ANILISIS DE PRECIO UNITARIO

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN E.T.I.R. ANTONIO DIZ 6TO AO SECCIN U MENCION: CONSTRUCCIN CIVIL. Ciudad Bolvar-Edo. Bolvar

Profesora: Mara Navarro.

Alumno: Douglas Jimnez.

13/03/2011

ndice.

Introduccin---------------------------------------------------------------------Anlisis De Precio Unitario--------------------------------------------------Concepto De Anlisis De Precio Unitario----------------------------------Variables De Obras--------------------------------------------------------------Costos Directos De Obra---------------------------------------------------Costos Indirectos De Obra---------------------------------------------------Costos De Mano De Obra--------------------------------------------------Costos Unitarios Del Trabajo----------------------------------------------Costos Preliminares---------------------------------------------------------Costos Finales---------------------------------------------------------------Conclusin---------------------------------------------------------------------Bibliografa-------------------------------------------------------------------

ANLISIS DE PRECIO UNITARIO

CONCEPTO DE ANLISIS DE PRECIO UNITARIO

El APU (Anlisis de Precios Unitarios) es un modelo matemtico que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situacin relacionada con una actividad sometida a estudio. Tambin es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos.

Todo proyecto de construccin esta conformado por una serie de componentes como los recursos, los costos la planificacin, la direccin y el control, los cuales deben ser tomados en cuenta desde la concepcin de los mismos con la finalidad de estimar de la mejor manera su alcance, los costos la direccin y las estrategias de ejecucin, los cual forman la nica garanta cuantificable de culminar las obras dentro de los costos el tiempo, la calidad y la seguridad.

Bajo esta premisa se puede decir que la fase mas importante de un proyecto despus de la etapa de concepcin (conceptualizacin) es la estimacin de costos involucrados en el mismo antes de que sea implantado fase de construccin.

Es quizs el instrumento ms confiable para la determinacin del Costo de Reposicin. El anlisis consiste en desglosar en tres (3) grandes grupos, MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA (Adems de agregar los Costos Administrativos y la Utilidad Empresarial). Lo ms importante de un Anlisis de Precios Unitarios es fijar el RENDIMIENTO de la obra, o sea la cantidad de obra que se ejecutar en un da o por la unidad de medida. Este parmetro es el ms importante ya que todos los

trminos gravitarn en torno a este concepto ya que se define como UNIDAD para cada partida el Costo dividido entre el Rendimiento. Hay que ser cuidadosos en la determinacin del factor que comprende las Prestaciones Sociales, Antigedad, Cesanta, Vacaciones, Feriados etc., este dato depende en Venezuela generalmente del Contrato colectivo que Firma la Federacin de Trabajadores de la Construccin y la Cmara de Industria de la Construccin y se expresa como un porcentaje que debe increme ntar al Valor Unitario de la Mano de Obra. Por lo tanto el "Presupuesto" de una obra es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por ejemplo, "Edificacin de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificacin en la Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de medicin y otras caractersticas importantes que son tomadas en cuenta en el Anlisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodologa aqu expuesta y esta resultar en un "Anlisis de Precio Unitario" (APU).

Para lograr un congruente y ptimo aprovechamiento en el anlisis de precios unitarios (APU), es necesario desglosar el costo por sus integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de una obra. Dado a que el anlisis de un costo es, en forma genrica la evaluacin de un proceso determinado, sus caractersticas sern:

VARIABLES DE OBRAS

Rendimiento (rend): Es la cantidad de obra que se realiza en un da. El rendimiento incide sobre Equipos y Mano de Obra. En los renglones

indicados se coloca la totalidad de personal que trabaja diariamente, y el rendimiento indica cunto de ese personal incide efectivamente sobre la actividad. Existe un procedimiento que permite que el rendimiento incida tambin sobre Materiales pero no es muy difundido. sMat = Suma del producto de Materiales: cantidad*(1 + %desperdicio)*PU sEq = Suma del producto: cantidad * COP * pu -----> Concepto criterizable siendo COP : Costo de Operacin y Posesin de Maquinaria (concepto avanzado que sustituye al de depreciacin que se usaba anteriormente y que actualmente se utiliza para equipos menores) COP = Costos de Posesin + Costos de Operacin Costos de Posesin: Incluye costos de arreglos mayores, almacenaje, vigilancia, etc. Costos de Operacin: Costos de arreglos menores, mantenimiento rutinario, seguros, etc. sMO inicial = Suma del producto: No de trabajadores * Jornal ---> Concepto criterizable. En este concepto hay que detenerse unos momentos porque se incluye 3 aspectos de importancia. a) "Factor de Costos Asociado a los Salarios" (FCAS), basado en la Convencin Colectiva de la Industria de la Construccin, adems de toda la normativa legal vigente y del anlisis de esta se desprende este factor, agrupando todos los beneficios contenidos en ellas, se expresa en % y afecta solo a sMO. Al analizar este factor y encontrar similitudes entre Leyes, Decretos u Ordenanzas, es importante recordar que se debe utilizar preferentemente la normativa que de mayores beneficios a los trabajadores. Es comn encontrar coincidencias y que al evaluarlas debemos escoger la que proporcione mayores beneficios. b) Bonos de Ley: que afectara de la siguiente manera. sBono = No de trabajadores * BONO. Al final quedara tal como se muestra: sMO = sMO inicial * (1 + FCAS) + sBono c) Debe incluirse slo la Mano de Obra de supervisin y operativa hasta Maestro de Obra. La supervisin a nivel de Ingenieros se incluye en los Costos Administrativos a menos que se especifique lo contrario y aun as, esta ltima, debe excluirse del FCAS. Qu significa que estos 2 conceptos sean criterizables? Sencillamente que deben ser vistos a travs del cristal del rendimiento. Si analizamos el detalle obtendremos lo que a continuacin:

Estoy fabricando una pared con 2 trabajadores, uno en cada pared. Uno hace 25 m2/da y el otro hace 20 m2/da. Si estoy reportando un costo de Equipos de sEq. Al final tendra: Trabajador A: sEq (en BsF) / 25 = A BsF/da Trabajador B: sEq (en BsF) / 20 = B BsF/da, donde A BsF/da < B BsF/da, lo cual indica que a mayor rendimiento menor ser el precio. Esta misma influencia la tiene el rendimiento respecto a la Mano de Obra, es decir, que el rendimiento es inversamente proporcional a los Equipos y a la Mano de Obra, por lo tanto: EL RENDIMIENTO ES INVERSAMENTE PROPORCIONAL AL PRECIO UNITARIO Para aumentar el PU debemos bajar el rendimiento, mientras que para disminuir el PU debemos aumentar el rendimiento. Podemos inferir varios casos en los cuales sMat se dividir entre: Cantidad de Obra a Ejecutar: Cuando colocamos en los Materiales todo el material, valga la redundancia, a emplear en toda la obra a ejecutar, se debe dividir el valor sMat entre la cantidad expresada en el Presupuesto para esa actividad. Rendimiento: Cuando colocamos en los Materiales a utilizar por da, se debe dividir el valor sMat entre el rendimiento de esa actividad. Estos casos los excluimos de este estudio y no suministramos ejemplos porque pertenecen a otros procedimientos de clculo de Precio Unitario y tambin porque son muy poco utilizados actualmente, cuando no difcilmente empleados.

COSTO DIRECTO DE OBRA

Costo Directo (CD): Es una unidad bsica de costos, ya que significa el costo de produccin. Es tambin el costo calculado que es influenciado solo por la actividad en si. Es el costo de produccin de la actividad, sin beneficio, sin costos asociados por gestin, impuestos, etc. El Costo Directo puede representarse por medio de una frmula general como sigue:

Donde se consideran variables: x, y, z, d Siendo variables condicionadas: a, b, c, l

Como variables se considera el valor de los materiales, el valor de la mano de obra y el valor de los equipos; como variables condicionadas se considera las cantidades que se consumen de cada uno de estos integrantes, esto es, la parte que representan dentro de un Costo Directo. Tambin se puede aceptar que, las variables condicionadas pueden convertirse en constantes para una obra especfica, o para un rango de obras promedio. Las variables de cantidades de materiales, de materiales, de mano de obra y de equipo, tambin pueden ser constantes para un tiempo determinado. En resumen: "Las variables lo sern en funcin del tiempo de aplicacin", y "Las variables condicionadas, lo sern en funcin del mtodo constructivo, tipo de construccin y de la tendencia estadstica". CD = sMat + SEq/rend + SMO/rend. Esta es la unidad de costo de produccin de la actividad a desarrollarse. -Elaboracin del costo directo. La secuencia para la elaboracin del costo directo es como sigue: Planos y especificaciones.- Es el punto de partida para la elaboracin del costo directo, para llegar al P. U. y finalmente al presupuesto, se debenestudiar perfectamente todos los planos de cortes, isomtricos, equipos, estructurales, instalaciones y de fachadas, as como las especificaciones que en ellos se proponen. Entre ms detallados estn los planos