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Antiguo Colegio de la Sagrada Familia Proyecto de re funcionalizacio n

Detalle Aerofotografía de Cali de 1957. Fuente: IGAC Bogotá.

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Contenido

Documentación sobre el edificio existente ......................................................................................... 3

Descripción general del edificio ..................................................................................................... 3

Síntesis de la evolución histórica del edificio ................................................................................. 4

Consolidación: 1920 a 1943 ...................................................................................................... 5

Unificación espacial: 1943 a 1950 ............................................................................................. 8

Crecimiento complementario: 1951 a 1967 ............................................................................. 10

Última transformación: 1967- 1968 .......................................................................................... 13

Marco normativo .......................................................................................................................... 14

Normativa urbana, POT .......................................................................................................... 14

Plan Especial de Protección .................................................................................................... 16

Bibliografía .................................................................................................................................. 19

Descripción de características tipológicas y patrones compositivos y ornamentales ........................ 19

Valoración ................................................................................................................................... 20

Criterios de intervención del inmueble ......................................................................................... 21

Levantamiento del edificio existente, Descripción del estado de la construcción .............................. 22

Descripción fotográfica del edificio existente .................................................................................... 24

Descripción fotográfica del entorno .................................................................................................. 29

Alzado de la calle donde se ubica el edificio .................................................................................... 31

Justificación de la adecuación de la obra al entorno y a sus características morfológicas ................ 32

Lineamientos del proyecto de re funcionalización ........................................................................ 32

Memoria justificativa de la Obra Propuesta ...................................................................................... 32

Planimetría a escala del ante-proyecto planteado……………………………………….......(ver anexo 4)

Anexo 1, planimetría de la edificación existente

Anexo 2, planimetrías del ante-proyecto

Anexo 3, planimetría a escala del levantamiento (planos a escala 1:150 en formato pliego)

Anexo 4, planimetría a escala del ante-proyecto planteado (planos a escala 1:150 en formato pliego)

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Documentación sobre el edificio existente

Descripción general del edificio

Imagen satelital de Google Earth, imagen julio 1 de 2007.

El tradicional edificio del colegio se encuentra ubicado en la Calle 3 Oeste N° 3-20, del Barrio El Peñón, en la zona centro- occidente de la ciudad, muy cerca al río Cali. Preside el parque El Peñón (antes Plaza Isaacs), en un sitio de articulación urbanística de los ejes que desembocan en sitios relevantes de la ciudad como el Barrio San Antonio, el Río Cali, la Tertulia y el antiguo camino al mar.

Desde época muy temprana, y por crecimiento constante de la propiedad, el inmueble ocupa la totalidad de la manzana, siendo uno de los referentes más fuertes del sector, pues ha acompañado el proceso de conformación urbana de toda la ciudad.

Se ha desarrollado sobre un modelo de ocupación inicial de crujía envolvente y perimetral, con volúmenes interiores, que conforman un total de 4 patios irregulares. En la actualidad predomina una altura de tres pisos en el conjunto, de diferentes estilos, proporciones y lenguajes arquitectónicos y ornamentales, fruto del proceso de expansión continua que sufrió el edificio desde su primera ocupación, como se explicará más adelante.

El globo de predios de la manzana tiene un área total de 4686,50 m2.

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Síntesis de la evolución histórica del edificio

Sector del Peñón, antes de su urbanización. Fuente: Archivo Congregación.

Desde mucho antes de su fundación como congregación, en 1837, las actividades de las religiosas de la Congregación de las Hermanas de la Providencia y la Inmaculada Concepción, se centraron en Europa. Inicialmente en Francia, Bélgica (después de su independencia), luego Italia (1854), y más tarde en Inglaterra (1865). Sus primeras actividades en América se realizaron en Ecuador, a partir de 1872, de donde pasaron a Colombia y posteriormente a Perú, conformando la actual provincia.

La presencia en Colombia de la Congregación ha conformado una red de centros educativos y de promoción social, con presencia en el Valle del Cauca (Cali, Ginebra, La Unión, Toro), Cauca (Guapi), Risaralda (Pereira, Guática), Caldas (Chinchiná), Tolima (Espinal), Antioquia (Medellín) y Bogotá.

La historia del Colegio de la Sagrada Familia se remonta a 1907, cuando llegan a la ciudad las hermanas de la Providencia, con el fin de fundar un colegio de educación formal para mujeres, que girara en torno a los valores asumidos por la congregación, como son la igualdad, la realización personal, el desarrollo del amor benevolente y la aplicación de los principios pedagógicos de la sencillez, la esperanza y la pedagogía del acto. La naciente institución adoptó la advocación a la Sagrada Familia e inició labores de inmediato (4 de noviembre), con el auspicio de la Gobernación del Estado del Cauca. En un primer momento este, el primer Colegio femenino que tuvo la ciudad, funcionó en un predio de los padres Lazaristas, contiguo a la Iglesia de Santa Rosa, luego funcionó un externado en el sitio que hoy ocupa el Hotel Aristi, pero a partir de 1920 se inicia el proceso formal de conformación de una sede propia, ya como entidad privada, esto es, sin apoyo ningún ente territorial (Departamento del Valle del Cauca, creado en 1910 o la Alcaldía de Cali).

El sitio de implantación de la nueva institución, el sector occidental de la ciudad, guarda la memoria de muchos eventos significativos en la historia de Cali: la casa de Jorge Isaacs, la antigua “Manga del Peñón”, el Charco del Burro, sitio de reunión y recreación, los orígenes de pujantes industrias, la llegada de la luz eléctrica a la ciudad, etc. Este sector, de referencia obligada en el proceso de evolución urbana

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de Cali, tenía todas las condiciones para el desarrollo de la institución, en cuanto a prestación de servicios, relaciones con la ciudad, amplitud, salubridad, etc.

En esta sede se consolida el proyecto educativo de la Congregación. Los primeros 50 años (1920 a 1970) son muy dinámicos en cuanto a la transformación de la ciudad, del edificio y de la institución, y fueron suficientes para llenar las posibilidades espaciales de la manzana. En esta etapa, se distinguen varios momentos importantes: Un primer momento es el de la consolidación del la estructura principal del edificio (1920 a 1943); un segundo momento el de la unificación espacial del Colegio (entre 1943 y 1950); luego un momento de crecimiento complementario (1951 a 1967); y finalmente un último momento de transformación entre 1967 y 1968. A partir de ese momento y hasta la fecha, la propuesta tipológica y morfológica ha tenido cambios mínimos, más relacionados con los sistemas constructivos que con la estructura espacial. Este proceso, iniciado en 1920 con la adquisición del primer globo de predios, culmina con el traslado de la sede del Colegio a su actual locación en el sector de Pance y la consecuente necesidad de actualización del edificio a la realidad urbana (espacial y social) del sector dentro de la ciudad.

Consolidación: 1920 a 1943

Como se ha dicho, el proceso se inicia en 1920, año en el cual se inicia la serie de seis compras de todos los lotes originales de la misma manzana, que se culminó en 1933. Sobre la primera compra de terreno en 1920 (lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7) y en un total de 2.949 m2, se inició la construcción principal, que consistía en un tramo frontero que paramentaba el parque El Peñón, con dos pequeños brazos, desarrollados en dos pisos de altura. Desde este primer momento es evidente el gran peso específico que tuvo el colegio dentro de la manzana y el sector. El lote englobado representa casi las 3/5 partes de la manzana, y habla ya de una intención de permanencia y jerarquía en su entorno urbano.

En este primer globo de terreno comprado se inicia rápidamente la construcción formal del colegio. No se encontró ningún documento que compruebe la autoría de esta primera etapa de la construcción.

Esta primera construcción se desarrolló en dos pisos, paramentando el costado de la Plaza Isaacs y prolongando las crujías laterales (oriental y norte). No parece existir en ese momento ningún volumen al interior del lote, aunque seguramente los lotes comprados tenían algún tipo de ocupación no permanente y no especificada.

Hipótesis de reconstrucción de la división predial.

La crujía sencilla de esta primera etapa marca el modelo de ocupación que guiará todo el proceso de conformación de la edificación, y que además corresponde a la tipología de ocupación de la época de cenefa envolvente perimetral con espacios hacia fachada y circulación perimetral interior sobre el patio. La dimensión de esa crujía responde a las posibilidades técnicas constructivas de las maderas usadas en su momento: 10 m repartidos entre el espacio de permanencia y la circulación, en proporción de 6 a 4 respectivamente.

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Panorámica del Colegio y su primera ocupación. Fuente: DAPM de Cali, Plan Especial de Protección

La propuesta tipológica de ocupación persiste a lo largo de toda la vida de la edificación, y eso se hace evidente en esta imagen de los primeros años de construcción.

Fachada del Colegio en 1934. Fuente: Libro conmemorativo de los 50 años del Colegio de la Sagrada Familia, 1957

Esta primera construcción toma un eje de simetría hacia la Plaza Isaacs, que corresponde al acceso principal, con un acceso lateral (costado oriental, sobre la calle Mosquera), que se han mantenido como ejes compositivos hasta la fecha. El lenguaje es muy austero, con materiales a la vista en el primer piso y pañete o enlucido en la planta superior. Se ha tomado como primera etapa de desarrollo del edificio esta estructura, pero es evidente que la primera construcción tenía unas proporciones más pequeñas, probablemente en un solo piso.

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Adicionalmente, en esta fachada es evidente el ritmo y la corresponsabilidad vertical de los vanos en primero y segundo piso, el uso de arcos rebajados en la fachada del primer nivel y de vanos rectangulares verticales en la segunda planta. Sobre el tramo frontero el ritmo de vanos es constante y normalizado, mientras las fachadas laterales marcan ritmos diferentes.

La fotografía superior, tomada a finales de los años 20 o principios de los años 30, aporta otros datos: la configuración inicial de la Plaza, los inmuebles del contexto inmediato, la presencia del alumbrado y obviamente, la jerarquía del Colegio de la Sagrada Familia, dentro del sector con un desarrollo urbano incipiente.

Vista posterior del conjunto, 1934. Fuente: Libro conmemorativo de los 50 años del Colegio de la Sagrada Familia, 1957

La fotografía posterior del conjunto, fechada en 1934, muestra una serie de construcciones disímiles, que guardan el eco de la división predial inicial. Subsecuentemente, es clara la disposición perimetral de las construcciones, la presencia de pequeñas construcciones de servicio al centro de la manzana, y llama la atención la barda posterior, que marca la vocación de esta parte del conjunto como entrada de servicios.

Alrededor de 1936 y aproximadamente hasta 1939, hay un segundo momento importante para el desarrollo de la edificación. En este momento se construye una serie volúmenes interiores, que cierra el patio principal por el costado sur y occidental. El volumen más representativo, realizado en dos pisos, alojaría salones en el primer piso y un salón múltiple convertido en capilla en el segundo.

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El lenguaje, la proporción de la crujía y la forma y ritmo de los arcos marcan una diferencia con las partes pre- existentes del edificio.

Ocupación de la manzana al cierre de esta primera etapa. Fuente: Elaboración propia.

Unificación espacial: 1943 a 1950

Este es quizá el momento de mayor transformación del conjunto, y en él, es muy importante la figura de Riugero Rissetto, en tanto es el encargado de dirigir la ampliación del edificio y dar un lenguaje uniforme al Colegio. Las obras de Rissetto se concentran en la construcción del tercer piso de la crujía principal, la ampliación de la circulación de la capilla, en el segundo piso, y la construcción en el extremo sur occidental

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del lote, de un volumen de tres pisos que alojaría el salón de actos y la escuela. Este último volumen no sufriría mayor variación hasta la fecha:

Las obras de Rissetto son contundentes, pues definen el lenguaje arquitectónico que regirá el conjunto hasta la actualidad. Las fachadas respetan la disposición de vanos preexistente (ritmos, proporciones y los arcos rebajados del primer piso), completando el pañete y realzando horizontalmente los entrepisos a través de una sencilla moldura que no sólo se conserva hasta hoy, sino que sirvió de modelo para todas las obras posteriores. La fachada interior tiene una gran transformación, pues construye la arcada del tercer piso con ligeros apoyos dobles y remate plano adintelado, sin repetir las arcadas de medio punto del primero y segundo niveles.

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Vista actual de la crujía principal, desde el patio central.

Con esta intervención, el Colegio fortalece su fachada principal hacia el Parque El Peñón, así como también el patio central. Complementariamente, el costado occidental sigue abierto, manteniendo su vocación de zona de servicios complementarios.

Con la introducción de elementos de concreto reforzado, las obras de Rissetto se caracterizan además por un cambio de las proporciones de las nuevas crujías, que pasan de los 10 m usados anteriormente a 11, y posteriormente a los 12 m, con reducción de las circulaciones y aumento de los salones y zonas de permanencia.

En este momento constructivo del conjunto, la propuesta de ocupación tipológica y el lenguaje arquitectónoco quedan definidos, y adicionalmente, esta unidad conseguida es suficientemente fuerte en todo sentido: en lo institucional- funcional propiamente dicho del Colegio, en el manejo de su relación jerárquica con el contexto, y en la propuesta volumétrica de ocupación de la manzana. Las actuaciones posteriores gravitarán en torno a esta unidad, con relación de complementariedad.

Crecimiento complementario: 1951 a 1967

En el año 1951, la Congregación prioriza la construcción del ala sur occidental, para albergar el “Noviciado”. Para ello, el proyecto continúa con la propuesta arquitectónica, completando la fachada, paramentando esa parte de la Carrera 3ª, o Avenida Camilo Torres, y empatando con la reciente construcción de la esquina sur occidental. El proyecto mantiene todos los parámetros, con leves cambios

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en las proporciones espaciales en la planta, construyéndose un edificio de tres niveles, con empate estricto a la fachada occidental, con una pequeña elevación en cuatro pisos, para el uso del laboratorio, y que se empata por el oeste con un estrecho y original mirador hacia el interior del patio, con vista sobre la ciudad.

De esta misma época proviene el volumen en tres pisos en el costado oeste, que inicia la paramentación de la parte central de la Calle Liborio Mejía o Calle 4 Oeste. Aunque relativamente contemporánea con la intervención anterior, el lenguaje arquitectónico de este volumen es diferente, además no está rematado por cubierta de teja de barro como los demás volúmenes, sino por una cubierta plana (placa de concreto), que ha sido usada como terraza múltiple hasta la fecha.

Vista aérea posterior del Colegio. Fecha aproximada: 1954-55. Fuente, Archivo Congregación.

Para este momento, el conjunto arquitectónico luce bastante uniforme, a pesar de las múltiples intervenciones. Es importante anotar que la esquina noroccidental no está paramentada, y que se mantiene el límite de los tres pisos de altura que dejó Rissetto, en la crujía norte. Se completa la siguiente ocupación:

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Ocupación del conjunto hacia 1956.

Detalle aerofotografía 1957. Fuente IGAC, Bogotá, D.C

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En la aerofotografía de 1957 la ocupación del conjunto está completamente definida. Los cuatro patios están plenamente conformados y la diferencia con el estado actual se reduce al crecimiento del tercer piso de la crujía principal. Para este momento, ya se ha completado y paramentado la esquina noroccidental de la manzana en dos pisos de altura, que fue la intervención que se realizó en corto tiempo en el Colegio de la Sagrada Familia.

Última transformación: 1967- 1968

Entre 1967 y 1968 se da la última intervención volumétricamente representativa del conjunto. En este momento se completa la crujía norte en tres pisos y se hace el empate con el volumen de la terraza (del 53). Esta configuración se mantiene hasta nuestros días, y completó la envolvente de fachada que da una unidad relativa al conjunto del Colegio.

Posteriormente, se han realizado otras intervenciones puntuales, más relacionadas con cambios de entrepisos, mantenimiento o reemplazo de cubiertas, o adecuaciones internas que no han hecho mella alguna en la volumetría del conjunto.

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Marco normativo

Normativa urbana, POT

El Colegio de la Sagrada Familia, de acuerdo con su ubicación, se rige por la siguiente norma urbana:

Pieza Urbana Regional PUR-PN-17-CDM

Comunas 02, 03, 19.

Área del polígono normativo 97.15 Has.

Barrios Santa Teresita, Arboledas, El Peñón y Bellavista.

Tratamiento Consolidación con densificación moderada.

Área de actividad: Residencial Predominante, Art. 258 del POT.

Sub área 4

Polígono 17, y sub área N° 4 (Color morado).

La Ficha de Normativa Urbana designa usos de la siguiente forma:

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Residencial Neta RN Consolidación con Densificación Moderada CDMArea de Actividad: Tratamiento:

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*La delimitacion de este Poligono Normativo 17, presenta un Ajuste y Precision Cartografica tanto de sus Limites como de las Subareas

0 50 100 200Escala 1:10000 Mts

Santa Teresita(0202) Arboledas(0203) El Peñon(0302) Bellavista(1909)

PUR-PN -17-CDM

97,15

MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACION MUNICIPAL

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

FICHA NORMATIVA URBANA

SUB-AREAS DE MANEJO DEL POLIGONO NORMATIVO

Pieza Urbano Regional

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Barrio(s):

Código del Polígono Normativo:

Area del Poligono Normativo (ha):

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P. El Peñon

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* Tratamiento: Consolidación con Densificación Moderada (Art. 289). Corresponde a aquellas zonas o sectores del suelo urbano y edificado, los cuales debido a la transformación que han experimentado en su localización relativa y por consiguiente en la composición y magnitud de la población originalmente asentada, presenta una tendencia a intensificar el uso del suelo en la edificación. Son barrios o sectores, generalmente con tejido abierto, que disponen de buena calidad ambiental urbana, con características en la infraestructura que los hace idóneos para soportar una intensificación moderada de sus índices de construcción, conservando elementos básicos de su morfología como antejardines, retrocesos y aislamientos.

* Sub área 4: Desarrollada por sistema de NO agrupación en loteo individual y loteo individual en conjunto. Área de conos visuales con el tratamiento definido en Numeral 4.1 y el Plan de Protección Patrimonial. A consolidar por el mismo sistema de urbanización y tipologías edificatorias para vivienda unifamiliar, bifamiliar, mutifamiliar. A preservar por contener espacios, monumentos e inmuebles de interés patrimonial.

1.2. Usos. Uso principal de este polígono es el Residencial (vivienda). Se permite la presencia limitada de servicios, equipamientos y comercio…

3.1. Alturas La sub área tendrá el siguiente manejo: Parque El Peñón: Conservación del antiguo Colegio de la Sagrada Familia. Para los dos costados que han desarrollado alturas mayores a 5 pisos, empatar a la altura existente. Para el otro costado: 5 pisos (Art. 181 POT); Cono visual de Belalcazar, Parque del Museo de Arte Moderno La Tertulia: Conservar alturas existentes. El predio que falta por desarrollar debe plantear empate volumétrico con las edificaciones colindantes.

Imagen del polígono normativo del sector. Fuente: IDESC, Alcaldía de Cali.

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Plan Especial de Protección

Bienes de Interés Cultural en el sector. Fuente, IDESC, Alcaldía de Cali.

Adicionalmente a la norma urbanística general, el inmueble está afectado por la declaratoria como Bien de Interés Cultural del Municipio de Cali, de acuerdo con el contenido del Acuerdo 0232 de 2007, que formula el Plan Especial de Protección del patrimonio urbano- arquitectónico del municipio de Santiago de Cali. En su contenido, se unifica y adiciona el inventario de bienes de interés cultural de Santiago de Cali, declarando algunos bienes significativos para la ciudad:

Como lo expresa el Acuerdo 0232 de 2007, en su artículo 6°, “todo inmueble declarado como Bien de Interés Cultural, ya sea que tal declaración sea del orden nacional (declaratoria de Monumento Nacional por el Consejo de Monumentos Nacionales), o por el municipio (mediante acuerdo), tiene un tratamiento

Número Nombre del inmueble Autor Fecha Dirección Clasificación

BIC M1-1 Antiguo Colegio San Luis José Saccassas Muné Cra. 8 N° 9-00 C T 2

BIC M1-2 Antiguo Molino Moncayo Ing. Del Ferrocarril del Pacífico 1927 Cra. 7 N° 25A-20 C T 3

BIC M1-3 Banco Agrario Borrero y Ospina (Atribuido) 1930 aprox. Calle 11 N° 5-28 C T 3

BIC M1-4 Banco Cafetero Borrero, Zamorano y Giovannelli 1960/ 62 Calle 13 N° 5-21 C T 2

BIC M1-5 Banco de Colombia Borrero, Zamorano y Giovannelli 1952/ 53 Calle 11 N° 5-54 C T 2

BIC M1-6 Banco Central Hipotecario Sauel García y Pablo Marulanda 1965 Calle 10 N° 4-40 C T 2

BIC M1-7 Banco Industrial Colombiano Borrero, Zamorano y Giovannelli 1958/ 60 Calle 11 N° 6-24 C T 2

BIC M1-8 Bodegas del Ferrocarril Ferrocarril del Pacífico 1997 (Rest I) Calle 26 N° 4-66 C T 2

BIC M1-9 Casa de Hacienda El Limonar Félix Mier y Terán Cra. 66 Calle 13A y 13B C T 3 / 6

BIC M1-10 Casa de Jorge Isaacs Borrero y Ospina,y Villa Hausler 1938 Cra. 4 N° 1-33 Oeste C T 2 / 6

BIC M1-11 Casa de hacienda Las Nieves Anónimo Siglo XIX C T 2 / 6

BIC M1-12 Casa Proartes Anónimo Siglo XX Cra. 5 N° 7-02 C T 1

BIC M1-13 Casa Santa María de los Farallones Gerardo Posada Bacca y Mondineau 1950 Cra. 37 N° 1-84 C T 2 / 6

BIC M1-14 Cason Vieja del Bosque Municipal Anónimo Siglo XVIII Cra. 2 Oeste, Calle 14 C T 2 / 6

BIC M1-15 Cementerio Hebreo Anónimo 1930 Cra. 1 N° 51N-35 C T 1 / 6

BIC M1-16 Centro Educativo Miraflores Comfandi Desconocido 1950 aprox. Cra. 3A N° 23B-18 C T 2

BIC M1-17 Clínica Nuestra Señora de los Remedios Richardson y Yusti 1970 Avda. 2N N° 24-157 C T 2

BIC M1-18 Clínica Rafael Uribe Uribe Cuéllar, Serrano, Gómez 1962/ 67 Calle 25N N° 2B-17 C T 2

BIC M1-19 Antiguo Colegio de la Sagrada Familia Rugiero Rissetto 1919 Calle 3 Oeste N° 3-20 C T 2

Inmuebles incluidos en el Acuerdo Municipal 0232 de 2007

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de conservación específico, dependiendo de su categoría y características arquitectónicas y un área de influencia específica definida en función de las características físico- espaciales de cada bien, acorde con las normas de manejo de Monumentos Nacionales y del presente Plan…”.

De este Acuerdo, se desprende la asignación del nivel de conservación para el inmueble, definido como Conservación tipo 2, correspondiente al criterio de Conservación tipológica y exterior, que se define así:

“La conservación tipo 2 se dirige a edificaciones de distintas arquitecturas y épocas que desde el punto de vista organizativo, estilístico, espacial y volumétrico, son testimonio destacado de la evolución arquitectónica en la ciudad y el territorio del municipio y que por sus valores arquitectónicos, su implantación en la estructura urbana y las posibilidades de su puesta en buen uso deben ser protegidos, controlando las actuaciones que sobre ellos se hagan y evitando su desaparición, deformación notable o sustitución. En estas obras se debe conservar su tipo arquitectónico y su condición exterior, aunque se permiten modificaciones internas menores, dirigidas a actualizar la edificación a formas de vida y uso contemporáneos. En este grado de conservación arquitectónica deben mantenerse los elementos de la fachada original, su volumetría y organización espacial general, así como el tratamiento de las áreas exteriores de dominio público como jardines, antejardines, huertas, potreros, etc., con sus elementos complementarios como muros y rejas en el área urbana y vallados, tapiales y portales, en las ubicadas en área rural”.

Se permiten para este nivel de conservación los siguientes tipos de intervención: Rehabilitación, Restauración de partes y elementos, Consolidación arquitectónica, Consolidación estructural, Adecuación funcional, Liberación, Subdivisión, Ampliación y Mantenimiento y reparaciones locativas.

En la Ficha Normativa del Colegio, del Plan Especial de Protección, se delimita la zona de influencia correspondiente, con una clara visión de la unidad del Parque (también protegido). No hay una afectación de los vecinos del Colegio en los costados occidental y sur, y los costados norte y oriental se afectan parcialmente, pero sólo a predios relacionados con el Parque El Peñón.

Esto fortalece la imagen del Colegio hacia el espacio público, como su fachada principal, y es consecuente con la propuesta de eje de simetría original de la implantación del edificio.

Declaratorias de BIC y zonas de influencia en el sector de El Peñón.

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Ficha normativa del predio. Fuente: Alcaldía de Cali

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Bibliografía

- Archivo Fotográfico de la Congregación de las Hermanas de la Providencia y la Inmaculada Concepción. Consultas, diciembre de 2010.

- Congregación de las Hermanas de la Providencia y la Inmaculada Concepción. Libro de Oro, 100 años haciendo cultura. Cali, 2007.

- Congregación de las Hermanas de la Providencia y la Inmaculada Concepción. 50 años de labor educativa. Cali, 1957.

- Muñoz, Juan Carlos; Muñoz, Francia Lorena. Reminiscencias de El Peñón. Historia de los Barrios de Cali. Archivo Histórico de Cali. Alcaldía de Cali, 1986.

- Muñoz, Waldino y Muñoz, Juan Vicente. Historia del barrio El Peñón y algunos lugares de Cali. Archivo Histórico de Cali. Alcaldía de Cali, 1986.

- Plan Especial de Protección del Patrimonio Inmueble de Santiago de Cali, Documento de Diagnóstico. Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Cali. Convenio Secretaría Municipal de Planeación- Fundación General de Apoyo- Universidad del Valle- CITCE- Departamento de Proyectos. Cali, 2003.

- www.provid.org Búsqueda hecha en diciembre de 2010.

Descripción de características tipológicas y patrones compositivos y ornamentales

Como se ha explicado anteriormente, el actual edificio del Colegio de la Sagrada Familia se desarrolló en un lote de forma irregular (rectangular ochavado en su vértice nor oriental), ocupado con una crujía sencilla continua sobre cuatro de sus cinco costados, y la inclusión de volúmenes interiores que forman un total de cuatro patios de diversa forma, proporción y tamaño. En el conjunto predomina la altura de tres pisos.

La fachada principal se orienta hacia el noroeste, al Parque El Peñón (antigua Plaza Isaacs), y se organiza por medio de un eje de simetría que marca el acceso principal, y remata en el interior en el patio central del conjunto. Este patio está limitado por las circulaciones de las diversas alas, cada una con una especificidad formal y funcional. Solamente la fachada principal guarda un ritmo de llenos y vacíos estricto, las laterales guardan su propio ritmo, discontinuo, pero compatible con la principal. En primera planta, todas las fachadas acogen el uso de vanos coronados con arcos rebajados, con distintas versiones y calidades de ejecución, dependiendo de la época de las intervenciones.

En los elementos que mejor está expresada la continua transformación del conjunto es en la rica ornamentación. En la edificación se muestra una gran variedad de decoraciones, ornamentaciones, materiales y calidades de ejecución. En este sentido no hay un lenguaje definido, aunque por jerarquía y estética se toman los elementos presentes en la crujía principal de acceso como los más representativos de toda la edificación.

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Valoración

En este apartado, se busca puntualizar aquellos aspectos del inmueble que son relevantes, y que a partir del reconocimiento de su conservación, marcan el camino de la intervención propuesta.

Como se ha visto en la síntesis histórica, hay dos aspectos recurrentes en el proceso de evolución de la edificación: el primero es la condición de transformación constante, evidenciada en las múltiples intervenciones que a lo largo de sus primeros 50 años de existencia, conforman un período de construcción continua en el tiempo. El segundo aspecto valorado, es la forma como el largo proceso de construcción ha estado siempre al servicio de una propuesta inicial de ocupación del terreno. A pesar de las múltiples intervenciones, hay un modelo que lejos de distorsionarse con las intervenciones, se ha enriquecido con las variaciones de cada momento de construcción, y fortalecido con relativa claridad. La

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propuesta tipológica persiste a través de las transformaciones, los cambios de lenguaje, alturas y la convivencia de múltiples sistemas constructivos. Estos dos aspectos marcan una tensión equilibrada de la edificación, que unida al significado que la labor del Colegio le otorgó en los años que funcionó allí, hacen innegable su valoración como hito de la ciudad y del sector.

De manera complementaria, es importante mencionar otros elementos puntuales que merecen ser exaltados como valores del inmueble:

- La presencia tan fuerte que las fachadas tienen sobre el parque El Peñón (especialmente la principal), marcando con contundencia su jerarquía en el sector y su singularidad dentro del paisaje urbano de este sector de la ciudad.

- El Colegio facilitó la urbanización de El Peñón, por la prestación de servicios educativos de primer orden, lo que atrajo la ocupación por parte de familias prestantes de Cali. Ese papel de centro focal que en la actualidad se repite, constituye un valor intangible del edificio fundamental, de cara a su futuro.

- El Patio central, conformado por arcadas, corredores y balaustradas, constituye el principal punto de atracción del interior del edificio. Esto es el resultado de la propuesta tipológica que organizó los diferentes elementos compositivos armónicamente.

- Las fachadas norte, noreste, este y sur concentran la forma como el edificio ha solucionado sus propias diferencias constitutivas, para dar una imagen unificada. Las diferencias constructivas, de época y de proporción quedan resueltas en el lenguaje de esta piel del edificio. Se excluye de este punto la fachada oeste, por considerar que es la única que no cumple con esta condición. En este tramo no se solucionaron con armonía las diferencias señaladas.

Criterios de intervención del inmueble

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El estudio histórico realizado, la evaluación del estado de la construcción y de la estructura espacial, y las necesidades espaciales del proyecto de re funcionalización han dado como resultado esta espacialización de los siguientes criterios de intervención:

- Rehabilitación: Criterio referido al respeto y conservación de los elementos tipológicos fundamentales de la composición y la volumetría, que son parte inherente del valor del conjunto. Dentro de este criterio están incluidos los patios (ocupación del terreno), que son pieza fundamental del modelo de ocupación desarrollado. Incluye la restauración de elementos ornamentales relevantes como balaustradas, pisos, carpinterías, cenefas, forjas, ornamentos de fachada y muebles fijos, y adicionalmente puede incluir variaciones en los espacios interiores, por la inserción de servicios propios de la nueva función (Unidades sanitarias, ventilación, muebles fijos, etc.).

- Consolidación arquitectónica: Se aplica a los elementos que, siendo valorados dentro de la tipología de ocupación, no ofrecen calidades espaciales importantes, y por esto requieren ser fortalecidos a través de una adecuación o consolidación, que puede incluir la variación de la estructura espacial interior.

- Reconstrucción: Criterio que, respetando la propuesta de ocupación original, busca el reemplazo de aquellas zonas no valoradas de la edificación, y que por la falta de claridad de su estructura espacial, no ofrece mayor valor dentro del conjunto.

- Liberación: Se aplica a aquellos elementos que no aportan a la calidad espacial ni funcional del conjunto y que se leen claramente como agregados que obstaculizan la lectura de las características tipológicas y morfológicas del edificio.

Levantamiento del edificio existente, Descripción del estado de la construcción

A partir del 13 de julio de 2007, el Colegio de la Sagrada Familia de El Peñón, cierra formalmente sus puertas para asumir la totalidad de sus funciones en la nueva sede de Lili. Hasta la fecha, se completan más de 4 años y medio, en los cuales el edificio ha estado desocupado, con actividades temporales y esporádicas. Esta situación conduce a un tipo de deterioro que por el momento es superficial, marcado por la falta de mantenimiento y uso de sus instalaciones.

- Estructura espacial: Fruto de las continuas intervenciones, este es tal vez el aspecto más relevante del estado de conservación del conjunto. Con agregados relacionados con necesidades espaciales y funcionales, la crujía envolvente, costados norte, noreste, este y sur, guarda la estructura espacial original con una fácil legibilidad. Pero la zona oeste ha sufrido un proceso de tugurización fuerte, y la estructura espacial original es completamente ilegible. En este sentido esta zona sufre de un alto deterioro.

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- Estabilidad del sistema estructural: A pesar de estar ubicado en una zona de riesgo sísmico medio, el edificio a vista, no presenta ninguna fractura, grieta, asentamiento diferencial, o patologías asociadas con movimientos horizontales o trepidatorios, propios de la actividad sísmica.

- Cubiertas: Aunque no hay evidencias de fuertes goteras o deterioro de la capa impermeable de las cubiertas, las continuas intervenciones en estos elementos generan una discontinuidad volumétrica y formal en la vista del conjunto. Este factor es importante, pues fragmenta la propuesta general y produce un alto deterioro en el paisaje urbano.

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- Fachadas: De manera similar, las fachadas presentan buen estado de conservación, en cuanto a los muros exteriores, acabados, integración de ornamentos, etc. El mayor deterioro se produce por la falta de uniformidad en los acabados de las carpinterías y la variedad de los elementos formales de estas. Adicionalmente, los balcones de la fachada principal y lateral oriental presentan manchas y ataque biológico, producto de la falta de mantenimiento propio de la inactividad del edificio.

- Pisos: En general, los pisos constituidos en su mayor parte por tabletas de cemento en zonas de circulación y madera en salones, presentan buen estado de conservación, con algunos faltantes y desgaste propio de su uso.

Planimetría del levantamiento (ver anexo 1)

Planimetría del levantamiento a escala (ver anexo 3)

Descripción fotográfica del edificio existente

Fachada principal, Parque El Peñón y la fuente central (protegida).

Patio del Noviciado.

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Vista panorámica del patio principal. Detalle crujía principal

Fachada norte del conjunto

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Detalle acceso principal, antes del corte del árbol del Parque El Peñón.

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Panorámica de la fachada occidental.

Panorámica fachada sur

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Visual sector occidental del conjunto.

Subdivisiones interiores en el sector occidental del conjunto.

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Descripción fotográfica del entorno

Visual noroccidental, desde el edificio del Colegio

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Visual occidental.

Visual suroccidental desde el Colegio.

Visual al sur.

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Alzado de la calle donde se ubica el edificio

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Justificación de la adecuación de la obra al entorno y a sus características morfológicas

Lineamientos del proyecto de re funcionalización

Dadas las condiciones urbanísticas del sector de la ciudad, la valoración realizada del edificio BIC, y la expectativa de desarrollo del barrio, se establecieron los siguientes lineamientos o principios de actuación:

1. Desarrollo de un proyecto modelo a nivel de gestión y sostenibilidad del patrimonio arquitectónico en la ciudad de Cali.

2. Dinamización del sector a través de un uso de bajo impacto urbanístico, pero alto impacto económico.

3. Prestación servicios a la ciudad con un alto estándar, en un nicho de alto potencial: la hotelería. 4. Fortalecimiento de la relación del edificio con el Parque El Peñón, a través de la apertura del

edificio del Colegio hacia las ricas dinámicas culturales realizadas en este espacio público abierto. 5. Fortalecimiento de las zonas de rehabilitación y consolidación del Colegio, para mantener la

memoria colectiva que esta edificación reviste. 6. Conservación de la paramentación actual de la manzana. 7. Respeto total por los patios interiores del conjunto del Colegio.

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MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA OBRA PROPUESTA

SE BUSCA REALIZAR UN PROYECTO DE CIUDAD, RESCATANDO EL PATRIMONIO ARQUITECTONICO, URBANO, DEL ANTIGUO COLEGIO DE LA SAGRADA FAMILIA DE CALI

Se ha contemporizado el uso, transformándolo en un proyecto hotelero comercial y de entretenimiento, constituida por la relación Parque El Peñón y el Colegio La Sagrada Familia, revitalizando el recinto urbano con una relación espacial, funcional y de generación de vitalidad urbana que materializa la rehabilitación del bien de interés cultural.

Con la rehabilitación y puesta en funcionamiento de un hotel, se crea un nodo de actividad y dinámica urbana, atractivo e innovador, en el desarrollo inmobiliario de un bien de interés cultural. Consolidando el eje cultural de la Carrera 4ª , entre la Plaza de Cayzedo, la iglesia La Merced, la zona hotelera y gourmet (Hotel Intercontinental, Hotel Dann), San Antonio, El Peñón, El Parque del Acueducto, el Río Cali, la Biblioteca Municipal, el Museo La Tertulia, el Zoológico y el Jardín Botánico de Cali.

La plataforma urbana se abre a la ciudad con oferta de espacios para la actividad cultural permanentemente, con diversidad de oferta para las familias caleñas, que buscan otras alternativas para su tiempo libre, en la semana y en los fines de semana. Se propone integrar las actividades artísticas del Parque El Peñón y complementarlas con espacios especializados para los niños, adolescentes y adultos.

Se rescata el patrimonio intangible de la congregación Hermanas de la Providencia y la Inmaculada Concepción, en aspectos como tradiciones, la paz que se siente al ingresar al atrio central, la percepción de 103 años de oración, las manualidades, la culinaria, y sobre todo el patrimonio de la recuperación de valores, como son tener una oferta de actividades para toda la familia.

Se rescata la “memoria colectiva” del lugar y su referente con relación a la convocatoria nuevamente de la familia caleña, para realizar actividades culturales y de vanguardia urbana contemporánea, basadas en tradiciones y revaloración cultural. Se propone realizar estas actividades en el atrio central o patio central en comunicación visual y espacial con el Parque El Peñón.

El proyecto arquitectónico, mantiene todos los parámetros: se conserva la totalidad de la tipología arquitectónica, en lo estilístico, espacial, volumétrico; se conserva su condición exterior, de lo que tiene valor arquitectónico, según la valoración del bien de interés cultural.

Se propone resolver las diferencias constructivas de la fachada Oeste, por considerar que es la única que no cumple con la calidad espacial, ni funcional, ni arquitectónica con relación al conjunto, ya que se leen claramente como añadidos y agregados que obstaculizan la lectura de las características tipológicas y morfológicas del edificio, o sea sin ningún valor arquitectónico.

El proyecto inmobiliario hotelero requiere áreas de servicios de soporte, cuartos de máquinas, ascensores, etc.; igualmente para su viabilidad operativa y búsqueda de rentabilidad para los inversionistas en la recuperación del patrimonio requiere desarrollar un área respetando los parámetros tipológicos y apoyándose en la volumetría existente de la relación de llenos y vacíos. Proponemos realizar

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una edificación nueva de cinco (5) pisos y tres (3) sótanos en el sector occidental, dado que es el sector que carece de valor arquitectónico, tal como lo describe la valoración del bien de interés cultural.

El proyecto hotelero consta de sesenta y siete (67) habitaciones, restaurantes, spa, piscina, peluquería, miscelánea, cajero automático, casa de cambio de moneda, salones múltiples y salón de eventos especiales, boutiques, librería, café, galerías de arte, salón de exposiciones, cines, amplios corredores y relación de las circulaciones con el patio central.

El hotel tiene como propuesta tener permanentemente exposición y convocatoria a eventos artísticos y culturales; su plataforma urbana es un lugar de encuentro.

Se realizan modificaciones internas, para adaptar la función nueva, respetando las determinantes estructurales del edificio.

El proyecto requiere de parqueaderos en sótano; zonas de servicio, subestación y planta eléctrica, estos espacios deben ser ubicados en sótanos para no ocupar espacio rentable.

Para poder sostener el interés de conservar el patrimonio y que éste sea vivido por el público caleño, es necesario buscar la viabilidad económica del proyecto; la zona occidental como se explicó anteriormente, es la zona del edificio cambiante que por valoración patrimonial, presenta la posibilidad de una intervención más radical. En esta zona se construirán tres sótanos, los cuales tendrán 150 parqueaderos y las zonas de servicio que el proyecto requiere. Además se desarrollará la norma de 5 pisos para el uso hotelero, comercial y de entretenimiento; el desarrollo de la altura de esta torre se hace respetando en su totalidad la tipología de patios del edificio. La intervención es muy respetuosa y tiene muy en cuenta la proporción de alturas sobre el atrio generando una doble altura en el primer piso ampliando de esta manera la espacialidad del patio central.