Analisis de Terreno en la Esperanza

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I. ORDENADORES ESPACIALES

FACTORES BÁSICOS

UBICACIÓN –CONCENTRACIÓN DE LA POBLACIÓN OBJETIVA

TERRENO 11.- UBICACIÓN DEL TERRENO:El terreno está ubicado entre la Carretera Panamericana Norte y la Av. Alfonso Ugarte, frente al Parque Industrial.

La concentración de la población para el terreno que vamos a analizar se encuentra en la zona 7 de la Esperanza donde encontramos a ( Urb. Manuel Arévalo, Parque Industrial, AH. Alan García .

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FACTORES BÁSICOS

IMPACTOS URBANOS E INMOBILIARIOS

Nos podemos dar cuenta que alrededor del terreno hay una fuerte concentración de industria además por el mismo parque industrial donde se genera una gran agrupación de empresas dedicadas a la industria , además nos podemos dar cuenta también de otros equipamientos alrededor, ya sea educativo, en salud, como en otros usos.

TERRENO

PARQUE INDUSTRIAL

AGROINDUSTRIA ALIMENTARIA

FARMACIA EL PARQUE

MUNDO FELIZ

IGLESIA BAUTISTA

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FACTORES BÁSICOS

ÁREA:1.99 Ha.

DIMENSIONES:

FRENTES:3 Frentes

•Carretea Panamericana Norte•Av. Alfonso Ugarte•Av. 1

El terreno cuenta con tres frentes, el principal es el que está hacia la Panamericana Norte, la otra está en la Av. Alfonso Ugarte y por último la tercera se encuentra en la Av.. 1 . Como se puede apreciar la parte de atrás del terreno se encuentra ocupado con residenciales máximo de dos pisos.

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FACTORES ESPECÍFICOS

TOPOGRAFÍA120

118

116

122

124

126

124

El terreno tiene un prom. de inclinación de 2.6%. Llegando a la conclusión de que la pendiente no es muy pronunciada, estando en condiciones optimas para poder diseñar el centro empresarial.

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FACTORES BÁSICOS

DISPONIBILIDAD

Este terreno es usado para labores del PRONAA; es decir la mitad del terreno, la otra mitad está sin uso .

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FACTORES BÁSICOS

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Este sector de la Esperanza cuenta con todos los servicios por estar cerca al Parque Industrial, el cual necesita estar abastecido de todos los servicios ya sea luz, agua y alcantarillado.

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EJES DIRECCIONALES

VIALES VÍA EXPRESSA

VÍAS ARTERIALES

VÍAS COLECTORAS

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REMATES VISUALES

HITOS

PARQUE INDUSTRIAL

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REMATES VISUALES

NODOS

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VISIÓN PEATONAL

PERFILES DE ALTURAS

Vistas detrás del terreno.

- DIÁMETRO


- FRENTESALFONSO UGARTE

AV JOSÉ CONDORCANQUI

AV 1

1.9 h.

- ÁREA:

- PERÍMETRO

608 m.

- TOPOGRAFÍA


El terreno tiene una pendiente de 2.1% con dirección hacia el norte.

El terreno es de forma irregular.

- CURVAS DEL

TERRENO

120

125

115

El terreno esta parcialmente ocupado por

el PRONA

- DISPONIBILIDAD:


- FACTIBILIDAD DE

SERVICIO:

Cuenta con los servicios básicos

TENSIÓN ESPACIAL

- RELACIÓN A LAS ALTURAS:

La mayoría de las edificaciones son de entre 1 a dos pisos

Estructura espacial heterogénea

- RESIDENCAL E

INSTITUCIONAL:- COMERCIAL:

El sector está en constante crecimiento y desarrollo, esto se muestra en más casas de dos niveles.

Tiene como nodo al Hospital de Alta

Complejidad Virgen de la Puerta

Variedad de

ORDENES FUNCIONALES- USOS PREDOMINANTES:

Residencial

Educación

Otros usos

Parques

Mercado

Hospital

VIALES- CATEGORIAS

VIALES:

Carreteras asfaltadas:

Av. José Condorcanqui Av. 1 La calidad tanto de la

carretera como las calles están en buenas condiciones

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FACTORES BÁSICOS

UBICACIÓN –CONCENTRACIÓN DE LA POBLACIÓN OBJETIVA

TERRENO 21.- UBICACIÓN DEL TERRENO:El terreno está ubicado entre la Av. G y la Calle. 23.

La concentración de la población para el terreno que vamos a analizar se encuentra en la zona 7 de la Esperanza donde encontramos a ( Urb. Manuel Arévalo, Parque Industrial, AH. Alan García .

- DIÁMETRO:


- FRENTES:

8796 m2- ÁREA:

- PERÍMETRO:

426.85m

El terreno que esta zonificado como Otros Usos ha sido invadido por pobladores

- DISPONIBILIDAD:


- FACTIBILIDAD DE

SERVICIO:

Cuenta con los servicios básicos

TENSIÓN ESPACIAL

- RELACIÓN A LAS ALTURAS:

La mayoría de las edificaciones son de entre 1 a dos pisos

Estructura espacial heterogénea

- RESIDENCAL E

INSTITUCIONAL:

- COMERCIAL:

Incremento de casas mayores a dos pisos

Instituciones tales como colegios bien implementados

Puestos comerciales sencillosMercado precario

- USOS

PREDOMINANTES:

Residencial

Educación

Otros usos

Parques

VIALES

- CATEGORIAS VIALES:

La calidad de las vías varían, siendo las av. las que estén en mejor estado.

Caminos afirmados

FACTORES BASICOSDESARROLLO URBANO

ACCESIBILIDAD

PROYECTOS FUTUROS

IMPACTOS URBANO E INMOBILIARIOS

BUENO

REGULAR

EFICIENTE

BUENA

MEIDIA

DEFICIENTE

CERCANO

MEDIO

ALEJADO

FUERTE

MEDIO

DEBIL

PUNTAJE

TERRENOS

N.1

S.1

S.2

FACTORES BASICOSAREAS ZONIFIC

ACIONTOPOGRAFIA

TRANSITO URBANO

INFRAESTRUCTURA

ASPECTOS LEGALES E INSTITUCIONALES

4,6 HAS

2,4 HAS

0,2 HAS

CUMPLE

NO CUMPLE

DEFICIENTE

LLANO

SEMI ACCIDENTADO

ACCIDENTADO

IMP. LEVE

IMPAC.MODERADO

IMPC. CRITICO

CON REDES

CON POSBIL

SIN POSBIL

RAPISDA

MEDIANA

ESCASA

TOTAL FACTORES BASICOS

TOTAL PUNTAJES FACTORES ESPECIFICOS

TOTAL FACTORES ESPECIFICOS

MATRIZ DE MACROLOCALIZACION

Analisis de Terreno en la Esperanza

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