SISTEMATIZACION DE SISTEMATIZACION DE ANALISIS DE ANALISIS DE

PRECIOSPRECIOSCONCEPTOS CONCEPTOS

IMPORTANTESIMPORTANTES

T.S.U. wender monserrtte

ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

Demostración anticipada en un formato normalizado, aplicando un modelo matemáticopreestablecido, de los costos ocasionados al realizar una actividad específica (partida), en un tiempo y con una metodología constructiva propuesta dentro del proceso de ejecución de una Obra, más el valor correspondiente por la administración de los recursos y el valor de la utilidad o beneficio por la ejecución de dicha actividad empresarial.

ANALISIS DE PRECIOS

Costosdirecto

FORMATO

NORMALIZADO

ANANÁÁLISIS DE PRECIO UNITARIOLISIS DE PRECIO UNITARIO

CONCEPTOS BASICOS:

A) Demostración anticipada.

B) Formato normalizado.

C) Modelo matemático preestablecido.

D) Metodología constructiva.(Recursos/Conocimiento/Tiempo)

E) Refleja los costos de ejecución de una actividad específica.

F) Costos administrativos por manejo de recursos.

G) Utilidad o ganancia mercantil.

H) Refleja el precio por unidad de obra ejecutada.

ANANÁÁLISIS DE PRECIO UNITARIOLISIS DE PRECIO UNITARIO

El análisis es el documento que se tiene como soporte para demostrar el precio de cada partida según las condiciones preestablecidas.

.- % de Administración y Gastos Generales.

.-Rendimiento de equipos y mano de obra por partida.

.- Costo de materiales por partida, con desperdicios.

.- Cantidad de materiales a usar por unidad.

.- Equipo para la ejecución: COP, alquiler o depreciación.

.- Mano de Obra y Tabulador de salarios a utilizar: Cálculo del % de Prestaciones Sociales.

PARÁMETROS PARA DETERMINAR ANÁLISIS DE COSTOS:

Costos indirectos

1.- Costos Indirectos de la obra (atribuibles a la obra).

2.- Costos Indirectos de la empresa (funcionamiento y gastos generales).

ADMINISTRACIÓN Y GASTOS GENERALES

Es la relación que existe entre el número de unidades a producir en función de la capacidad del equipo y de la mano de obra empleada.

Estos valores se pueden obtener de:Publicaciones, Libros o fabricantes de equipos.Experiencias propias en obras.Investigación.

Rendimiento.

Se agrupan como: Simples y Compuestos. Los simples: se utilizan sin combinar o en su forma natural, a los que no sea necesario someter a ningún proceso constructivo antes de incorporarlo a la obra (arena, piedra, cemento, etc.)

Los compuestos son los que resultan de la combinación de varios materiales simples (concreto, morteros, etc.)

MATERIALES INCLUIDO EN LOS APU

Es la cantidad de materiales que se consume en una partida multiplicado por el costo unitario de cada uno, incluyendo el desperdicio.

Costo de Material = Compra + Almacén + Transporte + Desperdicio

Se utiliza una aproximación para determinar el COP, dividiendo la unidad entre el número de días que se estima durará el equipo, el cual se utiliza como depreciación. Ejemplo si se supone que un carretilla durará 4 meses, su COP se puede calcular como:

1/120 días = 0,00833

HERRAMIENTAS Y EQUIPOS MENORES.

(pudiéndosele aumentar el resultado con un factor definanciamiento y costo de reposición)

ALQUILER DE EQUIPO: Costo fijo, generalmente diario, que se paga por el uso temporal de un equipo, herramienta o maquinaria que no sea propiedad de la empresa y que se utilizan para ejecutar una determinada actividad dentro de la obra.

EQUIPOS ALQUILADOS

“Costo de Operación y de Posesión para Equipos”

puede definirse como aquellos en que se incurre al adquirir un

Equipo.

““Costo de OperaciCosto de Operacióón y de n y de PosesiPosesióón para Equiposn para Equipos””

puede definirse como aquellos en que se incurre al adquirir un

Equipo.

COSTO DE EQUIPOS PROPIOS

COSTOS DE OPERACIÓN Y POSESION (COP).

OPERACIÓN: Cuando directamente se usa en la obra, produciendo o contribuyendo en la ejecución (Eje. Combustible, Reparaciones, repuestos de desgaste, mantenimiento correctivo por uso, etc).

POSESION: cuando el equipo no estátrabajando, la tenencia genera costos a la empresa (Resguardo, seguros, depreciación, mantenimiento preventivo, etc).

Cálculo del C.O.P.Cálculo del C.O.P.

• Se suman todos los Costos de Operación.• Se Suman todos los Costos de Posesión.• Se efectúa la suma del total de estos dos

costos (Operación + Posesión).• Esta suma da un costo horario que se

convierte a costo diario.• Dividiendo el Costo Diario entre el Precio de

Venta del Equipo, se obtiene el Factor Adimensional, Ejemplo: 0,00234432

• Se suman todos los Costos de Operación.• Se Suman todos los Costos de Posesión.• Se efectúa la suma del total de estos dos

costos (Operación + Posesión).• Esta suma da un costo horario que se

convierte a costo diario.• Dividiendo el Costo Diario entre el Precio de

Venta del Equipo, se obtiene el Factor Adimensional, Ejemplo: 0,00234432

1) Directa (Reflejada como insumos del APU):personal que interviene directamente en la realización de una tarea en el proceso de producción: Maestros, obreros, carpinteros, albañiles, etc.

MANO DE OBRA: DIRECTA / INDIRECTA

2) Indirecta (Reflejada en “Gastos Generales”):Personal cuya labor no se refleja explícitamente en losAPU, y su costo debe ser repartido entre las obras queejecute la empresa (Costos Fijos). Personal Conformado por Ingenieros (Incluido el Residente),analistas, secretarias, directivos, mensajeros,aseadores, administradores, dibujantes, etc.

ANALISIS DE PRECIOS

REFLEJA EL COSTO

Costosdirectos

PRESTACIONES SOCIALES EN LA CONSTRUCCION

PRESTACIONES SOCIALES EN LA CONSTRUCCION

F.C.A.S.Factor de Costos

Asociados al Salario

F.C.A.S.Factor de Costos

Asociados al Salario

DataLaing

- Ley Orgánica del Trabajo - L.O.T. / Reglamento- Ley / Reglamento del S.S.O.- Ley / Reglamento del I.N.C.E.- Ley del Régimen Prestacional de Vivienda- Ley del Régimen Prestacional de Empleo- Ley de Alimentación para los Trabajadores- Condiciones y Ambiente de Trabajo (LOPCYMAT)- Convención Colectiva de la Construcción- Otras reivindicaciones reconocidas

EL FCAS CONTEMPLA:EL FCAS CONTEMPLA:

RESUMEN DE LAS CLAUSULAS CCTIC 2003-2006 (1RA – 8VA)

RESUMEN DE LAS CLAUSULAS CCTIC 2003-2006 (9NA – 30VA)

RESUMEN DE LAS CLAUSULAS CCTIC 2003-2006 (31-57)

RESUMEN DE LAS CLAUSULAS CCTIC 2003-2006 (58-78)

El El FF..CC.A..A.SS.. es un valor numes un valor numéérico porcentual, rico porcentual, que representa los que representa los costoscostos causados al causados al ConstructorConstructor,, por las por las reivindireivindicacacionesciones y y contribuciones legales y/o normativas para contribuciones legales y/o normativas para los trabajadores. los trabajadores.

El El FCAS FCAS se aplica en forma porcentual al se aplica en forma porcentual al Total Total de los de los Salarios (Sin bonos) eSalarios (Sin bonos) enn los los AnAnáálisis de Precios de las diferentes partidas.lisis de Precios de las diferentes partidas.

DEFINICIONDEFINICION

Para estimar el % de FCAS

DET: Se calcula el numero de días efectivamente trabajados en el lapso, al restarle los días festivos, no laborables y estimados de permisos legalesDEP: Se estiman todas las reivindicaciones que se le dan al trabajador y estas se equivalen a días de salario

ESTIMACIONESTIMACIONESTIMACION

EJEMPLO PARA UN AÑO (CONDICIONES NORMALES)EJEMPLO PARA UN AEJEMPLO PARA UN AÑÑO (CONDICIONES NORMALES)O (CONDICIONES NORMALES)

gracias