Anlisis de Precio Unitario - APU

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Analisis de Precio UnitarioJonathan Saul Delgado PerdomoC.I.: 20.199.761 Escuela: 73

Definicin de anlisis de precio unitario (APU) Un Anlisis de Precio Unitario (APU) es un Modelo Matemtico muy sencillo que estima el costo por unidad de medida de una partida (Bs. / Und). Para estimar el costo se toman en cuenta los costos de los materiales, de los equipos y de la mano de obra que se requieren para la ejecutar una unidad de la partida.

Estimacin del costo o presupuesto de una obra

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinacin previa de la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como: especificaciones tcnicas, planos y cmputos mtricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en un nmero de tareas. Por ejemplo para la fundacin de un grupo de tanques metlicos de almacenamiento se decidi construir una serie de losas individuales de fundacin macizas; construccin que requiere de las siguientes tareas: 1.- Excavacin hasta la cota de asentamiento de la losa. 2.- Colocacin de una base aislante del refuerzo de piedra picada. 3.- Colocacin de encofrado de madera. 4.- Colocacin del acero de refuerzo. 5.- Colocacin del Concreto. 6.- Relleno y compactacin de espacios.

Si podemos determinar el costo de ejecucin de cada una de estas tareas y totalizarlos obtendremos un estimado o presupuesto del costo de la obra. Si se describe cada unas de las tareas, se les asigna una unidad de medida y se identifican mediante una codificacin nica para cada una de ellas tendremos una Partida de Obra. Hoy en da la normativa vigente se encarga de asignar a cada una de las partidas mas comnmente utilizadas una descripcin, una unidad de medida y una codificacin que las identifica, por ejemplo: Descripcin: concreto de fc = 150 kgf/cm2 a los 28 das, acabado corriente, para la construccin de losa de fundacin, tipo maciza. Unidad: m3 Cdigo: E.326.000.115

Requerimientos previos para elaborar Anlisis de Precio Unitario

Es recomendable que para elaborar un Anlisis de Precio Unitario (APU), el ingeniero cuente con alguna experiencia en campo, experiencia que le permite evaluar la eficiencia del personal, las condiciones en el sitio, las tcnicas constructivas; as como el tipo y uso de herramientas que se utilizan para cada anlisis.

Tambin debe poseer slidos conocimientos en la transformacin de unidades de medida ya que la mayora de las veces las presentaciones comerciales de los productos requeridos para la construccin tienen unidades distintas a las usadas en obra y por lo tanto para estimar el costo de los materiales por unidad a construir se requiere previamente una conversin de las unidades.

Estructura del Anlisis de Precio Unitario

Un Anlisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro reas importantes:

Datos de la Partida Materiales Equipos Mano de Obra.

DATOS DE LA PARTIDA

1.- Cdigo COVENIN: Cdigo o nmero que identifica a la partida segn la norma COVENIN, la normativa contribuye a la racionalizacin de la elaboracin de partidas para presupuestos, dictando pautas para la descripcin, unidad de medida y especificaciones para la elaboracin de los Anlisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: E.814.100.000

2.-Unidad: Unidad de medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la que se mide la partida (m2); sino tambin la unidad para la que se calcula el costo (40 Bs. /m2) y el rendimiento (25 m2/da).

3.-Cantidad: Cantidad para la cual se realiza el Anlisis de Precio Unitario (APU), normalmente los anlisis de precio unitario se realizan para calcular el costo de una (1) unidad. (1 m3 - 1 m2 1 pza.).

4.-Rendimiento o Unidades ejecutadas por da: El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de la partida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un da, tomando en cuenta los equipos y la mano de obra que se va a utilizar en la ejecucin de la partida; as un rendimiento de 50 m2/da para una partida de colocacin de cermica en pisos nos indica que con los equipos y mano de obra indicados en la partida dicho personal ser capaz de instalar 50 m2 de cermica en un da de trabajo de 8 horas de duracin.

5.- Descripcin de la Partida: Descripcin de la Partida segn aparece en la Norma COVENIN. Ejemplo: Relleno o nivelacin con granzn y compactacin manual.

B.- MATERIALES

6.-Descripcin: Nombre y especificaciones del material segn versin comercial. Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20 Kgf/pieza

7.-Unidad: Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material. Ejemplo: saco, gal.

8.-Cantidad: Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidad debe contabilizar el posible Desperdicio de material como un incremento.

9.- Costo: Costo por unidad comercial de material para la fecha en que se elabora el Anlisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: 275 Bs. /gal.

10.-Total: Costo total en Bolvares del material requerido por unidad del Anlisis de Precio Unitario (APU).

Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9)

11.-Total de los Materiales: Es la sumatoria de los costos individuales en Bolvares de todos los materiales que se requieren para la ejecucin de una unidad de la partida.

12.-Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo Total de los materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitan para ejecutar una unidad de la partida.

C.- EQUIPOS

13.-Descripcin: Nombre del equipo, maquinaria o herramienta que se requiere para ejecutar el trabajo. Ejemplo: Dobladora de cabillas hasta dimetros 1 3/8

14.-Cantidad: Nmero de equipos que se requieren para realizar los trabajos y lograr el rendimiento diario indicado en el Anlisis de Precio Unitario (APU).

15.- Costo: Es el costo de reposicin del equipo (costo del equipo nuevo en el mercado) en caso de ser propiedad del Constructor. Ejemplo: Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto 749.049,41 Bs. El costo del alquiler a un tercero por da, en cuyo caso el Factor de Costos de Operacin y Posesin es igual a uno (1). Ejemplo: Motoniveladora CAT 12H 385,86 Bs. /hora.

16.-Factor de Costos de Operacin y Posesin (COP): Factor que multiplicado por el costo actual de la herramienta o equipo indica el costo diario por efecto del uso de dicho equipo en la ejecucin de una Unidad del Anlisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto COP = 0,00289 Este Factor se obtiene al contabilizar todos los costos en los que incurre el dueo del equipo por la adquisicin, operacin, mantenimiento y resguardo de los equipos. Ejemplo: Hojas de Excel donde se contabilizan los diferentes costos debidos a la posesin de los equipos y se calcula el Factor de Costos de Operacin y Posesin.

D.- MANO DE OBRA

20.-Descripcin: Descripcin de los Oficios que se requieren para la ejecucin de la partida Ejemplo: Obrero de 1 era.

21.-Cantidad: Cantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para cumplir con la ejecucin de una unidad del anlisis y el rendimiento indicado.

22.-Salario Diario: Remuneracin por da que recibe cada trabajador segn el oficio que desempea. Ejemplo: 66,65 Bs. /da (Plomero de 1 era a fecha: Mayo 2009).

23.-Total: Calculo del total de remuneracin por oficio, se obtiene al multiplicar la cantidad de personas por el salario diario.

24.- Sumatoria de la Mano de Obra: Es la sumatoria de todos los costos por oficio.

25.-Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.): El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las Clusulas del Contrato Colectivo celebrado por las diferentes Cmaras de la Construccin y los Sindicatos de Trabajadores del Sector; as como; todo Artculo de la Ley Orgnica del Trabajo, Ley de Alimentacin de los Trabajadores y Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo (LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las Clusulas del Contrato Colectivo; contrato que esta Refrendado y Avalado por Ministerio del Trabajo de la Repblica Bolivariana de Venezuela con Fecha 18 de Junio de 2007.

El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un nmero porcentual producto de un modelo matemtico que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en la obra la aplicabilidad o no de las diferentes clusulas y por lo tanto, los diferentes beneficios consagrados en el Contrato Colectivo de la Construccin.

Construccin de pared de bloque (m2) cantidad 600 m2 Rendimiento = 50 m2/da Duracin de los trabajos = 600 m2 / 50 m2/da = 12 das. Salario albail de 1 era = 66,65 Bs. /da. Factor de Costos Asociados al Salario = 256,91 % Costo albail de 1 era = 66,65 Bs. /da * (1+256,91/100) = 237,88 Bs. /da. Costo para el constructor = 237,88 Bs. /da * 12 das = 2.854,56 Bs. El Constructor cobra al cliente = (237,88 Bs. /da)/(50 m2/da) = 4,76 Bs. /m2 El cliente cancelara = 600 m2 * 4,76 Bs. /m2 =2.854,56 Bs.

28.-Costo Unitario Directo: Es la sumatoria de los costos unitarios por concepto de Materiales, Equipos y Mano de Obra.

29.-Administracin y Gastos Generales: Corresponde a la cuota en porcentaje correspondiente al proyecto por concepto de Gastos Generales y Administracin de la empresa (personal administrativo, seguros, consumibles de oficina, pago de servicios).

30.-Utilidad: Porcentaje de beneficios que recibe el constructor por concepto de su trabajo

31.-Impuesto al Valor Agregado (IVA): Cuota correspondiente al pago del impuesto al valor agregado.

32.- Precio Unitario: Costo en Bolvares que incluye los gastos por concepto de mate