Apuntes Valoración

download Apuntes Valoración

of 106

  • date post

    02-Aug-2015
  • Category

    Documents

  • view

    136
  • download

    19

Embed Size (px)

Transcript of Apuntes Valoración

APUNTES DE VALORACION AGRARIA Y FORESTAL

Eliminado: AVANCE DE

Autores: Sigfredo Francisco ORTUO PEREZ Alberto MADRIGAL COLLAZO Ins GONZALEZ DONCEL

Departamento de Economa y Gestin Forestal ESCUELA UNIVERSITARIA DE INGENIERIA TECNICA FORESTAL UNIVERSIDAD POLITECNICA DE MADRID Madrid, 2007

Un profesor siempre duda de la bondad pedaggica de unos apuntes y, por tanto, es muy frecuente que sea remiso a editarlos, mxime cuando existen numerosas publicaciones especializadas en el tema como es el presente caso- que han visto la luz tras numerosos esfuerzos y revisiones por parte de expertos en la materia. Es por ello que, en relacin con los apuntes que presentamos, creemos necesario aclarar una serie de aspectos para los posibles usuarios de los mismos: Estn concebidos para los alumnos de Escuelas Universitarias Forestales, ms concretamente para los de la Escuela de Madrid, que es la que ms conocemos. En la actualidad, y ante la incertidumbre de los futuros planes de estudio, llevamos aos teniendo que explicar esta materia en poco ms de un mes (el equivalente a 2 crditos), sin que previamente los alumnos hayan recibido formacin alguna en Economa, indispensable para abordar una parte de la misma, como es la Valoracin. No pretenden sustituir a ningn libro, puesto que somos de la opinin de que los mejores apuntes son peores que el peor libro. No obstante, la bibliografa que actualmente existe profusa de un tiempo a esta parte- es inabarcable para nuestros alumnos y escasamente enfocada al sector forestal, donde la tradicin que existe puede calificarse con matices- de pequea. Nuestro mayor empeo ha ido dirigido a la presentacin de casos prcticos de valoracin forestal. La teora que incluyen es concisa y la mnima indispensable para comprender la materia. No son, por tanto, unos apuntes autosuficientes y slo sern tiles en la medida en que el alumno asista a las clases o complete su formacin con la lectura de libros especficos. Tal como indica el ttulo, son un avance de apuntes, lo cual nos permite aventurar que en el futuro sea necesario revisarlos y ajustarlos de acuerdo con las demandas y consejos que los propios alumnos u otros profesores- vayan sugiriendo. Los ltimos captulos, dedicados a la valoracin ambiental, fiscalidad forestal y seguros agrarios pasan de puntillas por temas de gran inters, tanto presente como futuro, en los que no podemos ahondar ms por limitacin de tiempo. No obstante, creemos nuestra obligacin mencionarlos al menos. Recomendamos la bibliografa especfica para una mayor profundizacin en el tema. Todas estas consideraciones hicimos hace ahora 7 aos y an siguen vigentes. Muy en particular, an seguimos sin conocer el futuro modelo de plan de estudios de esta titulacin, motivo prioritario por el cual siguen siendo un avance y no los apuntes definitivos que nos hubiera gustado que fueran. No obstante, s existen algunas diferencias de esta versin con respecto a la anterior de 2000; por una parte, la incorporacin de un breve apartado dedicado a la valoracin de prdidas por incendios forestales y en segundo lugar, y como no poda ser de otra forma en unos apuntes de valoracin, la conversin de los valores de pesetas a euros. Madrid, 2007

Ins Gonzlez Doncel

2

NDICE1.

Pgina

INTRODUCCION. 1.1. DEFINICION Y CONTENIDO 1.2. CRITERIOS DE VALORACION 1.3. EL MERCADO DE FINCAS AGRARIAS. 1.4. CONCEPTOS Y NORMATIVA. PRINCIPIOS BASICOS DE ECONOMIA2.1. CONCEPTOS BASICOS. 2.2. EVALUACION ECONOMICA DE INVERSIONES. 2.3. VALORACION EMPRESARIAL.

1 1 3 5 6 9 9 11 17 19 20 20 20 21 21 22 22 22 25 25 25 26 26 30 31 39 40 49 49 53 55 62 66 76 76 81 83 89 89 91 92 92 95 97

2.

3.

METODOS DE VALORACION AGRARIA. 3.1. METODOS SINTETICOS. 3.1.1. Mtodo de clasificacin. 3.1.2. Mtodo de correccin. 3.1.3. Mtodo de los valores tpicos. 3.1.4. Mtodo de comparacin espacial. 3.1.5. Mtodo de comparacin temporal. 3.1.6. Mtodo del leal saber y entender. 3.2. METODO ANALITICO 3.3. METODOS ESTADISTICOS. 3.3.1. Mtodo de las series cronolgicas. 3.3.2. Mtodo de comparacin por ratios. 3.3.3. Mtodo del baricentro 3.3.4. Mtodo de los dos extremos. 3.3.5. Mtodo del ajuste por mnimos cuadrados. 3.4 VALORACION OBJETIVA-SUBJETIVA. VALORACION FORESTAL 4.1. VALORACION DE LA MADERA EN PIE 4.2. VALORACION DEL SUELO Y DEL VUELO. 4.2.1. Valoracin del suelo. 4.2.2. Valoracin del vuelo. 4.3. VALORACION DEL RODAL REGULAR INMADURO. 4.4. VALORACION DEL RODAL IRREGULAR. 4.5. VALORACION DEL MONTE ORDENADO. VALORACION DE RBOLES 5.1. VALORACIN DE RBOLES ORNAMENTALES 5.2. VALORACIN DE DAOS EN EL ARBOLADO VALORACION DE PRDIDAS POR INCENDIOS FORESTALES7.1. METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS. 7.2. METODO DEL COSTE DE VIAJE. 7.3. METODO DE LA VALORACION CONTINGENTE.

4.

5.

6. 7.

VALORACION AMBIENTAL

8. 9.

FISCALIDAD FORESTAL SEGUROS FORESTALES

BIBLIOGRAFIA

3

1. INTRODUCCION. 1.1. DEFINICION Y CONTENIDO. Segn la definicin de CABALLER (1985): La valoracin es aquella parte de la economa cuyo objeto es la estimacin de un determinado valor o varios valores con arreglo a unas determinadas hiptesis, con vistas a unos fines determinados y mediante procesos de clculo basados en informaciones de carcter tcnico. Las hiptesis de las que parte Caballer en su definicin seran las siguientes: Establecimiento de una determinada tasa de inflacin para realizar los clculos necesarios Conocimiento de la duracin o vida del bien. Las expectativas de futuro, en trminos de flujos de caja previstos

Estas hiptesis tienen una especial importancia dentro del campo de la valoracin forestal como consecuencia de los elevados periodos de recuperacin de las inversiones realizadas. Los aspectos a tener en cuenta, derivados de la anterior definicin de valoracin, son: Su objeto es estimar un determinado valor. La valoracin es una parte de la Economa, por tanto requiere fundamentos econmicos. Utiliza procesos de clculo, por tanto requiere fundamentos estadsticos y matemticos. Necesita informacin de carcter tcnico, por tanto requiere fundamentos tecnolgicos.

Con respecto a la Valoracin Agraria la clasificacin que realiza este mismo autor sobre la misma es la siguiente: Valoracin de fincas De inters privado: compraventas, herencias... De inters pblico: expropiaciones, concentraciones parcelarias... Valoracin de daos Por privacin de uso. Por accidentes. Valoracin catastral: a efectos fiscales (Hacienda). Valoracin de empresas agrarias Valoracin de otros activos agrarios Ganadera. Maquinaria, instalaciones... Montes. En el siguiente esquema podemos observar el contenido global de la asignatura. Deben considerarse dos bloques bien diferenciados, en primer lugar, aquellos temas cuyo denominador comn, y base metodolgica, es la valoracin empresarial y cuyo objetivo es determinar valores de1

mercado1, y un segundo bloque donde se encuentra la valoracin ambiental, cuyo objetivo es valorar externalidades. Adems de estos temas principales, tambin se tratarn otros de carcter complementario como son la fiscalidad forestal o los seguros agrarios. VALORACIN AGRARIA VALORACIN DE EMPRESAS VALORACIN FORESTAL VALORACIN DE ARBOLES ORNAMENTALES VALORACIN DE DAOS VALORACIN INMOBILIARIA En todos estos casos el objetivo es el de determinar Valores de Mercado Un segundo bloque engloba a la valoracin ambiental, cuyo objetivo, la valoracin de externalidades, es muy distinto al anterior: Mtodo de los Precios Hednicos VALORACIN MEDIOAMBIENTAL Mtodo del Coste de Viaje Mtodo del Valor Contingente Anlisis Multicriterio

El objetivo de la valoracin ambiental es el de Valorar Externalidades, tanto positivas (calidad del aire, agua...), como negativas (contaminacin...), es decir, valorar bienes que, hoy por hoy, carecen de mercado, y que por tanto no tienen asignado un precio. Actualmente las tcnicas de valoracin ambiental nicamente nos permiten realizar aproximaciones respecto al valor monetario de este tipo de bienes, y posiblemente nunca sea posible monetizar la mayor parte del contenido de los mismos. Analizando el contenido de la asignatura en el esquema anterior, la primera pregunta que podemos realizarnos sera porqu no estudiar exclusivamente la valoracin forestal?

Se considera como valor de mercado aquel cuyo origen se encuentra en el equilibrio resultante entre la Oferta y la Demanda del bien objeto de valoracin.1

2

En primer lugar hay que tener en cuenta que la base metodolgica, tanto de la valoracin agraria como forestal, se encuentra en la valoracin de empresas o economa de la empresa, lo que justifica una escueta introduccin a su estudio. Adems, tambin es necesario considerar que como las caractersticas del clima mediterrneo hacen muy difcil la viabilidad econmica de las explotaciones forestales debido a sus bajos rendimientos, es muy frecuente que las fincas o explotaciones agrarias presenten un aprovechamiento mixto con cultivos, ganadera y selvicultura (por ejemplo las dehesas) que obliga a un enfoque ms amplio que el exclusivamente forestal. Por otro lado, tambin hay que considerar otros elementos importantes en el medio rural, tales como las edificaciones, los valores ambientales y la actividad empresarial, como objetos de valoracin en el mbito de la profesin forestal. 1.2. CRITERIOS DE VALORACION. Para realizar un proceso de valoracin es necesario conocer el fin que se desea alcanzar con la misma o, lo que es lo mismo, cual es el aspecto econmico a valorar. Resulta imposible interpretar una valoracin si se desconoce el fin para el cual se ha hecho. De esta circunstancia se derivan lo que se conoce como criterios de valoracin. Los criterios de valoracin no deben interpretarse como un conjunto de metodologas sino ms bien como una serie de conceptos distintos de valoracin. Los ms utilizados y conocidos son: 1. VALOR DE MERCADO: cuando se valora segn este criterio lo que se pretende es obtener el pr