETA BABESTUEI BURUZKO EUSKO JAURLARI-TZAREN 308/2000 DEKRETUKO I. ERANSKINA (“BIRGAITZEKO ES-KU-HARTZEAK”).

LABURDURAKLAA Lurralde Antolamendurako Artezpideak.

XA Xehetasunezko Azterlana. LAHAL Lurraren Araubidearen eta Hiri Antolamenduaren Legea.UPOA Udal Plangintzako Ordezko Arauak.

ALHOA Arabako Lurralde Historikoko Ordezko ArauakBEPB Barne Eraberrikuntzarako Plan Berezia.

LPP Lurraldeko Plan Partziala.LSP Lurraldeko Sektore Plana.HPA Lurzoruaren Araubideari eta Hiri Antolamenduari buruzko Legea

garatzeko Plangintza Araudia.LUG Lurzoru Urbanizagarria. ILUG Industriarako Lurzoru Urbanizagarria.

CAPÍTULO IV. CONDICIONES DE ESTÉTICAArtículo 122.- DefiniciónArtículo 123.- AplicaciónArtículo 124.- Salvaguarda de la estética urbanaArtículo 125.- FachadasArtículo 126.- Tratamiento de las plantas bajasArtículo 127.- Modificación de fachadasArtículo 128.- Salientes y entrantes en las fachadasArtículo 129.- Salientes permitidos respecto a la alineación

Artículo 130.- Cornisas y alerosArtículo 131.- MarquesinasArtículo 132.- Portadas y escaparatesArtículo 133.- ToldosArtículo 134.- ValladosArtículo 135.- Protección del arbolado

TÍTULO VII. NORMAS URBANÍSTICAS SUELO NO URBANIZABLEArtículo 136.- División zonalArtículo 137.- Usos y actividades autorizadas en cada zona

Artículo 138.- Parámetros urbanísticos asignados a los usos y ac-tividades constructivas

Artículo 139.- Otras condiciones exigibles a los usos y activi-dades constructivas

Artículo 140.- Implantación de usos y actividades mediante el pla-neamiento especial

TÍTULO VIII. NORMAS URBANÍSTICAS SUELO URBANOArtículo 141.- Suelo UrbanoTÍTULO IX. NORMAS URBANÍSTICAS SUELO URBANIZABLE.

Artículo 142.- Suelo UrbanizableTÍTULO X. PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL

PATRIMONIO HISTÓRICO ARQUEOLÓGICOArtículo 143.- Patrimonio Histórico-ArquitectónicoArtículo 144.- Patrimonio ArqueológicoArtículo 145.- Modificación del catálogoArtículo 146.- Catálogo

TÍTULO XI. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO.ANEXO 1: DECRETO 41/2001, DE 27 DE FEBRERO, POR EL

QUE SE APRUEBA DEFINITIVAMENTE EL PLAN TERRITORIAL SEC-TORIAL DE LA RED FERROVIARIA EN LA CAPV.

ANEXO 2: ORDEN DE 16 DE FEBRERO DE 1995, DEL CONSE-JERO DE INDUSTRIA, AGRICULTURA Y PESCA, POR LA QUE SE INI-CIA EL PROCEDIMIENTO DE ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DELPLAN DE ORDENACIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES PARA ELÁrea DE AIZKORRI.

ANEXO 3: DIRECTIVA 92/43/CEE DEL CONSEJO, DE 21 DEMAYO DE 1992, RELATIVA A LA CONSERVACIÓN DE LOS HABI-TATS NATURALES Y DE LA FAUNA Y FLORA SILVESTRES.

ANEXO 4: REAL DECRETO 1997/1995, DE 7 DE DICIEMBRE,POR EL QUE SE ESTABLECEN MEDIDAS PARA CONTRIBUIR A GA-RANTIZAR LA BIODIVERSIDAD MEDIANTE LA CONSERVACIÓN DELOS HABITATS NATURALES Y DE LA FAUNA Y FLORA SILVESTRES.

ANEXO 5: ORDEN FORAL 288/2002, DE 18 DE ABRIL, EN RE-LACIÓN CON EL EXPEDIENTE DE MODIFICACIÓN DE LAS NORMASSUBSIDIARIAS DE ASPÁRRENA, REFERENTE A LA AMPLIACIÓN DELSECTOR INDUSTRIAL DE ASPÁRRENA – SAN MILLÁN.

ANEXO 6: ANEXO I “INTERVENCIONES DE REHABILITACIÓN”DEL DECRETO 308/2000, SOBRE ACTUACIONES PROTEGIDASDE REHABILITACIÓN DEL PATRIMONIO URBANIZADO Y EDIFICA-DO, DEL GOBIERNO VASCO.

ABREVIATURASD.O.T. Directrices Ordenación Territorio.

E.D. Estudio de Detalle. L.S. Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

N.N.S.S. Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. N.N.S.S.T.H.A. Normas Subsidiarias del Territorio Histórico de Álava

P.E.R.I. Plan Especial de Reforma Interior. P.T.P. Plan Territorial Parcial.P.T.S. Plan Territorial Sectorial.

R.P.U. Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobreRégimen del Suelo y Ordenación Urbana.

S.A.U. Suelo Urbanizable. S.A.U.I. Suelo Urbanizable Industrial.

BLUG Bizitegietarako Lurzoru Urbanizagarria. LUE Lurzoru Urbanizaezina.

HL Hiri Lurzorua. IHL Industriarako Hiri Lurzorua.

BHL Bizitegietarako Hiri Lurzorua. LAHALTB -Lurzoruaren Araubideari eta Hiri Antolamenduari buruzko Legearen

Testu Bateratua.EU Egikaritze Unitatea.

ASPARRENGO PLANGINTZAKO ORDEZKO ARAUAK

HIRIGINTZA ARAUAKI. TITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua.- Izaera eta lurralde-eremua1.- Ordezko Arau hauek udalerriko lurrak osotara antolatzeko

tresna dira. Hartara, eta indarrean dagoen hirigintza legediari jarrai-kiz, lurraldearen egitura orokorraren oinarrizko elementuak definitueta lurra sailkatzen dute, lur mota eta kategoria bakoitzari dagokionerregimen juridikoak ezarriz. Gainera, lurraren jabego eskubidearidagozkion hirigintza eskumenak mugatzen ditu eta eskumen horieklegez eta benetan erabiltzea baldintzatzen duten betebeharrak zehazten,zuzenean nahiz garapenerako aurreikusitako plangintza tresnak era-biliz.

2.- Ordezko Arau hauen lurralde eremua Asparrengo (Araba)udalerri osoa da.

2. artikulua.- IndarraldiaArauak behin betiko onartu ondoren, Arabako Lurralde

Historikoaren ALDIZKARI OFIZIALean argitaratu eta hurrengo eguneansartuko dira indarrean. Indarraldian jarraituko dute mugarik gabe, ha-rik eta berrikusten diren arte; hala ere, aldaketak egin ahal izango di-tuzte.

3. artikulua.- Ordezko Arauen ondorioak1.- Ordezko Arauek hurrengo ondorioak izango dituzte indarre-

an sartzean:a) Publizitatea. Horrek esan nahi du edozein hiritarrek duela arau

hauek kontsultatzeko eskubidea, bai eta edukiari nahiz aplikazioari bu-ruzko informazio idatzia jasotzeko eskubidea ere. Betiere, arau haue-tan xedatutako eran gauzatuko dira eskubide horiek.

b) Betearazi beharra. Horrek berekin dakar, batetik, arauetan au-rreikusitako proiektuei eta obrei ekiteko gaitasuna; eta, bestetik, obrahoriek onura publikotzat izendatzea, eta obra horiek egiteko, dagoz-kien lurrak eta eraikinak okupatu beharra adieraztea, desjabetzea-rren edo zorrak ezartzearren. Oro har, legean eta arau hauetan jaso-tako eginkizunak aurrera eramateko gaitasuna ematen zaio udalari, berexedapenak egoki betetzeko beharrezko diren alderdi guztiei buruz.

c) Nahitaezko izatea. Horrek esan nahi du xedapen guztiak ze-hatz-mehatz betetzea eska daitekeela legez. Beraz, denek bete be-har dute hemen xedatutakoa, bai udalak, bai administrazio publiko-ko beste erakundeek, bai partikularrek.

4. artikulua.- Arauak berraztertzea1.- Arauak berraztertuko dira baldin eta hauetako egoeraren bat

edo beste betetzen bada:a) Hala eskatu nahiz horretara behartzen duen eremu handia-

goko lurralde antolamenduko agiri bat onartzea.b) Ordezko Arauetan bizitegiak nahiz industriak egiteko ahal-

menaren % 50 agortzea.c) Udalerrian egiturazko interbentzioa egin behar izatea, baldin

eta eragozpen orokorrak sortzen baditu proposatutako lurralde ere-duan.

d) Plangintzari buruzko oinarrizko zehaztapenak neurtzerakoanerabili diren hipotesietan errakuntzak edo gabeziak daudela ohar-tzean; eta, zehazki, ondokoa baieztatzen denean: lau urtean haz-kunde hipotesietan kalkulatutako hazkundearen % 50 baino bizitegigutxiago eraikitzen direnean.

5. artikulua.- Arauak aldatzea1.- Hau da Ordezko Arauak aldatzea: bertako agiri edo xedape-

netan egindako aldaketa edo gehitze oro, baldin eta, aurreko artiku-luan araututakoari jarraituz, ez bada berraztertze bat. Bai eta, orohar, arauak bere osotasunean hartu gabe, onar daitezkeen aldaketaguztiak ere; betiere, lurraldearen egitura orokor eta organikoari edo lu-rraren sailkapenari era mugatuan eta salbuespen gisa baino eragitenez badiete.

S.A.U.R. Suelo Urbanizable Residencial. S.N.U. Suelo No Urbanizable.

S.U. Suelo Urbano. S.U.I. Suelo Urbano Industrial.

S.U.R. Suelo Urbano Residencial. T.R.L.S. Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación

Urbana.U.E. Unidad de Ejecución.

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTOMUNICIPAL DE ASPÁRRENANORMATIVA URBANÍSTICA

TÍTULO I.- DISPOSICIONES GENERALESArtículo 1.- Naturaleza y ámbito territorial1.- Las presentes Normas Subsidiarias son el instrumento de

ordenación integral del territorio del municipio y, a tal efecto y deconformidad con la legislación urbanística vigente, define los ele-mentos básicos de la estructura general del territorio y clasifica el sue-lo, estableciendo los regímenes jurídicos correspondientes a cada cla-se y categoría del mismo. Además, ya sea directamente o por mediode los instrumentos de planeamiento previstos para su desarrollo, de-limita las facultades urbanísticas propias del derecho de propiedaddel suelo y especifica los deberes que condicionan la efectividad yejercicio legítimo de dichas facultades.

2.- El ámbito territorial de estas Normas Subsidiarias se extien-de a todo el término municipal de Aspárrena (Álava).

Artículo 2.- VigenciaUna vez aprobadas definitivamente las Normas entrarán en vi-

gor al día siguiente de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL delTerritorio Histórico de Álava, y mantendrán su vigencia indefinida-mente mientras no sean revisadas, sin perjuicio de sus eventuales mo-dificaciones.

Artículo 3.- Efectos de las Normas Subsidiarias1.- La entrada en vigor de las Normas Subsidiarias le confiere los

siguientes efectos:a) Publicidad, lo que supone el derecho de cualquier ciudadano

a consultarlo por sí mismo, o a recabar información escrita sobre sucontenido y aplicación en la forma que se regule según las presen-tes Normas.

b) Ejecutoriedad, lo que implica, por una parte la facultad paraemprender la realización de los proyectos y obras que en las Normasestán previstos, la declaración de la utilidad pública de los mismosy de la necesidad de ocupación de los terrenos y edificios corres-pondientes a los fines de expropiación o de imposición de servi-dumbre y, en general, la habilitación para el ejercicio por elAyuntamiento de las funciones enunciadas por la Ley y por las pro-pias Normas en lo que sea necesario para el cumplimiento cabal desus determinaciones.

c) Obligatoriedad, lo que apareja el deber, legalmente exigible,del cumplimiento exacto de todas y cada una de sus determinacio-nes, tanto para el Ayuntamiento y los demás Organismos de laAdministración Pública, como para los particulares.

Artículo 4.- Revisión de las Normas1.- Se procederá a la revisión de las Normas si se produjeren al-

gunas de las siguientes circunstancias:a) Aprobación de un documento de ordenación territorial de ám-

bito superior que así lo disponga o lo haga necesario.b) Agotamiento del 50% de la capacidad residencial o indus-

trial de las Normas.c) Necesidad de alguna intervención estructural dentro del ter-

mino municipal que suponga una distorsión generalizada en rela-ción con el modelo territorial propuesto.

d) La apreciación de errores o insuficiencias en las hipótesis quehan sido utilizadas para el dimensionamiento de las determinaciones bá-sicas del planeamiento; y concretamente cuando se compruebe que elcrecimiento residencial producido en cuatro años consecutivos ha re-sultado inferior al 50% del estimado en las hipótesis de crecimiento.

Artículo 5.- Modificación de las Normas1.- Se entiende por modificación de las Normas Subsidiarias

toda alteración o adición de sus documentos o determinaciones queno constituya supuesto de revisión conforme a lo previsto en el ar-tículo anterior, y, en general las que puedan aprobarse, en su caso,sin reconsiderar la globalidad de las Normas por no afectar, salvo demodo puntual y aislado, a la estructura general y orgánica del terri-torio o a la clasificación del suelo.



2.- Hasiera batean, ondorengo hauek ez dira arau aldaketatzathartuko:

a) Arau hauek garapen plangintzari erreserbatzen dietena kontuanhartuta, eta legeak uzten duen zehaztasun tartea dela-eta sor dai-tezkeen aldaketak, araudi honetan lur mota bakoitzarentzat ezarrita-koari jarraituz.

b) Jarduketa unitateak mugatzeko plangintzak eskatzen dituengarrantzi gutxiko egokitze puntualak, nahiz eta lurraren sailkapenarieragin; betiere, baldin eta sistema orokorretarako nahiz esparru li-bre eta publikoetarako lurrak gutxitzen ez badituzte, eta guztira ira-bazizko aprobetxamenduak gehitzen ez badira.

c) Hala badagokio, arauetako zenbait alderdi garatu nahiz argi-tzeko udal ordenantzak onartzen badira, araudi honetan aurreikusi-ta egon edo ez.

d) Babesteko plan bereziak onartu edo aldatzean katalogoaneragindako zuzenketak.

3.- Aldaketa guztiak Lurraren Legearen Testu Berrituko 47. arti-kuluan aurreikusitakoari egokituko zaizkio. Horrez gain, arau hauetakoxedapenei jarraituko die, zein helburu duen kontuan izanda.

6. artikulua.- Ordezko Arauen dokumentazioa1.- Ordezko Arauetan azaltzen diren agiriek unitate koherentea osa-

tzen dute, eta bertako xedapenak aplikatu behar dira, hitzen eta gra-fikoen esanahia eta aplikatzen diren unean bizi den gizarte egoera kon-tuan hartuta, horrela arauen helburuak hobeki beteko baitira.

2.- Hona hemen arau hauek osatzen dituzten agiriak:a) Agiri idatziak.

- Memoria- Hirigintzako arauak.- Kudeaketa fitxak.

b) Agiri grafikoak- Informazio planoak.- Antolamenduko planoak.

3.- Aurreko agirietatik, hirigintza arauek eta antolamendu plano-ek bakarrik dute arau balioa.

7. artikulua.- Arauak interpretatzea.1.- Arauak interpretatzeko, kontuan hartuko da edukia, betiere me-

morian adierazitako helburu eta xedeei atxikita.Zalantzaren bat edo zehaztasun gabeziaren bat izanez gero, ho-

nelako interpretazioak gailenduko dira: eraikinak egiteko lur gutxienerabiliko dutenak, eta toki ireki gehien eta komunitaterako ekipa-mendu gehien emango dutenak; babestutako ondarea hobeki kon-tserbatuko dutenak; hiri irudia, paisaia eta ingurumen naturala gutxienhondatuko dutenak; han dauden erabilera tradizionalak eta jarduerakgutxien aldatuko dituztenak; eta giza taldearen interes orokorrenarenaldekoak.

2.- Arauak eta antolamendu planoak bat ez badatoz, testuariemango zaio lehentasuna, eta ez marrazkiari.

Planoan adierazitako neurrien eta benetako neurrien artean di-ferentziarik bada, benetako neurriak hartuko dira ontzat. Antolamenduplanoak, bata bestearekin, ez badatoz bat, eskala handiagoan egin-dako dokumentuak izango du lehentasuna, agiri idatzietan bestela-korik ondorioztatzen ez den bitartean, hau da, agiri idatziak irakurri-ta eskala handiko planoan akats materialak egin direla ohartzen garenkasuetan izan ezik. Planoko neurriak eta benetako neurriak bat ez ba-datoz, benetako neurriak hartuko dira kontuan.

Dokumentu honetako arauak elkarrekin bat ez badatoz, arau es-pezifikoak izango du lehentasuna eta ez orokorrak, arau espezifiko-en eta arau orokorraren arteko aldea definizioetan eta kontzeptuetandatzanean izan ezik. Orduan, arau orokorra hartuko da kontuan.

3.- Edozein argibide edo interpretazio emanda ere, arrazoizkozalantzarik sortzen bada, txosten teknikoa eta juridikoa prestatu be-harko da gai horri buruz, eta bertan aukerako interpretazioak plante-atuko dira, eta adieraziko da korporazioak zein jotzen duen zuzentzat.Aurrerantzean, arauen azalpen gisa adieraziko da puntu hori.

Zalantzak pisu handikoak direnean, harik eta agiriko xedapene-tako funtsezko aspektuak zalantzan jarri arterainokoak direnean,arauak aldatzeko ezarri diren izapideak egingo dira kasu horretanere.

2.- No se considerarán, en principio, modificaciones de lasNormas:

a) Las alteraciones que puedan resultar del margen de concre-ción que la Ley y las propias Normas reserva al planeamiento de de-sarrollo, según lo especificado en esta normativa para cada clasede suelo.

b) Los meros reajustes puntuales y de escasa entidad que laejecución del planeamiento requiera justificadamente en la delimita-ción de las unidades de actuación, aunque afecten a la clasificacióndel suelo, siempre que no supongan reducción de las superficiesdestinadas a Sistemas Generales o a espacios libres públicos deotra clase, ni aumento de los aprovechamientos lucrativos totales.

c) La aprobación, en su caso, de Ordenanzas Municipales parael desarrollo o aclaración de aspectos determinados de las Normas,se hallen o no previstas en esta normativa.

d) Las rectificaciones del catálogo producidas por la aproba-ción o modificaciones de Planes Especiales de protección.

3.- Cada modificación se ajustará a lo prevenido en el artículo 47del T.R.L.S. y, además, a las especificaciones de las presentesNormas, según cual sea su objeto.

Artículo 6.- Documentación de las Normas Subsidiarias1.- Los distintos documentos de las Normas Subsidiarias inte-

gran una unidad coherente cuyas determinaciones deberán aplicar-se, partiendo del sentido de las palabras y de los grafismos, en or-den al mejor cumplimiento de los objetivos generales de las propiasNormas y atendida la realidad social del momento en que se apliquen.

2.- Los documentos que integran las Normas son:a) Documentos escritos.

- Memoria- Normas Urbanísticas.- Fichas de Gestión.

b) Documentos gráficos- Planos de información.- Planos de ordenación.

3.- De los anteriores documentos solamente tienen valor normativolas normas urbanísticas y los planos de ordenación.

Artículo 7.- Interpretación de las Normas.1.- Las Normas se interpretarán atendiendo a su contenido y

con sujeción a los objetivos y finalidades expresadas en la memoria.En los casos de duda o imprecisión prevalecerá la interpretación

más favorable a la menor edificabilidad y a la mayor dotación de es-pacios libres y equipamiento comunitario, a la mejor conservación delpatrimonio protegido, al menor deterioro del ambiente natural delpaisaje y de la imagen urbana, a la menor transformación de losusos y actividades tradicionales existentes y al interés más generalde la colectividad.

2.- En caso de contradicción entre normas y planos de ordena-ción se otorgará primacía al texto sobre el dibujo.

En caso de discrepancia entre los diversos planos de ordenaciónprevalecerá el documento de mayor escala, salvo que de la docu-mentación escrita se desprendiera fehacientemente una interpreta-ción contraria que permita deducir la existencia de errores materia-les en aquél. Si existiesen contradicciones entre mediciones sobre planoy sobre la realidad prevalecerán estas últimas.

En el supuesto de contradicción entre las diversas normas de es-te Documento, tendrá primacía la norma especifica sobre la general,excepto cuando se produzca entre la primera y las definiciones yconceptos contenidos en la segunda, en cuyo caso prevaleceránestos.

3.- Toda aclaración o interpretación que suscite dudas razona-bles requerirá un informe técnico-jurídico sobre el tema, en el que cons-ten las posibles alternativas de interpretación, definiéndose laCorporación sobre cual es la correcta, incorporándose en lo sucesi-vo como nota aclaratoria de las Normas.

Cuando sean de tal entidad que afecten a aspectos sustancia-les de las determinaciones del Documento, deberá seguirse una tra-mitación idéntica a la establecida para las modificaciones de lasNormas.

II. TITULUA.- ORDEZKO ARAUAK GARATZEA ETA GAUZATZEA

1. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK8. artikulua.- Hirigintzako jarduketa tresnak.1.- Ordezko Arauak hirigintzari buruzko legedian ezarri bezala

garatzeko, ondorengo tresnak erabiliko dira:

a) Antolamendu tresnakb) Gauzatze tresnakc) Hirigintza eta eraikuntza tresnak

2. KAPITULUA.- ANTOLAMENDU TRESNAK9. artikulua.- Plan Partzialak.1.- Plan Partzialen xedea hauxe da: arau hauen arabera lurzoru

urbanizagarria den lurra zehatz-mehatz antolatzea. (LAHALTBko 13.artikulua eta HPAko 43.a).

2.- Lurraren Legearen 83. artikuluan, Hirigintza PlangintzakoArautegiaren 45. eta 46. artikuluetan eta arau hauetan aipatzen direnxedapenak eta dokumentazioa jaso beharko dira Plan Partzialetan, etabatez ere, tresna hau dela-eta garatu behar den sektore bakoitzari da-gozkion alderdiak. Horko xedapenak Hirigintza PlangintzakoArautegiaren 57.etik 63. artikulura bitartekoetan xedatutako agirietanjasoko dira.

10. atala.- Plan bereziak.1.- Plan berezien xede izango da Hirigintza Plangintzako

Arautegiko 76.2) eta 3) artikuluan eta Lur Araubidearen eta HiriAntolamenduaren Legearen Testu Berrituko 17. artikuluan aipatzen denedozein.

2.- Lur Araubidearen eta Hiri Antolamenduaren Testu Berrituko17.3. artikuluan eta hurrengoetan, eta Hirigintza PlangintzakoArautegiko 76. artikuluan eta hurrengoetan aipatzen diren xedapenaketa dokumentuak jasoko dira plan berezietan.

Ordezko arau hauek mugatzen dituzten esparruetan dihardutenplan bereziek euren arau berezietan esparru bakoitzarentzat adie-razten den edukia errespetatuko dute.

3.- Arau hauetan aurreikusi gabeko plan berezia bada, lurralde-aren egitura orokorra eta organikoa errespetatuko da oso-osorik.

11. artikulua.- Xehetasunezko azterlanak.1- Lur Araubidearen eta Hiri Antolamenduaren Testu Berrituko 14.

artikuluan eta Hirigintza Plangintzako Arautegiko 65 eta 66. artikuluetanaipatzen diren xedapenak jaso behar dituzte xehetasunezko azterla-nek, gutxienez.

Ezingo dute inolaz ere azterketa horiek aldaketarik egin sistemaorokorretan, tokian tokiko sistemetan eta eraikinetako fatxada na-gusiko lerrokaduretan, eraikin hori bidearekiko ordenatzen den kasuetan.

Era berean, araudi honetan ezarritako baldintzak, eta hala ba-dagokio, araudi hau garatuko duten plan partzialean edo plan bere-zian ezarritakoak bete beharko dituzte.

2.- Arau berezietan eta Ordezko Arauak garatzen dituzten hirigintzasistemetan adierazten diren kasuetan idatziko dira xehetasunezkoazterlanak; edo udalak, bere borondatez edo interesdunek eskatuondoren, hala agintzen duenean, jarduera edo kokagune bateko ur-banizazio egoera kontuan hartuta.

3. KAPITULUA.- KUDEAKETA TRESNAK12. artikulua.- Jarduketa sistemak.1.- Plangintza kudeaketa egiteko, indarrean dagoen hirigintza

legedian aurreikusten diren jarduketa sistemetakoren bat erabilikoda.

Jarduketa sistema aukeratzerakoan, arau hauetan azaltzen direnxedapenak kontuan hartuta aukeratuko du udalak, eta arauek ez ba-dute horri buruz ezer esaten, une horretan dauden baldintzen etaegoeraren arabera egingo du aukera.

4. KAPITULUA.- GAUZATZE MATERIALEKO TRESNAK1. atala. Xedapen orokorrak.13. artikulua.- Proiektu motak.1.- Ordezko Arauetan eta arau horiek garatzen dituzten tresne-

tan azaltzen diren xedapenak gauzatzeko, proiektu teknikoak erabi-liko dira. Proiektu horiek ondorengo motaren batekoak izango dira, eu-ren xedea kontuan hartuta. Hona hemen:

TÍTULO II.- DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LAS NORMASSUBSIDIARIAS

CAPÍTULO 1.- DISPOSICIONES GENERALESArtículo 8.- Instrumentos de actuación urbanística.1.- Para el desarrollo de las Normas Subsidiarias con arreglo a

lo establecido en la legislación urbanística, se procederá mediante lossiguientes tipos de instrumentos:

a) Instrumentos de ordenaciónb) Instrumentos de ejecuciónc) Instrumentos de urbanización y construcción

CAPÍTULO 2.- INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓNArtículo 9.- Planes Parciales.1.- Los Planos Parciales tienen como finalidad la ordenación

detallada del suelo clasificado en estas Normas como SueloUrbanizable. (artículo 13 de T.R.L.S. y 43 de R.P.U.).

2.- Los Planos Parciales contendrán, como mínimo, las deter-minaciones y documentación que señala el artículo 83 T.R.L.S y enlos artículos 45 y 46 del R.P.U. y en estas Normas, en especial en losaspectos que se señalan específicamente para cada uno de los sec-tores que se han de desarrollar mediante este instrumento. Sus de-terminaciones se contendrán en los documentos previstos en losartículos 57 a 63 del R.P.U.

Artículo 10.- Planes Especiales.1.- Los Planes Especiales podrán tener como finalidad cual-

quiera de las señaladas en el artículo 76.2) y 3) del R.P.U. y 17 delT.R.L.S.

2.- Los Planes Especiales contendrán las determinaciones y do-cumentación que señalan los artículos 17.3 y siguientes del T.R.L.S.,y los artículos 76 y siguientes del R.P.U.

Los Planes Especiales que actúen sobre áreas delimitadas porlas Normas Subsidiarias para ser desarrolladas mediante esta figu-ra de planeamiento, respetarán el contenido que, para cada una deellas, se especifica en sus normas especificas.

3.- Cuando se trate de un Plan Especial, no previsto por estasNormas, se respetará la Estructura General y Orgánica del Territorioen su integridad.

Artículo 11.- Estudios de Detalle.1- Los Estudios de Detalle habrán de contener al menos las de-

terminaciones que se señalan en el artículo 14 del T.R.L.S. y artícu-los 65 y 66 de su R.P.U.

En ningún caso podrán introducir modificaciones en los SistemasGenerales, los Sistemas Locales y las alineaciones de fachada prin-cipal de las edificaciones en el tipo de ordenación de alineación via-ria.

Igualmente se someterán a cuantas condiciones se impongan enla presente Normativa y todas aquellas definidas en el Plan Parcial oEspecial que desarrollen.

2.- Los Estudios de Detalle se redactarán en aquellos supuestosen que así aparezca dispuesto en las normas específicas y en los ins-trumentos de planeamiento de desarrollo de las Normas Subsidiarias,o cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia inicia-tiva o a propuesta de interesados, en atención a las circunstancias ur-banísticas de una actuación o emplazamiento determinados.

CAPÍTULO 3.- INSTRUMENTOS DE GESTIÓNArtículo 12.- Sistemas de actuación.1.- La gestión del planeamiento se llevará a cabo por alguno de

los sistemas de actuación previstos en la Legislación Urbanística vi-gente.

El Ayuntamiento elegirá el sistema de actuación atendiendo a lasdeterminaciones que al respecto señalan las presentes Normas ycuando éstas no lo indicaren lo fijará según las condiciones y cir-cunstancias que concurran.

CAPÍTULO 4.- INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN MATERIALSección 1ª. Disposiciones Generales.Artículo 13.- Clases de proyectos.1.- La ejecución material de las determinaciones de las Normas

Subsidiarias y de sus instrumentos de desarrollo se realizará me-diante proyectos técnicos, los cuales, según su objeto, se incluyenen algunas de las siguientes clases:



a) Hirigintzako lurzatikatzeari buruzkoakb) Hirigintzari buruzkoakc) Urbanizazio lan arruntei buruzkoakd) Eraikuntzari buruzkoake) Beste urbanizazio ekintza batzuei buruzkoakf) Jarduketa eta instalazioei buruzkoakg) Ingurumenaren gaineko eraginaren azterlanak.2. atala. Hirigintzako lurzatikatzeak.14. artikulua.- Hirigintzako lurzatikatzeak.1.- Arau hauetako 37. artikuluan aurreikusitako hirigintzako lur-

zatikatzeko baimenak jaso nahi izanez gero, proiektua aztertu ondo-ren emango dira. Ondorengo hauek jasoko dira proiektuan:

a) Lurzatikatzearen arrazoiak eta dagozkion arauetako xedape-nen arabera zehaztutako ezaugarriak egiaztatzen dituen memoria.Memoria horretan lehendik zegoen finka bakoitza eta lurzati berri ba-koitza deskribatuko dira, eta gainera, argi eta garbi azalduko da az-ken horiek egokiak direla arau hauetan ezarritako erabileretarako,eta, hala badagokio, bertan eraikinak egiteko.

b) Oraingo egoera adierazten duten planoak, 1/500 eskalan gu-txienez. Bertan honako hauek azalduko dira: lurzatikatze ofizialean erre-gistraturik dauden jatorrizko finkak, dauden eraikinak eta zuhaitzak etalurraren erabilera motak.

c) Lurzatikatzeari buruzko planoak, 1/500 eskalan gutxienez.Bertan, lurzati bakoitza behar bezala identifikaturik azalduko da, etagainera, egiaztatuko da arau hauetako baldintzak kontuan hartuta, ezdela aprobetxa ezin den lurzatirik gelditzen.

d) Lurzati bakoitzaren hirigintzako zedularen proposamena.2.- Lurzatikatzeko baimena ematerakoan, lagapenak gauzatu

beharko dira bideak handitu ahal izateko, Ordezko Arauetako doku-mentu grafikoetan nahiz une bakoitzean indarrean dagoen legedianbideak handitzeari buruz aipatutako lagapenak, hain zuzen.

Era berean, lurzatikatze bat egin aurretik, jatorrizko finka osoa-ren kanpoko urbanizazio proiektua aurkeztu beharko da, eta proiek-tu hori gabe ez da inolako baimenik emango lurzati horietan eraikinikegiteko.

3. atala. Urbanizazio proiektuak.15. artikulua.- Definizioa eta edukia.1.- Urbanizazio proiektuak LAHALTBko 15. artikuluan eta HPAko

69. eta 70. artikuluetan adierazitako dokumentuek osatuko dituzte, bar-ne hartutako obren gauzatze definizio osoak eskatzen duen xeheta-sunarekin eta osagarriekin. Abenduaren 4ko Irisgarritasuna SustatzekoLegea (LO/1997) zehatz-mehatz betetzen dela adierazi beharko da.Edonola ere, ondorengo dokumentuak ere sartu beharko dira:

a) Planoa, 1/500 eskalan gutxienez. Bertan, honako hauek adie-raziko dira: gauzatzeko proiektuaren planak dituen mugak, obren ko-kapena eta bideen mugak, erabilera publikoko parkeak eta lorategiaketa erabilera pribatuko esparru ireki eta libreak, planarekin bateraga-rriak ez direlako eraitsi, moztu edo lekuz aldatu beharreko zuhaitzakedo eraikinak, zerbitzu publikoko edo interesgune sozialeko ekipa-menduak eta eraikuntza pribatuetarako aurreikusitako lur sailak.

b) Obren plan zehaztua. Bertan, fase bakoitzaren azken epeaeta zatikako epeak ere finkatuko dira, horrelakorik izatekotan.

2.- Hona hemen urbanizazio obretako gutxienezko baldintzak:a) Edateko urez hornitzeko sarea:- Edateko urez hornitzea helburu duten urbanizazio-obren di-

seinuan eta gauzapenean NTE-IFA arauetan (“Eraikuntzari buruzko ArauTeknologikoak. Iturgintzako Instalazioak: Hornidura”) xedatutakoahartuko da kontuan.

- Bizitegi eremuetan dauden sareetan izango den batez bestekokontsumoa 300 litrokoa izango da orduko eta eguneko.

Industria eremuetan, berriz, kontsumoa 0,5 litrokoa segundo etahektarea bakoitzeko, gutxienez.

Kontsumorik handiena kalkulatzeko, eguneroko batez besteko kon-tsumoa 3,0 zenbakiaz biderkatuko da.

- Dena den, andeletan, kontsumo handieneko egun bati dagokionbolumena izatea ziurtatu behar da.

- Era berean, NBE.CPI -96 Oinarrizko Araudian eraikinetan suteenaurka hartu beharreko babes neurriei buruz xedatutakoa bete be-harko da.

a) De parcelaciones urbanísticasb) De urbanizaciónc) De obras ordinarias de urbanizaciónd) De edificacióne) Otras actuaciones urbanísticasf) De actividades e instalacionesg) Estudios de Impacto Ambiental.Sección 2ª. Parcelaciones urbanísticas.Artículo 14.- Parcelaciones urbanísticas.1.- Las licencias de parcelación urbanística, contempladas en el

artículo 37 de estas Normas, se concederán sobre la base de unproyecto con el siguiente contenido:

a) Memoria justificativa de las razones de la parcelación y desus características en función de las determinaciones de las Normassobre el que se fundamente. En ella se describirá cada finca originalexistente y cada una de las nuevas parcelas, debiéndose hacer pa-tente que estas resultan adecuadas para el uso que las Normas lesasigna y que, en su caso, son aptas para la edificación.

b) Planos de estado actual, a escala 1/500 como mínimo, don-de se señalen las fincas originarias registrales representadas en el par-celario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos delos terrenos.

c) Planos de parcelación, a escala 1/500 como mínimo, en los queaparezca perfectamente identificada cada una de las parcelas re-sultantes y pueda comprobarse que no quedan parcelas inaprove-chables según las condiciones señaladas por las Normas.

d) Propuesta de cédula urbanística de cada parcela resultante.2.- En el momento de la concesión de la Licencia de Parcelación

se harán efectivas las cesiones indicadas en la Documentación Gráficade las Normas Subsidiarias para ampliación de viales, así como las co-rrespondientes a la legislación vigente en cada momento.

Asimismo, previa la realización de la parcelación, se deberá pre-sentar el Proyecto de Urbanización exterior de la totalidad de la fin-ca original y no se concederá ninguna licencia de edificación en lasparcelas resultantes si no se ha ejecutado la mencionada urbaniza-ción exterior.

Sección 3ª. Proyectos de Urbanización.Artículo 15.- Definición y contenido.1.- Los Proyectos de Urbanización estarán constituidos por los

documentos señalados en el artículo 15 del T.R.L.S. y en los arts. 69y 70 del R.P.U., con el detalle y complementos que requiera la com-pleta definición ejecutiva de las obras comprendidas. Se especifi-cará el estricto cumplimiento de la Ley LO/1997, de 4 de diciembrepara la promoción de la accesibilidad. En todo caso, incluirán, ade-más, los documentos siguientes:

a) Plano a escala mínima 1/500, en el que se fije claramente loslímites del plan que se proyecta ejecutar, la situación de las obras, loslímites de los espacios viarios, los parques y jardines de uso públi-co y los espacios abiertos y libres de uso privado, las construccio-nes, plantaciones o instalaciones que, por ser incompatibles con elplan, hayan de derribarse, talarse o trasladarse, las parcelas paraequipamientos de servicios públicos o de interés social y las previs-tas para edificación privada.

b) Plan de obras detallado, en el que se fije tanto el plazo final co-mo los parciales de las distintas fases, si las hubiere.

2.- Las condiciones mínimas de urbanización serán las siguientes:a) Red de abastecimiento de agua potable:- Para el diseño y ejecución de las obras de urbanización que ten-

gan como objeto el abastecimiento de agua potable, se tendrá en cuen-ta lo previsto en la NTE.IFA (“Normas Tecnológicas de Edificación.Instalaciones de Fontanería: Abastecimiento”).

- Para el cálculo de la red en zonas residenciales el consumo me-dio será de 300/l/h.d.

En zonas industriales el mínimo medio será de 0,5 l/seg. y Ha.

El consumo punta para el cálculo se obtendrá multiplicando por3,0 el consumo diario medio.

- Deberá asegurarse una capacidad mediante depósitos de vo-lumen igual a un día punta.

- Se cumplirá asimismo lo dispuesto en la Normativa BásicaNBE CPI-96 de protección contra incendios en los edificios.

- Parke eta lorategietan ureztatzeko sarea ezarriko da, eta batezbesteko eguneko kontsumoa 20 m3/Ha-koa izango da.

b) Argindarra eta herriko argiak:Banaketa sareak:Kanalizazio guztiak lurpean joango dira.- Banaketa sareen kalkulua eraikinen ezaugarri, erabilera eta

elektrifikazio-mailaren arabera egingo da.- Hona hemen etxebizitza bakoitzak gutxienez izango dituen po-

tentziak:Elektrifikazio-maila altua: 8.000 W.Elektrifikazio-maila ertaina: 5.000 W.Gutxienezko elektrifikazio-maila: 3.000 W.Biztanle bakoitzeko potentzia 0,6 KW-koa izango da, gutxienez.- Industria eta Energia Ministerioaren MI-BT/010 instrukzioan

ezarritako aldiberekotasun koefizienteak erabiliko dira.- Banaketa lurpekoa izango da.- Tentsio txikiko sarea 220/125 voltekoa izango da, eta 380/220

voltekoa ere onartu ahalko da.- Transformazioguneak lurzati eraikigarrietan kokatuko dira, eta

ez bide publikoetan.Herriko argiak:- Herrilan eta Hirigintza Ministerioko araudian ezarritako irizpideak

eta xedapenak aplikatuko dira.- Joan-etorri handiko hiri-arterietako argiaren mailak, zerbitzuan,

30 luxekoak edo handiagoak izango dira. Bigarren mailako herri-bi-deetan 15 luxekoak, zerbitzuan. Oinezkoentzat baino ez diren kale-ek girotze-argia izango dute.

- Udalak erabakiko du zein argiteria mota jarri.c) Urak husteko eta saneamenduko sarea.- Sistema banatzailea erabiliko da: euri urak eta hondakin urak,

bakoitza bere bidetik hustuko dira.- Arazketa sisteman NTE-ISD (Osasungarritasun instalazioak:

arazketa eta isurketak) araudian xedatutakoa beteko da.

- Aldez aurretik aztertu behar da egin nahi den sareak hodi bil-tzaile publikora edo berezko ubidera zein puntutan isuriko dituenurak. Isurketa egingo den eremuan ibaiak izango duen sailkapenariburuzko Ur Komisariak prestatutako txostena eskatuko da, sareaegin aurretik.

- Diseinurako NTE-ISA-73 araudia hartuko da kontuan(“Osasungarritasun-instalazioak: estolderia”).

- Ibilgailuentzat bide guztiak, eraikitzerakoan, euri-uren bilketazeta kolektorez hornitu beharko dira.

- Sareko abiadura honelakoa izango da: isuria ez sedimentatze-ko moduko abiadura edo hodien materiala ez higatzeko modukoabiadura. Zementu zentrifugatuzko edo bibratuzko hodietan segun-doko 3 metroko abiadura onartuko da, gehienez ere. Hodien mate-riala gogorragoa bada, abiadura hori handi daiteke. Gutxienezkoabiadura ez da segundoko 0,5 metro baino txikiagoa izango.

- Maldak emariaren arabera zehaztuko dira.- Erregistro putzuak jarriko dira, batetik bestera 30 eta 50 metro

bitarteko tartea utziz.- Sare buruetan, deskargatzeko ganberak ezarriko dira garbi-

tzeko.d) Dagokion gas sarea ere jarri beharko da. Gas sareak herriko

hornikuntzaz arduratzen den enpresaren arautegia bete beharko du.

e) Zoladurak.- Bide berrien diseinuan, aparkalekuetarako beharrezko den to-

kia ordenantzen arabera oin berriko eraikinetarako eskatzen denaz apar-te egongo da.

- Lurraren baldintza geotermiko, bide mota, trafiko, eta abarre-koen arabera, bidezoru egokiena aukeratuko da. Ildo horretatik, gal-tzadetarako galipot aglomeratua edo hormigoia izango da ohikoe-na. Espaloiei dagokienez, eremuak, aurreikusitako erabilera etaabarrekoak hartuko dira kontuan zoladura aukeratzeko.

f) Berdeguneak urbanizatzea.- Berdegune eta espazio libre publikotarako gordetako eremuak

urbanizatu, zuhaitzez eta lorategiz hornitu eta oro har egokitzeko languztiak zehaztu egin beharko dira.

- En las zonas de parques y jardines se preverá una red para rie-go con un consumo mínimo diario de 20 m3/Ha.

b) Energía eléctrica y alumbrado público:Redes de Distribución:Todas las canalizaciones se realizarán de forma subterránea.- El cálculo de las redes de distribución se hará de acuerdo con

las características, usos y grados de electrificación de los edificios.- Las potencias mínimas por vivienda serán:

Grado de electrificación elevado: 8.000 W.Grado de electrificación medio: 5.000 W.Grado de electrificación mínimo: 3.000 W.La potencia por habitante mínimo será de 0,6KW.- Se emplearán los coeficientes de simultaneidad fijados por la

instrucción M. Industria MI B/010.- La distribución deberá ser subterránea.- La red en baja tensión será de 220/125 voltios, pudiendo ad-

mitirse también en 380/220 voltios.- Los centros de transformación se ubicarán en parcelas edifi-

cables, no en las vías públicas.Alumbrado público:- Se adoptarán los criterios y disposiciones de la normativa del

Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.- Los niveles de iluminación en vías arteriales de tránsito inten-

so serán igual o superior a 30 lux en servicio. En vías secundarias de15 lux en servicio. Las vías exclusivamente peatonales, iluminaciónde ambiente.

- El modelo de luminaria será el indicado por el Ayuntamiento.c) Red de evacuación de aguas y saneamiento.- Se utilizará el sistema separativo: evacuación de pluviales y

residuales por un conductos independientes.- Respecto al sistema de depuración se observarán las dispo-

siciones de la NTE-ISD (“Instalaciones de salubridad: depuración yvertidos”).

- Deberá preverse el punto de vertido de la red proyectada acolector público o cauce natural previa depuración. Se exigirá un in-forme previo de la Comisaría de Aguas sobre la clasificación del ríoen la zona donde se va a efectuar el vertido.

- Para el diseño se tendrá en cuenta la NTE-ISA (“Instalacionesde Salubridad: alcantarillado”).

- Todas las vías de tránsito rodado se deberán dotar en el mo-mento de su construcción de colectores y recogida de pluviales.

- Las velocidades de la red deberán quedar comprendidas en-tre los límites necesarios para evitar la sedimentación del efluente ola erosión del material de las conducciones. Las velocidades máxi-mas permitidas serán de 3 m/seg. en caso de tuberías de cementocentrifugado o vibrado, pudiendo aumentarse en caso de otro materialmás duro. La velocidad mínima no descenderá de 0,5 m/seg.

- Las pendientes se determinarán de acuerdo con los caudales.- Se establecerán pozos de registro entre 30 a 50 mts.

- En las cabeceras de las redes se establecerán cámaras dedescarga para limpieza.

d) Se dejará prevista la Red de Gas correspondiente, que cum-plirá la Normativa de la Empresa concesionaria del suministro en lalocalidad.

e) Pavimentaciones.- En los diseños de nuevas vías, los espacios necesarios para apar-

camientos deberán considerarse independientemente de los que seexijan a las construcciones de nueva planta en las ordenanzas.

- Dependiendo de las condiciones geotécnicas del terreno, tipode vías, tráfico, etc., se adoptará el firme más conveniente señalán-dose el aglomerado asfáltico u hormigón como más normales encalzadas. Respecto a los acerados se adoptará el tipo de pavimen-to según zonas, uso previsto, etc.

f) Urbanización de zonas verdes.- Se concretarán todas las obras a realizar para la urbanización,

arbolado, ajardinamiento y acondicionamiento general de las áreasreservadas para zonas verdes y espacios libres públicos.



- Berdeguneetan ureztatze automatikoko sistema jarriko da.- Lorategietako obrak argi-argi definitzeko beharrezkoak diren

agiri guztiak bildu beharko dira, apainketako eta zuhaixkak ezartze-ko lanak ere barne; orobat eraikuntza-osagarriak egiteko lanak, eta,hala balegokie, multzoa osatuko duten energia elektrikoaren, argite-riaren eta ur-banaketaren sareak ere bai.

- Zuhaitzak eta zuhaixkak jartzerakoan, edonola ere, jarri behardiren lekuko klima, edafologia eta ekologia hartuko dira kontuan.

- Edozein zuhaitz mota landatu ahalko da, landare osasuneko arra-zoiengatik debekatutakoak edota Arabako Foru Aldundiko IngurumenZerbitzuak bateraezintasun ekologikotzat zerrendatutakoak izan ezik.

- Landare-lurraren horizonteak, urbanizazio lanekin zigilatu ba-daitezke, era selektiboan kenduko dira eta inguruan dauden andea-tutako lurrak lehengoratzeko erabiliko dira. Horizonte horiek berehalazabaldu edo banandu ezin badira, gehienez hiru metroko altuera etatrapezoide itxurako sekzioa duten lur multzotan pilatuko dira.

g) Gainerako zerbitzuakHodi guztiak lurpean joango dira.Beste instalazio teknikoei (telefonoa, gas energetikoaren horni-

dura, eta abar) buruzko xedapenei jarraituz zehaztuko dira obrak.

Proiektuek konpainia hornitzaileek ezarritako baldintza guztiak be-te beharko dituzte.

h) Udalerriko sare hidrografikoaren ondoan egiteko proposatzendiren urbanizazio lanetan erreka bazterrak ahalik eta gutxien ukitukodira eta uren kalitatea ahalik eta gutxien kaltetuko da. Hori dela eta,sare hidrografiko horren ondo-ondotik joango diren instalazioak erai-kitzen direnean ahalik eta kontu handienaz ibiltzea komeni dela ustedugu.

4. atala. Urbanizazio lan arrunten proiektuak.16. artikulua.- Definizioa eta edukia.Lur Antolamenduaren eta Hiri Araubidearen Legearen Testu

Berrituko 15. artikuluan eta Hirigintza Plangintzako Arautegiko 67.3artikuluan definitutako urbanizazio lan arrunten proiektuak arautegi be-reko 69.1 artikuluan eta aipatzen diren dokumentuek osatuko dituz-te, eta proiektu horiek arau hauetako aurreko artikuluko 2. paragra-foan urbanizaziorako aipatutako gutxienezko baldintzak beteko dituzte.

5. atala. Eraikuntza proiektuak.17. artikulua.- Motak.1.- Urbanizatu eta eraikitako ondarea birgaitzeko jarduera ba-

bestuei buruzko uztailaren 30eko 214/96 Dekretuarekin (EHAA, 1996koabuztuaren 13koa) bat, obrak proiektuetan definitzeko eta araudi ho-netan erregulatutako baldintza orokor nahiz partikularrak aplikatzeko,honela sailkatuko dira eraikuntzako lan (edo eraikuntzako esku-har-tze) horiek:

a) Oin berriko esku-hartzeak.- Hutsik dauden orubeetan.- Ordezkatzea.b) Eraikinak eraisteko esku-hartzeak.c) Handitze lanik gabeko eraikinetan esku-hartzea- Zaharberritze zientifikoa.- Kontserbatzeko zaharberritzea.- Kontserbazioa eta apaindurak.- Sendotzea.- Berreraikitzea.- Eraberritzea.d) Eraikuntzako esku-hartzeak, handitze lanekin.Ondare Historiko eta Artistikoen Katalogoan jasotako elementuei

eta bertan ezarritako babes araubideari dagokionez, eraikuntzakoesku-hartzeak eta eraikuntzako lanak Hirigintza, Etxebizitza etaIngurumen Sailaren urbanizatu eta eraikitako ondarea birgaitzeko jar-duera babestuei buruzko uztailaren 30eko 214/96 Dekretuari (EHAA,1996ko abuztuaren 13koa) jarraituz sailkatuko dira.

2.- Gainera, etxe aurrefabrikatuek eta antzekoek oin berriko es-ku-hartze izaera izango dute, baimenak emateaz ari garela.

- Se incluirá el sistema de riego automático en las zonas verdes.- Se recogerá toda la documentación precisa para definir con to-

da claridad las obras de jardinería, comprendiendo las de acondi-cionamiento arbustivo y ornamental, así como las edificaciones au-xiliares y, en su caso, las redes de energía eléctrica, alumbrado ydistribución de agua que complementen el conjunto.

- En la introducción de especies arbóreas y arbustivas de plan-tación habrá de tenerse en cuenta, en todo caso, los factores cli-máticos, edáficos y ecológicos del lugar de actuación.

- Se permitirá la plantación de cualquier variedad arbórea a ex-cepción de las especies prohibidas por motivos fitosanitarios y/o deincompatibilidad ecológica enumeradas por el Servicio de MedioAmbiente de la Diputación Foral de Álava.

- Los horizontes correspondientes a la tierra vegetal que pudie-ran ser sellados por las labores de urbanización, serán retirados deforma selectiva en orden a su reutilización en terrenos degradados delas proximidades. Si no fuera posible su extendido o redistribución in-mediata, se procederá a acopiarlos en masas de sección trapezoidalde tres metros de altura como máximo.

g) Resto de serviciosTodas las conducciones se realizarán de forma subterránea.Concretarán las obras con las que se llevarán a cabo las deter-

minaciones establecidas en todo lo referente a otras instalaciones téc-nicas tales como la telefonía, el abastecimiento de gas energético, etc.

Los proyectos cumplirán todas las condiciones establecidas porlas correspondientes compañías suministradoras.

h) En la ejecución de los trabajos de urbanización que se proponenjunto a la red hidrográfica del Municipio, deberán evitarse las afec-ciones a la ribera de los arroyos y a la calidad de sus aguas, por loque consideramos necesario extremar las precauciones en la cons-trucción de las instalaciones que se proyectan más próximas a dichared hidrográfica.

Sección 4ª. Proyectos de obras ordinarias de urbanización.Artículo 16.- Definición y contenido.Los proyectos de obras ordinarios de urbanización, definidos

en el artículo 15 del T.R.L.S. y en el artículo 67.3 del R.P.U., estaránconstituidos por los documentos señalados en el artículo 69.1 del R.P.U.y cumplirán las condiciones mínimas de urbanización indicadas en elpárrafo 2 del artículo anterior de estas Normas.

Sección 5ª. Proyectos de edificación.Artículo 17.- Clases.1.- A los efectos de su definición en proyectos y de la aplicación

de las condiciones generales y particulares reguladas en la presen-te normativa, las obras de edificación (o intervenciones constructivas)se clasifican, de conformidad con el Decreto 214/96, de 30 de julio,sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urba-nizado y edificado (BOPV de 13 de agosto de 1996) en:

a) Intervenciones de nueva planta.- Sobre solares vacantes.- Sustitución.b) Intervenciones de demolición.c) Intervenciones constructivas sin ampliación- Restauración científica.- Restauración conservadora.- Conservación y ornato.- Consolidación.- Reedificación.- Reforma.d) Intervenciones constructivas con ampliación.En lo que se refiere a los elementos recogidos en el Catálogo del

Patrimonio Histórico-Artístico, y de acuerdo con su régimen de pro-tección, las intervenciones constructivas y las obras de edificación,se clasifican de conformidad con el Decreto 214/96, de 30 de julio,sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urba-nizado y edificado (BOPV de 13 de agosto de 1996) del Departamentode Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente.

2.- Además, las casas prefabricadas y similares tendrán la con-sideración, a los efectos de la concesión de licencia, de interven-ciones de nueva planta.

3.- Aurrekoez gain, beste honako hauek dira obra handiak:a) Eraikinen egitura edo kanpoaldeko itxura handitu edo aldatzea.

b) Eraikineko elementu komunak aldatzea.c) Eraikinak duen etxebizitza kopurua aldatzea.4.- Aurreko paragrafoan aipatu ez direnak dira obra txikiak.

18. artikulua.- Eraikuntzako proiektuen agiriak.1.- Eraikuntzako obren proiektuek honako agiri hauek jasoko di-

tuzte, gutxienez:a) Obraren ezaugarri orokorrak deskribatzen dituen memoria,

eta hartu diren soluzio zehatzen justifikazioa. Obrak arau hauetanedo arauak garatzen dituen araudian oinarritu beharko du, hirigin-tzaren aldetik obra justifikatzean.

b) Lurzatia kokatzen den lekuaren planoa, Arabako ForuAldundiaren Kartografia Ofizialean irudikatua, 1/5000 eskalan.

Eraikinaren kokapen planoa lurzatian. Bertan honako datuakadierazten dira: kaleek dituzten profilak, kotak edo sestra-kurbak etazabalera; ur, argi eta estolda zerbitzuak non dauden, egin nahi den erai-kinaren kokapena eta bestelako datuak.

Oinarrizko proiektuaren sestradun planoak, 1/50 edo 1/100 es-kalan, dagokien zerbitzu teknikoek bertan azaltzen diren ezaugarriakbalioztatzeko.

c) Aurrekontua behar bezala xehatuta. Bertan ondorengo da-tuak azalduko dira: obra gauzatzeko erabiliko diren partidak, zenba-tuta eta sailkatuta.

19. artikulua.- Eraikuntzako proiektuen agiri osagarri bereziak.

Eraikuntzako proiektuek ondorengo dokumentu osagarriak izan-go dituzte, eraikitzeko esku-hartze motak kontuan hartuta:

1.- Oin berriko esku-hartzeak.Eraikina, aldamenekoekin batera, kalearen aurrealdea denean, eta

eremuko baldintza partikularrek hala eskatuz gero, eraikinaren fa-txadak ematen duen kaleko zatien aurretiko bistaren azterlan erkatuaere aurkeztuko da, bai eta proiektuan proposatutako soluzioa egiaz-tatzeko behar diren argazkiak ere.

2.- Eraikinak eraisteko esku-hartzeak.Eraisketa proiektuetan agiri egokiak jasoko dira, eraikina erais-

tea komeni edo behar den erabakitzeko. Betiere, eraitsi beharreko erai-kin osoaren edo zati baten argazkiak jaso behar dira proiektu horie-tan.

Gainera, agirien artean, erabiliko diren bitarteko mekanikoen etabide publikoei eta inguruko higiezinei ez eragiteko hartuko diren se-gurtasun neurrien deskribapen zehatza egin behar da, bai eta eraiki-naren egungo egoera zein den adierazteko ere. Horrek guztiak dagokionteknikari aditu baten ziurtagiria eskatuko du.

3.- Eraikinaren zaharberritze zientifiko eta kontserbatzaileko es-ku-hartzeak.

a) Eraikinaren eraikitze ezaugarriak, jatorrizkoak eta eboluziozkoakezagutzen lagunduko duten elementuei buruzko dokumentu bidezkodeskribapena.

b) Eraikin osoaren eta haren elementu bereizgarrienen argazki bi-dezko deskribapena, egin nahi den zaharberritze lanaren emaitzare-kin erkatuta.

c) Egungo erabileren, eta zaharberritzeak erabiltzaileengan ditueneraginen xehetasuna. Era berean, horiekin hartutako konpromisoendeskribapena nahiz arrazoitzea ere aurkeztu behar dira.

d) Zaharberritzen diren elementu nagusien xehetasuna, eta ho-rrekin batera jatorrizko proiektuko xehetasun baliokideak, horrelako-rik egitea posible denean.

e) Eraikinaren egoera adierazten duen deskribapen xehatua.Horrekin batera, konpondu beharreko elementuen, aldeen edo ins-talazioen planoak aurkeztu behar dira.

f) Zaharberritze lanetan erabilitako tekniken arrazoitzea.4.- Eraikinak kontserbatzeko eta apaintzeko, finkatzeko nahiz

eraberritzeko esku-hartzeak.a) Eraikina egungo egoeran altxatzea.b) Finkatu, konpondu edo ordezkatu behar diren elementu na-

gusien xehetasunak. Obrak direla eta eraikinaren morfologian egin dai-tezkeen aldaketak ere adieraziko dira.

3.- Se consideran obras mayores, además de las anteriores:a) Ampliación, modificación de la estructura y/o el aspecto ex-

terior de las edificaciones.b) La modificación de los elementos comunes del edificio.c) La modificación del número de viviendas del edificio.4.- Son obras menores las no incluidas en el párrafo antece-

dente.Artículo 18.- Condiciones comunes de los proyectos de edificación.1.- Los proyectos de obras de edificación comprenderán como

mínimo los siguientes documentos:a) Memoria descriptiva de las características generales de la

obra y justificación de las soluciones concretas adoptadas, justifi-cándose urbanísticamente la obra con referencia expresa a estasNormas o a la normativa de desarrollo.

b) Plano de situación de la parcela grafiado sobre la CartografíaOficial de la Diputación Foral de Álava, a escala 1/5000.

Plano de emplazamiento de la edificación en la parcela, con in-dicación de perfiles, cotas o curva de nivel, anchura de las calles, ser-vicios de agua, luz, alcantarillado, situación del edificio proyectado ydemás circunstancias que concurran en el mismo.

Planos acotados a escala 1/50 o 1/100 para la evaluación por losservicios técnicos correspondientes de sus características.

c) Presupuesto pormenorizado que incluya la cuantificación ydesglose de las distintas partidas de la ejecución de la obra.

Artículo 19.- Complementos documentales específicos de losproyectos de edificación.

Los proyectos de edificación contendrán los siguientes com-plementos documentales según los diversos tipos de intervencio-nes constructivas:

1.- Intervenciones de nueva planta.En los casos en que la edificación deba formar frente de calle con

sus colindantes y las condiciones particulares de zona lo requieran, seincluirá un estudio comparado del alzado del tramo o tramos de callea los que de la fachada del edificio, así como la documentación foto-gráfica necesaria para justificar la solución propuesta en el proyecto.

2.- Intervenciones de demoliciónLos proyectos de demolición incluirán documentación adecua-

da para poder estimar la necesidad o conveniencia de la destruccióny, en todo caso, testimonio fotográfico del edificio o parte del mismoa demoler.

Contendrán entre su documentación una descripción detalladade medios mecánicos a utilizar así como medidas de seguridad a uti-lizar para evitar afecciones en vías públicas e inmuebles próximos ycomo documentación gráfica del estado actual. Todo ello exigirá lacertificación del técnico correspondiente.

3.- Intervenciones de restauración científica y conservadora.

a) Descripción documental de todos aquellos elementos queayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimien-to de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus ca-racterísticas originales y de su evolución.

b) Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus ele-mentos más característicos comparándolas con las del resultado fi-nal de la restauración proyectada.

c) Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectosde la restauración sobre los usuarios, así como descripción y justi-ficación de los compromisos establecidos con éstos.

d) Detalles pormenorizados de los principales elementos quese restauran acompañados, cuando sea posible, de detalles equi-valentes del proyecto original.

e) Descripción pormenorizada del estado de la edificación conplanos en los que se señalen los elementos, zonas o instalaciones querequiriesen reparación.

f) Justificación de las técnicas empleadas en la restauración.4.- Intervenciones de conservación y ornato, consolidación y

reforma.a) Levantamiento del edificio en su estado actual.b) Detalles pormenorizados de los principales elementos que

sean objeto de consolidación, reparación o sustitución, poniendode manifiesto las posibles alteraciones que en la morfología del edi-ficio pudieran introducir las obras.



c) Eraikinaren egoera adierazten duen deskribapen xehatua, pla-noak eta argazkiak barne. Horrekin batera, konpondu nahiz finkatu be-harreko elementu, alde edo instalazioak aipatu behar dira.

d) Obrak egungo erabileretan eta erabiltzaileengan dituen eraginenxehetasuna. Era berean, horiekin hartutako konpromisoen deskriba-pena nahiz arrazoitzea ere aurkeztu behar dira.

e) Egin nahi diren obrak gauzatu ondoren, obra horiek nola gel-dituko liratekeen adierazten duten datu grafikoak, ondorioa balioztatuahal izateko.

5.- Eraikinak berreraikitzeko esku-hartzeaka) Jatorrizko eraikinaren eraikuntza proiektuaren plano originalak

kopiatu behar dira, baldin horrelakorik bada.b) Berreraiki nahi den eraikina, bere garaian, nola eraiki zen eza-

gutzen lagunduko digun elementu guztiak agiri bidez deskribatu be-har dira, hartara, berreraikitzea komeni den ala ez balioztatzeko.

c) Eraikinaren zati bat baino ez bada berreraiki behar, horren pla-noa aurkeztuko da, eraikinaren zein lekutan dagoen adierazteko.

6.- Eraikinak handitzeko esku-hartzeaka) Eraikina egungo kokalekuan altxatzea.b) Eraikina argazki bidez deskribatu behar da, aurreikusitako az-

ken emaitzarekin alderatuta.c) Egungo erabileren, eta handitzeak erabiltzaileengan dituen

eraginen xehetasuna. Era berean, horiekin hartutako konpromisoenarrazoitzea ere aurkeztu behar da.

d) Zonako baldintza bereziek hala eskatuz gero, fatxadak ema-ten duen kale zatien aurretiko bistaren azterketa konparatua; eta eginnahi diren handitze lan guztien egokitze morfologikoa balioztatzekobehar diren agiri grafiko guztiak.

6. atala. Hirigintzako beste jarduketa proiektu batzuk.20. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Arau hauen ondorioetarako, hauek dira hirigintzako beste

jarduketa batzuk: lurrean, hegalkinean edo lurpean egiten diren erai-kuntzak, okupazioak, ekintzak eta bestelako eraginak, baldin aurre-ko ataletan aipatutakoen artean sartzen ez badira edo atal horietanaurreikusten diren proiektuekin zerikusirik ez badute.

2.- Hirigintzako jarduketa horiek ondorengo azpitaldeetan sailkatzendira:

a) Obra zibil bereziak: honelakoak jotzen dira obra zibil berezitzat:arkitektura edo ingeniaritza zibileko piezak edo eskultura apaingarriak,zubiak, pasabideak, horma monumentuak, iturriak eta hirigintzakoantzeko elementuak eraiki edo instalatzea, betiere, urbanizazio edoeraikuntza proiekturen bateko elementu ez badira.

b) Jarduketa egonkorrak: instalazioa betiko edo mugarik gabe-ko epe baterako ezarrita burutzen direnak. Aipamen gisa, azpitaldehonetan ondorengo kontzeptuak sartzen dira:

- Urbanizazio edo eraikuntzako lanekin zerikusirik ez duten lur-mugimenduak, igerilekuak eta putzuak eraikitzea barne.

- Lurzatietako esparru libreak egokitzea, eta ibilgailuak sartzekopasabideak egitea.

- Lurrak kanpoaldetik ixtea, edo dauden hesiak aldatzea.

- Etxe aurrefabrikatuak edo desmuntagarriak eta antzekoak ele-mentu finko gisa jartzea.

- Zerbitzu publikoko edo merkataritza jarduneko instalazio arin etafinkoak bide publikoan ezartzea, hala nola, kabinak, kioskoak, ga-rraio geralekuak, posteak, eta abar.

- Kanpoan ekintzak eta kirola egiteko eta aisialdirako eta kan-patzeko esparru eta bestelako instalazio finkoak. Horiez gain, hala be-har izanez gero, eraikin edo urbanizazio proiektuak egingo dira.

- Kanpoaldeko publizitate euskarriak, lokal itxietan ez daudenguztiak barne.

- Eraikuntza proiekturen batean jasotzen ez diren industria edozerbitzu jarduerak egiteko kanpoko instalazioak.

- Estalpez kanpoko andelak eta biltegiak (ur andelak nahiz erre-gai likido edo gaseosoen andelak, eta erregai solidoen, materialen etamakinen parkeak barne).

c) Descripción pormenorizada del estado de la edificación conplanos y fotografías en los que se señalen los elementos, zonas o ins-talaciones que requieren reparación o consolidación

d) Detalle pormenorizado de los usos actuales afectados por laobra y de sus efectos sobre los usuarios, así como la descripción yjustificación de los compromisos establecidos con éstos.

e) Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final co-mo resultado de la ejecución de las obras proyectadas.

5.- Intervenciones de reedificacióna) Reproducción de los planos originales del proyecto de cons-

trucción del edificio primitivo, si los hubiera.b) Descripción documental de todos aquellos elementos que

ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimien-to de las circunstancias en que se construyó el edificio que se pro-yecta reconstruir, de forma que pueda valorarse la conveniencia dela reconstrucción.

c) Si las obras de reconstrucción fuesen de una parte de un edi-ficio, se expondrá gráficamente la relación con la parte en la que seintegra.

6.- Intervenciones de ampliacióna) Levantamiento del edificio en su situación actual.b) Descripción fotográfica del edificio en comparación con las ca-

racterísticas del resultado final.c) Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos

de la ampliación sobre los usuarios y justificación de los compromi-sos contraídos con éstos.

d) Cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran,estudio comparado de alzado del tramo o tramos de calle a los quede fachada el edificio y cuanta documentación gráfica permita valo-rar la adecuación morfológica conjunta de la ampliación proyectada.

Sección 6ª. Proyectos de otras actuaciones urbanísticas.Artículo 20.- Definición y clases.1.- A los efectos de estas Normas, se entienden por otras ac-

tuaciones urbanísticas aquellas otras construcciones, ocupaciones,actos y formas de afectación del suelo, del vuelo o del subsuelo,que no estén incluidas en las secciones anteriores o que se acome-tan con independencia de los proyectos que en ellas se contem-plan.

2.- Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguien-tes subgrupos:

a) Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de cons-trucción o instalación de piezas de arquitectura o ingeniería civil, o deesculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos,fuentes y otros elementos urbanos similares, siempre que no for-men parte de proyectos de urbanización o de edificación.

b) Actuaciones estables: Cuando su instalación haya de tener ca-rácter permanente o duración indeterminada. Comprende este sub-grupo, a título enunciativo, los conceptos siguientes:

- Movimientos de tierra no afectos a obras de urbanización o edi-ficación incluidas la construcción de piscinas y la apertura de pozos.

- El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecuciónde vados de acceso de vehículos.

- Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificación delos existentes.

- Implantación fija de casas prefabricadas o desmontables y si-milares.

- Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los servicios pú-blicos o actividades mercantiles en la vía pública, tales como cabi-nas, quioscos, puntos de parada de transportes, postes, etc.

- Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al ai-re libre recreativas, deportivas, de acampada, etc., sin perjuicio de losproyectos complementarios de edificación o urbanización que, ensu caso, requieran.

- Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no es-tén en locales cerrados.

- Instalaciones exteriores propias de las actividades industrialeso de servicios, no incorporadas a proyectos de edificación.

- Instalaciones de depósito o almacenamiento al aire libre, incluidoslos depósitos de agua y de combustibles líquidos y gaseosos, y losparques de combustibles sólidos, de materiales y de maquinaria.

- Urbanizazio edo eraikuntza proiektuetan jaso gabe dauden lur-peko instalazioak edo eraikinak, edozein motatakoak direla ere.

- Eraikinetako, bideetako edo espazio libreetako hegalkineaneragina duten erabilera edo instalazioak, hala nola, kableak nahizkondukzioak airetik eramatea; antenak edo bestelako muntaiak, ohi-ko zerbitzuetatik kanpo egin eta besteren eraikinetik pasatzen dire-nean, baldin jatorrizko proiektuetan aurreikusi ez badira; teleferikoe-tan, eta abar.

c) Aldi baterako jarduketak: aldi baterako edo behin-behinekozezartzen edo egiten direnak, eta batez ere, hurrengo hauek:

- Obrak eta orubeak hesiz ixtea.- Lurren zundaketa.- Lubakiak eta zuloak egitea.- Makinak, aldamioak eta tresnak instalatzea.- Lurzoruan azokak, ikuskizunak eta kanpoaldean egiten diren bes-

telako komunitate ekintzak egitea.21. artikulua.- Hirigintzako beste jarduketa batzuen proiektuen bal-

dintzak.1.- Atal honetan aipatutako proiektuek, jarduketa motaren arabera,

arau tekniko espezifikoek nahiz arau hauek zehaztutakoak bete be-har dituzte, eta adituek idatziko dituzte. Gutxienez, honako hauekjaso behar dira proiektuetan: deskribatzeko eta justifikatzeko me-moria, kokagune planoa, instalazio planoak (behar adina) eta aurre-kontua.

2.- Etxe aurrefabrikatuek eta antzekoek oin berriko esku-hartzeizaera izango dute, baimenak emateaz ari garela.

3.- Hiriguneetako babes eremuetan zuhaitz ugari landatzekoproiektuei dagokienez, udalaren eta Arabako Foru Aldundiaren arte-an adostuko dute proiektuak gauzatzeko baimena eman ala ez, etabaita baimena emateko behar diren baldintzak ere.

7. atala. Jarduketen eta instalazioen proiektuak.22. artikulua.- Definizioa eta motak.Honako hauek dira jarduketa eta instalazio proiektuak: lur edo lo-

kal batean kokatzeko diren, nahiz jarduketa jakin bat ahalbidetzekobehar diren elementu mekanikoak, makinak edota instalazioak erabatedo zatika definitzeko erabiltzen diren agiri teknikoak.

23. artikulua.- Jarduketen eta instalazioen proiektuen baldintzak.

Aginpidea duten adituek idatziko dituzte atal honetan aipatuta-ko proiektu teknikoak, eta arautegi tekniko berezietan eta arau haue-tan xedatutakoa bete behar dute. Hala badagokio, JardueraGogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuen Arautegian,Euskal Autonomia Erkidegoko Ingurumena Babesteko Legean (otsai-laren 27ko 3/1998 Legea), Ikuskizun Publikoen Arautegian, jarduerasailkatuaren baimena lortzeko jarduera salbuetsiak onartzen dituenDekretu Legean (martxoaren 9ko 165/1999 Dekretu Legea) eta sek-toreko legedi aplikagarrian xedatutakoa bete beharko dute. Gutxienez,deskribatzeko eta justifikatzeko memoria, planoak eta aurrekontua ja-so behar dira proiektu horietan.

8. atala. Ingurumenaren gaineko eragina ebaluatzea.24. artikulua.- Kontzeptua eta xedea.Proiektu, obra edo jarduketa jakin batek ingurumenean eragiten

dituen ondorioak neurtzeko egiten diren azterketa eta sistemak har-tzen dira ingurumenaren gaineko eraginaren ebaluaziotzat.

Horren baitan sartzen dira irailaren 30eko 1131/1988 ErregeDekretuko 6. artikuluan xedatutakoak. Errege Dekretu horren bidez,ekainaren 28ko 1302/1986 Legegintzako Errege Dekretua(Ingurumenaren gaineko Eragina Balioztatzeari buruzkoa) gauzatze-ko Arautegia onartzen da, bai eta Ingurumena Babesteko 3/1998Legean xedatutakoak ere. Lege horren 1. eranskinean, ingurumena-ren gaineko eragina ebaluatzeko hainbat tipologia dituzten proiektuenzerrenda ezartzen da.

25. artikulua.- Ingurumenaren gaineko eraginaren azterlanen gu-txienezko edukia.

Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko azterlanek aurreko ar-tikuluan aipatutako 1131/1988 Legegintzako Errege Dekretuko 7tik 12rabitarteko artikuluetan ezarritako edukia izan behar dute, gutxienez.

- Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier cla-se no comprendidas en proyectos de urbanización o de edificación.

- Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construccio-nes del viario o de los espacios libres, tales como tendidos aéreos decables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edificiosajenos al servicio normal de estos y no previstos en sus proyectos ori-ginarios, teleféricos, etc.

c) Actuaciones temporales: Entendiéndose por tales las que seacometan o establezcan por tiempo limitado o en precario, y parti-cularmente las siguientes:

- Vallados de obras y solares.- Sondeos de terrenos.- Apertura de zanjas y calas.- Instalación de maquinaria, andamiajes y apeos.- Ocupación de terrenos por feriales, espectáculos u otros actos

comunitarios al aire libre.Artículo 21.- Condiciones de los proyectos de otras actuaciones

urbanísticas.1.- Los proyectos a que se refiere esta sección estarán redactados

por facultativos competentes y se atendrán a las especificaciones re-queridas por las reglamentaciones técnicas específicas de la activi-dad de que se trate, y a los contenidas en estas Normas. Como mí-nimo contendrán memoria descriptiva y justificativa, plano deemplazamiento, planos suficientes de las instalaciones y presupuesto.

2.- Las casas prefabricadas y similares tendrán la considera-ción, a los efectos de la concesión de licencia, de intervenciones denueva planta.

3.- En el caso de proyectos de plantaciones de grandes masasarbóreas en las zonas de protección de cascos urbanos, elAyuntamiento y la Diputación Foral consensuarán la oportunidad deautorizar su realización y en qué condiciones.

Sección 7ª. Proyectos de actividades y de instalaciones.Artículo 22.- Definición y clases.Se entienden por proyectos de actividades y de instalaciones

aquellos documentos técnicos que tienen por objeto definir, en su to-talidad o parcialmente, los elementos mecánicos, la maquinaria olas instalaciones que precisa existir en un terreno o un local parapermitir el ejercicio de una actividad determinada.

Artículo 23.- Condiciones de los proyectos de actividades e ins-talaciones.

Los proyectos técnicos a que se refiere esta sección estaránredactados por facultativos competentes, y se atendrán a las deter-minaciones requeridas por la reglamentación técnica específica, ypor el contenido de estas Normas. En su caso cumplirán las espe-cificaciones contenidas en el Reglamento de Actividades Molestas,Nocivas, Insalubres y Peligrosas, Ley 3/1998, de 27 de febrero,General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, en elReglamento de Espectáculos Públicos en el Decreto 165/1999, de 9de marzo, por el que se establece la relación de actividades exentasde la obtención de la licencia de actividad clasificada, y en la legis-lación sectorial que sea de aplicación. Contendrán, como mínimo, me-moria descriptiva y justificativa, planos y presupuesto.

Sección 8ª. Evaluación de impacto ambiental.Artículo 24.- Concepto y finalidad.Se entiende por evaluación de impacto ambiental el conjunto

de estudios y sistemas que permiten estimar los efectos que la eje-cución de un determinado proyecto, obra o actividad causa sobre elmedio ambiente.

Comprenderá las determinaciones señaladas en el artículo 6 delReal Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprue-ba el Reglamento para la ejecución del Real Decreto Legislativo1302/1986, de 28 de junio, de Evaluación de Impacto Ambiental, asícomo las especificadas en la Ley 3/1998 General de Protección delMedio Ambiente del País Vasco, cuyo Anexo 1 establece la lista deproyectos que están sometidos a las distintas tipologías de evalua-ción de impacto ambiental.

Artículo 25.- Contenidos mínimos de los Estudios de ImpactoAmbiental.

Los estudios de impacto ambiental incorporarán el contenidomínimo exigido en los artículos 7 al 12 del Real Decreto Legislativo1131/1988 citado en el artículo anterior.



III. TITULUA. LURRAREN ERABILERARAKO DIZIPLINAETA ESKU-HARTZEA

1. KAPITULUA.- HIRIGINTZAKO INFORMAZIOA1. atala. Plangintzaren publizitatea.26. artikulua.- Motak.Arau hauetako 3. artikuluan jasotzen den plangintzari buruzko pu-

blizitate printzipioa gauzatzeko ondoren aipatzen diren hirigintzako in-formazio motak erabiliko dira:

a) Plangintzako agiria zuzenean ikustea.b) Aldez aurretik argibideak eskatzea.c) Hirigintzako txostenak.d) Hirigintzako zedulak.27. artikulua.- Zuzenean ikustea.1.- Pertsona orok du eskubidea Antolamenduko Arauetako do-

kumentuak, arau horiek garatzen dituzten tresnetako agiriak etaErregistro Liburuko agiriak doan aztertzeko. Horrela dago jasota1992ko LAHALTBko 133. artikuluan eta HPAko 166. artikuluan.Eskubide hori, betiere, legean aipatutako lekuetan eta zerbitzu fun-tzionamenduaren baldintzetan gauzatuko da. Ardura hori duten lan-gileek galdetzera doazenei interesatzen zaizkien agiriak aurkitzen la-gunduko diete. Jendeari indarrean dagoen plangintzaren agirienkopiak emango dizkiete, ezarritako epeetan, eta hala badagokio, ho-rretarako ezarritako prezioa ordaindu ondoren. Kopiak bost (5) egunbalioduneko epean emango dira, gehienez ere, eskabidea egiten denegunetik aurrera.

2.- Artikulu honen ondorioetarako, kontsultetarako lokaletan ho-nelako kopiak izan behar dira: Ordezko Arauetan eta horien eranski-netan dauden agiri guztien eta bestelako agiri osagarri guztien kopiaoso eta legeztatuak. Agiriak behar bezala eguneraturik egon behar di-ra, eta behin betiko onarpen ekintzak eta onartu berri diren nahizunean egiten ari diren behin-behineko aldaketak ere azaldu behardira bertan. Era berean, denen eskura egongo dira ondorengo ze-rrenda xehatuak: onartutako garapen tresnak, jarduketa unitateenmugak, onartu edo emandako lurzatikatze proiektuak edo baimenaketa onartutako edo izapidetan dagoen lurzatikatzea berriz egiteariedo konpentsatzeari buruzko espedienteak.

28. artikulua.- Aldez aurretik argibideak eskatzea.Obra jakin batek bete behar dituen ezaugarri eta baldintzei bu-

ruz argibideak eska daitezke, baimenak eskatu baino lehen. Argibidehoriek eskatzeko, behar adina aurreproiektu edo krokis aurkeztu be-har da, galderen ideia ulertzeko, horien xedeak hala eskatzen duenean.

29. artikulua.- Hirigintzako txostenak.Pertsona orok eska dezake finka, jarduketa unitate edo sektore

bati aplika dakiokeen hirigintzako araudiari buruzko txosten idatzia.Ardura hori duen udal zerbitzuak hilabeteko (1) epea du txostenaprestatzeko. Txosten eskabidearekin batera, finkaren kokapena azal-tzen duen planoa aurkeztu behar da (arauetako lurzoru urbanizaezi-naren kasuan 1/5.000 eskalako planoa, eta hiri lurzoru eta lurzoruurbanizagarriaren kasuan 1/1.000koa). Bestela, finkaren, jarduketaunitatearen edo sektorearen izen ofizial zehatza aurkeztu beharkoda. Udal zerbitzuek behar adina datu eska diezaioke galdera eginduenari, bai kokapenari, bai aurrekariei buruzkoak.

30. artikulua.- Hirigintzako zedulak.1.- Hirigintzako zedula ordenantza berezi baten bidez sortu eta

arautuko da. Zedula egin den egunean lur edo eraikin jakin bati apli-katzen zaion hirigintzako erregimena egiaztatzen duen dokumentuada zedula hori. Ondorengo hauek idatziz eskatuta emango dira zedulahoriek: finkaren jabeek, edo finka erosteko aukera duten titularrek. Azkenhoriek titularrak direla egiaztatu beharko dute, eta gainera, finka nondagoen azaltzen duen planoa, eta udal zerbitzuek eskatzen dizkietenkokapen datu guztiak ere aurkeztu beharko dituzte. Planoa 1/5.000eskalan egongo da lurzoru urbanizaezinen kasuan, eta 1/1.000 eskalanhiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarrien kasuan.

2.- Lur Araubidearen eta Hiri Antolamenduaren Legearen TestuBerrituko 63. artikuluan eta Hirigintza Plangintzako Arautegiko 168.3artikuluan aipatzen diren ezaugarriak jaso behar dira zeduletan.

3.- Zedula horiek egiaztatze balioa dute, nahiz eta bertan azal-tzen diren akatsak gero zuzendu. Dena den, zedula horiek ez dute une-an uneko hirigintzako legedian ezarritako finkaren gaineko eskubi-derik eta betebeharrik aldatuko.

TÍTULO III.- DISCIPLINA E INTERVENCIÓN DEL USO DEL SUELO

CAPÍTULO 1.- INFORMACIÓN URBANÍSTICASección 1ª. Publicidad del Planeamiento.Artículo 26.- Tipos.El principio de publicidad del planeamiento a que se refiere el ar-

tículo 3 de las presentes Normas, se hace efectivo mediante los si-guientes tipos de información urbanística:

a) Consulta directa del planeamiento.b) Consultas previas.c) Informes urbanísticos.d) Cédulas urbanísticas.Artículo 27.- Consulta directa.1.- Toda persona tiene derecho a consultar por si misma y gra-

tuitamente de la documentación integrante de las NormasSubsidiarias, de los instrumentos de desarrollo de las mismas y delLibro de Registro, previsto en el artículo 133 del TR/1992 y 166 delR.P.U., en los lugares y con las condiciones de funcionamiento delservicio fijadas al efecto. El personal encargado prestará auxilio a losconsultantes para la localización de los particulares documentalesde su interés. Se facilitará al público la obtención de copias de losdocumentos del planeamiento vigente, en los plazos y, en su caso,con el costo que se establezcan al efecto. Las copias serán facilitadasen un plazo máximo de cinco (5) días hábiles a partir de la fecha desolicitud.

2.- A los fines de este artículo, los locales de consulta dispon-drán de copias íntegras y autenticadas de toda la documentación delas Normas Subsidiarias y sus documentos anexos y complementarios,debidamente actualizados y con constancia de los respectivos ac-tos de aprobación definitiva, así como los de aprobación inicial y pro-visional de sus eventuales modificaciones en curso. Estarán asi-mismo disponibles relaciones detalladas de los instrumentos dedesarrollo aprobados, de las delimitaciones de unidades de ejecu-ción, de los proyectos o licencias de parcelación aprobados o con-cedidas y de los expedientes de reparcelación y compensaciónaprobados o en trámite.

Artículo 28.- Consultas previas.Podrán formularse consultas previas a la petición de licencias,

sobre las características y condiciones a que debe ajustarse unaobra determinada. La consulta, cuando así lo requiera su objeto, de-berá acompañarse de anteproyectos o croquis suficientes para su com-prensión.

Artículo 29.- Informes urbanísticos.Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el régi-

men urbanístico aplicable a una finca, unidad de ejecución o sector,el cual deberá emitirse en el plazo de (1) un mes por el órgano o ser-vicio municipal determinado al efecto. La solicitud de informe debe-rá acompañar plano de emplazamiento de la finca con referencia alos planos a escala 1/5.000 en suelo no urbanizable y 1/1.000 ensuelo urbano y urbanizable de las Normas o bien la denominación ofi-cial precisa de la finca, unidad o sector objeto de la consulta. Los ser-vicios municipales podrán requerir al consultante cuantos otros da-tos de localización o antecedentes de la consulta fuesen precisos.

Artículo 30.- Cédulas urbanísticas.1.- Mediante Ordenanza Especial se creará y regulará la Cédula

Urbanística, como documento acreditativo del régimen urbanístico deaplicación a un terreno o edificio determinado en la fecha de su ex-pedición. Las cédulas se expedirán a solicitud escrita de los propie-tarios de las fincas de que se trate o titulares de opción de comprasobre las mismas, quienes acreditarán su condición y acompaña-rán plano de emplazamiento de la finca a escala 1/5.000 en suelo nourbanizable y 1/1.000 en suelo urbano y urbanizable de las Normasy cuantos otros datos de localización les sean requeridos por losservicios municipales.

2.- Las Cédulas contendrán las especificaciones señaladas enel artículo 63 del T.R.L.S. y 168.3 del R.P.U.

3.- El valor acreditativo de las Cédulas se entenderá sin perjui-cio de la ulterior subsanación de los errores materiales o de hecho quecontuviesen y no alcanza en ningún caso a alterar los derechos yobligaciones que recaigan sobre la finca en virtud de la ordenaciónlegal y urbanística aplicable en cada momento.

31. artikulua.- Plangintzaren interpretazioari buruzko argibideakeskatzea.

Hirigintzako zeduletan edo txostenetan plangintzaren alderdikontrajarriak edo eztabaidagarriak daudenean, eta horiek ebatzi be-harra dagoenean, aldez aurretik dagokion udaleko gobernu organo-aren oniritzia beharko da, eta horretarako irizpen arrazoitua emanbeharko du. Ebazpen horiek arauen edo dagokion tresnaren barruansartuko dira eranskin gisa, arau hauetako 7. artikuluko 3. paragrafo-an aipatutako prozedurari jarraituz.

32. artikulua.- Administrazioaren ondare-ardurari buruzko arauak.

1.- Txostenak edo zedulak emateko ondorioetarako, adminis-trazioaren ondare erantzukizuna honakoek arautzen dute: 30/1992Legeko (Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta AdministrazioProzedura Erkidearen Legea, urtarrilaren 13ko 4/1999 Legeaz alda-tua) 139. artikuluak eta hurrengoek, eta Administrazio PublikoenOndare Erantzukizuneko Prozedurari buruzko Arautegiak.

2.- Aurrekoaz gain, ondorengo araubide loteslea ezarri da:

a) Udalak emandako txostenak baliogabeak izango dira, baldinindarrean dagoen araudiaren edo xedapenen kontrakoak badira.

b) Hirigintzako zedulak lotesleak dira Administrazioarentzat etaadministratuarentzat, betiere maila handiagoko arauak ezeztatzenez badituzte.

c) Hirigintzako zedulak etenda geldituko dira, edo erabat eta be-rez baliogabeak izango dira, funtsa ematen dien plangintzarekiko be-reiztezin.

d) Txosten teknikoak ez dira lotesleak.2. atala. Lerrokadurak eta sestrak seinalatzea.33. artikulua.- Prozedura eta balioa.1.- Interesdunek hiri lurzoruko edozein finkatan lerrokadurak eta

sestrak seinalatzeko eska diezaiokete udalari, eta horretarako, udalarenlur sailen 1/500 edo 1/1.000 eskalako planoaren kopia aurkeztu beharkodute, eta erakusteko eskatutako finka hori zein den adierazi.

2.- Dagozkion eskubide ordainketak ordaindu ondoren, interes-dunari eguna eta ordua ezarriko zaio lerrokadurak eta sestrak egin be-har diren tokian azaltzeko. Eguna eta ordua udal teknikariak emangodio hamabost (15) eguneko epean, gehienez.

3.- Lerrokadurek sei hilabeterako balioko dute, lerrokadurak eginziren egunetik aurrera. Epe horretan ez bada eraikitzeko baimenikeskatzen, lerrokadurek balioa galduko dute.

2. KAPITULUA.- HIRIGINTZA BAIMENAK34. artikulua.- Hirigintza baimena behar duten jarduketak.1.- Lur Araubidearen eta Hiri Antolamenduaren Legearen Testu

Bateratuko 178. artikuluan eta Hirigintzako Diziplinaren Arautegiko1. artikuluan adierazten diren jarduketetan eta beste honako hauetanbaimena beharko da, sustatzailea edozein dela ere:

a) Obra lagungarrietan, hala nola, finkak, orubeak eta lurzoruakixtea, babes hesiak, aldamioak, eskoramenduak eta eraikuntzakogainerako elementu lagungarriak obretan paratzea, estalkiak, zabal-tzak, fatxada amaierak edo hirigintzako elementu zehatzak (zerbi-tzuak hartzea, zoladura berritzea, eta abar) konpontzea eta errotuluak,eguzki oihalak edo markesinak jartzea.

b) Jarduketak ezartzean. c) Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiategi berri bat jartzean. d) Eraikuntza edo erabilera nagusi nahiz lagungarriak ezartze-

an, bai baterako nekazaritza ustiategietakoak direnean, bai profe-sionalizatu gabeko baso eta nekazaritza erabilerak direnean.

e) Lurzoru urbanizaezinean lurraldeko ustiapenari lotu gabe dau-den bizitegi erabilerak ezartzean.

f) Lurzoru urbanizaezinean baimendu daitezkeen lur erabilereilotu gabeko bestelako erabilerak ezartzean.

g) Lurzoru urbanizaezinean dagoen finka bat zatitzean edo ba-nantzean, indarrean dagoen plangintzak lurzatikatzeko gutxienezkoazalera edo gutxienezko erabilera edo eraikuntzei eragitea xedatzenduenean.

h) Putzuak egitean. i) Kanpinak eta kanpa lekuak instalatzean. j) Aurrefabrikatuak, karabanak edo lotarako, bizitzeko edo ai-

sialdirako balio dezakeen beste edozein elementu jartzean. Berdin dio

Artículo 31.- Consultas que requieren interpretación del planea-miento.

Cuando los Informes o Cédulas Urbanísticas entrañen la resoluciónde aspectos contradictorios o litigiosos de las determinaciones delplaneamiento, su emisión requerirá pronunciamiento previo del órganomunicipal de Gobierno competente, que resolverá la cuestión inter-pretativa mediante dictamen motivado. Dichas resoluciones se in-corporarán como anexos a las Normas o instrumento afectado, si-guiendo el procedimiento señalado en el artículo 7, párrafo 3, deestas Normas.

Artículo 32.- Regulación de la responsabilidad patrimonial de laAdministración.

1.- La responsabilidad patrimonial de la administración a losefectos de emisión de informes o cédulas se regulará por los artícu-lo 139 y siguientes de la Ley 30/1.992, de Régimen Jurídico de lasAdministraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común,modificado por la Ley 4/1999 de 13 de enero, Reglamento de losProcedimientos de las Administraciones Públicas en materia de res-ponsabilidad patrimonial.

2.- Al margen de lo anterior se establece el siguiente régimen devinculación:

a) Los informes emitidos por el Ayuntamiento serán nulos si con-tradicen cualquier norma o determinación vigente.

b) Las cédulas urbanísticas tienen carácter vinculante para laAdministración y el administrado, siempre que no contradigan nor-mas de rango superior.

c) Las cédulas urbanísticas quedarán en suspenso o serán nu-las de pleno derecho en forma indisoluble con el planeamiento, queles preste su base.

d) Los informes técnicos no tienen carácter vinculante.Sección 2ª. Señalamiento de alineaciones y rasantes.Artículo 33.- Procedimiento y validez.1.- Los interesados podrán solicitar del Ayuntamiento el señala-

miento sobre el terreno de alineación y rasantes sobre cualquier fincade suelo urbano para lo que aportarán copia del parcelario municipala escala 1/500 o 1/1.000 con indicación de la finca objeto de solicitud.

2.- Una vez satisfecho el pago de los derechos correspondien-tes se requerirá al interesado en día y hora para que se presente enel lugar objeto de alineación o rasante que será practicada por elcorrespondiente técnico municipal en el plazo máximo de 15 días.

3.- Las alineaciones tendrán un plazo de validez de seis meses,contados a partir de la fecha en que fueron practicadas, transcurri-do el cual sin haber sido solicitada la licencia de construcción, que-darán caducadas.

CAPÍTULO 2.- LICENCIAS URBANÍSTICASArtículo 34.- Actos sujetos a licencia urbanística.1.- Además de los actos enumerados por los arts. 178 del

T.R.L.S. y 1º del Reglamento de Disciplina Urbanística, y cualquieraque sea su promotor, estarán sujetos a licencia los siguientes:

a) Las obras auxiliares como el cerramiento de fincas, solares yterrenos; la colocación de cercas o vallas de protección, andamios,apuntalamientos, y demás elementos auxiliares de construcción enlas obras, la reparación de cubiertas, azoteas, terminaciones de fa-chada o elementos puntuales de urbanización (acometida de servi-cios, reposiciones de pavimentación, etc.) y la colocación de rótulos,toldos o marquesinas.

b) La implantación de actividades. c) La implantación de una nueva explotación agrícola y ganadera. d) La implantación de construcciones y usos principales o au-

xiliares, tanto de explotaciones agrarias comunes como de usos fo-restales y usos agrarios no profesionalizados.

e) La implantación en el Suelo No Urbanizable de UsosResidenciales no vinculados a la explotación del territorio.

f) La implantación en el Suelo No Urbanizable de otros Usos NoVinculados al Uso del Suelo susceptibles de autorización.

g) La división o segregación de una finca sita en el Suelo NoUrbanizable, cuando el planeamiento vigente determina superficiesmínimas de parcelación o de afección a los diversos usos y/o cons-trucciones.

h) La construcción de pozos. i) La instalación de campings y acampadas. j) La instalación, incluso sin cimentación alguna, de construcciones

prefabricadas, caravanas o cualquier otro elemento susceptible de ser



zimendurik ez badute, edo betiko edo aldizka (asteburuetan, urtekosasoi jakinetan edo bestelako denboralditan) jartzen badira.

k) Lurzorua ibilgailuak, makinak, materialak edo bestelako ele-mentuak gordetzeko erabiltzen denean.

l) Lurzorua zabortegi moduan erabiltzen denean.m) Geoteknikako miaketak edo arkeologiako lanak egiten dire-

nean, mendian izan ezik.2.- Baimena behar duten jarduketa horiek ez dute inolako mu-

garik. Eta, era berean, baimena beharko da lurrean edo lurpean erai-kuntza jarduketaren bat egin nahi izanez gero, eta batez ere lurrarenezaugarri fisikoak aldarazten dituzten eraikuntza jarduketak egin nahidirenean, nahiz eta bertan berariaz ez jaso.

3.- Aurreko epigrafeetan zerrendatutako ekintzei dagokienez,udal baimena beharko dute udalerriaren barruan dauden edozeinmotatako lurretan ondasun publikoak kudeatzen dituzten Estatuko,Autonomia Erkidegoko organoek edo Zuzenbide publikoko erakun-deek sustatzen dituztenean. Hala ere, Arabako Lurralde HistorikokoErrepideen Foru Arauko (ekainaren 25eko 20/1990 Foru Araua) 28. ar-tikuluan xedatutakoari jarraituz, lehentasuneko interesa duten errepideakegiteko, hobetzeko edo konpontzeko lanek, edo oinarrizko errepidesarean, eskualdeko errepide sarean edo tokiko errepide sarean eginbeharrekoek ez dute udalaren aldez aurreko kontrol ekintzarik pasa-tu beharko, Toki Jardunbidearen Oinarriak arautzen dituen apirilaren2ko 7/1985 Legeko 84.1,b) artikuluan aipatzen den udalaren aldez au-rreko kontrol jarduketari, hain zuzen.

Aurreko paragrafoan xedatutakoa gorabehera, administrazio es-kudunak obra publikoen proiektuen berri emango die eragindakoudalei, proiektu horiek onesten diren unean bertan.

4.- Arabako Foru Errepide Sareko errepideetako ertz bakoitzeko50 metrotan egin behar den edozein motatako lan egin ahal izateko,edozein lurzoru mota dela ere, derrigorrezkoa izango da polizia bai-mena eskatzea Arabako Foru Aldundiari. Horrez gain, obra horiekegiteko udal baimena ere behar izango da.

5.- Aurreko epigrafeetan zehaztutako baimena eskatu eta lortzeak,hala ere, ez du kentzen indarrean dagoen legediaren arabera, etahala badagokie, nahitaezkoak diren gainerako baimenak, txostenaketa abarrekoak lortzeko betebeharra.

6.- Hirigintza baimenak mota hauetakoak izan daitezke:6.1.- Lurrak zatikatzea. 6.2.- Obrak. 6.3.- Hirigintzako bestelako jarduketak. 6.4.- Okupazioa eta funtzionamendua. 6.5.- Jarduketak eta instalazioak.35. artikulua.- Baimenak emateko prozedura.1.- Baimenaren eskabidea aurkeztea. a) Baimenaren eskabideak Asparrengo Udal Erregistro Orokorrean

aurkeztu behar dira. Eskabide hauekin batera, eskabide horri erantzunaeman behar dioten organismo adina ale aurkeztuko dira.

Eskabidearen idazkiak xedatu diren datu guztiak izango ez ba-litu, sinatu duenari jakinaraziko zaio 15 eguneko epea duela hutsazuzen dezan edo nahitaezko agiriak gehi ditzan. Esango zaio ezen, ho-ri egin ezean, beste inolako izapiderik gabe eskabide hori artxibatu egin-go dela.

b) Erregistroan sartu eta hurrengo bost egunetan, aipaturiko or-ganismo horietako bakoitzari agirien kopiak bidaliko zaizkio.

c) Proiektu teknikoan konpon daitekeen hutsik egongo balitz,eskatzaileari artikulu honen azken atalak xedatzen duen epea buka-tu aurretik jakinaraziko zaio, hutsak 15 egun horien barruan konponditzan.

d) Obra txikietarako behar diren baimenak hilabete bateko epe-an eman edo ezeztatu behar dira eta eraikuntza eraikitzeko edo eral-datzeko baimena bi hilabeteko epean, eskabidea Erregistro Orokorreansartu zen egunetik aurrera.

e) Epe hauen zenbaketa artikulu honen c) atalak xedatzen di-tuen 15 egunetan eten egingo da, hutsa jakinarazten denetik hasita.

2.- Txostenak.Baimena emateko espediente guztietan txosten teknikoa eta le-

ge txostena sartu behar izango dira.

utilizado como habitación, alojamiento o lugar de esparcimiento, concarácter fijo o de modo intermitente (fines de semana, determina-das épocas del año u otros períodos temporales).

k) El uso de todo tipo de terrenos como depósito-almacén de ve-hículos, maquinaria, materiales u otros elementos.

l) La utilización de terrenos como vertederos.m) La realización de catas de exploración geotécnica o trabajos

arqueológicos, salvo en suelo de monte.2.- La realización de actos sujetos a licencia expuesta anterior-

mente, tiene un carácter no limitativo, debiendo ser objeto de licen-cia, asimismo, cualquier acto de edificación, construcción y uso delsuelo o subsuelo y, en particular, aquellos que supongan transfor-maciones de la situación física de los terrenos, aún cuando no esténexpresamente recogidos en la misma.

3.- Los actos relacionados en los epígrafes anteriores que sepromuevan por Órganos del Estado, de la Comunidad Autónoma opor Entidades de Derecho Público que administren bienes públicossobre cualquier clase de suelo comprendido dentro del término mu-nicipal, estarán igualmente sujetos a licencia municipal. Sin embar-go, según lo establecido en el artículo 28 de la Norma Foral 20/1990,de 25 de junio, de Carreteras del Territorio Histórico de Álava, “las obrasde construcción, mejora o conservación de carreteras clasificadas co-mo de interés preferente o incluidas en la Red Básica, en la RedComarcal o en la Red Local de carreteras, no están sometidas a losactos de control preventivo municipal a que se refiere el artículo84.1,b) de la Ley 7/1985 de 2 de abril, Reguladora de las Bases deRégimen Local.

No obstante lo establecido en el párrafo anterior, laAdministración competente pondrá en conocimiento de losAyuntamientos afectados los proyectos de obras públicas en el mo-mento de la aprobación de los mismos.

4.- Para cualquier tipo de obra a realizar en una franja de 50 m.de anchura a cada lado de una carretera perteneciente a la Red Foralde Carreteras de Álava, en cualquier tipo de suelo, será imprescin-dible la solicitud a la Diputación Foral de Álava de un permiso depolicía, con total independencia de la licencia municipal necesaria tam-bién para dichas obras.

5.- La solicitud y obtención de la licencia a que se refieren los epí-grafes anteriores será entendida sin perjuicio de las demás autori-zaciones, informes, etc. que, de conformidad con la legalidad vi-gente, sean, en su caso, preceptivos.

6.- Las licencias urbanísticas comprenden los siguientes tipos:6.1.- De parcelación. 6.2.- De obras. 6.3.- De otras actuaciones urbanísticas. 6.4.- De ocupación y funcionamiento. 6.5.- De actividades e instalaciones. Artículo 35.- Procedimiento para el otorgamiento de licencias.1.- Presentación de la solicitud de licencia. a) Las solicitudes de licencia se presentarán en el Registro

General del Ayuntamiento de Aspárrena. Las mismas, deberán iracompañadas de tantos ejemplares de la documentación indicada co-mo organismos hubieren de informar la petición.

Si el escrito de solicitud no reuniera los datos que se han seña-lado, se requerirá a quien hubiere firmado para que, en un plazo de15 días subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos conapercibimiento de que, si así no lo hiciese, se archivará sin más trá-mite.

b) En el plazo de cinco días siguientes a la fecha del registro seremitirán los duplicados a cada uno de los aludidos organismos.

c) Si resultaren deficiencias del proyecto técnico subsanables, senotificarán al peticionario antes de expirar el plazo a que se refiere elúltimo apartado de este artículo, para que dentro de los 15 días pue-da subsanarlas.

d) Las licencias para obras menores habrán de otorgarse o de-negarse en el plazo de un mes y las de nueva construcción o refor-ma de edificación en el de dos, a contar desde la fecha en que la so-licitud hubiera ingresado en el Registro General.

e) El cómputo de estos plazos quedará suspendido durante los15 días que señala el apartado c) de este artículo, contados a partirde la notificación de la deficiencia.

2.- Informes.En todo expediente de concesión de licencia, constará informe

técnico y jurídico.

3.- Baimenen edukia.a.- Arau hauek eraikigarritasunaren eta erabileraren baldintzei

eta beste mota batzuetako baldintzei buruz xedatzen duten guztia bai-mena ematearen edukian sartuta dagoela ulertuko da. Baimenen ja-beek, gainera, eduki inplizitua onartu behar dute. Eduki hori arauhauek definitzen dute hurrengoen arabera: lurzoru mota eta erabile-ra, eta eraikigarritasuna eta erabilera.

b.- Arau hauen haustura ezin izango da arrazoitu baimenarenedukiaren isiltasunean edo hutsean oinarrituta. Sustatzaileak, en-presariak eta obren zuzendari teknikoak baimena ematen duen ad-ministraziora jo dezakete informazio bila. Informazio hau hamabost egu-neko epean eman beharko da.

c.- Baldintza bereziak baimenarekin batera dagoen agirian edobaimen hori formalizatzeko edo jakinarazteko agirian adierazi beharizango dira.

d.- Edukiaren adierazpen grafikoa den neurrian, baimenari one-tsitako proiektuaren ale bat gehituko zaio. Ale honek udal eskudunarensinadura eta korporazioaren zigilua eramango ditu eta obraren bes-te edozein deskribapenen edo onetsitako instalazioren gainean le-hentasuna izango du.

4.- Epeak.a.- Obrei eta instalazioei dagozkien baimenek bukatu beharreko

epea zehaztuko dute. Aipaturiko epea eskatzaileak proposatzen due-na izango da, baldin administrazioak gehiegizkoa irizten ez badio.Horrela izan ezean, administrazioak nahikoa dena adieraziko du, bu-rutu beharreko obraren izaera eta garrantzia kontuan hartuta.

b.- Obrak eta instalazioak bukatzeko epea baimena eman delajakinarazten denetik aurrera hasiko da. Obra sei hilabeteko epeanhasi beharko da, hori jakinarazten den biharamunetik hasita.

5.- Administrazio isiltasuna.Indarrean dagoen legedia aplikatuta, eskatzaile batek obraren

baimena isiltasuntzat hartzen duenean, 30/1992 Legeak, azaroaren26koa, Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta AdministrazioProzedura Erkidearena, 26. artikuluan xedatutakoa jarraitu behar du.Lege hau urtarrilaren 13ko 4/1999 Legeak aldatu zuen.

6.- Aginpidea.Udaleko alkateak du baimenak emateko ahalmena, horrela xe-

datuta baitago 781/86 Testu Berrituko 20. artikuluan eta apirilaren21eko 11/1999 Legeko (apirilaren 2ko 7/1985 Legea, TokiAraubidearen Oinarriak arautzen dituena, aldatzen duena) 21.q) arti-kuluan. Hala ere, badira salbuespenak, indarrean dauden maila han-diagoko hirigintza xedapenetan arautuak.

36. artikulua.- Baimenaren titularraren betebeharrak.1.- Ordenantzan ezarritako betebeharrez gain, obrak egiteko

baimenak ondorengo betebeharrak betetzera behartzen du titularra:a) Udalerrian jarduketak egiteko baimenaren ondorioz sortutako

gastu guztiak ordaindu behar dizkio Udal Administrazioari.b) Finka mugatzen duen espaloia eginda edo konponduta egon

beharko da obra amaitzean.c) Bide publikoaren lurreko, lurpeko nahiz aireko hirigintza ele-

mentuetan egindako kalteak konpondu edo ordaindu egin behar di-ra. Honako hauek dira hirigintza elementu horiek: espaloiak, zintarriak,farolak, errotuluak eta zenbaki plakak, zuhaitzak, bestelako landare-ak, txorkoak, parterreak, aulkiak, markesinak, barandak, eskailerak,kainu-zuloak, estoldak, zerbitzuen galeriak, lurpeko ganbarak, ur ho-biak, kanalizazioak eta antzeko elementuak.

d) Babes hesia instalatu eta kontserbazio egoera onean dagoe-la ziurtatzea, lanek dirauten bitartean.

2.- Aurreko paragrafoan aipatutako betebeharrak beteko direlabermatzeko, Udal Administrazioak eskatzaileari diru kopuru bat ezar-tzea, edo banketxeko abalaren bidez bermatzea, eska diezaioke, bai-mena eman aurretik.

37. artikulua.- Lurzatikatzeko baimenak.1.- Hirigintzako lurzatikatzeko baimena emanda dagoela ulertu-

ko da, baldin eta, finkak edo lur sailak lurzatikatzeko, konpentsatze-ko edo normalizatzeko erabakia hartu bada.

2.- Lurzatikatzeko baimenak lurzatiak zedarritzeko eta muga-rriak jartzeko baimena eskaintzen du. Lurzoru bat baimenik gabe,edo baimenean ezarritako baldintzak bete gabe zatitzen edo hesitzenbada, hirigintzaren kontrako arau-haustetzat hartuko da, eta ondorioz,lurzatikatzeko baimena kenduko da, eta gainera dagokion isuna eza-

3.- Contenido de las licencias.a.- Cuanto se dispone en estas Normas respecto a condicio-

nes de edificabilidad y uso, y de otra naturaleza, se entenderá in-cluido en el contenido del acto del otorgamiento de la licencia. Lostitulares de licencias deberán, además, aceptar el contenido implícitoque es el definido en estas Normas, según la clase y destino delsuelo y las condiciones de edificabilidad y uso.

b.- No podrán justificarse las vulneraciones de estas Normasen el silencio o insuficiencia del contenido de la licencia. El promo-tor, el empresario y el técnico director de las obras, podrán dirigirsea la administración que concede la licencia en solicitud de informa-ción, que deberá facilitarse en el plazo de quince días.

c.- Las condiciones especiales se harán constar en el docu-mento al que se incorpore o mediante el cual se formalice o notifiquela licencia.

d.- A la licencia se unirá, como expresión gráfica de su contenido,un ejemplar del proyecto aprobado, con la firma del facultativo mu-nicipal y el sello de la Corporación, que prevalecerá sobre cualquierotra descripción de la obra o instalación autorizada.

4.- Plazos.a.- Las licencias relativas a obras e instalaciones determinarán

el plazo en que deben concluirse. Dicho plazo será el propuesto porel solicitante si la Administración Municipal no lo considera excesi-vo. En otro caso, señalará el que se considere suficiente según la na-turaleza e importancia de la obra que deba ejecutarse.

b.- El plazo para la conclusión de las obras e instalaciones se con-tará desde la notificación de la concesión de la licencia. Deberá ini-ciarse en el plazo de seis meses, contado a partir del día siguiente ala notificación de la misma.

5.- Silencio administrativo.Cuando en aplicación de la legislación vigente un peticionario con-

sidere concedida la licencia de obra silencio, deberá seguir lo esta-blecido en el artículo 43 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre deRégimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedi-miento Administrativo Común, reformada por la Ley 4/1999, de 13 deenero.

6.- Competencia.La competencia para otorgar licencias corresponderá al Alcalde

del Ayuntamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo20 del T.R. 781/86 y artículo 21 q) de la Ley 11/1999, de 21 de abrilde modificación de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de lasBases de Régimen Local, salvo en los casos previstos en las dispo-siciones urbanísticas vigentes de rango superior.

Artículo 36.- Obligaciones del titular de la licencia.1.- La licencia de obras obliga a su titular sin perjuicio de los

demás deberes señalados en la ordenanza, a lo siguiente:a) Satisfacer cuantos gastos se ocasionen a la Administración

Municipal como consecuencia de las actividades autorizadas en ella.b) Construir o reponer la acera frontera a la finca dentro del pla-

zo de conclusión de la obra.c) Reparar o indemnizar los daños que causen en los elementos

urbanísticos del suelo, subsuelo y vuelo de la vía pública, tales co-mo aceras, bordillos, farolas, rótulos y placas de numeración, árbo-les, plantaciones, alcorques, parterres, bancos, marquesinas, ba-randas, escaleras, imbornales, alcantarillas, galerías de servicios,cámaras subterráneas, minas de agua, canalizaciones y demás ele-mentos análogos.

d) Instalar y mantener en buen estado de conservación la vallade protección durante el tiempo de duración de las obras.

2.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones señaladasen el apartado anterior, la Administración Municipal podrá fijar en ca-da caso la cantidad que el solicitante habrá de depositar o de ga-rantizar con aval bancario previamente a la concesión de la licencia.

Artículo 37.- Licencias de parcelación.1.- La licencia de parcelación urbanística se entenderá concedida

con los acuerdos de aprobación de los proyectos de reparcelación,compensación, normalización de fincas o parcelación.

2.- La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar laparcela o parcelas resultantes. Todo cerramiento o división materialde terreno que se efectúe sin la preceptiva licencia de parcelación ocon infracción de la misma, se reputará infracción urbanística y da-rá lugar a su supresión y a la sanción que proceda, sin perjuicio de



rriko. Horrez gain, egindako lurzatikatzea legearen kontrakoa bada,dagokion erantzukizunari aurre egin beharko dio arau-hausleak.

38. artikulua.- Urbanizazio lanetarako baimenak.1.- Hirigintza proiektuak eta dagozkien obra arruntak behin be-

tiko onartzeko erabakia hartzean, hirigintzako lanak baimenduta dau-dela pentsatuko da. Dena den, lanei ekin aurretik honako baldintza es-ka daiteke: lanak gauzatzeko, aldez aurretik obrei ekiteko baimenaeskuratzea, betetzeke dauden baldintza osagarriak bete ondoren.

2.- Hirigintza proiektu batean jasotzen ez diren hirigintza lan osa-garriak edo unean unekoak eta kontserbazio hutseko eta manten-tze lanak, hurrengo artikuluetan eraikin baimenei buruz aurreikustenden bezala izapidetuko dira.

3.- Udalak hirigintzako lanei ekiteko baimena eman ondoren, etasustatzaileak, lanak hasi baino hamabost (15) egun lehenago, gu-txienez, noiz hasiko dituen jakinarazi eta gero, eguna ezarriko dazuinketa akta sinatzeko. Hirigintzako lanak egiteko epea, aipatutakoakta sinatzen den biharamunean hasiko da. Lanek irauten duten bi-tartean, udalak egingo ditu hirigintzako ikuskapen teknikoa nahizzaintza eta kontrol lanak.

39. artikulua.- Eraikuntza lanetarako baimenak.1.- Eraikuntza lanetarako baimenak emateko, egin nahi den jar-

duketak plangintzan eta aplika daitekeen gainerako araudian ezarri-tako teknika, neurri eta erabilera baldintzak betetzen dituela egiaztatzeazgain, honakoak ere betetzen direla egiaztatu behar da:

a) Lurzatikatzeko baimena duela, edo, baimen hori eskatzekoa ezden kasuetan, lurzatia plangintzarekin bat datorrela.

b) Plangintzak ezarritako hirigintza kargak lurzatiko egikaritzeunitatean formalizaturik daudela.

c) Lurzatiak edo egikaritze unitateak ondorengo zerbitzuak dituela:ura, argia, estolda, espaloien zintarriketa eta galtzadaren zoladura, etagainera, gauzatuko den plangintzak eskatutako bestelako hirigintzabaldintzak, urbanizazioa aldi berean egin daitekeela ziurta daitekeenkasuetan izan ezik, baldin salbuespen hori arau hauetan xedatutakoarijarraituz egin badaiteke.

d) Proposatutako erabilerak hala eskatuz gero, jarduketa bai-mena eskuratua duela. Orobat, lurrari edo ondasun higiezinari eragi-ten dioten legezko babes, lotesletasun edo zor araubide bereziak di-rela kausa behar diren sektoreko beharrezko baimen eta emakidaguztiak ere lortuta dituela.

e) Obren izaerak eskatzen duen teknikari adituen obren zuzen-daritza onartu behar da.

f) Baimena emateagatik ezarritako udal zergak edo tasak likida-tu eta ordainduta dituela.

g) Arau hauetan eta aplika daitekeen garapen plangintzan eskadaitezkeen bestelako baldintza espezifiko guztiak ere beteta dituela.

2.- Oinarrizko proiektuan oinarrituta eman daiteke obren baime-na, baina haren eraginkortasuna geroraturik eta baldintzaturik geldi-tuko da, udalak hala erabakiz gero, harik eta lanei ekiteko baimena ate-ra arte, behin betiko gauzatze proiektua aurkeztu eta onartu ondoren.

3.- Obretako baimenak eskualdatzeko, udalari jakinarazi behar zaioidatziz. Lanak martxan badaude, akta bat aurkeztu behar da bi aldeekadostuta eta sinatuta, eta bertan lanak zein egoeratan dauden adie-razi. Baldintza horiek ez badira betetzen, baimena betetzean ondo-riozta daitekeen erantzukizuna aurreko titularrari nahiz berriari eska da-kioke.

4.- Lanak gauzatzen ari direla aldaketak sartu nahi izanez gero,obretako baimenaren berariazko aldaketa beharko da.

5.- Ezingo da inolaz ere justifikatu legezko xedapenen, HirigintzaArauen eta ordenantzen aurkako arau-hausterik, administrazioaren isil-tasuna edo baimenaren edukia nahikoa ez dela argudiatuz, batezere, eraikinek dituzten neurriei, kokapenari, zertarakoari edo kanpo-aldeko itxurari, edo haien inguruaren antolamenduari dagokienez.

40. artikulua.- Obrak gauzatzearen kontrola.1.- Eraikuntza berriko obren kasuan, baimena eskatu dutenek

obrak hasi baino, gutxienez, hamabost (15) egun lehenago jakinarazibehar diote udalari noiz ekingo dioten obrari, eta dagokion zuinketa egiaz-tatzea eskatu. Aurreikusitako epea igaro ondoren, lanak has ditzake-

la responsabilidad específica a que hubiere lugar si la parcelación re-alizada no resultare legalizable.

Artículo 38.- Licencias de obras de urbanización.1.- Las obras de urbanización se entienden autorizadas con los

acuerdos de aprobación definitiva de los proyectos de urbanizacióny de obras ordinarias correspondientes, sin perjuicio de que en los mis-mos pueda condicionarse la ejecución de los trabajos a la obten-ción de un ulterior permiso de inicio de obras previo cumplimiento delos requisitos complementarios que quedaren pendientes.

2.- Las obras de urbanización de carácter complementario opuntual, no incluidas en un proyecto de urbanización, y las de meraconservación y mantenimiento se tramitarán análogamente a lo pre-visto para las licencias de edificación en los artículos siguientes.

3.- Autorizado el comienzo de las obras de urbanización por elAyuntamiento y notificado por el promotor con antelación mínimade quince (15) días, su intención de iniciarlas, se fijará día para lafirma del Acta de comprobación del replanteo. El plazo de ejecuciónde las obras de urbanización comenzará a contar a partir del día si-guiente al de la firma de dicha Acta. Durante la ejecución de lasobras, el Ayuntamiento ejercerá las funciones de inspección técnicay urbanística, vigilancia y control de las mismas.

Artículo 39.- Licencias de obras de edificación.1.- La concesión de las licencias de obras de edificación, ade-

más de la constatación de que la actuación proyectada cumple lascondiciones técnicas, dimensionales y de uso fijadas por el planea-miento y demás normativa aplicable, exige la constancia o acredita-ción de los requisitos siguientes:

a) Licencia de parcelación o, si ésta no fuere exigible, conformidadde la parcela al planeamiento aplicable.

b) Hallarse formalizadas las cargas urbanísticas asignadas por elplaneamiento a la unidad de ejecución a que, en su caso, pertenez-ca la parcela.

c) Contar la parcela o unidad de ejecución con los servicios deagua, luz, alcantarillado, encintado de aceras y pavimentación decalzada, así como con las restantes condiciones de urbanizaciónexigidas por el planeamiento que se ejecute, salvo que se asegure laejecución simultánea de la urbanización cuando esta excepción seaadmisible conforme a las presentes Normas.

d) Obtención de la licencia de actividad, si lo requiere el usopropuesto, así como de las restantes autorizaciones sectoriales oconcesiones precisas por razón de los regímenes especiales de pro-tección, vinculación o servidumbres legales que afecten al terreno oinmueble de que se trate.

e) Asunción de la dirección facultativa por los técnicos compe-tentes requeridos en razón de la naturaleza de las obras.

f) Liquidación y abono de las tasas o impuestos municipales porlicencia.

g) Cuantos otros de índole específica fueren exigibles a tenor delas presentes Normas y del planeamiento de desarrollo aplicable.

2.- La licencia de obras podrá concederse sobre la base de unproyecto básico pero su eficacia quedará diferida y condicionada ysi el Ayuntamiento lo estimare conveniente, a la posterior obtencióndel correspondiente permiso de inicio de obras, una vez presentadoy aprobado el proyecto de ejecución completo.

3.- Las licencias de obras podrán transmitirse dando cuenta deello por escrito al Ayuntamiento. Si las obras se hallan en curso de eje-cución, deberá acompañarse acta en que se especifique el estado enque se encuentran, suscrita de conformidad por ambas partes. Sinel cumplimiento de estos requisitos, las responsabilidades que sederiven del cumplimiento de la licencia serán exigibles indistinta-mente al antiguo y al nuevo titular de la misma.

4.- Requerirán expresa modificación de la licencia de obras lasalteraciones que pretendan introducirse durante la ejecución mate-rial de las mismas.

5.- No podrá justificarse la vulneración de las disposiciones le-gales, Normas Urbanísticas u Ordenanzas, especialmente en lo relativoa localización, destino, aspecto exterior o dimensiones de los edifi-cios o a la ordenación de su entorno, en el silencio o insuficiencia delcontenido de la licencia.

Artículo 40.- Control de la ejecución de las obras.1.- En obras de nueva edificación, los solicitantes de la licencia

deberán comunicar al Ayuntamiento, con antelación mínima de quin-ce (15) días, la fecha prevista para el inicio de las obras, solicitandola comprobación del replanteo correspondiente. Transcurrido el pla-

te. Dena dela, lerrokadura, zuinketa eta atzeraemangune ofizialen aur-kako arau-hausterik izanez gero, dagozkien erantzukizunak izango di-tuzte. Zuinketa akta udal agentearen oniritziarekin sinatu bada, inte-resdunek ez dute aurrerantzean inolako administrazio erantzukizunikizango kausa horrengatik, interesdunak berak eragindako akatsa denkasuan edo egiaztaturiko zuinketa betetzen ez den kasuetan izan ezik.

2.- Era berean, sustatzaileek, hamar egun (10) lehenago, gu-txienez, eraikuntza lanak noiz amaitzeko asmoa duten jakinaraziko die-te udal zerbitzuei. Baldin adierazitako epean udalak ez baditu lanhoriek kontrolatu, kontrola egiteari uko egiten diola ulertuko da.Udalaren kontrol horretatik kanpo gelditzen dira obraren segurtasu-na eta kalitatea, eta honako hauek bakarrik kontrola ditzake udalak:proiektuaren betetzea eta baimenaren bestelako ezaugarriak, halanola, eraikinaren itxura, kokapena, azalera nahiz bolumena eta lanenjarraipena. Dena den, lanak bertan behera uzteko agindua emango da,eta hala badagokio, kontrol tekniko bereziak egitea aginduko, lana-ren izaera ikusita, ez bada behar bezala egiaztaturik azaltzen eska dai-tekeen adituen zuzendaritza teknikoa.

41. artikulua.- Obra baimenak iraungitzea eta etetea.1.- Baimenak iraungitzat joko dira ondorio guztietarako jarraian

zehaztutako epeak betetzen ez badira, hemen bertan zehazten direnluzapenak ematen diren kasuetan izan ezik:

a) Baimendutako lanak ez badira sei (6) hilabeteko epean abianjartzen. Epe hori baimen-ematea jakinarazten denetik hasiko da, edo,eragin diferituko baimena izanez gero, lanak hasteko baimena has-ten den egunetik. Indarrean den baimena sei (6) hilabetez luzatzea es-katu ahal izango da, baina behin baino ez, eta betiere kausa justifi-katuren bategatik.

Obrari hasiera eman ez zaiola ulertuko da, baldin aipatutako 6 hi-labeteko epean eraikuntzaren jarduera obraren % 15 baino gutxiagobada. Aipaturiko % 15 hori kalkulatzeko, betearazpen materialaren au-rrekontuan oinarrituko gara.

b) Behin obrak hasi eta gero, sei (6) hilabete baino gehiagozetenda gelditzen badira, hiru (3) hilabeteko luzapena eska daiteke.Luzapena behin baino ezin da eskatu, eta erabat justifikatuta.

Obra eten dela ulertuko da, baldin aipaturiko 3 hilabeteko epe-an eraikuntzaren jarduketa obraren % 10 baino gutxiago bada. Aurrekokasuan bezala hori kalkulatzeko, betearazpen materialaren aurre-kontuan oinarrituko gara.

c) Obrak ez badira baimenean ezarritako epean amaitzen. Epe ho-ri baimen-ematea jakinarazten denetik hasiko da, edo, eragin gero-ratuko baimena izanez gero, obrak hasteko baimena hasten den egu-netik. Luzapen bakar bat eska daiteke, zeinek ezin izango baituhamabi (12) hilabete baino gehiago iraun.

Epeak amaitu aurretik eskatu beharko dira luzapenak.

2.- Baldintza materialak ez direla betetzen egiaztatzen bada, in-darrean den obra baimenaren eraginkortasuna eten egingo da, hariketa udal zerbitzuek antzemandako akatsa zuzendu edo konpondudela egiaztatu arte. Akatsa ez bada ezarritako epean zuzendu edo kon-pontzen, baimena iraungi egingo da.

3.- Baimena iraungita edo etenda gelditzen den epean lanek aurrerajarraitzen badute, baimendu gabeko lanak izango dira, segurtasun etamantentze lanak izan ezik. Ondorioz, baimenik gabe egiten diren lane-kin bezala, lanekin jarraitzen duenak bere gain hartuko du erantzukizunguztia, eta aplikatu beharreko gauzatze neurriak aplikatuko zaizkio.

42. artikulua.- Obra baimenak ezeztatzea.Toki Korporazioen Zerbitzuei buruzko Arautegiaren 16. artiku-

luan deskribatzen diren kasuren bat gertatzen bada, baimenak ezez-taturik utz daitezke.

43. artikulua.- Hirigintzako beste jarduketa batzuetarako baime-nak.

Arau hauetako 20. artikuluan onartutako jarduketek ez badute hi-rigintzako edo eraikuntzako baimenik, baimen berezia beharko da.Aplikagarri diren kasu guztietan, kapitulu honetan xedatutakoari jarraituzegingo dira baimen horretako izapideak.

44. artikulua.- Aparteko izapidetzeak.1.- Premiazko eraispenak: eraikinaren ezegonkortasunak bere-

halako hondamen adierazpena badakar, jabeek eraits dezakete erai-kin hori, aldez aurretik udalari noiz eraitsiko duten (eguna eta ordua),eta bide publikoetan nahiz inguruko etxeetan nolako segurtasun neu-rriak hartuko dituzten adierazita.

zo previsto, podrán comenzar las obras, sin perjuicio de las respon-sabilidades a que hubiere lugar en caso de infracción de las alineaciones,replanteo y retranqueos oficiales. El acta de replanteo suscrita deconformidad con el agente municipal exime a los actuantes de ulte-rior responsabilidad administrativa por esta causa, salvo error causadopor el interesado o posterior incumplimiento del replanteo comprobado.

2.- Los promotores comunicarán igualmente a los servicios mu-nicipales, con antelación mínima de diez (10) días, la fecha previstapara la terminación de las obras de construcción. Se entenderá queel Ayuntamiento desiste de efectuar el control si no lo realizare en elplazo indicado. La comprobación municipal no alcanzará en ningúncaso a los aspectos técnicos relativos a la seguridad y calidad de laobra, sino únicamente al cumplimiento del proyecto y demás condi-ciones de la licencia en lo referente a forma, ubicación, superficie yvolumen de la edificación y continuidad de las obras. No obstante,se ordenará la inmediata suspensión de las obras y, en su caso, la re-alización de controles técnicos específicos, si no apareciese debi-damente acreditada la efectiva dirección técnico-facultativa exigiblesegún la naturaleza de la obra.

Artículo 41.- Caducidad y suspensión de las licencias de obras.1.- Las licencias se declararán caducadas a todos los efectos por

el mero transcurso de los plazos que a continuación se señalan, sal-vo las posibles prórrogas que asimismo se indican.

a) Si no se comenzaren las obras autorizadas en el plazo deseis (6) meses a contar desde la fecha de notificación de su otorga-miento, o la del correspondiente permiso de inicio cuando fuesende eficacia diferida. Por causa justificada y por una sola vez, podrásolicitarse la prórroga de una licencia en vigor para un nuevo perío-do de seis (6) meses.

Se entenderá que no se ha iniciado la obra, siempre que du-rante el citado plazo de 6 meses la actividad constructiva sea infe-rior al 15% de la obra. Dicho 15% se calculará en base al presu-puesto de ejecución material.

b) Si una vez comenzadas las obras quedaren interrumpidasdurante un período superior a seis (6) meses, pudiéndose solicitar pró-rroga de tres (3) meses por una sola vez y por causa justificada.

Se entenderá que la obra se halla paralizada, siempre que duranteel citado plazo de 3 meses la actividad constructiva sea inferior al 10%.Se calculará como en el caso anterior en base al presupuesto deejecución material.

c) Si no se terminasen las obras en el plazo establecido en laLicencia a contar desde la fecha de notificación de su otorgamien-to, o de la del correspondiente permiso de inicio cuando fuesen deeficacia diferida. Podrá solicitarse una única prórroga por el plazo nosuperior a doce (12) meses.

Las prórrogas deberán solicitarse antes de que finalicen los pla-zos respectivos.

2.- Se dispondrá la suspensión de eficacia de una licencia de obrasen curso cuando se compruebe el incumplimiento de sus condicio-nes materiales y hasta tanto los servicios municipales no comprue-ben la efectiva subsanación de los defectos observados. La licenciacaducará si la subsanación no se lleva a cabo en los plazos que al efec-to se fijen.

3.- Las obras que se ejecuten hallándose la licencia caducada osuspendida, salvo los trabajos de seguridad y mantenimiento, seconsiderarán como no autorizadas, darán lugar a las responsabilidadespertinentes por obras realizadas sin licencia y a las medidas ejecu-toras que procedieren.

Artículo 42.- Revocación de licencias de obras.Podrán ser revocadas las licencias cuando se den alguno de

los supuestos descritos en el artículo 16 del Reglamento de Serviciosde las Corporaciones Locales.

Artículo 43.- Licencias de otras actuaciones urbanísticas.

La realización de los actos contemplados en el artículo 20 de es-tas Normas, en cuanto no estén amparados por licencias de urba-nización o de edificación, requerirá licencia específica que se trami-tará con arreglo a las disposiciones de este capítulo en lo que seande aplicación.

Artículo 44.- Tramitaciones singulares.1.- Derribos urgentes: cuando la precariedad de la edificación die-

ra lugar a una declaración de ruina inminente, los propietarios podránproceder a la demolición del mismo previa notificación alAyuntamiento del día y hora de la ejecución junto con una descrip-ción de los medios de seguridad adoptados sobre vías públicas e in-muebles próximos.



2.- Alboko finketako zurkaitzak: eraiste baimena eskatzerako-an edo eraiste lanek diharduten bitartean, jabeen nahiz udal zerbitzuteknikoen iritziz alboko finkak zurkaizteko premia sortzen bada, zu-zendari teknikariak behar adina dokumentu (memoria eta planoak)aurkeztu behar dizkie udal agintariei, erabiliko diren baliabideak ze-hazteko. Edonola ere, zuzendari teknikoa izango da eragindako kal-teen erantzule zurkaitzak egiterakoan utzikeriaz jokatu bada eta har-tu beharreko neurririk hartu ez bada. Zurkaitz horiek bide publikoaokupatzen dutenean, baimen osagarri bat beharko da. Etxeren bateraisteko, obretako zuzendari teknikariak aldameneko finkak noladauden ikertu behar badu, etxe horietan sartzeko baimena eskatukodio udalari, dagozkion egiaztatzeak egin ahal izateko. Sartzeko agin-dua alkatetzak emango du, segurtasuneko polizia funtzioak egitekoeman zaion ahalmenaz eta betebeharrez baliatuz. Era berean, udalakteknikariak egingo duen bisitaren berri emango die etxe horietakojabeei eta bertan bizi direnei.

45. artikulua.- Jarduketa eta instalazio baimenak.1.- Arau hauetako 22. artikuluan aurreikusitako ekintzetarako

jarduketa eta instalazio baimenak beharko dira, bai jarduketa edoinstalazio berriak jartzeko, bai handitzeko, bai modernizatzeko baialdatzeko, edo jarduketaren titulartasuna aldatzeko.

2.- Instalazioak modernizatzeko edo ordezkatzeko ez da jardu-keta edo instalazio baimenik aldatu behar, baldin modernizatze edoordezkatze hori dela eta, ez bada industria osagai berririk instalatu,edo bere ezaugarri teknikorik aldatu behar, hala nola, potentzia fak-toreak, ke eta usain igorpenak, zaratak, bibrazioak edo kutsaduraeragileak.

3.- Jarduketa eta instalazio baimenek arau hauetan eta aplikagarridiren arautegietan ezarritako hirigintza baldintzak bete beharko dituzte.Zenbait jardueratan, 3/1998 Legean (otsailaren 27koa, EuskalAutonomia Erkidegoko Ingurumena Babesten duena) ezarritakoa be-te behar denetan, Eusko Jaurlaritzako edo, hala badagokio, ForuAldundiko organo aginpidedunen txostena eta oniritzia beharko da,baimena eskuratzeko.

46. artikulua.- Okupazio edo funtzionamendu baimenak.1.- Okupazio baimenaren xede da eraikinak eta instalazioak era-

biltzeko baimena ematea, aldez aurretik lanak behar bezala egin etaamaitu direla egiaztatu ondoren, hau da, emandako baimenetan, la-netan edo erabileretan ezarritako baldintzak bete direla, eta hirigintzakobaldintzak erabat errespetatu direla egiaztatu ondoren.

2.- Ondorengo egoera hauetan okupazio baimena beharko da:a) Eraikuntza berriko obrak egitearen ondorioz, edo zaharrak be-

rritzea dela eta, eraikinak lehen aldiz erabiltzen direnean, eta eraiki-netan obrak gauzatzean, bertan eraiki diren lokal berrietan aurreko lo-kaletan ez bezalako erabilerak egiten direnean, erabilerak aldatzen,edo erabilerak areagotu nahiz gutxitzen direnean.

b) Instalazioak erabiltzen hastean eta industria eta merkataritzaestablezimenduak irekitzen direnean.

c) Eraikinek eta lokalek lehen zituzten erabilerak aldatzean edoordezkatzean erabilera berriak gertatzen badira.

3.- Aurreko zenbakiko a) idatz-zatian araututako kasuetan, bai-mena jaso ahal izateko, ondorengo baldintzak betetzea edo beteta dau-dela egiaztatzea eskatuko da (obraren, instalazioaren edo jarduketa-ren ezaugarriak kontuan hartuta):

a) Obren amaierako ziurtagiria, jarduketak zuzendaritza tekni-koa eta aditua eskatzen duenean.

b) Bizigaitasun zedula, edo bizitegi erabilera duelako dagokion bes-te edozein tresna kalifikatu.

c) Beste administrazio publiko adituen kargu (dagokion erabile-ra nahiz jarduketaren arabera) dauden instalazioak irekitzeko edoikuskatzeko baimenak.

d) Eraikinei edo jarduketei aplikatzekoak diren legezko zorrak, ad-ministrazio emakidak edo babes araudiak direla kausa beharrezkodiren sektoreko bestelako administrazio baimenak, aldez aurretik ho-rrelako baimenik jaso ez denean.

e) Ura eta elektrizitatea hornitzen duten konpainien agiriak, har-tuneak eta sareak behar bezala daudela egiaztatzen dutenak.

2.- Apeos de fincas contiguas: si al solicitar licencia de derriboo durante el transcurso de las obras de derribo surge, a juicio de lapropiedad o de los servicios técnicos municipales, la necesidad deapear las fincas contiguas, el técnico director de los trabajos debe-rá presentar a las autoridades municipales la documentación (memoriay planos) suficiente para definir las características de los medios a uti-lizar. El técnico director, en todo caso, será responsable de los per-juicios ocasionados por negligencia en el establecimiento de apeosy en la falta de precaución exigibles. Cuando estos apeos ocupen lavía pública será necesario obtener la licencia suplementaria. Cuandopara la realización de un derribo el técnico director de las obras pre-cisase investigar el estado de las fincas colindantes, solicitará auto-rización al Ayuntamiento con objeto de que le sea facilitado el accesoa éstas, necesario para la realización de las comprobaciones perti-nentes. La orden de acceso será decretada por la Alcaldía basándoseen el deber de protección que sus funciones de policía de seguridadle reconocen y deberá igualmente ser comunicada a los propietariosy residentes de los inmuebles afectados por la visita del técnico co-rrespondiente.

Artículo 45.- Licencias de actividades e instalaciones.1.- Requieren licencia de actividad e instalación la realización de

los actos contemplados en el artículo 22, bien se trate de nueva im-plantación, ampliación o modernización, modificación de actividadeso instalaciones o cambio de titular de la actividad.

2.- La modernización o sustitución de instalaciones que no su-ponga la instalación de nuevos componentes industriales o la mo-dificación de las características técnicas de la misma o de sus fac-tores de potencia, emisión de humos y olores, ruidos, vibraciones oagentes contaminantes, no requiere modificación de la licencia de ac-tividades e instalaciones.

3.- La concesión de licencias de actividades e instalaciones es-ta sujeta al cumplimiento de las condiciones urbanísticas estableci-das en estas Normas y de la reglamentación técnica que sea de apli-cación. En aquellas actividades concretas en que sea preciso encumplimiento de la Ley 3/1998, de 27 de febrero, General deProtección del Medio Ambiente del País Vasco, la obtención de la li-cencia estará supeditada a la existencia de informe favorable emiti-do por los organismos competentes del Gobierno Vasco o laDiputación Foral, en su caso.

Artículo 46.- Licencias de ocupación o funcionamiento.1.- La licencia de ocupación tiene por objeto autorizar la pues-

ta en uso de los edificios o instalaciones, previa la comprobaciónde que han sido ejecutados de conformidad a las condiciones delas licencias autorizadas de las obras o usos y en que se encuentrandebidamente terminados y aptos según las condiciones urbanísticasde su destino específico.

2.- Están sujetas a licencia de ocupación:a) La primera utilización de las edificaciones fruto de obras de nue-

va edificación y reestructuración total, y la de aquellos locales re-sultantes de obras en los edificios en que sea necesario por haber-se producido cambios en la configuración de los locales, alteraciónen los usos a que se destinan, o modificaciones en la intensidad dedichos usos.

b) La puesta en uso de las instalaciones y la apertura de esta-blecimientos industriales y mercantiles.

c) La nueva utilización de aquellos edificios o locales que hayansido objeto de sustitución o reforma de los usos preexistentes.

3.- En los supuestos contemplados en el apartado a) del núme-ro anterior, la concesión de las licencias de ocupación requiere la acre-ditación o cumplimiento de los siguientes requisitos, según las carac-terísticas de las obras, instalaciones o actividades en que se trate:

a) Certificación final de obras cuando la naturaleza de la actua-ción hubiese requerido dirección técnico-facultativa.

b) Cédula de habitabilidad u otro instrumento calificado que pro-ceda en razón del uso residencial.

c) Licencias o permisos de apertura o supervisión de las insta-laciones a cargo de otras Administraciones públicas competentespor razón de uso o actividad de que se trate.

d) Otras autorizaciones administrativas sectoriales que procedana causa de servidumbres legales, concesiones administrativas o re-gímenes de protección aplicables a los edificios o actividades, cuan-do no constasen previamente.

e) Documentación de las compañías suministradoras de agua yelectricidad, acreditativa de la conformidad de las acometidas y re-des respectivas.

f) Eraikinarekin batera egindako urbanizazio lanak amaitu etabehin-behinekoz hartu direla adierazten duen agiria.

g) Baimena emateagatik ezarritako udal tasak likidatu eta or-dainduta edukitzea.

4.- Okupazio baimena sustatzaileek edo jabeek eskatu behardiote udalari, eta hiru hilabeteko (3) epea dago baimena ematekoedo ukatzeko, zuzen daitekeen akatsik ez bada.

5.- Sustatzaileak debekaturik dauka etxebizitzak erostunei ema-tea, harik eta lehenengoz erabiltzeko baimena eskuratu arte.

6.- Baldin eraikin bat edo instalazio bat okupazio baimenik ga-be irekitzen edo erabiltzen hasten bada, okupazio baimena nahitaezkoadenean, hirigintzaren aurkako arau-haustea egingo da. Arau-haustehori larria izango da, erabilera legezkoa ez denean edo gertakizunakkontuan hartuta, legezkotzat jo ezin denean. Esandako guztiaz gain,hirigintza antolamendua berrezartzeko behar diren gauzatze edo ete-te aginduak eman daitezke, instalazio edo eraikin kaltetua ixtea bar-ne.

3. KAPITULUA.- OBRAK ETA BESTE ERABILERA BATZUKGAUZATZEKO ETA ETETEKO AGINDUAK

47. artikulua.- Xedea eta eraginak.1.- Obrak gauzatzeko eta eteteko aginduen bidez, udalak bere

eskumena gauzatzen du, hirigintza antolamenduan egindako arau-haus-tea berriro ezartzeko, eraikinen, instalazioen, lurzoruen, ekimen par-tikularreko urbanizazioen eta kartelen segurtasuna, osasungarrita-suna eta apaindurak zaintzeko duen eginkizuna betearazteko, eta, halabadagokio, urbanizazioaren interes publikoa eta indarrean daudenxedapenak kontuan hartuta, bere erabakien eraginkortasuna ziurta-tzeko.

2.- Gauzatzeko eta eteteko aginduak ez betetzeak, hirigintzakoarau-haustea egiteagatik dagokion diziplina erantzukizunaz gain, ad-ministrazioaren betearazte subsidiarioa ekarriko du berekin. Horretarabeharturik daudenei dagokie administrazioaren parte-hartzeak era-gindako gastuak ordaintzea, beren eginkizunen barruan, betiere. Etagainera, gertakizunak Zigor Arloko Auzitegian salatuko dira, baldin ezbetetze hori delitua edo arau-haustea bada.

3.- Obrak eteteko agindua ez bada betetzen, udalak behar direnneurriak hartuko ditu jarduketa erabat eteteko. Horretarako, obranerabiltzeko prest dauden materialak eta makinak erretiratzea agindezake; interesdunak ez baditu erretiratzen, udalak berak erretira di-tzake, edo prezintatu eta obra horrek ahalbidetuko zituen erabilerakbehin betiko eragotzi. Orobat, enpresa hornitzaileei energia eta urhornidura eteteko eskatzea izango du.

4. KAPITULUA.- JABEEK ONDASUN HIGIEZINAKKONTSERBATZEKO DITUZTEN BETEBEHARRAK

1. atala. Ondasun higiezinak kontserbatzeko betebehar oroko-rrak

48. artikulua.- Kontserbazio betebeharrak.Jabeek eraikinen, urbanizazioen, lurzoruen, kartelen eta instala-

zioen segurtasuna, osasungarritasuna eta apaindura publikoa zain-du eta kontserbatu behar dute.

49. artikulua.- Kontserbazio betebeharraren edukia.1.- 1992ko LAHALTBko 245. artikuluan araututako kontserbazio

betebeharrean sartuta daudela jotzen da.a) Lurzoruen, urbanizazio partikularren, eraikinen, kartelen eta

instalazioen baldintza partikularrak mantentzeko egiten diren lanak etaobrak, betiere aipatutako elementuen segurtasuna, osasungarrita-suna eta apaindura publikoa kontserbatzen direla. Lan eta obra ho-rien baitan sartzen dira, edonola ere, eraikinetako elementuak etazerbitzuak behar bezala erabiltzeko eta funtzionatzeko egiten diren laneta obrak, eta elementu edo instalazio horietako osagaiak aldatzekoegiten diren ohiko lan eta obrak.

b) Arau hauetako 59. artikuluan ezarritako prozeduran xedatu-takoari jarraituz, egungo higiezinaren balioaren ehuneko berrogeita ha-mar (% 50) edo hortik beherako obrak, baldin obra horiekin eraikun-tzek eta instalazioek lehen zituzten segurtasuna, osasungarritasunaeta apaindura publikoa berreskuratzen bada, eraikin eta instalaziohorien egonkortasuna edo erabileraren oinarrizko baldintzak man-tentzeko balio duten elementu kaltetuak konponduaz edo finkatuaz.Era berean, baita arau hauetan zehaztutako segurtasun, osasun etaapaindura publikoa bermatzeko gutxienezko baldintzak higiezinetanezartzeko egiten diren obrak ere.

f) Terminación y recepción provisional de las obras de urbanizaciónque se hubiesen acometido simultáneamente con la edificación.

g) Liquidación y abono de las tasas municipales por licencia.

4.- La licencia de ocupación se solicitará al Ayuntamiento por lospromotores o propietarios y el plazo para concesión o denegación se-rá de tres (3) meses, salvo reparos subsanables.

5.- Queda prohibida, al promotor, la entrega de las viviendas asus adquirentes, en tanto no obtengan la licencia de primera ocupación.

6.- La puesta en uso de un edificio o la apertura de una instala-ción carente de licencia de ocupación cuando fuese preceptiva,constituye infracción urbanística que será grave si el uso resultare ile-gal o concurriesen otras circunstancias que impidieren la ulterior le-galización; ello sin perjuicio, en su caso, de las órdenes de ejecucióno suspensión precisas para el restablecimiento de la ordenación ur-banística, incluida la cláusula de la instalación o edificio afectados.

CAPÍTULO 3.- ORDENES DE EJECUCIÓN Y SUSPENSIÓN DEOBRAS Y OTROS USOS

Artículo 47.- Objeto y efectos.1.- Mediante las órdenes de ejecución y suspensión, el

Ayuntamiento ejerce su competencia en orden a imponer o resta-blecer la ordenación urbanística infringida, a exigir el cumplimiento delos deberes de conservación en materias de seguridad, salubridad yornato de los edificios, instalaciones, terrenos, urbanizaciones deiniciativa particular y carteles, y a asegurar, en su caso, la eficacia delas decisiones que adopte en atención al interés público urbanísticoy al cumplimiento de las disposiciones generales vigentes.

2.- El incumplimiento de las órdenes de ejecución y suspen-sión, además de la responsabilidad disciplinaria que proceda por in-fracción urbanística, dará lugar a la ejecución administrativa subsi-diaria, que será con cargo a los obligados en cuanto no exceda dellímite de sus deberes. Se denunciarán, además, los hechos a la ju-risdicción penal cuando el incumplimiento pudiera ser constitutivo dedelito o falta.

3.- El incumplimiento de las órdenes de suspensión de obrasimplicará por parte del Ayuntamiento la adopción de las medidasnecesarias que garanticen la total interrupción de la actividad, a cu-yos efectos podrá ordenar la retirada de los materiales preparados pa-ra ser utilizados en la obra y la maquinaria afecta a la misma, procederpor si a su retirada en caso de no hacerlo el interesado o precintar-la e impedir definitivamente los usos a los que diera lugar, así comosolicitar la suspensión del suministro de energía y agua a las em-presas suministradoras.

CAPÍTULO 4.- DEBERES DE CONSERVACIÓN DE LOSPROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES

Sección 1ª. Deberes generales de conservación de los bienes in-muebles

Artículo 48.- Obligaciones de conservación.Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones, terrenos,

carteles e instalaciones deberán conservarlas en buen estado de se-guridad, salubridad y ornato público.

Artículo 49.- Contenido del deber de conservación.1.- Se consideran contenidas en el deber de conservación re-

gulado por el artículo 245 del TR/1992.a) Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimien-

to de los terrenos, urbanizaciones particulares, edificios, carteles e ins-talaciones de toda clase en las condiciones particulares que les se-an propias en orden a su seguridad, salubridad, y ornato público.En tales trabajos y obras se incluirán en todo caso las necesarias pa-ra asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y ele-mentos propios de las construcciones y la reposición habitual de loscomponentes de tales elementos o instalaciones.

b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecución del cin-cuenta por ciento (50%) del valor actual del inmueble determinado conarreglo al procedimiento establecido en el artículo 59 de estasNormas, repongan las construcciones e instalaciones a sus condicionespreexistentes de seguridad y salubridad, reparando o consolidandolos elementos dañados que afecten a su estabilidad o sirvan al man-tenimiento de sus condiciones básicas de uso, e igualmente aque-llas que tengan por objeto dotar al inmueble de las condiciones mí-nimas de seguridad, salubridad y ornato definidas en las presentesNormas.



2.- Atal honetan araututako betebeharren ondorioetarako, uda-laren urbanizazioak urbanizazio partikularrekin baliokidetuko dira,baldin urbanizazio horiek mantentzea legez edo hitzarmenez hirigin-tzako erakundeei badagokie.

3.- Udalak urbanizazioa behin-behingoz bere esku hartzen ezduen bitartean, erakunde sustatzaileari dagokio (eta haren kontura doa)instalazioak eta hirigintza zerbitzuak behar bezala kontserbatzea,mantentzea eta martxan jartzea.

50. artikulua.- Segurtasuna, osasungarritasuna eta apaindurazaintzeko gutxienez bete beharrekoak.

1.- Aurreko artikuluan onartutakoaren ondorioetarako, honakohauek dira gutxienezko baldintzak:

a) Urbanizazioetan:Lurzati bakoitzaren jabeak du zerbitzu sareetako hartuneak man-

tentzeko erantzukizun osoa, behar bezala funtziona dezaten.

Urbanizazio partikularretan, jabe bakoitzari dagokio galtzadak, es-paloiak, banaketa eta zerbitzu sareak, argiak eta bertako beste ele-mentu guztiak kontserbatzea.

b) Eraikinetan:Segurtasun baldintzak: eraikinek hesiak eta estalki itxiak izango

dituzte urik pasa ez dadin, eta baita suaren kontrako babes egiturakere. Horrez gain, erorketaren aurkako babes elementuak behar bezaladaudela ziurtatu behar da. Egituraren elementuak behar bezala kon-tserbatu behar dira euren helburua, eustea, bete ahal izateko, etakorrosioaren nahiz kanpo eragileen eta zimenduak kalte ditzakeeniragazduraren eraginetik defendatzeko. Fatxada, estalkiak eta itxi-durak estaltzeko materialak behar bezala kontserbatu behar dira,pertsonentzako eta ondasunentzako inolako kalterik gerta ez dadin.

Osasungarritasun baldintzak: zerbitzuak, osasun instalazioaknahiz aireztapena eta argiak egoera onean daudela ziurtatu beharda, euren eginkizuna behar bezala bete ahal izateko. Eraikina eta es-pazio libreak garbi daudela ere ziurtatu behar da, arau-hauste edo per-tsonentzako arriskugarri izan daitezkeen intsektu, parasito, karraskarieta noraezean dabiltzan animaliarik ager ez dadin.

Keak eta partikulak kanporatzeko gutxitze eta kontrol elementuenfuntzionamendua ongi dagoela ziurtatu behar da.

2.- Aurreko idatz-zatian aipatutako ezaugarriak karteletan etainstalazioetan ere aplikatuko dira, betiere, duten izaera kontuan har-tuta.

51. artikulua.- Udalaren laguntza.Babesteko interes berezia duten eraikinak babesteko behar di-

ren obren kostua, aplikatu beharreko hirigintza legediak xedatzenduena izango da; horrela xedatzen baitu 6/1998 Legeak 19. artikuluan.

52. artikulua.- Kontserbazioa gauzatzeko aginduak.1.- Nahiz eta arau hauetan eta arauak garatzen dituzten tresne-

tan horrelakorik ez jaso, udalak, eta hala badagokio, Foru Aldundiak,estetika nahiz turismo arrazoiak direla eta, LAHALeko 182. artiku-luan eta 1992ko LAHALTBko 246.2 artikuluan oinarrituta, kontser-batze eta eraberritze obrak gauzatzea agin dezake ondorengo ka-suetan:

a) Bide publikoetatik ikusteko moduko fatxadetan, kontserba-zio egoera txarrean daudelako, edo alboko finka bat erabilera libre-ko gune bilakatu dutelako, nahiz eraikina gehienezko garaieratik go-ra gelditu delako eta ondorioz horma bitartekoak agerian gelditudirelako.

b) Lorategi eta espazio libre partikularretan, bide publikoetatik ikus-teko modukoak direlako.

2.- Artikulu honetako a) idatz-zatiaren kasuan, baoak, balkoiak etabegiratokiak edo beste edozein elementu egitea agin daiteke fatxa-dan, edo hala badagokio, fatxada dekoratzea. Era berean, behar di-ren neurriak ere agin daitezke, eraikinak behar bezalako txukuntze,apaindura eta higieneak izan ditzan.

3.- Baldin kontserbazio lanak egitea jabeari badagokio, eta ho-rrelako lanak egiten badira, edo obra horiek direla eta, higiezinaren ba-lioak gora egiten badu, obra horien kostua jabeek ordainduko dute,eurei ordaintzea dagokien mugaraino, eta ezarritako muga hori gain-dituz gero, udalak, eta hala badagokio, Foru Aldundiak, euren funtsetatikordainduko dute, interes orokorrekoa bada.

2.- A efectos de las obligaciones reguladas en esta Sección, lasurbanizaciones de propiedad municipal, cuyo mantenimiento estélegal o contractualmente atribuido a las entidades urbanísticas de con-servación se equipararán a las urbanizaciones particulares.

3.- En tanto la urbanización no sea recibida provisionalmentepor el Ayuntamiento, su conservación, mantenimiento y puesta en per-fecto funcionamiento de las instalaciones y servicios urbanísticosserá de cuenta y con cargo a la entidad promotora de aquélla.

Artículo 50.- Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y or-nato.

1.- A los efectos previstos en el artículo anterior se entenderáncomo condiciones mínimas:

a) En urbanizaciones:El propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento

de las acometidas de redes de servicio en correcto estado de fun-cionamiento.

En urbanizaciones particulares, correrá a cuenta de sus propie-tarios la conservación de calzadas, aceras, redes de distribución y ser-vicio, del alumbrado, y de los restantes elementos que configuren laurbanización.

b) En construcciones:Condiciones de seguridad: Las edificaciones deberán mantener-

se en sus cerramientos y cubiertas estancas al paso del agua, contarcon protección de su estructura frente a la acción del fuego y mante-ner en buen estado los elementos de protección contra caídas. Los ele-mentos de su estructura deberán conservarse de modo que garanti-cen el cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de losefectos de la corrosión y agentes agresores, así como de las filtracio-nes que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse losmateriales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientosde modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes.

Condiciones de salubridad: Deberá mantenerse el buen estado delas redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventila-ción e iluminación de modo que se garantice su aptitud para el uso aque estén destinadas y su régimen de utilización. Mantendrán tanto eledificio como sus espacios libres con un grado de limpieza que impi-da la presencia de insectos, parásitos, roedores y animales vagabun-dos que puedan ser causa de infracción o peligro para las personas.

Conservarán en buen funcionamiento los elementos de reduc-ción y control de emisiones de humos y partículas.

2.- Las condiciones señaladas en el apartado anterior serán deaplicación a los carteles e instalaciones de acuerdo con su natura-leza.

Artículo 51.- Colaboración municipal.El coste de las obras necesarias para la conservación de los

edificios en los que exista un interés general de conservación, seráel que se establezca en la legislación urbanística aplicable conformea lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 6/1998.

Artículo 52.- Ordenes de ejecución para la conservación.1.- Aún cuando no se deriven de las presentes Normas ni de

ninguno de sus instrumentos de desarrollo, el Ayuntamiento y, ensu caso, la Diputación Foral, por motivos de interés estético o turís-tico, al amparo del artículo 182 del T.R.L.S. y 246.2 del TR/1992, po-drá ordenar la ejecución de obras de conservación y reforma en loscasos siguientes:

a) Fachadas visibles desde la vía pública ya sea por su mal es-tado de conservación, por haberse transformado en espacio libre eluso de un predio colindante o por quedar la edificación por encimade la altura máxima y resultar medianerías al descubierto.

b) Jardines o espacios libres particulares, por ser visibles desdela vía pública.

2.- En el caso del apartado a) de este artículo podrá imponersela apertura de huecos, balcones, miradores o cualquier otro ele-mento propio de una fachada o, en su caso, la decoración de la mis-ma. Podrán imponerse asimismo las necesarias medidas para eladecuado adecentamiento, ornato e higiene.

3.- Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios si estu-vieran contenidas en el límite del deber de conservación que les co-rresponde o supusieran un incremento del valor del inmueble y has-ta donde este alcance, y se complementarán o se sustituiráneconómicamente y con cargo a fondos del Ayuntamiento y, en sucaso, la Diputación Foral, cuando lo rebasaren y redunden en la ob-tención de mejoras de interés general.

53. artikulua.- Maizterren kontserbazio betebeharrak.

Atal honetan jabeei buruz xedatutakoaz gain, kontuan hartu be-har da dagokion legediak higiezinak errentan dituzten maizterrei hain-bat betebehar eta eskubide ematen diela.

2. atala. Katalogatutako ondarearen kontserbazio berezia54. artikulua.- Herri onurako izendatzea.Eraikinak eta bestelako ondasun higiezinak edo kultura interes-

gunea dutenak katalogatzeak, horiek guztiak kontserbatzeko, ba-besteko eta zaintzeko betebeharra dakar. Jabeei dagokie, eta baitaadministrazio publikoari ere hein batean, aipatutako helburu horiek di-rela eta ondorioztatzen diren betebeharrak gauzatzea.

55. artikulua.- Katalogatzearen eragina.1.- Eraikin edo elementu bat kultura intereseko ondasun higiezintzat

jotzen edo katalogatzen denean, titulu honetako 5. kapituluan adie-razitako eraispena egoera adierazten duen araudi arruntetik kanpo gel-dituko da.

2.- Eraikin bat hala katalogatzean, ezin da bertan inolako ele-menturik ezarri bata bestearen gainean eraikinaren elementuetatikkanpo, hala nola, iragarkiak, kartelak, banderatxoak, kableak, posteakedo markesinak, Babesari buruzko Plangintza Berezian baimendutakokasuetan izan ezik.

3.- Aurreko zenbakian aipatzen diren katalogatutako higiezinetandauden elementuak urtebete (1) baino lehenago kendu, eraitsi edo erre-tiratu behar dira, eraikina dagokion katalogoan ezartzen den egune-tik aurrera, edo arauak behin betiko onartzen diren egunetik aurrerakontatzen hasita, ordenantzaz baimendutako kasuetan izan ezik.

4.- Kapitulu honetako lehen atalean aipatzen den kontserbatze-ko betebehar orokorraren ondorioetarako, eraikin bat katalogatze-an, jabeak beharturik daude arau hauek edo Babesari buruzkoPlangintza Bereziak agindutako obrak egitera, estetika eta inguru-men ezaugarrietara egokitzeko, baina indarrean dagoen legediak edoaurrerantzean onartuko diren legeek ezarritako diru laguntzak, sal-buespenak edo hobariak jasotzeko eskubidea izango duela kontuanhartuta.

3. atala. Orubeen kontserbazio berezia eta aldi baterako okupa-zioa.

56. artikulua.- Kontserbazio betebeharrak.1.- Orube baten jabeak, ondorengo segurtasun eta osasunga-

rritasun baldintzak bete beharko ditu orubean:a) Hesiak: orubeek itxita egon behar dute, arau hauetan zehaz-

tutako hesiekin itxita, hain zuzen.b) Lurren tratamendua: istripuak eragin ditzaketen putzuak edo

desnibelak babestu edo kendu egin behar dira.c) Garbitasuna eta osasungarritasuna: orubeak garbi egon behar

du beti, inolako hondakin organiko edo mineralik gabe, bertan gai-xotasun kutsakorrak sortzen dituzten animaliak edo landareak hazi ezdaitezen, edo usain txarrik sor ez dadin.

5. KAPITULUA.- ERAIKINEN AURRI EGOERA1. atala. Aurri egoera adieraztea.57. artikulua.- Adierazi beharra.LAHALTBko 183. artikuluak xedatzen dituen kasuetan adierazi be-

har da eraikuntza bat aurri egoeran dela.Elementu edo higiezin bati buruz kalifikazio edo inbentario es-

pedienteari hasiera ematen zaionean, horiei Euskal Kultur Ondareariburuzko 7/1990 Legea, zehazkiago 36. artikulua, aplikatuko zaie.

58. artikulua.- Aurri egoera adieraztea.1.- Eraikuntza bat osorik edo zati batean aurri egoeran dagoenetan,

udalak, ofizioz edo interesa duen edozeinek eskatuta, egoera horiadieraziko du, eta osorik edo zati bat eraisteko aginduko du. Aurretik,jabeari eta han bizi direnei entzungo die, berehalako arriskuak gala-razten duenetan izan ezik.

Eraikuntza aurri egoeran dela adierazteak berekin ekarriko du, au-tomatikoki, Urbanizatu Gabeko Orube eta Lurren Erregistroan sar-tzea, LAHALTBko 156. artikuluan xedatutakoari jarraituz.

2.- Aurri egoera hurrengo kasuetan adieraziko da:a) Beharrezkoak diren lanen kostua eraikinaren edo eragindako

solairuen gaur egungo balioaren (lurraren balioa kenduta) ehuneko 50baino handiagoa denean.

Artículo 53.- Contribución de los inquilinos al deber de conser-vación.

Cuanto se establece en la presente Sección, respecto de losdeberes de los propietarios, se entiende sin perjuicio de las obliga-ciones y derechos que para los arrendatarios de los inmuebles se de-rivan de la legislación correspondiente.

Sección 2ª. Conservación específica del patrimonio catalogadoArtículo 54.- Declaración de utilidad pública.La catalogación de edificios y demás bienes inmuebles o de in-

terés cultural comporta la obligación de su conservación, protec-ción y custodia. Los deberes que se derivan de la atención a los ex-presados fines corresponden a sus respectivos propietarios y a laAdministración Pública en la parte que le corresponda.

Artículo 55.- Alcance de la catalogación.1.- La catalogación como bienes inmuebles de interés cultural de

un edificio o elemento exceptúa al mismo del régimen común de de-claración de estado ruinoso, en los términos que se expresan en elCapítulo 5 de este Título.

2.- La catalogación de un edificio implica la prohibición de ins-talación en el mismo de toda clase de elementos superpuestos yajenos a la edificación, como anuncios, carteles, banderines, cables,postes o marquesinas, salvo en los supuestos autorizados por elplaneamiento especial de protección.

3.- Los elementos a que hace referencia el número anterior exis-tentes sobre inmuebles catalogados, deberán suprimirse, demoler-se o retirarse en el plazo máximo de un (1) año, a contar desde la fe-cha de inclusión en el catálogo de la edificación correspondiente, odesde la definitiva aprobación de las Normas, con excepción deaquellos que estuvieren autorizados mediante Ordenanza.

4.- A efectos de los deberes generales de conservación a que ha-ce referencia la Sección primera del presente Capítulo, la catalogaciónde una edificación implica, para sus propietarios, la obligación de re-alizar las obras requeridas por las presentes Normas o por el plane-amiento especial de protección, para su adecuación a las condicio-nes estéticas y ambientales, sin perjuicio de su derecho a beneficiarsede las ayudas, subvenciones, exenciones o bonificaciones establecidaspor la legislación vigente o que en lo sucesivo se apruebe.

Sección 3ª. Conservación específica y ocupación temporal de so-lares

Artículo 56.- Contenido del deber de conservación.1.- Todo propietario de un solar deberá mantenerlo en las con-

diciones de seguridad y salubridad siguientes:a) Vallado: Todo solar deberá estar cerrado mediante una valla

de las determinadas en las presentes Normas.b) Tratamiento de las superficies: Se protegerán o eliminarán

los pozos o desniveles que puedan ser causa de accidentes.c) Limpieza y salubridad: El solar deberá estar permanentemente

limpio. Sin ningún resto orgánico o mineral que pueda alimentar o al-bergar animales o plantas portadoras o transmisoras de enferme-dades, o producir malos olores.

CAPÍTULO 5.- ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONESSección 1ª. Declaración de ruina.Artículo 57.- Procedencia de la declaración.Procederá la declaración del estado ruinoso de las edificaciones

en los supuestos del artículo 183 del T.R.L.S.Para los elementos e inmuebles sobre los que se incoe expediente

de Calificación o de Inventariado, les es de aplicación la ley 7/1990sobre Patrimonio Cultural Vasco y más concretamente su artículo36.

Artículo 58.- Declaración de ruina.1.- Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en es-

tado ruinoso, el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier in-teresado, declarará esta situación, y acordará la total o parcial de-molición, previa audiencia del propietario y de los moradores, salvoinminente peligro que lo impidiera.

La declaración de ruina producirá la inclusión automática delinmueble en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar, de acuer-do con lo establecido en el artículo 156 del T.R.L.S.

2.- Se declarará el estado ruinoso en los siguientes supuestos:a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por

100 del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el va-lor del terreno.



b) Eraikinaren egitura elementuek edo oinarrizko elementuekakidura orokortua agertzen dutenean.

c) Eraikina antolamendu egoeratik kanpo egoteagatik, eraikine-an burutu behar diren lanak baimendu ezin daitezkeenean.

3.- Jabeak udalak xedatu duena beteko ez balu, behartuta da-goenaren kontura betearaziko du.

4.- Premia eta atzerapenean arriskurik egongo balitz, ziurtasunarrazoiak direla eta, udalak edo alkateak (bere ardurapean) ondasunhigiezinaren bizigaitasunaz eta bere okupatzaileek etxea uzteaz be-harrezkoa dena xedatuko du.

59. artikulua.- Aurri egoera adierazteko prozedura.HPAren 18. artikulutik 28.era bitartekoetan xedatutakoa bete be-

har da.

6. KAPITULUA.- ERAIKUNTZA SUSTATZEA60. artikulua.- Hirigintza betebeharretarako epea.

Hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarriaren jabeak dagozkion be-tebeharrak bete beharko ditu, eta ondorioz, izaera horretarako ahal-menak ondorengo epe hauetan eskuratu beharko ditu:

a) Arau hauek indarrean sartzean Plan Partziala onarturik dutenlurzoru urbanizagarriko sektoreetan lagapeneko, berdinbanatzekoeta urbanizazioko betebeharrak betetzeko epea, Plan Partzialeanezarritakoa izango da.

b) Bestela, epea Plan Partzialean xedatutakoa izango da. Denaden, epe hori ezingo da zortzi urtetik gorakoa izan, arau hauek inda-rrean sartzen diren egunetik aurrera kontatzen hasita, eta Plan Partzialabehin betiko onartzen den egunetik lau urte igaro eta gero.

c) Hiri lurzoruan mugatutako egikaritze unitateetan aipatutakobetebeharrak betetzeko, epea honakoa izango da:

- Barne eraberrikuntzako plan berezia idazten bada, hor ezarri-tako epea. Dena dela, Plan Partzialetarako, aurreko paragrafoan adie-razitako epe mugak izango dira.

- Barne eraberrikuntzako plan berezia beharrezkoa ez den ka-suetan, epea lau urtekoa izango da, arau hauek indarrean sartzendirenetik aurrera.

d) Lurzatiak orube bilakatzeko eta lurzoru urbanizagarrian da-gokion eraikuntza baimena eskatzeko, epea sei urtekoa izango da, arauhauek indarrean sartzen direnetik aurrera.

e) Plan Partzialeko edo barne eraberrikuntzako plan berezikoorubeetan eraikuntza baimena eskatzeko, epea planean ezarritakoaizango da. Dena den, epe hori ezingo da sei urtetik gorakoa izan pla-na onartzen den egunetik hasita, eta zortzi urtetik gorakoa, ordezkoarau hauek indarrean sartzen direnetik aurrera.

f) Ordezko arau hauek indarrean sartzean, orube izaera izango du-ten lurretan eraikuntza baimena eskatzeko, epea lau urtekoa izangoda, une horretatik aurrera.

Egikaritze unitateetan ez bada barne eraberrikuntzako plan be-rezirik eskatzen, epea sei urtekoa izango da, arau hauek indarrean sar-tzen direnetik aurrera.

g) Eraikuntza obrak hasteko eta amaitzeko, epeak arau haueta-ko 41. artikuluan baimenak iraungitzeko eta eteteko ezartzen direnakizango dira.

IV. TITULUA. UDAL LURRALDEAREN HIRIGINTZA ZATIKETAETA LURRAREN ARAUBIDE OROKORRA

1. KAPITULUA.- LURRAREN HIRIGINTZA ZATIKETAK61. artikulua.- Lurra sailkapenaren arabera zatitzea.1.- Lurra sailkatzea, hirigintzako ondorioetarako, lurraren oinarrizko

zatiketa egitea da, eta aprobetxamendu eta kudeaketako araubide es-pezifikoak zehazten ditu. Sendotutako errealitatearen arabera etaOrdezko Arauetan eremu bakoitzerako araututako zertarakoaren ara-bera, hiru mota hauek bereizten dira: hiri lurzorua, lurzoru urbaniza-garria eta lurzoru urbanizaezina.

62. artikulua.- Lurra kalifikazioaren arabera zatitzea.1.- Kalifikazio Orokorrak lurraldea zonetan eta eremuetan zatitzen

du. Horietako bakoitzerako, dagozkion erabilera orokorrak eta erabilerahorien intentsitatea zehazten ditu. Orobat, erabileren araubidea zehaztendu orokorrean, lur mota guztietarako.

Kalifikazio orokorra honako hauekin eratzen da: HPAko 25. arti-kuluan zehaztutako lurraldearen egitura orokor eta organikoko funtsezkoelementuekin, eta lege testu bereko 36.a) artikuluan araututako lur-zoru urbanizaezineko eremuak mugatzearekin.

b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado desus elementos estructurales o fundamentales.

c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran serautorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de or-denación.

3.- Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento,lo ejecutará éste a costa del obligado.

4.- Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamientoo el Alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de seguridad, dis-pondrá lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojode sus ocupantes.

Artículo 59.- Procedimiento de declaración de ruina.Se estará a lo dispuesto en los artículos 18 a 28 del R.D.U.

CAPÍTULO 6.- FOMENTO DE LA EDIFICACIÓNArtículo 60.- Plazos para el cumplimiento de los deberes urba-

nísticos.El propietario del Suelo Urbano y Urbanizable deberá cumplir

los deberes urbanísticos y, consiguientemente, adquirir las diferen-tes facultades de ese carácter en estos plazos:

a) Para el cumplimiento de los deberes de cesión equidistribu-ción y urbanización de los sectores del Suelo Urbanizable, que a laentrada en vigor de las presentes Normas cuenten con Plan Parcialaprobado, será el señalado en este.

b) En caso contrario, será el que señale el Plan Parcial, sin quepueda ser superior a ocho años, contados desde la vigencia de es-tas Normas y cuatro años a partir de la aprobación definitiva del PlanParcial.

c) Para el cumplimiento de los expresados deberes en las uni-dades de ejecución delimitadas en suelo urbano, será:

- Cuando haya de redactarse un plan especial de reforma inte-rior, el señalado en este, con los límites establecidos en el párrafo an-terior para los planes parciales.

- Cuando no sea preciso el plan especial de reforma interior,cuatro años desde la vigencia de estas Normas Subsidiarias.

d) Para la conversión de parcelas en solares y solicitud de lacorrespondiente licencia de edificación en suelo urbano, será de seisaños a partir de la vigencia de estas Normas Subsidiarias.

e) Para la solicitud de la licencia de edificación en los solares deun plan parcial o plan especial de reforma interior, el señalado en elplan, sin que pueda ser superior a seis años a partir de su aprobacióny ocho desde la vigencia de estas Normas Subsidiarias.

f) Para la solicitud de la licencia de edificación en aquellos terrenosque a la entrada en vigor de estas Normas Subsidiaria merezcan lacondición de solar, será de cuatro años a contar desde ese mo-mento.

En unidades de ejecución, cuando no se exija un plan especialde reforma interior, seis años desde la vigencia de estas Normas.

g) Para el comienzo y finalización de las obras de edificación, losseñalados en el artículo 41 de esta normativa para la caducidad y sus-pensión de las licencias.TÍTULO IV.- DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO MUNICIPAL Y

RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO

CAPÍTULO 1.- DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELOArtículo 61.- División del suelo en razón de su clasificación.1.- La clasificación del suelo constituye la división básica del

suelo a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicosde aprovechamiento y gestión. Según la realidad consolidada y el des-tino previsto por las Normas Subsidiarias para las distintas áreas,se distinguen el Suelo Urbano, el Urbanizable y el No Urbanizable.

Artículo 62.- División del suelo en razón de su calificación.1.- La calificación global divide el territorio en zonas y áreas,

asignando a éstas los correspondientes usos globales y la intensidadde los mismos y regulando el régimen de éstos con carácter gene-ral para todas las clases de suelo.

La calificación global se conforma con los elementos funda-mentales de la estructura general y orgánica del territorio definidaen el artículo 25 del R.P.U. y la delimitación de las áreas del suelo nourbanizable preceptuadas en el artículo 36.a) del mismo texto legal.

Ondorengo zonak hartzen ditu bere baitan:a) Irabazteko xedez egiten diren aprobetxamendu zonak:

- Bizitegiak.- Industriak.- Hirugarren sektoreko baliabideak.

b) Sistema Orokorrak:Bide komunikazioen sistema:Arabako Landa Bideen Erregistroan ageri diren errepide eta bi-

deen jabari eta erabilera publikoko zonek osatzen dute, eta hurren-go sailkapena dute:

- Lehentasunezko Intereseko Sarea.- Oinarrizko sarea.- Eskualdeko bide sarea.- Tokiko bide sarea.- Auzo errepideen sarea.

Espazio libreak:- Hiri parke publikoak.- Kiroleko, kulturako, aisialdiko eta abarreko parkeak.

Komunitatearen ekipamenduak:- Administraziokoa.- Dendak.- Kultura eta irakaskuntzakoa.- Osasunekoa.- Gizarte laguntzakoa.- Kiroletakoa.- Ikuskizunetakoa eta aisialdikoa.- Erlijiozkoa.- Babes eta segurtasunekoa.- Hilerriak.- Hiri zerbitzuak.

Oinarrizko azpiegiturak:- Urez hornitzea.- Isurki likidoak saneatzea.- Argindarraz hornitzea.- Gasaz hornitzea.- Oliobideak.- Gizarte komunikazioa.

c) Lurzoru urbanizaezinaren zonak.2.- Kalifikazio xehatuak zona bakoitzari dagozkion erabilerak ze-

hazten ditu. Lurzati bakoitzerako baimendutakoak adierazten ditu,eta bere eraikuntza ordenantza espezifikoaren bidez xehetasunezarautzen da.

Kalifikazio xehatua zuzenean eraikitzeko hiri lurzorurako arauenberezko egitekoa da, bai eta lurzoru urbanizagarrirako eta beste tes-tu batzuetara igortzen duen plangintza duten hiri lurzoruko eremue-tarako garapen arauena ere. Dena dela, antzeko zehaztapena ezar dai-teke lurraldearen gainerako aldeetan, plangintzako helburuei jarraikiz.

3.- Erabileren arteko loturarengatik, eta lurraldean ezartzeko au-kerari begiratuz, kalifikazio orokorrek eta xehatuek ondorengo iriz-pide hauek oinarri hartuta tipifikatzen dituzte:

a) Berezko erabilera: zona edo eremu baten kalifikazio orokoredota xehatuaren ezaugarri dena, lurralde horretan nagusi delakoeta gehiengoa duelako.

b) Erabilera bateragarriak: berezko erabilerarekin batera izate-ko moduan, eta bietako batek ere berezko dituen ezaugarri edo on-dorioak galdu gabe, ezar daitezkeen erabilerak.

c) Erabilera debekatuak: lurralde batean antolamenduko helbu-ruak lortzea eragozten dutelako, arau hauetako kalifikazioek edo PlanPartzial nahiz plan berezietako ordenantzek galarazten dituzten era-bilerak.

Orobat, erabilera debekatuak dira, nahiz eta berariaz galarazitaez egon, erabilera baimenduekin bateragarri ez direnak, erabilera in-tentsitatean edo moduan mugak jartzen bazaizkie ere.

4.- Lurraldearen Egitura Orokor eta Organikoaren eta LurzoruUrbanizaezinaren Zona Banaketako Planoan ageri da kalifikazio oro-korra.

Hiri lurzoruaren sailkapen xehatua izenburu hori duen planoan ze-haztuta dago.

Comprende las siguientes zonas:a) Zonas de aprovechamiento lucrativo:

- Residenciales.- Industriales.- Terciarios.

b) Sistemas Generales:De comunicaciones viarias:Está constituido por las zonas de dominio y uso público de las

Carreteras y los Caminos inscritos en el Registro de Caminos Ruralesdel Territorio Histórico de Álava, clasificadas en:

- Red de interés preferente.- Red básica.- Red comarcal.- Red local.- Red vecinal.

De Espacios Libres:- Parques urbanos públicos.- Parques deportivos, culturales, recreativos, etc.

De Equipamientos Comunitarios:- Administrativo.- Comercial.- Cultural y docente.- Sanitario.- Asistencial.- Deportivo.- Espectáculos y recreativo.- Religioso.- Protección y seguridad.- Cementerios.- Servicios urbanos.

De Infraestructuras Básicas:- Abastecimiento de agua.- Saneamiento de vertidos líquidos.- Suministro de energía eléctrica.- Suministro de gas.- Oleoductos.- Comunicación social.

c) Zonas del suelo no urbanizable.2.- La calificación pormenorizada determina la asignación de

los usos concretos correspondientes a las diferentes zonas, defi-niendo los autorizados en cada parcela y reglamentándolos detalla-damente mediante su Ordenanza de edificación específica.

La calificación pormenorizada es función propia de las Normaspara el suelo urbano de edificación directa y del planeamiento dedesarrollo para el Suelo Urbanizable y las áreas de suelo urbano deplaneamiento remitido, sin perjuicio de que se establezca una con-creción similar en el resto del territorio en atención a los objetivos deplaneamiento.

3.- En razón de la correspondencia entre los distintos usos ypor relación a su posible implantación en el territorio, las calificacio-nes global y pormenorizada los tipifican con arreglo a los siguientescriterios:

a) Uso característico: Es aquel que caracteriza la calificación(global o pormenorizada) de una zona o un ámbito, por ser el domi-nante y de implantación mayoritaria en el área territorial que se con-sidera.

b) Usos compatibles: Son aquellos que pueden implantarse encoexistencia con el característico, sin perder ninguno de ambos sucarácter o los efectos que le son propios.

c) Usos prohibidos: Son aquellos que impiden las calificacio-nes de estas Normas o las Ordenanzas de los Planes Parciales oEspeciales, por imposibilitar la consecución de los objetivos de la or-denación en un ámbito territorial.

También son usos prohibidos aquellos que, aun no estando es-pecíficamente vedados, resultan incompatibles con los usos permi-tidos, aunque se les someta a restricciones en la intensidad o formade uso.

4.- La calificación global figura en el Plano de Estructura Generaly Orgánica del Territorio y Zonificación del suelo no urbanizable.

La calificación pormenorizada de suelo se define en el plano delmismo título.



63. artikulua.- Lurra xehetasunezko antolamenduaren araberazatitzea.

1.- Ordezko Arauek lurraren mota, zona eta eremuetan duten an-tolamendu xehetasunari begiratuta, ondorengo plangintza eremuhauek bereizten dira:

a) Irabazteko xedez egiten diren aprobetxamenduen hiri zonetan:- Zuzeneko antolamenduko eremuak, zuzenean eta helburua-

ren arabera antolatuak. Zona horretarako arauek dakartzaten xeda-penak aplikatzeak ahalbidetzen du, beraz, horien garapena.

- Plangintza berezia duten eremuak, ezaugarri hau dutenak:arauetan, aldaketekin edo aldaketarik gabe, onartuta dagoen edoonartze bidean den aurreko antolamenduko plangintza eta kudea-keta xedapenak jasotzea.

- Beste testu batzuetara igortzen duen plangintza duten ere-muak. Ordezko Arauetan, bi hauetako bat dutenak dira: oinarrizko an-tolamendua (xehetasunezko antolamendurako, eraberrikuntzako planberezien bidez gerora egingo den garapenera igortzen dute); edota xe-hetasunezko antolamendua, baina gaikako plan berezien bidez edoxehetasunezko azterlanen bidez osatzeko dagoena.

b) Lurzoru urbanizagarrian:- Lurzoru urbanizagarriko sektoreak, dagozkien Plan Partzialen

bidez garatu beharrekoak.c) Edozein lur motatako Sistema Orokorretan:- Sistema Orokorreko elementu jakin batzuen gauzatzean, plan

berezien bidez xedatutako antolamenduan adierazitakoa bete be-harko da.

2.- Garapeneko plangintza eremuak zedarritzea edo adierazteaplangintza eremuen planoan jasota dago.

64. artikulua.- Lurra hirigintzako kudeaketaren arabera zatitzea.

1.- Ordezko Arauek ondorengo egoera hauetan zedarritzea ze-hazten eta aurreikusten dute:

a) Zuzenean jarduteko hiri lurzoruak, egikaritze unitateetan sar-tu gabeak.

b) Zuzeneko antolamenduko lurrean kargak banatzeko egikaritzeunitate jarraituak eta etenak. Horien zedarritzea udalaren erabakiaz eginbehar da, arau hauei jarraituz.

c) Plangintza bereziko eremuetan kudeaketa egiteko egikaritze uni-tateak.

d) Ordezko Arau hauetan xedatutakoari jarraituz zedarritu be-harko diren beste testuren batera igortzen duen plangintza duteneremuak kudeatzeko egikaritze unitateak.

e) Egikaritze unitatean sartu gabeko horniketa jakinak kudea-tzeko jarduera bakartuak.

2.- Kudeaketa eremuen planoak bere baitan ditu lur hiritarreko ku-deaketa eremuen zedarritzeak eta aurreikuspenak.

2. KAPITULUA.- PLANGINTZAREN ERAGINA BERE AURREKO EGOERETAN

65. artikulua.- Antolamenduz kanpoko egoerak.1.- LAHALTBko 60. artikuluaren ondorioetarako, eraikin, erai-

kuntza eta instalazioak plangintzarekin bat ez datozela esateko, on-dorengo egoera hauetakoren batean egon beharko dira:

a) Berariazko antolamendutik kanpo:- Bidetzat edo espazio libre publikotzat kalifikatutako lurra oku-

patzen dutenak, sistema orokorrekoak nahiz toki sistemakoak.Salbuespena: Ordezko Arauetan bertan edo haiek garatzeko tresne-tan, aurrez zegoena, zati batean edo osorik, antolamendu berriarekinbateragarri dela berariaz adierazita dagoenean.

- Lurzoru urbanizagarrian edo barne eraberrikuntza egiten zaienhiri lurzoru eremuetan daudenak. Salbuespena: Ordezko Arauetatikondorioztatzen baldin bada bat datozela aurreikusitako antolamen-duarekin; edo arloko planen edo plan berezien bidez antolamendu-ra sartuta baldin badaude.

- Kalifikazioak baimendutakoekin bateragarri ez diren erabilerakdituztenak.

b) Berariazkoa ez den antolamendutik kanpo:- Aurreko paragrafoko egoeretan egon gabe, Ordezko Arau haue-

tako xedapenekin bat ez datozenak.

Artículo 63.- División del suelo en razón de su ordenación deta-llada.

1.- Atendiendo al grado de detalle de la ordenación contenida enlas Normas Subsidiarias en las distintas clases, zonas y áreas delsuelo, se distinguen los siguientes ámbitos de planeamiento:

a) En zonas urbanas de aprovechamiento lucrativo:- Ámbitos de ordenación directa, ordenado de modo directo y fi-

nalista cuyo desarrollo, por tanto, viene posibilitado por la aplica-ción de las determinaciones propias de las Normas para la zona deque se trate.

- Ámbitos de planeamiento diferenciado, caracterizados por in-corporar las Normas, con o sin modificaciones, las determinacionesde planeamiento y gestión de su ordenación anterior aprobada o entrámite de aprobación.

- Ámbitos de planeamiento remitido. Son aquellos para los quelas Normas Subsidiarias contienen, o bien la ordenación básica conremisión de la de detalle a ulterior desarrollo por medio de PlanesEspeciales de Reforma, o bien la ordenación detallada pero pen-diente de ser completada mediante Planes Especiales temáticos oEstudios de Detalle.

b) En suelo urbanizable:- Sectores de Suelo Urbanizable sujetos a desarrollo por medio

de los Planes Parciales correspondientes.c) En los Sistemas Generales de cualquier clase de suelo:- Remiten la realización de determinados elementos de siste-

ma general a una ordenación detallada por medio de PlanesEspeciales.

2.- La delimitación o señalamiento de las distintas áreas de pla-neamiento de desarrollo figura en el Plano de Ámbitos de planeamiento.

Artículo 64.- División del suelo en razón de la gestión urbanísti-ca.

1.- Las Normas Subsidiarias determinan y prevén la delimita-ción en los siguientes supuestos:

a) Terrenos del suelo urbano de actuación directa, no incluidosen unidades de ejecución.

b) Unidades de ejecución continuas y discontinuas para repar-to de cargas en el suelo de ordenación directa, cuya delimitacióndeberá efectuarse por acuerdo municipal en ejecución de las Normas.

c) Unidades de ejecución para la gestión en Áreas de PlaneamientoDiferenciado.

d) Unidades de ejecución para la gestión en áreas de planeamientoremitido que deberán delimitarse según las previsiones de las NormasSubsidiarias.

e) Actuaciones aisladas para la gestión de las dotaciones pun-tuales no incluidas en unidades de ejecución.

2.- El Plano de ámbitos de gestión contiene las delimitaciones yprevisiones de los ámbitos de gestión en suelo urbano.

CAPÍTULO 2.- INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES

Artículo 65.- Situaciones fuera de ordenación.1.- A los efectos del artículo 60 del T.R.L.S. se consideran dis-

conformes con el planeamiento los edificios, construcciones e ins-talaciones que se encuentren en las situaciones siguientes:

a) Fuera de ordenación expresa:- Los que ocupen suelo calificado como viario o espacios libres

públicos, tanto de sistema general como local, salvo que las pro-pias Normas Subsidiarias o sus instrumentos de desarrollo determi-nen expresamente la compatibilidad de lo existente, en todo o en par-te, con la nueva ordenación.

- Los que se encuentren situados en el Suelo Urbanizable o enámbitos de suelo urbano sujetos a reforma interior, salvo que de lasNormas Subsidiarias se deduzca su conformidad con la ordenaciónprevista, o que resulten incorporados a la misma por los PlanesParciales o Especiales correspondientes.

- Los que alberguen usos incompatibles con los permitidos porla calificación.

b) Fuera de ordenación no expresa:- Los que no encontrándose en la situación del apartado ante-

rior están en contradicción con las determinaciones de las presentesNormas Subsidiarias.

- Antolamenduaz kanpoko kalifikazioa ez zaie aplikagarri OrdezkoArauetako katalogoan sartutako ondasun higiezinei; ez eta babesneurri bereziak ezartzen dituzten katalogo hori garatzeko planei ere.

2.- Arau hauek onartu aurretik eraikitako instalazio zein eraikinak,baldin eta ordezko arauekin bateragarriak ez badira, antolamendutikkanpo egongo dira.

Horietan ezin izango da sendotze, bolumenaren handitze, mo-dernizazio edo desjabetze balioa gehitzeko lanik egin, baina bai hi-giezinaren higienea, apaindura eta kontserbazioa gordetzeko behardiren konponketa txikiak. Dena den, salbuespenak egin ahal izangodira eta egoerak hala eskatuta zatikako sendotze lanak egiteko bai-mena eman, baldin eta aurreikusita ez badago finka desjabetzea edoeraistea sendotze lan horiek egin eta hurrengo hamabost urteetan.

66. artikulua.- Antolamenduz kanpoko eraikinetan baimenduta-ko obrak. (A.K.)

1.- Berariazko antolamendutik kanpo dauden eraikinetan, erai-kuntzako esku-hartze hauek baino ez dira baimenduko:

a) Antolamenduz kanpoko egoeraren zergatikoak desagerraraz-tera zuzenean bideratutakoak.

b) 1976ko apirilaren 9ko Lurraren Araubideari eta HiriAntolamenduari buruzko Legearen Testu Berrituko (1976ko LAHALTB)60.2 artikuluan xedatutako kasuak.

c) Gainera, 1976ko apirilaren 9ko Lurraren Araubideari eta HiriAntolamenduari buruzko Legearen Testu Berrituko (1976ko LAHALTB)60.3 artikuluan araututako gainerako egoeretan, sendotzekoak.Ezinbesteko baldintza izango da, aldi bakarrean edo hainbat aldi ja-rraitutan, haren egiturazko elementuen edo forjaketen azaleraren %20ri baino gehiagori ez eragitea. Muga hori ez zaio inoiz aplikatukoaurreko artikuluko 1.a) idatz-zatian aipatutako egoerari.

d) Gerta daiteke eraikinak, beren baitan, kalifikazioagatik bai-mendutakoekin bateragarri ez den erabileraren bat izatea. Halakoetan,eraikin hori lurzoru urbanizaezinean baldin badago, erabilera batera-garri batera aldatzea ere baimenduko zaie. Artikulu honetako 2.c)puntuan ezarritakoa aplikagarri izango zaie.

2.- Berariazkoa ez den antolamendutik kanpo dauden eraikine-tan, eraikuntzako esku-hartze hauek baimenduko dira:

a) Antolamenduz kanpoko egoeraren zergatikoak desagerraraz-tera zuzenean bideratutakoak.

b) Zaharberritze zientifikoa egitekoak, kontserbatzeko zaharbe-rritzea egitekoak (a kategoria), kontserbatu eta apaintzekoak, sen-dotu eta berritzekoak, erabilera aldatzekoak eta handitzekoak, arauekbaimenduz gero. Betiere, azken kasu horretan, ezin izango dira araue-tan onartutako aprobetxamenduak, ez eta arauetan adierazitako gai-nerako xedapenak urratu.

c) Eraikinak lurzoru urbanizaezinean egonez gero, aurreko bi pa-ragrafoetan adierazitako lanak onartuko dira, nahiz eta eraikitzekodentsitate mugak gainditu edo lur sailen tamainaren baldintzak ezbete. Zabalkuntza —behingoan edo hainbat alditan egindakoa—HAUAk onestean eraikita dagoen azaleraren % 25ekoa izan daitekegehienez ere, inoiz ere 0,40 m2/m2-ko gehienezko eraikigarritasuna gain-ditu gabe.

3.- Antolamendutik kanpoko itxitura eta hesietan: antolamen-duz kanpoko egoeraren zergatikoak desagerraraztera bideratutakoobrak baino ez dira onartuko.

3. KAPITULUA.- LURRAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA67. artikulua.- Xedapen orokorra.Lurraren hirigintza araubidea, lurrak edozein sailkapen duela ere,

unean-unean indarrean den Autonomia Erkidegoko Hirigintza Legedianjasotakoa izango da. Halakorik ezean, 98ko LABALean (LurrarenAraubidearen eta Balioztapenen 6/98 Legea, apirilaren 13koa) eta1976ko LAHALTBan (Lurraren Araubideari eta Hiri Antolamenduariburuzko Legearen Testu Berritua, 1976ko apirilaren 9koa) jasotakoaaplikatuko da.

68. artikulua.- Lurzoru urbanizagarriko sektoreak garatu aurrekojarduketak.

1.- PLangintza betearazteko oztoporik sortzen ez denean, legetestu hauetan (98ko LABALeko —Lurraren Araubidearen etaBalioztapenen 6/98 Legea, apirilaren 13koa— 17. artikuluan etaLAHALTBeko 58. artikuluan) aipatutako behin-behineko eraikuntzakbaimen daitezke.

- La calificación como fuera de ordenación no es de aplicacióna los inmuebles incluidos en el Catálogo de las Normas Subsidiariaso en los de los planes de desarrollo del mismo que establezcan me-didas especiales de protección.

2.- Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la apro-bación de las presentes Normas, que resultaren disconformes con lasmismas, serán calificadas fuera de ordenación.

No podrán efectuarse en ellos obras de consolidación, aumen-to de volumen, modernización o incremento de su valor de expro-piación, pero sí las pequeñas reparaciones que exigieren la higiene,ornato y conservación del inmueble. Sin embargo, en casos excep-cionales podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales deconsolidación, cuando no estuviere prevista la expropiación o de-molición de la finca en el plazo de quince años a contar de la fechaen que se pretendiese realizarlas.

Artículo 66.- Obras autorizadas en los edificios fuera de orde-nación. (F.O.)

1.- En los edificios situados fuera de ordenación expresa, sola-mente se permitirán las siguientes intervenciones constructivas:

a) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas de-terminantes de la situación de fuera de ordenación.

b) Los supuestos contemplados en el artículo 60.2 del TextoRefundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación urba-na de 9 de abril de 1976 (T.R.L.S. 1976).

c) Además en los supuestos contemplados en el artículo 60.3 delTexto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y OrdenaciónUrbana de 9 de abril de 1976 (T.R.L.S. 1976), las de consolidación,siempre que no afecte por una vez o sucesivamente a más del 20%de la superficie de sus elementos estructurales o forjados. Esta li-mitación nunca será aplicable al supuesto a que se refiere el párra-fo primero del apartado 1.a, del artículo anterior.

d) Cuando los edificios que alberguen usos incompatibles con lospermitidos por la calificación, se sitúen en suelo no urbanizable tam-bién se permitirá el cambio a un uso compatible, siéndoles de apli-cación lo establecido en el punto 2.c) de este artículo.

2.- En los edificios situados fuera de ordenación no expresa, sepermitirán las siguientes intervenciones constructivas:

a) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas de-terminantes de la situación fuera de ordenación.

b) Las de restauración científica, restauración conservadora, ca-tegoría a, conservación y ornato, consolidación y reforma y amplia-ción, siempre sin sobrepasar, en este caso, los aprovechamientos otor-gados por las Normas ni vulnerar el resto de parámetros señaladasen las mismas.

c) En el supuesto de edificios situados en suelo no urbanizable,se permitirán las obras señaladas en los dos párrafos anteriores, auncuando se rebasen los límites de densidad de edificación o no se cum-plan las condiciones de dimensión de las parcelas. La ampliación-poruna vez o sucesivamente- podrá alcanzar como máximo el 25% dela superficie construida, en el momento de aprobación de las N.N.S.S.,siempre que no sobrepase nunca la edificabilidad máxima de 0,40m2/m2.

3.- En los Cierres o Vallados fuera de ordenación: Únicamente sepermitirán las obras dirigidas a eliminar las causas determinantesde la situación de fuera de ordenación.

CAPÍTULO 3.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELOArtículo 67.- Disposición General.El Régimen Urbanístico del suelo, cualquiera que sea su clasi-

ficación, será el contenido en la legislación urbanística autonómicaque en su momento pueda ser aprobada y, en su defecto, por la Ley6/98 de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones (L.S. 98),y el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo yOrdenación Urbana de 9 de abril de 1976 (T.R.L.S. 1976).

Artículo 68.- Actuaciones previas al desarrollo de los sectores delSuelo Urbanizable.

1.- Cuando no hayan de dificultar la ejecución del planeamien-to, podrán autorizarse las construcciones provisionales a que se re-fiere el articulo 17 de la Ley 6/98, de 13 de abril, sobre Régimen delSuelo y Valoraciones (L.S. 98) y el artículo 58 del T.R.L.S.



Eraikuntza hauen baimenak lortzeko hurrengo baldintzak bete-tzeko eskatuko da:

a) Eskatzaileak baimena formalki eskatu izatea, behin-behine-ko baimen gisa.

b) Erabileraren eta obren izaera eta helburua behin-behinekoa iza-tea. Erabilerari dagokionez, berez irauteko borondaterik gabea delajustifikatzea.

c) Eraikinen eraikuntza ezaugarriek behin-behinekotasun bal-dintza egokiak betetzea. Sistema desmuntagarriak erabili beharkodira.

d) Udalerriko hirigintza ezaugarriak direla eta, proposatutako lu-rrean kokatu beharra justifikatzea.

e) Erabilera edo obrek paisaia eta komunikabideak behar beza-la babestearen aurka egitea ezinezkoa da.

69. artikulua.- Lurzoru urbanizagarria urbanizatzearekin batera erai-kitzeko betekizunak.

1.- Halako lurretan eraiki ahal izango da, lurrak erabat urbaniza-tuta egon aurretik, baldin Hirigintza Kudeaketako Arautegiko 41 eta42.2 artikuluetan adierazita dauden bermeak eskatzen eta baldin-tzak gertatzen badira eta gutxienez urbanizazio kostuaren % 100ekobermea ekartzen bada.

Aipatutako 41. artikuluaren 1.b idatz-zatiaren ondorioetarako,ezinbestekoa izango da poligonoko oinarrizko azpiegitura erabatgauzatuta egotea. Oinarrizko azpiegitura erabat gauzatuta dagoela jo-tzeko, urbanizazio proiektuaren eremu osoan edo gauzatze etapabakoitzean instalatuta egon behar dira ondorengo zerrendan ageridiren hiri zerbitzuak, eta kanpo sareekin konektatuta egon behar di-ra (irteerarik gabeko kaleetan edo lurzatietako sarbideetan izan ezik):

a) Lurren berdinketa.b) Saneamendua.c) Zintarriak ezartzea eta bidezoruaren oinarria.d) Bidezoruaren tarteko asfalto geruza.e) Ura banatzeko sarea.f) Argindarraz hornitzeko sarea eta telefono bideak.

g) Herriko argien sarea.h) Gasez hornitzeko sareak.i) Zerbitzuetako galeria.j) Parke eta berdegune publikoetako obra zibila.k) Lurrak ekipamenduz hornitzeko zerbitzuetako hartuneak.

2.- Egikaritze unitatearen barruan eraikitzeko baimen eskariren bategitean aurkezten den eraikuntza proiektuan, sartuta egon behar daeraiki nahi den lurzatikoak diren espazio libre pribatuak egokitzea.

Bi lurzati edo gehiagoren elementu komunen osagai diren edohaien zerbitzutan dauden espazio libre pribatuen kasuan, lehenengobaimeneko eraikuntza proiektuarekin, espazio libre horien egokitzeazehaztu behar da. Eta, gainera, lurzatien jabeek, nork bere partaide-tza kuotaren edo ehunekoaren arabera, egokitze hori gauzatuko du-tela bermatu behar da.

70. artikulua.- Hiri lurzorua urbanizatzearekin batera eraikitzekobetekizunak.

Halako lurretan eraiki ahal izango da, lurrak orube izan aurretik,baldin Hirigintza Kudeaketako Arautegiko 40. eta 41. artikuluetanadierazitako bermeak eskatzen eta baldintzak gertatzen badira.

1.- Betearazpen zuzenekoa.Adierazitako 40. artikuluko 1.b) idatz-zatiaren ondorioetarako,

ezinbestekoa izango da baimena eman aurretik fiantza jartzea. Tokikolegedian onartutako eretatik edozein erabil daiteke fiantza jartzeko.Fiantzaren bidez, dagokion zatian, urbanizazioaren %100 bermatubehar da.

2.- Poligono eta jarduketa unitateetan.Aipatutako 41. artikuluaren 1.b) idatz-zatiaren ondorioetarako,

ezinbestekoa izango da poligonoko oinarrizko azpiegitura erabatgauzatuta egotea. Oinarrizko azpiegitura erabat gauzatuta dagoela jo-tzeko, urbanizazio proiektuaren eremu osoan edo gauzatze etapabakoitzean instalatuta egon behar dira ondorengo zerrendan ageri

La autorización de estas construcciones requerirá el cumpli-miento de las siguientes condiciones:

a) Que haya sido formalmente solicitada como licencia a título deprecario por el peticionario.

b) Que el uso y las obras tengan naturaleza y finalidad provisio-nales. Respecto al uso se justificará que no posee en sí una vocaciónde permanencia.

c) Las características constructivas de las edificaciones cum-plirán las condiciones precisas de provisionalidad, exigiéndose lautilización de sistemas desmontables.

d) Se justificará la necesidad de su ubicación en el terreno pro-puesto, en función de las circunstancias urbanísticas del municipioque así lo aconsejen.

e) Los usos u obras no podrán suponer un atentado a la debidaprotección del paisaje y de las vías de comunicación.

Artículo 69.- Requisitos para la edificación simultánea a la ur-banización del Suelo Urbanizable.

1.- Podrán edificarse en esta clase de suelo antes de que los te-rrenos estén totalmente urbanizados cuando se den las circunstan-cias y exijan las garantías señaladas en el artículo 41 y 42.2 delReglamento de Gestión Urbanística y aportación de un aval de almenos el 100% del coste de la urbanización.

A los efectos del apartado 1.b del artículo 41 citado se exigirá quela infraestructura básica del polígono esté ejecutada en su totalidad,entendiéndose por infraestructura básica la instalación de los servi-cios urbanos que se enumeran a continuación en todo el ámbito delproyecto de urbanización o en cada una de sus etapas de ejecucióny sus conexiones con las redes exteriores, salvo los fondos de sacoo accesos a las parcelas:

a) Explanación.b) Saneamiento.c) Encintado de bordillos y base del firme.d) Capa intermedia asfáltica del firme.e) Red de distribución de agua.f) Red de suministro de energía eléctrica y canalizaciónes tele-

fónicas.g) Red de alumbrado público.h) Red de gas.i) Galería de servicios.j) Obra civil de los parques y jardines públicos.k) Acometidas de servicios a terrenos para dotación de equipa-

miento.2.- El proyecto de edificación de cualquier licencia que se soli-

cite dentro de la unidad de ejecución, deberá incluir el acondiciona-miento de los espacios libres de carácter privado que formen parteintegrante de la parcela cuya edificación se pretende.

En caso de espacios libres privados al servicio o que formenparte como elementos comunes de dos o más parcelas, con el pro-yecto de edificación de la primera licencia deberá definirse el acon-dicionamiento de tales espacios libres y garantizarse su ejecución porlos propietarios de las distintas parcelas, en proporción a sus cuotaso porcentajes de participación.

Artículo 70.- Requisitos para la edificación simultánea a la ur-banización en el Suelo Urbano.

Podrán edificarse en esta clase de suelo antes de que los terrenosmerezcan la calificación de solar, cuando se den las circunstanciasy se exijan las garantías señaladas en los artículos 40 y 41 delReglamento de Gestión Urbanística.

1.- De ejecución directa.A los efectos del apartado 1.b) del artículo 40 citado, se exigirá

que previamente al otorgamiento de licencia se preste fianza, encualquiera de las formas admitidas por la legislación local, garanti-zando el 100% de la urbanización en la parte que corresponda.

2.- En polígonos y unidades de actuación.A los efectos del apartado 1.b) del artículo 41 citado se exigirá

que la infraestructura básica del polígono este ejecutada en su tota-lidad, entendiéndose por infraestructura básica la instalación de losservicios urbanos que se enumeran a continuación en todo el ámbi-to del proyecto de urbanización o en cada una de sus etapas de eje-

diren hiri zerbitzuak, eta kanpo sareekin konektatuta egon behar di-ra (irteerarik gabeko kaleetan edo lur sailetako sarbideetan izan ezik):

a) Lurren berdinketa.b) Saneamendua.c) Zintarriak ezartzea eta bidezoruaren oinarria.d) Bidezoruaren tarteko asfalto geruza.e) Ura banatzeko sarea.f) Argindarraz hornitzeko sarea eta telefono bideak.

g) Herriko argien sarea.h) Gasez hornitzeko sareak.i) Zerbitzuetako galeria.j) Parke eta berdegune publikoetako obra zibila.k) Lurrak ekipamenduz hornitzeko zerbitzuetako hartuneak.

Gainera, abal edo berme bat gordailuan utzi beharko du, gu-txienez urbanizazioaren kostuaren % 50ekoa izango dena.

71. artikulua.- Arau hauetan xedatutakoaren eragina zuzeneko an-tolamenduko eta plangintza bereziko eremuetan.

1.- Arau hauetako xedapenak erabat lotesleak dira eremu horietan.

2.- Bide edo plaza publikoetako, espazio libreetako edo ekipa-mendu publikoetako lurraren azalera gehitzeko helburua duten bar-ne eraberrikuntzako planak idatzi ahal izango dira. Halakoek bi mu-ga baino ez dituzte: lurraldearen egitura orokor eta organikoaerrespetatzea, eta eremuko azalera eraikigarria ez handitzea.

3.- Helburuak aurreko paragrafoan aipatutakoak ez direnean,xedapenak aldatu nahi badira, beharrezko izango da barne eraberri-kuntzako plan berezi bat onartzea. Plan horrek lurraldearen egitura oro-kor eta organikoa errespetatu beharko du, bai eta eremuari dagozkionfitxetan berariaz ezarritako tokiko sistemak, oinarrizko hirigintza pa-rametroak, eraikin motak, eta erabilera orokor eta xehatu bereizgarriakere.

4.- Aurreko bi paragrafoetakoa ez den edozein aldaketa egiteko,Ordezko Arauak aldatu edo, hala badagokio, berrikusi behar dira.

5.- HPAko 65. eta 66. artikuluetan eta arau hauetako 13. artiku-luan adierazitako xedeen eta mugen barruan, xehetasunezko azter-lanak idatzi ahal izango dira. Xehetasunezko azterlan horietan, betiere,honako hauek errespetatu beharko dira: batetik, sistema orokorrak etatokiko sistemak; eta, bestetik, bidearekiko lerrokaduraren antola-mendu motan, fatxadaren eraikuntza lerroak.

6.- Aldaketa txikiak izapidetu ahal izango dira, besteak beste, bi-de trazatuen eta oinezko trazatuen definizioa doitzeko, egikaritzeunitateen mugak aldatzeko eta kudeaketa fitxak zuzentzeko.Horretarako, aldaketa txiki horiek justifikatu eta definitzen dituen xe-hetasunezko azterlana onartu beharko du udalbatzak.

V. TITULUA: ERABILEREN ARAUBIDEA

1. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK72. artikulua.- Hirigintza erabileraren definizioa.Lurraren hirigintzako erabilera: Ordezko Arau hauetan ezarritako

zona eta eremuen arabera, lurraldearen espazio batean onartzen denhirigintzako jarduketa.

Kontzeptu horrek hirigintzan baino ez dauka balioa. Horregatik,indarrean den hirigintzako legediak plangintzari ematen dizkion ahal-menen arabera zehazten da.

73. artikulua.- Erabileren sailkapena.1.- Hirigintzako erabilerak sailkatzeko, lurraldean egiten diren

jarduketa orokorrak moten arabera ezarri eta antolatu behar dira.Jarduketa horiek mailetan eta azpimailetan xehatzen dira. Maila etaazpimaila horiek, hirigintzako antolamenduaren helburuek eskatzendutenaren arabera erabili beharko dira.

2.- Hona hemen aurreneko bi mailen sailkapena eta horietako era-bilera bakoitzari dagokion kodea:

1) Energia baliabideak ez diren lehen sektoreko baliabideak ekoiz-tea

1.1. Nekazaritza.1.2. Abeltzaintza.1.3. Basogintza

cución y sus conexiones con las redes exteriores, salvo los fondos desaco o accesos a las parcelas:

a) Explanación.b) Saneamiento.c) Encintado de bordillos y base del firme.d) Capa intermedia asfáltica del firme.e) Red de distribución de agua.f) Red de suministro de energía eléctrica y canalizaciones tele-

fónicas.g) Red de alumbrado público.h) Red de gas.i) Galería de servicios.j) Obra civil de los parques y jardines públicos.k) Acometidas de servicios a terrenos para dotación de equipa-

miento.Además, deberá depositar un aval o fianza de al menos el 50%

del coste de la urbanización.Artículo 71.- Vinculación de las determinaciones en los ámbi-

tos de ordenación directa y de planeamiento diferenciado.1.- Las determinaciones de estas Normas son totalmente vin-

culantes en estos ámbitos.2.- Podrán redactarse planes de reforma interior tendentes a in-

crementar las superficies de suelo para vías o plazas públicas, espacioslibres y equipamientos públicos sin más limitación que respetar laEstructura General y Orgánica del Territorio y no producir aumentosde la superficie edificable del ámbito.

3.- Cuando no tenga por objeto las finalidades señaladas en elpárrafo anterior, la modificación de las determinaciones requerirá laaprobación de un Plan Especial de Reforma Interior que respetará entodo caso la Estructura General y Orgánica del Territorio, los sistemaslocales señalados expresamente en las fichas de ámbito, los pará-metros urbanísticos básicos, la tipología edificatoria y los usos glo-bales y pormenorizados característicos.

4.- Cualquier alteración que no sea inscribible en los dos pá-rrafos anteriores requerirá la modificación o, en su caso, revisión delas Normas Subsidiarias.

5.- Con las finalidades y limitaciones señaladas en el artículo65 y 66 del R.P.U. y 11 de esta normativa, podrán redactarse estudiosde detalle que respetarán, en cualquier caso, los sistemas generalesy locales y las líneas de edificación de fachada en el tipo de ordenaciónde alineación viaria.

6.- Se podrán tramitar pequeñas modificaciones que afecten aajustes en la definición del trazado viario o peatonal, la delimitaciónde Unidades de Ejecución, correcciones en las Fichas de Gestión, etc..con la aprobación por parte de la Corporación Municipal del Estudiode Detalle que justifique y defina estas pequeñas modificaciones.

TÍTULO V: RÉGIMEN DE USOS

CAPÍTULO 1.- DETERMINACIONES GENERALESArtículo 72.- Definición de uso urbanístico.Se denomina uso urbanístico del suelo la actividad urbanística

que se admite en un espacio del territorio de acuerdo con las distintaszonas y ámbitos establecidos en estas Normas.

Este concepto tiene un valor estrictamente urbanístico, por lo quese establece a tenor de las facultades que otorga al planeamiento lalegislación urbanística vigente.

Artículo 73.- Clasificación de usos.1.- La clasificación de los usos urbanísticos supone la disposi-

ción y ordenación por clases de las actividades generales que sedesarrollan en el territorio, las cuales se desagregan, conformando ni-veles y subniveles cuya utilización será precisa según lo requieran losobjetivos de la ordenación urbanística.

2.- La clasificación de los dos primeros niveles, con sus códigoscorrespondientes, será la siguiente

1) Producción de recursos primarios no energéticos

1.1. Agrícolas.1.2.Ganaderos.1.3.Forestal



2) Industria ekoizpena2.1. Industria2.2. Artisautza eta artisau-lanbideak2.3. Konponketa zerbitzuak

3) Biltegiak eta handizkako salerosketa3.1. Lehen sektoreko baliabideak eta industria baliabideak ekoizteko ustiapenei lotutako biltegiak.3.2. Handizkako salerosketa.3.3. Berreskuratze produktuak biltegian gordetzea eta salerostea.

4) Ekipamendua4.1. Hezkuntza4.2. Kulturakoa4.3. Jolasak eta ikuskizunak4.4. Osasunekoa4.5. Laguntza4.6. Kirola4.7. Erlijiokoa.4.8. Administraziokoa4.9. Zaintza eta segurtasunekoa4.10. Hiri zerbitzuetakoa4.11. Hilerrietakoa

5) Hirugarren sektorea5.1. Bulegoak5.2. Merkataritza5.3. Ostatuak5.4. Jolasekoa

6) Bizitegiak6.1. Familia etxebizitza6.2. Etxebizitza kolektiboa

7) Gune libreak7.1. Hiri inguruko parkea7.2. Hiriko parkea7.3. Lorategiak7.4. Oinezkoentzako guneak

8) Komunikabideak eta garraioak8.1. Bideak8.2. Trenbideak8.3. Airetikoak

9) Oinarrizko azpiegiturak9.1. Instalazio zerbitzuen sareak.9.2. Gizarte komunikazioa

10) Bestelako erabilerak:11.1. Apaintzeko elementuak11.2. Itxiturak eta hesiak11.3. Publizitate estatikoa11.4. Seinaleztapen-elementuak, mugarriak, zedarriak eta

abar.74. artikulua.- Erabilerak taldekatzea.1.- Aurreko sailkapena alde batera utzita, erabilerak beste era ba-

tera ere taldeka daitezke: bereizgarri dituzten ezaugarri komun fisikoedo juridikoek zehaztutako multzo osagarrietan, alegia.

2.- Taldekatze mota hauek daude:a) Erabilerak gauzatzeko eraikuntza edo instalazioak behar diren

edo ez kontuan izanda:- Eraikuntza erabilerak.- Eraikuntzakoak ez diren erabilerak.b) Lurraren titulartasunaren arabera:- Jabetza publikoko erabilera.- Jabetza pribatuko erabilera.c) Espazio batean kokatzeko aukera kontuan izanda:- Berezko erabilerak.- Erabilera bateragarriak.- Erabilera osagarriak.- Erabilera debekatuak.d) Lurzati, lur sail edo eraikin bakarrean aldi berean hainbat era-

bilera egiten direnean, bakoitzaren garrantziari begiratuta:- Erabilera nagusia.- Bigarren mailako erabilera.- Menpeko erabilera.

2) Producción industrial2.1. Industria2.2. Artesanía y oficios artesanos2.3. Servicios de reparaciones

3) Almacenes y comercio mayorista 3.1. Almacenes vinculados a explotaciones productivas derecursos primarios e industriales.3.2. Comercio mayorista.3.3. Almacén y comercio de productos de recuperación.

4) Equipamiento4.1. Educación4.2. Cultural4.3. Recreativo y espectáculos4.4. Sanitario4.5. Asistencial4.6. Deporte4.7. Religioso4.8. Administrativo4.9. Protección y seguridad4.10. Servicios urbanos4.11. Cementerios

5) Terciario5.1. Oficinas5.2. Comercio5.3. Hospedaje5.4. Recreativo

6) Residencial6.1. Vivienda familiar6.2. Vivienda colectiva

7) Áreas libres7.1. Parque suburbano7.2. Parque urbano7.3. Jardines7.4. Áreas peatonales

8) Comunicaciones y transportes8.1. Viarias8.2. Ferroviarias8.3. Aéreas

9) Infraestructuras básicas9.1. Redes e instalaciones de servicios.9.2. Comunicación social

10) Otros usos:11.1. Elementos ornamentales11.2. Cerramientos y vallados11.3. Publicidad estática11.4. Elementos de señalización, mojones, hitos, etc.

Artículo 74.- Agrupamiento de los usos.1.- Al margen de la clasificación, los usos pueden ser agrupados

en conjuntos complementarios definidos por características comu-nes, físicas o jurídicas, que los identifican.

2.- Los diversos tipos de agrupamiento son:a) Según la necesidad de que los mismos precisen o no de cons-

trucciones o instalaciones para su desarrollo:- Usos constructivos.- Usos no constructivos.b) Según la titularidad del suelo:- Uso de propiedad pública.- Uso de propiedad privada.c) Según la posibilidad de ubicación en un ámbito espacial:- Usos característicos.- Usos compatibles.- Usos complementarios.- Usos prohibidos.d) Según la relevancia de unos y otros cuando se den con si-

multaneidad en un solo lote, parcela o edificio:- Uso principal.- Uso secundario.- Uso servidor.

2. KAPITULUA.- LEHEN SEKTOREKO BALIABIDEEN PRODUZIOA

75. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Energia baliabideak ez diren lehen sektoreko baliabideak pro-

duzitzeko erabileratzat hartzen da (energia -edo meatze- baliabide-ak izan ezik) lehengaiak ekoizteko jarduketa oro. Baliabide horiek,behar bezala sailkatu eta garraiatzeko moduan jarri ondoren, eral-datze edo manufaktura zentroetako establezimenduetara eta biz-tanleen establezimenduetara bidaltzen dira.

Ez dira talde horretan sartzen ez eraldaketa eragiketak (industriaerabilera) ez eta biltegikoak ere.

2.- Espazioan xehatzearen ondorioetarako, honako mota hauekbereizten dira:

a) 1.1. Nekazaritzakoak: produktuak lortzearren, lurra landu etaustiatzeko jarduketak.

b) 1.2. Abeltzaintzakoak: abereekin egindako jarduketak, haragiarenedo beste produktu batzuen balioa dela eta, abereak haztea helbu-ru dutenak. Ehizatzekoak edo arrantzatzekoak diren animaliak eresartzen dira (ehizarako landetxeak eta arrain haztegiak).

1.2.1. Autokontsumorako oinarrizko jarduketak:Autokontsumoa produkziorako abereak edukitzea da, baldin lor-

tutako haragia edo bestelako produktuak familiak baino ez kontsu-mitzekoak badira. Betiere, abereen kopurua honakoa baino txikia-goa izan behar da:

Txerri azienda: 4 buru.Behi edo zaldi azienda: 2 buru.Ardi edo ahuntz azienda: 5 buru.10 untxi ama.20 hegazti.

1.2.2. Lurraren erabilerari lotuta dauden abeltzaintza ustiategiak.Halakotzat hartzen dira abeltzaintza ustiategiak, baldin abereen

elikaduraren % 50 baino gehiago lotutako ustiapenetako nekazaritzaekoizpenetik lortzen bada.

Atal honetan sartzen dira, orobat, gehienez hamar (10) txerri hel-du dituzten txerritegiak; berrogeita hamar (50) hegazti baino gutxia-goko landetxeak; eta ehun (100) untxi baino gutxiagoko untxitegiak.Kanpoan geratzen dira arrain hazkuntzarako erabilerak.

1.2.3. Lurraren erabilerari lotu gabeko abeltzaintza ustiategiak.Halakotzat hartzen dira abeltzaintza ustiategiak, baldin abereen

elikaduraren gutxienez % 50 lotutako ustiapenetik zuzenean lortzenez badute.

Atal honetan sartzen dira, orobat, hamar (10) txerri heldu bainogehiago dituzten txerritegiak; berrogeita hamar (50) hegazti bainogehiagoko hegazti landetxeak, eta ehun (100) untxi baino gehiagokountxitegiak.

1.2.4. Arrain hazkuntzarako erabilerakBaimen eskabidearekin batera, zonak une horretan duen egoe-

raren estudioa ere aurkeztu behar da. Azterketa horretako planoetanubide naturalak, aurreikusitako kanalak, desbideratutako ur emaria,urbazterretan egin beharreko jarduketak eta abar azaldu behar dira.

1.2.5. Bordak, itxiturak eta beste eraikuntza tradizional batzuk.Artzaintzari lotutako eraikin tradizionalak dira.Eraikitzeko, tradizioz erabilitako materialak erabiltzeaz gain, ohi-

ko ezaugarriei jarraitu behar zaie, bai itxuran bai eraikitzeko moduan.1.2.6. Abereentzako uraskak.Abereek beste inork erabiliko ez duen ura hornitzeko eraikuntzak

dira.Nahitaez eraikuntza estali gabeak izan behar dira. Haien insta-

lazioak eta kokaguneak bermatu behar dute gizakiek kontsumitzekoura ez dela kutsatuko eta uraren ekologia kalitatea mantentzea ziur-tatu egingo dela instalazioa baino beheragoko uretan.

c) 1.3. Basogintza: mendiak, basoak nahiz basoetako larreakkontserbatzea, babestea, ustiatzea eta abar helburu duten jarduke-tak.

3. KAPITULUA.- INDUSTRIA PRODUKZIOA76. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Industria ekoizpenerako erabileratzat hartzen da energia pro-

duktuak ateratzeko eragiketak aurrera eramatea, nahiz produktuak egi-teko, eraldatzeko edo konpontzeko eragiketak aurrera eramatea hel-buru duen erabilera.

CAPÍTULO 2.- USO DE PRODUCCIÓN DE RECURSOS PRIMARIOS

Artículo 75.- Definición y clases.1.- Se denomina uso de producción de recursos primarios no ener-

géticos, a las actividades de producción de materias primas-exclui-dos los recursos energéticos o mineros-, que debidamente clasificadasse dispondrán en condiciones de transporte, para destinarlas al es-tablecimiento de la población de los centros transformadores o ma-nufactureros.

No se incluyen en este grupo ni las operaciones de transforma-ción (uso industrial) ni las de almacenamiento.

2.- A los efectos de su pormenorización en el espacio se distin-guen las siguientes clases:

a) 1.1. Agrícolas: actividades encaminadas al cultivo y explota-ción de la tierra para la obtención de productos:

b) 1.2. Ganaderas: actividades que se realizan con los animalesencaminadas a criar y recriar bien sea por el valor de su carne uotros productos. Incluye los animales de caza y pesca (granjas ci-negéticas y piscifactorías).

1.2.1. Actividades básicas de autoconsumo:Se entiende por autoconsumo la tenencia de animales que tie-

ne por objeto la utilización de la carne y productos obtenidos para usopuramente familiar, siempre y cuando no se superen el siguiente nú-mero máximo de animales:

4 cabezas de ganado porcino.2 cabezas de ganado vacuno o equino.5 cabezas de ganado ovino-caprino.10 conejas madres.20 aves.

1.2.2. Explotaciones ganaderas ligadas al uso del suelo.Se denomina así las explotaciones ganaderas en las cuales el ga-

nado depende en más de un 50% para su alimentación de la pro-ducción agraria de las explotaciones a la que se vincula.

Se incluyen también en este apartado las cochineras con unnúmero de cerdos adultos no superior a 10, las granjas de menos de50 aves y las conejeras de menos de 100 conejos. Se excluyen losusos piscícolas.

1.2.3. Explotaciones ganaderas no ligadas al uso del suelo.Se denominan así las explotaciones ganaderas en las cuales

los recursos alimenticios no provengan directamente de la explota-ción vinculada, en un 50% como mínimo.

Se incluyen también en este apartado las cochineras superioresa 10 cerdos adultos o granjas avícolas con más de 50 aves o cone-jeras de más de 100 conejos.

1.2.4. Usos piscícolasA la petición de autorización se acompañará un estudio de la si-

tuación actual de la zona conteniendo planos donde se señalen loscauces naturales, las canalizaciones previstas, caudal desviado, ac-tuaciones sobre las riberas etc.

1.2.5. Bordas, cercados y otras construcciones tradicionales.Son construcciones tradicionales vinculadas al pastoreo.Su construcción se adaptará a las características tipológicas,

constructivas y de materiales de los tradicionales.1.2.6. Abrevaderos de ganado.Son instalaciones destinadas al abastecimiento de agua para

uso exclusivo del ganado.Habrán de ser instalaciones obligatoriamente descubiertas. Su

instalación y localización garantizará la no contaminación de aguasdestinadas al consumo humano y el mantenimiento de la calidadecológica aguas abajo de las mencionadas instalaciones.

c) 1.3. Forestales: actividades encaminadas a la conservación,protección y explotación, etc., de los montes, bosques y pastos fo-restales.

CAPÍTULO 3.- PRODUCCIÓN INDUSTRIALArtículo 76.- Definición y clases.1.- Se denomina uso de producción industrial al que tiene por fi-

nalidad llevar a cabo operaciones de extracción de productos ener-géticos y de elaboración, transformación y reparación de produc-tos.



2.- Erabilerak espazioaren arabera xehatzearen ondorioetarako,mota hauek bereizten dira. Honela, erabileren sailkapenaren biga-rren maila osatzen da:

a) 2.1. Industria: industria prozesuen bidez produktuak lortzea edoeraldatzea helburu nagusi duten jarduketak.

Sailkapeneko hirugarren maila osatzen duten hurrengo motahauek bereizten dira:

2.1.1. Meak eraldatzeko hasierako eragiketak.2.1.2. Eraldakuntza industriak.Nekazaritza, abeltzaintza edo basogintzako jarduketei lotuta ez

dauden lehengaiak eraldatzeko eta maneiatzeko eragiketak egitekoerabiltzen diren lokalak edo establezimenduak.

Honela sailkatzen dira:2.1.2.1. Eraikitako m2 bakoitzeko 0,05 kW baino gutxiagoko po-

tentzia duten eraldakuntza industriak. Lanerako azalera erabilgarria ezinizango da 200 m2 baino gehiagokoa izan.

2.1.2.2. Eraikitako m2 bakoitzeko 0,05 kW baino gehiagoko po-tentzia duten eraldakuntza industriak. Kasu honetan eraikitakoak ezinizango du izan kokatuta dagoen lursailaren % 50 baino gehiagoko aza-lera.

2.1.2.3. Industria arriskutsua. Lur azalera handirik behar izangabe, Jardueren Araudian kalifikatutako jarduerak jendea bizi denguneetatik 2000 metroko distantzia eskatzen dion industria.

2.1.3. Nekazaritzako eta basogintzako industriak.Nekazaritzako, abeltzaintzako edo basogintzako jarduerei lotu-

ta dauden lehengaiak eraldatzeko eta maneiatzeko eragiketak egitekoerabiltzen diren lokalak edo establezimenduak (zerrategiak, animalietakoedo nekazaritzako produktuak tratatzeko lantegiak, dolareak, upela-tegiak, eta abar).

Honela sailkatzen dira:2.1.3.1. Eraikitako m2 bakoitzeko 0,05 kW baino gutxiagoko po-

tentzia duten nekazaritza eta basogintza industriak.2.1.3.2. Eraikitako m2 bakoitzeko 0,05 kW baino gehiagoko po-

tentzia duten nekazaritza eta basogintza industriak.b) 2.2. Artisautza eta arte-lanbideak: seriekoak ez diren edo se-

rie txikietakoak diren prozedurak erabiliz, produktuak (banaka dai-tezkeen produktuak, eskuarki) lortzea edo eraldatzea eginkizun nagusiduten jarduerak.

c) 2.3. Etxeko kontsumorako produktuak konpontzea edo trata-tzea: etxeko kontsumorako diren gauzak zaharberritzeko edo alda-tzeko asmoz —baina hasierako izaera galdu gabe—, halako gauzakkonpondu edo tratatzea eginkizun nagusi duten jarduerak (67. eta97. zenbakiko CNAE, etxetresna elektrikoak konpontzea, garraiora-ko ibilgailuak, ikuztegiak, tindategiak, eta abar).

2.3.1. Ibilgailuak konpontzeko lantegiak2.3.1.1. Konponketa elektromekanikoak.2.3.1.2. Txaparen eta pinturaren konponketak.2.3.1.3. Automobilak ataltzeko eta gordetzeko lantegiak

4. KAPITULUA.- BILTEGIAK ETA HANDIZKAKO SALEROSKETA77. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Biltegi eta handizkako salerosketa erabileratzat hartzen dira

honako jarduera hauek: jarduera lokabeak —edota produkzioko jar-duera nagusi bati lotuta daudenak baina horretatik banandutako ko-kagunea behar dutenak—, baldin ondasun zein produktuak gordeedo biltegiratzeko helburua badute, bai eta handizkako salerosketa-rako ondasunak bildu eta banatzeko helburua badute ere.

2.- Erabilerak espazioaren arabera xehatzearen ondorioetarako,mota hauek bereizten dira. Honela, erabileren sailkapenaren biga-rren maila osatzen da:

a) 3.1. Lehen sektoreko baliabideak eta industria baliabideakekoizteko ustiapenei lotutako biltegi eta siloak (merkataritzakoak ezdirenak): espazioaren eta funtzioaren aldetik, lehen sektoreko balia-bideak produzitzeko erabilerari eta industria produkzioari zuzenean lo-tuta dauden biltegi jarduerak.


3.1.1. Nekazaritza ustiategiei lotutako biltegiak.3.1.2. Industria biltegiak.b) 3.2. Handizkako salerosketa: lehen sektoreko baliabideak pro-

duzitzeko eta industria ekoizpeneko erabileretako produkzio ustiate-

2.- A los efectos de su pormenorización en el espacio se distin-guen las siguientes clases, conformadoras del segundo nivel de la cla-sificación de usos:

a) 2.1. Industria: actividades cuyo objeto principal es la obtencióno transformación de productos por procesos industriales.

Se distinguen las siguientes clases conformadoras de un tercernivel de la clasificación:

2.1.1. Primeras operaciones de transformación de minerales.2.1.2. Industrias de transformación.Son locales o establecimientos en los que se realizan operacio-

nes de transformación y manipulación de materias primas no vincu-lados a actividades agropecuarias o forestales.

Se establece la siguiente clasificación:2.1.2.1. Industrias de transformación con potencia inferior a 0,05

kw/m2 de superficie construida y una limitación de superficie útil detrabajo de 200 m2.

2.1.2.2. Industrias de transformación con potencia superior a0,05 kw/m2 de superficie construida. En este caso la edificación nopodrá superar más del 50% de la superficie del terreno donde seasiente.

2.1.2.3. Industria peligrosa. Se consideran así las que, sin exigir gran-des superficies, su actividad calificada por el Reglamento de Actividades,exige una distancia mínima a núcleos habitados de 2000 m.

2.1.3. Industrias agrarias y forestales.Son locales o establecimientos en los que se realizan operacio-

nes de transformación y manipulación de materias primas vinculadosa actividades agropecuarias o forestales (serrerías, tratamiento deproductos animales y agrícolas, lagares, bodegas, etc.).

Se establece la siguiente clasificación:2.1.3.1. Industrias agrarias y forestales con potencia inferior a 0,05

kw/m2 de superficie construida.2.1.3.2. Industrias agrarias y forestales con potencia superior a

0,05 kw/m2 de superficie construida.b) 2.2. Artesanía y oficios artísticos: actividades cuya función

principal es la obtención o transformación de productos, general-mente individualizables, por procedimientos no seriados o en pe-queñas series.

c) 2.3. Reparación y tratamientos de productos de consumo do-méstico: actividades cuya función principal es reparar o tratar obje-tos de consumo doméstico con objeto de restaurarlos o modificar-los, pero sin que pierdan su naturaleza inicial (CNAE número 67 y 97,reparaciones de electrodomésticos, vehículos de transporte, lavan-derías, tintorerías, etc.).

2.3.1. Talleres de reparación de vehículos2.3.1.1. Reparaciones electromecánicas.2.3.1.2. Reparaciones de chapa y pintura.2.3.1.3. Desguaces y depósito de automóviles

CAPÍTULO 4.- ALMACENES Y COMERCIO MAYORISTAArtículo 77.- Definición y clases.1.- Se denomina uso de almacenes y comercio mayorista a las

actividades independientes o vinculados a una actividad principalde producción pero que requieren espacio separado de aquella, cu-yo objeto principal es el depósito, guarda o almacenaje de bienes yproductos, así como las funciones de almacenaje y distribución delas propias del comercio mayorista.

2.- A los efectos de su pormenorización en el espacio se distin-guen las siguientes clases, conformadoras del segundo nivel de la cla-sificación de usos:

a) 3.1. Almacenes y silos vinculados a explotaciones productivasde recursos primarios e industriales (no comerciales): actividades dealmacenamiento directamente vinculadas (espacial y funcionalmen-te) al uso de producción de recursos primarios y a la producción in-dustrial.

Se distinguen las siguientes clases conformadoras del tercer ni-vel de la clasificación:

3.1.1. Almacenes vinculados a explotaciones agrarias.3.1.2. Almacenes industriales.b) 3.2. Comercio mayorista: actividades de almacenamiento co-

mercial no vinculados a explotaciones productivas de los usos de pro-

giekin lotu gabeko merkataritzarako biltegi jarduerak, bai eta fun-tzioz lotuta baina fisikoki bereizita daudenak ere.


3.2.1. Animalia eta landare produktu eraldatugabeen biltegiaketa handizkako salerosketa.

3.2.2. Animalia eta landare produktu eraldatuen biltegiak etahandizkako salerosketa.

3.2.3. Industria arteko biltegiak eta handizkako salerosketa.3.2.4. Produktu manufakturatuen biltegiak eta handizkako sale-

rosketa.c) 3.3. Berreskuratzeko produktuak biltegian gordetzea eta sa-

lerostea: jadanik erabiltzen ez diren produktu zaharkituak biltegiangordetzeko eta salerosteko jarduerak (automobilak gordetzea, etaabar). (Honetatik kanpo daude hiriko eta industriako hondakin soli-doetako zabortegiak.).

5. KAPITULUA.- EKIPAMENDUA78. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Ekipamenduen erabileratzat hartzen dira gizarteko kide guz-

tien banakako nahiz taldeko guztien beharrizanak asetzeko helbu-rua duten jarduerak.


a) 4.1. Hezkuntza: araututako edozein mailatako irakaskuntzaren,haurtzaindegien, irakaskuntza arautugabearen nahiz ikerkuntzarenbidez, gizakien adimena hezteko jarduerak.

b) 4.2. Kulturakoa: jakintza mantentzeko eta transmititzeko jar-duerak.

Honako azpimota hauek ditu:4.2.1. Kultura informazioa (museoak, liburutegiak, artxiboak, eta

abar).4.2.2. Naturari buruzko erakusketak (zooak, lorategi botanikoak,

eta abar).c) 4.3. Jolaserako jarduerak eta ikuskizunak: nagusiki kultura

izaera duten jardueren bidez, pertsonentzako astialdi aberasgarriaeta olgeta sustatzen dutenak.


4.3.1. Jendearen parte-hartzea duten jolas jarduerak (azokak,jolas parkeak, eta abar).

4.3.2. Jendearen parte-hartzerik gabeko jolaserako jarduerak(ikuskizunak).

d) 4.4. Osasuna: anbulatorioan nahiz ospitaleratuta, laguntzamedikoa eta kirurgia zerbitzuak emateko jarduerak. Bulego profe-sionaletan egiten direnak multzo honetatik kanpo daude.

e) 4.5. Gizarte laguntzakoa: gizarte zerbitzuen bidez, pertsonei be-reziki osasunekoa ez den laguntza ematea.

f) 4.6. Kirola: hiritarrek kirolean jarduteko eta haien kultura fisikoalantzeko instalazioak.

g) 4.7. Erlijiozkoa: nork bere erlijioko erritoak egiteko jarduerak.

h) 4.8. Administraziokoa: organo publikoek, dituzten eskume-nen arabera, beren ardurapekoak diren zerbitzuei lotuta egiten di-tuzten administrazio jarduerak.

i) 4.9. Hiritarren zaintza eta segurtasuna: nazioaren defentsara-ko, ordena publikoari eusteko eta hiritarrak babesteko jarduerak.

j) 4.10. Hiri zerbitzuak: hirigintzaren aldetik beharrezko hiri zerbitzupublikoez (garajeak, hiltegiak, hornidura azokak, eta abar) hornitze-ko jarduerak.

k) 4.11. Hilerriak: gizaki edo animalien gorpuak lurperatu edoerretzeko jarduerak.

3.- Naturari buruzko erakusketak eta jendearen parte-hartzea dutenolgeta jarduerak egiteko kultura ekipamendurako eremu publikoak (azo-kak, jolasparkeak) espazio libreen sistema orokorrekoak izango dira.

6. KAPITULUA.- HIRUGARREN SEKTOREA79. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Hirugarren sektoreko jarduerak hauek dira, helburutzat jendeari

zerbitzuak ematea dutenak.

ducción de recursos primarios y producción industrial, así como losvinculados funcionalmente pero distanciados físicamente entre sí.

Se distinguen las siguientes clases conformadoras del tercer ni-vel de la clasificación:

3.2.1. Almacenes y comercio mayorista de productos animalesy vegetales sin transformar.

3.2.2. Almacenes y comercio mayorista de productos animalesy vegetales transformados.

3.2.3. Almacenes y comercio mayorista interindustriales.3.2.4. Almacenes y comercio mayorista de productos manufac-

turados.c) 3.3. Almacén y comercio de productos de recuperación: ac-

tividades de almacenamiento y comercio, en su caso, de productosdesechados en desuso (depósito de automóviles, etc.). (Excluye losvertederos de residuos sólidos urbanos de industriales).

CAPÍTULO 5.- EQUIPAMIENTOArtículo 78.- Definición y clases.1.- Se denomina uso de equipamiento las actividades tendentes

a satisfacer las distintas necesidades colectivas o personales de to-dos los miembros de la sociedad.


a) 4.1. Educación: comprende la formación intelectual de laspersonas mediante la enseñanza dentro de cualquier nivel reglado,las guarderías, las enseñanzas no regladas y la investigación.

b) 4.2. Cultural: comprende la conservación y transmisión delconocimiento.

Se subdivide en las clases siguientes:4.2.1. Información cultural (museos, bibliotecas, archivos, etc.).

4.2.2. Exhibición de la naturaleza (zoológicos, jardines botánicos,etc.).

c) 4.3. Recreativo y espectáculos: comprende el fomento delocio enriquecedor y el recreo de las personas mediante actividadescon primacía de su carácter cultural.

Se divide en las clases siguientes del tercer nivel de la clasificación:

4.3.1. Actividades recreativas con participación (ferias, parquesde atracciones, etc.)

4.3.2. Actividades recreativas sin participación (espectáculos).

d) 4.4. Sanitarias: comprende la prestación de asistencia médi-ca y servicios quirúrgicos, en régimen ambulatorio o con hospitalización.Se excluyen los que se presten en despachos profesionales.

e) 4.5. Asistencial: comprende la prestación de asistencia noespecíficamente sanitaria a las personas, mediante los servicios so-ciales.

f) 4.6. Deporte: Instalaciones para la práctica del deporte porlos ciudadanos y al desarrollo de su cultura física.

g) 4.7. Religioso: comprende la celebración de los diferentescultos.

h) 4.8. Administrativo: actividades administrativas de los órganospúblicos, vinculados a los diferentes servicios que deben atenderde acuerdo con sus competencias.

i) 4.9. Protección y seguridad ciudadana: actividades dirigidas ala defensa nacional, la preservación del orden público y la protecciónde los ciudadanos.

j) 4.10. Servicios urbanos: actividades destinadas a satisfacer lasnecesidades de dotación urbanística de servicios públicos urbanos(cocheras, mataderos, mercados de abastos, etc.)

k) 4.11. Cementerios: actividades tendentes al enterramiento ocremación de cadáveres de personas o animales.

3.- Las áreas públicas destinadas al equipamiento cultural de ex-hibición de la naturaleza y recreativo con participación (ferias, parquesde atracciones) pertenecerán al sistema general de espacios libres.

CAPÍTULO 6.- TERCIARIOArtículo 79.- Definición y clases.1.- Se denomina uso terciario las actividades que tienen por fi-

nalidad la prestación de servicios al público.



2.- Espazioan xehatzearen ondorioetarako, honako mota hauekbereizten dira: honela, erabileren sailkapenaren bigarren maila osa-tzen da.

a) 5.1. Bulegoak: administrazio, teknika, finantza, informazio etaabarreko zerbitzuak ematea eginkizun nagusi duten hirugarren sek-toreko jarduerak.

Administrazio publikoko bulegoak multzo honetatik kanpo geratzendira.

b) 5.2. Merkataritza: txikizkako salmentaren bidez, saltokian ber-tan kontsumitzeko janari eta edarien salmentaren bidez, edota parti-kularrentzako zerbitzuen bidez, jendea salgaiez hornitzeko jarduerak.

Sailkapeneko hirugarren maila osatzen dute hurrengo motahauek:

5.2.1. Elikagaiez besteko gaien dendak5.2.2. Elikagai dendak5.2.3. Ostalaritza (saltokian bertan kontsumitzeko janari eta eda-

rien salmenta).c) 5.3. Ostatuak: pertsonei aldi baterako ostatu emateko jar-

duerak.5.3.1. Hotelak eta aparthotelak.5.3.2. Turismoko kanpalekuak eta kanpinak.d) 5.4. Jolaserakoa: aisialdirako eta jolaserako, jendearen parte-

hartzea duten olgeta jarduerak (kasinoak, jokorako gelak, dantzale-kuak, diskotekak, eta abar).

7. KAPITULUA.- BIZITEGIAK80. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Bizitegitarako erabileratzat hartzen da jendeari bizitzeko leku

egonkorrak emateko jarduera.2.- Espazioan xehatzearen ondorioetarako, honako mota hauek

bereizten dira:a) 6.1. Familia etxebizitza: euren artean ahaide izan edo ez, fa-

miliaren ohiko jokaera duen talde bat eratzen duten pertsonak bizi-tzeko lekuak dira.

Lurzatian duen antolamenduari eta eraikin motari begiratuta,mota hauek bereizten dira:

6.1.1. Familia bakarreko etxebizitza: lurzatian etxebizitza baka-rra egiten denean.

6.1.1.1. Familia bakarreko etxebizitza bakartua6.1.1.2. Familia bakarreko binakako etxebizitza6.1.1.3. Familia bakarreko ilarako etxebizitza6.1.2. Familia anitzeko etxebizitza: lurzati bakoitzean hainbat

etxebizitza egiten denean, baina Jabego Horizontalaren Legea apli-ka dakiekeen etxebizitza multzokatuak direnean.

6.1.2.1. Familia anitzeko etxebizitza bakartua.6.1.2.2. Familia anitzeko binakako etxebizitza. 6.1.2.3. Familia anitzeko ilarako etxebizitza.b) 6.2. Etxebizitza kolektiboa: familiatzat hartu ez daitekeen tal-

dea osatzen duten pertsonen bizileku egonkorra (komentua, ikasle egoi-tza, eta abar).

Bizitegi hori gizarte zerbitzuen bidez laguntza emateko erabil-tzen bada, gizarte laguntzako ekipamendutzat joko da aldi berean.

Era berean, komentuak, ikasle egoitzak eta bestelakoak komu-nitate ekipamendutzat ere hartuko dira.

3.- Familia bakarreko etxebizitza bakartutzat joko dira honako-ak: karabanak, mobilhome direlakoak, eta kanpintzat hartzen ez denedozein lekutan eraikitzen diren etxe aurrefabrikatuak. Leku horiek kan-pin diren edo ez jakiteko, dekretu honi begiratu behar zaio: 41/1987Dekretua aldatzen duen 178/1989 Dekretuari, Euskal AutonomiaErkidegoko kanpinen antolamenduari buruzkoari.

8. KAPITULUA.- LORATEGIAK81. artikulua.- Gune libreak.1.- Gune libretzat hartzen da arbolak landatzeko eta berdeguneak

jartzeko lekuetan egiten den edozein jarduera, honako hauetako bathelburu duena: biztanleen osasungarritasuna, atsedena eta aisialdiabermatzea; hiriko ingurumen baldintzak hobetzea; errepideak ba-bestu eta bakartzea; umeek jolastea; eta, oro har, hiriaren itxura ho-betzea.

2.- A los efectos de su pormenorización en el espacio se distin-guen las siguientes clases: que conforman el segundo nivel de laclasificación de usos.

a) 5.1. Oficinas: que comprenden las actividades terciarias quese dirigen como función principal a prestar servicios administrati-vos, técnicos, financieros, informativos, etc.

Se excluyen las oficinas destinadas a la Administración Pública.

b) 5.2. Comercio: actividades destinadas a suministrar mercancí-as al público mediante ventas al por menor, ventas de comidas y be-bidas para consumo en el local, o a prestar servicios a los particulares.

Se distinguen las siguientes clases del tercer nivel

5.2.1. Comercio no alimentario5.2.2. Comercio alimentario5.2.3. Hostelería (venta de comidas y bebidas de consumo en el

local).c) 5.3. Hospedaje: actividades a proporcionar alojamiento tran-

sitorio a las personas.5.3.1. Hoteles y Aparthoteles.5.3.2. Campamentos de turismo o campings.d) 5.4. Recreativo: Actividades recreativas con participación,

como Casinos, Salas de juego, Salas de fiestas, Discotecas, etc.

CAPÍTULO 7.- RESIDENCIALArtículo 80.- Definición y clases.1.- Se denomina uso residencial la actividad tendente a pro-

porcionar alojamiento estable a las personas.2.- A los efectos de su pormenorización en el espacio se distin-

guen las siguientes clases:a) 6.1. Vivienda familiar: comprende la residencia destinada al alo-

jamiento de personas que configuran un núcleo con los comporta-mientos habituales de las familias, tengan o no razón de parentesco.

Según su organización en la parcela y el tipo edificatorio se dis-tinguen las siguientes clases:

6.1.1. Vivienda unifamiliar: cuando en la unidad parcelaria seedifica una sola vivienda.

6.1.1.1. Vivienda unifamiliar aislada6.1.1.2. Vivienda unifamiliar pareada6.1.1.3. Vivienda unifamiliar en hilera6.1.2. Vivienda plurifamiliar: cuando en cada unidad parcelaria se

edifican varias viviendas agrupadas en condiciones tales que lesfuera, o pudiera ser, de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.

6.1.2.1. Vivienda plurifamiliar aislada.6.1.2.2. Vivienda plurifamiliar pareada. 6.1.2.3. Vivienda plurifamiliar en hilera.b) 6.2. Vivienda colectiva: corresponde la residencia destinada

al alojamiento estable de personas que no configuran núcleo quepudiera ser considerado como familiar (conventos, residencias es-tudiantes, etc.).

Cuando la residencia tenga la consideración de prestación de asis-tencia mediante los servicios sociales, este uso tendrá simultánea-mente la consideración de Equipamiento asistencial.

Igualmente, los conventos, residencias de estudiantes, etc. ten-drán también la consideración del Equipamiento comunitario co-rrespondiente.

3.- Tendrán la consideración de viviendas unifamiliares aisladas,las caravanas, mobilhomes o casas prefabricadas ubicadas en cual-quier terreno que no tenga la consideración de campings, según ladefinición contenida en el Decreto 178/1989 de modificación delDecreto 41/1987, sobre ordenación de campings en el País Vasco.

CAPÍTULO 8.- ESPACIOS AJARDINADOSArtículo 81.- Áreas libres.1.- Se denomina uso de áreas libres las actividades a desarro-

llar en los terrenos destinados a plantaciones de arbolado y jardine-ría con objeto de: garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento dela población, mejorar las condiciones ambientales de los espacios ur-banos, proteger y aislar las vías de tránsito rodado; al desarrollo dejuegos infantiles, y, en general mejorar las condiciones estéticas dela ciudad.


a) 7.1. Hiri inguruko parkea: hiriaren kanpoaldeko basoa, hirita-rrek gozatzeko eta natura hurbil izateko moduan egokitua.

b) 7.2. Hiriko parkea: aisialdirako eta atseden hartzeko lekua,hiriko osasungarritasuna eta ingurumen kalitatea hobetzea helburu due-na.

c) 7.3. Lorategia: lorategi hiritartu txikiak, helburu dutenak biztanleekgozatu eta atseden hartzea, inguruneko itxura eta apaingarritasuna ho-betzea, ingurumena babestea, eta bideen lagungarri izatea.

d) 7.4. Oinezkoentzako guneak: lorategien gainetik zolatutakoguneek nagusigoa duten gune hiritartuak.

3.- Espazio libreen sistema orokorra eta toki sistema, hauek bai-no ez dute eratuko: kalifikazio orokor eta zehatzeko planoetan bera-riaz adierazitako jabari eta erabilera publikoko espazio libreek.

Beste ezein leku ez da espazio libretzat hartuko, eta, beraz, ezzaio LAHALTBko 50. artikulua aplikagarri izango.

82. artikulua.- Gune libreen sistema orokorreko lorategietan onar-tzen diren instalazio eta eraikuntzak.

1.- Espazio libreen sistema orokorrean sartuta dauden eta ja-bari eta erabilera publikokoak diren hiriko eta hiri inguruko parkeetan,honako erabilerak onartuko dira:

a) Kirol, kultura edo aisialdi ekipamenduko erabilerei lotutakoinstalazio eta eraikuntzak.

b) Edariak, loreak, aldizkariak eta abar saltzeko kioskoak (10 m2

baino gehiagoko azalera ez badute, eta garaiera gehienez 2,50 me-trokoa bada) eta haien zerbitzu lekuak (mahaiak eta aulkiak daudentokiak).

c) Lur gaineko aparkaleku eta bideak.d) Lur azpiko aparkalekuak (ibilgailuentzako aparkalekuak).

2.- Aurreko instalazioetako bakoitzak izan dezakeen gehienezkookupazioa kalifikatutako lur azalera osoaren %5ekoa izan behar da.

3.- Nolanahi ere, aurreko paragrafoko a), c) eta d) puntuetakoeraikuntza eta instalazioak alde batera utzita, sistema orokorrekobeste osagaien azalera osoak HPAko 25.1.c) artikuluan eskatzen dengutxienezko estandarra bete beharko du.

83. artikulua.- Gune libreen toki sistemako lorategietan onartzendiren instalazio eta eraikuntzak.

1.- Espazio libreen tokiko sisteman sartuta dauden lorategietan,aurreko artikuluko 1. paragrafoko a), b) eta d) puntuetan adierazita-ko eraikuntza eta instalazioak onartuko dira.

2.- Instalazio horietan, gehienez, aurreko artikuluko 2. paragra-foan adierazitako okupazioa onartuko da, lur azpiko aparkalekuenkasuan izan ezik. Horiek, izan ere, kalifikatutako azalera osoaren %20 hartu ahal izango dute.

3.- Nolanahi ere, aurreko artikuluko lehenengo paragrafoko a)eta d) puntuetan adierazitako eraikuntzen azalera kenduta, tokikosistemako gainerako osagai guztien azalerak HPAn eskatutako gu-txienezko estandarrak bete beharko ditu.

9. KAPITULUA.- KOMUNIKABIDEAK ETA GARRAIOAK84. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Komunikabideetako eta garraioko erabileratzat hartzen dira

jarduera hauek: pertsonak eta garraiorako ibilgailuak mugitzeko, etaazken horiek aparkatzeko ere, egiten diren jarduerak.


a) 8.1. Bidekoak: pertsonen eta salgaien errepideko garraioaerrazten dutenak.

Azpimota hauek bereizten dira:8.1.1. Errepideak: Arabako Foru Aldundiak bide publikotzat ka-

talogatutakoak.8.1.2. Landa-bideak: otsailaren 13ko 6/1995 Foru Arauak,

Arabako landa bideak erabiltzeari eta babesteari buruzkoa, 2. artikuluandefinitzen direnak dira horiek.


a) 7.1. Parque suburbano: que comprende los espacios exte-riores forestados y acondicionados para su disfrute por la poblacióny para su acercamiento a la naturaleza.

b) 7.2. Parque urbano: que comprende las dotaciones destina-das fundamentalmente al ocio, al reposo y a mejorar la salubridad ycalidad ambiental del medio urbano.

c) 7.3. Jardín: que comprende los pequeños espacios ajardina-dos urbanizados destinados al disfrute y reposo de la población, alornato y mejora de la calidad estética del entorno, a la defensa am-biental y al acompañamiento del viario

d) 7.4. Áreas peatonales: que comprende los espacios urbanizadoscon primacía de las zonas pavimentadas sobre las ajardinadas.

3.- Conformarán los Sistemas General y Local de Espacios libresúnica y exclusivamente las áreas libres de dominio y uso público se-ñalados expresamente en los planos de Calificación Global yCalificación Pormenorizada.

Ningún otro recinto tendrá la consideración de espacio libre, nosiéndole de aplicación, por tanto, el artículo 50 del T.R.L.S.

Artículo 82.- Instalaciones y construcciones permitidas en losespacios ajardinados adscritos al Sistema General de EspaciosLibres.

1.- En los parques urbanos y suburbanos de dominio y uso pú-blico adscritos al Sistema General de espacios libres, se admitirán:

a) Instalaciones y construcciones vinculadas al uso de equipa-miento deportivo, cultural o recreativo.

b) Kioscos comerciales para la expedición de bebidas, flores, re-vistas, etc., siempre que las construcciones no superen una super-ficie total de 10 m2 y una altura máxima de cornisa de 2,50 m y suszonas de servicio (mesas y sillas).

c) Aparcamientos en superficie y viales en superficie.d) Aparcamientos subterráneos (estacionamientos de vehícu-

los).2.- La ocupación máxima de cada una de estas instalaciones se

cifra en el 5% de la superficie total calificada.3.- En cualquier caso, la superficie total de los distintos ele-

mentos que conformen el Sistema General, excluidas las construc-ciones e instalaciones señaladas en los apartados a), c) y d) del pá-rrafo anterior, deberá cumplir el estándar mínimo exigido en el artículo25.1.c) del R.P.U.

Artículo 83.- Instalaciones y construcciones permitidas en losespacios ajardinados adscritos al Sistema Local de Espacios Libres.

1.- En los espacios ajardinados adscritos al Sistema Local de es-pacios libres se permitirán las construcciones e instalaciones seña-ladas en el párrafo 1 apartados a), b) y d) del artículo anterior.

2.- La ocupación máxima de estas instalaciones será la señala-da en el párrafo 2 del artículo anterior, salvo en el supuesto de los apar-camientos subterráneos que podrán alcanzar el 20% de la superfi-cie total calificada.

3.- En cualquier caso, una vez excluidas las superficies de las cons-trucciones señaladas en el párrafo 1, apartados a) y d) del artículo an-terior, la superficie total restante de los elementos que conforman elSistema local cumplirá los estándares mínimos exigidos en el R.P.U.

CAPÍTULO 9.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTESArtículo 84- Definición y clases.1.- Se denomina uso de comunicaciones y transporte las acti-

vidades tendentes al desarrollo de los movimientos de las personasy los vehículos de transporte, así como las que permite el estacio-namiento estos.


a) 8.1. Viarias: actividades destinadas a facilitar el transporte depersonas y mercancías por carretera.

Se distinguen las siguientes subclases:8.1.1. Carreteras: las vías públicas así catalogadas por la

Diputación Foral de Álava.8.1.2. Caminos rurales: son los así definidos en el artículo 2 de

la Norma Foral 6/1995, de 13 de febrero para el uso y conservaciónde Caminos Rurales del Territorio Histórico de Álava.



8.1.3. Basoko bide eta pistak: aurreko puntuan sartzen ez direnbideak.

8.1.4. Udal kaleak: errepidetzat hartzen ez diren hiriko bide pu-blikoak eta lur gaineko aparkaleku publikoak.

8.1.5. Oinezkoentzako kaleak: pertsonen joan-etorrirako baino ezdiren bideak.

8.1.6. Zerbitzu bideak eta pribatuak.8.1.7. Pertsonen eta salgaien garraiorako terminalak.8.1.8. Lur gaineko aparkaleku publikoak ez diren gainerako apar-

kalekuak.b) 8.2. Trenbideak: trenak ibiltzeko lur eta azpiegiturak.

Mota hauek ditu:8.2.1. Trenbideen zona: trenbideek eta horien instalazio osaga-

rriek hartzen dituzten lurrak.8.2.2. Trenbide zona: tailerren, nasen, biltegien eta, oro har, tre-

naren mugimenduarekin zerikusi zuzena duten instalazioen zona.

8.2.3. Tren zerbitzuen zona: hiritarrek tren zerbitzua erabiltzeaahalbidetzen duten nasak eta geltokiak.

c) 8.3. Airekoak: aireko garraiorako terrenoak eta azpiegiturak.

85. artikulua.- Ibilgailuen aparkaleku estalien eraikuntza baldin-tzak.

Babes ofizialeko etxebizitzen araudian aparkaleku estalientzatzehaztutako diseinu eta kalitate baldintzak eta Eusko Jaurlaritzaren171/85 Dekretuko ebazpenak bete beharko dituzte ibilgailuen apar-kaleku estaliek.

10. KAPITULUA.- OINARRIZKO AZPIEGITURAK86. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Oinarrizko azpiegituretako erabileratzat hartzen dira azpie-

giturei eta gizarte komunikabideei lotutako zerbitzuak hornitzeko egi-ten diren jarduerak.


a) 9.1. Zerbitzuaren sare eta azpiegitura teknikoak: horren baitan,azpiegiturei lotutako zerbitzuak emateko erabiltzen diren lurrak sar-tzen dira.

Sare horrek beste mota hauek ditu:9.1.1. Ur horniketa: uraren ponpaketarako, garraiorako eta tra-

tamendurako erabiltzen diren lurrak hartzen ditu. Ur hori etxe-erabi-lerarako, industria erabilerarako nahiz bestelako erabileretarako izandaiteke.

9.1.2. Argindarraren horniketa: horren baitan, energia elektrikoaekoizten duten zentraletarako, garraio eta banaketa sareetarako, az-piestazio transformatzaileetarako eta instalazio osagarrietarako era-biltzen diren lurrak sartzen dira.

9.1.3. Isurki likidoen tratamendua: horren baitan, hondakin likidoakbildu eta garraiatzeko eta araztegietarako erabiltzen diren lurrak sar-tzen dira.

9.1.4. Gas horniketa: horren baitan, gasa ekoizten duten zen-tralak eta banaketa-sarea sartzen dira.

9.1.5. Oliobideak: horren baitan, petrolioa edo petroliotik erato-rritako produktuak garraiatzeko sare gisa erabilitako lurrak sartzen di-ra.

b) 9.2. Gizarte komunikazioa: uhin, kable edo bestelako sistemabidezko zerbitzuei lotutako instalazio teknikoak jartzeko erabiltzendiren lurrak hartzen ditu.

3.- Ordezko Arau hauetan xedatzen diren zerbitzuak ForuSarearen errepideen paralelo ezarri behar direnean, ZERBITZU ORO-KORREN LERROan egin behar dira; hala xedatzen baitu ekainaren25eko 20/1990 Foru Arauak, Arabako Lurralde Historikoaren Errepideeiburuzkoa. Linea hori 4 metroko zerrenda da, dagokion errepidearenlur berdinketaren kanpoko mugatik 4 metrora kokatuta dagoena.

11. KAPITULUA.- BESTE ERABILERA BATZUK87. artikulua.- Beste erabilera batzuk.Erabilera mota hauek bereizten dira:a) 11.1. Apaintzeko elementuak.

8.1.3. Caminos y pistas forestales: el resto de caminos no incluidosen el punto anterior.

8.1.4. Calles municipales: que comprende las vías públicas ur-banas no incluidas como carreteras y los aparcamientos públicosen superficie.

8.1.5. Calles peatonales: que comprende las vías reservadasexclusivamente al tráfico de personas.

8.1.6. Caminos de servicio y privados.8.1.7. Terminales de transportes de personas y mercancías.8.1.8. Estacionamiento de vehículos excluidos los aparcamien-

tos públicos en superficie.b) 8.2. Ferroviarias: comprende los terrenos e infraestructuras que

sirven para el movimiento de los ferrocarriles.Comprende las siguientes clases:8.2.1. Zona de viales: que comprende los terrenos ocupados

por las vías y sus instalaciones complementarias.8.2.2. Zona ferroviaria: constituida por talleres, muelles y alma-

cenes, y, en general, cualquier instalación directamente relacionadacon el movimiento del ferrocarril.

8.2.3. Zona de servicio ferroviario: que comprende los andenesy estaciones que permiten la utilización del servicio por los ciudadanos.

c) 8.3. Aéreas: comprende los terrenos e infraestructuras para eltransporte aéreo.

Artículo 85.- Condiciones constructivas de los estacionamientoscubiertos de vehículos.

Los estacionamientos cubiertos de vehículos cumplirán las con-diciones de diseño y calidad exigidas por la normativa de viviendasde protección oficial a este tipo de instalaciones, y las determinacionesdel Decreto 171/85 del Gobierno Vasco.

CAPÍTULO 10.- INFRAESTRUCTURAS BÁSICASArtículo 86.- Definición y clases.1.- Se denomina uso de infraestructuras básicas las activida-

des destinadas a la provisión de servicios vinculados a las infraes-tructuras y comunicación social.


a) 9.1. Redes e instalaciones técnicas de servicio: que com-prenden los terrenos destinados a la provisión de los servicios vin-culados a las infraestructuras.

A su vez comprende las siguientes clases:9.1.1. Abastecimiento de agua: comprende los terrenos destinados

al bombeo, conducción y tratamiento del agua para uso domésticoo industrial o cualquier otro e incluye las subclases:

9.1.2. Suministro de energía eléctrica: comprende los terrenos des-tinados a las centrales de producción de energía eléctrica, las redesde transporte y distribución, las subestaciones transformadoras, asícomo instalaciones complementarias.

9.1.3. Tratamiento de vertidos líquidos: comprende los terrenosdestinados a la captación y conducción de los residuos líquidos y lasplantas de depuración de los mismos.

9.1.4. Suministro de gas: comprende las centrales productorasde gas y la red de distribución.

9.1.5. Oleoductos: comprende los terrenos destinados a las re-des de transporte de petróleo o productos derivados.

b) 9.2. Comunicación social: comprende los terrenos destinadosa acoger instalaciones técnicas vinculadas a los servicios de comu-nicación por ondas, cables u otros sistemas.

3.- Cuando los servicios previstos en estas Normas Subsidiariasdeban discurrir en tramos paralelos a las carreteras de la Red Foral, de-berán hacerlo por la denominada LINEA DE SERVICIOS GENERA-LES, según establece la Norma Foral 20/1990, de 25 de junio, deCarreteras del Territorio Histórico de Álava. Dicha línea se desarrolla enuna franja de 4 m. medida hacia el exterior a una distancia de 4 m. dela arista exterior de la explanación de la carretera correspondiente.

CAPÍTULO 11.- OTROS USOSArtículo 87.- Otros usos.Dentro de esta clase se distinguen los siguiente:a) 11.1. Elementos ornamentales.

b) 11.2. Itxiturak eta hesiakc) 11.3. Publizitate estatikoad) 11.4. Seinaleztapen elementuak: mugarriak, kartografia-mu-

garriak eta bestelakoak.VI. TITULUA. ERAIKUNTZAKO ARAU OROKORRAK

1. KAPITULUA.- XEDAPEN OROKORRAK1. atala. Oinarrizko definizioak.88. artikulua.- Hirigintzako eta eraikuntzako parametroen defini-

zioa.1.- Plangintzak ezarritako aprobetxamendua gauzatzen duten

aldagaiak dira hirigintza parametroak.2.- Eraikin baten bolumen fisikoa eta horrek eraikina dagoen lur

sailarekin duen erlazioa definitzen duten aldagaiei deitzen zaie erai-kuntzako parametro.

3.- Arauek defini ditzakete parametroak, eraikuntzaren diseinu gra-fikoaren bidez edota ordenantza idatzien bidez.

89. artikulua.- Lurzatiaren eta eraikuntzaren definizioa.1.- Mugatua eta erregistratua dagoen lur-unitate fisikoaren zatia

da lurzatia arau hauen ondorioetarako.

2.- Bizitzeko, ekipamendurako, zerbitzuak eskaintzeko, industriamoduan edo nekazaritza eta abeltzaintza helburuetarako eraikitzen de-na da eraikina. Eraikinak egitura funtzional eta fisikoa eduki behardu, banakakoa eta norberea izan behar du eta sarbide bateratuaeduki.

a) Eraikin nagusia: erabilgarritasunaren, egituraren nahiz zuzen-bidearen aldetik bere funtzioa betetzeko berezko funtsa duena da.

b) Eraikin lagungarria: eraikuntza nagusiaren menpe dagoenada. Ez du bere funtzioa betetzeko banakotasunik.

3.- Eraikin nagusia (edo eraikin nagusiaren eta osagarriaren mul-tzoa) lur sail bati (edo batzuei) lotuta dago, eta ezin da harengandikbereizi. Eraikina eraikitzerakoan jarraitu diren eraikigarritasun baldin-tzetan eta bestelako baldintzetan behar bezala erregistraturik geldi-tu behar da ezaugarri hori.

2. atala. Oinarrizko eraikin motak.90. artikulua.- Motak.1.- Zonetako araudiak honelako oinarrizko eraikuntza ereduak era-

biltzen ditu:a) Eraikuntza bakartua, lurzati baten barruan dagoena. Eraikuntza

horren fatxadako planoek ez ditu aldameneko jabetzak ukitzen.

b) Horma bitartekoen arteko eraikuntza, lurzati bakar bateanegindako eraikuntza izan eta gutxienez alboetako mugekin eraikin-le-rro bateratuak badituena.

Eraikuntza hori, itxia, irekia edo ilarakoa izan daiteke (etxebizitzafamiliabakarreko erabilera).

c) Binakako eraikuntza: eraikuntza eredu honetan, eraikuntzek hor-ma bitartekoak dituzte muga bateratu batean, eta bakartuta daude bes-te muga guztietan.

2.- Zona bakoitzeko arau bereziek erabakitzen dute eraikuntza ba-koitza zein oinarrizko eraikuntza eredukoa den, bakoitzaren erabile-ra nagusiaren arabera.

3. atala. Antolamendu sistemak.91. artikulua.- Definizioa eta motak.1.- Espazio bat antolatzeko eta okupatzeko era nahiz hiria iden-

tifikatzeko modu bereizgarria, eta itxura morfologiko berezia lortzekoarauen multzoa da antolamendu sistema.

2.- Espazioa okupatzeko erak oinarrizko hiru antolamendu sis-tematan laburbil daitezke. Horietako bakoitzak hiri-forma bat sortu-ko du:

a) Bideko lerrokadura.b) Eraikuntza bakartua.c) Bolumetria berezia.3.- Bideko lerrokaduraren antolamendu sisteman kalearen ikus-

pegi tradizionala da nagusi. Fatxadek kalearen lerrokatzeari jarrai-tuz, lerro etengabea osatzen dute.

b) 11.2. Cerramientos y Valladosc) 11.3. Publicidad estáticad) 11.4. Elementos de señalización: mojones, hitos cartográficos,

otros.TÍTULO VI. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 1.- DETERMINACIONES GENERALESSección 1ª. Definiciones básica.Artículo 88.- Definiciones de parámetros urbanísticos y edifica-

torio.1.- Se denominan parámetros urbanísticos a las variables que ma-

terializan el aprovechamiento otorgado por el planeamiento.2.- Se denominan parámetros edificatorios a las variables que de-

finen físicamente el volumen de una edificación y su relación con laparcela en la que se localiza.

3.- Los parámetros pueden ser definidos por las Normas medianteel diseño gráfico de la edificación o la ordenanza escrita.

Artículo 89.- Definición de parcela y edificación.1.- A los efectos de estas Normas se entiende por parcela la

superficie de terreno deslindada como unidad física predial y regis-trada.

2.- Se denomina edificación toda construcción destinada al de-sarrollo de la residencia, equipamiento, prestación de servicio, in-dustria o fines agropecuarios, que dispone de una estructura fun-cional y física, individualizada y propia, y cuenta con un accesounitario.

a) Edificio principal: tiene entidad para cumplir la función a quese destina, tanto desde el punto de vista funcional y estructural co-mo jurídico.

b) Edificio auxiliar: depende de otro principal y no tiene indivi-dualidad para cumplir por si solo la función a que se destina.

3.- Toda edificación principal, o conjunto de edificaciones prin-cipal y complementaria, estará indisolublemente vinculada a una o va-rias parcelas, circunstancia que quedará debidamente registradacon el señalamiento de la edificabilidad u otras condiciones urbanísticasbajo las que se hubiera edificado.

Sección 2ª. Tipos edificatorios básicos.Artículo 90.- Clases.1.- La normativa de zonas emplea las siguientes definiciones

de tipologías edificatorias básicas:a) Edificación aislada, la que se sitúa en el interior de una parcela,

sin que ninguno de sus planos de fachada tenga contacto con las pro-piedades colindantes.

b) Edificación entre medianeras, la que estando construida en unaúnica parcela, tiene líneas de edificación coincidentes, al menos,con los linderos laterales.

Presenta las modalidades de cerrada, abierta y en hilera (usode vivienda unifamiliar).

c) Edificación pareada: tipología edificatoria en que las cons-trucciones cumplen la condición de medianeras en un único linderocomún, y la de edificación aislada en los restantes.

2.- Corresponde a las Normas Específicas de cada zona, desa-rrollar la anterior clasificación tipológica básica en función del uso prin-cipal de cada edificación.

Sección 3ª. Sistemas de ordenación.Artículo 91.- Definición y clases.1.- Se define el sistema de ordenación como el conjunto de re-

glas que determinan un modo diferencial de ordenar y ocupar el es-pacio, una forma identificable de ciudad y una situación morfológi-ca específica.

2.- Los distintos modos de ocupación del espacio pueden abs-traerse en tres sistemas de ordenación básica, cada uno de los cua-les traduce una distinta forma urbana:

a) Alineación a vial.b) Edificación aislada.c) Volumetría específica.3.- El sistema de ordenación por alineación a vial corresponde a

la concepción de ciudad en que predomina la configuración de unaimagen tradicional de calle. Se caracteriza por la disposición de fachadasformando línea continua marcando la alineación de la calle.



4.- Eraikuntzaren kanpo aldean toki irekiak nagusi diren hiri-mor-fologia da eraikuntza bakartuko antolamendu sistema. Toki ireki ho-riek publikoak nahiz pribatuak izan daitezke eta hainbat erabileraizan dezakete. Eraikinetako fatxadak ez dira ez kalearen lerrokatze-an, ez lurzatiko beste mugetan kokatzen, nahiz eta inoiz hori gerta dai-tekeen. Eraikuntzaren eta hura hartzen duen lurzatiaren arteko erla-zioen bidez eta eraikin bakoitza eta bere ingurukoen arteko erlazioenbitartez egiten da antolamendua.

5.- Bolumetria bereziko antolamendu sistemetan formari da-gozkien kontzeptuek erlatiboki garrantzi txikia dute. Beharrizanetanoinarrituz egiten da, batez ere, eraikuntzaren antolamendua, irizpidefuntzionalei jarraiki. Mota honetako eraikuntzak, nahiz eta forma al-detik aurreko antolamendu sistemekin antzekotasun batzuk izan, be-raien lur sailekiko antolatutako eraikuntzak dira.

6.- Hiru antolamendu sistemetan bi eratara defini daiteke erai-kuntzaren itxura zehatza:

a) Adiera bakarreko konfigurazioaren bidez; plangintzan grafi-koki azaltzen denean.

b) Konfigurazio malguaren bidez: lurzatiari aplikagarri zaizkionhirigintzako eta eraikuntzako parametroen bidez garatzen deneaneraikuntza-proiektua (ordenantza idatzia).

2. KAPITULUA.- HIRIGINTZA PARAMETROAK92. artikulua.- Azalera eraikigarria guztira.Barruti batean, edo hala badagokio, lurzati batean, guztira erai-

ki daitekeen azalera adierazten duen balioa.93. artikulua.- Azalera eraikia guztira.1.- Eraikina osatzen duten sestra gaineko solairu bakoitzean be-

netan eraiki diren azaleren batura da.2.- Babes ofizialeko etxebizitzen erregimenean onartutako neur-

keta-irizpideak erabiliko dira eraikin bateko azalera eraiki osoa neur-tzeko.

3.- Neurketa horretatik kanpo geratzen direnak:a) Erabilera publikoa duten ataripeak eta arkupez osatutako be-

he solairu hutsak.b) Solairu azpiko estalkipe edo estalkiarteek hartzen duten aza-

lera, erabilgarria ez bada, edo eraikineko instalazio komunitariotzat edoetxebizitzei lotutako trastelekutzat erabiltzen bada.

Bestela, 1,50 metroko garaiera libretik neurtzen hasiko da aza-lera eraiki osoa (obra proiektuan azalera hartarako sarbiderik azaltzenez bada ere bai).

94. artikulua.- Hiri lurzoruaren eta urbanizagarriaren irabazizko hi-rigintza aprobetxamenduak.

1.- Oro har, irabazizko hirigintza aprobetxamendua ondokoa da:berezko eraikuntza-tipologia eta erabileraren azalera eraikigarri oso-aren (betiere metro karratu eraikietan adierazia) eta dagokion lurrarenproiekzio horizontaleko azaleraren arteko erlazioa, jabetza eskubi-dearen gauzatze gisa.

Aprobetxamendu mota, definizioak eta neurtzeko moduak 6/1998Legean eta 11/1998 Legean daude jasota.

2.- Komunitateak, herri erakundeek burututako hirigintzaren on-dorioz sortzen diren gainbalioetan parte har dezan, horrela egingoda:

- Hiri lurzoruaren kasuan, indarreko antolamenduak xedatzenduen hirigintza aprobetxamenduaren ehunekoa udalari dagokio.

Zaharberritze obrak baldin badira, udalari lehendik eraikita zegoenhirigintza aprobetxamenduaren gaineko igoeraren ehunekoa bakarrikegokituko zaio.

- Lurzoru urbanizagarriaren kasuan, indarreko antolamenduakxedatzen duen hirigintza aprobetxamenduaren ehunekoa udalari da-gokio.

3.- 3/1997 Legearen ondorioetarako, indarreko antolamenduakxedatzen duen hirigintza aprobetxamendutzat hurrengoa hartzen da:

a) Hiri lurzoruan.- Banaketa eremuetan sartuta dauden lurren kasuan, aprobe-

txamendu mota. - Egikaritze unitatetan sartuta dauden lurren kasuan (baina ba-

naketa eremuetan sartuta ez daudenak), batez besteko aprobetxa-mendua.

4.- El sistema de ordenación por edificación aislada correspon-de a la morfología urbana en que la situación dominante es la exis-tencia de espacios libres exteriores a la construcción, sean públi-cos o privados y con independencia de su tratamiento. Las fachadasde los edificios no se sitúan ni sobre la alineación de calle, ni sobreotros linderos de parcela, aunque eventualmente pueda darse esa si-tuación. La ordenación se realiza a través de las relaciones entre laedificación y la parcela que la soporta, y entre cada edificio y los desu entorno.

5.- El sistema de ordenación por volumetría específica correspondea las situaciones morfológicas en que los conceptos formales pier-den protagonismo, en términos relativos, ordenándose la edificaciónfundamentalmente basada en criterios funcionales derivados de susnecesidades propias. Las ordenaciones de este tipo, aun cuandopuedan compartir con los sistemas precedentes alguna connota-ción formal, se caracterizan porque la edificación se organiza en re-lación a su parcela.

6.- En los tres sistemas de ordenación la forma precisa de las edi-ficaciones puede definirse de una de las dos maneras siguientes:

a) Configuración unívoca; cuando viene determinada gráfica-mente por el planeamiento.

b) Configuración flexible: cuando se confía al proyecto de edifi-cación mediante el desarrollo de los parámetros urbanísticos y edi-ficatorios aplicables a la parcela (ordenanza escrita).

CAPÍTULO 2.- PARÁMETROS URBANÍSTICOSArtículo 92.- Superficie edificable total.Es el valor que señala el planeamiento para limitar la superficie

total que puede construirse en un ámbito o, en su caso, en una parcela.Artículo 93.- Superficie edificada total.1.- Es la suma de las superficies realmente construidas de ca-

da una de las plantas sobre rasante que componen el edificio.2.- La superficie edificada total de un edificio se computará apli-

cando los criterios de medición establecidos en el Régimen deViviendas de Protección Oficial.

3.- Se excluirán del cómputo anterior:a) Los soportales y plantas bajas diáfanas porticadas de uso

público.b) La superficie de planta bajocubiertas o entrecubiertas si ca-

rece de posibilidades de uso o esta destinada a instalaciones co-munitarias del edificio o trasteros vinculados a las viviendas.

En caso contrario, se computará a partir de una altura libre de 1,50metros (aun cuando en el proyecto de obras no figure ningún tipo deacceso a aquella).

Artículo 94.- Aprovechamientos urbanísticos lucrativos del SueloUrbano y Urbanizable.

1.- Genéricamente, el aprovechamiento urbanístico lucrativo esla relación entre la superficie total edificable, expresada siempre enmetros cuadrados construidos, del uso y tipología edificatoria ca-racterísticos y la superficie de la proyección horizontal del terreno dereferencia, como naturalización del contenido del derecho de propiedad.

Los distintos tipos de aprovechamiento, sus definiciones y for-mas de cómputo vienen descritas en la Ley 6/1998 y Ley 11/1998.

2.- La participación de la Comunidad en las plusvalías genera-das por la acción urbanística de los entes públicos se llevará a efec-to en la siguiente forma:

- En suelo urbano corresponde al Ayuntamiento el porcentaje delaprovechamiento urbanístico previsto en el planeamiento vigente.

En el supuesto de obras de rehabilitación, únicamente corres-ponderá al Ayuntamiento el porcentaje del incremento del aprove-chamiento urbanístico sobre el anteriormente edificado.

- En suelo urbanizable corresponde al Ayuntamiento el porcen-taje del aprovechamiento urbanístico previsto en el planeamiento vi-gente.

3.- A los efectos de la Ley 3/1997 se entiende por aprovecha-miento urbanístico previsto en el planeamiento vigente:

a) En suelo urbano.- En caso de terrenos incluidos en áreas de reparto, el aprove-

chamiento tipo. - En caso de terrenos incluidos en unidades de ejecución no in-

cluidas en áreas de reparto, el aprovechamiento medio.

- 1976ko legediaren arabera ezarri ziren jarduketa unitateetansartuta dauden lurren kasuan, unitatearen aprobetxamendu osoaazaleraz zatituta.

- Aurreko ataletan sartuta ez dauden jardueren kasuan, jardue-ra bakoitzaren aprobetxamendu osoa.

b) Lurzoru urbanizagarrian.- Banaketa eremuetan sartuta dauden lurren kasuan, sektorea-

ren batez besteko aprobetxamendua.4.- Egikaritze unitate batean antolamenduak onetsitako apro-

betxamenduek egikaritze unitate horretako jabe guztiek jabetzan izanditzaketenak gainditzen baldin badituzte, jardun duen administra-zioari egokituko zaizkio soberakinak.

5.- Soberakin horiek egikaritze unitateetan sartuta ez daudenlurren jabeak konpentsatzeko erabil daitezke, jabe horiek toki zuzki-durei edo sistema orokorrei atxikita daudenean. Eremu horretako ja-beek benetan duten aprobetxamendua eskura zezaketena baino txi-kiagoa denean, soberakin horiek aipaturiko jabeak konpentsatzeko ereerabil daitezke.

6.- Administrazioak edo aurreko zenbakian adierazitako jabeekegikaritze unitate horren urbanizazio kostuetan parte hartuko dute, da-gozkien aprobetxamenduen ehunekoaren arabera.

7.- Jabe guztiek benetan dituzten aprobetxamenduak antola-menduaren arabera eskura zezaketena baino txikiagoa denean, ur-banizazio kostua murriztuko zaie eta murriztapen hori gauzatu ezin dai-tekeen aprobetxamenduaren balioaren berdina izango da. Burutu ezden urbanizazio horren kostua kenduko da aprobetxamendua gau-zatzeko eta eragin duen administrazioak ateratzen den aldea or-dainduko du.

8.- Jardunaren berezko betebeharrak eta zamak eragindako ja-been artean proportzioan banatuko dira. Berdin gertatuko da anto-lamendutik ateratzen diren etekinekin.

9.- Egikaritze unitatean herri jabari eta erabilerako ondasunakbaldin badaude eta doako lagapenetik ez baldin badira lortu, azale-rari dagokion hirigintza aprobetxamendua ondasunen jabea denAdministrazioarena izango da.

95. artikulua.- Eraikigarritasun koefizientea.Hauxe da eraikigarritasun koefizientea: baimendua edo batera-

garria den erabilera bakoitzaren azalera eraikigarri osoaren eta erre-ferentziazko lurraren proiekzio horizontalaren azaleraren arteko erla-zioa.

Hiri lurzorua eta urbanizagarria da hirigintza aprobetxamenduenkalkulua egiteko oinarrizko parametroa.

96. artikulua.- Bizitegien dentsitatea.1.- Bizitegietan bizitegi dentsitatea adierazten da. Barruti bate-

an eraiki daitekeen etxebizitza kopuruaren eta barruti horren azaleraosoaren (lurzati eraikigarriak eta tokiko sistemak barne) arteko erla-zioa da bizitegi dentsitatea.

2.- Aurreko parametroaren ordezko nahiz osagarri, ondorengohauetakoren bat erabil daiteke, antolamendu sistemaren eta eraikinmotaren arabera:

- Lurzatiaren gutxienezko azalera etxebizitzako: orube bateaneraiki daitezkeen etxebizitza kopurua lortzen da, lurzatiaren azalera oso-aren eta haren arteko erlazioaren bitartez.

3. KAPITULUA.- ERAIKUNTZA PARAMETROAK1. atala. Lurzati eraikigarriaren parametroak eta baldintzak.97. artikulua.- Mugak.1.- Lurzatia mugatzen duten lerro perimetralak dira lurzatien mu-

gak.2.- Lurzatiaren eta horrek aurrean duen bide edo toki ireki pu-

blikoaren arteko muga egiten duena da aurreko muga. Aurreko mu-garen bestaldeko muga da atzeko muga. Beste muga guztiak albo-etako mugak dira.

3.- Lurzatiak bide edo toki ireki publiko bat baino gehiago ukitzendituen mugak baditu, guztiak aurreko mugatzat joko dira.

98. artikulua.- Mugen gehienezko eta gutxienezko neurriak.Arau hauek edo arauak garatuko dituzten planek jartzen dituzte

lurzatiaren muga, edo mugen neurriak dira.Ez dago egiterik ezarritako parametroa betetzen ez duen lurza-

ti banaketa edo gehitzerik.

- En caso de terrenos incluidos en unidades de actuación esta-blecidas conforme a la legislación de 1976, el aprovechamiento to-tal de la unidad dividido por su superficie.

- En caso de actuaciones no incluidas en los apartados anteriores,el aprovechamiento total de cada actuación.

b) En suelo urbanizable.- En caso de terrenos incluidos en áreas de reparto, el aprove-

chamiento medio del sector.4.- Cuando los aprovechamientos permitidos por el planea-

miento en una unidad de ejecución excedan de los susceptibles deapropiación por el conjunto de propietarios incluidos en la mismas,los excesos corresponderán a la Administración actuante.

5.- Dichos excesos podrán destinarse a compensar a propieta-rios de terrenos no incluidos en unidades de ejecución afectos a do-taciones locales o sistemas generales. También podrán destinarse di-chos excesos a compensar a propietarios con aprovechamiento realinferior al susceptible de apropiación del área de reparto en que seencuentren.

6.- La Administración o los propietarios señalados en el núme-ro anterior participarán en los costes de urbanización de la unidad deejecución respectiva en proporción a los aprovechamientos que lescorrespondan.

7.- Cuando los aprovechamientos permitidos por el planea-miento fueran inferiores a los susceptibles de apropiación por el con-junto de propietarios, se disminuirá la carga de urbanización en cuan-tía igual al valor del aprovechamiento no materializable, deduciéndoseel coste de la urbanización precisa para materializar el aprovechamientoy no ejecutada, sufragando la Administración actuante la diferenciaresultante.

8.- Los deberes y cargas inherentes a la ejecución serán objetode distribución justa entre los propietarios afectados, juntamentecon los beneficios derivados del planeamiento.

9.- Cuando en la unidad de ejecución existan bienes de domi-nio y uso público no obtenidos por cesión gratuita, el aprovecha-miento urbanístico correspondiente a su superficie pertenecerá a laAdministración titular de aquellos.

Artículo 95.- Coeficiente de edificabilidad.El coeficiente de edificabilidad es la relación entre la superficie

total edificable de cada uso autorizado o compatible y la superficiede la proyección horizontal del terreno de referencia.

En el Suelo Urbano y Urbanizable constituye el parámetro basepara el cálculo de los aprovechamientos urbanísticos.

Artículo 96.- Densidad residencial.1.- En las zonas residenciales, se señala la densidad residencial

que es la relación entre el número de viviendas construibles en un ám-bito y la superficie total del mismo, incluyendo tanto las parcelasedificables como los Sistemas Locales.

2.- El anterior parámetro puede ser sustituido o complementa-do, en función del sistema de ordenación y tipo edificatorio adopta-do, por la:

- Superficie mínima de parcela por vivienda: mediante el cualse obtiene el número de viviendas susceptibles de construir en un te-rreno, a través de la relación entre la superficie total de la parcela yaquella.

CAPÍTULO 3.- PARÁMETROS EDIFICATORIOSSección 1ª. Parámetros y condiciones de la parcela edificable.Artículo 97.- Linderos.1.- Linderos son las líneas perimetrales que delimitan una par-

cela.2.- Es lindero frontal el que delimita la parcela con la vía o el es-

pacio libre público al que da frente; es lindero posterior (o testero) elopuesto al frontal, y linderos laterales los restantes.

3.- Cuando se trate de parcelas con más de un lindero en con-tacto con vía o espacio libre público tendrán consideración de linderofrontal todos ellos.

Artículo 98.- Dimensiones máxima y mínima de linderos.Son las establecidas por estas Normas, o por los planes que

las desarrollen, para uno o varios linderos de parcela.No podrán formularse divisiones o agregaciones de parcelas

que generen lotes que incumplan tales parámetros.



99. artikulua.- Gutxienezko lurzati eraikigarria.Arau hauek edo arauak garatuko dituzten planek lurzoru mota guz-

tietarako ezarritako gutxienezko lurzatia da. Beraz, azalera txikiago-ko lurzatietan ezin da ezer eraiki.

100. artikulua.- Lurzatikatzeetarako gutxienezko eta gehienezkolurzatia.

1.- Arau hauetan edo beren garapenerako planetan zehaztutakoada. Ordezko Arau hauek behin betiko onartu eta gero eratutako lur-zati berriek izan beharreko gehienezko eta gutxienezko azalera adie-razten du.

2.- Parametro hori betetzen duten lurzati guztiak izango diraeraikigarriak.

101. artikulua.- Eraikuntzaren eta lurzatiaren arteko erlazioa.Eraikuntzak dituzten finkak banantzerakoan, eraikinek hartutako

azalera eraikigarria zenbatekoa den adierazi beharko da. Azalera erai-kigarri osoa agortuta badago, ezingo da banandu; banandutako za-tia jabetza eta erabilera publikorako erabiltzekotan izan ezik.

2. atala. Eraikuntzak lurzatian izan beharreko kokapenaren pa-rametroak eta baldintzak.

102. artikulua.- Lurzatiaren erreferentzia planimetrikoen definizioak.

Eraikinaren proiekzio horizontala zehazteko balio dute errefe-rentzia planimetrikoek. Arau hauetan ondoko erreferentzia planime-trikoak erabiltzen dira:

a) Lerrokadura: erabilera publikorako bide edo toki ireki publi-koetarako lur eremuen eta lurzati eraikigarrien arteko muga ezartzenduen lerroa da. Plangintzak zehazten du lerrokadura. Eraikuntzak di-tuzten lurzatietan, lerrokaduraren beste definizioren bat egon ezean,honakoa izango da lerrokadura: lurzatia ixten duen lerroa edo aurre-ko muga osatzen duen (hala dagokionean) eraikinaren fatxadaren le-rroa.”

b) Eraikin mugakideak: ondoko lurzatietako eraikinak dira.

103. artikulua.- Lurraren erreferentzia altimetrikoen definizioa.Lurretik altxatuta, eraikinak bertikalki duen proiekzio bertikala

zehazteko eta eraikinaren garaiera neurtzeko balio dute erreferen-tzia altimetrikoek. Arau hauetan ondoko erreferentzia altimetrikoakerabiltzen dira:

a) Sestra: plangintzak bide publikoen luzekako profila adieraztekojartzen duen lerroa da. Profil hori, besterik esaten ez den bitartean, bi-dearen ardatzetik hartuko da. Eginak dauden bideetan, eta bestemugaketarik ezean, dagoen profila izango da sestra.

b) Lurraren berezko kota: hirigintza-lanak hasi aurreko lurraren pun-tu bakoitzeko garaiera erlatiboa da.

c) Nibelazio kota: hirigintza-lanak gauzatzeko eta garaiera neur-tzeko +0 erreferentzia-kotatzat erabiltzen den garaiera.

104. artikulua.- Eraikuntzaren erreferentzien definizioa.Ordezko Arauen erregulazioan eraikuntzen erreferentzia hauek era-

biltzen dira:a) Itxiturak eta hesiak: lurzatia mugatzeko, mugetan jartzen diren

hesiak.b) Fatxadaren planoa: eraikitako eta eraiki gabeko espazio ber-

tikala bereizten dituen planoa edo plano bertikalak. Fatxadako planoaklurraren gainetik egiten du bereizketa eta eraikinaren aurreko bistakoeraikuntza elementu guztiak hartzen ditu, lerrokadurekiko irtenguneeta teilategal eta erlaitz baimenduak izan ezik.

c) Eraikuntzako lerroa: behe solairuko eta lurreko fatxaden arte-ko elkargunea. Aurrekoa, albokoa, edo atzekoa izan daiteke, aurrezaurre duen mugaren arabera.

d) Horma bitartekoa edo horma bitarteko fatxada: eraikuntzamugakidearekin horma-atal komuna izan, elkar ukitu, eta, albokomugarekin bat etorriz, lurzati bat bere lurzati mugakidearengandikbereizten duen fatxada.

105. artikulua.- Mugetarainoko distantzia.1.- Fatxadako puntu bakoitzaren eta erreferentziako muga hur-

bilenaren arteko distantzia, mugarekin perpendikularra den lerro ba-ten gainean neurtua.

2.- Gerta daiteke arauek, eraikuntzatik alboetako nahiz atzeko mu-getaraino gorde beharreko tartea arautzean, neurri bat baino gehia-go ematea. Halakoetan, lurzatiaren forma irregularragatik atzeko mu-

Artículo 99.- Parcela mínima edificable.Es la establecida por estas Normas o por los planes que las de-

sarrollan para cualquier tipo de suelo, de tal modo que las parcelasde superficie menor no podrán ser edificadas.

Artículo 100.- Parcela máxima y mínima a efectos de parcela-ciones.

1.- Es la establecida por estas Normas o por los Planes que lasdesarrollan, e indican las superficies máxima y mínima que debe po-seer toda nueva parcela surgida con posterioridad a la aprobación de-finitiva de estas Normas Subsidiarias.

2.- Toda parcela que cumpla estos dos parámetros, será edifi-cable.

Artículo 101.- Relación entre edificación y parcela.La segregación de fincas en que existiera edificación deberá

hacerse con indicación de la superficie edificable consumida por lasconstrucciones existentes. Si la totalidad de la superficie edificableestuviera agotada, solamente será posible la segregación cuando laparte segregada se destine a espacio de dominio y uso público.

Sección 2ª. Parámetros y condiciones de la posición del edificioen la parcela.

Artículo 102.- Definiciones de las referencias planimétricas de laparcela.

Sirven para determinar la posición de la proyección horizontal deledificio. Se emplean en las presentes Normas las siguientes:

a) Alineación: es la línea señalada por el planeamiento para es-tablecer el límite que separa los suelos destinados a viales o espa-cios libres de uso público, de las parcelas edificables. En las parce-las ya edificadas, y en ausencia de otra definición de la alineación, seconsiderará como tal la línea del cerramiento de la parcela o de la fa-chada del edificio, en su caso, coincide con el lindero frontal.

b) Edificios colindantes: son las construcciones ubicadas en lasparcelas adyacentes.

Artículo 103.- Definición de las referencias altimétricas del terreno.Sirven para determinar la proyección vertical del arranque del edi-

ficio desde el terreno, así como para realizar la medición de sus al-turas. Las presentes Normas emplean las siguientes referencias:

a) Rasante: es la línea que señala el planeamiento, como perfillongitudinal de las vías públicas, tomado, salvo indicación contraria,en el eje de la vía. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otradefinición de la rasante se considerará como tal el perfil existente.

b) Cota natural del terreno: es la altitud relativa de cada punto delterreno antes de ejecutar la obra urbanizadora.

c) Cota de nivelación: es la altitud que sirve como cota + 0 de re-ferencia para la ejecución de la urbanización y medición de la altu-ra.

Artículo 104.- Definición de las referencias de la edificación.En la regulación de las Normas Subsidiarias se emplean las re-

ferencias de la edificación que a continuación se enumeran:a) Cerramiento o vallado: cerca situada sobre los linderos que de-

limita un parcela.b) Plano de fachada: plano o planos verticales que, por encima

del terreno, separan el espacio edificado del no edificado, conte-niendo en su interior todos los elementos constructivos del alzado deledificio, excepción hecha de los salientes permitidos respecto delas alineaciones, de los aleros y las cornisas.

c) Línea de edificación: intersección de la fachada de la plantabaja del edificio con el terreno. Podrá ser frontal, lateral o posterior,según el lindero al que de frente.

d) Medianería o fachada medianera: lienzo de edificación que escomún con una construcción colindante, esta en contacto con ella se-para una parcela de la colindante, coincidiendo con el lindero lateral.

Artículo 105.- Separación a linderos.1.- Es la distancia, en cada punto del plano de fachada, entre es-

ta y el lindero de referencia más próximo, medida sobre una recta per-pendicular a éste.

2.- En aquellos casos en que las Normas establezcan distintosvalores de la separación entre la edificación y los linderos laterales yel posterior, y cuando por la irregular forma de la parcela sea difícil di-

ga bereiztea zaila baldin bada, mugekiko tartea neurtzean, hiru iriz-pide hauek hartuko dira kontuan: a) eraikuntzaren eta inguruko erai-kuntzen artean, distantziarik handiena hartzea; b) funtzionalitaterikonena lortzea; eta c) lurzatiak albait toki irekirik handiena izatea.

106. artikulua.- Atzeraemangunea.1.- Eraikinen lerroaren eta lerrokaduraren arteko lur zerrendaren

zabalera da. Nahitaezko balio finkoa edota gutxienezko balioa izan di-tzake. Mugetarainoko tartea neurtzeko ezarritako eran neurtu beharda atzeraemangunea ere.

2.- Behe solairuko forjaren azpiko eraikuntzek ezingo dituzteokupatu, lurpean, atzeraemanguneei edo mugetarainoko tarteari da-gozkien espazioak.

107. artikulua.- Eraikinen arteko tartea.Eraikinen fatxaden arteko distantzia da eraikinen arteko tartea.

Arauetan jasotzen bada, bete egin beharko da distantzia hori, eraikinaklurzati berean edo aldamenekoetan daudenean; ez da bete beharko,ordea, bideek edo beste espazio publikoek bereizten badituzte.

108. artikulua.- Sakonera eraikigarria.Eraikin bateko barruko fatxada non kokatu behar den kopuruz (ez

grafikoz) adierazten du. Fatxadaren puntu bakoitzaren eta lerroka-duraren arteko distantzia azken horrekin perpendikularki neurtuz ze-hazten da kokagune hori.

109. artikulua.- Eraikuntzaren higidura eremua.Kokapen parametroak aplikatu ondoren, lerrokaduren planoan erai-

kuntza non koka daitekeen grafikoki adierazten den eremua.

3. atala. Eraikinak lurzatia okupatzeko parametro eta baldintzak.110. artikulua.- Azalera okupagarria.1.- Eraikuntzak okupa dezakeen lurzatiaren azalera eraikigarria da

azalera okupagarria.2.- Azalera okupagarria honela adieraz daiteke:a) Kokapenaren, mugetarainoko tartearen eta atzeraemangune-

en erreferentziak bateratuta.b) Gehienezko okupazio koefiziente bat jarrita. Koefiziente hori aza-

lera okupagarriaren eta lurzatiaren azalera eraikigarriaren arteko er-laziotik ateratzen da.

Okupazio koefizienteak gehienezko okupazioa adierazten du;alabaina, parametro hori eta kokapen baldintzetatik eratorritako bes-teren batzuk bateratuta okupazio txikiagoa ateratzen bada, azkenhori izango da aplikatu beharreko gehienezko okupazioa.

c) Antolamendu planoetan grafikoki adierazita.3.- Fatxadako planoek plano horizontalean egiten duten proiek-

zioaren perimetroa da eraikuntzak okupatutako azalera.

111. artikulua.- Lurzatiaren azalera librea.Dagozkion okupazio baldintzak aplikatu ondoren eraikitzekoa

ez den eremua.4. atala. Eraikinen formaren parametroak eta baldintzak.112. artikulua.- Eraikinaren garaiera.Lurretik ateratzen den zatiaren dimentsio bertikala da eraikin ba-

ten garaiera. Garaiera neurtzeko unitate metrikoak edo eraikinaren so-lairuak erabili behar dira.

113. artikulua.- Eraikinaren gehienezko eta gutxienezko neurriak.Eraikinaren gehienezko eta gutxienezko neurriak, oinplanoko

neurriak dira. Neurri horiek plangintzak ezartzen ditu eta lurretik ate-ratzen diren eraikinak hartu behar ditu.

114. artikulua.- Jatorrizko kota.1.- Plangintzak jartzen du eta garaiera neurtzen non hasi behar

den adierazten du. Fatxada bakoitzak eta behin betiko lurrak bat egi-ten duten erdigunearen nibelazio kota hartzen da jatorrizko kotatzat.

2.- Eraikinaren beharrizanak edo lurraren ezaugarriak direla kau-sa, garaiera mailakatu egin behar bada, eraikina osatzen duten gor-putzetako bakoitzean bere aldetik neurtuz egingo da garaierarenneurketa.

115. artikulua.- Eraikinaren garaiera.1. Jatorrizko kotatik erlaitzerainoko, hegalerainoko edo goiha-

berainoko garaiera unitate metrikoak erabiliz neurtzerakoan defini-zio hauek izango ditugu:

ferenciar cuál es este, se medirán las separaciones de modo queredunden en la mayor distancia de la construcción a las de su entorno,y en la mejor funcionalidad y mayor tamaño del espacio libre de par-cela.

Artículo 106.- Retranqueo.1.- Es la anchura de la franja de terreno comprendida entre la lí-

nea de edificación y la alineación. Puede darse como valor fijo obli-gado o como valor mínimo. El retranqueo se medirá en la forma de-terminada para la separación a linderos.

2.- Las construcciones situadas por debajo del forjado de plan-ta baja no podrán ocupar en el subsuelo los espacios correspon-dientes a retranqueos o separación a linderos.

Artículo 107.- Separación entre edificios.Es la dimensión de la distancia que separa sus fachadas. Cuando

se estableciese en las normas se habrá de cumplir, tanto si estánlas construcciones en la misma parcela, como en parcelas adya-centes pero no cuando estén separadas por vías u otros espacios pú-blicos.

Artículo 108.- Fondo edificable.Señala, cuantitativamente y no gráficamente, la posición en la que

debe situarse la fachada interior de un edificio, mediante la expresiónde la distancia entre cada punto de esta y la alineación, medida per-pendicularmente a ésta.

Artículo 109.- Área de movimiento de la edificación.Es el área señalada gráficamente en el plano de alineaciones, den-

tro de la cual puede situarse la edificación como resultado de aplicarlos parámetros de posición.

Sección 3ª. Parámetros y condiciones de ocupación de la parcelapor la edificación.

Artículo 110.- Superficie ocupable.1.- Se entiende por superficie ocupable la superficie de la par-

cela edificable susceptible de ser ocupada por la edificación.2.- Su cuantía puede señalarse:a) Como conjunción de referencias de posición, separaciones a

linderos y retranqueos.b) Mediante la asignación de un coeficiente de ocupación má-

ximo, entendiéndose por tal la relación entre la superficie ocupabley la superficie de la parcela edificable.

El coeficiente de ocupación se establece como ocupación má-xima; si de la conjunción de este parámetro con otros derivados delas condiciones de posición se concluyese una ocupación menor,será este valor el que sea de aplicación.

c) Gráficamente en los planos de ordenación.3.- Superficie ocupada por la edificación es la comprendida den-

tro del perímetro formado por la proyección de los planos de facha-da sobre un plano horizontal.

Artículo 111.- Superficie libre de parcela.Es el área en la que no se puede edificar, como resultado de

aplicar la condición de ocupación de la parcela.Sección 4ª. Parámetros y condiciones de forma de los edificios.Artículo 112.- Altura del edificio.La altura de un edificio es la dimensión vertical de la parte del edi-

ficio que sobresale del terreno. Para su medición se utilizarán lasunidades métricas o el número de plantas del edificio.

Artículo 113.- Dimensiones máxima y mínima de la edificación.Son las dimensiones en planta definidas por el planeamiento, den-

tro de las cuales debe inscribirse la edificación que sobresalga del te-rreno.

Artículo 114.- Cota de origen.1.- Se define en el planeamiento para servir de origen en la me-

dición de la altura, considerándose como tal la cota de nivelación delpunto medio de cada fachada en su encuentro con el terreno defini-tivo.

2.- Cuando por las necesidades de la edificación, o por las ca-racterísticas del terreno en que se asienta, deba escalonarse, la me-dición de alturas se realizará de forma independiente en cada una delos cuerpos que la compongan.

Artículo 115.- Altura del edificio.1. Es la altura del edificio en unidades métricas medidas desde

la cota de origen hasta la cornisa, el alero o la cumbrera, y en funciónde ellos será:



a) Erlaitzaren garaiera: azkeneko solairuko teilatua osatzen duenforjaren beheko aldea (teilatupeak eta estalkiarteak alde batera utzi-ta) eta eraikinaren fatxadaren planoa elkartzen diren guneraino dagoengaraiera.

b) Garaiera osoa: eraikineko goihabe garaieneraino dagoen dis-tantzia.

c) Teilategalaren garaiera: teilategalaren muturreko puntu behe-reneraino neurtutako garaiera.

2. Gehienezko garaieraren zenbatekoa: plangintzak eraikinarengaraierarako jarritako mugako balioa.

3. Garaiera neurtzeko bi unitateak, solairu kopurua eta unitate me-trikoa erabiltzen direnean, biak izango dira gehienezko onargarriak.

116. artikulua.- Solairu kopurua.Jatorrizko kotatik gora dauden solairu guztiak (beheko solairua

barne) dira.117. artikulua.- Garaiera aintzat hartzea.Garaieraren baldintzetan gehienezkoa bakarrik ematen bada,

kontuan izan behar da zilegi dela garaiera horretara arte heldu gabeeraikitzea. Hala ere, udalak gehienezko garaierara arte eraikitzea es-ka dezake, bestela hiriko irudiari kalte egiten zaiola baldin baderitzo.

118. artikulua.- Onartutako garaieratik gorako eraikinak.1.- Erlaitzaren gehienezko garaieratik gora honako hauek eraiki

ahal izango dira oro har:a) Estalkiaren isurkiak. Hauek ezingo dira azken solairuko forja-

tuaren goiko ertzak fatxadekin eta patioekin egiten duen planotik ir-ten eta gehienez %50eko malda izango dute.

b) Eskailera-kaxak eta igogailuen etxolak erlaitza baino hirurehuneta berrogeita hamar zentimetro (350 cm) baino gorago bukatuko di-ra gehienez.

2.- Halere, finkatutako gehienezko garaieratik gora ezingo daezer eraiki, aireztapenerako edo kea kanporatzeko tximiniak edo be-rogailuaren eta aire egokituaren tximiniak izan ezik. Kasu horietan, haienfuntzionamendu egokirako Eraikuntzen Arau Teknologikoek ezartzenduten garaiera izango dute, edo, bestela, eraikitze-lanak ondo egiteakhala eskatzen duelako.

119. artikulua.- Solairuen garaiera.Elkarren segidako bi solairuren forjen goiko aldeen arteko distantzia

bertikala da solairuaren garaiera.120. artikulua.- Solairuen garaiera librea.Solairu bateko zoladura bukatuaren goiko aldearen eta solairu be-

reko teilatuaren forjaren beheko aldearen, edo, dagoenean, sabai ai-zuneko beheko aldearen arteko distantzia bertikala.

121. artikulua.- Solairua.1.- Estalkiaz gain, jarduera bat aurrera eramateko egokitu den aza-

lera horizontal erabilgarri oro da.2.- Ordezko Arauek solairu mota hauek bereizten dituzte, eraikinean

duten kokalekuaren arabera:a) Sotoa: eraikitako azaleraren ehuneko berrogeita hamar (%

50) baino gehiago beheko solairuaren kotaren azpitik duena da sotokosolairua.

Garaiera librea ezin da berrehun eta hogeita bost zentimetro(225 cm) baino gutxiagokoa izan.

b) Erdisotoa: eraikitako azaleraren ehuneko berrogeita hamar(% 50) baino gehiagoren lurreko planoa behe solairuaren kotaren az-pitik eta sabaiko planoa kota horren gainetik duen solairua da.

Erdisotoaren erabileraren araberakoa izango da garaiera librea,baina betiere berrehun eta hogeita bost zentimetroko (225 cm) gu-txienezko absolutua izango du.

Sestra gaineko solairutzat hartuko dira ondorio guztietarako sa-baiko forjako goiko aldeko edozein puntu espaloiko edo lurreko ses-tratik metro batera (1 m) edo gehiagora dauden erdisotoak.

c) Behe solairua: eraikitako azaleraren ehuneko berrogeita hamar(% 50) baino gehiagok lurreko planoa eraikinaren jatorrizko kotanduen solairua.

d) Solairua: beheko solairuaren sabaiko forjaren gainetik dago-en solairua. Solairuaren garaiera librea erabileraren eta lur motaren ara-berakoa izango da.

a) Altura de cornisa: que es la que se mide hasta la intersec-ción de la cara inferior del forjado que forma el techo de la última plan-ta- exceptuando áticos y entrecubiertas- con el plano de la fachadadel edificio.

b) Altura total: que es la que se mide hasta la cumbrera más al-ta del edificio.

c) Altura de alero: que es la que se mide hasta el punto inferiordel extremo del alero.

2. Cómputo de altura máxima: Es la señalada por el planea-miento como valor límite de la altura del edificio.

3. Cuando se establezca la altura en dos unidades de medición,número de plantas y unidades métricas, ambas habrán de respetar-se a la vez como máximo admisibles.

Artículo 116.- Número de plantas.Es el número de plantas, incluida la baja, por encima de la cota

de origen.Artículo 117.- Consideración de la condición de altura.En los casos en que se señalare como condición de altura so-

lamente la máxima, ha de entenderse que es posible edificar sin al-canzarla. Sin embargo, el Ayuntamiento podrá exigir la edificación has-ta la altura máxima en los casos en que se entienda que, de locontrario, se esta agrediendo la imagen urbana.

Artículo 118.- Construcciones por encima de la altura.1.- Por encima de la altura máxima de cornisa, podrán admitir-

se con carácter general las siguientes construcciones:a) Las vertientes de la cubierta, que no podrán sobresalir respecto

a un plano trazado desde el borde superior del forjado de la últimaplanta en fachadas y patios con una pendiente máxima del 50%

b) Los remates de las cajas de escaleras y casetas de ascensores,que no podrán sobrepasar una altura total de trescientos cincuenta(350) centímetros sobre la altura de cornisa.

2.- No obstante, por encima de la altura máxima total que se de-termine, no podrá admitirse construcción alguna, excepto las chi-meneas de ventilación o de evacuación de humos, calefacción yacondicionamiento de aire, con las alturas que en orden a su co-rrecto funcionamiento determinen las Normas Tecnológicas de laEdificación, y en su defecto el buen hacer constructivo.

Artículo 119.- Altura de piso.Se entiende por altura de piso, la distancia en vertical entre las

caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.Artículo 120.- Altura libre de piso.Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento ter-

minado de una planta, y la cara inferior del forjado de techo de la mis-ma planta, o del falso techo si lo hubiere.

Artículo 121.- Planta.1.- Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondi-

cionada para desarrollar en ella una actividad.2.- La regulación de las Normas Subsidiarias considera los si-

guientes tipos de plantas en función de su posición en el edificio:a) Sótano: se entiende por planta sótano aquella en que más

de un cincuenta por ciento (50%) de la superficie edificada, tiene sutecho por debajo de la cota de planta baja del edificio.

La altura libre no será inferior a doscientos veinticinco (225) cen-tímetros.

b) Semisótano: es aquella planta en la que más de un cincuen-ta por ciento (50%) de la superficie edificada tiene el plano de sue-lo inferior a la cota de planta baja, y el plano de techo, por encima dedicha cota.

La altura libre exigible será función de las condiciones propias deluso, con mínimos absolutos de doscientos veinticinco (225) centímetrospara la altura libre.

Los semisótanos cuya cara superior del forjado de techo se en-cuentre en cualquiera de sus puntos a distancia mayor o igual deun metro (1) respecto de la rasante de la acera o terreno, se consi-deran a todos los efectos plantas sobre rasante.

c) Baja: planta que en más de un cincuenta por ciento (50%) desu superficie edificada tiene el plano de suelo a la cota de origendel edificio.

d) Piso: planta situada por encima del forjado de techo de laplanta baja. El valor de la altura libre de planta de piso se determinaráen función del uso y de la clase de suelo.

e) Teilatupea: eraikin bateko azken solairua. Eraikitako azalera bes-te solairuena baino txikiagoa izaten da, eta erakinaren gainerako fa-txada planoetatik bereiziak izaten ditu fatxadak.

f) Estalkipea: azken solairuaren goiko aldeko forjaren eta estal-ki makurraren eraikuntza-elementuen beheko aldearen arteko solai-rua. Batzuetan, txapitula forma izaten du. Solairu bat estalkipeko-tzat hartzeko, hegalaren kotatik solairuaren forjatuaren goialderainogehienez ere metro 1eko distantzia egon behar da.

2.- Erabilerako arauek besterik ez badiote, gutxienez berrehun etaberrogeita hamar zentimetroko (250 cm) garaiera librea izango dutepertsonek era iraunkorrean erabiltzeko sestra gaineko lokalek.

4. KAPITULUA.- BALDINTZA ESTETIKOAK122. artikulua. Definizioa.Hiri irudiaren edo paisaiaren aldetik ahalik eta emaitza onenak lor-

tzearren eraikuntzari eta gainerako hiri-eragineko egintzei ezartzen zaiz-kien baldintzak dira baldintza estetikoak.

123. artikulua.- Aplikazioa.Udal lizentziei atxikitako jarduera guztiei aplikatzen zaizkie bal-

dintza estetikoak.Kapitulu honetan arautuko dira baldintza estetikoak.

124. artikulua.- Hiriko estetika babestea.1.- Udalari dagokio hiriaren irudia eta natur paisaia defendatzea

eta bi horien balorazioa eta hobekuntza sustatzea, bai eraikinei da-gokienez (eraikinak taldeka edo banaka hartuz), eta baita eraiki gabekoeremuei dagokienez ere. Beraz, hiriaren irudian edo natur paisaian era-ginik izan dezaketen jarduerek udalaren irizpideen araberakoak izanbeharko dute.

Aurretik aipatutakoak betetzeko, tradiziozko materialak imita-tzen dituzten eta eskualdekoak ez diren herri-arkitektura estiloak imi-tatuz eraikinak egitea debekatu egingo da.

2.- Eraikin berriek eta lehendik daudenen aldaketek bere ingu-runeko ezaugarri nagusiekin bateragarriak izan behar dute, bai di-seinuan, bai konposizioan. Horretan, LAHALeko 173. artikuluan eta1992ko LAHALTBko 138. artikuluan xedatutakoari jarraitu behar zaio.

Hori lortzeko honakoak erabili behar dira: estalki, erlaitz, forja-ko-kagune, zulo eta mazizoen erritmo eta neurri, osaketa, kolore etaeraikuntza-xehetasun egokiak. Eraikuntza berriak eraikuntza zaha-rretara eta ingurunera behar bezala egokitzen direla ziurtatzeko, ho-riek inguruan sortarazten duten eraginaren azterketak eska daitezke.Azterketa horiek egiteko eraikin berrien pareko kale eta plaza guztienagiri grafikoak eta eraikinak ikusten diren eremuko beste alderdiak era-bili behar dira.

3.- Plan Partzialek, plan bereziek edo xehetasunezko azterlanekfrogatuko dute forma aldetik unitate koherenteak lortu direla, ingu-ruarekiko eraginaren ikerketen bidez. Eraikinen begiratze-puntu ohi-koenen ikuste-mugak, zaindu edo sortu beharreko tokitik edo tokirantzdauden ikuspegiak, inguruko silueta bereizgarriak, eta inguruarenezaugarri, foku-puntu, zuhaizti eta eraikin garrantzitsuak oinarritzat har-tuz arrazoituko da azkenean hartzen den erabakia. Gutxienezko alderdihauek bildu behar ditu erabakiak:

a) Espazio irekien sistema (berdeguneak eta bide handiak) eta es-pazio itxien sistema (plazak, kaleak eta oinezkoentzako ibilbideak)errespetatu behar ditu.

b) Eraikinak bide perimetraletatik ikus daitezen eta begiratze-puntu ohiko eta garrantzitsuenetarako ikuskera izan dezaten, noneta nola kokatuko diren erabakitzeko irizpideak izan behar ditu.

c) Hirigintza eta eraikuntza aurrera eramateko eta lorategiak egi-teko materialak nahiz haientzat guztientzat onartutako koloreak era har-monikoan erabiltzeko hautapen irizpideak edo irizpide alternatiboakezarri behar dira.

Onartutako egitura formalaren diagrama eta eskema-planoetanirudikatu behar dira konponbideetako erabakiak eta baldintzak (iru-dikatu beharreko egitura oinplanokoa edo aurretiko bistakoa da, eta1/500 eta 1/1.000 arteko eskalan egin behar da). Idatzizko azalpen etaadierazpenak ere egin behar dira, etorkizuneko garapenaren izaera bi-deratzeko.

e) Ático: última planta de un edificio, cuando su superficie edi-ficada es inferior a la normal de las restantes plantas, y sus fachadasse encuentran separadas del resto de los planos de la fachada del edi-ficio.

f) Bajocubierta: planta, eventualmente abuhardillada, situada en-tre la cara superior del forjado de la última planta, y la cara inferior delos elementos constructivos de la cubierta inclinada. Para que una plan-ta sea considerada como bajocubierta, la diferencia entre la cota delalero y la de la cara superior de su forjado de piso, no podrá ser su-perior a 1 m.

2.- Salvo determinación contraria en las normas de uso, la altu-ra libre mínima en plantas sobre rasante, para locales en que existautilización permanente por personas, será de doscientos cincuenta(250) centímetros.

CAPÍTULO 4.- CONDICIONES DE ESTÉTICAArtículo 122.- Definición.Se consideran condiciones de estética las que se imponen a la

edificación y demás actos de incidencia urbana, con el propósito deobtener los mejores resultados en la imagen urbana o en el paisaje.

Artículo 123.- Aplicación.Las condiciones de estética son de aplicación a todas las ac-

tuaciones sujetas a licencia municipal.La regulación de las condiciones estéticas se realiza en el pre-

sente capítulo.Artículo 124.- Salvaguarda de la estética urbana.1.- La defensa de la imagen urbana y el paisaje natural y el fo-

mento de su valoración y mejora, tanto en lo que se refiere a los edi-ficios, en conjuntos o individualizadamente, como a las áreas no edi-ficadas, corresponde al Ayuntamiento, por lo que, cualquier actuaciónque pudiera afectar a la percepción de aquellos, deberá ajustarse alcriterio que, al respecto, mantenga.

A los anteriores efectos, se prohibirá el empleo de materialesque simulen técnicas constructivas tradicionales, y los estilos de ar-quitectura popular ajenos a la Comarca.

2.- Las nuevas construcciones y las modificaciones de las exis-tentes deberán responder en su diseño y composición a las carac-terísticas dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, deacuerdo con lo dispuesto en el artículo 173 del T.R.L.S. y artículo138 TR/1992.

A tal fin se armonizarán sistemas de cubiertas, cornisa, posiciónde forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composición,materiales, color y detalles constructivos. A los fines de garantizar ladebida adaptación de las nuevas edificaciones a las ya existentes ya su entorno, podrá exigirse la aportación de los análisis del impac-to sobre el medio en que se localicen, con utilización de documentosgráficos del conjunto de las calles o plazas a que aquellas dieranfrente y otros aspectos, desde los lugares que permitieran su vista.

3.- Los Planes Parciales, Planes Especiales o Estudios de Detalle,demostrarán, la consecución de unidades coherentes en el aspectoformal, mediante los correspondientes estudios del impacto. Sobrela base de un análisis del lugar en que se identifiquen sus límites vi-suales desde los puntos de contemplación más frecuentes, las vis-tas desde o hacia el sitio a conservar o crear, las siluetas caracterís-ticas, así como los elementos importantes en cuanto a rasgos delparaje, puntos focales, arbolado y edificios existentes, se justificarála solución adoptada, que deberá contemplar al menos los siguien-tes aspectos:

a) Creación de una estructura espacial comprensiva tanto del sis-tema de espacios abiertos (áreas verdes, grandes vías) como del delos espacios cerrados (plazas, calles, itinerarios del peatón).

b) Establecimiento de criterios para la disposición y orientaciónde los edificios en lo que respecta a su percepción visual desde lasvías perimetrales, los accesos a los puntos más frecuentes e impor-tantes de contemplación.

c) Establecimiento de criterios selectivos o alternativos para el em-pleo armónico de los materiales de urbanización, de edificación yde ajardinamiento, así como de las coloraciones permitidas para losmismos.

Las determinaciones o condicionamientos a que de lugar la so-lución adoptada deberá plasmarse gráficamente en diagramas y pla-nos esquemáticos de la estructura formal propuesta, en planta o al-zado a escala entre 1/500 y 1/1.000, así como en explicaciones ocomentarios escritos que permitan orientar el carácter del futuro de-sarrollo.



125. artikulua.- Fatxadak.1.- Eraikitzeak fatxadan eragina duenean edo ondoan edo al-

boetan banan-banako babesa duten eraikinak daudenean, fatxada be-rriaren eraketa aldez aurretik dauden fatxadei egokituko zaie, eraikuntzaberriaren eta ondokoen arteko eraketako erreferentzia-lerroak (erlai-tzak, hegalak, inposta, hegalkinak, zokaloak, itxiturak, eta abar) ba-teratuz.

2.- Edonola ere, fatxadetako konposizioetan, hutsune eta tarte trin-koen arteko proportzioaren eta erritmoen soluzioak hurrengoei ego-kituko zaizkie: eraikuntzaren eta inguruneko tipologia-ezaugarriei,eta katalogatutako eraikuntzen ezaugarri espezifikoei (horrelakorikegonez gero eta horien hurbiltasunak horretara behartuz gero).

3.- Alboetako eta atzealdeko fatxadek aurrealdeko fatxadarenantzeko osaketa-baldintza eta materialak izango dituzte.

126. artikulua.- Behe solairuen tratamendua.Eraikuntzetako behe solairuan eragina duten obrak gainerako

fatxada errespetatuz egin behar dira.127. artikulua.- Fatxadak aldatzea.1.- Katalogatu gabeko eraikinetan, dagoen fatxada baten ezau-

garriak alda daitezke, betiere dagokion proiektuaren arabera, baldinmultzo arkitektonikoaren emaitza eta mugakideekiko harreman ore-katsua ziurtatzen bada.

2.- Dauden zabaltzak edo balkoiak ixteko baimena eman daite-ke, fatxada osoaren proiektu batean xedatutakoaren arabera. Proiektuhau eraikinaren komunitateak edo jabeak aurkeztu behar du.

3.- Zabaltzak edonola itxi diren eraikinen kasuan, udalak jabeeiitxitura horiek diseinu bakar bati egokitzeko eska diezaieke.

4.- Dauden eraikinetan, pertsiana bilgarrietarako nahiz eguzkioihaletarako ezin daiteke kanpo burualtxaturik erabili, baldin eraikinekojabe guztiek hutsune guztietan eredu berberari jarraitzeko erabakia har-tu ez badute.

128. artikulua.- Fatxadako irtenuneak eta sartuneak.1.- Eraikineko fatxadatik ateratzen diren elementu guztiak dira ir-

tenuneak edo hegalkinak, hala nola, balkoiak, begiratokiak, balkoikorrituak, zabaltza estaliak eta hegalkin itxiak. Hauen definizioak hu-rrengoak dira:

a) Balkoia: dagoen gelako zoladuratik ateratzen den baoa, zein,fatxadaren lerrokadurari dagokionez, forjatu edo plataforma batenbidez kanpoalderantz luzatzen den. Gehienez ere ehun zentimetro(100 cm) zabal da eta ehun eta berrogei zentimetro (140 cm) luze.Balkoia kontzeptuak ez du loturarik babesteko elementuen eraikun-tza soluzioarekin eta eraikuntzako babes elementuen diseinuarekin.

b) Balkoi bati, ehun eta berrogei zentimetro (140 cm) baino lu-zeagoa denean balkoi korritua deitzen zaio.

c) Zabaltza: fatxadaren lerrokadurari dagokionez, itxi gabekosartunea edo itxi gabeko irtenunea, azken kasu horretan baldin au-rreko idatz-zatietan zehaztutako zabalera gainditzen badu. Sartzen denzabaltzak galeria irekia edo etxe-egutera du izena.

d) Hona hemen zer hartzen dugun begiratokitzat: bao bat, berrehuneta berrogeita hamar (250) zentimetro baino luzera txikiagoa duena,begiratokiaren zerbitzua jasotzen duen gelako zoladuratik ateratakristaldun gorputz baten bidez kanpoalderantz luzatzen dena, etafatxadatik ehun (100) zentimetro baino gehiago ateratzen ez den pla-taforma duena.

e) Hegalkin itxiak: begiratokiak ez diren fatxadaren irtenuneakdira, itxituraren materialak edozein direlarik ere.

2.- Sartuta dauden zabaltzen sakonera ez da horien garaieranahiz zabalera baino handiagoa izango. Sakonera fatxadaren lerrotikkalkulatu behar da.

129. artikulua.- Lerrokaduratik ateratzen diren irtenune baimen-duak.

Lerrokaduratik ateratzen diren irtenuneek hurrengo baldintzakbeteko dituzte:

a) Hegalkinek oinplanoan proiektatutako luzeraren batura ez dafatxada bakoitzaren luzaeraren erdia baino handiagoa izan behar.Hegalkinetatik alboko finketarainoko tartea gutxienez irtenunearenluzera izan behar da, eta ezin izango da inoiz hirurogei zentimetro(60 cm) baino gutxiagokoa izan.

b) Espaloiaren sestraren gainean gutxienezko garaiera librea hi-rurehun eta berrogeita hamar zentimetrokoa (350 cm) da.

Artículo 125.- Fachadas.1.- Cuando la edificación objeto de la obra afecte a la fachada

y se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones objeto deprotección individualizada, se adecuará la composición de la nuevafachada a las preexistentes, armonizando las líneas fijas de referen-cia de la composición (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zócalos, re-cercados, etc.) entre la nueva edificación y las colindantes.

2.- En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre loshuecos y macizos en la composición de las fachadas, deberán ade-cuarse en función de las características tipológicas de la edificación,del entorno, y específicas de las edificaciones catalogadas, si supresencia y proximidad lo impusiese.

3.- Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con condicionesde composición y materiales similares a los de la fachada principal.

Artículo 126.- Tratamiento de las plantas bajas.En las obras en los edificios que afecten a la planta baja, esta de-

berá armonizar con el resto de la fachada.Artículo 127.- Modificación de fachadas.1.- En edificios no catalogados, podrá procederse a la modificación

de las características de una fachada existente de acuerdo con un pro-yecto adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjun-to arquitectónico y su relación con los colindantes.

2.- Se podrá autorizar el cerramiento de terrazas y balconesexistentes de acuerdo con las determinaciones de un proyecto del con-junto de la fachada que deberá presentar la comunidad o el propie-tario del edificio.

3.- En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anár-quicos de terrazas, el Ayuntamiento podrá requerir para la adecua-ción de las mismas a una solución de diseño unitario.

4.- En edificios existentes, no cabrá autorizar la instalación de ca-pialzados exteriores para persianas enrollables o toldos, salvo que exis-ta acuerdo del conjunto de propietarios del inmueble, para colocar idén-tica solución en los huecos.

Artículo 128.- Salientes y entrantes en las fachadas.1.- Se entiende por salientes o vuelos todos aquellos elementos

que sobresalen de la fachada del edificio, tales como balcones, mi-radores, balconadas, terrazas cubiertas, cuerpos volados cerrados.Responden a las siguientes definiciones:

a) Se entiende por balcón el vano que arranca desde el pavimentode la pieza a la que sirve, y que se prolonga hacia el exterior en unforjado o bandeja de saliente, respecto a la fachada no superior a 100centímetros de anchura, y cuya longitud no supere los 140 centíme-tros. El concepto de balcón es independiente de la solución cons-tructiva y de diseño de sus elementos de protección.

b) Balconada es el balcón cuya longitud supera los 140 centí-metros.

c) Se entiende por terrazas los espacios entrantes o salientes nocerrados cuando en este último caso superen la anchura estableci-da en los apartados anteriores. La terraza entrante se denomina ga-lería abierta o solana.

d) Se entiende por mirador el vano de longitud inferior a doscientoscincuenta (250) centímetros que arranca desde el pavimento de la pie-za a la que sirve, y se prolonga hacia el exterior en un cuerpo acris-talado, cuya bandeja no sobresale de la fachada más de cien (100)centímetros.

e) Cuerpos volados cerrados son los salientes en fachada nopertenecientes a la clase de miradores, independientemente del tipode material con que estén cerrados.

2.- La profundidad de las terrazas entrantes no será superior asu altura ni a su anchura. Esta profundidad se contara a partir de lalínea de la fachada.

Artículo 129.- Salientes permitidos respecto a la alineación.

Los salientes permitidos respecto a la alineación cumplirán lassiguientes condiciones:

a) La suma de la longitud de la proyección en planta de los vue-los no excederá de la mitad de la longitud de cada fachada; los vue-los quedarán separados de las fincas contiguas, como mínimo, en unalongitud igual al saliente y no inferior a sesenta (60) centímetros.

b) La altura mínima libre sobre la rasante de la acera será detrescientos cincuenta (350) centímetros.

130. artikulua.- Erlaitzak eta teilategalak.Kanpo lerrokaduratik erlaitzek eta hegalek izan dezaketen gehie-

nezko irtenunea ehun eta berrogeita hamar (150) zentimetrokoa da,zona bakoitzeko berariazko arautegiak murriztapen handiagoa xe-datzen ez badu.

131. artikulua.- Markesinak.Arau hauen eremuan galarazita dago markesinak eraikitzea.

132. artikulua.- Atariak eta erakusleihoak.Hurrengoek ezin dute behe solairuan kanpo lerrokadura gaindi-

tu: hamabost zentimetro (15 cm) baino gehiago duten irtenuneek,dendetako edozein apaingarri motak, atariek edo bestelako elemen-tuek. Espaloiak hirurogeita hamabost zentimetro (75 cm) zabal ere ezdirenean, ez da inolako irtenunerik baimenduko.

133. artikulua.- Eguzki oihalak.Eguzki oihal mugikor guztiak bere puntu guztietan, baita bere

egiturako puntuetan ere, espaloiaren sestratik gutxienez berrehuneta hogeita bost zentimetro (225 cm) gorago egon behar dira. Kanpolerrokadurari dagokionez, gehienez ere, espaloiaren zabalerari hiru-rogei (60) zentimetro kenduta lortzen dena beste irten daitezke.Halaber, ezin dituzte hiru (3) metro gainditu. Eta, betiere, dagoen ar-boladia errespetatu behar dute.

134. artikulua.- Hesiak.1.- Ekainaren 25eko 20/1990 Foru Arauan (Arabako Lurralde

Historikoko Errepide Sailekoa, errepide horien mugakideak diren itxi-turei buruzkoa) ezarritakoa bete beharko da.

2.- Orubeetan nahiz udalak hala xedatzen dituen lur guztietan he-sien bidez itxitura iraunkorrak jarri behar dira. Hesiak lerrokadura ofi-zialean ezarriko dira, eta osagai dituzten materialek egonkortasuna etaegoera onean irautea ziurtatu behar dute.

3.- Hiri lurzoruan, gehienez ere, laurogei (80) zentimetroko garaieraduten harrizko elementu itsuen bitartez itxi daitezke lur sailak. Egokibada, horiek hurrengo hauekin osa daitezke: tokiko estetika man-tentzen duten babes gardenekin, landare pantailekin edo antzekoelementuekin, gehienez ere berrehun (200) zentimetroko garaiera iza-teraino.

Eraikin bakartuak salbuetsita daude, bere erabilera dela eta, se-gurtasun neurri bereziak behar dituztenean. Horrelakoetan itxituraeraikinaren beharrei egokituko zaie.

4.- Pertsonei edo animaliei lesioak sor diezazkieketen elementuenbidez ixtea ez da inola ere baimenduko.

5.- Lurzoru urbanizaezinean lurzatiak bakarrik sare eta zutoine-kin (abeltzaintza motakoak) bakarrik itxi daitezke, 1,50 metrotaraino.Salbuespenak egingo dira helburuarengatik beharrezkoak direnean se-gurtasun neurri bereziak.

6.- Landare itxiturak: mugatik —edo, hala badagokio, lerroka-duratik— gutxienez 50 cm atzerago jarriko dira eta haien hegalkinakezin du bide publikoa hartu.

135. artikulua.- Zuhaitzak babestea.1.- Herri eremuan dauden arbolak, berdegunetzat edo aisialdiko

eta denbora librerako esparrutzat hartu ez arren, zaindu eta egoeraonean daudela ziurtatu behar da. Ezinbestez arbola batzuk kentzeabeharrezkoa denean, eragina gazteenetan eta txikienetan bakarrikizan dezan lortzea izan behar da helburua.

2.- Herri bideetan galtzen diren arbola guztiak ahalik eta lasterrenordezkatu behar dira.

3.- Obrak arbolaren batean, publikoan zein pribatuan, eragina izandezakeenean, dagokion baimen eskaeran adierazi behar da, eta emanbeharreko gaur eguneko egoeraren plano tipografikoetan bere ko-kapena adierazi. Horrelakoetan, eta obrek iraun bitartean, hurrengoaeskatu eta ziurtatu behar da: enborrei gutxienez ehun eta laurogeizentimetrotan (180 cm) estaldura tinko egokia ematea, kalte edo na-rriadurarik izan ez dezaten.

4.- Narriadura edo bestelako arrazoiak direla kausa, herri bide-etan dauden arbolak desagertzen direnean, arbola horiek galerarenerantzuleak ordezkatu beharko ditu. Gainera, egintza horretatik sor-tzen diren zigorrei ere erantzun beharko die. Ordezkapen hori desa-gertutakoen espezie berbera edo antzeko itxura dutenak erabiliz eginbehar da; edo, bestela, eragindako arboladiaren ilaran edo multzoannagusia den espeziea erabiliz.

Artículo 130.- Cornisas y aleros.El saliente máximo de cornisas y aleros sobre la alineación ex-

terior, no excederá de ciento cincuenta (150) centímetros, salvo ma-yor limitación en la normativa de cada zona.

Artículo 131.- Marquesinas.Se prohíbe la construcción de marquesinas en el ámbito de es-

tas Normas.Artículo 132.- Portadas y escaparates.La alineación exterior no podrá rebasarse en planta baja con

salientes superiores a quince (15) centímetros, con ninguna clase dedecoración de los locales comerciales, portales o cualquier otro ele-mento. En aceras de anchura menor que setenta y cinco (75) centí-metros, no será permitido saliente alguno.

Artículo 133.- Toldos.Los toldos móviles estarán situados, en todos sus puntos, incluso

los de estructura, a una altura mínima sobre la rasante de la acera dedoscientos veinticinco (225) centímetros. Su saliente, respecto a la ali-neación exterior, no podrá ser superior a la anchura de la acera me-nos sesenta (60) centímetros, sin sobrepasar los tres (3) metros, y res-petando en todo caso el arbolado existente.

Artículo 134.- Vallados.1.- Serán de aplicación las determinaciones de la Norma Foral

20/1990, de 25 de junio, del Departamento de Carreteras del TerritorioHistórico de Álava, referentes a los cerramientos colindantes con di-chas carreteras.

2.- Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento dis-ponga, deberán cercarse mediante cerramientos permanentes si-tuados en la alineación oficial, fabricados con materiales que ga-ranticen su estabilidad y conservación en buen estado.

3.- Las parcelas podrán cerrarse con elementos ciegos de pie-dra de ochenta (80) centímetros de altura máxima en el suelo urba-no, completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas esté-ticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o solucionessimilares hasta una altura máxima de doscientos (200) centímetros.

Se exceptúan aquellos edificios aislados que, en razón de sudestino, requieran especiales medidas de seguridad, en cuyo caso,el cerramiento se ajustará a las necesidades del edificio.

4.- En ningún caso se permitirá el remate de cerramientos conelementos que puedan causar lesiones a viandantes y animales.

5.- En suelo no urbanizable solo se permiten cerramientos de fin-cas con malla y postes, tipo ganadero, hasta una altura de 1,50 m.excepto cuando por razón de su destino sean precisas especiales me-didas de seguridad.

6.- Cierres vegetales: Se retranquearán un mínimo de 50 cm.respecto al lindero o en su caso alineación, sin que el vuelo pueda in-vadir la vía pública.

Artículo 135.- Protección del arbolado.1.- El arbolado existente en el espacio público, aunque no haya

sido calificado como zona verde o espacio de recreo y expansión, de-berá ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar al-gunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se pro-curará que afecten a los ejemplares de menor edad y porte.

2.- Toda pérdida de arbolado en la vía pública deberá ser re-puesta de forma inmediata.

3.- Cuando una obra pueda afectar a algún ejemplar arbó-reo, público o privado, se indicara en la solicitud de licencia co-rrespondiente, señalando su situación en los planos topográficosde estado actual que se aporten. En estos casos, se exigirá y ga-rantizará que, durante el transcurso de las obras, se dote a los tron-cos hasta una altura mínima de ciento ochenta (180) centímetros,de un adecuado recubrimiento rígido que impida su lesión o de-terioro.

4.- La necesaria sustitución del arbolado existente en las vías pú-blicas, cuando por deterioro u otras causas desaparezcan los ejemplaresexistentes, será obligatoria a cargo del responsable de la pérdida sinperjuicio de las sanciones a que pudiere dar origen. La sustitución sehará por especies iguales y de porte adecuado, o empleando la especiedominante en la hilera o agrupación del arbolado.



VII. TITULUA.- LURZORU URBANIZAEZINEKO HIRIGINTZA ARAUAK136. artikulua.- Zonak.Arau hauen ondorioetarako, eta EUSKAL AUTONOMIA ERKI-

DEGOKO NEKAZARITZAREN ETA BASOGINTZAREN LURRALDEKOSEKTORE PLANAk proposatutako zona banaketaren arabera, lur-zoru urbanizaezinean honako zonak daude:

1 zona. Basoa babesteko zona.Egun duten erabileragatik, nagusiki, eta izan dezaketen erabile-

rarako arrazoiengatik (arriskuak, arroak babestea, …), batzuetan,zuhaitzez estalita egon ohi diren lurrak agertzen dira zona hauetan. Zonahorietan natura aldetik interes handikoak diren baso autoktonoaksartzen dira, bai eta landatutako espezie aloktono eta egurra, zura etabasoko produktuak era eramangarrian ateratzerik ahalbidetzen ezduten lurrak ere.

Basogintzarako erabiltzen diren zona guztiak kategoria baka-rrean sartzen dira. Izan ere, ekoizpen eta babes funtzioak elkarri lo-tuta agertzen dira zona horietan.

2 zona. Harkaiztegiak babesteko zona.Kategoria horretakoak dira haitzezko horma handiak, euskal

mendietako kareharrizko formazioetan ohikoak diren irtengune iabertikalak dituztenak. Zona horietan nekazaritzako eta basogintza-ko aprobetxamendua ia ezinezkoa da, bertara iristea oso zaila dela-ko. Eremu horiek ezagunak dira duten flora berezia eta bitxiagatik, baieta arriskuan dagoen faunaren babesleku eta habiak egiteko lekuezagunak direlako. Beraz, zona horien kontserbaziorako irizpideakezarri beharra dago.

3 zona. Mendi urria babesteko zona.Zuhaitz gabeko edo zuhaitz gutxi edo narriatutako zonak dira.

Sastrakak ere daude bertan, bertako landaretza sastraka bihurtu bai-ta denboraz, aspaldi-aspalditik alde horietan bazkatzen zuen gana-dua murriztu delako edo basoak ustiatzeari utzi diotelako. Batzuetan,zona horietan zoru-geruza txikia da (zona karstikoak) edo malda han-dia dago; hori dela eta, baso txikiak edo zuhaitz bakanduak sartzeagomendatzen da, alde batetik arriskuak gutxiago izan daitezen, eta,bestetik, ganadua errazago gidatu ahal izateko.

Landuta ez dauden lurrak, edo lur narriatuak, ere sartzen dira, hainzuzen labore-lurren artean dauden muinoetako edo mendi-hegaletakobeheko aldeko sastraka edo larre zonak edo sasiz jositako zuhaiztiak.Bertan, gaur egun ia ez dago nekazaritzarik, bertan abelburu batzukbaino ez dabiltza eta sutarako egurra besterik ez da hartzen. Gaur egun,zuhaitzak berreskuratuz doaz arian-arian zona horretan. Zona horie-tako ohiko erabilera bat ehiza da; izan ere, faunaren babesleku mo-duan garrantzia dute.

4 zona. Menditar larreak babesteko zonak.Kota garaietako soropil leun eta sarriak dira, abeltzaintzako apro-

betxamendu intentsibokoak (urtarokoak), eta tradiziozko artzain kul-turari lotuak. Bestalde, mendi aldeko larreak ere sartzen dira, sastrakakkenduta edota bestelako metodoen bidez hobetutakoak, bai eta due-la gutxi ezarritako larreak ere.

5 zona. Balio estrategiko handiko nekazaritza eta abeltzaintza ba-besteko zona.

Nekazaritzarako duten balio estrategikoagatik hartzen dira kon-tuan zona horiek, eta hori dela eta, zona horiek mantentzeko etazaintzeko lanek lehentasuna izango dute beste erabilera batzuen al-dean. Gaitasun agrologikorik handiena duten lurrak nahiz moderno,errentagarria edota eramangarriak direlako sektorearentzat estrate-gikotzat jotzen diren nekazaritza ustiategiak sartzen dira bertan.

6 zona. Trantsizioko landa paisaia babesteko zona.Balio estrategiko handiko zonek (malda handienekoak) eta belardiz

eta zuhaitz multzo txikiz estalitako (mosaiko moduan) landek bainoekoizpen gaitasun txikiagoa dituzten lur landuak dira. Balio estrate-giko handiko nekazaritzako eta abeltzaintzako zonekin edo baso zo-na handiekin muga egiten dute, eta, horregatik, bokazioz, erabilera ho-rietako bat izango dute.

7 zona. Ingurumenaren hobekuntza babesteko zona.Zona narriatuak dira, lur gutxikoak, eta gaur egun higatzen ari di-

rela ikus daiteke argi eta garbi. Zona horietan ahalik eta azkarrenegin behar dira ekosistema hobetzeko eta lehengoratzeko lanak, ba-liabideak gehiago gal ez daitezen.

8 zona. Natura intereseko zona.Asparrengo udalerrian AIZKORRIKO PARKE NATURALa sartzen

da. Bertako baliabide naturalak antolatzeko plana idazteko aginduaeman da dagoeneko, eta laster barru parke naturala deklaratuko da.

TÍTULO VII.- NORMAS URBANÍSTICAS SUELO NO URBANIZABLEArtículo 136.- División zonal.A.- A los efectos de estas Normas y según la zonificación pro-

puesta por el PLAN TERRITORIAL SECTORIAL AGROFORESTALDE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO, el Suelo NoUrbanizable queda dividido en:

Zona 1. Zona de Protección Forestal.Incluye aquellos terrenos que, preferentemente por su uso actual,

y en ocasiones por razones de vocación de uso (riesgos, protecciónde cuencas, etc.), presentan una clara vocación para mantener unacubierta arbolada. Incluye tanto bosques autóctonos, con un eleva-do interés naturalístico, como plantaciones de especies alóctonas yrepoblaciones forestales en suelos donde pueden producir rendi-mientos sostenidos en maderas, leñas y otros productos forestales.

Todas las zonas de uso forestal se integran en una única cate-goría, ya que en ella las funciones producción y protección están in-terrelacionadas.

Zona 2. Zona de Protección de Roquedos.Se incluyen en esta categoría los grandes paredones rocosos, con

resaltes casi verticales, característicos de las formaciones calizasen las montañas vascas. El aprovechamiento agroforestal de estas zo-nas es prácticamente imposible debido a su inaccesibilidad. Estas áre-as se caracterizan por la singularidad y rareza de la flora que alber-gan, así como por ser un hábitat destacado como refugio y nidificaciónde fauna amenazada, por lo que es necesario adoptar criterios parasu conservación.

Zona 3. Zona de Protección de Monte Ralo.Se trata de zonas no arboladas o con arbolado ralo o degrada-

do. Engloba zonas de matorral derivadas de la evolución vegetaltras la disminución de la ancestral carga ganadera que soportabano por abandono de la actividad forestal. En ocasiones, estas zonasposeen escaso suelo (zonas kársticas) o elevada pendiente y elloconlleva la recomendación de favorecer la implantación de bosque-tes o arbolado aislado que, por un lado, limiten los riesgos y, porotro, favorezcan el manejo del ganado.

Se consideran también los terrenos no roturados, degradados,que se corresponden con zonas de pasto/matorral o arbolado enmonte bravo que ocupan los cerros entre cultivos o las partes bajasde las laderas. En ellos el uso agrario actual es prácticamente ine-xistente, limitándose a una baja carga ganadera o extracción de ma-dera para leña y su tendencia actual es la progresiva recuperación dela cubierta arbolada. Un uso frecuente es el cinegético, dado el va-lor como refugio de fauna de estas zonas.

Zona 4. Zona de Protección de Pastos Montanos.Son aquellos céspedes rasos y densos situados en cotas altas,

con un aprovechamiento ganadero intensivo, aunque estacional, y aso-ciados a una cultura pastoril tradicional. También se incluyen las zo-nas de montaña en las que se han realizado mejoras de pastos me-diante desbroce u otros métodos o bien pastizales recientementeimplantados.

Zona 5. Zona de Protección Agroganadera de Alto Valor Estra-tégico.

Estas zonas son consideradas desde una perspectiva estratégicapara el sector agrario, de manera que su mantenimiento y su pre-servación frente a otros usos se consideran prioritarias. Se integrantanto los suelos con mayor capacidad agrológica como los terrenosde explotaciones agrarias que, por su modernidad, rentabilidad osostenibilidad, se consideran estratégicas para el sector.

Zona 6. Zona de Protección de Paisaje Rural de Transición.Se trata de zonas cultivadas de menor capacidad productiva

que las zonas de Alto Valor Estratégico (mayores pendientes) o de áre-as de campiña cubiertas por prados y pequeños rodales forestalesen mosaico con aquellos. Se encuentran en inmediato contacto conzonas Agroganaderas de Alto Valor Estratégico o con amplias ZonasForestales, tendiendo vocacionalmente su uso, en general, haciauno de estos dos sentidos.

Zona 7. Zona de Protección de Mejora Ambiental.Se trata de zonas degradadas, con escaso suelo o con grandes

muestras de erosión actual, en las que hay que realizar con la mayorbrevedad posible labores de mejora y restauración del ecosistema conel fin de evitar que continúe la pérdida del recurso.

Zona 8. Zona de Interés Naturalístico.Dentro del Término Municipal de Aspárrena, se incluye el PAR-

QUE NATURAL DE AIZKORRI para el que se ha cursado ya, la ordende inicio de redacción del Plan de Ordenación de los RecursosNaturales y su declaración está prevista a corto plazo.

Arau hauetan, 1995eko otsailaren 16an Industria, Nekazaritzaeta Arrantza Sailburuak eman zuen Foru Aginduan (2. eranskina)behin-behineko izaeraz onartu ziren mugak agertzen dira.

Alde honetan ere sartzen dira Entziako Mendiko goialdekoKomunitatearen Intereseko Lekuak (LIC) eta Albeniz ibaia (LIC:ES2110023) eta Barrundia ibaia (LIC: ES2110017).

PR. Gainazaleko Urak Babesteko Zona.Lurzoru urbanizaezinean hurrengo kategoria ezartzen zaie ubideen

ertzei: “Gainazaleko urak babesteko Lurzoru Urbanizaezina”; etaEuskal Autonomia Erkidegoko Ibaiertzak eta Erreka Ertzak AntolatzekoLurraldeko Sektore Planak xedatzen dituen azpikategoriak izangoditu.

Agertzen diren ibai guztietan, ubidea 5 kategoriatan zatitzen dapuntu bakoitzeko adar-arroak duen azaleraren arabera. Zehazkiago,jarraian azaltzen den eskala proposatzen da:

Adar-arroen kategoriak Adar-arroaren azalera (Km2)PR5 C > 100 km2, urtegi, laku eta urmaelakPR4 50 Km2 < C = 100 km2

PR3 10 Km2 < C = 50 km2

PR2 1 Km2 < C = 10 km2

PR1 C < 1 km2

Hirigintzaren aldetik LANDA EREMUkoen kategoria duten ibaier-tzetan, ubide publikoaren mugako lerrotik gutxieneko tarte hau gor-deko da nahitaez:

50 m urtegien kasuan eta ibaien tarteetan adar-arroa C > 100 km2

denean.30 m ibaien tarteen kasuan adar-arroa 10 < C = 100 km2 dene-

an.15 m erreken kasuan adar-arroa 1 < C = 10 km2 denean.Ur isurketen kasuan eta adar-arroa 1 km2 baino txikiagoa duten

ur ibilguen kasuan Uren Legeak xedatutakoa aplikatuko da.Lehentasunezko Natura Intereseko Zonetan dauden ibai ertzen

kasuan, antolamendu espezifikorako dokumentaziorik ez badago,ubide publikoaren mugako lerrotik gutxienez 50 metroko tartea utzibeharko da.

Utzi beharreko tarte hauek lur naturala aldatzea dakarren edozeinesku-hartzetan (eraikuntzak, instalazioak, edo edozein motatako erai-kin finkoak zein desmuntagarriak, lur berdinketak eta mugimenduak,eta abar) aplikatuko dira, honakoetan izan ezik: herrilanak edo az-piegituren instalazioak, edo kultur ondarea babesteko ekintzak, azkenhauek behar bezala arrazoituak.

LURZORU URBANIZAGARRIAn dauden ibai ertzetan ubidearenondoan lur librea utziko da, eta horri esker ibai ertzen antolamen-duak (hidraulikoa, hirigintzakoa eta ingurumenekoa) espazio handia-goa hartu ahal izango du.

Ertz horietarako, eraikuntza aldentzeko arauak proposatzen di-ra. Arau horiek ertzetan dagoen landaretza babestu behar dute, etauholdeei aurre egiteko behar diren bideratzeko obrak bermatu behardituzte.

Eraikuntzarako proposatzen diren gutxieneko tarteak 15 metro-koak dira, eta urbanizazio plataformarakoak, 5 metrokoak.

HIRI LURZORUAn dauden ibai ertzak arautzeko honako irizpidenagusia erabiliko da: ibaia, ibaia izateaz gain, hiri paisaiaren konfi-gurazioan berebiziko garrantzia duen elementua da, bai eta natura-ren ingurunea hiri barruan integratzeko bide ezin hobea ere.

Helburu honek bi faktore uztartu behar ditu: alde batetik, uhol-deak saihesteko hartzen diren neurri hidraulikoak, eta, bestetik, ibaienubideetatik hurbil dauden interes kulturaleko ondarearen elementuakzainduko direla bermatzen duten konpromiso irtenbideak.

Hirigintza osagarrien arabera, HIRI ARTEKO KOMUNIKAZIOENAZPIEGITUREK OKUPATUTAKOen kategoria duten ibaiertzetan LandaEremuko ibaiertzetarako aplikatzen den gutxieneko tartea aplikatukoda. Hala eta guztiz ere, kasu honetan hiri arteko komunikazioen sa-re orokorrei dagozkien azpiegiturak ezartzeak ingurumenean sortzendituen kalteak konpondu behar ditu.

Ibai ertz eta erreken Lurraldeko Sektore Planak eta uren legeakzehazten dituzten babes eremu hauek euri sare osoan eragina izan-go dute, nahiz eta batzuetan ubide hauek planoetan islatuta egotenez diren.

En las presentes Normas se recoge la delimitación aprobadaprovisionalmente por la Orden Foral de 16 de febrero de 1995, delConsejero de Industria, Agricultura y Pesca (Anexo 2).

También quedan integrados en esta zona los LIC (Lugar deImportancia Comunitaria) de las zonas superiores de la Sierra deEntzia y los Ríos Albéniz (LIC ES2110023) y Barrundia (LICES2110017).

PR. Zona de Protección de Aguas Superficiales.Se establece en las márgenes de los cauces en suelo no urba-

nizable la categoría de “Suelo No Urbanizable de Protección deAguas Superficiales” con las subcategorías derivadas del PlanTerritorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de los Ríos y Arroyosde la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Se establece para el conjunto de los cursos de agua contempladossu segmentación en tramos de 5 categorías en función de la super-ficie de la cuenca afluente en cada punto. Concretamente se proponela siguiente escala:Categorías de tramos Superficie en Km2 de Cuenca afluente

PR5 C > 100 km2, embalses, lagos y lagunasPR4 50 Km2 < C ≤ 100 km2

PR3 10 Km2 < C ≤ 50 km2

PR2 1 Km2 < C ≤ 10 km2

PR1 C < 1 km2

En las márgenes categorizadas según la componente urbanís-tica como Márgenes en ÁMBITO RURAL se respetará obligatoria-mente un retiro mínimo a la línea de deslinde de cauce público de:

50 m para los embalses y los tramos de ríos con cuenca afluen-te C > 100 Km2.

30 m para los tramos de ríos con cuenca afluente 10 < C ≤ 100km2.

15 m para los arroyos con cuenca afluente 1 < C ≤ 10 km2.Para las escorrentías o cursos de agua con cuenca afluente me-

nor a 1 km2 será de aplicación lo establecido en la Ley de aguas.En los tramos con márgenes en zonas de Interés Naturalístico

Preferente, que no dispongan de documentos de ordenación espe-cífica, debe respetarse un mínimo de 50 m a la línea de deslinde delcauce público.

Estos retiros se aplicarán para cualquier intervención de altera-ción del terreno natural (edificaciones, instalaciones, o construccio-nes de cualquier tipo, tanto fijas como desmontables, explanacionesy movimientos de tierras, etc.), salvo las relativas a las obras públi-cas e instalaciones de infraestructuras, o a las acciones de protec-ción del patrimonio cultural debidamente justificadas.

En los márgenes de SUELO URBANIZABLE la disponibilidad desuelo libre colindante con el cauce permite una ordenación espacialmás amplia de sus márgenes, tanto desde el punto de vista hidráu-lico, como urbanístico y medioambiental.

En estos márgenes se plantea una normativa para los retiros dela edificación que favorezca la preservación de la vegetación de riberaexistente y que garantice la viabilidad de las obras de encauzamientonecesarias, en su caso, para la defensa ante las inundaciones.

Los retiros mínimos planteados para la edificación son de 15m. y de 5 m. para la plataforma de urbanización.

El criterio general que preside la regulación de los márgenes enSUELO URBANO es la consideración del río, además de cómo tal, co-mo un elemento de la máxima importancia en la configuración del pai-saje urbano y como un vehículo privilegiado para la integración delmedio natural en el interior de las ciudades.

Este objetivo deberá compatibilizarse con las intervenciones hi-dráulicas que se adopten para la prevención de inundaciones y conlas soluciones de compromiso que se diseñen para garantizar la pre-servación de los elementos del patrimonio de interés cultural encla-vados en la proximidad de los cauces de los ríos.

En las márgenes consideradas según la componente urbanísti-ca como MÁRGENES OCUPADAS POR INFRAESTRUCTURAS DECOMUNICACIONES INTERURBANAS, se aplicará el régimen de re-tiros mínimos establecido para las Márgenes en Ámbito Rural, con laparticularidad de que en este caso se deberá asumir la incidencia quesobre el medio natural se deriva de la implantación de las infraes-tructuras correspondientes a las redes generales de comunicacionesinterurbanas.

Estas zonas de protección previstas en el Plan Territorial Sectorialde márgenes y arroyos y la legislación de aguas, afectarán en todocaso a la totalidad de la red pluvial con independencia de que los cur-sos estén o no grafiados en los planos.



P.C. Bide komunikazioen babespeko zona.Hurrengo zonak izango ditu:- Jabari publikoko zonak.- Zortasun zonak.- Atxikipen zonak. Zona horiez gainera, honako lerroak ere eza-

rri dira:- eraikuntza muga.- zerbitzu publiko orokorren muga.

Jabari publikoko zona honako hauek osatzen dute: errepideeketa haien elementu funtzionalek okupatzen dituzten lurrek, eta bide-aren alde bietan utzi beharreko lur zerrendak. Lur zerrenda hori zor-tzi metro zabal izango da autobideetan, autobietan eta bide lasterretan,eta hiru metro zabal, berriz, bestelako errepideetan, eta neurtu lur-ber-dinketako kanpoko ertzetatik neurtuko da, errepidearen ardatzari ho-rizontalean eta perpendikularrean jarraituz.

Zortasun zona: errepideen zortasun zona errepidearen bi aldee-tan utzitako bi lur zerrenda izango dira. Barrualdetik, jabari publiko-ko zonarekin egingo dute muga lur zerrenda horiek, eta kanpoalde-tik, berriz, lur-berdinketaren kanpoaldeko ertzekin paraleloak direnbi lerrorekin. Bien artean 25 metro egongo dira autobide, autobia etabide lasterretan, eta 8 metro gainerako errepideetan.

Atxikipen zona: errepidearen atxikipen zona errepidearen bi al-deetan utzitako bi lur zerrenda izango dira. Barrualdetik, zortasunzonarekin egingo dute muga, eta kanpoaldetik, berriz, lur-berdinke-taren kanpoaldeko ertzekin paraleloak diren bi lerrorekin. Bien arte-an 100 metro egongo dira autobide, autobia eta bide lasterretan, eta50 metro gainerako errepideetan, kanpoaldeko ertzetatik neurtuak.

Eraikuntza lerroa: errepidearen bi aldeetan, eraikuntza muga-tzeko lerroa ezartzen da. Hortik errepidera ezin da eraiki, berreraiki edoeraikuntza handitu, lehendik dauden eraikinak zaintzeko eta man-tentzeko behar-beharrezkoak direnak izan ezik.

Eraikitzeko muga autopistetatik, autobideetatik eta bide azkarretatikberrogeita hamar metrora dago, eta beste errepideetako kanpoal-deko aristek hogeita bost metrora. Distantzia hori galtzada hurbilenarenertzetik neurtuko da, horizontalean. Galtzadako kanpoaldeko arista erre-pidearen kanpoaldeko erreiaren eskuineko ertza da, jakina, abiatze-aren norabidean.

Zerbitzu Orokorren lerroa: Errepidearen alde bietan, zortasunzonaren ondoko lau metro zabaleko lur zerrenda batean, hain zuzen,barrualdetik errepiderantz, zerbitzu orokorren lerroa ezarri behar da.Zuzenean errepidearekin erlazionatuta ez dauden zerbitzu publikoakjartzeko erabiliko da lerro hori.

P.F. Trenbidearen babespen zona.Jabari publikokoak dira trenbidearen lur berdinketak okupatuta-

ko lurra, trenbide hori modu egokian ustiatzeko helburua duten ele-mentu funtzionalak eta instalazioak, bai eta trenbidearen alde bietanutzitako 8 metroko zabalera duten zerrendak ere. Jabari publikoko lursail horiek zehazteko, trenbidearen alde bietan erreferentziatzat har-tzen den kanpoko errailetik neurtu behar da lur berdinketaren kanpokoertzeraino iristen den tartea. Horrez gain, aipatu ertzetik zortzi metrokozabalera duen beste tarte bat neurtu eta aurrekoari gehitu behar zaio;tarte hori horizontalki neurtu behar da, dagokion kanpoko errailare-kiko perpendikularki.

Zortasun zona trenbidearen bi aldeetan utzitako bi lur zerrendaizango dira. Barrualdetik, jabetza publikoko zonarekin egingo dute mu-ga, eta kanpoaldetik, berriz, lur-berdinketaren kanpoaldeko ertzekinparaleloak diren bi lerrorekin, lur-berdinketaren kanpoko ertzetatik20 metroko distantziara, trenbidearen kanpoko errailarekiko hori-zontalki eta perpendikularki neurtuta.

Atxikipen zona trenbidearen bi aldeetan utzitako bi lur zerrendaizango dira trenbidearen atxikipen zona. Barrualdetik, zortasun zonenkanpoko ertzekin egingo dute muga, eta kanpoaldetik, berriz, lur-berdinketaren kanpoaldeko ertzekin paraleloak diren bi lerrorekin,lur-berdinketaren kanpoko ertzetatik 50 metroko distantziara, trenbi-dearen kanpoko errailarekiko horizontalki eta perpendikularki neurtuta.

Dagokion hirigintza plangintzaren arabera hiri lurzoru kalifikatu-tako lurzoruan, aurreko artikuluetan trenbidea babesteko ezarritakodistantzia 5 metro izango da jabari publikoko zonan, 8 metro zorta-sun zonan eta 25 metro atxikipen zonan. Kasu guztietan, lur-berdin-ketaren kanpoko ertzetatik neurtu behar da distantzia hori.

P.C. Zona de Protección de Comunicaciones Viarias.Constará de las siguientes zonas:- de dominio público.- de servidumbre.- de afección, y se superponen además a las mismas, las si-

guientes líneas:- límite de edificación.- de servicios públicos generales.

Constituye la zona de dominio público: los terrenos ocupados porlas carreteras y sus elementos funcionales y una franja de terreno deocho metros de anchura en autopistas, autovías y vías rápidas, y detres metros en el resto de las carreteras, a cada lado de la vía, me-didas en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desdela arista exterior de la explanación.

Zona de servidumbre: la zona de servidumbre de las carreterasconsistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, de-limitadas interiormente por la zona de dominio público y exterior-mente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacióna una distancia de 25 m en autopistas, autovías y vías rápidas y de8 m en el resto de las carreteras.

Zona de afección: la zona de afección de una carretera consis-tirá en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma, delimita-das interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente pordos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a unadistancia de 100 m en autopistas, autovías y vías rápidas y de 50 men el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas.

Línea de Edificación: A ambos lados de las carreteras se esta-blece la línea límite de edificación desde la cual hasta la carretera que-da prohibido cualquier tipo de obra de construcción, reconstruccióno ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles pa-ra la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes.

La línea límite de edificación se sitúa a cincuenta metros en au-topistas, autovías y vías rápidas y a veinticinco metros en el resto delas carreteras de la arista exterior de la calzada más próxima, medi-das horizontalmente a partir de la mencionada arista. Se entiende quela arista exterior de la calzada es el borde derecho en el sentido dela marcha, del carril exterior de la carretera.

Línea de Servicios Generales: A ambos lados de la carretera, yen una franja de terreno de cuatro metros de anchura situados coninmediación a la línea de servidumbre, por la parte interior de la mis-ma hacia la carretera, se establece la denominada línea de serviciosgenerales destinada a servir de alojamiento a los servicios públicosno directamente relacionados con el servicio de la carretera.

P.F. Zona de Protección Ferroviaria.Son de dominio público los terrenos ocupados por la explana-

ción de la línea férrea, sus elementos funcionales e instalacionesque tengan por objeto su correcta explotación, y una franja de ochometros de anchura a cada lado de la misma. Estos terrenos de do-minio público se determinan midiendo a cada lado y desde el carrilexterior que se toma como referencia, una zona que llega hasta la aris-ta exterior de la explanación, a la que se añade una segunda zona apartir de la citada arista, de ocho metros de anchura, medida en ho-rizontal y perpendicularmente al carril exterior correspondiente.

La zona de servidumbre consiste en sendas franjas de terreno aambos lados de la línea férrea, delimitadas interiormente por la zo-na de dominio público, y exteriormente por dos líneas paralelas alas aristas exteriores de la explanación, a una distancia de 20 metrosmedidos en horizontal y perpendicularmente al carril exterior de la víaférrea desde las aristas exteriores a la explanación.

La zona de afección de la línea férrea consiste en sendas fran-jas de terreno a ambos lados de la misma, delimitadas interiormen-te por los límites externos de las zonas de servidumbre, y exteriormentepor dos líneas paralelas a las aristas exterior de la explanación, auna distancia de 50 metros medidos en horizontal y perpendicular-mente al carril exterior de la vía férrea desde las aristas exteriores dela explanación.

En suelo calificado como Urbano por el correspondiente plane-amiento urbanístico, las distancias establecidas en los artículos an-teriores para la protección del ferrocarril serán de cinco metros pa-ra la zona de dominio público, ocho metros para la de servidumbrey 25 metros para la de afección, contados en todos los casos des-de las aristas exteriores de la explanación.

Zubi, bide-zubi, tunel eta fabrikako beste lan batzuetan, neu-rriak lan eremuaren ertzaren proiekzio bertikalean hartuko dira.

Geltokietan, neurri horiek hesietatik hartuko dira, eta hesirik egonezean, trenbide jabegoaren mugatik.

Kultura Intereseko Ondasun Higiezinak babesteko zona.Hirigunetik kanpo dauden arkeologia aztarnategien eta kultura in-

teresekotzat katalogatutako beste ondasunen inguruan (edo horiek er-digune dituztela), 100 metroko zabalera edo erradioa duten lur eraz-tunek edo zirkuluek osatzen dute.

B.- BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK.Lurralde Antolamenduari buruzko Jarraibideek proposaturiko

antolamenduko kategoria horiei gainjarrita, haien gainean jarduerajakinak egiteko modua mugatzen duten baldintzatzaile batzuk ezarridira, betiere kasu bakoitzeko arriskuaren edo egoeraren arabera.Hauexek dira:

B.1.- Akuiferoak kutsatzeko arriskua duten eremuak.Baliabide horiek kutsatzeko arrisku handia edo oso handia du-

ten lurpeko akuiferoen betetzeguneei dagozkie, betiere, EuskoJaurlaritzako Hirigintza, Etxebizitza eta Ingurumen Sailak egindakoEAEko akuiferoek kutsatzeko duten arriskuaren mapako irizpideeijarraikiz.

Lurra kutsa dezaketen jarduerak saihestea eta zona horietan be-harrezko diren nekazaritza eta basogintza jarduerak ahalik eta gehienzaintzea izan behar du zona horiek antolatzeko jarraituko den irizpi-deak. Ezinbesteko arrazoiak medio, jarduera horiek zona horietan ja-rri behar badira, lurpeko urei kalterik egingo ez dietela bermatu beharkoda.

B.2.- Eremu higagarriak.Litologiako eta erliebeko ezaugarriak direla eta, higadura feno-

menoak izateko aukera oso handiak dituzten eremuak dira,Nekazaritzaren eta Basogintzaren eta Natura Ingurunearen LurraldekoSektore Planean ezarritako Higadura Eredua aplikatuta lortzen direnemaitzekin bat.

B.3.- Urak gainez egin dezakeen eremuak.GEOTECH GESTION ESPACIALek 1999ko abuztuan Asparrengo

udalerrirako egin zuen Uholdeak izateko arriskuari buruzko azterlaneanjasotako uholde-orbanak dira.

Urak har ditzakeen eremuen lerroak ez dira sartu EraikuntzenAtzeraemanguneen lerroak eta Ubidearen Babespeko Eremuak ezar-tzeko, urak har ditzakeen hiriko zonei buruzko informazioa ematea-rren baizik, zona horietako babes neurriak ezarri beharko baitira.

Era berean, urak har ditzakeen eremuen lerro horiek, grafiaturikdatozenak, egungoak dira; beraz, ubidean obrak eginez gero, obrenostean azterlan bereziak egin beharko dira unean-uneko lerroak de-finitzeko.

B.4.- Natura intereseko eremuak.Euskal Autonomia Erkidegoan dauden natura interes bereziko

eremuak plangintzarako burututako agiri eta azterlanetan agertuko di-ra zerrenda batean eta bertan ere ebaluatuko dira. Azterlan horietanproposatu diren zerrenda horietan, Lurralde Antolamenduari buruz-ko Jarraibideetarako Natura Intereseko tokien zerrenda nabarmentzenda, zehatza eta bateratua delako.

Eremu honetan Entziako Mendia sartzen da.Zerrenda horretako toki batzuk, Europan habitat garrantzitsu eta

bereziak izateagatik, Natura 2000 Sarean sartzeko eta KontserbaziokoZona Berezitzat hartzeko hautatu dira (1997ko abenduaren 23koGobernuaren Erabakia, 2000ko azaroaren 28ko Erabakian berrikusia).Natura 2000 Sarea habitat naturalak eta baso fauna eta flora zaintzeariburuzko EEEaren 43/92 Zuzentarauaren jarraibideetan oinarritutaezarri zen.

Honako zonak Komunitatearen Intereseko Lekuak (LIC) dira:Aizkorri-Aratz Parke Naturala, Albeniz ibaia eta Barrundia ibaia.

Natura 2000 Sarean ere sartuko dira erabaki horietan HegaztiakBereziki Babesteko Eremu (HBBE) izendatutako lekuak.

Ordezko arau hauek Lurralde Antolamendurako JarraibideetakoIngurumen Fisikoari buruzko jarraibideak Lurzoru Urbanizaezinerakoezarri dituen kategorietara egokitu nahian, baliokidetasunen ondorengotaula hau sartu da:

En puentes, viaductos, túneles y otras obras de fábrica, se me-dirán las distancias desde la proyección vertical sobre el terreno delborde de las obras.

En las estaciones, estas distancias se medirán desde el valladode las mismas, y a falta de éste, desde el límite de la propiedad delferrocarril.

Zona de Protección de Bienes Inmuebles de Interés Cultural.Comprende las coronas o círculos de terrenos de 100 m de an-

cho o radio, en torno (o con centro) a los yacimientos arqueológicosy al resto de bienes de interés cultural catalogados, situados fuera delos núcleos de población.

B.- CONDICIONANTES SUPERPUESTOS.Superpuestos a las anteriores categorías de ordenación pro-

puestas por las DOT, se establecen unos condicionantes que limitanla forma en que se pueden desarrollar sobre ellas determinadas ac-tividades, según el tipo de riesgo o situación particular que se pre-senta en cada caso. Son los siguientes:

B.1.- Áreas Vulnerables a la Contaminación de Acuíferos.Corresponden a las áreas de recarga de los acuíferos subterrá-

neos que presentan un alto o muy alto grado de vulnerabilidad a lacontaminación de estos recursos, según los criterios del “Mapa devulnerabilidad de los acuíferos a la contaminación” de la CAPV ela-borado por el Departamento de Urbanismo, Vivienda y MedioAmbiente del Gobierno Vasco.

El criterio de ordenación de estas zonas debe ir orientado a evi-tar la localización de actividades potencialmente contaminantes delsuelo y a extremar el cuidado de las prácticas agroforestales nece-sarias en estas zonas. Si razones de fuerza mayor obligan a localizardichas actividades en el interior de estas zonas, se exigirá la garan-tía de inocuidad para las aguas subterráneas.

B.2.- Áreas Erosionables.Se trata de aquellas áreas que por sus características litológicas

y de relieve presentan un alto grado de susceptibilidad a la apariciónde fenómenos erosivos, de acuerdo con los resultados de aplica-ción del Modelo de Erosión del Plan Territorial Sectorial Agroforestaly del Medio Natural.

B.3.- Áreas Inundables.Se trata de las manchas de inundación recogidas en el Estudio

de Inundabilidad del municipio de Aspárrena, elaborado por GEOTECHGESTIÓN ESPACIAL en agosto de 1999.

Las líneas de inundación no se incluyen con la finalidad de es-tablecer las Líneas de Retiro de Edificación y las Áreas de Protecciónde Cauce, sino con el fin de informar sobre las zonas urbanas inun-dables que deben ser objeto de medidas de protección ante inun-daciones.

Asimismo, cabe añadir que tales líneas de inundación grafiadascorresponden a la situación actual, por lo que en cada momento lasmismas serán definidas por los estudios específicos que se realicenal efecto tras la realización de obras sobre el cauce.

B.4.- Áreas de Interés Naturalístico.Las áreas de especial valor naturalístico en el País Vasco, han si-

do inventariadas y evaluadas en sucesivos estudios y documentos deplanificación. Entre los listados propuestos en dichos estudios des-taca, por su exhaustividad y consensuación, el listado de lugares deInterés Naturalístico de las DOT.

Se incluye en este área la Sierra de Entzia.Algunos de los lugares de dicho listado, por la importancia y

singularidad de los hábitats que abarcan, a nivel europeo, han sidoseleccionados (Acuerdo de Gobierno, de 23 de diciembre de 1997 yrevisado en Acuerdo del día 28 de noviembre de 2000) para su pos-terior designación como Zonas Especiales de Conservación, a inte-grar en la Red Natura 2000, establecida a partir de las directricesde la Directiva CEE 43/92 relativa a la Conservación de hábitats na-turales y de la fauna y flora silvestres.

Tiene esta condición de Lugar de Importancia Comunitaria (LIC)eL Parque Natural de Aizkorri-Aratz, el Río Albéniz y el Río Barrundia.

También formarán parte de esta Red Natura 2000 aquellos lugaresdesignados como ZEPAs (Zonas de Especial Protección para lasAves) en esos mismos acuerdos.

Con el objetivo de adaptar las presentes Normas Subsidiarias alas categorías de Suelo No Urbanizable establecidas por la Directrizdel Medio Físico de las D.O.T., se incluye el siguiente cuadro de equi-valencias:



Ordezko Arauek LAJekProposatutako kategoriak Proposatutako kategoriak

1 zona: Basoa babesteko zona Baso zona2 zona: Harkaiztegiak babesteko z. Menditar larreak babesteko zona3 zona: Mendi urria babesteko zona Baso zona4 zona: Menditar larreak babesteko z. Menditar larreen zonak5 zona: Balio Estrategiko handiko Neka- Nekazaritzako eta Abeltzainzaritza eta abeltzaintza babesteko z tzako z. eta Landazabala6 zona: Transizioko Landa Paisaia Nekazaritzako eta Abeltzainkobabesteko zona zona eta Landazabala7 zona: Ingurumenaren hobekuntza Ingurumena hobetzeko zonababesteko zona8 zona: Natura Intereseko zona Baldintzatzaile gainjarriaPR: Gainazaleko Urak Babesteko Zona Gainazaleko Uren BabesaPC: Bide komunikazioak Baldintzatzaile gainjarriababesteko zonaPF: Trenbidearen babespen zona Baldintzatzaile gainjarriaKultura Intereseko Ondasun Higiezinak Baldintzatzaile gainjarriababesteko zonaAkuiferoak kutsatzeko arriskua duten Baldintzatzaile gainjarriaeremuakUrak gainez egin dezakeen eremuak Baldintzatzaile gainjarriaEremu higagarriak Baldintzatzaile gainjarriaNatura Intereseko eremuak Babes Bereziko zona

137. artikulua.- Zona bakoitzean baimendutako erabilerak etajarduerak.

1.- Zona horiek bokazioz landa zonak direla kontuan izanik, ar-tikulu honek zona horretan baimendutako erabilerak eta jarduerakaipatzen ditu, erabilera eta jarduera horiek zona bakoitzeko babeshelburuekin bateragarriak izan daitezen bete beharko dituzten ezau-garriak eta baldintzak, oro har, eta haiei buruzko kontzeptuak azalduz.

Nolako eraikuntza erabilerak baimenduko diren zehatz-mehatz ja-kiteko, kontuan hartu beharko da honako hau: baimenduta egongodira arau hauetako V. tituluan zehaztutako eraikuntza erabilerak, be-tiere erabilera horiek artikulu honetako 2. puntuan zehaztutako ezau-garri eta baldintzak betetzen badituzte.

Zona hauetako lehentasunak kontuan hartuta eta arau hauetako7. artikuluan esandakoarekin bat, artikulu hau irakurtzean interpreta-zio kontrajarriak sortzen badira, interpretazio estuena eta babeslee-na hartuko da ontzat.

Kanpoko publizitatea: Debekatuta dago lurraldearen elementu na-turalen gainean (mendi hegalak, arbolak, eta abar) propaganda eta ira-gartzeko txartelak jartzea.

Herri erabilerako eta gizarte intereseko azpiegiturak: LurzoruUrbanizaezineko zona guztietan instala daitezke. Halaber, ezingo di-ra jarri aginpidea duen organoak instalazio horietarako baimena lor-tzeko izapidetze prozesuan egokitzat hartzen ez dituen instalazioak,besteak beste komunikazio- edo telefonia antenak.

Baimen horiek lortzeko, indarrean dagoen legediak ezartzen di-tuen izapideak bete behar dira, apirilaren 9ko 1346/76 LegegintzakoErrege Dekretuak (Lurzoruaren Araubideari eta Hiri Antolamenduari bu-ruzko legearen testu bateratua) 85. artikuluan eta HirigintzaKudeatzeko Arautegiak 44.2 artikuluan ezartzen dutenari jarraituz.

Dena den, irrati bidezko komunikabideetako estazio irratielektri-koak kokatu eta instalatzeko, hirigintza eta ingurumen aldetik hainbatbaldintza bete beharko dira, hiritarren osasuna eta bizi-kalitatea ber-matuta egon daitezen, bai eta ahalik eta gutxien okupatu eta ikus-era-ginarik eta ingurumenekorik txikiena izan dezaten ere. Hori horrela, uda-lak baldintza horiek arautuko ditu telekomunikazio sareetako instalazioirratielektrikoen ordenantza baten bitartez. Ordenantza hori nahitaezbete beharko da, eta Ordezko Arau hauetan ezarritakoa osatzeko.

Esandako Ordenantzan aipatzen diren lekuetan bakarrik kokatukodira instalazio horiek.

Era berean, antenak besterik gabe eta inolako justifikaziorik ga-be ugal ez daitezen, hasieran jarri den dorrean telefoniako beste ope-radore batzuk jartzeko baimena emango duen konpromisoa idatziz aur-kezteko eskatuko zaie telefoniako konpainiei.

2.- Baimendutako erabilera eta jardueren zerrenda.A.- ZONAK, EAE-KO NEKAZARITZAREN ETA BASOGINTZA-

REN ETA INGURUMENAREN LURRALDEKO SEKTORE PLANARENARABERA.

Categorías propuestas Categorías propuestaspor las N.N.S.S. por las D.O.T.

Zona 1: Zona de Protección Forestal Zona ForestalZona 2: Zona de Protección de Roquedos Zona de Pastos MontanosZona 3: Zona de Protección de Monte Ralo Zona ForestalZona 4: Zona de Protección de Pastos Montanos Zonas de Pastos MontanosZona 5: Zona de Protección Agroganadera de Zona Agroganadera y CampiñaAlto Valor EstratégicoZona 6: Zona de Protección de Paisaje Rural Zona Agroganadera y Campiñade TransiciónZona 7: Zona de Protección de Mejora Ambiental Zona de Mejora Ambiental

Zona 8: Zona de Interés Naturalístico Condicionante SuperpuestoPR: Zona de Protección de Aguas Superficiales Protección de Aguas SuperficialesPC: Zona de Protección de Condicionante SuperpuestoComunicaciones ViariasPF: Zona de Protección Ferroviaria Condicionante SuperpuestoZona de Protección de Bienes Condicionante SuperpuestoInmuebles de Interés CulturalÁreas Vulnerables a la Contaminación Condicionante Superpuestode AcuíferosÁreas Inundables Condicionante SuperpuestoÁreas Erosionables Condicionante SuperpuestoÁreas de Interés Naturalístico Zona de Especial Protección

Artículo 137.- Usos y actividades autorizados en cada zona.

1.- En atención a la vocación rústica de estas zonas, el presenteartículo señala los usos y actividades autorizados, mediante la des-cripción genérica y conceptual de las características y circunstanciasque deben concurrir en ellos, como requisito imprescindible para acep-tar su compatibilidad con los objetivos protectores de cada zona.

Para la determinación precisa de los usos constructivos ha de en-tenderse que quedará autorizado todo aquél, de los definidos en elTítulo V de estas Normas, en el que se den las características y cir-cunstancias previstas en el punto 2 de este artículo.

En atención a los objetivos prioritarios de estas zonas y en con-sonancia con lo indicado en el artículo 7 de estas Normas, cuandodel análisis de este artículo se susciten interpretaciones contradictoriasse resolverán en favor de la más protectora y restrictiva.

Publicidad exterior: Queda prohibida la colocación de propa-ganda y carteles anunciadores sobre los elementos naturales del te-rritorio como laderas, árboles, etc.

Infraestructuras de utilidad pública e interés social: Se permitesu instalación en todas las zonas de Suelo No Urbanizable, a ex-cepción de las que no sean consideradas oportunas por el Órganocompetente en el proceso de tramitación de licencia de dichas ins-talaciones, tales como antenas de telefonía, comunicaciones, etc..

La obtención de estos permisos deberá cumplir los trámites exi-gidos por la legislación vigente, según lo dispuesto en el artículo 85del R.D. Legislativo 1346/76 de 9 de abril, Texto Refundido de la Leysobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y en el artículo44.2 del Reglamento de Gestión Urbanística.

En todo caso, la ubicación e instalación de las estaciones ra-dioeléctricas de radiocomunicaciones se realizará con todas las ga-rantías urbanísticas y medio ambientales para los ciudadanos, con ga-rantía de su salud y calidad de vida, y de forma que produzcan la menorocupación del espacio y el menor impacto visual y medioambientalen el entorno. Por ello, el Ayuntamiento regulará estos extremos a tra-vés de una ordenanza para instalaciones radioeléctricas pertene-cientes a las redes de telecomunicaciones, que será de obligado y com-plementario cumplimiento respecto a lo dispuesto en estas NormasSubsidiarias.

Dichas instalaciones únicamente podrán ir ubicadas en los em-plazamientos a tal efecto señalados en dicha Ordenanza Reguladora.

Asimismo, a fin de evitar la proliferación injustificada del núme-ro de antenas, se exigirá, a las compañías de telefonía, la presenta-ción, por escrito, del compromiso de permitir la instalación de otrasoperadoras de telefonía en la torre inicialmente instalada.

2.- Relación de los usos y actividades autorizados.A.- ZONIFICACIÓN SEGÚN EL PLAN TERRITORIAL SECTO-

RIAL AGROFORESTAL Y DEL MEDIO NATURAL DE LA CAPV.

1 zona. Basoa babesteko zona.Ia erabat onura publikoko mendiak (OPM) direnez gero, espazio

horiei buruzko legedia Arabako Lurralde Historikoko Mendiak arau-tzen dituen 13/86 Foru Arauan (1986-08-13ko Arabako LurraldeHistorikoaren ALDIZKARI OFIZIALA) jasotakoa izango da.

- BULTZATUTAKO ERABILERA : Basogintzakoa.- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK:

. Nekazaritzako erabilera: Nekazaritzako ustiategiari lotutakoeraikin eta erabilera osagarri guztiak debekatuta daude, urez-tatzeko azpiegiturak salbu.

. Abeltzaintzako erabilera: Zona horietan, abeltzaintzako us-tiategiei lotutako eraikuntza eta azpiegitura berri guztiak dau-de debekatuta, abeltzaintza estentsibo tradizionalari lotutakoaksalbu: bordak, hesiak, uraskak, eta abar.

. Komunikazioak: Basoko pistak.

. Administrazioan, kartografian, eta abarrean seinaleztapenerakoerabiltzen diren elementuak.

. Espazioa bera babesteko diren elementuak.

. Izaera lineala ez duten zerbitzuen azpiegitura teknikoak (Bmotakoak), hala nola dorreak, antenak eta irratia, telebistaeta satelite bidezko komunikazioa igorri eta hartzeko esta-zioak, bai eta honako baldintzak betetzen dituztenak ere:

- Baso ingurunean jarri behar badira, hain zuzen bertan egin-go diren jarduerek, zientzia, topografia, basogintza, ener-gia edo horrelako beste arrazoiengatik, nahitaez aukera-tutako kokalekuari lotuta egotea eskatzen dutelako.

- Plangintzako Arautegiko 76.3. artikuluan jasotzen direnkasu horietako bat ez badira.

- Ez higadurarik ez lurren kalitate galerarik eragin ez badu-te.

2 zona. Harkaiztegiak babesteko zona.- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK:. Abeltzaintza: Ezin da inolako eraikuntzarik egin.. Basogintzako erabilera: Debekatuta dago basogintzako erabi-

lerarekin lotutako edozein azpiegitura.- DEBEKATUTAKO ERABILERA: Nekazaritzakoa.3 zona. Mendi urria babesteko zona.- BULTZATUTAKO ERABILERA : Basogintzakoa.- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK:

. Agricultura.. Nekazaritza.

. Abeltzaintza: Zona horietan, abeltzaintzako ustiategiei lotuta-ko eraikuntza eta azpiegitura berri guztiak daude debekatu-ta, abeltzaintza estentsibo tradizionalari lotutakoak salbu:bordak, hesiak, uraskak, eta abar. Jabetza pribatuen kasuanbakarrik onartzen da produkziorako abeltzaintzako ustiate-giak ezartzea, bai eta erabilera horri lotutako eraikuntzak(etxebizitza barne), hostozabalik gabeko mendi urriko zone-tan, herriguneetatik gertu. Eta instalazio horiek guztiakAdministrazioaren zerbitzuen baiezko txostena izan behar du-te egin baino lehenago.


- Baso ingurunean jarri behar badira, hain zuzen bertan egin-go diren jarduerek, zientzia, topografia, basogintza, ener-gia edo horrelako beste arrazoiengatik, nahitaez aukera-tutako kokalekuari lotuta egotea eskatzen dutelako.



4 zona. Menditar larreak babesteko zonak.Ia erabat onura publikoko mendiak (OPM) direnez gero, espazio

horiei buruzko legedia Arabako Lurralde Historikoko Mendiak arau-tzen dituen 13/86 Foru Arauan (1986-08-13ko Arabako LurraldeHistorikoaren ALDIZKARI OFIZIALA) jasotakoa izango da.

Zona 1. Zona de Protección Forestal.Por tratarse prácticamente en su totalidad de Montes de Utilidad

Pública (MUP), la legislación que rige estos espacios se recogen enla Norma Foral 13/86 Reguladora del Régimen de los Montes delTerritorio Histórico de Álava (BOLETÍN OFICIAL del Territorio Históricode Álava 13-08-1986).

- USO PROPICIADO: Forestal.- USOS ADMISIBLES:

. Uso agrícola: Todo tipo de construcciones y usos auxiliares li-gados a la explotación agrícola quedan prohibidos, exceptolas infraestructuras para el regadío.

. Uso ganadero: Se prohíben todo tipo de nuevas construc-ciones e infraestructuras ligadas a la explotación ganadera enestas zonas, excepto las asociadas a la ganadería extensivatradicional: bordas, cercados, abrevaderos, etc..

. Comunicaciones: Pistas forestales.

. Los elementos de señalización administrativa, cartográfica, etc.

. Los elementos dirigidos a la protección del propio espacio.

. Infraestructuras Técnicas de Servicios de Carácter No LinealTipo B, tales como torres, antenas y estaciones emisoras-receptoras de radio, televisión y comunicación vía satélite, yaquéllas en las que concurran estos requisitos:

- Que deban emplazarse en el medio forestal, por desarro-llar actividades de naturaleza tal que precisen estar vin-culadas de modo ineludible al terreno receptor elegidopor razones científicas, topográficas, de silvicultura, ener-géticas o cualesquiera otras análogas.

- Que no entren dentro de los supuestos contemplados enel artículo 76.3ª del Reglamento de Planeamiento.

- Que no provoquen la erosión y la pérdida de calidad de lossuelos.

Zona 2. Zona de Protección de Roquedos.- USOS ADMISIBLES:

. Ganadería: No se permite ningún tipo de construcción.

. Uso forestal: Se prohíbe todo tipo de infraestructuras liga-das al uso forestal.

- USO PROHIBIDO: Agrícola.Zona 3. Zona de Protección de Monte Ralo.- USO PROPICIADO: Forestal.- USOS ADMISIBLES:

. Agricultura.

. Ganadería: Se prohíben todo tipo de nuevas construccionese infraestructuras ligadas a la explotación ganadera en estaszonas, excepto las asociadas a la ganadería extensiva tradi-cional: bordas, cercados, abrevaderos, etc. Únicamente en elcaso de propiedades de carácter privado se admite la ubicaciónde explotaciones ganaderas de producción, así como lasconstrucciones ligadas a este uso (incluida la vivienda), en laszonas de Monte Ralo no cubiertas por frondosas y cercanasa los núcleos de población, que deberán someterse a un in-forme favorable de los servicios competentes de laAdministración, con carácter previo a su realización.


- Que deban emplazarse en el medio forestal, por desarro-llar actividades de naturaleza tal que precisen estar vin-culadas de modo ineludible al terreno receptor por razo-nes científicas, topográficas, de silvicultura, energéticaso cualesquiera otras análogas.



Zona 4. Zona de Protección de Pastos Montanos.Por tratarse prácticamente en su totalidad de Montes de Utilidad

Pública (MUP), la legislación que rige estos espacios se recogen enla Norma Foral 13/86 Reguladora del Régimen de los Montes delTerritorio Histórico de Álava (BOLETÍN OFICIAL del Territorio Históricode Álava 13-08-1986).



- BULTZATUTAKO ERABILERA :. Abeltzaintza: Zona horietan, abeltzaintzako ustiategiei lotuta-

ko eraikuntza eta azpiegitura berri guztiak daude debekatu-ta, abeltzaintza estentsibo tradizionalari lotutakoak salbu:bordak, hesiak, uraskak, eta abar.

- ONAR DAITEKEEN ERABILERA:. Basogintzakoa: Debekatuta dago basogintzako erabilerarekin

lotutako edozein azpiegitura, suteei aurre hartzekoak izanezik.

- DEBEKATUTAKO ERABILERA: Nekazaritzakoa.5 zona. Balio estrategiko handiko nekazaritza eta abeltzain-

tza babesteko zona.- BULTZATUTAKO ERABILERA :

. Nekazaritza: Mintegiak eta berotegiak.Nekazaritzako eta ureztatzeko azpiegiturak.Nekazaritzako biltegiak.Mahastizaintzako eta ardogintzako nekazaritzaindustriak, titularraren ustiategiari edo ustiategimultzo bati lotutakoak eta udalerrian edo es-kualdean daudenak.

- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK:. Abeltzaintza.. Lurraren erabilerarekin harremanetan dauden abeltzaintzako

eta autokontsumoko ustiategiei lotutako eraikuntzak.. Basogintzakoa.. Izaera lineala ez duten zerbitzuen azpiegitura teknikoak (B

motakoak), hala nola dorreak, antenak eta irratia, telebistaeta satelite bidezko komunikazioa igorri eta hartzeko esta-zioak, bai eta honako baldintzak betetzen dituztenak ere:

- Baso ingurunean jarri behar badira, hain zuzen bertan egin-go diren jarduerek, zientzia, topografia, basogintza, geo-grafia, irakaskuntza edo horrelako beste arrazoiengatik,nahitaez aukeratutako kokalekuari lotuta egotea eskatzendutelako.


- Hondakinik sortzen ez badute (edo dagokion arroaren or-ganoaren baimena aurkezten badute), edo estolderiarensare orokorrei zuzenean lotuta badaude.


- Akuiferoak babestearekin bateraezinak ez badira.

. Nekazaritzako tresneria gordetzeko txabolak: jabe bakoitzakbat eduki ahal izango du, eta azalera ez da zenbatuko eraiki-garritasunaren ondorioetarako, honako baldintza hauek be-tetzen badira:

- Zurez egina izatea eta estalkian teila edukitzea.- Gehienez 3x3 metro izatea.- Bizigarri bihur daitekeen inolako instalaziorik ez izatea.

- Arau orokorrek xedatutako mugetara bitarteko distantziakerrespetatzea.

6 zona. Trantsizioko landa paisaia babesteko zona.- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK:

. Edozein motatako abeltzaintza erabilerei lotutako eraikun-tzak.

. Jabearen nekazaritza ustiategian (eskualdean egon behar de-na) lortutako nekazaritzako produktuak aprobetxatzeko ne-kazaritza industriak, baldin baimena Nekazaritza Sailari ba-dagokio.

. Nekazaritzako artisautzako industria.

. Nekazaritza ustiategi bati funtzionalki lotuta dauden familiaetxebizitzen eraikinak, ustiategiaren nekazariaren egoitzaegonkor direnak. Erabilera honetan nekazaritza ustiategikobaserrietan nekazal turismoko ostatuak eta kanpaldi bere-ziak sartzen dira.

- USO PROPICIADO:. Ganadería: Se prohíben todo tipo de nuevas construcciones

e infraestructuras ligadas a la explotación ganadera en estaszonas, excepto las asociadas a la ganadería extensiva tradi-cional: bordas, cercados, abrevaderos, etc.

- USO ADMISIBLE:. Forestal: Se prohíbe todo tipo de infraestructuras ligadas al uso

forestal, excepto las referidas a la prevención de incendios.

- USO PROHIBIDO: Agrícola.Zona 5. Zona de Protección Agroganadera de Alto Valor

Estratégico.- USO PROPICIADO:

. Agricultura: Viveros e invernaderos.Infraestructuras agrarias y de riego.Almacenes agrícolas.Industrias agrarias vitivinícolas vinculadas a la ex-plotación del titular o a un conjunto de explota-ciones, situados en el municipio o la comarca.

- USOS ADMISIBLES:. Ganadería.. Edificaciones vinculadas a las explotaciones ganaderas y las

de autoconsumo, ligadas al uso del suelo.. Forestal.. Infraestructuras Técnicas de Servicios de Carácter No Lineal

Tipo B, tales como torres, antenas y estaciones emisoras-receptoras de radio, televisión y comunicación vía satélite, yaquéllas en las que concurran estos requisitos:

- Que deban emplazarse en el medio rural, por desarrollaractividades de naturaleza tal que precisen estar vinculadasde modo ineludible al terreno receptor elegido por razonescientíficas, topográficas, de silvicultura, geográficas, do-centes o cualesquiera otras análogas, o prestar servicio ala explotación de los recursos primarios.


- Que no generen vertidos (o que presenten la pertinente au-torización del Órgano de cuenca correspondiente), o los co-necten directamente a las redes generales de alcantari-llado.


- Que no sean incompatibles con la protección de los acuí-feros.

. Casetas para aperos de labranza: Se permitirán, a razón de 1por propietario, sin que compute su superficie para los efec-tos de edificabilidad siempre y cuando cumplan las siguien-tes condiciones:

- Estén realizados en madera y cubierta de teja.- Tengan unas dimensiones máximas de 3x3 m.- No cuenten con ningún tipo de instalaciones susceptibles

de convertirlas en habitables.- Respeten las distancias a linderos previstas en la Normativa

general.Zona 6. Zona de Protección de Paisaje Rural de Transición.- USOS ADMISIBLES:

. Edificaciones vinculadas a los usos ganaderos en todas susclases.

. Industrias agrarias cuya autorización competa al Departamentode Agricultura, de aprovechamiento de productos agrariosobtenidos en la explotación agraria del titular (sita en laComarca).

. Industria artesanal agraria.

. Edificios de vivienda familiar, vinculados funcionalmente auna explotación agropecuaria y destinados a residencia per-manente. Se incluyen en este uso los alojamientos turístico-agrícolas y las acampadas especiales en los Caseríos de ex-plotación agrícola.

. Nekazaritzako tresneria gordetzeko txabolak: jabe bakoitzakbat eduki ahal izango du, eta azalera ez da zenbatuko erai-kigarritasunaren ondorioetarako, honako baldintza hauek be-tetzen badira:



. Turismoko kanpalekuak.

. Komunitatearen ekipamendurako eraikuntzak eta instalazio-ak, baldin, horietan egiten diren jarduera bereziak direla eta,landa ingurunean jarri behar badira, baina kokagune zeha-tzik behar izan gabe.


- Baso ingurunean jarri behar badira, hain zuzen bertan egin-go diren jarduerek, zientzia, topografia, basogintza, geo-grafia, irakaskuntza edo horrelako beste arrazoiengatik,nahitaez aukeratutako kokalekuari lotuta egotea eskatzendutelako.





7 zona. Ingurumenaren hobekuntza babesteko zona.Erabilera hori zehazteko esku-hartzeko plan teknikoa bideratzea

komeni da. Planean honakoak ezarriko dira: zona bakoitzean lortu be-harreko xedeak, gaur egungo narriaduraren eragileak eta zuzentze-ko modua, beste erabileren tratamendu integrala, eta abar.

- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK:. Basogintzako erabilera: Basogintzako erabilerarekin lotutako

azpiegiturak, halakorik beharko balitz, zona horietako arazo be-rezien arabera diseinatuko dira.

- DEBEKATUTAKO ERABILERA:. Abeltzaintza: Ezin da inolako eraikuntzarik egin.

8 zona. Natura intereseko zona.Babestutako eremu naturalak (Aizkorri-Aratz Mendiaren Parke

Naturala) berezko legea dute: Euskal Herriko Natura Babesteko 16/94Legea.

Ordenantza hauetan ez da parkearen lurralde antolamendua uki-tzen, horretarako dagozkien Baliabide Naturalen AntolakuntzaPlanetara (PORN) eta Erabilera eta Kudeaketa Arautzeko Planetara(PRUG) jo behar da, bai eta Industria, Nekazaritza eta Arrantza Sailakantolamendu plan horiek egiten hasteko eta onartzeko 1995eko otsai-laren 16an eman zuen Agindura (2. eranskina) ere. Izan ere, agindu ho-rren 3. artikuluak honakoa dio: “ezin izango dira egin errealitate fisi-koa eta biologikoa nabarmenki aldatzen dituzten ekintzak egin, ezeta, ondorioz, planaren helburuak lortzea eragotz edo oztopa deza-ketenak ere. Hori dela eta, ezingo da inolako baimen edo lizentziarikeman edo emakidarik egin errealitate fisikoa eta biologikoa nabarmenkialdatuko duten ekintzetarako, aldundian horretan aginpidea duen or-ganoaren aldeko txostenik gabe”.

Natura 2000 Sarea osatzen duten eremuetako bat denez gero, ho-nako hauek ere aplikatuko zaizkie: habitat naturalak eta baso faunaeta flora zaintzeko EEEak eman duen 43/92 Zuzentarauak 6. artiku-luaren 2, 3 eta 4 ataletan ezarritako jarraibideak eta biodibertsitateabermatzeko neurriak ezartzen dituen abenduaren 7ko 1997/1995Errege Dekretua. (Araudi biak 3. eta 4. eranskinetan datoz).

Hala ere, eta Antolamendu Planetan eta Plan Zuzentzailean esan-dakoaz gain, honako jarduerak debekatuta daude (Ilarduiako Mendiaizenaz ezagutzen den 407 zenbakiko mendi publikoan bereziki):

. Casetas para aperos de labranza: Se permitirán, a razón de 1por propietario, sin que compute su superficie para los efec-tos de edificabilidad siempre y cuando cumplan las siguien-tes condiciones:

- Estén realizados en madera y cubierta de teja.- Tengan unas dimensiones máximas de 3 x 3 m.- No cuenten con ningún tipo de instalaciones susceptibles


general.. Campamentos de turismo.. Edificaciones e instalaciones de equipamiento comunitario, que

por la naturaleza de la actividad desarrollada deban empla-zarse en el medio rural pero sin requerir una localización con-creta.


- Que deban emplazarse en el medio rural, por desarrollaractividades de naturaleza tal que precisen estar vinculadasde modo ineludible al terreno receptor elegido por razonescientíficas, topográficas, de silvicultura, geográficas, do-centes o cualesquiera otras análogas, o prestar servicio ala explotación de los recursos primarios.


- Que no generen vertidos (o que presenten la pertinente au-torización del Órgano de cuenca correspondiente), o los co-necten directamente a las redes generales de alcantari-llado.



Zona 7. Zona de Protección de Mejora Ambiental.Para la concreción de este uso será conveniente la tramitación de

un Plan Técnico de Intervención en el que se fijen los objetivos a con-seguir en cada zona, los agentes causantes del deterioro actual y lamanera de corregirlos, el tratamiento integral del resto de usos, etc.

- USOS ADMISIBLES:. Uso forestal: Las infraestructuras ligadas al uso forestal, en ca-

so de ser necesarias, serán especialmente diseñadas en fun-ción de la particular problemática de estas zonas.

- USO PROHIBIDO:. Ganadería: No se permite ningún tipo de construcción.

Zona 8. Zona de Interés Naturalístico.Los Espacios Naturales Protegidos (Parque Natural de la Sierra

de Aizkorri-Aratz) disponen de una legislación propia: Ley 16/94 deConservación de la Naturaleza del País Vasco.

Su ordenación territorial no se aborda en estas Normas, sinoque se remite a los correspondientes Planes de Ordenación de losRecursos Naturales y Planes Rectores de Uso y Gestión, así como ala Orden de 16 de febrero de 1995, del Consejero de Industria,Agricultura y Pesca (Anexo 2), por la que se inicia el procedimientode elaboración y aprobación de dichos Planes de Ordenación y en cu-yo artículo 3 se regula que “No podrán realizarse actos que supon-gan una transformación sensible de la realidad física y biológica quepueda llegar a hacer imposible o dificultar de forma importante laconsecución de los objetivos de dicho Plan. A tal efecto no podrá otor-garse ninguna autorización, licencia o concesión que habilite para larealización de actos de transformación de la realidad física o bioló-gica sin informe favorable del órgano foral competente”.

También le serán de aplicación, como área constituyente de laRed Natura 2000, las Directrices de los apartados 2, 3 y 4 del artículo6 de la Directiva CEE 43/92 relativa a la conservación de hábitatsnaturales y de la fauna y flora silvestre, así como el Real Decreto1997/1995, de 7 de diciembre, por el que se establecen medidaspara garantizar la biodiversidad. (Ambas normativas se adjuntan enlos Anexos 3 y 4).

Sin embargo, y sin perjuicio de lo estipulado en los referidosPlanes de Ordenación y Plan Rector, quedan prohibidas las siguien-tes actividades (muy especialmente en el Monte público número 407,conocido como Monte de Ilarduia):



- Mineralak, harriak, lurra edo naturaren beste edozein materialateratzeko jarduerak, ateratzeko modalitatea edozein dela: meategiak,harrobiak edo beste batzuk.

- Garraio astuna. Ezin da material edo salgaiak garraiatu gehie-nez 3.500 kg baino gehiagoko pisua garraiatu dezaketen ibilgailue-tan, ez badira zura ateratzeko ibilgailuak eta nekazaritza eta abel-tzaintza erabilerarako ibilgailuak eta basoko bide eta pistak erabiltzekobetekizun teknikoak betetzen ez badituzte.

- Edozein motatako makina astunak erabiltzea.- Lehergailuak garraiatzea eta erabiltzea.- Edozein eraikin egitea.- Edozein egitura edo azpiegitura eraikitzea, bai lur gainean zein

azpian bai airean.PR. Gainazaleko Uren Babespeko Zona.Oinarrizko Arau gisa, landa eremuko ertzetan erabileren hurren-

go erregulazioa ezartzen da, Lurralde AntolamendurakoZuzentarauetan zehazten diren erabileren sistema eta definizioaren ara-bera.

- BULTZATUTAKO ERABILERAK : Ingurumena zaintzea eta ho-betzea.

- ONAR DAITEZKEEN ERABILERAK: Euskal AutonomiaErkidegoko Ibaiertzak eta Erreka Ertzak Antolatzeko LurraldearenSektore Planean ezarritakoa bete beharko dute, eta honakoak izan-go dira: aisialdi estentsiboa, aisialdi intentsiboa, ehiza eta arrantza, ne-kazaritza, berotegiak, abeltzaintza, basogintza, garraiobideak, airekolineak, lur azpiko lineak, izaera ez lineala duten zerbitzuen instalazioteknikoak (A motakoak), izaera ez lineala duten zerbitzuen instalazioteknikoak (B motakoak), herri-onurako eta gizarte-intereseko eraiki-nak, nekazaritza ustiategiei lotutako bizitegi bakartuak.

- DEBEKATUTAKO ERABILERAK: Nekazaritza industriak (arrainhaztegiak izan ezik), zabortegia eta hondakin solidoen hondakinde-giak, bizitegi bakartuak eta instalazio arriskutsuak.

Landa eremuko erabilerei buruzko oinarrizko arau hauek, betie-re, Administrazio eskudunak Lurraldeko Sektore Planetan garatuta-ko arau espezifikoekin osatuko dira.

P.C. Bide komunikazioen babespeko zona.Eraikuntzakoak ez diren erabilera eta jarduerak:

. Jolas eremuak.Eraikuntzakoak diren erabilera eta jarduerak:

. Mintegiak eta berotegiak.

. Nekazaritzako eta ureztatzeko azpiegiturak.

. Nekazaritzako biltegiak.

. Lurraren erabilerarekin harremanetan dauden abeltzaintza-ko eta autokontsumoko ustiategiei lotutako eraikuntzak.

. Jolas eremuetako instalazioak.

. Izaera lineala ez duten zerbitzuen azpiegitura teknikoak (B mo-takoak), hala nola dorreak, antenak eta irratia, telebista etasatelite bidezko komunikazioa igorri eta hartzeko estazioak,bai eta honako baldintzak betetzen dituztenak ere:- Landa ingurunean jarri behar badira, hain zuzen bertan

egingo diren jarduerek, zientzia, topografia, geografia, ira-kaskuntza edo horrelako beste arrazoiengatik, nahitaezaukeratutako kokalekuari lotuta egotea eskatzen dutelako,edo lehen sektoreko baliabideak ustiatzeko zerbitzuak di-relako.

- Plangintzako Arautegiko 76.3.a) artikuluan jasotzen direnkasu horietako bat ez badira.




. Familia bakarreko eraikinak, zuzenean nekazaritzako ustia-tegi bati lotuta badaude eta lurra zuzenean lantzen duennekazaria beti bertan bizi bada.Erabilera honetan nekazaritza ustiategiko baserrietan neka-zal tu rismoko ostatuak eta kanpaldi bereziak sartzen dira.

- Actividades extractivas de cualquier mineral, piedra, tierra u otromaterial natural, en cualquiera de sus modalidades: minas, canterasu otras.

- Transporte pesado. Se prohíbe el transporte de cualquier ma-terial o mercancía en vehículos cuyo Peso Máximo Autorizado excedade 3.500 kg, exceptuando los vehículos de saca de madera y vehí-culos de uso agrícola y ganadero que cumplan los requisitos técni-cos de utilización de los caminos y pistas forestales.

- Uso de maquinaria pesada de cualquier tipo.- Transporte y uso de explosivos.- Construcción de cualquier edificio.- Construcción de cualquier estructura o infraestructura, en su-

perficie, aérea o bajo tierra.P.R. Zona de Protección de Aguas Superficiales.Como Norma Básica en las márgenes correspondientes a ám-

bito rural se establece la siguiente regulación de usos de acuerdo ala sistemática y definición de los mismos determinados en lasDirectrices de Ordenación Territorial.

- USOS PROPICIADOS: conservación y mejora ambiental.

- USOS ADMISIBLES: supeditados al cumplimiento de lo esta-blecido en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes delos Ríos y Arroyos de la Comunidad Autónoma del País Vasco: recreoextensivo, recreo intensivo, actividades cinegéticas y piscícolas, agri-cultura, invernaderos, ganadería, forestal, vías de transporte, líneasde tendido aéreo, líneas subterráneas, instalaciones técnicas de ser-vicios de carácter no lineal tipo A, instalaciones técnicas de serviciosde carácter no lineal tipo B, edificios de utilidad pública e interés so-cial, residencial aislado vinculado a explotación agraria.

- USOS PROHIBIDOS: industrias agrarias, salvo piscifactorías,escombreras y vertederos de residuos sólidos, residencial aislado einstalaciones peligrosas.

Esta regulación básica de los usos en ámbito rural se comple-mentará con las regulaciones específicas que se desarrollan en losP.T.S. redactados por las administraciones competente.

P.C. Zona de Protección de las Comunicaciones Viarias.Usos y actividades no constructivos:

. Áreas recreativas.Usos y actividades constructivos:

. Viveros e invernaderos.

. Infraestructuras agrarias y de riego.

. Almacenes agrícolas.

. Edificaciones vinculadas a las explotaciones ganaderas y lasde autoconsumo, ligadas al uso del suelo.

. Instalaciones de áreas recreativas.

. Infraestructuras Técnicas de Servicios de Carácter No LinealTipo B, tales como torres, antenas y estaciones emisoras-receptoras de radio, televisión y comunicación vía satélite,y aquéllas en las que concurran estos requisitos:- Que deban emplazarse en el medio rural por desarrollar ac-

tividades de naturaleza tal que precisen estar vinculadosde modo ineludible al terreno receptor elegido por razonescientíficas, topográficas, geográficas, docentes, o cua-lesquiera otras análogas, o prestar servicio a la explotaciónde los recursos primarios.

- Que no entren dentro de los supuestos contemplados enel artículo 76.3.a) del R.P.U.

- Que no generen vertidos, o que presenten la pertinente au-torización del órgano de cuenca correspondiente, o losconecten directamente a las redes generales de alcanta-rillado.

- Que no provoquen la erosión y la perdida de calidad de lossuelos.


. Los edificios de vivienda familiar vinculados directamente auna explotación agraria y destinados a la residencia per-manente del cultivador directo de aquélla.Se incluyen en este uso los alojamientos turístico-agrícolasy las acampadas especiales en los Caseríos de explota-ción agrícola.

. Turismoko kanpalekuak.

. Komunitatearen ekipamenduko eraikuntzak eta instalazioak,baldin, horietan egiten diren jarduera bereziak direla eta,landa ingurunean jarri behar badira, baina kokagune zeha-tzik behar izan gabe.

. Errepideen zerbitzuguneak eta haien elementu funtziona-lak. 25/1998 Legeak 2.8 artikuluan eta 21.1 artikuluan defi-nitzen dira puntu biak.

Erabilera eta jarduera hauetarako baimena emateko, 20/1990Foru Araua (ekainaren 25ekoa, Arabako Lurralde Historikoko errepi-deei buruzkoa) bete behar da. Arau horrek kasu bakoitzean zaintza ere-mu bakoitzerako xedatzen duena kontuan hartuko da, zaintza eremuhori foru sarearen errepideari dagokionean.

P.F. Trenbidearen babespen zona.Euskal Autonomia Erkidegoko Trenbide Sarearen Lurraldeko

Sektore Planak, otsailaren 27ko 41/2001 Dekretuaren bidez onartu ze-nak, bigarren kapituluan (1. eranskina) dioena aplikatuko da. Hona he-men dioena:

- Trenbidearen jabari publikoko zonan ezin izango da obrarikedo instalaziorik egin trenbidea mantentzeko ezinbestekoa denean bai-no, edota interes orokorreko zerbitzu publiko bat eskaintzeak hala es-katzen duenean. Betiere, ezinbestekoa izango da trenbidearen ere-muan aginpidea duen administrazio organoak baimena emana izatea.Salbuespenez, interes pribatuko obra edo instalazioak direla eta lurgainetik zein azpitik gurutzatzea baimendu ahal izango da.

- Zortasun zonaren barnean ezin izango da eraikuntza berririk edoberreraikuntzarik egin, trenbidea ustiatzen duen enpresak kasu batekobaldintza zehatzak kontuan hartuta eta trenbideari kalterik ez zaiolaegingo justifikatuta horretarako baimena eta onespena ematen ezbaditu.

- Atxikipen zonan eraiki eta berreraikitzeko; zona horretan edo-zein obra edo instalazio finko edo behin-behinekoa egiteko; instala-zio horien erabilera edo xedea aldatzeko; zuhaitzak landatzeko; eta,orokorrean, trenbidea, horren lurra, instalazioak edo eraikinak mu-gatuko dituen edozein jarduera egiteko, linea horren titular den en-presaren baimena beharrezkoa izango da. Enpresa berak ezarri be-harko ditu jarduera hori gauzatzeko baldintzak.

Hiri Lurzoruan eta Urbanizagarrian ez dauden zortasun eta atxi-kipen zonetan jabeek itxiturak egin nahi badituzte, linearen titularden enpresaren baimena izan beharko dute. Enpresak zehaztuko duzein motako itxitura egingo den.

Hiri eremuetan, trabak edo hesiak jarriko dira trenbideetan sar-tzea eragozteko. Hesi horiek eragozteko moduko nahikoa altueraizango dute, eta Garraio Ministerioak ezarritako araudiarekin bat eto-rriz, ez da inolako trenbide-pasagunerik egingo, hau da, planean au-rreikusten den bide sarea edo oinezkoentzako bidea beste maila ba-tean gurutzatuko da trenbidearekin.

Kultura Intereseko Ondasun Higiezinak babesteko zona.Eraikuntzakoak ez diren erabilera eta jarduerak:

. 1 zonan baimendutakoak.Eraikuntzakoak diren erabilera eta jarduerak:

. Espazioa bera babesteko direnak.

. Kulturaren (arkeologia) inguruko ikerketara, hezkuntza etazabalkundea egiteko eraikuntzak eta instalazioak.

B.- BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK DITUZTEN ZONAK.B.1.- Akuiferoak kutsatzeko arriskua duten eremuak.Erabilera baimenduetatik honakoak baztertzen dira dagokien

zonetan:- Zaurgarritasun handiko edo oso handiko azpizona:

. Berotegiak eta mintegiak.

. Zuzenean edo zeharka hondakinak sortzen dituzten abel-tzaintzako ustiategiak.

. Garraio lineen instalazio osagarriak, materialetarako lur gai-neko edo lur azpiko biltegiak dituztenak.

. Araztegiak.

. Obra hondakindegiak eta hondakin solidoetako zaborte-giak.

. Los campamentos de Turismo.

. Las edificaciones e instalaciones de equipamiento comuni-tario que por la naturaleza de la actividad desarrollada de-ban emplazarse en el medio rural, pero sin requerir una lo-calización concreta.

. Las Áreas de Servicio de las carreteras y los ElementosFuncionales de las mismas. Ambos puntos definidos en elartículo 2.8. de la Ley 25/1998 y 21.1 de la misma.

La autorización para todos esos usos y actividades está condi-cionada al cumplimiento de la Norma Foral 20/1990, de 25 de junio,de Carreteras del Territorio Histórico de Álava, atendiendo a lo que enésta se establece para cada una de las zonas de policías en que sepueda estar en cada caso, cuando la zona de protección se refieraa una carretera de la Red Foral.

P.F. Zona de Protección Ferroviaria.Es de aplicación el capítulo segundo del Plan Territorial Sectorial

de la Red Ferroviaria en la CAPV, aprobado definitivamente porDecreto 41/2001 de 27 de febrero, adjunto en el Anexo 1, donde serecoge que:

- Sólo podrán realizarse obras o instalaciones en la zona de do-minio público del ferrocarril cuando sean necesarias para el mante-nimiento del servicio ferroviario, o bien cuando la prestación de un ser-vicio público de interés general así lo exija, previa autorización delórgano administrativo competente sobre el ferrocarril y oído el titu-lar de la explotación de la línea. Excepcionalmente, podrá autorizar-se el cruce tanto aéreo como subterráneo por obras e instalacionesde interés privado.

- Dentro de la zona de servidumbre no podrán realizarse nuevasedificaciones ni reedificaciones, salvo que, excepcionalmente, dadaslas circunstancias concurrentes y la justificación de no perjudicar alferrocarril, la Empresa explotadora del mismo así lo autorice, dandosu previa conformidad a las mismas.

- Para construir y reedificar en la zona de afección, así comopara realizarse en dicha zona cualquier tipo de obras e instalacionesfijas o provisionales, cambiar el uso o destino de las mismas y plan-tar árboles y, en general, realizar cualquier actividad que implique li-mitaciones al ferrocarril, sus terrenos, instalaciones o dependencias,se requerirá la previa autorización de la Empresa titular de la línea, lacual deberá establecer las condiciones en las que deba ser realiza-da la actividad de que se trate.

- Los cerramientos que pretendan realizar los propietarios enlas zonas de servidumbre y afección ubicadas fuera de los terrenoscalificados como Suelo Urbano o Urbanizable, precisarán de la au-torización de la Empresa titular de la línea, que determinará el tipo decerramiento a realizar.

En las áreas Urbanas, se impedirá el libre acceso a las líneas fe-rroviarias mediante la disposición de barreras o vallas de separaciónde altura suficiente para el cumplimiento de su destino, y de acuerdocon la Normativa establecida por el Ministerio de Transportes, no se cre-ará ningún paso a nivel, es decir, el cruce de la red viaria o peatonal pre-vista en los planes con la vía férrea se realizará a diferente nivel.

Zona de Protección de Bienes Inmuebles de Interés Cultural.Usos y actividades no constructivos:

. Los autorizados en la Zona 1.Usos y actividades constructivos:

. Los dirigidos a la protección del propio espacio.

. Edificaciones e instalaciones destinadas a la investigación,la educación y la divulgación cultural (arqueológica).

B.- ZONAS CON CONDICIONANTES SUPERPUESTOS.B.1.- Áreas Vulnerables a la Contaminación de Acuíferos.Se excluyen de entre los usos permitidos en las respectivas zo-

nas los siguientes:- Subzona de muy alta y alta vulnerabilidad:

. Invernaderos y viveros.

. Explotaciones ganaderas que generen vertidos directos o in-directos.

. Instalaciones auxiliares de línea de transporte con depósi-tos superficiales o subterráneos de materiales.

. Plantas depuradoras.

. Escombreras y vertederos de residuos sólidos.



- Zaurgarritasun ertaineko azpizona:. Berotegiak eta mintegiak.. Zuzenean edo zeharka hondakinak sortzen dituzten abel-

tzaintzako ustiategiak.. Garraio lineen instalazio osagarriak, materialetarako lur gai-

neko edo lur azpiko biltegiak dituztenak.- Zaurgarritasun txikiko, oso txikiko edo atzeman ezin den zaur-

garriko azpizona:. Ez dago salbuespenik.

B.2.- Eremu higagarriak.- Posible den heinean, ez dira azpiegiturak eta eraikuntzak egi-

teko erabiliko, nekazaritzako eta basogintzako erabilerei lotutakoeraikuntzak eta azpiegiturak barne.

- Kudeaketa erraztearren, katastroan titular partikularrenak direneta libre erabiltzeko diren zona higagarrien erreferentzia egingo da.

- Higadura arriskua duten zonetan komeni da antolamendu pla-nak egitea, erabileren tratamendu integrala ahalbidetzeko eta gaur egunzona horietan dauden erabilerak baztertu eta beste erabilera batzukbultzatu nahi izanez gero hartu beharko diren neurriak ezarri ahalizateko.

B.3.- Urak gainez egin dezakeen eremuak.- Landa eremuko ertzak: urpean gera daitezkeen zonetan bai-

mentzen diren behin-behineko eraikuntzak eta instalazioak (berote-giak, …) hidraulikaren ikuspegitik komenigarriena den norabideankokatu beharko dira, flota dezaketen edo hustuketa-bideak oztopa di-tzaketen material edo elementuen pilaketa mugatuko da eta zorrotzmurriztuko da hiri edo industria jatorriko inerte edo hondakin solido-en metaketa.

- Hiri arteko komunikazioen azpiegiturek okupatzen dituzten er-tzak: Ibaietako ertzetan proiektutako hiri arteko komunikazioetarakobide berriak 500 urteko errepika-denborako ur-boladek ez eragitekomoduan diseinatuko dira eta ibai-gurutzaguneak Ebro ibaiko ArroarenPlan Hidrologikoaren 10. eranskinean emandako arauetan xedatuta-koari lotuko zaizkio.

B.4.- Natura intereseko eremuak.- Lurraren okupazio atzeraezina dakarten erabilera berriak ezar-

tzea, ingurune landatarrarekin bateragarriak denean baino ez dator bateremu hauetako helburuarekin, betiere, erabilera berria ezartzea ego-ki bada, eta erabilgarritasun publikoko edo gizarte intereseko arrazoiekarrazoitzen badute.

. Zuhaitzik gabeko habitaten kasuan, zona horiek ohiz kanpokoegin dituen tradiziozko erabilera eta jarduerak mantentzekoahalegina egingo da.

. Lehendik dauden bideen edo komunikazio bideen inguruanbaino ez dira eraikiko olgetarako eremu berriak, betiere,plan berezi batean, erabilera eta kudeaketa arautzeko planbaten edo bestelakoren baten bidez planifikatuta badaude,edota ingurunearen landa garapenerako edo sustapenera-ko beharrezkotzat jotzen badira.

3.- Artikulu honen 1. puntuan zehaztutako erabileren araubide-aren ondorioetarako, nekazaritza ustiategia (nekazaritzakoa, abel-tzaintzakoa edo basogintzakoa) izango da, titularra erantzule dela, ne-kazaritza produktuak lortzen diren unitate tekniko eta ekonomikoa.

Ondoko jarduerak ez dira nekazaritza ustiategiaren kontzeptuansartuko:

a.- Zalditegiak, ukuiluak eta lasterketako zaldiek ariketak egite-ko lurrak.

b.- Txakurtegiak.c.- Animalien saltokiak, hiltegiak … baldin animaliak hazten ez ba-

dituzte.d.- Lanerako animalien ustiategiak, baldin animaliak hazten ez ba-

dituzte.e.- Larrugintzarako animalien haztegiak, edota txakur, katu eta

apaingarritarako hegazti eta abarren espezieenak, eta abar.f.- Nekazaritzako zerbitzuen enpresak.4.- Aurreko 2. puntuan adierazitako erabilera eta jarduerez bes-

te, debekatutzat joko dira aurreko puntuan zehaztutako erabilerenartekoak ez diren erabilera guztiak, baita lurraren edozein aldaketa ere,oso aldaketa txikia izanagatik.

- Subzona de media vulnerabilidad:. Invernaderos y viveros.. Explotaciones ganaderas que generen vertidos directos o in-

directos.. Instalaciones auxiliares de línea de transporte con depósi-

tos superficiales o subterráneos de materiales.- Subzona de baja, muy baja y sin vulnerabilidad apreciable:

. Sin ninguna exclusión.B.2.- Áreas Erosionables.- Se evitarán, en la medida de lo posible, los usos de infraes-

tructuras y usos edificatorios, incluidas las construcciones e infra-estructuras ligadas a los usos agroforestales.

- De cara a facilitar la gestión, se realizará la referenciación ca-tastral de las zonas erosionables de titularidad particular y de libre dis-posición.

- Es conveniente en las zonas con riesgo de erosión llevar a ca-bo Planes de Ordenación, que permitan un tratamiento integral de losusos y establezcan las medidas a tomar en caso de potenciar unosusos en detrimento de otros actualmente existentes.

B.3.- Áreas Inundables.- Márgenes en ámbito rural: en las zonas inundables las cons-

trucciones e instalaciones provisionales que se autoricen (invernaderos,etc.) deberán disponerse en la dirección más conveniente desde elpunto de vista hidráulico, y se restringirá severamente el depósito deinertes o residuos sólidos de origen urbano o industrial.

- Márgenes ocupadas por Infraestructuras de ComunicacionesInterurbanas: las nuevas Vías de Comunicación Interurbana proyec-tadas en las márgenes de los ríos se diseñarán de forma que noqueden afectadas con las avenidas de período de retorno de 500años y los cruces de río se atendrán a lo dispuesto en las Normas de-finidas en el Anexo 10 del Plan Hidrológico de la Cuenca del Ebro.

B.4.- Áreas de Interés Naturalístico.- La nueva implantación de usos que supongan una ocupación

irreversible de suelo únicamente se considera compatible con el ob-jetivo de estas áreas en las modalidades compatibles con el entor-no rural y siempre que su implantación resulte oportuna y se justifi-que por motivos de utilidad pública o interés social.

. En el caso de hábitats no arbolados, se procurará el manteni-miento de los usos y actividades tradicionales que han dado lu-gar a la excepcionalidad de estas zonas.

. Únicamente se construirán nuevas áreas recreativas en las cer-canías de caminos o vías de comunicación ya existentes, siem-pre y cuando se encuentren planificadas desde un PlanEspecial, Plan Rector de Uso y Gestión u otros y/o se justifiquennecesarias para el desarrollo rural o potenciación del entornoen cuestión.

3.- A los efectos de la regulación de los usos descritos en elpunto 1 del presente artículo, se considera Explotación agraria(sea agrícola, ganadera o forestal) la unidad técnico-económicade la que se obtienen productos agrarios bajo la responsabilidadde su titular.

Se excluyen del concepto de explotación agraria las siguientesactividades:

a.- Los picaderos, las cuadras y los terrenos utilizados para ejer-cicio de los caballos de carreras.

b.- Las perreras.c.- Los comercios de animales, mataderos, etc. si no conllevan

su cría.d.- Las explotaciones de animales de trabajo sino se dedican a

la cría de los mismos.e.- Los criaderos de animales para peletería y de especies de pe-

rros, gatos, aves ornamentales, etc.f.- Las empresas de servicios agrarios.4.- Por exclusión de los usos y actividades citados en el punto

2, se entiende que están prohibidos y son incompatibles todos los usosque no puedan ser inscritos dentro de los definidos en el punto an-terior, incluyéndose, por tanto, cualquier alteración del terreno por mí-nima que ésta sea.

Dena den, arau hauetako 66,2 artikuluan jasotako ondorioetarako,aurreko puntuan adierazitako erabilerez gain, honako beste erabile-rak ere izango dira bateragarriak:

- Familia etxebizitza.- Komunitatearen ekipamendua.- Eskulangintzaren eta arte produktuen industria. - Kanpaldi bereziak nekazaritza ustiapeneko baserrietan.138. artikulua.- Eraikuntzako erabilerak eta jarduerei esleitutako

hirigintzako parametroak.Oro har, eta zonaren baldintza bereziak direla eta, azalera han-

diagoa behar den kasuetan izan ezik, lurzoru urbanizaezinean gu-txienezko ustiategia 10.000 metro karratukoa izango da. (bai jabetzanbai alokairuan).

1.- Aurreko artikuluan aipatutako eraikuntzako erabilera eta jar-dueretan, landako biztanleguneei dagokienetan izan ezik, hirigin-tzako eta eraikuntzako parametro hauek bete behar dira.

Nekazaritza biltegiak eta eraikuntzak, lur erabilerarekin zerikusiaduten nekazaritza eta abeltzaintza ustiapenei lotuak:

. Eraikigarritasuna: 1 m2/m2, lurzati hartzailearen gainean neur-tuta.

. Lotetsitako azalera, gutxienez: 0,30 ULUri (urteko lan unitate) da-gokiena, testu honen 139. artikuluko 2. puntuan ezarritako es-tandarren arabera.

. Lurzati hartzailearen azalera, gutxienez: librea.

. Okupazioa, gehienez: Lurzati hartzailearen %70.

. Solairu kopurua, gehienez: Solairu 1 eta estalkipekoa.

. Erlaitzera edota teilategalera bitarteko garaiera: 6 m.

. Metroak mugetara: 5 m.

. Errepideetarainoko tartea: Arabako Lurralde HistorikokoErrepideen 20/90 Foru Arauan ezarritakoa.

. Landa bideetarainoko tartea: Arabako Lurralde Historikoko lan-da bideak erabiltzeari eta babesteari buruzko otsailaren 13ko6/1995 Foru Arauan ezarritakoa.

. Abeltzaintzako ustiapenetik gorde beharreko tarte bereziak:Kontsumorako erabiliko ez diren ubideetaraino eta putzuetarai-

no: EAEko Ibaiertzak eta Erreka Ertzak Antolatzeko Lurraldeko SektorePlanean adierazitakoa.

Hornidura putzu eta iturburuetara: 300 m, betiere, neurri zuzen-tzaile egokiekin beste distantzia bat arrazoitzen ez bada.

. Hiri Lurzoruaren mugara: 500 m.

. Lurzatien itxiturak: itxitura gardena edo landarez egindakoa,gehienez, 2 metrokoa. Oinarrian gehienez 80 cm duen horma-txoa onartzen da. Itxiturak zonan tradizionalak ez diren mate-rialekin ezin dira egin eta itxituren bukaeretan oinezkoentzatkalteak ekar ditzaketen elementurik ezin izango da jarri. Lurzatiakur ibilgu batekin muga egiten badu, itxitura ur ibilguaren ertza-ren kanpoko aristatik 5 metrora egongo da.

. Jabe bakoitzak nekazaritzako tresneria gordetzeko txabola 1 edu-ki ahal izango du, eta haren azalera ez da zenbatuko eraiki-garritasuneko ondorioetarako honako baldintza hauek bete-tzen baditu:



Baldintza estetikoei dagokienez, diseinuan zein erabilitako ma-terialetan, eraikuntzaren ingurua errespetatuko dute.

Minda sortzen duten ustiategiek, ustiapen motaren arabera, si-maurtegiak edo biltegiratzeko andela iragazgaitzak izan behar dituz-te, zirkuitu itxiaren bidez ustiategiarekin konektaturik. Simaurtegi edoandela horiek bi hilabeteko hondakinak gordetzeko adinako edukie-ra izan behar dute, gutxienez. Euri urak behar bezala hustu behar di-ra, hondakin urekin eta simaurrekin nahasi gabe. Putzu iragazleak, gai-nezkabideak edo kolektore edo ubideetara irteera zuzenak dituztenbeste irteera guztiak debekatuta daude.

No obstante, a los efectos previstos en el artículo 66,2 de estasNormas, se considerarán usos compatibles, además de los señala-dos en el punto anterior, los siguientes:

- Vivienda familiar.- Equipamiento comunitario.- Industria de Artesanía y Productos Artísticos. - Acampadas especiales en los Caseríos de explotación agrícola.Artículo 138.- Parámetros urbanísticos asignados a los usos y ac-

tividades constructivos.Como norma general, y salvo que las especiales condiciones

de la zona hagan aconsejable una superficie superior, la explotaciónmínima en suelo no urbanizable será de 10.000 m2 (tanto en propie-dad como en arrendamiento).

1.- Los usos y actividades constructivos señalados en el artícu-lo anterior, excepto los correspondientes a los Asentamientos Ruralesde Población, deberán cumplir los siguientes parámetros urbanísti-cos y edificatorios.

Almacenes agrícolas, edificaciones vinculadas a las explotacio-nes agrícolas y ganaderas ligadas al uso del suelo:

. Edificabilidad: 1 m2/m2 aplicado sobre la parcela receptora.

. Superficie mínima vinculada: la correspondiente a 0,30 U.T.A.,según los estándares fijados por el punto 2 del artículo 139de este texto.

. Superficie mínima de parcela receptora: libre.

. Ocupación máxima: 70% de la parcela receptora.

. Número máximo de plantas: 1 planta más bajocubierta.

. Altura a cornisa y/o alero: 6 m.

. Separación a linderos: 5 m.

. Separación a carreteras: las establecidas en la Norma Foral20/90 de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.

. Separación a Caminos Rurales: las establecidas en la N.F.6/1995 de 13 de febrero para uso y conservación de CaminosRurales del Territorio Histórico de Álava.

. Separaciones específicas de las explotaciones ganaderas:A cursos de agua y pozos no destinados a consumo: lo indica-

do en el PTS de Márgenes de los Ríos y Arroyos de la CAPV.

A los pozos y manantiales de abastecimiento: 300 m., salvo quecon las medidas correctoras oportunas se justifique adecuadamen-te una distancia distinta.

. Separación al límite del suelo urbano: 500 m.

. Cierres de parcela: Cierre transparente o vegetal hasta una al-tura máxima de 2 m admitiéndose murete de 80 cm de alturamáxima. No se permitirá su ejecución con materiales no acor-des con los tradicionales de la zona ni el remate de cerra-mientos con elementos que puedan causar lesiones a los vian-dantes. En el caso de que la parcela linde con un curso deagua, el cierre se separará 5 m de la arista exterior de su mar-gen.

. Se permitirán, a razón de 1 por propietario, las casetas para ape-ros de labranza, sin que compute su superficie para los efec-tos de edificabilidad siempre y cuando cumplan las siguientescondiciones:

- Estén realizados en madera y cubierta de teja.- Tengan unas dimensiones máximas de 3x3 m.- No cuenten con ningún tipo de instalaciones susceptibles


general.En cuanto a condiciones estéticas, tanto en su diseño como en

los materiales utilizados, respetarán el entorno donde se ubica laconstrucción.

Las explotaciones con producción de purines dispondrán, de-pendiendo del tipo de explotación, de estercoleros o de depósitos dealmacenamiento impermeables conectados por circuito cerrado ala explotación, con capacidad suficiente para el volumen de resi-duos producidos en dos meses de actividad, como mínimo. Lasaguas pluviales deberán evacuarse adecuadamente sin que tengancontacto con las aguas residuales y estiercoles. Quedan prohibidoslos pozos filtrantes, aliviaderos o cualquier tipo de salidas directas acolectores o cursos de agua.



Putzuek betetzeko behar duten denbora kalkulatuta, gutxienezmaiztasun berarekin kenduko dira putzuetako lokatzak. Lokatz horiekbehar bezala erabili edo deseuztatu behar dira.

Minda metatzeko biltegia eraikitzeko aukerarik ez dagoenean,ustiategian beharrezko aldaketak egin beharko dira, ekoitzitako hon-dakina batez ere solidoa izan dadin. Horretarako, lastoaz likidoakzurgatuko dira, edo antzeko metodoren bat erabilita.

Animalia hilak honela deuseztatuko dira: kare bizia duten lurpe-ratze hobietan, errausketa labeetan, kontrolatutako hondakindegie-tan, edo antzeko instalazioetan. Horretarako proposatutako lekuaeta irtenbidea zehaztu behar da.

Txerri azienden hazkuntzari lotutako jarduerak gai horren ingu-ruan indarrean den legediaren arabera egingo dira.

Mintegiak eta berotegiak:. Okupazioa, gehienez: Lurzati hartzailearen %70.. Metroak mugetara: 2 m.. Errepideetarainoko tartea: Arabako Lurralde HistorikokoErrepideen 20/90 Foru Arauan ezarritakoa.


Lurraren erabilerarekin zerikusirik ez duten abeltzaintzako ustia-tegiei lotutako eraikuntzak; arrain haztegiak; nekazaritzako ustiategietatiklortutako laborantzako produktuak aprobetxatzen dituzten nekazari-tza industriak eta laborantzako artisautza industria; eta 137.3 artiku-luaren a), b), d) eta e) paragrafoetan adierazitako jarduerak:

. Eraikigarritasuna: 0,50 m2/m2.

. Lotetsitako azalera: 2.000 m2 lurzati bakarrean.

. Okupazioa, gehienez: Lurzatiaren % 50.

. Solairu kopurua, gehienez: 1.

. Erlaitzera edota teilategalera bitarteko garaiera: 6 m, garatukoden jarduerak beste neurririk justifikatzen ez badu.


. Errepideetarainoko tartea: Arabako Lurralde HistorikokoErrepideen 20/90 Foru Arauan eta Arau hauen 206. artikuluanezarritakoak.


. Abeltzaintzako ustiapenetik gorde beharreko tarte bereziak:Kontsumorako erabiliko ez diren ubideetaraino eta putzuetarai-

no: EAEko Ibaiertzak eta Erreka Ertzak Antolatzeko Lurraldeko SektorePlanean adierazitakoa.

Hornidura putzu eta iturburuetara: 300 m.

Espazio babestu eta jolas parkeetara, kirol zonetara, eta abar: 200m, betiere, neurri zuzentzaile egokiekin beste distantzia bat arrazoi-tzen ez bada.

Hiri Lurzoruaren mugara: 500 m, gutxienez, eta jardueraren ara-bera.

. Gorozki biltegietatik gorde beharreko tarteak, gutxienez:Ur-isurietara eta edateko uraren hodietara: 50 m.Bainu zonetara: 50 m.Herriguneetara: 100 m.

Hornidura putzu eta iturburuetara: 300 m, betiere, neurri zuzen-tzaile egokiekin beste distantzia bat arrazoitzen ez bada.

. Lurzatien itxiturak: itxitura gardena edo landarez egindakoa,gehienez, 2 metrokoa. Oinarrian 80 cm duen hormatxoa onar-tzen da. Itxiturak zonan tradizionalak ez diren materialekin ezindira egin eta itxituren bukaeretan oinezkoentzat kalteak ekar di-tzaketen elementurik ezin izango da jarri. Lurzatiak ur ibilgubatekin muga egiten badu, itxitura ur ibilguaren ertzaren kan-poko aristatik 5 metrora egongo da.

Baldintza estetikoei dagokienez, diseinuan zein erabilitako ma-terialetan, eraikuntzaren ingurua errespetatuko dute.

Minda sortzen duten ustiategiek, ustiapen motaren arabera, si-maurtegiak edo biltegiratzeko andela iragazgaitzak izan behar dituz-te, zirkuitu itxiaren bidez ustiategiarekin konektaturik. Simaurtegi edo

Los lodos de las fosas deberán retirarse con frecuencia máximaigual al máximo temporal de capacidad de aquellas y ser adecua-damente usados o destruidos.

En caso de que no hubiera posibilidad de construir el depósitode almacenamiento de purines, la explotación deberá realizar lasmodificaciones necesarias de modo que el residuo producido será fun-damentalmente sólido mediante la absorción de líquidos en paja o mé-todos similares.

Los animales muertos se eliminarán por medio de fosas de en-terramiento con cal viva, hornos crematorios, vertederos controladoso instalaciones similares, especificando lugar y solución propuestospara ello.

Las actividades vinculadas a la cría de ganado porcino se regi-rán por su legislación específica vigente.

Viveros e Invernaderos:. Ocupación máxima: 70% de la parcela receptora.. Separación a linderos: 2 m.. Separación a carreteras: las establecidas en la Norma Foral

20/90 de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.. Separación a Caminos Rurales: las establecidas en la N.F.

6/1995 de 13 de febrero para uso y conservación de CaminosRurales del Territorio Histórico de Álava.

Edificaciones vinculadas a las explotaciones ganaderas no li-gadas al uso del suelo, Piscifactorías, Industrias agrarias de apro-vechamientos de productos agrarios obtenidos en las explotacio-nes agrarias e Industria Artesanal Agraria y Actividades contempladasen el artículo 137.3 párrafos a), b), d) y e):

. Edificabilidad: 0,50 m2/m2.

. Superficie vinculada: 2.000 m2 en parcela única.

. Ocupación máxima: 50 % de la parcela.

. Número máximo de plantas: 1.

. Altura máxima a cornisa y/o alero: 6 m, salvo que se justifiquepor la actividad a desarrollar.


. Separación a carreteras: las establecidas en la Norma Foral20/90 de Carreteras del Territorio Histórico de Álava e indica-das en el artículo 206 de estas Normas.

. Separación a caminos rurales: las establecidas en la N.F. 6/1995de 13 de febrero para uso y conservación de Caminos Ruralesdel Territorio Histórico de Álava.

. Separaciones específicas de las explotaciones ganaderas:A cursos de agua y pozos no destinados a consumo: lo indica-

do en el PTS de Márgenes de los Ríos y Arroyos de la CAPV.

A pozos y manantiales de abastecimiento y espacios protegidos:300 m.

A espacios protegidos y parques recreativos, zonas deportivas,etc.: 200 m salvo que con las medidas correctoras oportunas se jus-tifique una medida distinta.

Al límite del suelo urbano: 500 m como mínimo, y dependiendode la actividad.

. Distancias mínimas del almacenamiento de las deyecciones:A las corrientes de agua y conducciones de agua potable: 50 m.A las zonas de baño: 50 m.A los núcleos de población: 100 m.

A los pozos y manantiales de abastecimiento: 300 m, salvo que conlas medidas correctoras oportunas se justifique una medida distinta.

. Cierres de parcela: Cierre transparente o vegetal hasta una al-tura máxima de 2 m, admitiéndose murete de 80 cm de alturamáxima. No se permitirá su ejecución con materiales no acor-des con los tradicionales de la zona ni el remate de cerra-mientos con elementos que puedan causar lesiones a los vian-dantes. En el caso de que la parcela linde con un curso deagua, el cierre se separará 5 m de la arista exterior de su mar-gen.

En cuanto a condiciones estéticas, tanto en su diseño como enlos materiales utilizados, respetarán el entorno donde se ubica laconstrucción.

Las explotaciones con producción de purines dispondrán, de-pendiendo del tipo de explotación, de estercoleros o de depósitos dealmacenamiento impermeables conectados por circuito cerrado a

andela horiek bi hilabeteko hondakinak gordetzeko adinako edukie-ra izan behar dute, gutxienez. Euri urak behar bezala hustu behar di-ra, hondakin urekin eta simaurrekin nahasi gabe. Putzu iragazleak, gai-nezkabideak edo kolektore edo ubideetara irteera zuzenak dituztenbeste irteera guztiak debekatuta daude.

Putzuek betetzeko behar duten denbora kalkulatuta, gutxienezmaiztasun berarekin kenduko dira putzuetako lokatzak. Lokatz horiekbehar bezala erabili edo deseuztatu behar dira.

Minda metatzeko biltegia eraikitzeko aukerarik ez dagoenean,ustiategian beharrezko aldaketak egin beharko dira, ekoitzitako hon-dakina batez ere solidoa izan dadin. Horretarako, lastoaz likidoakzurgatuko dira, edo antzeko metodoren bat erabilita.

Animalia hilak honela deuseztatuko dira: kare bizia duten lurpe-ratze hobietan, errausketa labeetan, kontrolatutako hondakindegie-tan, edo antzeko instalazioetan. Horretarako proposatutako lekuaeta irtenbidea zehaztu behar da.

Txerri azienden hazkuntzari lotutako jarduerak gai horren ingu-ruan indarrean den legediaren arabera egingo dira.

Familia etxebizitzak, funtzionalki nekazaritzako ustiategi bati lo-tutakoak.

a) Oin berriko esku-hartzeak:. Eraikin motak:

Etxebizitza bateko etxe bakartuak.Nekazaritzarako eraikinari lotutako etxea, etxebizitza bate-koak.

. Etxebizitzari lotetsitako azalera, gutxienez:0,50 ULUri (urteko lan unitate) dagokiena, 137. artikuluaren 2.

puntuan ezarritako estandarren arabera. Abeltzaintzako ustiategietan,berriz, 2 ULU beharko dira.

. Eraikigarritasuna: 0,15 m2/m2, lurzati hartzailearen gainean neur-tuta.

. Lurzati hartzailearen azalera, gutxienez: 1.000 m2.

. Okupazioa, gehienez: lurzati hartzailearen %10.


. Erlaitzera edota teilategalera bitarteko garaiera: 6 m.

. Metroak mugetara: 5m.


. Landa bideetarainoko tartea: Arabako Lurralde Historikoko lan-da bideak erabiltzeari eta babesteari buruzko otsailaren 13ko 6/1995Foru Arauan ezarritakoa.

. Lurzatien itxiturak: itxitura gardena edo landarez egindakoa,gehienez, 2 metrokoa. Oinarrian 80 cm duen hormatxoa onartzenda. Itxiturak zonan tradizionalak ez diren materialekin ezin dira egineta itxituren bukaeretan oinezkoentzat kalteak ekar ditzaketen ele-menturik ezin izango da jarri. Lurzatiak ur ibilgu batekin muga egitenbadu, itxitura ur ibilguaren ertzaren kanpoko aristatik 5 metrora egon-go da.

b) Edonola ere, bizitegietarako diren eraikuntza finkatuetan, nahizeta dagoeneko nekazaritzako ustiategi bati lotuta ez dauden, hona-koa onetsiko da:

- zabaltzea, gehienez ere eraikitako azalera osoaren %25a.

- Birgaitzea, lur unitate berean etxebizitza kopurua handitzeko,hain zuzen ere birgaitutako 90 m2 bakoitzeko etxebizitza 1 gehiago egi-teko, gehienez 4 etxebizitza gehiago izanik lurzati bakoitzean.

Landa ingurunean egin beharreko onura publikoko edo interes so-zialeko eraikuntza eta instalazioak:

. 2, 3, 4, 5, 6 eta 7 zenbakietako zonetan dauden eraikinak: librea.

. Errepideetako elementu funtzionalak, osasun sorospeneko pos-tuak:

. Eraikigarritasuna: librea.

. Lotetsitako azalera, gutxienez: librea.

. Okupazioa: librea.

. Solairu kopurua: 1.

. Erlaitzera edota teilategalera bitarteko garaiera: librea.

. Errepideetarainoko tartea: Arabako Foru Aldundiak ezarritako-ak.

la explotación, con capacidad suficiente para el volumen de resi-duos producidos en dos meses de actividad, como mínimo. Lasaguas pluviales deberán evacuarse adecuadamente sin que tengancontacto con las aguas residuales y estiercoles. Quedan prohibidoslos pozos filtrantes, aliviaderos o cualquier tipo de salidas directas acolectores o cursos de agua.

Los lodos de las fosas deberán retirarse con frecuencia máximaigual al máximo temporal de capacidad de aquéllas y ser adecua-damente usados o destruidos.

En caso de que no hubiera posibilidad de construir el depósitode almacenamiento de purines, la explotación deberá realizar lasmodificaciones necesarias de modo que el residuo producido será fun-damentalmente sólido mediante la absorción de líquidos en paja o mé-todos similares.

Los animales muertos se eliminarán por medio de fosas de en-terramiento con cal viva, hornos crematorios, vertederos controladoso instalaciones similares, especificando lugar y solución propuestospara ello.

Las actividades vinculadas a la cría de ganado porcino se regi-rán por su legislación específica vigente.

Edificios de vivienda familiar, vinculados funcionalmente a una ex-plotación agraria:

a) Intervenciones de nueva planta:. Tipos edificatorios

Casa aislada de una vivienda.Casa adosada al edificio agrario, de una vivienda.

. Superficie mínima vinculada a la vivienda:La correspondiente a 0,50 U.T.A., según los estándares fijados

en el punto 2 del artículo 137. Salvo en las explotaciones ganaderasque serán necesarias 2 U.T.A.S.

. Edificabilidad: 0,15 m2/m2, medido sobre la parcela receptora.

. Superficie mínima de parcela receptora: 1.000 m2.

. Ocupación máxima: 10% de la parcela receptora.


. Altura máxima a cornisa o alero: 6 m.

. Separación a linderos: 5m.


. Separación a caminos rurales: las establecidas en la N.F. 6/1995de 13 de febrero para uso y conservación de Caminos Rurales delTerritorio Histórico de Álava.

. Cierres de parcela: Cierre transparente o vegetal hasta una al-tura máxima de 2 m, admitiéndose murete de 80 cm de altura máxi-ma. No se permitirá su ejecución con materiales no acordes con lostradicionales de la zona ni el remate de cerramientos con elementosque puedan causar lesiones a los viandantes. En el caso de que la par-cela linde con un curso de agua, el cierre se separará 5 m de la aris-ta exterior de su margen.

b) En cualquier caso, en las edificaciones consolidadas de usoresidencial, aún cuando ya no se encuentren vinculadas a una ex-plotación agraria, se permitirá:

- Su ampliación con un máximo del 25 % de su superficie totalconstruida.

- La rehabilitación con un aumento de número de viviendas ba-jo la misma unidad predial, a razón de 1 vivienda por cada 90 m2

rehabilitados con un máximo de 4 viviendas por parcela.Edificaciones de utilidad pública e interés social que hayan de em-

plazarse en el medio rural:. Edificaciones ubicadas en las zonas 2, 3, 4, 5, 6 y 7: libre.. Elementos funcionales de las carreteras, puestos de auxilio

sanitario:. Edificabilidad: libre.. Superficie mínima vinculada: libre.. Ocupación: libre.. Número de plantas: 1.. Altura máxima a cornisa y/o alero: libre.. Separación a carreteras: las establecidas por la DFA.




. Gainontzeko eraikinak, 1 eta 8 zenbakietako zonetan:

. Eraikigarritasuna: 0,10 m2/m2.

. Lotetsitako azalera, gutxienez: 5.000 m2 lurzati bakarrean.

. Okupazioa, gehienez: 10%.


. Erlaitzera edota teilategalera bitarteko garaiera, gehienez: 6 m.




. Lurzatien itxiturak: itxitura gardena edo landarez egindakoa,gehienez, 2 metrokoa. Oinarrian 80 cm duen hormatxoa onar-tzen da. Itxiturak zonan tradizionalak ez diren materialekin ezindira egin eta itxituren bukaeretan oinezkoentzat kalteak ekarditzaketen elementurik ezin izango da jarri. Lurzatiak ur ibilgu ba-tekin muga egiten badu, itxitura ur ibilguaren ertzaren kanpokoaristatik 5 metrora egongo da.

Errepideetako zerbitzuguneak:. Eraikigarritasuna: 0,10 m2/m2.. Lotetsitako azalera, gutxienez: 5.000 m2 lurzati bakarrean.. Eraikinek eta markesinek estalitako azalera, gehienez: %20.


. Erlaitzera edota teilategalera bitarteko garaiera, gehienez: 8 m.




. Herriguneetara bitarteko tartea: 1.000 m.

. Lurzatien itxiturak: itxitura gardena edo landarez egindakoa,gehienez, 2 metrokoa. Oinarrian 80 cm duen hormatxoa onar-tzen da. Itxiturak zonan tradizionalak ez diren materialekin ezindira egin eta itxituren bukaeretan oinezkoentzat kalteak ekarditzaketen elementurik ezin izango da jarri. Lurzatiak ur ibilgu ba-tekin muga egiten badu, itxitura ur ibilguaren ertzaren kanpokoaristatik 5 metrora egongo da.

2.- Aurreko atalean adierazitako parametroak hirigintzako erabi-lera edo jarduera baimendu bakoitzari dagozkio. Beraz, elkarrekinbateragarriak diren hainbat erabilera egon daiteke lurzati batean, bal-din eta guztira gehieneko muga hauek betetzen badira:

Nekazaritza edo abeltzaintza ustiapenei lotutako erabilerak:. Eraikigarritasuna: 1,40 m2/m2, lurzati hartzailearen gainean neur-

tuta.. Okupazioa, gehienez: %80 lurzati hartzailearen gainean neur-

tutaHerri onurakoak edo gizarte interesekoak diren eraikin edo ins-

talazioei lotutako erabilerak.. Eraikigarritasuna: 0,20 m2/m2.. Okupazioa, gehienez: %20.Zerbitzuguneak: Aurreko puntuan adierazitakoak.139. artikulua.- Eraikuntzako erabilerak eta jardueretarako bes-

te baldintza batzuk.1.- Aurreko parametroez gain, eragindako kasu bakoitzean, hu-

rrengo baldintzak edo betebeharrak eskatuko dira:a) 76ko Lurraren Legeko testu berrituko 73. artikuluak ezarrita-

koa (“edozein eraikin egokitu behar da dagoen ingurura”) betetzen de-la bermatzeko, honako baldintza estetikoak errespetatu behar dira, ba-tez ere multzo historiko, artistiko edo arkeologiko eraikuntzetan edotapaisaia ireki eta naturaleko lekuetan:

- Fatxadak teknika eta material tradizionalez egingo dira, siste-ma tradizionalak (eraikuntzazkoak, egiturakoak edota akaberakoak)imitatzen dituzten elementuak erabiltzea saihestuz.


. Resto de edificaciones, en zonas 1 y 8:


. Superficie mínima vinculada: 5.000 m2 en parcela única.

. Ocupación máxima: 10%.


. Altura máxima a cornisa y aleros: 6 m.



. Separación a caminos rurales: las establecidas en la N.F. 6/1995de 13 de febrero para uso y conservación de Caminos Ruralesdel Territorio Histórico de Álava.

. Cierres de parcela: Cierre transparente o vegetal hasta una al-tura máxima de 2 m, admitiéndose murete de 80 cm de alturamáxima. No se permitirá su ejecución con materiales no acor-des con los tradicionales de la zona ni el remate de cerramien-tos con elementos que puedan causar lesiones a los viandan-tes. En el caso de que la parcela linde con un curso de agua, elcierre se separará 5 m de la arista exterior de su margen.

Áreas de servicio de carreteras:. Edificabilidad: 0,10 m2/m2.. Superficie mínima vinculada: 5.000 m2 en parcela única.. Superficie máxima cubierta por edificaciones y marquesinas:

20%.. Número máximo de plantas: 2.. Altura máxima a cornisa o alero: 8 m.. Separación a carreteras: las establecidas en la Norma Foral

20/90 de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.. Separación a caminos rurales: las establecidas en la N.F. 6/1995

de 13 de febrero para uso y conservación de Caminos Ruralesdel Territorio Histórico de Álava.


. Separación a núcleos urbanos: 1.000 m.

. Cierres de parcela: Cierre transparente o vegetal hasta una al-tura máxima de 2 m, admitiéndose murete de 80 cm de alturamáxima. No se permitirá su ejecución con materiales no acor-des con los tradicionales de la zona ni el remate de cerramien-tos con elementos que puedan causar lesiones a los viandan-tes. En el caso de que la parcela linde con un curso de agua, elcierre se separará 5 m de la arista exterior de su margen.

2.- Los parámetros señalados en el punto anterior correspondena cada uso o actividad urbanística autorizado; en consecuencia, unaparcela podrá albergar varios usos compatibles entre sí, siempre ycuando se cumplan estos límites totales máximos:

Usos vinculados a explotaciones agrícolas o ganaderas:. Edificabilidad: 1,40 m2/m2, sobre parcela receptora.

. Ocupación máxima: 80% sobre parcela receptora

Usos vinculados a edificios o instalaciones de utilidad pública ointerés social.


. Ocupación máxima: 20 %.Áreas de Servicio: las señaladas en el punto anterior.Artículo 139.- Otras condiciones exigibles a los usos y activi-

dades constructivos.1.- Además de los anteriores parámetros se exigirán, en cada ca-

so afectado, las condiciones o requisitos siguientes:a) Para garantizar el cumplimiento de lo preceptuado por el ar-

tículo 73 del Texto Refundido de la Ley del Suelo del 76, según el cual“cualquier edificación habrá de adaptarse al ambiente en el que seencuentra”, deberán respetarse las siguientes condiciones estéti-cas, en especial en aquellas construcciones cercanas a un conjun-to histórico, artístico o arqueológico ó situadas en lugares de paisa-je abierto y natural:

- Las fachadas se resolverán con técnicas y materiales tradi-cionales, evitando el empleo de elementos que simulen los siste-mas constructivos, estructurales o de acabados tradicionales.

- Estalkiak zeramikazko teila okerrez eginak izango dira. Ez da txa-pitula itxurako estalkirik onartuko, ezta estalkiaren planoak urratzendituen elementurik ere.

b) Errepideetako zerbitzuguneetarako plan berezia idatzi behar-ko da.

Herri onurako edo gizarte intereseko eraikuntzetarako, ekainaren26ko 1/1992 Lurraren Araubidearen eta Hiri Antolamenduaren LegekoII. Tituluko III. kapituluko 3. Atalean xedatutako izapidea behar izan-go dute.

c) %12 baino gehiagoko malda duten lurretan egin beharrekoproiektu teknikoetan, lurrak mugitu behar izanez gero, azterketa tek-nikoak egin behar dira; hain zuzen ere, lurraren egonkortasuna eta hi-gikortasunaren gaineko eragin kaltegarririk ez dela izango ziurtatzenduten azterketa teknikoak.

d) Finken itxiturak baimentzeko baldintzak:- Arabako Lurralde Historikoko Errepideen Foru Sarearekin mu-

gakide diren itxituretarako, Arabako Lurralde Historikoko Errepideeiburuzko 20/1990 Foru Arauan eta Arabako Lurralde Historikoko Landabideak erabiltzeari eta babesteari buruzko Arautegian ezarritakoa be-te beharko da.

- Ezin izango dira elektrifikatu, baldin dituzten neurriak, garaie-ra, intentsitatea eta tentsioa direla kausa, fauna elektrokutatzekoarriskurik badago.

- Ezin izango dute galarazi faunak itxitura alde batera nahiz bes-tera zeharkatzea.

- Testu honetako 137. artikuluan baimendutako erabilerei lotetsitaez dauden lurzatiak itxi nahi direnean, alanbre hariz eginak eta gehie-nez ere 1,50 m garai izango dira. Beraz, debekatuta dago edozein mo-tatako zapatak, zokalo eta harrizko murruak, metalezko sareak, etaabar erabiltzea.

e) Gorozki likidoekin egiten diren nekazaritzako ureztapenak ho-nako distantzietara egin beharko dira:

- 10 metrora, estatuko eta eskualdeko komunikabide sare nagusikobideetatik.

- 50 metrora, ur ibilgu naturaletatik eta edateko uraren hodieta-tik.

- 200 metrora, bainu zonetatik edo zona finkatuetatik.- 500 metrora, herriguneetatik.- 200 metrora, urtegi, putzu eta zuzkidurarako iturrietatik. Horien

babes perimetroaren barruan debekatuta egongo da beti.

f) Gero nekazaritzako ongarritzat erabiliko diren gorozkiak bil-tzeak distantzietan hurrengoak izango dira, gutxienez:

- 50m, ur-isurietatik eta edateko uraren hodietatik.- 50m, bainu zonetatik.- 500 m, herriguneetatik edo industria lurzoruetatik.- 300 m, urtegi, putzu eta zuzkidurarako iturrietatik. Horien ba-

bes perimetroaren barruan debekatuta egongo da beti.

Betiere, neurri zuzentzaile egokiekin, beste distantzia bat arra-zoitzen ez bada.

g) Jabari publiko hidraulikoa kutsatzeko edo hondatzeko arriskuadakarten espediente guztietan, obretarako baimena eman aurretikbaimen hau aurkeztu behar da: Jabari Publiko HidraulikoarenArautegiko 245. artikuluan araututa dagoen hondakinak isurtzekobaimena.

h) Orobat, espediente guztietan, sortzen diren eragin kaltega-rriak albait gehien gutxitzea eta lehengoratzea bermatzen duten neu-rri zuzentzaileen proiektua aurkeztu beharko da.

i) Uraren ibilgu naturaletan obrak egiteko baimena lortzeko, bal-dintza hau bete behar da, obra horiek arrantza espezieen joan-eto-rri libreari eragin diezaioketenean: espezie horien gaineko eragin kal-tegarririk ez dagoela ziurtatzen duten azterketak aurkeztea. Bestela,albo-ubideak edo eskalak eraiki beharko dira, neurri zuzentzaile gisa.

j) Gerta daiteke arkeologia, paleontologia, mineralogia, historia edo-ta, oro har, geologia edo kultura aurkikuntzak izatea, halako onda-sunetarako egoki ez diren zehaztapenak dituzten zonetan. Halakorikgertatuz gero, aginpidea duen erakundeak erabaki ondoren, kautelazkoneurri gisa, etenda geratuko dira eragindako lurretan esku hartzekobaimenak. Eta etenda jarraituko dute, harik eta hirigintzako arauak al-datuta plangintza egoera berrira egokitu arte, edo aldakuntza horiinteres orokorraren kontrakoa izateagatik ukatu arte. Halako aurki-

- Las cubiertas serán de teja curva cerámica de color rojo. No seadmitirán fórmulas amansardadas, ni otros elementos que distor-sionen los planos de cubierta.

b) Las Áreas de Servicio de carreteras precisarán la redacción deun Plan Especial.

Las edificaciones de utilidad pública o interés social precisaránel trámite establecido en la Sección 3ª, Capítulo III, Título II de la Leysobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana 1/1992 de 26 de ju-nio.

c) En los proyectos técnicos a realizar en terrenos de pendien-te superior al 12%, que conlleven movimientos de tierras, se inclui-rán los estudios técnicos precisos que garanticen la ausencia de im-pacto negativo sobre la estabilidad y erosionabilidad del suelo.

d) Los cerramientos de fincas se autorizarán en las condicionessiguientes:

- Para los cerramientos colindantes con las carreteras delTerritorio Histórico de Álava, se cumplirá lo establecido en la NormaForal 20/90 de Carreteras del Territorio Histórico de Álava y en elReglamento para el uso, conservación y vigilancia de los caminos ru-rales del Territorio Histórico de Álava.

- No podrán ser electrificados si suponen riesgos de electrocu-ción de la fauna, en razón de sus dimensiones, altura, intensidad y vol-taje.

- No podrán impedir la circulación de la fauna en ambos senti-dos.

- Los cerramientos de las parcelas no vinculadas a los usos au-torizados en el artículo 137, responderán al tipo de hilo alambre, de1,5 m. de altura máxima, lo que impide el uso de cualquier uso de za-pata, zócalo y muro de material pétreo, red metálica, etc.

e) El riego agrícola con deyecciones líquidas se limitará a:

- 10 m. de las vías de comunicación de la red principal nacionaly comarcal.

- 50 m de corrientes de agua naturales y conducciones de aguapotable.

- 200 m de zonas de baño tradicionales o consolidadas.- 500 m de núcleos de población.- 200 m de embalses, pozos y manantiales de abastecimiento,

prohibiéndose en todo caso dentro del perímetro de protección de losmismos.

f) El almacenamiento de deyecciones para su posterior utilizacióncomo abono agrícola, quedará limitado a las siguientes distancias:

- 50 m de corrientes de agua y conducciones de agua potable.- 50 m de zonas de baño.- 500 m de núcleos de población urbana o suelos industriales- 300 m de embalses, pozos y manantiales de abastecimiento,

prohibiéndose en todo caso dentro del perímetro de protección de losmismos.

Salvo que con las medidas correctoras oportunas se justifiqueuna medida distinta.

g) Todos los expedientes susceptibles de provocar la contami-nación o degradación del dominio público hidráulico, deberán presentaral Ayuntamiento, previamente a la concesión de la licencia de obras,la autorización de vertido regulada en el artículo 245 del Reglamentodel Dominio Público Hidráulico.

h) Asimismo, todos los expedientes deberán presentar un pro-yecto de medidas correctoras que garanticen la minimización y res-tauración de los impactos negativos que se originen.

i) La obtención de licencia para la realización de obras en cau-ces naturales que puedan afectar a la libre circulación de especies pis-cícolas, estará supeditada a la presentación de estudios que justifi-quen la ausencia de impactos negativos sobre ellas. En caso contrariose deberán construir cauces laterales o escalas como medida co-rrectora.

j) Cuando se produjeran descubrimientos arqueológicos, pale-ontológicos, mineralógicos, históricos u otros geológicos o cultura-les, en zonas cuyas determinaciones no resulten adecuadas conaquellos y previa decisión del Organismo o Entidad competente, losterrenos afectados quedarán automáticamente sujetos a la suspen-sión cautelar de las autorizaciones, licencias y permisos para inter-venir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria modificación delplaneamiento para alterar la regulación urbanística de modo que se



kuntzak berehala jakinarazi behar zaizkie haiek egiaztatzeko, babes-teko edo ustiatzeko aginpidea duten erakundeei.

k) Izadiak nahiz gizakiak eraginda, lur eremu bat zona jakin ba-tekoa izatea dakarten baldintzak galduz gero, gertaera hori ez danahikoa arrazoi izango kalifikazio hori aldatzeko. Aitzitik, hasierako ego-erara lehengoratzeko neurriak gauzatu beharko dira.

l) Turismoko kanpalekuen kasuan, kanpaldietako beharrizan ko-lektiboak asetzea helburu duten eraikuntzak baino ez dira baimenduko.Debekatuta daude gainerako guztiak, besteak beste: bide bereziak es-katzen dituzten eraikuntza garraiakorrak (moduluak edo mobilhome-ak).

Salerosketa bidez edo lurzatiaren gaineko erabilera eta goza-men eskubideak dakartzan edozein tituluren bidez lurrak edukiz ge-ro, lur horiek ez dira turismoko kanpalekutzat edo kanpintzat hartu-ko.

2.- Familia etxebizitzetan, nekazaritza eta abeltzaintzako ekoiz-pen-prozesuei lotuta badaude, baldintza berezi hauek hartuko dira kon-tuan:

a) Obretarako baimena eta lizentzia eskatzen direnean, ustiate-giaren titularrak edota etxebizitza izango denaren erabiltzaileak honakoagiriok aurkeztuko dituzte:

- Arabako Foru Aldundiko Nekazaritza Sailaren ziurtagiria. Bertandeskribatuta egongo dira ustiategiaren berezko kapitalak, datu hauekzehaztuta:

. Kapitala lurretan: lurren deskripzioa eta hektarea kopurua.

. Ustiategiaren eraikin eta instalazioak: deskripzioa, eraikitze ur-tea eta euretako bakoitzean eraikitako azalera.

. Makineria eta ekipamendua: deskribapena eta kopurua.

. Haziendak: mota bakoitzaren deskripzioa eta kopuruak.

. Lanean diharduten familakoak eta soldatapeko langileak: egu-nak eta urteko lan unitateak.

. Lanean diharduten senideen izenak eta titularrarekin edo en-presariarekin duten familia lotura.

. Gutxienez 5 urtez nekazaritza ustiategiaren titularra dela ziurtatzenduen agiria, Nekazarien Gizarte Segurantzan afiliatuta egotea eska-tzen ez bada, hau da, bizitegi erabilera ez duten eta nekazaritzako etaabeltzaintzako ustiategiari lotuta dauden eraikinak badira.

- Lotutako lurzatia alokatzen bada, lurzati horren titularrak bera-riaz onartzea.

Ustiategiari atxikitako lurzati oro, zona-banaketa edozein delaere, gutxieneko azalera zehazterakoan honen barruan sartu ahal izan-go da.

- Familia etxebizitza eraikitzen bada: etorkizunean etxebizitzaerabiliko duen pertsonaren izena, oraingo etxebizitzen erabilera, etaeraikinaren sustatzailea Nekazaritzako Gizarte SegurantzarenErregimen Berezian afiliatuta dagoela erakusten duen ziurtagiria.

b) Lur azaleraren edo abelburuen estandarrak urteko lan unita-te bakoitzeko, ustiapen motaren arabera, honakoak izango dira:

- Baso-ustiaketa: 25 hektarea.- Nekazaritza ustiaketa bera:. Zereala, patata, erremolatxa, koltza eta ekilorea: 20 hektarea.. Bazka-laboreak eta lekaleak: 15 hektarea.. Mahastiak: 6 hektarea.. Abeltzaintza ustiaketarako belar-soroa: 8 hektarea.. Fruitu-arbolak: 8 hektarea.. Berotegiak, mintegiak: 3 Hektarea.- Abeltzaintza ustiaketa:. Txerri azienda: 20 txerrama.

. Esnetarako behi-azienda: 15 esnetarako behi.

. Haragitarako behi-azienda: 15 abelburu heldu.

. Zaldi azienda: 28 behor.

. Ardi eta ahuntz-azienda: 100 abelburu.

. Untxi-azienda: 300 abelburu.

. Bestelako ugaztun batzuk: 200 abelburu.

. Hegaztiak: 400 abelburu.

. Erlauntzak: 300 unitate.

ajuste a la nueva situación o sea denegada por ser contraria al inte-rés general. Dichos descubrimientos deberán ser puestos inmedia-tamente en conocimiento de las Entidades u Organismos compe-tentes para su comprobación, protección o explotación.

k) Si un suceso natural o provocado, causare degeneración delas condiciones que sustentan la pertenencia de un terreno a unazona determinada, dicha circunstancia no será motivo suficiente pa-ra modificar dicha calificación, sino que por el contrario deberán po-nerse en práctica las medidas apropiadas para la regeneración de lascondiciones originarias.

l) En el caso de los Campamentos de Turismo solo se permitiránaquellas edificaciones que tengan por objeto satisfacer necesida-des colectivas de las acampadas, prohibiéndose todas las demás, in-cluidas las transportables (módulos o casas prefabricadas) que exi-jan ayuda de medios especiales.

No se considerarán campamentos de turismo o campings aque-llos terrenos de cuyas parcelas se disponga por medio de compra-venta o por cualquier título del que se deriven derechos de uso ydisfrute de carácter permanente.

2.- En los edificios de vivienda familiar vinculados a los proce-sos productivos agropecuarios, se tendrán en cuenta estas condicionesespecíficas:

a) Cuando se solicite la autorización y la licencia de obras, el ti-tular de la explotación y/o el usuario de la vivienda presentará la si-guiente documentación:

- Certificado del Departamento de Agricultura de la DiputaciónForal de Álava en el que conste la descripción de los capitales pro-pios de la explotación, consistentes en estos datos:

. Capital territorial: descripción de las tierras y número de hec-táreas.

. Edificios e instalaciones de la explotación: descripción, añode construcción y superficie construida de cada uno de ellos.

. Maquinaria y equipos: descripción y cantidades.

. Ganado: descripción de cada tipo y cantidades.

. Mano de obra empleada familiar y asalariada: días y U.T.A.

. Nombres de la mano de obra familiar y parentesco con el titu-lar o empresario.

. Acreditación de la titularidad de la explotación con una anti-güedad mínima de 5 años, en aquellos casos en los que no seanecesaria la Afiliación al Régimen de la Seguridad Social Agraria,es decir, para edificios vinculados a la explotación agrope-cuaria con uso no residencial.

- En el caso de que el terreno vinculado sea arrendado, aceptaciónexpresa del titular del terreno objeto de tal vinculación.

Todo terreno adscrito a la explotación, cualquiera que sea suzonificación, podrá ser computado a los efectos de la superficie mí-nima vinculada.

- En el supuesto de construcción de una vivienda familiar: nom-bre del futuro usuario de la vivienda, destino de las viviendas actua-les y certificado de afiliación, del promotor de la edificación, alRégimen Especial de la Seguridad Agraria.

b) Los estándares de la superficie de terreno o de cabezas de ga-nado por cada unidad U.T.A. según cada tipo de explotación, seránlos siguientes:

- Explotación forestal: 25 Has.- Explotación agrícola, propiamente dicha:. Cereal, Patata, Remolacha, Colza y Girasol: 20 Has.. Cultivos forrajeros y legumbres: 15 Has.. Viñedos: 6 Has.. Pradera de explotación ganadera: 8 Has.. Frutales: 8 Has.. Invernaderos, viveros: 3 Ha.- Explotación ganadera:. Porcino: Equivalente (en unidades ganaderas) a 20 cerdas ma-

dres.. Vacuno de leche: Equivalente a 15 vacas lecheras.. Vacuno de carne: Equivalente a 15 animales adultos.. Equino: Equivalente a 28 yeguas.. Ovino y Caprino: 100 animales. Conejos: 300 animales.. Otros animales mamíferos: 200 animales.. Aves: 400 animales. Colmenas: 300 unidades.

- Ustiaketa mistoa denean edo laborantza bat baino gehiagoduenean, urteko lan unitate kopurua guztira zein den zehazteko, mo-ta bakoitzaren unitateak gehituko dira.

c) Honako eraikuntza hauek ustiaketaren beste lurzati batzueiatxikitzea izango dute, beste udalerri batean egonda ere: nekazari-tzarako biltegiak, lurraren erabilerarekin lotutako abeltzaintza ustiapenak,mahastizaintzako eta ardogintzako industriak, eta lurrarekin lotutakonekazaritza edo abeltzaintza ustiapenei dagozkien etxebizitzak.

Halakoetan, obretarako baimena eman baino lehen, eta ekaina-ren 26ko Lurraren Araubideari eta Hiri Antolamenduari buruzko 1/1992Legearen 307. artikuluan eta hurrengoetan xedatutakoa aplikatuz,Jabetzaren Erregistroan hau inskribatu beharko da: eragindako lurzatiakeraikuntza berriei lotetsita daudela, eta lurzati horietan ez daitekee-la eraiki agortutako erabilera. Baimena lortzeko, oharpenaren kopiasoila aurkeztu behar da.

d) Lurraren erabilerari loturik ez dagoen ustiategiko etxebizitza bes-te lurzati batean kokatu ahal izango da, beste udalerri batean egon-da ere, betiere ustiategitik 500 metro baino gehiagora ez badago.

Horrelakoetan, aurreko paragrafoan adierazi bezala jardungo da,eta etxebizitzaren lurzatia abeltzaintza ustiategiari lotuko zaio.

e) Nekazaritzako eta abeltzaintzako industriei lotutako etxebizi-tzak, edo onura publikoko zein interes sozialeko eraikinak, horienlurzati hartzaileetan kokatu beharko dira, eta erabilera zerbitzari mo-duan hartuko dira.

Beraz, eraikin honen parametroak – eraikigarritasuna, lurrarenokupazioa, eta abar – erabilera nagusiaren barruan sartuko dira.

3.- Nekazaritzako industriari udal obren baimena emateko nahi-taezko baldintza izango da aldez aurretik Eusko JaurlaritzarenNekazaritza Saileko Nekazaritza Industrien Erregistroan izena emanaduelako agiria aurkeztea.

140. artikulua.- Plangintza bereziaren bidez erabilera eta jar-duerak ezartzea.

1.- Testu honetako 137. artikuluan adierazitako erabilerez gain,HPAko 76.3 artikuluan zehaztutako helburuetarako plangintza bere-ziak idatz daitezke, betiere hurrengo baldintzak betez:

- Eraikuntzen ezarpena arautzen dutenean, arau hauen 138. ar-tikuluan adierazitako hirigintzako eta eraikuntzako parametroak be-te beharko dituzte.

- 1302/1986 Legegintzako Errege Dekretuko (ingurumenarengaineko eragina aztertzekoari buruzkoa) eranskinean zehazten ez di-ren kasuetan, Plan Bereziak —HPAko 77.2 artikuluak eskatutako az-terketa osagarrien artean sartzeko moduko agiria denez— 1131/1988Errege Dekretuko 6. artikuluan adierazitako ezaugarrien azterketateknikoa eman beharko du.

- Zio hauetako bat edo batzuk izan behar dira erabilera edo jar-duera landa-ingurunean kokatzeko arrazoia:

. Kokapen zehatzik behar ez duen arren, garatutako jarduera-ren izaera hirigunearekin bateraezina izatea. Nekazaritzako edo ne-kazaritza eta abeltzaintzako zonetan baino ez daitezke koka horrela-ko jarduera.

. Erabileraren edo jardueraren izaerarengatik eta kokapen ze-hatz baten ezaugarriengatik, nahitaez kokapen horretan ezarri beharizatea.

. Erabileraren edo jardueraren beraren baldintza teknikoak dire-la kausa, hautatutako kokapen zehatzean ezarri behar izatea eta ezi-nezko izatea babes maila apalagoko beste zona batzuetan ezartzea.

2.- Artikulu honetan sartzen dira udalerrian neurtzen diren etainteres potentziala duten ekonomia intereseko substantzien (EnergiarenEuskal Erakundeak aztertuak) ustiaketa posiblea.

3.- Edonola ere, interes ekonomikoa duten gaiak ustiatzeak etagaratzeak, instalazio osagarriek edo artikulu honetan xedatzen direnbeste batzuek organo edo administrazio eskudunaren ebazpena etazehaztapenak beteko dituzte. Organo hauek ekarritako arrazoia az-tertuko dute eta aldeko balioespena izanez gero, onetsiko dute.

4.- Hurrengo araudi honek arautuko du substantzia arriskutsuaktartean dituzten istripu larriei lotutako arriskuak kontrolatzeko neurriakbehar dituzten jarduerak ezartzea:

- Otsailaren 20ko 34/2001 Dekretua, kontrol neurri horien alde-tik Autonomia Erkidegoko organo eskudunak zehazten dituena.

- Cuando la explotación sea mixta o presente varios cultivos, elnúmero de U.T.A. totales se hallara sumando las parciales de cada ti-po.

c) En las construcciones de almacenes agrícolas, edificios vin-culados a las explotaciones ganaderas ligadas al uso del suelo, in-dustrias vitivinícolas y viviendas vinculadas a una explotación agra-ria o ganadera ligada al uso del suelo, podrán vincularse otras parcelasde la explotación, incluidas las ubicadas en distinto municipio.

En este supuesto, antes de la concesión de la licencia de obras,y en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 307 y siguientes dela Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana 1/1992 de26 de junio, se anotará en el Registro de la Propiedad la vinculaciónde las parcelas afectadas a las nuevas edificaciones y la imposibili-dad de edificar en ellas el uso agotado, aportando al efecto copia sim-ple de la anotación.

d) La vivienda vinculada a una explotación ganadera no ligada aluso del suelo, podrá ubicarse en otra parcela -situada incluso en otromunicipio- siempre y cuando no diste más de 500 metros de aquélla.

En este supuesto se actuará de modo idéntico al señalado en elpárrafo anterior, vinculando la parcela de la vivienda a la explota-ción ganadera.

e) Las viviendas vinculadas a las industrias agropecuarias, o a losedificios de utilidad pública e interés social, deberán ubicarse en lasparcelas receptoras de éstos y tendrán la consideración de uso ser-vidor de los mismos.

Por tanto, sus parámetros de edificabilidad, ocupación, etc., es-tarán incluidos dentro del uso principal.

3.- Para la concesión de la licencia de obras municipal a unaindustria agraria será requisito imprescindible la acreditación de suinscripción previa en el Registro de Industrias Agrarias delDepartamento de Agricultura del Gobierno Vasco.

Artículo 140.- Implantación de usos y actividades mediante el pla-neamiento especial.

1.- Además de los usos señalados en el artículo 137, podránredactarse planes especiales dirigidos a las finalidades previstas enel artículo 76.3 del R.P.U., cumpliendo las siguientes condiciones:

- Cuando regulen la implantación de edificaciones, cumpliránlos correspondientes parámetros urbanísticos y edificatorios indica-dos en el artículo 138 de estas Normas.

- En aquellos casos no inscritos en el Anexo al Real DecretoLegislativo 1302/1986, de evaluación de impacto ambiental, el PlanEspecial, como documento inscribible dentro de los EstudiosComplementarios exigidos en el artículo 77.2 del R.P.U., aportará unEstudio Técnico de las características descritas en el artículo 6 del RealDecreto 1131/1988.

- Se justificará el emplazamiento del uso o actividad en el me-dio rural por alguno de estos motivos:

. Que la naturaleza de la actividad desarrollada, sin requerir unalocalización concreta, sea incompatible con el medio urbano, en cu-yo caso solamente se podrá ubicar en las Zonas Agrícolas yAgropecuarias.

. Que el uso o la actividad por su propia naturaleza requiera ine-ludiblemente un emplazamiento en un terreno concreto, debido alas características de éste.

. Que los condicionantes técnicos del propio uso o actividadexijan la ubicación en el emplazamiento concreto elegido, y la im-posibiliten en otros pertenecientes a zonas de menor nivel de pro-tección.

2.- Quedan incluidas en este artículo la posible explotación desubstancias de interés económico, investigadas por el E.V.E., queaforan en el término municipal y de potencial interés.

3.- En cualquier caso, la explotación y desarrollo de substanciasde interés económico, instalaciones complementarias u otras con-templadas en el presente artículo, quedarán condicionadas a la re-solución y determinaciones del órgano u administración competen-te, quienes analizarán la justificación aportada y lo estimarán en el casode que la valoración sea positiva.

4.- La implantación de actividades que requieran medidas decontrol de los riesgos inherentes a los accidentes graves en los queintervengan sustancias peligrosas se regirá por la siguiente Normativa:

- Decreto 34/2001, de 20 de febrero, por el que se determinanlos órganos competentes de la Comunidad Autónoma en relacióncon dichas medidas de control.



- Apirilaren 3ko 1/1996 Legea, Kudeaketarena eta Larrialdiena,ekainaren 24ko 163/1997 Dekretuak garatzen duena.

- 96/82/CE Arteztaraua, abenduaren 9ko Kontseiluarena(Europakoa).

- Barne Ministerioko Idazkariordetzaren 1991ko urtarrilaren 30ekoEbazpena, sektore kimikoko plan bereziak egiteari eta homologa-tzeari buruzkoa.

- Apirilaren 24ko 407/1992 Errege Dekretua, Babes ZibilekoOinarrizko Araua onartzen duena.

Substantzia arriskutsuak 34/2001 Dekretuan zehazten den neu-rrian edota hortik gora erabiltzen diren jarduerak egitekotan, plan-gintza aldatzeko espediente bat idatzi beharko da, eta jarduera ho-rrek inguruko lurretan izan ditzakeen eraginak aztertuko dituensegurtasun estudioarekin batera aurkeztu beharko da.

Eragindako industriek Eusko Jaurlaritzako Industria, Merkataritzaeta Turismo Sailaren aurkeztu beharko dute segurtasun txosten ho-ri. Era berean, sail horrek, informazio guztia lurralde antolamendukoeta hirigintzako gaietan eskumena duten agintarien esku jartzeko ar-dura du, hala, establezimendu berriak ezartzeari edota lehendik dau-den establezimenduen inguruan bestelako proiektuak baimentzeari bu-ruz.

VIII. TITULUA. HIRI LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUAK141. artikulua.- Hiri Lurzorua.a) Bizitegien zonak.- S.U.R.-1 zona: Araiako erdigunean eraikuntzen kontzentrazio-

rik handiena duten zonak dira. Finkatuta dagoen dentsitate handikozona batek eratutako lerrokadurek eta sestrek definitzen dituzte zo-na horiek.

- S.U.R.-2 zona: Araian hain finkatuta ez dagoen eta dentsitatetxikiagoa duen (dentsitate ertainekoa) Bizitegietarako Hiri Lurzorua da.

- S.U.R.-3 zona: Araian dentsitate txikia duen BizitegietarakoHiri lurzorua da, batez ere familia bakarreko etxebizitzak dituena.

- S.U.R.-4 zona: Araian oso dentsitate txikia duen BizitegietarakoHiri lurzorua da. Kultur ekipamenduaren zonatik oso hurbil eta KulturEtxearen eta Iduiako auzoaren ondoan dauden lurzatietan dagoena.

- S.U.R.-5 zona: Albeiz, Ametzaga, Andoin, Arriola, Egino, Gordoa,Ibarguren, Ilarduia eta Urabaingo herrigune txikiak, dentsitate txikikoak,hartzen ditu.

b) Industria zonak.- S.U.I.-1 zona: Asparrena-Donemiliagako industria poligonoan

dagoen industriarako hiri lurzorua da.- S.U.I.-2 zona: Araiako Iduiako auzoan industriarako dagoen

hiri lurzorua da.c) Sistema orokorrak.- Bide komunikazioen sistema:Arabako Lurralde Historikoko Landa Bideen Erregistroan ageri di-

ren errepide eta bideen jabari eta erabilera publikoko zonek osatzendute, eta hurrengo sailkapena dute:

- Lehentasunezko Intereseko Sarea.- Oinarrizko sarea.

- Eskualdeko bide sarea.- Tokiko bide sarea.- Auzo errepideen sarea.

- Espazio libreak:- Basaezko igerilekuetako jolas gunea, Ajuria y Urigoitia S.A. lan-

tegi zaharraren ingurunea eta Araiako herriko kirol gunea,Lurzoruaren Legeak biztanleko ezartzen duen 5 metro karra-tuko estandarra betetzeko.

- Kiroleko, kulturako, aisialdiko eta abarreko parkeak.- Komunitatearen ekipamenduak:

- Administraziokoa: Asparrengo Udala.- Dendak.- Kultura eta irakaskuntzakoa.- Osasun eta sorospenekoa.- Kiroletakoa.- Ikuskizunetakoa eta aisialdikoa.- Erlijiozkoa.

- Ley 1/1996, de 3 de abril, de Gestión y Emergencias desarro-llada por el Decreto 163/1997, de 24 de junio.

- Directiva 96/82/CE, del Consejo de 9 de diciembre a nivel eu-ropeo.

- Resolución de la subsecretaría del Ministerio del Interior de 30de enero de 1991, para la elaboración y homologación de los PlanesEspeciales del sector químico.

- Real Decreto 407/1992, de 24 de abril, por el que se apruebala Norma Básica de Protección Civil.

La introducción de una actividad en la que estén presentes sus-tancias peligrosas en cantidades iguales o superiores a las especi-ficadas en el Decreto 34/2001, precisará de la redacción de un ex-pediente de modificación del planeamiento acompañado de unestudio de seguridad que analice las afecciones que dicha activi-dad provoca en los suelos colindantes.

Este informe de seguridad debe presentarse por parte de lasindustrias afectadas ante el Departamento de Industria, Comercio yTurismo del Gobierno Vasco, quien a su vez, tiene la responsabilidadde poner a disposición de las autoridades competentes en materiade ordenación del territorio y urbanismo toda la información paraque puedan adoptar decisiones en materia de implantación de nue-vos establecimientos ó autorización de otro tipo de proyectos en lasproximidades de los establecimientos existentes.

TÍTULO VIII.- NORMAS URBANÍSTICAS SUELO URBANOArtículo 141.- Suelo Urbano.a) Zonas Residenciales.- Zona S.U.R.- 1: Comprende las zonas de edificación más con-

centrada en el centro urbano de Araia, definidas por alineaciones yrasantes que configuran una zona consolidada de alta densidad.

- Zona S.U.R.- 2: Comprende el Suelo Urbano Residencial de Araiano tan consolidado y con una densidad más baja, calificándose co-mo de media densidad.

- Zona S.U.R.- 3: Comprende el Suelo Urbano Residencial de Araiade baja densidad, con edificaciones destinadas principalmente a vi-vienda unifamiliar.

- Zona S.U.R.- 4: Comprende el Suelo Urbano de Araia de muybaja densidad, correspondiente a parcelas situadas próximas a lazona de equipamiento cultural, junto a la Casa de Cultura y en elBarrio de Iduya.

- Zona S.U.R.- 5: Comprende los núcleos Urbanos menores, debaja densidad, de Albéniz, Ametzaga, Andoin, Arriola, Egino, Gordoa,Ibarguren, Ilarduia y Urabain.

b) Zonas Industriales.- Zona S.U.I.- 1: Comprende el suelo urbano industrial situado

en el polígono industrial de Aspárrena-San Millán.- Zona S.U.I.- 2: Comprende el suelo urbano industrial situado

en el barrio de Iduia en Araia.c) Sistemas Generales.- De comunicaciones viarias:Está constituido por las zonas de dominio y uso público de las

Carreteras y los Caminos inscritos en el Registro de Caminos Ruralesdel Territorio Histórico de Álava, clasificadas en:

- Red de interés preferente.- Red básica.

- Red comarcal.- Red local.- Red vecinal.

- De Espacios Libres:- Zona recreativa de las piscinas de Basáez, entorno de la an-

tigua fábrica Ajuria y Urigoitia S.A. y zona deportiva de la lo-calidad de Araia, para dar cumplimiento al estándar de 5 m2

por habitante, según se establece en la Ley del Suelo.- Parques deportivos, culturales, recreativos, etc.

- De Equipamientos Comunitarios:- Administrativo: Ayuntamiento de Aspárrena.- Comercial.- Cultural y docente.- Sanitario y asistencial.- Deportivo.- Espectáculos y recreativo.- Religioso.

- Babesekoa eta segurtasunekoa.- Hilerriak.- Hoteletakoak.

- Oinarrizko azpiegiturak:- Urez hornitzea.- Isurki likidoak saneatzea.- Argindarraz hornitzea.- Gasaz hornitzea.- Oliobideak.- Gizarte komunikazioa.

d) Tokiko sistemak.Hiri Lurzoruaren eremu osorako ur ibilgu eta ur masen babespeko

zona bat ezartzen da. Zona horrek espazio libre-berdegune izaeraizango du, eta ur ibilgu eta ur masen ertzen ondoko lur zerrendekdefinituta dago, Eusko Jaurlaritzako Sektore Planaren arabera.

UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.R.–1.HELBURUA: Araiako erdigunean dentsitate handia duen hiri lur-

zoruaren antolamendua. Lurzoru hori agiri grafikoetan datoz zehaz-tuta eta lerrokadurek eta sestrek definitzen dute.

APLIKAZIO EREMUA, INDARRALDIA ETA ALDATZEA: Araudihonen 1., 2. eta 5. artikuluetan xedatzen denaren arabera.

GAUZATZEA GARATZEKO ETA KUDEATZEKO BALDINTZAK.

Urbanizazioak finkatutako hiri lurzorua honako hauek osatzendute: orubeek, eta hiri zerbitzuak osatzeko eta burutzeko lanen bitartezorube (6/98 Lurzoruaren Legeak orube izateko ezarritako baldintze-kin) bihur daitezkeen lurzati guztiek edo batzuek. Lan horiek lurzatiarenbarruan bakarrik egin ahal izango dira, edo, bestela, lurzatiarekin mu-ga egiten duten jabari publikoko lursailetan.

- URBANIZAZIOAK FINKATUTAKO HIRI LURZORUAREN BAL-DINTZAK:

Gauzatzea: Eraikuntza proiektua.Jarduketa sistema: Jarduketa zuzena edo asistematikoa.Urbanizazio kargak: 6/98 Legearen 14.1 artikuluaren arabera,

lurzati horiek orube izateko baldintzak beteko ez balituzte, hau da, hi-ri zerbitzuak (ur hornidura, saneamendua, argindarra, herriko argite-ria, eta abar) ondoan ez balituzte eta agiri grafikoetan definituta da-torren bidearen sekzioaren arabera lurzatiak dituen sarrera etaaurrealdea zolatu gabe baleude, jabeek horretarako behar diren ur-banizazio lanak osatu beharko lituzkete beren kontura.

Urbanizazio hori nahitaezkoa izango da baita ere eraikinek fin-katutako lurzatien kasuan, bertan birgaitze lanak egiten badira edo haienerabilera aldatzen bada.

- URBANIZAZIOAK FINKATU GABEKO HIRI LURZORUARENBALDINTZAK:

Gauzatzea: Urbanizazio eta Eraikuntza proiektua.Jarduketa sistema: Egikaritze unitatea.Urbanizazio kargak: 6/98 Legearen 14.2 artikuluak ezartzen due-

naren arabera, finkatu gabeko urbanizaziorik ez duen hiri lurzoruan dau-den lursailen jabeek, nahitaez, honakoa laga behar diote udalari do-hainik:

- Bideak, gune libreak, berdeguneak eta tokiko hornidura publi-koak, dagokien kudeaketa fitxan zehaztuta datozenak.

- Eremuan aurreikusi daitezkeen sistema orokorrak egiteko be-har den lurzorua.

- Egikaritze unitatearen aprobetxamenduaren %10ari dagokionlurzorua.

Gainera, lurzatiaren aurrealdea urbanizatzeko lanak ordaindubeharko ditu, eta, kasua balitz, egin ere.

Egikaritze unitateak: Arauak behin betiko onartzen diren uneanurbanizazioak finkatu gabe dauden lurzati guztiak Egikaritze Unitateizango dira kudeaketa lanetarako.

Agiri grafikoetan bakarrik agertzen dira lurzati bat baino gehiagobatera urbanizatzea eskatzen duten unitateak edo unitateak gauza-tu beharreko barne bide bat definituta dutenak edo finkatutako lurzatienzatiekin osatzen direnak. Honela:

- Protección y seguridad.- Cementerios.- Hotelero.

- De Infraestructuras Básicas:- Abastecimiento de agua.- Saneamiento de vertidos líquidos.- Suministro de energía eléctrica.- Suministro de gas.- Oleoductos.- Comunicación social.

d) Sistemas Locales.Se establece, para todo el área de Suelo Urbano, una Zona de

protección de los cursos y masas de agua, que tendrá el carácter desistema local de espacios libres-zona verde y queda definido porfranjas adyacentes a las riberas de los cursos y masas de agua, se-gún el Plan Sectorial de Gobierno Vasco.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.R.-1.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano de alta densidad del

centro de Araia, detallado en la Documentación gráfica y definidopor alineaciones y rasantes.

ÁMBITO DE APLICACIÓN, VIGENCIA Y MODIFICACIÓN: segúnlo establecido en los artículos 1, 2 y 5 de esta Normativa.

CONDICIONES DE DESARROLLO Y DE GESTIÓN DE LA EJE-CUCIÓN.

Constituyen Suelo Urbano Consolidado por la urbanización lossolares y la totalidad o parte de las parcelas, que puedan llegar a trans-formarse en solar, a través de la ejecución de obras de complemen-to y remate de los servicios urbanos, hasta cumplir las condicionesestablecidas por la Ley del Suelo 6/98 para ser solar. Dichas obrasdeberán situarse exclusivamente en el interior de la parcela o, en sucaso, en los terrenos de dominio público colindantes con ésta.

- CONDICIONES DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LAURBANIZACIÓN:

Ejecución: Proyecto de Edificación.Sistema de Actuación: Actuación directa o asistemática.Cargas de Urbanización: De acuerdo al artículo 14.1 de la Ley 6/98,

los propietarios de estas parcelas deberán completar a su costa la ur-banización necesaria para que éstas alcancen, si aún no la tuvieran,la condición de solar, es decir, los servicios urbanos a pie de parce-la (abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, alumbradopúblico, etc..) y la pavimentación del acceso y frente de parcela se-gún la sección de vial definida en la documentación gráfica.

Esta urbanización también será obligatoria en el caso de parcelasconsolidadas por la edificación, en las que se realicen intervencionesde rehabilitación ó cambios de uso.

- CONDICIONES DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADOPOR LA URBANIZACIÓN:

Ejecución: Proyecto de Urbanización y Edificación.Sistema de Actuación: Unidad de Ejecución.Cargas de Urbanización: Según establece el artículo 14.2 de la

Ley 6/98, los propietarios de terrenos en suelo urbano que carez-can de urbanización consolidada deberán ceder obligatoria y gra-tuitamente al Ayuntamiento:

- Los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicasde carácter local, especificadas en su ficha de gestión correspondiente.

- El suelo necesario para la ejecución de sistemas generales,que pueden preverse dentro de su ámbito.

- El suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento corres-pondiente a la unidad de ejecución.

Además, deberán costear y, en su caso, ejecutar la urbanizaciónde su frente de parcela.

Unidades de Ejecución: Se gestionarán como Unidades deEjecución todas las parcelas no consolidadas por la urbanizaciónen el momento de la Aprobación Definitiva de las Normas.

En la Documentación Gráfica sólo se recogen aquellas unidadesque requieren la ejecución de la urbanización conjunta de varias par-celas o para las que se ha definido un vial interior a ejecutar por laUnidad o aquellas constituidas por la parte vacante de parcelas con-solidadas. Así:



Araia: UE-2, UE-3, UE-4, UE-5, UE-6, UE-7, UE-8.Unitate hauek aldatu ahal izango dira aldaketa justifikatzeko be-

har den dokumentazioa aurkeztuta.Egikaritze unitate bakoitzaren kudeaketa fitxetan xedatzen di-

ren lurzatien banaketak alda daitezke, baldin izaera orokorreko araue-tan gutxieneko lurzatiari buruz eta aurrealdea bide publikoari begiraedukitzeari buruz ezarritako baldintzak errespetatzen badira.

Lursailen jabeek edo sustatzaileek ez dute unitatearen barne ur-banizazioa aldatuko. Etxebizitzak, lokalak eta garajeak saltzean, eros-leei urbanizazioaren mantentze-lanen gastuetan izango duten par-taidetza kuota ezarriko zaie.

- BARNE ERREFORMARAKO PLAN BEREZIAK:Etorkizunean, urbanizatze edo eraikitze lan bat egin aurretik, lur-

zatiren batean sarbide bat egin beharko balitz, unitateak barne erre-forma onartu beharko luke. Urbanizatzeko eskubidea lortzeko, BarneErreformarako Plana onetsi behar da, ordezko arau hauek behin be-tiko onesten direnetik lau urte bete baino lehen.

ANTOLATZE BALDINTZAK.- ERABILERA NAGUSIA: bizitegiak.- ERAIKIN MOTAK: zona horretan atxikitako eraikina dago bai-

menduta berezko eraikin mota gisa. Hala ere, onartuta daude bere-bat binakakoa eta bakartua ere, ondoren arautzen diren baldintzetan.

- ONARTUTAKO ERABILERA ZEHAZTUAK ETA ERABILERA HO-RIEK BERE BATERAGARRITASUNAREN ARABERA DUTEN KOKA-LEKUA:

Eraikuntzakoak ez diren erabilerak: gune libreak.Eraikuntzako erabilerak:Bizitegiak: familia bakarreko etxebizitzak, anitzekoak eta kolek-

tiboak, eraikin osoan, bakar-bakarrik edo ondoren datozen erabilerekinpartekatua:

Lorazaintzako tresnak gordetzeko txabolak eta eraikin osaga-rriak: Txabolak eta lorategiko osagaiak edo altzariak onartuko dira la-gun egiteko animalientzako, eta egurra, tresnak, barbakoak, esekitokiak,eta abar gordetzeko. Txabola eta altzari horien azalera ez da azale-ra eraikigarritzat hartuko ondoko baldintzak betetzen badituzte:


- Arau orokorrek xedatutako mugetara bitarteko distantziak erres-petatzea.

Bestela, Araudiaren parametro orokorrak bete beharko dira.

Artisautza eta arte-lanbideak: bizitegitarako eraikinetako behesolairua.

Ikasgai ez-arautuen irakaskuntza: bizitegitarako eraikinetako be-he edota lehen solairua, ekipamenduekin partekatuta eraikin bereanzein eraikin esklusiboan.

Kultura, osasun, laguntza, aisi eta administrazio arloko erabile-rak: bizitegitarako eraikinetako behe solairuan, ekipamenduekin par-tekatuta eta eraikin esklusiboan.

Bulegoak: bizitegitarako eraikinetako behe edota lehen solairua.Erdisotoan, baldin eta behe solairuari lotuta badago.

Merkataritza: bizitegitarako eraikinetako behe solairuan eta erai-kin esklusiboan. Erdisotoan, baldin eta behe solairuari lotuta badago.

Arauak behin betiko onartzen diren unean merkataritza jarduerarikgabeko merkataritza lokalak bizitegietarako erabili ahal izango dira.

Establezimendu publikoak (taberna, pub, dantzaleku, jatetxe,elkarte gastronomikoak…): behe solairuan eta horren gainekoetan, bal-din eta horiek behe solairuari loturik badaude. Erdisotoan, baldin etabehe solairuari lotuta badago.

Ostatuak: eraikin esklusiboan eta bizitegitarako eraikinetako le-hen solairuan.

Aparkalekuak: behe solairuetan eta sotoetan, BOE araudia be-tez.

Oinarrizko azpiegiturak: eraikin esklusiboa.Industria: Industria erabilera debekatuta dago.

Araia: UE-2, UE-3, UE-4, UE-5, UE-6, UE-7, UE-8.Estas unidades podrán ser modificadas mediante la aportación

de la documentación necesaria para su justificación.Las parcelaciones previstas en las fichas de gestión de cada

unidad podrán ser modificadas siempre y cuando se respeten lascondiciones tanto de parcela mínima como de frente a vial público pre-vistas en la normativa de carácter general.

Los propietarios de los terrenos o promotores, mantendrán la ur-banización interior de la Unidad. En la transmisión de las viviendas,locales y garajes, se asignará a cada adquiriente, la cuota de parti-cipación en los gastos de mantenimiento de la urbanización.

- PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR:Será precisa su aprobación en aquellas Unidades de Ejecución

que deban realizar algún vial de acceso a cualquier futura parcela, co-mo paso previo a cualquier actuación urbanizadora o edificatoria.Para adquirir el derecho a urbanizar, el PERI deberá ser aprobado an-tes de los cuatro años contados a partir de la Aprobación Definitivade las presentes Normas Subsidiarias.

CONDICIONES DE ORDENACIÓN.- USO DOMINANTE: Residencial.- TIPOS EDIFICATORIOS: Se permite en esta zona, como tipo ca-

racterístico, el edificio adosado, si bien se admiten el pareado y el ais-lado, en las circunstancias que posteriormente se regulen.

- USOS PORMENORIZADOS AUTORIZADOS Y LOCALIZACIÓNDE LOS MISMOS EN FUNCIÓN DE SU COMPATIBILIDAD:

Usos no constructivos: Áreas libres.Usos constructivos:Uso residencial: Vivienda unifamiliar, plurifamiliar y colectiva, en

todo el edificio, exclusivo o compartido, y con los usos que poste-riormente se señalan.

Casetas para aperos de jardín y edificaciones auxiliares: Se per-mitirán las casetas y elementos o muebles de jardín para animales decompañía, leñeras, aperos, barbacoas, tendederos, etc.. sin quecompute su superficie para los efectos de edificabilidad siempre ycuando cumplan las siguientes condiciones:

- Estén realizados en madera y cubierta de teja.- Tengan unas dimensiones máximas de 3x3 m.- No cuenten con ningún tipo de instalaciones susceptibles de

convertirlas en habitables.- Respeten las distancias a linderos previstas en la Normativa ge-

neral.En caso contrario se regularán por los parámetros generales de

la Normativa.Artesanía y oficios artísticos: En planta baja de edificio residen-

cial.Educación de enseñanzas no regladas: En planta baja y/o primera

de edificio residencial, en edificio compartido por equipamientos y enedificio exclusivo.

Cultural, sanitario, asistencial, recreativo, administrativo: En plan-ta baja de edificio residencial, en edificio compartido por equipa-mientos y en edificio exclusivo.

Oficinas: En planta baja y/o primera de edificio residencial. En se-misótano si éste está vinculado a la planta baja.

Comercio: En planta baja de edificio residencial y en edificio ex-clusivo. En semisótano si éste está vinculado a la planta baja.

Los locales comerciales existentes en el momento de la apro-bación definitiva de las Normas, en los que no se desarrolle la acti-vidad comercial, pueden albergar usos residenciales.

Establecimientos públicos (bares, pubs, discotecas, restauran-tes, sociedades, etc..): En planta baja y pisos superiores, si éstosestán vinculados a planta baja. En semisótano si éste está vincula-do a la planta baja.

Hospedaje: En edificio exclusivo y planta primera de edificio re-sidencial.

Aparcamientos: En planta baja y plantas sótanos, cumpliendoNormativa de V.P.O.

Infraestructuras básicas: Edificio exclusivo.Industria: Queda prohibido el uso industrial.

- ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEAK:

A) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OINBERRIKO ERAIKINETAN BETE BEHARREKOAK:

Lurzati eraikigarria, gutxienez: arau hauek behin betiko onartzendiren unean erregistroan ageri den lurzati oro.

Eraikigarritasuna: Agiri grafikoetan zehaztutako lerrokadurek etaaltuerek definitzen dute.

Kalearen aurrealdearekiko lerrokadura baino behar ez duten lur-zatietan, gehienez 12 metroko sakoneran eraiki ahal izango da.

Lurzatiaren gutxienezko azalera, zatikatze lanetarako: sortzendiren lurzatiek ezin izango dute 200 m2 baino gutxiago izan.

Daitekeena da jatorrizko finkak, bere baitan, arau hauek onartuaurretik eraikin bat izatea. Halakoetan, eraikin hori daukan finka be-rriak artikulu honetan ezarritako parametroak betetzeko beharrezkoazalera eta formak eduki beharko ditu.

Kasu guztietan Finkak Normalizatzeko Proiektua burutu daiteke,baldin ateratzen diren finka guztien azalera, azkenean, ezartzen dengutxienezkoa baino handiagoa bada eta esku-hartze honen bitartezetxebizitza kopurua ez bada handitzen.

Azalera eraikigarria guztira: Agiri grafikoetan zehaztutako lerro-kaduren eta altueren ondorioa da.

Aurreko, alboetako eta atzeko mugetarainoko tarteak: agiri gra-fikoetan adierazitakoak.

Aurreko mugak, gutxienez:

- Arau hauek behin betiko onartzen diren unean dauden lurzatienkasuan, familia bakarreko etxebizitza bat bakarrik eraiki nahi bada, ezda esaten etxebizitzaren aurreko muga gutxienez zein distantziara egon-go den. Bestelako eraikinak egin nahi izanez gero, berriz, aurreko mu-ga, gutxienez, sortu berri diren lurzatiei ezarri zaiena bera izango da.

- Sortzen diren lurzatiek, berriz, honako aurrealdeak izango dituztegutxienez:

6 m, mehelin artean atxikitako eraikinetan.12 m, eraikin bikietan.20 m, etxe bakartuetan.

Sestra kotatik gorako solairuak, gehienez: agiri grafikoetan adie-razitakoa. Sotoak eta erdisotoak ez dira kontuan hartuko, espaloia-ren edo lurraren sestra kotatik metro batera baino gehiagora ez ba-dago.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: Eraikina ordezkatu, erai-kin berria egin edo eraikina handitzen denean, eraikin berriaren gehie-nezko altuera (solairu kopurua) zein den jakiteko honako hauen artekozatiketa egingo da: alde batetik, eraikin bakoitzak dituen solairu ko-purua eta fatxadaren luzera biderkatuta erakin bakoitzerako ateratzendena batuz lortzen dena, eta bestetik, kale zati horretan eraiki direneraikinek banan-banan duten luzerak batuz ateratzen dena.

B+1 = Behe solairua gehi estalkipeko beste solairu bat: 7,50 m.B+2 = Behe solairua gehi estalkipeko beste solairu bi: 10,00 m.B+3 = Behe solairua gehi beste hiru solairu: 12,00 m.

Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoenetik neurtu-ko da.

Solairuen altuera libreak:

a.- Gutxienezko altuerak:

a.1.- Behe solairua, bizitegietarako eraikinetan: 2,50 m.

a.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 2,80 m.

a.3.- Goiko solairuak: 2,50 m.

b.- Gehienezko altuerak:

b.1.- Behe solairua, bizitegitarako eraikinetan: 3,00 m.

b.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 4,00 m.

b.3.- Goiko solairuak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarraaurreko atalean eraikinerako zehaztutako gehienezko altuera izan-go da.

b.4.- Erdisotoa: kaleko sestratik metro 1 gora egingo du gehie-nez, kaleko edozein puntuan neurtuta.

Irtenguneak fatxadetan:

a.- Balkoiak, begiratokiak eta hegalkin txikiak eraiki ahal izangodira, baldin eta ondokoak betetzen badira:

- INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:

A) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLI-CABLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVAPLANTA:

Parcela mínima edificable: Es toda parcela existente y registra-da en el momento de la aprobación definitiva de estas Normas.

Edificabilidad: Queda definida por las alineaciones y alturas es-pecificadas en la documentación gráfica.

En aquellas parcelas en las que solo sea obligatoria la alineaciónal frente de calle, podrá edificarse en un fondo máximo de 12 m.

Parcela mínima a efectos de parcelaciones: Las parcelas denueva creación, no podrán tener una superficie inferior a 200 m2.

Si la finca original contiene una edificación preexistente a laaprobación definitiva de estas Normas, la nueva finca contenedorade aquélla tendrá la superficie y formas precisas para dar cumplimientoa los parámetros establecidos en este artículo.

En todos los casos será posible la realización de un Proyecto deNormalización de Fincas, siempre y cuando todas las fincas resultan-tes tengan una superficie final mayor a la mínima establecida y que conesta intervención no se produzca un aumento del número de viviendas.

Superficie edificable total: Es el resultado de las alineaciones ylas alturas indicadas en la documentación gráfica.

Separaciones a linderos frontales, laterales y testeros: Las indi-cadas en la documentación gráfica.

Linderos frontales mínimos:

- Para las parcelas existentes en el momento de la aprobacióndefinitiva de estas Normas no se fija dimensión mínima del lindero fron-tal, cuando se trate de construir una única vivienda unifamiliar. Parael resto de tipos edificatorios, el lindero frontal mínimo será el mismoque para las parcelas de nueva creación.

- Para la parcelas de nueva creación, se fijan unos frentes míni-mos de:

6 m en edificio adosado entre medianeras.12 m en edificio pareado.20 m en edificio aislado.

Número máximo de plantas sobre cota rasante: Lo indicado enla documentación gráfica. No computarán las plantas sótano y se-misótano, siempre que no se supere la cota de 1 m. sobre la rasan-te de la acera o terreno.

Altura máxima sobre cota rasante: En los casos de sustitución,nueva planta o ampliaciones, la altura máxima de la nueva edificaciónexpresada en número de plantas, viene dada por el coeficiente queresulta de dividir la suma de los productos del número de plantas decada edificio por su longitud de fachada, entre la suma de las longi-tudes de los edificios construidos en el tramo de calle considerado.

B+1 = Planta baja más una más bajo cubierta: 7,50 m.B+2 = Planta baja más dos más bajo cubierta: 10,00 m.B+3 = Planta baja más tres: 12,00 m.

Se medirá desde la calle o acera de rasante inferior, en las par-celas en que sus extremos den a calles de diferente nivel.

Alturas libres de pisos:

a.- Alturas mínimas:

a.1.- Planta baja uso residencial: 2,50 m.

a.2.- Planta baja otros usos: 2,80 m.

a.3.- Plantas altas: 2,50 m.

b.- Alturas máximas:

b.1.- Planta baja uso residencial: 3,00 m.

b.2.- Planta baja otros usos: 4,00 m.

b.3.- Plantas altas: la demandada por el uso, con el límite de al-tura total del edificio señalada en el apartado anterior.

b.4.- Planta semisótano: no podrá exceder 1 m sobre la ra-sante de la calle, en cualquier punto de ésta.

Salientes en las fachadas:

a.- Podrán construirse balcones, balconadas, miradores o cuer-pos volados cerrados con estas condiciones:



a.1.- Baldin eta aurrealdeak, fatxadak, erabilera eta jabaripublikoaren toki batera edo lorategi pribatu batera ema-ten badu. Horrez gain, horiek, gutxienez, 6 metro zabalizango dira.

a.2.- Balkoiek eta begiratokiek aurrean duten tokiaren zabale-raren %10 hartu ahal izango dute eta inoiz ez metro 1 bainogehiago.

a.3.- Irtenguneak, gutxienez, 3,5 metro garai izango dira.

a.4.- Hegalkin itxiek, gehienez, 40 cm irten ahal izango dute.

a.5.- Hegalkin guztiek, gutxienez, hormatik dauden distantziaberera egongo dira mehelinetik.

a.6.- Teiategalak ezin izango dira 1,50 m baino gehiago irten.

a.7.- Irtenguneen egituraren lauza edo osagaia, gehienez, 15 cmlodia izango dira.

Fatxadara irekitako patioak: ez dira onartuko.

Estalkiak: Bizitegietarako eraikin batean, estalkien malda %25 eta%40 bitartekoa izango da, estaltzeko materiala zeramikazko teila go-rri okerra izanik. Teilategalaren neurriak 60 eta 150 cm bitartekoak izan-go dira.

Ezingo da txapitula itxurako formularik erabili estalkiak egiteko,ezta atzera emandako atikorik ere. Halaber, ez da onartuko estalkia-ren planoak urratzen dituen elementurik. Baimenduta daude txapitulaedo txoritokiak, baldin gehienez, dauden estalkiko hegalaren luzera-ren %15 okupatzen badute.

Bizitegietarako ez diren eraikinetan, %10 eta %40 bitarteko mal-da onartzen da, eta estaltzeko materiala edozein izan daiteke, betie-re kokalekuko ingurunea errespetatuz.

Fatxadak: Fatxaden akaberak eta inguruko eraikinetakoak bat eto-rriko dira. Dena den, ohiko eraikinak gomendatzen dira zona hone-tarako.

Mehelinak: agerian gelditzen diren mehelinak fatxaden kalitate,ehundura eta kolore berekoak izango dira.

Lurzatien itxiturak: Lurzatiak elementu itsuen bitartez itxi daitez-ke hiri lurzoruan. Elementu horiek, gehienez ere, 80 zentimetroko al-tuera izango dute, eta nahi izanez gero, 200 zentimetroraino osatu dai-tezke, tokiaren estetikarekin bat datozen babes gardenen, landarezkopantailen, metalezko hesien edo antzekoen bitartez. Itxiturak erre-matatzeko ez da pertsonak edo abereak kalte ditzaketen elementu-rik onartuko. Lurzatiak ubide batekin muga egiten badu, kanpokomugatik ertzerainoko tartea 5 metrokoa izango da edo bestelaKonfederazio Hidrografikoak onartzen duen distantzia.

Lurrak, kaleari dagokionez, jatorriz maila desberdina baldin ba-du eta itxiturak eustormaren funtzioa baldin badu, funtzio hori bete-tzeko behar duen altuera izango duen oinarri itsua baimenduko da etaitxiturak izango duen gehienezko altuera (murrua+hesia) 2 m.

Eustorma gehi itxitura gardenaren altuera 2 metro baino gehia-go den muturreko kasuetan, murruaren gainean eta ziurtasun arra-zoiengatik gehienez metro 1 altu izan daitekeen itxitura gardena bai-no ez da onartuko.

Arabako Lurralde Historikoko Errepide Sareko errepideren batekinmuga egiten duten lurzatietan, itxitura beti Jabari Publikoko zonatikkanpo egingo da. Jabari Publikoko zona ekainaren 25eko 20/1990 ForuArauan zehaztuta dator.

Lurzatiaren itxituratik Zirauntza ibaiaren ertzera bitarteko tartea:5 m.

Eraikuntza lerrotik Zirauntza ibaiaren ertzera bitarteko tartea:agiri grafikoetan adierazitakoa.

Gainerako parametroak: Artikulu honetan arautu ez diren para-metroetarako, hala badagokio, arau hauetan ezarritako baldintza oro-korrak bete beharko dira, bai eta aplikagarri zaien sektore legedian eza-rritakoak ere.

Ezin dira bi etxebizitza berdin edo antzeko eraiki ondoko lurza-tietan.

a.1.- Cuando la fachada dé a un espacio de uso y dominio pú-blico o a un jardín privado, de anchuras no inferiores a 6 m.

a.2.- Los balcones, balconadas y miradores podrán sobresa-lir un 10% de la anchura del espacio a que dé frente, con un lí-mite absoluto de 1 m.

a.3.- El saliente tendrá una altura mínima de 3,5 m.

a.4.- Los cuerpos volados cerrados podrán sobresalir comomáximo 40 cm.

a.5.- Todos los salientes de fachadas se separarán de la me-dianera una distancia igual al vuelo de éstos.

a.6.- Los aleros no podrán sobresalir más de 1,50 m.

a.7.- La losa o el elemento estructural de los salientes no ten-drá un espesor superior a 15 cm.

Patios abiertos a fachada: No se admiten.

Cubiertas: En edificios de uso residencial, tendrán una pen-diente entre el 25-40%, y el material de cobertura será teja curvacerámica de color rojo, con un alero de dimensiones comprendidasentre 60 cm y 150 cm.

No se admitirán fórmulas amansardadas, ni áticos retranquea-dos y se evitará la aparición de elementos que distorsionen los pla-nos de cubierta. Se permite la aparición de buhardas o txoritokiscon un máximo del 15% de la longitud del faldón de la cubierta don-de se ubiquen.

En el caso de edificios de uso no residencial, se admite unapendiente entre el 10 y el 40%, y para su cobertura se admite el em-pleo de cualquier material, siempre y cuando respete el entorno don-de se ubica.

Fachadas: El acabado de las fachadas, no desentonará con losexistentes en las edificaciones circundantes. Recomendándose, pa-ra esta zona, las soluciones constructivas tradicionales.

Medianeras: Todas las medianeras que queden vistas, se reali-zarán con un tratamiento exterior similar en calidad, textura y color,al revestimiento de las fachadas exteriores.

Cierres de parcela: Las parcelas podrán cerrarse con ele-mentos ciegos de piedra de ochenta (80) centímetros de alturamáxima en el suelo urbano, completados, en su caso, mediante pro-tecciones diáfanas estéticamente acordes con el lugar, pantallas ve-getales o soluciones similares hasta una altura máxima de dos-cientos (200) centímetros. No se permitirá el remate de cerramientoscon elementos que puedan causar lesiones a personas o animales.En el caso de que la parcela linde con un curso de agua, el cierrese separará 5 m. de la arista exterior de su margen, o en su casoautorización de la Confederación Hidrográfica u organismo com-petente.

En el caso en que debido al desnivel original del terreno res-pecto a la calle, el cierre tenga la función de muro de contención, sepermitirá un basamento ciego de la altura necesaria para tal función,debiendo ser la altura máxima del cierre (muro+valla) 2 m.

En los casos extremos en los que la altura del muro de conten-ción más el cierre transparente pudiera sobrepasar los 2 m, solo seadmitirá sobre el muro, por razones de seguridad, un cierre transparentede altura máxima 1 m.

En aquellas parcelas colindantes con alguna carretera de la Redde Carreteras del Territorio Histórico de Álava, el cierre de parcela sedispondrá siempre fuera de la zona de Dominio Público, especifica-da en la Norma Foral 20/1990 de 25 de junio.

Separación del cierre de parcela al margen del río Zirauntza: 5 m.

Separación de la línea de edificación al margen del río Zirauntza:Lo indicado en la documentación gráfica.

Resto de parámetros: Los parámetros no regulados en este ar-tículo, estarán sujetos, en su caso, a las condiciones establecidas enla normativa de Carácter General de estas Normas y a la legislaciónque pueda serles de aplicación.

No será posible la ejecución de dos viviendas iguales o seme-jantes que se sitúen en parcela cercanas.

B) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK. ERAI-KINAK ALDATZEKO ESKU-HARTZEETAN APLIKATU BEHARREKO-AK, KATALOGATU GABEKO ERAIKINAK BERRERAIKITZEKOETANIZAN EZIK:

B.1. Fitxa honetan, aurretik adierazitako baldintza orokorren ara-bera antolamenduz kanpo dauden eraikinetan araudi honen 66. arti-kuluan zehazten diren esku-hartzeak egin ahal izango dira.

B.2.- Berariazko antolamendutik kanpo dauden eta handitzekoaukerak agortuta dauzkaten (oin berriko eraikuntzei orokorki ezarri-tako baldintzekin bat) oin berriko eraikinei dagokienez, birgaitzekoesku-hartzeak onartuko dira halaber, finka-unitate bateko etxebizitzenkopuru handitu ahal delarik, honako baldintzak betetzen badira:

a) Fabrikako karga-murrua edo harlangaitzez, harlanduez, etaabarrez egindakoa eta zurezko zutabeak, habeak eta oholtzarrezkoforjatuak dituzten eraikin tradizionalak badira.

b) Birgaikuntzaz ateratzen diren etxebizitzak, gehienez, 1 izangoda birgaitutako 100 m2 erabilgarri bakoitzeko, baina lurzati bakoitze-an gehienez 4 etxebizitza aterako dira.

c) Birgaitze proiektuaren baitan eraikin osoko fatxaden, estal-kiaren eta egiturako segurtasunaren egokitzea izatea, nahiz eta bir-gaitzea alde batekoa izan, eraikineko elementu desegokiak kendubeharko dira ere bai.

d) Eraikuntzak honakoa mantentzea:- Oraingo eraikinaren ageriko bolumena.- Eraikinaren kanpo fatxaden azaleraren % 50 gaurko egoera

beretan, eraikuntza sistemari, materialei, neurriei eta lodierari dago-kienez.

- Baoen osaketa gaur egungoaren baliokidea. Arlo honetan al-daketak onartzen dira baldin helburua fatxada antolatzea edo eraiki-nerako eska daitezkeen gutxieneko argiztapen eta aireztapen bal-dintzak lortzea bada.

- Solairuen kopurua, orokorki ezarritakoa gainditu bada, baina for-jatu-kota aldatzea baimentzen da, oin berriko eraikinei eskatzen zaiengehienezko altuera librea betetzeko bada.

- Eraikinen bat horma itsu batez mugari atxikita badago, ses-tratik gorako gehienezko altuera handitu ahal izango da, eta han-ditu ere, gehienez, mugakide duen eraikinaren altueraraino, betieresolairu bat gehiago egin behar ez bada eta oin berriko eraikinenzonan baimendutako altuerarik handiena gainditzen ez bada.

B.3.- Antolamendutik kanpo ez dauden eraikinetan, aldatzekoedozein esku-hartze onartuko da, handitzeko edo ez, oin berrikoeraikinei orokorki ezartzen zaizkien parametroak betez gero.

B.4.- Bizitegietarako ez diren eraikinei dagokienez, erabilera al-datzea onartuko da zonako arau orokorrek hori baimenduz gero.

Hala ere, bizitegietarako erabilera bihurtzea lehenik zegoen erai-kina antolamenduan dagoenean edo ezaugarri tipomorfologikoak bi-zitegietarako eraikinen ezaugarrien antzekoak direnean gauza dai-teke, B.2. idatz zatian ezarritako baldintzak betetzen badira.

B.5.- Birgaitzeko eraikitze esku-hartzeek oin berriko esku-hartzeeiaplikatu beharreko hirigintzako eta eraikuntzako parametroak betebeharko dituzte.

C) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, KA-TALOGATUTAKO ERAIKINETAN EGIN NAHI DIREN ERAIKITZE LA-NETAN BETE BEHARREKOAK:

Katalogatutako eraikinetan egin beharreko esku-hartzeak, be-tiere, X. tituluan (babes berezia duten ondasun eta espazioak ba-besteari buruzkoa) xedatutako baldintzei jarraikiz egingo dira.

D) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK,ERAISTE LANETAN BETE BEHARREKOAK:

Katalogatu gabeko eraikinaren zati bat edo eraikin osoa eraitsi ahalizango da.

Katalogatutako eraikinei dagokienez, X. tituluan (historia onda-rea babesteari eta zaintzeari buruzkoa) xedatutakoa bete beharkoda.

B) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE MODIFICA-CIÓN, EXCLUIDA LA REEDIFICACIÓN, DE LOS EDIFICIOS NO CA-TALOGADOS:

B.1. En los edificios que en función de las condiciones genera-les señaladas anteriormente en esta ficha, se encuentren en situaciónde fuera de ordenación se podrán realizar las intervenciones espe-cificadas en el artículo 66 de la presente normativa.

B.2.- Además, en los edificios residenciales que no se en-cuentren en situación de fuera de ordenación expresa y tenganagotadas las posibilidades de ampliación en virtud de las condicionesestablecidas con carácter general para los edificios de nueva plan-ta, se admitirán, además, las intervenciones de rehabilitación conun aumento del número de viviendas bajo la misma unidad predialsiempre que:

a) Se traten de edificaciones tradicionales que están construidascon un sistema estructural de muro de carga de fábrica o mampos-tería, sillería, etc., vigas y pilares de madera y forjados de cuartonesde madera.

b) El número máximo de viviendas resultantes de la rehabilitaciónvenga dado a razón de 1 vivienda por cada 100 m2 útiles rehabilita-dos, con un máximo de 4 viviendas por parcela.

c) Se exija como parte del proyecto de rehabilitación la ade-cuación de fachadas, cubierta y seguridad estructural de todo el edi-ficio aunque la intervención sea parcial, y la eliminación de los ele-mentos inadecuados de la edificación.

d) El edificio mantenga:- El volumen aparente del edificio actual.- El 50% de la superficie de las fachadas exteriores del edificio,

en las mismas condiciones actuales en cuanto a sistema construc-tivo, materiales, dimensiones y espesores.

- La composición de huecos equiparable al actual, permitiéndosemodificaciones que tenga por objeto ordenar la fachada o conse-guir las mínimas condiciones de iluminación y ventilación exigibles aledificio.

- El número de plantas, si se ha superado el establecido concarácter general, si bien se permitirá la modificación de la cota de for-jado, únicamente, con el fin de cumplir las alturas libres mínimasexigidas a los edificios de nueva planta.

- De existir un edificio adosado al lindero con pared ciega, po-drá elevarse la altura máxima sobre cota rasante hasta cubrir, comomáximo, la del edificio colindante, siempre que no se obtenga una plan-ta más y no se supere la altura máxima permitida en la zona de nue-va planta.

B.3.- En los edificios residenciales que no se encuentren en si-tuación de fuera de ordenación se permitirá cualquier intervención demodificación, con o sin ampliación, siempre que se cumplan los pa-rámetros establecidos con carácter general para los edificios de nue-va planta.

B.4.- En los edificios calificados con usos no residenciales se ad-mitirá el cambio de uso siempre que lo permita la normativa de ca-rácter general de la zona.

No obstante, el cambio al uso residencial sólo será admisible cuan-do el edificio preexistente se encuentra dentro de ordenación o cuan-do, estando en situación de fuera de ordenación no expresa, suscaracterísticas tipomorfológicas sean equiparables a las de los edi-ficios residenciales y se cumplan las condiciones fijadas en el apar-tado B.2.

B.5.- Las intervenciones constructivas de reedificación cumpli-rán los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables a las in-tervenciones constructivas de nueva planta.

C) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS EN LOS EDIFICIOSCATALOGADOS:

Las intervenciones constructivas a realizar en los edificios cata-logados se ajustarán a las condiciones establecidas en el Título X, con-cerniente a la Protección de los Bienes y espacios sujetos a especialprotección.

D) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE DEMOLI-CIÓN:

En los edificios no catalogados se permitirá cualquier tipo dedemolición parcial o total.

En los edificios catalogados se estará a lo prevenido en elTítulo X concerniente a Protección y Conservación del PatrimonioHistórico.



UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.R.–2.HELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Araian dagoen

dentsitate ertaineko hiri lurzoruaren antolamendua.APLIKAZIO EREMUA, INDARRALDIA ETA ALDATZEA: Araudi

honen 1., 2. eta 5. artikuluetan xedatzen denaren arabera. GAUZATZEA GARATZEKO ETA KUDEATZEKO BALDINTZAK.



Gauzatzea: Eraikuntza proiektuak.Jarduketa sistema: Jarduketa zuzena edo asistematikoa.Urbanizazio kargak: 6/98 Legearen 14.1 artikuluaren arabera,










FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.R.-2.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano de Media Densidad de

Araia, detallado en la Documentación gráfica.ÁMBITO DE APLICACIÓN, VIGENCIA Y MODIFICACIÓN: Según

lo establecido en los artículos 1, 2 y 5 de esta Normativa. CONDICIONES DE DESARROLLO Y DE GESTIÓN DE LA EJE-

CUCIÓN.Constituyen Suelo Urbano Consolidado por la urbanización los

solares y la totalidad o parte de las parcelas, que puedan llegar a trans-formarse en solar, a través de la ejecución de obras de complemen-to y remate de los servicios urbanos, hasta cumplir las condicionesestablecidas por la Ley del Suelo 6/98 para ser solar. Dichas obrasdeberán situarse exclusivamente en el interior de la parcela o, en sucaso, en los terrenos de dominio público colindantes con ésta.


Ejecución: Proyecto de edificación.Sistema de Actuación: Actuación directa o asistemática.Cargas de Urbanización: De acuerdo al artículo 14.1 de la Ley 6/98,

los propietarios de estas parcelas deberán completar a su costa la ur-banización necesaria para que éstas alcancen, si aún no la tuvieran,la condición de solar, es decir, los servicios urbanos a pie de parce-la (abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad, alumbradopúblico, etc.) y la pavimentación del acceso y frente de parcela se-gún la sección de vial definida en la documentación gráfica.











Araia: UE-9, UE-10, UE-11, UE-12, UE-14, UE-15, UE-16, UE-17,UE-18, UE-19.

Unitate hauek aldatu ahal izango dira aldaketa justifikatzeko be-har den dokumentazioa aurkeztuta.

Egikaritze unitate bakoitzaren kudeaketa fitxetan xedatzen di-ren lurzatien banaketak alda daitezke, baldin izaera orokorreko araue-tan gutxieneko lurzatiari buruz eta aurrealdea bide publikoari begiraedukitzeari buruz ezarritako baldintzak errespetatzen badira.




ANTOLATZE BALDINTZAK.- ERABILERA NAGUSIA: bizitegiak.- ERAIKIN MOTAK: Lurzati eraikigarrietan ondorengo eraikin mo-

tak eraiki daitezke, beherago adierazten diren baldintzetan:

a.- Bizitegietarako baino ez dena:1 mota.- Etxebizitza bateko eraikin bakartua.2 mota.- Bi etxebizitzako eraikin bakartua.3 mota.- Bi etxebizitzako eraikin atxikia.b.- Hainbat erabileratarako izan arren, bizitegietarako erabilera na-

gusia duena:4 mota.- Etxebizitza bat duen multzo eraiki bakartua:5 mota.- Bi etxebizitza dituen multzo eraiki bakartua:6 mota.- Etxebizitza bateko multzo eraiki atxikia.c. Bizitegiaz besteko erabilerarako baino ez dena.7 mota.- Eraikin bakartua.- ONARTUTAKO ERABILERA ZEHAZTUAK ETA ERABILERA HO-

RIEK BERE BATERAGARRITASUNAREN ARABERA DUTEN KOKA-LEKUA:

Eraikuntzakoak ez diren erabilerak: Nekazaritza eta gune libreak.Eraikuntzako erabilerak:Bizitegiak:a.- Familia bakarreko etxebizitza: 1 eta 4 motako eraikinetan,

behe solairuan eta estalkipeko solairuan ere, azken hau behe solai-ruan lotuta badago.

b.- Familia anitzeko etxebizitza: 2, 3, 5 eta 6 motako eraikinetan,behe solairuan eta estalkipeko solairuan ere, azken hau behe solai-ruan lotuta badago.





Nekazaritzako erabilera: Mintegiak eta berotegiak: 4, 5 eta 7.mo-takoetan.



Araia: UE-9, UE-10, UE-11, UE-12, UE-14, UE-15, UE-16, UE-17,UE-18, UE-19.

Estas unidades podrán ser modificadas mediante la aportaciónde la documentación necesaria para su justificación.

Las parcelaciones previstas en las fichas de gestión de cadaunidad podrán ser modificadas siempre y cuando se respeten lascondiciones tanto de parcela mínima como de frente a vial público pre-vistas en la normativa de carácter general.




CONDICIONES DE ORDENACIÓN.- USO DOMINANTE: Residencial.- TIPOS EDIFICATORIOS: En las parcelas edificables podrá

construirse, en las condiciones que posteriormente se determinan, unode los siguientes tipos edificatorios:

a.- Destinado exclusivamente a uso residencial.Tipo 1.- Edificio aislado de una vivienda.Tipo 2.- Edificio aislado de dos viviendas.Tipo 3.- Edificio adosado de una vivienda.b.- Destinado de modo compartido a varios usos, con uso prin-

cipal residencial.Tipo 4.- Conjunto edificado aislado con una vivienda.Tipo 5.- Conjunto edificado aislado con dos viviendas.Tipo 6.- Conjunto edificado adosado de una vivienda.c.- Destinados exclusivamente a uso no residencial.Tipo 7.- Edificio aislado.- USOS PORMENORIZADOS AUTORIZADOS Y LOCALIZACIÓN

DE LOS MISMOS EN FUNCIÓN DE SU COMPATIBILIDAD:

Usos no constructivos: Agrícola y áreas libres.Usos constructivos:Uso residencial:a.- Vivienda unifamiliar: En tipos 1 y 4, incluso en planta baja y

entrecubierta, siempre que ésta última se encuentre ligada a la plan-ta inferior.

b.- Plurifamiliar: En tipos 2, 3, 5 y 6, incluso en planta baja y en-trecubierta, siempre que ésta última se encuentre ligada a la plantainferior.

Casetas para aperos de jardín y edificaciones auxiliares: Se per-mitirán las casetas y elementos o muebles de jardín para animales decompañía, leñeras, aperos, barbacoas, tendederos, etc.. sin quecompute su superficie para los efectos de edificabilidad siempre y cuan-do cumplan las siguientes condiciones:




la Normativa.Uso agrícola: Viveros e invernaderos: En tipos 4, 5 y 7.



Komunitatearen ekipamendua:a.- Irakaskuntza: irakaskuntza arautugabeak: 4, 5, 6. eta 7 mo-

tako eraikinetan, beste ekipamendu batzuekin partekatua.Gainontzeko irakaskuntzak: 7 motakoan.

b.- Kultura. Kultura informazioa: 7 motakoetan, beste ekipa-mendu batzuekin partekaturik.

c.- Jolaserako jarduerak eta ikuskizunak: 7. motakoan.d.- Osasuna eta administrazioa: 4, 5, 6. eta 7 motako eraikine-

tan, beste ekipamendu batzuekin partekatua.e.- Laguntza: 7 motakoan.f.- Kirola, erlijioa, herritarren zaintza eta segurtasuna, eta hiri zer-

bitzuak: 7 motakoan.g.- Administrazioa: 7 motakoan.Hirugarren sektorea:a.- Bulegoak: 4 eta 5 motako eraikinetan, beheko eta lehenengo

solairuetan.b.- Merkataritza: 4 eta 5 motako eraikinetan, behe solairuan.

Arauak behin betiko onartzen diren unean merkataritza jar-duerarik gabeko merkataritza lokalak bizitegietarako erabili ahalizango dira.

c.- Ostatuak: 4, 5, 6 eta 7 motako eraikinetan, eraikin esklusiboaneta bizitegietarako eraikineko behe solairuan. Behe solairuaeta erdisotoa erabiltzen bada, aretoak, harrera eta denen-tzako tokiak izateko baino ez dira erabiliko.

Oinarrizko energia azpiegiturak: 7 motakoan.Aparkalekuak: Beheko solairuan edo sotoan, baldin eta babes ofi-

zialeko etxebizitzen arauak betetzen badituzte.- ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEAK:A) HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN

BERRIKO ERAIKINETAN BETE BEHARREKOAK:

Eraikigarritasuna, gehienez: Bizitegietarako erabilerak: 0,40.Gainerako erabilera baimenduak: 0,20.Gehienezko eraikigarritasuna, guztira: 0,50. (Hurrengo erlazio-ari dagokiona: eraikitako m2/lur sail gordinaren m2).

Baimendutako eraikin motak, lurzatiaren tamainaren arabera:

2. eta 5. motakoak, hasieran 1.200 metro karratuko azalera gor-dina edo handiagoa duen lurzatian.

Gainerako motak: arau hauek behin betiko onesten direneanexistitzen den edozein lurzatitan eta sortu berri direnetan, testu ho-netan gai honen inguruan hitzegiten den paragrafoan ezartzen direnparametroen arabera.

Lurzati eraikigarria: Lurzati eraikigarritzat hartuko da arau hauekbehin betiko onesten direnean katastroan dagoen edozein lurzati;bai eta sortze berriko lurzatiak, testu honetan —dagokion paragrafoan—zehaztuak, ere.

Zenbait lurzatitan, azalera txikia edo forma geometriko irregula-rra dutelako, ezinezkoa da artikulu honetan ezarritako parametroak be-teko dituen eraikinik jartzea. Halako lurzatietan, beraz, eraikina al-boko mugari atxikita egin ahal izango da, bai eta alboetako eta atzekomugei atxikita ere, betiere ondoko lurzatietan fatxada itsuen bidezmuga horiei atxikita dagoen eraikinik badago.

Lurzati hauen hirigintzako aprobetxamendurako beste aukerabat mugakide diren lurzatiak batzea da, hain zuzen eraikuntza egiteaoztopatzen duten arrazoiak desagertu arte. Horretarako, FinkakNormalizatzeko Proiektu bat egingo da.

Aukera horiek egiterik ez balego, konpentsatzeko lurzati horieneraikigarritasuna ondoko beste lurzatiren bati emango zaio.

Lurzatikatzeetarako gutxieneko lurzatia edo unitatea:

Edozein zatiketa edo bereizketatik (lurzatikatzea) ateratako lur-zati lokabe berriek, eraikitzekoak diren eraikin moten arabera, hona-ko azalerak eduki behar dituzte, gutxienez: 2 eta 5 motakoak:Hasierako lurzati gordinaren 1.200 m2 .

Gainerako motak: Hasierako lurzati gordinaren 600 m2 .Daitekeena da jatorrizko finkak, bere baitan, arau hauek onartu

aurretik eraikin bat izatea. Halakoetan, eraikin hori daukan finka be-rriak artikulu honetan ezarritako parametroak betetzeko beharrezkoazalera eta formak eduki beharko ditu.

Equipamiento comunitario:a.- Educación: Enseñanzas no regladas: En tipos 4, 5, 6 y 7,

compartido con otros tipos de equipamiento. Restantes en-señanzas: En tipo 7.

b.- Cultural. Información cultural: En tipo 7, compartido conotros equipamientos.

c.- Recreativo y espectáculos: En tipo 7.d.- Sanitarios y administrativos: En tipos 4, 5, 6 y 7, comparti-

do con otros equipamientos.e.- Asistencial: En tipo 7.f.- Deporte, religioso, protección y seguridad ciudadana y ser-

vicios urbanos: En tipo 7.g.- Administrativo: En tipo 7.Terciario:a.- Oficinas: En tipos 4 y 5, en planta baja y primera.

b.- Comercio: En tipos 4 y 5, en planta baja. Los locales co-merciales existentes en el momento de la aprobación defi-nitiva de las Normas, en los que no se desarrolle la actividadcomercial, pueden albergar usos residenciales.

c.- Hospedaje: En tipos 4, 5, 6 y 7. En edificio exclusivo y plan-ta primera de edificio residencial. Si se utiliza la planta bajay semisótano, éstas únicamente se destinarán a salones,recepción y dependencias comunes.

Infraestructuras básicas de energía: En tipo 7.Aparcamientos: En planta baja y plantas sótano, cumpliendo

Normativa de V.P.O.- INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:A) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-

BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLAN-TA:

Edificabilidad máxima: Usos residenciales: 0,40.Resto de usos autorizados: 0,20.Edificabilidad máxima total: 0,50. (Referido a la relación: m2

construidos/m2 de parcela bruta inicial).Tipos edificatorios autorizados en función del tamaño de la par-

cela:Tipos 2 y 5, en parcelas de superficie bruta inicial igual o supe-

rior a 1.200 m2.Resto de tipos, En cualquier parcela existente en el momento de

la aprobación definitiva de estas Normas y en parcelas de nuevacreación, según los parámetros establecidos en el párrafo corres-pondiente de este texto.

Parcela edificable: Se considera parcela edificable la existente yregistrada en el momento de la aprobación definitiva de estas Normasy las de nueva creación, definidas en el párrafo correspondiente deeste texto.

En toda parcela en la que, debido a su escasa superficie o irre-gular forma geométrica, no sea posible implantar ninguna edifica-ción que cumpla los parámetros impuestos en este artículo, la edifi-cación podrá ser adosada al lindero frontal, y también a los linderoslaterales y testero siempre que en las parcelas adyacentes existan edi-ficaciones con fachadas ciegas adosadas a estos últimos linderos.

Otra alternativa para la ejecución del aprovechamiento urbanís-tico de estas parcelas es la agregación, mediante un Proyecto deNormalización de Fincas, de parcelas colindantes, hasta hacer de-saparecer las causas que imposibilitan la construcción.

Si estas opciones no fueran posible, se prevé como mecanismocompensatorio la transferencia de la edificabilidad correspondientea dichas parcelas, a cualquier parcela vecina.

Parcela mínima a efectos de parcelaciones o unidad mínima deparcelación:

Las nuevas parcelas independientes surgidas de cualquier sub-división o segregación (parcelación) alcanzarán, en función de lostipos edificatorios a construir, las siguientes superficies mínimas:Tipos 2 y 5: 1.200 m2 de parcela bruta inicial.

Restantes tipos: 600 m2 de parcela bruta inicial.Si la finca original contiene una edificación preexistente a la

aprobación definitiva de estas Normas, la nueva finca contenedorade aquélla tendrá la superficie y formas precisas para dar cumplimientoa los parámetros establecidos en este artículo.

Arau hauek behin betiko onartzen diren unean lurzatiren batek era-bilera nagusiko eraikin bat baino gehiago badauka, lurzati hori zati-tu ahal izango da, zatiek artikulu honetan ezarritako parametroak be-tetzen ez badituzte ere. Izan ere, kasu horretan zati horietakoeraikigarritasuna agortuta izango dute. Egingo diren zatiak erabileranagusiko eraikinak beste izango dira.

Aurrealdeko mugen gutxienezko neurriak:Arau hauek behin betiko onartzen diren unean dauden lurzatien

kasuan, familia bakarreko etxebizitza bat bakarrik eraiki nahi bada, ezda esaten etxebizitzaren aurreko muga gutxienez zein distantziaraegongo den. Gainontzeko eraikin motetarako, aurreko muga, gu-txienez, 20 metrora egongo da.

Hala ere, edozein zatitze edo taldekatzetik (lurzatikatzea) sortu-tako lurzati lokabe berrien aurrealdeko mugek, eraikin mota bakoi-tzerako, neurri hauek izan beharko dituzte:

2 eta 5 motakoak: 25 m.Gainontzeko motak: 20 m.

Aurrekoaz gain, lurzati berri guztiek hurrengo baldintza bete be-harko dute: 10 metroko diametroko zirkulua egin ahal izango da haienbarruan, hau da, zirkulu hori egitea oztopatzen duen inolako estutzerikez da onartuko.

Eraikina eta aurreko, atzeko eta alboetako mugen arteko dis-tantzia: Tarte hori 3 metro izango dira.

Lurzatiaren mugan garajeak zein egurtegiak eraiki daitezke, bal-din hurrengo baldintzak betetzen badituzte:

- Antzeko eraikuntza bati atxikita dagoen eraikuntza izatea, lur-zatiaren kontrako mugan kokatuta egotea eta muga horrek ukitzeplanoak definitua izatea.

Proiektua bi eraikuntzena izatea eta obra gauzatzean aldi bere-an eraikitzea.

- Eraikuntza biak beste eraikuntza nagusi baten eraikin osagarriakizatea.

- Lurzati horien barruan eraikin nagusia eraikita egotea.

Lurzati bereko eraikinen arteko gutxienezko tarteak: Bien artekotartea gutxienez 5 metrokoa izango da.

Jatorrizko kotaren gainetik gehienez egin daitekeen solairu ko-purua: Behe solairua eta beste bi. Sotoak eta erdisotoak ez dira kon-tuan hartuko, espaloiaren edo lurraren sestra kotatik metro baterabaino gehiagora ez badago.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez:Eraikina ordezkatu, eraikin berria egin edo eraikina handitzen

denean, eraikin berriaren gehienezko altuera (solairu kopurua) zein denjakiteko honako hauen arteko zatiketa egingo da: alde batetik, erai-kin bakoitzak dituen solairu kopurua eta fatxadaren luzera biderkatutaerakin bakoitzerako ateratzen dena batuz lortzen dena, eta bestetik,kale zati horretan eraiki diren eraikinek banan-banan duten luzerak ba-tuz ateratzen dena.

B + 1 = 7,50 m.B +2 = 10,00 m.Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoenetik neurtu-

ko da.Solairuen altuera libreak:a.- Gutxienezko altuerak:

a.1.- Behe solairua, bizitegietarako eraikinetan: 2,50 m.a.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 2,80 m.a.3.- Goiko solairuak: 2,50 m.

b.- Gehienezko altuerak:b.1.- Behe solairua, bizitegitarako eraikinetan: 3,00 m.b.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 4,00 m.b.3.- Goiko solairuak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarraaurreko atalean eraikinerako zehaztutako gehienezko altueraizango da.


Irtenguneak fatxadetan:Balkoiak, balkoi korrituak, begiratokiak edo hegalkin itxiak erai-

ki ahal izango dira, baldintza hauekin:a.1.- Balkoiak, balkoi korrituak eta behatokiak gehienez ere 1m irten daitezke.

Se podrá subdividir una parcela que, en el momento de la apro-bación definitiva de estas Normas, presente más de una edificacióncon uso principal, en tantas como edificios de estas característicasexistan, aun cuando no cumplan los parámetros establecidos en es-te artículo, en cuyo caso tendrán su edificabilidad agotada.

Dimensiones mínimas de los linderos frontales:No se establece una dimensión mínima de linderos frontales pa-

ra las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación definitivade estas Normas, cuando se trate de construir una única vivienda uni-familiar. Para el resto de tipos edificatorios, el lindero frontal será,como mínimo, de 20 m.

Sin embargo, los linderos frontales de las nuevas parcelas in-dependientes surgidas de cualquier subdivisión o agrupación (par-celación), tendrá las siguientes dimensiones según cada tipo edifi-catorio:

Tipos 2 y 5: 25 m.Resto de tipos: 20 m.

Además de lo anterior, toda nueva parcela cumplirá la condi-ción de que se podrá inscribir un circulo de 10 m de diámetro encualquier zona interior a la misma, es decir, no presentará estrecha-mientos en los que sea imposible inscribir dicho circulo.

Separación de la edificación a linderos frontales, laterales y tes-teros: La separación se establece en 3 metros.

Podrán construirse garajes o leñeras, adyacentes al límite deparcela, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

- Sea una edificación adosada a otra análoga situada al ladoopuesto del límite de parcela y con plano de contacto el definidopor dicho límite.

El proyecto se refiera a ambas edificaciones y la ejecución de laobra se realice de manera conjunta.

- Las dos construcciones se traten de edificios auxiliares de otroprincipal.

- Dentro de las correspondientes parcelas esté construido eledificio principal.

Separaciones mínimas entre edificios situados dentro de la mis-ma parcela: Deberán guardar una separación entre sí de al menos 5metros.

Número máximo de plantas sobre cota de origen: Planta baja másdos. No computarán las plantas sótano y semisótano, siempre queno se supere la cota de 1 m sobre la rasante de la acera o terreno.

Altura máxima sobre cota rasante:En los casos de sustitución, nueva planta o ampliaciones, la al-

tura máxima de la nueva edificación expresada en número de plan-tas, viene dada por el coeficiente que resulta de dividir la suma de losproductos del número de plantas de cada edificio por su longitudde fachada, entre la suma de las longitudes de los edificios construidosen el tramo de calle considerado.

B + 1 = 7,50 m.B + 2 = 10,00 m.


Alturas libres de pisos:a.- Alturas mínimas:

a.1.- Planta baja uso residencial: 2,50 m.a.2.- Planta baja otros usos: 2,80 m.a.3.- Plantas altas: 2,50 m.

b.- Alturas máximas:b.1.- Planta baja uso residencial: 3,00 m.b.2.- Planta baja otros usos: 4,00 m.b.3.- Plantas altas: la demandada por el uso, con el límite de al-tura total del edificio señalada en el apartado anterior.


Salientes en las fachadas:Podrán construirse balcones, balconadas, miradores o cuerpos

volados cerrados con estas condiciones:a.1.- Los balcones, balconadas y miradores podrán sobresa-lir un máximo de 1 m.




a.3.- Teilategalak ezin izango dira 1,00 m baino gehiago irten.a.4.- Irtenguneen egituraren lauza edo osagaia, gehienez, 15 cmlodia izango dira.

Estalkiak: Bizitegietarako eraikin batean, estalkien malda % 25eta % 40 bitartekoa izango da, estaltzeko materiala zeramikazko tei-la gorri okerra izanik. Teilategalaren neurriak 60 eta 150 cm bitartekoakizango dira. Ezingo da txapitula itxurako formularik erabili estalkiak egi-teko, ezta atzera emandako atikorik ere. Halaber, ez da onartuko es-talkiaren planoak urratzen dituen elementurik. Baimenduta daudetxapitula edo txoritokiak, baldin gehienez, dauden estalkiko hegala-ren luzeraren % 15 okupatzen badute.






Lurzatien itxituratik errepideetarainoko tartea, hiri barruko finka-tu gabeko zatian:

Tokiko sarea (eguneko batez besteko intentsitatea: < 500 ibil-gailu/egun): galtzadaren ardatzetik 8 m baino gehiagora.

Eraikinen eraikuntza lerrotik errepideetarainoko tartea, hiri ba-rruko finkatu gabeko zatian:


Zeharbidetzat jotzen diren errepide zatietarako (hiri barruko za-ti finkatuak), eraikuntzaren eta lurzatiaren itxituraren tarteak, kasubakoitzean, dokumentu grafikoetan jasotzen dira.








a.2.- Los cuerpos volados cerrados podrán sobresalir comomáximo 40 cm.a.3.- Los aleros no podrán sobresalir más de 1,00 m.a.4.- La losa o el elemento estructural de los salientes no ten-drá un espesor superior a 15 cm.

Cubiertas: En edificios de uso residencial, tendrán una pen-diente entre el 25-40%. Y el material de cobertura será teja curva ce-rámica de color rojo, con un alero de dimensiones comprendidasentre 60 cm y 150 cm. No se admitirán fórmulas amansardadas, ni áti-cos retranqueados y se evitará la aparición de elementos que dis-torsionen los planos de cubierta. Se permite la aparición de buhar-das o txoritokis con un máximo del 15% de la longitud del faldón dela cubierta donde se ubiquen.

En el caso de edificios de uso no residencial, se admite unapendiente entre el 10 y el 40%. Y para su cobertura se admite elempleo de cualquier material, siempre y cuando respete el entornodonde se ubica.

Cierres de parcela: Las parcelas podrán cerrarse con elementosciegos de piedra de ochenta (80) cm de altura máxima en el suelo ur-bano completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas es-téticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o soluciones si-milares hasta una altura máxima de doscientos (200) cm. No sepermitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan cau-sar lesiones a personas o animales. En el caso de que la parcela lin-de con un curso de agua, el cierre se separará 5 m de la arista exteriorde su margen, o en su caso autorización de la ConfederaciónHidrográfica u organismo competente.




Distancias de cierre de parcela a carreteras en tramo urbano noconsolidado:

Red Local con IMD < 500 veh/día: a más de 8 m desde el eje dela calzada.

Distancias de línea de edificación a carreteras en tramo urbanono consolidado:

Red Local con IMD < 500 veh/día: a más de 11 m desde el ejede la calzada.

Las distancias del cierre de parcela y de la edificación, en los tra-mos de carretera consideradas travesías (tramos urbanos consolidados)vienen especificadas, en cada caso, en la documentación gráfica.





B.2.- Además, en los edificios residenciales que no se encuen-tren en situación de fuera de ordenación expresa y tengan agota-das las posibilidades de ampliación en virtud de las condiciones es-tablecidas con carácter general para los edificios de nueva planta, seadmitirán, además, las intervenciones de rehabilitación con un aumentodel número de viviendas bajo la misma unidad predial siempre que:

a) Se traten de edificaciones tradicionales que están construidascon un sistema estructural de muro de carga de fábrica o mampos-tería, sillería, etc.. vigas y pilares de madera y forjados de cuartonesde madera.



d) Eraikuntzak honakoa mantentzea:- Oraingo eraikinaren ageriko bolumena.- Eraikinaren kanpo fatxaden azaleraren % 50 gaurko egoera

beretan, eraikuntza sistemari, materialei, neurriei eta lodierari dago-kienez.



- Eraikinen bat horma itsu batez mugari atxikita badago, ses-tratik gorako gehienezko altuera handitu ahal izango da, eta handituere, gehienez, mugakide duen eraikinaren altueraraino, betiere solairubat gehiago egin behar ez bada eta oin berriko eraikinen zonan bai-mendutako altuerarik handiena gainditzen ez bada.









Katalogatutako eraikinei dagokienez, X. tituluan (historia onda-rea babesteari buruzkoa) xedatutakoa bete beharko da.









No obstante, el cambio al uso residencial sólo será admisible cuan-do el edificio preexistente se encuentra dentro de ordenación o cuan-do, estando en situación de fuera de ordenación no expresa, sus ca-racterísticas tipomorfológicas sean equiparables a las de los edificiosresidenciales y se cumplan las condiciones fijadas en el apartado B.2.






En los edificios catalogados se estará a lo previsto en el Títuloconcerniente a Protección y Conservación del Patrimonio Histórico.



UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.R. –3.HELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Araian dagoen

dentsitate txikiko hiri lurzoruaren antolamendua.APLIKAZIO EREMUA, INDARRALDIA ETA ALDATZEA: Araudi
















Araia: UE-20, UE-21, UE-22, UE-23, UE-24, UE-25.Unitate hauek aldatu ahal izango dira aldaketa justifikatzeko be-






FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.R.-3.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano consolidado de Baja

Densidad de Araia, detallado en la Documentación gráfica.ÁMBITO DE APLICACIÓN VIGENCIA Y MODIFICACIÓN: Según

















Araia: UE-20, UE-21, UE-22, UE-23, UE-24, UE-25.Estas unidades podrán ser modificadas mediante la aportación








a.- Bizitegietarako baino ez dena:1 mota.- Etxebizitza bateko eraikin bakartua.2 mota.- Bi etxebizitzako eraikin bakartua.3 mota.- Bi etxebizitzako eraikin atxikia.b.- Hainbat erabileratarako izan arren, bizitegietarako erabilera na-

gusia duena:4 mota.- Etxebizitza bat duen multzo eraiki bakartua:5 mota.- Bi etxebizitza dituen multzo eraiki bakartua:6 mota.- Etxebizitza bateko multzo eraiki atxikia.c. Bizitegiaz besteko erabilerarako baino ez dena.7 mota.- Eraikin bakartua.- ONARTUTAKO ERABILERA ZEHAZTUAK ETA ERABILERA HO-




b.- Familia anitzeko etxebizitza: 2., 3., 5. eta 6. motako eraikinetan,behe solairuan eta estalkipeko solairuan ere, azken hau behe solai-ruan lotuta badago.





Nekazaritzako erabilera: Mintegiak eta berotegiak: 4, 5 eta 7 mo-takoetan.

Komunitatearen ekipamendua:a.- Irakaskuntza: irakaskuntza arautugabeak: 4, 5, 6 eta 7 motako

eraikinetan, beste ekipamendu batzuekin partekatua.Gainontzeko irakaskuntzak: 7 motakoan.


c.- Jolaserako jarduerak eta ikuskizunak: 7 motakoan.d.- Osasuna eta administrazioa: 4, 5, 6 eta 7 motako eraikinetan,

beste ekipamendu batzuekin partekatua.e.- Laguntza: 7 motakoan.f.- Kirola, erlijioa, herritarren zaintza eta segurtasuna, eta hiri zer-

bitzuak: 7 motakoan.Hirugarren sektorea:a.- Bulegoak: 4 eta 5 motako eraikinetan, beheko eta lehenengo

solairuetan.b.- Merkataritza: 4 eta 5 motako eraikinetan, behe solairuan.c.- Ostatuak: 4, 5, 6 eta 7 motako eraikinetan, eraikin esklusiboan

eta bizitegietarako eraikineko behe solairuan. Behe solairuaeta erdisotoa erabiltzen bada, aretoak, harrera eta denen-tzako tokiak izateko baino ez dira erabiliko.






a.- Destinado exclusivamente a uso residencial.Tipo 1.- Edificio aislado de una vivienda.Tipo 2.- Edificio aislado de dos viviendas.Tipo 3.- Edificio adosado de una vivienda.b.- Destinado de modo compartido a varios usos, con uso prin-

cipal residencial.Tipo 4.- Conjunto edificado aislado con una vivienda.Tipo 5.- Conjunto edificado aislado con dos viviendas.Tipo 6.- Conjunto edificado adosado de una vivienda.c.- Destinados exclusivamente a uso no residencial.Tipo 7.- Edificio aislado.- USOS PORMENORIZADOS AUTORIZADOS Y LOCALIZACIÓN



entrecubierta, siempre que ésta última se encuentre ligada al piso in-ferior.

b.- Plurifamiliar: En tipos 2, 3, 5 y 6, incluso en planta baja y en-trecubierta, siempre que ésta última se encuentre ligada al piso inferior.

Casetas para aperos de jardín y edificaciones auxiliares: Se per-mitirán las casetas y elementos o muebles de jardín para animales decompañía, leñeras, aperos, barbacoas, tendederos, etc. sin que com-pute su superficie para los efectos de edificabilidad siempre y cuan-do cumplan las siguientes condiciones:





Equipamiento comunitario:a.- Educación: Enseñanzas no regladas: En tipos 4, 5, 6 y 7,

compartido con otros tipos de equipamiento. Restantes en-señanzas: En tipo 7.


c.- Recreativo y espectáculos: En tipo 7.d.- Sanitarios y administrativos: En tipos 4, 5, 6 y 7, comparti-

do con otros equipamientos.e.- Asistencial: En tipo 7.f.- Deporte, religioso, protección y seguridad ciudadana y ser-

vicios urbanos: En tipo 7.Terciario:a.- Oficinas: En tipos 4 y 5, en planta baja y primera.

b.- Comercio: En tipos 4 y 5, en planta baja.c.- Hospedaje: En tipos 4, 5, 6 y 7. En edificio exclusivo y plan-

ta primera de edificio residencial. Si se utiliza la planta bajay semisótano, éstas únicamente se destinarán a salones,recepción y dependencias comunes.


Normativa de V.P.O.- INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:A) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-






2 eta 5 motakoak, hasieran 1.500 metro karratuko azalera gor-dina edo handiagoa duen lurzatian.

Gainerako motak: arau hauek behin betiko onesten direnean ka-tastroan dagoen edozein lurzatitan, gutxienez 800 m2 izanez gero; etasortze berriko lurzatietan, testu honetan dagokien paragrafoan xe-datutako parametroen arabera.

Lurzati eraikigarria: Lurzati eraikigarritzat hartuko da arau hauekbehin betiko onesten direnean katastroan dagoen edozein lurzati,gutxienez 600 m2 dituena; bai eta sortze berriko lurzartiak, testu ho-netan —dagokion paragrafoan— zehaztuak, ere.





Edozein zatiketa edo bereizketatik (lurzatikatzea) ateratako lur-zati lokabe berriek, eraikitzekoak diren eraikin moten arabera, hona-ko azalerak eduki behar dituzte, gutxienez:

2 eta 5 motakoak: Hasierako lurzati gordinaren 1.500 m2 .Gainerako motak: Hasierako lurzati gordinaren 800 m2 .



Aurrealdeko mugen gutxienezko neurriak: Arau hauek behin be-tiko onartzen diren unean dauden lurzatien kasuan, familia bakarre-ko etxebizitza bat bakarrik eraiki nahi bada, ez da esaten etxebizitzarenmugak gutxienez zein distantziara egongo diren. Gainontzeko eraikinmotetarako, aurreko muga, gutxienez, 20 metrora egongo da.













la aprobación definitiva de estas Normas, con un mínimo de 800 m2,y en parcelas de nueva creación, según los parámetros establecidosen el párrafo correspondiente de este texto.

Parcela edificable: Se considera parcela edificable la existente yregistrada en el momento de la aprobación definitiva de estas Normascon un mínimo de 600 m2 y las de nueva creación, definidas en el pá-rrafo correspondiente de este texto.





Las nuevas parcelas independientes surgidas de cualquier sub-división o segregación (parcelación) alcanzarán, en función de lostipos edificatorios a construir, las siguientes superficies mínimas:

Tipos 2 y 5: 1.500 m2 de parcela bruta inicial.Restantes tipos: 800 m2 de parcela bruta inicial.



Dimensiones mínimas de los linderos frontales: No se estableceuna dimensión mínima de linderos para las parcelas existentes conanterioridad a la aprobación definitiva de estas Normas, cuando setrate de construir una única vivienda unifamiliar. Para el resto de ti-pos edificatorios, el lindero frontal será, como mínimo, de 20 m.



Además de lo anterior, toda nueva parcela cumplirá la condi-ción de que se podrá inscribir un circulo de 10 m de diámetro encualquier zona interior a la misma, es decir, no presentará estrecha-mientos en los que sea imposible inscribir dicho circulo.








Jatorrizko kotaren gainetik gehienez egin daitekeen solairu ko-purua: agiri grafikoetan adierazitakoa. Sotoak eta erdisotoak ez dirakontuan hartuko, espaloiaren edo lurraren sestra kotatik metro baterabaino gehiagora ez badago.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: Eraikina ordezkatu, erai-kin berria egin edo eraikina handitzen denean, eraikin berriaren gehie-nezko altuera (solairu kopurua) zein den jakiteko honako hauen artekozatiketa egingo da: alde batetik, eraikin bakoitzak dituen solairu ko-purua eta fatxadaren luzera biderkatuta erakin bakoitzerako ateratzendena batuz lortzen dena, eta bestetik, kale zati horretan eraiki direneraikinek banan-banan duten luzerak batuz ateratzen dena.

B + 1 = 7,00 m.B +2 = 9,00 m.

Solairuen altuera libreak:a.- Gutxienezko altuerak:


b.- Gehienezko altuerak:b.1.- Behe solairua, bizitegitarako eraikinetan: 3,00 m.b.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 4,00 m.b.3.- Goiko solairuak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarraaurreko atalean eraikinerako zehaztutako gehienezko altuera izan-go da.b.4.- Erdisotoa: kaleko sestratik metro 1 gora egingo du gehie-nez, kaleko edozein puntuan neurtuta.

Irtenguneak fatxadetan: Balkoiak, balkoi korrituak, begiratokiakedo hegalkin itxiak eraiki ahal izango dira, baldintza hauekin:

a.1.- Balkoiak, balkoi korrituak eta behatokiak gehienez ere 1 mirten daitezke.a.2.- Hegalkin itxiek, gehienez, 40 cm irten ahal izango dute.

a.3.- Teilategalak ezin izango dira 1,00 m baino gehiago irten.a.4.- Irtenguneen egituraren lauza edo osagaia, gehienez, 15 cmlodia izango dira. Estalkiak: Bizitegietarako eraikin batean, estalkien malda %25 eta

%40 bitartekoa izango da, estaltzeko materiala zeramikazko teila go-rri okerra izanik. Teilategalaren neurriak 60 eta 150 cm bitartekoak izan-go dira. Ezingo da txapitula itxurako formularik erabili estalkiak egi-teko, ezta atzera emandako atikorik ere. Halaber, ez da onartukoestalkiaren planoak urratzen dituen elementurik. Baimenduta daudetxapitula edo txoritokiak, baldin gehienez, dauden estalkiko hegala-ren luzeraren %15 okupatzen badute.





Arabako Lurralde Historikoko Errepide Sareko errepideren batekinmuga egiten duten lurzatietan, itxitura beti Jabari Publikoko zonatik



Número máximo de plantas sobre cota de origen: Lo indicado enla documentación gráfica. No computarán las plantas sótano y se-misótano, siempre que no se supere la cota de 1 m sobre la rasan-te de la acera o terreno.

Altura máxima sobre cota rasante: En los casos de sustitución,nueva planta o ampliaciones, la altura máxima de la nueva edificaciónexpresada en número de plantas, viene dada por el coeficiente queresulta de dividir la suma de los productos del número de plantas decada edificio por su longitud de fachada, entre la suma de las longi-tudes de los edificios construidos en el tramo de calle considerado.

B + 1 = 7,00 m.B + 2 = 9,00 m.





Salientes en las fachadas: Podrán construirse balcones, balco-nadas, miradores o cuerpos volados cerrados con estas condiciones:

a.1.- Los balcones, balconadas y miradores podrán sobresa-lir un máximo de 1 m.a.2.- Los cuerpos volados cerrados podrán sobresalir comomáximo 40 cm.a.3.- Los aleros no podrán sobresalir más de 1,00 m.a.4.- La losa o el elemento estructural de los salientes no ten-drá un espesor superior a 15 cm.

Cubiertas: En edificios de uso residencial, tendrán una pen-diente entre el 25-40%. Y el material de cobertura será teja curva ce-rámica de color rojo, con un alero de dimensiones comprendidasentre 60 cm y 150 cm. No se admitirán fórmulas amansardadas, ni áti-cos retranqueados y se evitará la aparición de elementos que dis-torsionen los planos de cubierta. Se permite la aparición de buhar-das o txoritokis con un máximo del 15% de la longitud del faldón dela cubierta donde se ubiquen.

En el caso de edificios de uso no residencial, se admite unapendiente comprendida entre el 10 y el 40%. Y para su cobertura seadmite el empleo de cualquier material, siempre y cuando respete elentorno donde se ubica.

Cierres de parcela: Las parcelas podrán cerrarse con elementosciegos de piedra de ochenta (80) cm de altura máxima en el suelo ur-bano completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas es-téticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o soluciones si-milares hasta una altura máxima de doscientos (200) cm. No sepermitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan cau-sar lesiones a personas o animales. En el caso de que la parcela lin-de con un curso de agua, el cierre se separará 5 m de la arista exteriorde su margen, o en su caso autorización de la ConfederaciónHidrográfica u organismo competente.



En aquellas parcelas colindantes con alguna carretera de la Redde Carreteras del Territorio Histórico de Álava, el cierre de parcela se



kanpo egingo da. Jabari Publikoko zona ekainaren 25eko 20/1990 ForuArauan zehaztuta dator.














d) Eraikuntzak honakoa mantentzea:- Oraingo eraikinaren ageriko bolumena.- Eraikinaren kanpo fatxaden azaleraren %50 gaurko egoera be-

retan, eraikuntza sistemari, materialei, neurriei eta lodierari dagokie-nez.







dispondrá siempre fuera de la zona de Dominio Público, especifica-da en la Norma Foral 20/1990 de 25 de junio.




























UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.R. -4.HELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Araian dagoen

oso dentsitate txikiko hiri lurzoru finkatuaren antolamendua.APLIKAZIO EREMUA, INDARRALDIA ETA ALDATZEA: Araudi














FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.R.-4.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano consolidado de Muy

Baja Densidad de Araia, detallado en la Documentación gráfica.ÁMBITO DE APLICACIÓN VIGENCIA Y MODIFICACIÓN: Según



















Araia: UE-13.Unitate hauek aldatu ahal izango dira aldaketa justifikatzeko be-






ANTOLATZE BALDINTZAK.- ERABILERA NAGUSIA: bizitegiak.- ERAIKIN MOTAK: lurzati eraikigarrietan ondorengo eraikin mo-


a.- Bizitegietarako baino ez dena:1 mota.- Etxebizitza bateko eraikin bakartua.2 mota.- Bi etxebizitzako eraikin bakartua.b.- Hainbat erabileratarako izan arren, bizitegietarako erabilera na-

gusia duena:3 mota.- Etxebizitza bat duen multzo eraiki bakartua:4 mota.- Bi etxebizitza dituen multzo eraiki bakartua:c. Bizitegiaz besteko erabilerarako baino ez dena.5 mota.- Eraikin bakartua.- ONARTUTAKO ERABILERA ZEHAZTUAK ETA ERABILERA HO-




b.- Familia anitzeko etxebizitza: 2 eta 4 motako eraikinetan, be-he solairuan eta estalkipeko solairuan ere, azken hau behe solairuanlotuta badago.










Araia: UE-13.Estas unidades podrán ser modificadas mediante la aportación








a.- Destinado exclusivamente a uso residencial.Tipo 1.- Edificio aislado de una vivienda.Tipo 2.- Edificio aislado de dos viviendas.b.- Destinado de modo compartido a varios usos, con uso prin-

cipal residencial.Tipo 3.- Conjunto edificado aislado con una vivienda.Tipo 4.- Conjunto edificado aislado con dos viviendas.c.- Destinados exclusivamente a uso no residencial.Tipo 5.- Edificio aislado.- USOS PORMENORIZADOS AUTORIZADOS Y LOCALIZACIÓN




b.- Plurifamiliar: En tipos 2 y 4, incluso en planta baja y entre-cubierta, siempre que ésta última se encuentre ligada a la planta in-ferior.





Nekazaritzako erabilera: Mintegiak eta berotegiak: 3, 4 eta 5 mo-takoetan.

Komunitatearen ekipamendua:a.- Irakaskuntza: irakaskuntza arautugabeak: 3, 4 eta 5 motako

eraikinetan, beste ekipamendu batzuekin partekatua. Gainontzekoirakaskuntzak: 5 motakoan.


c.- Jolaserako jarduerak eta ikuskizunak: 5 motakoan.d.- Osasuna eta administrazioa: 3, 4 eta 5 motakoetan, beste

ekipamendu batzuekin partekaturik.e.- Laguntza: 5 motakoan.f.- Kirola, erlijioa, herritarren zaintza eta segurtasuna, eta hiri zer-

bitzuak: 5. motakoan.Hirugarren sektorea:a.- Bulegoak: 3 eta 4 motako eraikinetan, beheko eta lehenen-

go solairuetan.b.- Merkataritza: 3 eta 4 motako eraikinetan, behe solairuan.c.- Ostatuak: 3, 4 eta 5 eraikin motetan, eraikin esklusiboan eta

bizitegietarako eraikin baten lehenengo solairuan. Behe solairua etaerdisotoa erabiltzen bada, aretoak, harrera eta denentzako tokiakizateko baino ez dira erabiliko.




Eraikigarritasuna, gehienez: Bizitegietarako erabilerak: 0,30.Gainerako erabilera baimenduak: 0,15. Gehienezko eraikigarritasuna, guztira: 0,30. (Hurrengo erlazio-ari dagokiona: eraikitako m2/lur sail gordinaren m2).



Gainerako motak: arau hauek behin betiko onesten direnean ka-tastroan dagoen edozein lurzatitan, gutxienez 1.200 m2 izanez gero;eta sortze berriko lurzatietan, testu honetan dagokien paragrafoan xe-datutako parametroen arabera.

Lurzati eraikigarria: Lurzati eraikigarritzat hartuko da arau hauekbehin betiko onesten direnean erregistroan dagoen edozein lurzati, gu-txienez 20 metroko aurrealdea duena; bai eta sortze berriko lurzatiak,testu honetan —dagokion paragrafoan— zehaztuak, ere.









Equipamiento comunitario:a.- Educación: Enseñanzas no regladas: En tipos 3, 4 y 5, com-

partido con otros tipos de equipamiento. Restantes enseñanzas: Entipo 5.


c.- Recreativo y espectáculos: En tipo 5.d.- Sanitarios y administrativos: En tipos 3, 4 y 5, compartido con

otros equipamientos.e.- Asistencial: En tipo 5.f.- Deporte, religioso, protección y seguridad ciudadana y servicios

urbanos: En tipo 5.Terciario:a.- Oficinas: En tipos 3 y 4, en planta baja y primera.

b.- Comercio: En tipos 3 y 4, en planta baja.c.- Hospedaje: En tipos 3, 4 y 5. En edificio exclusivo y planta pri-

mera de edificio residencial. Si se utiliza la planta baja y semisótano,éstas únicamente se destinarán a salones, recepción y dependenciascomunes.


Normativa de V.P.O.- INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:A) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLI-

CABLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVAPLANTA:

Edificabilidad máxima: Usos residenciales: 0,30.Resto de usos autorizados: 0,15. Edificabilidad máxima total: 0,30. (Referido a la relación: m2




la aprobación definitiva de estas Normas, con un mínimo de 1.200 m2,y en parcelas de nueva creación, según los parámetros establecidosen el párrafo correspondiente de este texto.

Parcela edificable: Se considera parcela edificable la existente yregistrada en el momento de la aprobación definitiva de estas Normascon un mínimo de 20 m de frente de parcela y las de nueva creación,definidas en el párrafo correspondiente de este texto.








2 eta 4 motakoak: Hasierako lurzati gordinaren 2.000 m2 .Gainerako motak: Hasierako lurzati gordinaren 1.200 m2 .



Aurrealdeko mugen gutxienezko neurriak: Edozein zatitze edo tal-dekatzetik (lurzatikatzea) sortutako lur sail lokabe berrien aurrealde-ko mugek, eraikin mota bakoitzerako, neurri hauek izan beharko di-tuzte:










Jatorrizko kotaren gainetik gehienez egin daitekeen solairu ko-purua: Behe solairua + bat + estalkipekoa.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 7,00 m, azken solairu-ko forjatuaren goiko aldetik neurtuak.



b.- Gehienezko altuerak:b.1.- Behe solairua, bizitegitarako eraikinetan: 3,00 m.b.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 4,00 m.b.3.- Goiko solairuak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarraaurreko atalean eraikinerako zehaztutako gehienezko altuera izan-go da.b.4.- Erdisotoa: kaleko sestratik metro 1 gora egingo du gehie-nez, kaleko edozein puntuan.

Irtenguneak fatxadetan: Balkoiak, balkoi korrituak, begiratokiakedo hegalkin itxiak eraiki ahal izango dira, baldintza hauekin:

a.1.- Balkoiak, balkoi korrituak eta behatokiak gehienez ere 1 mirten daitezke.


a.3.- Teilategalak ezin izango dira 1,00 m baino gehiago irten.a.4.- Irtenguneen egituraren lauza edo osagaia, gehienez, 15 cm

lodia izango dira. Estalkiak: Bizitegietarako eraikin batean, estalkien malda %25 eta

%40 bitartekoa izango da, estaltzeko materiala zeramikazko teila go-rri okerra izanik. Teilategalaren neurriak 60 eta 150 cm bitartekoak izan-


Tipos 2 y 4: 2.000 m2 de parcela bruta inicial.Restantes tipos: 1.200 m2 de parcela bruta inicial.



Dimensiones mínimas de los linderos frontales: Los linderosfrontales de las nuevas parcelas independientes surgidas de cualquiersubdivisión o agrupación (parcelación), tendrá las siguientes dimen-siones según cada tipo edificatorio:


Además de lo anterior, toda nueva parcela cumplirá la condi-ción de que se podrá inscribir un circulo de 20 m. de diámetro en cual-quier zona interior a la misma, es decir, no presentará estrecha-mientos en los que sea imposible inscribir dicho circulo.








Número máximo de plantas sobre cota de origen: Planta baja +una + bajocubierta.

Altura máxima sobre cota rasante: 7,00 m medidos a la parte su-perior del forjado de la última planta.




b.4.- Planta semisótano: no podrá exceder 1 m. sobre la rasantede la calle, en cualquier punto de ésta.

Salientes en las fachadas: Podrán construirse balcones, balco-nadas, miradores o cuerpos volados cerrados con estas condiciones:

a.1.- Los balcones, balconadas y miradores podrán sobresa-lir un máximo de 1 m.a.2.- Los cuerpos volados cerrados podrán sobresalir comomáximo 40 cm.a.3.- Los aleros no podrán sobresalir más de 1,00 m.a.4.- La losa o el elemento estructural de los salientes no ten-drá un espesor superior a 15 cm.

Cubiertas: En edificios de uso residencial, tendrán una pen-diente entre el 25-40%. Y el material de cobertura será teja curva ce-rámica de color rojo, con un alero de dimensiones comprendidas

go dira. Ezingo da txapitula itxurako formularik erabili estalkiak egi-teko, ezta atzera emandako atikorik ere. Halaber, ez da onartuko es-talkiaren planoak urratzen dituen elementurik. Baimenduta daudetxapitula edo txoritokiak, baldin gehienez, dauden estalkiko hegala-ren luzeraren %15 okupatzen badute.



















entre 60 cm. y 150 cm. No se admitirán fórmulas amansardadas, niáticos retranqueados y se evitará la aparición de elementos que dis-torsionen los planos de cubierta. Se permite la aparición de buhar-das o txoritokis con un máximo del 15% de la longitud del faldón dela cubierta donde se ubiquen.

En el caso de edificios de uso no residencial, se admite unapendiente comprendida entre el 10 y el 40%. Y para su cobertura seadmite el empleo de cualquier material, siempre y cuando respete elentorno donde se ubica.

Cierres de parcela: Las parcelas podrán cerrarse con elementosciegos de piedra de ochenta (80) cm de altura máxima en el suelo ur-bano completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas es-téticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o soluciones si-milares hasta una altura máxima de doscientos (200) cm. No sepermitirá el remate de cerramientos con elementos que puedan cau-sar lesiones a personas o animales. En el caso de que la parcela lin-de con un curso de agua, el cierre se separará 5 m. de la arista ex-terior de su margen, o en su caso autorización de la ConfederaciónHidrográfica u organismo competente.














a) Se traten de edificaciones tradicionales que están construidascon un sistema estructural de muro de carga de fábrica o mampos-tería, sillería, etc.. vigas y pilares de madera y forjados de cuartonesde madera.





d) Eraikuntzak honakoa mantentzea:- Oraingo eraikinaren ageriko bolumena.- Eraikinaren kanpo fatxaden azaleraren % gaurko egoera bere-

tan, eraikuntza sistemari, materialei, neurriei eta lodierari dagokie-nez.



























UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.R. –5.HELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Albeiz,

Ametzaga, Andoin, Arriola, Egino, Gordoa, Ibarguren, Ilarduia etaUrabain herriEtan dagoen hiri lurzoruaren antolamendua.

GAUZATZEA GARATZEKO ETA KUDEATZEKO BALDINTZAK.















Albeiz: UE-1.Ametzaga: UE-1, UE-2.Arriola: UE-1, UE-2.Gordoa: UE-1, UE-2.Ibarguren: UE-1.Ilarduia: UE-1, UE-2, UE-3, UE-4, UE-5, UE-6, UE-7, UE-8.Urabain: UE-1, UE-2.Unitate hauek aldatu ahal izango dira aldaketa justifikatzeko be-





zatiren batean sarbide bat egin beharko balitz, unitateak barne erre-

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.R.-5.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano de los núcleos de

Albéniz, Ametzaga, Andoin, Arriola, Egino, Gordoa, Ibarguren, Ilarduiay Urabain, detallados en la documentación gráfica.

CONDICIONES DE DESARROLLO Y DE GESTIÓN DE LA EJE-CUCIÓN.

Constituyen Suelo Urbano Consolidado por la urbanización lossolares y la totalidad o parte de las parcelas, que puedan llegar a trans-formarse en solar, a través de la ejecución de obras de complemen-to y remate de los servicios urbanos, hasta cumplir las condicionesestablecidas por la Ley del Suelo 6/98 para ser solar. Dichas obrasdeberán situarse exclusivamente en el interior de la parcela o, en sucaso, en los terrenos de dominio público colindantes con ésta.














Albéniz: UE-1.Ametzaga: UE-1, UE-2.Arriola: UE-1, UE-2.Gordoa: UE-1, UE-2.Ibarguren: UE-1.Ilarduia: UE-1, UE-2, UE-3, UE-4, UE-5, UE-6, UE-7, UE-8.Urabain: UE-1, UE-2.Estas unidades podrán ser modificadas mediante la aportación





que deban realizar algún vial de acceso a cualquier futura parcela, co-



forma onartu beharko luke. Urbanizatzeko eskubidea lortzeko, BarneErreformarako Plana onetsi behar da, ordezko arau hauek behin be-tiko onesten direnetik lau urte bete baino lehen.



a.- Bizitegietarako baino ez dena:1 mota.- Etxebizitza bateko eraikin bakartua.2 mota.- Bi etxebizitzako eraikin bakartua.b.- Hainbat erabileratarako izan arren, bizitegietarako erabilera na-

gusia duena:3 mota.- Etxebizitza bat duen multzo eraiki bakartua:4 mota.- Bi etxebizitza dituen multzo eraiki bakartua:b.- Bizitegiaz besteko erabilerarako baino ez dena.5 mota.- Eraikin bakartua.- BAIMENDUTAKO ERABILERA XEHEKATUAK, ETA DUTEN KO-

KAPENA.Eraikuntzakoak ez diren erabilerak: Nekazaritza eta gune libreak.Eraikuntzako erabilerak:Bizitegiak:a.- Familia bakarreko etxebizitza: 1 eta 3 motako eraikinetan,


b.- Familia anitzeko etxebizitza: 2 eta 4 motako eraikinetan, be-he solairuan eta estalkipeko solairuan ere, azken hau behe solairuanlotuta badago.





Nekazaritza: Mintegiak eta berotegiak: 3, 4 eta 5 motetakoetan.Abeltzaintzako erabilera: Autokontsumorako abeltzaintzako jar-

duketak: 3, 4 eta 5 motako eraikinetan, behe solairuan. Arau hauekonartzen diren dauden nekazaritzako eta abeltzaintzako instalazioakbaimentzen dira.

Industriako produkzioa: Eraikitako azalera ez da inoiz 150 m2

baino gehiago izango.a.- eraldakuntzako edota nekazaritzako industriak, m2 bakoi-

tzeko 0,05 kW baino gutxiagoko potentzia dutenak.Eraikineko behe solairuan, beste erabilera batzuekin parteka-

tua.b.- Artisautza eta arte-lanbideak: Eraikineko behe solairuan, bes-

te erabilera batzuekin partekatua.c.- Etxeko kontsumorako produktuak konpontzeko lantegiak:

Eraikineko behe solairuan, beste erabilera batzuekin partekatua.Biltegiak eta handizkako salerosketa: Eraikitako azalera ez da

inoiz 150 m2 baino gehiago izango.a.- Merkataritzako ez diren biltegiak nekazaritzako ustiategi ba-

ti lotuak: Eraikineko behe solairuan, beste erabilera batzuekin parte-katua.

b.- Industriakoak ez diren eta kalifikatuta ez dauden produktuenbiltegien eta handizkako salerosketa: Eraikineko behe solairuan, bes-te erabilera batzuekin partekatua.

Komunitatearen ekipamendua:a.- Irakaskuntza: irakaskuntza arautugabeak: 3., 4. eta 5 mota-

ko eraikinetan, beste ekipamendu batzuekin partekatua. Gainerako ira-kaskuntzak 5 eraikin motan.

mo paso previo a cualquier actuación urbanizadora o edificatoria.Para adquirir el derecho a urbanizar, el PERI deberá ser aprobado an-tes de los cuatro años contados a partir de la Aprobación Definitivade las presentes Normas Subsidiarias.



a.- Destinado exclusivamente a uso residencial.Tipo 1.- Edificio aislado de una vivienda.Tipo 2.- Edificio aislado de dos viviendas.b.- Destinado de modo compartido a varios usos, con uso prin-

cipal residencial.Tipo 3.- Conjunto edificado aislado con una vivienda.Tipo 4.- Conjunto edificado aislado con dos viviendas.b.- Destinados exclusivamente a uso no residencial.Tipo 5.- Edificio aislado.- USOS PORMENORIZADOS AUTORIZADOS Y LOCALIZACIÓN

DE LOS MISMOS:Usos no constructivos: Agrícola y áreas libres.Usos constructivos:Uso residencial:a.- Vivienda unifamiliar: En tipos 1 y 3, incluso en planta baja y


b.- Plurifamiliar: En tipos 2 y 4, incluso en planta baja y entre-cubierta, siempre que ésta última se encuentre ligada a la planta in-ferior.





la Normativa.Uso Agrícola: Viveros e invernaderos: en tipos 3, 4 y 5.Uso Ganadero: Actividades ganaderas de autoconsumo: en ti-

pos 3, 4 y 5 en planta baja. Se autorizan las instalaciones agropecuariasexistentes en el momento de la Aprobación Definitiva de estasNormas.

Producción Industrial: En ningún caso la superficie construida ex-cederá 150 m2.

a.- Industrias de transformación y/o agrarias de potencia inferiora 0,05 Kw/m2:

En planta baja de edificio compartido con otro uso.

b.- Artesanía y oficios artísticos: En planta baja de edificio com-partido con otro uso.

c.- Talleres de reparación de productos de consumo doméstico:En planta baja de edificio compartido con otro uso.

Almacenes y comercio mayorista: En ningún caso la superficieconstruida excederá 150 m2.

a.- Almacenes no comerciales vinculados a una explotaciónagraria: En planta baja de edificio compartido con otro uso.

b.- Almacenes y comercio mayorista de productos no indus-triales y no calificados: En planta baja de edificio compartido conotro uso.

Equipamiento comunitario:a.- Educación. Enseñanzas no regladas: En tipos 3, 4 y 5, com-

partido con otros tipos de equipamiento. Restantes enseñanzas, entipo 5.

b.- Kultura. 5 motakoetan, beste ekipamendu batzuekin parte-katurik.

c.- Jolaserako jarduerak eta ikuskizunak: 5 motakoan.d.- Osasuna eta administrazioa: 3, 4 eta 5 motakoetan, beste eki-

pamendu batzuekin partekaturik.e.- Laguntza: 5 motakoan.f.- Kirola, erlijioa, herritarren zaintza eta segurtasuna, eta hiri zer-

bitzuak: 5 motakoan.Hirugarren sektorea:a.- Bulegoak: 3 eta 4 motako eraikinetan, beheko eta lehenen-

go solairuetan.b.- Merkataritza: 3 eta 4 motako eraikinetan, behe solairuan. B.c.- Ostatuak: 3, 4 eta 5 motakoetan.Oinarrizko energia azpiegiturak: 5 motakoan.Aparkalekuak: Beheko solairuan edo sotoan, baldin eta babes ofi-






Gainerako erabilerak, arau hauek behin betiko onesten direneanexistitzen den edozein lurzatitan eta sortu berri direnetan, testu ho-netan gai honen inguruan hitzegiten den paragrafoan ezartzen direnparametroen arabera.

Lurzati eraikigarria: Lurzati eraikigarritzat hartuko da arau hauekbehin betiko onesten direnean katastroan dagoen edozein lurzati;bai eta sortze berriko lurzatiak, testu honetan —dagokion paragrafoan—zehaztuak, ere.






2 eta 4 motakoak: Hasierako lurzati gordinaren 2.000 m2 .Gainerako motak: Hasierako lurzati gordinaren 1.000 m2 .



Aurrealdeko mugen gutxienezko neurriak: Arau hauek behin be-tiko onartzen diren unean dauden lurzatien kasuan, familia bakarre-ko etxebizitza bat bakarrik eraiki nahi bada, ez da esaten etxebizitzarenaurreko muga gutxienez zein distantziara egongo den. Gainontzekoeraikin motetarako, aurreko muga, gutxienez, 20 metrora egongo da.

b.- Cultural: En tipo 5, compartido con otros equipamientos.

c.- Recreativo y espectáculos: En tipo 5.d.- Sanitarios y administrativos: En tipos 3, 4 y 5, compartido con

otros equipamientos.e.- Asistencial: En tipo 5.f.- Deporte, religioso, protección y seguridad ciudadana y servicios

urbanos: En tipo 5.Terciario:a.- Oficinas: En tipos 3 y 4, en planta baja y primera.

b.- Comercio: En tipos 3 y 4, en planta baja. Bc.- Hospedaje: En tipos 3, 4 y 5.Infraestructuras básicas de energía: En tipo 5.Aparcamientos: En planta baja y plantas sótano, cumpliendo

Normativa de V.P.O.- INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:A) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLI-

CABLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVAPLANTA:




rior a 2.000 m2.Resto de tipos, en cualquier parcela existente en el momento de

la aprobación definitiva de estas Normas, y en parcelas de nuevacreación según los parámetros establecidos en el párrafo corres-pondiente de este texto.

Parcela edificable: Se considera parcela edificable la existente yregistrada en el momento de la aprobación definitiva de estas Normasy las de nueva creación, definidas en el párrafo correspondiente deeste texto.






Tipos 2 y 4: 2.000 m2 de parcela bruta inicial.Restantes tipos: 1.000 m2 de parcela bruta inicial.



Dimensiones mínimas de los linderos frontales: No se estableceuna dimensión mínima de linderos frontales para las parcelas existentescon anterioridad a la aprobación definitiva de estas Normas, cuandose trate de construir una única vivienda unifamiliar. Para el resto detipos edificatorios, el lindero frontal será, como mínimo, de 20 m.





Aurrekoaz gain, lur sail berri guztiek hurrengo baldintza bete be-harko dute: bere barneko edozein tokitan 10 metroko diametrokozirkulua egin ahal izatea, hau da, zirkulu hori egitea ezinezko bihur-tzen duten estutzerik ez da onartuko.




- Proiektua bi eraikuntzena izatea eta obra gauzatzean aldi be-rean eraikitzea.




Jatorrizko kotaren gainetik gehienez egin daitekeen solairu ko-purua: Behe solairua eta beste solairu bat eta estalkipeko beste bat(B+1+BC)

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 7,00 m erlaitzera edotateilategalera bitartean.

Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoenetik neurtu-ko da.


a.1.- Behe solairua, bizitegietarako eraikinetan: 2,50 m.a.2.- Goiko solairuak: 2,50 m.

b.- Gehienezko altuerak:b.1.- Behe solairua, bizitegitarako eraikinetan: 3,00 m.b.2.- Behe solairua, beste erabilera batzuetarakoetan: 4,00 m.b.3.- Goiko solairuak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarraaurreko atalean eraikinerako zehaztutako gehienezko altueraizango da.b.4.- Erdisotoa: kaleko sestratik metro 1 gora egingo du gehie-nez, kaleko edozein puntuan neurtuta.

Irtenguneak fatxadetan:a.- Balkoiak, begiratokiak eta hegalkin txikiak eraiki ahal izango

dira, baldin eta ondokoak betetzen badira:a.1.- Balkoiak, balkoi korrituak eta behatokiak gehienez ere 1m irten daitezke.a.2.- Hegalkin itxiek, gehienez, 40 cm irten ahal izango dute.

a.3.- Teilategalak ezin izango dira 1,50 m baino gehiago irten.Patioak: Debekatuta daude. Estalkiak: Bizitegietarako eraikin batean, malda %25 eta %40 bi-

tartekoa izango dute, estaltzeko materiala teila gorria izanik.Hegalkinaren neurriak 60 eta 150 cm bitartekoak izango dira.

Ezingo da txapitula itxurako formularik erabili estalkiak egiteko,ezta atzera emandako atikorik ere. Halaber, ez da onartuko estalkia-ren planoak urratzen dituen elementurik. Baimenduta daude txapitulaedo txoritokiak, baldin gehienez, dauden estalkiko hegalaren luzera-ren % 15 okupatzen badute.


Lurzatien itxiturak: Lurzatiak elementu itsuen bitartez itxi daitez-ke hiri lurzoruan. Elementu horiek, gehienez ere, 80 zentimetroko al-tuera izango dute, eta nahi izanez gero, 200 zentimetroraino osatu dai-tezke, tokiaren estetikarekin bat datozen babes gardenen, landarezkopantailen, metalezko hesien edo antzekoen bitartez. Itxiturak erre-matatzeko ez da pertsonak edo abereak kalte ditzaketen elementu-



Además de lo anterior, toda nueva parcela cumplirá la condi-ción de que se podrá inscribir un círculo de 10 m de diámetro encualquier zona interior a la misma, es decir, no presentará estrecha-mientos en los que sea imposible inscribir dicho círculo.




- El proyecto se refiera a ambas edificaciones y la ejecución dela obra se realice de manera conjunta.



Separaciones mínimas entre edificios situados dentro de la mis-ma parcela: Deberán guardar una separación entre sí de, al menos,6 metros.

Número máximo de plantas sobre cota de origen: Baja más unamás bajocubierta (B+1+BC).

Altura máxima sobre cota rasante: 7,00 m a la cornisa y/o ale-ro.



a.1.- Planta baja uso residencial: 2,50 m.a.2.- Planta altas: 2,50 m.



Salientes en las fachadas:a.- Podrán construirse balcones, balconadas, miradores o cuer-

pos volados cerrados con estas condiciones:a.1.- Los balcones, balconadas y miradores podrán sobresa-lir un máximo de 1 m.a.2.- Los cuerpos volados cerrados podrán sobresalir comomáximo 40 cm.a.3.- Los aleros no podrán sobresalir más de 1,50 m.

Patios: Quedan prohibidos. Cubiertas: En edificio residencial, tendrán una pendiente entre el

25-40%, y el material de cobertura será teja curva cerámica de colorrojo, con un alero de dimensiones comprendidas entre 60 cm y 150 cm.

No se admitirán fórmulas amansardadas, ni áticos retranquea-dos y se evitará la aparición de elementos que distorsionen los pla-nos de cubierta. Se permite la aparición de buhardas o txoritokiscon un máximo del 15% de la longitud del faldón de la cubierta don-de se ubiquen.

En el caso de edificios de uso no residencial, se admite unapendiente entre el 10 y el 40%, y para su cobertura se admite el em-pleo de cualquier material, siempre y cuando se respete el entornodonde se ubica.

Cierres de parcela: Las parcelas podrán cerrarse con elementosciegos de piedra de ochenta (80) centímetros de altura máxima en elsuelo urbano, completados, en su caso, mediante protecciones diá-fanas estéticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o so-luciones similares hasta una altura máxima de doscientos (200) cen-tímetros. No se permitirá el remate de cerramientos con elementos

rik onartuko. Lurzatiak ubide batekin muga egiten badu, kanpokomugatik ertzerainoko tartea 5 metrokoa izango da edo bestelaKonfederazio Hidrografikoak onartzen duen distantzia.





Lehentasunezko Intereseko Sarea: galtzadaren ertzetik 25 metrobaino harago.

Oinarrizko sarea: galtzadaren ardatzetik 16,5 m baino gehiago-ra.

Eskualdeko eta Tokiko Sareak (eguneko batez besteko intentsi-tatea > 2.000 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 14 m baino gehia-gora.

Tokiko sarea (1.000 ibilgailu/egun < eguneko batez besteko in-tentsitatea < 2.000 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 9 m bainogehiagora.

Tokiko sarea (500 ibilgailu/egun < eguneko batez besteko in-tentsitatea < 1.000 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 8,50 mbaino gehiagora.

Auzoetako eta Tokiko Sareak (eguneko batez besteko intentsitatea< 500 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 8 m baino gehiagora.


Oinarrizko sarea: galtzadaren ardatzetik 19,5 m baino gehiago-ra.

Eskualdeko eta Tokiko Sareak (eguneko batez besteko intentsi-tatea > 2.000 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 17 m baino gehia-gora.

Tokiko sarea (1.000 ibilgailu/egun < eguneko batez besteko in-tentsitatea < 2.000 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 14 m bai-no gehiagora.

Tokiko sarea (500 ibilgailu/egun < eguneko batez besteko in-tentsitatea < 1.000 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 13,50 m bai-no gehiagora.

Auzoetako eta Tokiko Sareak (eguneko batez besteko intentsitatea< 500 ibilgailu/egun): galtzadaren ardatzetik 11 m baino gehiagora.








b) Birgaikuntzaz ateratzen diren etxebizitzak, gehienez, 1 izangoda birgaitutako 100 m2 erabilgarri bakoitzeko, baina lurzati bakoi-tzean gehienez 4 etxebizitza aterako dira.

que puedan causar lesiones a personas o animales. En el caso de quela parcela linde con un curso de agua, el cierre se separará 5 m dela arista exterior de su margen, o en su caso autorización de laConfederación Hidrográfica.





Red de Interés Preferente: a más de 25 m desde la arista exte-rior de la calzada.

Red Básica: a más de 16,5 m de eje de la calzada.

Red Comarcal y Red Local con IMD > 2.000 vehículo/día: a másde 14 m de eje de la calzada.

Red Local con 1.000 veh/día < IMD < 2.000 veh/día: a más de 9m de eje de la calzada.

Red Local con 500 veh/día < IMD < 1.000 veh/día: a más de8,50 m de eje de la calzada.

Red Vecinal y Red Local con IMD < 500 veh/día: a más de 8 mdesde el eje de la calzada.


Red Básica: a más de 19,5 m. de eje de la calzada.

Red Comarcal y Red Local con IMD > 2.000 vehículo/día: a másde 17 m de eje de la calzada.

Red Local con 1.000 veh/día < IMD < 2.000 veh/día: a más de 14m de eje de la calzada.

Red Local con 500 veh/día < IMD < 1.000 veh/día: a más de13,50 m de eje de la calzada.

Red Vecinal y Red Local con IMD < 500 veh/día: a más de 11 mdesde el eje de la calzada.












d) Eraikuntzak honakoa mantentzea:- Oraingo eraikinaren ageriko bolumena.- Eraikinaren kanpo fatxaden azaleraren %50 gaurko egoera be-

retan, eraikuntza sistemari, materialei, neurriei eta lodierari dagokie-nez.





















No obstante, el cambio al uso residencial sólo será admisible cuan-do el edificio preexistente se encuentra dentro de ordenación o cuan-do, estando en situación de fuera de ordenación no expresa, sus ca-racterísticas tipomorfológicas sean equiparables a las de los edificiosresidenciales y se cumplan las condiciones fijadas en el apartado B.2.







UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.I.–1.HELBURUA: Asparrena-Donemiliagan Finkatuta dagoen

Industriarako Hiri Lurzoruaren antolamendua. Lurzoru horrek honakoakhartzen ditu: Asparrena-Donemiliagako industria poligonoa,Zabalandiko galdategi zaharreko lurzatiak, eta Ametzagarako bideandagoen beste lurzati bat. Azken lurzati horretan egun zabalik dago-en zerrategi bat dago.

ERABILERA NAGUSIA: Industriak. GAUZATZEA: Urbanizazio eta eraikuntza proiektua.UNITATEAREN AZALERA, GUZTIRA: 436.759 m2.NAHITAEZKO LAGAPENAK: Agiri grafikoetan lerrokadurek defi-

nitzen dituztenak eta indarrean dagoen legeriak ezartzen dituenak.

URBANIZAZIO KARGAK: Kasu bakoitzean dagoen urbanizazioaosatzeko behar direnak.

ERABILERA XEHEKATUAK:Industriak, tailerrak eta biltegiak: Onartu egiten dira Ingurumenari

buruz eta jarduerak arautzeko indarrean dagoen araudia betetzenbada. Ez dira baimentzen, beraz, industria kimikoak edo kutsaduraeragiten dutenak.

Bulegoak: onartuta daude beheko eta lehenengo solairuetan.Erabilitako autoen biltegiak.Garajea – Aparkaleku kolektiboa.ERABILTZEKO ARAU BEREZIAK:Erabilerak berak dakartzan jarduera ekonomiko guztiak estalki-

pean egiten dira, eta inolaz ere eraikinaren kanpoaldean.Eraikinak libre utzitako lur sailetan ezin izango dira gauzak bildu,

hondarrak pilatu, txabolak egin, eta abar. Instalazioetara datozen ibil-gailuen aparkaleku estaliak edo markesinak baino ez dira onartuko.

ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEAK:HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-

RRIKO ERAIKINETAN BETE BEHARREKOAK:

Eraikigarritasuna, gehienez: 0,70 m2/m2.Okupazioa, gehienez: %70.Eraikinen arteko tartea, gutxienez: 8 m.Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: Gailurreraino egon dai-

tekeen gehienezko altuera eraikigarria hamabi (12) metrokoa izangoda, garatu beharreko jarduerak beste neurri bat eskatzen duenetan izanezik. Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoenetik neurtu-ko da.

Solairu kopurua, gehienez: PB industriako pabilioian eta PB+2 bu-legoetarako eraikinetan.

Lerrokadurak: agiri grafikoetan adierazitakoak. Oro har, 12 me-troko tartea utziko da bideetaraino eta 5 metrokoa gainontzeko mu-getaraino, errekekin, errepideekin edo trenbidearekin muga egitenduten guneetan izan ezik. Kasu horietan dagozkien araudietan eza-rritako atzeraemanguneak errespetatuko dira.

Lurzatien itxiturak: Gutxienez 2 metroko altuera izango dutenhormigoizko zokaloen gainean egingo dira, metalezko ehunez egin-dako egiturekin, jarduerak berak itxitura opakua egitea eskatzen ba-du.

Beste xedapen batzuk:a) Edozein eraikin berri egin aurretik, zona urbanizatzeko behar

den proiektua eskatuko da.

b) Ekipamenduen eta Komunikazioen Tokiko Sistemak aldatze-ko, dagokion Plan Berezia onartu beharko da.

c) Egun dauden eraikinak finkatuta gelditzen dira.d) Eraikitako lurzatietan ingurunea atsegin bihurtu behar da.

Horretarako, zuhaitzak sartuko dira, zuhaitzen pantaila lortzearren.

UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.U.I-2.HELBURUA: Dokumentazio grafikoen arabera Araiako Iduia au-

zoan dagoen Industriarako Hiri Lurzoruaren antolamendua.ERABILERA NAGUSIA: Industriak.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.I. - 1.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano Industrial Consolidado,

detallado en la Documentación gráfica, situado en el polígono in-dustrial de Aspárrena-San Millán y las parcelas correspondientes ala antigua fundición de Zabalandi y otra parcela situada en el acce-so a Ametzaga, que alberga una pequeña serrería en funcionamien-to.

USO DOMINANTE: Industrial. EJECUCIÓN: Proyecto de urbanización y de edificación.SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD: 436.759 m2.CESIONES OBLIGATORIAS: Las definidas por las alineaciones

en la documentación gráfica y las establecidas en la Legislación vi-gente.

CARGAS DE URBANIZACIÓN: Las necesarias en cada caso pa-ra completar la urbanización existente.

USOS PORMENORIZADOS:Industrias, talleres y almacenes: Se admiten cumpliendo con la

normativa Medio Ambiental y reguladora de actividades vigente. Nose permiten, por tanto, las industrias químicas o aquellas que propi-cien índices de contaminación.

Oficinas: Se admiten en planta baja y planta primera.Depósitos de coches usados.Garaje – Aparcamiento colectivo.NORMAS PARTICULARES DE USO:Todas las actividades económicas derivadas del uso se reali-

zan bajo cubierta y en modo alguno en los exteriores a la edificación.No se permitirán almacenajes, desechos, chamizos, etc.. en los

terrenos libres por la edificación. Únicamente se permitirán cubiertoso marquesinas para los aparcamientos de los vehículos que utilicenlas instalaciones.

INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-


Edificabilidad máxima: 0,70 m2/m2.Ocupación máxima: 70%.Distancia mínima entre edificios: 8 m.Altura máxima sobre cota rasante: La altura máxima edificable

hasta la cornisa, será de doce (12) m, salvo que la actividad a desa-rrollar justifique una dimensión diferente. Se medirá desde la calle oacera de rasante inferior, en las parcelas en que sus extremos den acalles de diferente nivel.

Número máximo de plantas: PB en pabellón industrial y PB+2 enedificios de oficinas.

Alineaciones: Las indicadas en la documentación gráfica. Con ca-rácter general se deberán respetar 12 m de frente a vial y 5 m al res-to de linderos, a excepción de los espacios que limitan con arroyos,carreteras o ferrocarril. En estos casos se deberán respetar los re-tranqueos establecidos por sus correspondientes normativas.

Cierres de parcela: Se construirán con zócalo de hormigón yhasta 2 m. de altura mínima, con estructuras de tela metálica, a ex-cepción de que por razones de actividad se aconseje cerramiento opa-co.

Otras determinaciones:a) Antes de proceder a cualquier nueva edificación, se exigirá la

aprobación del correspondiente Proyecto de Urbanización de la zo-na.

b) La modificación de los Sistemas Locales de Equipamiento yComunicaciones, requerirá la aprobación del correspondiente PlanEspecial.

c) Quedan consolidadas las edificaciones actuales.d) En las parcelas edificadas se procederá a amabilizar el entorno

mediante plantación de arbolado, a fin de conseguir una pantalla ar-bórea.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.U.I.-2.OBJETO: Ordenación del Suelo Urbano Industrial, detallado en

la Documentación gráfica, situado en el Barrio de Iduia en Araia.USO DOMINANTE: Industrial.



GAUZATZEA: Urbanizazio eta eraikuntza proiektua.UNITATEAREN AZALERA, GUZTIRA: 12.334 m2.NAHITAEZKO LAGAPENAK: Agiri grafikoetan lerrokadurek defi-

nitzen dituztenak eta indarrean dagoen legeriak ezartzen dituenak.

URBANIZAZIO KARGAK: Kasu bakoitzean dagoen urbanizazioaosatzeko behar direnak.

ERABILERA XEHEKATUAK:Industriak, tailerrak eta biltegiak: Onartu egiten dira Ingurumenari

buruz eta jarduerak arautzeko indarrean dagoen araudia betetzenbada. Ez dira baimentzen, beraz, industria kimikoak edo kutsadura era-giten dutenak.

Bulegoak: onartuta daude beheko eta lehenengo solairuetan.Erabilitako autoen biltegiak.Garajea–Aparkaleku kolektiboa.ERABILTZEKO ARAU BEREZIAK:Erabilerak berak dakartzan jarduera ekonomiko guztiak estalki-

pean egiten dira, eta inolaz ere eraikinaren kanpoaldean.Eraikinak libre utzitako lur sailetan ezin izango dira gauzak bildu,

hondarrak pilatu, txabolak egin, eta abar. Instalazioetara datozen ibil-gailuen aparkaleku estaliak edo markesinak baino ez dira onartuko.

ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEAK:HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-


Eraikigarritasuna, gehienez: 0,70 m2/m2.Okupazioa, gehienez: %70.Eraikinen arteko tartea, gutxienez: 8 m.Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: Gailurreraino egon dai-

tekeen gehienezko altuera eraikigarria hamabi (12) metrokoa izangoda, garatu beharreko jarduerak beste neurri bat eskatzen duenetan izanezik. Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoenetik neurtu-ko da.

Solairu kopurua, gehienez: PB industriako pabilioian eta PB+2 bu-legoetarako eraikinetan.

Lurzatien itxiturak: Gutxienez 2 metroko altuera izango dutenhormigoizko zokaloen gainean egingo dira, metalezko ehunez egin-dako egiturekin, jarduerak berak itxitura opakua egitea eskatzen ba-du.

Lurzatiaren itxituratik errepiderainoko tartea: Tokiko sarea (egu-neko batez besteko intentsitatea: < 500 ibilgailu/egun): 8 m errepi-dearen ardatzetik.

Eraikuntza lerrotik errepiderainoko tartea: Tokiko sarea (egune-ko batez besteko intentsitatea: < 500 ibilgailu/egun): 11 m errepidearenardatzetik.

Beste xedapen batzuk:a) Edozein eraikin berri egin aurretik, zona urbanizatzeko behar

den proiektua eskatuko da.

b) Ekipamenduen eta Komunikazioen Tokiko Sistemak aldatze-ko, dagokion Plan Berezia onartu beharko da.

c) Egun dauden eraikinak finkatuta gelditzen dira.d) Eraikitako lurzatietan ingurunea atsegin bihurtu behar da.

Horretarako, zuhaitzak sartuko dira, zuhaitzen pantaila lortzearren.

ZUZKIDURETAKO LURRAHELBURUA: Dokumentazio grafikoen arabera Komunitatearen

Ekipamenduen Sistemak osatzen dituen Hiri Lurzoruan aplikatukoda ordenantza hau.

URBANIZAZIO KARGAK: hiriko zerbitzu eta instalazioak burutzeaOrdenantza honek araututako zonen ardura duten organismoen ze-regina izango da. Obrak gauzatu baino lehen, udalari urbanizazioproiektua aurkeztuko zaio, obrak egiteko baimena eman dezan. Hauekmantentzea eta zaintzea erakunde sustatzailearen ardura izango da,hala balegokio, udal korporazioari eskualdatzen dion arte.

BAIMENDUTAKO ERABILERA XEHEKATUAK ETA DUTEN KO-KALEKUA:

EJECUCIÓN: Proyecto de urbanización y de edificación.SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD: 12.334 m2.CESIONES OBLIGATORIAS: Las definidas por las alineaciones

en la documentación gráfica y las establecidas en la Legislación vi-gente.

CARGAS DE URBANIZACIÓN: Las necesarias en cada caso pa-ra completar la urbanización existente.

USOS PORMENORIZADOS:Industrias, talleres y almacenes: Se admiten cumpliendo con la

normativa Medio Ambiental y reguladora de actividades vigente. Nose permiten, por tanto, las industrias químicas o aquellas que propi-cien índices de contaminación.

Oficinas: Se admiten en planta baja y planta primera.Depósitos de coches usados.Garaje-Aparcamiento colectivo.NORMAS PARTICULARES DE USO:Todas las actividades económicas derivadas del uso se reali-

zan bajo cubierta y en modo alguno en los exteriores a la edificación.No se permitirán almacenajes, desechos, chamizos, etc. en los

terrenos libres por la edificación. Únicamente se permitirán cubiertoso marquesinas para los aparcamientos de los vehículos que utilicenlas instalaciones.

INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS:PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-


Edificabilidad máxima: 0,70 m2/m2.Ocupación máxima: 70%.Distancia mínima entre edificios: 8 m.Altura máxima sobre cota rasante: La altura máxima edificable

hasta la cornisa, será de doce (12) m, salvo que la actividad a desa-rrollar justifique una dimensión diferente. Se medirá desde la calle oacera de rasante inferior, en las parcelas en que sus extremos den acalles de diferente nivel.

Número máximo de plantas: PB en pabellón industrial y PB+2 enedificios de oficinas.

Cierres de parcela: Se construirán con zócalo de hormigón yhasta 2 m de altura mínima, con estructuras de tela metálica, a ex-cepción de que por razones de actividad se aconseje cerramiento opa-co.

Distancia de cierre de parcela a carretera: Red Local IMD < 500veh/día: 8 m de eje de carretera.

Distancia de línea de edificación a carretera: Red Local IMD < 500veh/día: 11 m de eje de carretera.

Otras determinaciones:a) Antes de proceder a cualquier nueva edificación, se exigirá la

aprobación del correspondiente Proyecto de Urbanización de la zo-na.

b) La modificación de los Sistemas Locales de Equipamiento yComunicaciones, requerirá la aprobación del correspondiente PlanEspecial.

c) Quedan consolidadas las edificaciones actuales.d) En las parcelas edificadas se procederá a amabilizar el entorno

mediante plantación de arbolado, a fin de conseguir una pantalla ar-bórea.

SUELO DOTACIONALOBJETO: Esta Ordenanza se aplicará sobre el Suelo Urbano

grafiado en la documentación gráfica, como Sistemas deEquipamiento Comunitario.

CARGAS DE URBANIZACIÓN: La ejecución de los servicios e ins-talaciones urbanas, correrá a cargo de los organismos de quienes de-pendan las zonas reguladas por la presente Ordenanza. Previamentea la ejecución de las obras se presentará Proyecto de Urbanizaciónal Ayuntamiento, al objeto de proceder a la concesión de licenciade obras. El mantenimiento y conservación de las mismas será acargo de la entidad promotora hasta su traspaso, si procediera, a laCorporación Municipal.

USOS PORMENORIZADOS AUTORIZADOS Y LOCALIZACIÓNDE LOS MISMOS:

Lurzati bakoitzaren erabilerak agiri grafikoan E:1/1000 eskalan ze-hazten direnak izango dira.

Era berean, Turismoko Kanpalekurako erabiltzea baimendukoda, martxoaren 16ko 41/1981 Dekretuan Euskal AutonomiaErkidegoko Kanpalekuak antolatzeko Eusko Jaurlaritzak ezarritakoXedapen Orokorrak betetzen badira.

HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-RRIKO ERAIKINETAN BETE BEHARREKOAK:

Eraikigarritasuna, gehienez:Kirol erabilera: 0,70Hezkuntza, osasun, kultura, aisi, laguntza eta administrazio ar-

loko erabilerak: 2,00Turismoko kanpalekuen erabilera: 0,30(Hurrengo erlazioari dagokiona: eraikitako m2/lur sail gordinaren

m2). Aurrealdeko mugen gutxienezko neurriak: Lurzatikatzetik sortu di-

ren lurzati berrien aurrealdeko mugak 25 metrokoak izango dira.

Eraikina eta aurreko, atzeko eta alboetako mugen arteko tarte-ak: 3 metrokoa, eraikinaren erabilerak mugarekin lerrokatzea eskatzenez badu. Horrelakoetan mugakidearen baimena beharko da.


Jatorrizko kotaren gainetik gehienez egin daitekeen solairu ko-purua: Behe solairu eta beste bat.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 12 metro erlaitzera edoteilatu hegalera. Lurzatiak kale bitara ematen badu, beheren dagoe-netik neurtuko da.


a.1.- Behe solairua: 3,00 m.a.2.- Goiko solairuak: 2,50 m.

b.- Gehienezko altuerak: erabilerak eskatutakoak. Muga bakarrada aurreko lerroaldean eraikinerako zehaztu den altuera osoa.


Lurzatien itxiturak: itxitura gardena edo landarez egindakoa,gehienez, 2 metrokoa. Oinarrian 80 cm duen hormatxoa onartzenda. Itxiturak zonan tradizionalak ez diren materialekin ezin dira egineta itxituren bukaeretan oinezkoentzat kalteak ekar ditzaketen ele-menturik ezin izango da jarri. Lurzatiak ur ibilgu batekin muga egitenbadu, itxitura ur ibilguaren ertzaren kanpoko aristatik 5 metrora egon-go da.


B.1.- Berariazko antolamendutik kanpo ez dauden eraikinetan (do-kumentazio grafikoetan hala adierazita badago), eraikinak aldatze-ko eta birgaitzeko egiten den edozein esku-hartze baimenduko da, bai-na denetan zuzkiduraren erabilera ez da aldatuko, ekipamendu motaalda badaiteke ere.

Eraikuntzekin oin berriko eraikinei ezarritako parametroak agor-tzen ez badira, lan horiek handitu ahal izango dira parametroak oso-osorik bete arte.

B.2.- Artikulu honen aurreko puntuetan adierazitako baldintzenarabera antolamendutik kanpo dauden eraikinetan, eraikinak kon-tserbatzeko eta apaintzeko esku-hartzeak baino ezingo dira egin.


Katalogatutako eraikinetan egin nahi diren eraikitze lanak Historia,Arkitektura eta Arkeologia Ondarea Babesteari eta Zaintzeari buruz-ko kapituluan jasotako baldintzei lotuko zaizkie.


Los usos de cada parcela serán los señalados en laDocumentación Gráfica a E: 1/1000.

Asimismo, se permite el uso de Campamento de Turismo, cum-pliendo las Disposiciones Generales del País Vasco establecidas enel Decreto 41/1981 de 16 de marzo, sobre Ordenación de Campingsen el País Vasco, modificado por el Decreto 178/1989 de 27 de julio.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLAN-TA:

Edificabilidad máxima:Uso deportivo: 0,70Uso educativo, sanitario, cultural, recreativo, asistencial, admi-

nistrativo: 2,00Uso de campamento de turismo: 0,30(Referido a la relación: m2 construidos/m2 de parcela bruta).

Dimensiones mínimas de los linderos frontales: Los linderosfrontales de las nuevas parcelas surgidas de la reparcelación realizada,tendrán 25 m.

Separaciones mínimas de la edificación a linderos frontales, la-terales y testeros: Se establece en 3 m, salvo que el uso del edificiohaga aconsejable su alineación al lindero, con la autorización del co-lindante.


Número máximo de plantas sobre cota de origen: Baja más una.

Altura máxima sobre cota rasante: 12 metros a la cornisa y/o alalero. Se medirá desde la calle o acera de rasante inferior, en lasparcelas en que sus extremos den a calles de diferente nivel.


a.1.- Planta baja: 3,00 m.a.2.- Plantas altas: 2,50 m.

b.- Alturas máximas: Las demandadas por el uso, con el límitede altura total del edificio señalada en el apartado anterior.

b.1.- Planta semisótano: no podrá exceder 1 m sobre la ra-sante de la calle en cualquier punto de ésta.

Cierres de parcela: Cierre transparente o vegetal hasta una alturamáxima de 2 m, admitiéndose murete de 80 cm de altura máxima. Nose permitirá su ejecución con materiales no acordes con los tradi-cionales de la zona ni el remate de cerramientos con elementos quepuedan causar lesiones a los viandantes. En el caso de que la par-cela linde con un curso de agua, el cierre se separará 5 m. de la aris-ta exterior de su margen.


B.1.- En los edificios que no se encuentren en situación de fue-ra de ordenación expresa (y así indicados en la documentación grá-fica), se permitirá cualquier intervención de modificación y la reha-bilitación, conservándose, en todos los casos, el uso dotacional, sibien puede cambiar el tipo de equipamiento.

En caso de que la construcción no haya agotado los parámetrosasignados a la intervención de nueva planta, podrá permitirse suampliación hasta llegar a los mismos.

B.2.- En los edificios que, en función de las condiciones seña-ladas en los puntos precedentes de éste artículo, se encuentran ensituación de fuera de ordenación, se podrán realizar exclusivamen-te intervenciones de Conservación y Ornato.


Las intervenciones constructivas a realizar en los edificios cata-logados se ajustarán a las condiciones establecidas en el título con-cerniente a la Protección y Conservación del Patrimonio HistóricoArquitectónico y Arqueológico.




- Katalogatu gabeko eraikinaren zati bat edo eraikin osoa eraitsiahal izango da.

- Katalogatutako eraikinak direnean, ordea, Gune Naturalak etaHistoria, Arkitektura eta Arkeologia Ondarea Babesteari eta Zaintzeariburuzko kapituluan araututakoa izango da indarrean.

ERABILERA ETA JABARI PUBLIKOKO LURZORUAHELBURUA: ordenantza hau hurrengoei aplikatuko zaie: Arbolak eta lorategiak landatzeko erabili behar diren eremuak.

Haurren jolasteko eta aisialdirako guneek funtzio hori bete dezatenbehar duten ekipamendua izango dute.

Oinezkoen guneak; hauen funtzioa motorrik gabeko komunika-zioak bermatzea da.

Komunikazio bideak babesteko eta isolatzeko eremuak (espaloiak).

URBANIZATZEA: eremu guztiak udalak zaindu eta mantendukoditu, baina oraingo jabeak urbanizatu eta dohainik laga behar ditu, etaeremu horiek osagai dituen lurzatiaren eraikuntza egin.

Kale berrietako espaloiek oztoporik gabe izango duten gutxienezkozabalera 2,00 metro izango da, abenduaren 4ko IrisgarritasunarenSustapenari buruzko 20/1997 Legea garatzeko apirilaren 11n emanzen 68/2000 Dekretua (HIRI INGURUNEETAKO, ESPAZIO PUBLI-KOETAKO, ERAIKUNTZETAKO ETA INFORMAZIO ETA KOMUNIKA-ZIO SISTEMETAKO IRISGARRITASUN BALDINTZEI BURUZKO ARAUTEKNIKOAK onartzen dituena) beteko da.

BIDE KOMUNIKAZIOAKBide Komunikazioen Sistema Orokorrari atxikitako lurretan be-

rezkoak diren erabilerak eta jarduerak onartuko dira.Errepideetan, ekainaren 25eko 20/90 Foru Arauan (Arabako

Lurralde Historikoko errepideena) ezarritakoa bete beharko da.Landa bideak Arabako Lurralde Historikoaren Landa bideak era-

biltzeko eta zaintzeko 6/1995 Foru Arauak (Arabako Foru Aldundiak1984ko abenduaren 4ko ohiko bilkuran onetsia) arautuko ditu.

Kale berrietako espaloiek oztoporik gabe izango duten gutxienezkozabalera 2,00 metro izango da, abenduaren 4ko IrisgarritasunarenSustapenari buruzko 20/1997 Legea garatzeko apirilaren 11n emanzen 68/2000 Dekretua (HIRI INGURUNEETAKO, ESPAZIO PUBLI-KOETAKO, ERAIKUNTZETAKO ETA INFORMAZIO ETA KOMUNIKA-ZIO SISTEMETAKO IRISGARRITASUN BALDINTZEI BURUZKO ARAUTEKNIKOAK onartzen dituena) beteko da.

Arabako errepideen foru sareko edozein eremutan debekatuta da-go hiri lurzorutik sarbide zuzenak ezartzea, lehendik existitzen direnbideen bitartez ez bada. Arabako Foru Errepide Sareko errepideeta-ko ertz bakoitzeko 50 metrotan egin behar den edozein motatakoobra egin ahal izateko, edozein lurzoru mota dela ere, nahitaezkoa izan-go da polizia baimena eskatzea Arabako Foru Aldundiari. Horrezgain, obra horiek egiteko udal baimena ere behar izango da.

URBANIZATZEA: Bide Komunikazioen Sistema Orokorraren on-doan dauden lur sailen aurreko aldea Arabako Foru AldundiarenErrepide Zerbitzuak ezarri dituen irizpideak jarraituz hiritartuko da etalur sailaren itxituraren ondoan gutxienez 2 metro zabal izango den es-paloi bat utziko da.

IX. TITULUA.- LURZORU URBANIZAGARRIA142. artikulua.- Lurzoru urbanizagarria.a) Bizitegien zonak.- Albeizko SAUR-1 zona- ARAIAko SAUR-1 zona- ARAIAko SAUR-2 zona- ARAIAko SAUR-3 zona- ARAIAko SAUR-4 zona- ARRIOLAKO SAUR-1 zona, 2001eko maiatzaren 23ko 466 Foru

Aginduaren bitartez behin betiko onartua.Hirigintzako Araubidearen eta Lurzoruaren Balorazioen Erreformari

buruzko 8/1990 Legearen IV. Kapituluan agintzen denari jarraituta,Araiako eta herrigune txikietako Sektore Urbanizagarri bakoitzakBanaketa Area bat osatuko du.

- En los edificios no catalogados se permitirá cualquier tipo dedemolición parcial o total.

- En los edificios catalogados se estará a lo prevenido en el tí-tulo concerniente a Protección y Conservación del PatrimonioHistórico Arquitectónico y Arqueológico y de los Espacios Naturales.

SUELO DE USO Y DOMINIO PÚBLICOOBJETO: Esta Ordenanza se aplicará sobre: Los espacios destinados a plantaciones de arbolado y jardine-

ría.Las áreas de juego y recreo para niños que deberán estar equi-

padas de elementos adecuados para tal función.Las áreas peatonales cuya función es garantizar las comunica-

ciones no motorizadas. Los espacios destinados a protección y aislamiento de las vías

de comunicación (aceras). URBANIZACIÓN: Todos los espacios serán vigilados y conser-

vados por el Ayuntamiento, pero deberán ser urbanizados y cedi-dos por su actual propietario gratuitamente, a la vez que realiza la edi-ficación de la parcela de la que formen parte.

Las aceras de las calles de nueva creación, tendrán una an-chura mínima libre de obstáculos de 2,00 m, en cumplimiento delDecreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las NORMASTÉCNICAS SOBRE CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EN LOS EN-TORNOS URBANOS, ESPACIOS PÚBLICOS, EDIFICACIONES YSISTEMAS DE INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN, como desarro-llo de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, sobre la Promoción de laAccesibilidad.

COMUNICACIONES VIARIASEn los terrenos adscritos al Sistema General de Comunicaciones

Viarias, se permitirán los usos y actividades que les son propios.En las carreteras regirá la Norma Foral 20/1990, de 25 de junio,

de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.En los Caminos Rurales regirá la Norma Foral 6/1995 para el

uso y conservación de Caminos Rurales del Territorio Histórico de Ála-va (Acuerdo adoptado por la Excma. Diputación Foral de Álava, enSesión Ordinaria celebrada con fecha 4 de diciembre de 1984).

Las aceras de las calles de nueva creación, tendrán una an-chura mínima libre de obstáculos de 2,00 m, en cumplimiento delDecreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las NORMASTÉCNICAS SOBRE CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD EN LOS EN-TORNOS URBANOS, ESPACIOS PÚBLICOS, EDIFICACIONES YSISTEMAS DE INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN, como desarro-llo de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, sobre la Promoción de laAccesibilidad.

Queda prohibido, en el ámbito de cualquier carretera de la RedForal de Álava, el establecimiento de accesos directos desde el sue-lo urbano, salvo a través de los caminos ya existentes. Para cualquiertipo de obra a realizar en una franja de 50 m. de anchura a cada la-do de una de estas carreteras, en cualquier tipo de suelo, será im-prescindible la solicitud a la Diputación Foral de Álava de un permi-so de policía, con total independencia de la licencia municipalnecesaria también para dichas obras.

URBANIZACIÓN: El frente de las parcelas lindantes al SistemaGeneral de Comunicaciones Viarias se urbanizará siguiendo los cri-terios establecidos por el Servicio de Carreteras de la DiputaciónForal de Álava, conteniendo como mínimo una acera de 2 metrosde anchura junto al cierre de parcela.

TITULO IX.- SUELO URBANIZABLE Artículo 142.- Suelo Urbanizable.a) Zonas Residenciales.

- Zona SAUR-1 de Albéniz- Zona SAUR-1 de ARAIA.- Zona SAUR-2 de ARAIA.- Zona SAUR-3 de ARAIA.- Zona SAUR-4 de ARAIA.- Zona SAUR-1 de ARRIOLA, aprobado definitivamente por la

Orden Foral 466, de 23 de mayo de 2001.Tal y como se prescribe en el Capítulo IV de la Ley 8/1990, de

Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, cadauno de los sectores Urbanizables de los núcleos menores y los de Araia,constituyen un Área de Reparto.

Sektore bakoitzaren aprobetxamendua dagokion eraikigarrita-sun koefizientearekin lortzen da:BZTANLE BANAKETA AZALERA AZALERA ERAIKIGARRIA ETXEBIZITZAGUNEA AREA (SAUR) BEREZKO ERABILERA KOPURUA

Albeiz A.R.1 S.A.U.R.-1 25.547 M2 5.109,40 M2 20Arriola A.R.2 S.A.U.R.-1 56.789 M2 19.876,15 M2 26Araia A.R.3 S.A.U.R.-1 46.090 M2 13.827 M2 80

A.R.4 S.A.U.R.-2 53.030 M2 21.212 M2 95A.R.5 S.A.U.R.-3 59.329 M2 14.832,25 M2 71A.R.6 S.A.U.R.-4 50.118 M2 12.529,5 M2 50

b) Industria zonak.- SAUI-1 zona: Trantsizio egoeran dagoen Lurzoru Urbanizagarria,

Plan Partziala 2002an behin betiko onartuta daukana. - SAUI-2 zonac) Tokiko sistemak.Hiri Lurzoruaren eta Lurzoru Urbanizagarriaren eremu osorako ur

ibilgu eta ur masen babespeko zona bat ezartzen da. Zona horrek es-pazio libre-berdegune izaera izango du, eta ur ibilgu eta ur masen er-tzen ondoko lur zerrendek definituta dago, eta 5 metrokoak izango di-ra.

UNITATEEN FITXAK - ASPARRENAS.A.U.R. 1 - ALBEIZHELBURUA: Albeizko herrigunearen mendebaldean dagoen

Lurzoru Urbanizagarriaren eremuaren antolamendua. Eremu hori trengeltokiak mugatzen du eta dagozkion antolamendu planoetan defi-nituta dago.

ERABILERA NAGUSIA: Bizitegia, familia bakarreko etxebizitza ba-kartua.

GAUZATZEA: plan partziala, urbanizazio proiektua, konpentsa-zio proiektua edo lurzatitze eta eraikitze proiektua.

Urbanizatzeko eskubidea lortzeko, udalak sektorearen plan par-tziala onetsi behar du, ordezko arau hauek behin betiko onesten di-renetik lau urte bete baino lehen.

JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa edo Kooperazioa. NAHITAEZKO LAGAPENAK: indarrean dauden legeek ezarritakoak.

URBANIZAZIO KARGAK: Sektorea urbanizatzeko beharrezko-ak direnez gain, Komunikazioen Sistema Orokorreko A-3012 errepi-dearekiko loturaren arazoa konpondu behar da.

SEKTOREAREN GUTXI GORABEHERAKO AZALERA: 25.547m2.


Eraikigarritasuna, gehienez (hasierako lurzati gordinarena): - Bizitegiak: 0,20 m2/m2.- Beste erabilera batzuk: 0,10 m2/m2.- Gehienezko eraikigarritasuna, guztira: 0,20 m2/m2.Lurzatiaren okupazioa, gehienez: %20.Etxebizitzen dentsitatea: 8 etxebizitza/Ha Etxebizitzak, gehienez: Familia bakarreko 20 etxebizitza bakar-

tu.Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez: Bi

solairu (beheko solairua barne).Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 7 m.Bide trazadura: udalbatzaren oniritzia izango du eta herriko gai-

nerako bide sarearen barruan sartu beharko da nahitaez. Ezin izan-go da A-3012 toki errepidetik beste sarbide zuzenik egin.

Eraikinetik mugarainoko tartea: etxe atxikien multzoen artean,gutxienez, 3 metro egongo dira. Distantzia hori fatxadaren lineatikneurtuko dira. Hiru metro horietan ezin izango da ez sotorik, ez bes-te edozein eratako eraikin edo instalaziorik eraiki. Aldi berean bi etxe-bizitza eraikitzen baldin badira, bi lurzati lokabetan, eta proiektu ko-muna badute, hauek atxiki daitezke.

Plan partzialak paisaia diseinuari buruzkoak jasoko ditu, propo-samena eta ingurua bat datozela egiaztatzeko. Horiek horrela, plan ho-ri idazteko ondoko baldintzak lotesleak izango dira:

El aprovechamiento de cada sector se obtiene a partir del coe-ficiente de edificabilidad.NÚCLEO DE ÁREAS DE SUPERFICIE SUP. CONSTRUIBLE NÚMEROPOBLACIÓN REPARTO S.A.U.R. USO CARACTERÍSTICO VIVIENDAS

Albéniz A.R.1 S.A.U.R.-1 25.547 M2 5.109,40 M2 20Arriola A.R.2 S.A.U.R.-1 56.789 M2 19.876,15 M2 26Araia A.R.3 S.A.U.R.-1 46.090 M2 13.827 M2 80

A.R.4 S.A.U.R.-2 53.030 M2 21.212 M2 95A.R.5 S.A.U.R.-3 59.329 M2 14.832,25 M2 71A.R.6 S.A.U.R.-4 50.118 M2 12.529,5 M2 50

b) Zonas Industriales.- Zona SAUI-1: Suelo Urbanizable en Régimen Transitorio, cuyo

Plan Parcial ha sido aprobado definitivamente en 2002.- Zona SAUI-2c) Sistemas Locales.Se establece, para todo el área de Suelo Urbano y Suelo

Urbanizable, una Zona de protección de los cursos y masas de agua,que tendrá el carácter de sistema de espacios libres-zona verde y que-da definido por franjas de 5 m. adyacentes a las riberas de los cur-sos y masas de agua.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.R. 1 - ALBÉNIZOBJETO: Ordenación del Área de Suelo Urbanizable, situada al

oeste del núcleo, delimitado por la carretera de la estación de F.F.C.C.,y definido en los planos de ordenación correspondiente.

USO DOMINANTE: Residencial, unifamiliar aislado.

EJECUCIÓN: Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Proyectode Compensación ó Reparcelación y Proyecto de Edificación.

Para adquirir el derecho a urbanizar el Plan Parcial del sector de-berá ser aprobado por la Corporación Municipal antes de los cuatroaños contados a partir de la aprobación definitiva de las presentesNormas Subsidiarias.

SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación o cooperación. CESIONES OBLIGATORIAS: Las exigidas por la Legislación vi-

gente.CARGAS DE URBANIZACIÓN: Además de las necesarias para

la urbanización del sector, será necesario resolver la conexión con elSistema General de Comunicaciones A-3012.

SUPERFICIE APROXIMADA DEL SECTOR: 25.547 m2.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLAN-TA.

Edificabilidad máxima (referida a la parcela bruta inicial): - Residencial: 0,20 m2/m2.- Otros usos: 0,10 m2/m2.- Edificabilidad total máxima: 0,20 m2/m2.Ocupación máxima de parcela: 20%.Densidad de viviendas: 8 Viv/Ha. Número máximo de viviendas: 20 viviendas unifamiliares aisla-

das.Número máximo de plantas sobre la cota de origen: Dos plan-

tas (incluida la baja).Altura máxima sobre cota rasante: 7 m.Trazado viario: Se diseñará con el visto bueno de la Corporación

Municipal y obligatoriamente quedará integrado al resto de tramaviaria de la localidad. No podrán diseñarse nuevos accesos directosdesde la carretera local A-3012.

Separación de la edificación a linderos: La separación para vi-viendas aisladas se establece en 3 metros, medidos desde la línea defachada. En dicho espacio queda prohibida la construcción de sótanosó cualquier tipo de construcción ó instalación. Si se construyen a lavez dos viviendas, en parcelas independientes, con proyecto co-mún, éstas podrán adosarse.

El Plan Parcial incorporará pautas de diseño paisajístico, queaseguren la correcta integración de la propuesta, en el entorno. A es-te respecto, se considerarán como condiciones vinculantes para laredacción de dicho Plan:



- Erreka bideak eta erreka bazterrak behar bezala kontserbatu etalehengoratzea (ubideak aldatzea planteatu gabe), bai eta lehendikdauden elementu naturalak ere.

- Hurbiletik (komunikazio bideak…) begiratuta antolatze berriakizan dezakeen eragina ikuspegian. Eragina, txarrerako, nabarmena de-nean, eragin hori urritze aldera, zenbait neurri hartuko dira; hala no-la, zuhaitzak jartzea…Bestalde, elkarrengandik gertu dauden lurzatietanbi etxebizitza berdin edo antzeko egitea saihestuko da.

- Eraikin berrietatik lehendik existitzen den edozein ingurune ba-bestura (elementu katalogatuak, interesdun eraikinak…) gutxienezkotarteak gordetzea.

- Ahal den neurrian, eraikinek bideen lerrokadura jarraituko du-te eta lurzatiaren atzeko aldea hutsik utziko da, egitea aurreikusten di-ren kaleen sarea hobetzeko.

A-3012 tokiko errepiderainoko tarteak:lurzatiaren itxitura: galtzadaren ardatzetik 8,5 m baino gehiagora.Eraikuntzako lerroa: galtzadaren ardatzetik 11,50 m baino gehia-

gora.Lurzatiaren itxitura, erreka bazterretik: 5 m.Eraikuntza lerroa, erreka bazterretik: 12 m.Azpiegiturak: Plan Partzialean sareen ezaugarri nagusienak eta

trazatuak definituko dira, bai eta herriko sare orokorrekin nola lotu ere.Sare orokorrak nahikoak direla justifikatzen duen azterlana aurkeztukoda, sektorean etxebizitza gehiago egin direlako eta, beraz, sareakjende gehiagok eta denbora gehiagoz erabiliko direlako, sareak han-ditu edo indartu behar direla ikusten bada, horretarako proposame-na ere.

Ordezko Arau hauetan xedatzen diren hiri zerbitzuak (hornidura,saneamendua, eta abar) Foru Sarearen errepideen paralelo ezarri be-har direnean, zerbitzu orokorren lerroan egin behar dira; hala xeda-tzen baitu Arabako Lurralde Historikoaren Errepideei buruzko ekainaren25eko 20/1990 Foru Arauak.

Beste parametro batzuk: dagokion plan partzialak zehaztuko di-tuenak.

UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.R. 1 - ARAIAHELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera kirol eta hez-

kuntza ekipamenduaren zonatik Araian sartzeko errepidetik zehardoan bizitegien zerrendara bitartean dagoen Lurzoru Urbanizagarriarenantolamendua.

ANTOLAMENDU MOTA: Dentsitate ertaineko zabalgune bate-rako proiektua aurkeztu da, bertan familia bakarreko eta familia ani-tzeko etxebizitzen blokeak egiteko.

ERABILEREN ARAUBIDEA.Erabilera nagusia: bizitegiak.Erabilera bateragarriak: Dendak.Erabilera debekatuak: Industriak.JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa edo Kooperazioa. NAHITAEZKO LAGAPENAK: indarrean dauden legeek ezarritakoak.Ekipamenduetarako eta gune libreetarako lurra utziko da kirol

aldearen ondoan, kirol aldea handitzen denerako. URBANIZAZIO KARGAK: Sektorea urbanizatzeko behar direnez

gain, asmatu beharko da A-3020 Komunikazioen SistemaOrokorrarekiko lotura eta antolamendutik kanpo dagoen Forjas deAjuria S.A. industriaren eraikina eta bere eraikin osagarriak eraisteaere nola egin.


Sektorearen azalera: 46.090 m2.Dentsitatea: 17,35 etxebizitza/Ha Etxebizitza kopurua: 80 etxebizitza.Eraikigarritasuna, gehienez:

Bizitegiak: 0,30 m2/m2.Beste erabilera batzuk: 0,05 m2/m2.Gehienezko eraikigarritasuna, guztira: 0,30 m2/m2.

Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez:Behe solairua eta beste bat, familia bakarreko etxebizitzen zonan,eta behe solairua gehi beste hiru familia anitzeko etxebizitzen zo-nan, A-3020 errepidetik hurbilen dagoen aldean.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez:

- La debida conservación y restauración del cauce del arroyo yde sus márgenes (no planteándose en ningún caso canalizaciones quelos modifiquen), así como del resto de elementos naturales preexis-tentes.

- El impacto visual que la nueva ordenación pueda provocardesde el entorno cercano, vías de comunicación, etc. adoptando,en el caso que sea requerido, las medidas oportunas para su mitigación(pantallas vegetales...), y evitando la ejecución de dos viviendas igua-les o semejantes en parcelas cercanas o próximas.

- Las distancias mínimas de las nuevas edificaciones a cual-quier entorno protegido preexistente, como elementos catalogados,edificios de interés, etc.

- En la medida de lo posible, las construcciones se alinearán alos viales, dejando libre la parte posterior de la parcela, consiguien-do una mejor trama urbana de las calles previstas.

Distancias a la carretera local A-3012:Cierre de parcela: a más de 8,5 m del eje de la calzada.Línea de edificación: a más de 11,50 m del eje de la calzada.

Cierre de parcela respecto a margen de arroyo: 5 m.Línea de edificación respecto a margen de arroyo: 12 m.Infraestructuras: En el Plan Parcial se definirán las principales ca-

racterísticas y trazados de redes, así como su conexión con las re-des generales de la localidad. Se incluirá un estudio justificativo so-bre la suficiencia de las redes generales, y de ser necesario lapropuesta para la ampliación o refuerzo de éstas, con arreglo a la den-sidad e intensidad del uso generadas por el incremento de viviendasque proporcione el sector.

Los servicios urbanos previstos en estas Normas, tales comoabastecimiento, saneamiento, etc. que deban discurrir en tramos pa-ralelos a las carreteras de la Red Foral, lo harán por la denominada lí-nea de servicios generales, según establece la Norma Foral 20/1990,de 25 de junio, de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.

Otros parámetros: A definir por el Plan Parcial correspondiente.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.R. 1 - ARAIAOBJETO: Ordenación del Área de Suelo Urbanizable, entre la

zona de equipamiento deportivo y educativo, y la franja residencialque se desarrolla a lo largo de la carretera de acceso a Araia, segúnse define en la documentación gráfica.

TIPO DE ORDENACIÓN: Se proyecta un ensanche residencial demedia densidad con edificaciones residenciales unifamiliares y plu-rifamiliares en bloque.

RÉGIMEN DE USOS.Uso dominante: Residencial.Usos compatibles: Comercial.Usos prohibidos: Industrial.SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación o cooperación. CESIONES OBLIGATORIAS: Las exigidas por la legislación vigente.Se reservará el suelo para equipamientos y espacios libres jun-

to a la zona deportiva, en previsión de la futura ampliación de ésta. CARGAS DE URBANIZACIÓN: Además de las necesarias para

la urbanización del sector, deberá resolverse la conexión con elSistema General de Comunicaciones A-3020 y la demolición del edi-ficio industrial Forjas de Ajuria S.A. situado en fuera de ordenación consus elementos auxiliares.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICABLESA LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLANTA.

Superficie del sector: 46.090 m2.Densidad: 17,35 Viv/Ha. Número de viviendas: 80 viviendas.Edificabilidad máxima:

Residencial: 0,30 m2/m2.Otros usos: 0,05 m2/m2.Edificabilidad total máxima: 0,30 m2/m2.

Número máximo de plantas sobre la cota de origen: Planta Bajamás una en la zona de viviendas unifamiliares y de planta baja mástres en la zona de viviendas plurifamiliares, en el área más cercana ala carretera A-3020.

Altura máxima sobre cota rasante:

B+1: 7,50 m.B+2: 10,50 m.B+3: 12 m, beheren dagoen kaletik teilategaleraino edo erlai-tzeraino neurtuta.


Lurzatiaren itxituratik errepiderainoko tartea:Tokiko sarea (eguneko batez besteko intentsitatea: < 500 ibil-

gailu/egun): 8,5 m errepidearen ardatzetikEraikuntza lerrotik errepiderainoko tartea:Tokiko sarea (eguneko batez besteko intentsitatea: < 500 ibil-

gailu/egun): galtzadaren kanpoko ertzetik 25 metro baino harago.Plan partzialak paisaia diseinuari buruzkoak jasoko ditu, propo-

samena eta ingurua bat datozela egiaztatzeko. Horiek horrela, plan ho-ri idazteko ondoko baldintzak lotesleak izango dira:

- Egun dauden natura elementuak onik zaintzea edo lehengora-tzea.




Azpiegiturak: Plan Partzialean sareen ezaugarri nagusienak etatrazatuak definituko dira, bai eta herriko sare orokorrekin nola lotu ere.Sare orokorrak nahikoak direla justifikatzen duen azterlana aurkeztukoda, sektorean etxebizitza gehiago egin direlako eta, beraz, sareakjende gehiagok eta denbora gehiagoz erabiliko direlako, sareak han-ditu edo indartu behar direla ikusten bada, horretarako proposame-na ere.


Bide trazadura: udalbatzaren oniritzia izango du eta herriko gai-nerako bide sarearen barruan sartu beharko da nahitaez. Bide na-gusiaren trafikoa gutxitu eta kirol aldera sartzea erraztuko duen bideadefinituko da. Dokumentazio grafikoak bide nagusi horretarako tra-zadura bat proposatzen da orientazio gisa.

Beste parametro batzuk: Plan Partzialak zehaztuko ditu.

UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.R. 2 - ARAIAHELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Andoni

Urrestarazu kalean hasi eta handik aurrera garatzen den LurzoruUrbanizagarriaren Eremuaren antolamendua.

ANTOLAMENDU MOTA: Dentsitate ertaineko zabalgune bate-rako proiektua aurkeztu da, bertan familia bakarreko eta familia ani-tzeko etxebizitzen blokeak egiteko.

ERABILEREN ARAUBIDEA.Erabilera nagusia: bizitegiak.Erabilera bateragarriak: Merkataritza, ostatuak eta ekipamen-

dua.Erabilera debekatuak: Industriak.JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa edo Kooperazioa.NAHITAEZKO LAGAPENAK: indarrean dagoen araudiak ezarri-

takoak. URBANIZAZIO KARGAK: Sektorea urbanizatzeko beharrezko-

ak direnak. HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-


B+1: 7,50 m.B+2: 10,50 m.B+3: 12 m, medida hasta el alero o cornisa, desde la calle derasante inferior.


Distancia de cierre de parcela a carreteras:Red Local A-3020 con IMD < 500 veh/día: 8,5 m de eje de ca-

rreteraDistancia de línea de edificación a carreteras:Red Local A-3020 con IMD < 500 veh/día: a más de 25 m de la

arista exterior de la calzada.El Plan Parcial incorporará pautas de diseño paisajístico, que

aseguren la correcta integración de la propuesta, en el entorno. A es-te respecto, se considerarán como condiciones vinculantes para laredacción de dicho Plan:

- La debida conservación y restauración de los elementos naturalespreexistentes.




Infraestructuras: En el Plan Parcial se definirán las principales ca-racterísticas y trazados de redes, así como su conexión con las re-des generales de la localidad. Se incluirá un estudio justificativo so-bre la suficiencia de las redes generales, y de ser necesario lapropuesta para la ampliación o refuerzo de éstas, con arreglo a la den-sidad e intensidad del uso generadas por el incremento de viviendasque proporcione el sector.

Los servicios urbanos previstos en estas Normas, tales comoabastecimiento, saneamiento, etc.. que deban discurrir en tramos pa-ralelos a las carreteras de la Red Foral, lo harán por la denominada lí-nea de servicios generales, según establece la Norma Foral 20/1990,de 25 de junio, de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.

Trazado viario: Se diseñará con el visto bueno de la CorporaciónMunicipal y obligatoriamente quedará integrado al resto de la tramaviaria de la localidad. Se definirá el vial que permita desahogar eltráfico de la calle principal, facilitando el acceso a la zona deportiva.En la documentación gráfica, se propone un trazado orientativo de di-cho vial principal.

Otros parámetros: A definir por el Plan Parcial.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.R. 2 - ARAIAOBJETO: Ordenación del Área de Suelo Urbanizable que co-

mienza en la calle Andoni Urrestarazu, y se desarrolla en continuaciónde ella, definida en la documentación gráfica.

TIPO DE ORDENACIÓN: Se proyecta un ensanche residencial demedia densidad con edificaciones residenciales unifamiliares y plu-rifamiliares en bloque.

RÉGIMEN DE USOS.Uso dominante: Residencial.Usos compatibles: Comercial, hostelero y equipamiento.

Usos prohibidos: Industrial.SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación o cooperación.CESIONES OBLIGATORIAS: Las exigidas por la Normativa vigente.

CARGAS DE URBANIZACIÓN: Las necesarias para la urbani-zación del sector.




Sektorearen azalera: 53.030 m2.Dentsitatea: 18 etxebizitza/Ha Etxebizitza kopurua: 95 etxebizitza.Eraikigarritasuna, gehienez:


Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez:Behe solairua eta beste bar familia bakarreko etxebizitzen aldean,eta behe solairua eta beste bi familia anitzeko etxebizitzen aldean.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: B+1: 7,50 m.B+2: 10,00 m, beheren dagoen kaletik teilategaleraino edo er-laitzeraino neurtuta.








Bide trazadura: Andoni Urrestarazu kaleak egun duen trazadu-raren jarraipena izango den bidea egin beharko da, sektorea herrikobide sarean integratuta egon dadin. Dokumentazio grafikoak bide na-gusi horretarako trazadura bat proposatzen da orientazio gisa.


UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.R. 3 - ARAIAHELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Kultur ekipa-

mendutik (Kultur Etxearen lurzatia) aurrera dagoen LurzoruUrbanizagarriaren Eremuaren antolamendua.

ANTOLAMENDU MOTA: Dentsitate txikiko zabalgune baterakoproiektua aurkeztu da, bertan familia bakarreko bizitegietarako erai-kinak egiteko.

ERABILEREN ARAUBIDEA.Erabilera nagusia: bizitegiak.Erabilera debekatuak: Industriak.JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa edo Kooperazioa. NAHITAEZKO LAGAPENAK: indarrean dagoen araudiak ezarri-

takoak. URBANIZAZIO KARGAK: Sektorea urbanizatzeko beharrezko-

ak direnak. HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-

RRIKO ERAIKINETAN BETE BEHARREKOAK:Sektorearen azalera: 59.329 m2 (gutxi gorabehera)Dentsitatea: 12 etxebizitza/Ha Etxebizitza kopurua: Familia bakarreko 71 etxebizitza.

Superficie del sector: 53.030 m2.Densidad: 18 Viv/Ha. Número de viviendas: 95 viviendas.Edificabilidad máxima:


Número máximo de plantas sobre la cota de origen: Planta Bajamás una en la zona de viviendas unifamiliares y de planta baja másdos en la zona de viviendas plurifamiliares.

Altura máxima sobre cota rasante: B+1: 7,50 m.B+2: 10,00 m, medidos hasta el alero o cornisa, desde la ca-lle de rasante inferior.




- El impacto visual que la nueva ordenación pueda provocardesde el entorno cercano, vías de comunicación, etc.. adoptando, enel caso que sea requerido, las medidas oportunas para su mitigación(pantallas vegetales...), y evitando la ejecución de dos viviendas igua-les o semejantes en parcelas cercanas o próximas.




Trazado viario: Deberá disponer un vial que continúe el trazadoactual de la calle Andoni Urrestarazu, de forma que el sector quedeintegrado en la trama viaria de la localidad. En la documentacióngráfica, se propone un trazado orientativo de dicho vial principal.


FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.R. 3 - ARAIAOBJETO: Ordenación del Área de Suelo Urbanizable, situada a

continuación de la zona de equipamiento cultural correspondiente ala parcela de Casa de Cultura, definida en la documentación gráfica.

TIPO DE ORDENACIÓN: Se proyecta un ensanche residencial debaja densidad con edificaciones residenciales unifamiliares.

RÉGIMEN DE USOS.Uso dominante: Residencial.Usos prohibidos: Industrial.SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación ó cooperación. CESIONES OBLIGATORIAS: Las exigidas por la Normativa vigente.

CARGAS URBANIZACIÓN: Las necesarias para la urbanizacióndel sector.


Superficie del sector: 59.329 m2 (Aprox.)Densidad: 12 Viv/Ha. Número de viviendas: 71 viviendas unifamiliares.

Eraikigarritasuna, gehienez: Bizitegiak: 0,25 m2/m2.Beste erabilera batzuk: 0,10 m2/m2.Gehienezko eraikigarritasuna, guztira: 0,25 m2/m2.

Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez:Behe solairua eta beste solairu bat eta estalkipeko beste bat(B+1+BC).

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 7,50 m teilategalera edoerlaitzera.





- Eraikin berrietatik lehendik existitzen den edozein ingurune ba-bestura (elementu katalogatuak, interesdun eraikinak…) gutxienezkotarteak gordetzea. Horri dagokionez, kontuan hartu beharko daAmamio herrixkaren eta San Juan tenpluaren babesguneak eragindakoeremua, EAEak Monumentu Multzo izendatzeko proposatu denArkeologia Gunea.



Bide trazadura: udalbatzaren oniritzia izango du eta herriko gai-nerako bide sarearen barruan sartu beharko da nahitaez.Dokumentazio grafikoan bide nagusi horretarako trazadura bat pro-posatzen da orientazio gisa.


UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.R. 4 - ARAIAHELBURUA: Dokumentazio grafikoaren arabera Etxabarriko bi-

dean dagoen Lurzoru Urbanizagarriaren eremuaren antolamendua, aza-lera handiko lurzatiak okupatzen dituzten familia bakarreko etxebizi-tzen alde bat osatzeko.

ANTOLAMENDU MOTA: Oso dentsitate txikiko zabalgune ba-terako proiektua aurkeztu da, bertan familia bakarreko bizitegietara-ko eraikinak egiteko.

ERABILEREN ARAUBIDEA.Erabilera nagusia: bizitegiak.Erabilera bateragarriak: Dendak.Erabilera debekatuak: Industriak.JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa edo Kooperazioa. HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-


Sektorearen azalera: 50.118 m2 (gutxi gorabehera)Dentsitatea: 10 etxebizitza/Ha Etxebizitza kopurua: Familia bakarreko 50 etxebizitza.Eraikigarritasuna, gehienez:


Edificabilidad máxima: Residencial: 0,25 m2/m2.Otros usos: 0,10 m2/m2.Edificabilidad total máxima: 0,25 m2/m2.

Número máximo de plantas sobre la cota de origen: Planta Bajamás una más bajocubierta.

Altura máxima sobre cota rasante: 7,50 m medidos al alero ocornisa.





- Las distancias mínimas de las nuevas edificaciones a cual-quier entorno protegido preexistente, como elementos catalogados,edificios de interés, etc. A este respecto, deberá tenerse en cuentael ámbito afectado por el área de protección del Poblado de Amamioy el Templo de San Juan, clasificada como Zona Arqueológica pro-puesta para declarar como Conjunto Monumental por la CAPV.



Trazado viario: Se diseñará con el visto bueno de la CorporaciónMunicipal y obligatoriamente quedará integrado en el resto de la tra-ma viaria de la localidad. En la documentación gráfica, se propone untrazado orientativo del posible vial principal.


FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.R. 4 - ARAIAOBJETO: Ordenación del Área de Suelo Urbanizable, situada

en el camino de Etxabarri, completando una zona de viviendas uni-familiares en parcelas de gran superficie, según se define en la do-cumentación gráfica.

TIPO DE ORDENACIÓN: Se proyecta un ensanche residencial demuy baja densidad con edificaciones residenciales unifamiliares.

RÉGIMEN DE USOS.Uso dominante: Residencial.Usos compatibles: Comercial.Usos prohibidos: Industrial.SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación o cooperación. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-

BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVAPLANTA.

Superficie del sector: 50.118 m2 (Aprox.)Densidad: 10 Viv/Ha. Número de viviendas: 50 viviendas unifamiliares.Edificabilidad máxima:




Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez:Behe solairua eta beste bat.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 7,50 m teilategalera edoerlaitzera.


Lurzatiaren itxituratik Zirauntza ibaiaren ertzera bitartean: 5 m.Eraikuntzatik Zirauntza ibaiaren ertzeraino bitartean: 15 m.Plan partzialak paisaia diseinuari buruzkoak jasoko ditu, propo-







Bide trazadura: udalbatzaren oniritzia izango du eta herriko gai-nerako bide sarearen barruan sartu beharko da nahitaez.


UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.R. 1 - ARRIOLAHELBURUA: Ordenantza hauek SAUR-1 Bizitegietarako

Jarduketa Unitatearen barruan aplikatuko dira. Jarduketa Unitate ho-ri 2001eko maiatzaren 23ko 466 Foru Aginduaren bitartez behin be-tiko Xedapen Aldaketan eta uztailaren 21eko 13/2003 Foru Aginduarenbitartez behin betiko onartu zen Plan Partzialean definituta dago.

GAUZATZEA: Honako hauek idatzi eta onartu beharko dira da-gozkion eraikuntza proiektuak idatzi aurretik: Lurzatikatze Proiektua,Konpentsazio Proiektua, Jarduketa Unitatearen Urbanizazio Proiektua.Esandako eraikuntza proiektuetan bertako urbanizazioa hartuko da kon-tuan, baina Urbanizazio eta Eraikuntza Proiektuak batera gauzatuahal izango dira.

JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa.ERABILERA NAGUSIA: bizitegiak.SEKTOREAREN GUTXI GORABEHERAKO AZALERA: 56.789

m2.ANTOLAMENDU MOTA: Bolumen bereziaren arabera antola-

mendua erabiliko da, lerrokadurak lurzatiko eraikuntzaren mugimen-du eremuan egongo direla.

BAIMENDUTAKO ERAIKIN MOTAK: 1 mota: Erabilera esklusibokoeraikin bakartua.

2 mota: Erabilera partekatutako eraikin bakartua.BAIMENDUTAKO ERABILERAK:a.- Erabilera eta jabari pribatua: Bizitegiak: Familia bakarreko

etxebizitza bakartua 1 motako eraikinetan.b.- Erabilera eta jabari publikoa: - Eremu libreen Sistema:

Berdeguneak.Haurrentzako jolas eta atseden eremua.

Número máximo de plantas sobre la cota de origen: Planta Bajamás una.

Altura máxima sobre cota rasante: 7,50 m medidos al alero ocornisa.


Distancia del cierre de parcela a margen de río Zirauntza: 5 m.Distancia de la edificación a margen de río Zirauntza: 15 m.El Plan Parcial incorporará pautas de diseño paisajístico, que



- El impacto visual que la nueva ordenación pueda provocardesde el entorno cercano, vías de comunicación, etc.. adoptando, enel caso que sea requerido, las medidas oportunas para su mitigación(pantallas vegetales...), y evitando la ejecución de dos viviendas igua-les o semejantes en parcelas cercanas o próximas.




Trazado viario: Se diseñará con el visto bueno de la CorporaciónMunicipal y obligatoriamente quedará integrado en el resto de la tra-ma viaria de la localidad.


FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.R. 1 - ARRIOLAOBJETO: Estas ordenanzas serán de aplicación dentro de la

delimitación de la Unidad de Actuación Residencial SAUR-1, defini-da en la Modificación Puntual aprobada definitivamente por la OrdenForal 466 de 23 de mayo de 2001 y el Plan Parcial aprobado defini-tivamente por la Orden Foral 13/2003, de 21 de julio.

EJECUCIÓN: Será necesaria la redacción del correspondienteProyecto de Reparcelación, Proyecto de Compensación, Proyecto deUrbanización de la Unidad de Actuación y su aprobación, como pa-so previo a la redacción de los correspondientes proyectos de edi-ficación en los cuales se tendrá en cuenta la urbanización corres-pondiente para proceder a la edificación de los mismos, pudiéndoserealizar simultáneamente las obras de Urbanización y de Edificación.

SISTEMA DE ACTUACIÓN: Sistema de Compensación.USO DOMINANTE: Residencial.SUPERFICIE APROXIMADA DEL SECTOR: 56.789 m2.

TIPO DE ORDENACIÓN: Se utilizará el tipo de ordenación por vo-lumen específico, con alineaciones dentro del área de movimiento dela edificación en la parcela.

TIPOS EDIFICATORIOS AUTORIZADOS: Tipo 1: Edificio aisladode uso exclusivo.

Tipo 2: Edificio aislado de uso compartido.USOS AUTORIZADOS:a.- Uso y dominio privado: Residencial: Vivienda unifamiliar ais-

lada en tipo 1.b.- Uso y dominio público: - Sistema de Espacios Libres:

Zonas verdes.Áreas de juego y recreo de niños.

- Gizarte ekipamendua.c.- Erabilera eta jabari pribatua: Merkataritza ekipamendua.d.- Erabilera eta jabari publikoa edo pribatua: Eskolaurreko ere-

mua.ERAIKUNTZAKO ESKU-HARTZEAK.Eraikuntzako ondoko esku-hartzeak onartzen dira: Oin berrikoa.


Eraikigarritasuna: Eraikigarritasunaren koefizientea lurzati gor-dinaren 0,40 m2/m2 izango da bizitegi erabilerarako.

Etxebizitzak, gehienez: 58 lurzatia: 20 etxebizitza.55 eta 59 lurzatiak: 6 etxebizitza.Guztira: 26 etxebizitza.

Lurzatikatzeetarako lurzatiaren gutxienezko azalera: 800 m2.Eraikinetatik mugaraino bitarteko gutxienezko tartea:- Urbanizazioaren barne bide publikoraino 5 metro egongo dira

gutxienez, bidearen kanpoko ertzeraino neurtuta.- Lehendik dagoen bide publikoraino (auzo bidea) 10 metro egon-

go dira, zortasun arearen ertzeraino neurtuta.- Alboetako eta atzealdeko mugetaraino: 3 m.Gehienezko okupazioa: Lurzati garbiaren %30.Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez:- 1 mota: Behe solairua + estalkipekoa.- 2 mota:

Erabilera nagusia; behe solairua + estalkipekoa (bulegoak)Menpeko erabileretarako eraikinak: Behe solairua + estalki-pekoa.

Sestratik gorako altuera, gehienez:Lehen solairua + estalkipekoa duten eraikinak: 3 eta 7 metro bi-

tartean, erlaitzeraino edo alboko teilategaleraino.Gainerako parametroak: Plan Partzialaren arabera. Plan

Partzialean arautzen ez diren parametroek Ordezko Arauetako baldintzaorokorrak bete beharko dituzte.

BIZITEGIEN EREMUA BABESTEKO BALDINTZAK.Bizitegien eremuaren mugak eta eremuaren erabilerak ahalik eta

gehien babestearren, jabari eta erabilera publikoko eremu librea 58 lur-zatiaren ekialdean eta mendebaldean kokatuko da, hain zuen ere bi-zitegien eremuan lehendik dagoen bideari atxikita eta barneko bide-aren alde bietan.

55 eta 59 zenbakiko lurzatietan, berriz, eremu libreak mende-baldean kokatuko dira, 58 zenbakiko lurzatiarekin muga eginaz.

Berdegune bat definitzen da bideen arteko lotunean, Arriolanfinkatuta dagoen herrigunearen ondoan, lehendik dagoen bidearen etaegingo den barne bidearen arteko lotunea izango dena.

AZPIEGITURAK.SAUR-1 lurzoruaren ekialdean dauden sareekin lotuta egongo di-

ra, hain zuzen ere Arriolako herrigunearekin.Trazadura lehendik dagoen bidetik eta egingo den bide berritik

joango da, 58 lurzatiaren erdian.Lurzati bakoitzak dagozkion hartune-kutxetak izango ditu, eta

lurzatiaren aurrealdean kokatuko dira.Kontagailuak gordetzeko armairuak jarriko dira, lurzatien aurre-

aldean eta bide publikotik irekitzeko moduan.

Saneamendu sareak hobi septiko batera emango du, eta handikhurbilen dagoen ubidera isuriko dira urak.

SEKTOREAREN GARAPENA.Honako agirien bitartez garatuko da:

- Plan Partziala.- Konpentsazio Proiektua.- Lurzatikatze proiektua. - Urbanizazio proiektua.

- Equipamiento Social.c.- Uso público y dominio privado: Equipamiento comercial.d.- Uso público y dominio público ó privado: Área de preesco-

lar.INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS.Se autorizan las siguientes intervenciones constructivas: De nue-

va planta.PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-

BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLAN-TA.

Edificabilidad: Se establece un coeficiente de 0,40 m2/m2, sobreparcela bruta, para el uso residencial.

Número máximo de viviendas: Parcela 58: 20 viviendas.Parcelas 55 y 59: 6 viviendas.Total: 26 viviendas.

Parcela mínima edificable a efectos de reparcelación: 800 m2.Separación mínima de la edificación a linderos:- Respecto al vial público interior de la urbanización, tendrá una

distancia de 5 m medidos al borde exterior.- Respecto al vial público existente (camino vecinal), tendrá una

distancia de 10 m medidos al borde del área de servidumbre.- Respecto a los linderos laterales y testeros: 3 m.Coeficiente de ocupación máxima: 30% de la parcela neta.Número máximo de plantas sobre la cota de origen:- Tipo edificatorio 1: Planta Baja + Bajocubierta.- Tipo edificatorio 2:

Uso principal; Planta Baja + Bajocubierta de oficinas.Edificios destinados a uso servidores: Planta Baja +Bajocubierta.

Altura máxima sobre rasante:Edificios de 1 Planta + Bajocubierta: entre 3 y 7 m a cornisa o ale-

ro lateral.Resto de parámetros: Según el Plan Parcial. Los parámetros no

regulados en el correspondiente Plan Parcial, estarán sujetos a las con-diciones generales de las Normas Subsidiarias.

CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL ÁREA RESIDENCIAL.Con objeto de proteger al máximo la delimitación del área resi-

dencial y su utilización con respecto al entorno, el área libre de do-minio y uso público, se ubicará en los lados este y oeste de la par-cela número 58, adyacentes al vial existente y a ambos lados delvial interior del área residencial.

En el caso de las parcelas número 55 y número 59, se ubicaránlos espacios libres en el lado oeste y colindantes con la parcela nú-mero 58.

Se define un área verde en la conexión de viales, próxima al nú-cleo urbano consolidado de Arriola, de tal manera que sirve de co-nexión del vial existente con el vial interior que se realizará.

INFRAESTRUCTURAS.Enlazarán con las redes existentes en el lado este del SAUR-1,

concretamente con el núcleo urbano de Arriola.Su trazado se realizará por el vial existente y el nuevo a realizar,

situado en el centro de la parcela número 58.Cada parcela dispondrá de las diferentes arquetas de acometi-

da, ubicadas en el frente de la misma.Se dispondrá de los correspondientes armarios para alojamien-

to de contadores, en los frentes de parcela y accesibles desde elvial público.

La red de saneamiento desembocará en una fosa séptica, lacual verterá su efluente depurado al cauce próximo.

DESARROLLO DEL SECTOR.Se desarrollará mediante:

- Plan Parcial.- Proyecto de Compensación.- Proyecto de Reparcelación. - Proyecto de Urbanización.



UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.I. 1 - TRANTSIZIO EGOERAN DAGOEN LURZORU UR-

BANIZAGARRIA. HELBURUA: Donemiliagako Industria Poligonoko hiri lurzoruaren

ondoan dago da eta apirilaren 18ko 288/2002 Foru Aginduaren bitartezbehin betiko onartu zen eta 5. eranskinean datorren XedapenAldaketaren ondorioz sortu zen.

2002an behin betiko onarpena eman zitzaion Donemiliagako etaAsparrengo udalerrietako industria poligonoei dagokien Plan Partzialabateratuari.

SEKTOREAREN GUTXI GORABEHERAKO AZALERA: Asparrengo udalerria: 334.873 m2

Donemiliagako udalerria: 419.551 m2

Guztira:754.424 m2.Eremuan bi zona bereizten dira: bata, A zona, 495.043 m2 di-

tuena eta lehendik dagoen poligonoaren mendebaldean dagoena;eta bestea; B zona, 259.381 m2 dituena eta poligonoaren eta A-3020 tokiko errepidearen ekialdean dagoena.

JARDUKETA SISTEMA: Konpentsazioa.ERABILEREN ARAUBIDEA: (10-15 artikuluak)- Erabilera nagusia: industriak.- Beste erabilera batzuk: Garaje kolektiboa, biltegia eta merka-

taritza, bulegoak, tailerrak, erabilitako autoen biltegia eta gasolinde-gia.

- Erabilera debekatuak: Erauzketa jarduerak eta industria kimikoakedo nabarmen kutsatzen dutenak.

ERAIKIN MOTAK: Bakartuak, eraikin bakarrean edo eraikin mul-tzo batean.

HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, IN-DUSTRIARAKO OIN BERRIKO ERAIKINETAN BETE BEHARREKOAK:

Eraikigarritasuna, gehienez (eraikitako m2/lurzati gordinaren m2):0,97

Okupazioa, gehienez: %70Lurzatikatzeetarako lurzatiaren gutxienezko azalera: 1.000 m2.Lurzatiaren gutxienez aurrealdea: 20 m.Solairu kopurua, gehienez:

Bulegoak: PB+2, soto eta erdisotoez gain.Gainerakoak: PB, soto eta erdisotoez gain.

Sestra kotatik gorako altuera, gehienez: 12 metro erlaitzeraino edoteilategaleraino.

Solairuen altuera libreak:- Bulegoen eraikinak edo ekoizpenerako ez diren eraikinak: 2,70

metro, baina pertsona ugari bilduko den eremuetan, edo 50 me-tro karratu baino gehiagoko azalera erabilgarria duten geletan(jantoki, ikasgela, eta abar) 3 metrokoak ere egon daitezke.

- Ekoizpenerako nabeak eta lantegiak: 4 m.Eraikuntza lerrotik honako hauetara bitarteko tarteak:

- A-3020 toki errepideraino. 25 metro galtzadaren berdindu-tako lekuaren kanpoko lerroraino.

- Trenbideraino: 20 metro trenbidearen berdindutako lekuarenkanpoko lerroraino.

- Erreken kanpo ertzeraino: 15 m.- Bide sareraino: 12 m.- lurzatiaren itxituraraino: 5 m.

Lurzatien itxiturak: Itxitura opakuak egingo dira, ageriko hormi-goian. Itxituren zokaloak 0,20 metro zabal eta 0,50 metro altu izangodira, eta handik gora egitura zeharrargitsuak egongo dira, gutxienez2 metrora arte, jarduerak berak itxitura osoa opakua izatea eskatzenez badu. Erreferentziako kotak kanpoko bideen sestrarenak izangodira kanpoko itxituretan eta lurrarenak berarenak alboetan eta atze-an.

Plangintzako Arautegiaren eranskinean ezartzen diren estanda-rren arabera Asparrengo eta Donemiliagako industria poligonoei da-gozkien zuzkiduretako lurrak gordeko direla bermatzen du PlanPartzialak,.

Plan Partzialak gutxienez 30 metro zabal dituen lur zerrenda batezartzen du Ametzaga errekaren ondoan, Eremu Libreen Toki Sistemagisa. Lur zerrenda horretan erreka-bazter horretan berezkoak direnlandareak sartuko dira galeria itxurako basoa indartzeko.

Gainerako parametroak: Plan Partzialean definitutakoak.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.I. 1 - SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL EN RÉGIMEN

TRANSITORIOOBJETO: Situado contiguamente al Suelo Urbano del Polígono

Industrial de San Millán y resultante de la Modificación Puntual apro-bada definitivamente por la Orden 288/2002, de 18 de abril, adjuntaen el Anexo 5.

En 2002, se aprueba definitivamente el Plan Parcial conjuntodel Polígono Industrial correspondiente a los términos municipales deSan Millán y Aspárrena, y que determina la siguiente normativa:

SUPERFICIE APROXIMADA DEL SECTOR: Término Municipal de Aspárrena 334.873 m2.Término Municipal de San Millán 419.551 m2.Total 754.424 m2.

La distribución del ámbito se hace en dos zonas, la zona A de495.043 m2, al oeste del polígono existente y la Zona B de 259.381m2 al este del polígono y de la carretera Local A-3020.

SISTEMA DE ACTUACIÓN: Sistema de Compensación.RÉGIMEN DE USOS: (artículo 10-15)- Uso dominante: Industrial- Otros usos: Garaje colectivo, almacén y comercio, oficinas,

talleres, depósito de coches usados y estación de servicio.

- Usos prohibidos: Actividades extractivas e industrias quími-cas o altamente contaminantes.

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: Edificación aislada en edificio úni-co o en conjunto de edificaciones.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLAN-TA DE USO INDUSTRIAL.

Edificabilidad máxima (m2 construidos/m2 parcela neta): 0,97

Ocupación máxima: 70%Parcela mínima a efectos de parcelación: 1.000 m2.Frente mínimo de parcela: 20 m.Número máximo de plantas:

Oficinas: PB+2, además de sótanos o semisótanos.Resto: PB. Además de sótanos o semisótanos.

Altura máxima sobre cota rasante: 12 m a cornisa o alero.

Alturas libres de pisos:- Edificios de oficinas o de carácter no productivo: 2,70 m (se

incrementará a 3 m en las áreas donde sea previsible granconcentración de personas, comedores, aulas, etc. en de-pendencias de superficie útil mayor de 50 m2)

- Naves y talleres de producción: 4 m.Separación de la línea de edificación a:

- Carretera Local A-3020: 25 m de la línea exterior de expla-nación de la calzada.

- Línea de Ferrocarril: 20 m de la línea exterior de explanaciónde las vías.

- Margen exterior de arroyos: 15 m.- Red viaria: 12 m.- Cierre de parcela: 5 m.

Cierres de parcela: Se construirán opacos en hormigón visto,con un zócalo de 0,20 m de ancho y 0,50 m de altura; y hasta 2 m dealtura mínima con estructuras traslúcidas, a excepción de que por ra-zones de actividad se aconseje cerramiento opaco. Las cotas de re-ferencia corresponden a la rasante del viario exterior en los cierres ex-teriores y a la del terreno en los laterales y fondo.

El Plan Parcial garantiza las reservas de los suelos dotacionalescorrespondientes a todo el Polígono Industrial de Aspárrena-SanMillán, de acuerdo con los estándares establecidos en el Anexo alReglamento de Planeamiento.

El Plan Parcial prevé una franja de 30 m de anchura mínima ad-yacente al arroyo Ametzaga, como Sistema Local de Espacios Libres,donde se realizarán plantaciones para reforzar el bosque de galeríacon especies propias de su ribera.

Resto de parámetros: Definidos en el Plan Parcial.

UNITATEEN FITXAK – ASPARRENA.S.A.U.I. 2 – INDUSTRIARAKO SEKTORE URBANIZAGARRIAHELBURUA: Ametzaga ibaiaren eta Zalduondoko errepidearen

artean dago. Sektorearen mugak dagozkion antolamendu planoetanagertzen dira.

ERABILEREN ARAUBIDEA: - Erabilera nagusia: industriak.- Erabilera debekatuak: Erauzketa jarduerak eta industria ki-mikoak edo nabarmen kutsatzen dutenak.

JARDUKETA SISTEMA: Plan Partzialak zehaztuko ditu.HIRIGINTZAKO ETA ERAIKUNTZAKO PARAMETROAK, OIN BE-


Sektorearen azalera: 233.701 m2.Eraikigarritasuna: 0,70 m2/m2 (hasierako lurzati gordinarena).Okupazioa, gehienez: %70 (ondoriozko lurzati garbiarena) Jatorrizko kotatik gora eraiki daitezkeen solairuak, gehienez:

Behe solairua + beste bat.Plan partzialak paisaia diseinuari buruzkoak jasoko ditu, propo-


- Ametzaga errekaren ubidea eta bazterrak behar bezala kon-tserbatu eta lehengoratzea (ubideak aldatzea planteatu gabe), baieta lehendik dauden elementu naturalak ere.

- Hurbiletik (komunikazio bideak…) begiratuta antolatze berriakizan dezakeen eragina ikuspegian. Eragina, txarrerako, nabarmena de-nean, eragin hori urritze aldera, zenbait neurri hartuko dira; hala no-la, zuhaitzak jartzea…



Auzo errepideen sareko A-4020 errepideraino eta toki errepide-en sareko A-3020 eta A-3012 errepideetaraino tarteak:

lurzatiaren itxitura: galtzadaren ardatzetik 8,5 m baino gehiagora.Eraikuntzako lerroa: kanpoko aristatik 25 metro baino gehiagora.Bide bakarra egongo da errepideetatik sektorera sartzeko.Lurzatiaren itxitura, Ametzaga errekaren bazterretik: 5 m.Eraikuntza lerroa, Ametzaga errekaren bazterretik: 15 m.Azpiegiturak: Plan Partzialean sareen ezaugarri nagusienak eta

trazatuak definituko dira, bai eta herriko sare orokorrekin nola lotu ere.Sare orokorrak nahikoak direla justifikatzen duen azterlana aurkeztukoda, sektorean etxebizitza gehiago egin direlako eta, beraz, sareakjende gehiagok eta denbora gehiagoz erabiliko direlako, sareak han-ditu edo indartu behar direla ikusten bada, horretarako proposame-na ere.


Gainerako parametroak: Plan Partzialak zehaztuko ditu.X. TITULUA.- HISTORIA ETA ARKEOLOGIA ONDAREA

BABESTEA ETA ZAINTZEAEuskal Kultura Ondarearen Legeak xedatutakoa beteko da, in-

bentarioko eta sailkatutako ondasunen gainean egin behar diren la-nen arabera.

Egon daitezkeen aldaketa edo zaharberritzeak dagokion sail ofi-zialari jakinaraziko zaizkio epe barruan, behar duen baimena jasoahal izateko. Betiere, ondasunak suntsitzea debekatuta egongo da.

Katalogatutako Ondasun Higiezinek lortutako babes mailak arau-tuko ditu baimendutako jarduerak, hala xedatzen baitu 308/2000Dekretuak, urbanizatutako eta eraikitako ondarea birgaitzeko jar-duera babestuei buruzkoak, Eusko Jaurlaritzaren Lurralde Politikaeta Herrilan Sailarenak.

FICHAS DE UNIDADES - ASPÁRRENAS.A.U.I. 2 - SECTOR URBANIZABLE INDUSTRIALOBJETO: Situado entre el río Ametzaga y la carretera de

Zalduondo. Su delimitación se recoge en los planos de ordenacióncorrespondientes.

RÉGIMEN DE USOS: - Uso dominante: Industrial- Usos prohibidos: Actividades extractivas e industrias quími-cas o altamente contaminantes.

SISTEMA DE ACTUACIÓN: A determinar por el Plan Parcial.PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS APLICA-

BLES A LAS INTERVENCIONES CONSTRUCTIVAS DE NUEVA PLAN-TA.

Superficie del sector: 233.701 m2.Edificabilidad: 0,70 m2/m2 (referida a la parcela bruta inicial)Ocupación máxima: 70% (referida a la parcela neta resultante)Número máximo de plantas sobre la cota de origen: Planta Baja

+ una.El Plan Parcial incorporará pautas de diseño paisajístico, que


- La debida conservación y restauración del cauce del ríoAmetzaga y de sus márgenes (no planteándose en ningún caso ca-nalizaciones que los modifiquen), así como del resto de elementos na-turales preexistentes.

- El impacto visual que la nueva ordenación pueda provocardesde el entorno cercano, vías de comunicación, etc. adoptando,en el caso que sea requerido, las medidas oportunas para su mitigación(pantallas vegetales...).



Distancias a las carreteras Red Vecinal A-4020 y Red Local A-3020y A-3012:

Cierre de parcela: a más de 8,5 m del eje de la calzada.Línea de edificación: a más de 25 m de la arista exterior.Se dispondrá un único acceso desde las carreteras al Sector.Cierre de parcela respecto a margen de río Ametzaga: 5 m.Línea de edificación respecto a margen de río Ametzaga: 15 m.Infraestructuras: En el Plan Parcial se definirán las principales ca-

racterísticas y trazados de redes, así como su conexión con las re-des generales de la localidad. Se incluirá un estudio justificativo so-bre la suficiencia de las redes generales, y de ser necesario lapropuesta para la ampliación o refuerzo de éstas, con arreglo a la den-sidad e intensidad del uso generadas por el incremento de viviendasque proporcione el sector.

Los servicios urbanos previstos en estas Normas, tales comoabastecimiento, saneamiento, etc. que deban discurrir en tramos pa-ralelos a las carreteras de la Red Foral, lo harán por la denominada lí-nea de servicios generales, según establece la Norma Foral 20/1990,de 25 de junio, de Carreteras del Territorio Histórico de Álava.

Resto de parámetros: A definir en el Plan Parcial.TÍTULO X.- PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO

HISTÓRICO ARQUEOLÓGICOSe cumplirá lo dispuesto por la Ley de Patrimonio Cultural Vasco,

de acuerdo a los trabajos que se vayan a efectuar sobre los BienesInventariados y Calificados.

Se deberá notificar al Departamento Oficial correspondiente,con la suficiente antelación, la posible modificación o restauración,para recibir su oportuna autorización, quedando prohibida la des-trucción de cualquiera de sus Bienes.

El grado de Protección alcanzado por los Inmuebles Catalogados,regirá las actuaciones permitidas, en concordancia con el Decreto308/2000, sobre Actuaciones Protegidas de Rehabilitación delPatrimonio Urbanizado y Edificado del Departamento de PolíticaTerritorial y Obras Públicas del Gobierno Vasco.



143. artikulua.- Historia eta Arkitektura Ondarea.Asparrengo arkitektura ondarearen Kultura Intereseko Ondasun

Higiezinak zerrendatzen dira. Lehenengo, une honetan lege babesaduten ondasunak agertzen dira, bai kalifikatutako monumentuak iza-teagatik, bai eta Donejakue Bidearen Monumentu Multzoari lotutakoondasunak izateagatik.

Ondoren, Kultura Ondarearen sektorea baloratzeko azterketak eginostean 7/1990 Legeak xedatutako mekanismoen bidez legez ba-bestuta egoteko proposatuta dauden ondasunak agertzen dira.

Azkenik, eskualde edo udalerri mailan interes handiko kultur ba-lioak diren ondasunak jasotzen dira, betiere Autonomia Erkidego mai-lako ondaretzat hartu ez badira.

Ondoren zerrendatutako esku-hartzeez gain, katalogatutako erai-kinak aldatzeko beste edozein eraikuntza lan egin ahal izango da,baldin eta historia ondarea babestearen arloko organo eskudunakhorren aldeko irizpena ematen badu.

Katalogoko higiezinak aurri egoeran daudela esateko, EuskalKultura Ondarearen Legeak 36.3 artikuluan xedatutakoa baino ez dakontuan hartuko.

Babes neurriei dagokienez, Euskal Kultura Ondareari buruzko7/1990 Legeak III. Tituluan xedatutakoaz gain, ondoko esku-hartzehauek gauzatu ahal izango dira:

1.- SAILKATUTAKO ETA INBENTARIOKO KULTURA ONDASU-NAK.

a) Donejakue Bideari lotutako ondasunak:Ondasun mota hauetarako baimendutako esku-hartzeak hona-

koak izango dira: Donejakue Bidea eta monumentu multzoa osatuzberari lotutako ondasunak babesteko erregimenean xedatutakoak.Ondoren zerrendatutako ondasunetarako, esku-hartzeak honakoakizango dira:

a.1.- Donejakue Bideari bideen trazadura ematea:Programatu gabeko landa lurzoru urbanizagarrian dauden bide-

entzako, zolatuta egon ala ez, baldin eta Donejakue Bidearen osagarribadira, bi babes muga ezarri dira:

- Zortasun zona.- Atxikipen zona.Zortasun zona honakoa da: bidearen albo bakoitzetik paralelo da-

goen 3 metro zabaleko lur zerrenda, bidearen lur-berdinketaren ertzetikneurtuta.

Donejakue Bidearen atxikipen zona honakoa da: bidearen er-tzetatik paralelo dagoen lur zerrenda, zortasun zonako mugaren etabidearen lur-berdinketaren ertzetik 30 metrora dagoen lerroaren bidezzedarritutakoa.

Donejakue Bidea programatu gabeko landa lurzoru urbanizaga-rrietan zehar pasatzen deneko tarteetan, baldin eta horiek errepide-ak ez badira, debekatuta egongo da edozein motordun ibilgailu pa-satzea, honako tarte hauetan izan ezik: babes erregimen hau indarreanjartzen denean finka edo baserriren baterako sarbide bakarrak dire-nean.

Zortasun zonarako honako xedapen hauek aplikatuko dira:

a) Baso-soilketa debekatuta dago. Halaber, bertako paisaiarekinbat ez datozen landare eta zuhaitzak landatzea ere debekatuta dago.

b) Eraikuntzakoak ez diren jarduerak:- Debekatuta dago meatzeak ustiatzea, edozein harri mota erauz-

tea eta harrobiak ustiatzea.- Debekatuta daude lur-mugimenduak, hurrengo epigrafean bai-

mendutako azpiegiturak ezartzean sortutakoak izan ezik.

c) Eraikuntza jarduerak:- Azpiegiturak eta zerbitzuen eroanbideak egitea baimendu ahal

izango da. Horretarako, dagokion aldundiaren Kultura Sailari baime-na eskatu beharko zaio, eta jarduerak izango duen eragina eta bideabaldintza egokietan ordezkatzeko hartu beharreko neurriak jasokodituen proiektu osoa aurkeztuko da eskaerarekin batera.

- Gainontzeko guztiak debekatuta daude.

Artículo 143.- Patrimonio Histórico-Arquitectónico.Se adjunta la Relación de los Bienes Inmuebles de Interés Cultural

correspondientes al Patrimonio arquitectónico del Municipio deAspárrena en la que se recogen en primer lugar, los elementos quegozan en este momento de protección legal, por su condición deBienes declarados Monumentos Calificados, o por encontrarse in-cluidos en la relación de elementos vinculados al ConjuntoMonumental del Camino de Santiago.

En segundo lugar, se recogen los elementos que, tras los aná-lisis de valoración sectorial del Patrimonio Cultural realizados, cuen-tan con propuesta para ser protegidos legalmente a través de losmecanismos que prevé la Ley 7/1990.

Por último, se incluyen aquellos elementos con valores cultura-les de interés notable a nivel comarcal y/o municipal, pero que sin em-bargo no han sido considerados como elementos integrantes delPatrimonio a nivel de Comunidad Autónoma.

Además de las intervenciones señaladas a continuación, podráefectuarse en los edificios catalogados cualquier otra intervención cons-tructiva de Modificación, siempre y cuando sea informada favora-blemente por el órgano competente en materia de Protección delPatrimonio Histórico.

La ruina de los inmuebles incluidos en el Catálogo, se conside-rará únicamente en los supuestos previstos en el artículo 36.3º de laLey de Patrimonio Cultural Vasco.

En cuanto a las medidas de protección, sin perjuicio de lo indi-cado en el Titulo III de la Ley 7/1990, de Patrimonio Cultural Vasco,en estos Bienes se permitirán las siguientes intervenciones:

1.- BIENES CULTURALES CALIFICADOS E INVENTARIADOS.

a) Bienes afectos al Camino de Santiago:Las intervenciones permitidas en este tipo de bienes serán las ex-

puestas en el Régimen de Protección del Camino de Santiago y delos Elementos a él afectos como Conjunto Monumental, y que paralos siguientes elementos son:

a.1.- Trazado viario como soporte del Camino:Para el caso de caminos, asfaltados o no, en suelo rústico y ur-

banizable no programado y que resulten soporte del itinerario delCamino de Santiago, se definen dos límites de protección:

- Zona de Servidumbre.- Zona de Afección.Se define como zona de servidumbre una franja de terreno pa-

ralela a cada lado del camino en una anchura de 3 m medidos des-de el borde de la explanación en que se asiente el camino.

Se define como zona de afección del Camino de Santiago unafranja de terreno paralela a los bordes del camino y delimitada por ellímite de la zona de servidumbre y una línea situada a 30 m del bor-de de la explanación en que se asiente el camino.

En el espacio ocupado por el Camino a su paso por los trazadosviarios en suelo rústico o urbanizable no programado que no sean con-siderados carreteras, queda prohibido el tráfico de cualquier vehículoa motor, excepto en aquellos tramos en que a la entrada en vigor delpresente régimen de protección, sirvan como vial de acceso único aalguna finca o caserío.

Para la zona de servidumbre serán de aplicación las siguientesdeterminaciones:

a) Quedan prohibidas las matarrasas. Asimismo, se prohíbe la plan-tación de especies no propios del entorno paisajístico.

b) Actividades no constructivas:- Quedan prohibidas la explotación minera, la extracción de ma-

teriales pétreos y las canteras.- Quedan prohibidos los movimientos de tierra salvo los devenidos

de implantación de infraestructuras autorizadas por el epígrafe si-guiente.

c) Actividades constructivas:- Podrán autorizarse la ejecución de infraestructuras y conduc-

ciones de servicios, para lo que habrá de solicitarse permiso alDepartamento de Cultura de la Diputación correspondiente, acom-pañado de proyecto completo en el que se contemple el impactocausado y las medidas a tomar para la sustitución del Camino en lasdebidas condiciones.

- Quedan prohibidas todas las demás.

Atxikipen zonarako honako xedapen hauek aplikatuko dira:

a) Eraikuntzakoak ez diren jarduerak:- Debekatuta dago meatzeak ustiatzea, edozein harri mota erauz-

tea eta harrobiak ustiatzea.- Debekatua dago zuhaitz hostozabalen baso-soilketa.- Lur-mugimendua eragiten duten jarduerak onartu ahal izango

dira, baldin eta dagokion foru aldundian eskumena duen sailak jarduerahori gauzatzeko baimena ematen badu.

b) Eraikuntza jarduerak:- Bidea eta bere ingurua zaintzeko, hobetzeko eta erabiltzeko

diren azpiegitura eta instalazioak baimendu ahal izango dira.Horretarako, berariazko baimena eskatuko zaio dagokion foru al-dundiaren Kultura Sailari.

Donejakue Bidea hiri lurzoruko kale batean zehar doanean, bideakdaukan zabalera eta kaleak duena bera dela ulertuko da, eta ezinizango da kale hori kendu bide trazadura aldatzeagatik.

a.2.- Higiezinak:- Babes berezia:Maila honetako erakinek babes osoa dute eta horietan egin be-

harreko birgaitze lanek ezin izango dute inoiz berrikuntza edo disei-nu berririk gehitu.

Higiezin hauetarako baimendutako esku-hartzeek, betiere eu-ren elementu tipologiko, formal eta egiturazkoak gordeta, honakoakxedatu ahal izango dituzte:

a) Arkitektura itxura zaharberritzea eta aldatutako zatiak berriz ja-torrizko egoeran jartzea, ondokoen bitartez:

- Barneko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea.- Barneko espazioak zaharberritzea.- Eroritako edo eraitsitako zatien zaharberritze filologikoa.

- Jatorrizko espazioaren banaketa eta antolaketa gordetzea edoberreskuratzea.

- Eraikuntza-unitatearen parte diren lur eraikien, hala nola pa-tio, klaustro, plaza, baratze edo lorategien jatorrizko egoera gordetzeaedo berreskuratzea.

b) Eraikina finkatzea, berreskuratu ezin diren zatiak ordezkatuz,jarraian adierazitako egitura-elementuen posizioa edo kota aldatugabe:

- Kanpoaldeko eta barruko euste-hormak.- Forjatuak eta gangak.- Eskailerak.- Estalkia jatorrizko estaldura-materiala berrezarrita.

c) Eraikina itsusiago egiten duten gehigarriak kentzea, eta baitaduela gutxiko edozein obra mota ere, betiere interes gabekoak badiraedo jatorrizko eraikinaren arkitektura ezaugarriekin, eraikuntza-uni-tatearekin edo inguruarekin bat ez badatoz.

d) Oinarrizko instalazio teknologikoak eta higieniko-sanitarioak sar-tzea, betiere goian adierazitakoa errespetatzen bada.

Araiako San Pedro eliza maila honetan dago.- Erdi mailako babesa:Babes honen bidez higiezina gordeko da, eta bere erabilgarrita-

suna bermatuko da. Horretarako, formari dagozkion elementu tipo-logikoak zaindu beharko dira, hurrengo jardueren bidez:

a) Bere itxura arkitektonikoa ondokoen bitartez balioztatzea:- Kanpoko eta barruko fatxadak eraberrituz, barrukoetan zulo

berriak zabaltzea zilegi izango delarik, betiere konposizio unitateaaldatzen ez den bitartean.

- Barruko guneak eraberrituz, oinarteko zolen kotak alda dai-tezkeelarik, betiere leihoen kotak eta erlaitzen lerroak aldatzen ez di-ren bitartean.

b) Egoera txarrean dauden egitura-elementuak finkatzea eta,hala badagokio, kendu eta berriak jartzea. Hau eginez gero, erai-kuntzaren zati handi batean forjatuen kotak aldatu ahal izango dira.

c) Aurreko idatz zatiko c) eta d) ataletan ezarritakoa.

Para la zona de afección serán de aplicación las siguientes de-terminaciones:

a) Actividades no constructivas:- Se prohíbe la explotación minera, la extracción de materiales

pétreos y las canteras.- Se prohíbe la corta a hecho de especies frondosas.- Son admisibles aquellas que impliquen movimiento de tierras,

siempre que cuenten con la autorización del Departamento compe-tente de la Diputación Foral correspondiente.

b) Actividades constructivas:- Podrán autorizarse las infraestructuras y las instalaciones vin-

culadas a la conservación, mejora y disfrute del Camino y su entor-no, para lo que se solicitará permiso expreso al Departamento deCultura de la Diputación Foral correspondiente.

Cuando el Camino discurra por suelo urbano a lo largo de unacalle deberá entenderse que aquél resulta ser en la totalidad de an-cho de ésta, y será imposible eliminar dicha calle por una modifica-ción del trazado viario.

a.2.- Inmuebles:- Protección especial:En los edificios incluidos en este nivel, la protección es total y las

actuaciones de restauración que en ellos se realicen, en ningún ca-so, podrán suponer aportaciones de reinvención o nuevo diseño.

Las intervenciones autorizadas en estos inmuebles, respetandosus elementos tipológicos, formales y estructurales podrán prever:

a) La restauración del aspecto arquitectónico y el restableci-miento del estado original de las partes alteradas, por medio de:

- La restauración de fachadas internas o externas.- La restauración de los espacios internos.- La reconstrucción filológica de las partes derrumbadas o de-

molidas.- La conservación o restablecimiento de la distribución y orga-

nización espacial original.- La conservación o el restablecimiento del estado original de los

terrenos edificados que constituyen parte de la unidad edificatoria,tales como patios, claustros, plazas, huertas o jardines.

b) La consolidación con sustitución de las partes no recupera-bles, sin modificar posición o cota de los siguientes elementos es-tructurales:

- Muros portantes externos e internos.- Forjados y bóvedas.- Escaleras.- Cubierta con el restablecimiento del material de cobertura ori-

ginal.c) La eliminación de añadidos degradantes y cualquier género de

obra de época reciente que no revista interés o contrasten negati-vamente con las características arquitectónicas originales de la cons-trucción, de su unidad edificatoria o de su entorno.

d) La introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sa-nitarias fundamentales, siempre que se respete lo anteriormente in-dicado.

Se incluye en este nivel la Iglesia de San Pedro de Araia.- Protección media:Posibilitará la conservación del inmueble y asegurará su fun-

cionalidad, respetando sus elementos tipológicos formales y es-tructurales por medio de las siguientes actuaciones:

a) La puesta en valor de su aspecto arquitectónico por medio de:- La restauración de sus fachadas externas e internas, permi-

tiéndose en estas últimas la apertura de nuevos huecos siempre queno alteren la unidad de la composición.

- La restauración de los espacios interiores, permitiéndose lamodificación de cotas sus forjados, siempre que se mantengan fijaslas cotas de las ventanas y de la línea de cornisa.

b) La consolidación y en su caso sustitución de los elementos es-tructurales en malas condiciones por otros nuevos con una posiblemodificación de cotas de los forjados en una gran parte de la cons-trucción.

c) Las indicadas en los puntos c) y d) del apartado anterior.



Babes eta kategoria maila honetan honako ondasun hauek dau-de: Araiako Andra Mari baseliza eta Araiako San Juan de Amamio ba-seliza.

- Oinarrizko babesa:Babes erregimen hau honakoak egiteko izango da:a) Akabera elementuak konpontzeko edo ordezkatzeko; baita

higiezinei gutxienez behar dituzten bizigaitasun baldintzak, indarre-an dagoen araudiarekin bat datozen instalazio egokiak eta argiztapenzein aireztapen baldintzak gorde eta emateko, honako jarduera hauenbidez:

- Fatxaden itxura aldatuko duten lan txikiak, baoak aldatuz edoberriak irekiz, betiere azalera erabilgarriak lehendik duen banaketa etafatxaden osaketa orokorra ez badituzte aldatzen.

- Teilatua konpontzeko lanak. Hala badagokio, kontragoihabeakedo egiturazko beste elementu batzuk ordezkatu ahal izango dira,baina teilatuak daukan forma gorde beharko du.

- Eraikuntzaren edozein zati urarentzat iragangaitz egiteko lanak.- Fatxadako arotzeria, hegalkinak, balkoiak, begiratokiak, erlai-

tzak eta sarrera-ateak ordezkatzeko obrak. Kasu hauetan, ordezka-tzeko erabiliko den materiala eta diseinua lehendik zegoenaren antzekoaizango da, ordezko materiala hobetzearren aldatzea komeni deneanizan ezik.

- Beste akabera elementuren bat konpontzeko obrak, betiereeuskarri egitura funtzioa ez badu.

- Eraikinaren banaketari eragiten ez dioten edo banaketa aldatzenez duten barruko obrak (emokadura, pintura, zoladura konpontzea edoordezkatzea, eta abar).

- Aurrekoen garrantzi bera duen beste edozein obra. b) Egiturazko elementuak berrituz eta ordezkatuz, higiezinaren

egonkortasuna hobetzeko. Horretarako, ondoko baldintza hauek be-teko dira:

- Egoera txarrean dauden egitura elementuak kendu eta berriakjartzea, nahiz eta beste material batez egindakoak izan, eta egitura etazimenduetan beren egonkortasun eta segurtasuna areagotzera zu-zendutako bestelako lanak egitea.

- Egitura elementuak ordezkatzean forjatuen kota zertxobait al-datu ahal izango da, baina erlaitzetako eta leihoetako kotak aldatu ga-be geratuko dira.

- Sendotze lanak egin ostean desmuntatutako zonak berregin be-harko dira, aurretik zeuzkan forma eta banaketa baldintzetan.

c) Eraikina itsusiago egiten duten gehigarriak edo kanpoaldekoestalduraren behar ez bezalako tratamenduak kentzeko.

Asparrengo udalerrian honako ondasun hauek daude babes mai-la honen barruan: Araiako Presalde-Los Amos zubia.

b) Euskal Autonomia Erkidegoan arkitektura ondare izendatuta-koak edo izendapena abiarazitakoak:

Zaharberritze zientifikora eta kontserbatzeko zaharberritzera zu-zendutako esku-hartzeak baimenduko dira, bai eta oinarrizko insta-lazio higieniko-sanitarioak sartzea ere.

2.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU EDOMONUMENTU MULTZO IZENDAPENA IZAN DEZATEN PROPOSA-TUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK.

Legez babestuta egon daitezen proposatu diren higiezinentzako,eta behar diren espedienteei hasiera emateko zain, zaharberritzezientifikora eta kontserbatzeko zaharberritzera zuzendutako esku-hartzeak baimenduko dira, ondare urbanizatua eta eraikia birgaitze-ko jarduera babestuei buruzko 308/2000 Dekretuak I. Eranskinean -“Birgaitze esku-hartzeak” – xedatutakorekin bat (6. Eranskinean).Horrez gain, behar diren instalazio higieniko-sanitarioak sartzea erebaimenduta egongo da.

3.- UDALERRIAN BABESTEKO PROPOSATU DIREN ONDASUNHIGIEZINAK.

Udalerrian babesteko proposatu diren ondasun higiezinentza-ko, euren bolumetria, kanpoko itxura, oinarrizko banaketa tipologikoaeta egiturazkoa errespetatzen duten lanak baimenduko dira. Lan ho-riek birgaitze kategoria izango dute, aipatutako 308/2000 DekretukoI. Eranskinaren arabera.

Se incluyen en este nivel de protección y categoría los siguien-tes elementos: la Ermita de Andra Mari de Araia y la Ermita de SanJuan de Amamio de Araia.

- Protección Básica:Este régimen de protección va dirigido:a) La reparación o sustitución de los elementos de acabado, así

como, para mantener y dotar a los inmuebles de las condiciones mí-nimas de habitabilidad, instalaciones correctas conforme a la normativavigentes, mejora de las condiciones de iluminación y ventilación,mediante las siguientes actuaciones:

- Pequeñas obras de modificación del aspecto de fachadasafectando la modificación de huecos o apertura de otros nuevos,cuando no alteren la distribución preexistente de la superficie útil nila composición general de fachadas.

- Obras de reparación de cubierta, pudiendo incluso ser sustituidascorreas u otros elementos estructurales, en su caso, pero debiendomantener su forma.

- Obras de impermeabilización de cualquier elemento del edificio.- Obras de sustitución de carpinterías de fachada, voladizos,

balcones, miradores, cornisas, puertas de acceso, debiendo en es-tos casos efectuarse la sustitución con material y diseño similar a lospreexistentes, salvo que condicionantes de mejora de aquél aconsejensu modificación.

- Obras con objeto de reparar algún otro elemento de acabadosiempre que no tenga función estructural resistente.

- Obras interiores que no afecten o modifiquen la distribución deledificio (revoco, pintura, reparación o sustitución de solados, etc.)

- Cualquier otra obra de importancia análoga a las anteriores. b) La mejora de la estabilidad del inmueble por medio de la re-

novación y sustitución de elementos estructurales con las siguientescondiciones:

- Sustitución de elementos estructurales en malas condicionespor otros nuevos, aunque sean de distinto material y aquellas otrasoperaciones en la composición de la estructura y cimentación que su-pongan un aumento de su estabilidad y seguridad.

- Las obras de sustitución de elementos estructurales podrán mo-dificar ligeramente la cota de los forjados, manteniendo fijas las decornisa y ventanas.

- Con posterioridad a la ejecución de las obras de consolidacióndeberán rehacerse las zonas desmontadas en las mismas condicio-nes de forma y distribución en que anteriormente se encontraban.

c) La eliminación de añadidos degradantes o de tratamiento in-debidos de revestimiento exterior.

Se incluyen en este nivel de protección dentro del municipio deAspárrena los siguientes elementos: el Puente Presalde-Los Amos deAraia.

b) Bienes declarados o incoados arquitectónicos por laComunidad Autónoma del País Vasco:

Se permitirán las intervenciones de Restauración Científica yRestauración Conservadora, así como la introducción de las insta-laciones higiénico-sanitarias fundamentales.

2.- BIENES INMUEBLES PROPUESTOS PARA DECLARAR CO-MO MONUMENTOS/CONJUNTOS MONUMENTALES POR LAC.A.P.V.

Para los inmuebles propuestos para su protección legal, y a laespera de la incoación de los correspondientes expedientes, se per-miten las intervenciones de Restauración Científica y RestauraciónConservadora, tal y como se definen en el Anexo I “Intervenciones deRehabilitación” contenidas en el Decreto 308/2000 sobre ActuacionesProtegidas de Rehabilitación del Patrimonio Urbanizado y Edificado(adjunto en Anexo 6) y, además, la introducción de las instalacionestecnológicas higiénico-sanitarias necesarias.

3.- BIENES INMUEBLES PROPUESTOS PARA SER PROTEGI-DOS A NIVEL MUNICIPAL.

Para los bienes propuestos para su Protección Municipal sepermitirán las obras que respeten su volumetría, imagen exterior,distribución tipológica y estructural básica, encuadrándose éstas enla categoría de Reforma, según el mencionado Anexo I del Decreto308/2000.

144. artikulua.- Arkeologia Ondarea.1.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK BALIZKO ARKEOLO-

GIA ZONA IZENDATUTAKOAK (Kultura, Gazteria eta Kirol sailburua-ren Ebazpena, 1997ko maiatzaren 26koa. 1997ko uztailaren 9koEHAA, 130 zenbakiduna).

Ustez arkeologia aztarnak dauden 39 zona, orube edo eraikin dau-de Asparrengo udalerrian. Zona horiek legez babestuta daude 1997komaiatzaren 26ko Ebazpenaren bidez balizko arkeologia zona izen-datu zirelako (1997ko uztailaren 9ko EHAA, 130 zenbakiduna).

Euskal Kultura Ondareari buruzko 7/1990 Legeak 49. artikuluanxedatutakoa aplikatuko da (urriaren 8ko 234/1996 Dekretuan garatutadago artikulu hori), balizko arkeologia zonak zehazteko erregimena ezar-tzen duena. Honen bidez, ustez arkeologia aztarnak dauden zonahorietan egin nahi diren lanetako sustatzaile eta jabeek honako azterlanaaurkeztu beharko dute derrigorrez: zonaren arkeologia balioa eta ba-lio horrek obra proiektuan izan dezakeen eraginaren ingurukoa.Ondoren, Arabako Foru Aldundiak izango du eskumena arkeologiaproiektua beharrezkoa den zehazteko.

2.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU EDOMONUMENTU MULTZO IZENDAPENA IZAN DEZATEN PROPOSA-TUTAKO ARKEOLOGIA ZONAK.

Badaude hainbat arkeologia zona Asparrengo udalerrian, inon-go izendapenik jaso ez arren Arabako arkeologia egoera orokorrari be-giratuta interes handi samarrekoak direnak. Egiaztatutako arkeologiaaztarnategiak dira horiek, eta horregatik, hain zuzen, izendatuko di-ra monumentu edo monumentu multzo. Zona horietan eragina izan de-zakeen edozein obra proiekturen aurretik arkeologia proiektua aurkeztubeharko da, Arabako Foru Aldundiaren Kultura Sailak ikuskatu eta bai-mendutakoa, eta aipatutako obrak egiteko baimena eman aurretikaurkeztu behar dena.

145. artikulua.- Katalogoa aldatzea.Ondarearen katalogoa honako hauen bidez aldatuko da:a) Arau hauek aldatuta.b) Berez, honako hauetan:- Higiezinen bat Kalifikatutako Kultura Ondasun izendatzen ba-

da; hori gertatzen denean, 146. artikuluan datozen ondasun taldeansartuko da higiezina.

- Arkeologia aztarnategi berriren bat Euskal Kultura OndarearenInbentario Nagusian jasotzen bada; hori gertatzen denean, aztarna-tegia Arkeologia Interesa duten Ondasunen taldean sartuko da.

- Eraikinen bat edo arkitektura elementuren bat Euskal KulturaOndarearen Inbentario Nagusian jasotzen bada; hori gertatzen denean,eraikina edo arkitektura elementua Arkitektura Interesa dutenOndasunen taldean sartuko da, eta hala badagokio, kultura interesaduten inguruen taldean.

- Gune berriren bat lurralde antolamenduari buruzko indarrean da-goen legedi osoak nahiz sektorialak xedatutako edozein prozedurakbabesten badu; hori geratzen denean, natura eta paisaia balio bere-zia duten guneen taldean sartuko da gunea.

- Ondasunen bat Kalifikatutako Kultura Ondasunen Erregistrotikedo Euskal Kultura Ondarearen Inbentario Nagusitik kanpo geratzenbada; hori gertatzen denean, ondasuna katalogatu gabe geratukoda, eta hala badagokio, bere egoera berriaren arabera katalogatukoda.

146. artikulua.- Katalogoa.1.- HISTORIA ETA ARKITEKTURA ONDAREA.1.1.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK MONUMENTU IZEN-

DATUTAKO EDO IZENDAPENA ABIARAZITAKO ONDASUN HIGIE-ZINAK.

Donejakue Bidea.IZENA EHAA9. San Pedro eliza. (Babes berezia) Araia, EHAA 2000-02-1010. Andra Mari baseliza. (Babes ertaina) Araia, EHAA 2000-02-1011. San Juan de Amamio baseliza. (Babes ertaina) Araia, EHAA 2000-02-1042. Presalde-Los Amos zubia. (Oinarrizko babesa) Araia, EHAA 2000-02-10

Artículo 144.- Patrimonio Arqueológico.1.- ZONAS ARQUEOLÓGICAS DECLARADAS DE PRESUNCIÓN

ARQUEOLÓGICA POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍSVASCO (Resolución de 26 de mayo de 1997 del Viceconsejero deCultura, Juventud y Deportes. BOPV número 130 de 9 de julio de1997).

Se conocen hoy dentro del término municipal de Aspárrena untotal de 39 zonas, solares o edificaciones en los que se presume laexistencia de restos arqueológicos y que han sido objeto de protec-ción legal mediante su declaración como Zonas de PresunciónArqueológica por Resolución de 26 de mayo de 1997 (BOPV núme-ro 130 de 9 de julio de 1997).

Será de aplicación el artículo 49 de la Ley de Patrimonio CulturalVasco 7/1990, desarrollado en el Decreto 234/1996 de 8 de octubre,por el que se establece el régimen para la determinación de lasZonas de Presunción Arqueológica, y que obliga a los promotores ypropietarios de las obras que se pretenden realizar en esas zonas enque se presume la existencia de restos arqueológicos, a que apor-ten un estudio referente a su valor arqueológico y a la incidencia queesto pueda tener en el proyecto de obras, siendo posteriormentecompetencia de la Diputación Foral de Álava determinar si es nece-sario ó no el proyecto arqueológico.

2.- ZONAS ARQUEOLÓGICAS PROPUESTAS PARA DECLA-RAR COMO MONUMENTOS/CONJUNTOS MONUMENTALES PORLA C.A.P.V.

Existen, otras zona arqueológicas en el término municipal deAspárrena que si bien no han sido objeto de declaración alguna, pre-sentan un interés destacable en el panorama general de la arque-ología de Álava. Se trata de yacimientos arqueológicos contrasta-dos y que, por lo mismo, van a ser objeto de declaración comoMonumentos o Conjuntos Monumentales. Cualquier proyecto deobras que pudiera llegar a afectar a éstas debiera ser precedido deun proyecto arqueológico, supervisado y autorizado por elDepartamento de Cultura de la Diputación Foral de Álava, previo ala concesión de la licencia para la ejecución de las obras mencio-nadas.

Artículo 145.- Modificación del Catálogo.El catálogo de patrimonio se modificará:a) Mediante la modificación de las presentes Normas.b) Automáticamente cuando:- Algún inmueble sea declarado Bien Cultural Calificado, en cu-

yo caso se integrará en el grupo de los bienes señalados en el Artículo146.

- Algún nuevo yacimiento arqueológico sea inscrito en elInventario General del Patrimonio Cultural Vasco, en cuyo caso se in-tegrará en el grupo de Bienes de Interés Arqueológico.

- Algún edificio o elemento arquitectónico sea inscrito en elInventario General del Patrimonio Cultural Vasco, en cuyo caso se in-tegrará en el grupo de Bienes de Interés Arquitectónico, y en su ca-so, en el de parajes de interés cultural.

- Algún nuevo espacio quede protegido por cualquiera delos procedimientos establecidos en la Legislación vigente de or-denación del territorio, integral o sectorial, en cuyo caso se inte-grará en el grupo de espacios de especial valor natural y paisa-jístico.

- Cuando algún Bien sea excluido del Registro de BienesCulturales Calificados, o del Inventario General del Patrimonio CulturalVasco, considerándose descatalogado o, en su caso, catalogadosegún su nueva situación.

Artículo 146.- Catálogo.1.- PATRIMONIO HISTÓRICO-ARQUITECTÓNICO.1.1.- BIENES INMUEBLES DECLARADOS O INCOADOS POR LA

COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO.

Camino de Santiago.DENOMINACIÓN B.O.P.V.9. Iglesia de San Pedro. (Protección Especial) Araia, BOPV 10-02-200010. Ermita de Andra Mari. (Protección Media) Araia, BOPV 10-02-200011. Ermita de San Juan de Amamio. (Protección Media) Araia, BOPV 10-02-200042. Puente Presalde-Los Amos. (Protección Básica) Araia, BOPV 10-02-2000



1,2.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU EDOMONUMENTU MULTZO IZENDAPENA IZAN DEZATEN PROPOSA-TUTAKO ONDASUN HIGIEZINAK.IZENA AUZOA1. San Juan eliza Albeiz2. Etxea (5) Albeiz37. Borotxo errota Albeiz38. San Bartolome errota Albeiz12. Udaletxe zaharra Araia13. Etxetzarra. Herriko Enparantza 4-5 Araia18. Marutegi gaztelua Araia35. Ajuria SA Araia36. Ajuria eta Urigoitia, SA Araia47. Murategi baserria Araia59. Rollo de Milano gurutzea Araia63. Araiako iturria Araia81.2. Urigoiti kapera (hilerri zaharra) Araia19. Jasokundearen eliza Arriola20. Langarikatarren etxea Arriola21. San Esteban eliza Egino23. Jasokundearen eliza Gordoa24. San Martin eliza Ibarguren25. San Miguel eliza Ilarduia26. Arzanegiko Andre Mariaren baseliza Ilarduia30. San Juan Bataiatzailearen eliza Urabain

1,3.- UDALERRIAN BABESTEKO PROPOSATU DIREN ONDASUNHIGIEZINAK.IZENA AUZOA82. Etxe nagusia, 9-10 Aiza3. Etxea (6) Albeiz4. Etxea (38) Albeiz44. Etxea (38-39) Albeiz45. Iturri zaharra - Aska Albeiz83. Etxe nagusia, 9-10 Albeiz5. San Juan Bataiatzailearen eliza Ametzaga6. Etxea Ametzaga53. Baserria (4) Ametzaga7. Santa Marina eliza Andoin8. Santa Marina etxea, 1 Andoin76. Iturria – Aska - Harraska Andoin14. Herriko Enparantza etxea, 12 Araia15. Ajuriatarren etxea Araia17. Andra Mari etxea Araia32. Moises Muruaren irindegia Araia46. Santa Marina etxea, 4 Araia48. Goikoetxea etxea, 15 Araia60. Iduia bideko gurutzea Araia61. Zalduondo bide zaharreko gurutzea Araia62. Osasun iturria Araia64. Burdin-ur iturria Araia65. Goikoetxea etxea, 11 Araia66. Goikoetxea etxea, 6 Araia67. Arbin etxea, 10 Araia68. Arbin etxea, 5 Araia69. Leon Ajuriaren etxea Araia80. Hilerria Araia80.1. Araiako hilerriko kapera Araia81.1. Madinabeitiarren panteoia Araia49. Etxea (5) Arriola50. Etxea (18) Arriola55. Baserria (12) Arriola71. Etxea (15) Arriola72. Iturria – Aska - Harraska Arriola73. Ur-ponpa iturria Arriola74. Iturria – Aska - Harraska Arriola22. Jauregi etxea. Egino57. Baserria (1,2,3) Egino75. Iturria – Aska - Harraska Egino51. Etxea (10-11) Gordoa52. Baserria (15) Gordoa

1.2.- BIENES INMUEBLES PROPUESTOS PARA DECLARARCOMO MONUMENTOS/CONJUNTOS MONUMENTALES DE LA CO-MUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO.DENOMINACIÓN BARRIO1. Iglesia de San Juan Albéniz2. Casa, 5 Albéniz37. Molino Borotxo Albéniz38. Molino de San Bartolomé Albéniz12. Antiguo Ayuntamiento Araia13. Caserón Herriko Enparantza 4-5 Araia18. Castillo de Marutegi Araia35. Ajuria S.A. Araia36. Ajuria y Urigoitia S.A. Araia47. Caserío Murategi Araia59. Cruz Rollo de Milano Araia63 Fuente de Araia Araia81.2. Capilla Urigoiti (Cementerio Viejo) Araia19. Iglesia de la Asunción Arriol20. Casa de Langarica Arriol21. Iglesia de San Esteban Egino23. Iglesia de la Asunción Gordo24. Iglesia de San Martín Ibarguren25. Iglesia de San Miguel Ilardui26. Ermita de Nuestra Señora de Arzanegi Ilardui30. Iglesia de San Juan Bautista Urabain

1.3.- BIENES INMUEBLES PROPUESTOS PARA SER PROTE-GIDOS A NIVEL MUNICIPAL.DENOMINACIÓN BARRIO82. Casa Mayor, 9-10 Aiza3. Casa, 6 Albéniz4. Casa, 38 Albéniz44. Casa, 38-39 Albéniz45. Fuente Vieja Abrevadero Albéniz83. Casa Mayor, 9-10 Albéniz5. Iglesia de San Juan Bautista Ametzaga6. Casa Ametzaga53. Caserío, 4 Ametzaga7. Iglesia de Santa Marina Andoin8. Casa Santa Marina, 1 Andoin76. Fuente – Abrevadero – Lavadero Andoin14. Casa Herriko Enparantza, 12 Araia15. Palacio de los Ajuria Araia17. Casa Andra Mari Araia32. Harinera de Moisés Múrua Araia46. Casa Santa Marina, 4 Araia48. Casa Goikoetxe, 15 Araia60. Cruz en el camino de Iduya Araia61. Cruz en el Camino Viejo a Zalduondo Araia62. Fuente de la Salud Araia64. Fuente de Metal Araia65. Casa Goicoechea, 11 Araia66. Casa Goicoechea, 6 Araia67. Casa Arbin, 10 Araia68. Casa Arbin, 5 Araia69. Casa de León Ajuria Araia80. Cementerio Araia80.1. Capilla del Cementerio de Araia Araia81.1. Panteón Madinabeitia Araia49. Casa, 5 Arriol50. Casa, 18 Arriol55. Caserío, 12 Arriol71. Casa, 15 Arriol72. Fuente – Abrevadero – Lavadero Arriola73. Fuente de la Bomba Arriola74. Fuente – Abrevadero – Lavadero Arriola22. Casa el Palacio. Egino57. Caserío, 1, 2, 3 Egino75. Fuente – Abrevadero – Lavadero Egino51. Casa, 10-11 Gordoa52. Caserío, 15 Gordoa

70. Iturria - Aska Gordoa34. Central Ajuria SA Iduia27. Etxea (2) Ilarduia28. Elizalde etxea, 11 Ilarduia33. Electra de T. Madinabeitia, Gorospe y Cía Ilarduia43. Elizaren zubia Ilarduia54. Baserria Ilarduia79. Iturri zaharra Ilarduia16. Etxe nagusia, z/g Urabain77. Iturria – Beheko aska Urabain78. Iturria - Aska Urabain

2.- HISTORIA ETA ARKEOLOGIA ONDAREA.21.1. EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAK BALIZKO ARKEO-

LOGIA ZONA IZENDATUTAKOAK. (Kultura, Gazteria eta Kirol sail-buruordearen Ebazpena, 1997ko maiatzaren 26koa. 1997ko uztaila-ren 9ko EHAA, 130 zenbakiduna).

1.- Oruko-Puntako asentamendua (E).2.- Mokorko asentamendua (E).3.- El Molino de Arriolako asentamendua (E).4.- El Molinoko asentamendua (E).8.- Umandiko asentamendua (E).10.- Solabarriko asentamendua (E).11.- Martinen txabolako asentamendua (E).14.- Apotako asentamendua (E).15.- Ekuazpeitiako asentamendua (E).24.- Arbara etxolaren hondakina (E).25.- Ibargureneko asentamendua (E).32.- Santa Marina eliza (B).33.- San Martin eliza (B).34.- San Esteban eliza (B).35.- Lezeatarren dorrea (A).38.- San Juan baseliza (ez zaio egiturarik ikusten) (E).39.- San Pedro de Lezea tenplua eta herrixka (ez zaio egiturarik

ikusten) (E).41.- San Juan Bautista eliza (B).42.- San Bartolome eliza (A).43.- Nuestra Señora del Cerro baseliza (ez zaio egiturarik ikus-

ten) (E).44.- San Juan Bautista eliza (B).45.- San Pedro eliza (B).46.- San Martin baseliza (ez zaio egiturarik ikusten) (E).47.- San Miguel baseliza (ageriko egitura barik) (E).48.- Murutegi gaztelua (E).49.- Araian errota (D).50.- Ullibarriko herrixka (ez zaio egiturarik ikusten) (E).51.- San Bartolome baseliza (ez zaio egiturarik ikusten) (E).52.- Santa Kruz baseliza (ez zaio egiturarik ikusten) (E).53.- Jasokundeko Andre Mariaren eliza (B).54.- San Andres baseliza (ez zaio egiturarik ikusten) (E).55.- San Cristobal baseliza (ez zaio egiturarik ikusten) (E).56.- Jasokundeko Andre Mariaren eliza (B).57.- Langarikatarren jauregi etxea (A).59.- Albeiz (E).60.- Zirauntza ibaiaren sorburua (E).62.- Solandiako asentamendua (E).63.- Albeiz bideko asentamendua (E).65.- Azpilletako Haitzetako asentamendua (E).2,2.- EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO MONUMENTU EDO

MONUMENTU MULTZO IZENDAPENA IZAN DEZATEN PROPOSA-TUTAKO ARKEOLOGIA ZONAK.

5.- Larrasoilgo trikuharria (C).

70. Fuente - Abrevadero Gordoa34. Central Ajuria S.A. Iduy27. Casa, 2 Ilarduia28. Casa Elizalde, 11 Ilarduia33. Electra de T. Madinabeitia, Gorospe y Cía Ilarduia43. Puente de la Iglesia Ilarduia54. Caserío Ilarduia79. Fuente Vieja Ilarduia16. Casa Mayor s/n Urabain77. Fuente – Abrevadero de Abajo Urabain78. Fuente Abrevadero Urabain

2.- PATRIMONIO HISTÓRICO-ARQUEOLÓGICO.2.1.- ZONAS ARQUEOLÓGICAS DECLARADAS DE PRESUN-

CIÓN ARQUEOLÓGICA POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DELPAÍS VASCO. (Resolución de 26 de mayo de 1997 del Viceconsejerode Cultura, Juventud y Deportes. BOPV número 130, de 9 de Julio de1997).

1.- Asentamiento de Oruko-Punta (E).2.- Asentamiento de Mokor (E).3.- Asentamiento del Molino de Arriola (E).4.- Asentamiento el Molino (E).8.- Asentamiento de Umandi (E).10.- Asentamiento de Solabarri (E).11.- Asentamiento Chabola de Martín (E).14.- Asentamiento de Apota (E).15.- Asentamiento de Ekuazpeitia (E).24.- Fondo de cabaña Arbara (E).25.- Asentamiento de Ibarguren (E).32.- Iglesia de Santa Marina (B).33.- Iglesia de San Martín (B).34.- Iglesia de San Esteban (B).35.- Torre de los Lecea (A).38.- Ermita de San Juan (sin estructuras visibles) (E).39.- Poblado y Templo de San Pedro de Lecea (sin estructuras

visibles) (E).41.- Iglesia de San Juan Bautista (B).42.- Ermita de San Bartolomé (A).43.- Ermita de Nuestra Señora del Cerro (sin estructuras visi-

bles) (E).44.- Iglesia de San Juan Bautista (B).45.- Iglesia de San Pedro (B).46.- Ermita de San Martín (sin estructuras visibles) (E).47.- Ermita de San Miguel (sin estructuras visibles) (E).48.- Castillo de Murutegui (E).49.- Molino en Araya (D).50.- Poblado de Ullibarri (sin estructuras visibles) (E).51.- Ermita de San Bartolomé (sin estructuras visibles) (E).52.- Ermita de Santa Cruz (sin estructuras visibles) (E).53.- Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción (B).54.- Ermita de San Andrés (sin estructuras visibles) (E).55.- Ermita de San Cristóbal (sin estructuras visibles) (E).56.- Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción (B).57.- Casa Palacio de los Langarica (A).59.- Albéniz (E).60.- El Nacedero del río Ciraunza (E).62.- Asentamiento Solandia (E).63.- Asentamiento de Camino de Albéniz (E).65.- Poblado de Peñas de Azpilleta (E).2.2.- ZONAS ARQUEOLÓGICAS PROPUESTAS PARA DECLA-

RAR COMO MONUMENTOS/CONJUNTOS MONUMENTALES PORLA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO.

5.- Dolmen de Larrasoil (C).


DENOMINACIÓN BARRIOIZENA AUZOA


6.- Morutegiko asentamendua (E).7.- Arrobigañako trikuharria (C).9.- Txuriturriko herrixka (E).12.- Kukuma-II haitzuloa (C).13.- Kukuma-I haitzuloa (C).16.- Lezea haitzuloa (C).17.- Lezeko asentamendua (E).18.- Jentilen haitzuloa (C).19.- Regata de Arbara haitzuloa (C).20.- Goba Handi haitzuloa (C).21.- Basotxo haitzuloa (C).23.- Allaran Surbi herrixka (E).36.- San Miguel eliza (B).37.- Arzanegiko Andre Mariren herrixka eta tenplua (E).40.- San Juan Bautista eliza (B).58.- Amamio herrixka eta San Juan tenplua (E).61.- Amestutxoko asentamendua (E).

XI. TITULUA.- EKONOMIA ETA FINANTZA AZTERLANAHirigintza Plangintzari buruzko Araudiak 97. artikuluan ezarrita-

koaren arabera, Ordezko Arauetarako ez da eskatzen jarduketa pro-gramarik, ezta ekonomia eta finantza azterlanik ere. Hala ere, AuzitegiGorenaren 1992ko urtarrilaren 21eko ebazpenean adierazten denez,agiri hori behar da baldin eta Ordezko Arauek, zuzkiduretarako eta ur-banizazio lanak egiteko, lurrak erostea xedatzen badute; arau haue-tan ez da horrelakorik jasotzen.

Ondorio horretarako, eta bideragarritasuna bermatzearren (baiAjuria y Urigoitia SA lantegi zaharraren eta Ajuriatarren jauregiareninguruan gune libreetarako eta ekipoetarako sistema orokorrena,arau hauetan xedatutakoa, bai eta lurzoru urbanizagarriaren sektoreahiri lurzoruaren bidez komunikazio sistema orokorrekin lotzeko jarduketabakanena), Asparrengo Udalak honako zenbatespenak sartu behar-ko ditu urteroko aurrekontuetan, arestian aipatutako kontzeptuetarako:

1.- Ajuriatarren jauregia erostea, ekipamendu eta ingurua ego-kitzeko birgaitze lanak gauzatzea.

2004. urtea: 100.000 euro.2005. urtea: 125.000 euro.2006. urtea: 175.000 euro.2007. urtea: 200.000 euro.2.- Ajuria y Urigoitia SA lantegi zaharra erostea, ekipamendu eta

ingurua egokitzeko birgaitze lanak gauzatzea.

2007. urtea: 200.000 euro.2008. urtea: 200.000 euro.2009. urtea: 200.000 euro.2010. urtea: 200.000 euro.Aurrekontuko partida horiek udalari, sektore urbanizagarri ho-

rietako esku-hartzearen ondorioz, dagozkion irabazi xedeko apro-betxamenduei lotutako irabazitik lortuko dira.

Asparrena, 2004ko martxoa.

KUDEAKETA FITXAK - HIRI LURZORUA

ASPARRENA – TESTU BATEGINA 2004KO MARTXOA

ALBÉNIZFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: (141 + 1429) 1.570 m2 (gutxi gorabe-

hera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 2 etxebizitza ba-

kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5

6.- Asentamiento de Morutegi (E).7.- Dolmen de Arrobigaña (C).9.- Poblado de Txuriturri (E).12.- Cueva Kukuma-II (C).13.- Cueva Kukuma-I (C).16.- Cueva de la Leze (C).17.- Asentamiento de la Leze (E).18.- Cueva de los Gentiles (C).19.- Cueva Regata de Arbara (C).20.- Cueva Goba Grande (C).21.- Cueva Basotxo (C).23.- Poblado de Allaran Surbi (E).36.- Iglesia de San Miguel (B).37.- Poblado y Templo de Nuestra Señora de Arzanegi (E).40.- Iglesia de San Juan Bautista (B).58.- Poblado de Amamio y Templo de San Juan (E).61.- Asentamiento de Amestutxo (E).

TÍTULO XI.- ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERODe acuerdo a lo establecido por el artículo 97 del Reglamento de

Planeamiento Urbanístico, para las Normas Subsidiarias no se exigeel programa de Actuación y el estudio económico-financiero; si bienla Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de enero de 1992 mani-fiesta la necesidad de tal documentación cuando las NormasSubsidiarias prevean adquisiciones de suelo para dotaciones gene-rales y la realización de obras de urbanización, supuesto que no secontempla en las presentes Normas.

A tal efecto y para garantizar la viabilidad de los SistemasGenerales de Espacios Libres y Equipamientos en el entorno de la an-tigua fábrica Ajuria y Urigoitia S.A. y del Palacio de los Ajuria, previstosen las presentes Normas así como de las actuaciones aisladas de co-nexión de los sectores de Suelo Urbanizable con los SistemasGenerales de Comunicaciones, a través del Suelo Urbano, elAyuntamiento de Aspárrena deberá incluir dentro de los correspon-dientes presupuestos municipales anuales las siguientes estimacio-nes para los conceptos:

1.- Adquisición del Palacio de los Ajuria, obras de rehabilitacióncomo equipamiento y acondicionamiento del entorno.

Año 2004: 100.000 euros.Año 2005: 125.000 euros.Año 2006: 175.000 euros.Año 2007: 200.000 euros.

2.- Adquisición de la Antigua Fábrica Ajuria y Urigoitia S.A.,obras de rehabilitación como equipamiento y acondicionamiento delentorno.

Año 2007: 200.000 euros.Año 2008: 200.000 euros.Año 2009: 200.000 euros.Año 2010: 200.000 euros.

Estas partidas presupuestarias se obtendrán del beneficio liga-do a los aprovechamientos lucrativos correspondientes al Ayuntamientoen su intervención en los sectores urbanizables.

En Aspárrena, marzo de 2004.

FICHAS DE GESTIÓN-SUELO URBANO

ASPARRENA-TEXTO REFUNDIDOMARZO 2004

ALBÉNIZNº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: (141 + 1429) 1.570 m2 (Aprox.)

USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 2 Viviendas unifamiliares aisladas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5

LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik eta5 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.

ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratiketa 12 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.

SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: Zirauntza ibaiaren ertzean

babestutako eremu publikoa.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-1 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ LURZA-

TIKATZEA EGIN AHAL IZANGO DA BI LURZATI ERAIKIGARRI ATE-RATZEKO. HORIETAN FAMILIA BAKARREKO 2 ETXEBIZITZA BA-KARTU ERAIKI AHAL IZANGO DIRA, BETIERE SARBIDE EGOKIAJARTZEN BAZAIE. HORRETARAKO, ALDAMENEKO LURZATIANBEHARREZKOA DEN LUR SAILA EROSIKO ZAIO ADMINISTRAZIOBATZARRARI.

FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: hutsikLURZATIAREN AZALERA: 178 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKURBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: TXIKIEGIA DELAKO ETA SARBIDE EGOKI ZEIN AU-

RREALDERIK EZ DUELAKO, LURZATIA ERAIKIGARRIA IZATEKOGABEZIA HORIEK ZUZENDU BEHARKO DIRA, ALBOKO LURZATI-REKIN BATEKIN EGIKARITZE UNITATE BAT SORTUZ EDO ERAKI-GARRITASUNA BESTERENDUZ.


kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: ERAIKIGARRITASUNA GAUZATU AHAL IZATEKO

LURZATIAN SARBIDE EGOKIA JARRI BEHARKO DA, ALBOKO LUR-ZATIREN BATEKIN EGIKARITZE UNITATE BAT SORTUZ.

AMETZAGAFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 5.140 m2.ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ESKURATZEA: familia bakarreko 5 etxebizi-

tza bakartu.

LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 3 m de eje de calle y 5 m demargen de río Zirauntza.

LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela y 12m de margen de río Zirauntza.

ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. L.L.V.: Zona de protección

en margen de río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1, PERMI-

TIRA LA REPARCELACION PARA LA OBTENCIÓN DE 2 PARCELASEDIFICABLES, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 2 VIVIENDAS UNIFAMI-LIARES AISLADAS, SIEMPRE QUE SE RESUELVA UN ACCESOADECUADO MEDIANTE LA ADQUISICIÓN DEL TERRENO NECE-SARIO DE LA PARCELA COLINDANTE, PROPIEDAD DE LA JUNTAADMINISTRATIVA.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA PARCELA: 178 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Existente.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: POR SUS REDUCIDAS DIMENSIONES Y

SU FALTA DE ACCESO ADECUADO Y FRENTE DE PARCELA, LAPARCELA SOLO RESULTARÁ EDIFICABLE EN CASO DE RESOL-VERSE ESTAS DEFICIENCIAS MEDIANTE UNA UNIDAD DE EJE-CUCIÓN CON ALGUNA DE LAS PARCELAS VECINAS O TRANSFI-RIENDO SU EDIFICABILIDAD.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Existente.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: SOLO PODRÁ EJECUTARSE LA EDIFICA-

BILIDAD SI SE RESUELVE UN ACCESO ADECUADO A LA PARCE-LA MEDIANTE UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN CON ALGUNA DELAS PARCELAS VECINAS.

AMETZAGANº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 5.140 m2.USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 5 Viviendas unifamiliares aisladas.



HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m kalearen ardatzetik,

aparkalekuak barne.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kaleaURBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-


TIKATZEA EGIN AHAL IZANGO DA 5 LURZATI ERAIKIGARRI ATE-RATZEKO (AZALERA, GUTXIENEZ: 1.000 m2). HORIETAN FAMILIA BA-KARREKO 5 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAIKI AHAL IZANGO DIRA.

FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 4.296 m2.ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 4 etxebizitza

bakartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



TIKATZEA EGIN AHAL IZANGO DA 4 LURZATI ERAIKIGARRI ATE-RATZEKO (AZALERA, GUTXIENEZ: 1.000 m2). HORIETAN FAMILIA BA-KARREKO 4 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAIKI AHAL IZANGO DIRA.

XEHETASUNEZKO AZTERLANA IDAZTEA ESKATUKO DA UNI-TATEKO SARBIDEAK ETA BARRUKO BIDEAK ZEHAZTEKO.

ANDOINFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikLURZATIAREN AZALERA: 102 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren itxitura.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: AZALERA TXIKIA IZAN ARREN, LURZATIAN FAMI-

LIA BAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGODA. ETXEBIZITZA HORI AURREKO, ALBOETAKO ETA ATZEKO MU-GEI ATXIKITA EGIN AHAL IZANGO DA. LURZATI HORREN ALBOKOLURZATIREN BATEKIN, EGIKARITZE UNITATE BAT ERE ERAIKI AHALIZANGO DA, EDO BAITA LURZATIAREN ERAIKIGARRITASUNA BES-TERENDU ERE.

ARAIAFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.830 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 7 m de eje de calle con apar-

camientos.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


TIRA LA REPARCELACION PARA LA OBTENCIÓN DE 5 PARCELASEDIFICABLES DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.000 M2, PUDIÉNDOSECONSTRUIR 5 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 4.296 m2.USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 4 Viviendas unifamiliares aisladas.




TIRA LA REPARCELACION PARA LA OBTENCIÓN DE 4 PARCELASEDIFICABLES DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.000 M2, PUDIÉNDOSECONSTRUIR 4 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.

SE REQUERIRA LA REDACCIÓN DE UN ESTUDIO DE DETALLEPARA LA DEFINICIÓN DE LOS ACCESOS Y LA VIALIDAD INTERIORDE LA UNIDAD.

ANDOINNº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA PARCELA: 102 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: A PESAR DE SU REDUCIDA SUPERFICIE,

EN LA PARCELA PODRÁ EDIFICARSE 1 VIVIENDA UNIFAMILIARAISLADA QUE PODRÁ ADOSARSE A LOS LINDEROS FRONTAL,LATERALES Y TESTERO. TAMBIÉN PODRÁ CONSTITUIRSE UNAUNIDAD DE EJECUCIÓN CON ALGUNA DE SUS PARCELAS VECI-NAS O TRANSFERIR SU EDIFICABILIDAD.

ARAIANº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.830 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:

OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 3 etxebizitza atxi-ki edo bakartuak

HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m kalearen ardatzetik eta

5 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik

eta 15 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: LLV: Zirauntza ibaiaren ertzean babestutako

eremu publikoa.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-1 EGIKARITZE UNITATEA 3 LURZATITAN ZATI

DAITEKE. LURZATI BAKOITZAK 800 m2-KO AZALERA BEHARKODU GUTXIENEZ. HAN, FAMILIA BAKARREKO 3 ETXEBIZITZA BA-KARTU ERAIKI DAITEZKE.

FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: hutsikERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 5.065 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoaBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK: OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia anitzeko 3 eraikin, fami-

lia bakarreko 36 etxebizitza dituztenak. (Babes ofizialeko 12 etxebi-zitza)

HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR-1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10 m

(SS+PB+2+BC).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:SISTEMA OROKORRAK: SLC: kalea.TOKIKO SISTEMAK: LLV: Zirauntza ibaiaren ertzean babestuta-

ko eremu publikoa.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-2 EGIKARITZE UNITATEA 3 LURZATITAN ZATI

DAITEKE. HORIETAN FAMILIA ANITZEKO 3 ERAIKIN ERAIKI AHALIZANGO DIRA, FAMILIA BAKARREKO 36 ETXEBIZITZA GUZTIRA.HORIETATIK 12 BABES OFIZIALEKOAK IZAN BEHARKO DIRA.

HORRETARAKO, TRASTELEKUETARAKO ESTALKIPEKO AZA-LERA EZ DA KONTUAN HARTUKO, ETA EZTA ESPALOIAREN SES-TRA KOTATIK 1,65 METRORA ERAIKITAKOA ERE.

BEHE SOLAIRUKO KOTA HANDITU AHAL IZANGO DA ESPA-LOIAREN SESTRA GAINETIK, 1,65 METRO IZAN ARTE.

BEHE SOLAIRUAREN ERAIKIGARRITASUNA BESTERENDUAHAL IZANGO ZAIE GOIKO SOLAIRUEI.

BERDEGUNEAREN TITULARTASUNA UDALAREN ETA SUSTA-TZAILE PRIBATUEN ARTEKO HITZARMEN BIDEZ ZEHAZTUKO DA.

72 GARAJE PLAZATARAKO LEKUA GORDE BEHAR IZANGODA, ETA HORRETARAKO AZALERAREN %50 ERABILI AHAL IZAN-GO DA.

FITXA ZENBAKIA: 3LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 1.510 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoaERAIKITA DAGOEN AZALERA: 235 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: babes

ofizialeko 18 etxebizitza dituen familia anitzeko etxebizitza.

NUEVA PLANTA: 3 Viviendas unifamiliares adosadas o aisladas

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-3LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 7 m de eje de calle y 5 m de

margen de río Zirauntza.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela y 15

m de margen de río Zirauntza.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: L.L.V.: Zona de protección en margen

de río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1 PODRÁ

SEGREGARSE EN TRES SUBPARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA800 M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARESADOSADAS O AISLADAS.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: VacanteUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 5.065 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes

INTERVENCIONES PERMITIDAS: NUEVA PLANTA: 3 Edificios plurifamiliares con 36 viviendas uni-

familiares. (12 V.P.O.)

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10 m (SS+PB+2+BC).

RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-dades-NORMATIVA URBANÍSTICA

CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS GENERALES: S.L.C.: Calle.SISTEMAS LOCALES: L.L.V.: Zona de protección en margen de

río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


SEGREGARSE EN 3 SUBPARCELAS, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR3 EDIFICIOS DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR, CON 36 VIVIENDASUNIFAMILIARES EN TOTAL, 12 DE LAS CUALES DEBERAN SERDE PROTECCIÓN OFICIAL.

NO COMPUTARÁ LA SUPERFICIE BAJOCUBIERTA DESTINA-DA A TRASTEROS, NI LA CONSTRUIDA BAJO LA COTA DE 1,65 MSOBRE LA RASANTE DE LA ACERA.

SE PODRÁ ELEVAR LA COTA DE PB HASTA 1,65 M SOBRE LARASANTE DE LA ACERA.

SE PODRÁ TRANSMITIR EDIFICABILIDAD DE LA PB A LASPLANTAS ALTAS.

LA TITULARIDAD DE LA ZONA VERDE SE DETERMINARA PORCONVENIO ENTRE EL AYUNTAMIENTO Y LOS PROMOTORES PRI-VADOS.

DEBERÁN PREVERSE 72 PLAZAS DE GARAJE, PUDIENDODISPONERSE HASTA EL 50% EN SUPERFICIE.

Nº FICHA: 3TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 1.510 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes

SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 235 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: Edificio plu-

rifamiliar de 18 Viviendas de Protección Oficial.



HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR-1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m

(B+2+BC)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: Zirauntza ibai ertzeko ere-

mu babestua.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: BEHIN ANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKINA

ERAITSITA, UE-3 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ BABES OFI-ZIALEKO 18 ETXEBIZITA IZANGO DITUEN FAMILIA ANITZEKO ERAI-KINA ERAIKI AHAL IZANGO DA, E4 PLANOAREN LERROKADURENARABERA.

FITXA ZENBAKIA: 4LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 1.635 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoaERAIKITA DAGOEN AZALERA: 478 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: 16

etxebizitza dituen familia anitzeko eraikina.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR-1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: BEHIN ANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKINA

ERAITSITA, UE-4 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ 16 ETXEBIZI-TA IZANGO DITUEN FAMILIA ANITZEKO ERAIKINA ERAIKI AHALIZANGO DA, E-4 PLANOAREN GEHIENEZKO LERROKADURA ETASESTREN ARABERA.

FITXA ZENBAKIA: 5LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 845 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoa.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: 10 etxebizitza dituen familia ani-

tzeko eraikina.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m

(B+2+BC).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: berdegune publikoaURBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ETA ALDAMENEKO BERDEGUNEA ERABATURBANIZATU ARTE.

OHARRAK: UE-5 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ 10 ETXE-BIZITZA IZANGO DITUEN FAMILIA ANITZEKO ERAIKINA ERAIKIAHAL IZANGO DA, E-4 PLANOAREN GEHIENEZKO LERROKADU-RAREN

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2+BC)

RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-dades-NORMATIVA URBANISTICA

CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. L.L.V.: Zona de protección

de margen de río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: UNA VEZ DEMOLIDO EL EDIFICIO SITUA-

DO FUERA DE ORDENACIÓN, LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-3POSIBILITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PLURIFAMI-LIAR DE 18 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL, SEGÚN LASALINEACIONES DEL PLANO E.4.

Nº FICHA: 4TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 1.635 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes

SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 478 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: Edificio plu-

rifamiliar de 16 viviendas.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANISTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


DO FUERA DE ORDENACIÓN, LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-4POSIBILITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PLURIFAMI-LIAR DE 16 VIVIENDAS SEGÚN LAS ALINEACIONES Y RASANTESMÁXIMAS DEL PLANO E-4.

Nº FICHA: 5TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 845 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes.

INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: Edificio plurifamiliar de 10 viviendas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2+BC).


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. L.L.V.: Zona verde pública.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA YACONDICIONAMIENTO DE ZONA VERDE.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-5 PERMI-TIRA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR DE 10VIVIENDAS, SEGÚN LA ALINEACIÓN MÁXIMA DEL PLANO E-4.

FITXA ZENBAKIA: 6LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 560 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoaERAIKITA DAGOEN AZALERA: 1.702 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: bai.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:BIRGAITZEA: ERAIKIN NAGUSIA: 4 etxebizitza, lehendik dago-

en eraikinean.MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: 10

etxebizitza dituen familia anitzeko eraikina.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10 m

(S+B+2+BC)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: bidea zabaltzea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: LEHENDIK DAGOEN ERAIKINA EZ DAGO ANTO-

LAMENDUTIK KANPO, BERAZ, UE-6 EGIKARITZE UNITATEAK BIDEAZABALTZEKO BEHARREZKOA DEN LURZATIA LAGATZEA ESKA-TU BEHARKO DU, SOILIK OIN BERRIKO ESKU-HARTZEA EGITENDENEAN. HORRELAKOETAN, 10 ETXEBIZITZA IZANGO DITUENFAMILIA ANITZEKO ERAIKINA ERAIKI AHAL IZANGO DA, E-4 PLA-NOAREN LERROKADURAREN ARABERA.

FITXA ZENBAKIA: 7LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 5.173 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoa (2.520 m2).BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: babes ofizialeko 16 etxebizitza di-

tuzten familia anitzeko bi eraikin.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m

(B+2+BC).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: berdegunea Zirauntza

ibaian zeharURBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-7 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIA

ANITZEKO BI ERAIKIN ERAIKI AHAL IZANGO DIRA, BABES OFI-ZIALEKO 16 ETXEBIZITZA GUZTIRA.

BEHE SOLAIRUAREN ERAIKIGARRITASUNA GOIKO SOLAI-RUEI BESTERENDU AHAL IZANGO ZAIE.

FITXA ZENBAKIA: 8LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.174 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: lerrokadura eta sestren ara-

berakoaBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 4 etxebizitza atxi-

ki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: E-4 planoaren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: E-4 planoaren araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAK

Nº FICHA: 6TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 560 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes

SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 1.702 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: SiINTERVENCIONES PERMITIDAS:REHABILITACION: EDIFICIO PRINCIPAL: 4 Viviendas en edificio

existente.DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: Edificio plu-

rifamiliar de 10 viviendas.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE:10 m (S+B+2+BC)


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Ampliación de vial.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA EDIFICACIÓN EXISTENTE NO SE EN-

CUENTRA EN SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN, SOLO ENCASO DE UNA INTERVENCIÓN DE NUEVA PLANTA LA UNIDAD DEEJECUCIÓN UE-6 REQUERIRA LA CESION NECESARIA PARA EL EN-SANCHAMIENTO DEL VIAL, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR UN EDIFI-CIO PLURIFAMILIAR DE 10 VIVIENDAS, SEGÚN LA ALINEACIÓNDEL PLANO E-4.

Nº FICHA: 7TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 5.173 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes (2.520

m2).INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: Dos edificios plurifamiliares de 16 viviendas

de Protección Oficial.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2+BC).


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. LLV: Zona verde a lo largo

del río ZirauntzaCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-7 POSIBI-

LITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE DOS EDIFICIOS PLURIFAMILIA-RES CON UN TOTAL DE 16 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL.

PODRÁ TRANSFERIRSE EDIFICABILIDAD DE LA PLANTA BA-JA A LAS PLANTAS ALTAS.

Nº FICHA: 8TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.174 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: Según Alineaciones y Rasantes

INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 4 Viviendas unifamiliares adosadas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Plano E-4.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Plano E-4.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICA



NAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: erreka ertzeko berdegunea.

URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.

OHARRAK: UE-8 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIA BA-KARREKO 4 ETXEBIZITZA ATXIKI ERAIKI AHAL IZANGO DIRA, E-4PLANOAN ZEHAZTUTAKO GEHIENEZKO LERROKADURAREN ARA-BERA.

FITXA ZENBAKIA: 9LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 6.168 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 12 etxebizitza

dituen familia anitzeko eraikina.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: : ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: LLV kalea: Zirauntza ibai ondoko ber-

degunea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ETA GARZABAI ERREKAREN DESBIDERATZEAERABAT URBANIZATU ARTE

OHARRAK: UE-9 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ 4 ETXE-BIZITZA DITUEN FAMILIA ANITZEKO ERAIKINA ERAIKI AHAL IZAN-GO DA, ASKARZUBIZAR KALEAREN ETA EGUNGO GARZABAIERREKAREN ARTEKO HIGIDURA EREMUAN. ZIRAUNTZA IBAIA-REN ETA AIPATUTAKO ERREKAREN ARTEAN GERATZEN DEN ERE-MUA GUNE LIBRE PUBLIKOA IZANGO DA.

FITXA ZENBAKIA: 10LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA: 2.572 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 1.830 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: baiBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 11 etxebizitza

atxiki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m bide berriaren ardatze-

tik eta 5 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren aurrealdeko itxi-

tura eta 12 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,50 m

(S+B+1+BC).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: bide berria. LLV: Zirauntza ibaiaren

ertzean babestutako eremu publikoa.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA, BIDE BERRIA ETA ZIRAUNTZA IBAIAREN ZU-BIA ERABAT URBANIZATU ARTE, MUGAKIDE DEN UE-11 EGIKA-RITZE UNITATEAREN ONDOAN.

OHARRAK: UE-10 EGIKARITZE UNITATEA 11 LURZATITAN ZA-TI DAITEKE, ETA FAMILIA BAKARREKO 11 ETXEBIZITZA ATXIKIERAIKI AHAL IZANGO DIRA BERTAN.

FITXA ZENBAKIA: 11LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 4.127 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiak

CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. LLV: Zona verde en mar-

gen de arroyo.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


LITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 4 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADO-SADAS SEGÚN LA ALINEACIÓN MÁXIMA DEFINIDA EN EL PLANOE-4.

Nº FICHA: 9TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 6.168 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: Edificio plurifamiliar de 12 viviendas unifamiliares.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-2LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: : Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle L.L.V.: Zona verde junto al río

Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA YEL DESVIO DEL ARROYO GARZABAI

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-9 POSIBI-LITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PLURIFAMILIAR DE12 VIVIENDAS, SITUADAS DENTRO DEL AREA DE MOVIMIENTODEFINIDA POR LA CALLE ASKARZUBIZAR Y EL ACTUAL ARROYOGARZABAI, QUEDANDO COMO ESPACIO LIBRE PUBLICO LA ZO-NA ENTRE EL RIO ZIRAUNTZA Y DICHO ARROYO.

Nº FICHA: 10TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.572 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 1.830 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: SíINTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 11 Viviendas unifamiliares adosadas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-2LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 7 m de eje de nuevo vial y 5 m

de margen de río Zirauntza.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela frontal y

12 m de margen de río Zirauntza.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,50 m (S+B+1+BC).


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Nuevo vial. L.L.V.: Zona de pro-

tección en margen de río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA,EL NUEVO VIAL Y EL PUENTE SOBRE EL RIO ZIRAUNTZA JUNTOA LA UNIDAD DE EJECUCIÓN COLINDANTE UE-11.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-10 PODRÁDIVIDIRSE EN 11 PARCELAS, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 11 VI-VIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS.

Nº FICHA: 11TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 4.127 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: Residencial

ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 16 etxebizitza

atxiki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m kalearen ardatzetik (apar-

kalekua barne) eta 5 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik

eta 15 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,50 m

(S+B+1+BC).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: bide berria. LLV: Zirauntza ibai ertze-

ko eremu babestua eta hegoaldeko lurzatia.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA, ZEHARKAKO BIDE BERRIA ETA ZIRAUNTZAIBAIAREN ZUBIA ERABAT URBANIZATU ARTE, MUGAKIDE DENUE-10 EGIKARITZE UNITATEAREKIN BATERA.

OHARRAK: UE-11 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIABAKARREKO 16 ETXEBIZITZA ATXIKI ERAIKIKO DIRA LURZATIHANDIAGO BATEAN. HEGOALDEKO LURZATI TXIKIA GUNE LI-BREEN TOKI SISTEMARI EMANGO ZAIO.

FITXA ZENBAKIA: 12LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.597 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 6 etxebizitza atxi-

ki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m kalearen ardatzetik,

aparkalekua barne, eta 5 m kalearen ardatzetik, aparkalekuak sartugabe.

ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,50 m

(S+B+1+BC)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-12 EGIKARITZE UNITATEA 6 LURZATITAN ZA-

TI DAITEKE, ETA FAMILIA BAKARREKO 6 ETXEBIZITZA ATXIKI ERAI-KI AHAL IZANGO DIRA BERTAN.

FITXA ZENBAKIA: 13LURZATI MOTA: finkatuaUNITATEAREN AZALERA: 5.382 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 4 etxebizitza ba-

kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -4LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



TI DAITEKE. LURZATIETAKO AZALERA GUTXIENEZ 1.200 m2 IZAN-

EDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 16 Viviendas unifamiliares adosadas.


camiento y 5 m de margen de río Zirauntza.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela y 15

m de margen de río Zirauntza.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,50 m (S+B+1+BC).


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Nuevo vial. L.L.V.: Zona de pro-

tección de margen de río Zirauntza y parcela sur.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA,EL NUEVO VIAL TRANSVERSAL Y EL PUENTE SOBRE EL RIO ZI-RAUNTZA JUNTO CON LA UE-10 COLINDANTE.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-11 PER-MITIRA LA CONSTRUCCIÓN DE 16 VIVIENDAS UNIFAMILIARESADOSADAS EN LA NUEVA PARCELA MAYOR, QUEDANDO LAPEQUEÑA PARCELA AL SUR COMO CESION AL SISTEMA LOCALDE ESPACIOS LIBRES.

Nº FICHA: 12TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.597 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 6 Viviendas unifamiliares adosadas.


camiento y 5 m de eje de calle sin aparcamientos.

LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,50 m (S+B+1+BC)


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


DIVIDIRSE EN 6 PARCELAS, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 6 VIVIEN-DAS UNIFAMILIARES ADOSADAS.

Nº FICHA: 13TIPO DE PARCELA: ConsolidadaSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 5.382 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 4 Viviendas unifamiliares aisladas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-4LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 3 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


SUBDIVIDIRSE EN 4 PARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.200



GO DA, ETA FAMILIA BAKARREKO 4 ETXEBIZITZA ATXIKI ERAIKIAHAL IZANGO DIRA HORIETAN.

FITXA ZENBAKIA: 14LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.045 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 3 etxebizitza ba-

kartu edo atxiki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik,

aparkalekuak sartu gabe.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



TI DAITEKE, ETA FAMILIA BAKARREKO 3 ETXEBIZITZA BAKARTUEDO ATXIKI ERAIKI AHAL IZANGO DIRA BERTAN.

FITXA ZENBAKIA: 15LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 1.111 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia biko etxebizitza bakartu

1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-15 EGIKARITZE UNITATEA ZATIEZINA DA, ETA

BERTAN FAMILIA BIKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHALIZANGO DA.

FITXA ZENBAKIA: 16LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 1.228 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia biko etxebizitza bakartu

1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-16 EGIKARITZE UNITATEA ZATIEZINA DA, ETA

BERTAN FAMILIA BIKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHALIZANGO DA.

M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 4 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AIS-LADAS.

Nº FICHA: 14TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.045 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 3 Viviendas unifamiliares aisladas o adosadas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-2LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle sin apar-

camiento.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-



DIVIDIRSE EN 3 SUBPARCELAS, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 3 VI-VIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS O ADOSADAS.

Nº FICHA: 15TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 1.111 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda bifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-2LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-15 ES IN-

DIVISIBLE, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 1 VIVIENDA BIFAMILIAR AIS-LADA.

Nº FICHA: 16TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 1.228 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 vivienda bifamiliar aislada.



PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-16 ES IN-

DIVISIBLE, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 1 VIVIENDA BIFAMILIAR AIS-LADA.

FITXA ZENBAKIA: 17LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 900 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: BEHIN ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKINAK

ERAITSITA, UE-17 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIA BA-KARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA.


kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



BAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA.

FITXA ZENBAKIA: 19LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 9.911 m2.ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 20 etxebizitza

atxiki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m bide berriaren ardatze-

tik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: bide berria. LLV: Zirauntza ibaiaren

ertzean babestutako eremu publikoa.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-


TI DAITEKE, ETA FAMILIA BAKARREKO 20 ETXEBIZITZA ATXIKIERAIKI AHAL IZANGO DIRA BERTAN.

FITXA ZENBAKIA: 20LURZATI MOTA: finkatuaUNITATEAREN AZALERA: 3.967 m2 (gutxi gorabehera)

Nº FICHA: 17TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 900 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.



PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: UNA VEZ DEMOLIDOS LOS EDIFICIOS SI-

TUADOS FUERA DE ORDENACIÓN, LA UNIDAD DE EJECUCIÓNUE-17 POSIBILITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 1 VIVIENDA UNIFA-MILIAR AISLADA.




PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-18 POSI-

BILITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR AIS-LADA.

Nº FICHA: 19TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 9.911 m2.USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 20 Viviendas unifamiliares adosadas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-2LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 7 m de eje de nuevo vial.

LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Nuevo vial. L.L.V.: Zona de pro-

tección en margen de Río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


DIVIDIRSE EN 20 SUBPARCELAS, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 20 VI-VIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS.

Nº FICHA: 20TIPO DE PARCELA: ConsolidadaSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 3.967 m2 (Aprox.)



ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: fami-

lia bakarreko 5 etxebizitza bakartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 9,00 m (B+2)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: BEHIN ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKINAK

ERAITSITA, UE-20 EGIKARITZE UNITATEA 5 LURZATITAN ZATITUAHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ: 800 m2).BERTAN FAMILIA BAKARREKO 5 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAIKIAHAL IZANGO DIRA.


kartu edo atxiki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: xehetasunezko azterlana-

ren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



BAKARREKO 4 ETXEBIZITZA BAKARTU EDO ATXIKI ERAIKI AHALIZANGO DIRA.

ERAIKI AURRETIK, XEHETASUNEZKO AZTERLANA IDAZTEAESKATUKO DA. HORREN BIDEZ UNITATERAKO SARBIDEAK ETA BA-RRUKO BIDEAK ZEHAZTUKO DIRA.

FITXA ZENBAKIA: 22LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 16.672 m2 (gutxi gorabehe-

ra)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ (lurzatiak guztira duen azalerari

dagokionez): 0,30 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 479,76 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ez (0,02

m2/m2 < 0,30 m2/m2)BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK: BIRGAITZEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia baka-

rreko 19 etxebizitza bakartu edo atxiki, dagoenaz gain.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik eta

5 m Garzabai errekaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik

eta 15 m Garzabai errekaren ertzetik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 9,00 m (B+2)-HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: erreka ertzeko eremu ba-

bestua.

USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: 5 Viviendas

unifamiliares aisladas.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-3LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 9,00 m (B+2)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: UNA VEZ DEMOLIDOS LOS EDIFICIOS SI-

TUADOS FUERA DE ORDENACIÓN, LA UNIDAD DE EJECUCIÓNUE-20 PODRÁ DIVIDIRSE EN 5 SUBPARCELAS DE SUPERFICIEMÍNIMA 800 M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 5 VIVIENDAS UNIFA-MILIARES AISLADAS.

Nº FICHA: 21TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.667 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 4 Viviendas unifamiliares aisladas o adosadas.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-3LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Estudio de Detalle.

LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-21 POSI-

BILITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 4 VIVIENDAS UNIFAMILIARESAISLADAS O ADOSADAS.

PREVIA EJECUCIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTI-CO, SE REQUERIRA LA REDACCIÓN DE UN ESTUDIO DE DETALLEQUE RESUELVA LOS ACCESOS Y LA VIALIDAD INTERIOR DE LAUNIDAD.

Nº FICHA: 22TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 16.672 m2 (Aprox.)

EDIFICABILIDAD MÁXIMA (Referida a la superficie bruta de la par-cela): 0,30 m2/m2.

SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 479,76 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: No (0,02 m2/m2

< 0,30 m2/m2)INTERVENCIONES PERMITIDAS: REHABILITACIÓN Y NUEVA PLANTA: 19 Viviendas unifamiliares

aisladas o adosadas, además de la existente.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-3LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle y 5 m de

margen de arroyo Garzabai.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela y 15

m de margen de arroyo Garzabai.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 9,00 m (B+2)-RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


en margen de arroyo

URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.

OHARRAK: UE-22 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIABAKARREKO 19 ETXEBIZITZA BAKARTU EDO ATXIKI ERAIKI AHALIZANGO DIRA, DAGOENAZ GAIN, BALDIN ETA XEHETASUNEZKOAZTERLANA IDAZTEN BADA UNITATE BARRUKO BIDEEN AUZIAKONPONTZEKO.

FITXA ZENBAKIA: 23LURZATI MOTA: finkatuaUNITATEAREN AZALERA: 1.749 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 77 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: fami-

lia biko etxebizitza bakartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik eta

5 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 9,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: BEHIN ERAIKIN OSAGARRIAK ERAITSITA, UE-23

EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIA BIKO ETXEBIZITZA BA-KARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA.

FITXA ZENBAKIA: 24LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.040 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAKITZEA: familia bakarreko 2 etxebizitza

bakartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik eta

5 m Zirauntza ibaiaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik




REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-24 EGIKARITZE UNITATEA BI LURZATITAN ZA-

TITU AHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ:800 m2). BERTAN FAMILIA BAKARREKO 2 ETXEBIZITZA BAKARTUERAIKI AHAL IZANGO DIRA.

FITXA ZENBAKIA: 25LURZATI MOTA: finkatuaUNITATEAREN AZALERA: 1.781 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: fami-

lia bakarreko 2 etxebizitza bakartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -3LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kale nagusiaren ardatzetik

eta 3m bigarren mailako kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.

CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-22 POSI-BILITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 19 VIVIENDAS UNIFAMILIARESAISLADAS O ADOSADAS, ADEMÁS DE LA EXISTENTE, SIEMPREQUE SE REDACTE UN ESTUDIO DE DETALLE PARA LA SOLUCIONDE LA VIALIDAD INTERIOR DE LA UNIDAD.

Nº FICHA: 23TIPO DE PARCELA: ConsolidadaSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 1.749 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 77 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: 1 Vivienda bi-

familiar aislada.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-3LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle y 5 m de

margen de río Zirauntza.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 9,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-



PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: UNA VEZ DEMOLIDOS LOS EDIFICIOS AU-

XILIARES, LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-23 POSIBILITARÁ LACONSTRUCCIÓN DE 1 VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA.

Nº FICHA: 24TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.040 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 2 Viviendas unifamiliares aisladas


margen de río Zirauntza.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela y 15

m de margen de río Zirauntza.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 9,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-




DIVIDIRSE EN DOS SUBPARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA 800 M2,PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS.

Nº FICHA: 25TIPO DE PARCELA: ConsolidadaSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 1.781 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: 2 Viviendas

unifamiliares aisladas.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-3LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle principal y

3 m de eje de calle secundaria.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.



SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 9,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: BEHIN ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKINA

ERAITSITA, UE-25 EGIKARITZE UNITATEA 2 LURZATITAN ZATITUAHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ: 800 m2).BERTAN FAMILIA BAKARREKO 2 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAIKIAHAL IZANGO DIRA.

FITXA ZENBAKIA: 26LURZATI MOTA: hutsikLURZATIEN AZALERA: 780 m2.ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,40 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: FINKAK NORMALIZATZEKO ESPEDIENTEA IDAZTEA

ESKATUKO DA. ESPEDIENTE HORRETAN JASOKO DA LURZATIERAIKIGARRI BAKARRA EGON DAITEKEELA, ETA BERTAN FAMILIABAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI DAITEKEELA.

FITXA ZENBAKIA: 27LURZATI MOTA: hutsikLURZATIEN AZALERA: (717+291) 1.008 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -2LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 7 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,50 m

(B+1+BC)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: FINKAK NORMALIZATZEKO ESPEDIENTEA IDAZTEA

ESKATUKO DA. ESPEDIENTE HORRETAN JASOKO DA LURZATIERAIKIGARRI BAKARRA EGON DAITEKEELA, ETA BERTAN FAMILIABAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI DAITEKEELA.

FITXA ZENBAKIA: 28LURZATI MOTA: hutsikLURZATIAREN AZALERA: 1.300 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,50 m2/m2.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -1LURZATIAREN ITXITURA LERROA: xehetasunezko azterlana-

ren araberakoa.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: xehetasunezko azterlanaren

araberakoa.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 10,00 m (B+2)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAK

ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 9,00 m (B+2).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-



DO FUERA DE ORDENACIÓN, LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-25PODRÁ DIVIDIRSE EN 2 SUBPARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA800 M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARESAISLADAS.

Nº FICHA: 26TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LAS PARCELAS: 780 m2.USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,40 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 vivienda unifamiliar aislada.



PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: SE REQUERIRA LA REDACCIÓN DE UN

EXPEDIENTE DE NORMALIZACION DE FINCAS, DE FORMA QUE RE-SULTE UNA UNICA PARCELA EDIFICABLE, PUDIÉNDOSE CONS-TRUIR 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA.

Nº FICHA: 27TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LAS PARCELAS: (717+291) 1.008 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-2LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 7 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,50 m (B+1+BC)


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: SE REQUERIRA LA REDACCIÓN DE UN

EXPEDIENTE DE NORMALIZACION DE FINCAS, DE FORMA QUE RE-SULTE UNA UNICA PARCELA EDIFICABLE, PUDIÉNDOSE CONS-TRUIR 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA.

Nº FICHA: 28TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA PARCELA: 1.300 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,50 m2/m2.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-1LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Según Estudio de Detalle.

LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Según Estudio de Detalle.

ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 10,00 m (B+2)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICA

NAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: IRABAZTEKO XEDEZ ERAIKITZEKO (FITXA HONE-

TAN ESLEITUTAKOA), XEHETASUNEZKO AZTERLANA IDATZI AHALIZANGO DA. AZTERLAN HORRETAN SARBIDEA ETA LURZATIA-REN AURREALDEA JASOKO DIRA, ETA BAITA ERAIKINAK IZANBEHARREKO LERROKADURA EGOKIENA.

ARRIOLAFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: (650+117+190+138+373) 1.468 m2

(gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 3na etxebizitza

atxikiz osatutako 2 multzo.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik eta

5 m errekaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: erreka ertzeko berdegunea.

URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-REN AURREALDEA, IBAIAREN DESBIDERATZEA ETA BERDEGU-NEAREN EGOKITZEA ERABAT URBANIZATU ARTE.

OHARRAK: UE-1 EGIKARITZE UNITATEAK FINKAK NORMALI-ZATZEKO ESPEDIENTEA IDAZTEA ESKATUKO DU. ESPEDIENTEHORRETAN JASOKO DA BI LURZATI ERAIKIGARRI EGON DAITEZ-KEELA, ETA BERTAN FAMILIA BAKARREKO 3NA ETXEBIZITZA ATXI-KIZ OSATUTAKO 2 ETXEBIZITZA MULTZO ERAIKI DAITEZKEELA.

FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakLURZATIAREN AZALERA GUZTIA: 4.745 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ (lurzatiak guztira duen azalerari

dagokionez): 0,40 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 1.690 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ez (0,36

m2/m2 < 0,40 m2/m2)BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:BIRGAITZEA: ERAIKIN NAGUSIA: 4 etxebizitza lehendik dagoen eraikinean,

eta oin berriko familia bakarreko etxebizitza bakartu 1.ERAIKIN OSAGARRIAK: familia bakarreko etxebizitza bakartu

1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kale nagusiaren ardatzetik

eta 3m bigarren mailako kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: dagoena eta

7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: LANGARIKARREN ETXEA: EUSKAL AUTONOMIA

ERKIDEGOAN MONUMENTU IZENDATZEKO PROPOSATUTAKOONDASUN HIGIEZINA.

LURZATIAN OIN BERRIKO FAMILIA BAKARREKO ETXEBIZI-TZA BAKARTU BAT ERAIKI AHAL IZANGO DA; HORREZ GAIN, LE-HENDIK DAUDEN ERAIKINETAN 5 ETXEBIZITZA BIRGAITU AHALIZANGO DIRA.


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: PARA LA EJECUCIÓN DEL APROVECHA-

MIENTO LUCRATIVO ASIGNADO POR LA PRESENTE FICHA, DE-BERÁ REDACTARSE UN ESTUDIO DE DETALLE QUE RESUELVAEL ACCESO, FRENTE DE PARCELA, ASI COMO LA ALINEACIÓN DELA EDIFICACIÓN MAS APROPIADA.

ARRIOLANº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: (650+117+190+138+373) 1.468

m2 (Aprox)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 2 Bloques de 3 viviendas unifamiliares adosa-

das cada uno.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle y 5 m de

margen de arroyo.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. L.L.V.: Zona verde en mar-

gen de arroyo.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA,EL DESVIO DEL RIO Y EL ACONDICIONAMIENTO DE LA ZONAVERDE.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1 REQUE-RIRA LA REDACCIÓN DE UN EXPEDIENTE DE NORMALIZACION DEFINCAS, DE FORMA QUE RESULTEN DOS PARCELAS EDIFICA-BLES, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 2 BLOQUES DE 3 VIVIENDASUNIFAMILIARES ADOSADAS CADA UNO.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA PARCELA: 4.745 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA (Referida a la superficie bruta de la par-

cela): 0,40 m2/m2.SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 1.690 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: No (0,36 m2/m2

< 0,40 m2/m2)INTERVENCIONES PERMITIDAS:REHABILITACION: EDIFICIO PRINCIPAL: 4 Viviendas en edificio existente y 1 vivienda

unifamiliar aislada de nueva planta.EDIFICIOS AUXILIARES: 1 vivienda unifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle principal y

3 m de eje de calle secundaria.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: Existente y 7,00 m

(B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANISTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: CASA DE LANGARICA: BIEN INMUEBLE

PROPUESTO PARA DECLARAR COMO MONUMENTO POR LA CO-MUNIDAD AUTONOMA DEL PAIS VASCO.

EN LA PARCELA, SE PERMITIRA LA CONSTRUCCIÓN DE 1VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA DE NUEVA PLANTA, ADEMÁS DELA REHABILITACIÓN DE 5 VIVIENDAS EN LOS EDIFICIOS EXIS-TENTES.



EGINOFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikLURZATIAREN AZALERA: 84 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-




LIA BAKARREKO ETXEBIZITZA 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA. ETXE-BIZITZA HORI AURREKO, ALBOETAKO ETA ATZEKO MUGEI ATXI-KITA EGIN AHAL IZANGO DA (GARBITOKIAREN ONDOKOITXITURARI IZAN EZIK). ALBOKO LURZATIREN BATEKIN EGIKARI-TZE UNITATE BAT ERE OSATU AHAL IZANGO DU, EDO BAITA ERAI-KIGARRITASUNA BESTERENDU ERE.


kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren itxitura.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



LIA BAKARREKO ETXEBIZITZA 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA. ETXE-BIZITZA HORI AURREKO, ALBOETAKO ETA ATZEKO MUGEI ATXI-KITA EGIN AHAL IZANGO DA. ALBOKO LURZATIREN BATEKINEGIKARITZE UNITATE BAT ERE OSATU AHAL IZANGO DU, EDOBAITA ERAIKIGARRITASUNA BESTERENDU ERE.





LIA BAKARREKO ETXEBIZITZA 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA. ETXE-BIZITZA HORI AURREKO, ALBOETAKO ETA ATZEKO MUGEI ATXI-

EGINONº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA PARCELA: 84 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.




EN LA PARCELA PODRÁ CONSTRUIRSE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR,QUE PODRÁ ADOSARSE A LOS LINDEROS FRONTAL, LATERALESY TESTERO (SALVO AL CIERRE CONTIGUO AL LAVADERO).TAMBIÉN PODRÁ CONSTITUIR UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN CONCUALQUIERA DE LAS PARCELAS VECINAS O TRANSFERIR SUEDIFICABILIDAD.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 3 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-



EN LA PARCELA PODRÁ CONSTRUIRSE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR,QUE PODRÁ ADOSARSE A LOS LINDEROS FRONTAL, LATERALESY TESTERO. TAMBIÉN PODRÁ CONSTITUIR UNA UNIDAD DE EJE-CUCIÓN CON CUALQUIERA DE LAS PARCELAS VECINAS OTRANSFERIR SU EDIFICABILIDAD.





EN LA PARCELA PODRÁ CONSTRUIRSE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR,QUE PODRÁ ADOSARSE A LOS LINDEROS FRONTAL, LATERALES

KITA EGIN AHAL IZANGO DA, BETIERE ONDOKO ERAIKINAK MU-GA HORIEI FATXADA ITSUEN BIDEZ ATXIKITA BADAUDE. ALBO-KO LURZATIREN BATEKIN EGIKARITZE UNITATE BAT ERE OSATUAHAL IZANGO DU, EDO BAITA ERAIKIGARRITASUNA BESTEREN-DU ERE.

GORDOAFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.604 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 2 etxebizitza ba-

kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-1 EGIKARITZE UNITATEAK FINKAK NORMALI-

ZATZEKO ESPEDIENTEA IDAZTEA ESKATUKO DU. ESPEDIENTEHORRETAN JASOKO DA BI LURZATI ERAIKIGARRI EGON DAITEZ-KEELA (AZALERA, GUTXIENEZ: 1.000 m2), ETA UNITATEAREN GOI-KO ALDEAN (HERRIKO ZERBITZUETARAKO HARTUNEAK DAUDENTOKIAN) FAMILIA BAKARREKO 2 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAIKIDAITEZKEELA.


kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-2 EGIKARITZE UNITATEA HIRU LURZATITAN

ZATITU AHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ:1.000 m2). BERTAN FAMILIA BAKARREKO 3 ETXEBIZITZA BAKAR-TU ERAIKI AHAL IZANGO DIRA.


kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren itxitura.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.

Y TESTERO SIEMPRE QUE LOS EDIFICIOS ADYACENTES CUEN-TEN CON FACHADAS CIEGAS A DICHOS LINDEROS. TAMBIÉNPODRÁ CONSTITUIR UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN CON CUAL-QUIERA DE LAS PARCELAS VECINAS O TRANSFERIR SU EDIFI-CABILIDAD.

GORDOANº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.604 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 2 Viviendas unifamiliares aisladas.



PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1 REQUE-

RIRA LA REDACCIÓN DE UN EXPEDIENTE DE NORMALIZACION DEFINCAS, DE FORMA QUE RESULTEN DOS PARCELAS EDIFICA-BLES DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.000 M2, PUDIÉNDOSE CONS-TRUIR 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS EN LA ZONA AL-TA DE LA UNIDAD, DONDE SE ENCUENTRAN LAS ACOMETIDAS ALOS SERVICIOS URBANOS.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 3.580 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 3 Viviendas unifamiliares aisladas.




DIVIDIRSE EN TRES SUPBARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.000M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AIS-LADAS.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Existente.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.



OHARRAK: AZALERA TXIKIA IZAN ARREN, LURZATIAN FAMI-LIA BAKARREKO ETXEBIZITZA 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA. ETXE-BIZITZA HORI AURREKO, ALBOETAKO ETA ATZEKO MUGEI ATXI-KITA EGIN AHAL IZANGO DA. ALBOKO LURZATIREN BATEKINEGIKARITZE UNITATE BAT ERE OSATU AHAL IZANGO DU, EDOBAITA ERAIKIGARRITASUNA BESTERENDU ERE.


kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren itxitura.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen





kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren itxitura.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen




IBARGURENFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 2.212 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko 2 etxebizitza ba-

kartu edo atxiki.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik eta

5 m San Martín elizaren mugatik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen



OBSERVACIONES: A PESAR DE SU REDUCIDA SUPERFICIE,EN LA PARCELA PODRÁ CONSTRUIRSE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR,QUE PODRÁ ADOSARSE A LOS LINDEROS FRONTAL, LATERALESY TESTERO. TAMBIÉN PODRÁ CONSTITUIR UNA UNIDAD DE EJE-CUCIÓN CON CUALQUIERA DE LAS PARCELAS VECINAS OTRANSFERIR SU EDIFICABILIDAD.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Existente.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-





PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Existente.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-




IBARGURENNº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 2.212 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 2 Viviendas unifamiliares aisladas o adosadas.


lindero con la Iglesia de San Martín.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-



OHARRAK: UE-1 EGIKARITZE UNITATEA 2 LURZATI ERAIKI-GARRITAN ZATITU AHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA,GUTXIENEZ: 1.000 m2). BERTAN FAMILIA BAKARREKO 2 ETXEBI-ZITZA BAKARTU EDO ATXIKI ERAIKI AHAL IZANGO DIRA.

FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakLURZATIAREN AZALERA GUZTIA: 2.000 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ (lurzatiak guztira duen azalerari

dagokionez): 0,30 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 186 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:BIRGAITZEA: ERAIKIN NAGUSIA: familia bakarreko etxebizitza 1 eta oin berriko

familia bakarreko etxebizitza bakartu 1.MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: fami-

lia bakarreko 2 etxebizitza bakartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 8,00 m (B+1+

BC).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: LURZATIA 2 LURZATITAN ZATITU AHAL IZANGO

DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ: 1.000 m2). BERTAN FA-MILIA BAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZAN-GO DA, LEHENDIK DAGOENAZ GAIN.

ILARDUIAFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 4.895 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ (lurzatiak guztira duen azalerari

dagokionez): 0,30 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 340 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:BIRGAITZEA: ERAIKIN NAGUSIA: familia bakarreko etxebizitza 1.MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia

bakarreko etxebizitza bakartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 8 m A-3012 errepidearen

ardatzetik; eta 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 25 m A-3012 errepidearen

kanpoko ertzetik eta 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:SISTEMA OROKORRAK: SGC: A-3012 toki errepidea.TOKIKO SISTEMAK: SLC: kaleaURBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ETA IRISTEKO ATZEKO BIDEA ERABAT URBA-NIZATU ARTE.

OHARRAK: ASPARRENGO ORDEZKO ARAUEN UNEAN UNE-KO 3. ALDAKETAREN ARABERA (1997KO OTSAILEAN ONARTU-TAKOA), UE-1 EGIKARITZE UNITATEA ZATIEZINA DA, ETA LEHEN-DIK DAGOEN ETXEBIZITZA HANDITU AHAL IZANGO DAERAIKIGARRITASUNA AGORTU ARTE.

FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 4.655 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1 PODRÁDIVIDIRSE EN 2 PARCELAS EDIFICABLES DE SUPERFICIE MÍNIMA1.000 M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARESAISLADAS O ADOSADAS.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA PARCELA: 2.000 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA (Referida a la superficie bruta de la par-

cela): 0,30 m2/m2.SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 186 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:REHABILITACION: EDIFICIO PRINCIPAL: 1 Vivienda unifamiliar y 1 vivienda unifa-

miliar aislada de nueva planta.DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: 2 Viviendas

unifamiliares aisladas.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 8,00 m (B+1+ BC).


CESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: SLC: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA PARCELA PODRÁ DIVIDIRSE EN DOS

SUBPARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.000 M2, PUDIÉNDOSECONSTRUIR UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA ADEMÁS DE LAEXISTENTE.

ILARDUIANº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 4.895 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA (Referida a la superficie bruta de la par-

cela): 0,30 m2/m2.SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 340 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:REHABILITACION: EDIFICIO PRINCIPAL: 1 Vivienda unifamiliar.DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: 1 Vivienda

unifamiliar aislada.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 8 m de eje de A-3012 y 3 m de

eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 25 m de arista exterior de A-

3012 y 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANISTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS GENERALES: S.G.C.: Carretera Local A-3012.SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA YDEL VIAL POSTERIOR DE ACCESO.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1 ES IN-DIVISIBLE, DE ACUERDO A LA 3ª MODIFICACIÓN PUNTUAL DELAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE ASPARRENA APROBADA EN FE-BRERO DE 1997, PUDIÉNDOSE AMPLIAR LA VIVIENDA EXISTEN-TE HASTA AGOTAR LA EDIFICABILIDAD.

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 4.655 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.



BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 8 m A-3012 errepidearen


ardatzetik; eta 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:SISTEMA OROKORRAK: SGC: A-3012 toki errepidea.TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-


OHARRAK: ASPARRENGO ORDEZKO ARAUEN UNEAN UNE-KO 3. ALDAKETAREN ARABERA (1997KO OTSAILEAN ONARTU-TAKOA), UE-2 EGIKARITZE UNITATEA ZATIEZINA DA, ETA FAMILIABAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGO DABERTAN.

FITXA ZENBAKIA: 3LURZATI MOTA: finkatuaERABILERA NAGUSIA: bizitegiakUNITATEAREN AZALERA GUZTIA: 3.962 m2 (gutxi gorabehera)ERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ (lurzatiak guztira duen azalerari

dagokionez): 0,30 m2/m2.ERAIKITA DAGOEN AZALERA: 296 m2.IRABAZIZKO APROBETXAMENDUA AGORTURIK: ezBAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:BIRGAITZEA: ERAIKIN NAGUSIA: familia bakarreko etxebizitza bakartu 1.MULTZOA ERAISTEA ETA OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: fami-

lia bakarreko etxebizitza bakartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 8 m A-3012 errepidearen



fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:SISTEMA OROKORRAK: SGC: A-3012 toki errepidea.TOKIKO SISTEMAK: SLC: kaleaURBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-


OHARRAK: ASPARRENGO ORDEZKO ARAUEN UNEAN UNE-KO 3. ALDAKETAREN ARABERA (1997KO OTSAILEAN ONARTU-TAKOA), UE-3 EGIKARITZE UNITATEA ZATIEZINA DA, ETA LEHEN-DIK DAGOEN ETXEBIZITZA HANDITU AHAL IZANGO DAERAIKIGARRITASUNA AGORTU ARTE.


kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 8 m A-3012 errepidearen



fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:SISTEMA OROKORRAK: SGC: A-3012 toki errepidea.

INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 8 m de eje de A-3012 y 3 m de

eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 11 m de eje de A-3012 y 3 m

del cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS GENERALES: S.G.C.: Carretera Local A-3012.SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-2 ES IN-DIVISIBLE, DE ACUERDO A LA 3ª MODIFICACIÓN PUNTUAL DELAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE ASPARRENA, APROBADA EN FE-BRERO DE 1997, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 1 VIVIENDA UNIFA-MILIAR AISLADA.

Nº FICHA: 3TIPO DE PARCELA: ConsolidadaUSO DOMINANTE: ResidencialSUPERFICIE BRUTA DE LA UNIDAD: 3.962 m2 (Aprox.)EDIFICABILIDAD MÁXIMA (Referida a la superficie bruta de la par-

cela): 0,30 m2/m2.SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 296 m2.APROVECHAMIENTO LUCRATIVO AGOTADO: NoINTERVENCIONES PERMITIDAS:REHABILITACION: EDIFICIO PRINCIPAL: 1 Vivienda unifamiliar aislada.DEMOLICIÓN DEL CONJUNTO Y NUEVA PLANTA: 1 Vivienda uni-

familiar aislada.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 8 m de eje de A-3012 y 3 m de


de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANISTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS GENERALES: S.G.C.: Carretera Local A-3012.SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: CalleCARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA YEL VIAL POSTERIOR DE ACCESO.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-3 ES IN-DIVISIBLE, DE ACUERDO A LA 3ª MODIFICACIÓN PUNTUAL DELAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE ASPARRENA APROBADA EN FE-BRERO DE 1997, PUDIÉNDOSE AMPLIAR LA VIVIENDA EXISTEN-TE HASTA AGOTAR LA EDIFICABILIDAD.




de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS GENERALES: S.G.C.: Carretera Local A-3012.

TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-4 EGIKARITZE UNITATEA 3 LURZATITAN ZATI-

TU AHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ: 1.000m2). BERTAN FAMILIA BAKARREKO 3 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAI-KI AHAL IZANGO DIRA.


kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 8 m A-3012 errepidearen


kanpoko ertzetik eta 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:SISTEMA OROKORRAK: SGC: A-3012 toki errepidea.TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-


OHARRAK: UE-5 EGIKARITZE UNITATEA 2 LURZATITAN ZATI-TU AHAL IZANGO DA (BAKOITZAREN AZALERA, GUTXIENEZ: 3.000m2). BERTAN FAMILIA BAKARREKO 2 ETXEBIZITZA BAKARTU ERAI-KI AHAL IZANGO DIRA.


kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 5 m kalearen ardatzetik eta

Zirauntza ibaiaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik




REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-6 EGIKARITZE UNITATEA 4 LURZATITAN ZATI-


FITXA ZENBAKIA: 7LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 1.601 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)

SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


DIVIDIRSE EN 3 SUBPARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA 1.000M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 3 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AIS-LADAS.



eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 25 m de arista exterior de A-

3012 y 3 m del cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS GENERALES: S.G.C.: Carretera Local A-3012.SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-5 PODRÁDIVIDIRSE EN 2 SUBPARCELAS DE SUPERFICIE MÍNIMA 3.000M2, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES AIS-LADAS.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 5 m de eje de calle y de mar-

gen de Río Zirauntza.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela y 14

m de margen de Río Zirauntza.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-

dades-NORMATIVA URBANÍSTICACESIONES OBLIGATORIAS:SISTEMAS LOCALES: S.L.C.: Calle. L.L.V.: Zona de Protección

en margen de Río Zirauntza.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-



Nº FICHA: 7TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 1.601 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 3 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)



HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateenfitxak – HIRIGINTZA ARAUAK

NAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.HORREZ GAIN, UR HARTUNEAK PRESIO NAHIKOA IZANGO

DUELA BERMATU BEHARKO DA.OHARRAK: UE-7 EGIKARITZE UNITATEA ZATIEZINA DA, ETA

BERTAN FAMILIA BAKARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKIAHAL IZANGO DA.


kartu.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.HORREZ GAIN, UR HARTUNEAK PRESIO NAHIKOA IZANGO

DUELA BERMATU BEHARKO DA.OHARRAK: UE-8 EGIKARITZE UNITATEA 3 LURZATITAN ZATI-



kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: lurzatiaren itxitura.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen




FITXA ZENBAKIA: 10LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 54 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-




PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.ADEMÁS, DEBERÁ GARANTIZARSE LA PRESIÓN SUFICIENTE

DE LA ACOMETIDA DE AGUA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-7 ES IN-

DIVISIBLE, PUDIÉNDOSE CONSTRUIR 1 VIVIENDA UNIFAMILIARAISLADA.




PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.ADEMÁS, DEBERÁ GARANTIZARSE LA PRESIÓN SUFICIENTE

DE LA ACOMETIDA DE AGUA.OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-8 PODRÁ



PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: 3 m de eje de calle.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: Cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-




Nº FICHA: 10TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 54 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-


OHARRAK: AZALERA TXIKIEGIA DUELAKO ETA LURZATIARENAURREALDEAK DITUEN NEURRIENGATIK, LURZATIA EZ DA ERAI-KIGARRIA IZANGO, ETA BERE ERAIKIGARRITASUNA BESTEREN-DU AHAL IZANGO DU ALBOKO LURZATIREKIN BATEKIN EGIKARITZEUNITATE BAT SORTUZ.




REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: AZALERA TXIKIEGIA DUELAKO ETA LURZATIAREN

AURREALDEAK DITUEN NEURRIENGATIK, LURZATIA ERAIKIGA-RRIA IZATEKO GABEZIA HORIEK ZUZENDU BEHARKO DIRA, AL-BOKO LURZATIREKIN BATEKIN EGIKARITZE UNITATE BAT SOR-TUZ ETA BIDE BATEZ LURZATIRAKO SARBIDE EGOKIA LORTUZ.HORREZ GAIN, BERE ERAIKIGARRITASUNA BESTERENDU AHALIZANGO DU.


kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: badago.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1)HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen


REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: EMANDAKO ERAIKIGARRITASUNA GAUZATU AHAL

IZATEKO, SARBIDE EGOKIA JARRI BEHARKO DA ALBOKO LUR-ZATIREN BATEKIN EGIKARITZE UNITATEA OSATUZ.

URABAINFITXA ZENBAKIA: 1LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 787 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-



REN AURREALDEA ERABAT URBANIZATU ARTE.OHARRAK: UE-1 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIA BA-

KARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA,BETIERE LURZATIRAKO SARBIDE EGOKIA JARRITA. HORRETA-RAKO, MUGAKIDE DEN LURZATIKO LURRA EROSI BEHARKO DA.

OBSERVACIONES: POR SU REDUCIDA SUPERFICIE Y DI-MENSIÓN DE FRENTE DE PARCELA, LA PARCELA RESULTA NOEDIFICABLE PUDIENDO TRANSFERIR SU EDIFICABILIDAD ME-DIANTE UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN CON ALGUNA DE LAS PAR-CELAS VECINAS.




PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: POR SU REDUCIDA SUPERFICIE Y DI-

MENSIÓN DE FRENTE DE PARCELA, LA PARCELA SOLO RESUL-TARÁ EDIFICABLE EN CASO DE RESOLVERSE ESTAS DEFICIENCIASMEDIANTE UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN CON ALGUNA DE LASPARCELAS VECINAS QUE RESUELVA TAMBIÉN UN ACCESO ADE-CUADO A LA PARCELA. TAMBIÉN PODRÁ TRANSFERIR SU EDIFI-CABILIDAD.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS: S.U.R.-5LINEA DE CIERRE DE PARCELA: Existente.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1)RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA.OBSERVACIONES: LA PARCELA PODRÁ EJECUTAR LA EDI-

FICABILIDAD ASIGNADA, SIEMPRE QUE SE RESUELVA UN AC-CESO ADECUADO, MEDIANTE UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN CONALGUNA DE LAS PARCELAS VECINAS.

URABAINNº FICHA: 1TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 787 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.




LITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLA-DA, SIEMPRE QUE SE RESUELVA UN ACCESO ADECUADO A LAPARCELA, MEDIANTE LA ADQUISICIÓN DE SUELO A LA PARCELACOLINDANTE.



FITXA ZENBAKIA: 2LURZATI MOTA: hutsikUNITATEAREN AZALERA: 1.572 m2 (gutxi gorabehera)ERABILERA NAGUSIA: bizitegiakERAIKIGARRITASUNA, GEHIENEZ: 0,30 m2/m2.BAIMENDUTAKO ESKU-HARTZEAK:OIN BERRIKOAK ERAIKITZEA: familia bakarreko etxebizitza ba-

kartu 1.HIRIGINTZAKO PARAMETROAK: SUR -5LURZATIAREN ITXITURA LERROA: 3 m kalearen ardatzetik eta

5 m errekaren ertzetik.ERAIKUNTZA LERROA, GEHIENEZ: 3 m lurzatiaren itxituratik.SESTRAREN GAINETIKO GARAIERA, GEHIENEZ: 7,00 m (B+1).HIRIGINTZAKO GAINERAKO PARAMETROAK: ikus unitateen

fitxak – HIRIGINTZA ARAUAKNAHITAEZKO LAGAPENAK:TOKIKO SISTEMAK: SLC: kalea. LLV: erreka ertzeko babestutako

eremu publikoa.URBANIZAZIO KARGAK: BEHAR DIREN GUZTIAK, LURZATIA-

REN AURREALDEA ETA ERREKA ERTZEKO BERDEGUNEA ERA-BAT URBANIZATU ARTE.

OHARRAK: UE-2 EGIKARITZE UNITATEAREN BIDEZ FAMILIA BA-KARREKO ETXEBIZITZA BAKARTU 1 ERAIKI AHAL IZANGO DA.

Iragarkiak

IDAZKARITZA NAGUSIA3.096

Diputatuen Kontseiluak 2004ko maiatzaren 11ko bilkuranonartutako xedapenen laburpena.

- Foru Dekretuak:

NEKAZARITZA SAILA- 37/2004 Foru Dekretua, maiatzaren 11ko Diputatuen

Kontseiluarena. Honen bidez, onarpena ematen zaio laguntza lerro be-rezi bati 2004. urterako, uztondoak oro har erretzea saihesteko.

- Erabakiak:

DIPUTATU NAGUSIAREN SAILA- 341/2004 Erabakia, maiatzaren 11ko Diputatuen Kontseiluarena.

Honen bidez, 23an Lege eta Administrazio Erakundeak 2004-1-23aneman zuen ebazpenaren aurka jarritako 511/04-1 errekurtsoan ager-tzea eta parte hartzea ebazten da. Ebazpen horren bitartez OndareEskualdaketen gaineko Zergaren likidazioaren aurka jarritako erre-klamazio ekononomiko-administratiboa ezetsi zen.

- 342/2004 Erabakia, maiatzaren 11ko Diputatuen Kontseiluarena.Honen bidez Arabako Foru Aldundiak eskatzaileekin ustez zorra due-la onartzeko ekintza betearazi ez delako aurkeztu den 80/04-1 erre-kurtsoan agertzea eta parte hartzea ebazten da.

- 343/2004 Erabakia, maiatzaren 11ko Diputatuen Kontseiluarena.Honen bidez, Herrilan eta Garraio Saileko diputatuak urtarrilaren 14aneman zuen 7/04 Foru Aginduaren aurka aurkeztutako 97/04 errekur-tsoan agertzea eta parte hartzea ebazten da. Foru agindu horren bi-tartez ibilgailuan izandako kalteak ordaintzeko eskaria ezetsi zen.

- 3442004 Erabakia, maiatzaren 11ko Diputatuen Kontseiluarena.Honen bidez, ezesteko Herrilan eta Garraio Sailak azaroaren 3aneman zuen 463/03 Foru Aginduaren aurka jarritako 57/04 adminis-trazioarekiko auzi-errekurtsoan agertzea eta parte hartzea ebazten da.Foru agindu horren bitartez garraioen araudia hausteagatik isuna jar-tzen duen ebazpenaren aurka aurkeztutako gora jotzeko errekurtsoaezetsi zen.

- 345/2004 Erabakia, maiatzaren 11ko Diputatuen Kontseiluarena.Honen bidez, Herrilan eta Garraio Sailak urtarrilaren 7an eman zuen1/03 Foru Aginduaren aurka jarritako 86/04 administrazioarekiko au-zi-errekurtsoan agertzea eta parte hartzea ebazten da. Foru aginduhorren bitartez garraioen araudia hausteagatik isuna jartzen duenebazpenaren aurka aurkeztutako gora jotzeko errekurtsoa ezetsi zen.

- 346/2004 Erabakia, maiatzaren 11ko Diputatuen Kontseiluarena.Honen bidez, Arabako Foru Aldundia jakinaren gainean dago zeinizan den Arabako Lege eta Administrazio Erakundearen erabakiarenaurka jarritako 2452/00-1 errekurtsoa ezesten duen epaia. Erabaki ho-

Nº FICHA: 2TIPO DE PARCELA: VacanteSUPERFICIE DE LA UNIDAD: 1.572 m2 (Aprox.)USO DOMINANTE: ResidencialEDIFICABILIDAD MÁXIMA: 0,30 m2/m2.INTERVENCIONES PERMITIDAS:NUEVA PLANTA: 1 Vivienda unifamiliar aislada.


margen de arroyo.LINEA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN: 3 m de cierre de parcela.ALTURA MÁXIMA SOBRE COTA RASANTE: 7,00 m (B+1).RESTO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Ver fichas de uni-


en margen de arroyo.CARGAS DE URBANIZACIÓN: LAS NECESARIAS HASTA COM-

PLETAR LA URBANIZACIÓN TOTAL DE SU FRENTE DE PARCELA YLA ZONA VERDE EN EL MARGEN DEL ARROYO.

OBSERVACIONES: LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-2 POSIBI-LITARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE 1 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLA-DA.

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SECRETARÍA GENERAL3.096

Extracto de las disposiciones aprobadas por el Consejo deDiputados en sesión celebrada el 11 de mayo de 2004.

- Decreto Foral:

DEPARTAMENTO DE AGRICULTURA- Decreto Foral 37/2004, del Consejo de Diputados de 11 de

mayo, que aprueba para el año 2004 la línea de ayuda específicadestinada a evitar con carácter general la quema de rastrojos.

- Acuerdos:

DEPARTAMENTO DE DIPUTADO GENERAL- Acuerdo 341/2004, del Consejo de Diputados de 11 de mayo,

que resuelve comparecer y mostrarse parte en el recurso 511/04-1interpuesto contra resolución del Organismo Jurídico Administrativode Álava de 23-1-2004 desestimatorio de la reclamación económico-administrativa formulada contra liquidación del Impuesto sobreTransmisiones Patrimoniales.

- Acuerdo 342/2004, del Consejo de Diputados de 11 de mayo,que resuelve comparecer y mostrarse parte en el recurso 80/04-1interpuesto contra la inejecución del acto de presunto reconoci-miento de deuda por parte de la Diputación Foral de Álava a favor delos peticionarios.

- Acuerdo 343/2004, del Consejo de Diputados de 11 de mayo,que resuelve comparecer y mostrarse parte en el recurso 97/04 in-terpuesto contra la Orden Foral del Diputado de Obras Públicas yTransportes 7/04, de 14 de enero, desestimatoria de la solicitud deindemnización por daños ocasionados en vehículo.

- Acuerdo 344/2004, del Consejo de Diputados de 11 de mayo,que resuelve comparecer y mostrarse parte en el recurso conten-cioso 57/04 interpuesto contra la Orden Foral del Diputado de ObrasPúblicas y Transportes 463/03, de 3 de noviembre, desestimatoria delrecurso de alzada interpuesto contra resolución impositoria de san-ción por infracción a la normativa de transportes.

- Acuerdo 345/2004, del Consejo de Diputados de 11 de mayo,que resuelve comparecer y mostrarse parte en el recurso conten-cioso 86/04 interpuesto contra la Orden Foral del Diputado de ObrasPúblicas y Transportes 1/2004, de 7 de enero, desestimatoria del re-curso de alzada interpuesto contra resolución impositoria de san-ción por infracción a la normativa de transportes.

- Acuerdo 346/2004, del Consejo de Diputados de 11 de mayo,por el que esta Diputación Foral queda enterada de la sentencia de-sestimatoria del recurso 2452/00-1 interpuesto contra acuerdo delOrganismo Jurídico Administrativo de Álava de 8-9-2000 por el que

ARABAKO FORU ALDUNDIA I DIPUTACIÓN FORAL DE ÁLAVA...Vitoria-Gasteiz, 2004ko apirilaren 21a.–...

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